• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 2 燚efinici髇 y r間imen de la vivienda joven
  • Art韈ulo 3 燗ctuaciones protegidas
  • Art韈ulo 4 燙alificaci髇 de vivienda joven
  • Art韈ulo 5 燩recios m醲imos de venta y alquiler
  • Art韈ulo 6 燜inanciaci髇
  • Art韈ulo 7 燩r閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 8 燗yudas P鷅licas
  • Art韈ulo 9 燣imitaciones
  • Art韈ulo 10 燰ivienda joven en alquiler con o sin opci髇 de compra
• CAP蚑ULO II.� Vivienda joven de r間imen general
  • Art韈ulo 11 燰ivienda joven de r間imen general
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA 燙LASIFICACI覰 DE LOS MUNICIPIOS DE CASTILLA Y LE覰
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA 燩ROCEDIMIENTO DE VENTA O ALQUILER DE LAS VIVIENDAS J覸ENES
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL TERCERA 燩ROMOTOR PREFERENTE
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL CUARTA 燩RECIOS M罼IMOS DE VENTA, ADJUDICACI覰 Y RENTA
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICI覰 TRANSITORIA 燚EPARTAMENTOS TERRITORIALES
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA 燰IVIENDA SUJETA A ALG贜 R蒅IMEN DE PROTECCI覰 P贐LICA
  • DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA 燤ODIFICACI覰 DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
  • DISPOSICI覰 FINAL TERCERA 燚ESARROLLO DEL DECRETO
  • DISPOSICI覰 FINAL CUARTA 燛NTRADA EN VIGOR

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

Es objeto de este Decreto regular la promoci髇, adquisici髇, arrendamiento protegido y arrendamiento protegido con opci髇 de compra de la vivienda joven, en el 醡bito territorial de la Comunidad Aut髇oma de Castilla y Le髇, as� como establecer las medidas para su financiaci髇 cualificada.

Art韈ulo 2 Definici髇 y r間imen de la vivienda joven

1.- A los efectos del presente Decreto, se entiende por vivienda joven aquella que como tal haya sido calificada para su venta o arrendamiento por la Administraci髇 de la Comunidad, siempre que cumpla los siguientes requisitos:

• a) Superficie. Tendr� una superficie 鷗il no inferior a 50 ni superior a 70 metros cuadrados. Podr� disponer de una plaza de garaje y un trastero, vinculados a la vivienda, cuya superficie 鷗il computable no podr� exceder de 25 y 8 metros cuadrados, respectivamente, a efectos del c醠culo del precio m醲imo de venta y renta. Letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 2 redactada por la disposici髇 final 2�.1 del D [CASTILLA Y LE覰] 55/2008, 24 julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 30 julio).Vigencia: 31 julio 2008
• b) Destino. Se destinar� a residencia habitual y permanente de sus propietarios o, en su caso, de sus arrendatarios.
• c) Destinatarios: Personas individuales o unidades familiares que cumplan la condici髇 de j髒enes de conformidad con la normativa auton髆ica en materia de vivienda, con al menos unos ingresos de 1 vez el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples (IPREM) y que los ingresos familiares corregidos no excedan de 6,5 veces IPREM, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 10 de este Decreto. Adem醩 de los requisitos relativos a los ingresos familiares, los j髒enes que deseen acceder a las actuaciones protegidas reguladas en este Decreto no pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute de una vivienda de protecci髇 oficial ni de una vivienda libre, cuando el valor de 閟ta, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40% del precio m醲imo total de venta de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida. Este valor se elevar� al 60% en el caso de familias numerosas, personas con discapacidad, v韈timas de violencia de g閚ero o del terrorismo
• d) Precio. Derivado de la existencia de una financiaci髇 especial, tiene un nivel de protecci髇 que se traduce en el sometimiento a un precio m醲imo determinado por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y a unas limitaciones a la facultad de disponer.

2.- Asimismo, a los efectos de este Decreto, se considera adquisici髇 protegida de viviendas j髒enes, la adquisici髇 a t韙ulo oneroso de viviendas libres o de viviendas j髒enes en segunda o posterior transmisi髇, que reuniendo los requisitos se馻lados en el apartado anterior, hubieran obtenido el visado por la Administraci髇 de la Comunidad.

3.- La calificaci髇 o declaraci髇 como actuaci髇 protegida de vivienda joven otorgada por la Administraci髇 de la Comunidad, implica el sometimiento al r間imen espec韋ico de beneficios y limitaciones previsto en este Decreto.

4.- La vivienda joven calificada o declarada protegida conforme a las prescripciones establecidas en este Decreto, se regir� por lo establecido en el mismo y en la normativa que en su desarrollo pudiera dictarse, resultando de aplicaci髇 en lo no previsto en aquella, las disposiciones normativas de desarrollo y aplicaci髇 del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Le髇.

Art韈ulo 3 Actuaciones protegidas

A los efectos de este Decreto se consideran actuaciones protegidas:

• 1.- La promoci髇 de las viviendas j髒enes de nueva construcci髇.
• 2.- La compra o adjudicaci髇 en propiedad de las viviendas j髒enes de nueva construcci髇.
• 3.- El arrendamiento de las viviendas j髒enes de nueva construcci髇.
• 4.- El arrendamiento con opci髇 de compra de las viviendas j髒enes de nueva construcci髇.
• 5.- La adquisici髇 en segunda y posterior transmisi髇 de viviendas j髒enes.
• 6.- La adquisici髇 de viviendas libres que re鷑an todas las caracter韘ticas se馻ladas en el art韈ulo 2 del presente Decreto.

Art韈ulo 4 Calificaci髇 de vivienda joven

1.- La calificaci髇 de la Vivienda Joven de nueva construcci髇, tanto provisional como definitiva, ser� otorgada mediante Resoluci髇 del Jefe del Servicio Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda en cada provincia.

2.- Tanto en la calificaci髇 provisional como en la definitiva deber醤 hacerse constar, entre otros, los siguientes extremos:

• • Identificaci髇 del promotor (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio).
• • N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas de la promoci髇 y existencia o no de garajes y trasteros, especificando si son o no vinculados, as� como su respectiva superficie.
• • R間imen de acceso y uso de las viviendas.
• • Precio m醲imo de venta y/o renta y el resto de limitaciones a la facultad de disponer establecidas en este Decreto.
• • Expresi髇 de que la calificaci髇 se otorga con la condici髇 de que el promotor obligatoriamente acuda al pr閟tamo cualificado establecido en este Decreto o en las normas que regulan el Plan Estatal de Vivienda.
• • Otros requisitos que exija la normativa estatal aplicable.

3.- A efectos de este Decreto, se considera adquisici髇 protegida de viviendas libres o de viviendas j髒enes en segunda o posterior transmisi髇 la efectuada a t韙ulo oneroso, siempre que cumplan todos los requisitos se馻lados en el art韈ulo 2 del presente Decreto y su precio m醲imo de venta est� dentro de los l韒ites establecidos mediante Orden de la Consejer韆 competente en materia de vivienda para este tipo de viviendas seg鷑 dispone el art韈ulo 5 apartado 1 del Decreto. En estos casos la calificaci髇 provisional se sustituye por el visado de contrato. Este visado consiste en una resoluci髇 administrativa dictada por el Jefe del Servicio Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda que corresponda que habilitar� para la obtenci髇 del pr閟tamo cualificado. En esta resoluci髇 se har醤 constar los siguientes extremos:

• • Las caracter韘ticas de la vivienda, superficie 鷗il, antig黣dad, y que no est� sujeta a otro r間imen de protecci髇, diferente al contemplado en este Decreto.
• • La existencia o no, de elementos vinculados: garaje y/o trastero, en su caso, con especificaci髇 de la superficie 鷗il de los mismos.
• • El precio de adquisici髇 con el desglose detallado de los elementos que la componen, en su caso, garaje y trastero.
• • Las condiciones del adquirente en relaci髇 con las determinaciones previstas en el art韈ulo 2.
• • La cuant韆 de la financiaci髇 a la que se le permite el acceso, en su caso y sus caracter韘ticas.
• • El precio m醲imo de venta en posteriores transmisiones y las limitaciones de la facultad de disposici髇, establecidos en este Decreto, y normativa de desarrollo y concordante.

Art韈ulo 5 Precios m醲imos de venta y alquiler

1.- El precio m醲imo de venta de una vivienda joven se obtendr� multiplicando la superficie 鷗il de vivienda m醩 el 60 por ciento de la superficie 鷗il de la plaza de garaje y trastero, vinculados a ella, por el precio b醩ico nacional y por los coeficientes correspondientes al 醡bito territorial donde se ubique la vivienda, que se determinar醤 mediante Orden de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, de acuerdo con las previsiones contenidas en el plan estatal de vivienda.

2.- La renta m醲ima anual inicial ser� el 4,5 por ciento del precio m醲imo de venta calculado de acuerdo con lo establecido en el apartado anterior, vigente en el momento de la calificaci髇 definitiva, sin perjuicio de su actualizaci髇 en funci髇 de las variaciones porcentuales del 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo.

3.- Las viviendas de nueva construcci髇 para venta que re鷑an los requisitos regulados en este Decreto y se acojan a las medidas de financiaci髇 establecidas en el mismo, estar醤 sujetas a unos precios m醲imos de venta durante un plazo de 15 a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva como vivienda joven.

El precio m醲imo de venta en segunda o posterior transmisi髇 ser� el vigente para este tipo de viviendas en el momento de la transmisi髇, sin perjuicio de lo establecido en el plan estatal de vivienda. Para la formalizaci髇 de la escritura de compraventa se exigir�, entre otros requisitos, la acreditaci髇 de la previa autorizaci髇 de la transmisi髇 otorgada por el Jefe del Servicio Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda de la provincia respectiva en la que constar�, igualmente, el precio m醲imo de venta.

4.- Las viviendas de nueva construcci髇 para alquiler con o sin opci髇 de compra que tengan las caracter韘ticas reguladas en este Decreto y se acojan a las medidas de financiaci髇 establecidas en el mismo, estar醤 sujetas a unos precios m醲imos de renta durante un plazo de 10 a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva como vivienda joven.

A los diversos contratos de arrendamiento, dentro del citado per韔do de 10 a駉s, les ser� de aplicaci髇 ese mismo porcentaje del precio m醲imo de venta vigente en el momento de la formalizaci髇 del contrato.

5.- Las ayudas para la adquisici髇 protegida de vivienda libre y las obtenidas por la adquisici髇 en segunda y posterior transmisi髇 de viviendas j髒enes implicar醤 que los precios de venta en las siguientes transmisiones se limitar醤 a los precios m醲imos establecidos en el presente Decreto, durante 15 a駉s a contar desde la formalizaci髇 de la escritura de compraventa.

N鷐ero 5 del art韈ulo 5 redactado por el art韈ulo primero del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, 25 marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

V閍se O [CASTILLA Y LE覰] FOM/85/2010, 22 enero, por la que se establecen los 醡bitos municipales y los coeficientes para la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y de referencia para el alquiler en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 10 febrero).

Art韈ulo 6 Financiaci髇

1. La financiaci髇 de las actuaciones protegidas reguladas en este Decreto podr� adoptar la forma de pr閟tamo cualificado auton髆ico, o pr閟tamo convenido estatal, y de ayudas auton髆icas directas, sin perjuicio de cualquier otra que pudiera establecerse de conformidad con las bases reguladoras y la correspondiente convocatoria.

Si la financiaci髇 fuese en forma de pr閟tamo convenido estatal, las limitaciones a la facultad de disponer y la duraci髇 del r間imen de protecci髇 ser� la prevista en el correspondiente plan estatal de vivienda al amparo del cual se obtuvo la calificaci髇 o declaraci髇 de actuaci髇 protegida.

N鷐ero 1 del art韈ulo 6 redactado por el art韈ulo tercero del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, 25 marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

2.- Anualmente se convendr� entre la Junta Castilla y Le髇 y las Entidades Financieras el volumen m韓imo de recursos financieros puestos a disposici髇 de los promotores y adquirentes de vivienda joven.

3.- En dichos convenios se determinar� el inter閟 m醲imo de los pr閟tamos hipotecarios, tanto fijo como variable, y el plazo m韓imo de amortizaci髇. En el marco de un r間imen de competitividad, las entidades financieras podr醤 pactar unas condiciones de los pr閟tamos hipotecarios m醩 beneficiosos para los promotores y adquirentes de vivienda joven. Igualmente se establecer醤 las condiciones del abono de las subvenciones.

4.- Esta financiaci髇 es compatible con la prevista en el Plan de Vivienda del Estado, y se sujetar� a las previsiones normativas que lo regulen y, en su caso, a los convenios con Entidades Financieras suscritos al efecto.

5.- La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr�, por s� o a trav閟 de entidades colaboradoras, suscribir contratos de seguro para garantizar el riesgo que, para la entidad financiera, suponga la formalizaci髇 de los cr閐itos derivados de la adquisici髇 de una vivienda joven.

Art韈ulo 7 Pr閟tamos cualificados

1.- Los pr閟tamos cualificados se conceder醤 a los promotores de vivienda joven cuando hayan obtenido la calificaci髇 provisional por parte del Servicio Territorial, en los t閞minos fijados en los convenios se馻lados en el art韈ulo anterior.

2.- La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo del promotor ser� el 80% del precio m醲imo de venta a que se refiere el apartado primero del art韈ulo 5 del presente Decreto.

3.- El pr閟tamo cualificado al adquirente o adjudicatario se conceder� bien por subrogaci髇 de 閟tos en el pago de la carga hipotecaria del pr閟tamo cualificado del promotor, o directamente en los t閞minos fijados en los convenios se馻lados en el art韈ulo anterior.

4.- Todo ello, sin perjuicio de lo se馻lado en el punto cuarto del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 8 Ayudas P鷅licas

1. Los adquirentes de este tipo de viviendas cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 3,5 veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples (IPREM), en el per韔do impositivo inmediatamente anterior -con plazo de presentaci髇 vencido- a la compra de la vivienda, de acuerdo con las bases reguladoras y la correspondiente convocatoria, podr醤 recibir:

• � Una ayuda auton髆ica directa a la entrada, en forma de subvenci髇, por una cuant韆 m醲ima de 10.000 euros, que ser� reconocida por el Jefe del Servicio Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• � Cuando la vivienda estuviera situada en zonas de actuaci髇 preferente que, en su caso, sean declaradas por la Junta de Castilla y Le髇, la cuant韆 de la ayuda directa a la entrada se incrementar� en 2.000 euros.
• � Una ayuda directa por los gastos derivados de la constituci髇, subrogaci髇 de la hipoteca, novaci髇, en su caso, y, de la formalizaci髇 de la escritura de compraventa, que ser� reconocida por el Jefe del Servicio Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda. En todo caso, el importe m醲imo de la subvenci髇 no podr� superar los 1.500 euros.
• � El coste del seguro, con un m醲imo de 600 euros, para garantizar el pago de la hipoteca durante un m醲imo de seis meses en el caso de que el titular del pr閟tamo hipotecario pase a la situaci髇 legal de desempleo durante el periodo de amortizaci髇 del pr閟tamo.

N鷐ero 1 del art韈ulo 8 redactado por el art韈ulo cuatro del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, 25 marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

2. La cuant韆 total de las ayudas se馻ladas en el apartado anterior se abonar� a sus destinatarios, directamente y mediante pago 鷑ico, bien por la Consejer韆 competente en materia de vivienda, o bien a trav閟 de las entidades financieras concedentes del pr閟tamo cualificado o convenido, cuya obtenci髇 ser� necesaria para poder recibir esas ayudas.

N鷐ero 2 del art韈ulo 8 redactado por el art韈ulo cuatro del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, 25 marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

3.- Los arrendatarios de una vivienda joven podr醤 recibir una subvenci髇, desde la formalizaci髇 del contrato de arrendamiento, de hasta el 35 por 100 del precio mensual del alquiler si sus ingresos familiares corregidos no superan 3,5 veces el IPREM y de hasta el 40 por 100 de dicho precio si sus ingresos no superan 2,5 veces el IPREM, de conformidad con las bases reguladoras de las subvenciones aplicables y con la correspondiente convocatoria.

N鷐ero 3 del art韈ulo 8 redactado por la disposici髇 final 2�.2 del D [CASTILLA Y LE覰] 55/2008, 24 julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 30 julio).Vigencia: 31 julio 2008

4. Las condiciones y ayudas para la adquisici髇 protegida de las viviendas libres a las que se refiere el art韈ulo 3.6 de este Decreto, ser醤 los que se establezcan en el plan estatal de vivienda para las viviendas libres usadas cuyo precio no exceda el de las viviendas protegidas de r間imen general, debiendo cumplir las condiciones espec韋icas previstas al efecto

N鷐ero 4 del art韈ulo 8 introducido por el art韈ulo cuatro del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, 25 marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

Art韈ulo 9 Limitaciones

1.- Los adquirentes y adjudicatarios de viviendas j髒enes acogidas a este Decreto, no podr醤 transmitir intervivos, ni ceder el uso por ning鷑 t韙ulo de este tipo de viviendas para las que se hubiera obtenido financiaci髇 cualificada durante un periodo de 10 a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado.

2.- Excepcionalmente podr� dejarse sin efecto esta prohibici髇 en caso de subasta y adjudicaci髇 de la vivienda por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo cualificado o por otras causas justificadas, previa autorizaci髇 del Jefe del Servicio Territorial de Fomento correspondiente. En cualquier caso, requerir� con car醕ter previo el reintegro de las ayudas econ髆icas recibidas, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepci髇. En estos casos, la Comunidad de Castilla y Le髇 o empresa p鷅lica a quien ceda su derecho podr� ejercitar los derechos de tanteo y retracto con arreglo a los art韈ulos 1507 y siguientes del C骴igo Civil, a cuyos efectos se har醤 constar expresamente el ejercicio de esos derechos en los contratos de compraventa.

3.- Estas limitaciones, junto con las que se establecen en el art韈ulo 5 de presente Decreto, se har醤 constar expresamente en las escrituras de compraventa o adjudicaci髇 que indicar醤 en su caso las ayudas p鷅licas recibidas, y en las escrituras de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, donde se har醤 constar estas limitaciones por medio de nota marginal.

Art韈ulo 10 Vivienda joven en alquiler con o sin opci髇 de compra

1.- La obtenci髇 de la financiaci髇 cualificada por el promotor supondr� la vinculaci髇 de la misma a dicho uso y protecci髇 durante 10 a駉s. Dicho plazo de vinculaci髇 se contar� desde la fecha de la calificaci髇 definitiva, a partir de la cual se pueden suscribir los contratos de arrendamiento.

2.- A los diez a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva, el arrendador de las viviendas podr� ofrecerlas en venta a los arrendatarios. Esta opci髇 ser� obligatoria para el arrendador cuando as� lo se馻le la Comunidad Aut髇oma en el caso de viviendas j髒enes en alquiler sobre suelo enajenado por la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇, sin perjuicio que pueda ser extendido a otras Administraciones P鷅licas mediante la firma de los correspondientes convenios de colaboraci髇.

3.- Para acceder a una vivienda joven el potencial arrendatario de la vivienda no est� sujeto al cumplimiento de los ingresos m韓imos fijados en el art韈ulo 2 del presente Decreto.

4.- El precio de venta de la vivienda y anejos vinculados ser� el resultado de multiplicar el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il que figure en la calificaci髇 definitiva de vivienda joven en arrendamiento con opci髇 de compra, por un coeficiente de actualizaci髇 que se establezca mediante Orden de la Consejer韆 de Fomento, y minorar de la cantidad resultante el 50% de las cantidades desembolsadas durante el arrendamiento en concepto de renta.

V閍se O [CASTILLA Y LE覰] FOM/85/2010, 22 enero, por la que se establecen los 醡bitos municipales y los coeficientes para la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y de referencia para el alquiler en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 10 febrero).

5.- Adquirida la vivienda, su titular tendr� derecho al pr閟tamo y las ayudas recogidas en los art韈ulos 7 y 8 del presente Decreto. Igualmente se someter� a las limitaciones contempladas en este Decreto.

Art韈ulo 11 Vivienda joven de r間imen general

1. Podr醤 calificarse como Vivienda Joven de Castilla y Le髇 aquellas viviendas que reuniendo los requisitos de superficie y edad de los destinatarios se馻lados en los apartados a) y c) del art韈ulo 2.1 de este Decreto, sean calificadas como tales por la Administraci髇 de la Comunidad y su precio m醲imo por metro cuadrado 鷗il no exceda del se馻lado para las viviendas protegidas de r間imen general.

2. A las viviendas reguladas en el presente art韈ulo les ser� de aplicaci髇 el r間imen jur韉ico establecido en el plan estatal de vivienda al amparo del cual se obtuvo la calificaci髇 o declaraci髇 de actuaci髇 protegida, salvo lo establecido en el apartado anterior en relaci髇 con la superficie de la vivienda y la edad de los destinatarios.

3. Las ayudas financieras que pudieran corresponder a los promotores y adquirentes de las viviendas a las que se refiere el presente art韈ulo ser醤 exclusivamente las previstas en el plan estatal de vivienda al amparo del cual se obtuvo la calificaci髇 o declaraci髇 de actuaci髇 protegida.

Cap韙ulo II -art韈ulo 11- introducido por la disposici髇 final 2�.3 del D [CASTILLA Y LE覰] 55/2008, 24 julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 30 julio).Vigencia: 31 julio 2008

Art韈ulo 11 redactado por el art韈ulo sexto del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, 25 marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA CLASIFICACI覰 DE LOS MUNICIPIOS DE CASTILLA Y LE覰

La clasificaci髇 de los municipios de Castilla y Le髇 en 醡bitos territoriales a los efectos de la aplicaci髇 de este Decreto se determinar� mediante Orden de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

V閍se O [CASTILLA Y LE覰] FOM/85/2010, 22 enero, por la que se establecen los 醡bitos municipales y los coeficientes para la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y de referencia para el alquiler en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 10 febrero).

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA PROCEDIMIENTO DE VENTA O ALQUILER DE LAS VIVIENDAS J覸ENES

1.- La venta o alquiler de las viviendas j髒enes se realizar� a j髒enes conforme al procedimiento general que se establezca para las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada. En 閘 se podr� regular el Registro de Demandantes de Viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica. En tanto no se apruebe ese procedimiento, se aplicar� el r間imen vigente para las promociones privadas de viviendas de protecci髇 oficial.

2.- Excepcionalmente, cuando no exista demanda suficiente de j髒enes y previa autorizaci髇 del Servicio Territorial de Fomento, se podr醤 enajenar o arrendar a otras personas que cumplan el resto de requisitos de acceso a estas viviendas, preferentemente mayores de 65 a駉s, v韈timas de violencia dom閟tica y personas con discapacidad.

DISPOSICI覰 ADICIONAL TERCERA PROMOTOR PREFERENTE

La empresa p鷅lica Promoci髇 de Viviendas, Infraestructuras y Log韘tica, Sociedad An髇ima (PROVIL, S.A.), ser� considerada promotor preferente para el desarrollo de las actuaciones contempladas en el presente Decreto.

Disposici髇 Adicional 3.� redactada por el art韈ulo septimo del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, 25 marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

DISPOSICI覰 ADICIONAL CUARTA PRECIOS M罼IMOS DE VENTA, ADJUDICACI覰 Y RENTA

Por Orden del titular de la Consejer韆 competente en materia de Vivienda se podr醤 modificar los factores o par醡etros num閞icos para determinar los precios m醲imos de venta o adjudicaci髇 as� como, en el caso de arrendamiento, el porcentaje m醲imo de renta anual de las viviendas de protecci髇 p鷅lica dentro de los l韒ites que fije el plan de vivienda del Estado.

Disposici髇 Adicional 4.� redactada por la disposici髇 final 2�.4 del D [CASTILLA Y LE覰] 55/2008, 24 julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 30 julio).Vigencia: 31 julio 2008

DISPOSICI覰 TRANSITORIA DEPARTAMENTOS TERRITORIALES

En tanto no sean aprobadas las correspondientes disposiciones de desarrollo de los Departamentos Territoriales, de acuerdo con lo dispuesto en los Art. 42 y 45 de la Ley 3/2001, de 3 de julio, del Gobierno y Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇, ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en las normas reguladoras de distribuci髇 de competencias vigente.

DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA VIVIENDA SUJETA A ALG贜 R蒅IMEN DE PROTECCI覰 P贐LICA

1.- A los efectos de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Le髇, adem醩 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica reguladas en la normativa sustantiva en materia de vivienda, se podr醤 considerar viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica las actuaciones protegidas contempladas en este Decreto.

2.- En suelo urbanizable, las actuaciones protegidas reguladas en este Decreto no podr醤 ocupar m醩 del 25 por ciento de la reserva para viviendas con protecci髇 p鷅lica que se haya previsto en cada sector.

DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA MODIFICACI覰 DEL REGLAMENTO DE URBANISMO

Se modifica el apartado 4 del art韈ulo 86 del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y Le髇 que queda redactado en los siguientes t閞minos:

DISPOSICI覰 FINAL TERCERA DESARROLLO DEL DECRETO

Se autoriza al titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y aplicaci髇 de este Decreto.

DISPOSICI覰 FINAL CUARTA ENTRADA EN VIGOR

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 1 de enero de 2006.