Ley 10/2013, de 16 de diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAP蚑ULO I.�Disposiciones Generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2犃mbito
  • Art韈ulo 3燙olectivos de especial protecci髇
• CAP蚑ULO II.�Modificaci髇 de la Ley del Derecho a la Vivienda en relaci髇 con el r間imen de las Viviendas de Protecci髇 P鷅lica
  • Art韈ulo 4燤odificaciones sobre conceptos y clases
  • Art韈ulo 5燤odificaciones sobre la duraci髇 del r間imen legal de protecci髇 y el precio
  • Art韈ulo 6燤odificaciones sobre la calificaci髇 y sus efectos
  • Art韈ulo 7燤odificaciones sobre promoci髇 y financiaci髇
  • Art韈ulo 8燤odificaciones sobre requisitos de los destinatarios y procedimientos de selecci髇
  • Art韈ulo 9燨tras modificaciones sobre acceso a las viviendas de protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 10燤odificaciones sobre prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer
• CAP蚑ULO III.�Medidas sobre las Viviendas de Titularidad P鷅lica
  • Art韈ulo 11燤edidas para facilitar el pago de la cuota de la compra de viviendas de promoci髇 directa
  • Art韈ulo 12燤edidas para facilitar el pago del alquiler
  • Art韈ulo 13燫eserva de viviendas desocupadas para colectivos en riesgo de exclusi髇 social
  • Art韈ulo 14燫eserva para el parque p鷅lico de alquiler social
  • Art韈ulo 15燫educci髇 de los precios m醲imos de venta y alquiler
  • Art韈ulo 16燩ago anticipado de viviendas de la Administraci髇 de la Comunidad
  • Art韈ulo 17燙ompra de viviendas en arrendamiento de la Administraci髇 de la Comunidad
  • Art韈ulo 18燩arques p鷅licos de alquiler social
• CAP蚑ULO IV.�Otras medidas para facilitar el acceso a la vivienda
  • Art韈ulo 19燗mpliaci髇 del per韔do de amortizaci髇 de pr閟tamos hipotecarios
  • Art韈ulo 20燫間imen excepcional de no devoluci髇 de ayudas a la compra
  • Art韈ulo 21燜lexibilizaci髇 de los requisitos de los adquirentes y arrendatarios
  • Art韈ulo 22燗dquisici髇 y arrendamiento de vivienda joven y vivienda de precio limitado para familias
  • Art韈ulo 23燙ondiciones especiales para adquirentes de viviendas con destino al alquiler
  • Art韈ulo 24燗delanto de opci髇 de compra para viviendas en arrendamiento
  • Art韈ulo 25燗lquiler de viviendas de protecci髇 p鷅lica por movilidad laboral
  • Art韈ulo 26燫educci髇 de la duraci髇 del r間imen legal de protecci髇
  • Art韈ulo 27燚escalificaci髇
  • Art韈ulo 28燗rrendamiento de viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas para venta
  • Art韈ulo 29燛xtensi髇 del programa de fomento del alquiler
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera燚efiniciones
  • Segunda燗utorizaciones
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera燫間imen de las viviendas ya calificadas
  • Segunda
  • Tercera犃mbito de aplicaci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica en el medio rural
  • Cuarta燚eterminaci髇 de los precios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica燚isposiciones derogadas
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera燤odificaci髇 de la Ley del derecho a la vivienda en relaci髇 con el r間imen sancionador
  • Segunda燫eferencias normativas
  • Tercera燚esarrollo normativo
  • Cuarta燞abilitaci髇 a la Junta de Castilla y Le髇
  • Quinta燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

Esta Ley tiene por objeto establecer medidas en materia de vivienda, con especial atenci髇 a las viviendas de protecci髇 p鷅lica, con el fin de responder a la situaci髇 de extraordinaria dificultad sobrevenida que atraviesan las personas y familias residentes en Castilla y Le髇 para ejercer su derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada; a tal efecto regula:

• a) El r間imen legal de las viviendas de protecci髇 p鷅lica, incluidas sus clases, los procedimientos de calificaci髇 de las viviendas, los requisitos de sus destinatarios y las limitaciones y prohibiciones a la facultad de disponer.
• b) Medidas para movilizar las viviendas de titularidad de las administraciones p鷅licas, a fin de que contribuyan al cumplimiento de los objetivos de esta Ley.
• c) Medidas para facilitar la venta y el arrendamiento de las viviendas de protecci髇 p鷅lica que ya est醤 calificadas, as� como promover la construcci髇 de otras nuevas.

Art韈ulo 2 羗bito

Esta Ley ser� de aplicaci髇 a las siguientes viviendas:

• a) Las disposiciones contenidas en el cap韙ulo II, a todas las viviendas de protecci髇 p鷅lica.
• b) Las disposiciones contenidas en el cap韙ulo III, a todas las viviendas de protecci髇 p鷅lica de titularidad p鷅lica, as� como a las viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 p鷅lica que, a su entrada en vigor, tuvieran titular en concepto de propietario o arrendatario.
• c) Las disposiciones contenidas en el cap韙ulo IV, a las viviendas de protecci髇 p鷅lica, terminadas o en construcci髇, que ya estuvieran calificadas provisional o definitivamente en el momento de su entrada en vigor; el art韈ulo 29 ser� aplicable a todo tipo de viviendas.

Art韈ulo 3 Colectivos de especial protecci髇

Se modifica el apartado 1 y se incorpora un nuevo apartado 4 en el art韈ulo 5 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y Le髇, que queda redactado del siguiente modo:

• 1. Tendr醤 la consideraci髇 de colectivos de especial protecci髇 en el acceso a la vivienda de protecci髇 p鷅lica, los siguientes:
  • a) Las familias, y en particular las familias numerosas, las familias monoparentales con hijos menores de edad a cargo, o bien con hijos mayores de edad en situaci髇 de dependencia, as� como las familias con parto m鷏tiple o adopci髇 simult醤ea, conforme a la Ley 1/2007, de 7 de marzo, de medidas de apoyo a las familias de la Comunidad de Castilla y Le髇.
  • b) Las personas dependientes o con discapacidad, as� como las familias en las que convivan.
  • c) Las personas mayores de 65 a駉s, as� como las familias en las que convivan.
  • d) Los j髒enes menores de 35 a駉s.
  • e) Las v韈timas de violencia de g閚ero y de terrorismo.
  • f) Las unidades familiares o de convivencia en riesgo de exclusi髇 social por alguna de las siguientes circunstancias:
    • – Que todos sus miembros se encuentren en situaci髇 de desempleo o afectados por expedientes de regulaci髇 de empleo.
    • – Que sus ingresos familiares m醲imos corregidos no superen 1,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM).
  • g) Los deudores hipotecarios que se encuentren en un procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria judicial o extrajudicial.
  • h) Las personas que pierdan el derecho a usar la vivienda que constituya su residencia habitual y permanente por sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial.
  • i) Las personas que habiten una vivienda sujeta a expediente de expropiaci髇 o situada en un inmueble que haya sido declarado en ruina.
  • j) Las personas que habiten un alojamiento provisional como consecuencia de operaciones de emergencia o situaciones catastr骹icas que hayan implicado la p閞dida de la vivienda, u otro tipo de alojamiento cedido en precario por administraciones p鷅licas u otras personas jur韉icas.
  • k) Las personas que habiten, mediante t韙ulo legal, una vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad o superficie inadecuada a la composici髇 familiar, entendiendo como tales:
    • – Las viviendas de superficie 鷗il total inferior a 30 metros cuadrados.
    • – Las viviendas con una superficie 鷗il por persona inferior a 10 metros cuadrados.
    • – Las viviendas con deficiencias de habitabilidad cuyo coste de reparaci髇 ascienda a m醩 del 50 por ciento del valor de venta de las mismas.
    • – Las viviendas donde habiten personas con movilidad reducida y que, a causa de sus propias condiciones o de los elementos comunes del edificio, no tengan la consideraci髇 de accesibles, conforme a la normativa de accesibilidad.
  • l) Castellanos y leoneses en el exterior que se encuentren en condiciones de especial necesidad y soliciten ser retornados.

4. Reglamentariamente se establecer� la priorizaci髇 entre los colectivos a que se refiere el apartado uno de este art韈ulo en funci髇 de la mayor necesidad de protecci髇.

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Art韈ulo 4 Modificaciones sobre conceptos y clases

1. Se modifica el art韈ulo 43 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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2. Se modifica el art韈ulo 45 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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3. Se modifica el art韈ulo 48 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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Art韈ulo 5 Modificaciones sobre la duraci髇 del r間imen legal de protecci髇 y el precio

1. Se modifica el art韈ulo 50 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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2. Se modifica el art韈ulo 51 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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Art韈ulo 6 Modificaciones sobre la calificaci髇 y sus efectos

1. Se modifica el art韈ulo 53 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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2. Se modifica el art韈ulo 54 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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Art韈ulo 7 Modificaciones sobre promoci髇 y financiaci髇

1. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 58 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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2. Se modifican los apartados 3 y 4 del art韈ulo 60 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que quedan redactados del siguiente modo:

• 3. Para el otorgamiento de la calificaci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica promovidas por las entidades a las que se refiere este art韈ulo ser� necesario que presenten, junto con la solicitud, una relaci髇 de al menos el 80 por ciento de los socios o part韈ipes beneficiarios de las viviendas, completada con los documentos que acrediten que todos ellos cumplen los requisitos de acceso a una vivienda de protecci髇 p鷅lica establecidos en el art韈ulo 63 de esta Ley.

  No obstante, cuando alg鷑 socio o part韈ipe beneficiario incumpliera dichos requisitos por ser titular de otra vivienda o de otros bienes inmuebles, deber� aportar compromiso de venta de dicha vivienda o de dichos bienes, sin que pueda visarse el contrato de adjudicaci髇 de la nueva vivienda de protecci髇 p鷅lica hasta que se acredite la formalizaci髇 de la citada venta.

• 4. No ser� obst醕ulo para que las promociones de viviendas de protecci髇 p鷅lica a las que se refiere este art韈ulo obtengan licencia de primera ocupaci髇 el hecho de que no est閚 adjudicadas todas las viviendas de la promoci髇.

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3. Se a馻de el apartado 3 al art韈ulo 61 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, con la siguiente redacci髇:

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Art韈ulo 8 Modificaciones sobre requisitos de los destinatarios y procedimientos de selecci髇

1. Se modifica el art韈ulo 63 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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2. Se a馻de el art韈ulo 64 bis a la Ley 9/2010, de 30 de agosto, con la siguiente redacci髇:

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Art韈ulo 9 Otras modificaciones sobre acceso a las viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. Se modifica el art韈ulo 67 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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2. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 68 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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3. Se modifica el art韈ulo 69 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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Art韈ulo 10 Modificaciones sobre prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer

1. Se modifica el art韈ulo 71 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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2. Se modifica el art韈ulo 72 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

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Art韈ulo 11 Medidas para facilitar el pago de la cuota de la compra de viviendas de promoci髇 directa

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las personas f韘icas que hayan suscrito un contrato para la compra de una vivienda de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 directa, y que en la fecha de entrada en vigor de esta Ley tengan a鷑 cantidades pendientes de pago, podr醤 solicitar a la administraci髇 enajenante la adopci髇 de las siguientes medidas:

• a) Moratoria en el pago de la cuota mensual, consistente en la interrupci髇 del pago de la cuota mensual durante un plazo inicial de un a駉, prorrogable anualmente hasta un m醲imo de cuatro, si persisten las circunstancias que motiven la concesi髇.
• b) Reestructuraci髇 de la deuda pendiente de pago, consistente en la ampliaci髇 del periodo de amortizaci髇 en un m醲imo de cinco a駉s.

2. A tal efecto, los interesados deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Ocupar la vivienda en virtud del citado contrato de compraventa, como residencia habitual y permanente del solicitante y, en su caso, de su unidad familiar o de convivencia.
• b) Tener unos ingresos familiares, calculados conforme a los criterios que se se馻len por orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda, inferiores a 2,5 veces el IPREM, o bien que las cantidades que est閚 obligados a pagar por la vivienda superen la tercera parte de dichos ingresos.
• c) Estar al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios, o en caso contrario aportar compromiso de ponerse al corriente en dicho pago con car醕ter previo a la resoluci髇 solicitada, como condici髇 cuyo incumplimiento impedir� que se dicte aquella.

3. El 髍gano competente para la ordenaci髇, instrucci髇 y resoluci髇 del procedimiento, y en su caso para autorizar las pr髍rogas, ser� el servicio territorial competente en materia de vivienda.

4. El plazo m醲imo para resolver y notificar la resoluci髇 ser� de tres meses a contar desde la fecha en la que la solicitud tenga entrada en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resoluci髇, la solicitud podr� entenderse estimada por silencio administrativo.

5. La resoluci髇 favorable de la solicitud tendr� preferencia sobre otras cuando en la vivienda habiten personas incluidas en los colectivos de especial protecci髇 se馻lados en el art韈ulo 5 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, en la redacci髇 dada por esta Ley.

6. La concesi髇 de la moratoria conllevar� necesariamente la reestructuraci髇 de la deuda, pero no a la inversa.

Art韈ulo 12 Medidas para facilitar el pago del alquiler

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las personas f韘icas que hayan suscrito un contrato de arrendamiento de una vivienda de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 directa, que en la fecha de entrada en vigor de esta Ley se encuentre vigente, podr醤 solicitar a la administraci髇 la adopci髇 de las siguientes medidas:

• a) Moratoria en el pago de la renta mensual, consistente en la interrupci髇 del pago de la renta mensual durante un plazo inicial de un a駉, prorrogable anualmente hasta un m醲imo de cuatro, si persisten las circunstancias que motiven la concesi髇.
• b) Reducci髇 de la renta mensual, consistente en la reducci髇 de la cantidad a pagar en concepto de renta durante un plazo inicial de un a駉, prorrogable anualmente hasta un m醲imo de cuatro, en caso de que persistan las circunstancias que motiven la concesi髇.
• c) Reestructuraci髇 de la deuda pendiente de pago, consistente en el establecimiento de un plazo de 5 a駉s para su abono.

2. A tal efecto, los interesados deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Ocupar la vivienda en virtud del citado contrato de arrendamiento, como residencia habitual y permanente del solicitante y, en su caso, de su unidad familiar o de convivencia, con una antelaci髇 de al menos 12 meses a la fecha de solicitud, acreditada mediante certificado de empadronamiento.
• b) Tener unos ingresos familiares, calculados conforme a los criterios que se se馻len por orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda, inferiores a 2,5 veces el IPREM, o bien que las cantidades que est閚 obligados a pagar por la vivienda superen la tercera parte de dichos ingresos.
• c) Estar al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios, o en caso contrario aportar compromiso de ponerse al corriente en dicho pago con car醕ter previo a la resoluci髇 solicitada, como condici髇 cuyo incumplimiento impedir� que se dicte aquella.

3. Proceder� la moratoria cuando la unidad familiar o de convivencia carezca de ingresos, as� como cuando sus ingresos provengan exclusivamente de una prestaci髇 o subsidio de desempleo o de la renta garantizada de ciudadan韆. En otro caso solo proceder� la reducci髇 de la renta mensual, con aplicaci髇 de los siguientes porcentajes:

4. El 髍gano competente para la ordenaci髇, instrucci髇 y resoluci髇 del procedimiento, y en su caso para autorizar las pr髍rogas, ser� el servicio territorial competente en materia de vivienda.

5. El plazo m醲imo para resolver y notificar la resoluci髇 ser� de tres meses a contar desde la fecha en la que la solicitud tenga entrada en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resoluci髇, la solicitud podr� entenderse estimada por silencio administrativo.

6. La resoluci髇 favorable de la solicitud tendr� preferencia sobre otras cuando en la vivienda habiten personas incluidas en los colectivos de especial protecci髇 se馻lados en el art韈ulo 5 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, en la redacci髇 dada por esta Ley.

7. La concesi髇 de la moratoria o de la reducci髇 conllevar� necesariamente la reestructuraci髇 de la deuda, pero no a la inversa.

Art韈ulo 13 Reserva de viviendas desocupadas para colectivos en riesgo de exclusi髇 social

Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, la Administraci髇 de la Comunidad y las administraciones locales de Castilla y Le髇 que sean titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 reservar viviendas para la atenci髇 a colectivos en riesgo de exclusi髇 social, tales como personas en riesgo de desahucio o v韈timas de violencia de g閚ero. A tal efecto:

• a) En un plazo de tres meses desde la entrada en vigor de esta Ley, las administraciones citadas informar醤 a la consejer韆 competente en materia de servicios sociales del n鷐ero y estado de las viviendas de protecci髇 p鷅lica de su titularidad que se encuentren desocupadas, a fin de que dicha consejer韆, en colaboraci髇 con los Ayuntamientos donde radiquen las viviendas, puedan estimar el n鷐ero de viviendas necesarias para atender a los colectivos en riesgo de exclusi髇 social en el 醡bito de actuaci髇 de dicha administraci髇, entendi閚dose que sobre las dem醩 no pesar� ya mandato alguno de reserva conforme a este art韈ulo.
• b) Cuando el n鷐ero de las viviendas ofrecidas seg鷑 lo dispuesto en el apartado anterior, fuera inferior a las necesidades detectadas por la consejer韆 competente en materia de servicios sociales, pasar醤 a integrarse en la reserva las viviendas que vayan quedando desocupadas con posterioridad. Asimismo, a medida que las viviendas reservadas sean ocupadas, ser醤 sustituidas por otras que vayan quedando desocupadas, de forma que el n鷐ero reservado se mantenga en los niveles determinados por la consejer韆 competente en materia de servicios sociales.
• c) Las viviendas que queden afectadas a la reserva para la atenci髇 a colectivos en riesgo de exclusi髇 social ser醤 objeto, para su adjudicaci髇, de una declaraci髇 de actuaci髇 singular por la consejer韆 competente en materia de vivienda, previa tramitaci髇 de expediente en el que se acrediten las circunstancias excepcionales del caso.
• d) Las viviendas que queden afectadas a la reserva para la atenci髇 a colectivos en riesgo de exclusi髇 social tendr醤 preferencia para la adjudicaci髇 de ayudas p鷅licas para su rehabilitaci髇 y adecuaci髇 a las condiciones m韓imas de habitabilidad.

Art韈ulo 14 Reserva para el parque p鷅lico de alquiler social

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 y los Ayuntamientos con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes deber醤 reservar para la integraci髇 en su respectivo parque p鷅lico de alquiler social, al menos el 30 por ciento de las viviendas de protecci髇 p鷅lica desocupadas de su titularidad o de sus entidades dependientes. Este porcentaje se aplicar� a las viviendas ya construidas o rehabilitadas que se encuentren desocupadas, a las que est閚 en construcci髇 o rehabilitaci髇 y a las que se construyan o rehabiliten en el futuro, sea por las propias administraciones o por sus entidades dependientes.

2. Asimismo las citadas administraciones p鷅licas reservar醤, con destino a la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica que puedan integrarse en el respectivo parque p鷅lico de alquiler social, al menos el 30 por ciento de las terrenos clasificados como suelo urbano no consolidado y como suelo urbanizable y calificados con uso residencial que sean de su titularidad o de titularidad de sus entidades dependientes.

3. Las viviendas que se reserven para la atenci髇 a colectivos en riesgo de exclusi髇 social conforme a lo dispuesto en el art韈ulo anterior, ser醤 tenidas en cuenta a efectos del cumplimiento de lo dispuesto en este art韈ulo.

Art韈ulo 15 Reducci髇 de los precios m醲imos de venta y alquiler

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, para la primera transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica promovidas por la Administraci髇 de la Comunidad o sus entidades dependientes, que ya est閚 calificadas provisional o definitivamente a la entrada en vigor de esta Ley, el precio m醲imo de venta se modifica aplicando un coeficiente reductor de 0,8 a los precios que hubieran sido determinados por la aplicaci髇 de los coeficientes establecidos en la Orden FOM/85/2010, de 22 de enero.

2. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, para el alquiler de las viviendas de protecci髇 p鷅lica promovidas por la Administraci髇 de la Comunidad o sus entidades dependientes, que ya est閚 calificadas provisional o definitivamente a la entrada en vigor de esta Ley, el precio de referencia para el alquiler se modifica aplicando un coeficiente reductor de 0,8 a los precios que hubieran sido determinados por la aplicaci髇 de los coeficientes establecidos en la Orden FOM/85/2010, de 22 de enero.

Art韈ulo 16 Pago anticipado de viviendas de la Administraci髇 de la Comunidad

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las personas f韘icas que hayan suscrito un contrato con la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 para la compra de una vivienda de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 directa, que en la fecha de entrada en vigor de esta Ley tengan aun cantidades pendientes de pago, podr醤 solicitar a la consejer韆 competente en materia de vivienda el pago anticipando con una rebaja sobre las cantidades pendientes de pago, determinada conforme a la siguiente escala:

2. A tal efecto los interesados deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Ocupar la vivienda en virtud del citado contrato de compraventa, como residencia habitual y permanente del solicitante y, en su caso, de su unidad familiar o de convivencia.
• b) Estar al corriente en el pago de las cuotas devengadas de acuerdo con el r間imen aplicable a su vivienda, as� como de las cuotas de la comunidad de propietarios y de los impuestos o tributos de cualquier tipo relacionados con la vivienda, o en otro caso aportar compromiso de ponerse al corriente en tales pagos con car醕ter previo a la resoluci髇 solicitada, como condici髇 cuyo incumplimiento impedir� que se dicte aquella.

3. El 髍gano competente para la ordenaci髇, instrucci髇 y resoluci髇 del procedimiento ser� el servicio territorial competente en materia de vivienda.

4. El plazo m醲imo para resolver y notificar la resoluci髇 ser� de tres meses a contar desde la fecha en la que la solicitud tenga entrada en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resoluci髇, la solicitud podr� entenderse estimada por silencio administrativo.

5. Para el pago del importe contenido en la resoluci髇 se otorgar� un plazo de un mes a contar desde el d韆 siguiente a aquel en el que se le notifique dicha resoluci髇. Transcurrido dicho plazo sin que se haya hecho efectivo el pago, la resoluci髇 dictada carecer� de eficacia y conllevar� la p閞dida del derecho reconocido sin necesidad de que se dicte una nueva resoluci髇. Los gastos notariales y registrales y los impuestos de todo tipo que se produzcan como consecuencia de la aplicaci髇 de este art韈ulo, ser醤 por cuenta del solicitante.

6. Las viviendas que se acojan a lo previsto en este art韈ulo no ver醤 alterado su r間imen legal de protecci髇.

Art韈ulo 17 Compra de viviendas en arrendamiento de la Administraci髇 de la Comunidad

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las personas f韘icas que hayan suscrito un contrato con la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 para el arrendamiento de una vivienda de promoci髇 directa cuyo r間imen de protecci髇 haya finalizado, podr醤 solicitar la compra de dicha vivienda a la consejer韆 competente en materia de vivienda, conforme a las siguientes reglas:

• a) El precio de venta de estas viviendas, por metro cuadrado de superficie 鷗il, se determinar� conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 15 de esta Ley.
• b) El precio de venta de los anejos, vinculados o no a la vivienda, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser� el 60 por ciento del precio calculado conforme al apartado anterior.
• c) Podr� obtenerse una rebaja en el precio se馻lado en los apartados anteriores, consistente en un porcentaje de las cantidades pagadas en concepto de renta, conforme a la siguiente escala:

  Ingresos familiares (calculados conforme a los criterios que se se馻len por orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda)	Porcentaje de rebaja
  < 1,5 veces el IPREM	40%
  = 1,5 veces el IPREM e < 2,5 veces el IPREM	30%
  = 2,5 veces el IPREM e < 3,5 veces el IPREM	20%
  = 3,5 veces el IPREM	10%

• d) En ning鷑 caso el precio de venta, una vez aplicada la correspondiente rebaja, podr� ser inferior al 50 por ciento del precio de venta previsto en el apartado a).

2. Los interesados deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Ocupar la vivienda en virtud del citado contrato de arrendamiento, como residencia habitual y permanente del solicitante y, en su caso, de su unidad familiar o de convivencia, con una antelaci髇 de al menos 12 meses a la fecha de solicitud, acreditada mediante certificado de empadronamiento.
• b) Estar al corriente en el pago del alquiler y de las cuotas de la comunidad de propietarios, as� como de los impuestos o tributos de cualquier tipo relacionados con la vivienda, o en caso contrario aportar compromiso de ponerse al corriente en dicho pago con car醕ter previo a la resoluci髇 solicitada, como condici髇 cuyo incumplimiento impedir� que se dicte aquella.

3. El 髍gano competente para la ordenaci髇, instrucci髇 y resoluci髇 del procedimiento ser� el servicio territorial competente en materia de vivienda.

4. El plazo m醲imo para resolver y notificar la resoluci髇 ser� de tres meses a contar desde la fecha en la que la solicitud tenga entrada en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resoluci髇, la solicitud podr� entenderse estimada por silencio administrativo.

5. La resoluci髇 favorable de la solicitud tendr� preferencia sobre otras cuando en la vivienda habiten personas incluidas en los colectivos de especial protecci髇 se馻lados en el art韈ulo 5 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, en la redacci髇 dada por esta Ley.

6. Asimismo ser醤 aplicables las reglas se馻ladas en los apartados 5 y 6 del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 18 Parques p鷅licos de alquiler social

La Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 y los Ayuntamientos de Castilla y Le髇 con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes deber醤 gestionar sus respectivos parques p鷅licos de alquiler social, los cuales:

• a) Estar醤 integrados por viviendas de protecci髇 p鷅lica y por alojamientos protegidos, en ambos casos de titularidad p鷅lica.
• b) Se destinar醤 preferentemente al alojamiento, en r間imen de arrendamiento, de personas incluidas en los colectivos de especial protecci髇 se馻lados en el art韈ulo 5 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, en la redacci髇 dada por esta Ley.
• c) La oferta de estas viviendas y alojamientos protegidos se adecuar� a la finalidad de que el esfuerzo econ髆ico de las unidades familiares, para acceder a una vivienda de protecci髇 p鷅lica, no supere una tercera parte de sus ingresos, contenida en el art韈ulo 2, apartado f de la Ley 9/2010, de 30 de agosto.

V閍se Aprobaci髇 definitiva del Reglamento de Adjudicaci髇 de Viviendas Municipales de car醕ter social del Ayuntamiento de Segovia de 6 de Mayo de 2016 (獴.O.P.SG.� 18 mayo)LE0000575133_20160519

Art韈ulo 19 Ampliaci髇 del per韔do de amortizaci髇 de pr閟tamos hipotecarios

1. Si durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley se ampliara el periodo de amortizaci髇 de un pr閟tamo hipotecario constituido en el marco de los convenios suscritos por la Administraci髇 de la Comunidad con las entidades financieras para la financiaci髇 de la compra de viviendas de protecci髇 p鷅lica, no se exigir� la previa autorizaci髇 administrativa para llevar a cabo dicha ampliaci髇.

2. Si durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley se ampliara el periodo de amortizaci髇 de un pr閟tamo hipotecario constituido en el marco de los convenios suscritos por la Administraci髇 de la Comunidad con las entidades financieras para la adquisici髇 y autopromoci髇 de vivienda en el medio rural, no se exigir� la previa autorizaci髇 administrativa para llevar a cabo dicha ampliaci髇. En tal caso la citada ampliaci髇 no afectar� a la subsidiaci髇 de intereses del pr閟tamo, manteni閚dose en los t閞minos en los que fue acordado.

3. En los casos regulados en este art韈ulo, una vez formalizada la ampliaci髇 entre el propietario y la entidad financiera, aquel deber� comunic醨selo a la consejer韆 competente en materia de vivienda.

4. Lo dispuesto en este art韈ulo tambi閚 ser� de aplicaci髇 si se modificara a la baja el tipo de inter閟 o se establecieran periodos de carencia en el pr閟tamo hipotecario o se alteran el resto de condiciones que facilitaran el pago del mismo.

Art韈ulo 20 R間imen excepcional de no devoluci髇 de ayudas a la compra

Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley:

• a) A los propietarios de viviendas de protecci髇 p鷅lica que hubieran recibido ayudas para adquirirlas con cargo a los presupuestos generales de la Comunidad de Castilla y Le髇, no se les exigir� autorizaci髇 administrativa, ni el reintegro de las ayudas obtenidas ni de los intereses legales correspondientes, cuando la vivienda sea objeto de transmisi髇 inter vivos antes de transcurrir 10 a駉s desde la fecha de la formalizaci髇 de la adquisici髇, siempre que dicha transmisi髇 se produzca por la subasta, daci髇 en pago o adjudicaci髇 de la vivienda en procedimiento de desahucio, por ejecuci髇 judicial o extrajudicial del pr閟tamo, o se transmita a entidades de gesti髇 inmobiliaria vinculadas a la que concedi� el pr閟tamo hipotecario.
• b) A los propietarios de viviendas adquiridas o autopromovidas en el medio rural, que hubieran recibido ayudas para adquirirlas o autopromoverlas con cargo a los presupuestos generales de la Comunidad de Castilla y Le髇, no se les exigir� autorizaci髇 administrativa, ni el reintegro de las ayudas obtenidas ni de los intereses legales correspondientes, cuando se den las condiciones citadas en el apartado anterior.

Art韈ulo 21 Flexibilizaci髇 de los requisitos de los adquirentes y arrendatarios

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas provisional o definitivamente en el momento de dicha entrada en vigor, podr醤 ser adquiridas en primera transmisi髇 o alquiladas por cualesquiera personas f韘icas, unidades familiares o unidades de convivencia, que cumplan los requisitos establecidos en el art韈ulo 63 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, conforme a la redacci髇 dada por esta Ley, con independencia de las condiciones establecidas en la calificaci髇 provisional o en la calificaci髇 definitiva de las viviendas o en su caso en la correspondiente convocatoria.

2. No obstante, solo podr醤 subrogarse en el pr閟tamo hipotecario que hubiera suscrito el promotor, as� como recibir las subvenciones y ayudas econ髆icas que les pudieran corresponder en el marco de la normativa reguladora del plan estatal de vivienda al amparo del cual se hubiera calificado la vivienda, aquellos adquirentes y arrendatarios cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de los m醲imos previstos en la calificaci髇 provisional de las viviendas.

Art韈ulo 22 Adquisici髇 y arrendamiento de vivienda joven y vivienda de precio limitado para familias

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las viviendas que en el momento de dicha entrada en vigor hubieran sido calificadas provisional o definitivamente como 玽ivienda joven� al amparo de lo dispuesto en el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇:

• a) Podr醤 ser adquiridas por quienes no ostenten la condici髇 de 玧髒enes� conforme a lo dispuesto en el citado decreto.
• b) Podr醤 ser puestas en arrendamiento, aplicando las siguientes reglas:
  • 1.� Las rentas m醲imas las establecidas en la Orden FOM/85/2010, de 22 de enero.
  • 2.� El precio de venta, transcurrido el plazo de tenencia en r間imen de arrendamiento, ser� el que corresponda, en ese momento, a una vivienda joven de nueva construcci髇, en la misma ubicaci髇, calificada para venta.

2. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las viviendas que en el momento de dicha entrada en vigor hubieran sido calificadas provisional o definitivamente como 玽ivienda de precio limitado para las familias�, al amparo de lo dispuesto en el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇:

• a) Podr醤 ser adquiridas por quienes no ostenten la condici髇 de 玼nidades familiares con hijo o hijos menores o mayores de edad en situaci髇 de dependencia que se encuentren a su cargo� conforme a lo dispuesto en el citado decreto.
• b) Podr醤 ser puestas en arrendamiento, aplicando las reglas se馻ladas en la letra b) del apartado anterior.

Art韈ulo 23 Condiciones especiales para adquirentes de viviendas con destino al alquiler

Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, a quienes adquieran en primera transmisi髇 una vivienda de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada calificada provisional o definitivamente en el momento de dicha entrada en vigor y se comprometan a destinarla durante al menos 5 a駉s al alquiler, no se les exigir� el cumplimiento de ninguno de los requisitos establecidos en el art韈ulo 63 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, en la redacci髇 dada por esta Ley, para la adquisici髇 de una vivienda de protecci髇 p鷅lica. A tal efecto se aplicar醤 las siguientes reglas:

• a) En el contrato de compraventa de la vivienda y en la correspondiente escritura p鷅lica, se deber� hacer constar el compromiso de destinar la vivienda al alquiler durante al menos 5 a駉s, as� como la condici髇 resolutoria aplicable en caso de incumplimiento de dicho compromiso.
• b) El contrato de compraventa deber� presentarse para su visado ante la consejer韆 competente en materia de vivienda a los solos efectos de comprobar que el precio de la transmisi髇 no excede del m醲imo legal previsto.
• c) En el plazo m醲imo de un a駉 desde el otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa, el adquirente deber� presentar a la consejer韆 competente en materia de vivienda el contrato de arrendamiento para su visado, con o sin opci髇 de compra, y cumpliendo las siguientes condiciones:
  • 1.� El arrendatario de la vivienda deber� cumplir todos los requisitos de acceso a una vivienda de protecci髇 p鷅lica.
  • 2.� El precio m醲imo de renta ser� el que corresponda en funci髇 de la normativa aplicable en materia de precios m醲imos.
  • 3.� En el caso de que se haya formalizado un contrato de arrendamiento con opci髇 de compra, quien ejerza dicha opci髇 deber� haber permanecido previamente al menos dos a駉s en alquiler, y se le deducir� en ese momento del precio de venta de la vivienda al menos el 15 por ciento de las cantidades abonadas en concepto de renta.
  • 4.� El ejercicio de la opci髇 de compra deber� ser autorizado por la consejer韆 competente en materia de vivienda, a los solos efectos de comprobar que el precio de venta no excede del precio m醲imo permitido.
• d) Los adquirentes iniciales de estas viviendas no podr醤 obtener pr閟tamos hipotecarios con financiaci髇 p鷅lica y en el caso de que sobre ella existiera uno de estos pr閟tamos deber� acreditarse, con car醕ter previo al visado de la transmisi髇, la cancelaci髇 del mismo. Igualmente, tampoco podr醤 recibir subvenciones o ayudas econ髆icas para la adquisici髇 de la vivienda.
• e) Las viviendas que se acojan a lo previsto en este art韈ulo no ver醤 alterada la duraci髇 de su r間imen legal de protecci髇.

Art韈ulo 24 Adelanto de opci髇 de compra para viviendas en arrendamiento

Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, los arrendatarios de una vivienda joven o de una vivienda de precio limitado para familias, en ambos casos de promoci髇 privada, que hayan suscrito un contrato de arrendamiento con opci髇 a compra sobre tales viviendas podr醤 ejercer la opci髇 de compra antes de que transcurran los diez a駉s previstos en su calificaci髇 siempre que exista acuerdo entre el arrendatario y el propietario de la vivienda. En tal caso:

• a) El precio m醲imo de venta ser� el equivalente al de una vivienda joven o de precio limitado para familias que se califique en el momento de la transmisi髇 sin descontar ninguna de las cantidades que haya aportado el arrendatario durante el per韔do de alquiler en concepto de renta.
• b) El visado del contrato de compraventa citado en el art韈ulo 67 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, se limitar� a comprobar que el precio de venta no excede del m醲imo previsto.

Art韈ulo 25 Alquiler de viviendas de protecci髇 p鷅lica por movilidad laboral

1. Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las viviendas de protecci髇 p鷅lica destinadas al arrendamiento que estuvieran calificadas provisional o definitivamente en el momento de dicha entrada en vigor podr醤 ser arrendadas por personas que, cumpliendo los dem醩 requisitos de acceso a una vivienda de protecci髇 p鷅lica, tengan vivienda en otra localidad, cuando estas deban cambiar de provincia de residencia por motivos laborales, tales como los supuestos de movilidad geogr醘ica prevista en el Estatuto de los Trabajadores, o por haber obtenido un puesto de trabajo en una provincia diferente al de su residencia habitual y permanente.

2. En tales supuestos, el visado del contrato de arrendamiento citado en el art韈ulo 67 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, se limitar� a comprobar que el precio del alquiler no excede del m醲imo que le corresponda.

Art韈ulo 26 Reducci髇 de la duraci髇 del r間imen legal de protecci髇

Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, la duraci髇 del r間imen legal de protecci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas provisional o definitivamente en el momento de dicha entrada en vigor podr� reducirse a 10 a駉s, cuando se cumplan las siguientes condiciones:

• a) La solicitud deber� formularse por el promotor de las viviendas o, en su caso, por la entidad financiera o la empresa de gesti髇 inmobiliaria que sea titular de las mismas como consecuencia de ejecuci髇 hipotecaria o daci髇 en pago.
• b) La vivienda no debe haber sido objeto de primera transmisi髇, salvo en los supuestos citados en la letra anterior.
• c) Con car醕ter previo deber� procederse:
  • – A la devoluci髇 de las subvenciones o ayudas econ髆icas que se hubieran podido percibir m醩 los intereses legales desde su percepci髇.
  • – En su caso, a la cancelaci髇 del pr閟tamo hipotecario convenido o cualificado, o bien a su novaci髇 para que deje de tener la citada condici髇.

Art韈ulo 27 Descalificaci髇

Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas provisional o definitivamente para venta en el momento de dicha entrada en vigor podr醤 ser objeto de descalificaci髇, cuando se cumplan las siguientes condiciones:

• a) Que la solicitud se formule por el promotor de las viviendas o, en su caso, por la entidad financiera o la empresa de gesti髇 inmobiliaria que sea titular de las mismas como consecuencia de ejecuci髇 hipotecaria o daci髇 en pago.
• b) Que la vivienda no haya sido objeto de previa transmisi髇, salvo en los supuestos citados en la letra anterior.
• c) Que el suelo sobre el que se sustente la promoci髇 no haya sido cedido o enajenado por una administraci髇 p鷅lica, salvo en caso de conformidad expresa de dicha administraci髇.
• d) Con car醕ter previo deber� procederse a la devoluci髇 de las subvenciones o ayudas econ髆icas que se hubieran podido percibir m醩 los intereses legales desde su percepci髇, y en su caso, a la cancelaci髇 del pr閟tamo hipotecario convenido o cualificado, o bien a su novaci髇 para que deje de tener la citada condici髇.

Art韈ulo 28 Arrendamiento de viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas para venta

Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas para venta podr醤 ser objeto de un contrato de arrendamiento con opci髇 a compra, conforme a las siguientes reglas:

• a) La duraci髇 del contrato se pactar� libremente conforme a la normativa reguladora de arrendamientos urbanos.
• b) La renta m醲ima anual ser� el 5 por ciento del precio de venta fijado en la calificaci髇 definitiva.
• c) El precio m醲imo de venta ser� el previsto en la calificaci髇 definitiva de la vivienda, actualizado una vez transcurrido un a駉 desde la misma seg鷑 la evoluci髇 del 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo.
• d) La opci髇 de compra podr� ser ejercida por el arrendatario en cualquier momento durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
• e) En caso de que se ejercite la opci髇 de compra, del precio de venta se deducir� el 80 por ciento de las cantidades entregadas por el arrendatario en concepto de renta si la opci髇 se ejercita durante el primer a駉 de duraci髇 del contrato; el 70 por ciento si se ejercita durante el segundo a駉; el 60 por ciento si se ejercita durante el tercer a駉 y el 50 por ciento si se ejercita durante el cuarto a駉 y posteriores.
• f) El contrato se presentar� para su visado ante la consejer韆 competente en materia de vivienda a efectos de verificar que el arrendatario cumple los requisitos de acceso a una vivienda de protecci髇 p鷅lica y que la renta no excede de lo previsto en este art韈ulo; no ser� necesario el visado en el momento en el que se ejercite la opci髇 de compra.

Art韈ulo 29 Extensi髇 del programa de fomento del alquiler

Durante los dos a駉s siguientes a la entrada en vigor de esta Ley, las personas jur韉icas que sean titulares de una vivienda podr醤 incluir la misma en el programa previsto en el Decreto 41/2013, de 31 de julio, por el que se regula el Programa de Fomento del Alquiler de la Comunidad de Castilla y Le髇.

Primera Definiciones

A efectos de lo dispuesto en esta Ley, se entiende por:

• 1. IPREM: El indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples definido en el Real Decreto-ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalizaci髇 de la regulaci髇 del salario m韓imo interprofesional y para el incremento de su cuant韆. Este indicador ser� la unidad de medida para la determinaci髇 de la cuant韆 de los ingresos familiares, en su c髆puto anual, incluyendo dos pagas extraordinarias.
• 2. Unidad familiar: La que sea as� considerada conforme a la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas.
• 3. Unidad de convivencia: La que sea as� considerada conforme a lo dispuesto en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.

Segunda Autorizaciones

En los procedimientos regulados en esta Ley, y en general en todos los relativos a viviendas sometidas a protecci髇 p鷅lica, la consejer韆 competente en materia de vivienda, previa autorizaci髇 expresa del solicitante que se har� constar en el modelo de solicitud, podr� obtener directamente y/o por medios telem醫icos mediante la transmisi髇 de datos entre la misma o distintas administraciones p鷅licas, la informaci髇 necesaria para la comprobaci髇 de los datos de identidad del solicitante y de propiedad de la vivienda, el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social y las caracter韘ticas de la unidad familiar o de convivencia. En otro caso el solicitante estar� obligado a facilitar dichos datos.

Primera R間imen de las viviendas ya calificadas

Las viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas provisionalmente antes de la entrada en vigor de esta Ley se sujetar醤 al r間imen jur韉ico al amparo del cual se calificaron, a excepci髇 del r間imen sancionador, que ser� el previsto en la Ley 9/2010, de 30 de agosto, en la redacci髇 dada por esta Ley, as� como en cuanto resulten afectadas por las medidas previstas en los cap韙ulos III y IV de esta Ley.

Segunda

Los procedimientos de calificaci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica as� como del resto de actuaciones en materia de vivienda iniciados al amparo de la normativa anterior continuar醤 rigi閚dose por la misma hasta su finalizaci髇, salvo en cuanto resulten afectados por las medidas previstas en los cap韙ulos III y IV de esta ley. En particular, para las viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas provisionalmente a la entrada en vigor de esta ley, los plazos se contar醤 desde la fecha de calificaci髇 definitiva.

LE0000536478_20220625 Disposici髇 transitoria segunda redactada por el art韈ulo 31 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, y sobre sostenibilidad, coordinaci髇 y simplificaci髇 en materia de urbanismo (獴.O.C.L.� 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014

Tercera 羗bito de aplicaci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica en el medio rural

Hasta que se determinen los municipios y localidades a que se refiere el apartado 5 del art韈ulo 45 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, en la redacci髇 dada por esta Ley, se entender� que dichos municipios son todos los de Castilla y Le髇 excepto los citados en la Orden HAC/17/2013, de 21 de enero, por la que se da publicidad a la relaci髇 de municipios a que se refiere el art韈ulo 7.1.c) del Decreto Legislativo 1/2013, de 12 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Castilla y Le髇 en materia de tributos propios y cedidos.

Cuarta Determinaci髇 de los precios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. Para determinar los precios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica que se califiquen a partir de la entrada en vigor de esta Ley se aplicar� el m骴ulo b醩ico estatal establecido en el art韈ulo 9 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, o en su caso el 韓dice que le sustituya.

2. Para determinar los precios m醲imos de venta, en segunda y posteriores transmisiones, de las viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 directa calificadas antes de la entrada en vigor de esta Ley, se multiplicar� el m骴ulo b醩ico estatal vigente en el momento de la transmisi髇, o en su caso el 韓dice que le sustituya, por el coeficiente establecido en su calificaci髇 definitiva; en ning鷑 caso el precio de la transmisi髇 podr� ser inferior al de la transmisi髇 inmediatamente anterior.

趎ica Disposiciones derogadas

1. Quedan derogados:

• a) Los siguientes preceptos de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y Le髇: el art韈ulo 10, el art韈ulo 13, el apartado 2 del art韈ulo 18, el apartado 4 del art韈ulo 19, el apartado 3 del art韈ulo 46, el art韈ulo 47, el apartado 2 del art韈ulo 60, el art韈ulo 97, el art韈ulo 98, el art韈ulo 99, el art韈ulo 100, la disposici髇 adicional primera y la disposici髇 transitoria tercera.LE0000426070_20230307LE0000426070_20230307
• b) El Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de desarrollo y aplicaci髇 del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Le髇 2002-2009, junto con los Decretos 83/2003, de 31 de julio, 64/2006, de 14 de septiembre, y 64/2009, de 24 de septiembre, que lo modifican.LE0000170370_20090929D 52/2002 de 27 Mar. CA Castilla y Le髇 (plan director de vivienda y suelo 2002-2009)LE0000191662_20030806D 83/2003, de 31 Jul. CA Castilla y Le髇 (se garantiza el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en los supuestos previstos en el Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrollo y Aplicaci髇 del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Le髇 2002-2009)LE0000234835_20060916D 64/2006 de 14 Sep. CA Castilla y Le髇 (modificaci髇 del D 52/2002 de 27 Mar., de desarrollo y aplicaci髇 del plan director de vivienda y suelo de Castilla y Le髇 2002-2009)LE0000397313_20090929D 64/2009 24 Sep. CA Castilla y Le髇 (modifica el desarrollo y aplicaci髇 del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Le髇 2002-2009)
• c) El Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, junto con el Decreto 15/2010, de 25 de marzo, que lo modifica.LE0000222634_20100401D 99/2005 de 22 Dic. CA Castilla y Le髇 (promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven)LE0000413285_20100401D 15/2010 de 25 Mar. CA Castilla y Le髇 (modifica del D 99/2005 de 22 Dic. y 55/2008 de 24 Jul., promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de vivienda joven y de precio limitado y D 100/2005 de 22 Dic., reserva de viviendas vac韆s)
• d) El Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇.LE0000336998_20100401

2. Queda derogado el Decreto-ley 1/2013, de 31 de julio, de medidas urgentes en materia de vivienda.

LE0000511209_20130806

3. Asimismo, quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo previsto en esta Ley.

Primera Modificaci髇 de la Ley del derecho a la vivienda en relaci髇 con el r間imen sancionador

1. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 105 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000426070_20230307

2. Se modifica el art韈ulo 107 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000426070_20230307

Segunda Referencias normativas

1. Las referencias a la 玞alificaci髇 provisional� de las viviendas de protecci髇 p鷅lica que se contengan en los preceptos de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que no son objeto de modificaci髇 en esta Ley, as� como en la restante normativa de la Comunidad de Castilla y Le髇, se entender醤 hechas a la 玞alificaci髇� de las viviendas de protecci髇 p鷅lica regulada en el art韈ulo 53 de la citada Ley 9/2010, de 30 de agosto, en la redacci髇 dada por esta Ley.

2. Las referencias a la 玞alificaci髇 definitiva� de las viviendas de protecci髇 p鷅lica que se contengan en los preceptos de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, que no son objeto de modificaci髇 en esta Ley, as� como en la restante normativa de la Comunidad de Castilla y Le髇, se entender醤 hechas a la licencia de primera ocupaci髇.

Tercera Desarrollo normativo

1. Se autoriza a la Junta de Castilla y Le髇 y al titular de la consejer韆 competente en materia de vivienda, en el 醡bito de sus respectivas competencias, para dictar las disposiciones y adoptar las medidas necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 de lo establecido en esta Ley. En particular, por orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda podr醤 modificarse los 髍ganos competentes para ordenar, tramitar y resolver los procedimientos regulados en esta Ley, as� como, en cuanto al r間imen de las viviendas de protecci髇 p鷅lica, las excepciones a los l韒ites de superficies y a los requisitos de los destinatarios, las especialidades del visado de las transmisiones y los contratos de arrendamientos y los supuestos de autorizaci髇 de cambio de uso.

2. Se autoriza al titular de la consejer韆 competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 en la Comunidad de Castilla y Le髇 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.

Cuarta Habilitaci髇 a la Junta de Castilla y Le髇

Se habilita a la Junta de Castilla y Le髇 para que, teniendo en cuenta la situaci髇 econ髆ica y social y si las circunstancias lo aconsejan, pueda prorrogar las medidas previstas en los Cap韙ulos III y IV de la presente Ley, previa consulta al Di醠ogo Social.

Quinta Entrada en vigor

La presente Ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇�.