Decreto 242/2004, de 27-07-2004, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo R鷖tico

Art韈ulo 1 Objeto

El objeto del presente Reglamento es el desarrollo de las previsiones en materia de suelo r鷖tico del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y la Actividad Urban韘tica.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 1 redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 2 Definici髇 del suelo r鷖tico

1. En los municipios con Plan de Ordenaci髇 Municipal pertenecer醤 al suelo r鷖tico los terrenos que dicho Plan adscriba a esta clase de suelo por:

• a) Tener la condici髇 de bienes de dominio p鷅lico natural, hidr醬lico o pecuario.
• b) Ser merecedores de alg鷑 r間imen urban韘tico de protecci髇 o, cuando menos, garante del mantenimiento de sus caracter韘ticas por raz髇 de los valores e intereses en ellos concurrentes de car醕ter ambiental, natural, paisaj韘tico, cultural, cient韋ico, hist髍ico o arqueol骻ico.
• c) Ser procedente su preservaci髇 del proceso urbanizador, adem醩 de por raz髇 de los valores e intereses a que se refiere la letra anterior, por tener valor agr韈ola, forestal o ganadero o por contar con riquezas naturales.
• d) Ser merecedores de protecci髇 gen閞ica por sus caracter韘ticas topol骻icas y ambientales y no ser necesaria su incorporaci髇 inmediata al proceso urbanizador en funci髇 del modelo de desarrollo, secuencia l骻ica y orden de prioridades establecido por el planeamiento urban韘tico, tal como prescriben el art韈ulo 103.1 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y las disposiciones reglamentarias que lo desarrollan.

2. En los municipios con Plan de Delimitaci髇 de Suelo Urbano deber醤 clasificarse como suelo r鷖tico los terrenos que no hayan sido adscritos al suelo urbano, de conformidad con el art韈ulo 48.2 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

3. En los municipios que carezcan de planeamiento urban韘tico municipal tendr醤 la consideraci髇 de suelo r鷖tico los terrenos que no re鷑an las condiciones para ser suelo urbano consolidado de conformidad con el art韈ulo 48.2.

• A). a) del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 2 redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 3 Categor韆s de suelo r鷖tico

Los Planes de Ordenaci髇 Municipal y los Planes de Delimi taci髇 de Suelo Urbano deber醤 diferenciar, dentro del suelo r鷖tico, las categor韆s de suelo no urbanizable de especial protecci髇 y de reserva, de acuerdo con los criterios establecidos en los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 4 Suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇

Dentro del suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 deber醤 diferenciarse las siguientes categor韆s y subcategor韆s:

• a) El suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 ambiental, natural, cultural, paisaj韘tica o de entorno, por raz髇 de los valores, naturales o culturales, que en ellos se hagan presentes, en el cual se deber醤 distinguir las subcategor韆s correspondientes de acuerdo con el art韈ulo siguiente.
• b) Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 estructural, en el cual se deber醤 distinguir las subcategor韆s de hidrol骻ico, agr韈ola, ganadero, forestal y extractivo, por raz髇 de su potencialidad para los expresados aprovechamientos.
• c) Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 de infraestructuras y equipamientos, por raz髇 de la preservaci髇 de la funcionalidad de infraestructuras, equipamientos o instalaciones. En esta categor韆 se deber醤 distinguir las diferentes subcategor韆s en raz髇 del tipo de infraestructura o equipamiento que sea necesario preservar: carreteras, l韓eas el閏tricas, canales, ferrocarriles y similares. Asimismo, se tendr� en cuenta lo establecido en la Disposici髇 Adicional Segunda.

Art韈ulo 5 Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 ambiental, natural, cultural, paisaj韘tica o de entorno

1. Se distinguir醤 las siguientes subcategor韆s de suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 ambiental, natural, cultural, paisaj韘tica o de entorno:

• a) Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 ambiental: al que se adscribir醤 en todo caso los bienes de dominio p鷅lico hidr醬lico y pecuario y sus zonas de protecci髇.

  A estos efectos se considerar醤 zonas de protecci髇 del dominio p鷅lico hidr醬lico y de las v韆s pecuarias:

  • i) En el caso del dominio p鷅lico hidr醬lico: en ausencia de informe del 髍gano competente en la materia que establezca espec韋icamente la anchura de la banda de protecci髇, los terrenos comprendidos en la zona de polic韆 de 100 metros de anchura situada en los m醨genes de los cauces fluviales contemplada en el art韈ulo 6 del Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas, sin perjuicio de lo establecido en la Disposici髇 Adicional Primera de este Reglamento; as� como los terrenos comprendidos en los per韒etros de protecci髇 de las 醨eas de captaci髇 de agua para abastecimiento p鷅lico referidos en el art韈ulo 56 de la Ley 12/2002, de 27 de junio, del Ciclo Integral del Agua de la Comunidad Aut髇oma de Castilla-La Mancha.
  • ii) En el caso de las v韆s pecuarias: aquellas franjas de terreno que se indiquen, en informe emitido por la Consejer韆 competente para su gesti髇, situadas a ambos lados de las mismas que por su disposici髇 o naturaleza resulten precisas siquiera accesoriamente para el desarrollo de las funciones ganaderas, ecol骻icas y sociales de las v韆s pecuarias.
• b)

  Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 natural: al que se adscribir醤 en todo caso, sin perjuicio de lo establecido en la Disposici髇 Adicional Tercera de este Reglamento:

  • - Los terrenos incluidos en Parques Nacionales, Parques y Reservas y en el resto de figuras administrativas que conforman la Red regional de 醨eas protegidas establecida en la Ley 9/1999, de 26 de mayo, de Conservaci髇 de la Naturaleza de Castilla-La Mancha.
  • - Los terrenos que presenten H醔itats y Elementos Geomorfol骻icos de Protecci髇 Especial establecidos en la Ley 9/1999 de 26 de mayo, de Conservaci髇 de la Naturaleza de Castilla-La Mancha.
  • - Las formaciones boscosas naturales, seg鷑 se determina en el art韈ulo 93 de la Ley 9/1999, de 26 de mayo, de Conservaci髇 de la Naturaleza de Castilla-La Mancha.
  • - Los montes catalogados de utilidad p鷅lica.
  • - Las zonas que expresamente indiquen los Planes de Ordenaci髇 de los Recursos Naturales, previstos en la Ley 9/1999, de 26 de mayo, de Conservaci髇 de la Naturaleza de Castilla-La Mancha.
  • - Las 醨eas en que deba garantizarse la conservaci髇 del h醔itat de especies amenazadas.
• c) Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 cultural: al que se adscribir醤 en todo caso los terrenos que formen parte de Parques arqueol骻icos, zonas arqueol骻icas -incluidas las industriales- y Sitios Hist髍icos, as� como los que se delimiten en las cartas arqueol骻icas bien por formar parte de las tierras circundantes de otros elementos del patrimonio hist髍ico y etnol骻ico declarados bienes de inter閟 cultural -tales como molinos de viento y otras manifestaciones de la arquitectura popular, como los silos, bombos, ventas y arquitectura negra de m醩 de cien a駉s de antig黣dad-, bien por presentar valores culturales de importancia, siempre que no se encuentren ubicados dentro del n鷆leo urbano existente, en cuyo caso se les deber� otorgar la protecci髇 adecuada a trav閟 de la figura de planeamiento que proceda.
• d) Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 paisaj韘tica o de entorno: al que se adscribir醤 los terrenos que mereciendo una especial protecci髇 por su valor est閠ico, cultural o natural, no puedan ser incluidos en categor韆s precedentes.

2. Cuando un terreno pueda corresponder a varias subcategor韆s de las previstas en el n鷐ero 1 anterior, se optar� por incluirlo en la categor韆 que otorgue mayor protecci髇, sin perjuicio de que a la hora de establecer su efectiva ordenaci髇 sean tenidas en cuenta las necesidades de protecci髇 resultantes de las diferentes subcategor韆s que confluyen en 閘.

Art韈ulo 6 Suelo r鷖tico de reserva

Los terrenos que no se adscriban a la categor韆 de suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 conforme a los art韈ulos precedentes, deber醤 serlo a la de suelo r鷖tico de reserva.

Art韈ulo 7 Derechos de los propietarios de suelo r鷖tico

1. Los propietarios de suelo r鷖tico tienen derecho al uso, disfrute y explotaci髇 normales de la finca a tenor de su situaci髇, caracter韘ticas objetivas y destino, siempre que sean conformes o, en todo caso, no incompatibles con la legislaci髇 territorial y urban韘tica, las determinaciones del planeamiento y con la legislaci髇 que le sea aplicable por raz髇 de su naturaleza, situaci髇 y caracter韘ticas.

2. Los derechos anteriores comprenden:

• a) La realizaci髇 de los actos no constructivos precisos para la utilizaci髇 y explotaci髇 agr韈ola, ganadera, forestal, cineg閠ica o an醠oga a la que los terrenos est閚 efectivamente destinados, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de medios t閏nicos e instalaciones adecuados y ordinarios, los cuales no podr醤 suponer ni tener como consecuencia la transformaci髇 de dicho destino o el uso residencial, o de vivienda, o la transformaci髇 de las caracter韘ticas de la explotaci髇, y deber醤 permitir la preservaci髇, en todo caso, de las condiciones edafol骻icas y ecol骻icas, as� como la prevenci髇 de riesgos de erosi髇, de incendio o para la seguridad o salud p鷅licas.

  En los terrenos adscritos a la categor韆 de suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇, esta facultad se entiende con el alcance que sea compatible con el r間imen de protecci髇 al que la legislaci髇 sectorial o el planeamiento territorial y urban韘tico sujete los terrenos y con las limitaciones establecidas en el art韈ulo 12 del presente Reglamento.

• b) La realizaci髇 de obras y construcciones y el desarrollo de usos y actividades que excedan de las previstas en la letra anterior y se legitimen expresamente por la ordenaci髇 territorial y urban韘tica en los t閞minos previstos en este Reglamento en el suelo r鷖tico de reserva y, excepcionalmente, en el r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 con las limitaciones establecidas en el art韈ulo 12 del presente Reglamento,

3. Asimismo, los propietarios de terrenos que hayan sido clasificados como suelo r鷖tico de reserva tienen derecho a proponer la realizaci髇 de actuaciones urbanizadoras en el mismo de conformidad con lo establecido en los art韈ulos 13 y 36 del presente Reglamento.

Art韈ulo 8 Deberes de los propietarios de suelo r鷖tico

Los propietarios de suelo r鷖tico tienen los siguientes deberes:

• 1. Destinar el suelo al uso previsto por la ordenaci髇 territorial y urban韘tica y conservar las construcciones e instalaciones existentes.
• 2. Levantar, en su caso, las cargas impuestas por la ordenaci髇 urban韘tica para el leg韙imo ejercicio de la facultad prevista en la letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo anterior.
• 3. Conservar y mantener el suelo y, en su caso, su masa vegetal en las condiciones precisas para evitar riesgos de erosi髇, inundaci髇 o incendio, y para la seguridad o salud p鷅licas y da駉s o perjuicios a terceros o al inter閟 general, incluido el ambiental.LE0000421914_20100726 N鷐ero 3 del art韈ulo 8 redactado por el n鷐ero tres del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010
• 4. Realizar el uso y la explotaci髇 de forma que no se produzca contaminaci髇 indebida de la tierra, el agua y el aire, ni tengan lugar inmisiones ileg韙imas en bienes de terceros.
• 5. Realizar las plantaciones, los trabajos y las obras de defensa del suelo y su vegetaci髇 que sean necesarios para mantener el equilibrio ecol骻ico, preservar el suelo de la erosi髇, impedir la contaminaci髇 indebida del mismo y prevenir desastres naturales. En particular, proceder a la reforestaci髇 o a la adopci髇 de medidas excepcionales de apoyo a la regeneraci髇 natural para la reposici髇 de la vegetaci髇 en toda la superficie que la haya perdido como consecuencia de incendio, desastre natural o acci髇 humana no debidamente autorizada, en la forma y condiciones prevenidas en la legislaci髇 correspondiente y los planes o programas aprobados conforme a la misma.
• 6. Respetar las limitaciones que deriven de la legislaci髇 administrativa aplicable por raz髇 de la colindancia con bienes que tengan la condici髇 de dominio p鷅lico hidr醬lico y pecuario, en los que est閚 establecidos obras o servicios p鷅licos o en cuyo suelo o subsuelo existan recursos naturales sujetos a explotaci髇 regulada.
• 7. Cumplir los planes y programas sectoriales aprobados conforme a la legislaci髇 administrativa reguladora de las actividades a que se refiere el n鷐ero 5 del presente art韈ulo, as� como los aprobados para la protecci髇 de los espacios naturales, la flora y la fauna.
• 8. Permitir la realizaci髇 por la Administraci髇 P鷅lica competente de los trabajos de plantaci髇 que sean necesarios para prevenir la erosi髇. Toda restricci髇 por tales trabajos de usos reales y actuales desarrollados en los terrenos dar� lugar a responsabilidad patrimonial de la Administraci髇.

Art韈ulo 9 Determinaciones de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica sobre suelo r鷖tico

1. La ordenaci髇 territorial y urban韘tica deber�, respecto del suelo r鷖tico:

• a) Determinar las condiciones de los derechos de uso y disfrute de las fincas ubicadas en el mismo. En particular:
  • - Para el suelo no urbanizable de especial protecci髇: establecer el r間imen de protecci髇 de los terrenos que se adscriban a esta categor韆 y determinar, de acuerdo con la legislaci髇 sectorial aplicable, qu� actos de los previstos en el art韈ulo 12 est醤 expresamente permitidos en 閘.
  • - Para el suelo r鷖tico de reserva: determinar qu� actos est醤 prohibidos o excluidos y qu� actos est醤 permitidos en esta clase de suelo.
• b) Definir las caracter韘ticas t閏nicas concretas que, para los actos no constructivos destinados al uso agr韈ola, ganadero, forestal, cineg閠ico, o an醠ogos, impidan la construcci髇 de edificaciones cubiertas y cerradas generadoras de aprovechamiento urban韘tico.LE0000421914_20100726 Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 9 redactada por el n鷐ero cuatro del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010
• c) Establecer las caracter韘ticas y las condiciones morfol骻icas y tipol骻icas de las construcciones y edificaciones que se permitan realizar.
• d) Establecer las condiciones objetivas que puedan dar lugar a la formaci髇 de n鷆leos de poblaci髇 en las 醨eas territoriales en las que, por sus caracter韘ticas, parcelarias o derivadas de la estructura de la propiedad, se aprecie riesgo de aquella formaci髇 por cumplirse las circunstancias establecidas en el 2� p醨rafo de la letra b) del art韈ulo siguiente.
• e) Definir de manera concreta los requisitos sustantivos que deben cumplir las obras, construcciones e instalaciones a implantar en suelo r鷖tico, de conformidad con lo establecido en el presente Reglamento y, en su caso, en las correspondientes Instrucciones T閏nicas de Planeamiento.
• f) Establecer, de estimarse conveniente, requisitos m韓imos y adicionales a los establecidos en los art韈ulos 34 y 35 de este Reglamento, para poder practicar la divisi髇 de fincas o la segregaci髇 de terrenos.
• g) Establecer las condiciones generales que deber醤 satisfacerse en el suelo r鷖tico de reserva para poder ser incorporado al proceso urbanizador del municipio.LE0000421914_20100726 Letra g) del n鷐ero 1 del art韈ulo 9 redactada por el n鷐ero cuatro del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

2. El Planeamiento municipal no podr�, en ning鷑 caso, reclasificar como suelo urbano y urbanizable, ni recalificar para usos incompatibles con el forestal, los terrenos del suelo r鷖tico que hayan sufrido incendios o agresiones ambientales -entre ellas las roturaciones y descuajes no autorizados en terrenos ocupados por vegetaci髇 natural- provocadoras de p閞didas de masa forestal, entendiendo por tal el deterioro o la destrucci髇 de cubiertas vegetales naturales o de repoblaciones forestales.

Art韈ulo 10 Garant韆s para la materializaci髇 del uso en edificaci髇

Adem醩 de lo previsto en el art韈ulo anterior, las condiciones que determine la ordenaci髇 territorial y urban韘tica para la materializaci髇 del uso en edificaci髇 que prevea en suelo r鷖tico deber醤:

• a) Asegurar la preservaci髇 del car醕ter rural de esta clase de suelo.
• b) Asegurar la no formaci髇 en 閘 de nuevos n鷆leos de poblaci髇 as� como evitar la ampliaci髇 de los ya existentes.
  • 1) Existe riesgo de formaci髇 de nuevo n鷆leo de poblaci髇 desde el momento en que se est� en presencia de m醩 de tres unidades r鷖ticas aptas para la edificaci髇 que puedan dar lugar a la demanda de los servicios o infraestructuras colectivas innecesarias para la actividad de explotaci髇 r鷖tica o de car醕ter espec韋icamente urbano. El planeamiento general podr� establecer previsiones m醩 restrictivas en la regulaci髇 de los supuestos en que existe riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 en suelo r鷖tico.

    A estos efectos se entender� por unidad r鷖tica apta para la edificaci髇 la correspondiente a la superficie m韓ima exigida por la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento o por el planeamiento general en los supuestos en que sea 閟te aplicable, para la edificaci髇 o construcci髇 ya materializada.

  • 2) Asimismo, y salvo que el planeamiento general determine justificadamente otra distancia, se considera que existe riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 cuando se propongan edificaciones a una distancia menor de 200 metros del l韒ite del suelo urbano o urbanizable, siempre que 閟te cuente con un Programa de Actuaci髇 Urbanizadora aprobado.

    La regla anterior se excepcionar� en los supuestos siguientes:

    • 1�) Estaciones aisladas de suministro de carburantes.
    • 2�) Ampliaci髇 de actividades o construcciones existentes salvo aquellas de car醕ter residencial.
    • 3�) En municipios cuya poblaci髇 no exceda los 1.000 habitantes de derecho, en todo caso.
    • 4�) En municipios que, superando los 1.000 habitantes de derecho, cuenten con uno o varios n鷆leos de poblaci髇. En este caso la excepci髇 regulada en el presente apartado beneficiar� a aquellos n鷆leos cuya poblaci髇, individualmente considerada, no exceda de 500 habitantes de derecho.
  • 3) Igualmente se considera riesgo de ampliaci髇 o de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 cuando se contengan, sin incluir la nueva edificaci髇 propuesta, tres o m醩 edificaciones de cualquier uso correspondientes a distintas unidades r鷖ticas en un c韗culo de 150 metros de radio con centro en cualquiera de las edificaciones mencionadas, sin que a tal efecto se computen aquellas construcciones en situaci髇 de ruina legalmente declarada. El planeamiento general podr� establecer justificadamente otro radio para el caso de actuaciones en que las tres o m醩 edificaciones a que se refiere el presente apartado est閚 adscritas al sector primario
  LE0000632477_20181220Letra b) del art韈ulo 10 redactada por el apartado uno del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018
• c) Asegurar la adopci髇 de las medidas que sean precisas para proteger el medio ambiente y para garantizar el mantenimiento de la calidad y funcionalidad de las infraestructuras y los servicios p鷅licos correspondientes.
• d) Garantizar la restauraci髇 de las condiciones ambientales de los terrenos y de su entorno inmediato.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 10 redactado por el n鷐ero cinco del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 11 Usos, actividades y actos que pueden realizarse en suelo r鷖tico de reserva

En los terrenos clasificados como suelo r鷖tico de reserva podr醤 llevarse a cabo con las condiciones y requisitos establecidos en los art韈ulos siguientes los siguientes usos globales y pormenorizados, as� como sus actividades, actos y construcciones asociados:

• 1. Usos adscritos al sector primario
  • a) Actos no constructivos precisos para la utilizaci髇 y explotaci髇 agr韈ola, ganadera, forestal, cineg閠ica o an醠oga a la que los terrenos est閚 efectivamente destinados.
  • b) Instalaciones desmontables para la mejora del cultivo o de la producci髇 agropecuaria, que no impliquen movimiento de tierras.
  • c) Edificaciones adscritas al sector primario que no impliquen transformaci髇 de productos, tales como almacenes, granjas y, en general, instalaciones agr韈olas, ganaderas, forestales, cineg閠icas, pisc韈olas o similares que guarden relaci髇 con el destino y naturaleza de la finca. En particular:
    • - Almacenes de materias primas y aperos.
    • - Granjas e instalaciones destinadas a la estabulaci髇 y cr韆 de ganado.
    • - Otras construcciones relacionadas con actividades agr韈olas y ganaderas y con actividades primarias de car醕ter an醠ogo tales como balsas de riego, naves de champi耋n, viveros, invernaderos, piscifactor韆s, etc閠era.
    • - Instalaciones relacionadas con la explotaci髇 forestal y silv韈ola.
    • - Instalaciones relacionadas con la caza y la actividad cineg閠ica.

    Se entender醤 incluidos en este supuesto tanto las edificaciones de nueva planta como las reformas o rehabilitaciones de edificaciones existentes que afecten a elementos estructurales o de fachada o cubierta o que supongan un aumento de la superficie construida.

• 2. Uso residencial familiar

  Se considera vivienda familiar aislada aquella vivienda que est� localizada en una 鷑ica parcela con acceso independiente, no estando permitida la agrupaci髇 de viviendas en una misma parcela, aun cuando lo sean bajo la forma de la propiedad horizontal, ordinaria o tumbada, o se tratara de una copropiedad con adscripci髇 de uso.

  Se entender醤 incluidos en este supuesto tanto las edificaciones de nueva planta como las reformas o rehabilitaciones de edificaciones existentes que afecten a elementos estructurales o de fachada o cubierta o que supongan un aumento de la superficie construida.

• 3. Usos dotacionales de titularidad p鷅lica

  Obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y servicios p鷅licos de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local siempre que precisen localizarse en el suelo r鷖tico. En particular:

  • a) Elementos fijos pertenecientes al sistema viario de comunicaciones y de transportes en todas sus modalidades.
  • b) Elementos pertenecientes al ciclo hidr醬lico, incluida la captaci髇 y las redes de abastecimiento, saneamiento, depuraci髇, vertido y reutilizaci髇 de aguas residuales.
  • c) Elementos pertenecientes el sistema energ閠ico en todas sus modalidades, incluida la generaci髇, redes de transporte y distribuci髇.
  • d) Elementos pertenecientes a la red de telecomunicaciones.
  • e) Elementos pertenecientes al sistema de tratamiento de residuos, incluyendo los sistemas de recogida, tratamiento y vertido.
  • f) Todos los que resulten as� declarados en virtud de legislaci髇 espec韋ica.
  • g) Otros equipamientos como los destinados a actividades y servicios culturales, cient韋icos, asistenciales, religiosos, funerarios y similares.
• 4. Usos industriales, terciarios y dotacionales de titularidad privada
  • a) Usos Industriales:
    • - Actividades extractivas y mineras, entendiendo por 閟tas la extracci髇 o explotaci髇 de recursos y la primera transformaci髇, sobre el terreno y al descubierto, de las materias primas extra韉as, incluida la explotaci髇 de canteras y la extracci髇 de 醨idos.
    • - Actividades industriales y productivas clasificadas que precisen emplazarse en suelo r鷖tico.
    • - Dep髎itos de materiales o de residuos, almacenamiento de maquinaria y estacionamiento de veh韈ulos que se realicen enteramente al aire libre y no requieran instalaciones o construcciones de car醕ter permanente;
  • b) Usos Terciarios:
    • - Usos comerciales: Establecimientos comerciales y tiendas de artesan韆 y productos de la comarca.
    • - Usos hosteleros y hoteleros: Establecimientos hoteleros y hosteleros: Campamentos de turismo (camping) e instalaciones similares; Establecimientos de turismo rural.
    • - Uso recreativo: Centros deportivos, recreativos, de ocio o esparcimiento.
  • c) Usos dotacionales de equipamientos:
    • - Elementos pertenecientes al ciclo hidr醬lico, incluida la captaci髇 y las redes de abastecimiento, saneamiento, depuraci髇, vertido y reutilizaci髇 de aguas residuales.
    • - Elementos pertenecientes al sistema energ閠ico en todas sus modalidades, incluida la generaci髇, redes de transporte y distribuci髇.
    • - Elementos pertenecientes a la red de telecomunicaciones.
    • - Elementos pertenecientes al sistema de tratamiento de residuos, incluyendo los sistemas de recogida, tratamiento y vertido.
    • - Elementos fijos pertenecientes al sistema viario de comunicaciones y de transportes en sus modalidades.
    • - Servicios integrados en 醨eas de servicio vinculadas a las carreteras.
    • - Estaciones aisladas de suministro de carburantes.
    • - Otros equipamientos como los destinados a actividades y servicios culturales, cient韋icos, asistenciales, religiosos, funerarios y similares.

      Se entender醤 incluidos en este supuesto, relativo a los usos de titularidad privada, tanto las edificaciones de nueva planta como las reformas o rehabilitaciones de edificaciones existentes que afecten a elementos estructurales o de fachada o cubierta o que supongan un aumento de la superficie construida.

• 5. Actividades asociadas a los anteriores usos
  • a) Divisi髇 de fincas o la segregaci髇 de terrenos.
  • b) Los vallados y cerramientos de parcelas.
  • c) Reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones existentes dirigidas a su conservaci髇 y mantenimiento, que no afecten a elementos estructurales o de fachada o cubierta. Se entender醤 incluidos en estos supuestos la reposici髇 de sus elementos de carpinter韆 o cubierta y acabados exteriores.

Art韈ulo 12 Usos, actividades y actos que pueden realizarse en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇

1. En los terrenos clasificados como suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 podr醤 realizarse los actos enumerados en el art韈ulo 11 siempre y cuando no se encuentren prohibidos por la legislaci髇 sectorial o el planeamiento territorial y urban韘tico y cuenten con los informes o autorizaciones previstos en la normativa sectorial que resulte aplicable.

LE0000632477_20181220N鷐ero 1 del art韈ulo 12 redactado por el apartado dos del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018

2. A estos efectos, la inexistencia de legislaci髇 sectorial concreta y espec韋ica directamente aplicable sobre un determinado lugar no podr� ser interpretada como circunstancia habilitadora para llevar a cabo usos, actividades o actos de que se trate.

3. No obstante, cuando la legislaci髇 sectorial permita expresamente ciertos usos, actividades y actos pero no los concrete de acuerdo con la clasificaci髇 que realiza este Reglamento y la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento, se precisar� para el otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica informe previo favorable del 髍gano competente en la materia sectorial de que se trate.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero seis del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 13 Actuaciones urbanizadoras en suelo r鷖tico de reserva

1. Existir� la posibilidad de proponer, por cualquier interesado, una actuaci髇 urbanizadora en suelo r鷖tico de reserva siempre que, de forma concurrente, se justifique el cumplimiento de las siguientes circunstancias:

• a) Que la organizaci髇 del modelo de desarrollo urban韘tico as� lo permita, por lo que deber醤 considerarse las directrices resultantes del modelo de evoluci髇 y de ocupaci髇 del territorio que definan las previsiones de expansi髇 urbana contenidas en los planes urban韘ticos.
• b) Que la organizaci髇 temporal de la ejecuci髇 del planeamiento as� lo permita, por lo que deber醤 considerarse las previsiones contenidas en los planes urban韘ticos sobre su secuencia l骻ica de desarrollo. En especial, deber醤 consultarse las concretas condiciones objetivas definidoras del orden b醩ico de prioridades para la ejecuci髇 de las diferentes actuaciones urbanizadoras, establecidas en los planes.

2. Cuando en base a lo establecido en el n鷐ero anterior resulte la posible viabilidad de la correspondiente actuaci髇 urbanizadora en suelo r鷖tico de reserva, para confirmar dicha viabilidad, deber� formularse a la Administraci髇 competente la consulta prevista en el art韈ulo 64.7 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y en el art韈ulo 36 del presente Reglamento. Todo ello seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 54.2 de la mencionada Ley.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 2 del art韈ulo 13 redactado por el n鷐ero siete del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 14 Las condiciones de realizaci髇 de los actos de aprovechamiento legitimados por la correspondiente calificaci髇 urban韘tica

Todas las obras, construcciones e instalaciones que se realicen y todos los usos que se desarrollen en suelo clasificado como r鷖tico deber醤 serlo con estricta sujeci髇 a la legislaci髇 sectorial que en cada caso los regule y al cumplimiento, adem醩, de las condiciones, los requisitos y las limitaciones establecidas por el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica o, en virtud de la misma, por este Reglamento o el planeamiento territorial y urban韘tico.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 14 redactado por el n鷐ero ocho del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 15 El contenido y alcance de los usos, las actividades y construcciones permisibles o autorizadas

1. En los usos y actividades que se legitimen y autoricen en suelo r鷖tico, as� como en las construcciones e instalaciones que les deban otorgar soporte, se entender醤 siempre incluidos cuantos de car醕ter accesorio sean imprescindibles de acuerdo con la legislaci髇 de seguridad, protecci髇 civil, laboral o sectorial que sea de pertinente aplicaci髇.

2. Todas las construcciones e instalaciones que se ejecuten para establecer y desarrollar usos y actividades en suelo r鷖tico deber醤 comprender la totalidad de las correspondientes a cuantos servicios demanden y para su adecuada conexi髇 con las redes generales. En particular, las viviendas y las explotaciones ganaderas deber醤 disponer del adecuado sistema de depuraci髇 de aguas residuales.

Art韈ulo 16 Las determinaciones de directa aplicaci髇 y las de car醕ter subsidiario

1. Todos los actos de aprovechamiento y uso del suelo r鷖tico, deber醤 ajustarse, en todo caso, a las siguientes reglas:

• a) No suponer un da駉 o un riesgo para la conservaci髇 de las 醨eas y recursos naturales protegidos.
• b) Ser adecuados al uso y la explotaci髇 a los que se vinculen y guardar estricta proporci髇 con las necesidades de los mismos.
• c) No podr醤, en los lugares de paisaje abierto, ni limitar el campo visual, ni romper el paisaje, as� como tampoco desfigurar, en particular, las perspectivas de los n鷆leos e inmediaciones de las carreteras y los caminos.
• d) No podr� realizarse ning鷑 tipo de construcciones en terrenos de riesgo natural.
• e) No podr醤 suponer la construcci髇 con caracter韘ticas tipol骻icas o soluciones est閠icas propias de las zonas urbanas, en particular, de viviendas colectivas, naves y edificios que presenten paredes medianeras vistas.
• f) Se proh韇e la colocaci髇 y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas publicitarias o instalaciones de caracter韘ticas similares, salvo los oficiales y los que re鷑an las caracter韘ticas fijadas por la Administraci髇 en cada caso competente que se sit鷈n en carreteras o edificios y construcciones y no sobresalgan, en este 鷏timo supuesto, del plano de la fachada.
• g) Las construcciones deber醤 armonizarse con el entorno inmediato, as� como con las caracter韘ticas propias de la arquitectura rural o tradicional de la zona donde se vayan a implantar.
• h) Las construcciones deber醤 presentar todos sus paramentos exteriores y cubiertas totalmente terminados, con empleo en ellos de las formas y los materiales que menor impacto produzcan, as� como de los colores tradicionales en la zona o, en todo caso, los que favorezcan en mayor medida la integraci髇 en el entorno inmediato y en el paisaje.

2. Ser醤 determinaciones subsidiarias para las construcciones y edificaciones, en tanto no exista regulaci髇 expresa en el planeamiento territorial y urban韘tico, las siguientes,

• a) Tener el car醕ter de aisladas.
• b) Retranquearse, como m韓imo, cinco metros a linderos y quince metros al eje de caminos o v韆s de acceso.
• c) No tener ni m醩 de dos plantas, ni una altura a cumbrera superior a ocho metros y medio, medidos en cada punto del terreno natural original, salvo que las caracter韘ticas espec韋icas derivadas de su uso hicieran imprescindible superarlas en alguno de sus puntos.

Art韈ulo 17 Requisitos administrativos

Son requisitos administrativos, de inexcusable cumplimiento, que deber醤 cumplir las obras, construcciones e instalaciones previstas en los art韈ulos 11 y 12, as� como los usos y las actividades a los que estas 鷏timas se destinen:

• a) Contar con la resoluci髇 de otorgamiento de cualesquiera concesiones, permisos o autorizaciones no municipales legalmente exigibles y, en su caso, la resoluci髇 favorable del correspondiente procedimiento de evaluaci髇 ambiental y autorizaci髇 ambiental integrada.LE0000421914_20100726 Letra a) del art韈ulo 17 redactada por el n鷐ero nueve del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010
• b) Contar con la calificaci髇 urban韘tica en los supuestos previstos en el art韈ulo 37 de este Reglamento.
• c) Que la obra, construcci髇 o instalaci髇 cuente con cobertura formal y material por licencia en vigor, determinando la caducidad de 閟ta la de la calificaci髇 urban韘tica previa.
• d) Afianzar el cumplimiento de las condiciones leg韙imas de las correspondientes calificaci髇 y licencia.

  A este efecto, los interesados deber醤, una vez otorgada la licencia municipal, prestar garant韆, en cualquiera de las formas admitidas por la legislaci髇 aplicable, a la Administraci髇 municipal, por importe del tres por ciento del coste de la totalidad de las obras o los trabajos a realizar, sin cuyo requisito no podr� darse comienzo a la ejecuci髇 de las obras, ni ser醤 eficaces los actos de calificaci髇 y licencia que legitimen 閟tas.

• e) Que se haga constar en el registro de la propiedad la calificaci髇 urban韘tica y las condiciones de la licencia, de conformidad con lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 18 Requisitos sustantivos para los actos no constructivos

1. Los actos no constructivos precisos para la utilizaci髇 y explotaci髇 agr韈ola, ganadera, forestal, cineg閠ica o an醠oga a la que los terrenos est醤 efectivamente destinados podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando no est醤 prohibidos o excluidos expresamente por el planeamiento territorial y urban韘tico.

Adem醩 de los que sean excluidos por los instrumentos de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, no podr醤 ejecutarse, ni legitimarse por acto administrativo alguno los actos de transformaci髇 del estado del suelo que comporten un riesgo significativo, directo o indirecto, para la integridad de los recursos naturales y 醨eas protegidas, as� como de erosi髇 o p閞dida de calidad del suelo, afecci髇 de zonas h鷐edas y ecosistemas acu醫icos o masas vegetales -entendiendo por tales las cubiertas vegetales naturales arbustivas o arb髍eas-, abandono o quema de objetos y vertidos contaminantes.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo los actos no constructivos previstos en el n鷐ero 1 anterior cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12, quedando expresamente prohibidos los establecidos en el p醨rafo segundo del n鷐ero 1 anterior.

3. En todo caso, los actos no constructivos previstos en este art韈ulo deber醤 realizarse de acuerdo con las condiciones establecidas en el art韈ulo 7, n鷐ero 2, letra a) del presente Reglamento respecto de los medios t閏nicos y las instalaciones.

Art韈ulo 19 Requisitos sustantivos para otros usos y actos adscritos al sector primario

1. Los usos, actividades y construcciones a que se refieren las letras b) y c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 11 podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando el planeamiento territorial o urban韘tico los permita y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo los usos, actividades y construcciones previstas en el n鷐ero 1 anterior cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12.

3. Trat醤dose de edificaciones adscritas al sector primario, la superficie m韓ima de la finca, as� como la ocupaci髇 por la edificaci髇, deber醤 respetar las condiciones que por 醡bitos y tipolog韆s se fijen en las Instrucciones T閏nicas de Planeamiento o, en su defecto, lo que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

4. No obstante lo establecido en el n鷐ero 3 anterior, y siempre que el planeamiento no haya establecido previsiones m醩 restrictivas que las fijadas por la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento, la Consejer韆 competente en materia de agricultura podr� proponer con car醕ter excepcional, a instancias del promotor de la actuaci髇, y de manera expresa y justificada mediante informe t閏nico, la variaci髇 para cada caso particular de la superficie m韓ima de la finca y del porcentaje m醲imo de ocupaci髇 por la edificaci髇 que se hayan fijado en dicha Instrucci髇.

El 髍gano competente para emitir la calificaci髇 urban韘tica deber� resolver expresamente sobre la superficie de la parcela y el porcentaje de ocupaci髇 propuestos, sin que el informe de la Consejer韆 competente en materia de agricultura tenga car醕ter vinculante para el citado 髍gano urban韘tico.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 4 del art韈ulo 19 redactado por el n鷐ero diez del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de los n鷐eros 3 y 4 anteriores, quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica, cuando 閟ta sea necesaria, y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a la dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 a fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 20 Vivienda familiar aislada

1. S髄o podr醤 construirse viviendas familiares aisladas en suelo r鷖tico de reserva cuando est閚 permitidas por el planeamiento territorial y urban韘tico y tan s髄o all� donde no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 ni pueda presumirse finalidad urbanizadora, por no existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento urban韘tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 construirse viviendas familiares aisladas cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12, y siempre que no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 ni pueda presumirse finalidad urbanizadora, por no existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento urban韘tico.

3. La finca sobre la que se pretenda asentar la vivienda deber� tener la superficie m韓ima que se establezca en las Instrucciones T閏nicas de Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento.

4. En cualquier caso la ocupaci髇 por la edificaci髇 no podr� superar el dos por ciento de la superficie total de la finca.

5. Sea cual sea el tipo de vivienda unifamiliar de que se trate, deber醤 asimismo respetarse y cumplirse cuantos otros requisitos sustantivos se fijen en la ordenaci髇 territorial y urban韘tica.

6. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 del n鷐ero 3 de este art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones y las instalaciones legitimados por la licencia municipal pertinente. Mientras 閟ta permanezca vigente, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento.

Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 20 redactado por el n鷐ero once del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 21 Obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local

1. Las obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local s髄o podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los proh韇a y se acredite su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 1 del art韈ulo 21 redactado por el n鷐ero doce del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo las obras e instalaciones previstas en el n鷐ero 1 anterior cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite adem醩 su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. Las fincas vinculadas a estas obras e instalaciones deber醤 contar con la superficie m韓ima que se establezca en las Instrucciones T閏nicas de Planeamiento, o en su defecto, la que de manera justificada y motivada se establezca en el planeamiento.

4. Los dem醩 requisitos exigibles ser醤 los que procedan en funci髇 de la legislaci髇 sectorial aplicable y en funci髇 de las obras a realizar y los usos y actividades a implantar, determinados previo informe favorable del 髍gano de la Administraci髇 competente por raz髇 de la obra, instalaci髇, infraestructura o servicio de que se trate.

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de lo establecido en el n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las dotaciones, los equipamientos, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos, De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 22 Actividades extractivas y mineras

1. Las actividades extractivas y mineras s髄o podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los prohiba, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. Las fincas deber醤 contar con la superficie m韓ima que se establezca en las Instrucciones T閏nicas de Planeamiento, o en su defecto, las que de manera justificada y motivada se establezca en el planeamiento.

4. Los dem醩 requisitos exigibles ser醤 los que procedan en funci髇 de la legislaci髇 sectorial aplicable y en funci髇 de las obras a realizar y los usos y actividades a implantar, determinados previo informe favorable del 髍gano de la Administraci髇 competente por raz髇 de la obra, instalaci髇, infraestructura o servicio de que se trate.

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de lo establecido en el n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones y las instalaciones legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 23 Actividades industriales y productivas

1. Las actividades industriales y productivas s髄o podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no las proh韇a y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en las siguientes razones concurrentes:

• a) Que su normativa reguladora exige su alejamiento de n鷆leo de poblaci髇.
• b) Que se da la inexistencia de suelo espec韋icamente calificado para uso industrial que pudiera albergarlas tanto en el municipio de que se trate como en los vecinos, o existiendo aqu閘, por su ineptitud o insuficiencia para acoger la actividad que se pretende implantar.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo estas actividades cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite debidamente su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo por la inexistencia de suelo espec韋icamente calificado para uso industrial que pudiera albergarlas tanto en el municipio de que se trate como en los vecinos, o, existiendo aqu閘, por su ineptitud o insuficiencia para acoger la actividad que se pretende implantar.

3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

En el caso de industrias cer醡icas, y siempre que el planeamiento no haya establecido previsiones m醩 restrictivas que las fijadas en la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento, la Consejer韆 competente en materia de industria podr� proponer con car醕ter excepcional, de manera expresa y justificada mediante informe t閏nico para cada caso particular, la variaci髇 de la superficie m韓ima de la finca y del porcentaje m醲imo de ocupaci髇 por la edificaci髇 que se hayan fijado en dicha Instrucci髇.

El 髍gano competente para emitir la calificaci髇 urban韘tica deber� resolver expresamente sobre la superficie de parcela y el porcentaje de ocupaci髇 propuestos, sin que el informe de la Consejer韆 competente en materia de industria tenga car醕ter vinculante para el citado 髍gano urban韘tico.

4. En todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que supongan en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de lo establecido en el n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones y las instalaciones legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 23 redactado por el n鷐ero trece del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 24 Dep髎itos de materiales a de residuos, almacenamiento de maquinaria y estacionamiento de veh韈ulos al aire libre

1. Los dep髎itos de materiales o de residuos, el almacenamiento de maquinaria y el estacionamiento de veh韈ulos al aire libre s髄o podr醤 realizarse en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los prohiba y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo las actividades previstas en el n鷐ero 1 anterior cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas de Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

4. En todo caso, las actividades previstas en el n鷐ero 1 del presente art韈ulo s髄o podr醤 implantarse cuando no requieran instalaciones o construcciones de car醕ter permanente y respeten la normativa medioambiental.

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de lo establecido en el n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones y las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 25 Usos comerciales

1. En suelo r鷖tico de reserva s髄o podr醤 implantarse establecimientos comerciales y, en particular, tiendas de artesan韆 y productos de la comarca, cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los prohiba y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

Las grandes superficies comerciales s髄o podr醤 implantarse excepcionalmente, cuando adem醩 de los requisitos establecidos en el p醨rafo anterior, cuenten con informe expreso favorable por parte de la Consejer韆 competente en la materia.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 implantarse los establecimientos previstos en el p醨rafo primero del n鷐ero 1 anterior, siempre y cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

4. En todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que suponga en la capacidad y funcionalidad de 閟tas,

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 del n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 26 Usos hoteleros y hosteleros, campamentos de turismo e instalaciones similares

1. Los establecimientos hoteleros y hosteleros, as� como los campamentos de turismo (camping) e instalaciones similares, s髄o podr醤 implantarse en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los prohiba y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite, adem醩, debidamente su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. Trat醤dose de establecimientos hoteleros y hosteleros de peque駉 tama駉 -entendiendo por tales aquellos que no superen los setecientos cincuenta metros cuadrados de superficie construida- cuyos acabados finales sean los propios de la arquitectura tradicional y popular de la zona donde se vayan a implantar y que tengan en cuenta su adecuaci髇 paisaj韘tica a la misma, su implantaci髇 s髄o ser� posible cuando se acredite la inexistencia, en un radio de cinco kil髆etros, de otros establecimientos hoteleros y hosteleros de su misma clase.

4. Trat醤dose de establecimientos hoteleros y hosteleros distintos de los descritos en el n鷐ero 3 anterior, s髄o se admitir� como causa de acreditaci髇 de su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico la inexistencia de suelo clasificado como urbano o urbanizable con calificaci髇 id髇ea para este uso en el municipio de que se trate. Adem醩, su implantaci髇 s髄o ser� posible cuando se vayan a ubicar a una distancia m醲ima de tres kil髆etros a contar desde el l韒ite del suelo urbano o urbanizable.

LE0000632477_20181220N鷐ero 4 del art韈ulo 26 redactado por el apartado爐res del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018

5. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

6. En el caso de proyectos tur韘ticos en suelo r鷖tico que, por su calidad, singularidad, originalidad y potencial tur韘tico, resulten informados favorablemente por la Consejer韆 competente en materia de turismo, dicha Consejer韆 podr� proponer, de manera expresa y justificada para cada caso particular, la variaci髇 de la superficie m韓ima de la finca y del porcentaje m醲imo de ocupaci髇 por la edificaci髇 que se hayan fijado en la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento, as� como una variaci髇 de los radios y distancias previstas en la letra b) del art韈ulo 10 y en los n鷐eros 3 y 4 del presente art韈ulo.

El 髍gano competente para emitir la calificaci髇 urban韘tica deber� aprobar expresamente la superficie de parcela y el porcentaje de ocupaci髇 propuestos, as� como la variaci髇 de los radios y distancias, sin que el informe de la Consejer韆 competente en materia de turismo tenga car醕ter vinculante para el citado 髍gano urban韘tico.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 6 del art韈ulo 26 redactado por el n鷐ero catorce del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

7. En todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que suponga en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.

8. Asimismo, y de conformidad con el n鷐ero 4 del art韈ulo 31 del presente Reglamento, deber醤 agruparse en todo caso las instalaciones de hosteler韆 o de alojamiento temporal ubicables en el entorno de las carreteras y las estaciones aisladas de suministro de carburantes que pretendan una misma o pr髕ima localizaci髇, de manera que dispongan de un solo acceso al conjunto de la carretera.

9. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de los n鷐eros 5 y 6 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 27 Turismo rural

1. Los establecimientos de turismo rural regulados en el Decreto 93/2006, de 11 de julio, de ordenaci髇 de alojamientos tur韘ticos en el medio rural de Castilla-La Mancha, o que sean calificados como tales en otra normativa auton髆ica vigente, podr醤 implantarse en suelo r鷖tico de reserva, sea cual sea el tama駉 de la poblaci髇 del municipio de que se trate, siempre y cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los proh韇a y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 implantarse cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento.

4. En el caso de proyectos tur韘ticos en suelo r鷖tico que, por su calidad, singularidad, originalidad y potencial tur韘tico, resulten informados favorablemente por la Consejer韆 competente en materia de turismo, 閟ta podr� proponer con car醕ter excepcional, a instancias del promotor de la actuaci髇, y de manera expresa y justificada, la variaci髇 para cada caso particular de la superficie m韓ima de la finca y del porcentaje m醲imo de ocupaci髇 por la edificaci髇 que se hayan fijado en la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento.

Posteriormente, el 髍gano competente para emitir la calificaci髇 urban韘tica deber� aprobar expresamente la superficie de parcela y del porcentaje de ocupaci髇 propuestos, sin que el informe de la Consejer韆 competente en materia de turismo tenga car醕ter vinculante para el citado 髍gano urban韘tico.

5. En todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que suponga en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.

6. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de los n鷐eros 3 y 4 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 27 redactado por el n鷐ero quince del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 28 Uso recreativo,

1. Los centros deportivos, recreativos, de ocio o esparcimiento s髄o podr醤 implantarse en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los prohiba y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. Sea cual sea la clase de suelo r鷖tico de que se trate y trat醤dose de instalaciones destinadas a usos deportivos, recreativos, de ocio o esparcimiento que requieran la ocupaci髇 de dos o m醩 hect醨eas a, en el caso de instalaciones lineales, de m醩 de dos kil髆etros, su implantaci髇 s髄o ser� posible cuando se den las circunstancias siguientes:

• a) Que no impliquen riesgo significativo, directo o indirecto, para la integridad de cualesquiera de los valores objeto de protecci髇 en un espacio natural, as� como cambios en la cubierta vegetal, erosi髇 o p閞dida de calidad de suelo, afecci髇 a zonas h鷐edas y ecosistemas acu醫icos o aguas subterr醤eas.
• b) Que no impliquen riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, ni pueda presumirse finalidad urbanizadora.

4. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

5. En todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que suponga en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.

6. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 del n鷐ero 4 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el registro de la propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 29 Usos dotacionales de equipamientos hidr醬licos, energ閠icos, de telecomunicaciones, de residuos o de comunicaciones y transportes de titularidad privada

1. Las instalaciones hidr醬licas, energ閠icas, de telecomunicaciones, de tratamiento de residuos o de comunicaciones y transportes de titularidad privada, ya vayan a prestar un servicio p鷅lico o sean para uso privativo, s髄o podr醤 implantarse en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los proh韇a, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 implantarse las actividades previstas en el n鷐ero 1 anterior cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite debidamente su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

4. Las estaciones base de telefon韆 m髒il y otras estaciones de radiocomunicaciones reguladas en la Ley 8/2001, de 28 de junio, para la ordenaci髇 de las instalaciones de radiocomunicaci髇 en Castilla-La Mancha, deber醤 cumplir los niveles m醲imos de exposici髇, las distancias de seguridad, las normas de protecci髇 ambiental y el resto de condiciones y requisitos establecidos en dicha Ley.

5. En todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que suponga en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.

6. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 del n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el registro de la propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 30 Servicios integrados en 醨eas de servicio de carreteras

1. Los Servicios integrados en 醨eas de servicio de carreteras s髄o podr醤 implantarse en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los prohiba y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

4. En todo caso, los servicios previstos en el presente art韈ulo deber醤 sujetarse a las condiciones y limitaciones establecidas en la legislaci髇 reguladora de carreteras.

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 del n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el registro de la propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecada.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 31 Estaciones aisladas de suministro de carburantes

1. Las estaciones aisladas de suministro de carburantes s髄o podr醤 implantarse en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los prohiba y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredito su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento e, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

4. En todo caso, deber醤 agruparse las estaciones aisladas de suministro de carburantes y las instalaciones de hosteler韆 o de alojamiento temporal ubicables en el entorno de las carreteras que pretendan una misma o pr髕ima localizaci髇, de manera que dispongan de un s髄o acceso al conjunto de la carretera.

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 del n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el registro de la propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 32 Otros equipamientos colectivos

1. El resto de equipamientos colectivos, tales como los destinados a actividades y servicios culturales, cient韋icos, asistenciales, religiosos, funerarios y similares, s髄o podr醤 implantarse en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los prohiba y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo.

3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

4. En todos los casas y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que suponga en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.

5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 del n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las dotaciones, los equipamientos, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto a consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el registro de la propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 33 Canon de participaci髇 municipal

1. Para todos los actos previstos en esta Secci髇, as� como para cualesquiera otros actos relacionados con usos industriales, terciarlos y dotacionales de car醕ter privado, ya vayan a realizarse en suelo r鷖tico de reserva o no urbanizable de especial protecci髇, la resoluci髇 municipal de otorgamiento de la licencia deber� bien fijar el importe que deba satisfacerse en concepto de canon de participaci髇 municipal en el uso o aprovechamiento atribuido por la calificaci髇, bien, cuando as� lo haya aceptado el municipio, determinar la superficie de suelo sustitutiva de valor equivalente, materializable en cualquier clase de suelo.

2. La cuant韆 del canon ser� del dos por ciento del importe total de la inversi髇 en obras, construcciones e instalaciones a realizar. Se devengar� de una sola vez con ocasi髇 del otorgamiento de la licencia urban韘tica, practic醤dose una liquidaci髇 provisional o a cuenta, bien en funci髇 del presupuesto presentado por los interesados, siempre que hubiera sido visado por el colegio oficial correspondiente cuando ello constituya un requisito preceptivo, o bien en funci髇 de los 韓dices o m骴ulos si una Ordenanza Municipal as� lo establece. Una vez finalizada la construcci髇, instalaci髇 u obra y teniendo, tras su ejecuci髇, en cuenta el importe real de la inversi髇 en obras, construcciones e instalaciones, el Ayuntamiento, mediante la oportuna comprobaci髇 administrativa, practicar� la correspondiente liquidaci髇 definitiva, exigiendo del interesado o reintegr醤dole, en su caso, la cantidad que corresponda.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 2 del art韈ulo 33 redactado por el n鷐ero diecis閕s del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

3. Quedan exceptuados del pago de este canon las actividades extractivas y mineras y las que se vayan a realizar en bienes de dominio p鷅lico.

Art韈ulo 34 Actos de segregaci髇 o divisi髇 de terrenos, reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones preexistentes y vallados y cerramientos de parcelas

1. Los actos de segregaci髇 o divisi髇 de terrenos, reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones preexistentes y vallados y cerramientos de parcelas previstos en el n鷐ero 5 del art韈ulo 11 s髄o podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando est閚 permitidos por el planeamiento territorial y urban韘tico.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇, s髄o podr醤 llevarse a cabo cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 de este Reglamento.

3. Sin precisar obtenci髇 de la calificaci髇 urban韘tica, en suelo r鷖tico de reserva podr醤 realizarse obras de reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones existentes, que no afecten a elementos estructurales o de fachada o cubierta, siempre que vayan dirigidas a su conservaci髇 y mantenimiento, permiti閚dose en todo caso la reposici髇 de elementos de carpinter韆, de acabados exteriores, as� como del tejado o de la capa de protecci髇 de la cubierta, y del aislamiento o impermeabilizaci髇 de 閟ta.

Adem醩 de lo anterior, en esta misma categor韆 del suelo r鷖tico podr醤 realizarse obras que afecten a elementos de estructura, fachada o cubierta, para la rehabilitaci髇 y reforma de edificaciones adscritas al sector primario que no impliquen transformaci髇 de productos, tales como almacenes, granjas y, en general, instalaciones agr韈olas, ganaderas, forestales, cineg閠icas, pisc韈olas o similares que guarden relaci髇 con el destino y naturaleza de la finca, siempre y cuando no rebasen 6 metros de altura total a alero, y para la reforma y rehabilitaci髇 de edificios destinados a vivienda familiar aislada en 醨eas donde no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, de acuerdo con lo dispuesto en la letra b) del art韈ulo 10, ni pueda presumirse finalidad urbanizadora, por no existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento urban韘tico.

4. El planeamiento general definir� las caracter韘ticas de los vallados y cerramientos de fincas y parcelas. En todo caso, se deber醤 realizar de manera que no supongan un riesgo para la conservaci髇 y circulaci髇 de la fauna y la flora silvestres de la zona, ni degraden el paisaje, debiendo realizarse con arreglo a las caracter韘ticas que deriven de la resoluci髇 de Evaluaci髇 de Impacto Ambiental, cuando deban someterse a 閟ta.

Los vallados con fines cineg閠icos se regulan por su normativa espec韋ica, y los particulares que se encuentren en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 ambiental, natural, paisaj韘tica, de entorno o de infraestructuras se realizar醤, adem醩, conforme a la normativa sectorial aplicable.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 34 redactado por el n鷐ero diecisiete del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 35 Requisitos particulares para la divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇

1. De conformidad con el art韈ulo 91.2 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, quedan prohibidas las parcelaciones urban韘ticas en suelo r鷖tico. En consecuencia no podr醤 autorizarse actos de divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇 que:

• a) Se propongan realizar o responder a una divisi髇 f醕tica que por sus caracter韘ticas pueda suponer riesgo de formaci髇 de nuevo n鷆leo de poblaci髇, conforme a lo dispuesto en la letra b) del art韈ulo 10 de este Reglamento.
• b) Den lugar a lotes o fincas susceptibles de actos de construcci髇 o edificaci髇 y dispongan o vayan a disponer de infraestructuras o servicios colectivos de car醕ter espec韋icamente urbano o innecesarios para las actividades previstas en los n鷐eros 2, 3 y 4 del art韈ulo 11: vivienda familiar aislada; obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local; y actividades industriales, terciarias y dotaciones de titularidad privada.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 1 del art韈ulo 35 redactado por el n鷐ero dieciocho del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

2. La divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇 en cualquiera otra forma de fincas en suelo r鷖tico deber醤 cumplir, adem醩 de los requisitos establecidos en la legislaci髇 agrada de aplicaci髇 y los requisitos m韓imos establecidos en la ordenaci髇 territorial y urban韘tica, los requisitos siguientes:

• 1�) En el caso de los actos previstos en el n鷐ero 1 del art韈ulo 11, dedicado a los usos adscritos al sector primado, la superficie m韓ima de cada finca resultante ser� la fijada para la unidad m韓ima de cultivo en la legislaci髇 agraria de aplicaci髇.
• 2�) En el caso de los actos previstos en las letras b) y c) del n鷐ero 5 del art韈ulo 11, la superficie m韓ima de cada finca resultante ser� la regulada en la legislaci髇 agraria de aplicaci髇.
• 3�) En el caso de los restantes usos y actividades contemplados en el art韈ulo 11, la superficie de cada una de las fincas resultantes deber� ser superior a la superficie m韓ima que resulte aplicable en consideraci髇 al n鷐ero de divisiones. A este efecto regir� la siguiente proporci髇, en funci髇 del uso al que se destinen las fincas resultantes: cuando el acto de divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇 d� lugar a dos fincas, la superficie m韓ima ser� la establecida como superficie m韓ima a efectos de edificaci髇 en las Instrucciones T閏nicas de Planeamiento o en el planeamiento urban韘tico, si da lugar a tres fincas, la superficie m韓ima ser� el doble de la establecida como superficie m韓ima a efectos de edificaci髇; si da lugar a cuatro, la superficie m韓ima ser� el triple; y as� sucesivamente.
• 4�) Las licencias e instrumentos que testimonien los actos de divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇 de fincas r鷖ticas har醤 constar la condici髇 de indivisible de las fincas resultantes o la superficie m韓ima en que se pueden dividir o segregar para evitar que por fraccionamiento sucesivo se eluda el cumplimiento del requisito establecido en el apartado 3� anterior.

3. Asimismo, los actos de divisi髇, segregaci髇 o divisi髇 de fincas en suelo r鷖tico deber醤 cumplir los requisitos establecidos en la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 36 Consulta previa para realizar actuaciones urbanizadoras en suelo r鷖tico de reserva

1. Los interesados que deseen llevar a cabo actuaciones urbanizadoras en suelo r鷖tico de reserva deber醤, de conformidad con el art韈ulo 64.7 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y el art韈ulo 13 de este Reglamento, formular consulta previa al Ayuntamiento sobre la viabilidad de la actuaci髇 urbanizadora.

2. En la solicitud de consulta previa deber醤 especificarse los extremos y aportarse los documentos siguientes:

• a) Propuesta de 醡bito espacial de la actuaci髇 que se propone. Su delimitaci髇 geom閠rica responder� a criterios de racionalidad acordes con la estructura urbana aleda馻, debi閚dose justificar, en caso de actuaciones aisladas, su necesidad y las condiciones de su integraci髇 con dicha estructura. Su per韒etro se determinar� por relaci髇 al viario o a otros elementos definitorios que garanticen en todo caso la continuidad arm髇ica con los suelos contiguos, prohibi閚dose, en consecuencia, su delimitaci髇 con el exclusivo prop髎ito de ajustarse a l韒ites de propiedad o l韒ites de car醕ter administrativo.
• b) Propuesta de par醡etros urban韘ticos que defina el producto inmobiliario, basados en un estudio de mercado, rigurosamente justificados en funci髇, por un lado, de las previsiones establecidas en el planeamiento municipal vigente respecto del modelo de ocupaci髇 y crecimiento del municipio, conforme a lo establecido en la letra g) del art韈ulo 9.1, y la secuencia temporal l骻ica para su desarrollo urban韘tico, y, por otro, del estado en que se encuentra efectivamente dicho desarrollo.
• c) Indicaciones acerca de la calidad, suficiencia y funcionalidad de las infraestructuras y servicios proyectados para la actuaci髇, as� como de su conexi髇 con las redes exteriores, e incidencia en la suficiencia y funcionalidad de 閟tas.
• d) Acreditaci髇 de la personalidad del solicitante, as� como justificaci髇 de la solvencia t閏nica y econ髆ica con que cuenta para el desarrollo y ejecuci髇 de la actuaci髇 urbanizadora por cualquiera de las formas previstas en la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico.
• e) Informe de sostenibilidad econ髆ica de la actuaci髇, con especial referencia a la implantaci髇 y mantenimiento de las infraestructuras y dotaciones, a la puesta en marcha y prestaci髇 de los servicios p鷅licos correspondientes, as� como a la conservaci髇 de las obras de urbanizaci髇.
• f) Compromiso de aportaciones suplementarias al patrimonio municipal de suelo para garantizar la especial participaci髇 p鷅lica en las plusval韆s que se generen, conforme a lo regulado en el art韈ulo 39.4 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

3. El Ayuntamiento someter� la consulta previa al tr醡ite de concertaci髇 interadministrativa, debiendo recabarse, al menos, los siguientes informes:

• a) De la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• b) De la Consejer韆 competente en materia de medio ambiente, tanto sobre los valores como sobre los riesgos naturales de la zona donde se pretende desarrollar la actuaci髇 urbanizadora.
• c) De la Administraci髇 competente que acredite la existencia de recursos h韉ricos suficientes para atender las nuevas demandas que se planteen.

4. El Pleno del Ayuntamiento resolver� motivadamente sobre la consulta previa formulada, tras someterla a informaci髇 p鷅lica por plazo de veinte d韆s. Dicha resoluci髇 deber� producirse en el plazo m醲imo de seis meses, y en ella valorar� la pertinencia y necesidad de la propuesta, la evoluci髇 del desarrollo urban韘tico derivada del modelo de ocupaci髇 establecido por la planificaci髇 urban韘tica, las dem醩 circunstancias urban韘ticas y ambientales concurrentes. En el caso de que la resoluci髇 sea favorable, 閟ta deber�:

• a) Contener los criterios m韓imos definidores del contenido de la ordenaci髇 urban韘tica, dise駉 urbano, conexi髇 con las redes de servicios e infraestructuras existentes y dem醩 condiciones preceptivas, en virtud de lo regulado en los art韈ulos 24 y 39 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.
• b) Indicar la necesidad de presentar un Programa de Actuaci髇 Urbanizadora y de someter su aprobaci髇 al procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, con indicaci髇 de que el acuerdo relativo a la consulta previa en nada vincula el propio del Programa de Actuaci髇 Urbanizadora ni tampoco supone vinculaci髇 alguna a la potestad de planeamiento.

5. Cuando la actuaci髇 urbanizadora declarada viable por el Ayuntamiento se pretenda realizar en un municipio que cuente con Plan de Delimitaci髇 de Suelo Urbano, y su localizaci髇, su dimensi髇, o las garant韆s procedentes para asegurar su ejecuci髇, aconsejen la clasificaci髇 de los terrenos afectados como suelo urbanizable, la aprobaci髇 y adjudicaci髇 del Programa de Actuaci髇 Urbanizadora no podr� acordarse en tanto no se apruebe definitivamente la adaptaci髇 de las determinaciones del Plan de Delimitaci髇 de Suelo Urbano a las propias de un Plan de Ordenaci髇 Municipal, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 34.4 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 36 redactado por el n鷐ero diecinueve del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 37 Actos que requieren calificaci髇

1. En el suelo r鷖tico de reserva requerir醤 calificaci髇 urban韘tica, previa a la licencia municipal:

• a) Las obras e instalaciones relacionadas con usos dotacionales de titularidad p鷅lica.
• b) Los actos y construcciones relacionados con los usos industriales, terciarios y dotacionales de titularidad privada.
• c) Las edificaciones adscritas al sector primado que no impliquen transformaci髇 de productos cuando rebasen los 6 metros de altura total a alero.

2. En el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 requerir醤 calificaci髇 urban韘tica previa a la licencia municipal todos los actos previstos en el art韈ulo 11, con la 鷑ica excepci髇 de los siguientes:

• a) Los actos no constructivos precisos para la utilizaci髇 y explotaci髇 agr韈ola, ganadera, forestal, cineg閠ica o an醠oga a la que los terrenos est閚 destinados.
• b) La divisi髇 de fincas o la segregaci髇 de terrenos.

  Esta excepci髇 se entender� sin detrimento de los requisitos o autorizaciones que otras Administraciones impongan para su realizaci髇 en esta categor韆 de suelo.

3. Se entender� impl韈ita la concesi髇 de calificaci髇 urban韘tica en la aprobaci髇 de los proyectos de obras y servicios de titularidad p鷅lica estatal, auton髆ica o local.

4. Tambi閚 se entender� impl韈ita la calificaci髇 urban韘tica en la aprobaci髇 de proyectos de obras y servicios promovidos por particulares en los siguientes casos y con los siguientes requisitos:

• a) Que se trate de proyectos u obras relativas a la implantaci髇 de instalaciones de transporte y distribuci髇 de energ韆 o de instalaciones fijas de radiocomunicaciones con sistemas radiantes susceptibles de generar o recibir ondas radioel閏tricas en un intervalo de frecuencia comprendido entre 10 KHz y 300 GHz.
  LE0000632477_20181220Letra a) del n鷐ero 4 del art韈ulo 37 redactada por el apartado cuatro del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018
• b) Que vayan a implantarse en suelo r鷖tico de reserva.
• c) Que los proyectos u obras respeten el resto de requisitos previstos en este Reglamento, en particular, los requisitos sustantivos previstos en el art韈ulo 29. la comprobaci髇 del cumplimiento de estos requisitos corresponder� a los Ayuntamientos en el momento de emitir la correspondiente licencia.
• d) Que los proyectos de obras y servicios se encuentren incluidos en planes o instrumentos aprobados por la Administraci髇 auton髆ica o estatal y publicados en el Bolet韓 oficial correspondiente.

5. En el caso de obras, construcciones e instalaciones para usas integrados en 醨eas de servicio de toda clase de carreteras, que deban ser ejecutados o desarrollados por particulares, la calificaci髇 se otorgar� mediante informe preceptivo y vinculante de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, que deber� ser requerido por la Administraci髇 o el 髍gano administrativo responsable de la correspondiente carretera.

Art韈ulo 38 Contenido de la calificaci髇

1. La calificaci髇 urban韘tica, cuando sea precisa para la legitimaci髇 de actos de construcci髇, uso y aprovechamiento del suelo r鷖tico de reserva promovidos por particulares, deber�:

• 1�) Determinar exactamente las caracter韘ticas del aprovechamiento que otorgue, as� como las condiciones para su materializaci髇, de conformidad con la declaraci髇 de impacto ambiental cuando 閟ta sea legalmente exigible y se haya emitido con car醕ter previo a la resoluci髇 de calificaci髇 urban韘tica.
• 2�) Fijar la superficie de terrenos que deba ser objeto de reforestaci髇 con especies arb髍eas aut骳tonas o de medidas excepcionales de apoyo a la regeneraci髇 natural de la vegetaci髇 para preservar los valores naturales o agrarios de 閟tos y de su entorno; dicha superficie no podr� ser inferior a la mitad de la total de la finca en los casos de dep髎ito de materiales, almacenamiento de maquinaria, estacionamiento de veh韈ulos y de equipamientos colectivos e instalaciones o establecimientos industriales o terciarios, pudiendo disponerse en todo el per韒etro barreras arb髍eas, con el objeto de su mejor integraci髇 en el entorno. En cualquier caso, a la hora de fijar la superficie objeto de reforestaci髇 o regeneraci髇 natural se deber醤 tener en cuenta las posibles restricciones a la presencia de elementos vegetales derivadas de la legislaci髇 sectorial aplicable.
  LE0000632477_20181220Apartado�2� del n鷐ero 1 del art韈ulo 38 redactado por el apartado cinco del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018
• 3�) Establecer el plan de restauraci髇 o de obras y trabajos para la correcci髇 de los efectos derivados de las actividades o usos desarrollados y la reposici髇 de los terrenos a determinado estado, que deber� ser ejecutado al t閞mino de dichas actividades o usos y, en todo caso, una vez caducada la licencia municipal y la calificaci髇 que le sirva de soporte. Este plan s髄o proceder� en los casos de instalaciones y actividades extractivas y mineras; dep髎ito de materiales, almacenamiento de maquinaria y estacionamiento de veh韈ulos: y equipamientos colectivos e instalaciones o establecimientos industriales y terciarios.

2. La calificaci髇 que legitime actos de construcci髇, uso y aprovechamiento del suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 deber� contener las determinaciones establecidas en el n鷐ero 1 anterior y mencionar de manera expresa la legislaci髇 sectorial concreta que posibilita la realizaci髇 de los mismos.

3. El 髍gano competente podr� denegar la calificaci髇 urban韘tica del suelo r鷖tico mediante resoluci髇 motivada, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 54.1.f) de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, cuando a su juicio la actividad de que se trate pueda provocar un impacto territorial indeseable o perjudicar la conservaci髇 de los valores naturales del suelo r鷖tico.

Art韈ulo 39 Actos que requieren licencia,

Los actos enumerados en el art韈ulo 11 que vayan a realizarse en suelo r鷖tico, de reserva o no urbanizable de especial protecci髇, precisar醤 para su legitimaci髇 licencia municipal, con la 鷑ica excepci髇 de los actos no constructivos precisos para la utilizaci髇 y explotaci髇 agr韈ola, ganadera, forestal, cineg閠ica o an醠oga a la que los terrenos est閚 destinados.

Art韈ulo 40 Las condiciones legales m韓imas y la caducidad y vigencia de las licencias municipales

1. Las licencias municipales deber醤 integrar el contenido de las calificaciones urban韘ticas previas a t韙ulo de condiciones legales m韓imas.

Cuando, de conformidad con el art韈ulo 37.4 de este Reglamento, la calificaci髇 urban韘tica del suelo r鷖tico de reserva se entienda impl韈ita en la aprobaci髇 de proyectos u obras promovidas por particulares, la licencia municipal deber� concretar las caracter韘ticas del aprovechamiento que otorgue, as� como las condiciones para su materializaci髇 de conformidad con la declaraci髇 de impacto ambiental; fijar la superficie de terrenos que deba ser objeto de replantaci髇 o regeneraci髇 natural de la vegetaci髇 para preservar los valores naturales o agrarios de 閟tos y su entorno; y establecer el plan de restauraci髇 o de obras a trabajos para la correcci髇 de los efectos de la actividad de que se trate, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 38.1. Asimismo fijar�, en su caso, el canon urban韘tico de acuerdo con el art韈ulo 33 de este Reglamento.

2. Las licencias municipales se otorgar醤:

• a) Por plazo indefinido, las relativas a vivienda familiar, obras, construcciones e instalaciones y sus respectivos usos o actividades, vinculadas a explotaciones agr韈olas, ganaderas, forestales, cineg閠icas o an醠ogas.
• b) Por el plazo que proceda conforme a la legislaci髇 sectorial correspondiente, las relativas a las obras, construcciones e instalaciones, y sus usos o actividades correspondientes, vinculadas a la extracci髇 o explotaci髇 de recursos o la primera transformaci髇 de 閟tos, as� como las que descansen en concesiones demaniales o de servicio p鷅lico.
• c) Por plazo determinado fijado en funci髇 del tiempo preciso para la amortizaci髇 de la inversi髇 inicial en los casos previstos en el n鷐ero 4 del art韈ulo 11, sin perjuicio de lo establecido al respecto en la legislaci髇 sectorial para la extracci髇 o explotaci髇 de recursos y la primera transformaci髇 de 閟tos.

  Cuando las licencias, debiendo fijarlo, no contengan determinaci髇 del plazo de su vigencia, 閟te ser� de diez a駉s.

  El plazo de vigencia de la licencia podr� ser prorrogado sucesivamente, siempre antes del vencimiento del que estuviera corriendo. La primera pr髍roga no podr� exceder de diez a駉s y las sucesivas no podr醤 superar, cada una de ellas, los cinco a駉s.

3. Las licencias municipales caducar醤:

• a) Por incumplimiento de las condiciones de la calificaci髇 urban韘tica o de las dem醩 impuestas en las licencias, as� como de cualesquiera otras determinaciones sustantivas de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• b) Por el transcurso del plazo en ellas otorgado y, en su caso, de sus pr髍rogas, sin necesidad de tr醡ite o declaraci髇 administrativa alguna.

4. La caducidad de la licencia municipal supondr� la de la calificaci髇 urban韘tica presupuesto de la misma, implicar� el cese de la actividad o el uso legitimado por una y otra y determinar�, sin necesidad de requerimiento u orden de ejecuci髇 algunos, el comienzo del c髆puto de los plazos de ejecuci髇 previstos en el correspondiente plan de restauraci髇 o de trabajos de reposici髇 de los terrenos a determinado estado para el cumplimiento de esta obligaci髇.

Art韈ulo 41 Procedimiento para el concurso sobre localizaci髇 y caracter韘ticas de ciertos actos de iniciativa particular

...

Art韈ulo 42 觬ganos competentes para emitir la calificaci髇

1. La calificaci髇 urban韘tica ser� otorgada por la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica cuando se trate de:

• a) los actos previstos en el n鷐ero 2 del art韈ulo 37 de este Reglamento que pretendan ejecutarse en el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 de cualquier municipio.
• b) los actos previstos en el n鷐ero 1 del art韈ulo 37 que pretendan ejecutarse en el suelo r鷖tico de reserva en municipios de menos de 10.000 habitantes de derecho.

2. En los restantes supuestos la concesi髇 de la calificaci髇 urban韘tica corresponder� a los municipios, que se pronunciar醤 sobre ella en el procedimiento de otorgamiento de licencia y con motivo de la resoluci髇 del mismo.

3. No obstante lo establecido en el n鷐ero 2 anterior, cuando la competencia para emitir la calificaci髇 sea municipal y el acto de que se trate afecte a dos o m醩 t閞minos municipales, la concesi髇 de la calificaci髇 ser� emitida por la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.

Art韈ulo 43 Procedimiento de calificaci髇 auton髆ica

Cuando corresponda a la Administraci髇 auton髆ica la competencia para el otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica el procedimiento para su concesi髇 deber� ajustarse a los siguientes tr醡ites, con las excepciones establecidas en el art韈ulo 41.

1. El interesado deber� formular la solicitud de calificaci髇 conjuntamente con la solicitud de licencia de obras y/o actividades relativas a las instalaciones, edificaciones o usos que pretenda ejecutar o implantar ante el Ayuntamiento competente para la concesi髇 de la licencia, debiendo cumplir los siguientes requisitos:

• a) Los exigibles para toda clase de licencias y los espec韋icos, en su caso, para la licencia de obras y actividades establecidas en el T韙ulo VII del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 de el Territorio y de la Actividad Urban韘tica y en el Reglamento que en este aspecto la desarrolle.
• b) En la Memoria se deber� justificar que la obra o actividad que se pretenda implantar, seg鷑 la categor韆 de suelo de que se trate, constituye un supuesto de los actos autorizados en suelo r鷖tico en los art韈ulos 11 y 12, as� como las condiciones y requisitos sustantivos y administrativos establecidos en el Cap韙ulo II del T韙ulo IV de este Reglamento para que pueda ser otorgada la calificaci髇 urban韘tica interesada.

  Asimismo, en la Memoria se deber� describir y aportar informaci髇 gr醘ica sobre el entorno en un radio de dos kil髆etros alrededor de la construcci髇 que se proyecta. Dicha descripci髇 recoger� las edificaciones existentes, cuenten o no con licencia municipal, y justificar醤 el cumplimiento de las determinaciones relativas al riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇.

• c) Cuando se trate de terrenos o emplazamientos de titularidad o afecci髇 al dominio p鷅lico o de actos o usos que est閚 sujetos a cualquier r間imen de autorizaci髇 administrativa sustantiva deber� acompa馻r las concesiones, permisos o autorizaciones que sean preceptivas o cuando menos, si estuviesen en tr醡ite, copia de la solicitud de su otorgamiento.
• d) En los supuestos en que se trate de actividades industriales, productivas, terciarias, de turismo rural o de servicios y el solicitante desee optar por el pago en suelo del canon municipal de participaci髇 en el aprovechamiento urban韘tico, previsto en el art韈ulo 33 de este Reglamento, el solicitante deber� formular, en los t閞minos y condiciones previstos en dicho art韈ulo, la oportuna oferta de cesi髇 de suelo equivalente al importe del canon, para su valoraci髇 por el municipio.
• e) Cuando sean preceptivos, se acompa馻r醤 estudios que legalmente procedan por raz髇 de las obras y el uso o actividad pretendido. Asimismo, se acompa馻r� la solicitud debidamente cumplimentada de inicio del correspondiente procedimiento de evaluaci髇 ambiental.
• f) Cuando as� lo exija el planeamiento urban韘tico, o a requerimiento de cualquiera de las Administraciones urban韘ticas intervinientes en el procedimiento, deber� justificarse mediante informe t閏nico el cumplimiento de las determinaciones contenidas en el art韈ulo 16 de este Reglamento.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 1 del art韈ulo 43 redactado por el n鷐ero veinte del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

2. Recibida la solicitud por el Ayuntamiento 閟te requerir�, en su caso, al interesado la subsanaci髇 de las deficiencias o la informaci髇 complementaria que precise, bajo apercibimiento de que se le tendr� por desistido en su petici髇 si no se cumple lo requerido en el plazo de quince d韆s.

3. No existiendo tales deficiencias, o habiendo sido subsanadas en plazo en caso de existir, si el acto o uso del suelo sometido a calificaci髇 requiriese la previa Evaluaci髇 de Impacto Ambiental o, en el caso de actividades clasificadas el otorgamiento de la Autorizaci髇 Ambiental Integrada, el Ayuntamiento remitir� las actuaciones al 髍gano ambiental auton髆ico para que tramite las pertinentes Evaluaci髇 de Impacto Ambiental o autorizaciones preceptivas.

4. Asimismo, cuando la actuaci髇 afecte a un espacio en r間imen de protecci髇 preventiva -por estar en tramitaci髇 un Plan de Ordenaci髇 de los Recursos Naturales, o su declaraci髇 como 羠ea Protegida o Parque Arqueol骻ico- o a un 羠ea protegida ya declarada o a su zona de protecci髇, el Ayuntamiento remitir� igualmente las actuaciones al 髍gano auton髆ico competente en materia de conservaci髇 de la naturaleza y/o de patrimonio hist髍ico, seg鷑 proceda, para que se emitan los informes o autorizaciones requeridos por la Ley 9/1999, de 26 de mayo, de Conservaci髇 de la Naturaleza y por la Ley 4/2001, de 10 de mayo, de Parques Arqueol骻icos.

5. El Ayuntamiento someter� la solicitud de calificaci髇 urban韘tica y licencia al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica por plazo com鷑 de 20 d韆s debiendo para ello efectuarse oportuna notificaci髇 a las Administraciones P鷅licas afectadas y anuncio en el Diario Oficial de Castilla-la Mancha y en uno de los peri骴icos de m醩 difusi髇 en la Comunidad, comprendiendo ambas comunicaciones la identificaci髇 precisa del acto de construcci髇 o uso del suelo interesado, su emplazamiento y la oficina y horario de exposici髇 al p鷅lico del expediente administrativo.

Cuando pueda efectuarse coordinadamente se podr� llevar a cabo de manera conjunta el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica del proyecto con el correspondiente a los procedimientos rese馻dos en el n鷐ero 3 del presente art韈ulo.

6. Cumplimentados los anteriores tr醡ites el Ayuntamiento remitir� a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica el expediente administrativo original, guardando testimonio, o copia diligenciada del mismo, incluyendo las alegaciones, informes y autorizaciones que se hayan producido, a fin de que por la misma se otorgue o deniegue la calificaci髇 urban韘tica. El Ayuntamiento lo notificar� al interesado, con indicaci髇 de la fecha de registro, al que se dar� audiencia por un plazo de diez d韆s del contenido de lo actuado por si conviene a su derecho formular alegaciones, indicando que las mismas se formular醤 ante el 髍gano auton髆ico.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 6 del art韈ulo 43 redactado por el n鷐ero veinte del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

7. El Ayuntamiento deber� acompa馻r la remisi髇 del expediente de un informe motivado sobre la inexistencia de riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, en el que se describir� el entorno en un radio de dos kil髆etros alrededor de la construcci髇 que se proyecta. Dicha descripci髇 recoger� las edificaciones existentes, cuenten o no con licencia municipal. Asimismo, en dicho informe, el Ayuntamiento deber� pronunciarse motivadamente sobre la conformidad de la solicitud con el planeamiento territorial y urban韘tico aplicable al acto edificatorio o uso del suelo y la conveniencia de la calificaci髇 urban韘tica para los intereses generales del municipio.

8. La remisi髇 del expediente administrativo tendr� efectos suspensivos respecto del computo del plazo para el otorgamiento o denegaci髇 de la licencia desde la fecha de entrada en el registro auton髆ico hasta el otorgamiento o denegaci髇 de la calificaci髇, sin que dicho efecto suspensivo pueda ser superior a tres meses.

9. La resoluci髇 sobre la calificaci髇 urban韘tica deber� ser motivada especificando las condiciones de la misma debiendo dictarse y comunicarse al Ayuntamiento y al interesado en el plazo m醲imo de tres meses desde la recepci髇 del expediente completo, teniendo el silencio efectos desestimatorios de la solicitud.

Sin perjuicio de lo dispuesto en los n鷐eros anteriores, y a tenor de lo dispuesto en los art韈ulos 63 y 64 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, bastar� para la emisi髇 de la calificaci髇 urban韘tica que en el expediente hayan sido incorporados copia de las solicitudes de las concesiones, permisos o autorizaciones pertinentes, as� como, de la evaluaci髇 de impacto ambiental, en cuyo caso, la eficacia de la calificaci髇 urban韘tica quedar� condicionada a la obtenci髇 de los correspondientes informes o resoluciones favorables, en particular la declaraci髇 de impacto ambiental otorgada conforme al proyecto objeto de dicha calificaci髇 urban韘tica, lo que ser� comprobado con el otorgamiento de la licencia municipal.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 9 del art韈ulo 43 redactado por el n鷐ero veinte del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

10. Producida la resoluci髇 expresa o presunta de la calificaci髇, el Ayuntamiento llevar� a cabo los siguientes tr醡ites:

• a) Si la resoluci髇 es favorable continuar� la tramitaci髇 del procedimiento conforme a las disposiciones comunes y espec韋icas seg鷑 la clase de licencia de que se trate, incluyendo, en caso de otorgamiento, las condiciones de la calificaci髇 dentro del contenido de la licencia.
• b) Si la resoluci髇 es desfavorable proceder� a la denegaci髇 de la licencia y al archivo del procedimiento.

11. La calificaci髇 urban韘tica favorable ser� vinculante para el Ayuntamiento en cuanto a los extremos contenidos en la misma, incorpor醤dose a la licencia como condiciones m韓imas de la misma, pero el Ayuntamiento podr� denegar la licencia o imponer condiciones o medidas correctoras por otras causas legales de competencia municipal o por la denegaci髇 de las solicitudes de autorizaciones y concesiones preceptivas de otras Administraciones P鷅licas.

12. La denegaci髇 de la calificaci髇 urban韘tica podr� ser objeto de recurso por el Ayuntamiento interesado a trav閟 de los procedimientos previstos en la legislaci髇 de r間imen local y por los interesados en el expediente mediante la interposici髇 de los recursos administrativos y judiciales previstos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 y en la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicci髇 Contencioso-Administrativa.

Art韈ulo 44 Procedimiento de calificaci髇 municipal

1. Cuando corresponda al municipio la competencia para el otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica, el procedimiento para su concesi髇 se integrar� en el procedimiento com鷑 para licencias urban韘ticas, y en su caso en el espec韋ico para las licencias de obras y/o actividades, establecido en el T韙ulo VII del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y en las disposiciones reglamentarias que lo desarrollen.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 1 del art韈ulo 44 redactado por el n鷐ero veintiuno del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

2. Deber醤 cumplirse los mismos requisitos de procedimiento establecidos en el art韈ulo anterior, incluso el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, con la excepci髇 establecida en el art韈ulo 41, salvo en lo relativo a la intervenci髇 del 髍gano auton髆ico urban韘tico.

En el expediente instruido al efecto deber� contenerse informe motivado del Ayuntamiento sobre la inexistencia de riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, en el que se describir� el entorno en un radio de dos kil髆etros alrededor de la construcci髇 que se proyecta. Dicha descripci髇 recoger� las edificaciones existentes, cuenten o no con licencia municipal.

3. La resoluci髇 sobre la calificaci髇 se integrar� en la resoluci髇 motivada otorgando o denegando la licencia que incorporar� las condiciones de la calificaci髇 urban韘tica junto a las dem醩 condiciones propias de la licencia.

4. La resoluci髇 de otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica y de la licencia deber� ser notificada a los interesados, pudiendo interponerse frente a ella los recursos administrativos y jurisdiccionales establecidos en el r間imen com鷑 de licencias.

Art韈ulo 45 Procedimiento para la emisi髇 de licencias

1. El procedimiento para el otorgamiento de las licencias urban韘ticas municipales, en cualquiera de sus modalidades de obras o usos y actividades, ser� el establecido en el T韙ulo VII del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, en las disposiciones reglamentarias que la desarrollen y en las ordenanzas municipales de tramitaci髇 de licencias con los contenidos y requisitos adicionales establecidos en el presente Reglamento.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 1 del art韈ulo 45 redactado por el n鷐ero veintid髎 del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

2. En todo caso, cuando no sea preceptiva la emisi髇 de calificaci髇 urban韘tica y la actuaci髇 afecte a un espacio en r間imen de protecci髇 preventiva -por estar en tramitaci髇 un Plan de Ordenaci髇 de los Recursos Naturales, o su declaraci髇 como 羠ea Protegida o Parque Arqueol骻ico- o a un 羠ea protegida ya declarada o a su zona de protecci髇, el Ayuntamiento remitir� igualmente la solicitud y dem醩 documentaci髇 preceptiva al 髍gano auton髆ico competente en materia de conservaci髇 de la naturaleza y/o de patrimonio hist髍ico, seg鷑 proceda, para que se emitan los informes o autorizaciones requeridos por la Ley 9/1999, de 26 de mayo, de Conservaci髇 de la Naturaleza y por la Ley 4/2001, de 10 de mayo, de Parques Arqueol骻icos. El contenido de estos informes o autorizaciones ser� tenido en cuenta en la licencia que finalmente se emita.

Art韈ulo 46 L韒ites a la emisi髇 de calificaciones y licencias en suelo r鷖tico en municipios sin Plan de Ordenaci髇 Municipal

No podr醤 emitirse nuevas calificaciones o licencias para la realizaci髇 de actos de edificaci髇 de vivienda o actos sujetos a calificaci髇 cuando se hayan rebasado los l韒ites de 50 viviendas construidas por a駉 o 5.000 metros cuadrados construidos de cualquier uso por a駉 establecidos en los art韈ulos 48.2. B) segundo p醨rafo y 64.6 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

LE0000421914_20100726 Art韈ulo 46 redactado por el n鷐ero veintitr閟 del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Art韈ulo 47 Invalidez de los actos de calificaci髇 y autorizaci髇

1. Son nulas de pleno derecho las calificaciones urban韘ticas y las licencias municipales que, respectivamente, otorguen y autoricen en suelo r鷖tico, y para la realizaci髇 de los actos y las actividades correspondientes, la ejecuci髇 de obras, construcciones o instalaciones que no cumplan los requisitos sustantivos y administrativos pertinentes conforme al Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y a este Reglamento.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 1 del art韈ulo 47 redactado el n鷐ero veinticuatro del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

2. En particular ser醤 nulas de pleno derecho las recalificaciones que legitimen usos incompatibles con el forestal que se otorguen sobre terrenos que hayan sufrido incendios o agresiones ambientales -entre ellas las roturaciones y descuajes no autorizados en terrenos ocupados por vegetaci髇 natural- provocadoras de p閞didas de masa forestal, entendiendo por tal el deterioro o la destrucci髇 de cubiertas vegetales naturales o de repoblaciones forestales.

Art韈ulo 48 La formalizaci髇 e inscripci髇 de los deberes y cargas registrales

1. Los deberes y las cargas previstos en el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica en relaci髇 con los usos y aprovechamientos urban韘ticos en el suelo r鷖tico, as� como los que, adem醩, resulten de las condiciones leg韙imas de las calificaciones acordadas y las licencias otorgadas para la realizaci髇 o el desarrollo de aqu閘los, deber醤 hacerse constar en el Registro de la Propiedad conforme a la legislaci髇 hipotecaria.

LE0000421914_20100726 N鷐ero 1 del art韈ulo 48 redactado por el n鷐ero veinticinco del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

2. En particular, para hacer constar en el Registro de la Propiedad la afectaci髇 real de las fincas r鷖ticas a los usos y aprovechamientos previstos en este Reglamento, ser醤 requisitos necesarios del documento presentado a inscripci髇, de conformidad con la legislaci髇 hipotecaria, los siguientes:

• a) Que la identificaci髇 de las fincas registradas se realice seg鷑 sus datos registrales.
• b) Que la afectaci髇 real se solicite a instancia del titular registral o, en caso contrario, que conste su intervenci髇 en el procedimiento.
• c) Que se acompa馿 certificaci髇 en que conste el acuerdo del 髍gano administrativo competente.

Primera Zonas de protecci髇 del Dominio Publico Hidr醬lico que se encuentren en el interior de cascos urbanos o completamente rodeadas por suelo urbano o urbanizable

Cuando las zonas de protecci髇 del dominio p鷅lico hidr醬lico a las que se refiere la letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 5 de este Reglamento se encuentren en el interior de casco urbano o completamente rodeadas por suelo urbano o urbanizable, se seguir醤 las siguientes pautas a la hora de clasificar y calificar los suelos de estas zonas:

• 1. Cuando existan h醔itats de protecci髇 especial asociados:
  • 1.1. Ser� preceptiva la emisi髇 previa de los siguientes informes:
    • a) Informe del 髍gano competente en materia de aguas sobre el Estudio hidrol骻ico y de riesgo de avenidas.
    • b) Informe de la Direcci髇 General de Medio Natural sobre la banda de protecci髇 de dichos h醔itats de protecci髇 especial.
  • 1.2. Deber� clasificarse como suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 la banda inmediatamente contigua a los cauces fluviales.

    Para la fijaci髇 de la anchura de esta banda se atender� a la que resulte mayor de entre las fijadas en los dos informes citados en el apartado 1.1 anterior, sin que en ning鷑 caso la banda pueda ser inferior a 10 metros de anchura a contar desde el l韒ite exterior del cauce.

    Los usos permitidos en esta zona se fijar醤 de acuerdo con lo establecido para las zonas de polic韆 y las zonas de servidumbre en la legislaci髇 de aguas y con lo que establezca el Informe de la Direcci髇 General de Medio Natural previsto en la letra b) del apartado 1.1 anterior en orden a proteger dichos h醔itats de protecci髇 especial.

  • 1.3. Los terrenos que, en su caso, se encuentren comprendidos entre la l韓ea exterior de la banda de protecci髇 fijada de conformidad con el apartado 1.2 anterior y la l韓ea delimitadora de los 100 metros de la zona de polic韆 de aguas ser醤 clasificados como suelo urbano o urbanizable, seg鷑 la clasificaci髇 que el planeamiento d� a los suelos circundantes.

    En los terrenos clasificados como suelo urbano o urbanizable de conformidad con el p醨rafo anterior no podr� llevarse a cabo ni autorizarse ning鷑 uso, actividad, construcci髇, edificaci髇 o instalaci髇 que resulte incompatible con el r間imen de protecci髇 que la legislaci髇 de aguas impone en las zonas de polic韆.

• 2. Cuando no existan h醔itats de protecci髇 especial asociados:
  • 2.1. Ser� preceptiva la emisi髇 previa del informe del 髍gano competente en materia de aguas sobre el Estudio hidrol骻ico y de riesgo de avenidas.
  • 2.2. Deber� clasificarse como suelo urbano o urbanizable con la calificaci髇 de zona verde la banda inmediatamente contigua a los cauces fluviales.

    Para la fijaci髇 de la anchura de esta banda se atender� a la que resulte del estudio citado en el apartado anterior, sin que pueda ser inferior a 10 metros desde el l韒ite exterior del cauce. Este ancho 鷑icamente podr� reducirse a 5 metros en los tramos del interior de los cascos urbanos, cuando la l韓ea de edificaci髇 l韈itamente ejecutada est� as� previamente consolidada, y cuente con informe favorable del organismo de cuenca.

    Los usos permitidos en esta zona ser醤 los propios de zona verde y se fijar醤 de acuerdo con lo establecido para las zonas de polic韆 y de servidumbre en la legislaci髇 de aguas. En todo caso las labores de restauraci髇 de los m醨genes deber醤 realizarse con especies propias de la vegetaci髇 de ribera.

    LE0000632477_20181220Apartado 2 del爊鷐ero 2 de la disposici髇 adicional primera redactado por el apartado爏eis del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018
  • 2.3. Los terrenos que, en su caso, se encuentren comprendidos entre la l韓ea exterior de la banda de protecci髇 fijada de conformidad con el apartado 2.2 anterior y la l韓ea delimitadora de los 100 metros de la zona de polic韆 de aguas ser醤 clasificados como suelo urbano o urbanizable, seg鷑 la clasificaci髇 que el planeamiento d� a los suelos circundantes, si閚doles de aplicaci髇 el r間imen de usos que fije el mismo.

Segunda Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 de infraestructuras

Deber醤 ser clasificados en todo caso como suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 de infraestructuras y equipamientos:

• a) Los terrenos considerados como dominio p鷅lico de ferrocarriles, as� como sus zonas de protecci髇, cuando no discurran por suelo urbano consolidado o no formen parte de los desarrollos previstos por el planeamiento. En zonas urbanas o incluidas en desarrollos urban韘ticos, la zona de protecci髇 puede utilizarse para integrar el ferrocarril mediante obras de urbanizaci髇 derivadas del desarrollo del planeamiento urban韘tico.
• b) Los terrenos considerados como dominio p鷅lico de carreteras y caminos, estatales, auton髆icas y provinciales, as� como sus zonas de servidumbre, siempre y cuando no merezcan la consideraci髇 de traves韆s, y de conformidad con lo dispuesto en la Ley 9/1990, de 28 de diciembre, de Carreteras y Caminos de Castilla-La Mancha, cuando no formen parte de los desarrollos previstos por el planeamiento.

En este 鷏timo supuesto, deber醤 calificarse como sistemas generales de infraestructuras y adscribirse a los 醡bitos correspondientes al objeto de su acondicionamiento e incluso de su obtenci髇 a favor de la Administraci髇 titular de la carretera.

La zona comprendida entre la l韓ea l韒ite de edificaci髇 y la zona de servidumbre, podr� ordenarse por el planeamiento con usos que no comporten edificaci髇.

LE0000421914_20100726 Disposici髇 adicional segunda redactada por el n鷐ero veintis閕s del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Tercera Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 natural

A los efectos del art韈ulo 5, 1, b) del presente Reglamento podr醤 no ser clasificados como suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 natural aquellos terrenos que expresamente se indiquen bien en el informe emitido al efecto por la Consejer韆 competente en materia de medio ambiente, bien en los instrumentos de planificaci髇 para la protecci髇 de espacios y recursos naturales.

Cuarta R間imen de protecci髇 preventiva

Los 髍ganos competentes para la elaboraci髇 y tramitaci髇 de los Planes de Ordenaci髇 de los Recursos Naturales, o para la declaraci髇 de 羠eas protegidas y Parques Arqueol骻icos, comunicar醤 a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica y a los municipios afectados la iniciaci髇 de los procedimientos de aprobaci髇 o declaraci髇, al objeto de que puedan solicitarse y emitirse los informes y autorizaciones requeridos por la Ley 9/1999, de 26 de mayo, de Conservaci髇 de la Naturaleza y la Ley 4/2001, de 10 de mayo, de Parques Arqueol骻icos durante la tramitaci髇 de los procedimientos de calificaci髇 y licencia de actos en suelo r鷖tico.

Quinta R間imen de autorizaci髇 provisional de determinadas actividades

Queda expresamente exceptuada de sometimiento al procedimiento de calificaci髇 urban韘tica, debiendo someterse al r間imen de autorizaci髇 provisional de actividades previsto en el art韈ulo 172 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, la instalaci髇 de torres de medici髇 de viento destinadas a realizar los Planes de investigaci髇 e髄ica previstos en los Planes e髄icos estrat間icos que hayan sido aprobados por la Consejer韆 competente, en virtud de la normativa reguladora del aprovechamiento de energ韆 e髄ica mediante parques e髄icos.

LE0000421914_20100726 Disposici髇 adicional quinta redactada por el n鷐ero veintisiete del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Sexta Rehabilitaci髇 del Patrimonio arquitect髇ico

Podr醤 no ser de aplicaci髇 los requisitos de superficie m韓ima de la finca, superficie ocupada por la edificaci髇, as� como otros requisitos establecidos en el presente Reglamento, a las construcciones vinculadas a usos o actividades relacionados en el art韈ulo 11, ya sean de titularidad p鷅lica o privada, cuando tales usos y actividades pretendan implantarse en suelo r鷖tico mediante la adecuada recuperaci髇 del patrimonio arquitect髇ico preexistente (tales como molinos, batanes, ventas, arquitectura negra y otras manifestaciones propias de la arquitectura popular) siempre que mantengan las caracter韘ticas propias del mismo.

La no aplicaci髇 de dichos requisitos deber� ser motivada en la oportuna resoluci髇 de otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica, o cuando 閟ta no sea preceptiva de acuerdo con lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, en la resoluci髇 de otorgamiento de la licencia urban韘tica.

Cuando el requisito que se excepcione sea el de superficie m韓ima de la finca, la resoluci髇 deber� indicar qu� parte de la finca quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos.

LE0000421914_20100726 Disposici髇 adicional sexta redactada por el n鷐ero veintiocho del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

S閜tima Calificaciones impl韈itas de usos dotacionales de titularidad p鷅lica

Sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 37.3 del presente Reglamento, el acto que apruebe los proyectos de obras y servicio de titularidad p鷅lica estatal, auton髆ica o local deber� fijar la superficie de los terrenos que deben ser objeto de replantaci髇 o de medidas excepcionales de apoyo a la regeneraci髇 natural de la vegetaci髇 para preservar los valores naturales o agrarios de 閟tos y de su entorno. En cualquier caso, a la hora de fijar la superficie objeto de replantaci髇 o regeneraci髇 natural se deber醤 tener en cuenta las posibles restricciones a la presencia de elementos vegetales derivadas de la legislaci髇 sectorial aplicable.

Octava 觬ganos competentes para emitir la calificaci髇 en los supuestos previstos en el art韈ulo 42.3 del Reglamento

En el caso de que el acto o actuaci髇 afecte a dos o m醩 t閞minos municipales de la misma provincia, la calificaci髇 urban韘tica deber� ser emitida por la Comisi髇 Provincial de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo.

En el caso de que el acto o actuaci髇 afecte a dos o m醩 t閞minos municipales de distinta provincia, la calificaci髇 urban韘tica deber� ser emitida por la Comisi髇 Regional de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo. En este 鷏timo caso ser� necesaria la emisi髇 previa de informe emitido por los Servicios Territoriales Provinciales de Urbanismo acerca de la oportunidad de conceder o denegar la calificaci髇.

LE0000421914_20100726 Disposici髇 adicional octava redactada por el n鷐ero veintinueve del art韈ulo segundo de D [CASTILLA-LA MANCHA] 177/2010, 1 julio, por el que se modifica el Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio (獶.O.C.M.� 6 julio).Vigencia: 26 julio 2010

Novena Dominio P鷅lico Pecuario y sus zonas de protecci髇 que se encuentren en el interior de cascos urbanos o completamente rodeados por suelo urbano o urbanizable

Cuando el dominio p鷅lico pecuario y, en su caso, sus zonas de protecci髇, a las que se refiere el p醨rafo a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 5 se encuentren en el interior de casco urbano o completamente rodeadas por suelo urbano o urbanizable, se podr醤 clasificar como suelo urbano o urbanizable, seg鷑 corresponda, si bien, la calificaci髇 y el tratamiento espec韋icos que disponga el planeamiento deber� tener en cuenta la naturaleza jur韉ica y la integridad del suelo y ser compatible con ella. Asimismo, los planes podr醤 prever trazados alternativos por terrenos de naturaleza r鷖tica para que quede asegurada la continuidad de la v韆 pecuaria.

En todo caso, la aprobaci髇 de estos planes requerir� previo informe favorable de la Consejer韆 competente para la gesti髇 del dominio p鷅lico pecuario.

LE0000632477_20181220Disposici髇 adicional novena introducida por el apartado爏iete del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018

Primera Regulaci髇 del suelo r鷖tico en municipios sin planeamiento

Los municipios que, a la entrada en vigor del presente Reglamento, no dispongan de ning鷑 instrumento de planeamiento urban韘tico, hasta que se aprueben y entren en vigor los correspondientes Planes de Delimitaci髇 de Suelo Urbano o de Ordenaci髇 Municipal, seguir醤 rigi閚dose por las Normas Subsidiarias Provinciales, sin perjuicio de la aplicaci髇 directa de lo previsto en los art韈ulos 16 y 46 de este Reglamento.

En todo caso cuando los terrenos est閚 sujetos a espec韋ica protecci髇 por la legislaci髇 sectorial o el planeamiento territorial se le aplicar� el r間imen establecido para el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 en este Reglamento.LE0000632477_20181220P醨rafo segundo de la disposici髇 transitoria primera redactado por el apartado ocho del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, en los terrenos referidos en el mismo podr� otorgarse calificaci髇 urban韘tica cuando se obtenga el previo informe favorable de la Administraci髇 sectorial correspondiente respecto de la compatibilidad del uso o actividad a implantar con la espec韋ica protecci髇 establecida, y adem醩 el Municipio acredite tanto haber iniciado, en el seno de la tramitaci髇 de su Plan de Delimitaci髇 de Suelo Urbano o de Ordenaci髇 Municipal, el tr醡ite de consulta a que se refiere el n鷐ero 2 del art韈ulo 10 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, como la conformidad del uso o actividad a implantar con las previsiones contenidas en el instrumento de planeamiento en tramitaci髇.

LE0000451600_20181220 Disposici髇 Transitoria Primera redactada por el apartado 1 de la disposici髇 final primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 29/2011, 19/04/2011, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecuci髇 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica (獶.O.C.M.� 29 abril).Vigencia: 19 mayo 2011

Segunda Regulaci髇 del suelo r鷖tico en municipios con planeamiento

Desde la entrada en vigor del presente Reglamento y hasta la adaptaci髇 al mismo de los planes vigentes en dicho momento o la aprobaci髇 de nuevos planes municipales de ordenaci髇 con arreglo a lo previsto en 閘, el r間imen urban韘tico del suelo clasificado como no urbanizable o r鷖tico ser� el siguiente:

• a) Cuando no est� sujeto a espec韋icas medidas de protecci髇 por la legislaci髇 sectorial o por el planeamiento territorial y urban韘tico se le aplicar� el r間imen establecido para el suelo r鷖tico de reserva en este Reglamento.
• b) Cuando est� sujeto a espec韋ica protecci髇 por la legislaci髇 sectorial o por el planeamiento territorial y urban韘tico se le aplicar� el r間imen establecido para el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 en este Reglamento.

LE0000632477_20181220Disposici髇 transitoria segunda redactada por el apartado爊ueve del art韈ulo primero del D [CASTILLA-LA MANCHA] 86/2018, 20 noviembre, de medidas para facilitar la actividad urban韘tica de la ciudadan韆 y los peque駉s municipios (獶.O.C.M.� 30 noviembre).Vigencia: 20 diciembre 2018

Tercera Requisitos y Procedimientos

1. Los requisitos previstos en el presente Reglamento no ser醤 de aplicaci髇 a los usos, obras, construcciones o instalaciones ya implantados o en curso de realizaci髇 al amparo de la correspondiente calificaci髇 y licencia en el momento de su entrada en vigor.

2. Asimismo, los requisitos procedimentales previstos en el T韙ulo V de este Reglamento no ser醤 de aplicaci髇 a las solicitudes presentadas antes de su entrada en vigor.