• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• Art韈ulo 1 燤odificaciones de la disposici髇 preliminar
• Art韈ulo 2 燤odificaci髇 de art韈ulos o partes de art韈ulos
• Art韈ulo 3 燤odificaci髇 de la disposici髇 adicional
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 燫間imen urban韘tico del suelo
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional 鷑ica 燚enominaci髇 en euros de las disposiciones sobre sanciones y competencias y procedimientos sancionadores
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燨torgamiento de delegaci髇 legislativa
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria

Art韈ulo 1 Modificaciones de la disposici髇 preliminar

Se modifica la disposici髇 preliminar de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de ordenaci髇 del territorio y de la actividad urban韘tica, en los extremos que se enumeran a continuaci髇 y en los t閞minos que para cada uno de ellos se precisan:

• 1. Modificaci髇 del punto 3.1 y adici髇 de un nuevo punto 3.4, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �3.1. Aprovechamiento urban韘tico objetivo (o aprovechamiento real): la cantidad de metros cuadrados de construcci髇 no destinada a dotaciones p鷅licas, cuya materializaci髇 permite o exige el planeamiento en una superficie dada o, en su caso, un solar, una parcela o una unidad r鷖tica apta para la edificaci髇�.

  �3.4. Aprovechamiento preexistente: la edificabilidad realmente materializada sobre una parcela o solar en el momento de la ejecuci髇 urban韘tica�.

  
• 2. Modificaci髇 del punto 4, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �4. Excedente de aprovechamiento: la diferencia positiva que resulta al restar del aprovechamiento urban韘tico objetivo el aprovechamiento privativo y el correspondiente a la Administraci髇 actuante�.

  
• 3. Modificaci髇 del punto 5, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �5. Adquisici髇 de un excedente de aprovechamiento: la operaci髇 jur韉ico-econ髆ica, de gesti髇 urban韘tica, por la que un particular adquiere onerosamente el derecho al excedente de aprovechamiento que presenta el terreno objeto de la actuaci髇 para construirlo. Los excedentes de aprovechamiento, en suelo urbano, se adquieren mediante transferencias de aprovechamiento entre propietarios o bien cediendo terrenos equivalentes, libres de cargas, a la Administraci髇 o abon醤dole su valor en met醠ico, en los t閞minos dispuestos por esta Ley. En suelo urbanizable la adquisici髇 se ajustar� a lo establecido para los patrimonios p鷅licos de suelo y dem醩 disposiciones espec韋icas de esta Ley. Los particulares no pueden realizar un excedente de aprovechamiento sin haberlo adquirido previamente. Los ingresos p鷅licos por este concepto quedar醤 afectos al patrimonio municipal de suelo�.

  
• 4. Modificaci髇 del punto 7, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �7. Unidad de actuaci髇 urbanizadora: superficie acotada de terrenos que delimitan el 醡bito de una actuaci髇 urbanizadora o de una de sus fases, con la finalidad de obtener las reservas de suelo dotacional por el procedimiento de equidistribuci髇 que corresponda y ejecutar nuevas infraestructuras viarias o espacios libres que den como resultado la generaci髇 de dos o m醩 solares edificables�.

  
• 5. Adici髇 de un nuevo punto 14, con la siguiente redacci髇:

  �14. Clases de usos:

  • - Uso global: el correspondiente a las actividades y sectores econ髆icos b醩icos: Residencial, Terciario, Industrial y Dotacional.
  • - Uso pormenorizado: el correspondiente a las diferentes tipolog韆s en que pueden desagregarse los usos globales (plurifamiliar o unifamiliar, vivienda Libre o protegida, comercial, hotelero, oficinas, etc....) y que reglamentariamente deber醤 definirse.
  • - Uso mayoritario: en una actuaci髇 urbanizadora, el que dispone de mayor superficie edificable.
  • - Uso compatible: el que el planeamiento considera que puede disponerse conjuntamente con el mayoritario de la actuaci髇�.
  
• 6. Adici髇 de un nuevo punto 15, con la siguiente redacci髇:

  �15. Zona de ordenaci髇 urban韘tica: Se define como Zona de ordenaci髇 urban韘tica (ZOU) aquella 醨ea de suelo que presenta un tejido urbano caracter韘tico y diferenciado, por disponer de usos globales y tipolog韆s edificatorias homog閚eas que permitan identificarla con respecto a otras zonas complementarias de la ordenaci髇 urbana�.

  

Art韈ulo 2 Modificaci髇 de art韈ulos o partes de art韈ulos

Se modifican, en los t閞minos y con la redacci髇 que en cada caso se precisa, los art韈ulos o partes de art韈ulos de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de ordenaci髇 del territorio y de la actividad urban韘tica, que se enumeran a continuaci髇:

• 1. Modificaci髇 del art韈ulo 19, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Los Proyectos de Singular Inter閟 tienen por objeto actuaciones de relevante inter閟 social o econ髆ico, orden醤dolas y dise襻ndolas, con car醕ter b醩ico y para su inmediata ejecuci髇, pudiendo comprender terrenos situados en uno o varios t閞minos municipales y desarrollarse en cualquier clase de suelo. Su aprobaci髇 definitiva determinar�, en su caso, la clasificaci髇 y la calificaci髇 urban韘ticas de los terrenos a que afecten, conforme a los destinos para 閟tos en ellos previstos, debiendo adaptarse el planeamiento municipal a dichas innovaciones, mediante su modificaci髇 o revisi髇, seg鷑 proceda.

  2. Los Proyectos de Singular Inter閟 tienen cualquiera de los objetos siguientes:

  • a) Infraestructuras de cualquier tipo, comprendiendo las construcciones e instalaciones complementarias precisas o adecuadas a su m醩 completa y eficaz gesti髇 o explotaci髇, destinadas a las comunicaciones terrestres y a閞eas; las telecomunicaciones; la ejecuci髇 de planes y obras hidrol骻icos; la producci髇, la transformaci髇, el almacenamiento y la distribuci髇 de gas; y la recogida, el almacenamiento, la conducci髇 o el transporte, el tratamiento o el saneamiento, la depuraci髇 y la nueva utilizaci髇 de aguas o de toda clase de residuos, incluidos los urbanos y los industriales.
  • b) Obras, construcciones o instalaciones, incluida la urbanizaci髇 complementaria que precisen, que sirvan de soporte o sean precisas para la ejecuci髇 de la pol韙ica o programaci髇 regional en materia de viviendas sujetas a protecci髇 p鷅lica, as� como de dotaciones, equipamientos o establecimientos educativos, de ocio, salud, bienestar social, deporte o, en general, destinados a la provisi髇 directa a los ciudadanos de bienes o prestaciones de naturaleza an醠oga.
  • c) Instalaciones para el desarrollo de actividades industriales y terciarias, que tengan por objeto la producci髇, la distribuci髇 o la comercializaci髇 de bienes y servicios, incluida la urbanizaci髇 complementaria que precisen, que no tengan previsi髇 y acomodo en el planeamiento vigente.
  • d) Obras o servicios p鷅licos y actuaciones conjuntas, concertadas o convenidas entre las Administraciones P鷅licas o precisas, en todo caso, para el cumplimiento de tareas comunes o de competencias concurrentes, compartidas o complementarias.

  3. Los Proyectos de Singular Inter閟 deber醤 asegurar en todos los casos el adecuado funcionamiento de las obras e instalaciones que constituyan su objeto, mediante la realizaci髇 de cuantas otras sean precisas tanto para la eficaz conexi髇 de aquellas a las redes generales correspondientes, como para la conservaci髇, como m韓imo, de la funcionalidad de las infraestructuras y los servicios ya existentes�.

  
• 2. Modificaci髇 del art韈ulo 24, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Los Planes de Ordenaci髇 Municipal comprenden uno o varios t閞minos municipales completos, definiendo su ordenaci髇 estructural comprensiva de las siguientes determinaciones:

  • a) Establecimiento de las directrices que resulten del modelo de evoluci髇 urbana y de ocupaci髇 del territorio asumido, previendo la expansi髇 urbana para los doce a駉s siguientes, sin perjuicio de mayores plazos para la reserva de suelo con destino a dotaciones e infraestructuras p鷅licas que as� lo demandaren y justificando su adecuaci髇 a los Planes de Ordenaci髇 del Territorio.
  • b) Clasificaci髇 del suelo en urbano, urbanizable y r鷖tico, dividiendo cada una de estas clases en las categor韆s que procedan y, en todo caso, en zonas de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, con delimitaci髇 incluso de 醨eas sometidas a un r間imen de especial protecci髇 sobre la base de los valores en ellos concurrentes.
  • c) Delimitaci髇 preliminar de sectores de planeamiento parcial o de reforma interior, determinando la secuencia l骻ica de su desarrollo a trav閟 de la definici髇 concreta de las condiciones objetivas para posibilitar la incorporaci髇 de cada actuaci髇 de urbanizaci髇, fijando un orden b醩ico de prioridades y regulando las condiciones que han de satisfacer para que sea posible su programaci髇.
    
    La delimitaci髇 geom閠rica de los sectores responder� a criterios de racionalidad acordes can la estructura urbana propuesta y su per韒etro se determinar� por relaci髇 al viario o a otros elementos definitorias que garanticen en todo caso la continuidad arm髇ica con los suelos urbano o urbanizable contiguos y, en su caso, con el r鷖tico, prohibi閚dose, en consecuencia, su delimitaci髇 con el exclusivo prop髎ito de ajustarse a l韒ites de propiedad o l韒ites de car醕ter administrativo.
  • d) Establecimiento del uso global mayoritario y definici髇 de las intensidades y densidades de edificaci髇 m醲imas para cada sector, unidad de actuaci髇 y zona de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, para todos los Municipios, as� como delimitaci髇 de las 醨eas de reparto y fijaci髇 del aprovechamiento tipo correspondiente, para los Municipios de menos de 10.000 habitantes.
  • e) Se馻lamiento de los sistemas generales de comunicaciones y sus zonas de protecci髇, del sistema general de dotaciones y equipamientos comunitarios y del sistema general de espacios libres, en proporci髇 no inferior, en este 鷏timo caso, a mil metros cuadrados por cada doscientos habitantes. Esta proporci髇 se podr� modular, en funci髇 del n鷐ero de habitantes de cada municipio, en los t閞minos que reglamentariamente se determine.
    
    Esta determinaci髇 deber� complementarse con la previsi髇 de las infraestructuras viarias y espacios libres y dotaciones de cualquier titularidad y 醡bito de servicio cuya localizaci髇 y reserva convenga prefigurar por cumplir una funci髇 estructuradora relevante en la ordenaci髇 urban韘tica cumplida por el Plan.
  • f) Fijaci髇 de los objetivos a considerar en la formulaci髇 de los instrumentos de desarrollo del Plan y de los criterios que deben regir la ordenaci髇 del suelo r鷖tico.

  2. Asimismo, los Planes de Ordenaci髇 Municipal establecer醤:

  • a) La ordenaci髇 urban韘tica detallada y el trazado pormenorizado de la trama urbana, sus espacios p鷅licos, dotaciones comunitarias y de redes de infraestructuras para el suelo urbano, complementaria y conforme con la ordenaci髇 estructural.
    
    Asimismo, en el suelo urbano, adem醩 de las necesarias para absorber, en su caso, los eventuales d閒icits preexistentes, se establecer醤 las reservas dotacionales por zonas de ordenaci髇 urban韘tica, localizadas en solares o unidades de actuaci髇 urbanizadora, justific醤dose por relaci髇 a los est醤dares regulados en el art韈ulo 31 y dimension醤dose en funci髇 de los incrementos de aprovechamiento que el planeamiento pudiera otorgar.
  • b) La determinaci髇 de usos pormenorizados y ordenanzas tipol骻icas mediante definici髇 propia o efectuada, en otro caso, por remisi髇 a las correspondientes Instrucciones T閏nicas del Planeamiento, legitimando de esta forma directamente la actividad de ejecuci髇 en suelo urbano sin necesidad de planeamientos adicionales, sin perjuicio de la posibilidad de diferir a Planes Especiales de Reforma Interior 醨eas concretas de suelo urbano con la finalidad de reestructurar su consolidaci髇.
  • c) La ordenaci髇 urban韘tica detallada y el trazado pormenorizado de la trama urbana, sus espacios p鷅licos, dotaciones comunitarias y de redes de infraestructuras, as� como la determinaci髇 de usos y ordenanzas en los mismos t閞minos previstos en la letra anterior, para los sectores de suelo urbanizable contiguos al suelo urbano y, como m韓imo, los precisos para absorber la demanda inmobiliaria a corto y medio plazo, facilitando con dicha ordenaci髇 la pronta programaci髇 de los terrenos y excusando la ulterior exigencia de Planes Parciales.
  • d) El r間imen de las construcciones y edificaciones preexistentes que queden en situaci髇 de fuera de ordenaci髇 a la entrada en vigor del planeamiento por total incompatibilidad con sus determinaciones, en las que s髄o se podr醤 autorizar obras de mera conservaci髇, as� como el correspondiente a las solo parcialmente incompatibles, en las que se podr� autorizar las obras de mejora o reforma que se determinen.
  • e) Para los Municipios de m醩 de 10.000 habitantes, delimitaci髇 de las 醨eas de reparto y fijaci髇 del aprovechamiento tipo correspondiente.

  3. Los Planes de Ordenaci髇 Municipal de los Municipios con m醩 de 10.000 habitantes de derecho deber醤 establecer, para cada unidad de actuaci髇 urbanizadora en suelo urbano no consolidado y cada sector en suelo urbanizable, las determinaciones precisas para garantizar que se destine a la construcci髇 de viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica el suelo suficiente para cubrir las necesidades previsibles en el primer decenio de vigencia del plan.

  Estas determinaciones deber醤 seguir los siguientes criterios:

  • a) En las unidades de actuaci髇 urbanizadora en suelo urbano no consolidado, la edificabilidad se establecer� justificadamente en cada caso por la Administraci髇 actuante.
  • b) En los sectores de suelo urbanizable, y con car醕ter general, la superficie de suelo destinada para viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica que, cuando menos, habilite a la Administraci髇 para tasar su precio, no podr� ser inferior a la precisa para que al menos el 50 % de la total edificabilidad residencial materializable a desarrollar en dichos sectores quede sujeto al expresado r間imen de protecci髇 p鷅lica. No obstante, los Ayuntamientos podr醤 descontar justificadamente de este porcentaje hasta un 10 % de la total edificabilidad residencial materializable.

  Asimismo, para actuaciones urbanizadoras aut髇omas, de car醕ter aislado, y cuyo destino sea el tur韘tico o de ocupaci髇 estacional, y tipolog韆 residencial unifamiliar de baja densidad, el Ayuntamiento Pleno, previo informe preceptivo y vinculante de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, podr� disminuir o suprimir el porcentaje se馻lado en el p醨rafo anterior, siempre que el Programa de Actuaci髇 Urbanizadora asuma el abono a la Administraci髇 de la diferencia entre el valor del producto inmobiliario que se propone implantar y el derivado de los tipos de vivienda de protecci髇 p鷅lica correspondiente a la disminuci髇 o supresi髇 propuesta. Este ingreso se destinar� a la obtenci髇 de suelo cuyo fin sea la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

  En el caso de actuaciones urbanizadoras aut髇omas, de car醕ter aislado, cuya tipolog韆 sea residencial unifamiliar de muy baja densidad, tambi閚 se podr� realizar la disminuci髇 o supresi髇 prevista en el p醨rafo anterior con las mismas condiciones se馻ladas en dicho p醨rafo.

  4. Por Decreto del Consejo de Gobierno podr� extenderse la obligatoriedad de las determinaciones a que se refiere el n鷐ero anterior a todos o algunos de los Municipios de menos de 10.000 habitantes de derecho, cuando circunstancias de conurbaci髇 o rec韕roca influencia territorial entre t閞minos municipales vecinos u otras causas an醠ogas as� lo aconsejen.

  5. Estar醤 exentos del deber de contar con un Plan de Ordenaci髇 Municipal los Municipios dotados de un crecimiento urbano estable o moderado y cuya pol韙ica municipal tienda al mantenimiento de ese escenario, en los que concurra la circunstancia de no haberse superado durante los cuatro 鷏timos a駉s consecutivos la promoci髇 de m醩 de 50 viviendas o 5.000 metros cuadrados construidos de cualquier uso por a駉. Estos requisitos podr醤 actualizarse y modificarse reglamentariamente.

  Los Municipios a que se refiere el p醨rafo anterior deber醤 dotarse de un Plan de Delimitaci髇 de Suelo Urbano en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 25.

  6. El Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, a iniciativa o previa audiencia del Municipio o Municipios interesados, podr� eximir a 閟tos del deber de disponer de Plan de Ordenaci髇 Municipal, cuando, a鷑 no d醤dose en dichos Municipios la circunstancia expresada en el n鷐ero anterior, presenten un desarrollo urbano escaso con arreglo a criterios urban韘ticos generales u objetivos inferibles de sus caracter韘ticas espec韋icas.

  La resoluci髇 del Consejero, que deber� ser motivada y publicarse en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha, se revisar� cuatrienalmente a instancia de la Consejer韆 o del Municipio interesado�.

  
• 3. Modificaci髇 del art韈ulo 31, n鷐ero 1, letra c), con la siguiente redacci髇:
  • 玞) En sectores de suelo urbanizable de uso residencial, se establecer醤 las siguientes reservas m韓imas de suelo con destino dotacional p鷅lico, sin computar el viario:
    • - Con destino espec韋ico de zonas verdes: el diez por ciento de la superficie total ordenada, si la edificabilidad es inferior o igual a 6.000 metros cuadrados construibles por hect醨ea; y dieciocho metros cuadrados de suelo por cada cien metros cuadrados de edificaci髇, si la edificabilidad es superior a la precedente.
    • - Con destino a la implantaci髇 de otras dotaciones: veinte metros cuadrados de suelo por cada cien metros cuadrados de edificaci髇.

    En sectores de uso industrial o terciario, la reserva de suelo dotacional p鷅lico, sin computar el viario, ser� como m韓imo el quince por ciento de la superficie total ordenada, destin醤dose dos tercios de dicha reserva a zonas verdes.

    
    
    Reglamentariamente, se precisar醤 las dimensiones y caracter韘ticas, as� como, en su caso, el destino de las reservas de suelo dotacional p鷅lico�.
  
• 4. Modificaci髇 del art韈ulo 34 por adici髇 de un p醨rafo al n鷐ero 1, con la siguiente redacci髇:

  獷l requerimiento a que se refiere este n鷐ero deber� ser publicado en el Diario Oficial de la Comunidad Aut髇oma. Desde su publicaci髇 y hasta que se produzca la aprobaci髇 inicial del Plan por el Municipio o, en su defecto, hasta el vencimiento del plazo en el propio requerimiento se馻lado para la elaboraci髇 de aqu閘, no podr醤 tramitarse solicitudes de calificaciones urban韘ticas, ni acordarse 閟tas en el suelo r鷖tico del t閞mino municipal correspondiente�.

  
• 5. Modificaci髇 del art韈ulo 36, n鷐ero 2, letra C), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 獵) Dictamen de los Municipios colindantes al que promueva el plan en los supuestos que reglamentariamente se determinen, salvo que se hubiera alcanzado con 閟tos previamente acuerdo sobre el contenido de la ordenaci髇 a establecer.
    
    En los requerimientos de los informes y dict醡enes se indicar� expresamente que implican la apertura del tr醡ite de consulta previsto en el art韈ulo 10 para la concertaci髇 interadministrativa de las soluciones de ordenaci髇 durante todo el plazo previsto para la emisi髇 de dichos informes y dict醡enes.
    
    El desacuerdo entre Municipios colindantes, respecto a las determinaciones previstas en el art韈ulo 24 o entre aquellos y otras Administraciones, se solventar� en todo caso sobre bases de coordinaci髇 interadministrativa, establecidas por la Comisi髇 Provincial de Urbanismo y, de persistir el desacuerdo, mediante resoluci髇 del 髍gano competente en el supuesto y los t閞minos establecidos en el n鷐ero 3 del art韈ulo 34�.
  
• 6. Modificaci髇 del art韈ulo 38, n鷐ero 1, letra b), modificaci髇 de los n鷐eros 2 y 3 y adici髇 de los n鷐eros 4 y 5, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玝) Una vez redactados los Planes, la Administraci髇 actuante los someter� a informaci髇 p鷅lica durante 20 d韆s, mediante anuncio en el Diario Oficial de la Comunidad y uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 en la localidad. Cuando se tramiten junto con Programas de Actuaci髇 Urbanizadora, ser醤 aplicables las reglas correspondientes a 閟tos.
    
    En los Municipios menores a 10.000 habitantes de derecho, previamente a la aprobaci髇 definitiva, ser� preceptivo solicitar informe t閏nico-jur韉ico de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica sobre la adecuaci髇 del Plan a las determinaciones correspondientes de la ordenaci髇 estructural definidas en el n鷐ero 1 del art韈ulo 24, especialmente a las previstas en sus letras c) y f). En los restantes Municipios la emisi髇 de dicho informe corresponder� a los servicios t閏nicos municipales.
    
    Previa autorizaci髇 expresa de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, podr醤 emitir dicho informe t閏nico aquellos municipios menores a 10.000 habitantes de derecho que se encuentren agrupados en Mancomunidades urban韘ticas que en su conjunto superen esa cifra de habitantes, o que sin estar agrupados as� lo soliciten de forma individual, siempre que resulte acreditado, en ambos casos, que disponen de servicios t閏nicos, jur韉icos y administrativos adecuados a tal fin.
    
    En todo caso, la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, podr� solicitar en cualquier momento, a los municipios con independencia de su n鷐ero de habitantes, un ejemplar de estos instrumentos de planeamiento, que deber醤 serle remitidos en un plazo m醲imo de 15 d韆s desde la solicitud.
  

  2. Los Planes Parciales, Especiales y Estudios de Detalle a que se refiere el n鷐ero 1 de este art韈ulo no requerir醤 de aprobaci髇 inicial despu閟 del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica. Su aprobaci髇 definitiva corresponder� al Ayuntamiento-Pleno.

  

  3. Cuando los Planes Parciales o Especiales comporten modificaci髇 de la ordenaci髇 estructural establecida en el Plan de Ordenaci髇 Municipal, ser� preceptiva la emisi髇 de informe previo y vinculante por la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.

  

  4. Los Planes Parciales o Especiales a que se refiere el n鷐ero 3 de este art韈ulo requerir醤 de aprobaci髇 inicial despu閟 del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica y antes de la emisi髇 del informe de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica. Su aprobaci髇 definitiva corresponder� al Ayuntamiento-Pleno.

  

  5. El plazo de la aprobaci髇 definitiva ser� de tres meses desde la entrada del expediente completo en el registro del 髍gano competente para su otorgamiento.

  El plazo correspondiente a los diferentes tr醡ites administrativos previos y necesarios para la conformaci髇 plena del expediente no podr� ser superior a un mes.

  
• 7. Modificaci髇 del art韈ulo 42, n鷐ero 1, letra g), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玤) En el caso de los Proyectos de Singular Inter閟, adem醩, la obligaci髇 de la inmediata realizaci髇 y formalizaci髇 de las cesiones de suelo y aprovechamiento urban韘tico, as� como del cumplimiento y, en su caso, el levantamiento de los dem醩 deberes y cargas urban韘ticos previos al comienzo de la ejecuci髇 a que los referidos Proyectos den lugar conforme a sus propias determinaciones. Todos estos deberes y cargas podr醤 cumplirse, si as� lo acepta la Administraci髇 destinataria, mediante entrega de suelo o aprovechamiento urban韘tico o compensaci髇 en met醠ico equivalente al correspondiente valor urban韘tico.
    
    Los Municipios ser醤 beneficiarios, en todo caso y con cargo a los terrenos comprendidos en el 醡bito del correspondiente Proyecto de Singular Inter閟, de cesiones de suelo y aprovechamiento urban韘tico equivalentes a los previstos en el planeamiento municipal vigente al tiempo de la aprobaci髇 definitiva de dicho proyecto o, en su defecto, los correspondientes al r間imen legal urban韘tico de la clase de suelo de que se trate. De los dem醩 deberes, cargas y cesiones ser� beneficiaria la Administraci髇 de la Junta de Comunidades, que deber� afectar los bienes as� adquiridos a fines relacionados con la actividad urban韘tica�.
  
• 8. Modificaci髇 del art韈ulo 45, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Pertenecer醤 al suelo urbano:

  • A) Los terrenos que el planeamiento territorial y urban韘tico adscriba a esta clase legal de suelo, mediante su clasificaci髇, por:
    • a) Estar ya completamente urbanizados por contar, como m韓imo y en los t閞minos que se precisen en las correspondientes Instrucciones T閏nicas del Planeamiento, con los servicios legalmente precisos para la condici髇 de solar o, estar parcialmente urbanizados por faltar, bien alguna obra de urbanizaci髇, bien la cesi髇 de la superficie de suelo cuyo destino sea el de espacio p鷅lico como consecuencia de modificaci髇 de alineaciones, siempre que la deficiencia sea subsanable mediante la ejecuci髇 de un proyecto de urbanizaci髇 simplificado de los previstos en el 鷏timo p醨rafo del n鷐ero 3 del art韈ulo 111 de esta Ley, simult醤ea a la del proyecto de edificaci髇.
    • b) Prever una ordenaci髇 diferente de la existente y estar integrados en 醨eas ya ocupadas por la edificaci髇 al menos en las dos terceras partes del espacio servido efectiva y suficientemente por las redes de servicios a que se refiere la letra anterior y delimitadas, bien por Zonas de Ordenaci髇 Urban韘tica, bien por n鷆leos de poblaci髇, en la forma que precisen las correspondientes Instrucciones T閏nicas de Planeamiento.
  • B) Los terrenos que, reuniendo las condiciones exigidas a las parcelas, adquieran la condici髇 de solares por haber sido urbanizados en ejecuci髇 del planeamiento territorial y urban韘tico y de conformidad con sus determinaciones.

  2. Se clasificar醤 como suelo urbano consolidado por la edificaci髇 y la urbanizaci髇, los terrenos a que se refiere la letra a) del apartado A) del n鷐ero anterior respecto de los cuales el planeamiento mantenga, sin incremento alguno, el aprovechamiento preexistente y los referidos en el apartado B), una vez completadas y recibidas por el Ayuntamiento las obras de urbanizaci髇.

  3. Se clasificar醤 como suelo urbano no consolidado por la edificaci髇 y la urbanizaci髇 los terrenos siguientes:

  • A) Los terrenos a que se refiere la letra a) del apartado A) del n鷐ero 1, cuando:
    • a) El Plan de Ordenaci髇 Municipal o, en su caso, el planeamiento especial sobrevenido los remita a una operaci髇 de reforma interior para satisfacer alguno de los objetivos establecidos en el art韈ulo 29 de esta Ley.
    • b) El planeamiento les atribuya un aprovechamiento objetivo superior al real preexistente. Para su materializaci髇 se podr� optar por la aplicaci髇 de la t閏nica de las transferencias de aprovechamiento urban韘tico.
      
      En el caso de inexistencia de aprovechamiento preexistente se considerar� un aprovechamiento objetivo de 1 metro cuadrado construible por metro cuadrado de suelo cuando el uso mayoritario de la zona de ordenaci髇 urban韘tica en que se encuentren los terrenos sea el residencial, y de 0,7 metros cuadrados construibles por metro cuadrado de suelo, cuando sea el industrial o terciario.
  • B) Los terrenos a que se refiere la letra b) del apartado A) del n鷐ero 1, en los que la actividad de ejecuci髇 requerir� la previa delimitaci髇 de una unidad de actuaci髇 urbanizadora�.
  
• 9. Modificaci髇 del art韈ulo 46, n鷐ero 2, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �2. Los Planes de Ordenaci髇 Municipal deber醤 delimitar de forma preliminar los sectores en que se divida esta clase de suelo de acuerdo con lo establecido en la letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 24 y proceder a la ordenaci髇 detallada que legitime la actividad de ejecuci髇 conforme a lo establecido en la letra c) del n鷐ero 2 del art韈ulo 24�.

  
• 10. Modificaci髇 del art韈ulo 47, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. En los Municipios con Plan de Ordenaci髇 Municipal, pertenecer醤 al suelo r鷖tico los terrenos que dicho Plan adscriba a esta clase de suelo, por:

  • a) Tener la condici髇 de bienes de dominio p鷅lico natural.
  • b) Ser merecedores de alg鷑 r間imen urban韘tico de protecci髇 o, cuando menos, garante del mantenimiento de sus caracter韘ticas por raz髇 de los valores e intereses en ellos concurrentes de car醕ter ambiental, natural, paisaj韘tico, cultural, cient韋ico, hist髍ico o arqueol骻ico.
  • c) Ser procedente su preservaci髇 del proceso urbanizador, adem醩 de por raz髇 de los valores e intereses a que se refiere la letra anterior, por tener valor agr韈ola, forestal o ganadero o por contar con riquezas naturales.
  • d) Ser merecedores de protecci髇 gen閞ica por sus caracter韘ticas topol骻icas y ambientales y no ser necesaria su incorporaci髇 inmediata al proceso urbanizador en funci髇 del modelo de desarrollo, secuencia l骻ica y orden de prioridades establecido por el planeamiento urban韘tico, tal como prescribe el art韈ulo 103.1 de esta Ley.

  2. De conformidad con los criterios que se establezcan reglamentariamente, el Plan de Ordenaci髇 Municipal deber� diferenciar, dentro de esta clase de suelo, las categor韆s de suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 y suelo r鷖tico de reserva.

  2.1. Dentro del suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 deber� diferenciarse:

  • A) El suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 ambiental, natural, paisaj韘tica, cultural o de entorno, por raz髇 de los valores, naturales o culturales, que en ellos se llagan presentes.

    A este tipo de suelo se adscribir醤 en todo caso:

    • a) Los bienes de dominio p鷅lico hidr醬lico y pecuario y sus zonas de protecci髇, en la variedad espec韋ica de protecci髇 ambiental.
    • b) Los terrenos incluidos en parques y reservas naturales o figuras administrativas an醠ogas, en la variedad espec韋ica de protecci髇 natural.
  • B) Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 estructural, sea hidrol骻ica, agr韈ola, ganadera, forestal, extractiva, por raz髇 de su potencialidad para los expresados aprovechamientos.
  • C) Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 de infraestructuras y equipamientos, por raz髇 de la preservaci髇 de la funcionalidad de infraestructuras, equipamientos o instalaciones.

  2.2. Los terrenos que no se adscriban a la categor韆 de suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 deber醤 serlo a la de suelo r鷖tico de reserva�.

  
• 11. Modificaci髇 del art韈ulo 48, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. En los Municipios que est閚 exentos del deber de contar con Plan de Ordenaci髇 Municipal, la adscripci髇 de los terrenos a una clase de suelo se producir� mediante Plan de Delimitaci髇 del Suelo Urbano.

  2. En estos Municipios deber� adscribirse:

  • A) Al suelo urbano:
    • a) Los terrenos de cualquiera de los n鷆leos de poblaci髇 existentes en el correspondiente t閞mino que est閚 ya urbanizados, contando, como m韓imo y en los t閞minos que se precisen en las correspondientes Instrucciones T閏nicas del Planeamiento, con los servicios legalmente precisos para la condici髇 de solar.
      
      Estos terrenos se clasificar醤 como suelo urbano consolidado.
    • b) Los terrenos inmediatamente contiguos a los anteriores, que est閚 servidos por las redes de los servicios a que se refiere la letra anterior y queden comprendidos en 醨eas de tama駉 an醠ogo al medio de las manzanas del suelo urbano consolidado colindante, cuya delimitaci髇, adem醩 de evitar en lo posible la formaci髇 de traves韆s en las carreteras, deber� ser proporcionada a la din醡ica urban韘tica del Municipio que haya motivado su exenci髇 del deber de contar con Plan de Ordenaci髇 y especificar y localizar a trav閟 de la correspondiente ordenaci髇 detallada la reserva de al menos un tercio de su superficie para viario y dotaciones. Estos terrenos deber醤 clasificarse como suelo urbano de reserva, quedando sujetos al deber de su urbanizaci髇, con sujeci髇 al r間imen establecido en el n鷐ero 2.2 del art韈ulo 69 de esta Ley.
  • B) Al suelo r鷖tico, todos los restantes terrenos.
    
    A la clasificaci髇 de este suelo ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el n鷐ero 2 del art韈ulo anterior.
    
    En todo caso los actos de edificaci髇 de vivienda o los sujetos a calificaci髇 urban韘tica no podr醤 superar los l韒ites de 50 viviendas por a駉 o 5.000 metros cuadrados construidos de cualquier uso por a駉 establecidos en el n鷐ero 5 del art韈ulo 24�.
  
• 12. Modificaci髇 del art韈ulo 50, n鷐ero 1, apartado 1.2, letras a) y b), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1.2. Cuando se trate de terrenos que pertenezcan al suelo r鷖tico, los derechos anteriores comprenden:

  • a) Cualquiera que sea la categor韆 a la que est閚 adscritos, la realizaci髇 de los actos no constructivos precisos para la utilizaci髇 y explotaci髇 agr韈ola, ganadera, forestal, cineg閠ica o an醠oga a la que est閚 efectivamente destinados, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de medios t閏nicos e instalaciones adecuados y ordinarios, que no supongan ni tengan como consecuencia la transformaci髇 de dicho destino o el uso residencial o de vivienda, ni de las caracter韘ticas de la explotaci髇, y permitan la preservaci髇, en todo caso, de las condiciones edafol骻icas y ecol骻icas, as� como la prevenci髇 de riesgos de erosi髇, incendio o para la seguridad o salud p鷅licas.
    
    Los trabajos e instalaciones que se lleven a cabo en los terrenos estar醤 sujetos a las limitaciones impuestas por la legislaci髇 civil y la administrativa aplicable por raz髇 de la materia y, cuando consistan en instalaciones o construcciones, deber醤 realizarse, adem醩, de conformidad con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica aplicable. En los terrenos adscritos a la categor韆 de suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇, esta facultad se entiende con el alcance que sea compatible con el r間imen de protecci髇 al que la legislaci髇 sectorial o el planeamiento territorial y urban韘tico sujete los terrenos y con las limitaciones establecidas en el n鷐ero 4 del art韈ulo 54 de esta Ley.
  • b) La realizaci髇 de obras y construcciones y el desarrollo de usos y actividades que excedan de las previstas en la letra inmediatamente anterior y se legitimen expresamente por la ordenaci髇 territorial y urban韘tica en los t閞minos previstos en esta Ley en el suelo r鷖tico de reserva y, excepcionalmente, en el r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 con las limitaciones establecidas en el n鷐ero 4 del art韈ulo 54 de esta Ley�.
  
• 13. Modificaci髇 del art韈ulo 51, n鷐ero 1, apartado 1.2, letras d) y e), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玠) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administraci髇 municipal los terrenos destinados por la ordenaci髇 urban韘tica a dotaciones p鷅licas, excepto en el suelo urbano consolidado.
  • e) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administraci髇 municipal los terrenos en que se localice la parte de aprovechamiento urban韘tico que corresponda a dicha Administraci髇 en concepto de participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s, excepto en el suelo urbano consolidado�.
  
• 14. Modificaci髇 del art韈ulo 53, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. La ordenaci髇 del uso de los terrenos y construcciones no confiere a los propietarios de los mismos derechos indemnizatorios salvo en los supuestos definidos en la ley.

  Las ordenaciones que impusieran vinculaciones singulares en orden a la conservaci髇 de edificios, conferir醤 derechos indemnizatorios en cuanto exceden de los deberes legales y en la parte no compensada por los beneficios que resulten de aplicaci髇.

  Las ordenaciones que impusieran vinculaciones o limitaciones singulares que lleven consigo una restricci髇 del aprovechamiento urban韘tico preexistente del suelo que no pueda ser objeto de distribuci髇 equitativa entre los interesados, conferir醤 derecho a indemnizaci髇.

  2. En suelo clasificado como urbano o urbanizable, la participaci髇 de la comunidad en el aprovechamiento generado por la ordenaci髇 territorial y urban韘tica y el reparto entre los propietarios afectados por 閟ta de los costes de la urbanizaci髇 precisa para su materializaci髇, as� como del aprovechamiento susceptible de apropiaci髇, se producir醤 en la forma y los t閞minos establecidos en esta Ley.

  En todo caso, el reparto:

  • a) Habr� de tener lugar en el seno de una comunidad de referencia, que, como m韓imo y salvo para la edificaci髇, deber� tener caracter韘ticas y dimensiones suficientes en funci髇 de la actividad de ejecuci髇 de que se trate.
  • b) La distribuci髇 y recaudaci髇 de los costes de la urbanizaci髇 corresponder� a la Administraci髇 en la forma legalmente determinada, debiendo quedar garantizados suficientemente los derechos de aquellos propietarios que no participen en la actividad de ejecuci髇. La recaudaci髇 podr� tener beneficiario privado y ser asumida y gestionada por el agente urbanizador cuando la urbanizaci髇 se realice por gesti髇 indirecta.
  • c) Se verificar�, en otro caso, mediante reparcelaci髇, que puede ser o no en especie�.
  
• 15. Modificaci髇 del art韈ulo 54, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. En los terrenos clasificados como suelo r鷖tico de reserva podr醤 realizarse los siguientes actos:

  • 1�. En todo caso y en los t閞minos que reglamentariamente se precisen, los enumerados en la letra a) del apartado 1.2 del n鷐ero 1 del art韈ulo 50 que no est閚 prohibidos o excluidos expresamente por el planeamiento territorial y urban韘tico.
    
    Adem醩 de los que sean excluidos por los instrumentos de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, no podr醤 ejecutarse, ni legitimarse por acto administrativo alguno los actos de transformaci髇 del estado del suelo que comporten un riesgo significativo, directo o indirecto, para la integridad de cualesquiera de los valores objeto de protecci髇 en un espacio natural, as� como de erosi髇 o p閞dida de calidad del suelo, afecci髇 de zonas h鷐edas o masas vegetales, abandono o quema de objetos y vertidos contaminantes.
  • 2�. Los permitidos por el planeamiento territorial y urban韘tico, de entre los siguientes:
    • a) Los que comporten la divisi髇 de fincas o la segregaci髇 de terrenos, siempre que, adem醩 del previsto en el apartado 2 del art韈ulo 63 de esta Ley, cumplan los requisitos m韓imos establecidos en la ordenaci髇 territorial y urban韘tica y, en su caso, la legislaci髇 agraria de aplicaci髇.
    • b) Los relativos a instalaciones desmontables para la mejora del cultivo o de la producci髇 agropecuaria, que no impliquen movimiento de tierras.
    • c) Los vallados y cerramientos de parcelas.
    • d) La reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones existentes dirigidas a su conservaci髇 y mantenimiento, que no afecte a elementos estructurales o de fachada o cubierta, as� como la reposici髇 de sus elementos de carpinter韆 o cubierta y acabados exteriores. Las limitaciones que en este apartado se establecen para la reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones existentes, no ser醤 aplicables a las edificaciones que est閚 en los supuestos y cumplan los requisitos establecidos en los siguientes apartados e) y f).
    • e) Las edificaciones adscritas al sector primario que no impliquen transformaci髇 de productos, tales como almacenes, granjas y en general instalaciones agr韈olas, ganaderas, forestales, cineg閠icas, pisc韈olas o similares que guarden relaci髇 con el destino y naturaleza de la finca, siempre y cuando no rebasen 6 metros de altura total.
    • f) La vivienda familiar aislada en 醨eas territoriales donde no exista peligro de formaci髇 de n鷆leo urbano, ni pueda presumirse finalidad urbanizadora, por no existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento urban韘tico.
  • 3�. Previa obtenci髇 de la preceptiva calificaci髇 urban韘tica en los t閞minos establecidos en esta Ley y siempre que la ordenaci髇 urban韘tica y territorial no los prohiba, los siguientes:
    • a) Obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local siempre que precisen localizarse en el suelo r鷖tico.
    • b) Actividades extractivas y mineras, actividades industriales, productivas, terciarias, de turismo rural o de servicios, que precisen emplazarse en el suelo r鷖tico, con las condiciones que reglamentariamente se determinen.
    • c) Las edificaciones adscritas al sector primario con una altura total superior a 6 metros.

  2. Cuando de la organizaci髇 del desarrollo urban韘tico derivada del modelo de ocupaci髇 establecido por los planes urban韘ticos a que se refiere el n鷐ero 1 del art韈ulo 103 resulte la posible viabilidad de la correspondiente actuaci髇 urbanizadora en suelo r鷖tico de reserva, deber� formularse a la Administraci髇 competente, para confirmar dicha viabilidad, la consulta prevista en el n鷐ero 7 del Art韈ulo 64 para la presentaci髇, en su caso, del preceptivo Programa de Actuaci髇 Urbanizadora con estricta sujeci髇 a lo dispuesto en el n鷐ero 3 del art韈ulo 38 y el art韈ulo 39 de esta Ley�.

  3. Las condiciones que determine la ordenaci髇 territorial y urban韘tica para la materializaci髇 del uso en edificaci髇 que prevea en suelo r鷖tico de reserva deber醤:

  • a) Asegurar, como m韓imo, la preservaci髇 del car醕ter rural de esta clase de suelo y la no formaci髇 en 閘 de nuevos n鷆leos de poblaci髇, as� como la adopci髇 de las medidas que sean precisas para proteger el medio ambiente y asegurar el mantenimiento de la calidad y funcionalidad de las infraestructuras y los servicios p鷅licos correspondientes.
    
    Existe riesgo de formaci髇 de nuevo n鷆leo de poblaci髇 desde que surge una estructura de la propiedad del suelo consistente en m醩 de tres unidades r鷖ticas aptas para la edificaci髇 que pueda dar lugar a la demanda de los servicios o infraestructuras colectivas innecesarias para la actividad de explotaci髇 r鷖tica o de car醕ter espec韋icamente urbano.
  • b) Garantizar la restauraci髇 de las condiciones ambientales de los terrenos y de su entorno inmediato.

  4. En los terrenos clasificados como suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 podr醤 realizarse los actos enumerados en el n鷐ero 1 del presente art韈ulo siempre y cuando est閚 expresamente permitidos por la legislaci髇 sectorial y el planeamiento territorial y urban韘tico aplicable por ser necesarios para la mejor conservaci髇 de las caracter韘ticas y valores determinantes del r間imen de especial protecci髇 o para el uso o disfrutes p鷅licos compatibles con unas y otros.

  
• 16. Modificaci髇 del Art韈ulo 55, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Todos los actos de aprovechamiento y uso del suelo r鷖tico, deber醤 ajustarse, en todo caso, a las siguientes reglas:

  • a) Ser adecuados al uso y la explotaci髇 a los que se vinculen y guardar estricta proporci髇 con las necesidades de los mismos.
  • b) No podr�, en los lugares de paisaje abierto, ni limitar el campo visual, ni romper el paisaje, as� como tampoco desfigurar, en particular, las perspectivas de los n鷆leos e inmediaciones de las carreteras y los caminos.
  • c) No podr� realizarse ning鷑 tipo de construcciones en terrenos de riesgo natural.
  • d) No podr醤 suponer la construcci髇 con caracter韘ticas tipol骻icas o soluciones est閠icas propias de las zonas urbanas, en particular, de viviendas colectivas, naves y edificios que presenten paredes medianeras vistas.
  • e) Se proh韇e la colocaci髇 y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas publicitarias o instalaciones de caracter韘ticas similares, salvo los oficiales y los que re鷑an las caracter韘ticas fijadas por la Administraci髇 en cada caso o competente que se sit鷈n en carreteras o edificios y construcciones y no sobresalgan, en este 鷏timo supuesto, del plano de la fachada.
  • f) Las construcciones deber醤 armonizarse en el entorno inmediato, as� como con las caracter韘ticas propias de la arquitectura rural o tradicional de la zona donde se vayan a implantar.
  • g) Las construcciones deber醤 presentar todos sus paramentos exteriores y cubiertas totalmente terminados, con empleo en ellos de las formas y los materiales que menor impacto produzcan, as� como de los colores tradicionales en la zona o, en todo caso, los que favorezcan en mayor medida la integraci髇 en el entorno inmediato y en el paisaje.

  2. Ser醤 determinaciones subsidiarias para las construcciones y edificaciones, en tanto no exista regulaci髇 expresa en el planeamiento territorial y urban韘tico, las siguientes:

  • a) Tener el car醕ter de aisladas.
  • b) Retranquearse, como m韓imo, cinco metros a linderos y quince metros al eje de caminos o v韆s de acceso.
  • c) No tener ni m醩 de dos plantas, ni una altura a cumbrera superior a ocho metros y medio, medidos en cada punto del terreno natural original, salvo que las caracter韘ticas espec韋icas derivadas de su uso hicieran imprescindible superarlas en alguno de sus puntos.
  
• 17. Modificaci髇 del art韈ulo 60, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獷l suelo r鷖tico de reserva podr� ser calificado, a los efectos de lo dispuesto en el apartado 3� n鷐ero 1 del art韈ulo 54 para la legitimaci髇 de obras, construcciones o instalaciones destinadas al desarrollo de actividades y usos que precisen emplazarse en el suelo r鷖tico y tengan cualquiera de los objetos siguientes:

  • a) Las obras o instalaciones necesarias, conforme en todo caso a la legislaci髇 sectorial aplicable por raz髇 de la materia, para el establecimiento, el funcionamiento, la conservaci髇 o el mantenimiento y la mejora de las infraestructuras y servicios p鷅licos estatales, auton髆icos o locales.
  • b) Los servicios integrados en 醨eas de servicio de toda clase de carreteras, con sujeci髇 a las condiciones y limitaciones establecidas en la legislaci髇 reguladora de 閟tas.
  • c) La extracci髇 o explotaci髇 de recursos y la primera transformaci髇, sobre el terreno y al descubierto, de las materias primas extra韉as.
  • d) El dep髎ito de materiales y residuos, el almacenamiento de maquinaria y el estacionamiento de veh韈ulos, siempre que se realicen enteramente al aire libre, no requieran instalaciones o construcciones de car醕ter permanente y respeten la normativa medioambiental.
  • e) Las estaciones de suministro de carburantes, as� como las instalaciones de hosteler韆 o alojamiento temporal ubicables en el entorno de las carreteras, debiendo agruparse todas las que pretendan una misma o pr髕ima localizaci髇, de manera que dispongan de un solo acceso al conjunto desde la carretera.
  • f) La implantaci髇 y el funcionamiento de cualquier clase de equipamiento colectivo, as� como de instalaciones o establecimientos de car醕ter industrial, terciario, de turismo rural o de servicios siempre que, en todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, resuelvan satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que suponga en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.�
  
• 18. Modificaci髇 de la r鷅rica y del art韈ulo 61, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獿a calificaci髇 urban韘tica del suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇.

  En el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr� atribuirse, mediante calificaci髇 urban韘tica de los correspondientes terrenos, los usos y aprovechamientos que est閚 expresamente permitidos por la legislaci髇 sectorial y el planeamiento territorial y urban韘tico aplicable por ser necesarios para la mejor conservaci髇 de las caracter韘ticas y valores determinantes del r間imen de especial protecci髇 o para el uso y disfrute p鷅licos compatibles con unas y otros�.

  
• 19. Modificaci髇 del art韈ulo 62, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獵uando los equipamientos colectivos y las instalaciones y los establecimientos de car醕ter industrial o terciario contemplados en la letra f) del art韈ulo 60 sean promovidos por particulares y, por sus caracter韘ticas, puedan limitar, dificultar o impedir el desarrollo de ulteriores iniciativas, particulares o p鷅licas, con el mismo o an醠ogo objeto, o simplemente condicionar la implantaci髇 o localizaci髇 de 閟tas en 醨eas de extensi髇 apreciable, la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, antes de proceder a la tramitaci髇 del procedimiento pertinente conforme al T韙ulo siguiente, podr� convocar y celebrar concurso p鷅lico de iniciativas, que versar� sobre la localizaci髇 y caracter韘ticas de los usos y actividades posibles�.

  
• 20. Modificaci髇 del art韈ulo 63, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Las obras, las construcciones y las instalaciones previstas en el art韈ulo 54 y los usos y las actividades a los que estas 鷏timas se destinen, as� como las parcelaciones a que den lugar, deber醤 cumplir, adem醩 de los que reglamentariamente se determinen, los siguientes requisitos:

  • 1�. Los sustantivos siguientes:
    • a) En el caso de edificaciones adscritas al sector primario: la superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.
    • b) En el caso de vivienda familiar: los dispuestos en la ordenaci髇 territorial y urban韘tica debiendo tener la finca vinculada a la vivienda la superficie m韓ima que se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento. En cualquier caso la ocupaci髇 por la edificaci髇 no podr� superar el dos por ciento de la superficie de dicha finca.
      
      No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, el planeamiento de ordenaci髇 municipal, de conformidad con los criterios que se establezcan reglamentariamente, podr� asumir la estructura de los asentamientos rurales ya existentes a la entrada en vigor de esta Ley para mantener sus caracter韘ticas propias y dotarles, directamente o mediante remisi髇 a un Plan Especial, de una ordenaci髇 detallada acorde con su car醕ter rural. En ning鷑 caso podr� superarse en estos asentamientos una densidad de seis viviendas por hect醨ea, debiendo acompa馻rse su ordenaci髇 detallada, cuando demande la implantaci髇 o el suplemento de infraestructuras o servicios p鷅licos concretos no urbanos, del proyecto o proyectos de obras p鷅licas ordinarias a que se refiere el art韈ulo 129 de esta Ley que sean procedentes.
    • c) En el caso de obras e instalaciones para infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica as� como de actividades extractivas y mineras: las superficies m韓imas que se establezcan en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se establezca en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar. Los dem醩 requisitos exigibles ser醤 los que procedan en funci髇 de las obras a realizar y los usos y actividades a implantar, determinados previo informe favorable del 髍gano de la Administraci髇 competente por raz髇 de la obra, instalaci髇, infraestructura o servicio de que se trate.
    • d) En el caso de actividades industriales, productivas, terciarias, de turismo rural o de servicios: La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.
  • 2�. Requisitos administrativos:
    • a) La resoluci髇 de otorgamiento de cualesquiera concesiones, permisos o autorizaciones no municipales legalmente exigibles y, en su caso, la declaraci髇 de impacto ambiental.
      
      A los efectos de este apartado, bastar� para el otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica la presentaci髇 de la copia de solicitud de las concesiones, permisos o autorizaciones se馻lados en el p醨rafo anterior, as� como del estudio de impacto ambiental, en cuyo caso la eficacia de la calificaci髇 urban韘tica quedar� condicionada a la obtenci髇 de los correspondientes informes o resoluciones favorables, lo que ser� comprobado con el otorgamiento de la licencia municipal.
    • b) La calificaci髇 urban韘tica en los supuestos previstos en el art韈ulo 64.1 de esta Ley.
    • c) La cobertura formal y material por licencia en vigor, determinando la caducidad de 閟ta la de la calificaci髇 urban韘tica previa.
    • d) El afianzamiento del cumplimiento de las condiciones leg韙imas de las correspondientes calificaci髇 y licencia.
      
      A este efecto, los interesados deber醤, una vez otorgada la licencia municipal, prestar garant韆, en cualquiera de las formas admitidas por la legislaci髇 aplicable a la Administraci髇 Municipal, por importe del tres por ciento del coste de la totalidad de las obras o los trabajos a realizar, sin cuyo requisito no podr� darse comienzo a la ejecuci髇 de las obras, ni ser醤 eficaces los actos de calificaci髇 y licencia que legitimen 閟tas.

  2. La divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇 en cualquiera otra forma de fincas en suelo r鷖tico deber醤 cumplir los requisitos siguientes:

  • 1�. En el caso de los actos previstos en la letra a) del apartado 1.2 del n鷐ero 1 del art韈ulo 50 y en las letras b), c) y d) del punto 2� del n鷐ero 1 del art韈ulo 54: la superficie m韓ima de cada finca resultante ser� la regulada en la legislaci髇 agraria de aplicaci髇.
  • 2�. En el caso de los restantes usos y actividades contemplados en esta Ley: la superficie de cada una de las fincas resultantes deber� ser superior a la superficie m韓ima que resulte aplicable en consideraci髇 al n鷐ero de divisiones. A este efecto regir� la siguiente proporci髇, en funci髇 del uso al que se destinen las fincas resultantes: cuando el acto de divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇 d� lugar a dos fincas, la superficie m韓ima ser� la establecida en el n鷐ero 1 de este art韈ulo; si da lugar a tres fincas, la superficie m韓ima ser� el doble de la establecida en dicho precepto; si da lugar a cuatro, la superficie m韓ima ser� el triple; y as� sucesivamente. La solicitud de segregaci髇 se acompa馻r� de la escritura de la finca matriz�.
  
• 21. Modificaci髇 de la r鷅rica y del art韈ulo 64, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獷l contenido y el procedimiento de las resoluciones requeridas para legitimar los actos promovidos por particulares.

  1. Todos los actos enumerados en el n鷐ero 1 del art韈ulo 54 que vayan a realizarse en suelo r鷖tico, de reserva o no urbanizable de especial protecci髇, precisar醤 para su legitimaci髇 licencia municipal.

  En el suelo r鷖tico de reserva requerir醤, adem醩, calificaci髇 urban韘tica previa a la licencia los actos previstos en el apartado 3� del n鷐ero 1 del art韈ulo 54.

  En el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 requerir醤, adem醩, calificaci髇 urban韘tica previa a la licencia todos los actos previstos en el n鷐ero 1 del art韈ulo 54, con la excepci髇 de los enumerados en su apartado 1� y en la letra a) del apartado 2�.

  En todos lo casos se requerir醤 los informes sectoriales legalmente preceptivos, de acuerdo con lo previsto en el apartado a) n鷐ero 1.2� del art韈ulo 63.

  2. La calificaci髇 urban韘tica, cuando sea precisa para la legitimaci髇 de actos de construcci髇, uso y aprovechamiento del suelo promovidos por particulares, deber�:

  • 1�) Determinar exactamente las caracter韘ticas del aprovechamiento que otorgue, as� como las condiciones para su materializaci髇, de conformidad con la declaraci髇 de impacto ambiental cuando 閟ta sea legalmente exigible.
  • 2�) Fijar la superficie de terrenos que deba ser objeto de replantaci髇 para preservar los valores naturales o agrarios de 閟tos y de su entorno; superficie que no podr� ser inferior a la mitad de la total de la finca en los casos de dep髎ito de materiales, almacenamiento de maquinaria, estacionamiento de veh韈ulos y de equipamientos colectivos e instalaciones o establecimientos industriales o terciarios, pudiendo disponerse en todo el per韒etro barreras arb髍eas, con el objeto de su mejor integraci髇 en el entorno.
  • 3�) Establecer el plan de restauraci髇 o de obras y trabajos para la correcci髇 de los efectos derivados de las actividades o usos desarrollados y la reposici髇 de los terrenos a determinado estado, que deber� ser ejecutado al t閞mino de dichas actividades o usos y, en todo caso, una vez caducada la licencia municipal y la calificaci髇 que le sirva de soporte. Este plan s髄o proceder� en los casos de instalaciones y actividades extractivas y mineras; dep髎ito de materiales, almacenamiento de maquinaria y estacionamiento de veh韈ulos; y equipamientos colectivos e instalaciones o establecimientos industriales y terciarios.

  3. Para los actos previstos en la letra b) del apartado 3� del n鷐ero 1 del art韈ulo 54, la resoluci髇 municipal de otorgamiento de la licencia deber� bien fijar el importe que deba satisfacerse en concepto de canon de participaci髇 municipal en el uso o aprovechamiento atribuido por la calificaci髇, bien, cuando as� lo haya aceptado el Municipio, determinar la superficie de suelo sustitutiva de valor equivalente, materializable en cualquier clase de suelo.

  La cuant韆 del canon ser� del dos por ciento del importe total de la inversi髇 en obras, construcciones e instalaciones a realizar. Se devengar� de una sola vez y con ocasi髇 del otorgamiento de la licencia urban韘tica.

  En los casos y con los requisitos que reglamentariamente se determinen podr醤 establecerse exenciones o reducciones de este canon.

  4. La calificaci髇 urban韘tica ser� otorgada por la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica cuando se trate de los actos previstos en el n鷐ero 1 del art韈ulo 54, con la excepci髇 de los enumerados en el apartado 1� y en la letra a) del apartado 2�, que pretendan ejecutarse en el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 de cualquier Municipio.

  La calificaci髇 urban韘tica ser� otorgada por la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica cuando se trate de los actos previstos en el apartado 3� del n鷐ero 1 del art韈ulo 54 que pretendan ejecutarse en el suelo r鷖tico de reserva en Municipios de menos de 10.000 habitantes de derecho.

  En los restantes supuestos la concesi髇 de la calificaci髇 urban韘tica corresponder� a los Municipios, que se pronunciar醤 sobre ella en el procedimiento de otorgamiento de licencia y con motivo de la resoluci髇 del mismo.

  5. En los supuestos en los que la calificaci髇 corresponda a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, la misma se interesar� por el Municipio ante el que se hubiera solicitado la licencia. El Ayuntamiento efectuar� el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, que en todo caso deber� tener lugar por plazo m韓imo de veinte d韆s, y remitir� a la Consejer韆 el resultado de este tr醡ite junto con una copia del expediente y de la documentaci髇 exigible conforme al art韈ulo 63 de esta Ley, suspendi閚dose el transcurso del plazo m醲imo legal para el otorgamiento expreso de la licencia durante los tres meses siguientes a su registro de entrada en la Consejer韆 o hasta la comunicaci髇 de resoluci髇 expresa si 閟ta fuera anterior. El transcurso del plazo se馻lado sin notificaci髇 de resoluci髇 alguna s髄o podr� entenderse en sentido desestimatorio.

  Reglamentariamente se precisar� el procedimiento para la calificaci髇 urban韘tica.

  6. De acuerdo con lo previsto en el n鷐ero 2 del art韈ulo 48, los actos de edificaci髇 de vivienda y los sujetos a calificaci髇 urban韘tica no podr醤 superar los l韒ites de 50 viviendas por a駉 o 5.000 metros cuadrados construidos de cualquier uso por a駉 establecidos en el n鷐ero 5 del art韈ulo 24.

  7. Los actos previstos en el n鷐ero 2 del art韈ulo 54 deber醤 someterse a consulta previa por los particulares interesados al Municipio sobre la viabilidad de la transformaci髇 urbanizadora que se pretende llevar a cabo, debiendo especificarse los siguientes extremos:

  • a) Propuesta de 醡bito espacial de la actuaci髇 que se propone debiendo cumplir las condiciones de delimitaci髇 geom閠rica establecidas en la letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 24.
  • b) Propuesta de par醡etros urban韘ticos que defina el producto inmobiliario, basados en un estudio de mercado, rigurosamente justificado en funci髇 de las previsiones establecidas en el planeamiento municipal vigente y su estado de desarrollo.
  • c) Acreditaci髇 de la personalidad del solicitante, as� como justificaci髇 de la solvencia t閏nica y econ髆ica con que cuenta para el desarrollo y ejecuci髇 de la actuaci髇 urbanizadora.

  El Ayuntamiento Pleno, valorando la pertinencia de la propuesta y las circunstancias urban韘ticas concurrentes, resolver�, motivadamente sobre la viabilidad de la actuaci髇 estableciendo, en caso afirmativo, los criterios m韓imos definidores del contenido urban韘tico, dise駉 urbano, conexi髇 con las redes de servicios e infraestructuras exteriores existentes y dem醩 condiciones preceptivas en virtud de lo regulado en el art韈ulo 39 y advirtiendo la necesidad de someterse la aprobaci髇 del Programa de Actuaci髇 Urbanizadora al procedimiento del n鷐ero 3 del art韈ulo 38 y dem醩 disposiciones concordantes de esta Ley�

  
• 22. Modificaci髇 del art韈ulo 65, n鷐ero 1, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獷n la aprobaci髇 de los proyectos de obras y servicios de titularidad p鷅lica estatal, auton髆ica o local, se entender� impl韈ita la concesi髇 de la calificaci髇 urban韘tica del suelo a que afecten. Asimismo, en los casos y con los requisitos que reglamentariamente se determinen, podr� entenderse impl韈ita dicha calificaci髇 urban韘tica en la aprobaci髇 de proyectos de obras y servicios promovidos por particulares, y que se encuentren incluidos en planes o instrumentos aprobados por la Administraci髇 Auton髆ica o Estatal.�

  
• 23. Modificaci髇 del art韈ulo 66, n鷐ero 2, letra c), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玞) Por plazo determinado fijado en funci髇 del tiempo preciso para la amortizaci髇 de la inversi髇 inicial en los casos previstos en la letra b) del apartado 3� del n鷐ero 1 del art韈ulo 54.
    
    Cuando las licencias, debiendo fijarlo, no contengan determinaci髇 del plazo de su vigencia, 閟te ser� de diez a駉s. El plazo de vigencia de la licencia podr� ser prorrogado sucesivamente, siempre antes del vencimiento del que estuviera corriendo. La primera pr髍roga no podr� exceder de diez a駉s y las sucesivas no podr醤 superar, cada una de ellas, los cinco a駉s �.
  
• 24. Modificaci髇 del art韈ulo 68, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獿a aprobaci髇 por la Administraci髇 del correspondiente Programa de Actuaci髇 Urbanizadora determina:

  • a) La identificaci髇 definitiva del 醡bito concreto de gesti髇 que delimita la actuaci髇; la precisi髇 de las condiciones t閏nicas, jur韉icas y econ髆icas necesarias para garantizar la completa ejecuci髇 de dicha actuaci髇; y la vinculaci髇 legal de los terrenos al pertinente proceso urbanizador y edificatorio del sector y en el marco de la correspondiente unidad de actuaci髇.
  • b) La afectaci髇 legal de los terrenos al cumplimiento, en los t閞minos de la forma de gesti髇 de la actividad de ejecuci髇, a la distribuci髇 justa de los beneficios y cargas entre los propietarios y el cumplimiento por 閟tos de los deberes enumerados en el art韈ulo 51, tal como resulten precisados por el planeamiento territorial y urban韘tico y el Programa de Actuaci髇 Urbanizadora correspondiente.

    Las cesiones de terrenos destinados a dotaciones p鷅licas y patrimonios p鷅licos del suelo comprenden:

    • 1) La superficie total de los viales, parques y jardines p鷅licos, zonas deportivas y de recreo y expansi髇 p鷅licos, equipamientos culturales y docentes p鷅licos y los precisos para la instalaci髇 y el funcionamiento de los restantes servicios p鷅licos previstos.
      
      Cuando la superficie total de los terrenos destinados a dotaciones y servicios p鷅licos de car醕ter urban韘tico previamente existentes sea igual o superior a la que resulte de la ejecuci髇 del planeamiento territorial y urban韘tico, se entender� sustituida una por otra, percibiendo la Administraci髇 el exceso, si lo hubiera y en la proporci髇 que corresponda, en terrenos con aprovechamiento lucrativo.
    • 2) La superficie de suelo urbanizado con aprovechamiento lucrativo, capaz para materializar el diez por ciento del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto.
      
      En los supuestos previstos en esta Ley, esta cesi髇 puede sustituirse por el abono en dinero a la Administraci髇 municipal de su valor, tasado por 閟ta en aplicaci髇 del procedimiento establecido en el art韈ulo 75, que deber� destinarse al patrimonio p鷅lico de suelo.
    • 3) La superficie de suelo con aprovechamiento lucrativo que corresponda a la diferencia entre el aprovechamiento tipo del sector y el aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto en la que se integra.
    
    
    Esta cesi髇 se realizar� con car醕ter fiduciario a la Administraci髇 municipal, debiendo cuantificarse el excedente a los efectos de compensar a los propietarios de suelo integrado en el 醨ea de reparto cuyo aprovechamiento resulte inferior al tipo.
    
    Este excedente de aprovechamiento s髄o podr� sustituirse por su equivalente en met醠ico cuando los suelos afectados por el aprovechamiento deficitario no estuvieran adscritos expresa y concretamente al sector o 醡bito de actuaci髇 correspondiente, determin醤dose su valoraci髇 an醠ogamente al procedimiento establecido en el art韈ulo 75 de esta Ley.
    
    Cuando el aprovechamiento tipo del sector sea inferior al del 醨ea de reparto, la Administraci髇 actuante podr� autorizar, sin modificar las determinaciones del planeamiento, una reducci髇 de la contribuci髇 de los propietarios o una compensaci髇 econ髆ica a cargo de la misma, procurando equiparar los costes de la actuaci髇 a las de otras an醠ogas que hayan resultado viables.
  • c) El derecho de los propietarios al aprovechamiento urban韘tico resultante de la aplicaci髇 a la superficie de sus fincas respectivas del noventa por ciento del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto y la posibilidad del ejercicio de los derechos determinados en el art韈ulo 50.
    
    Antes de la ultimaci髇 de las obras de urbanizaci髇 no ser� posible, con car醕ter general, la realizaci髇 de otros actos edificatorios o de implantaci髇 de usos que los previstos en el p醨rafo segundo del art韈ulo anterior. Sin embargo, en los supuestos que se precisen reglamentariamente, podr� autorizarse la edificaci髇 vinculada a la simult醤ea ultimaci髇 de la urbanizaci髇, en las mismas condiciones que en el suelo urbano.
  • d) La afectaci髇 legal de los terrenos obtenidos por la Administraci髇 Municipal en virtud de cesi髇 obligatoria y gratuita por cualquier concepto a los destinos previstos por el planeamiento territorial y urban韘tico�.
  
• 25. Modificaci髇 del art韈ulo 69, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. En los Municipios que cuenten con Plan de Ordenaci髇 Municipal, el r間imen urban韘tico del suelo urbano ser� el siguiente:

  • 1.1. En el suelo urbano consolidado a que se refiere el n鷐ero 2 del art韈ulo 45, los terrenos quedar醤 legalmente vinculados a la edificaci髇 y al uso previsto por la ordenaci髇 territorial y urban韘tica en los plazos establecidos por el planeamiento, as� como, en su caso, afectados al cumplimiento del deber de solventar las insuficiencias se馻ladas en dicho precepto hasta alcanzar la condici髇 de solar, mediante el proyecto de obras p鷅licas ordinarias previsto en el 鷏timo p醨rafo del n鷐ero 3 del art韈ulo 111 de esta Ley.
  • 1.2. En el suelo urbano no consolidado previsto en el n鷐ero 3 del art韈ulo 45, los terrenos quedar醤 vinculados al proceso de urbanizaci髇 y edificaci髇, siendo de aplicaci髇 los derechos y deberes que correspondan de entre los se馻lados en los art韈ulos 50 y 51, tal como resulten precisados por el planeamiento.

    A estos efectos, las cesiones procedentes ser醤:

    • a) En el caso previsto en la letra a) del apartado A) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45, las cesiones de suelo dotacional p鷅lico, y los usos del mismo, ser醤 los derivados de los objetivos del planeamiento de ordenaci髇 municipal o del planeamiento especial que corresponda, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1� de la letra b) siguiente, en caso de que dicho planeamiento prevea incremento de aprovechamiento, o de lo dispuesto en la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 24 en caso de que dicho planeamiento prevea la necesidad de delimitar una unidad de actuaci髇 urbanizadora.
      
      A los efectos de lo dispuesto en esta letra, el planeamiento podr� minorar el porcentaje del diez por ciento del aprovechamiento lucrativo correspondiente a la Administraci髇, teniendo en cuenta el aprovechamiento atribuido, las plusval韆s generadas por la acci髇 p鷅lica y el papel incentivador que la reforma interior otorgue a la iniciativa privada.
    • b) En el caso previsto en la letra b) del apartado A) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45 las siguientes:
      • 1�. La parte proporcional de suelo dotacional a que se refiere la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 24, determinada por el procedimiento descrito en el n鷐ero 3 del art韈ulo 71 en caso de que se aplique la t閏nica de las transferencias de aprovechamiento urban韘tico.
      • 2�. La superficie de suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento en concepto de participaci髇 en las plusval韆s generadas por la acci髇 p鷅lica urban韘tica, calculada sobre la diferencia entre el aprovechamiento atribuido por el nuevo planeamiento y el preexistente l韈itamente realizado.
        
        Con la finalidad de facilitar la gesti髇 urban韘tica privada, en el supuesto de la t閏nica de las transferencias de aprovechamiento urban韘tico, estas cesiones podr醤 sustituirse por una compensaci髇 monetaria equivalente calculada en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 75, que deber� ingresarse en el patrimonio p鷅lico de suelo conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 77.
    • c) En el caso previsto en el apartado B) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45, las propias del suelo urbanizable, sin perjuicio de lo previsto en la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 24. En cualquier caso los usos de las cesiones de suelo con destino dotacional p鷅lico ser醤 los previstos expresamente en el planeamiento.
    
    
    En todos los casos anteriores, tambi閚 ser� procedente la cesi髇 del suelo necesario para la ejecuci髇 de los sistemas generales que el planeamiento, en su caso, incluya en el 醡bito correspondiente.

  2. En los Municipios sin Plan de Ordenaci髇 Municipal, el r間imen urban韘tico del suelo urbano ser� el siguiente:

  • 2.1. En el suelo urbano que tenga ya la condici髇 de solar, el establecido en el apartado 1.1 del n鷐ero anterior.
  • 2.2. En el suelo urbano de reserva, los terrenos quedar醤 vinculados al proceso de urbanizaci髇 y edificaci髇 conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 129, siendo de aplicaci髇 los derechos y deberes que corresponden de entre los previstos en los art韈ulos 50 y 51 y en los t閞minos que precise el planeamiento.

    A estos efectos:

    • a) Las cesiones de suelo se limitar醤 a las reservas para dotaciones p鷅licas, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 48.
    • b) Podr� eximirse de la cesi髇 del porcentaje de aprovechamiento cuando el Ayuntamiento estime acreditada suficientemente la no generaci髇 de plusval韆s por el desarrollo de la actuaci髇 correspondiente�.
  
• 26. Modificaci髇 del art韈ulo 70, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Las 醨eas de reparto en suelo urbanizable deben comprender:

  • a) Uno o varios sectores completos; y
  • b) Los sistemas generales no incluidos en ning鷑 sector.

  La superficie de estos sistemas se adscribir� a las distintas 醨eas de reparto en la proporci髇 adecuada y debidamente calculada para que 閟tas tengan un aprovechamiento tipo similar en aquellos sectores para los que el planeamiento haya previsto un mismo uso global o pormenorizado mayoritario.

  2. Las 醨eas de reparto en los 醡bitos de unidades de actuaci髇 en suelo urbano no consolidado y, en su caso, de los sometidos a operaciones de reforma interior a que se refieren, respectivamente, las letras B) y A), a) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45, se delimitar醤 de manera an醠oga a las correspondientes al suelo urbanizable, sin que en este caso sea obligada la adscripci髇 de sistemas generales a aqu閘las.

  3. En el suelo urbano consolidado y en el no consolidado a que se refiere la letra A), b) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45, no procede la delimitaci髇 de 醨eas de reparto, constituyendo cada solar el 醡bito espacial de atribuci髇 del aprovechamiento.

  4. Los suelos urbanos con destino dotacional p鷅lico, no incluidos en unidades de actuaci髇, para los cuales el planeamiento no haya atribuido aprovechamiento urban韘tico diferente, tendr醤 un aprovechamiento tipo de un metro cuadrado construible por cada metro cuadrado de suelo, referido al uso predominante del pol韌ono fiscal en el que resulten incluidos�.

  
• 27. Modificaci髇 del art韈ulo 71, n鷐ero 3, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �3. Para calcular el aprovechamiento privativo de las parcelas edificables incluidas en unidades de actuaci髇 discontinuas en suelo urbano no consolidado a que se refiere la letra A), b) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45, se proceder� de la siguiente forma:

  • a) En cada zona de ordenaci髇 urban韘tica delimitada por usos y tipolog韆s homog閚eas, la superficie de las reservas dotacionales a que se refiere la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 24, se dividir� por el incremento total de aprovechamiento urban韘tico objetivo que se atribuya a la zona de ordenaci髇.
    
    Dicho cociente representa la participaci髇 de cada parcela edificable en la carga de cesi髇 de suelo dotacional establecida en el apartado 1� de la letra b) del punto 1.2 del n鷐ero 1 del art韈ulo 69, en relaci髇 con el incremento de aprovechamiento atribuido a aqu閘las.
  • b) El citado cociente se multiplicar� por el incremento de aprovechamiento atribuido a cada parcela edificable.
  • c) Se calcular� el 10 % del incremento de aprovechamiento atribuido a cada parcela edificable.
    
    Este producto representa la carga de cesi髇 de aprovechamiento lucrativo establecida en el apartado 2� de la letra b) del punto 1.2 del n鷐ero 1 del art韈ulo 69.
  • d) Se considerar� que el aprovechamiento objetivo de cada parcela edificable es el resultado de la suma de su aprovechamiento preexistente y del incremento de aprovechamiento atribuido a la misma.
  • e) El aprovechamiento privativo de cada parcela edificable se determinar� restando de su aprovechamiento objetivo las cantidades obtenidas en las letras b) y c) anteriores�.
  
• 28. Modificaci髇 del art韈ulo 72, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Cuando el Plan de Ordenaci髇 Municipal prevea, dentro de un 醨ea de reparto, usos globales o tipolog韆s edificatorias, incluidos los relativos a vivienda sujeta a protecci髇 p鷅lica, que puedan dar lugar, por unidad de edificaci髇, a rendimientos econ髆icos muy diferentes, en el c醠culo del aprovechamiento tipo podr醤 utilizarse coeficientes correctores de ponderaci髇, a fin de compensar las diferencias de rentabilidad econ髆ica resultante.

  2. A falta de coeficientes diferenciados se utilizar醤 los valores relativos de repercusi髇 de los terrenos para lograr la finalidad equidistributiva que la fijaci髇 de coeficientes debe perseguir.

  3. En la ordenaci髇 detallada correspondiente a las actuaciones urbanizadoras se mantendr� el aprovechamiento tipo determinado en el planeamiento de ordenaci髇 municipal, siempre que el uso mayoritario atribuido al 醡bito de ordenaci髇 no se modifique. En todo caso, en el momento de formulaci髇 del proyecto de reparcelaci髇 y con la exclusiva finalidad de la equitativa distribuci髇 de beneficios y cargas, se podr醤 aplicar coeficientes de ponderaci髇 concretos y actualizados para cada uno de los productos inmobiliarios dotados de rendimientos econ髆icos diferenciados que vayan a ser realizados conforme a la ordenaci髇 detallada y seg鷑 el Programa definitivamente aprobado.

  Para ello, respet醤dose el derecho al noventa por ciento del aprovechamiento tipo establecido por el planeamiento municipal, se aplicar� a la superficie edificable total correspondiente a los diferentes usos y tipolog韆s que el Programa haya determinado, los coeficientes de ponderaci髇 relativos derivados de los respectivos valores de repercusi髇, procedi閚dose, ulteriormente, a la adjudicaci髇 de los aprovechamientos as� ponderados y actualizados a los diferentes adjudicatarios en la operaci髇 reparcelatoria de acuerdo con sus respectivos derechos. En el caso previsto en el p醨rafo anterior, los coeficientes de ponderaci髇 tendr醤 la consideraci髇 de determinaciones condicionantes del contenido del proyecto de reparcelaci髇 y se tramitar醤, para su aprobaci髇, de manera conjunta con 閟te�.

  
• 29. Modificaci髇 del art韈ulo 77, letra a), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玜) Los bienes patrimoniales de la Administraci髇 a los que una disposici髇 legal o reglamentaria o el planeamiento territorial o urban韘tico asigne expresamente tal destino, vincule a la construcci髇 o rehabilitaci髇 de viviendas con sujeci髇 a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica o atribuya cualquier otro uso de inter閟 social�.
  
• 30. Modificaci髇 del art韈ulo 79, n鷐ero 2, letra a), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玜) Enajenados mediante concurso, por precio que no podr� ser nunca inferior al valor m醲imo legalmente establecido para los usos sujetos a protecci髇 p鷅lica. El pliego de condiciones fijar� los plazos m醲imos para la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇 pendientes, as� como los precios m醲imos de venta o arrendamiento de las edificaciones.
    
    En cualquier caso, los bienes enajenados quedar醤 adscritos a la construcci髇 de viviendas u otros usos de protecci髇 p鷅lica, si bien de promoci髇 privada por el adquirente, condici髇 que deber� hacerse constar en el Registro de la Propiedad y quedar醤 sometidos al derecho de tanteo y retracto regulado en el art韈ulo 83 de esta Ley�.
  
• 31. Modificaci髇 del art韈ulo 83, n鷐ero 1, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Estar醤 sujetos al derecho de tanteo y, en su caso, de retracto por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, las transmisiones onerosas de los bienes inmuebles, sean terrenos o edificaciones, siguientes:

  • a) Los comprendidos en Proyectos de Singular Inter閟 formulados para la ejecuci髇 de programas de vivienda.
  • b) Las viviendas de promoci髇 p鷅lica auton髆ica y las sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica, incluidas aqu閘las en las que la Administraci髇 est� habilitada, al menos, para tasar su precio.
  • c) Las resultantes de operaciones de rehabilitaci髇 promovidas por las administraciones p鷅licas o entidades p鷅licas dependientes de ellas.
  • d) Los que tengan la condici髇 de bienes de inter閟 cultural o est閚 situados en conjuntos de inter閟 hist髍ico o art韘tico�.
  
• 32. Modificaci髇 del art韈ulo 89, n鷐ero 1, letra b), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玝) En suelo r鷖tico, cuando uno o varios de los lotes o fincas a que d� lugar sean susceptibles de actos de construcci髇 o edificaci髇 y dispongan o vayan a disponer de infraestructuras o servicios colectivos innecesarios para las actividades a que se refieren la letra f) del n鷐ero 1.2� y el n鷐ero 1.3� del art韈ulo 54 o, en todo caso, de car醕ter espec韋icamente urbano�.
  
• 33. Modificaci髇 del art韈ulo 93, letras a), b) y f), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玜) Para la valoraci髇 de los bienes y derechos en una reparcelaci髇 voluntaria se aplicar醤, en defecto de los voluntariamente establecidos por los propietarios afectados, los criterios previstos por la legislaci髇 general para las valoraciones por raz髇 de urbanismo, en los t閞minos que se precisen reglamentariamente en desarrollo de esta Ley.
    
    Los criterios voluntariamente establecidos no podr醤 ser ni contrarios a la Ley o a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica aplicable, ni lesivos de derechos de terceros o del inter閟 p鷅lico�.
  • 玝) El aprovechamiento urban韘tico objetivo susceptible de ser materializado en el solar resultante adjudicado a un propietario habr� de ser proporcional al aprovechamiento privativo al que 閟te tenga derecho por raz髇 de la superficie de su finca originaria. Para garantizar el equitativo reparto de beneficios y cargas, ser� de aplicaci髇 lo prescrito en el n鷐ero 3 del art韈ulo 72 de esta Ley�.
  • 玣) Cuando la cuant韆 del derecho de un propietario no alcance o supere la necesaria para la adjudicaci髇 de uno o varios solares resultantes como fincas independientes, el defecto o el exceso en la adjudicaci髇 podr醤 satisfacerse en dinero. La adjudicaci髇 se producir� en todo caso en exceso cuando se trate de mantener la situaci髇 del propietario de finca en la que existan construcciones compatibles con el planeamiento en ejecuci髇.
    
    Los propietarios y el urbanizador, cuando sea distinto a 閟tos, as� como unos y otros y la Administraci髇 actuante podr醤 formularse requerimientos fehacientes para determinar a quien corresponde pagar o percibir las indemnizaciones sustitutorias de defectos o excesos en la adjudicaci髇, en la forma prevista en el p醨rafo anterior.
    
    El requerimiento deber� formalizarse por conducto notarial y ofrecer simult醤ea y alternativamente, el pago o el cobro de la indemnizaci髇 en met醠ico mediante oferta de precio, dando un plazo de diez d韆s al requerido para elegir si prefiere pagar o cobrar a un mismo precio unitario. En el caso de no atenci髇 a un requerimiento debidamente formulado se entender� que el requerido prefiere cobrar y la reparcelaci髇 se aprobar� en consecuencia�.
  
• 34. Modificaci髇 del art韈ulo 99, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. En el suelo clasificado por el planeamiento territorial y urban韘tico como urbanizable o urbano no consolidado, conforme a lo dispuesto en el apartado B) y la letra a) del apartado A) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45, la ejecuci髇 se llevar� a cabo preceptivamente, al amparo de Programa de Actuaci髇 Urbanizadora debidamente tramitado y aprobado, mediante actuaciones urbanizadoras y con ejecuci髇 previa e integrada de las obras de urbanizaci髇 precisas y cumplimiento de los dem醩 deberes legalmente exigibles.

  2. Las parcelas objeto de una actuaci髇 urbanizadora no adquirir醤 la condici髇 de solares hasta que, adem醩 de estar efectivamente dotadas y servidas por los correspondientes servicios, est閚 ejecutadas y entregadas a la Administraci髇 actuante las infraestructuras m韓imas de integraci髇 y conexi髇 con el entorno de la entera unidad objeto de la actuaci髇, establecidas en la programaci髇 de esta 鷏tima�.

  
• 35. Modificaci髇 del art韈ulo 100, letras a) y b), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玜) En el suelo urbano de los Municipios exceptuados del deber de contar con Plan de Ordenaci髇 Municipal, pudiendo el Municipio encomendar la gesti髇 de la ejecuci髇 en la correspondiente Agrupaci髇 de Inter閟 Urban韘tico mediante la suscripci髇 en los t閞minos autorizados por el art韈ulo 11 de convenio al efecto.
  • b) En el suelo urbano de los restantes Municipios, cuando no se hayan delimitado unidades de actuaci髇 conforme a lo dispuesto en el n鷐ero 3 del art韈ulo 45�.
  
• 36. Modificaci髇 del art韈ulo 102, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Son actuaciones edificatorias las que tienen por objeto un 鷑ico solar o una sola parcela para su edificaci髇, con previa o simult醤ea realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 precisas para su conversi髇 en solar y conexi髇 con las redes de infraestructuras y servicios existentes e inmediatas, cuando proceda.

  2. Las actuaciones a que se refiere el n鷐ero anterior s髄o ser醤 posibles en el suelo urbano consolidado previsto en el n鷐ero 2 del art韈ulo 45 y sujeto al r間imen dispuesto por el apartado 1.1 del n鷐ero 1 del art韈ulo 69.

  3. Para poder autorizar la urbanizaci髇 simult醤ea a la edificaci髇 se requerir�:

  • a) Compromiso de no utilizar la edificaci髇 hasta la conclusi髇 de las obras de urbanizaci髇, que deber� figurar como condici髇 en la licencia que autorice la edificaci髇 y urbanizaci髇 simult醤eas, y de incluir dicho compromiso en las escrituras de declaraci髇 de obra en construcci髇 y obra nueva que se otorguen o inscriban.
  • b) Afianzamiento del importe 韓tegro del coste de las obras de urbanizaci髇 precisas en cualquiera de las formas admitidas por la legislaci髇 de contrataci髇 p鷅lica�.
  
• 37. Modificaci髇 del art韈ulo 110, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora determinan y organizan la actividad de ejecuci髇 en los Municipios que cuenten con Plan de Ordenaci髇 Municipal, fijando la forma de gesti髇 de aqu閘la y estableciendo de manera definitiva los 醡bitos de ejecuci髇 concretos y las condiciones de desarrollo necesarias para la completa ejecuci髇 de la actuaci髇 urbanizadora.

  2. Los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora deber醤 abarcar una o varias unidades de actuaci髇 completas y satisfacer los siguientes objetivos funcionales b醩icos:

  • a) Conectar e integrar adecuadamente la urbanizaci髇 a que se refieran con las redes de infraestructuras, comunicaciones y servicios p鷅licos existentes.
  • b) Suplementar las infraestructuras y dotaciones p鷅licas en lo necesario para no disminuir sus niveles de calidad o capacidad de servicio existentes o deseables.
  • c) Urbanizar completamente la unidad o unidades de actuaci髇 que constituyan su objeto y realizar las obras p鷅licas complementarias que se precisen para cumplir lo dispuesto en las letras anteriores, haciendo todo ello con sujeci髇 a plazos pormenorizados.
  • d) Obtener gratuitamente en favor de la Administraci髇 las infraestructuras y los suelos dotacionales p鷅licos del 醡bito de la actuaci髇.
  • e) Obtener gratuitamente a favor de la Administraci髇 actuante el aprovechamiento que exceda del privativo de los propietarios de los terrenos para destinarlo a lo previsto en los apartados 2 y 3 del p醨rafo segundo de la letra b) del art韈ulo 68.
    
    El coste de las inversiones necesarias para cumplir estos objetivos podr� repercutirse en los propietarios de los terrenos para el cumplimiento del r間imen urban韘tico de la propiedad.

  3. Los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora:

  • a) Describir醤 las obras de urbanizaci髇 a realizar y, en su caso, las de edificaci髇 con el grado de detalle, al menos, de anteproyecto.
  • b) Prever醤 el inicio de su ejecuci髇 material dentro de su primer a駉 de vigencia y la conclusi髇 de la urbanizaci髇 antes de los cinco a駉s desde su inicio.
    
    Por causas excepcionales y previo informe favorable de la Comisi髇 Regional de Urbanismo podr醤 aprobarse, no obstante, Programas de Actuaci髇 Urbanizadora con plazos m醩 amplios o pr髍rogas de 閟tos.
  • c) Determinar醤 el calendario de su desarrollo en sus distintas fases, trabajos y gestiones que integran la actuaci髇.
  • d) Asegurar醤 el cumplimiento de sus previsiones, mediante cr閐ito retenido con cargo al presupuesto de una Administraci髇, en el caso de que tengan por objeto actuaciones a desarrollar por gesti髇 directa, y garant韆, financiera o real, prestada y mantenida por el adjudicatario seleccionado como urbanizador, por el importe m韓imo que reglamentariamente se determine, que nunca podr� ser inferior al siete por cien del coste previsto de las obras de urbanizaci髇, en el caso de que se refieran a actuaciones a ejecutar por gesti髇 indirecta.

  4. Los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora contendr醤 los siguientes documentos:

  • 4.1. Una alternativa t閏nica conformada por:
    • a) Documento expresivo de la asunci髇 de la ordenaci髇 detallada establecida en el Plan de Ordenaci髇 Municipal o que contenga propuesta de ordenaci髇 que complete detalladamente la del sector, o unidad de actuaci髇, o modifique la determinada en el planeamiento. Si la modificaci髇 propuesta afectara al 醨ea de reparto definida en el Plan de Ordenaci髇 Municipal, el aprovechamiento tipo resultante deber� cumplir las condiciones se馻ladas en los n鷐eros 1 y 2 del art韈ulo 70, sin perjuicio de la aplicaci髇 posterior en el proyecto de reparcelaci髇 de lo dispuesto en el n鷐ero 3 del art韈ulo 72.
    • b) Anteproyecto de urbanizaci髇 con los siguientes contenidos m韓imos:
      • 1) Definici髇 y esquema de las obras de urbanizaci髇, describiendo, como m韓imo, los elementos significativos y relevantes que permitan determinar su coste total.
      • 2) Memoria de calidades, relativa, al menos, a las principales obras y elementos de urbanizaci髇 a ejecutar.
      • 3) Definici髇 de los recursos disponibles para los abastecimientos b醩icos, modo de obtenci髇 y financiaci髇.
      • 4) Caracter韘ticas b醩icas de la red de evacuaci髇 de aguas que se prev� dise馻r, indicando su car醕ter separativo o no; su capacidad de drenaje, dimension醤dola con el potencial aproximado de afluentes a soportar, tanto pluviales como residuales, ya tengan su origen en el 醡bito del Programa o bien en posibles aportes exteriores; punto o puntos de vertido y calidad de 閟te, en relaci髇 con su depuraci髇 e impacto ambiental.
      • 5) Capacidad portante de la red viaria y las directrices para la implantaci髇 de los dem醩 servicios de urbanizaci髇.
  • 4.2. En el caso de gesti髇 indirecta, se formular� una propuesta de convenio urban韘tico a suscribir entre el adjudicatario, la Administraci髇 actuante y los propietarios afectados que voluntariamente quieran ser parte en 閘, donde se har� constar los compromisos, plazos, garant韆s y penalizaciones que regular醤 la adjudicaci髇. En caso de gesti髇 directa, el convenio se sustituir� por una relaci髇 precisa de los compromisos asumidos.
  • 4.3. Una proposici髇 jur韉ico-econ髆ica comprensiva de los siguientes aspectos:
    • a) Desarrollo de las relaciones entre el urbanizador y los propietarios justificando en su caso la disponibilidad de aqu閘 sobre los terrenos de 閟tos, los acuerdos ya alcanzados y las disposiciones relativas al modo de retribuci髇 del urbanizador.
    • b) Estimaci髇 de la totalidad de los gastos de urbanizaci髇, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 115.
    • c) Proporci髇 o parte de los solares resultantes de la actuaci髇 constitutiva de la retribuci髇 del urbanizador o definici髇 de las cuotas cuando se prevea el pago en met醠ico, expres醤dose si le corresponde recibir alg鷑 recargo sobre la estimaci髇 de gastos de urbanizaci髇 en concepto de beneficio o retribuci髇 de la gesti髇.
    • d) Incidencia econ髆ica, estimada tanto en t閞minos de valoraci髇 de los terrenos que hayan de adjudic醨sele como en su cuantificaci髇 y modo de adquisici髇, de los compromisos que interese adquirir el urbanizador, ya sean con la finalidad de efectuar aportaciones al patrimonio municipal de suelo, de realizar obras adicionales a las m韓imas establecidas legalmente o de afectar dichos terrenos a la edificaci髇 con criterios de eficiencia ecol骻ica que reglamentariamente se determinen o con fines de inter閟 social.

  5. Podr醤 formular y promover Programas de Actuaci髇 Urbanizadora:

  • a) Los Municipios o cualquiera de los organismos o entidades de ellos dependientes o de los que formen parte, para la ejecuci髇 del planeamiento municipal.
    
    Cuando la entidad promotora no cuente con la potestad expropiatoria, se tendr� como Administraci髇 actuante al Municipio.
  • b) La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o cualquiera de los organismos o entidades, p鷅licos o privados, de ella dependientes o adscritos a la misma o de los que forme parte, para el desarrollo de las competencias propias con relevancia territorial y, en todo caso, la promoci髇 de suelo con destino a dotaciones p鷅licas o a actuaciones urbanizadoras que fomenten la industrializaci髇 o la vivienda social, de promoci髇 p鷅lica o sujeta a cualquier r間imen de protecci髇 p鷅lica.
    
    En este caso, su tramitaci髇 se sujetar� a las reglas establecidas para los Planes Especiales y su aprobaci髇 corresponder� a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica. En la ejecuci髇 de los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora as� aprobados se tendr� como Administraci髇 actuante a la de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.
  • c) Las restantes Administraciones p鷅licas, para el ejercicio de sus competencias mediante la realizaci髇 de actuaciones urbanizadoras.
    
    En este caso, la Administraci髇 que promueva el Programa podr� optar por que se tramite, apruebe y ejecute conforme a lo dispuesto en la letra b) anterior.
  • d) Los particulares, sean o no propietarios de los terrenos.
    
    Podr醤 entablar consultas con cualquier Administraci髇 P鷅lica, sobre el contenido de los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora a elaborar, as� como solicitar y obtener de las Administraciones completa informaci髇 sobre las resoluciones y previsiones oficiales que condicionen el desarrollo de cada actuaci髇.
    
    Cualquier persona que pretenda elaborar una propuesta de Programa de Actuaci髇 Urbanizadora podr� ser autorizada por el Municipio para ocupar temporalmente terrenos a fin de obtener la informaci髇 precisa, en los t閞minos dispuestos por la legislaci髇 expropiatoria. Asimismo, tendr� acceso a la informaci髇 y documentaci髇 que obre en los registros y archivos de las Administraciones P鷅licas conforme a la legislaci髇 general sobre r間imen jur韉ico de 閟tas.
  • e) Los propietarios de terrenos afectados por una iniciativa urbanizadora podr醤 asociarse como agrupaci髇 de inter閟 urban韘tico siempre que cumplan los siguientes requisitos:
    • 1�) Tener por objeto competir por la adjudicaci髇 de un Programa o colaborar con su urbanizador legal de forma convenida con 閘.
    • 2�) Asociar a los propietarios de terrenos que representen m醩 de la mitad de superficie afectada por la iniciativa.
    • 3�) Contar con poder dispositivo sobre los terrenos referidos en el apartado anterior. La afecci髇 de una finca a los fines y obligaciones de una agrupaci髇 de inter閟 urban韘tico podr� ser inscrita en el Registro de la Propiedad.
    • 4�) Haber reconocido el derecho a adherirse como asociado a favor de los terceros propietarios afectados por la iniciativa en las mismas condiciones y an醠ogos derechos a los propietarios fundadores.

    La constituci髇 de agrupaciones de inter閟 urban韘tico se otorgar� en escritura p鷅lica a la que se incorporar醤 sus estatutos y deber� inscribirse en el Registro de Programas de Actuaciones de Inter閟 Urban韘tico dependiente de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.

  
• 38. Modificaci髇 del art韈ulo 111, n鷐ero 3, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �3. Los Proyectos de Urbanizaci髇 para actuaciones urbanizadoras se someter醤 al procedimiento de aprobaci髇 propio de los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora, salvo en lo relativo a la competencia entre iniciativas, y, en su defecto, al previsto para los Planes Parciales. Ser� innecesaria la informaci髇 p鷅lica separada cuando se tramiten junto con Planes o Programas de Actuaci髇 Urbanizadora.

  Los Proyectos de Urbanizaci髇 precisos para las actuaciones edificatorias se aprobar醤 por el Municipio por el procedimiento que dispongan las Ordenanzas Municipales.

  Cuando se trate de proyectos de obra p鷅lica ordinaria o de proyectos de urbanizaci髇 simplificarlos para la mera reparaci髇, renovaci髇 o introducci髇 de mejoras ordinarias en obras o servicios ya existentes sin alterar el destino urban韘tico del suelo, ser� innecesaria la exposici髇 al p鷅lico previa a su aprobaci髇 administrativa�.

  
• 39. Modificaci髇 del art韈ulo 118, n鷐ero 2, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �2. Los propietarios que expresamente declinen cooperar, por entender inconveniente el desarrollo urban韘tico de sus terrenos, podr醤 renunciar a ello si piden, mediante solicitud formalizada en documento p鷅lico y presentada antes del atuendo aprobatorio del Programa de Actuaci髇 Urbanizadora, la expropiaci髇 y el pago seg鷑 el valor que corresponda legalmente al suelo. En este caso el acuerdo aprobatorio del Programa de Actuaci髇 Urban韘tica determinar� la incoaci髇 del expediente de determinaci髇 del justiprecio para la finca correspondiente�.

  
• 40. Modificaci髇 del art韈ulo 119, n鷐ero 1, letra c), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玞) Cuando, tras la aprobaci髇 del proyecto de reparcelaci髇, se produzcan variaciones en los gastos de urbanizaci髇 debidas a cambios en el proyecto de urbanizaci髇 no imputables al urbanizador.
    
    En este supuesto, las diferencias se aprobar醤 por la Administraci髇 actuante y se saldar醤 mediante compensaciones en met醠ico, pudiendo procederse a su recaudaci髇 mediante cuotas de urbanizaci髇 cuando sean positivas.

  3. Los Proyectos de Urbanizaci髇 para actuaciones urbanizadoras se someter醤 al procedimiento de aprobaci髇 propio de los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora, salvo en lo relativo a la competencia entre iniciativas, y, en su defecto, al previsto para los Planes Parciales. Ser� innecesaria la informaci髇 p鷅lica separada cuando se tramiten junto con Planes o Programas de Actuaci髇 Urbanizadora.

  Los Proyectos de Urbanizaci髇 precisos para las actuaciones edificatorias se aprobar醤 por el Municipio por el procedimiento que dispongan las Ordenanzas Municipales.

  En el caso de que los propietarios formulen oposici髇, justificada en informe t閏nico, a la previsi髇 de gastos del correspondiente proyecto de urbanizaci髇, la Administraci髇 actuante deber� solicitar de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica la emisi髇 de un informe pericial contradictorio sobre la correcci髇 de dichos gastos en los t閞minos que reglamentariamente se precise�.

  
• 41. Modificaci髇 del art韈ulo 122, n鷐ero 1 y 2, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Concluidas las anteriores actuaciones, el Ayuntamiento-Pleno podr� aprobar un Programa de Actuaci髇 Urbanizadora definiendo sus contenidos por elecci髇 de una alternativa t閏nica y una proposici髇 jur韉ico-econ髆ica entre las presentadas, con las modificaciones parciales que estime oportunas.

  En los Municipios de menos de 10.000 habitantes de derecho previamente a la aprobaci髇 definitiva, ser� preceptivo solicitar informe t閏nico, que deber� ser emitido en el plazo de un mes, a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica sobre la adecuaci髇 del expediente a las determinaciones de esta 鷏tima ordenaci髇.

  Previa autorizaci髇 expresa de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, podr醤 emitir dicho informe t閏nico aquellos municipios menores a 10.000 habitantes de derecho que se encuentren agrupados en Mancomunidades urban韘ticas que en su conjunto superen esa cifra de habitantes, o que sin estar agrupados as� lo soliciten de forma individual, siempre que resulte acreditado, en ambos casos, que disponen de servicios t閏nicos, jur韉icos y administrativos adecuados a tal fin.

  2. El acuerdo aprobatorio podr� adjudicar, motivadamente, la ejecuci髇 del Programa de Actuaci髇 Urbanizadora aprobado en favor de quien hubiera formulado la proposici髇 jur韉ico-econ髆ica y asumido la alternativa t閏nica m醩 adecuada para ejecutar la actuaci髇.

  Se preferir� la alternativa que proponga un 醡bito de actuaci髇 m醩 id髇eo u obras de urbanizaci髇 m醩 convenientes; la que concrete y asuma las m醩 adecuadas calidades de obra para su ejecuci髇 y, en particular, las realizables con los criterios de eficiencia ecol骻ica que reglamentariamente se determinen; as� como la proposici髇 que se obligue a plazos de desarrollo m醩 breves o a compromisos m醩 rigurosos; la que preste mayores garant韆s efectivas de cumplimiento; la que comprometa su realizaci髇 asumiendo, expresa y razonadamente, un beneficio empresarial m醩 proporcionado por la promoci髇 y gesti髇 de la actuaci髇; o la que prevea justificadamente, para unas mismas obras, un menor precio m醲imo para efectuarlas sin mengua de su calidad. Complementariamente se preferir� la proposici髇 que oferte m醩 incentivos, garant韆s o posibilidades de colaboraci髇 de los propietarios afectados por la actuaci髇, para facilitar o asegurar su desarrollo, salvo que aquellos se pretendan arbitrar a costa del inter閟 p鷅lico�.

  
• 42. Modificaci髇 del art韈ulo 124, n鷐ero 2, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �2. La publicaci髇 de la aprobaci髇 definitiva de los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora requerir� su previa presentaci髇 en este registro en los t閞minos que reglamentariamente se determine. Si el Programa de Actuaci髇 Urbanizadora es de aprobaci髇 municipal, determinar� los efectos previstos en el art韈ulo 56 de la Ley general 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases del R間imen Local.�

  
• 43. Modificaci髇 del art韈ulo 129, n鷐ero 1, cuyo redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Para la ejecuci髇 de la ordenaci髇 detallada del suelo urbano en Municipios que no cuenten con Plan de Ordenaci髇 Municipal y, con car醕ter general, cuando no est� prevista en el planeamiento de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, ni sea precisa la delimitaci髇 de unidades de actuaci髇 urbanizadora, la actividad de ejecuci髇 de aqu閘 se llevar� a cabo mediante obras p鷅licas ordinarias, de acuerdo con la legislaci髇 que sea aplicable por raz髇 de la Administraci髇 P鷅lica actuante�.

  
• 44. Modificaci髇 del art韈ulo 152, n鷐ero 3, letra a), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玜) Presidente: un jurista de reconocido prestigio y m醩 de diez a駉s de experiencia, propuesto por el Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica�.
  
• 45. Modificaci髇 del art韈ulo 161, n鷐ero 3, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �3. La resoluci髇 denegatoria deber� ser motivada, con expl韈ita referencia a la norma o normas de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica o, en su caso, de otro car醕ter con las que est� en contradicci髇 el acto o actividad pretendida.

  El transcurso del plazo m醲imo para resolver desde la presentaci髇 de la solicitud, sin notificaci髇 de resoluci髇 alguna, determinar� el otorgamiento de la licencia interesada por silencio administrativo positivo.

  El c髆puto de dicho plazo m醲imo para resolver expresamente se podr� interrumpir una sola vez mediante requerimiento de subsanaci髇 de deficiencias o de mejora de la solicitud formulada, salvo lo previsto en el n鷐ero 2 del art韈ulo 163�.

  
• 46. Modificaci髇 del art韈ulo 163, n鷐ero 2, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �2. En el supuesto de que los actos o actividades sujetas a licencia municipal requieran la previa tramitaci髇 de expediente de declaraci髇 de impacto ambiental quedar� en suspenso la tramitaci髇 del procedimiento de concesi髇 de licencia, as� como el c髆puto del plazo para resolver, hasta tanto se acredite por el solicitante el car醕ter favorable de dicha declaraci髇 y la inclusi髇, en su caso, en el proyecto de las medidas correctoras resultantes de las mismas. No se podr� otorgar la licencia cuando la declaraci髇 de impacto hubiera sido negativa o se incumplieran las medidas de correcci髇 determinadas en ella�.

  
• 47. Modificaci髇 del art韈ulo 165, n鷐ero 1, letra k), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玨) la instalaci髇 de centros de tratamiento o instalaciones de dep髎ito o transferencia de toda clase de residuos�.
  
• 48. Modificaci髇 del art韈ulo 166, n鷐ero 1, letra a), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:
  • 玜) Memoria indicativa de la finalidad y el uso de las obras proyectadas, con acreditaci髇, en su caso y a los efectos de lo previsto en la letra b) del apartado 1.2 del n鷐ero 1 del art韈ulo 69, del aprovechamiento preexistente, justificando su realizaci髇 l韈ita en ejecuci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica vigente�.
  
• 49. Modificaci髇 del art韈ulo 166, n鷐ero 4, por eliminaci髇 del segundo p醨rafo de este n鷐ero.
• 50. Modificaci髇 del art韈ulo 167 por adici髇 de un n鷐ero 5, con la siguiente redacci髇:

  �5. Las obras de edificaci髇 sujetas a los criterios de eficiencia ecol骻ica que se determinen reglamentariamente podr醤 disfrutar de las bonificaciones en la tasa por otorgamiento de licencias que se establezcan en el marco y de conformidad con la legislaci髇 reguladora de aqu閘la�.

  
• 51. Modificaci髇 del art韈ulo 169, n鷐ero 5 por eliminaci髇 del segundo p醨rafo de este n鷐ero.
• 52. Modificaci髇 del art韈ulo 175, n鷐ero 1, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Los Municipios de m醩 de 10.000 habitantes de derecho y la Junta de Comunidades deber醤 contar con una unidad administrativa destinada a la funci髇 inspectora regulada en este Cap韙ulo�.

  
• 53. Modificaci髇 del art韈ulo 178, n鷐ero 4, letra b), cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獿a suspensi髇 del suministro de los servicios de gas, agua y electricidad salvo que se trate de edificios habitados�.

  
• 54. Modificaci髇 del art韈ulo 183, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Son infracciones muy graves:

  • a) Las infracciones tipificadas como graves que afecten a suelos ordenados como sistemas generales o que est閚 calificados como suelos r鷖ticos no urbanizables de especial protecci髇 o tengan la consideraci髇 de dominio p鷅lico conforme a la legislaci髇 sectorial correspondiente o se ubique en las zonas de servidumbre del mismo.
  • b) La destrucci髇 de bienes catalogados o declarados de inter閟 cultural en los t閞minos de la legislaci髇 sobre el patrimonio hist髍ico, cultural y art韘tico y las parcelaciones que se realicen en suelo r鷖tico protegido por planeamiento general o especial.
  • c) La comisi髇 de una o m醩 infracciones graves por persona a la que se haya impuesto con anterioridad una sanci髇 firme por haber cometido alguna o algunas de las infracciones tipificadas en esta Ley.

  2. Son infracciones graves:

  • a) Las que constituyen incumplimiento de las normas sobre parcelaci髇, uso del suelo, altura, superficie y volumen edificable, densidad residencial y situaci髇 de las edificaciones y ocupaci髇 permitida de la superficie de parcelas, salvo que en el expediente sancionador se demuestre la escasa entidad del da駉 producido a los intereses generales, o del riesgo creado en relaci髇 a los mismos, que se consideran como infracciones leves.
  • b) La realizaci髇 de obras mayores no amparadas por licencia o, en su caso, calificaci髇 territorial o autorizaci髇 correspondiente de la Administraci髇 Auton髆ica, salvo que por la escasa alteraci髇 del paisaje urbano, rural o natural merezcan la consideraci髇 de leves.
  • c) Los usos no amparados por licencia e incompatibles con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica aplicable.
  • d) Los incumplimientos con ocasi髇 de la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico, de deberes y obligaciones impuestos por esta Ley y, en virtud de la misma, por los instrumentos de planeamiento, gesti髇 y ejecuci髇 o asumidos voluntariamente mediante convenio, salvo que se subsanen tras el primer requerimiento de la Administraci髇, en cuyo caso se consideran como infracciones leves.
  • e) En todo caso, los movimientos de tierra y extracciones en el subsuelo no amparados por licencia o, en su caso, calificaci髇 territorial o autorizaci髇 de la Administraci髇 competente cuando proceda.
  • f) La colocaci髇 de art韈ulos de propaganda, vertido de escombros u otros residuos, as� como el dep髎ito de materiales que por ser ajenos al paisaje natural o rural deterioren el mismo, salvo que por su escaso impacto al paisaje merezcan la consideraci髇 de leves.
  • g) La obstaculizaci髇 de la labor inspectora.
  • h) La comisi髇 de una o m醩 infracciones leves por persona a la que se haya impuesto con anterioridad una sanci髇 firme por haber cometido alguna o algunas de las infracciones tipificadas en esta Ley.

  3. Son infracciones leves las tipificadas como graves cuando por su escasa entidad o por no producir un da駉 significativo a los bienes jur韉icos protegidos en esta Ley merezcan tal tipificaci髇 y, en todo caso, el incumplimiento de cualesquiera otras obligaciones o requisitos establecidos en esta Ley y en el planeamiento que legitima cuando no est� tipificado como infracci髇 grave o muy grave�.

  
• 55. Modificaci髇 del art韈ulo 184, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Las infracciones definidas en el art韈ulo anterior podr醤 sancionarse con

  • a) Multa,
  • b) Inhabilitaci髇 para ser urbanizador o desarrollar actividades con relevancia urban韘tica,
  • c) Expropiaci髇 de los terrenos, edificaciones, instalaciones o construcciones resultantes de la infracci髇.

  2. Las infracciones anteriormente tipificadas est醤 sancionadas con las siguientes multas:

  • a) Infracciones leves: Multa de 600 a 6.000 euros.
  • b) Infracciones graves: Multa de 6.001 a 150.000 euros.
  • c) Infracciones muy graves: Multa de m醩 de 150.000 euros.

  3. En el caso de infracciones relacionadas con la ejecuci髇 de obras urbanizadoras podr� imponerse, adem醩 de la multa que corresponde la sanci髇 de inhabilitaci髇 por un per韔do de hasta tres a駉s para la realizaci髇 de este tipo de obras.

  4. En los supuestos de infracciones muy graves o graves la administraci髇 competente deber� ordenar la publicaci髇 de la sanci髇 impuesta en el Diario Oficial de la Comunidad Aut髇oma, y en uno de los peri骴icos de mayor circulaci髇 de los de la Provincia en la que se haya producido la infracci髇, la sanci髇 impuesta y las medidas de legalizaci髇 y restauraci髇 del orden territorial y urban韘tico. Los gastos derivados de la publicaci髇 del acuerdo sancionador ser醤 por cuenta de aqu閘los que hayan sido declarados responsables del mismo.

  5. En ning鷑 caso la infracci髇 puede suponer un beneficio econ髆ico para el infractor. Cuando la suma de la multa impuesta y del coste de las actuaciones de reposici髇 de bienes y situaciones en su primitivo estado arroje una cifra inferior o igual a dicho beneficio, se incrementar� la cuant韆 de la multa hasta alcanzar el montante del mismo y se atribuir� a la Administraci髇 en concepto de indemnizaci髇.

  6. Sin perjuicio de las medidas se馻ladas en los apartados anteriores, la Administraci髇 actuante podr� expropiar los terrenos con una reducci髇 del veinticinco por ciento de su valor en los supuestos de reincidencia, incumplimiento de la sanci髇 propuesta o insolvencia del responsable o responsables de la infracci髇, as� como de las infracciones referidas a operaciones de reparcelaci髇.

  En este supuesto s髄o podr醤 ser indemnizadas aquellas obras 鷗iles y que sean conformes con la ordenaci髇 territorial urban韘tica que resulte aplicable.

  La propiedad del suelo pasar� a ser de titularidad municipal. En el supuesto de que en la finca existan terceros adquirentes de viviendas, locales o titulares de derechos reales sobre cosa ajena, ser醤 mantenidos en su derecho pero la Administraci髇 tendr� derecho de tanteo y retracto sobre dichas viviendas, locales o titulares de derechos, sobre la primera y sucesivas transmisiones que se den sobre dichos inmuebles.

  Los terrenos, locales y viviendas deber醤 dedicarse al patrimonio p鷅lico del suelo para la promoci髇 del alquiler en cualquiera de las modalidades de gesti髇 previstas en la legislaci髇 general y espec韋ica de r間imen jur韉ico y de contrataci髇�.

  
• 56. Modificaci髇 del art韈ulo 185, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. En las obras o usos del suelo que se ejecutan sin licencia o con inobservancia de sus condiciones o, en su caso, sin comunicaci髇 previa o autorizaci髇 preceptiva, es responsable el promotor, el empresario de las obras y, en su caso, el t閏nico director de las mismas. Tambi閚 son responsables en esos casos las autoridades o funcionarios que hayan infringido las normas en vigor en el ejercicio de sus respectivas competencias en materia de polic韆 territorial.

  2. En las obras amparadas en un acuerdo municipal legitimador de operaciones y actividades urban韘ticas, cuyo contenido u otorgamiento constituya manifiestamente una vulneraci髇 del ordenamiento territorial y urban韘tico, ser醤 responsables, adem醩 de las personas se馻ladas en el apartado anterior, el facultativo que haya informado favorablemente el proyecto, el Secretario de la Corporaci髇 y los fedatarios y funcionarios p鷅licos que no hubiesen advertido de la omisi髇 del preceptivo informe t閏nico, y los miembros de la corporaci髇 que hubiesen votado a favor del otorgamiento de la licencia sin el informe t閏nico previo o cuando 閟te fuera desfavorable, en raz髇 de aquella infracci髇.

  3. Incurren en infracci髇 urban韘tica las autoridades con competencia en materia territorial y urban韘tica y el personal que de ellas dependan cuando otorguen o voten favorablemente el otorgamiento de licencia urban韘tica, autorizaci髇 u otro acto legitimador de actividades reguladas por la ordenaci髇 territorial y urban韘tica, en contra de dicha ordenaci髇, o cuando toleren, o dejen de ejercer las potestades de inspecci髇, legalizaci髇, reparaci髇, y sanci髇 de las infracciones urban韘ticas que se definen en la presente Ley. La condici髇 de falta muy grave, grave o leve se determinar� en funci髇 de la calidad de la infracci髇 tolerada o consentida.

  4. A los efectos de responsabilidad por infracciones, se considera tambi閚 como promotor el propietario del suelo en el cual se comete o se ha cometido la infracci髇 cuando el mismo ha tenido conocimiento de las obras infractoras. Se presume, salvo prueba en contrario, que el titular del suelo tiene conocimiento de las obras infractoras cuando por cualquier acto ha cedido el uso del mismo al sujeto responsable directo de la infracci髇, incluida la mera tolerancia.

  5. Las personas jur韉icas son responsables de las infracciones cometidas por sus 髍ganos o agentes y asumen el coste de las medidas de reparaci髇 del orden vulnerado, sin perjuicio de las indemnizaciones por da駉s y perjuicios a terceros a que haya lugar.

  6. Si en el expediente aparecen como presuntos responsables, en el ejercicio de sus respectivas competencias en materia de polic韆 territorial, autoridades o funcionarios municipales, la competencia para su tramitaci髇 o resoluci髇 corresponde a la autoridad municipal correspondiente.

  Si los presuntos responsables son autoridades o funcionarios de la Comunidad Aut髇oma, la competencia corresponde al Consejero competente, salvo que se trate de autoridad de este rango, en cuyo caso lo es el Consejo de Gobierno�.

  
• 57. Modificaci髇 del art韈ulo 188, n鷐ero 2, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �2. El c髆puto del plazo se iniciar� a partir del d韆 siguiente a aquel en que adquiera firmeza la resoluci髇 por la que se impone la sanci髇�.

  
• 58. Eliminaci髇 del art韈ulo 192, n鷐ero 4.
• 59. Modificaci髇 de la r鷅rica del art韈ulo 194, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獿as infracciones en materia de edificaci髇 y uso del suelo�.

  
• 60. Modificaci髇 del art韈ulo 194, n鷐ero 1, por eliminaci髇 del apartado e) y eliminaci髇 del n鷐ero 5 de este mismo art韈ulo.
• 61. Modificaci髇 del art韈ulo 196, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  �1. Los Municipios ser醤 competentes para instruir y resolver los procedimientos sancionadores, en los que la sanci髇 susceptible de ser impuesta sea de multa por importe m醲imo de hasta 60.000 euros en los Municipios de menos de 10.000 habitantes y hasta 300.000 euros en los restantes.

  2. La Comunidad Aut髇oma ser� competente para:

  • a) La resoluci髇 de los procedimientos sancionadores que tengan por objeto infracciones susceptibles de ser sancionadas con multa de importe superior a los previstos en el n鷐ero anterior, en todo caso.
  • b) La instrucci髇 y la resoluci髇 de los procedimientos sancionadores referidos a cualesquiera otras infracciones, siempre que, habi閚dose requerido al Municipio correspondiente, 閟te no notificara al 髍gano auton髆ico requirente la incoaci髇 del pertinente procedimiento.

  En los supuestos previstos en el p醨rafo anterior, la resoluci髇 ser� adoptada:

  • a) Para las infracciones a las que corresponda una multa de hasta 600.000 euros, el Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
  • b) Para las infracciones en las que el importe de la multa sea de 600.000 euros o exceda de dicha cantidad, el Consejo de Gobierno, a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.�.
  
• 62. Modificaci髇 del art韈ulo 199, cuya redacci髇 pasa a ser la siguiente:

  獿as infracciones previstas en el r間imen especial se sancionar醤 con car醕ter preferente respecto a las previstas en el r間imen general y las sanciones aplicables por las mismas nunca podr醤 ser inferiores a las establecidas en el r間imen general sancionador�.

  

Art韈ulo 3 Modificaci髇 de la disposici髇 adicional

Se modifica la disposici髇 adicional de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de ordenaci髇 del territorio y de la actividad urban韘tica, cuya r鷅rica y redacci髇 pasan a ser las siguientes:

Disposici髇 transitoria R間imen urban韘tico del suelo

1. Desde la entrada en vigor de esta Ley y hasta la adaptaci髇 a la misma de los planes vigentes en dicho momento o la aprobaci髇 de nuevos planes municipales de ordenaci髇 con arreglo a aqu閘la, el r間imen urban韘tico del suelo objeto de clasificaci髇 por el planeamiento municipal vigente, ser� el siguiente:

• 1.1. Suelo clasificado como no urbanizable o r鷖tico:
  • a) Cuando no est� sujeto a espec韋icas medidas de protecci髇 por la legislaci髇 sectorial o por el planeamiento territorial y urban韘tico por raz髇 de sus valores naturales, ecol骻icos o medioambientales singulares, el r間imen establecido para el suelo r鷖tico de reserva en esta Ley.
  • b) Cuando est� sujeto a espec韋ica protecci髇 por la legislaci髇 sectorial o por el planeamiento territorial y urban韘tico por raz髇 de sus valores naturales, ecol骻icos o medioambientales singulares, el r間imen establecido para el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 en esta Ley.
  • c) Ser醤 regularizables las actuaciones urbanizadoras realizadas en suelo clasificado como no urbanizable o r鷖tico con infracci髇 o al margen de la legislaci髇 urban韘tica en vigor con anterioridad a esta ley, mediante su delimitaci髇 en un 醨ea territorial homog閚ea conforme a los criterios de la letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 24 y la clasificaci髇 de los terrenos comprendidos en ella como suelo r鷖tico de reserva, si la densidad no supera las 6 viviendas por hect醨ea, con aplicaci髇 del r間imen previsto en la letra b) del apartado 1� del n鷐ero 1 del art韈ulo 63, o, en caso de superar esa densidad, como suelo urbanizable o, incluso, urbano no consolidado, con aplicaci髇 del r間imen urban韘tico prescrito por esta Ley, bien mediante la oportuna programaci髇, bien mediante obras p鷅licas ordinarias en los t閞minos del art韈ulo 129 de esta Ley en el caso que se cumplan las circunstancias que en dicho art韈ulo se se馻lan.

    En el caso de la regularizaci髇 en suelo r鷖tico, se deber� asumir la parcelaci髇 catastral existente en la formulaci髇 del Plan Especial. S髄o podr醤 segregarse las parcelas preexistentes con la finalidad de realizar las reservas dotacionales establecidas en la letra b) del n鷐ero 1-1� del art韈ulo 63.

    An醠ogamente a la regularizaci髇 residencial, podr醤 regularizarse actuaciones industriales o terciarias preexistentes, consider醤dose como umbral para su clasificaci髇 como suelo r鷖tico una edificabilidad media en el 醨ea territorial homog閚ea de 1.000 metros cuadrados construidos por hect醨ea.

    En cualquier caso, la regularizaci髇 que se lleve a efecto no eximir� a los propietarios afectados ni de su obligaci髇 de hacer frente a las cargas legales y asumir los gastos de urbanizaci髇, ni de la de obtener la preceptiva licencia para la legalizaci髇 de las edificaciones.

• 1.2. Suelo clasificado como urbanizable programado, no programado o apto para urbanizar:
  • a) La clasificaci髇 establecida en los planes vigentes tendr� eficacia exclusivamente a efectos de la valoraci髇 del suelo y de la determinaci髇 del aprovechamiento privativo o susceptible de apropiaci髇 por sus propietarios, siendo de aplicaci髇 a partir de la entrada en vigor de esta Ley, el r間imen establecido en la misma para el suelo urbanizable en todo lo dem醩, incluidas las reservas de suelo con destino dotacional p鷅lico, la calificaci髇 de suelo para viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica y la ejecuci髇 mediante la programaci髇 de las actuaciones urbanizadoras. La reserva de suelo con destino dotacional p鷅lico y la calificaci髇 de suelo para viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica ser醤 exigibles a los planes parciales que, a la entrada en vigor de esta Ley, no hubieran sido a鷑 sometidos a informaci髇 p鷅lica.

    No obstante, en el supuesto de actuaciones urbanizadoras para legalizaci髇 de edificaciones existentes en esta clase de suelo, no ser� exigible que se destine suelo para viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica.

  • b) El aprovechamiento tipo aplicable ser� el determinado por el planeamiento, bien en calidad de aprovechamiento medio del cuatrienio o Programa de Actuaci髇 Urban韘tica correspondiente, bien en el de aprovechamiento medio del sector en el caso de ordenaci髇 por Normas Subsidiarias.
• 1.3. Suelo clasificado como urbano:
  • a) A todo el que cuente con esta clasificaci髇 ser� de aplicaci髇 el r間imen prescrito para la clase de suelo urbano en esta Ley.
  • b) Al que est� situado en Municipios que dispongan de Planes Generales o Normas Subsidiarias con clasificaci髇 de suelo apto para urbanizar, se le aplicar醤, en todo caso, las siguientes reglas:
    • 1�. Cuando los terrenos cumplan las condiciones de solar o sean subsumibles en el supuesto previsto en el n鷐ero 2 del art韈ulo 45, ser� de aplicaci髇 el r間imen de las actuaciones edificatorias regulado en el art韈ulo 130 y concordantes de esta Ley.
    • 2�. Cuando los terrenos tengan la condici髇 de solar y sean subsumibles en el supuesto de la letra b) del apartado A) del n鷐ero 3 del art韈ulo 45 o el planeamiento haya previsto la ampliaci髇 del espacio p鷅lico a que den frente, con modificaci髇 de la alineaci髇 o alineaciones correspondientes, y, en su caso, la obtenci髇 de dotaciones locales por un procedimiento similar al considerado en el n鷐ero 3 del art韈ulo 71 de esta Ley, la actividad de ejecuci髇 se podr� continuar desarrollando de acuerdo con el r間imen de aplicaci髇 conforme a la legislaci髇 aplicable al tiempo de la aprobaci髇 del planeamiento en vigor.

      En cualquier caso, los Municipios podr醤 elaborar y tramitar una adaptaci髇 parcial del planeamiento a la presente Ley, que deber� contener el procedimiento previsto en el art韈ulo 71.3 y la fijaci髇 del r間imen jur韉ico definido en la letra b) del punto 1.2 del n鷐ero 1 del art韈ulo 69.

    • 3�. Cuando los terrenos est閚 incluidos en unidades de actuaci髇 o comprendidos en 醡bitos sujetos por el planeamiento a operaciones de reforma interior, la actividad de ejecuci髇 se llevar� a cabo mediante la programaci髇 de actuaciones urbanizadoras prevista en esta Ley, si bien el deber de cesi髇 de suelo dotacional ser� el previsto en el propio planeamiento.
    • 4�. En el caso de innovaci髇 de planes no adaptados a esta Ley y en el supuesto de 醡bitos sujetos a operaciones de reforma interior, las cesiones procedentes ser醤 las fijadas en la letra a) del punto 1.2 del n鷐ero 1 del art韈ulo 69.
    • 5�. En el caso de innovaci髇 de planes no adaptados a esta Ley y en el supuesto de unidades de actuaci髇, las cesiones ser醤 las propias del suelo urbanizable, sin perjuicio de lo previsto en la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 24. En cualquier caso los usos de las cesiones de suelo con destino dotacional p鷅lico ser醤 los previstos expresamente en el planeamiento.
    • 6�. Para establecer la reserva que corresponde a viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica, proceder� la modificaci髇 puntual del planeamiento y su adaptaci髇 parcial a la presente Ley.
  • c) Al situado en Municipios que dispongan de Normas Subsidiarias que no prevean suelo apto para urbanizar y proyectos de delimitaci髇 del suelo urbano, el r間imen urban韘tico del suelo objeto de clasificaci髇 en virtud de la Ley o por los citados instrumentos urban韘ticos ser� el que resulta de las siguientes reglas:
    • 1�. En los terrenos de suelo urbano no incluidos en unidades de actuaci髇, el previsto en el apartado 2.1 del n鷐ero 2 del art韈ulo 69, salvo que la racional ejecuci髇 del planeamiento requiera la delimitaci髇 de unidad o unidades de actuaci髇.
    • 2�. En los terrenos de suelo urbano incluidos en unidades de actuaci髇, el previsto para el suelo urbano de reserva en el apartado 2.2 del n鷐ero 2 del art韈ulo 69, si bien el deber de cesi髇 de suelo dotacional ser� el establecido en el propio planeamiento.

2. Los Municipios que, a la entrada en vigor de esta Ley, no dispongan de ning鷑 instrumento de planeamiento urban韘tico, hasta que se aprueben y entren en vigor los correspondientes Planes de Delimitaci髇 de Suelo o de Ordenaci髇 Municipal, seguir醤 rigi閚dose por las Normas Subsidiarias Provinciales sin perjuicio de la aplicaci髇 directa de las siguientes reglas:

• 1�. En el suelo r鷖tico se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 55 de esta ley.
• 2�. En los n鷆leos de poblaci髇 se podr� edificar un n鷐ero de plantas que alcance la altura media de los edificios ya construidos en cada tramo de fachada comprendida entre dos calles adyacentes o paralelas consecutivas sin que, en ning鷑 caso, puedan superarse las tres plantas o los 10 metros de altura m醲ima.

3. Hasta que los planes de urbanismo no se adapten a esta Ley, el r間imen urban韘tico del subsuelo ser� el que resulte de la ordenaci髇 por ellos establecida.

4. En tanto se produce el desarrollo reglamentario de lo dispuesto en el art韈ulo 31 de esta Ley y sin perjuicio de lo establecido en el n鷐ero 1 anterior, se estar� a lo establecido en el Anexo del Reglamento de Planeamiento aprobado por Decreto 2159/1978, de 23 de junio, a fin de dimensionar las reservas dotacionales de uso escolar.

Disposici髇 adicional 鷑ica Denominaci髇 en euros de las disposiciones sobre sanciones y competencias y procedimientos sancionadores

Desde la fecha de la sustituci髇 definitiva de la peseta por el euro, los importes establecidos en la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, para fijar cuant韆s, en su caso m韓imas y m醲imas, de las sanciones y delimitar las competencias para su imposici髇 quedar醤 denominados en euros, aplic醤dose la regla de conversi髇 de 60 euros por cada 10.000 pesetas.

Disposici髇 final primera Otorgamiento de delegaci髇 legislativa

Se autoriza al Consejo de Gobierno de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha para elaborar y aprobar un texto 鷑ico de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de ordenaci髇 del territorio y de la actividad urban韘tica, que incorpore las modificaciones introducidas en ella por esta Ley y denomine en euros las pertinentes disposiciones de la misma. La autorizaci髇 de refundici髇, que comprende tambi閚 la regularizaci髇, aclaraci髇 y armonizaci髇 de las disposiciones legales objeto de la misma, deber� ejercerse en el plazo de seis meses a contar desde la entrada en vigor de esta Ley.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

Esta Ley entrar� en vigor a los dos meses de su 韓tegra publicaci髇.

Disposici髇 derogatoria

Se deroga la disposici髇 transitoria primera de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de ordenaci髇 del territorio y de la actividad urban韘tica y cuantas disposiciones de la misma que, a鷑 no siendo objeto de modificaci髇 por esta Ley, la contradigan o se opongan a ella.