ANEXO I

NORMAS DE HABITABILIDAD

NORMA PRIMERA.- DEL EDIFICIO

1.1.- PATIOS

En los edificios de viviendas con patios, 閟tos cumplir醤 los m韓imos que a continuaci髇 se establecen, salvo que las ordenanzas municipales sean m醩 estrictas.

1.1.- En los patios interiores, la distancia entre paramentos enfrentados estar� condicionada por su altura H y el uso de las habitaciones que a 閘 abren sus huecos de iluminaci髇. En patios interiores a los que den dormitorios debe poder inscribirse un c韗culo de di醡etro 0,30 H y la superficie del patio habr� de ser igual o mayor a H 2 /8. Se fija un m韓imo para luces rectas y di醡etro de 3 m. y 12 m� para su superficie, salvo en el caso de edificios de viviendas de dos plantas, en los que el m韓imo de superficie se reduce a 10 m� , manteni閚dose el di醡etro y las luces rectas.

En viviendas unifamiliares los m韓imos se reducen a 2 m. para luces rectas y 8 m� para la superficie, en patios exclusivos para una vivienda. En viviendas unifamiliares con m醩 de dos plantas, se aplicar� la norma del p醨rafo anterior.

1.2.- En patios interiores a los que den cocinas y no abran dormitorios se debe poder inscribir un c韗culo cuyo di醡etro sea 0,20 H y la superficie del patio habr� de ser igual o mayor a H 2 /10. Se mantienen los m韓imos para luces rectas, di醡etro y superficie, de los patios a los que abran dormitorios.

1.3.- En patios interiores a los que no abran dormitorios, ni cocinas, se podr� inscribir un c韗culo de di醡etro 0.15 H y la superficie del patio habr� de ser igual o mayor a H 2 /20. Se fija un m韓imo de 3 m. para luces rectas y di醡etro 9 m� para la superficie.

En edificios de dos plantas se podr醤 reducir las luces rectas a 2 m. y la superficie a 6 m� cuando el uso sea exclusivo para una vivienda.

1.4.- Los patios abiertos a fachada cumplir醤 las siguientes condiciones: La longitud L del frente abierto no ser� inferior a 1/6 de la altura con un m韓imo de 3 m.

En los casos en que no est� recogido en las Normas Urban韘ticas de la localidad, la profundidad del patio abierto, medida normalmente al plano de fachada, ser� como m醲imo igual a vez y media el frente abierto de fachada.

No tendr醤 consideraci髇 de patio abierto a fachada aquellos retranqueos cuya profundidad, medida normalmente al plano de fachada, no sea superior a 1,50 m.

1.5.- La altura (H) del patio se medir� desde el nivel del piso de las viviendas m醩 bajas cuyas piezas ventilen a 閘 hasta la cota superior de coronaci髇 de los paramentos que lo delimitan. En el caso de que el patio est� delimitado por paramentos de distintas alturas, se tomar� como H la mayor de las semisumas de las alturas de los paramentos enfrentados.

1.6.- Todos los patios, tanto interiores como exteriores, si no son de uso privado, en edificios de viviendas, ser醤 accesibles, desde espacios comunes, para su mantenimiento y limpieza.

1.2.- ESCALERAS

2.1.- Escaleras en edificios de viviendas Condiciones m韓imas:

• - Altura m醲ima de tabica: 18,5 cm.
• - Anchura m韓ima de la huella: 28 cm.
• - Longitud m韓ima de pelda駉: 1 m.
• - Ancho m韓imo de escalera entre paramentos: 2,20 m.

En escaleras curvas, la longitud m韓ima del pelda駉 ser� 1,20 m., la huella de 28 cm. se medir� a 50 cm. del borde interior, y no podr� ser mayor de 42 cm. en el borde exterior. En estas escaleras no podr� computarse como anchura 鷗il, a efectos de evacuaci髇, la zona en la que la dimensi髇 de la huella sea menor de 17 cm.

La dimensi髇 de las mesetas intermedias no podr� ser inferior a 1 m. de anchura.

Las mesetas con puertas de acceso a viviendas o locales tendr醤 un fondo m韓imo de 1,20 m. y de 1,50 m. si a ella dan ascensores.

Se dispondr醤 pasamanos a 1,00 m. de altura al menos en un lado para escaleras de 1 m. de anchura y en ambos cuando su anchura libre sea igual o mayor de 1,20 m. o se trate de una escalera curva.

La distancia m韓ima desde la arista del primer pelda駉 de meseta con puertas, a 閟tas, ser� de 25 cm.

Se prohiben las mesetas en 醤gulo, las mesetas partidas y las escaleras compensadas.

2.2.- Escaleras en viviendas unifamiliares y encimadas.

• - N.� m醲imo de pelda駉s por tramo: 19.
• - Longitud m韓ima de pelda駉: 90 cm.
• - Altura m醲ima de tabica: 18,5 cm.
• - Se permiten menores huellas.
• - Se admiten escaleras curvas o compensadas con ojo de 30 cm. y mesetas partidas y en 醤gulo.

2.3.- Con car醕ter general:

• La separaci髇 m醲ima entre balaustres de barandillas ser� de 12 cm.
• En viviendas colectivas, las escaleras tendr醤 necesariamente iluminaci髇 y ventilaci髇 al exterior, en todas sus plantas, con una superficie m韓ima de iluminaci髇 de 1 m� y de 400 cm� de ventilaci髇 por cada una de ellas.
• En edificios de hasta cuatro plantas, se permiten escaleras con ventilaci髇 e iluminaci髇 cenital, mediante lucernarios que tengan una superficie en planta de al menos 3 m�. En este caso el ojo de escalera quedar� libre en toda su altura y en 閘 se podr� inscribir un c韗culo de 1,10 m. de di醡etro.

1.3.- PORTALES

Los accesos y espacios comunes en los edificios de vivienda cumplir醤 las prescripciones contenidas en la normativa sobre promoci髇 de la accesibilidad y en todo caso deber醤 contar con una altura m韓ima libre de 2,50 metros.

Dispondr醤 de espacio sufuciente para facilitar la ubicaci髇 o el acceso a los siguientes servicios: buzones de correspondencia, cuarto de contadores de electricidad, cuarto de contadores y elementos precisos para el abastecimiento de agua y, en su caso, cuarto de contenedores de basura.

1.4.- GARAJES

4.1.- Garajes colectivos: Siempre que las Normas Urban韘ticas de la localidad no sean m醩 restrictivas, deber醤 cumplir:

• Dimensi髇 m韓ima de plaza: 2,20x4,5 m. (sin obst醕ulos).
• Altura m韓ima: 2,20 m. y 2 m. en cuelgues.
• Superficie 鷗il m韓ima por plaza: 20 m� (incluyendo pasillos y accesos).
• Acceso, ancho m韓imo: 3 m.
• En garajes de m醩 de 50 plazas, deber醤 tener dos accesos independientes (entrada y salida).
• Rampas de acceso: Pendiente m醲ima en tramo recto 16%, pendiente m醲ima en tramo curvo 12%.
• Meseta de acceso: Longitud 4,5 m., anchura 3 m. para calles >15 m. y 4 m. para calles <15 m., pendiente m醲ima 6%.
• Dimensi髇 de viales: Plazas en l韓ea 3 m., plazas en espina 4 m., plazas en bater韆 5 m.
• Ventilaci髇 natural o forzada, 6 vol鷐enes/hora a trav閟 de conductos espec韋icos o huecos al exterior siempre que queden a m醩 de 15 m. de las fachadas de otros edificios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas establecidas en la CPI.
• Toma de agua, una por cada 25 m., situadas de tal forma que ninguna plaza de garaje se encuentre a m醩 distancia de la citada.
• Saneamiento, mediante sumideros sif髇icos y arqueta general sif髇ica.

  En todo caso el saneamiento deber� estar conectado a la red municipal.

• Protecci髇 contra incendios seg鷑 CPI.

4.2.- Garajes individuales: En viviendas unifamiliares o destinados a un solo veh韈ulo en edificio plurifamiliar.

• Superficie 鷗il m韓ima: 15 m�.
• Anchura m韓ima del garage: 3 m.
• Altura m韓ima 2,20 m. y 2 m. en zona con cuelgues.
• Anchura v韆 de acceso m韓ima 2,70 m.
• Meseta de acceso de dimensiones m韓imas 2,70 x 3,50 m., en pendientes superiores al 8%, dentro del espacio de titularidad privada.
• Rampa acceso pendiente m醲ima 18% en rampa recta y 12% en tramo curvo.
• Se admite ventilaci髇 al exterior por montante en puerta de acceso, de 0,30 m�.
• Toma de agua.
• Sumidero sif髇ico a arqueta general sif髇ica.
• Protecci髇 contra incendios seg鷑 CPI.

1.5.- ANEXOS

5.1.- Trasteros: Espacios destinados a este fin exclusivo y vinculados a las viviendas y sin posibilidad de uso vividero.

5.2.- Podr醤 situarse contiguos a la vivienda, dentro de 閟ta, o en otro lugar del edificio, en cuyo caso el acceso se realizar� desde zonas comunes.

5.3.- La superficie 鷗il m醲ima permitida de estos elementos, en viviendas de VPO y VPP, no exceder� de 3 m�, siempre que est閚 dentro de la vivienda y computar� como superficie 鷗il.

5.4.- En el caso de trasteros independientes de la vivienda, la superficie 鷗il m醲ima en VPO ser� del 15% de la superficie 鷗il de la vivienda a la que est� adscrita.

NORMA 2.� DEPENDENCIAS ARTESANAS Y AGRARIAS

2.1.- El taller familiar artesano podr� componerse en la misma planta de la vivienda siempre que la actividad que se desarrolle no sea ruidosa, inc髆oda ni peligrosa, de acuerdo con los reglamentos vigentes.

2.2.- En el caso de viviendas donde se permita seg鷑 normativa municipal la existencia de dependencias destinadas al uso agrario, dispondr� de accesos distintos para las bestias y las personas y estar醤 separadas de aqu閘la las dependencias destinadas a cochiqueras, gallineros, conejeras, estercoleros y otros usos an醠ogos.

NORMA 3.� DE LA VIVIENDA

Seg鷑 la composici髇 del programa familiar se describen en el cuadro siguiente las superficies, pieza m韓ima inscribible y altura libre m韓ima de cada habitaci髇.

HABITACION	SUPERFICIE ESTUDIO	SUPERFICIE VVD. 1D	SUPERFICIE VVD.	2D SUPERFICIE VVD. 3D	SUPERFICIE VVD. 4D	PIEZA MINIMA INSCRIBIBLE	ALTURA MINIMA LIBRE
Estar	�	12	12	12	14	2,60x3,0	2,50 2,20 hasta 20% Sp. 鷗il
Comedor	�	�	6	8	10	2,40x2,50	2,50 2,20 hasta 20% Sp. 鷗il
Estar-Comedor	�	14	16	18	18 20 (si todos los D. son dobles)	2,60x4,50 D. min. 2,40	2,50 2,20 hasta 20% Sp. 鷗il
Cocina	�	6	7	8	9	Frent. 3,00 D. min. 1,80	2,20
Comedor. Cocina	�	7	8	9	10	Frent. 3,00 D. min. 2,00	2,50 2,20 hasta 20% Sp. 鷗il
Estar-Comedor. Cocina	�	16	18	20	22	2,60x4,50 D. min. 2,30	�
Estar-Comedor-Cocina-Dormit.	22	�	�	�	D. min. 2,40	2,50 2,20 hasta 20% Sp. 鷗il	�
Dormit. Principal	�	10	10	10	10	2,50x2,60	2,50 2,20 hasta 20% Sp. 鷗il
Dormit. Doble	�	�	8	8	8	2,20x2,50 2,00x4,00	2,50 2,20 hasta 20% Sp. 鷗il
Dormit. Individual I	�	�	6	6	2,00x2,00	2,50 2,20 hasta 20% Sp. 鷗il	�
Ba駉 o Aseo I	3	3	3	3	3	D. min. 1,20	2,20
Ba駉 o Aseo 2	�	�	�	�	1,50	D. min. 0,90	2,20
TOTAL SUPER. UTILI. MINI. DE VVDA.	25	35	45	60	70	-	-
TOTAL SUPER. UTIL. MAXIMA DE VVDA. V.P.O.	�	50	70	90	90	-	-
TOTAL SUPER. UTIL. MAXIMA DE VVDA. V.P.O.	EN FUNCION DEL PROGRAMA ESTABLECIDO					�

La anchura m韓ima de pasillo y puertas se regular� por las normas sobre promoci髇 de accesibilidad.

Se preveer� un espacio para almacenaje de 0,50 m�/persona en dormitorio o espacio de circulaci髇, computando como supeficie 鷗il.

NORMA 4.� - CONDICIONES DE LAS EDIFICACIONES

4.I - CONDICIONES HIGIENICAS

No se permiten viviendas situadas en planta s髏ano o semis髏ano.

Las viviendas situadas en plantas bajas ir醤 separadas del terreno, proyect醤dose un forjado antihumedad con c醡ara de 30 cm. cuando no sea posible garantizar el aislamiento entre la vivienda y el terreno.

Se proteger醤 con revestimientos impermeables hasta una altura m韓ima de 1,20 m. los paramentos de ba駉s y cocina, revisti閚dose hasta el techo los paramentos donde se sit鷈 la ducha o ba駉, y las zonas de cocci髇 y fregadero.

4.II. CONDICIONES DE ILUMINACION Y VENTILACION

4.II.1.- Todas las habitaciones de una vivienda tendr醤 iluminaci髇 y ventilaci髇 natural, exceptuando los ba駉s y despensas, que podr醤 ser interiores con ventilaci髇 forzada. Cualquier otra pieza sin iluminaci髇 y ventilaci髇 directa deber� ser escriturada con pieza no habitable.

Todos los huecos de iluminaci髇, excepto en cocina, estar醤 dotados de persianas u otros elementos aptos para el oscurecimiento de la estancia.

La superficie de los huecos de iluminaci髇 de las habitaciones ser� como m韓imo la d閏ima parte de su superficie 鷗il. La superficie para ventilaci髇 natural ser� como m韓imo la tercera parte de la de iluminaci髇.

4.II.2.- En las cocinas se dispondr�, con car醕ter obligatorio, de:

• 1.� Un conducto de ventilaci髇 est醫ica.
• 2.� Un conducto que permita la extracci髇 por medios mec醤icos con su correspondiente toma de electricidad, quedando expresamente prohibida su conexi髇 con el anterior.

En caso de cocinas de gas natural se colocar醤 dos rejillas de ventilaci髇 (de 15x15 cm.) una a ras de suelo y otra a ras de techo.

En caso de cocinas de propano y butano las rejillas ser醤 tres, situ醤dose dos a ras de suelo y una tercera a ras de techo.

4.II.3.- En los ba駉s y despensas interiores se dispondr�, as� mismo, un conducto de ventilaci髇 activado est醫ica o mec醤icamente.

4.II.4.- Chimeneas de ventilaci髇. Se admiten las chimeneas de ventilaci髇 por colector general o unitario y conductos independientes, siempre que est閚 autorizados por las ordenanzas municipales de construcci髇 y re鷑an las condiciones siguientes:

• a) Un solo colector debe servir a un m醲imo de siete plantas.
• b) Todos los conductos (colectores e individuales) deben ser totalmente verticales (no existir ning鷑 desv韔) y ser de materiales incombustibles.
• c) La secci髇 m韓ima del colector debe ser de 400 cm� y la de los conductos individuales de 150 cm�.

  La parte superior de la chimenea de ventilaci髇 debe coronarse con un aspirador est醫ico.

• d) Tanto el colector como los conductos individuales deber醤 estar debidamente protegidos t閞micamente del ambiente exterior para evitar p閞didas de temperatura que dificulten el tiro correcto de la chimenea.
• e) A un mismo colector no deber醤 acometer conductos individuales de ventilaci髇 y de salida de humos de combusti髇.

4.III. CONDICIONES DE INDEPENDENCIA, INTIMIDAD Y RELACION

4.III.1.- Los ba駉s no podr醤 tener acceso directo desde cocinas, estancias y comedor, salvo en los estudios.

En caso de viviendas con un solo ba駉, 閟te tampoco podr� tener acceso desde un dormitorio, teniendo forzosamente que accederse a trav閟 de zonas de circulaci髇. Se except鷄n las viviendas de un solo dormitorio.

4.III.2.- Los espacios de estancia podr醤 ser de paso para otros espacios de la vivienda, independientemente del n鷐ero de dormitorios que tenga.

4.III.3.- El acceso principal a la vivienda deber� hacerse a trav閟 de vest韇ulo, pasillo o directamente al estar.

4.III.4.- En todas las viviendas deber� existir una soluci髇 arquitect髇ica que garantice el tendido de la ropa al ambiente exterior protegido de las vistas desde el exterior del edificio. Se except鷄n los estudios.

4.III.5.- Las viviendas deber醤 cumplir la norma de obligado cumplimiento sobre condiciones ac鷖ticas de los adificios, as� como las que reglamentariamente se establezcan, de forma que garantice alos usuarios la debida privacidad e intimidad en sus viviendas respecto de las colindantes.

4.IV. CONDICIONES DE SEGURIDAD

Las ventanas o huecos que puedan suponer peligro de ca韉a estar醤 protegidas por antepechos o barandillas que tendr醤 como m韓imo un metro de altura.

La separaci髇 m醲ima entre balaustres de barandillas y antepechos ser� aqu閘la que deje libre horizontalmente una dimensi髇 m醲ima de 12 cm. Se prohiben expresamente sistemas de barandillas por las que se pueda trepar.

Los huecos acristalados por debajo de la altura m韓ima definida para los antepechos, lo ser醤 con vidrios de seguridad, moldeados, armados o laminados.

En el acceso a las viviendas existir� un dispositivo de llamada desde el exterior de la misma y la posibilidad de reconocimiento visual desde el interior.

Cuando los bordes inferiores de las ventanas o huecos est閚 situados a una altura desde el suelo exterior igual o menor de 2,50 m.

se proteger醤 con cualquier medio que garantice su adecuada seguridad contra robos.

NORMA 5.� DE LAS INSTALACIONES

5.1.- Ser醤 preceptivas, con car醕ter m韓imo, las siguientes instalaciones, sin perjuicio de lo dispuesto en el R.D. 279/1999, de 22 de febrero:

• - Red de abastecimiento de agua.
• - Red de saneamiento con cierres hidr醬licos.
• - Instalaci髇 el閏trica para alumbrado, usos dom閟ticos y climatizaci髇 cuando no se prevea otro sistema. - Telefon韆.
• - Antena para recepci髇 de se馻les TVFM.
• - Portero autom醫ico para m醩 de una planta en edificios de viviendas.

Los contadores de abastecimiento, electricidad y gas no deber醤 situarse en las fachadas de los edificios, salvo que se adopte una soluci髇 arquitect髇ica que se integre en la fachada y sea aprobada por el Ayuntamiento, siempre que la vivienda no se encuentre en zona declarada o en proceso de declaraci髇 como casco hist髍ico o en edificios de inter閟 cultural o catalogados.

5.2.- SANEAMIENTO

En edificios, siempre que sea posible se adoptar� un sistema colgado de colectores con tapas de registro.

En el caso de las viviendas unifamiliares adosadas se dispondr� de una arqueta sif髇ica por cada una de las viviendas, conectada a la red general de saneamiento o a una red secundaria o paralela a la general.

La red interior de la vivienda contendr� sistemas de cierre hidr醬lico para los distintos aparatos.

Todas las bajantes del edificio de viviendas tendr醤 ventilaci髇 por encima del plano de la cubierta.

Toda la red tendr� que constar con sistemas de registro situados al menos en los puntos de cambio de direcci髇 del conducto.

Todos los aparatos del ba駉 llevar醤 sif髇 individual antes de su acometida al bote sif髇ico.

La 鷏tima arqueta de la instalaci髇 tendr� que ser sif髇ica registrable.

Las aguas pluviales se recoger醤 preferentemente con un sistema separativo del de fecales. En edificios de hasta dos alturas y siempre que lo autoricen los Ayuntamientos, se permitir� el vertido directo de las aguas provinientes de la cubierta, a la v韆 p鷅lica, utiliz醤dose en este caso aleros de m醩 de 40 cm. Todo el per韒etro exterior del edificio deber� estar protegido a fin de garantizar la estanqueidad de las juntas entre el edificio y el pavimento exterior.

Se fijan los siguientes di醡etros interiores para los desag黣s de los distintos aparatos:

• Lavabo 32 mm.
• Bidet 32 mm.
• Ducha 40 mm.
• Ba馿ra 40 mm.
• Inodoro 110 mm.
• Lavadero 40 mm.
• Fregadero 40 mm.
• Lavadora 40 mm.
• Lavaplatos 40 mm.

5.3.- FONTANERIA

Las viviendas contar醤 como m韓imo con instalaci髇 de agua fr韆 para inodoro y tomas de lavadoras y lavaplatos y de agua caliente y fr韆 para los siguientes aparatos: Lavabo, bidet, ducha o ba馿ra y fregadero, con los siguientes di醡etros:

• Lavabo 10 mm.
• Inodoro 10 mm.
• Ducha 10 mm.
• Ba馿ra 15 mm.
• Fregadero 10 mm.
• Lavadora 12 mm.
• Lavaplatos 12 mm.

La distribuci髇 interior de la red se dispondr� horizontalmente a un nivel superior a 2,10 m. sobre el suelo de la vivienda, discurriendo empotrada en paramentos u oculta por molduras o falso techo. Se dispondr醤 llaves de corte en cada aparato y una por cada local h鷐edo, adem醩 de la general de corte de la vivienda.

5.4.- ELECTRICIDAD

Toda vivienda contar� al menos con los m韓imos definidos en el reglamento electrot閏nico de baja tensi髇. Los contadores deber醤 estar situados en el exterior de las viviendas, en los edificios colectivos.

5.5.- TELEFONIA

Toda vivienda quedar� equipada con las tomas de tel閒ono establecidas en el R.D. 279/1999, de 22 de febrero, instalada seg鷑 normativa de aplicaci髇.

5.6.- CALEFACCION Y REFRIGERACION

El dise駉 de las promociones de viviendas deber� de facilitar la posibilidad de instalaci髇 de calefacci髇 y refrigeraci髇 colectiva o individual, debiendo preverse la instalaci髇 de los aparatos climatizadores de forma que no alteren la configuraci髇 de la fachada. En ning鷑 caso se permitir� la instalaci髇 de climatizadores en las fachadas en lugares diferentes a los previstos en el proyectos o autorizados por los Ayuntamientos.

5.7.- ANTENAS TV-FM

Las viviendas ir醤 dotadas con una toma de antena normalizadapara FM y TV, las antenas tendr醤 toma de tierra y un sistema de fijaci髇 que garantice su estabilidad, sin perjuicio del cumplimiento de la normativa en materia de infraestructuras comunes en materia de telecomunicaciones. En todo caso, no se permitir� la instalaci髇 de antenas en las fachadas de los edificios.

5.8.- INSTALACION DE PORTERO AUTOMATICO

Para viviendas situadas en altura, ser� obligatoria la colocaci髇 de un intercomunicador entre el portal del edificio y cada una de las viviendas, con apertura autom醫ica de la puerta.