Art韈ulo 47 Instrumentos de la ordenaci髇 del territorio

La ordenaci髇 territorial se establece, en el marco de esta Ley, mediante los siguientes instrumentos:

• a) Las Directrices de Ordenaci髇 Territorial.
• b) Los Planes Territoriales.
• c) Los Proyectos de Inter閟 Regional.

Art韈ulo 48 Directrices de Ordenaci髇 Territorial

1. Las Directrices de Ordenaci髇 Territorial definen los elementos de la organizaci髇 y estructuraci髇 de la totalidad o parte del territorio de Extremadura. Sus determinaciones vinculan, en sus propios t閞minos, a las de:

• a) Cualesquiera otros instrumentos de ordenaci髇 territorial y planes de ordenaci髇 urban韘tica.
• b) Los planes, programas y acciones con incidencia territorial o que supongan la ocupaci髇 y utilizaci髇 de suelo, susceptibles de desarrollo por las diferentes Administraciones P鷅licas en el ejercicio de sus competencias espec韋icas.
• c) Las acciones con repercusi髇 territorial o que impliquen aprovechamiento del suelo promovidas por la iniciativa privada.

2. Las Directrices de Ordenaci髇 Territorial tendr醤 como finalidad:

• a) La formulaci髇 del conjunto de determinaciones que ordenen y regulen, con car醕ter estrat間ico, los procesos de ocupaci髇 del territorio por las distintas actividades econ髆icas y sociales, consolidando y potenciando, desde una opci髇 sostenible del desarrollo, la distribuci髇 equilibrada de estos procesos en los emplazamientos id髇eos y adecuados al inter閟 general.
• b) La definici髇 del marco territorial que permita y asegure la integraci髇 y coordinaci髇 de las pol韙icas sectoriales de las Administraciones P鷅licas desde el punto de vista de su coherencia en la utilizaci髇 del suelo en cuanto recurso natural, y constituya la referencia garantizadora de un desarrollo adecuado de la acci髇 urban韘tica de los Municipios.
• c) Prever las acciones territoriales que requieran la acci髇 conjunta de diferentes Administraciones P鷅licas, estableciendo las bases suficientes para celebrar los convenios o acuerdos de cooperaci髇 que resulten necesarios.

3. Las Directrices de Ordenaci髇 territorial pueden tener car醕ter general o parcial. Tendr醤 este 鷏timo car醕ter cuando se limiten a un 醨ea geogr醘ica determinada o circunscriban su objeto a uno o varios aspectos de los propios de su finalidad.

Art韈ulo 49 Determinaciones de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial

Las Directrices de Ordenaci髇 Territorial establecen, de conformidad con la finalidad que les es propia seg鷑 el art韈ulo anterior, todas o algunas de las siguientes determinaciones:

• a) Diagn髎tico del territorio, expresando los problemas existentes, valorando las tendencias observables sobre su evoluci髇 y sus distintas alternativas de tratamiento.
• b) Se馻lamiento, a la luz del diagn髎tico anterior, de los criterios generales a los que habr� de acomodarse la acci髇 de las diferentes Administraciones P鷅licas, marcando los objetivos a alcanzar.
• c) Definici髇 del esquema de articulaci髇 territorial, identificando sistemas de ciudades, comarcas e hitos naturales, ejes relacionales e infraestructuras.
• d) Definici髇 de los criterios territoriales b醩icos para la localizaci髇 de infraestructura vertebradora o ambiental, equipamiento y servicios de 醡bito o car醕ter supramunicipal y para el emplazamiento de acciones p鷅licas de fomento al desarrollo, justificando su adecuaci髇 a la prioridad de sostenibilidad.
• e) Definici髇 de los criterios territoriales b醩icos que han de presidir la utilizaci髇 o explotaci髇 racional del agua y dem醩 recursos naturales, la protecci髇 de los valores ecol骻icos, el tratamiento de las superficies aptas para la explotaci髇 agraria, la protecci髇 del patrimonio hist髍ico-cultural, e intervenci髇 de 醡bitos sujetos a riesgo catastr骹ico.
• f) Definici髇 de 醨eas que deban ser objeto de ordenaci髇 mediante Planes Territoriales y por raz髇 de la definici髇 de los criterios territoriales b醩icos, determinando las condiciones y los objetivos a los que habr� de someterse dicha ordenaci髇.
• g) Definici髇 de las normas de aplicaci髇 general o directa y del r間imen de incompatibilidades y prohibiciones, as� como de las alternativas o recomendaciones que la acci髇 de las Administraciones P鷅licas y la iniciativa privada deba respetar.
• h) Establecimiento de las condiciones necesarias para el seguimiento de los efectos de las propias Directrices de Ordenaci髇 Territorial, as� como para la formulaci髇 de memorias de gesti髇 en las que se analice el grado de desarrollo de las mismas.
• i) Definici髇 de las causas y supuestos que habr醤 de determinar la adaptaci髇 o modificaci髇 de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial.
• j) Otras determinaciones que se considere necesario establecer para el mejor cumplimiento por las Directrices de su funci髇 legal.

Art韈ulo 50 Documentaci髇 de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial

Las Directrices de Ordenaci髇 Territorial estar醤 integradas por la documentaci髇 escrita y gr醘ica necesaria para justificar la adecuaci髇 a sus fines y formalizar el contenido previsto en el art韈ulo anterior, efectuando, para las determinaciones pertinentes, las precisiones a que se refiere el art韈ulo 52. En particular, deber醤 contener una evaluaci髇 del impacto territorial tanto del modelo adoptado como de sus alternativas estudiadas.

Art韈ulo 51 Formulaci髇 y aprobaci髇 de la Directrices de Ordenaci髇 Territorial

1. Corresponde a la Junta de Extremadura, a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, acordar la formulaci髇 de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial de Extremadura.

2. El acuerdo de formulaci髇 ser� motivado, expresando objetivos y plazo para la redacci髇, cuya direcci髇 t閏nica corresponder� a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica. El acuerdo, que revestir� la forma de Decreto, se publicar� en el Diario Oficial de Extremadura.

3. En el procedimiento de elaboraci髇 de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial deber� asegurarse la intervenci髇 y participaci髇 de las Administraciones y entidades p鷅licas afectadas por raz髇 de su competencia.

4. Aprobado el avance de Directrices por el Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, se someter� a informaci髇 p鷅lica, por plazo no inferior a dos meses, a efectos de formulaci髇 de sugerencias y propuestas de alternativas por parte de asociaciones, particulares y dem醩 entidades p鷅licas o privadas que no hubieran contribuido a su elaboraci髇, mediante inserci髇 de anuncios en el Diario Oficial de Extremadura y en dos peri骴icos de amplia difusi髇 en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

5. Una vez concluido el per韔do de informaci髇 p鷅lica y a la vista de su resultado, se proceder� a la formulaci髇 del anteproyecto de Directrices, que, previo informe no vinculante de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio, ser� aprobado por el Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica para su elevaci髇 a la Junta de Extremadura a efectos de su aprobaci髇 y remisi髇 como proyecto a la Asamblea de Extremadura, a la que corresponder� la aprobaci髇 definitiva.

6. El proyecto de Directrices de Ordenaci髇 Territorial se tramitar� de conformidad con el Reglamento de la Asamblea de Extremadura y, una vez aprobado por 閟ta y efectuadas por el Consejo de Gobierno las adaptaciones que vengan requeridas por las resoluciones de la C醡ara, se publicar� en el Diario Oficial de Extremadura.

Art韈ulo 52 Obligatoriedad y eficacia de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial

1. Las Directrices de Ordenaci髇 Territorial tendr醤 car醕ter vinculante para las distintas Administraciones P鷅licas, as� como para cualquier persona natural o jur韉ica.

2. Las determinaciones de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial ser醤 de directa aplicaci髇, salvo las que tengan por objeto el ulterior proceso de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, que s髄o lo ser醤 una vez aprobados los planes de ordenaci髇 territorial o urban韘tica a los que se remitan o cuya adaptaci髇 requieran.

Estas 鷏timas deber醤, en todo caso, fijar los plazos dentro de los cuales deber� producirse bien la formulaci髇 y aprobaci髇 de los planes de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, bien las adaptaciones de 閟tos, a que se refieran.

Art韈ulo 53 Vigencia y modificaci髇 y revisi髇 de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial

1. Las Directrices de Ordenaci髇 Territorial tendr醤 vigencia indefinida.

2. La revisi髇 y modificaci髇 de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial se sujetar醤 a los mismos tr醡ites prescritos para su aprobaci髇.

Art韈ulo 54 Los Planes Territoriales

1. Los Planes Territoriales tienen como objeto la definici髇 integral o sectorial de los elementos b醩icos que estructuran un 醨ea geogr醘ica determinada, desarrollando para la misma los criterios de ordenaci髇 establecidos, en su caso, por las Directrices de Ordenaci髇 Territorial. En ning鷑 caso podr醤 tener 醡bito territorial inferior al municipal.

2. Los Planes Territoriales no podr醤 clasificar suelo, ni sustituir en ning鷑 caso el planeamiento urban韘tico en su funci髇 propia de conformidad con esta Ley.

3. En desarrollo de las previsiones contenidas en los Planes Territoriales podr醤 formularse y aprobarse Planes Especiales. Unos y otros se ejecutar醤 a trav閟 de los correspondientes proyectos de obras y servicios, formulados y aprobados por los 髍ganos y organismos administrativos competentes por raz髇 de la materia de conformidad con la legislaci髇 que sea de pertinente aplicaci髇.

4. El contenido de los Planes Especiales a que se refiere el apartado anterior ser� adecuado a las previsiones de los Planes Territoriales que desarrollen, debiendo formalizarse documentalmente y tramitarse y aprobarse de conformidad con lo dispuesto en esta Ley para dicho tipo de planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 55 Determinaciones de los Planes Territoriales

Los Planes Territoriales establecer醤 las siguientes determinaciones:

• a) Definici髇 de los objetivos de la ordenaci髇 a partir de los an醠isis de las tendencias observadas y del ajuste a las Directrices de Ordenaci髇 Territorial.
• b) Definici髇 de los criterios b醩icos para la localizaci髇 de infraestructura vertebradora o ambiental, equipamiento y servicios de car醕ter supramunicipal, justificando su adecuaci髇 a la prioridad de sostenibilidad y su necesidad para la consecuci髇 de los objetivos propuestos.
• c) Definici髇 de zonas para la ordenaci髇 del 醨ea geogr醘ica afectada, con los fines de protecci髇 y mejora del medio ambiente, de los recursos naturales, y del patrimonio hist髍ico- cultural, estableciendo el programa de acciones seg鷑 las Administraciones y entidades p鷅licas que por raz髇 competencial deban desarrollar 閟tas.
• d) Definici髇 de los criterios y las normas a los que habr� de ajustarse la ordenaci髇 urban韘tica, se馻lando aquellas determinaciones que deban ser objeto de adaptaci髇 y justificando las alteraciones propuestas, dentro del respeto al marco competencial legalmente atribuido a las entidades locales.
• e) Definici髇 de las normas de aplicaci髇 general o directa, incompatibilidades, alternativas o recomendaciones que deber� respetar la acci髇 de las Administraciones P鷅licas y la iniciativa privada.
• f) Establecimiento de las condiciones necesarias para el seguimiento de los efectos del Plan Territorial, as� como para la formulaci髇 de memorias de gesti髇 en las que se analice el grado de desarrollo de las mismas.
• g) Definici髇 de las causas y supuestos que habr醤 de determinar la adaptaci髇, modificaci髇 o revisi髇 del Plan Territorial.
• h) Otras determinaciones que el Consejo de Gobierno considere necesario establecer para el mejor cumplimiento por el correspondiente plan de su funci髇 legal.

Art韈ulo 56 Documentaci髇 de los planes territoriales

Los Planes Territoriales formalizar醤 sus determinaciones en los siguientes documentos:

• a) Memoria de an醠isis y diagn髎tico referida al desarrollo de las determinaciones del art韈ulo 55 de la presente Ley.
• b) Memoria justificativa de la ordenaci髇 propuesta y de sus alternativas, en su caso, definiendo objetivos, criterios y en general su ajuste al desarrollo de las determinaciones previstas en el art韈ulo 55 de la presente Ley.
• c) Memoria econ髆ica, estimando y ordenando la programaci髇 de las acciones planificadas conforme a los agentes intervinientes y sus respectivas previsiones presupuestarias.
• d) R間imen normativo, conforme al desarrollo de las determinaciones del art韈ulo anterior.
• e) Evaluaci髇 del impacto de los escenarios a que se refiere la letra a) del art韈ulo anterior.
• f) Documentaci髇 gr醘ica comprensiva del diagn髎tico y de las propuestas, a escala adecuada para la correcta lectura y difusi髇 de su contenido.
• g) Evaluaci髇 ambiental inicial e informe de sostenibilidad ambiental del Plan Letra g) del art韈ulo 56 introducida por apartado veinte del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 57 Formulaci髇 y aprobaci髇 de los Planes Territoriales

1. Corresponde a la Junta de Extremadura, a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, acordar la formulaci髇 de los Planes Territoriales.

2. Antes de elevar su propuesta, el Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica dar� audiencia a las Corporaciones Locales cuyo territorio quede comprendido, en todo o en parte, en el 醡bito del Plan Territorial a elaborar.

3. El acuerdo de formulaci髇 ser� motivado, expresando objetivos y plazos para la redacci髇. La direcci髇 t閏nica corresponder� a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica. El acuerdo se publicar� en el Diario Oficial de Extremadura.

4. En el procedimiento de elaboraci髇 de los Planes Territoriales se contar� con la colaboraci髇 y participaci髇 de las Administraciones P鷅licas, en particular las locales, y las dem醩 entidades P鷅licas afectadas por raz髇 del territorio o de la competencia.

5. Aprobado inicialmente el Plan Territorial por el Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, se someter� a informaci髇 p鷅lica, por plazo no inferior a dos meses, a efectos de formulaci髇 de sugerencias, propuesta de alternativas y, en su caso, exposici髇 de objeciones y reclamaciones por parte de asociaciones, particulares y dem醩 entidades p鷅licas y privadas que no hubieran contribuido a su elaboraci髇, mediante inserci髇 de anuncios en el Diario Oficial de Extremadura y en dos peri骴icos de amplia difusi髇 regional.

6. Concluido el per韔do de informaci髇 p鷅lica, la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica valorar� cuantas sugerencias, alternativas y reclamaciones se hubieran formulado, introduciendo las rectificaciones estimadas procedentes. Efectuadas, en su caso, estas rectificaciones y previo informe no vinculante de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Extremadura, el Consejero elevar� el plan a la consideraci髇 de la Junta de Extremadura para examen y, en su caso, aprobaci髇 definitiva, mediante Decreto, que deber� ser publicado en el Diario Oficial de Extremadura.

7. Para garantizar la adecuada evaluaci髇 de sus efectos sobre el medio ambiente, los planes territoriales en su elaboraci髇 y tramitaci髇, incorporar醤 el cumplimiento de las determinaciones, en documentos y plazos, de la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluaci髇 de los efectos de determinados planes y programas sobre el medio ambiente

Apartado 7 del art韈ulo 57 introducido por n鷐ero veintiuno del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 58 Obligatoriedad y eficacia de los Planes Territoriales

1. Los Planes Territoriales obligan a las diferentes Administraciones P鷅licas y a los sujetos privados y vinculan a los planes urban韘ticos. Cuando 閟tos resulten afectados por aqu閘los, deber醤 adaptarse a los mismos en los plazos por ellos fijados al efecto.

2. Ser醤 de aplicaci髇 directa aquellas determinaciones a las que los propios Planes Territoriales otorguen tal car醕ter. En todo caso, las determinaciones que remitan a la adaptaci髇 del planeamiento urban韘tico municipal solo podr醤 ser de directa aplicaci髇 a partir de la publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura de la aprobaci髇 definitiva de dicha adaptaci髇 o, en todo caso, al vencimiento del plazo fijado a tal fin. Los Planes Territoriales deber醤 concretar, a tal efecto, el o los plazos en los que la adaptaci髇 deba tener lugar

Apartado 2 del art韈ulo 58 redactado por n鷐ero veintid髎 del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 59 Efectos de la aprobaci髇 y vigencia, modificaci髇 y revisi髇 de los Planes Territoriales

1. Una vez aprobados, los Planes Territoriales ser醤 inmediatamente ejecutivos.

2. La aprobaci髇 de los Planes Territoriales implicar� la declaraci髇 de utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 de los bienes y adquisici髇 de derechos correspondientes, a los fines de expropiaci髇, de ocupaci髇 temporal o de imposici髇 o modificaci髇 de servidumbres.

3. Los Planes Territoriales entrar醤 en vigor con la publicaci髇 del Decreto que los apruebe y tendr醤 vigencia indefinida, debiendo observarse para su revisi髇 y modificaci髇 los mismos tr醡ites que para su aprobaci髇.

Art韈ulo 60 Proyectos de Inter閟 Regional; naturaleza y objeto

1. Los Proyectos de Inter閟 Regional son proyectos que ordenan y dise馻n, con car醕ter b醩ico y para su inmediata ejecuci髇, las obras a que se refieran, pudiendo comprender terrenos situados en uno o varios t閞minos municipales y desarrollarse en cualquier clase de suelo, tengan o no planeamiento de desarrollo de los mismos.

Su aprobaci髇 definitiva determinar�, en su caso, la clasificaci髇 y calificaci髇 urban韘tica de los terrenos a que afecten, conforme a los destinos para 閟tos en ellos previstos, quedando adscritos los que se destinen a uso dotacional p鷅lico, en todo caso, a los sistemas generales de la ordenaci髇 establecida por el planeamiento municipal.

Los Proyectos de Inter閟 Regional est醤 jer醨quicamente subordinados a las Directrices de Ordenaci髇 Territorial y a los Planes Territoriales previstos en esta Ley y deber醤 ser compatibles con la protecci髇 que, al margen del planeamiento municipal, dispensen al suelo en que se ubiquen las leyes de defensa del Medio Ambiente, del Patrimonio Hist髍ico y dem醩 leyes sectoriales.

2. Los Proyectos de Inter閟 Regional tienen cualquiera de los objetos siguientes:

• a) Infraestructuras de cualquier tipo, comprendiendo las construcciones e instalaciones complementarias precisas o adecuadas a su m醩 completa y eficaz gesti髇 o explotaci髇, destinadas a las comunicaciones terrestres y a閞eas; las telecomunicaciones; la ejecuci髇 de planes y obras hidrol骻icos; la producci髇, la transformaci髇, el almacenamiento y la distribuci髇 del gas; la recogida, el almacenamiento, la conducci髇 o el transporte, el tratamiento o el saneamiento, la depuraci髇 y la nueva utilizaci髇 de aguas o de toda clase de residuos, incluidos los industriales y los urbanos; las destinadas a la instalaci髇 de grandes superficies industriales o log韘ticas promovidas por las Administraciones P鷅licas, sus Organismos Aut髇omos y cualesquiera otras organizaciones descentralizadas de ellas dependientes o por sociedades cuyo capital les pertenezca 韓tegra o mayoritariamente, incluida la urbanizaci髇 complementaria que precisen.
• b) Obras, construcciones o instalaciones, incluida la urbanizaci髇 complementaria que precisen, que sirvan de soporte o sean precisas para la ejecuci髇 de la pol韙ica o programaci髇 regional en materia de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, as� como de dotaciones, equipamientos o establecimientos educativos, de ocio, salud, bienestar social, deporte o, en general, destinados a la provisi髇 directa a los ciudadanos de bienes o prestaciones de naturaleza an醠oga, siempre, y en la medida en que se justifique, la insuficiencia del suelo con la clasificaci髇 y calificaci髇 id髇eas conforme al planeamiento en vigor para satisfacer las necesidades derivadas de la ejecuci髇 de la pol韙ica o programaci髇 regional pertinente y, trat醤dose del cumplimiento de los objetivos en materia de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, adem醩, la existencia de un desequilibrio entre el n鷐ero de demandantes, seg鷑 datos oficiales, y el de las viviendas de estas caracter韘ticas ofertadas en los cuatro a駉s inmediatamente anteriores a la aprobaci髇 inicial del correspondiente Proyecto de Inter閟 Regional. En el caso de existencia de suelo ya clasificado y con la calificaci髇 id髇ea suficiente para satisfacer la demanda de vivienda protegida, la Junta de Extremadura podr�, en ejecuci髇 de su pol韙ica o programa de vivienda, proceder a su desarrollo mediante el pertinente Proyecto de Inter閟 Regional, siempre que, habiendo practicado requerimiento al Municipio para que se lleve a cabo la ejecuci髇 del planeamiento, haya transcurrido sin efecto el plazo concedido al efecto.
• c) Instalaciones para el desarrollo de actividades industriales y terciarias que tengan por objeto la producci髇, la distribuci髇 o la comercializaci髇 de bienes y servicios, tales como centros productivos de caracter韘ticas especiales, que no tengan previsi髇 ni acomodo en el planeamiento vigente.
• d) Obras y servicios p鷅licos y actuaciones conjuntas, concertadas o convenidas entre Administraciones P鷅licas o precisas, en todo caso, para el cumplimiento de tareas comunes o de competencias concurrentes, compartidas o complementarias.
• e) Proyectos alejados de los n鷆leos urbanos en los que se promueva un desarrollo urban韘tico asociado al fomento de intereses tur韘ticos, de ocio, deportivos o similares, generalmente en torno a campos de golf, l醡inas de agua o instalaciones para la pr醕tica de cualquier otro deporte o actividad recreativa, cultural o de car醕ter l鷇ico al aire libre, de uso extensivo, a los que se podr醤 asociar, en su caso, alojamientos tur韘ticos residenciales susceptibles de venta a terceros, con destino a su ocupaci髇 temporal o estacional, que en ning鷑 caso tendr醤 la consideraci髇 de vivienda a todos los efectos.

3. Los Proyectos de Inter閟 Regional deber醤 asegurar en todos los casos el adecuado funcionamiento de las obras e instalaciones que constituyan su objeto, mediante la realizaci髇 de cuantas otras sean precisas para la eficaz conexi髇 de aqu閘las a las redes generales correspondientes, como para la conservaci髇, como m韓imo, de la funcionalidad de las infraestructuras y los servicios ya existentes

Art韈ulo 60 redactado por n鷐ero veintitr閟 del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 61 Determinaciones de los Proyectos de Inter閟 Regional

1. Los Proyectos de Inter閟 Regional contendr醤 las siguientes determinaciones y documentos:

• a) Justificaci髇 de la necesidad del objeto de la actuaci髇, con determinaci髇 del 醡bito espacial del servicio que vaya a prestar o del alcance del beneficio, la repercusi髇 o el impacto que del mismo se espera.
• b) Fundamentaci髇, en su caso, de la utilidad p鷅lica o el inter閟 social, seg鷑 proceda, de su objeto.
• c) Localizaci髇 de las obras a realizar, delimitaci髇 de su 醡bito y descripci髇 de los terrenos en 閘 comprendidos, comprensiva del t閞mino o t閞minos municipales en que se sit鷈n y de sus caracter韘ticas, tanto f韘icas, incluyendo topograf韆, geolog韆 y vegetaci髇, como jur韉icas relativas a la estructura de la propiedad y los usos y aprovechamientos existentes.
• d) Administraci髇 p鷅lica, entidad o persona promotora del Proyecto, con precisi髇, en su caso, de todos los datos necesarios para su plena identificaci髇.
• e) Memoria justificativa y de evaluaci髇 del impacto ambiental, y descripci髇 detallada de las caracter韘ticas t閏nicas del Proyecto.
• f) Plazos de inicio y terminaci髇 de las obras, con determinaci髇, en su caso, de las fases en que se divida la ejecuci髇.
• g) Estudio econ髆ico-financiero justificativo de la viabilidad del Proyecto por relaci髇 al coste total previsto, con indicaci髇 de la consignaci髇 de partida suficiente en el cap韙ulo de gastos del presupuesto correspondiente al primer a駉 de la ejecuci髇 en el caso de promoci髇 p鷅lica, as� como, en todo caso, de los medios, propios y ajenos, en la disposici髇 de la entidad o persona responsables de dicha ejecuci髇 para hacer frente al referido coste.
• h) Determinaci髇 de la forma de gesti髇 a emplear para la ejecuci髇.
• i) Informes geot閏nicos y estudios de impacto ambiental en su caso.
• j) Identificaci髇 de las dificultades o los inconvenientes que para la realizaci髇 de su objeto ofrezca la ordenaci髇 urban韘tica en vigor y aplicable a los terrenos comprendidos por el Proyecto, en cuanto a la clasificaci髇 y la calificaci髇 del suelo, con justificaci髇 de los requisitos prescritos en el apartado 2 del art韈ulo anterior y precisi髇, en su caso, de las previsiones de dicha ordenaci髇 que resultaren directamente alteradas por la aprobaci髇 definitiva del Proyecto incorporando, en su caso, un documento t閏nico de propuesta de modificaci髇 o revisi髇, seg鷑 proceda, del planeamiento urban韘tico vigente para facilitar la tramitaci髇 de la innovaci髇 que el Proyecto comporte.

  Cuando la alteraci髇 o innovaci髇 prevista, conforme al p醨rafo anterior, pudiera, por las caracter韘ticas de su incidencia en la ordenaci髇 urban韘tica municipal, originar dificultades en la correcta aplicaci髇 de 閟ta en el periodo que medie entre la aprobaci髇 del Proyecto y la aprobaci髇 de aquella ordenaci髇, se incluir醤, adem醩, las previsiones estrictamente indispensables para resolver satisfactoriamente las referidas dificultades en el entorno inmediato de los terrenos afectados. Estas previsiones formar醤 parte de la ordenaci髇 urban韘tica municipal, a t韙ulo de normas transitorias complementarias, hasta que tenga lugar la adaptaci髇 de 閟ta.

• k) En el caso de los Proyectos de Inter閟 Regional aludidos en la letra c) del apartado 2 del art韈ulo anterior, las obligaciones asumidas por el promotor, que deber醤 incluir, en cualquier caso y como m韓imo, las correspondientes a los deberes legales derivados del r間imen de la clase de suelo correspondiente y las de estructuraci髇 del suelo en una 鷑ica finca jur韉ico-civil acorde con la ordenaci髇 urban韘tica del Proyecto y afectaci髇 real de ella, con prohibici髇 de su divisi髇 en cualquier forma, al destino objetivo prescrito por dicha ordenaci髇, con inscripci髇 registral de estas dos 鷏timas obligaciones antes de la conclusi髇 de la ejecuci髇.
• l) Garant韆s que, en su caso, se prestan y constituyen, en cualquiera de las formas admitidas en Derecho, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones a que se refiere la letra anterior en los plazos a que se refiere la letra f).
• m) Cualesquiera otras determinaciones que vengan impuestas por disposiciones legales o reglamentarias.

2. Los Proyectos de Inter閟 Regional comprender醤 los instrumentos t閏nicos de ordenaci髇 y de gesti髇 necesarios para formalizar con claridad y precisi髇 las determinaciones a que se refiere el apartado anterior, en funci髇 de su aplicaci髇 a la clase de suelo y al destino final previsto para la actuaci髇.

3. Por Decreto acordado en Junta de Extremadura, a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, podr� concretarse el contenido m韓imo en determinaciones y los documentos de que deben constar los Proyectos de Inter閟 Regional y fijarse, en su caso y cuando las caracter韘ticas peculiares del objeto de 閟tos as� lo demande, el contenido complementario del general establecido en el apartado 1 que deba exigirse para su tramitaci髇 y aprobaci髇.

4. La Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica podr� otorgar l韓eas de ayuda a los Municipios cuya ordenaci髇 deba ser adaptada como consecuencia de la aprobaci髇 de un Proyecto de Inter閟 Regional, para la elaboraci髇 de los instrumentos precisos para la modificaci髇 o, en su caso, revisi髇 del planeamiento general en ellos vigente

Art韈ulo 61 redactado por n鷐ero veinticuatro del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 62 Elaboraci髇 y aprobaci髇 de los Proyectos de Inter閟 Regional

1. Podr醤 elaborar y promover Proyectos de Inter閟 Regional ante la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica:

• a) Las Administraciones P鷅licas, sus Organismos Aut髇omos y cualesquiera otras organizaciones descentralizadas de ellas dependientes y las sociedades cuyo capital les pertenezca 韓tegra o mayoritariamente, siempre que, en este 鷏timo caso, la urbanizaci髇 y la edificaci髇 forme parte de su objeto social.
• b) Las personas privadas, f韘icas o jur韉icas.

2. Los Proyectos de Inter閟 Regional elaborados y promovidos por personas o entidades particulares s髄o podr醤 tramitarse, para su aprobaci髇, una vez declarado su inter閟 regional por la Junta de Extremadura.

Las solicitudes de dicha declaraci髇 deber醤 presentarse en la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica y acompa馻rse de los documentos expresivos de las determinaciones previstas en los apartados a), b), c) y d) del apartado 1 del art韈ulo anterior. La Junta de Extremadura deber� resolver dentro de los dos meses siguientes a la solicitud, previa audiencia del o de los Municipios afectados por plazo m韓imo de diez d韆s. El transcurso de dicho plazo sin notificaci髇 de resoluci髇 expresa habilitar� para entender desestimada la solicitud de declaraci髇.

3. La aprobaci髇 de los Proyectos de Inter閟 Regional se ajustar� al siguiente procedimiento:

• a) Aprobaci髇 inicial, si procede, por la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, con inmediato sometimiento a informaci髇 p鷅lica y, simult醤eamente, a audiencia del Municipio o Municipios afectados, cuando 閟tos no sean los promotores del Proyecto, por plazo de un mes, a cuyo efecto deber� insertarse el pertinente anuncio en el Diario Oficial de Extremadura y en, al menos, uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 en 閟ta.

  En todo el tiempo de duraci髇 del tr醡ite informaci髇 p鷅lica y audiencia, la Consejer韆 responsable del procedimiento podr� acordar y practicar, incluso de oficio, la realizaci髇 de cuantas actuaciones de investigaci髇 y determinaci髇 de hechos y datos considere que pueden aportar elementos de juicio relevantes para la resoluci髇.

• b) Aprobaci髇 definitiva, si procede, por la Junta de Extremadura, a la vista de las alegaciones e informes presentados en el per韔do de informaci髇 p鷅lica y audiencia y de las dem醩 actuaciones practicadas, a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica y previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura.

  El acuerdo de aprobaci髇 definitiva expresar� el organismo, entidad o sociedad p鷅licos a que se encomiende la ejecuci髇 o, en su caso, la persona o entidad particular promotora responsable de ella.

4. La aprobaci髇 de los Proyectos de Inter閟 Regional producir� los efectos propios de la de los planes urban韘ticos previstos en el apartado 1 del art韈ulo 79. La eficacia de dicha aprobaci髇 s髄o estar� condicionada a la publicaci髇 del contenido 韓tegro de la pertinente resoluci髇 en el Diario Oficial de Extremadura. Cuando el suelo afectado pertenezca a la clase de suelo no urbanizable, la vigencia de la aprobaci髇 estar� limitada al plazo de duraci髇 de la calificaci髇 urban韘tica otorgada a los terrenos correspondientes.

N鷐ero 4 del art韈ulo 62 redactado por n鷐ero veinticinco del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

5. El Consejero con competencias en materia de ordenaci髇 del territorio podr� aprobar, en fase de ejecuci髇, las adaptaciones de los Proyectos de Inter閟 Regional que, justificadas por circunstancias sobrevenidas o imprevistas, exijan la adecuaci髇 de alguno de sus par醡etros para asegurar la mayor efectividad de las determinaciones generales que justificaron su aprobaci髇 y que no supongan la alteraci髇 de las determinaciones estructurales ni modificaci髇 de estas 鷏timas

Apartado 5 del art韈ulo 62 introducido por n鷐ero veinticinco del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 63 Subrogaci髇 en la posici髇 jur韉ica de la persona o entidad particular que tenga atribuida la ejecuci髇

1. La persona o entidad particular a la que el acto de aprobaci髇 definitiva atribuya la responsabilidad de la ejecuci髇 de un Proyecto de Inter閟 Regional estar� obligada a la completa realizaci髇 de las obras e instalaciones previstas en 閟te.

2. Excepcionalmente, en virtud de circunstancias sobrevenidas, cuando sea indispensable para el aseguramiento de la conclusi髇 de la ejecuci髇 y por acuerdo de la Junta de Extremadura adoptado a instancias del interesado, podr� autorizarse la sustituci髇, total o parcial, de 閟te en los derechos y las obligaciones derivados del acto de aprobaci髇 de un Proyecto de Inter閟 Regional y relativos, por tanto, a su ejecuci髇.

A los efectos de lo dispuesto en el p醨rafo anterior, deber� presentarse en la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica la correspondiente solicitud, acompa馻da de copia de la escritura p鷅lica del acuerdo suscrito entre las partes, en el que deber� identificarse la persona o personas que pretendan subrogarse, total o parcialmente, en la ejecuci髇, expresarse todas y cada una de las condiciones en que se verificar韆 la subrogaci髇 y contenerse compromiso de la persona o personas que pretenda hacerse cargo de la ejecuci髇 de prestar garant韆s suficientes y, como m韓imo, equivalentes a las ya constituidas.

3. La Junta de Extremadura resolver� las solicitudes a que se refiere el apartado anterior dentro de los dos meses siguientes a su presentaci髇, a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica y previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Extremadura, atendiendo en todo caso a la persistencia del inter閟 p鷅lico en la ejecuci髇 del Proyecto de que se trate, el grado de cumplimiento por parte del que pretenda ser sustituido en dicha ejecuci髇, la situaci髇 de 閟te y de las obras y la solvencia econ髆ica, t閏nica y profesional de la persona o las personas que pretendan asumir, por subrogaci髇, la ulterior realizaci髇 del Proyecto. El transcurso de dicho plazo permitir� entender desestimada la solicitud. En todo caso, la autorizaci髇 de dicha subrogaci髇 comportar� la p閞dida por el adjudicatario originario de la garant韆 que hubiere prestado ante la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, en la proporci髇 que, del total de las previstas, representen las obras pendientes de ejecuci髇.

Art韈ulo 64 Ejecuci髇 de los Proyectos de Inter閟 Regional

1. La ejecuci髇 de los Proyectos de Inter閟 Regional corresponder� a la Administraci髇 P鷅lica o, en su caso, la persona privada que los hubiera promovido, que deber� ser determinada expresamente por el acto de aprobaci髇 definitiva.

2. La ejecuci髇 de los Proyectos de Inter閟 Regional se realizar� sobre la base y con arreglo al proyecto o los proyectos t閏nicos que concreten las obras e instalaciones, incluidas las de urbanizaci髇, que comprendan, con el grado de precisi髇 necesario para su realizaci髇 material bajo la direcci髇 de t閏nico distinto al autor.

3. Los proyectos t閏nicos a que se refiere el apartado anterior se aprobar醤 por la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica cuando tengan por objeto la ejecuci髇 de Proyectos de Inter閟 Regional de la propia Comunidad Aut髇oma de Extremadura. En tal caso, no estar醤 sujetos a previa licencia municipal, sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones tributarias, salvo que las obras revistan especial inter閟 para el Municipio correspondiente.

Art韈ulo 65 Incumplimiento en la ejecuci髇 de los Proyectos de Inter閟 Regional; sus consecuencias

1. La Junta de Extremadura podr� declarar caducado un Proyecto de Inter閟 Regional, con prohibici髇 expresa de cualquier acto ulterior de ejecuci髇 del mismo y los dem醩 pronunciamientos que procedan sobre la responsabilidad en que se hubiera podido incurrir, en los siguientes supuestos:

• a) Incumplimiento de los plazos de inicio o terminaci髇 de la ejecuci髇 o interrupci髇 de 閟ta por tiempo superior al autorizado o sin causa justificada.
• b) Sustituci髇 o subrogaci髇 de tercero en la posici髇 jur韉ica de la persona o entidad responsable de la ejecuci髇, sin autorizaci髇 expresa previa.
• c) Realizaci髇 de la ejecuci髇 contraviniendo o apart醤dose en cualquier otra forma de las previsiones contenidas en el Proyecto de Inter閟 Regional.

2. Para la declaraci髇 de la caducidad a que se refiere el apartado anterior deber� observarse el siguiente procedimiento:

• a) Advertencia previa sobre el incumplimiento por parte del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, con especificaci髇 del supuesto o de los supuestos en que descanse y las consecuencias que se entienda procedente deducir del incumplimiento, que deber� notificarse a la persona o personas interesadas.
• b) Pr醕tica de las pruebas propuestas en el tr醡ite de alegaciones y declaradas pertinentes por el Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, as� como de cuantas otras disponga 閟te de oficio, en un per韔do m醲imo de un mes.
• c) Vista del expediente y alegaciones por plazo de veinte d韆s.
• d) Propuesta de resoluci髇.
• e) Resoluci髇 definitiva, por acuerdo de la Junta de Extremadura a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica. Esta resoluci髇 podr�, cuando as� proceda y no obstante la apreciaci髇 de la caducidad del Proyecto, disponer la rehabilitaci髇 de 閟te y la pr髍roga del plazo o los plazos para su ejecuci髇, con imposici髇 de los requisitos y las condiciones pertinentes y adecuadas para garantizar el puntual y correcto cumplimiento.

3. Dentro del mes siguiente a la declaraci髇 de la caducidad en los t閞minos previstos en el apartado 1, la Administraci髇 actuante podr� decidir asumir directamente la gesti髇 de la ejecuci髇.

Desestimada esa asunci髇 o, en todo caso, transcurrido el plazo para acordarla sin adopci髇 de decisi髇 expresa alguna, se producir醤 autom醫icamente los siguientes efectos:

• a) Los terrenos comprendidos por el Proyecto de Inter閟 Regional recuperar醤, a todos los efectos, la clasificaci髇 y la calificaci髇 urban韘ticas que tuvieran al tiempo de la aprobaci髇 de aqu閘.
• b) La persona o entidad responsable de la ejecuci髇 del Proyecto de Inter閟 Regional caducado deber� realizar los trabajos precisos para reponer los terrenos al estado que tuvieran antes del comienzo de dicha ejecuci髇 y, perder�, en su caso, la garant韆 que tuviera constituida.
• c) Los titulares de los terrenos que hubieran sido objeto de expropiaci髇 para la ejecuci髇 del Proyecto podr醤 solicitar su reversi髇 de acuerdo con los requisitos y el procedimiento previstos en la legislaci髇 general reguladora de la expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 66 Suspensi髇 del planeamiento urban韘tico precisado de adaptaci髇

1. La Junta de Extremadura, a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio y audiencia durante un mes de los Municipios interesados, podr� acordar la suspensi髇, en todo o en parte, de la vigencia de los planes de ordenaci髇 urban韘tica, cuando 閟tos, estando afectados por determinaciones de los instrumentos de la ordenaci髇 del territorio, no hayan sido adaptados a ellos en los plazos fijados al efecto.

La suspensi髇 a que se refiere el p醨rafo anterior es independiente de la que puede acordarse, conforme al art韈ulo 83, para estudiar y tramitar la innovaci髇 de los planes de ordenaci髇 urban韘tica.

2. El acuerdo de suspensi髇 determinar� el 醡bito territorial y el alcance de la medida y conllevar� la suspensi髇 del otorgamiento de licencias urban韘ticas de parcelaci髇, edificaci髇 y demolici髇, as� como de implantaci髇, desarrollo y cambio objetivo de usos en el referido 醡bito territorial, debiendo ser publicado en el Diario Oficial de Extremadura.

3. Hasta tanto no se apruebe la adaptaci髇 del plan de ordenaci髇 urban韘tica de que se trate, se dictar醤 normas supletorias, que regir醤 hasta la aprobaci髇 definitiva de dicha adaptaci髇.

4. El Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, deber� aprobar inicialmente las normas supletorias en el plazo de los seis meses siguientes a la adopci髇 del acuerdo de suspensi髇, someti閚dolas simult醤eamente, mediante anuncio publicado en el Diario Oficial de Extremadura y por plazo de veinte d韆s, a los tr醡ites de informaci髇 p鷅lica y audiencia de los Municipios afectados. Corresponde a dicho Consejero su aprobaci髇 definitiva, una vez examinadas las alegaciones formuladas y previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Extremadura.

5. Si en el plazo de un a駉, contado desde la adopci髇 del acuerdo de suspensi髇, las normas supletorias no hubieran sido aprobadas, quedar� restablecida la plena vigencia del plan de ordenaci髇 urban韘tica suspendido, sin perjuicio de que, iniciado ulteriormente el procedimiento de adaptaci髇 de dicho plan a las Directrices de Ordenaci髇 Territorial o al Plan Territorial, seg鷑 proceda, la Administraci髇 competente pueda acordar la suspensi髇 de licencias.

Art韈ulo 67 Revisi髇 y modificaci髇 de los instrumentos de ordenaci髇 territorial

1. Se entiende por revisi髇 de los instrumentos de ordenaci髇 territorial, la alteraci髇 de sus objetivos, as� como de las determinaciones relativas a la definici髇 del esquema de articulaci髇 territorial y a cualesquiera de los criterios territoriales b醩icos a que se refieren los art韈ulos 49 y 55 de la presente Ley.

2. Se entiende por modificaci髇 cualquier otra alteraci髇 distinta a la que deba dar lugar a la revisi髇.

3. Corresponde a la Junta de Extremadura, a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, acordar la modificaci髇 o revisi髇 de cualesquiera de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, que deber� seguir el mismo procedimiento que para la aprobaci髇 de dichos instrumentos, sin perjuicio de lo se馻lado en el apartado 5 del art韈ulo 62 respecto de las adaptaciones de los Proyectos de Inter閟 Regional

Apartado 3 del art韈ulo 67 redactado por n鷐ero veintis閕s del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 68 Instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica

1. La ordenaci髇 urban韘tica se establece, en el marco de esta Ley y de las normas reglamentarias generales a que la misma remite y de las dictadas en su desarrollo, as� como de las determinaciones de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, por los siguientes instrumentos de planeamiento:

• a) Los Planes Generales Municipales.
• b) Los Planes de Desarrollo:
  • 1) Planes Parciales de Ordenaci髇.
  • 2) Planes Especiales de Ordenaci髇.
  • 3) Estudios de Detalle.

2. Contribuyen a la ordenaci髇 urban韘tica y, en su caso, la complementan, en los t閞minos dispuestos en la secci髇 4� de este cap韙ulo, los siguientes instrumentos:

• a) Los Criterios de Ordenaci髇 Urban韘tica.
• b) Las Ordenanzas Municipales de Polic韆 de la Edificaci髇 y de la Urbanizaci髇.

Art韈ulo 69 Planes Generales Municipales: funci髇

1. Los Planes Generales Municipales definen la ordenaci髇 urban韘tica en la totalidad del correspondiente t閞mino, distinguiendo la estructural y la detallada, y organizan la gesti髇 de su ejecuci髇.

Cuando la ordenaci髇 coherente del desarrollo urban韘tico municipal haga indispensable la de terrenos pertenecientes a t閞mino o t閞minos municipales colindantes, el Plan General Municipal podr� extenderse a ellos en la medida estrictamente indispensable y a los solos efectos de establecer aquellas determinaciones que impidan la descoordinaci髇 de las soluciones de ordenaci髇 urban韘tica. Estas determinaciones:

• a) Deber醤 limitarse a lo estrictamente necesario para cumplir su finalidad y formularse en los t閞minos que comporten las menores incidencia y restricci髇 posibles en la ordenaci髇 vigente en el t閞mino o t閞minos municipales colindantes y la potestad propia de ordenaci髇 del o de los Municipios correspondientes.
• b) Comportar醤 la directa modificaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica en vigor en el o los Municipios colindantes.

2. El contenido de los Planes Generales Municipales debe desarrollarse con arreglo a los principios de m韓imo contenido necesario, adecuaci髇 a las caracter韘ticas del Municipio y m醲ima simplicidad compatible con 閟tas y los procesos de ocupaci髇 y utilizaci髇 del suelo actuales y previsibles que deban ser objeto de ordenaci髇.

3. En el marco de los fines y objetivos enumerados en el art韈ulo 5 y, en su caso, de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, los Planes Generales Municipales deben:

• a) Optar por las soluciones de ordenaci髇 que mejor aseguren:
  • 1) La compatibilidad del desarrollo urban韘tico, mediante la primera transformaci髇 del suelo o la reforma, mejora o renovaci髇 de la urbanizaci髇 existente, con la coherencia y calidad de los espacios urbanos existentes o a crear preferentemente en los entornos de los n鷆leos existentes con la finalidad de mejorar y completar sus estructuras urbanas.
  • 2) La funcionalidad, econom韆 y eficiencia, as� como, en su caso, accesibilidad para las personas con diversos niveles de discapacidad, en las redes de infraestructuras para la prestaci髇 de los servicios urbanos de vialidad y transporte, abastecimiento de agua, evacuaci髇 de aguas, alumbrado p鷅lico, suministro de energ韆 el閏trica y comunicaciones de todo tipo.
  • 3) El adecuado tratamiento, para la conservaci髇 y mejora del medio rural y natural, de los terrenos que, por los valores en ellos concurrentes, deban ser preservados del proceso urbanizador.
• b) Garantizar la correspondencia entre la intensidad prevista para los usos lucrativos y los est醤dares dotacionales m韓imos y la eficiente capacidad de los servicios p鷅licos previstos impidiendo todo deterioro de la relaci髇 ya alcanzada. Letra b) del n鷐ero 3 del art韈ulo 69 redactada por el apartado doce del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015
• c) Procurar la coherencia, funcionalidad y accesibilidad de las dotaciones p鷅licas destinadas a zonas verdes, parques y jardines e instalaciones de car醕ter cultural, c韛ico y deportivo, as� como para el ocio y el esparcimiento.
• d) Resolver de forma espec韋ica el sistema de transportes, dando preferencia a los medios p鷅licos o colectivos, y el estacionamiento de veh韈ulos.
• e) Establecer medidas dirigidas a promover el equilibrio en dotaciones y equipamientos entre todas las partes del n鷆leo o n鷆leos de poblaci髇 existentes en el Municipio y la articulaci髇 y vertebraci髇 de las mismas, as� como a evitar la degradaci髇 de cualesquiera de ellas y las situaciones de marginalidad y exclusi髇.
• f) Favorecer el mantenimiento y la conservaci髇 de patrimonio arquitect髇ico en general y el hist髍ico-art韘tico en particular.
• g) Mantener, en lo sustancial, las tipolog韆s edificatorias, las edificabilidades medias y las densidades globales ya existentes en el suelo urbano consolidado.
• h) Primar la ocupaci髇 de baja y media densidad.

Art韈ulo 70 Planes Generales Municipales: contenido

1. Los Planes Generales Municipales establecen:

• 1.1. La ordenaci髇 estructural del territorio municipal mediante las siguientes determinaciones:
  • a) Fijaci髇 de las directrices que resulten del modelo asumido de evoluci髇 urbana y de ocupaci髇 del territorio, previendo la expansi髇 urbana a medio plazo, en especial para la reserva de suelo con destino a dotaciones e infraestructuras p鷅licas sobre la base de criterios expl韈itos de sostenibilidad que garanticen su equilibrio y calidad, y justificando su adecuaci髇 a los instrumentos de ordenaci髇 del territorio. Inciso final de la letra a) del apartado 1.1 del n鷐ero 1 del art韈ulo 70 derogado por el n鷐ero siete del art韈ulo 18 de la Ley [EXTREMADURA] 6/2002, 27 junio, de medidas de apoyo en materia de autopromoci髇 de viviendas, accesibilidad y suelo (獶.O.E.� 23 julio).Vigencia: 24 julio 2002
  • b) Clasificaci髇 del suelo con delimitaci髇 de las superficies adscritas a cada una de las clases y categor韆s de suelo adoptadas.
  • c) Se馻lamiento indicativo del per韒etro geom閠rico de sectores y unidades de actuaci髇 urbanizadora en 醨eas de reforma interior y de desarrollo en el suelo urbano no consolidado, as� como de desarrollo en el suelo urbanizable con la finalidad de su adecuaci髇 racional y arm髇ica a la estructura urbana y viaria propuesta, determinando la secuencia l骻ica de su desarrollo a trav閟 de la definici髇 concreta de las condiciones objetivas que legitimen la incorporaci髇 de las actuaciones al proceso de urbanizaci髇, estableciendo un orden b醩ico de prioridades y regulando los requerimientos que deban cumplirse para que sea posible su programaci髇.
  • d) Establecimiento de usos globales y compatibles y definici髇 de las intensidades y densidades edificatorias m醲imas para las parcelas localizadas en cada zona de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, as� como delimitaci髇 de las 醨eas de reparto y fijaci髇 del aprovechamiento medio que les corresponda en el suelo urbanizable y, en su caso, en el suelo urbano.
  • e) Tratamiento, conforme a su legislaci髇 reguladora y para su protecci髇 y funcionalidad, de los bienes de dominio p鷅lico no municipal.
  • f) Ordenaci髇 de los establecimientos y de las actividades susceptibles de generar tr醘ico intenso o problemas de aparcamiento, tales como grandes superficies comerciales.
  • g) Ordenaci髇 de la localizaci髇, distancias a otros usos y dem醩 previsiones urban韘ticas exigibles conforme a la normativa aplicable, de los establecimientos en donde se produzcan, utilicen, manipulen o almacenen sustancias peligrosas.
  • h) Determinaci髇 de la red b醩ica de reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional p鷅lico que asegure la racionalidad y coherencia del desarrollo urban韘tico, garantizando la calidad y funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo. Esta red de reservas debe comprender como m韓imo las precisas para:
    • 1) Parques y jardines p鷅licos en proporci髇 adecuada a las necesidades sociales actuales y previsibles futuras, que debe respetar el est醤dar fijado reglamentariamente, sin que, en los Municipios de m醩 de 5.000 habitantes, pueda ser nunca inferior a cinco mil metros cuadrados por cada mil habitantes.
    • 2) Equipamientos y redes de transporte, comunicaciones y servicios de titularidad o car醕ter supramunicipal, con esquema indicativo de su funcionamiento.
    • 3) Se馻lamiento de los sistemas generales de infraestructuras, espacios libres, jardines y otras dotaciones de cualquier 韓dole y titularidad que, por su funci髇 o destino espec韋ico, sus dimensiones o su posici髇 estrat間ica, integren, o deban integrar la estructura del desarrollo urban韘tico del t閞mino municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes.
    • 4) Terrenos dotacionales, cuya ubicaci髇 y configuraci髇 convenga definir en tanto que condicionante de la forma de las parcelas y los edificios que puedan ejecutarse en su entorno.
    • 5) V韆s p鷅licas y dem醩 infraestructuras que presten servicio a y comuniquen entre s� las dotaciones previstas en las letras precedentes para su integraci髇 en una red coherente.
  • i) Ordenaci髇 del suelo no urbanizable, con delimitaci髇 del sujeto a protecci髇.
  • j) Fijaci髇 de los objetivos a considerar en la formulaci髇 de los instrumentos de desarrollo del plan, con se馻lamiento de usos dominantes, incompatibles e intensidades globales para el suelo urbano sujeto a operaciones de reforma interior, las unidades de actuaci髇 delimitadas para el desarrollo urbano no consolidado y el suelo urbanizable, as� como determinaci髇 del aprovechamiento medio de los distintos sectores Letra j) del n鷐ero 1.1 del apartado 1 del art韈ulo 70 redactada por punto 1 del n鷐ero veintisiete del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
  • k) Las determinaciones precisas para garantizar que se destine a la construcci髇 de viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica que, cuando menos, habilite a la Administraci髇 para tasar su precio, u otros usos de inter閟 social a los que sea aplicable, por cualquier t韙ulo, cuando menos un r間imen de precio tasado de venta o alquiler, el suelo suficiente para cubrir las necesidades previsibles en el primer decenio de vigencia del Plan. Estas determinaciones ser醤, como m韓imo, las precisas para permitir el cumplimiento del est醤dar establecido al efecto en el apartado 3 del art韈ulo 74 y se justificar醤, para la vivienda, en un an醠isis riguroso de las caracter韘ticas de distribuci髇 de la demanda por niveles de ingresos de la unidad familiar y por tramos de edad en funci髇 del modelo asumido por el plan y, para los restantes usos de inter閟 social, en la oportunidad de incentivar la actividad social o econ髆ica correspondiente.
  • l) Cat醠ogo de Bienes Protegidos, cuando no se formulen de forma independiente, de forma que en cada municipio exista un 鷑ico Cat醠ogo de Bienes Protegidos Letra l) del n鷐ero 1.1 del apartado 1 del art韈ulo 70 introducida por punto 1 del n鷐ero veintisiete del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
• 1.2. Las previsiones de programaci髇 y gesti髇, en su caso, de las infraestructuras y dotaciones p鷅licas integradas en la ordenaci髇 estructural, con fijaci髇 de las circunstancias cuya concurrencia haga procedente la revisi髇 del Plan.

2. Asimismo, los Planes Generales Municipales establecen:

• a) La ordenaci髇 urban韘tica detallada y el trazado pormenorizado de la trama urbana y sus espacios p鷅licos y dotaciones comunitarias para el suelo urbano consolidado, complementaria y conforme con la ordenaci髇 estructural.

  La ordenaci髇 a que se refiere el p醨rafo anterior deber� determinar los usos pormenorizados y las ordenanzas tipol骻icas mediante definici髇 propia o efectuada por remisi髇 a los correspondientes Criterios de Ordenaci髇 Urban韘tica, legitimando de esta forma directamente la actividad de ejecuci髇 sin necesidad de planeamiento de desarrollo alguno.

• b) La delimitaci髇 de los 醡bitos de suelo urbano no consolidado, incluidos los sujetos a operaciones de reforma interior o de renovaci髇 o mejora urbanas, a desarrollar por los Planes Especiales de Ordenaci髇 u otros instrumentos de desarrollo.
• c) Las mismas determinaciones de la letra a) anterior para todo o parte del suelo urbano no consolidado, incluido el sujeto a operaciones de reforma interior o de renovaci髇 o mejora urbanas, y del suelo urbanizable contiguo al suelo urbano que el Plan estime preciso para absorber la demanda inmobiliaria a corto y medio plazo, a los efectos de la pronta programaci髇 de los terrenos y de la legitimaci髇 de la actividad de ejecuci髇 sin necesidad de planeamiento de desarrollo

Apartado 2 del art韈ulo 70 redactado por punto 3 del n鷐ero veintisiete del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 71 Planes Parciales de Ordenaci髇

1. Los Planes Parciales de Ordenaci髇 tienen por objeto la ordenaci髇 detallada de sectores completos de suelo urbanizable que no se hubiera establecido ya en los Planes Generales Municipales y el complemento o la mejora de la establecida en 閟tos, con el objeto de optimizar la calidad ambiental del espacio urbano o la capacidad de servicio de las dotaciones p鷅licas, justific醤dose en las directrices garantes del modelo territorial establecido en el correspondiente Plan General Municipal de conformidad con lo dispuesto en la letra a) del apartado 1.1 del art韈ulo anterior

Apartado 1 del art韈ulo 71 redactado por n鷐ero veintiocho del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

2. Los Planes Parciales de Ordenaci髇 contendr醤 las siguientes determinaciones:

• a) El trazado de la red de comunicaciones propias del sector, detallando sus alineaciones y rasantes y las caracter韘ticas de su enlace con el sistema general de comunicaciones previsto en el Plan General, de acuerdo a la secuencia l骻ica de su desarrollo prevista en la letra c) del apartado 1.1 art韈ulo anterior.
• b) La divisi髇 en zonas de ordenaci髇 urban韘tica, se馻lando los usos pormenorizados y ordenanzas tipol骻icas mediante definici髇 propia o efectuada por remisi髇 a los correspondientes Criterios de Ordenaci髇 Urban韘tica.
• c) La divisi髇, en su caso, en unidades de actuaci髇, se馻lando para las de urbanizaci髇 las condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio de cada una de ellas.
• d) La fijaci髇 de reservas para dotaciones p鷅licas de acuerdo a los est醤dares m韓imos establecidos en esta Ley.
• e) La precisi髇 de las caracter韘ticas y el trazado de las galer韆s y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energ韆 el閏trica y de aquellos otros servicios que, en su caso, el Plan General Municipal hubiera previsto, as� como la resoluci髇 de su eventual enlace con las redes municipales existentes.

3. Cuando el Plan Parcial de Ordenaci髇 forme parte de un Programa de Ejecuci髇, las determinaciones a que se refiere la letra e) del apartado anterior podr醤 omitirse siempre que se incluyan en el Anteproyecto de Urbanizaci髇 correspondiente.

Art韈ulo 72 Planes Especiales de Ordenaci髇

1. En desarrollo, complemento o mejora de los Planes Generales Municipales, podr醤 formularse Planes Especiales con cualquiera de las siguientes finalidades:

• a) Crear o ampliar reservas de suelo dotacional.
• b) Definir o proteger las infraestructuras, las v韆s de comunicaci髇, el paisaje o el medio natural.
• c) Adoptar medidas para la mejor conservaci髇 de los inmuebles, conjuntos o jardines de inter閟 cultural o arquitect髇ico.
• d) Concretar el trazado y funcionamiento de las redes de infraestructuras.
• e) Vincular 醨eas o parcelas o solares a la construcci髇 o rehabilitaci髇 de viviendas u otros usos sociales sometidos a alg鷑 r間imen de protecci髇 oficial o p鷅lica.
• f) Establecer la Ordenaci髇 detallada de los 醡bitos del suelo urbano no consolidado determinados por el Plan General Municipal Letra f) del apartado 1 del art韈ulo 72 introducida por punto 1 del n鷐ero veintinueve del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
• g) Establecer las condiciones necesarias para adaptar el entorno urbano y los edificios de uso p鷅lico a la normativa de accesibilidad vigente. Letra g) del n鷐ero 1 del art韈ulo 72 introducida por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

2. Con las mismas finalidades se馻ladas en el apartado anterior podr醤 formularse Planes Especiales de Reforma Interior para 醨eas concretas de suelo urbano, debiendo diferenciar los terrenos que han de quedar sujetos al r間imen de actuaciones de urbanizaci髇 de las que se sometan al r間imen de actuaciones de edificaci髇.

3. Los Planes Especiales de Ordenaci髇 deber醤 redactarse con el mismo grado de detalle y contendr醤 las mismas determinaciones que los instrumentos de planeamiento que complementen, mejoren o modifiquen.

4. ...

N鷐ero 4 del art韈ulo 72 derogado por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

4. Los Planes Especiales de Ordenaci髇 pueden modificar las determinaciones del Plan General Municipal a cuyo desarrollo, complemento o mejora se refieran.

N鷐ero 4 del art韈ulo 72 renumerado por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril), su contenido literal se corresponde con el del anterior n鷐ero 5.Vigencia: 11 abril 2015

5. Podr醤 formularse tambi閚 Planes Especiales conforme a lo establecido en el art韈ulo 54 de esta Ley u otras Leyes sectoriales, sin necesidad de existencia de Plan General Municipal

N鷐ero 5 del art韈ulo 72 renumerado por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril), su contenido literal se corresponde con el del anterior n鷐ero 6.Vigencia: 11 abril 2015

Art韈ulo 73 Estudios de Detalle

1. Los Estudios de Detalle tienen por objeto, en el marco de los Planes Generales Municipales, y los Parciales o Especiales de Ordenaci髇, establecer o, en su caso, reajustar para manzanas o unidades urbanas equivalentes:

• a) Las alineaciones y las rasantes.
• b) Los vol鷐enes.
• c) El viario o suelo dotacional p鷅lico nuevo que demanden las anteriores determinaciones.

2. Los Estudios de Detalle en ning鷑 caso pueden:

• a) Modificar el destino urban韘tico del suelo.
• b) Incrementar el aprovechamiento urban韘tico del suelo.
• c) Suprimir, reducir o afectar negativamente la funcionalidad de las dotaciones p鷅licas.

Art韈ulo 74 L韒ites de la potestad de planeamiento. Est醤dares m韓imos de calidad y cohesi髇 urbanas

1. En el suelo urbano la edificabilidad no podr� superar 1 metro cuadrado de edificaci髇 residencial por cada metro cuadrado de suelo computado por zonas de ordenaci髇 urban韘tica o para la totalidad del suelo urbano.

En el suelo urbano consolidado en que se haya alcanzado o superado ya dicho l韒ite m醲imo, no se podr� aumentar la edificabilidad respecto de las previsiones del planeamiento anterior y deber� procurarse que disminuya o, a lo sumo, se mantenga en su intensidad el grado de consolidaci髇 caracter韘tico del 鷏timo medio siglo.

Cuando el planeamiento, por no encontrarse superado el l韒ite m醲imo anterior, prevea un incremento de la edificabilidad sobre la realmente existente para zonas de ordenaci髇 concretas, deber� reservar los suelos dotacionales suficientes para alcanzar los est醤dares previstos en las letras b) y c) del apartado 2.2. siguiente.

2. En los nuevos desarrollos urban韘ticos previstos en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable deber醤 respetarse unos est醤dares de calidad que cumplan:

• 2.1. Los requisitos que se determinen reglamentariamente o por los Criterios de Ordenaci髇 Urban韘tica.
• 2.2. Los criterios sustantivos de ordenaci髇, en los nuevos desarrollos urbanos y sobre la base, para el suelo de uso global residencial, del m骴ulo de un habitante por cada 33 metros cuadrados edificables, siguientes:
  • a) La edificabilidad no podr� superar los siguientes valores: 0,90 m�/m�, en los Municipios con poblaci髇 de derecho superior a 20.000 habitantes, y 0,70 m�/m�, en resto de los Municipios, Pedan韆s y Entidades Locales Menores. El valor relativo a la edificabilidad se entiende siempre referido a metro cuadrado de uso residencial o terciario.
  • b) Reserva suficiente y proporcionada de suelo para dotaciones p鷅licas excluido el viario; reserva que no podr� ser inferior a 35 metros cuadrados por cada 100 de techo potencialmente edificable en sectores en que se permita el uso residencial. Una parte proporcional adecuada de la reserva deber� destinarse a zonas verdes, que ser� como m韓imo de 15 metros cuadrados por cada 100 de techo potencialmente edificable en dichos sectores. En municipios de menos de 2000 habitantes la reserva no podr� ser inferior a 20 metros cuadrados por cada 100 de techo, destinando a zonas verdes un m韓imo de 10 metros cuadrados por cada 100 de techo potencialmente edificable. Letra b) del apartado 2.2 del art韈ulo 74 redactada por el apartado catorce del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015
  • c) En sectores de uso industrial o terciario, la reserva de suelo dotacional, excluido el viario, ser�, como m韓imo, el 15% de la superficie total ordenada, destin醤dose dos tercios de dicha reserva a zonas verdes.
  • d) Previsi髇 de un n鷐ero adecuado de aparcamientos, que deber� respetar el m韓imo de una plaza, que reglamentariamente podr� elevarse a 1,5 para determinados sectores, por cada 100 metros cuadrados de edificaci髇 residencial y las adecuadas que se establezcan para el resto de los usos. En todo caso, al menos 0,5 plazas por cada 100 m� de edificaci髇, anexas o no al viario, deber醤 tener car醕ter p鷅lico.

Apartado 2 del art韈ulo 74 redactado por punto 1 del n鷐ero treinta del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

3. En el suelo urbanizable y en el urbano no consolidado, de uso residencial, deber�, adem醩, establecer las determinaciones precisas para garantizar que se destine a la construcci髇 de viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica el suelo suficiente para cubrir las necesidades previsibles en el primer decenio de vigencia del plan. Ser� potestad del planeamiento establecer, motivadamente, los concretos reg韒enes de protecci髇 p鷅lica a reservar de entre los regulados en los planes sectoriales de vivienda vigentes.

Las determinaciones que se establezcan para la efectividad de la garant韆 a que se refiere el p醨rafo anterior, se aplicar醤 en los instrumentos de ordenaci髇 y en sus innovaciones, entendi閚dose suficiente a tal efecto la observancia de los siguientes criterios:

• a) En el suelo urbano no consolidado sujeto a la reforma o renovaci髇 de la urbanizaci髇 existente y en el que se atribuya a parcelas concretas un aprovechamiento superior al preexistente, la edificabilidad vinculada a la garant韆 se establecer� justificadamente en cada caso por la Administraci髇 actuante, con un m韓imo del 10 % del incremento de edificabilidad residencial que el planeamiento otorgue, a materializar bien en cada unidad o bien en el conjunto de las previstas en todo el Municipio.
• b) En el suelo urbanizable y en el urbano no consolidado sujeto a nuevos desarrollos urban韘ticos, la superficie de suelo destinada al uso objeto de la garant韆 no podr� ser inferior a la precisa para que al menos el 30 % de la total edificabilidad residencial a materializar en el 醡bito de cada sector o unidad de actuaci髇 quede sujeto al pertinente r間imen de protecci髇 p鷅lica.
• c) En el caso de las actuaciones reguladas en las disposiciones adicionales 4.� y 5.�, la edificabilidad vinculada a la garant韆 no podr� ser inferior a la precisa para que al menos el 10 % de la total edificabilidad residencial, a materializar en su 醡bito de actuaci髇, quede sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica. En estas actuaciones el municipio podr� motivadamente determinar su establecimiento discontinuo en el n鷆leo principal
  Letra c) del n鷐ero 3 del art韈ulo 74 redactada por el n鷐ero uno del art韈ulo 5 de la Ley [EXTREMADURA]�2/2018, de 14 de febrero, de coordinaci髇 intersectorial y de simplificaci髇 de los procedimientos urban韘ticos y de ordenaci髇 del territorio de Extremadura (獶.O.E.� 16 febrero). Vigencia: 16 mayo 2018

N鷐ero 3 del art韈ulo 74 redactado por el apartado catorce del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

4. Mediante resoluci髇 motivada del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, dictada previo informe favorable de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Extremadura, se podr�:

• a) Permitir el uso y, en su caso, la explotaci髇 privadas, manteniendo su destino urban韘tico, de hasta el 50% de la superficie correspondiente a las dotacionales p鷅licas previstas en el apartado segundo del presente art韈ulo, sin perjuicio de la vinculaci髇 de los terrenos al destino dotacional p鷅lico, vinculaci髇 que se har� constar en la inscripci髇 registral de 閟tos. Reglamentariamente se determinar醤 los sectores, actuaciones o complejos en los que cabe tal autorizaci髇 en atenci髇 a su uso o escasa densidad y los supuestos de caducidad de la misma.
• b) En las zonas de borde inmediatas al urbano consolidado, eximir parcial y justificadamente del cumplimiento de las reservas m韓imas que, por incompatibles con la consolidaci髇, resulten impracticables. Esta exenci髇 se acordar� s髄o en lo estrictamente preciso para ultimar la trama urbana en coherencia formal y funcional con sus condiciones hist髍icas.
• c) Cuando circunstancias excepcionales as� lo aconsejen, previa propuesta motivada del Ayuntamiento, elevare los l韒ites m醲imos establecidos en la letra a) del apartado 2.2 anterior hasta los que se fijen reglamentariamente, que en ning鷑 caso podr醤 superar 0,90 metros cuadrados por metro cuadrado de suelo de uso residencial o terciario. Letra c) del apartado 4 del art韈ulo 74 redactado por punto 2 del n鷐ero treinta del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
• e) Disminuir o eximir la reserva de aparcamientos en actuaciones de uso global industrial para adecuarlos a las necesidades reales de la actividad industrial que se trate, previa propuesta motivada de la Administraci髇 actuante. Letra e) del n鷐ero 4 del art韈ulo 74 redactada por el apartado catorce del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

N鷐ero 4 del art韈ulo 74 redactado por el apartado ocho del art韈ulo 18 de la Ley [EXTREMADURA] 6/2002, 27 junio, de medidas de apoyo en materia de autopromoci髇 de viviendas, accesibilidad y suelo (獶.O.E.� 23 julio).Vigencia: 24 julio 2002

Art韈ulo 75 Contenido documental m韓imo de los planes de ordenaci髇 urban韘tica

La documentaci髇 de los diferentes planes de ordenaci髇 urban韘tica, deber� respetar las siguientes reglas m韓imas:

• 1� La Memoria, preceptiva en todo caso, informar� de la tutela de los bienes y del cumplimiento de los criterios y los fines previstos en el T韙ulo Preliminar y justificar�, para su validez, las determinaciones correspondientes a los documentos gr醘icos o literarios, incluyendo, en su caso, el an醠isis y las consecuencias demogr醘icos, sociol骻icos y ambientales de las determinaciones establecidas, con especial atenci髇 a las previstas en la letra a) del apartado 1.1 del art韈ulo 70 de la presente Ley. Asimismo diferenciar� las determinaciones correspondientes a la ordenaci髇 estructural y detallada, identific醤dolas expresamente por relaci髇 a documentaci髇 escrita y gr醘ica.
• 2� Cuando la finalidad del plan as� lo aconseje y el desarrollo y la din醡ica urban韘ticos lo exijan, se deber� incluir en la Memoria, adem醩, el an醠isis y las propuestas relativos a la ordenaci髇 del tr醘ico; la movilidad, especialmente de las personas discapacitadas; y el transporte colectivo.
• 3.�. El estudio de impacto o informe de sostenibilidad ambiental legalmente exigible, que cuando el planeamiento ordene una o varias actuaciones de urbanizaci髇, deber� comprender un mapa de riesgos naturales del 醡bito objeto de ordenaci髇. Esta documentaci髇 vendr� desarrollada como parte de la Memoria. Regla 3� del art韈ulo 75 redactada por n鷐ero treinta y uno del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
• 4.�. Los planes que prevean inversiones p鷅licas y privadas para su ejecuci髇, deber醤 incluir, como Anexo a la Memoria, un estudio de sostenibilidad econ髆ica relativo a las posibles implicaciones econ髆icas y financieras en funci髇 de los agentes inversores previstos y de la l骻ica secuencial establecida para su ejecuci髇 y puesta en servicio. Respecto de las actuaciones de urbanizaci髇, se ponderar� el impacto de la actuaci髇 en las Haciendas P鷅licas afectadas por la implantaci髇 y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias y por la puesta en marcha y la prestaci髇 de los servicios resultantes, as� como la suficiencia y adecuaci髇 del suelo destinado a usos productivos Regla 4� del art韈ulo 75 redactada por n鷐ero treinta y uno del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
• 5� Los planes que establezcan determinaciones de desarrollo del r間imen urban韘tico del suelo, incluir醤 un documento de Normas Urban韘ticas en las que se expresar醤 los diferentes criterios y elementos definitorios de los usos y aprovechamientos correspondientes a cada solar o parcela, as� como las definitorias de las morfolog韆s edificatorias, sin perjuicio de su remisi髇 a los correspondientes Criterios de Ordenaci髇 Urban韘tica.
• 6� Los planos y la documentaci髇 gr醘ica correspondientes deber醤 definir con claridad la informaci髇 y la ordenaci髇 que expresen y deber醤 confeccionarse a la escala y con el grado de definici髇 adecuados a la finalidad que persigan.

  Entre los planos a que se refiere el p醨rafo anterior deber醤 figurar, en su caso, planos de informaci髇 catastral y topogr醘ica, comprensivos de todos los factores f韘icos y jur韉icos que condicionen o afecten la ordenaci髇, as� como los planos que reflejen gr醘icamente de forma adecuada y suficiente esta 鷏tima.

Art韈ulo 76 Competencias y facultades para la formaci髇 y aprobaci髇 del planeamiento urban韘tico

A los efectos del ejercicio de la potestad de planeamiento corresponde:

• 1. A los Municipios:
  • 1.1. La formaci髇 y la adopci髇 de proyectos de cualesquiera planes de ordenaci髇 urban韘tica de 醡bito municipal, as� como de sus modificaciones y revisiones.
  • 1.2. La aprobaci髇 definitiva de:
    • a) La modificaci髇 de las determinaciones de ordenaci髇 detallada que contengan cualesquiera planes de ordenaci髇 urban韘tica, previo informe de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, salvo cuando afecte a t閞mino o t閞minos municipales colindantes.
    • b) Los Planes Parciales de Ordenaci髇, previo informe, en el caso de Municipios con poblaci髇 de derecho inferior a 10.000 habitantes, de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
    • c) Los Estudios de Detalle.
    • d) Los Planes Especiales de Ordenaci髇 de 醡bito municipal previstos en el art韈ulo 72, siempre que no afecten a la ordenaci髇 estructural del Plan General Municipal, y su objeto propio sea de inter閟 exclusivamente municipal. En el caso de Municipios con poblaci髇 de derecho inferior a 10.000 habitantes, ser� preceptivo el informe de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• 2. A la Comunidad Aut髇oma de Extremadura:
  • 2.1. La aprobaci髇 inicial y la aprobaci髇 definitiva de los Planes Especiales de Ordenaci髇 de 醡bito supramunicipal, previo informe, en todo caso, de los Municipios interesados.
  • 2.2. La aprobaci髇 definitiva de:
    • a) Los Planes Generales Municipales y las modificaciones y revisiones de la ordenaci髇 estructural por ellos establecida, as� como de las determinaciones de dichos Planes que afecten a t閞mino o t閞minos municipales colindantes.
    • b) Los Planes Especiales de Ordenaci髇 de 醡bito municipal, cuando su objeto desborde el inter閟 municipal o afecte a la ordenaci髇 estructural del Plan General Municipal.
    • c) Cualesquiera planes de ordenaci髇 urban韘tica de 醡bito supramunicipal, as� como otros instrumentos cuya aprobaci髇 definitiva no corresponda al Municipio.

    La aprobaci髇 definitiva deber� producirse en forma expresa en el plazo m醲imo de cuatro meses a contar desde el d韆 de ingreso del expediente completo en la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica. El transcurso de dicho plazo, como de los restantes previstos en esta ley para la aprobaci髇 definitiva de un instrumento de planeamiento, cualquiera que sea la Administraci髇 competente, autorizar� a la Administraci髇 que lo haya aprobado provisionalmente o al solicitante a que se refiere el art韈ulo 77.2.1 a), para entender desestimada la aprobaci髇, con la 鷑ica excepci髇 de los Estudios de Detalle, en que podr� el solicitante entender estimada la aprobaci髇 definitiva cumplido el plazo legal para resolver sobre ella.

  • 2.3. La evacuaci髇 del informe previo exigido en los casos previstos en el apartado 1.2 anterior, ser� vinculante en lo referente a la legalidad del instrumento y del procedimiento a seguir para su formaci髇 y aprobaci髇 y, en todo caso, se entender� emitido en sentido favorable transcurridos dos meses desde la comunicaci髇 de su petici髇 Apartado 2.3 del art韈ulo 76 redactado por n鷐ero treinta y dos del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
• 3. A cualquier Administraci髇 o entidad adscrita o dependiente de la misma y para el ejercicio de sus competencias propias con relevancia o repercusi髇 territoriales, la elaboraci髇 t閏nica y la presentaci髇 de Planes Parciales o Especiales de Ordenaci髇 o Estudios de Detalle, as� como, cuando sea preciso, de modificaciones de los correspondientes Planes Generales Municipales.
• 4. A los particulares, la iniciativa de los Estudios de Detalle en suelo urbano, as� como de los restantes Planes de Desarrollo cuando formen parte de un Programa de Ejecuci髇 de una actuaci髇 urbanizadora a desarrollar por alguno de los sistemas de ejecuci髇 indirecta, o acompa馿n a una Actuaci髇 de Rehabilitaci髇 Integrada de iniciativa privada.

Art韈ulo 77 La tramitaci髇, para su aprobaci髇 definitiva, de los planes de ordenaci髇 urban韘tica

1. La instrucci髇 de los procedimientos para la aprobaci髇 de cualesquiera avances de planeamiento que puedan formularse no estar� sujeta a tr醡ites predeterminados, ni siquiera al de informaci髇 p鷅lica. En cualquier caso, la aprobaci髇 de los avances s髄o tendr� efectos administrativos internos preparatorios de la elaboraci髇 o formulaci髇 del correspondiente plan de ordenaci髇 urban韘tica.

Ser醤 preceptivas la formulaci髇 de avance de planeamiento y la concertaci髇 de su contenido con el Municipio o los Municipios afectados, en la parte correspondiente y por plazo m韓imo de un mes, cuando se pretenda la primera elaboraci髇 de un Plan General Municipal y se proyecte la modificaci髇 o revisi髇 de uno ya vigente que deba extenderse, en los t閞minos previstos en el apartado 1 del art韈ulo 69, a t閞mino o t閞minos municipales colindantes. En caso de conclusi髇 del tr醡ite de concertaci髇 sin haberse alcanzado acuerdo entre el Municipio autor del avance y el o los afectados, el avance deber� ser elevado a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, a la que corresponder� su aprobaci髇, previa audiencia de todos los Municipios interesados por plazo m韓imo de quince d韆s. La decisi髇 de la Consejer韆 ser� vinculante para 閟tos y con arreglo a ella deber� formularse el Plan General Municipal o la modificaci髇 o revisi髇 del que estuviera en vigor, sin perjuicio de las alteraciones que la soluci髇 en principio adoptada pueda sufrir con ocasi髇 de la tramitaci髇 del procedimiento para la aprobaci髇 definitiva. Cuando el plan deba someterse a evaluaci髇 ambiental estrat間ica, el avance de planeamiento ser� preceptivo y contendr� el alcance preciso para iniciar dicha evaluaci髇. Inciso final del del n鷐ero 1 del art韈ulo 77 introducido por el apartado quince del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

2. La ordenaci髇 del procedimiento para la aprobaci髇 de los planes de ordenaci髇 urban韘tica se ajustar� a las siguientes reglas:

• 2.1. Se iniciar�:
  • a) Por la Administraci髇 competente para la tramitaci髇 y mediante la aprobaci髇 inicial, de oficio o a solicitud de cualquier otra Administraci髇 o entidad p鷅lica o persona privada legitimada para ello, acompa馻da del pertinente proyecto de plan completo en su contenido sustantivo y documental, en el caso de los Planes de Desarrollo.

    Deducida solicitud de tramitaci髇 y aprobaci髇, la Administraci髇 competente para la primera, salvo que decida inadmitir la solicitud, podr� formular, antes de la aprobaci髇 inicial, un solo requerimiento de subsanaci髇 y, en su caso, mejora de aqu閘la dentro del mes siguiente a su presentaci髇. El requerimiento suspender� el transcurso del plazo m醲imo para resolver

    Letra a) del apartado 2.1 del art韈ulo 77 redactada por punto 1 del n鷐ero treinta y tres del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
  • b) De oficio por la Administraci髇 competente para su tramitaci髇 y mediante aprobaci髇 inicial adoptada a iniciativa propia o en virtud de moci髇 deducida por cualquiera otra Administraci髇 o entidad p鷅lica, o de petici髇 formulada por persona privada legitimada para ello, en todos los restantes casos.
• 2.2. La aprobaci髇 inicial del proyecto de plan implicar� el sometimiento de este a informaci髇 p鷅lica por plazo m韓imo de un mes mediante la publicaci髇 de la resoluci髇 correspondiente en el Diario Oficial de Extremadura y en la sede electr髇ica de la Administraci髇 competente para la tramitaci髇. Una vez aprobado inicialmente, el ayuntamiento proceder� a solicitar los informes que fueran preceptivos de aquellos 髍ganos y entidades administrativos gestores de intereses p鷅licos afectados, que deber醤 emitirse en el plazo de tres meses.

  Cuando el proyecto est� sujeto a evaluaci髇 ambiental estrat間ica, la informaci髇 p鷅lica incluir� el estudio o documento ambiental y tendr� una duraci髇 m韓ima de cuarenta y cinco d韆s.

  En los casos en los que estuvieran sujetos al procedimiento de coordinaci髇 intersectorial, la solicitud de informes se llevar� a cabo por la Comisi髇 de Coordinaci髇 Intersectorial, y su emisi髇 se sujeta a las normas de procedimiento que lo regulan

  N鷐ero 2.2 del art韈ulo 77 redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo 5 de la Ley [EXTREMADURA] 2/2018, de 14 de febrero, de coordinaci髇 intersectorial y de simplificaci髇 de los procedimientos urban韘ticos y de ordenaci髇 del territorio de Extremadura (獶.O.E.� 16 febrero). Vigencia: 16 mayo 2018
• 2.3. La Administraci髇 responsable de la tramitaci髇 deber� resolver, a la vista del resultado de los tr醡ites previstos en el apartado anterior, sobre las alegaciones presentadas, las consultas practicadas y el correspondiente estudio o documento ambiental, y aprobar� provisional o, en su caso, definitivamente el plan de ordenaci髇 urban韘tica. P醨rafo primero del apartado 2.3 art韈ulo 77 redactado por el apartado quince del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

  En el caso de los Planes Generales Municipales y de los Planes Especiales de Ordenaci髇 que afecten a la ordenaci髇 estructural de aquellos, s髄o ser� preceptivo nuevo tr醡ite de informaci髇 p鷅lica cuando la aprobaci髇 provisional haya modificado sustancialmente determinaciones pertenecientes a la ordenaci髇 estructural.

  Esta nueva informaci髇 p鷅lica se practicar� en la misma forma determinada en el apartado 2.2 anterior, aunque solo ser� necesaria que se sometan nuevamente a informaci髇 p鷅lica aquellas cuestiones que hayan sufrido en concreto las modificaciones y no todo el contenido del plan. Tampoco ser� necesaria nueva informaci髇 p鷅lica cuando los extremos modificados ya hubieran sido sometidos a exposici髇 p鷅lica en alguno de los tr醡ites previos de informaci髇 p鷅lica

  Apartado 2.3 del art韈ulo 77 redactado por punto 2 del n鷐ero treinta y tres del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010
• 2.4. La aprobaci髇 definitiva por la Administraci髇 auton髆ica del plan, que deber� ser acorde con las determinaciones finales de la declaraci髇 o informe ambiental que en su caso corresponda. Apartado 2.4 art韈ulo 77 redactado por el apartado quince del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

3. En los procedimientos iniciados en virtud de una solicitud, el plazo m醲imo para resolver la aprobaci髇 provisional, cuando 閟ta sea, adem醩, definitiva, ser� de seis meses. El transcurso de dicho plazo sin que se hubiera comunicado la resoluci髇, autorizar� a la Administraci髇 que lo haya aprobado inicialmente o al solicitante, para entender desestimada la aprobaci髇 definitiva, excepto en los casos de Estudio de Detalle, en los que podr� el solicitante entenderla estimada P醨rafo primero del apartado 3 del art韈ulo 77 redactado por punto 3 del n鷐ero treinta y tres del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Cuando la administraci髇 responsable de la tramitaci髇 sea competente s髄o para la aprobaci髇 provisional, el solicitante podr�, desde que haya transcurrido el plazo establecido en el p醨rafo anterior, reiterar su solicitud ante el 髍gano de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura competente para la aprobaci髇 definitiva. Reiterada la solicitud, dicho 髍gano requerir� de aquella administraci髇 la remisi髇 del expediente en el estado en que se encontraba. Desde la recepci髇 del requerimiento, la administraci髇 responsable de la tramitaci髇 deber� abstenerse de cualquier actuaci髇 o decisi髇, salvo la de la remisi髇, dentro del plazo de diez d韆s, del expediente, cuya realizaci髇 ser� de la personal responsabilidad del Alcalde del Municipio.

El 髍gano auton髆ico competente deber� resolver sobre la aprobaci髇 definitiva en el plazo m醲imo de dos meses desde la reiteraci髇 de la solicitud. El transcurso de dicho plazo, sin que se hubiera comunicado la resoluci髇, autorizar� a la administraci髇 que lo haya aprobado provisionalmente o al solicitante, para entender desestimada la aprobaci髇 definitiva.

Art韈ulo 78 Aprobaci髇 definitiva del planeamiento de ordenaci髇 urban韘tica por la Administraci髇 auton髆ica

1. Cuando la aprobaci髇 definitiva del plan de ordenaci髇 urban韘tica corresponda a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, el 髍gano que deba resolver sobre la misma examinar� el plan y el expediente instruido.

Si no encontrara completo el contenido del plan o faltara por realizar o debiera subsanarse alg鷑 tr醡ite procedimental, devolver� el plan junto con el expediente al organismo o entidad de procedencia, a fin de que por el mismo se proceda a cumplimentar los requisitos o tr醡ites correspondientes, con suspensi髇 del plazo m醲imo para resolver.

2. Cuando no apreciara la existencia de deficiencia documental o procedimental alguna, el 髍gano competente podr� adoptar alguna de estas decisiones:

• a) Aprobaci髇 definitiva del plan en los t閞minos en que viniera formulado.
• b) Suspensi髇 de la aprobaci髇 definitiva del plan.
• c) Desestimaci髇 de la aprobaci髇 definitiva del plan.

3. Las decisiones previstas en las letras b) y c) del apartado anterior solo podr醤 ser adoptadas por razones de legalidad o de objeciones de fondo a las soluciones del plan de ordenaci髇 urban韘tica.

P醨rafo primero del n鷐ero 3 del art韈ulo 78 redactado por el apartado diecis閕s del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

A los efectos del p醨rafo anterior, 鷑icamente podr醤 formularse objeciones en cumplimiento de alguno de los siguientes cometidos:

• a) Garantizar la clasificaci髇 como suelo no urbanizable de los terrenos que deban ser objeto de ella conforme al art韈ulo 11.
• b) Asegurar el respeto por el modelo de crecimiento o desarrollo adoptado del adecuado equilibrio urban韘tico del territorio, sin agotar sus recursos, ni saturar las infraestructuras municipales o desvirtuar la funci髇 que les es propia.
• c) Requerir en la ordenaci髇 estructural del plan unas determinaciones con precisi髇 suficiente para garantizar la correcta organizaci髇 del desarrollo urbano, con previsi髇 de la creaci髇, ampliaci髇 o mejora de las reservas para espacios p鷅licos y dem醩 dotaciones y contemplaci髇 de las suficientes e id髇eas para los servicios supramunicipales.
• d) Garantizar el desarrollo de la urbanizaci髇 de conformidad con lo dispuesto en la letra c) del apartado 1.1 del art韈ulo 70.
• e) Coordinar la pol韙ica urban韘tica municipal con las pol韙icas auton髆icas de conservaci髇 del patrimonio cultural, de vivienda y de otros usos de competencia auton髆ica, as� como de protecci髇 del medio ambiente.
• f) Evaluar la viabilidad econ髆ica del plan en aquellas actuaciones que supongan gasto p鷅lico en obras de competencia supramunicipal. Letra f) del n鷐ero 3 del art韈ulo 78 introducida por el apartado nueve del art韈ulo 18 de la Ley [EXTREMADURA] 6/2002, 27 junio, de medidas de apoyo en materia de autopromoci髇 de viviendas, accesibilidad y suelo (獶.O.E.� 23 julio).Vigencia: 24 julio 2002

4. Las decisiones de la Administraci髇 auton髆ica sobre la aprobaci髇 definitiva nunca cuestionar醤 la interpretaci髇 del inter閟 p鷅lico municipal efectuada por el Municipio. Las decisiones de aprobaci髇 definitiva, suspensi髇 de dicha aprobaci髇 y desestimaci髇 de 閟ta deber醤 motivarse suficientemente.

Art韈ulo 79 Efectos de la aprobaci髇 de los planes de ordenaci髇 urban韘tica o, en su caso, de la resoluci髇 que ponga fin al correspondiente procedimiento; publicaci髇 y vigencia

1. La aprobaci髇 de los planes de ordenaci髇 urban韘tica o, en su caso, la resoluci髇 que ponga fin al pertinente procedimiento producir�, de conformidad con su contenido:

• a) La vinculaci髇 de los terrenos, las instalaciones, las construcciones y las edificaciones al destino que resulte de su clasificaci髇 y calificaci髇 y al r間imen urban韘tico que consecuentemente les sea de aplicaci髇.
• b) La declaraci髇 en situaci髇 de fuera de ordenaci髇 de las instalaciones, construcciones y edificaciones erigidas con anterioridad que resulten disconformes con la nueva ordenaci髇 en los t閞minos del plan de que se trate. A los efectos de la situaci髇 de fuera de ordenaci髇 deber� distinguirse entre las instalaciones, construcciones y edificaciones totalmente incompatibles con la nueva ordenaci髇, en las que s髄o se podr醤 autorizar obras de mera conservaci髇; y las que sean s髄o parcialmente incompatibles con aqu閘la, en las que se podr醤 autorizar las obras de mejora o reforma que se determinen. En todo caso, se consideran totalmente incompatibles con la nueva ordenaci髇 y deber醤 ser identificadas en el plan las instalaciones, construcciones y edificaciones que ocupen suelo dotacional p鷅lico e impidan la efectividad de su destino.
• c) La obligatoriedad del cumplimiento de sus disposiciones por todos los sujetos, p鷅licos y privados, siendo nulas cualesquiera reservas de dispensaci髇.
• d) La ejecutividad de sus determinaciones a los efectos de la aplicaci髇 por la Administraci髇 p鷅lica de cualesquiera medios de ejecuci髇 forzosa.
• e) La declaraci髇 de la utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 de los terrenos, las instalaciones, las construcciones y las edificaciones correspondientes, cuando prevean obras p鷅licas ordinarias o delimiten unidades de actuaci髇 para cuya ejecuci髇 sea precisa la expropiaci髇. Se entender醤 incluidos en todo caso los precisos para las conexiones exteriores con las redes, sistemas de infraestructuras y servicios generales.
• f) La publicidad de su entero contenido. Cualquier persona o entidad tendr� derecho a consultar su documentaci髇 y el plan aprobado.

  A los efectos de garantizar la publicidad, en la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica existir� un registro administrativo de los instrumentos de planeamiento urban韘tico y de ordenaci髇 territorial. El dep髎ito de 閟tos, incluidas sus modificaciones, que deber醤 contemplarse refundidas sobre el planeamiento general y el propio que resulte afectado, as� como sus revisiones, ser� condici髇 para la publicaci髇 a que se refiere el apartado siguiente. Las copias de los documentos de los instrumentos de planeamiento expedidas, con los debidos requisitos legales, por el indicado registro acreditan a todos los efectos legales el contenido de los mismos.

  Con el objeto de propiciar la publicaci髇 telem醫ica de los instrumentos de planeamiento urban韘tico, se acompa馻r� una copia en soporte digital de los mismos en el momento de hacer el dep髎ito.

  Letra f) del n鷐ero 1 del art韈ulo 79 redactada por el apartado diecisiete del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

2. La resoluci髇 de aprobaci髇 definitiva de los planes de ordenaci髇 urban韘tica, as� como sus Normas Urban韘ticas, y el resumen ejecutivo contemplado en el art韈ulo 7.1.c) de esta ley, junto con el extracto explicativo de la integraci髇 de sus aspectos ambientales legalmente establecido, deber醤 ser publicadas en el bolet韓 o diario oficial y sede electr髇ica de la administraci髇 que haya dictado la resoluci髇, con indicaci髇 de haberse procedido previamente a su dep髎ito en el registro a que se hace referencia en el apartado anterior.

N鷐ero 2 del art韈ulo 79 redactado por el apartado diecisiete del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

3. Los planes de ordenaci髇 urban韘tica entrar醤 en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el bolet韓 o diario oficial correspondiente y tendr醤 una vigencia indefinida

Apartado 3 del art韈ulo 79 redactado por punto 2 del n鷐ero treinta y cuatro del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 80 R間imen de la innovaci髇 de la ordenaci髇 establecida por los planes de ordenaci髇 urban韘tica

1. Se entender� por innovaci髇 cualquier revisi髇 o modificaci髇 de planeamiento urban韘tico. Cualquier innovaci髇 de las determinaciones de los planes de ordenaci髇 urban韘tica deber� ser establecida por la misma clase de plan y observando el mismo procedimiento seguido para la aprobaci髇 de dichas determinaciones. Se except鷄n de esta regla las innovaciones derivadas de las mejoras y modificaciones que pueden operar los Planes Parciales y Especiales de Ordenaci髇 conforme a lo dispuesto en los art韈ulos 71 y 72, as� como las que el propio plan de que se trate permita expresamente efectuar mediante Estudio de Detalle.

Apartado 1 del art韈ulo 80 redactado por n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

2. Toda innovaci髇 de la ordenaci髇 establecida por un plan de ordenaci髇 urban韘tica que aumente el aprovechamiento lucrativo de alg鷑 terreno, desafecte el suelo de un destino p鷅lico o descalifique terrenos destinados a viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica o de limitaci髇 del precio de venta o alquiler, deber� contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporci髇 y calidad de las dotaciones p鷅licas, de manera que no se incremente dicho aprovechamiento lucrativo en detrimento de la proporci髇 que ya se hubiera alcanzado como consecuencia de la ejecuci髇 del planeamiento. Asimismo se deber� contemplar las medidas compensatorias precisas para mejorar las posibilidades de acceso real a la vivienda.

En el caso de que se lleve a cabo una innovaci髇 de la ordenaci髇 sobre un suelo que no se hubiera desarrollado, la nueva ordenaci髇 no se ver� vinculada por la anterior, de manera que, si se produce un incremento del aprovechamiento lucrativo de los terrenos, podr� establecerse una nueva proporci髇 entre aqu閘 y el suelo destinado a dotaciones p鷅licas, siempre dentro de los l韒ites que fijan los est醤dares m韓imos de calidad y cohesi髇 urbanas previstos legalmente

Apartado 2 del art韈ulo 80 redactado por n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

3. La aprobaci髇 definitiva de las modificaciones de los instrumentos de planeamiento urban韘tico cuando tengan por objeto una diferente zonificaci髇 o uso urban韘tico de las zonas verdes o de los espacios libres previstos exigir� informe favorable del Consejo Consultivo de Extremadura.

N鷐ero 3 del art韈ulo 80 redactado por el apartado dieciocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

4. ...

N鷐ero 4 del art韈ulo 80 suprimido por el apartado dieciocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

4. La aprobaci髇 de planes de ordenaci髇 urban韘tica que alteren la ordenaci髇 establecida por otros que hayan sido aprobados por los 髍ganos urban韘ticos de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura s髄o ser� posible si se cumplen las siguientes reglas:

• a) Las nuevas soluciones propuestas para las infraestructuras, los servicios y las dotaciones correspondientes a la ordenaci髇 estructural han de mejorar su capacidad o funcionalidad, sin desvirtuar las opciones b醩icas de la ordenaci髇 originaria, y deben cubrir y cumplir, con igual o mayor calidad y eficacia, las necesidades y los objetivos considerados en aqu閘la.
• b) La nueva ordenaci髇 debe justificar expresa y concretamente cu醠es son sus mejoras para el bienestar de la poblaci髇 y fundarse en el mejor cumplimiento de los principios y fines de la actividad p鷅lica urban韘tica enunciados en el art韈ulo 5 y de los est醤dares legales de calidad.

N鷐ero 4 del art韈ulo 80 renumerado y redactado por el apartado dieciocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril), su contenido se corresponde con el del anterior n鷐ero 5.Vigencia: 11 abril 2015

5. Las innovaciones de cualquier plan de ordenaci髇 urban韘tica que afecten a la clasificaci髇 del suelo o al destino p鷅lico de 閟te, deber醤 actualizar completamente la documentaci髇 relativa a tales extremos. Todo plan de ordenaci髇 urban韘tica que altere solo parcialmente otro anterior deber� acompa馻r un documento de refundici髇 que refleje tanto las nuevas determinaciones como las que queden en vigor, a fin de reemplazar la antigua documentaci髇.

N鷐ero 5 del art韈ulo 80 renumerado y redactado por el apartado dieciocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril), su contenido se corresponde con el del anterior n鷐ero 6.Vigencia: 11 abril 2015

6. La innovaci髇 de planes de ordenaci髇 urban韘tica que asuman, regularizando su situaci髇, actuaciones urban韘ticas disconformes con la ordenaci髇 en vigor, deber� satisfacer los principios rectores de la actividad urban韘tica y cumplir los est醤dares m韓imos de calidad urbana. Cuando el grado de consolidaci髇 alcanzado por la edificaci髇 y la parcelaci髇 no permita la entrega de suelo correspondiente a las dotaciones p鷅licas y dem醩 reservas preceptivas, aquellas y 閟tas podr醤 sustituirse por el pago de su valor en met醠ico. Los Ayuntamientos estar醤 obligados a destinar los fondos correspondientes a las dotaciones a la adquisici髇 del suelo preciso, pudiendo ubicarse fuera del 醡bito de actuaci髇, o a la implantaci髇 o mejora de 閟tas cuando las aporte de su patrimonio.

N鷐ero 6 del art韈ulo 80 renumerado y redactado por el apartado dieciocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril), su contenido se corresponde con el del anterior n鷐ero 7.Vigencia: 11 abril 2015

Art韈ulo 81 Revisi髇 de los planes de ordenaci髇 urban韘tica: concepto y procedencia

1. Requieren la revisi髇 de los Planes Generales Municipales:

• a. La reconsideraci髇 total de la ordenaci髇 por ellos establecida y, en todo caso, la que comporte una alteraci髇 sustancial de su ordenaci髇 estructural.
• b. Cualquier innovaci髇 de la ordenaci髇 por ellos establecida que, por s� misma o por efecto de su acumulaci髇 a la o las aprobadas con anterioridad tras la aprobaci髇 o 鷏tima revisi髇 del planeamiento general municipal, implique un incremento de la superficie de suelo urbanizado superior al 20 % de la ya prevista en los municipios de m醩 de 20.000 habitantes potencialmente previstos en dicho planeamiento y del 30 % en los menores de 20.000. Letra b del n鷐ero 1 del art韈ulo 81 redactada por el apartado diecinueve del art韈ulo 鷑ico de la Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015

Apartado 1 del art韈ulo 81 redactado por n鷐ero treinta y seis del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

2. Los planes de ordenaci髇 urban韘tica se revisar醤 en todo caso en los plazos que ellos establezcan y cuando se produzcan los supuestos o circunstancias por ellos mismos previstos a tal efecto.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior y cuando razones de urgencia o de excepcional inter閟 p鷅lico exijan la adaptaci髇 de los planes de ordenaci髇 urban韘tica a los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, la Junta de Extremadura, mediante Decreto adoptado a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica y audiencia del o de los Municipios afectados, podr� disponer el deber de proceder a la revisi髇 bien del Plan General Municipal, bien de otros concretos planes de ordenaci髇 urban韘tica, seg鷑 proceda en atenci髇 a las circunstancias, fijando a las entidades municipales plazos adecuados al efecto y para la adopci髇 de cuantas medidas sean pertinentes. El mero transcurso de los plazos as� fijados sin que se hayan llegado a iniciar los correspondientes procedimientos habilitar� a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica para proceder a la revisi髇 omitida, en sustituci髇 de los Municipios correspondientes por incumplimiento de sus deberes, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 60 de la Ley general 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases del r間imen local.

Art韈ulo 82 Modificaci髇 de los planes de ordenaci髇 urban韘tica: concepto, procedencia y l韒ites

1. Toda reconsideraci髇 de los elementos del contenido de los planes de ordenaci髇 urban韘tica no subsumible en el art韈ulo anterior supondr� y requerir� su modificaci髇.

2. El Plan General Municipal deber� identificar y distinguir expresamente las determinaciones que, aun formando parte de su contenido propio, no correspondan a la funci髇 legal que dicho plan tiene asignada en esta Ley, sino a la del planeamiento para su desarrollo. A efectos de su tramitaci髇, la modificaci髇 de los elementos del contenido del Plan General Municipal tendr� en cuenta dicha distinci髇, debiendo ajustarse a las reglas propias de la figura de planeamiento a que correspondan, por su rango o naturaleza, las determinaciones por ella afectadas.

3. La modificaci髇 podr� tener lugar en cualquier momento. No obstante, cuando las modificaciones se refieran a determinaciones o elementos propios del Plan General Municipal se respetar醤 las siguientes condiciones:

• a) Si la tramitaci髇 se inicia antes de transcurrir un a駉 desde la publicaci髇 de la aprobaci髇 definitiva de dicho planeamiento, o de su 鷏tima revisi髇, las modificaciones no podr醤 alterar ni la clasificaci髇 del suelo vigente, ni la calificaci髇 que implique el destino a parques, zonas verdes, espacios libres, zonas deportivas o de recreo y expansi髇 o equipamientos colectivos.
• b) No podr醤 tramitarse modificaciones una vez expirados los plazos o producidos los supuestos o circunstancias previstos en el propio Plan para su revisi髇.

4. Ser� aplicable a las modificaciones lo dispuesto en el p醨rafo segundo del apartado 2 del art韈ulo anterior.

5. Los Municipios podr醤 aprobar, en cualquier momento y mediante acuerdo de su Ayuntamiento Pleno adoptado sin mayores formalidades, versiones completas y actualizadas de los Planes que hayan sufrido modificaciones. La aprobaci髇 de dicha versi髇 ser� preceptiva una vez que un plan de ordenaci髇 urban韘tica haya sufrido tres modificaciones, incluidas las derivadas de determinaciones de otros planes legalmente autorizados para ello. Un ejemplar de las versiones completas y actualizadas de los planes de ordenaci髇 urban韘tica, una vez aprobadas, deber� ser depositado en el Registro de Planes de Ordenaci髇 Urban韘tica de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.

6. Cuando una modificaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica var韊 la densidad o la edificabilidad o modifique los usos del suelo, deber� hacerse constar en el expediente la identidad de todos los propietarios o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco a駉s anteriores a su iniciaci髇, seg鷑 conste en el registro o instrumento utilizado a efectos de notificaciones a los interesados, de conformidad con la legislaci髇 en la materia

Apartado 6 del art韈ulo 82 introducido por n鷐ero treinta y siete del art韈ulo 鷑ico de Ley [EXTREMADURA] 9/2010, 18 octubre, de modificaci髇 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (獶.O.E.� 20 octubre).Vigencia: 9 noviembre 2010

Art韈ulo 83 Suspensi髇 de los planes de ordenaci髇 urban韘tica, las licencias y los acuerdos de programaci髇

1. El Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, a la vista de informe de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio y del resultado de la audiencia al Municipio o Municipios afectados por plazo m韓imo de quince d韆s, podr� suspender para su revisi髇 o modificaci髇 cualquier Plan, en todo o parte de su contenido y en todo o parte de su 醡bito territorial, en la forma y con los efectos que se determinen, con dictado, en todo caso, de las normas sustantivas de ordenaci髇 aplicables transitoriamente en sustituci髇 de las suspendidas.

2. A los efectos de la elaboraci髇, formulaci髇, tramitaci髇 y aprobaci髇 de todo tipo de planes de ordenaci髇 urban韘tica y de sus innovaciones podr� suspenderse el otorgamiento de toda clase de licencias urban韘ticas y la adopci髇 de acuerdos de programaci髇 en la forma, t閞mino y condiciones que se determinen reglamentariamente.

Art韈ulo 84 Criterios de Ordenaci髇 Urban韘tica

1. Los Criterios de Ordenaci髇 Urban韘tica se aprueban por el Consejero competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Extremadura, y tienen por objeto la fijaci髇, sin car醕ter vinculante, de:

• a) Objetivos y prioridades del planeamiento de ordenaci髇 urban韘tica, as� como, de forma diferenciada, los requisitos de calidad del planeamiento general, pudiendo definir un contenido simplificado de 閟te para los Municipios de dimensi髇, poblaci髇 y complejidad urban韘tica menores.

  Este contenido simplificado podr� modular y reducir los requerimientos de contenido y documentales establecidos en esta Ley para dicho planeamiento.

• b) Soluciones tipo para las cuestiones de m醩 frecuente planteamiento en la formulaci髇 del planeamiento, conforme a la experiencia pr醕tica.
• c) Dise駉 y ejecuci髇 de obras de urbanizaci髇.
• d) Modelos de regulaci髇 de las diferentes zonas de ordenaci髇 urban韘tica o de los aprovechamientos m醩 usuales en la pr醕tica urban韘tica, cualquiera que sea la clasificaci髇 del suelo, con determinaci髇 para cada caso de los elementos topol骻icos definitorios de las construcciones en funci髇 de su destino y uso caracter韘ticos, pudiendo tener car醕ter general o estar referidos a 醡bitos territoriales determinados. Los planes de ordenaci髇 urban韘tica pueden establecer el r間imen urban韘tico de las zonas resultantes de las operaciones de calificaci髇 que realicen por simple remisi髇 al pertinente modelo de regulaci髇.
• e) Criterios, incluso por 醨eas territoriales, para la apreciaci髇 conforme a esta Ley del peligro de formaci髇 de n鷆leos de poblaci髇 en suelo no urbanizable, con determinaci髇 gr醘ica, en su caso y de ser procedente, de 醨eas o 醡bitos concretos en los que se declare la existencia de dicho peligro.

2. Previa audiencia a los Municipios afectados, podr� otorgarse a los modelos de regulaci髇 de la letra d) del apartado anterior el car醕ter de normas vinculantes de directa aplicaci髇 en Municipios que no cuenten con Plan General Municipal. En todo caso, los criterios a que se refiere la letra e) ser醤 vinculantes para el otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica para usos en edificaci髇.

Art韈ulo 85 Ordenanzas Municipales de Polic韆 de la Edificaci髇 y de la Urbanizaci髇

1. Las Ordenanzas Municipales de Polic韆 de la Edificaci髇 y de la Urbanizaci髇 se aprueban y modifican de acuerdo con la legislaci髇 de r間imen local.

2. Las Ordenanzas Municipales de Polic韆 de la Edificaci髇:

• a) Tienen por objeto la regulaci髇 de todos los aspectos morfol骻icos, incluidos los est閠icos, y cuantas otras condiciones, no definitorias directamente de la edificabilidad y destino del suelo, ni forme parte del contenido necesario de los instrumentos de planeamiento urban韘tico conforme a esta Ley, sean exigibles para la autorizaci髇 de los actos de construcci髇 y edificaci髇, incluidas las actividades susceptibles de autorizaci髇 en los inmuebles.
• b) Deben ajustarse a las disposiciones relativas a la seguridad, salubridad, habitabilidad y calidad de las construcciones y edificaciones y ser compatibles con los instrumentos de planeamiento de ordenaci髇 urban韘tica y las medidas de protecci髇 del medio ambiente urbano y el patrimonio arquitect髇ico e hist髍ico-art韘tico.

3. Las Ordenanzas Municipales de Polic韆 de la Urbanizaci髇:

• a) Tienen por objeto la regulaci髇 de todos los aspectos relativos a los proyectos, ejecuci髇 material, entrega y mantenimiento de las obras y los servicios de urbanizaci髇.
• b) Deben ajustarse a las disposiciones sectoriales reguladoras de los distintos servicios p鷅licos y, en su caso, a los Criterios de Ordenaci髇 Urban韘tica dictados por la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.