• Expandir / Contraer �ndice sistem�tico
• INTRODUCCION
• CAP�TULO I.� �mbito de aplicaci�n
  • Art�culo 1
• CAP�TULO II.� Clasificaci�n y modalidades de explotaci�n
  • Art�culo 2
  • Art�culo 3
  • Art�culo 4
  • Art�culo 5
  • Art�culo 6
  • Art�culo 7
  • Art�culo 8
  • Art�culo 9
• CAP�TULO III.� Requisitos gen�ricos
  • Art�culo 10
  • Art�culo 11
• CAP�TULO IV.� Distintivos y publicidad
  • Art�culo 12
  • Art�culo 13
• CAP�TULO V.� Requisitos de clasificaci�n
  • SECCI�N PRIMERA.� Requisitos generales
    • Art�culo 14
    • Art�culo 15
    • Art�culo 16
    • Art�culo 17
    • Art�culo 18
    • Art�culo 19
  • SECCI�N SEGUNDA.� Requisitos de las habitaciones y de los apartamentos
    • Art�culo 20
    • Art�culo 21
    • Art�culo 22
    • Art�culo 23
    • Art�culo 24
    • Art�culo 25
    • Art�culo 26
    • Art�culo 27
    • Art�culo 28
    • Art�culo 29
  • SECCI�N TERCERA.� Requisitos de los comedores, cocinas y salones sociales
    • Art�culo 30
    • Art�culo 31
    • Art�culo 32
  • SECCI�N CUARTA.� Otros servicios
    • Art�culo 33
    • Art�culo 34
    • Art�culo 35
    • Art�culo 36
    • Art�culo 37
    • Art�culo 38
    • Art�culo 39
    • Art�culo 40
• CAP�TULO VI.� R�gimen de precios y reservas
  • Art�culo 41
  • Art�culo 42
  • Art�culo 43
  • Art�culo 44
  • Art�culo 45
  • Art�culo 46
  • Art�culo 47
  • Art�culo 48
  • Art�culo 49
  • Art�culo 50
• CAP�TULO VII.� Libro de visitas, hojas de reclamaciones y partes de entrada
  • Art�culo 51
  • Art�culo 52
  • Art�culo 53
• CAP�TULO VIII.� Normas para la autorizaci�n de apertura y clasificaci�n
  • SECCI�N PRIMERA.� Autorizaci�n de apertura y clasificaci�n
    • Art�culo 54
    • Art�culo 55
    • Art�culo 56
  • SECCI�N SEGUNDA.� Cambios del establecimiento
    • Art�culo 57
    • Art�culo 58
    • Art�culo 59
    • Art�culo 60
    • Art�culo 61
    • Art�culo 62
    • Art�culo 63
    • Art�culo 64
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici�n transitoria
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici�n derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda
• ANEXO I .� Modelos de placas distintivas a las que hace referencia el art�culo 12 del presente decreto
• ANEXO II
• ANEXO III

Art�culo 1

1. Quedan sujetos a lo dispuesto en este decreto los establecimientos de turismo rural, entendiendo como tales aquellas edificaciones situadas en el medio rural de la Comunidad Aut�noma de Galicia que, reuniendo caracter�sticas singulares de construcci�n, antig�edad y tipicidad gallega o que desarrollando actividades agropecuarias, presten servicios de alojamiento tur�stico mediante precio.

2. A los efectos de este decreto debe entenderse por medio rural el espacio rural donde se asientan los establecimientos objeto de este reglamento, que deben tener las caracter�sticas propias de su entorno, un ambiente de tranquilidad, no estar afectado por estructuras urbanas degradadas, actividades minerales o extractivas superficiales y contar con v�as de acceso adecuadas.

Art�culo 2

1. Atendiendo a su singularidad edificativa, valor arquitect�nico y oferta agropecuaria, los establecimientos de turismo rural se clasifican en cuatro grupos:

• a) Grupo A. Comprende los pazos, castillos, monasterios, casas grandes y casas rectorales y aquellas otras edificaciones que por sus singulares caracter�sticas y valor arquitect�nico, sean reconocidas como tales por los �rganos competentes de la Comunidad Aut�noma de Galicia.
• b) Grupo B. Comprende las casas de aldea situadas en el medio rural que, por su antig�edad y caracter�sticas de construcci�n, respondan a la tipicidad propia de las casas r�sticas gallegas.
• c) Grupo C. Comprende las casas de labranza, entendiendo como tales las casas situadas en el medio rural y con habitaciones dedicadas al alojamiento de hu�spedes, en las que se desarrollan actividades agropecuarias en las que puedan participar los clientes alojados. Esta forma de turismo es la definida como agroturismo.
• d) Grupo D. En este grupo se integran las aldeas de turismo rural. Se entiende por aldea de turismo rural el conjunto de, como m�nimo, 3 casas situadas en el mismo n�cleo rural, que sean explotadas de forma integrada y pertenezcan al mismo titular. El conjunto de las viviendas de la aldea de turismo rural guardar� entre s� una distancia m�xima de 500 m.

2. Los establecimientos de turismo rural de los grupos A, B y C podr�n estar integrados por una o varias edificaciones siempre que �stas formen un conjunto homog�neo, es decir, sean edificaciones de la misma naturaleza que formen parte de un todo o de un conjunto, est�n encuadradas en la misma finca y pertenezcan al mismo titular.

Art�culo 3

1. A los efectos de este decreto, se entiende por actividades agropecuarias el conjunto de bienes y derechos organizados empresarialmente por su titular para la producci�n agr�cola o ganadera. Dicha actividad deber� ser desempe�ada por agricultores o ganaderos que ostenten tal condici�n de acuerdo con la legislaci�n vigente, de forma permanente e indefinida, por lo que la actividad agrotur�stica ser� complementaria de la agraria habitual y principal.

2. En todo caso la extensi�n m�nima del terreno afectada por la explotaci�n agr�cola o ganadera ser� de 5.000 m�, de los cuales al menos el 40 por ciento deber� situarse en el entorno inmediato de la vivienda.

Art�culo 4

1. Las aldeas de turismo rural deber�n disponer de sal�n social, restaurante y bar, pudiendo contar adem�s con centros de encuentro como tiendas de artesan�a, tiendas de productos de alimentaci�n y bebidas t�picos del lugar, etc. Asimismo, deber�n ofrecer la pr�ctica de actividades de ocio y tiempo libre, as� como disponer de instalaciones deportivas o de esparcimiento.

2. En todo caso, se ofertar� un m�nimo de tres actividades complementarias de entre las que se relacionan a continuaci�n:

• a) Senderismo.
• b) Rutas a caballo.
• c) Bicicleta.
• d) Quads.
• e) Instalaciones que permitan la pr�ctica de deportes:
  • * Piscina.
  • * Canchas de tenis.
  • * Canchas de baloncesto.
  • * Golf, etc.
• f) Fomento de la divulgaci�n de la artesan�a y dem�s productos locales y regionales.
• g) Fomento de la divulgaci�n de los juegos tradicionales de la regi�n.
• h) Actividades de animaci�n.
• i) Tambi�n podr� proponerse la realizaci�n de otras actividades que por su inter�s tur�stico sean consideradas adecuadas y pertinentes para su oferta por el centro directivo de la conseller�a competente en materia de turismo.

Art�culo 5

Las edificaciones encuadradas en el grupo A deber�n ser anteriores al a�o 1900 y las de los grupos B y D anteriores al a�o 1940.

Art�culo 6

1. Los establecimientos de turismo rural, en funci�n de su r�gimen de explotaci�n se clasifican en:

• a) Establecimientos de turismo rural de alojamiento compartido.
• b) Establecimientos de turismo rural de alojamiento no compartido.

2. Las casas de labranza �nicamente podr�n adoptar la modalidad de alojamiento compartido.

Art�culo 7

1. Los establecimientos de turismo rural adoptar�n la modalidad de alojamiento compartido cuando el titular del establecimiento y los familiares que convivan con �l compartan el uso de su propia vivienda con una zona dedicada a hu�spedes.

2. En esta modalidad, cuando las dependencias privadas del titular se encuentren en el n�cleo principal de la vivienda, �stas se situar�n preferentemente en el bajo cubierta de la edificaci�n.

3. Si la titularidad correspondiese a una persona jur�dica, deber� residir en la vivienda al menos una persona f�sica con poder suficiente para representarla y gestionar el establecimiento.

Art�culo 8

1. Los establecimientos de turismo rural adoptar�n la modalidad de alojamiento no compartido cuando el titular del establecimiento no conviva o comparta las dependencias del mismo con los hu�spedes. El titular deber� ofrecer el uso y goce del establecimiento en condiciones de equipo, instalaciones y servicios que permitan su inmediata utilizaci�n. Asimismo, podr� contratar la casa entera o por unidades de alojamiento.

2. En esta modalidad es obligatorio comunicar el nombre del encargado que tendr� como misi�n facilitar el alojamiento y resolver cuantas incidencias surjan con la clientela. El encargado deber� residir en el mismo municipio o lim�trofe a donde se ubique el establecimiento.

Art�culo 9

1. Los titulares de los establecimientos de turismo rural podr�n incluir en su oferta el servicio de comidas, bien en r�gimen de media pensi�n alimenticia o pensi�n alimenticia, as� como servicios sueltos. En el servicio de comidas se procurar� la utilizaci�n de productos de la zona y de la cocina t�pica del lugar.

2. De incluirse esta oferta, deber� mantenerse y comunicarse a la administraci�n tur�stica de acuerdo con la normativa vigente en materia de comunicaci�n y sellado de precios.

3. Los establecimientos de alojamiento compartido o bien no compartido en r�gimen de contrataci�n por unidades de alojamiento deber�n ofrecer adem�s del servicio de alojamiento el de desayuno, siendo �ste opcional para los hu�spedes.

Art�culo 10

1. En las edificaciones y fincas que se pretendan dedicar a turismo rural no se admitir�n construcciones ex novo, excepto lo dispuesto en los apartados 3 y 7 de este art�culo, no pudiendo realizar obras que signifiquen un aumento del volumen edificado o que modifiquen su arquitectura original. En todo caso los proyectos deber�n ser respetuosos con la organizaci�n estructural de la edificaci�n, utiliz�ndose materiales y acabados tradicionales propios de la zona donde radique el inmueble. Cuando se pretenda una soluci�n innovadora referida a materiales y acabados deber� contar con el informe favorable de las comisiones territoriales de Patrimonio Hist�rico Gallego.

2. La recuperaci�n de los sistemas constructivos (cuando sea precisa) se llevar� a cabo con los requerimientos t�cnicos exigibles teniendo especial cuidado en la resoluci�n de la cubierta, lucernarios y elementos auxiliares, as� como en el tratamiento de la estructura y morfolog�a de las fachadas.

3. S�lo se permitir�n construcciones ex novo para la oferta complementaria de servicios siempre que est�n en consonancia con la edificaci�n principal y sus elementos estructurales sean f�cilmente reversibles como canchas de tenis, front�n y baloncesto, saunas, piscinas y sus elementos auxiliares como duchas, vestuarios, etc.

4. Las dependencias anexas, que no supongan construcciones ex novo, tipo cobertizos, cuartos de aperos, pajares u otros de similar naturaleza y que est�n en consonancia con la edificaci�n principal, podr�n adecuarse para la prestaci�n de servicios como comedores, salones, bares, restaurantes o apartamentos.

5. Las actuaciones deber�n ser globales y comprender�n la totalidad de las edificaciones de la parcela, as� como su urbanizaci�n. Las dependencias que no est�n en consonancia con la edificaci�n principal deber�n derribarse o corregirse conforme con la legislaci�n urban�stica vigente.

6. La totalidad de las dependencias de los establecimientos dedicadas al alojamiento de hu�spedes deber�n tener una altura m�nima de 2,5 m. En las habitaciones con buhardillas, mansardas o techos inclinados, al menos el 60 por ciento de la superficie m�nima exigida para su categor�a dispondr� de la antedicha altura.

7. En los supuestos en los que, de acuerdo con lo establecido en el presente decreto, se permitan construcciones ex novo, �stas deber�n cumplir, adem�s de los requisitos especificados en esta norma, las condiciones de edificaci�n establecidas en la legislaci�n urban�stica para el suelo r�stico y/o suelo de n�cleo rural.

Art�culo 11

1. A los efectos de verificaci�n del cumplimiento de lo dispuesto en el art�culo anterior, los interesados en rehabilitar una edificaci�n para su destino como establecimiento de turismo rural podr�n remitir a la delegaci�n provincial de la conseller�a competente en materia de turismo el correspondiente proyecto b�sico de la rehabilitaci�n en el que se incluya la siguiente documentaci�n:

• - Anexo t�cnico.
• - Memoria hist�rica del edificio, haciendo referencia a su catalogaci�n o inventariado, en su caso, y fotograf�as del inmueble interiores, exteriores y su entorno.
• - Memoria explicativa del proyecto, justificaci�n de las soluciones adoptadas y descripci�n de los materiales y acabados propuestos.
• - Planos del estado actual y del estado reformado.

2. A la vista de esta documentaci�n, la delegaci�n provincial de la conseller�a competente en materia de turismo emitir� el correspondiente informe en el que se se�alar� si la rehabilitaci�n del inmueble que se pretende dedicar a turismo rural cumple lo estipulado en esta norma, as� como la clasificaci�n que le pudiese corresponder. El contenido de este informe no tendr� car�cter vinculante a los efectos de la autorizaci�n de apertura y clasificaci�n tur�stica.

Art�culo 12

1. En todos los establecimientos de turismo rural se identificar�n el espacio y las instalaciones dedicados de forma permanente a la explotaci�n tur�stica. En particular, esa identificaci�n deber� figurar en el exterior de las habitaciones y podr� ser num�rica o nominal.

2. Igualmente, ser� obligatoria la exhibici�n en la parte exterior de la entrada principal, en un lugar muy visible, de una placa identificativa realizada sobre una base de cer�mica y normalizada en la que conste el grupo y tipo de edificaci�n en el que fue clasificado el establecimiento. Los modelos, dimensiones y colores de las placas identificativas son los que constan en el anexo I de esta disposici�n.

Art�culo 13

1. Ning�n establecimiento de turismo rural podr� usar la denominaci�n, r�tulo o distintivo diferentes de los que les correspondan por su grupo o modalidad.

2. Queda prohibido el uso de los t�rminos alojamiento rural y/o turismo rural en cualquier establecimiento que no cuente con la preceptiva autorizaci�n tur�stica prevista en este decreto. Queda, asimismo, prohibido el uso de iniciales, abreviaturas o t�rminos similares que induzcan a confusi�n sobre el grupo y modalidad del establecimiento.

3. Las prescripciones contenidas en este art�culo deben entenderse efectuadas al amparo de lo dispuesto en el t�tulo VI de la Ley 9/1997, de 21 de agosto, de ordenaci�n y promoci�n del turismo en Galicia.

Art�culo 14

Los requisitos se�alados en este cap�tulo ser�n de aplicaci�n a todos los establecimientos de turismo rural, cualquiera que sea su grupo o modalidad, excepto que de modo expreso se limiten a algunos de ellos.

Art�culo 15

Todos los establecimientos de turismo rural deber�n cumplir la normativa vigente en materia de construcci�n y edificaci�n, instalaci�n y funcionamiento de maquinaria, sanidad, consumo, seguridad e higiene, teniendo en cuenta el cumplimiento de la normativa vigente en materia de prevenci�n y extinci�n de incendios, as� como la referente al abastecimiento de aguas, saneamiento y depuraci�n y medio ambiente y accesibilidad.

Art�culo 16

Los establecimientos de turismo rural deber�n encontrarse en perfecto estado de conservaci�n.

Art�culo 17

Las instalaciones, mobiliario, elementos decorativos y dem�s accesorios ser�n de excelente o buena calidad seg�n se trate de establecimientos del grupo A o B, C y D.

Art�culo 18

Todos los servicios y actividades que, no siendo exigidos por la presente norma, sean ofrecidos por los establecimientos de turismo rural deber�n cumplir las disposiciones establecidas en sus normativas espec�ficas.

Art�culo 19

1. Los establecimientos de turismo rural deber�n permanecer abiertos y prestar sus servicios, como m�nimo, durante ocho meses al a�o, siendo obligatorios los meses de junio, julio, agosto y septiembre.

2. En los establecimientos de turismo rural el per�odo de alojamiento continuado no debe exceder de los sesenta d�as.

Art�culo 20

1. La zona afectada al alojamiento de hu�spedes ofertar� como m�nimo:

• - En el grupo A: 5 habitaciones dobles y no podr� disponer de m�s de 15 habitaciones.
• - En el grupo B: 3 habitaciones dobles y no podr� disponer de m�s de 10 habitaciones, incluyendo, en su caso, las autorizadas en apartamentos.
• - En el grupo C: 2 habitaciones dobles y no podr� disponer de m�s de 10 habitaciones, incluyendo, en su caso, las autorizadas en apartamentos.

2. En el grupo D: en cada casa se podr� autorizar un m�ximo de 7 habitaciones, incluyendo, en su caso, las autorizadas en apartamentos. En el conjunto de casas integradas en la aldea de turismo rural el n�mero m�ximo de habitaciones ser� de 50.

3. En el grupo A, excepcionalmente el centro directivo correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo podr� autorizar un m�ximo de un 50 por ciento m�s de habitaciones, cuando el tama�o de la edificaci�n, su riqueza arquitect�nica y la oferta de instalaciones y servicios de los establecimientos as� lo aconsejen.

Art�culo 21

Las habitaciones deber�n estar situadas en el n�cleo principal de la vivienda, excepto dispensa que, por motivos justificados, conceda el centro directivo correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo.

Art�culo 22

Todas las habitaciones tendr�n iluminaci�n y ventilaci�n directa al exterior mediante ventanas.

Art�culo 23

En el grupo A las habitaciones constar�n como m�nimo de dormitorio y cuarto de ba�o con ventilaci�n directa o forzada, con agua caliente y fr�a, dotado de lavabo, bid�, inodoro y ba�era al menos en un 50 por ciento de los cuartos de ba�o, pudiendo disponer de ducha el resto de los cuartos de ba�o.

Art�culo 24

En las casas de aldea, aldeas de turismo rural y casas de labranza las habitaciones dispondr�n, al menos, de cuarto de aseo con ventilaci�n directa o forzada, con agua caliente y fr�a, y dotado como m�nimo, de ducha, lavabo e inodoro.

Art�culo 25

1. Todas las habitaciones permitir�n que se inscriba en su interior un c�rculo de, como m�nimo, 2,5 m de di�metro.

2. En la superficie de las habitaciones no se computar�n las zonas de paso ni los ba�os o aseos y salones. Sin embargo, se incluir� en ese c�mputo la superficie de los armarios empotrados siempre y cuando se encuentren en la habitaci�n y hasta un m�ximo del 15 % de la superficie de la misma.

Art�culo 26

1. El mobiliario constar� por lo menos de camas dobles o individuales, seg�n se trate, mesas de noche, armarios (empotrados o no) con perchas suficientes y conmutadores de luz al lado de las camas.

2. Las dimensiones m�nimas de las camas dobles ser� de 1,90 m de largo por 1,35 m de ancho y en las camas individuales ser� de 1,90 m de largo por 0,90 m de ancho.

3. No se permitir� la utilizaci�n de literas.

Art�culo 27

Se considerar�n habitaciones especiales, aquellas que, adem�s de cuarto de ba�o incorporado, dispongan tambi�n de sala de estar o terraza o galer�a de uso privado para los hu�spedes alojados en la habitaci�n.

Art�culo 28

Las superficies m�nimas exigidas para las habitaciones son las reflejadas en el siguiente cuadro:

Art�culo 29

1. Las casas de aldea, casas de labranza y aldeas de turismo rural podr�n tambi�n ofrecer como alojamiento apartamentos.

2. Se entiende por apartamentos aquellos que cuentan, en un recinto completamente individualizado, de una habitaci�n o habitaciones, de un m�ximo de 2, cuarto de ba�o o aseo, cocina y sala de estar-comedor. La sala de estar-comedor tendr� iluminaci�n y ventilaci�n directa al exterior mediante ventanas. La cocina podr� instalarse en la sala de estar-comedor siempre que est� debidamente ventilada y acondicionada para evitar humos y olores. Deber�n estar dotadas de utensilios y enseres suficientes para atender su capacidad alojativa.

3. La sala de estar-comedor y la cocina contar�n con un equipamiento y mobiliario suficiente en buen estado de uso y conservaci�n.

4. Las superficies m�nimas de los apartamentos son las que se relacionan a continuaci�n:

5. Los requisitos previstos en este art�culo ser�n igualmente aplicables a los apartamentos anexos, exteriores a la construcci�n principal pero vinculados a ella.

Art�culo 30

1. Los establecimientos de turismo rural dispondr�n al menos de un sal�n social.

2. Los salones o espacios comunes estar�n debidamente equipados y deber�n tener un mobiliario en buen estado de uso y conservaci�n. Sus medidas m�nimas son las que se reflejan en el siguiente cuadro:

Art�culo 31

1. Los establecimientos de turismo rural deber�n disponer de cocina.

2. En los establecimientos de alojamiento no compartido, tanto si se alquila la casa entera como por unidades alojativas, la cocina estar� a disposici�n de los hu�spedes.

3. La cocina, que tendr� siempre ventilaci�n directa al exterior, deber� estar debidamente equipada en consonancia con el n�mero de plazas que se oferten.

4. En el caso de que la totalidad de las unidades del establecimiento sean apartamentos no ser� obligatorio la cocina situada fuera del recinto individualizado.

Art�culo 32

1. Cuando el establecimiento tenga la obligaci�n de ofertar el desayuno u oferte la pensi�n o la media pensi�n alimenticia, la capacidad del comedor ser� la correspondiente al n�mero de plazas alojativas del establecimiento.

2. En el caso de que el establecimiento no supere la oferta de ocho plazas de alojamiento se podr� utilizar el sal�n social tambi�n como comedor.

3. Los comedores estar�n debidamente equipados y deber�n tener un mobiliario en buen estado de uso y conservaci�n.

Art�culo 33

Los establecimientos de turismo rural deber�n disponer de tel�fono para uso general de los clientes.

Art�culo 34

Tanto las dependencias do uso general para los clientes como las habitaciones estar�n dotadas de calefacci�n debiendo alcanzar y mantener durante su utilizaci�n una temperatura ambiental m�nima de entre 19� C a 21� C.

Art�culo 35

Los establecimientos de turismo rural se entregar�n en perfectas condiciones de uso.

Art�culo 36

1. En los establecimientos de turismo rural clasificados en la modalidad de alojamiento compartido la limpieza de todas las estancias y el cambio de ajuar, se realizar� a diario y ser� por cuenta de los titulares de los establecimientos.

2. En las modalidades de alojamiento no compartido la limpieza diaria de la estancia y el cambio de ajuar, salvo acuerdo en contrario suscrito por las partes interesadas del que quedar� constancia, ser� por cuenta del titular del establecimiento.

Art�culo 37

Los establecimientos de turismo rural deber�n disponer de botiqu�n de primeros auxilios.

Art�culo 38

Todos los establecimientos de turismo rural podr�n instalar en las habitaciones, a petici�n de los clientes, como m�ximo, dos camas supletorias que deber�n estar previamente autorizadas por la Administraci�n tur�stica. Para ello la superficie de las habitaciones deber� exceder en un 25 por ciento a la m�nima exigida por cada cama supletoria que se utilice y la instalaci�n de �stas no podr� interrumpir la libre circulaci�n de los hu�spedes hacia la salida de las habitaciones y entradas de los ba�os.

Art�culo 39

Cuando los establecimientos de turismo rural oferten el servicio de sala de reuniones, �ste deber� ser completamente independiente de los espacios comunes que posea el establecimiento.

Art�culo 40

1. Cuando con independencia de los servicios propios del establecimiento, se ofrezcan anexionados al p�blico en general servicios de restaurante integrados en la misma unidad de explotaci�n, �stos se regir�n por las normas espec�ficas que le sean de aplicaci�n a los establecimientos de restauraci�n. Para el caso de que fuese preciso compartir determinados espacios comunes del establecimiento, no se perjudicar�n los derechos de la clientela del alojamiento y la del restaurante.

2. Del mismo modo, se podr� autorizar el servicio de bar siempre y cuando �ste se ubique en una construcci�n anexa fuera de la casa principal, y su actividad en cuanto a horarios y r�gimen de funcionamiento, no perjudique los derechos de la clientela del alojamiento, preserv�ndose en todo momento la tranquilidad de los hu�spedes del establecimiento de turismo rural.

3. Los salones para reuniones, restaurantes y bares tendr�n que estar recubiertos de materiales aislantes y sistemas constructivos adecuados que garanticen su aislamiento e insonorizaci�n.

4. No podr� autorizarse la actividad tur�stica de restaurante, cafeter�a y caf�-bar en las casas de turismo rural que se contraten en la modalidad de casa entera.

5. La finca en la que se encuentre ubicado el establecimiento de turismo rural estar� vinculada a dicha actividad. No se permitir� la creaci�n de otros establecimientos de car�cter alojativo en esa misma finca.

Art�culo 41

Los precios de todos los servicios que tengan que estar sellados, deber�n estar expuestos al p�blico en zona visible mediante carteles oficiales.

Art�culo 42

1. La pensi�n alimenticia no podr� exceder del 85 por ciento de la suma de los precios se�alados para el desayuno, comida y cena.

2. El precio de la pensi�n completa se obtendr� por la suma de los correspondientes a la habitaci�n y a la pensi�n alimenticia.

Art�culo 43

El precio de la habitaci�n doble para uso individual no podr� ser superior al 80 por ciento de su precio.

Art�culo 44

1. El importe de facturaci�n por la primera cama supletoria no podr� ser superior al 50 por ciento del establecido para la habitaci�n de que se trate si esta fuese individual, ni del 35 por ciento si se instalase en una habitaci�n doble.

2. El importe de facturaci�n por la segunda cama supletoria no podr� ser superior al 40 por ciento del establecido para la habitaci�n de que se trate si �sta fuese individual, ni del 25 por ciento si se instalase en una habitaci�n doble.

Art�culo 45

La posible instalaci�n de cunas para ni�os menores de tres a�os tendr� car�cter gratuito.

Art�culo 46

1. En el alquiler de casas enteras, la utilizaci�n por los hu�spedes de la cocina y de la lavadora se considerar� incluida en el precio. La utilizaci�n de la cocina en los apartamentos deber� considerarse, asimismo, incluida en el precio.

2. En las casas que se alquilen por habitaciones y apartamentos, independientemente de que se ofrezca la utilizaci�n de una lavadora mediante precio por vez, podr�n ofrecer tambi�n el servicio de lavado y planchado mediante precio, debiendo, en este caso, publicar en los cuartos del establecimiento los precios correspondientes a cada elemento de ropa.

Art�culo 47

El precio de la unidad de alojamiento se contar� por d�as o jornadas, conforme al n�mero de pernoctaciones sin que en ning�n caso se pueda exigir por la empresa una estancia m�nima superior a un d�a.

Art�culo 48

1. Salvo pacto en contrario, la hora l�mite de entrada de los hu�spedes al establecimiento ser� la de las 19.00 h, siempre que no est� garantizado el pago del precio total del alojamiento.

2. Igualmente, el d�a de salida, �sta se efectuar� lo m�s tardar a las 12.00 h salvo pacto en contrario entre el hu�sped y el titular del establecimiento.

3. El cliente que no abandone a dicha hora el alojamiento que ocupa, se entender� que prolonga su estancia un d�a m�s. En todo caso, la continuaci�n del disfrute por m�s tiempo del convenido estar� siempre condicionado al mutuo acuerdo entre la direcci�n del establecimiento y el cliente.

Art�culo 49

Los clientes tienen la obligaci�n de satisfacer el precio de los servicios facturados ya prestados en el tiempo y lugar convenidos. A falta de convenio, se entender� que el pago deben efectuarlo en el mismo establecimiento y en el momento que les fuese presentada al cobro la factura de los servicios prestados.

Art�culo 50

1. El titular del establecimiento podr� exigir a los clientes que efect�en una reserva de plaza un anticipo del precio, que se entender� a cuenta del importe resultante de los servicios prestados.

2. Este anticipo ser� como m�ximo del 40 por ciento del precio total de la estancia reservada.

3. En todo momento el cliente podr� desistir de los servicios solicitados teniendo derecho a la devoluci�n de las cantidades abonadas, aunque deber� indemnizar al titular del establecimiento en las cuant�as siguientes:

• - El 40 por ciento del anticipo cuando la anulaci�n se haga con m�s de siete d�as y menos de un mes de antelaci�n a la fecha fijada para ocupar el alojamiento.
• - El 100 por ciento del anticipo cuando la anulaci�n se haga con siete o menos d�as de antelaci�n a la fecha fijada para ocupar el alojamiento.

Art�culo 51

En todos los establecimientos deber� existir un libro de inspecci�n que les facilitar� la Administraci�n tur�stica.

Art�culo 52

1. Todos los establecimientos deber�n tener a disposici�n de los clientes hojas de reclamaciones que les ser�n facilitadas por la Administraci�n tur�stica.

2. Su existencia se anunciar� en un lugar visible y de f�cil lectura para los clientes.

Art�culo 53

Los establecimientos de turismo rural deber�n cumplir la normativa vigente en materia de libros-registro y partes de entrada de viajeros.

Art�culo 54

1. Para realizar la actividad propia de los establecimientos de turismo rural en cualquiera de los grupos y modalidades, ser� requisito previo la obtenci�n por el centro directivo correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo de la autorizaci�n de apertura y clasificaci�n tur�stica en la que se fijar� el grupo y modalidad que le pudiera corresponder conforme a la presente ordenaci�n.

2. La Administraci�n tur�stica podr� denegar la solicitud de apertura como establecimiento de turismo rural de aquellos establecimientos que, pese a encontrarse en el medio rural, debido a su proximidad a determinadas carreteras, industrias, empresas o actividades, no re�nan las condiciones adecuadas para que sus clientes puedan disfrutar del ambiente de tranquilidad propio de esta modalidad de turismo.

3. La Administraci�n tur�stica tambi�n podr� denegar la solicitud de apertura como establecimientos de turismo rural a aquellos establecimientos que se ubiquen en la proximidad de estructuras urbanas degradadas o que no dispongan de v�as de acceso adecuadas.

Art�culo 55

1. A los efectos de obtener la autorizaci�n de apertura y clasificaci�n tur�stica, los interesados deber�n presentar en la correspondiente delegaci�n provincial de la conseller�a competente en materia de turismo o en cualquiera de los lugares previstos en el art�culo 38.4� de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r�gimen jur�dico de las administraciones p�blicas y del procedimiento administrativo com�n, la siguiente documentaci�n:

• a) Solicitud de autorizaci�n de apertura y clasificaci�n tur�stica seg�n el modelo oficial que consta en el anexo II de este decreto, debiendo indicarse el per�odo de funcionamiento del establecimiento para el que se solicita la autorizaci�n.
• b) Fotocopia compulsada del DNI o CIF, seg�n corresponda, del solicitante.
• c) Si la titularidad del establecimiento correspondiese a una persona jur�dica, fotocopia compulsada de la escritura de constituci�n de la sociedad y poderes del solicitante para el caso de que no se deduzca claramente de la escritura social.
• d) Fotocopia compulsada del t�tulo o contrato que pruebe la libre disponibilidad del establecimiento por parte del solicitante.
• e) Dos diapositivas de la edificaci�n, una de cada uno de los espacios comunes, dos de las habitaciones y una de cada uno de los elementos singulares de la finca como h�rreos, cruceros, eras o palomares, y una del entorno.
• f) Plano de situaci�n del edificio.
• g) Planos de distribuci�n interior a escala 1:100 donde consten todas las dependencias y memoria del proyecto de obras, firmado por el t�cnico facultativo que har� constar su n�mero de colegiado.
• h) Acreditaci�n municipal de la antig�edad de la edificaci�n.
• i) Para los establecimientos comprendidos en el grupo C, informe de vida laboral de las personas ocupadas en la explotaci�n agropecuaria, emitido por el Instituto Nacional de la Seguridad Social.
• j) Fotocopia compulsada de la correspondiente autorizaci�n del �rgano urban�stico auton�mico, en el supuesto de que, de acuerdo con lo establecido en la legislaci�n urban�stica sea necesario obtenerla con car�cter previo a la licencia municipal.
• k) Fotocopia compulsada de la licencia de actividad clasificada o de apertura y de la licencia urban�stica del establecimiento de turismo rural de que se trate o, en su defecto, de su solicitud, al que se le acompa�ar�, en este �ltimo caso, el proyecto t�cnico, firmado por facultativo y visado por el colegio profesional correspondiente, con pronunciamiento expreso sobre el cumplimiento de la normativa vigente en materia de prevenci�n y protecci�n contra incendios y accesibilidad as� como informe municipal sobre la viabilidad urban�stica del proyecto.
• l) Para los establecimientos comprendidos en el grupo A, informe del centro directivo competente en materia de patrimonio cultural de la conseller�a competente, en el que, seg�n sus propios criterios, se indique, en su caso, qu� denominaci�n le podr�a corresponder.
• m) Normas de r�gimen interior que regir�n en el establecimiento formuladas y firmadas por el titular o, en su defecto, una declaraci�n de �ste acreditativa de que en su establecimiento no existen tales normas de r�gimen interior.
• n) Certificado del �rgano competente de la Xunta de Galicia, acreditativo del cumplimiento de las condiciones higi�nico-sanitarias del establecimiento exigidas por la normativa vigente.
• �) P�liza de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios del establecimiento por da�os corporales, da�os materiales y los perjuicios econ�micos causados que deriven del desarrollo de su actividad y que cubra la cuant�a m�nima de 300.500 A.

  Cuando el establecimiento supere las 50 plazas, la cuant�a m�nima que deber� cubrir la p�liza de seguro se ver� incrementada en un 50 por ciento.

  En el supuesto de que la p�liza incluya franquicias, el l�mite m�ximo de �stas no podr� superar la cantidad de 200 A. Si se pacta un l�mite superior, en ning�n caso �ste podr� ser oponible al tercero perjudicado.

  Los establecimientos est�n obligados a mantener en permanente vigencia dicha p�liza. A estos efectos deber�n presentar peri�dicamente los correspondientes recibos de pago que acrediten tal vigencia.

  Para iniciar la tramitaci�n del expediente, bastar� con la presentaci�n en original del documento en el que la entidad aseguradora asuma por escrito el compromiso de aceptar las coberturas del riesgo y de emitir la p�liza de seguro en las condiciones previstas en el presente apartado. No obstante, para el otorgamiento de la autorizaci�n ser� imprescindible presentar el original o copia compulsada de la p�liza as� como el correspondiente recibo de pago de la prima que acredite su vigencia.

  Con el fin de que la p�liza de seguro cumpla su finalidad, su cuant�a as� como la de las posibles franquicias podr�n ser modificadas mediante orden del conselleiro competente en materia de turismo.

  Dicha p�liza podr� sustituirse por otra de car�cter colectivo suscrita por agrupaciones de establecimientos de alojamiento de turismo rural, siempre que sea para los mismos fines y con los mismos requisitos.

• o) Solicitud de inscripci�n en el Registro de Empresas y Actividades Tur�sticas.
• p) Certificado municipal de empadronamiento acreditativo de la residencia habitual para todos los establecimientos clasificados en la modalidad de alojamiento compartido.
• q) Tasas correspondientes.

2. La delegaci�n provincial correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo iniciar� el oportuno expediente de apertura y clasificaci�n que, una vez completo, lo elevar�, junto con su informe, al centro directivo de la citada conseller�a, que expedir�, si procede, la autorizaci�n de apertura y clasificaci�n tur�stica en el plazo m�ximo de 6 meses, contados a partir de la entrada en el registro del �rgano competente de la solicitud de apertura y clasificaci�n.

3. Transcurrido ese plazo sin que se haya expedido la autorizaci�n de apertura y clasificaci�n, se entender� estimada, produci�ndose los efectos jur�dicos que establece respecto a los actos presuntos el art�culo 43 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r�gimen jur�dico de las administraciones p�blicas y del procedimiento administrativo com�n.

Art�culo 56

Teniendo en cuenta los condicionamientos arquitect�nicos y las caracter�sticas especiales de los establecimientos y la conveniencia de adaptar a ellos las funciones propiamente alojativas, el centro directivo correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo podr� conceder las dispensas que razonadamente se soliciten en relaci�n con las instalaciones y equipamientos, sin perjuicio de la normativa sanitaria, ambiental, de seguridad industrial, de protecci�n contra incendios y de accesibilidad que le sea de aplicaci�n.

Art�culo 57

1. Para realizar cualquier ampliaci�n, modificaci�n o reforma sustancial, entendida �sta en cuanto afecte a la estructura, caracter�sticas, servicios o sistema de explotaci�n de los establecimientos que pudiera afectar a su clasificaci�n, capacidad o al resto de los requisitos conforme a los cuales se les otorg� la autorizaci�n de apertura y clasificaci�n, ser� precisa autorizaci�n previa del centro directivo correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo.

2. A estos efectos se presentar� la documentaci�n correspondiente de conformidad con lo dispuesto en los art�culos siguientes.

Art�culo 58

Para los cambios de grupo, capacidad, modalidad o de cualquier otro de los requisitos conforme a los cuales se les otorg� la autorizaci�n de apertura y clasificaci�n, los interesados presentar�n la solicitud de autorizaci�n en el modelo oficial que consta en el anexo III acompa�ado de la siguiente documentaci�n:

• a) Fotocopia compulsada de la correspondiente autorizaci�n del �rgano urban�stico auton�mico en el supuesto de que de acuerdo con lo establecido en la legislaci�n urban�stica sea necesario obtenerla con car�cter previo a la licencia municipal.
• b) Fotocopia compulsada de la licencia de actividad clasificada o de apertura y de la licencia urban�stica del establecimiento de turismo rural de que se trate (s�lo cuando �sta fuera preceptiva) o, en su defecto, de la solicitud, a la que se acompa�ar�, en este �ltimo caso, el proyecto t�cnico, firmado por facultativo y visado por el colegio profesional correspondiente, con pronunciamiento expreso sobre el cumplimiento de la normativa vigente en materia de prevenci�n y protecci�n contra incendios y accesibilidad, as� como informe municipal sobre la viabilidad urban�stica del proyecto.
• c) P�liza de seguro que cubra las cuant�as a que hace referencia el art�culo 55�.1 �) de este decreto.

  Para el caso de no modificar la capacidad del establecimiento, bastar� la presentaci�n de un documento anexo a la p�liza existente en el que se haga constar la nueva clasificaci�n.

• d) Planos a los que hace referencia el art�culo 55�.1 g) del presente decreto (�nicamente los acreditativos de las modificaciones efectuadas).
• e) Relaci�n de las habitaciones con indicaci�n de su identificaci�n, superficie, capacidad y plazas y servicios de que est�n dotados.
• f) Normas de r�gimen interior que regir�n en el establecimiento formuladas y firmadas por el titular o, en su defecto, una declaraci�n de �ste acreditativa de que en su establecimiento no existen tales normas de r�gimen interior (s�lo cuando las modificaciones afecten a la clasificaci�n del establecimiento).
• g) Tasas correspondientes.

Art�culo 59

Para los cambios de denominaci�n, los interesados presentar�n la solicitud de autorizaci�n en el modelo oficial que consta en el anexo III acompa�ado de la siguiente documentaci�n:

• a) Solicitud de cambio de denominaci�n seg�n modelo oficial que consta en el anexo III.
• b) Documento anexo a la p�liza de seguro ya existente en la que se haga constar la nueva denominaci�n.
• c) Tasas correspondientes.

Art�culo 60

La titularidad de los establecimientos de turismo rural puede transmitirse por cualquiera de los medios v�lidos en derecho. Los interesados, en el plazo m�ximo de un mes desde que se produzca la transmisi�n, deber�n solicitar del centro directivo correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo, a trav�s de las correspondientes delegaciones provinciales, la autorizaci�n de los cambios de titularidad, a efectos del ejercicio de la actividad tur�stica, acompa�ando para ello la siguiente documentaci�n:

• a) Solicitud de autorizaci�n para cambio de titularidad seg�n el modelo oficial que consta en el anexo III.
• b) Fotocopia compulsada de la documentaci�n acreditativa de dicha transmisi�n.
• c) P�liza de seguro que cubra las cuant�as a que hace referencia el art�culo 55�.1 �) de este decreto a nombre del nuevo titular.
• d) Tasas correspondientes.

Art�culo 61

La implantaci�n de nuevos servicios que no afecten a la clasificaci�n, capacidad o al resto de los requisitos conforme a los cuales se otorg� la autorizaci�n tur�stica, tan s�lo requerir� su notificaci�n en el plazo m�ximo de 15 d�as desde que �sta tenga lugar, a la correspondiente delegaci�n provincial de la conseller�a competente en materia de turismo, que la comunicar� al referido centro directivo.

Art�culo 62

1. Los titulares de los establecimientos de turismo rural est�n obligados a comunicar a la delegaci�n provincial correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo el cese de la actividad tur�stica en el plazo de 10 d�as, contados con anterioridad a la fecha prevista para el cese para que les sea autorizada la baja. Dichas comunicaciones se formalizar�n seg�n el modelo del anexo III.

2. Se establece la baja de oficio cuando la Administraci�n tur�stica tenga constancia del cese de la actividad a lo largo de tres meses continuados sin causa justificada. En ese caso podr� incoarse el correspondiente expediente sancionador por incumplimiento de lo establecido en el apartado 1 de este art�culo.

Art�culo 63

1. Los establecimientos beneficiarios de subvenciones de la Administraci�n tur�stica quedar�n en el momento en que esta les expida la autorizaci�n de apertura autom�ticamente adscritos a la Central de Reservas de Alojamientos de Turismo Rural de la Sociedad de Imagen y Promoci�n Tur�stica de Galicia, S.A., debiendo cumplir las obligaciones derivadas de tal adscripci�n. No podr�n cesar ni interrumpir la actividad tur�stica, debiendo permanecer en funcionamiento mientras dure el compromiso contra�do de dedicarse a establecimiento de turismo rural.

2. El incumplimiento de esta obligaci�n dar� lugar a la baja y cancelaci�n de su inscripci�n en el Registro de Empresas de Actividades Tur�sticas, inici�ndose a continuaci�n el expediente de reintegro de la subvenci�n, sin perjuicio de la incoaci�n de un expediente sancionador por inobservancia del apartado 1 de este art�culo.

Art�culo 64

Los titulares de los establecimientos de turismo rural beneficiarios de subvenciones de la Administraci�n tur�stica est�n obligados a asistir, si es el caso, a los cursos de formaci�n o perfeccionamiento que peri�dicamente organice el centro directivo correspondiente de la conseller�a competente en materia de turismo.

Disposici�n transitoria

Los expedientes en curso en la fecha de entrada en vigor de este decreto se tramitar�n y resolver�n conforme a las disposiciones vigentes en el momento de su iniciaci�n.

Disposici�n derogatoria

Quedan derogadas las �rdenes de la Conseller�a de la Presidencia y Administraci�n P�blica de 2 de enero de 1995 por la que se establece la ordenaci�n de los establecimientos de turismo rural, y la del 7 de mayo de 1996, por la que se modifica la anterior.

Primera

Se faculta al conselleiro competente en materia de turismo para dictar, en el �mbito de sus competencias, las disposiciones oportunas para el desarrollo de este decreto.

Segunda

Este decreto entrar� en vigor el d�a siguiente al de su publicaci�n en el Diario Oficial de Galicia.