Art韈ulo 4 Titularidad y uso

1. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica s髄o podr醤 ser de titularidad o uso de personas f韘icas, salvo en los siguientes casos:

• a) Que su r間imen sea el de arrendamiento y conserve la titularidad la Administraci髇 p鷅lica.
• b) Que se adjudiquen a entidades sin 醤imo de lucro en los casos previstos en el art韈ulo 34�.1.a)

2. Se destinar醤 en todo caso a domicilio habitual y permanente de sus adjudicatarios/as, sin que en ning鷑 caso se puedan destinar la segunda residencia ni a ning鷑 otro uso, excepto en los casos previstos en el presente decreto para posibilitar el uso por la Administraci髇 p鷅lica como vivienda temporal de colectivos con necesidades especiales.

3. El r間imen de adjudicaci髇 de estas viviendas podr� ser en propiedad o en arrendamiento con o sin opci髇 de compra. Tambi閚 se podr� autorizar su ocupaci髇 temporal en los supuestos establecidos en el presente decreto.

Art韈ulo 5 Duraci髇 del r間imen

1. El r間imen jur韉ico de las viviendas de promoci髇 p鷅lica tendr� una duraci髇 de 30 a駉s desde la fecha de la calificaci髇 definitiva pese a que, en el supuesto de adjudicaci髇 en r間imen de venta, transcurrido este plazo sin que se amortizara totalmente el pr閟tamo cualificado concedido para su adquisici髇 o sin que se hicieran efectivas la totalidad de las cantidades aplazadas, el dicho r間imen se prorrogar� autom醫icamente hasta la cancelaci髇 del pr閟tamo o el pago total del precio al promotor. Durante este per韔do se mantendr� el r間imen de uso y precios m醲imos establecidos, a cuyo t閞mino se extinguir�.

2. No obstante a lo anterior, las viviendas cualificadas al amparo de normativas anteriores tendr醤 el plazo de protecci髇 establecido en dicha normativa. De haber cantidades pendientes de pago, se prorrogar� el plazo en las condiciones establecidas en el apartado anterior.

3. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica no podr醤 ser objeto de descalificaci髇 voluntaria en ning鷑 caso.

Art韈ulo 6 Ocupaci髇

El/la adjudicatario/a de una vivienda de promoci髇 p鷅lica tendr� la obligaci髇 de ocupar la vivienda en el plazo m醲imo de un mes desde la firma del correspondiente contrato, salvo que medie justa causa debidamente acreditada y justificada. En el caso de adjudicarse a gallegos residentes fuera de Galicia, este plazo ser� de seis meses si viven dentro del territorio estatal y de doce meses si residen en el extranjero.

Art韈ulo 7 Derecho de tanteo y retracto

En los contratos de compraventa se consignar� expresamente el derecho de tanteo y retracto sobre las viviendas enajenadas, a favor del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, previsto en la legislaci髇 auton髆ica en materia de vivienda.

Art韈ulo 8 Transmisi髇

1. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica s髄o se podr醤 transmitir entre vivos, en segunda o sucesivas transmisiones, por los propietarios cuando transcurrieran cinco a駉s desde la fecha del contrato de compraventa, siempre que previamente se hiciera efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas, y siempre que se realice a favor del adquiriente que le designe el IGVS tras la realizaci髇 de un sorteo entre los inscritos en el Registro de Demandantes de Viviendas de Promoci髇 P鷅lica.

2. El precio de venta de las viviendas de promoci髇 p鷅lica se determinar� siempre de conformidad con lo establecido en este decreto.

3. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo verificar� que se cumplan los requisitos establecidos en la normativa vigente.

4. Los gastos que se deriven de la formalizaci髇 de los contratos y, en su caso, de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad ser醤 sufragados por el/la adjudicatario/a.

Art韈ulo 9 Consignaci髇 de las limitaciones

Todas las limitaciones jur韉icas que les afectan a las viviendas a que se refiere este decreto tendr醤 que ser expresamente consignadas en los contratos de arrendamiento o en las escrituras de compraventa, al objeto, en este 鷏timo caso, de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, donde se har醤 constar mediante nota marginal.

Art韈ulo 10 Requisitos comunes a todos/as los/las adjudicatarios/as

I. Podr醤 acceder a las viviendas de promoci髇 p鷅lica reguladas en este decreto las personas, nacionales o extranjeras, mayores de edad y con plena capacidad de obrar que, como titulares de una unidad familiar, seg鷑 la definici髇 del art韈ulo 3�, re鷑an los siguientes requisitos:

• 1. Encontrarse inscritas en el Registro de Demandantes de Viviendas de Promoci髇 P鷅lica, salvo en los siguientes supuestos:
  • - Cuando se acceda a la vivienda a consecuencia de realojos motivados por expedientes de expropiaci髇 forzosa.
  • - Cuando se acceda a la vivienda de promoci髇 p鷅lica a consecuencia de procesos de rehabilitaci髇 promovidos por un organismo o entidad p鷅lica dependientes del IGVS o de la Conseller韆 de Vivienda y Suelo.
  • - Cuando las viviendas de promoci髇 p鷅lica se adjudiquen directamente.
• 2. Acreditar los ingresos ponderados anuales totales que se se馻lan en esta norma para cada tipo de viviendas. Excepcionalmente, y a la vista de las circunstancias concurrentes, se les podr醤 adjudicar viviendas a solicitantes cuya unidad familiar no alcance los ingresos se馻lados como m韓imos, siempre que en la correspondiente convocatoria la Xunta Calificadora reservara un porcentaje, que no podr� exceder del 25% de la promoci髇 de que se trate, para solicitantes que se encuentren en situaci髇 de especial precariedad y no puedan acreditar los ingresos m韓imos exigidos, as� como en los casos de promociones destinadas a alquiler. La justificaci髇 de encontrarse en situaci髇 de especial precariedad exigir� informe favorable de los servicios sociales del municipio correspondiente o de los organismos, instituciones o entidades de la Xunta de Galicia con competencia en la materia.
• 3. Carecer, o tener perdido el uso, de vivienda en calidad de propietario/a, arrendatario/a, usufructuario/a o cualquier otro t韙ulo en derecho que permita su uso y gozo, salvo que se den alguna de las siguientes circunstancias:
  • a) Acreditar que la vivienda que se dispone sea inhabitable, insuficiente o inadecuada en los t閞minos especificados en el punto IV del presente art韈ulo.
  • b) Habitar una vivienda sujeta a expediente de expropiaci髇 o desahucio judicial o administrativo no imputable al interesado o bien ocupar alojamientos provisionales a consecuencia de situaciones de urgencia o remodelaci髇 que impliquen la p閞dida de la vivienda.
  • c) Habitar una vivienda a t韙ulo de arrendatario/a siempre que la renta de esta sea superior a la establecida para las viviendas de promoci髇 p鷅lica seg鷑 el art韈ulo 20�.3.

II. No obstante lo anterior, no podr醤 acceder a viviendas de promoci髇 p鷅lica los que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:

• a) Que ya fueran titulares de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica y la perdiesen como consecuencia de un procedimiento de desahucio, resoluci髇 de contrato tramitado por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo o la vendiesen por cualquier causa, con la excepci髇 de cambio de residencia por motivos laborales, u otros justificados, a juicio de la Xunta Calificadora.
• b) Que sean titulares de bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica o urbana sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles que tengan un valor catastral superior a 30.000 euros.

III. En todo caso, mientras dure el per韔do de protecci髇, el adquiriente de estas viviendas en segunda o posteriores transmisiones tendr� que cumplir los mismos requisitos relativos a ingresos y de car醕ter patrimonial que se necesitan para su adjudicaci髇.

IV. Se entender醤 como condiciones de inadecuaci髇 o insuficiencia las siguientes:

• a) Se presume que no re鷑en las condiciones suficientes las chabolas, cuevas, casetas, y, en general, los edificios que no tengan un fin propiamente residencial, se encuentren en situaci髇 de ruina o tengan deficiencias, no achacables a la falta de mantenimiento por parte del solicitante, que afecten de modo notorio a la habitabilidad, debidamente acreditadas por el t閏nico competente.
• b) Se entiende que una vivienda tiene una superficie insuficiente para la composici髇 de la unidad familiar cuando a cada ocupante le correspondan menos de 10 m² de superficie 鷗il, no se computar醤 a tal efecto la correspondiente a ba駉s, pasillos y tendales. En el supuesto de que habiten la vivienda dos unidades familiares distintas, y siempre que tal circunstancia se produzca con una antelaci髇 de, por lo menos, un a駉 desde la fecha de la convocatoria para la adjudicaci髇 de las viviendas, el l韒ite de superficie 鷗il se馻lado en el apartado anterior se incrementar� hasta 20 m² por ocupante, con id閚ticas minoraciones a los efectos de c髆puto.
• c) Se entiende que una vivienda es inadecuada cuando su configuraci髇 arquitect髇ica, distribuci髇 espacial, localizaci髇 o accesos supongan una grave mengua de su funcionalidad para el solicitante o para su familia por causa de disminuci髇 f韘ica

V. Los/las peticionarios/las que sean propietarios de la vivienda en la que habitan y que se encuentren en alguna de las circunstancias se馻ladas en el punto IV, quedar醤 obligados si resultan adjudicatarios/as, a ofertar al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo dicha vivienda, que la podr� aceptar o no. A estos efectos, la vivienda se valorar� aplicando el m骴ulo vigente en promoci髇 p鷅lica en el momento de la oferta y se podr醤 aplicar coeficientes de depreciaci髇 en funci髇 del estado de conservaci髇 de la vivienda, debidamente justificados por los servicios t閏nicos del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. En caso de que se tratara de una vivienda de promoci髇 p鷅lica, se aplicar� lo dispuesto en el presente decreto para el supuesto de resoluci髇 voluntaria de contrato.

Art韈ulo 11 Viviendas para emigrantes

Tambi閚 podr醤 solicitar vivienda los gallegos residentes fuera de Galicia que deseen retornar o que ya lo tengan hecho y se encuentren en alguna de las circunstancias comprendidas en el punto I.3 del art韈ulo 10� referidas al 醡bito territorial nacional y re鷑an, adem醩, las siguientes condiciones:

• 1. Acrediten residir fuera de Galicia por un tiempo no inferior a cinco a駉s. Esta acreditaci髇 se har� en el supuesto de que residan en el extranjero, mediante certificaci髇 expedida por el organismo competente en materia de emigraci髇 o la representaci髇 diplom醫ica o consular correspondiente. En aquellos casos en que residan fuera de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, pero dentro del territorio estatal, se deber� aportar certificaci髇 del padr髇 expedido por el municipio de residencia.
• 2. Que sus ingresos familiares ponderados en c髆puto anual se encuentren entre los l韒ites se馻lados para cada tipo de vivienda, estos se podr醤 referir al indicador p鷅lico de rentas de efectos m鷏tiples vigente en Espa馻 o, su elecci髇, en su pa韘 de residencia.

  La existencia y cuant韆 del salario m韓imo legal o similar, en este 鷏timo supuesto, se acreditar� por certificaci髇 de la agregadur韆 laboral correspondiente en el pa韘 donde se obtengan las rentas salariales y el c醠culo de su contravalor en euros se obtendr�, en su caso, aplicando el primer cambio oficial fijado por el Banco de Espa馻 para el comprador en el mercado de divisas en el a駉 siguiente al que se refieren los ingresos.

  La acreditaci髇 de ingresos se realizar� en la forma establecida en el art韈ulo 38� con la salvedad de lo dispuesto en el presente art韈ulo.

• 3. Que se encuentren inscritos en el Registro de Demandantes de Viviendas de Promoci髇 P鷅lica. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo adoptar� los mecanismos necesarios para facilitar la inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Vivienda de Promoci髇 P鷅lica a los gallegos que se encuentren en esta situaci髇.

Art韈ulo 12 Registro de Demandantes de Viviendas de Promoci髇 P鷅lica

...

Art韈ulo 13 Solicitud de inscripci髇 en el registro

...

Art韈ulo 14 Procedimiento de inscripci髇 en el registro

...

Art韈ulo 15 Comisiones provinciales de vivienda

Corresponde a las comisiones provinciales de Vivienda, como 髍ganos integrados en el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, la adjudicaci髇 de las viviendas promovidas por dicho organismo de acuerdo con las normas y conforme al procedimiento regulado en esta disposici髇.

Las comisiones provinciales de vivienda, como 髍ganos colegiados, estar醤 sujetas en su funcionamiento al dispuesto en la Ley 30/1992, y estar醤 compuestas por los siguientes miembros:

• Presidente/a: el/la jefe/a territorial de la Conseller韆 de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras.
• Vicepresidente/a: el/a jefe/a de 醨ea provincial del IGVS.
• Vocales: dos personas funcionarias del 醨ea provincial correspondiente designadas por el/la presidente/a de la Comisi髇 Provincial, una de las cuales ejercer� las funciones de secretario/a del 髍gano colegiado; y uno/a representante del ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se encuentren las viviendas sobre las que se vaya a debatir en cada una de las sesiones del 髍gano.

En su composici髇 se procurar�, en la medida de lo posible, una participaci髇 equilibrada de hombres y mujeres

Art韈ulo 15� redactado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final 1.� del D [GALICIA] 402/2009, 22 octubre, por el que se establecen las ayudas p鷅licas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut髇oma de Galicia y se regula la gesti髇 de las previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para el per韔do 2009-2012 (獶.O.G.� 5 noviembre).Vigencia: 6 noviembre 2009

Art韈ulo 16 Concepto

Son viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica las calificadas como tal y promovidas sin 醤imo de lucro por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, que re鷑an los requisitos establecidos en este decreto y en las normas complementarias de dise駉 y calidad establecidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para cada promoci髇.

Art韈ulo 17 M骴ulos

Se entiende por m骴ulo el resultado de aplicaci髇 del porcentaje que se establece a continuaci髇 sobre el precio b醩ico determinado en el 醡bito nacional por metro cuadrado de superficie 鷗il que fije el Ministerio de Vivienda para establecer los precios de venta de las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

• Zona territorial 1�: m骴ulo: 125% del precio b醩ico.
• Zona territorial 2�: m骴ulo: 112,5% del precio b醩ico.

Art韈ulo 18 Requisitos de los/las adjudicatarios/as

1. Los/las adjudicatarios/as de estas viviendas tendr醤 que acreditar que los ingresos ponderados anuales correspondientes a la unidad familiar se encuentran entre 0,7 y 2,5 veces el indicador p鷅lico de rentas de efectos m鷏tiples, excepto en el supuesto previsto en el art韈ulo 26�.2.a) del presente decreto.

2. El l韒ite de ingresos establecido podr� ser elevado por acuerdo de la Xunta Calificadora hasta 3,5 veces el indicador p鷅lico de rentas de efectos m鷏tiples (IPREM), o indicador que lo sustituya, en aquellas promociones en que una vez terminado el proceso de selecci髇 regulado en el presente decreto resultasen viviendas vacantes por falta de solicitantes, o porque estos no hab韆n reunido las condiciones exigidas para ser adjudicatarios/as.

3. Para los efectos de lo dispuesto en el presente decreto el IPREM es lo definido en el Real decreto ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalizaci髇 de la regulaci髇 del salario m韓imo interprofesional y para el incremento de su cuant韆, que se considera unidad de medida para la determinaci髇 de la cuant韆 de los ingresos familiares, en su c髆puto anual, incluidas dos pagas extras.

Art韈ulo 19 R間imen de adjudicaci髇

1. El r間imen de adjudicaci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica podr� ser en propiedad o en arrendamiento. Excepcionalmente se podr� autorizar la ocupaci髇 temporal de la vivienda, debiendo justificarse la excepcionalidad en el expediente.

2. Ser� obligatoria la adjudicaci髇 en r間imen de arrendamiento cuando los ingresos ponderados de los solicitantes, computados los de la totalidad de los miembros de la unidad familiar en el que est� integrado, no supere 1,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 20 Estudios econ髆icos y precios de venta y renta

1. Los estudios econ髆icos que determinar醤 el valor de las viviendas de promoci髇 p鷅lica promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo ser醤 elaborados con base en el 100% del m骴ulo aplicable a cada metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas, seg鷑 el 醨ea geogr醘ica en que est閚 situadas, vigente en el momento de la calificaci髇 definitiva de la promoci髇. En las viviendas unifamiliares la dicha base ser� del 120%.

2. Los precios de venta de las viviendas se馻ladas en el apartado anterior se fijar醤 al aplicarle al referido estudio econ髆ico una deducci髇 en funci髇 de los ingresos familiares ponderados de los adjudicatarios/as y ser醤 los siguientes:

• a) Para los/las adjudicatarios/as con ingresos familiares ponderados comprendidos entre 2 veces el indicador p鷅lico de rentas de efectos m鷏tiples (IPREM) y 2,5 veces el IPREM: el 70% del valor de la vivienda seg鷑 el estudio econ髆ico. Si existiesen trasteros y garajes vinculados al precio de estos ser�, respectivamente el 2% y el 8% del valor de la vivienda correspondiente.
• b) Para los/las adjudicatarios/as con ingresos familiares ponderados comprendidos entre 1,5 veces el indicador p鷅lico de rentas de efectos m鷏tiples y 2 veces el IPREM: el 60% del valor de la vivienda seg鷑 el estudio econ髆ico. Si existiesen trasteros y garajes vinculados al precio de estos ser�, respectivamente el 2% y el 8% del valor de la vivienda correspondiente.
• c) Para los/las adjudicatarios/as con ingresos familiares ponderados hasta 1,5 veces el IPREM: el 50% del valor de la vivienda seg鷑 el estudio econ髆ico. De existir trasteros y garajes vinculados, el precio de estos ser�, respectivamente, el 2% y el 8% del valor de la vivienda correspondiente.

3. Cuando las viviendas de promoci髇 p鷅lica reguladas en este cap韙ulo se adjudiquen en r間imen de alquiler, la renta inicial anual ser� la que resulte de aplicarle el 3% al que ser韆 el precio de venta de la vivienda y anexos, en su caso, determinado de acuerdo con lo establecido en el presente art韈ulo.

Art韈ulo 21 Precio de venta en segundas y posteriores transmisiones

1. En el caso de segundas transmisiones de las viviendas reguladas en esta secci髇, los estudios econ髆icos de las dichas viviendas conservar醤 su validez hasta que cumplan cinco a駉s que se contar醤 desde la fecha de calificaci髇 definitiva.

Del sexto al d閏imo quinto a駉, ambos inclusive, los estudios econ髆icos, ser醤 elaborados aplicando el 80%, y del d閏imo sexto al trig閟imo a駉, el 70% del valor del m骴ulo aplicable seg鷑 la zona territorial determinada en la calificaci髇 definitiva, vigente en el momento de la transmisi髇.

Art韈ulo 22 Condiciones de la venta

1. Las viviendas se vender醤 aplazando la totalidad del precio, que producir� un inter閟 m醲imo anual del 5% y se devolver� en 25 a駉s en cuotas mensuales, integradas por capital e intereses.

Cuando en el momento de la adjudicaci髇 definitiva del grupo efectuada por la Xunta Calificadora el tipo de inter閟 anteriormente establecido fuera superior al fijado por el Consejo de Ministros para los convenios que suscriba el Ministerio de Vivienda con las entidades prestamistas para la financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, se entender� que este 鷏timo ser� el tipo de inter閟 aplicable.

2. Cuando el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo suscriba convenios con entidades financieras de tal modo que estas financien la construcci髇 de las viviendas p鷅licas y los adquirientes se subroguen en el pago de la deuda y en la responsabilidad derivada de la existencia de la garant韆 hipotecaria, las condiciones de la subrogaci髇 de los/las adjudicatarios/as ser醤 las se馻ladas en el apartado primero de este art韈ulo. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo garantizar� el mantenimiento de dichas condiciones a los adjudicatarios/as subrogados de tal modo que el tipo de inter閟 a pagar por estos no supere nunca el 5% anual, y a tal fin subsidiar� los pr閟tamos abon醤dole a la entidad financiera la diferencia de lo que pueda exceder del dicho tipo m醲imo.

Art韈ulo 23 Cesi髇 de viviendas a los municipios

1. En el supuesto de que el municipio cediese gratuitamente el suelo urbanizado preciso para la promoci髇 de que se trate, el 10% de las viviendas resultantes o de la superficie 鷗il edificada ser� de cesi髇 gratuita a aquel. Las viviendas ser醤 destinadas preferentemente a la misma finalidad prevista en el punto 2 b) de este art韈ulo y los locales comerciales con fines de inter閟 p鷅lico y social.

Si el suelo cedido gratuitamente estuviese sin urbanizar, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo le ceder� al municipio el 5% de las viviendas o de la superficie 鷗il edificada.

Para proceder a la cesi髇, los porcentajes indicados tendr醤 que alcanzar, en el caso de viviendas, unidades completas. En el caso de que la cesi髇 se materializara en locales comerciales, se adecuar醤 los metros cedidos al l韒ite del porcentaje establecido.

La cesi髇 podr�, por necesidades del IGVS, materializarse en otras promociones de viviendas en el mismo municipio.

2. Sin prejuicio de lo anterior, hasta un 10% de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica propiedad del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo les podr醤 ser vendidas a los municipios en los que est閚 situadas, para destinarlas a arrendamiento o, excepcionalmente, ser objeto de transmisi髇, cumpliendo las condiciones establecidas en este decreto. El porcentaje indicado se calcular� sobre cada promoci髇 en concreto, y ser� facultad de la Presidencia del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, acceder a la venta siempre que se justifique la conveniencia del mismo en el expediente y previa solicitud del municipio interesado en la que se acredite la necesidad de disponer de estas viviendas.

3. La venta de las viviendas a los municipios se efectuar� a t韙ulo de propiedad, conforme a las siguientes condiciones:

• a) El precio de venta por metro cuadrado 鷗il ser� el 50 por 100 del m骴ulo aplicable vigente en la fecha de la resoluci髇 de adjudicaci髇, cuando el suelo se cediese por el municipio. Cuando los terrenos se adquiriesen onerosamente por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, el precio de venta por metro cuadrado 鷗il ser� el 75 por 100 del referido m骴ulo. En el caso de que la vivienda tenga trastero o garaje, el precio citado se incrementar� en un 2% y/o 8%, respectivamente del valor de la vivienda correspondiente.
• b) Las viviendas se destinar醤 a atender los casos de especial necesidad y preferentemente a familias con ingresos ponderados anuales totales inferiores a 1,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 24 Cesi髇 de viviendas para fines de inter閟 p鷅lico o social

1. En casos excepcionales, debidamente acreditados en el expediente, se podr醤 alquilar, vender o autorizar la ocupaci髇 temporal de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica propiedad del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, siempre a favor de una Administraci髇 p鷅lica, para ser destinadas a vivienda transitoria de determinados colectivos con necesidades especiales u otras finalidades de inter閟 p鷅lico o social.

2. La venta de las viviendas se馻ladas en el apartado anterior, se realizar� por el 75 por ciento del m骴ulo aplicable vigente en la fecha de resoluci髇 de la adjudicaci髇. En el caso de que la vivienda tenga trastero o garaje, el precio citado se incrementar� en un 2% y/o 8%, respectivamente del valor de la vivienda correspondiente.

3. En el caso de arrendamiento la renta inicial ser� la que resulte de aplicar el tres por ciento (3%) del valor de la vivienda, calculado de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 20� teniendo en cuenta el m骴ulo vigente en la fecha de la resoluci髇 de adjudicaci髇.

4. Ser醤 de cuenta del/de la adjudicatario/a los gastos de comunidad, consumo de suministros, y cualquier otros que se deriven del uso y ocupaci髇, as� como los tributos que graben la vivienda. Dichas obligaciones se har醤 constar expresamente en el contrato que se firme.

Art韈ulo 25 R間imen de las viviendas adjudicadas en alquiler

Los contratos de arrendamiento tendr醤 una vigencia de cinco a駉s prorrogables por per韔dos anuales y estar� prohibido en todo caso la cesi髇 o subarrendamiento, total o parcial. La contravenci髇 de esta prohibici髇 dar� lugar a la resoluci髇 del contrato de arrendamiento, con independencia de las sanciones a que hubiera lugar.

Art韈ulo 26 Promociones de viviendas en alquiler

1. Se promover� la construcci髇 de edificios de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica destinados a satisfacer las necesidades de vivienda de colectivos determinados para su adjudicaci髇 en r間imen de alquiler. Excepcionalmente, se podr� autorizar la cesi髇 de uso temporal de las dichas viviendas.

2. Se destinar醤 preferentemente a los siguientes colectivos:

• a) Unidades familiares con ingresos inferiores al 0,7 del IPREM.
• b) Unidades familiares monoparentales.
• c) Mayores de 60 a駉s.
• d) Menores de 35 a駉s con hijos al cargo.
• e) Menores de 35 a駉s.
• f) V韈timas de la violencia de g閚ero.
• g) Determinados colectivos amparados por acuerdos de colaboraci髇 o convenios administrativos firmados con el IGVS o con la Conseller韆 de Vivienda y Suelo.

La Direcci髇 General del IGVS determinar� en cada promoci髇 la orden de preferencia en la adjudicaci髇 de dichos colectivos.

3. El sistema de adjudicaci髇 ser� el de sorteo, salvo para el caso del punto f), y g), para lo que ser� la adjudicaci髇 directa. En este caso se podr� proceder a la ocupaci髇 temporal de las viviendas y correr醤 por la cuenta del cesionario los gastos que surjan de su ocupaci髇.

En el caso de no cubrirse las viviendas vacantes se sortear醤 estas entre el resto de solicitantes con ingresos inferiores a 1,5 el IPREM.

Art韈ulo 27 Juntas administradoras

Se instar� la constituci髇 obligatoria de juntas administradoras de arrendatarios/as que asumir醤 las funciones de administraci髇 del edificio o grupo de viviendas adjudicadas en alquiler. Los estatutos de estas comunidades tendr醤 que ser elaborados y aprobados por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

Art韈ulo 28 Concepto

Son viviendas de promoci髇 p鷅lica cualificadas en n鷆leos rurales y en barrios hist髍icos las promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo con el fin de alcanzar el acondicionamiento del entorno y la rehabilitaci髇 de viviendas situadas en n鷆leos rurales en estado de abandono o semiabandono o en barrios hist髍icos de poblaciones, siempre que estuviesen orientadas a la mejora, conservaci髇 y recuperaci髇 del patrimonio de estas zonas o revistan un inter閟 espec韋ico arquitect髇ico, social o urban韘tico.

Art韈ulo 29 R間imen de adjudicaci髇

El r間imen de adjudicaci髇 de estas viviendas podr� ser en propiedad o en alquiler. Excepcionalmente se podr� autorizar la ocupaci髇 temporal a favor de una entidad o Administraci髇 p鷅lica para ser destinadas a vivienda transitoria de determinados colectivos o necesidades especiales, y as� conste en un convenio administrativo o acuerdo de colaboraci髇.

En el caso de las viviendas cualificadas en n鷆leos rurales, las viviendas que sean adjudicadas en alquiler podr醤 incluir una opci髇 de compra que ser� ejercitable al d閏imo a駉 de vigencia del contrato de arrendamiento, y se deber� acreditar el cumplimiento de los requisitos se馻lados en el art韈ulo siguiente en el momento en el que se ejercite dicha opci髇. En ning鷑 caso se admitir� el cambio de r間imen de alquiler a compraventa antes de transcurridos diez a駉s desde el momento de la adjudicaci髇.

Cuando se trate de viviendas cualificadas en barrio hist髍ico, la adjudicaci髇 se realizar� siempre en r間imen de alquiler sin opci髇 de compra, salvo en los casos de transmisi髇 de viviendas previstas en el art韈ulo 48�.2.

Art韈ulo 30 Requisitos de los solicitantes

1. Los solicitantes de estas viviendas tendr醤 que disponer de unos ingresos ponderados, por unidad familiar, que se encuentren entre 1 y 5,5 veces el IPREM y cumplir los requisitos generales se馻lados en el art韈ulo 10� del presente decreto.

2. En todo caso, el director general del IGVS podr� determinar condiciones espec韋icas para poder solicitar estas viviendas, tales como destinarlas exclusivamente a gente joven de edades comprendidas entre los 18 y los 35 a駉s, o fijar unos ingresos m韓imos o m醲imos dentro de los l韒ites establecidos en el apartado anterior.

Art韈ulo 31 Precios en primera transmisi髇

1. Los precios de venta y alquiler se fijar醤 en atenci髇 al valor de venta y a los ingresos ponderados de los adjudicatarios/as.

2. Para determinar el valor de venta de cada metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas cualificadas en n鷆leos rurales y barrios hist髍icos, se utilizar醤 los porcentajes del precio b醩ico que a continuaci髇 se relacionan para cada zona territorial vigentes en el momento de la adjudicaci髇 definitiva de cada vivienda. En los garajes y trasteros vinculados, el valor del metro cuadrado de superficie 鷗il de estos ser� del 60% del valor de venta del metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda.

Zona 1�.

• Barrios hist髍icos: 156% el precio b醩ico.
• N鷆leos rurales: 125% el precio b醩ico.

Zona 2�.

• Barrios hist髍icos: 140% el precio b醩ico.
• N鷆leos rurales: 112,50% el precio b醩ico.

3. Para cada actuaci髇 se elaborar� un estudio econ髆ico donde se fijar� el valor de cada vivienda siguiendo los criterios antes se馻lados y los precios de venta y alquiler seg鷑 los siguientes tramos de ingresos:

• 3.1. Precios de venta.
  • - Hasta 2,5 el IPREM: 75% del valor de la vivienda y anexos.
  • - Tramos ≥ 2,5 y < 3 el IPREM: 80% del valor de la vivienda y anexos.
  • - Tramos ≥ 3 y < 3,5 el IPREM: 85% del valor de la vivienda y anexos.
  • - Tramos ≥ 3,5 y < 4 el IPREM: 90% del valor de la vivienda y anexos.
  • - Tramos ≥ 4 y < 4,5 el IPREM: 95% del valor de la vivienda y anexos.
  • - Tramos ≥ 4,5 y ≤ 5,5 el IPREM: 100% del valor de la vivienda y anexos.
• 3.2. Precios de alquiler.

La renta inicial anual ser� la que resulte de aplicar el tres por ciento (3%) del precio de venta de la vivienda y anexos, calculado de conformidad con lo establecido en el punto anteriormente mencionado.

4. En el caso de viviendas cualificadas en n鷆leos rurales y adjudicadas en alquiler con opci髇 de compra, el precio de venta se mantendr� hasta el quinto a駉 completo desde su adjudicaci髇. A partir del sexto a駉, el precio de las viviendas se fijar� aplicando los porcentajes se馻lados sobre el precio b醩ico vigente en el momento de la venta. En el caso de ejercitar la opci髇 de compra las cantidades pagadas en concepto de arrendamiento se descontar醤 del precio de venta.

Art韈ulo 32 Condiciones y precio m醲imo de venta en segunda o posteriores transmisiones

Durante el tiempo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas de promoci髇 p鷅lica, el precio m醲imo de venta en segundas o posteriores transmisiones ser� lo que resulte de aplicar los porcentajes se馻lados en el art韈ulo 31�.2 al precio b醩ico vigente en el momento de la transmisi髇. Si el vendedor se beneficiase de alguna reducci髇 en el precio por aplicaci髇 del art韈ulo 31�.3.1 o de la legislaci髇 vigente en esta materia en el momento de la adjudicaci髇, le deber� reintegrar al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo el importe de la dicha bonificaci髇 antes de proceder a la venta.

Art韈ulo 33 Fase previa a la adjudicaci髇

...

Art韈ulo 34 Reservas

1. Del total de las viviendas que se van a adjudicar en cada promoci髇, la Xunta Calificadora podr� reservar las siguientes cuotas, en la proporci髇 que para el efecto se establezca en cada convocatoria, sin que, en ning鷑 caso, la suma de todas ellas pueda superar el 50% de las ofertadas en la convocatoria p鷅lica:

• a) Una reserva de viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida de car醕ter permanente en la proporci髇 que se establezca en cada convocatoria. A los efectos del presente decreto se consideran personas con movilidad reducida de car醕ter permanente aquellos que lo sean por causa f韘ica y que tengan movilidad reducida que les exija para su desplazamiento la utilizaci髇 de medios mec醤icos, y as� fueran reconocidos por la legislaci髇 vigente que les sea de aplicaci髇.

  La acreditaci髇 de la referida condici髇 exige disponer de la preceptiva resoluci髇 de reconocimiento, emitida por el organismo auton髆ico competente en materia de valoraci髇 y calificaci髇 de discapacidades.

  La determinaci髇 de la movilidad reducida se fijar� a trav閟 de la aplicaci髇 del baremo que, como anexo 3, se incluye en el Real decreto 1971/1999, de 23 de diciembre, de procedimiento para el reconocimiento, declaraci髇 y calificaci髇 del grado de discapacidad a o aquel que lo sustituya, mediante dictamen emitido por el organismo auton髆ico competente en materia de valoraci髇 y calificaci髇 de minusval韆s. Se clasificar醤 los integrantes de esta reserva con el siguiente orden de preferencia:

  • 1� Los que precisen silla de ruedas para sus desplazamientos o dependan absolutamente de dos bastones para deambular.
  • 2� Los que acrediten una enfermedad o discapacidad permanente que, por su desarrollo, pueda llegar a impedir desplazarse sin ayuda o que afecte notoriamente su movilidad.

  Las viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida que queden sin adjudicar por inexistencia de personas demandantes de estas, podr醤 ser adjudicadas directamente en r間imen de arrendamiento a entidades p鷅licas o privadas con personalidad jur韉ica propia y sin 醤imo de lucro, para dedicarlas a mini residencias, viviendas tuteladas o cualquier otro tipo de vivienda destinada a personas con discapacidad. Las dichas entidades deber醤 estar inscritas en el Registro de Entidades Prestadoras de Servicios Sociales y presentar el certificado expedido por el 髍gano competente, que acredite que la entidad est� capacitada para la gesti髇 de un piso tutelado. La propuesta de adjudicaci髇 deber� llegar, en todo caso, del departamento de la Xunta de Galicia que tenga competencias en relaci髇 con las dichas entidades.

  En este caso la renta inicial ser� la que resulte de aplicar el tres por ciento (3%) al valor de la vivienda, calculado de conformidad a lo establecido en el art韈ulo 20�.1, teniendo en cuenta el m骴ulo vigente en la fecha de la resoluci髇 de adjudicaci髇.

  Ser醤 de cuenta de la entidad adjudicataria los gastos de comunidad, consumo de suministros (agua, gas, electricidad, etc.) y cualquier otros que se deriven del uso y ocupaci髇 as� como los tributos que graben las viviendas. Las dichas obligaciones se har醤 constar expresamente en el contrato que se firme.

• b) Una reserva de viviendas destinada a j髒enes u otros colectivos con especial necesidad de vivienda, para facilitar su acceso a la vivienda.
• c) Una reserva, que no exceder� del 25% de las viviendas ofertadas, para los solicitantes que acrediten ingresos de la unidad familiar inferiores a 0,7 veces el IPREM.

2. La presidencia del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr� establecer reservas adicionales en funci髇 de las especiales caracter韘ticas de la promoci髇 o de la demanda del municipio o 醡bito de que se trate.

3. Las viviendas asignadas a las reservas de los n鷐eros anteriores que queden sin adjudicar por inexistencia de solicitudes pasar醤 a formar parte del n鷐ero de viviendas adjudicables en la cuota general, excepto en el supuesto previsto en el punto 1 a) de este art韈ulo.

4. En el caso de que los solicitantes re鷑an las condiciones necesarias para formar parte simult醤eamente de varias de las cuotas se馻ladas en el punto primero de este art韈ulo, se incluir醤 鷑icamente en una de ellas, de acuerdo con los siguientes criterios:

• - En primer lugar, si cumplen los requisitos exigidos para el efecto, se incluir醤 en la reserva se馻lada en el punto 1.a) del presente art韈ulo.
• - En el caso de que pudieran formar parte simult醤eamente de las reservas recogidas en los par醙rafos b) y c) del punto primero se incluir醤 en la que resulte m醩 beneficiosa.

Art韈ulo 35 Procedimiento de adjudicaci髇

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Art韈ulo 36 Publicidad

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Art韈ulo 37 Documentaci髇

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Art韈ulo 38 Aprobaci髇 de las listas provisionales de adjudicatarios/as y de espera

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Art韈ulo 39 Reclamaciones

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Art韈ulo 40 Adjudicaci髇 de viviendas

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Art韈ulo 41 Adjudicaci髇 de viviendas vacantes en primera ocupaci髇

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Art韈ulo 42 Adjudicaci髇 de viviendas vacantes en segundas y posteriores adjudicaciones

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Art韈ulo 43 Formalizaci髇 de la adjudicaci髇

1. Practicada la recepci髇 de las obras, y siempre que las viviendas sean susceptibles de ocupaci髇, las delegaciones provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo proceder醤 a formalizar la adjudicaci髇, otorgando los correspondientes contratos de arrendamiento o compraventa.

2. Los desalojos forzosos de una vivienda de promoci髇 p鷅lica imputables al interesado, o el rechazo de una vivienda vacante cuando se encuentre en una lista de espera, determinar� la baja del solicitante en el registro de demandantes de viviendas de promoci髇 p鷅lica.

3. Las xuntas calificadoras podr醤 verificar el cumplimiento de la condici髇 relativa a la carencia de vivienda con anterioridad al otorgamiento de los correspondientes contratos. Despu閟 de audiencia del interesado y mediante resoluci髇 de la presidencia de la Xunta Calificadora correspondiente se proceder� a dejar sin efecto las adjudicaciones a unidades familiares que en este momento no cumplan la dicha condici髇, o dejaran de cumplirla con anterioridad.

4. En el supuesto de que una vez producida la adjudicaci髇 y antes de la firma del contrato falleciera el titular solicitante, se podr醤 subrogar en la condici髇 de adjudicatario/a los miembros de la unidad familiar que figuren en la solicitud formulada, y se aplicar�, en su caso, para efectos de designar el titular adjudicatario/a, la orden de prelaci髇 establecida por la Ley de arrendamientos urbanos.

Art韈ulo 44 Penalidad

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Art韈ulo 45 Cl醬sulas obligatorias en los contratos

1. En el contrato se establecer醤 obligatoriamente las siguientes condiciones resolutorias:

• a) La no ocupaci髇 de las viviendas adjudicadas en el plazo de un mes, contado desde la entrega de las llaves, salvo en el caso de gallegos residentes fuera de Galicia, en el que el plazo ser� de seis y doce meses en funci髇 de que su residencia est� fijada en Espa馻 o en el extranjero, respectivamente.
• b) La falta de pago del precio de la compraventa.

2. Se establecer醤 como causas de resoluci髇 del contrato, adem醩 de las previstas en la legislaci髇 com鷑, las siguientes:

• a) No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente del adjudicatario.
• b) El subarrendamiento oculto o manifiesto de la totalidad o parte de la vivienda adjudicada, as� como su cesi髇 por parte del adjudicatario/a, incluso a t韙ulo no oneroso, con independencia de las responsabilidades a que hubiese lugar. Lo previsto en este apartado se entender� sin prejuicio de la subrogaci髇 en el cr閐ito hipotecario respeto de las entidades crediticias que suscriban con el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo convenios de financiaci髇 para la construcci髇 de viviendas p鷅licas.
• c) El hecho de que el adjudicatario/a dispusiese de otra vivienda en el momento de la firma de este, as� como la falsedad de los datos de la unidad familiar, dar� lugar a que el IGVS pueda resolver el contrato sin que dicha resoluci髇 de lugar a ning鷑 tipo de indemnizaci髇. Todo esto, sin prejuicio de las revisiones de la adjudicaci髇 que, en su caso, pueda llevar a cabo la Xunta Calificadora.
• d) La falta de pago de las rentas del alquiler y dem醩 cantidades que le corresponda pagar al adjudicatario de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento.
• e) En los contratos de arrendamiento, la realizaci髇 de obras que alteren la configuraci髇 de la vivienda o menoscaben la seguridad del edificio, as� como causar deterioros graves en el edificio, en sus instalaciones o en los servicios complementarios.
• f) El incumplimiento de la obligaci髇 de conservaci髇 y mantenimiento de la vivienda arrendada.
• g) El desarrollo en la vivienda arrendada o en el resto del inmueble de actividades prohibidas en los estatutos de las comunidades o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il韈itas.

Art韈ulo 46 Resoluci髇 voluntaria de los contratos

1. El/la adjudicatario/a podr� solicitar ante la delegaci髇 provincial la resoluci髇 del contrato de la vivienda que le hab韆 correspondido, mediante escrito en el que motive de modo justificado su pretensi髇.

2. La delegaci髇 provincial, despu閟 de analizar la petici髇 del/de la adjudicatario/a, podr� aceptarla, si lo estima pertinente, mediante resoluci髇 debidamente motivada, en cuyo caso tendr� que practicarse la liquidaci髇 correspondiente y devolverle a aquel/lla las cantidades pagadas en concepto de amortizaci髇 de capital y retener, en concepto de indemnizaci髇 por el uso y depreciaci髇 de la vivienda, los intereses que se generasen y satisfaciesen.

Se podr醤 aplicar igualmente coeficientes de depreciaci髇 en funci髇 del estado de conservaci髇 de la vivienda luego del informe de los servicios t閏nicos del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

Art韈ulo 47 Excepciones al procedimiento ordinario

La Presidencia del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, a propuesta de la Direcci髇 General del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo o de la Xunta Calificadora respectiva, a propia iniciativa de esta, podr� acordar que las viviendas ya construidas, en construcci髇 o que se vayan a iniciar, sean afectadas para satisfacer necesidades espec韋icas de personas individuales o de colectivos determinados.

En los supuestos precitados no ser醤 de aplicaci髇 las normas establecidas con car醕ter general para el acceso y selecci髇 de los solicitantes, y las viviendas se adjudicar醤 siguiendo el procedimiento especial establecido en el presente decreto.

Art韈ulo 48 Supuestos de adjudicaci髇 directa

A los efectos de lo establecido en el presente decreto, la adjudicaci髇 directa se podr� realizar en los siguientes casos:

• 1. Afectaciones de viviendas a personas o colectivos determinados para satisfacer necesidades urgentes de vivienda.
• 2. Adjudicaci髇 de viviendas cualificadas en n鷆leo rural y en barrio hist髍ico, a favor de los solicitantes que, reuniendo los requisitos establecidos para el acceso en el cap韙ulo II del presente t韙ulo, con excepci髇 del l韒ite m韓imo de ingresos, le transmitan al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo una o m醩 viviendas objeto de la actuaci髇 de rehabilitaci髇. Se incluyen en esta situaci髇 los arrendatarios/as de estas viviendas que voluntariamente resolvieran el contrato de arrendamiento.
• 3. En el supuesto previsto en el art韈ulo 24�.1 de adjudicaci髇 de viviendas a favor de una Administraci髇 p鷅lica, para ser destinadas a vivienda transitoria de determinados colectivos con necesidades especiales.
• 4. Adjudicaci髇 de viviendas promovidas en alquiler a v韈timas de violencia de g閚ero y a determinados colectivos amparados por acuerdos de colaboraci髇 o convenios administrativos firmados con el IGVS o con la Conseller韆 de Vivienda y Suelo de acuerdo con el previsto en el art韈ulo 26�.3.
• 5. Adjudicaci髇 de viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida, a entidades p鷅licas o privadas con personalidad jur韉ica propia y sin 醤imo de lucro en los t閞minos previstos en el art韈ulo 34�.

Art韈ulo 49 Procedimiento de adjudicaci髇 directa

1. El procedimiento de adjudicaci髇 directa se iniciar� por la Xunta Calificadora, conocidos los supuestos que justifiquen este a instancia de la persona interesada o por propia iniciativa, a propuesta de su Presidencia o a propuesta de la Direcci髇 General del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

2. En el acuerdo de inicio, se fijar醤 los supuestos y las condiciones m韓imas exigidas para la adjudicaci髇 de las viviendas por este procedimiento.

3. La Xunta Calificadora podr� solicitar cuantos documentos crea preciso para el estudio de los expedientes y, una vez examinados resolver� acerca de la procedencia de la adjudicaci髇 directa o de la inclusi髇 de los afectados en el procedimiento de sorteo, y le propondr� a la Presidencia del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo la adjudicaci髇 directa de las viviendas a aquellos que, a su juicio cumplan los requisitos establecidos.

No ser醤 de aplicaci髇 las limitaciones para ser adjudicatarios/as establecidas en el art韈ulo 10�.II, siempre que as� se acuerde motivadamente por la Direcci髇 General del IGVS en atenci髇 a la concurrencia de circunstancias especiales que deber醤 quedar acreditadas en el expediente.

4. La propuesta tendr� que estar suficientemente motivada, en esta se justificar�:

• a) Razones determinantes de la petici髇.
• b) Vivienda o viviendas a las que se refiere la adjudicaci髇.
• c) Disponibilidad de estas.
• d) Urgencia de la solicitud.

5. Una vez recibida la propuesta, la presidencia del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo dictar� resoluci髇, y podr� solicitar los informes que estime oportunos. Dicha resoluci髇 pone fin a la v韆 administrativa.

6. La adjudicaci髇 se efectuar� en r間imen de arrendamiento. No obstante, en los casos de transmisi髇 de las viviendas cualificadas en n鷆leo rural y en barrio hist髍ico, la adjudicaci髇 podr� ser en compraventa a favor de los solicitantes que le hubieran trasmitido al IGVS una o m醩 viviendas objeto de actuaci髇 de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 50 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

El presente cap韙ulo tiene por objeto la regulaci髇 de los cambios de r間imen de compraventa a alquiler o viceversa en las viviendas de promoci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 51 Resoluci髇

1. Los procedimientos de cambio de r間imen regulados en este cap韙ulo se resolver醤 por los/as delegados/as provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo en el plazo m醲imo de seis meses. La falta de resoluci髇 expresa en dicho plazo tendr� efectos desestimatorios. Ser� causa de denegaci髇 el incumplimiento reiterado y acreditado de las normas de la comunidad, especialmente el desarrollo de actividades que resulten da駉sas para la finca, o resulten molestas, insalubres, asquerosas, peligrosas o il韈itas.

2. En la resoluci髇 por la que se conceda lo solicitado se indicar�, en su caso, el importe que se va a pagar por el adjudicatario/a as� como el modo en que se deba realizar el pago.

3. Transcurrido el plazo de un mes desde la notificaci髇 de la resoluci髇 sin que se hiciese efectivo el pago o se garantizase la realizaci髇 de este en el momento de la firma de la escritura p鷅lica quedar韆 sin efecto la resoluci髇. No obstante a lo anterior, se podr� justificar el pago mediante certificado bancario que acredite la concesi髇 de pr閟tamo que cubra la cantidad reclamada.

Art韈ulo 52 Formalizaci髇

Acreditado el pago de las cantidades, seg鷑 lo establecido en el art韈ulo anterior, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo otorgar� escritura p鷅lica de compraventa o contrato de arrendamiento a favor del/la adjudicatario/a. Los gastos que se originen como consecuencia de dicha formalizaci髇 y, si es su caso, de su posterior inscripci髇 en el Registro de la Propiedad ser醤 sufragados por el/la adjudicatario/a.

Art韈ulo 53 Cambio de r間imen de alquiler a compra

1. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr� autorizar el cambio de r間imen a compraventa a favor de los adjudicatarios de viviendas en alquiler que as� lo soliciten y se encuentren al corriente en el pago de las rentas as� como del resto de las obligaciones dimanantes del contrato y acrediten ingresos superiores a 1,5 veces el IPREM, o acrediten la concesi髇 de pr閟tamo para hacer frente a la deuda y a la compra. Ser� requisito necesario, igualmente, encontrarse al corriente en los pagos con la comunidad de propietarios y de los tributos que graben la vivienda

2. No se autorizar� dicho cambio antes de que transcurran diez a駉s desde la fecha del contrato de alquiler.

3. El precio de venta ser� lo que resulte de valorar la vivienda seg鷑 el m骴ulo actual, con las deducciones del art韈ulo 20�.2 y del art韈ulo 21�. El pago del precio ser� al contado.

4. De renunciar a la solicitud presentada no se podr� volver a autorizar hasta transcurridos cinco a駉s desde la renuncia.

Art韈ulo 54 Documentaci髇

El procedimiento se iniciar� mediante la presentaci髇 de solicitud del interesado acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) Certificado de empadronamiento municipal que acredite la utilizaci髇 de la vivienda como domicilio habitual y permanente del solicitante.
• b) Acreditaci髇 de ingresos de la unidad familiar en el modo establecido en el art韈ulo 37�.2.b) de la presente disposici髇.
• c) Informaci髇 sobre las titularidades de bienes inmuebles a nombre de cualquiera de los miembros de la unidad familiar. Esta informaci髇 se deber� obtener a trav閟 del servicio de 韓dices del Registro de la Propiedad y mediante certificaciones catastrales referidas al estado espa駉l.
• d) Certificaci髇 del 髍gano gestor de la comunidad de propietarios o adjudicatarios/as del inmueble que acredite el cumplimiento de las obligaciones respeto a estas.
• e) Certificaci髇 de estar al corriente en el pago de los recibos emitidos por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo relativos a la vivienda o certificaci髇 bancaria que acredite la concesi髇 de pr閟tamos para hacer frente a la deuda y a la compra.

Art韈ulo 55 Cambio de r間imen de compraventa a alquiler

1. Los titulares leg韙imos de las viviendas en r間imen de compraventa que, a juicio del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, acrediten una situaci髇 econ髆ica o social precaria, que les impida hacer frente a las cantidades pendientes de pago, podr醤 solicitar el cambio de r間imen de compraventa a alquiler tras la renuncia formal a la propiedad de la vivienda.

2. Una vez realizado el cambio 鷑icamente se podr� autorizar un nuevo cambio de r間imen a compra bajo las siguientes condiciones:

• a) Ser� necesario proceder al pago previo del saldo pendiente relativo a la liquidaci髇 de los efectos econ髆icos del contrato de compraventa resuelto.
• b) Se deber醤 acreditar unos ingresos superiores a 1,5 veces el IPREM; o bien, la concesi髇 de un pr閟tamo para el pago.
• c) Deber醤 de transcurrir, al menos, diez a駉s desde la fecha del contrato de alquiler.
• d) Se deber醤 encontrar al corriente en el pago con la comunidad de propietarios del edificio.
• e) Se deber醤 encontrar al corriente en el pago del tributo de bienes inmuebles, y cualquier otros tributos que graben la vivienda.
• f) El pago se realizar� al contado.

Art韈ulo 56 Documentaci髇

Para solicitar el cambio de r間imen de compraventa a alquiler, deber� aportarse junto con la solicitud la siguiente documentaci髇:

• a) Certificado de empadronamiento que acredite la utilizaci髇 de la vivienda como domicilio habitual y permanente del solicitante.
• b) Acreditaci髇 de ingresos de la unidad familiar en el modo establecido en el art韈ulo 37�.2.b) de la presente disposici髇.
• c) Informaci髇 sobre las titularidades de bienes inmuebles a nombre de cualquiera de los miembros de la unidad familiar. Esta informaci髇 se deber� obtener a trav閟 del servicio de 韓dices del Registro de la Propiedad y mediante certificaciones catastrales referidas en el 醡bito nacional.
• d) Certificaci髇 del 髍gano gestor de la comunidad de propietarios o adjudicatarios/as del inmueble que acredite el cumplimiento de las obligaciones respeto a esta.
• e) Informe social que acredite la situaci髇 de necesidad de la familia.

Art韈ulo 57 Determinaci髇 de la renta

Para el caso de que el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo acuerde autorizar el cambio de r間imen de adjudicaci髇 de compraventa a alquiler, a renta inicial anual ser� el 3% del precio de venta de la vivienda y anexos que hab韆 sido establecido para el contrato que se rescinde, sin ninguna deducci髇 adicional.

Art韈ulo 58 Amortizaci髇 anticipada de viviendas

Los titulares leg韙imos de las viviendas adjudicadas en r間imen de compraventa o de acceso diferido a la propiedad que tengan cantidades pendientes de pago al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr醤 solicitar la amortizaci髇 anticipada de estas, a鷑 cuando no transcurriera la totalidad del plazo previsto en el contrato para su pago.

Se admitir醤, igualmente, amortizaciones parciales por importe no inferior a 6.000 euros. En estos casos se podr� optar por mantener los recibos mensuales con un importe similar al que se ven韆 pagando, reduciendo el plazo de amortizaci髇; o bien, reducir el importe del recibo manteniendo el plazo de amortizaci髇.

En cuanto a la formalizaci髇 de la escritura de compraventa y/o cancelaci髇 de hipoteca y los gastos que se generen por esta causa se estar� a lo previsto en el art韈ulo 52�.

Art韈ulo 59 Forma de pago

El pago podr� ser al contado, o mediante pr閟tamo concedido por entidad financiera. En este 鷏timo caso, ser� necesario estar al corriente en el pago de los recibos emitidos por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo relativos a la vivienda o presentar certificaci髇 bancaria que acredite la concesi髇 de pr閟tamo para el pago.