Decreto 402/2009, de 22 de octubre, por el que se establecen las ayudas p鷅licas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut髇oma de Galicia y se regula la gesti髇 de las previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para el per韔do 2009-2012

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• T蚑ULO I.�Condiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2燙ompetencia
  • Art韈ulo 3燛ntidades colaboradoras en actuaciones de rehabilitaci髇 y programa de erradicaci髇 del chabolismo
  • Art韈ulo 4燙obertura presupuestaria y l韒ites a la concesi髇 de las ayudas
  • Art韈ulo 5燗ctuaciones protegidas
  • Art韈ulo 6燬olicitudes
  • Art韈ulo 7燫esoluciones y recursos
  • Art韈ulo 8燘eneficiarios. Condiciones generales para los demandantes de vivienda y financiaci髇 calificada
  • Art韈ulo 9營ncumplimientos
  • Art韈ulo 10燩onderaci髇 de ingresos
• T蚑ULO II.�Condiciones espec韋icas de los programas
  • CAP蚑ULO I.�Promoci髇 de viviendas protegidas
    • SECCI覰 PRIMERA.�Caracter韘ticas de las viviendas
      • Art韈ulo 11燰iviendas protegidas
      • Art韈ulo 12燬uperficie de las viviendas
      • Art韈ulo 13燴onas territoriales
      • Art韈ulo 14燩recios m醲imos de las viviendas protegidas y usadas
      • Art韈ulo 15燩recios de venta y renta de las viviendas en r間imen de arrendamiento
      • Art韈ulo 16燫evisi髇 del precio de la calificaci髇 provisional
      • Art韈ulo 17燩recios m醲imos en segundas y posteriores transmisiones
      • Art韈ulo 18燣imitaciones a la facultad de disponer y derechos de tanteo y retracto
      • Art韈ulo 19燚uraci髇 del r間imen de protecci髇 y vinculaci髇 de uso
    • SECCI覰 SEGUNDA.�Procedimiento de calificaci髇 de las viviendas protegidas
      • Art韈ulo 20燙alificaci髇 de viviendas protegidas
      • Art韈ulo 21燙alificaci髇 provisional
      • Art韈ulo 22燤odificaci髇 de la calificaci髇 provisional
      • Art韈ulo 23燙alificaci髇 definitiva
      • Art韈ulo 24燚enegaci髇 de la calificaci髇 definitiva
      • Art韈ulo 25燬uspensi髇 de la calificaci髇 definitiva
    • SECCI覰 TERCERA.�Los contratos de compraventa y arrendamiento de las viviendas de protecci髇 auton髆ica
      • Art韈ulo 26燰isado del contrato
      • Art韈ulo 27燙ontenido de los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de protecci髇 auton髆ica
  • CAP蚑ULO II.�Promoci髇 de alojamientos protegidos
    • Art韈ulo 28燫間imen de los alojamientos protegidos
    • Art韈ulo 29燬uperficie de los alojamientos protegidos
    • Art韈ulo 30燫間imen de ocupaci髇 de los alojamientos protegidos
    • Art韈ulo 31燫enta de los alojamientos protegidos
    • Art韈ulo 32燗yudas complementarias
    • Art韈ulo 33燙oncesi髇 de las ayudas
  • CAP蚑ULO III.�Ayudas a demandantes de viviendas
    • SECCI覰 PRIMERA.�Programa de ayudas a personas adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcci髇, viviendas libres a precio limitado y viviendas usadas
      • Art韈ulo 34燙ondiciones generales para el acceso a las viviendas
      • Art韈ulo 35燙umplimiento de las condiciones
      • Art韈ulo 36燗yudas complementarias
      • Art韈ulo 37燰iviendas libres de precio limitado
      • Art韈ulo 38燙oncesi髇 de las ayudas
      • Art韈ulo 39燚evoluci髇 de ayudas
    • SECCI覰 SEGUNDA.�Programa de ayudas a las personas inquilinas
      • Art韈ulo 40
  • CAP蚑ULO IV.�Programa de 醨eas de rehabilitaci髇 integral de conjuntos hist髍icos, barrios degradados y municipios rurales (Aris) y de 醨eas de renovaci髇 urbana (Arus)
    • Art韈ulo 41燩resupuesto
    • Art韈ulo 42燩lazo de ejecuci髇 de las obras
    • Art韈ulo 43燚eclaraci髇 de 醨eas de rehabilitaci髇 integral y de 醨eas de renovaci髇 urbana
    • Art韈ulo 44燜inanciaci髇 de las actuaciones protegidas
    • SECCI覰 PRIMERA.�Ayudas en 醨eas de rehabilitaci髇 integral
      • Art韈ulo 45燩ersonas beneficiarias del Programa de 醨eas de rehabilitaci髇 integral de conjuntos hist髍icos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (Aris)
      • Art韈ulo 46燗yudas complementarias en barrios degradados y centros urbanos
      • Art韈ulo 47燗yudas complementarias en centros hist髍icos y municipios rurales
      • Art韈ulo 48燙ompatibilidad de ayudas
    • SECCI覰 SEGUNDA.�Ayudas en 醨eas de renovaci髇 urbana
      • Art韈ulo 49燩ersonas beneficiarias del Programa de 醨eas de renovaci髇 urbana
      • Art韈ulo 50燩recio de las viviendas protegidas en las 醨eas de renovaci髇 urbana
      • Art韈ulo 51燗yudas complementarias en 醨eas de renovaci髇 urbana
      • Art韈ulo 52營ncompatibilidad
  • CAP蚑ULO VI.�Programa de ayudas para la erradicaci髇 del chabolismo
    • Art韈ulo 53營nclusi髇 de actuaciones en el programa de erradicaci髇 del chabolismo
    • Art韈ulo 54燩ersonas beneficiarias destinatarias del Programa de ayudas para erradicaci髇 del chabolismo
    • Art韈ulo 55燗yudas para la promoci髇 de la propia vivienda
    • Art韈ulo 56燗yudas para la adquisici髇 de vivienda
    • Art韈ulo 57燩romoci髇 de viviendas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo
    • Art韈ulo 58燩romoci髇 por otros promotores p鷅licos de viviendas
    • Art韈ulo 59燗yudas para realojos y alquileres
  • CAP蚑ULO VI.�Programa de ayudas renove a la rehabilitaci髇 de viviendas y edificios de viviendas existentes
    • Art韈ulo 60燫equisitos de las actuaciones
    • Art韈ulo 61燩resupuesto protegido en actuaciones de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 62燩ersonas beneficiarias del Programa de ayudas Renove a la rehabilitaci髇 de viviendas y edificios de viviendas existentes
    • Art韈ulo 63燜inanciaci髇 y calificaci髇 de las actuaciones protegidas
  • CAP蚑ULO VII.�Fomento de la adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo destinado a la promoci髇 de viviendas protegidas
    • Art韈ulo 64燯rbanizaci髇 protegida de suelo
    • Art韈ulo 65燗yudas financieras
  • CAP蚑ULO VIII.�Ayudas a instrumentos de gesti髇 e informaci髇 del plan
    • Art韈ulo 66燗yudas a instrumentos de gesti髇 e informaci髇 del plan
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera燬ilencio administrativo
  • Segunda燗utorizaci髇 de modificaciones
  • Tercera燩recios de venta y renta en segundas y posteriores transmisiones
  • Cuarta燩recios de las viviendas en suelo p鷅lico
  • Quinta燬ubrogaci髇 en el caso de fallecimiento
  • Sexta燗creditaci髇 y ponderaci髇 de ingresos en otras ayudas financiadas con cargo a los presupuestos del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera燗plicaci髇 de la disposici髇 transitoria primera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre
  • Segunda燗dquisici髇 de viviendas usadas
  • Tercera燰iviendas programadas en suelo creado por promotores p鷅licos
  • Cuarta燗yudas creadas al amparo de planes anteriores
  • Quinta犃reas de rehabilitaci髇 de planes anteriores
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera燤odificaci髇 del Decreto 253/2007, de r間imen jur韉ico de suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo
  • Segunda燤odificaci髇 del Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el Programa de Vivienda en Alquiler, modificado por Decreto 223/2006, de 23 de noviembre, Decreto 63/2008, de 13 de marzo, y Decreto 115/2008, de 29 de mayo
  • Tercera犃mbito de aplicaci髇 y 醡bito temporal
  • Cuarta燛ntrada en vigor
• ANEXO I
  • a)Municipios incluidos en la zona territorial 1:
  • b)Municipios incluidos en la zona territorial 2:
• ANEXO II.� Modelos de solicitud

Art韈ulo 1 Objeto

El objeto de este decreto es regular la gesti髇 de las ayudas establecidas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan estatal de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, en la Comunidad Aut髇oma de Galicia, as� como el establecimiento y gesti髇 de las ayudas p鷅licas adicionales y complementarias con cargo a sus presupuestos.

Se except鷄 la gesti髇 y financiaci髇 del programa de ayuda a los inquilinos que se regular� por lo dispuesto en el Decreto 48/2006.

T閚gase en cuenta que las referencias contenidas en los art韈ulos 1 y 40 al Decreto 48/2006, 23 febrero, deben entenderse hechas al Decreto 84/2010, 27 mayo, conforme establece la disposici髇 final 1� de la citada norma. LE0000418999_20100802

Art韈ulo 2 Competencia

La gesti髇 de los expedientes que se tramiten al amparo de este decreto y del Real decreto 2066/2008, corresponde a las 醨eas provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, y es competencia del/de la jefe/a territorial de la Conseller韆 de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras o persona en quien delegue, resolver sobre los mismos. Cuando se trate de la concesi髇 de subvenciones, a propuesta de las 醨eas provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, resolver� el/la director/a general del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo o persona en quien delegue.

Art韈ulo 3 Entidades colaboradoras en actuaciones de rehabilitaci髇 y programa de erradicaci髇 del chabolismo

1. En las actuaciones en materia de rehabilitaci髇, especialmente en las 醨eas de rehabilitaci髇 integral y en los programas de erradicaci髇 del chabolismo, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr� acordar la colaboraci髇 en la gesti髇 de los expedientes con los ayuntamientos correspondientes que dispongan de oficinas municipales de rehabilitaci髇, mediante la firma de convenios espec韋icos de colaboraci髇 de acuerdo con la Ley 9/2007, de subvenciones de Galicia.

2. La colaboraci髇 podr� comprender las actividades siguientes:

• 2.1. Recepci髇 de solicitudes, examen de la documentaci髇 presentada, subsanaci髇 de la misma y tramitaci髇 de los expedientes por el 髍gano competente del ayuntamiento, que incluir� la propuesta de calificaci髇 provisional o definitiva al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
• 2.2. Remisi髇 al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, por el 髍gano competente del ayuntamiento, de las listas de las propuestas de resoluci髇 de cada trimestre, en los quince primeros d韆s de los meses de marzo, junio, septiembre y diciembre. En las listas deber� expresarse:
  • a) El cumplimiento de todos los requisitos exigidos en el Real decreto 2066/2008 y en el presente decreto para la calificaci髇 provisional o definitiva de las actuaciones.
  • b) Nombre de la persona beneficiaria, n鷐ero de DNI o CIF, direcci髇 de la vivienda objeto de la actuaci髇, subvenci髇 propuesta, con desglose de lo que corresponde a la financiaci髇 del Ministerio de Vivienda y de la comunidad aut髇oma.
  • c) En el caso de que la persona beneficiaria sea una agrupaci髇 de personas f韘icas o jur韉icas, sin personalidad jur韉ica propia, individualizaci髇 del importe de las subvenciones a aplicar a cada una de ellas, en cumplimiento de lo establecido en el art韈ulo 11 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones, y art韈ulos 10 y 11 de la Ley 9/2007, de subvenciones de Galicia.
  • d) En su caso, plazo de ejecuci髇 de las obras subvencionadas.
• 2.3. Pago de las subvenciones a los particulares.

3. El/la jefe/a territorial de la Conseller韆 de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras resolver� sobre la calificaci髇 de los expedientes propuestos por el ayuntamiento, pudiendo solicitar del mismo cuanta informaci髇 sea precisa para la comprobaci髇, en su caso, de la correcta tramitaci髇 del expediente.

4. Los ayuntamientos, como entidades colaboradoras deber醤 remitir al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo las ordenanzas que regulan la gesti髇 de los expedientes. En dichas ordenanzas se garantizar� el cumplimiento de los requisitos exigidos en el Real decreto 2066/2008 y en el presente decreto.

5. Seg鷑 lo determinado en el art韈ulo 2� de este decreto, corresponde a las 醨eas provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo la tramitaci髇 de las solicitudes que se acojan al Programa de ayudas Renove de viviendas y edificios, cuando est閚 situados en ayuntamientos con los que no se firmen convenios de colaboraci髇.

Art韈ulo 4 Cobertura presupuestaria y l韒ites a la concesi髇 de las ayudas

1. La financiaci髇 calificada de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo acogidas a lo dispuesto en el Real decreto 2066/2008 con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Galicia consistir� en el otorgamiento de subvenciones complementarias a las distintas l韓eas de ayuda contempladas en dicho real decreto.

2. Las subvenciones del presente decreto con cargo a fondos finalistas del Estado gestionadas por la Comunidad Aut髇oma de Galicia y que figuren en sus presupuestos generales, as� como las que se financian con fondos propios de la comunidad aut髇oma, estar醤 sometidas a la normativa reguladora de las subvenciones p鷅licas y, en concreto, a la Ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia, y a las disposiciones que la desarrollen.

El presente decreto establece las bases reguladoras de estas subvenciones de acuerdo con el procedimiento del art韈ulo 19.2� de la Ley 9/2007, de subvenciones de Galicia.

Extracto de la O [GALICIA] 8 abril 2016 por la que se convoca la concesi髇 de subvenciones para las personas adquirentes, adjudicatarias o promotoras individuales para uso propio de vivienda, que cuenten con la financiaci髇 calificada del Plan de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012 (獶.O.G.� 28 abril).LE0000573750_20160429

V閍se O [GALICIA] 9 abril 2012 por la que se convoca la concesi髇 de subvenciones estatales para los promotores de viviendas protegidas destinadas a arrendamiento y para los promotores de alojamientos protegidos acogidos al Plan de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 (獶.O.G.� 26 abril).LE0000480705_20120427

V閍se O [GALICIA] 12 abril 2012 por la que se convoca para el a駉 2012 la concesi髇 de subvenciones para actuaciones de rehabilitaci髇, para familias y comunidades de propietarios, al amparo del Programa Renove del Plan de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 (獶.O.G.� 26 abril).LE0000480706_20120427

3. El importe de las ayudas se establecer� mediante 髍denes de convocatoria anuales de la Conseller韆 de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, en las que se detallar�:

• a) La aplicaci髇 del estado de gastos de los presupuestos del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, donde figuran los cr閐itos con cargo a los que ser醤 atendidas dichas ayudas.
• b) El importe m醲imo de las ayudas que se podr醤 otorgar dentro de cada ejercicio presupuestario.

En su caso, se publicar� el agotamiento de la partida presupuestaria asignada y la inadmisi髇 de posteriores solicitudes, salvo que proceda lo previsto en el art韈ulo 31.2� de la Ley 9/2007.

4. La suma de las ayudas financieras con cargo a los presupuestos generales del Estado, y las subvenciones con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, as� como las de otras administraciones u organismos p鷅licos, nacionales o internacionales, en su caso, no podr醤 superar el precio, coste o presupuesto protegido, seg鷑 corresponda, de las actuaciones protegidas.

5. Se except鷄n de lo se馻lado en el punto 3 los programas de 醨eas de rehabilitaci髇 integral, de 醨eas de renovaci髇 urbana y de ayudas para la erradicaci髇 del chabolismo que, seg鷑 lo previsto en los art韈ulos 48.3�, 52.3� y 56.2� del Real decreto 2066/2008, se financiar醤 mediante acuerdos de colaboraci髇 en el marco de las comisiones bilaterales de seguimiento del plan, con la participaci髇 de los ayuntamientos en cuyo t閞mino municipal se sit鷈 la actuaci髇, acuerdos que determinar醤 la aplicaci髇 del estado de gastos de los presupuestos generales de la Comunidad Aut髇oma de Galicia donde figuran los cr閐itos para esta finalidad con cargo a los que ser醤 atendidas dichas ayudas y el importe m醲imo de las ayudas que se podr醤 otorgar dentro de cada ejercicio presupuestario.

Art韈ulo 5 Actuaciones protegidas

1. Ser醤 actuaciones protegidas para la obtenci髇 de las ayudas cuando cumplan las condicions establecidas en este decreto y en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

• a) La promoci髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇, o procedentes de la rehabilitaci髇, destinadas a la venta, al uso propio o al arrendamiento, incluidas, en este 鷏timo supuesto, las promovidas en r間imen de derecho de superficie o de concesi髇 administrativa, as� como la promoci髇 de alojamientos protegidos para grupos especialmente vulnerables y otros grupos espec韋icos.
• b) El alquiler de viviendas nuevas o usadas, libres o protegidas, as� como la adquisici髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇 para venta, y la de viviendas usadas, para su utilizaci髇 como vivienda habitual del adquiriente.
• c) La rehabilitaci髇 de conjuntos hist髍icos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales; la renovaci髇 de 醨eas urbanas y la erradicaci髇 de la infravivienda y el chabolismo.
• d) La mejora de la eficiencia energ閠ica y de la accesibilidad y la utilizaci髇 de energ韆s renovables, ya sea en la promoci髇, en la rehabilitaci髇 o en la renovaci髇 de viviendas y edificios.
• e) La adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo para vivienda protegida.
• f) La gesti髇 del plan y la informaci髇 a los ciudadanos sobre el mismo.

2. El n鷐ero de actuaciones no superar� los cupos fijados en el convenio firmado entre el Ministerio de Vivienda y la comunidad aut髇oma de 1 de julio de 2009, publicado en el BOE del 20 de julio y, en su caso, se adecuar� a las modificaciones que se efect鷈n de mutuo acuerdo entre las partes.

3. En el caso de que los cupos pactados se agotaran, podr醤 ampliarse las ayudas con fondos auton髆icos mediante orden del consejero de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras.

4. Adem醩 de las actuaciones contempladas en el Real decreto 2066/2008, y de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 5/1989, de 24 de abril, de erradicaci髇 del chabolismo, el acceso a la vivienda de las personas chabolistas se facilitar� mediante las siguientes actuaciones:

• a) Fomento de la promoci髇 de la propia vivienda por las personas chabolistas.
• b) Ayudas para adquisici髇 de vivienda.
• c) Promoci髇 de viviendas por promotores p鷅licos.

Art韈ulo 6 Solicitudes

1. Las solicitudes de calificaci髇 y financiaci髇 calificada y dem醩 procedimientos relacionados con las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo de este decreto se presentar醤, a partir de la entrada en vigor de este decreto, en las 醨eas provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo que correspondan por raz髇 de la situaci髇 de las viviendas o en cualquiera de las formas previstas en el art韈ulo 38.4� de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑, conforme a los modelos establecidos en el anexo II, acompa馻das de la documentaci髇 que en ellos se especifica.

Las solicitudes de las subvenciones con cargo a la comunidad aut髇oma y de las subvenciones con cargo al Estado que se abonan a trav閟 de la comunidad aut髇oma se presentar醤 a partir de la entrada en vigor de las correspondientes 髍denes de convocatoria y seg鷑 los modelos en ellas establecidos.

2. En los expedientes de ayudas a la rehabilitaci髇 en los que se acuerde la colaboraci髇 en la gesti髇 seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 3� de este decreto, las solicitudes se presentar醤 ante los ayuntamientos respectivos.

3. La presentaci髇 de la solicitud de concesi髇 de subvenci髇 por la persona interesada comportar� la autorizaci髇 al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para solicitar las certificaciones de ingresos del IRPF y de estar al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social que deban emitir la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria, la Tesorer韆 General de la Seguridad Social y la Conseller韆 de Hacienda.

Art韈ulo 7 Resoluciones y recursos

1. El plazo de resoluci髇 de las solicitudes ser� de dos meses.

2. Contra las resoluciones sobre los pr閟tamos convenidos, subsidiaci髇 de intereses y ayudas estatales directas a la entrada, as� como contra las resoluciones sobre aprobaci髇 de subvenciones podr� interponerse recurso de alzada ante el conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, en el plazo de un mes, a partir del d韆 siguiente al de la notificaci髇 de la resoluci髇.

Art韈ulo 8 Beneficiarios. Condiciones generales para los demandantes de vivienda y financiaci髇 calificada

1. Las personas beneficiarias de las ayudas reguladas en el presente decreto deber醤 cumplir las condiciones establecidas en los art韈ulos 1 y 3.1� f) del Real decreto 2066/2008.

Deber醤 cumplir, asimismo, los requisitos y obligaciones establecidas en los art韈ulos 10 y 11 de la Ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia.

En los supuestos de personas separadas o divorciadas a las que no se les adjudic� la vivienda familiar, as� como a mujeres v韈timas de la violencia de g閚ero, v韈timas del terrorismo y personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocidas y las familias que las tengan a su cargo, no ser� de aplicaci髇 el requisito establecido en el art韈ulo 3.1� f) del Real decreto 2066/2008.

2. Son obligaciones de las personas beneficiarias de las ayudas comunicar al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo o a la entidad colaboradora la obtenci髇 de otras subvenciones, ayudas, ingresos o recursos que financien las actividades subvencionadas, as� como la modificaci髇 de las circunstancias que fundamentaran la concesi髇 de la subvenci髇. Esta comunicaci髇 deber� efectuarse en el momento en que se conozca y, en todo caso, con anterioridad a la justificaci髇 de la aplicaci髇 dada a los fondos percibidos.

3. No podr� realizarse el pago de la subvenci髇 en tanto la persona beneficiaria no se encuentre al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y frente a la Seguridad Social y no tenga pendiente de pago ninguna otra deuda con la Administraci髇 p鷅lica de la comunidad aut髇oma, o sea deudora por resoluci髇 de procedencia de reintegro.

Art韈ulo 9 Incumplimientos

1. El incumplimiento por la persona beneficiaria de las condiciones establecidas para la concesi髇 de las ayudas determinar� la obligaci髇 de reintegro de las mismas.

2. Toda alteraci髇 de las condiciones tenidas en cuenta para la concesi髇 de las ayudas y, en todo caso, la obtenci髇 concurrente de ayudas otorgadas por otras administraciones o entes p鷅licos o privados, nacionales o internacionales, podr� dar lugar a la modificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇.

3. Las personas beneficiarias est醤 obligadas a someterse a las actuaciones de comprobaci髇 que efectuar� el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo o la entidad colaboradora, en su caso, as� como cualquier otra actuaci髇, sea de comprobaci髇 y control financiero, que puedan realizar los 髍ganos de control competentes, tanto auton髆icos como estatales o comunitarios, para lo que se aportar� cuanta informaci髇 le sea requerida en el ejercicio de las actuaciones anteriores.

Art韈ulo 10 Ponderaci髇 de ingresos

1. A los ingresos familiares, que se referir醤 a la unidad familiar tal y como resulta definida en el art韈ulo 49 de la Ley de vivienda de Galicia y determinados en la forma prevista en el art韈ulo 4 del Real decreto 2066/2008, se aplicar�, en funci髇 de los miembros de la unidad familiar, el siguiente coeficiente multiplicativo corrector:

• Familias de un miembro: 1,00.
• Familias de dos miembros: 0,90.
• Familias de tres miembros: 0,80.
• Familias de cuatro miembros: 0,75.
• Familias de cinco o m醩 miembros: 0,70.

2. Si alg鷑 miembro de la unidad familiar es una persona con discapacidad, en las condiciones establecidas en la normativa del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas, el coeficiente corrector aplicable ser� el del tramo siguiente al que le correspondiera. Adem醩, si la vivienda estuviera situada en un ayuntamiento de los declarados como 醡bitos territoriales de precio m醲imo superior, se aplicar� el tramo siguiente al que le correspondiera seg鷑 lo antes mencionado.

Art韈ulo 11 Viviendas protegidas

Las viviendas de nueva construcci髇 destinadas a la venta y arrendamiento, ya sean de promoci髇 p鷅lica o de promoci髇 privada podr醤 calificarse como:

• a) Viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial, destinadas a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples, y que su precio no exceda de lo determinado en el art韈ulo 14� de este decreto para esta modalidad.
• b) Viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen general, destinadas a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 4,5 veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples, y que su precio no exceda de lo determinado en el art韈ulo 14� de este decreto para esta modalidad.
• c) Viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen concertado, destinadas a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples, y que su precio no exceda de lo determinado en el art韈ulo 14� de este decreto para esta modalidad.

Art韈ulo 12 Superficie de las viviendas

Las viviendas protegidas tendr醤 las superficies m醲imas y m韓imas determinadas en el art韈ulo 35 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia, entendidas como superficie 鷗il tal como se definen en el art韈ulo 5� c) de la misma ley. En los edificios de viviendas en r間imen de propiedad horizontal, el porcentaje de viviendas con superficie superior a 90 metros cuadrados 鷗iles no podr� exceder el 5% de cada promoci髇, en caso de que la calificaci髇 sea para el edificio completo.

Art韈ulo 13 Zonas territoriales

A efectos de determinar los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y renta de las viviendas objeto de actuaciones protegidas conforme a lo previsto en el Real decreto 2066/2008, se establecen los siguientes 醡bitos territoriales:

• - Zona territorial primera, que comprende los ayuntamientos que se relacionan en el anexo I.
• - Zona territorial segunda, que comprende el resto de los ayuntamientos de Galicia.

Art韈ulo 14 Precios m醲imos de las viviendas protegidas y usadas

1. Tomando como referencia el m骴ulo b醩ico estatal previsto en el art韈ulo 9 del Real decreto 2066/2008, el precio m醲imo de venta, adjudicaci髇 y referencia para las viviendas protegidas en alquiler, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de las viviendas de nueva construcci髇 calificadas como protegidas por la comunidad aut髇oma en sus diversas modalidades, as� como de viviendas usadas, a efectos de su adquisici髇 protegida, en cada una de las zonas territoriales establecidas en el art韈ulo anterior, ser� el siguiente:

• a) Zona 1�:
  • - 1,50 por el m骴ulo b醩ico estatal vigente, para las viviendas de r間imen especial.
  • - 1,60 por el m骴ulo b醩ico estatal vigente, para las viviendas de r間imen general y para las viviendas usadas.
  • - 1,80 por el m骴ulo b醩ico estatal vigente, para las viviendas de r間imen concertado.
• b) Zona 2�:
  • - 1,30 por el m骴ulo b醩ico estatal vigente para las viviendas de r間imen especial.
  • - 1,45 por el m骴ulo b醩ico estatal vigente para las viviendas de r間imen general y para las viviendas usadas.
  • - 1,65 por el m骴ulo b醩ico estatal vigente para las viviendas de r間imen concertado.

2. En los municipios integrados en la zona territorial primera que, en virtud de lo previsto en el art韈ulo 11.2� del Real decreto 2066/2008, se determinen como 醡bito territorial de precio m醲imo superior, el precio m醲imo de venta, adjudicaci髇 o referencia para las viviendas protegidas en alquiler se incrementar� en funci髇 del grupo al que pertenezcan.

No obstante lo anterior, dicho incremento no ser� de aplicaci髇 a las viviendas que se construyan en suelos creados con la intervenci髇 de entes o sociedades p鷅licas o en suelos de titularidad p鷅lica enajenados para la promoci髇 de viviendas protegidas.

3. Cuando se trate de promociones de viviendas para uso propio, el precio m醲imo de adjudicaci髇, o valor de la edificaci髇 sumado al del suelo que figura en la declaraci髇 de obra nueva, en el caso de promoci髇 individual, tendr� los l韒ites establecidos anteriormente e incluir醤 el conjunto de los pagos que efect鷈 la persona promotora individual, la cooperativista o comunera que sean imputables al coste de la vivienda por ser necesarios para llevar a cabo la promoci髇 y la individualizaci髇 f韘ica y jur韉ica de esta, incluyendo, en su caso, los honorarios de gesti髇.

4. Cuando la promoci髇 incluya garajes o trasteros, con independencia de que est閚 o no vinculados a la vivienda, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de estos, que figurar� asimismo en la calificaci髇 provisional de la vivienda, no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda.

Para estos efectos, s髄o ser醤 computables como m醲imo 8 metros cuadrados de superficie 鷗il de trastero y 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje o anexo, con independencia de que su superficie real sea superior.

Esta limitaci髇 de precio afectar� 鷑icamente a un m醲imo de un trastero y una plaza de garaje por vivienda.

Art韈ulo 15 Precios de venta y renta de las viviendas en r間imen de arrendamiento

1. En los contratos de arrendamiento con opci髇 de compra, el precio m醲imo de venta, transcurridos los diez a駉s de arrendamiento ser� de 1,5 veces el precio m醲imo de referencia establecido en la calificaci髇 provisional. En los municipios de precio superior podr� alcanzar 1,7 veces el mismo precio. De dicho precio, se deducir�, en concepto de pagos parciales, el 30% de la suma de los alquileres satisfechos por el inquilino.

2. La renta m醲ima inicial anual por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas calificadas con destino a arrendamiento ser� la fijada en el art韈ulo 24 del Real decreto 2066/2008.

Art韈ulo 16 Revisi髇 del precio de la calificaci髇 provisional

Si la vivienda calificada no se vendiera o arrendara en un plazo de dos a駉s desde la calificaci髇 definitiva, la persona promotora podr� solicitar la revisi髇 del precio establecido en la calificaci髇 provisional que pasar� a ser el de las viviendas que se califiquen provisionalmente en el momento de la solicitud.

Art韈ulo 17 Precios m醲imos en segundas y posteriores transmisiones

El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, en segundas y ulteriores transmisiones de una vivienda de nueva construcci髇 calificada protegida por la Comunidad Aut髇oma de Galicia, ser� el que corresponda a las viviendas del mismo tipo que se califiquen como protegidas provisionalmente en la misma zona territorial en el momento de la transmisi髇. El mismo precio m醲imo se aplicar�, durante un plazo de quince a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo protegido, a las viviendas libres usadas cuya compra sea financiada de acuerdo con lo establecido en el Real decreto 2066/2008, y en el presente decreto.

Art韈ulo 18 Limitaciones a la facultad de disponer y derechos de tanteo y retracto

Las viviendas calificadas como protegidas que obtuviesen financiamiento al amparo de este decreto les ser� de aplicaci髇 el art韈ulo 63 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia, excepto en cuanto al plazo de 5 a駉s determinado en su punto 2 y que en este caso ser� de 10 a駉s de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 5 del Real decreto 2066/2008.

A los efectos de lo previsto en el art韈ulo 5.1� a) del Real decreto 2066/2008, se consideran colectivos vulnerables los contemplados en las letras e), f), g) y l) del art韈ulo 1.2� de dicho real decreto.

Asimismo, en cuanto a los derechos de tanteo y retracto, ser� de aplicaci髇 el art韈ulo 65 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia, a las viviendas calificadas como protegidas.

Art韈ulo 19 Duraci髇 del r間imen de protecci髇 y vinculaci髇 de uso

1. La duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas destinadas a la venta o arrendamiento ser� de 30 a駉s desde la calificaci髇 definitiva.

2. En el caso de las viviendas con destino a arrendamiento, podr醤 dedicarse a la venta transcurridos 10 o 25 a駉s desde su calificaci髇 definitiva seg鷑 sea la duraci髇 del pr閟tamo, con independencia de la amortizaci髇 anticipada del mismo.

3. Las viviendas protegidas para arrendamiento a diez a駉s podr醤 ser objeto de un contrato de arrendamiento con opci髇 a compra. Para poder ejercitar dicha opci髇, la persona inquilina deber� llevar como m韓imo cinco a駉s en la vivienda y deber� acreditar, en el momento de la compra, que cumple las condiciones establecidas para cada tipo de vivienda.

Art韈ulo 20 Calificaci髇 de viviendas protegidas

1. La calificaci髇 provisional de viviendas de protecci髇 auton髆ica se rige por lo determinado en los art韈ulos 42 y 43 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia.

2. La calificaci髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇 puede ser para todo el edificio, por escaleras o plantas enteras o pueden calificarse viviendas aisladamente.

Cuando se califique un edificio completo las viviendas de una planta deber醤 ser del mismo r間imen y destino.

Art韈ulo 21 Calificaci髇 provisional

1. Los promotores de viviendas de protecci髇 auton髆ica presentar醤 la solicitud de calificaci髇 provisional, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) Acreditaci髇 de la personalidad de la persona solicitante y, en su caso, de la representaci髇 que ostenta.
• b) Proyecto b醩ico o proyecto b醩ico y de ejecuci髇 visado por el colegio profesional correspondiente.
• c) Licencia municipal de obras o certificaci髇 municipal de calificaci髇 urban韘tica de los terrenos. Para la firma y visado de los contratos de compraventa ser� preceptiva la presentaci髇 de la licencia municipal de obras y, en su caso, deber� presentarse junto con la solicitud del sorteo.
• d) Certificado del registro de la propiedad, sobre la libertad de cargas y grav醡enes que puedan representar un obst醕ulo jur韉ico, econ髆ico o t閏nico para el desarrollo de la edificaci髇.
• e) T韙ulo acreditativo del dominio de los terrenos o, en su falta, documento que acredite la disponibilidad para construir.
• f) En el caso de que se solicite la calificaci髇 despu閟 del inicio de la obra, acta de replanteo o de inicio de la obra suscrita por el director/a de aquella.
• g) En el caso de que se produjeran ventas o cualquier contrato que implique una disponibilidad actual o futura sobre las viviendas para las cuales se solicite la calificaci髇, deber� acompa馻rse documento acreditativo, de conformidad con la solicitud de las personas adquirentes o contratantes.
• h) En el caso de cooperativas o comunidades de propietarios/as, relaci髇 de todos sus socios o socias incluidos los de reserva. Para obtener la calificaci髇 provisional por lo menos deber醤 tener el 80 por 100 de los socios o comuneros beneficiarios de las viviendas. Respecto de todos los socios o socias presentadas deber醤 indicar su nombre y apellidos y su n鷐ero de identificaci髇 fiscal y acreditaci髇 de que cumplen las condiciones que se exijan para acceder a las viviendas protegidas y a la financiaci髇 calificada.

2. Las 醨eas provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo comprobar醤:

• a) Las solicitudes y documentaci髇 complementaria aportada.
• b) La superficie 鷗il de las viviendas y anexos.
• c) La adecuaci髇 de los edificios y viviendas a las disposiciones auton髆icas que afecten a la accesibilidad y habitabilidad de los mismos que est閚 vigentes en el momento de la solicitud de la calificaci髇 provisional. Dado que el cumplimiento de la citada normativa est� encomendado a los ayuntamientos, se les comunicar� cualquier incumplimiento que se detecte.
• d) El cumplimiento de los dem醩 requisitos que el presente decreto exige.

3. El/la jefe/a territorial de la Conseller韆 de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras o persona en quien delegue otorgar�, si procede, la calificaci髇 provisional en el plazo de dos meses contados desde la fecha de la solicitud. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiese notificado resoluci髇 expresa se entender� denegada. La denegaci髇 de la calificaci髇 provisional ser� motivada y susceptible de ser recurrida en alzada ante el conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras.

4. En la calificaci髇 provisional constar�, por lo menos, la identificaci髇 de la promoci髇 y del promotor, relaci髇 de los socios comuneros o cooperativistas que re鷑en los requisitos, el emplazamiento del edificio, el n鷐ero, tipo, r間imen, superficie 鷗il de las viviendas de protecci髇 auton髆ica y de los anexos vinculados o no vinculados, as� como los precios m醲imos de venta o renta y, en su caso, el n鷐ero de anexos libres.

5. Durante el per韔do de ejecuci髇 de las obras el promotor deber� colocar en un lugar visible uno o varios carteles, indicativos de estar acogida la construcci髇 al r間imen de protecci髇 auton髆ica.

Art韈ulo 22 Modificaci髇 de la calificaci髇 provisional

1. Si durante la ejecuci髇 de las obras se produjeran modificaciones del proyecto que sirvi� de base para el otorgamiento de la licencia municipal de obra, deber� aportarse la pertinente autorizaci髇 municipal y, si en este caso o en la licencia de obras aportada con car醕ter previo a la firma y visado de los contratos de compraventa, se dieran modificaciones que afectaran a cualquiera de las determinaciones que aparecen recogidas en la calificaci髇 provisional y en sus anexos, deber� obtenerse la correspondiente aprobaci髇 del 醨ea provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

Tambi閚 podr醤 autorizarse modificaciones de la calificaci髇 provisional cuando se produzca una alteraci髇 de precios dentro del 醡bito permitido por el art韈ulo 10.5� del Real decreto 2066/2008.

En el caso de que se autorizaran una o varias modificaciones, deber� hacerse constar dicho hecho en la calificaci髇 provisional mediante diligencia.

2. En el caso de que se suscribiera alg鷑 contrato de promesa de venta o de compraventa, se requerir� el consentimiento expreso de todas las personas compradoras.

3. Para que pueda variarse la relaci髇 de socios/as o comuneros beneficiarios/as de las viviendas a que se refiere al apartado 1 h) del art韈ulo anterior, una vez otorgada la calificaci髇 provisional, ser� preciso obtener la previa autorizaci髇 del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

La sustituci髇 de cooperativistas o comuneros/as s髄o podr� efectuarse por personas que re鷑an, asimismo, los requisitos exigibles.

Art韈ulo 23 Calificaci髇 definitiva

1. La calificaci髇 definitiva deber� solicitarla la persona promotora en un plazo m醲imo de treinta meses a contar desde la fecha de obtenci髇 de la calificaci髇 provisional. Antes del fin de este per韔do la persona promotora podr� solicitar una ampliaci髇 m醲ima de seis meses.

La solicitud de la calificaci髇 definitiva deber� ir acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) Licencia municipal de primera ocupaci髇 obtenida expresamente o acreditaci髇 de haberla solicitado, con la fecha de registro de entrada en el ayuntamiento. En este supuesto deber� acreditarse la obtenci髇 de la licencia de primera ocupaci髇 expresamente o por silencio administrativo conforme a la legislaci髇 vigente, o en su caso, aportar una declaraci髇 responsable de la persona promotora, de la ausencia de notificaci髇 de resoluci髇 expresa.

  En todo caso, se proceder� a la tramitaci髇 del expediente, quedando supeditada la calificaci髇 definitiva a la obtenci髇 de dicha licencia.

• b) Documento que refleje el final de las obras en el que se recoja con exactitud la totalidad de las realizadas, visado por el colegio profesional correspondiente, con indicaci髇, en su caso, de las modificaciones hechas que afecten a la licencia municipal de obras inicialmente otorgada o de la autorizaci髇 concedida si afectara a las determinaciones que aparecen en la calificaci髇 provisional.
• c) Escritura de obra nueva y divisi髇 horizontal inscrita en el registro de la propiedad y, en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio, de la escritura de obra nueva.
• d) Acreditaci髇 de que la edificaci髇 dispone de todas las autorizaciones y permisos de las acometidas e instalaciones para su correcto funcionamiento.
• e) En el supuesto de promoci髇 de alojamientos protegidos, certificado de la direcci髇 facultativa de que se cumple la normativa espec韋ica que le sea de aplicaci髇.
• f) Certificado de la direcci髇 facultativa de haber elaborado y entregado al/a la agente promotor/a el libro del edificio.
• g) Acreditaci髇 de que el edificio est� asegurado a riesgo de incendios.

2. Comprobada la documentaci髇 y previa inspecci髇 t閏nica oportuna que acreditar� que las obras se ajustan a la calificaci髇 provisional otorgada, el/la jefe/a territorial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo o persona en quien delegue resolver� expresamente sobre la calificaci髇 definitiva, conforme a lo establecido en el art韈ulo 43.2� de la Ley de vivienda de Galicia, y se notificar� en el plazo de dos meses desde la fecha de la solicitud, trascurrido el cual, sin recibir resoluci髇 expresa, las personas interesadas podr醤 entender desestimada la solicitud.

No obstante, si en la solicitud de calificaci髇 definitiva hubiera deficiencias reparables que impidieran el otorgamiento, el IGVS podr� se馻lar plazo y condiciones para su reparaci髇 quedando interrumpido el plazo para resolver.

3. En la calificaci髇 definitiva deber� hacerse constar el expediente de construcci髇, la identificaci髇 de la persona promotora, relaci髇 de las personas socias, comuneras o cooperativistas que re鷑en los requisitos, la localizaci髇 de las viviendas, su n鷐ero, superficie y anexos, datos registrales, la fecha de la calificaci髇 provisional y de finalizaci髇 de las obras, el r間imen de uso de las viviendas, el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇, las limitaciones a que est閚 sujetas las viviendas, el precio m醲imo de venta o renta y dem醩 datos y circunstancias que, por aplicaci髇 de las normas de este decreto y el Real decreto 2066/2008, deban constar.

4. No podr� procederse a la subrogaci髇 en el pr閟tamo calificado, entrega y ocupaci髇 de las viviendas en tanto no se obtuviera la correspondiente calificaci髇 definitiva.

5. Podr醤 recalificarse promociones completas de viviendas protegidas para venta como viviendas protegidas para alquiler en los t閞minos previstos en el art韈ulo 30.3� del Real decreto 2066/2008, siempre que no se hubiese suscrito ning鷑 contrato de compraventa sobre las mismas.

Art韈ulo 24 Denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva

1. La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por causa imputable a la persona promotora, supondr�, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 43.3� de la Ley de vivienda de Galicia, la devoluci髇, en su caso, de las ayudas econ髆icas percibidas con los intereses legales desde la fecha de su percepci髇 y determinar� que las personas adquirentes de las viviendas puedan optar entre:

• a) Resolver los contratos y, en su caso, ejecutar la garant韆 otorgada conforme a lo establecido en el art韈ulo 95 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia.
• b) Solicitar al 羠ea Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇, la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, siempre que medie contrato de compraventa y comprometerse, en su caso, a la terminaci髇 de las obras o a la subsanaci髇 de las deficiencias que impidieron obtener la calificaci髇 definitiva, dentro del plazo y con el presupuesto que al efecto se fije. Del precio final de venta de la vivienda a abonar a la persona promotora, se deducir醤 las cantidades invertidas por las personas adquirentes en las obras necesarias para la subsanaci髇 de las deficiencias.

2. La resoluci髇 sobre la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva ser� motivada y susceptible de recurso de alzada ante el conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras.

Art韈ulo 25 Suspensi髇 de la calificaci髇 definitiva

Podr� suspenderse la tramitaci髇 y resoluci髇 de las solicitudes de calificaci髇 definitiva cuando, previa denuncia o de oficio por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, se aprecie la concurrencia de circunstancias que puedan determinar el incumplimiento por la edificaci髇 de la normativa vigente que le sea de aplicaci髇.

Art韈ulo 26 Visado del contrato

1. Los contratos de compraventa o adjudicaci髇 y arrendamiento y, en su caso, las escrituras p鷅licas de declaraci髇 de obra nueva para el supuesto de promoci髇 individual para uso propio de las viviendas de protecci髇 auton髆ica, deber醤 presentarse por la persona promotora, vendedora o arrendadora en el 羠ea Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para su visado, en el plazo m醲imo de un mes a partir de la suscripci髇 del contrato. Junto con el contrato deber� aportarse la documentaci髇 que acredite que la persona adquirente o arrendataria cumple, en la fecha de su firma, las condiciones exigidas por la normativa aplicable para la adquisici髇 o arrendamiento de la vivienda.

2. Cuando en los contratos de compraventa o adjudicaci髇 se estipule la entrega de cantidades a cuenta del precio de las viviendas, ser� necesario acreditar la garant韆 que se constituir� en previsi髇 de la devoluci髇 de los importes recibidos, conforme establece el art韈ulo 95 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia. De no hacerse as� dar� lugar a la denegaci髇 del visado, con independencia de las responsabilidades a que hubiera lugar.

3. Si se cumplen los requisitos exigidos en los p醨rafos anteriores, el 羠ea Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, en el plazo m醲imo de tres meses, proceder� a la devoluci髇 del original del correspondiente contrato visado, as� como dos copias del mismo, una de las cuales deber� entregarse a la persona adquirente o inquilina, quedando otra copia en el expediente. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiese procedido en el modo indicado, podr� entenderse otorgado el visado por silencio administrativo.

4. Si el contrato no reuniera la totalidad de las cl醬sulas obligatorias o no se aportara la totalidad de la documentaci髇 que acredite, en la fecha de la suscripci髇 del contrato, el cumplimiento de las condiciones para acceder a la vivienda o para percibir cantidades anticipadas a cuenta del precio de la misma, se conceder� un plazo de diez d韆s para su subsanaci髇. La denegaci髇 del visado dar� lugar, en su caso, al comienzo del correspondiente expediente sancionador.

Art韈ulo 27 Contenido de los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de protecci髇 auton髆ica

1. Los contratos de compraventa o adjudicaci髇 y arrendamiento y, en su caso, las escrituras p鷅licas de declaraci髇 de obra nueva, en los supuestos de promoci髇 individual para uso propio, deber醤 incluir las siguientes cl醬sulas:

• a) Con car醕ter general:
  • 1. Que la vivienda est� sujeta a las prohibiciones y limitaciones del r間imen de protecci髇 previsto en este decreto y en el Real decreto 2066/2008 y, por consiguiente, las condiciones de utilizaci髇 ser醤 las se馻ladas en la calificaci髇 definitiva, se dedicar� a residencia habitual y permanente de la persona adquirente, adjudicataria o arrendataria y los precios de venta o renta no podr醤 exceder de los l韒ites establecidos.
  • 2. Que la persona adquirente, adjudicataria o arrendataria se obliga a ocupar la vivienda en el plazo m醲imo de dos meses a partir de la entrega de llaves, salvo que medie justa causa o los supuestos previstos en la disposici髇 adicional cuarta de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia.
  • 3. Que la persona vendedora o arrendadora se obliga a entregar a la persona adquirente o arrendataria un ejemplar del contrato, debidamente visado por el 羠ea Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
• b) Con car醕ter espec韋ico para los contratos de compraventa o adjudicaci髇:
  • 1. Que la persona vendedora se obliga a elevar la escritura p鷅lica el contrato de compraventa o adjudicaci髇 en el plazo de tres meses a partir de la fecha de calificaci髇 definitiva de la vivienda o de la del contrato, si fuera posterior.
  • 2. Que los gastos concernientes a la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, as� como los de constituci髇 y divisi髇 del cr閐ito hipotecario correr醤, en todo caso, a cargo de la persona promotora de la vivienda.
  • 3. Que la persona adquirente podr� instar la resoluci髇 del contrato en el caso de denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva de la vivienda.
  • 4. Que la persona adquirente o adjudicataria no podr� transmitir inter vivos la vivienda ni ceder su uso por ning鷑 t韙ulo, durante el plazo de 10 a駉s desde la fecha de formalizaci髇 de la adquisici髇, salvo autorizaci髇 emitida por el 羠ea Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo con base en justa causa. Si se autorizara la transmisi髇 se requerir� la cancelaci髇 del pr閟tamo y, si se obtuvieron ayudas financieras estatales o auton髆icas, el reintegro de las mismas incrementadas en los intereses legales.
• c) Con car醕ter espec韋ico para los contratos de arrendamiento:
  • 1. Que el subarrendamiento total o parcial de la vivienda dar� lugar a la resoluci髇 del contrato.
  • 2. Que la vivienda se entrega con el alta en los servicios b醩icos de agua, gas y/o electricidad.

2. La obligaci髇 de incluir tales cl醬sulas ser� exigida directamente a las personas vendedoras y arrendadoras de las viviendas.

Art韈ulo 28 R間imen de los alojamientos protegidos

Ser醤 alojamientos protegidos aquellos que cumplan las condiciones establecidas en los art韈ulos 35 y 36 del Real decreto 2066/2008, y su r間imen de protecci髇 ser� el que se regula en dichos art韈ulos.

Art韈ulo 29 Superficie de los alojamientos protegidos

1. La superficie 鷗il de los alojamientos protegidos estar� comprendida entre 40 y 45 metros cuadrados. En el caso de que exista, ser� protegida tambi閚 la superficie 鷗il correspondiente a servicios comunes o asistenciales, la cual no podr� exceder del 30% de la superficie 鷗il de los alojamientos, independientemente de que la superficie real sea superior. En todo caso, los servicios comunes conformar醤 un conjunto residencial integrado al servicio de las personas residentes en el mismo.

2. Asimismo, podr� protegerse una plaza de garaje, vinculada registralmente y en proyecto, seg鷑 normativa municipal. La superficie 鷗il m醲ima computable de la plaza de garaje, as� como el precio m醲imo legal de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser醤 los mismos que los establecidos para los garajes de las viviendas de protecci髇 auton髆ica de nueva construcci髇 de r間imen general o especial, seg鷑 corresponda.

Art韈ulo 30 R間imen de ocupaci髇 de los alojamientos protegidos

1. La ocupaci髇 de los alojamientos protegidos podr� efectuarse mediante la firma de contratos de arrendamiento o bien de cesi髇 temporal de uso o autorizaciones de permanencia.

2. Los contratos de alquiler, cesi髇 o las autorizaciones de permanencia en los alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables u otros colectivos espec韋icos tendr醤 una duraci髇 bianual, prorrogable siempre que se mantengan las circunstancias que dieron lugar al mismo, circunstancias que deber醤 acreditarse antes de que finalice el per韔do inicial ante el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para que emita la autorizaci髇 oportuna.

3. La persona propietaria deber� presentar en el 羠ea Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo los contratos para su visado, aportando la documentaci髇 necesaria para que la Administraci髇 pueda comprobar que las personas ocupantes cumplen los requisitos establecidos.

4. Para tener acceso a los alojamientos para albergar a personas relacionadas con la comunidad universitaria o investigadoras y cient韋icas, la universidad establecer� las condiciones de tutela y baremaci髇, de acuerdo con los principios de concurrencia, transparencia e igualdad.

5. Los ingresos m醲imos para poder acceder a alojamientos protegidos ser醤 los correspondientes a las viviendas en r間imen de arrendamiento de r間imen general, sin que sea de aplicaci髇 el coeficiente corrector por situarse en los municipios de precio m醲imo superior.

6. Cuando los alojamientos protegidos sean promovidos por la universidad, o entidades o empresas que colaboren con ella, ya sean de titularidad p鷅lica o privada, y se destinen a personas estudiantes universitarias, los l韒ites de ingresos para gente joven con edades comprendidas entre los 18 y los 35 a駉s ser醤 de 2,5 veces el IPREM si pueden acreditar ingresos propios y, de no ser as�, dichos l韒ites no superar醤 4,5 veces el IPREM de la unidad familiar a la que pertenezcan, entendida seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 49 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia.

Art韈ulo 31 Renta de los alojamientos protegidos

1. En los alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec韋icos, la renta m醲ima inicial anual ser� la establecida en el art韈ulo 36.5� del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre. La prestaci髇 de servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas podr� suponer un incremento de la renta de las viviendas hasta el m醲imo correspondiente a las viviendas protegidas para arrendamiento a 25 a駉s de r間imen concertado. Este incremento solo ser� aplicable a las personas inquilinas que voluntariamente quieran utilizar dichos servicios.

2. La renta inicial podr� actualizarse anualmente de conformidad con la evoluci髇 que experimente el 韓dice general nacional del sistema de 韓dices de precios al consumo.

3. La persona arrendadora podr� percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el importe del coste real de los servicios de que disfrute la persona inquilina y se satisfagan por la arrendadora, as� como los derivados de las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

Art韈ulo 32 Ayudas complementarias

El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, complementar� las ayudas establecidas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, con una subvenci髇 de 200 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il protegida del alojamiento y servicios comunes.

V閍se Extracto de la O [GALICIA] 8 abril 2016 por la que se convoca la concesi髇 de subvenciones complementarias de la Comunidad Aut髇oma de Galicia para las personas promotoras de alojamientos protegidos acogidos al Plan de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012 (獶.O.G.� 26 abril).LE0000573552_20160427

Art韈ulo 33 Concesi髇 de las ayudas

1. La concesi髇 de ayudas estatales a las personas promotoras se efectuar� al amparo de las 髍denes de convocatoria y dentro de los l韒ites presupuestarios en ellas establecidos, una vez obtenida la calificaci髇 definitiva. La persona promotora podr� solicitar la concesi髇 del anticipo previsto en el art韈ulo 29 del Real decreto 2066/2008, presentando el aval indicado en dicho art韈ulo y de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 31 de la Ley 9/2007, de subvenciones de Galicia y el art韈ulo 63.2� de su reglamento.

2. La concesi髇 de las ayudas auton髆icas se producir� al amparo de las 髍denes de convocatoria y dentro de los l韒ites presupuestarios en ellas establecidos, una vez obtenida la calificaci髇 definitiva y firmados los correspondientes contratos de arrendamiento u ocupaci髇, que deber醤 ser visados por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. Las ayudas se fraccionar醤 en funci髇 del n鷐ero de alojamientos alquilados.

V閍se Extracto de la O [GALICIA] 8 abril 2016 por la que se convoca la concesi髇 de subvenciones complementarias de la Comunidad Aut髇oma de Galicia para las personas promotoras de alojamientos protegidos acogidos al Plan de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012 (獶.O.G.� 26 abril).LE0000573552_20160427

Art韈ulo 34 Condiciones generales para el acceso a las viviendas

1. Para acceder a la compra o arrendamiento de una vivienda protegida deber醤 cumplirse los requisitos establecidos en los art韈ulos 46 y siguientes de la Ley de vivienda de Galicia, as� como los que le sean de aplicaci髇 de los establecidos en las letras a), b), c), d) y e) del art韈ulo 3.1� del Real decreto 2066/2008.

En el caso de inmigrantes, para cumplir con la indicaci髇 que hace la Ley de vivienda de Galicia a residir en la comunidad aut髇oma, deber� tenerse reconocida la residencia permanente para el caso de adquisici髇 de vivienda y la residencia permanente o temporal para el supuesto de alquiler.

2. Para el acceso a la compra de las viviendas reguladas en esta secci髇, deber� acreditarse que los ingresos familiares no sean inferiores a 0,7 veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples (IPREM). Para el c髆puto de estos ingresos no ser醤 de aplicaci髇 los coeficientes multiplicativos correctores establecidos en este decreto. La acreditaci髇 de los ingresos m韓imos se referir� al 鷏timo per韔do impositivo con plazo de presentaci髇 vencido.

LE0000448168_20110324 N鷐ero 2 del art韈ulo 34 redactado por la Disposici髇 final 1.� del D [GALICIA] 44/2011, 10 marzo, por el que se regulan las ayudas auton髆icas para la terminaci髇 de fachadas y cubiertas, rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 de edificios y viviendas en el 醡bito rural, hist髍ico y de los caminos de Santiago (獶.O.G.� 23 marzo).Vigencia: 24 marzo 2011

3. Las personas arrendatarias u ocupantes de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables podr醤 disponer de otra vivienda en propiedad en los casos recogidos en las letras e) f) y g) del art韈ulo 1.2� del Real decreto 2066/2008, siempre que acrediten la imposibilidad de ocupaci髇 de la misma por las mismas razones que los integran en dichos colectivos.

4. Las entidades sin 醤imo de lucro podr醤 adquirir las viviendas que se regulan en el presente decreto siempre que las destinen a arrendamiento o cesi髇 en favor de personas f韘icas que cumplan las condiciones generales de acceso a las viviendas protegidas.

5. Ser� de aplicaci髇 a los contratos de venta de viviendas usadas y libres de precio limitado, el visado regulado en el art韈ulo 26� del presente decreto

LE0000448168_20110324 N鷐ero 5 del art韈ulo 34 introducido por la Disposici髇 final 1.� del D [GALICIA] 44/2011, 10 marzo, por el que se regulan las ayudas auton髆icas para la terminaci髇 de fachadas y cubiertas, rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 de edificios y viviendas en el 醡bito rural, hist髍ico y de los caminos de Santiago (獶.O.G.� 23 marzo).Vigencia: 24 marzo 2011

Art韈ulo 35 Cumplimiento de las condiciones

1. Las personas demandantes de vivienda obligadas a inscribirse en el registro de demandantes deber醤 cumplir las condiciones generales y de ingresos establecidas en los art韈ulos anteriores en el momento de su inscripci髇 en este registro, sin perjuicio de que puedan comprobarse nuevamente en el momento de la firma del contrato de compraventa o arrendamiento y, en su caso, de la presentaci髇 de la solicitud de financiaci髇.

2. Cuando se trate de personas promotoras para uso propio agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios/as, el/la solicitante individual tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos al solicitar la subsidiaci髇 del pr閟tamo y dem醩 ayudas.

Art韈ulo 36 Ayudas complementarias

Con cargo a sus presupuestos y al amparo de las 髍denes de convocatoria y dentro de los l韒ites presupuestarios en ellos establecidos, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr� conceder a las personas adquirientes, adjudicatarias, promotoras individuales para uso propio de viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial, de r間imen general, de viviendas libres de precio limitado y de viviendas usadas, acogidas al sistema de financiaci髇 para el primer acceso a la vivienda en propiedad, que obtuviesen pr閟tamo convenido y cumplan los requisitos establecidos en este decreto y en el Real decreto 2066/2008, el derecho a la percepci髇 de las siguientes ayudas:

• a) A las personas beneficiarias con derecho a protecci髇 preferente de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 1.2� del Real decreto 2066/2008, excepto la se馻lada en la letra l), 2.000 euros. Las familias numerosas de cinco o m醩 hijos tendr醤 una ayuda adicional de 2.000 euros. Si se acredita la pertenencia a m醩 de un colectivo, la subvenci髇 ser� de 2.000 euros por cada uno de ellos.
• b) A personas solicitantes con ingresos familiares que no excedan de 1,5 veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples y se encuentren en la circunstancia se馻lada en la letra l) del art韈ulo 1.2� del Real decreto 2066/2008, y a las personas emigrantes retornadas en los dos a駉s anteriores al momento de la solicitud en especial situaci髇 de necesidad, el 25 por 100 del precio total de la vivienda que figura en la correspondiente escritura de compraventa o adjudicaci髇 o, en el caso de promoci髇 individual para uso propio, de la suma de los valores de la edificaci髇 y del suelo que constar醤 en la escritura de obra nueva. La cuant韆 de esta subvenci髇 tendr� un l韒ite absoluto de 17.000 euros. Las circunstancias se acreditar醤 mediante informe social del ayuntamiento y por certificaci髇 del organismo competente en materia de emigraci髇. Estos colectivos no podr醤 acogerse a las ayudas recogidas en el apartado a) de este art韈ulo.

Art韈ulo 37 Viviendas libres de precio limitado

Se entender醤 por viviendas libres de precio limitado aquellas viviendas libres de nueva construcci髇 adquiridas en primera transmisi髇 cuando transcurra el plazo de un a駉, como m韓imo, entre la expedici髇 del certificado final de obra y la fecha del contrato de opci髇 de compra o de compraventa, siempre y cuando disponga de licencia de primera ocupaci髇.

La adquisici髇 de estas viviendas tendr� el mismo r間imen, precio m醲imo y superficie m醲ima financiada, as� como la misma financiaci髇 protegida que las viviendas usadas cuya adquisici髇 se protege en el Real decreto 2066/2008 y en este decreto.

Art韈ulo 38 Concesi髇 de las ayudas

1. La concesi髇 de subvenciones, al amparo de las 髍denes de convocatoria y dentro de los l韒ites presupuestarios en ellas establecidos, a personas promotoras individuales para uso propio, adquirentes o adjudicatarios se efectuar�:

• a) Cuando se trate de personas promotoras individuales para uso propio, una vez obtenida la calificaci髇 definitiva de la vivienda y acreditada la obtenci髇 del pr閟tamo convenido.
• b) En el caso de personas adquirentes o adjudicatarias, cuando se aporte la escritura p鷅lica inscrita en el Registro de la Propiedad que acredite la transmisi髇 de la vivienda y la obtenci髇 del pr閟tamo convenido.

2. En todo caso, la concesi髇 de las subvenciones estar� condicionada a la existencia de cr閐ito en la partida correspondiente al amparo de las 髍denes de convocatoria y dentro de los limites presupuestarios en ellas establecidos, por lo que, si en el momento en que se aporte la documentaci髇 exigible, no existiera cr閐ito suficiente, podr� solicitarse de nuevo en la siguiente convocatoria.

Art韈ulo 39 Devoluci髇 de ayudas

Proceder� la devoluci髇 de las ayudas recogidas en los art韈ulos anteriores en los mismos casos establecidos para la devoluci髇 de la ayuda estatal directa a la entrada, y en el art韈ulo 5� del Real decreto 2066/2008

LE0000448168_20110324 Art韈ulo 39 redactado por la Disposici髇 final 1.� del D [GALICIA] 44/2011, 10 marzo, por el que se regulan las ayudas auton髆icas para la terminaci髇 de fachadas y cubiertas, rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 de edificios y viviendas en el 醡bito rural, hist髍ico y de los caminos de Santiago (獶.O.G.� 23 marzo).Vigencia: 24 marzo 2011

Art韈ulo 40

La financiaci髇 de la Comunidad Aut髇oma en el programa de ayudas a las personas inquilinas est� establecida en el Decreto 48/2006, de 18 de julio, a trav閟 del cual se gestionar醤 tambi閚 las ayudas recogidas en el Real decreto 2066/2008.

T閚gase en cuenta que las referencias contenidas en los art韈ulos 1 y 40 al Decreto 48/2006, 23 febrero, deben entenderse hechas al Decreto 84/2010, 27 mayo, conforme establece la disposici髇 final 1� de la citada norma. LE0000418999_20100802

Art韈ulo 41 Presupuesto

1. El presupuesto m醲imo protegido en actuaciones de rehabilitaci髇 acogidas al programa de Aris es el determinado en el art韈ulo 48 del Real decreto 2066/2008 a cuyos efectos se computar� una superficie 鷗il m醲ima de 90 metros cuadrados por vivienda.

2. El presupuesto m醲imo protegido en actuaciones de rehabilitaci髇 acogidas al programa de Arus es el determinado en el art韈ulo 52 del Real decreto 2066/2008.

3. La cuant韆 m韓ima de presupuesto protegido por vivienda rehabilitada o que participe en los costes de rehabilitaci髇 de un edificio ser� de 1.000 euros.

4. Se establecen como precios m醲imos los de las distintas partidas del cat醠ogo de precios de rehabilitaci髇 determinados por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo y que figura en la p醙ina web del citado organismo. Para las partidas en 閘 no previstas se tendr醤 en cuenta los precios de la base de datos de la construcci髇 de Galicia publicadas, y para las partidas no definidas se determinar醤 los rendimientos por asimilaci髇 a otras partidas.

Art韈ulo 42 Plazo de ejecuci髇 de las obras

1. Las obras para las cuales se solicita financiaci髇 no podr醤 estar realizadas antes de la presentaci髇 de la solicitud.

2. El plazo de ejecuci髇 de las obras no podr� exceder de 18 meses y deber� adecuarse a las anualidades previstas en los respectivos acuerdos suscritos en el marco de las comisiones bilaterales.

3. La petici髇 motivada de la persona promotora de la actuaci髇, antes de la finalizaci髇 del plazo de ejecuci髇 y por causa justificada, podr� concederse una ampliaci髇 del plazo que no exceder� de la mitad del inicialmente concedido.

4. Terminado el plazo de ejecuci髇 de las obras de rehabilitaci髇, la persona promotora de las actuaciones dispondr� de un mes desde el certificado de fin de obra, para comunicar su finalizaci髇. La falta de esta comunicaci髇 dar� lugar a la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por incumplimiento de las condiciones de la calificaci髇 provisional.

5. Ser� causa de denegaci髇 no ejecutar las obras dentro del plazo concedido. No obstante, podr� otorgarse la calificaci髇 definitiva en aquellos casos en que, conseguida la seguridad estructural y habitabilidad de la vivienda y cumplidos los dem醩 requisitos, se compruebe que las obras ejecutadas, de entre las aprobadas, lleguen como m韓imo al 75 por 100 del presupuesto protegido que figure en la calificaci髇 provisional.

Art韈ulo 43 Declaraci髇 de 醨eas de rehabilitaci髇 integral y de 醨eas de renovaci髇 urbana

1. Las personas promotoras que deseen acogerse a las ayudas de estos programas deber醤 presentar la documentaci髇 a que se refiere el art韈ulo 48.4� para las ARI o el 52.4� para las ARU, del Real decreto 2066/2008, ante el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para que este proceda a tramitar la declaraci髇 correspondiente.

2. La declaraci髇 de un ARI o ARU no determina la aprobaci髇 de financiaci髇 para las actuaciones. La financiaci髇 concreta para cada anualidad del plan, as� como los objetivos aprobados, ser� propuesta por la comunidad aut髇oma al Ministerio de Vivienda para su inclusi髇 en los acuerdos de la comisi髇 bilateral correspondiente.

3. Para acogerse a las subvenciones para la financiaci髇 del coste de los equipos de informaci髇 y gesti髇, los ayuntamientos con 醨eas de rehabilitaci髇 o renovaci髇 declaradas deber醤 presentar ante el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, antes de la celebraci髇 de dicha comisi髇, los presupuestos estimados sobre los cuales se solicita subvenci髇.

Art韈ulo 44 Financiaci髇 de las actuaciones protegidas

1. La financiaci髇 de las actuaciones protegidas consistir醤 en pr閟tamos convenidos, sin subsidiaci髇, y en subvenciones, de conformidad con lo establecido en los art韈ulos 48 y 52 del Real decreto 2066/2008.

2. La concesi髇 de subvenciones a las personas promotores de rehabilitaci髇 se otorgar� una vez obtenida la calificaci髇 definitiva de las actuaciones. En todo caso, estar� limitada a las que figuren en los respectivos acuerdos de financiaci髇 suscritos en el marco de las comisiones bilaterales de seguimiento.

Art韈ulo 45 Personas beneficiarias del Programa de 醨eas de rehabilitaci髇 integral de conjuntos hist髍icos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (Aris)

1. Podr醤 acogerse a los beneficios del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 y a las ayudas complementarias de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, las personas promotoras de la actuaci髇 y las propietarias de las viviendas o edificios, personas inquilinas autorizadas por la persona propietaria o comunidades de propietarios/as incluidos en el per韒etro del ARI declarada por la comunidad aut髇oma.

2. Los ingresos familiares ponderados de las personas f韘icas beneficiarias de las ayudas no podr醤 exceder de 6,5 veces el IPREM, cuando se trate de la rehabilitaci髇, para uso propio, de elementos privativos de los edificios -viviendas- en las 醨eas de rehabilitaci髇 integral.

3. Tambi閚 podr醤 ser beneficiarios los ayuntamientos en las subvenciones concedidas para la financiaci髇 del coste de los equipos de informaci髇 y gesti髇, para la urbanizaci髇 y reurbanizaci髇, as� como para las correspondientes a las viviendas que sean propiedad de los mismos.

Art韈ulo 46 Ayudas complementarias en barrios degradados y centros urbanos

Con car醕ter complementario a las ayudas estatales previstas en el Real decreto 2066/2008, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, subvencionar� las actuaciones en 醨eas de rehabilitaci髇 integral en barrios degradados y centros urbanos en la cuant韆 m醲ima siguiente:

• a) Hasta el 40 por 100 del presupuesto protegido de la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, sin que la subvenci髇 media pueda exceder de 5.000 euros por vivienda objeto o, en su caso, resultantes como consecuencia de las actuaciones de rehabilitaci髇.
• b) Hasta el 20 por 100 del presupuesto de las operaciones de urbanizaci髇 y reurbanizaci髇 siempre que la cuant韆 resultante no exceda del 20 por 100 de la subvenci髇 que corresponda efectivamente como consecuencia del apartado anterior.

Art韈ulo 47 Ayudas complementarias en centros hist髍icos y municipios rurales

Con car醕ter complementario a las ayudas estatales previstas en el Real decreto 2066/2008, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, subvencionar� las actuaciones en 醨eas de rehabilitaci髇 integral en centros hist髍icos y municipios rurales en la cuant韆 m醲ima siguiente:

• a) Hasta el 25 por 100 del presupuesto protegido de las obras de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, sin que la subvenci髇 media pueda exceder de 5.000 euros por vivienda objeto o, en su caso, resultantes como consecuencia de las actuaciones de rehabilitaci髇.
• b) Hasta el 30 por 100 del presupuesto de las obras, de las operaciones de urbanizaci髇 y reurbanizaci髇 siempre que la cuant韆 resultante no exceda del 30 por 100 de la subvenci髇 que corresponda efectivamente como consecuencia del apartado anterior.

Art韈ulo 48 Compatibilidad de ayudas

1. Las ayudas para las actuaciones de rehabilitaci髇 reguladas en este decreto son compatibles con las de los programas auton髆icos de rehabilitaci髇 de inmuebles situados en conjuntos hist髍icos gallegos.

2. En ning鷑 caso el importe total de las subvenciones concurrentes, para las mismas actuaciones de rehabilitaci髇, con cargo a los presupuestos de la comunidad aut髇oma y con cargo al Ministerio de Vivienda al amparo del Plan de vivienda 2009-2012, podr� ser de tal cuant韆 que supere los l韒ites de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia.

3. Las ayudas para las actuaciones de rehabilitaci髇 en 醨eas de rehabilitaci髇 integral son incompatibles con las ayudas de los programas auton髆icos de rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 de viviendas unifamiliares en medio rural.

Art韈ulo 49 Personas beneficiarias del Programa de 醨eas de renovaci髇 urbana

Podr醤 acogerse a los beneficios del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 y a las ayudas complementarias de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, las personas promotoras de las 醨eas de renovaci髇 urbana que cumplan las condiciones establecidas en el art韈ulo 51 del Real decreto 2066/2008.

Art韈ulo 50 Precio de las viviendas protegidas en las 醨eas de renovaci髇 urbana

El precio m醲imo de las viviendas protegidas de nueva construcci髇 en las 醨eas de renovaci髇 urbana ser醤 los siguientes:

• a) Viviendas de r間imen especial: en zona 1�, 1,40 y en zona 2�, 1,30 veces el m骴ulo estatal b醩ico.
• b) Viviendas de r間imen general: en zona 1�, 1,50 y en zona 2�, 1,40 veces el m骴ulo estatal b醩ico.
• c) Viviendas de r間imen concertado: en zona 1�, 1,70 y en zona 2�, 1,60 veces el m骴ulo estatal b醩ico.

Estos precios m醲imos se incrementar醤 en el porcentaje que corresponda si la vivienda se sit鷄 en un 醡bito territorial de precio m醲imo superior seg鷑 el r間imen de protecci髇 al que pertenezcan.

Art韈ulo 51 Ayudas complementarias en 醨eas de renovaci髇 urbana

Con car醕ter complementario a las ayudas estatales previstas en el Real decreto 2066/2008, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, subvencionar� las actuaciones en 醨eas de renovaci髇 urbana de la forma siguiente:

• a) Una subvenci髇 para la sustituci髇 de las viviendas existentes por un importe m醲imo del 20% del presupuesto protegido del ARU con una cuant韆 media m醲ima por vivienda renovada de 15.000 euros.
• b) Una subvenci髇 para obras de urbanizaci髇 en el espacio p鷅lico del ARU por un importe m醲imo del 35% del presupuesto de dichas obras, con un l韒ite del 35% de la subvenci髇 del ARU establecida en el p醨rafo anterior.
• c) Una subvenci髇 para realojos temporales, con una cuant韆 media m醲ima por unidad familiar a realojar de 1.500 euros anuales, hasta la calificaci髇 definitiva de su nueva vivienda, sin exceder de un m醲imo de 4 a駉s.

La promoci髇 de viviendas nuevas protegidas que ampliar醤 el n鷐ero de las preexistentes en el ARU podr� acogerse a las ayudas previstas en este decreto para las personas adquirentes, adjudicatarias y promotoras para uso propio de viviendas de protecci髇 auton髆ica, siempre que cumplan las mismas condiciones y requisitos.

Art韈ulo 52 Incompatibilidad

Las ayudas para las actuaciones en 醨eas de renovaci髇 urbana reguladas en este decreto son incompatibles con las de los programas auton髆icos de subvenciones a las actuaciones de rehabilitaci髇, renovaci髇 de calidad e infravivienda.

Art韈ulo 53 Inclusi髇 de actuaciones en el programa de erradicaci髇 del chabolismo

1. Las actuaciones y la financiaci髇 del programa de erradicaci髇 del chabolismo que lleven operaciones de realojo de las personas ocupantes de los asentamientos en viviendas en r間imen de arrendamiento, se instrumentar醤 mediante los acuerdos correspondientes en la comisi髇 bilateral de seguimiento con la participaci髇 del ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se sit鷈 el asentamiento seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 56.2� del Real decreto 2066/2008.

2. En los casos donde no se lleven a cabo operaciones de realojo, las actuaciones se instrumentar醤 mediante convenios entre el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo y los ayuntamientos solicitantes en cuyo t閞mino municipal se sit鷈n los asentamientos.

3. En el caso de proyectos que non sean iniciativa propia de los ayuntamientos, las personas jur韉icas p鷅licas o privadas, sin 醤imo de lucro, beneficiarias de las ayudas establecidas en este programa, deber醤 presentar sus propuestas en el ayuntamiento en que se sit鷈 el asentamiento. Si el ayuntamiento asume las citadas propuestas realizar� la correspondiente solicitud, en la que tambi閚 concretar� sus compromisos y costes de los equipos de gesti髇 y acompa馻miento social junto con la documentaci髇 a que se refiere el art韈ulo 56.3� del Real decreto 2066/2008, ante el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, que gestionar�, en su caso, la inclusi髇 de objetivos en los acuerdos de la comisi髇 bilateral de seguimiento, seg鷑 la programaci髇 aprobada anualmente.

4. En el caso de operaciones de realojo, la financiaci髇 concreta para cada anualidad del plan, as� como los objetivos asignados, ser醤 propuestos por la comunidad aut髇oma al Ministerio de Vivienda. Para acogerse a las subvenciones para la financiaci髇 del coste de los equipos de gesti髇 y acompa馻miento social, los ayuntamientos deber醤 presentar ante el Instituto Gallego de Vivienda y Suelo, antes de la celebraci髇 de dicha comisi髇, los presupuestos estimados sobre los cuales se solicita subvenci髇.

Art韈ulo 54 Personas beneficiarias destinatarias del Programa de ayudas para erradicaci髇 del chabolismo

1. Podr醤 acogerse a los beneficios de este programa, contemplado en los art韈ulos 54, 55 y 56 del Real decreto 2066/2008, las personas jur韉icas p鷅licas o privadas, sin 醤imo de lucro.

2. Las personas destinatarias de los programas subvencionados para la erradicaci髇 del chabolismo ser醤 las unidades familiares que, viviendo habitualmente en chabolas, entendidas 閟tas en los t閞minos que establece la Ley 5/1989, de 24 de abril, est閚 incluidas en la memoria programa a que se refiere el art韈ulo 56.3� del Real decreto 2066/2008, y no obtuvieran ayudas anteriormente con el mismo objeto.

4. Los ingresos m醲imos ponderados para acceder al programa de chabolismo no podr醤 exceder el importe de 1,5 veces el IPREM.

Art韈ulo 55 Ayudas para la promoci髇 de la propia vivienda

1. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo subvencionar� hasta el 50% del presupuesto de autopromoci髇 de la vivienda por la persona chabolista, pudiendo incluir la contrataci髇 directa de las obras de urbanizaci髇 y saneamiento y/o subvenciones de los gastos de proyectos y honorarios.

Esta subvenci髇 ser� compatible con la financiaci髇 estatal correspondiente a la promoci髇 de vivienda calificada de protecci髇 auton髆ica para uso propio de r間imen especial del Real decreto 2066/2008, consistente en pr閟tamo convenido y su subsidiaci髇 y ayudas AEDE, exceptuando las ayudas complementarias establecidas en el art韈ulo 36� de este decreto.

2. Las edificaciones que se proyecten tendr醤 las superficies de las viviendas protegidas reguladas en el art韈ulo 35.1� de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia. La superficie 鷗il m醲ima a efectos de financiaci髇 ser� la dispuesta el art韈ulo 8.3� del Real decreto 2066/2008. Podr醤 financiarse los anexos, dentro de dichos l韒ites de superficie, independientemente de que su superficie real sea mayor.

3. El presupuesto de las edificaciones no podr� superar el que se establece en este decreto para las viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial.

Art韈ulo 56 Ayudas para la adquisici髇 de vivienda

1. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo subvencionar� hasta el 30% del precio m醲imo de adquisici髇 de una vivienda nueva o usada calificada de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial, cuando la compra se efect鷈 por personas chabolistas incluidas en este programa. Esta subvenci髇 ser� compatible con la financiaci髇 estatal correspondiente a la adquisici髇 de vivienda protegida o usada, consistente en pr閟tamo convenido y su subsidiaci髇 y ayudas AEDE, exceptuando las ayudas complementarias establecidas en el art韈ulo 36� de este decreto.

2. Igualmente, subvencionar� la adquisici髇 por las entidades locales de viviendas nuevas o usadas, con la finalidad de destinarlas al realojamiento de las personas moradoras de chabolas. La subvenci髇 podr� alcanzar hasta el 80% del coste de adquisici髇 para municipios de poblaci髇 inferior a 50.000 habitantes y hasta el 65% en los restantes. Las viviendas as� adquiridas deber醤 cederse en arrendamiento por las entidades locales, aunque, transcurrido por lo menos el plazo de dos a駉s y acreditada la integraci髇 social de las personas moradoras, podr醤 ser transmitidas en propiedad a 閟tas, debiendo deducirse del precio de venta el importe de la subvenci髇.

3. En ambos casos el precio de compra de las viviendas nuevas o usadas no podr� superar el que se establece en este decreto para las viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial.

Art韈ulo 57 Promoci髇 de viviendas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo

Cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 9.3� de la Ley 5/1989, de 24 de abril, de erradicaci髇 del chabolismo, la promoci髇 sea llevada a cabo por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, en terrenos puestos a disposici髇 gratuitamente por el ayuntamiento para ese efecto, las viviendas construidas se transmitir醤 en propiedad al respectivo ayuntamiento en un precio que no exceder� del 75% del coste de ejecuci髇. El pago podr� fraccionarse en 5 plazos anuales sin intereses y el r間imen para sus destinatarios ser� el de arrendamiento.

El precio del metro cuadrado 鷗il de la vivienda y anexos a efectos de financiaci髇 ser� el de las viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial reguladas en este decreto.

Art韈ulo 58 Promoci髇 por otros promotores p鷅licos de viviendas

1. Cuando la construcci髇 de viviendas sea efectuada por promotores p鷅licos, entendiendo tal concepto en la forma que dispone la Ley de vivienda de Galicia, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr� subvencionar a dicho promotor hasta el 80% del coste de construcci髇 de las viviendas en municipios de poblaci髇 inferior a 50.000 habitantes y hasta el 65% en los restantes, excluido siempre el precio del suelo.

El precio del metro cuadrado 鷗il de la vivienda y anexos a efectos de financiaci髇 ser� el de las viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial reguladas en este decreto.

2. Independientemente de lo se馻lado en el p醨rafo anterior, si las viviendas para realojar a las personas chabolistas se promueven como protegidas de r間imen especial, el promotor p鷅lico podr� obtener las ayudas correspondientes de acuerdo con lo establecido en el presente decreto.

Art韈ulo 59 Ayudas para realojos y alquileres

Con car醕ter complementario a las ayudas establecidas en el art韈ulo 56.4� a) del Real decreto 2066/2008, se establece una subvenci髇 complementaria que podr� alcanzar el 30% de la renta anual que se vaya a satisfacer, con un l韒ite m醲imo de 960 euros anuales por vivienda alquilada en municipios de menos de 50.000 habitantes y de 1.800 euros en los restantes, por un per韔do m醲imo de 4 a駉s.

Art韈ulo 60 Requisitos de las actuaciones

1. Las actuaciones protegidas a efectos de su financiaci髇 en el marco de este programa son las contempladas en el art韈ulo 58 del Real decreto 2066/2008.

2. En los supuestos de actuaciones para garantizar la seguridad estructural, recogidos en el art韈ulo 58.3� a) de dicho real decreto, en los que sea necesario para su ejecuci髇 el vaciado total del edificio o la demolici髇 de las fachadas para su posterior reposici髇, dichas actuaciones podr醤 ser autorizadas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

3. A efectos de lo determinado en el art韈ulo 62 del Real decreto 2066/2008, se entender醤 comprendidas entre las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios de viviendas, las obras que afecten a cubiertas, fachadas, carpinter韆 exterior, calefacci髇, fosa s閜tica, dep髎ito de agua que no sea visible desde el exterior, refuerzo y sustituci髇 parcial de elementos estructurales.

4. Las actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas unifamiliares deber醤 respetar y mantener las caracter韘ticas tipol骻icas valiosas de la edificaci髇 primitiva, conservando todos los elementos que merezcan protecci髇 por su valor art韘tico, hist髍ico, arquitect髇ico o de tipolog韆 tradicional.

Art韈ulo 61 Presupuesto protegido en actuaciones de rehabilitaci髇

El presupuesto m醲imo protegido en actuaciones de rehabilitaci髇 acogidas al Programa Renove es el que se determina en el art韈ulo 59.2� del Real decreto 2066/2008 con las limitaciones de 90 metros cuadrados 鷗iles por vivienda o local y del 70% del m骴ulo b醩ico estatal por metro cuadrado 鷗il vigente en el momento de la calificaci髇 provisional.

Art韈ulo 62 Personas beneficiarias del Programa de ayudas Renove a la rehabilitaci髇 de viviendas y edificios de viviendas existentes

1. Las personas beneficiarias de las ayudas de este programa deber醤 cumplir las condiciones establecidas en el art韈ulo 57 del Real decreto 2066/2008 y destinar las viviendas rehabilitadas, a residencia habitual y permanente de la persona propietaria o de la persona inquilina, y estar ocupadas por las mismas durante un plazo m韓imo de 5 a駉s, a contar desde la notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda.

2. En el programa Renove, los ingresos familiares ponderados de las personas f韘icas beneficiarias de las ayudas no podr醤 exceder de los l韒ites que figuran en los art韈ulos 57 y 60 del Real decreto 2066/2008.

Art韈ulo 63 Financiaci髇 y calificaci髇 de las actuaciones protegidas

1. La financiaci髇 para las actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 de este programa es la contemplada en los art韈ulos 59, 60, 61 y 62 del Real decreto 2066/2008.

2. La concesi髇 de la calificaci髇 provisional estar� limitada por lo dispuesto en el art韈ulo 5.2� y 5.3� de este decreto.

El incumplimiento de cualquiera de los requisitos establecidos, en dicho real decreto o en este decreto, ser� motivo de denegaci髇 de la calificaci髇 provisional.

3. Ser醤, asimismo, de aplicaci髇 los plazos m醲imos y dem醩 disposiciones recogidas en el art韈ulo 42� del presente decreto.

4. En el caso de la rehabilitaci髇 de edificios solicitada por la comunidad de propietarios, la subvenci髇 del 10% del art韈ulo 60�.3 del Real decreto 2066/2008, se distribuir� para cada vivienda por la comunidad de propietarios/as seg鷑 la cuota de participaci髇 en los gastos de rehabilitaci髇

LE0000448168_20110324 N鷐ero 4 del art韈ulo 63 redactado por la Disposici髇 final 1.� del D [GALICIA] 44/2011, 10 marzo, por el que se regulan las ayudas auton髆icas para la terminaci髇 de fachadas y cubiertas, rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 de edificios y viviendas en el 醡bito rural, hist髍ico y de los caminos de Santiago (獶.O.G.� 23 marzo).Vigencia: 24 marzo 2011

5. En todo caso, la concesi髇 de la subvenci髇, al amparo de las 髍denes de convocatoria y dentro de los l韒ites presupuestarios en ellas establecidos, estar� condicionada a la existencia de cr閐ito presupuestario en la partida correspondiente, por lo que, si en el momento en el que se aporte la documentaci髇 exigible no existiera cr閐ito suficiente, podr� solicitarse de nuevo en la siguiente convocatoria.

Art韈ulo 64 Urbanizaci髇 protegida de suelo

Tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones protegidas en materia de suelo las de urbanizaci髇 del mismo, incluyendo la adquisici髇 onerosa para su inmediata edificaci髇, con destino predominantemente a las promociones de viviendas protegidas, tal como se determina en el Real decreto 2066/2008.

Art韈ulo 65 Ayudas financieras

El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo reconocer� el derecho a obtener las ayudas financiadas por el Ministerio de Vivienda y gestionar� las subvenciones previstas para la persona promotora, al amparo de las 髍denes de convocatoria y dentro de los l韒ites presupuestarios en ellas establecidos, si se cumplen los requisitos establecidos en los art韈ulos 64 y siguientes del Real decreto 2066/2008 y en las cuant韆s en 閘 determinadas.

Art韈ulo 66 Ayudas a instrumentos de gesti髇 e informaci髇 del plan

El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr� subvencionar las oficinas de gesti髇 e informaci髇 del plan de los municipios que tengan convenios de colaboraci髇 para la gesti髇 de actuaciones de acuerdo con lo establecido en este decreto mediante la concesi髇 de una ayuda de hasta el 60% de sus gastos de mantenimiento, sin que, en ning鷑 caso, la cuant韆 pueda exceder de 80.000 € en los municipios de m醩 de 25.000 habitantes y 60.000 € en los municipios de menos de 25.000 habitantes. Estas cantidades podr醤 ser revisadas en funci髇 del grado de ejecuci髇 de los acuerdos y de la actividad efectivamente realizada.

Esta subvenci髇 se instrumentar� a trav閟 de los correspondientes convenios con los ayuntamientos

LE0000448168_20110324 Art韈ulo 66 redactado por la Disposici髇 final 1.� del D [GALICIA] 44/2011, 10 marzo, por el que se regulan las ayudas auton髆icas para la terminaci髇 de fachadas y cubiertas, rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 de edificios y viviendas en el 醡bito rural, hist髍ico y de los caminos de Santiago (獶.O.G.� 23 marzo).Vigencia: 24 marzo 2011

Primera Silencio administrativo

Seg鷑 lo dispuesto en la Ley 30/1992, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑 y la Ley 9/2007, de subvenciones de Galicia, el sentido del silencio administrativo en el procedimiento de ayudas ser� desestimatorio.

Segunda Autorizaci髇 de modificaciones

Se habilita al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para que mediante resoluci髇 acuerde:

• - Modificar o ampliar la relaci髇 de colectivos considerados de urgencia social.
• - Modificar la inclusi髇 de los ayuntamientos en una determinada zona territorial cuando la evoluci髇 de las circunstancias socioecon髆icas en sus terminos municipales as� lo aconseje.
• - Modificar los modelos de solicitud y la documentaci髇 que los acompa馻, cuando los cambios en la normativa as� lo exijan o la mejora en la gesti髇 as� lo aconseje.

Tercera Precios de venta y renta en segundas y posteriores transmisiones

1. Para determinar los precios m醲imos de venta en segundas y posteriores transmisiones de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada, as� como de las viviendas declaradas protegidas, de protecci髇 auton髆ica y de protecci髇 auton髆ica de precio reducido al amparo de planes anteriores de vivienda, ser� de aplicaci髇 el art韈ulo 14� de este decreto.

2. A efectos de lo dispuesto en el p醨rafo anterior:

• a) Las viviendas de protecci髇 oficial y de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial y las viviendas de protecci髇 auton髆ica de precio reducido, equivaldr醤 a las viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen especial reguladas en este decreto.
• b) Las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general, as� como las declaradas protegidas, de protecci髇 auton髆ica del Decreto 199/2002 y las de protecci髇 auton髆ica de precio general, al amparo de planes anteriores de vivienda, equivaldr醤 a las viviendas de protecci髇 auton髆ica de r間imen general reguladas en este decreto.
• c) Las viviendas de protecci髇 auton髆ica de precio concertado equivaldr醤 a las de protecci髇 auton髆ica de r間imen concertado reguladas en este decreto.

3. La renta inicial por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el porcentaje, que a continuaci髇 se determina, del precio m醲imo que corresponda en segundas y posteriores transmisiones, de conformidad con el dispuesto en los apartados 1 y 2.

Dicho porcentaje, en el supuesto de viviendas de promoci髇 para venta que ya no tienen limitaci髇 a la facultad de disponer ser� el 3,5 por 100, y el de las viviendas destinadas a arrendamiento a 10 a駉s ser� el 5,5 por 100 y a 25 a駉s el 3,5 por 100.

Cuarta Precios de las viviendas en suelo p鷅lico

Las equivalencias establecidas en los apartados 1 y 2 de la disposici髇 adicional tercera, ser醤 de aplicaci髇 a las viviendas de protecci髇 p鷅lica que, programadas en suelo creado por promotores p鷅licos con anterioridad a la entrada en vigor de este decreto, a dicha fecha no obtuvieron la declaraci髇 provisional.

Quinta Subrogaci髇 en el caso de fallecimiento

1. En el caso de que falleciera la persona adquirente, adjudicataria o promotora de la actuaci髇 subvencionable, despu閟 de que presentara la solicitud de calificaci髇 o de ayudas y antes su resoluci髇, podr醤 subrogarse en el procedimiento las personas herederas o la pareja o c髇yuge sup閞stite, que vayan a utilizar la vivienda como domicilio habitual y permanente.

2. La solicitud deber� presentarse en el plazo m醲imo de tres meses contados desde el d韆 del fallecimiento acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) La solicitud mediante el modelo normalizado que figura en el anexo II de este decreto.
• b) El certificado de defunci髇 de la persona solicitante de la subvenci髇.
• c) Acreditaci髇 de su condici髇 de persona heredera o pareja o c髇yuge sup閞stite.
• d) Autorizaci髇 de todos los miembros de la comunidad hereditaria para subrogarse en la solicitud de ayudas y el compromiso de dedicar la vivienda la residencia habitual y permanente.
• e) Acreditar el cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa reguladora de las ayudas.

Sexta Acreditaci髇 y ponderaci髇 de ingresos en otras ayudas financiadas con cargo a los presupuestos del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo

A partir de la entrada en vigor del presente decreto, la acreditaci髇 de ingresos de las personas beneficiarias de todas las subvenciones otorgadas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo y la ponderaci髇 de los mismos se efectuar� de acuerdo con lo establecido en el presente decreto.

Primera Aplicaci髇 de la disposici髇 transitoria primera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre

Hasta el 31 de diciembre de 2009 o por el plazo que se prorrogue por acuerdo del Consejo de Ministros se aplicar� 韓tegramente el apartado 2 de la disposici髇 transitoria primera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

Segunda Adquisici髇 de viviendas usadas

En aquellos supuestos de adquisici髇 protegida de otras viviendas usadas en los que a la fecha de publicaci髇 de la orden del Ministerio de Vivienda, por la que se disponga la aplicaci髇 del nuevo sistema de financiaci髇 y a la que se refiere el punto 1 de la disposici髇 transitoria primera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, no se hubiera agotado el plazo de cuatro meses establecido en el art韈ulo 29.2� c) del Real decreto 801/2005, de 1 de julio, cuando las personas adquirentes se acojan a la financiaci髇 calificada que, para la adquisici髇 protegida de viviendas usadas, se establece en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, y en la presente disposici髇, se excluir� del c髆puto del plazo de cuatro meses, fijado por este, el tiempo transcurrido entre dicha fecha y la de entrada en vigor del presente decreto.

Tercera Viviendas programadas en suelo creado por promotores p鷅licos

A los efectos de lo previsto en la disposici髇 transitoria tercera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, los precios m醲imos de venta de las viviendas de protecci髇 auton髆ica declaradas protegidas, as� como de las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general o especial programadas en suelo creado por promotores p鷅licos, con calificaci髇 o declaraci髇 provisional anteriores a la entrada en vigor de este decreto, ser醤 los establecidos en la disposici髇 adicional cuarta.

Cuarta Ayudas creadas al amparo de planes anteriores

Las ayudas derivadas de situaciones creadas al amparo de planes anteriores, seguir醤 su tramitaci髇, rigi閚dose de acuerdo con su normativa de origen.

V閍se O [GALICIA] 17 marzo 2016 por la que se determina el importe m醲imo de las ayudas que se podr醤 otorgar en el ejercicio presupuestario de 2016 al amparo del Plan de vivienda 2005-2008, regulado por el Real decreto 801/2005, de 1 de julio, y por el Decreto 18/2006, de 26 de enero (獶.O.G.� 4 abril). T閚gase en cuenta que, conforme establece la presente Disposici髇, dichas ayudas se regir醤 de acuerdo con el D [GALICIA] 18/2006, 26 enero (獶.O.G.� 13 febrero).LE0000572014_20160405

Quinta 羠eas de rehabilitaci髇 de planes anteriores

Las 醨eas de rehabilitaci髇 declaradas al amparo de planes anteriores tendr醤 la consideraci髇 de 醨eas de rehabilitaci髇 integral a los efectos del Real decreto 2066/2008 y de este decreto.

Disposici髇 derogatoria

A la entrada en vigor de este decreto quedan derogados los siguientes decretos:

• - Decreto 18/2006, modificado por los decretos 145/2006, de 27 de julio, 115/2008, de 29 de mayo, 179/2007, de 6 de septiembre y 34/2009, de 5 de febrero, por el que se establecen las ayudas p鷅licas a cargo de la Comunidad Aut髇oma de Galicia y se establece la gesti髇 de las previstas en el Real decreto 801/2005, de 1 de julio.
• -Decreto 266/1989, de 23 de noviembre, modificado por el Decreto 111/1991, de 4 de abril, por el que se desarrolla la Ley de medidas para la erradicaci髇 del chabolismo.

Todo ello sin perjuicio de la vigencia de las situaciones creadas a su amparo y a lo dispuesto en las disposiciones transitorias del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, y de este decreto.

Primera Modificaci髇 del Decreto 253/2007, de r間imen jur韉ico de suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo

1. Se modifica el art韈ulo 15 del Decreto 253/2007, de 13 de diciembre, de r間imen jur韉ico del suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000254000_20120412

2. Se eliminan, asimismo, todas las referencias, existentes en dicho decreto o en normas posteriores de igual o inferior rango, a las juntas calificadoras de vivienda, sustituy閚dose por la denominaci髇 de comisiones provinciales de vivienda.

Segunda Modificaci髇 del Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el Programa de Vivienda en Alquiler, modificado por Decreto 223/2006, de 23 de noviembre, Decreto 63/2008, de 13 de marzo, y Decreto 115/2008, de 29 de mayo

Se modifican el art韈ulo 6, el p醨rafo 1 del art韈ulo 18 y el art韈ulo 21 del Decreto 48/2006, de 23 de febrero, que quedan redactados del siguiente modo:

LE0000227145_20091106

Tercera 羗bito de aplicaci髇 y 醡bito temporal

Este decreto ser� de aplicaci髇 en la Comunidad Aut髇oma de Galicia desde su entrada en vigor y durante la duraci髇 del Plan de vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012, incluido el per韔do transitorio que la normativa estatal del siguiente plan de vivienda pueda establecer.

Cuarta Entrada en vigor

Este decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Galicia.