• Expandir / Contraer �ndice sistem�tico
• EXPOSICI�N DE MOTIVOS
• CAP�TULO I.� Disposiciones generales
  • Art�culo 1 �Objeto y �mbito de aplicaci�n
  • Art�culo 2 �La gesti�n del programa
  • Art�culo 3 �Financiaci�n del programa
  • Art�culo 4 �Condiciones m�nimas de las viviendas para su incorporaci�n al programa
  • Art�culo 5 �Gesti�n de las viviendas
  • Art�culo 6
  • Art�culo 7 �Demandantes de vivienda en alquiler
  • Art�culo 8 �Principios de adjudicaci�n de viviendas
  • Art�culo 9 �Obligaciones de los beneficiarios de las ayudas
  • Art�culo 10 �Modificaci�n de la resoluci�n de la concesi�n
  • Art�culo 11 �Reintegro
  • Art�culo 12 ��rganos competentes y recursos
• CAP�TULO II.� Subvenciones a la rehabilitaci�n de viviendas
  • Art�culo 13 �Objeto
  • Art�culo 14 �Beneficiarios
  • Art�culo 15 �Cuant�a
  • Art�culo 16 �Pago
• CAP�TULO III.� Subvenci�n a los inquilinos
  • Art�culo 17 �Objeto
  • Art�culo 18 �Beneficiarios y cuant�as
  • Art�culo 19 �Beneficiarios cualificados y cuant�as
• CAP�TULO IV.� Subvenciones a viviendas vac�as
  • Art�culo 20 �Objeto
  • Art�culo 21
  • Art�culo 22 �Cuant�a
  • Art�culo 23 �Pago
  • Art�culo 24 �Compatibilidad
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera
  • Cuarta
  • Quinta
  • Sexta
  • S�ptima
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici�n derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera

Art�culo 1 Objeto y �mbito de aplicaci�n

El presente decreto tiene por objeto el establecimiento de las condiciones b�sicas del Programa de vivienda en alquiler, que pretende conseguir que las viviendas de titularidad privada que se encuentran deshabitadas en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Galicia sean puestas en el mercado de vivienda en alquiler en beneficio de quien las precise, as� como la fijaci�n de las bases reguladoras de las subvenciones enmarcadas en el referido programa.

Art�culo 2 La gesti�n del programa

1. Este programa ser� desarrollado por la Conseller�a de Vivienda y Suelo a trav�s de las sociedades p�blicas de gesti�n urban�stica de las cuatro provincias gallegas, que adem�s actuar�n como entidades colaboradoras.

2. La conselleira de Vivienda y Suelo podr� acordar, mediante orden, el cierre del plazo para la presentaci�n de nuevas solicitudes de incorporaci�n de viviendas al programa por parte de sus titulares, en el caso de sobrepasarse el n�mero estimado de viviendas cedidas para su arrendamiento de acuerdo con las sucesivas convocatorias de subvenciones publicadas anualmente en el Diario Oficial de Galicia.

No obstante lo anterior, la Conseller�a de Vivienda y Suelo podr� realizar, teniendo en cuenta las sucesivas convocatorias anuales de subvenciones y las bajas de viviendas incorporadas en el programa, convocatoria o llamamiento p�blico a los titulares de vivienda que re�nan las condiciones establecidas en el presente decreto, al objeto de que los mismos puedan contactar con las referidas sociedades para concertar el correspondiente negocio jur�dico, al objeto de incorporar sus viviendas al programa de vivienda en alquiler.

Art�culo 3 Financiaci�n del programa

1. Este programa ser� financiado con los presupuestos generales de la Comunidad Aut�noma de Galicia y completado con fondos del Ministerio de Vivienda de acuerdo con el convenio firmado entre dicho Ministerio y la Comunidad Aut�noma en el marco del plan de vivienda 2005-2008.

2. El volumen total de subvenciones a conceder dentro de cada ejercicio no exceder� de la cuant�a m�xima establecida en la orden de convocatoria anual que se publicar� con posterioridad a la entrada en vigor de este decreto, y que especificar� las aplicaciones presupuestarias a las que se imputar�n las subvenciones. En ella se acordar� de forma simult�nea la realizaci�n de varios procedimientos de concesi�n a lo largo de cada ejercicio presupuestario. En esta convocatoria deber� concretarse el n�mero de resoluciones sucesivas que deber�n recaer y, para cada una de ellas:

• a) El importe m�ximo a otorgar.
• b) �ltimo d�a en el que deber� recaer cada una.
• c) El plazo en que, para cada una de ellas, se podr�n presentar las solicitudes.

El importe m�ximo a otorgar en cada per�odo se fijar� atendiendo a su duraci�n y al volumen de solicitudes previstas.

Cuando a la finalizaci�n de un per�odo se hayan concedido las subvenciones correspondientes y no se haya agotado la totalidad del presupuesto destinado a este programa, se podr� trasladar la cantidad no aplicada a las posteriores resoluciones que recaigan.

Una vez reca�da la resoluci�n de origen, el �rgano concedente deber� acordar expresamente las cuant�as a trasladar y el per�odo en el que se aplicar�n.

3. Las subvenciones para el arrendamiento de viviendas libres vac�as reguladas en el cap�tulo IV de este decreto, ser�n financiadas con fondos del Ministerio de Vivienda. En cualquier caso, el volumen total de estas subvenciones que se conceder� dentro de cada ejercicio no exceder� la cuant�a m�xima establecida en la orden de convocatoria anual, que se publicar� con posterioridad a la entrada en vigor de esta norma

Art�culo 4 Condiciones m�nimas de las viviendas para su incorporaci�n al programa

1. Para su incorporaci�n y participaci�n en el Programa de vivienda en alquiler las viviendas deber�n cumplir las siguientes condiciones m�nimas:

• a) No estar ocupadas ni alquiladas en el momento de la solicitud de incorporaci�n al programa de vivienda en alquiler. Letra a) del n�mero 1 del art�culo 4 redactada por el apartado dos del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).Vigencia: 7 abril 2008
• b) No estar sometidas a ninguna limitaci�n derivada de su calificaci�n como de protecci�n o promoci�n p�blica que impida arrendarla.
• c) Que la superficie �til de la vivienda no exceda de 120 metros cuadrados.
• d) Tener una renta de mercado tasada por la sociedad p�blica gestora que no sea superior a 600 euros al mes (seiscientos euros) en el caso de los ayuntamientos de A Coru�a, Ferrol, Lugo, Ourense, Pontevedra, Santiago de Compostela y Vigo, y, no superior a 500 euros al mes (quinientos euros) en el resto de ayuntamientos de Galicia. Letra d) del n�mero 1 del art�culo 4 redactada por el apartado dos del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).Vigencia: 7 abril 2008
• e) Reunir las condiciones esenciales de habitabilidad para su alquiler. Letra e) del n�mero 1 del art�culo 4 redactada por el apartado dos del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).Vigencia: 7 abril 2008

2. Quedar�n excluidas todas aquellas edificaciones que non tengan como uso escriturado el de vivienda.

3. Non se admitir�n en el Programa de vivienda en alquiler las viviendas que, a criterio de la sociedad p�blica gestora:

• a) Se ubiquen en ayuntamientos o comarcas en las que no exista demanda suficiente de alquiler.
• b) No re�nan las condiciones esenciales de habitabilidad aun incluyendo las posibilidades de reforma.
• c) Tengan un entorno que las haga dif�cilmente alquilables.

Art�culo 5 Gesti�n de las viviendas

1. La gesti�n de las viviendas incorporadas al programa se realizar� mediante la firma con los titulares de las mismas, de un contrato de gesti�n de la vivienda para su arrendamiento, de cesi�n de la vivienda o del contrato de arrendamiento, arrendamiento directo, o cualquier otro t�tulo v�lido en derecho y por un plazo no inferior a cinco a�os, al objeto de que sea arrendada por la sociedad p�blica gestora en los t�rminos del presente decreto y disposiciones de desarrollo del mismo.

2. Excepcionalmente y cuando las circunstancias concurrentes as� lo aconsejasen, como ocurre en el caso de personas con minusval�as oficialmente reconocidas o similares, en las condiciones que ser�n fijadas en la normativa de desarrollo de este decreto, podr�n incorporarse contratos de arrendamiento directamente concertados entre el titular de la vivienda y el inquilino, siempre que cumplan los requisitos de este decreto, excepto el de encontrarse vac�as.

Art�culo 6

1. Las personas propietarias a las que les sean admitidas y alquiladas las viviendas en el marco del Programa de vivienda en alquiler, tendr�n derecho a:

• a) Una renta peri�dica, que se calcular� seg�n los precios medios del mercado, una vez deducidos los gastos de gesti�n, sin que se pueda superar la renta de alquiler tasada por la correspondiente sociedad gestora.

  Dicha renta de alquiler tasada debe encontrarse dentro de los par�metros establecidos en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, y en el decreto auton�mico por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el mismo, pudiendo oscilar entre el 2% y el 8% del precio m�ximo establecido en dichas normas. A efectos del c�lculo del l�mite m�ximo de los precios de alquiler la superficie m�xima computable para las viviendas ser� la de 90 m� de superficie �til.

  Esta renta peri�dica se pagar� mensualmente a la persona propietaria desde el momento de la firma del primer contrato de arrendamiento, y mientras la vivienda est� integrada en el programa de vivienda en alquiler independientemente de que la vivienda est� ocupada o no. En este �ltimo caso el pago ser� asumido por una entidad aseguradora contratada al efecto.

• b) Un seguro multirriesgo de hogar.
• c) Un seguro de asistencia jur�dica para posibles reclamaciones.

2. La persona propietaria de la vivienda podr� enajenarla pero la persona adquirente de �sta deber� respetar los contratos firmados.

3. La inclusi�n de las viviendas en el programa no excluir� a sus titulares de poder ser personas beneficiarias de ayudas p�blicas que pudieran percibir para el desarrollo de la misma actuaci�n, convocadas por otras administraciones, siempre que el montante total no supere el 100% del precio del arrendamiento, reduci�ndose la subvenci�n si esto ocurriera, hasta el l�mite m�ximo correspondiente, y, en todo caso, con la excepci�n de las previstas para la rehabilitaci�n de viviendas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre

Art�culo 6� redactado por la disposici�n final 2.� del D [GALICIA] 402/2009, 22 octubre, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para el per�odo 2009-2012 (�D.O.G.� 5 noviembre).Vigencia: 6 noviembre 2009

Art�culo 7 Demandantes de vivienda en alquiler

1. Cualquier persona f�sica, unidad familiar o convivencial que cumpla los requisitos establecidos en los art�culos 18�.1, 19� y 9�.2 de este decreto podr� solicitar su incorporaci�n como demandante de vivienda al programa de vivienda en alquiler.

2. Las personas demandantes de vivienda del programa de vivienda en alquiler no podr�n ser propietarios/as ni titulares de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda, salvo las excepciones justificadas, debidamente apreciadas, como el caso de las mujeres v�ctimas de violencia de g�nero que tengan acreditada esta condici�n, o salvo que siendo una vivienda libre, �sta se encuentre ubicada en otra localidad diferente a la de la vivienda alquilada por la beneficiaria de la ayuda

3. Los solicitantes de vivienda del programa est�n obligados a comunicar toda alteraci�n en las condiciones tenidas en cuenta para su incorporaci�n. En todo caso, la Conseller�a de Vivienda y Suelo podr�, en cualquier momento, requerir a los demandantes de vivienda incorporados en el programa la documentaci�n precisa para realizar la comprobaci�n del mantenimiento en el cumplimiento de los requisitos. De no ser cumplido dicho requerimiento, se podr� acordar la baja del interesado en el programa.

4. La variaci�n de las circunstancias tenidas en cuenta en el momento de la incorporaci�n en el programa puede implicar la baja como demandante de vivienda si se dejara de cumplir los requisitos establecidos en los art�culos antes referidos.

5. La mera incorporaci�n no otorgar� ning�n derecho econ�mico, y tendr� una validez de cuatro a�os

Art�culo 8 Principios de adjudicaci�n de viviendas

La adjudicaci�n de las viviendas disponibles dentro del Programa de vivienda en alquiler se realizar� por las entidades colaboradoras con cumplimiento estricto de los siguientes principios:

• - Transparencia.
• - Objetividad.
• - M�xima adecuaci�n de la vivienda disponible a las necesidades de las personas o unidades familiares o convivenciales.

Art�culo 9 Obligaciones de los beneficiarios de las ayudas

1. Acreditar ante la entidad concedente el cumplimiento de los requisitos que determinan la concesi�n de la ayuda.

2. Con anterioridad a dictarse la propuesta de resoluci�n de concesi�n de la subvenci�n, los beneficiarios deber�n acreditar que se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias estatales, auton�micas y de Seguridad Social, y que no tienen pendiente ninguna otra deuda, por ning�n concepto, con la Administraci�n p�blica de la Comunidad Aut�noma de Galicia, sin perjuicio de lo establecido en el art�culo 41.1� de la Ley 7/2005, de 29 de diciembre, de presupuestos generales de la comunidad aut�noma para el a�o 2006.

Asimismo, no podr� realizarse en ning�n caso el pago de la subvenci�n en tanto los beneficiarios no cumplan con lo establecido en el p�rrafo anterior.

3. Los beneficiarios est�n obligados a comunicar a la entidad concedente toda alteraci�n de las condiciones tenidas en cuenta para la concesi�n de las ayudas y, en todo caso, la obtenci�n concurrente de las ayudas otorgadas por otras administraciones o entes p�blicos o privados, nacionales o internacionales.

4. Los beneficiarios est�n obligados a facilitar toda la informaci�n que les sea requerida por la Intervenci�n General de la Comunidad Aut�noma, el Tribunal de Cuentas y el Consejo de Cuentas, en el ejercicio de sus funciones de fiscalizaci�n y control del destino de las ayudas.

5. La incorporaci�n en el programa de vivienda en alquiler dar� el derecho a las personas solicitantes de vivienda a entrar en todos los procedimientos de adjudicaci�n de las viviendas cedidas a las sociedades p�blicas, pudiendo asimismo, si fuera el caso, ser perceptoras de la correspondiente subvenci�n al alquiler, de acuerdo con este decreto y normativa de desarrollo. Las personas arrendatarias de viviendas en el programa de vivienda en alquiler no podr�n percibir ninguna otra subvenci�n que tenga por objeto el pago del arrendamiento convocada por otras administraciones p�blicas

Art�culo 10 Modificaci�n de la resoluci�n de la concesi�n

Toda alteraci�n de las condiciones tenidas en cuenta para la concesi�n de subvenci�n y, en todo caso, la obtenci�n concurrente de ayudas otorgadas por otras administraciones o entes p�blicos o privados, nacionales o internacionales, podr� dar lugar a la modificaci�n de la resoluci�n de la concesi�n.

Art�culo 11 Reintegro

Proceder� el reintegro, total o parcial, de la subvenci�n percibida en los supuestos previstos en el art�culo 33 de la Ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia.

En el caso de las subvenciones a la rehabilitaci�n, si el per�odo de cesi�n de la vivienda para su arrendamiento fuera inferior a los cinco a�os, proceder� el reintegro de la subvenci�n en la parte proporcional al tiempo en que la vivienda hubiera permanecido efectivamente a disposici�n de las sociedades p�blicas.

Art�culo 12 �rganos competentes y recursos

La conselleira de Vivienda y Suelo, o persona en la que delegue, previa propuesta realizada por los delegados provinciales de esta conseller�a, dictar� resoluci�n expresa debidamente motivada sobre la procedencia del otorgamiento de la subvenci�n o, en su caso, sobre su denegaci�n, siempre dentro de los l�mites previamente justificados. La resoluci�n que se dicte pondr� fin a la v�a administrativa.

El plazo m�ximo para notificar las resoluciones dictadas en el procedimiento administrativo de este programa ser� de seis meses desde la presentaci�n de la solicitud. En caso de no recaer resoluci�n en ese plazo las solicitudes de subvenci�n se entender�n desestimadas. P�rrafo 2.� del art�culo 12 redactado por el apartado 2.� del art�culo �nico del D [GALICIA] 223/2006, 23 noviembre, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 diciembre).Vigencia: 1 enero 2007

En ning�n caso podr�n concederse subvenciones sin que exista cr�dito presupuestario para ello. En caso de denegarse la concesi�n de subvenci�n por dicho motivo, el beneficiario podr� solicitarla en la siguiente convocatoria.

Contra la resoluci�n que se dicte podr� interponerse recurso potestativo de reposici�n ante la conselleira de Vivienda y Suelo, en los plazos establecidos en el art�culo 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r�gimen jur�dico de las administraciones p�blicas y procedimiento administrativo com�n, o interponer directamente recurso contencioso-administrativo ante el �rgano jurisdiccional competente, en lo t�rminos previstos en el art�culo 46 de la Ley 29/199 8, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicci�n contencioso-administrativa.

Art�culo 13 Objeto

Ser�n objeto de estas subvenciones las obras y actuaciones de reforma que, en su caso, resulten necesarias en la vivienda para que posea las condiciones esenciales de habitabilidad imprescindibles para su alquiler, siempre conforme a lo establecido en el art�culo 29 de la Ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia.

Art�culo 14 Beneficiarios

Podr�n ser personas beneficiarias de la subvenci�n para rehabilitaci�n las personas propietarias que tengan alquilada su vivienda en el programa de vivienda en alquiler, siempre que �sta cumpla los requisitos establecidos en el art�culo 4� y la vivienda permanezca a disposici�n de las sociedades p�blicas para su arrendamiento durante cinco a�os, de conformidad con el art�culo 5� de este decreto.

No podr�n ser beneficiarios/as de la subvenci�n para rehabilitaci�n las personas propietarias de viviendas protegidas con independencia de su r�gimen de calificaci�n Actual p�rrafo 2.� del art�culo 14 introducido por el n�mero cinco del art�culo 2 del D [GALICIA] 115/2008, de 29 de mayo, por el que se modifica el D [GALICIA] 115/2008, 29 mayo, por el que se modifica el Decreto 18/2006, de 26 de enero, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, para el per�odo 2005-2008 y el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 10 junio).Vigencia: 10 junio 2008

Antes de su incorporaci�n al programa, la vivienda ser� objeto de inspecci�n, a fin de que se emita un informe donde se pondr� de manifiesto la adecuaci�n de la vivienda, y, en caso contrario, se fijar�n las obras o actuaciones necesarias para su arrendamiento.

Ser�n objeto de subvenci�n las obras o actuaciones de reforma o rehabilitaci�n interiores de la vivienda necesarias para su arrendamiento que se fijen en el informe de inspecci�n.

No ser�n objeto de la subvenci�n en ning�n caso las reformas que afecten a elementos comunes o exteriores de la vivienda. Dichas obras o actuaciones deber�n ser acometidas por el/la propietario/a si son necesarias para la incorporaci�n de la vivienda al programa de vivienda en alquiler pero no ser�n subvencionables

Art�culo 15 Cuant�a

La cuant�a de la subvenci�n ser� el importe de las obras y actuaciones subvencionables realizadas con un m�ximo de 12.000 euros, de acuerdo con las cuant�as fijadas en el presupuesto que acompa�ar� el informe de inspecci�n de la vivienda en el momento de su incorporaci�n al programa de vivienda en alquiler.

Art�culo 16 Pago

El pago de la subvenci�n se efectuar� despu�s de la justificaci�n de las obras y actuaciones realizadas de acuerdo con lo establecido en el art�culo 28 de la Ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia, y, en todo caso, tras la formalizaci�n del primer contrato de alquiler de la vivenda en el marco del programa de vivienda en alquiler.

La mera incorporaci�n de la vivienda al programa no otorgar� ning�n derecho econ�mico

Art�culo 17 Objeto

1. El objeto de la subvenci�n al inquilino/a consistir� en la diferencia entre la renta anual del alquiler y el veinte por ciento de los ingresos ponderados anuales de la persona, unidad familiar o convivencial, dentro de los l�mites establecidos en el art�culo 18�.

En ning�n caso proceder� la subvenci�n cuando el importe anual de la renta de alquiler no supere el veinte por ciento de los ingresos ponderados de la persona, unidad familiar o convivencial.

En cualquier caso, para las personas beneficiarias cualificadas reguladas en el art�culo 19� la subvenci�n consistir� siempre en el porcentaje fijado para cada uno de los colectivos.

2. La subvenci�n tendr� una duraci�n de doce meses. Cuando finalice este per�odo y siempre que se cumplan los requisitos establecidos en los art�culos 18 y 19 podr� solicitarse una nueva subvenci�n que se conceder� de existir cr�dito presupuestario para este fin.

En ning�n caso se podr�n disfrutar subvenciones al arrendamiento por per�odos superiores a cinco anualidades.

3. Las personas beneficiarias que gozasen de subvenciones al arrendamiento por per�odo m�ximo de cinco a�os no podr�n volver a solicitar una nueva subvenci�n al alquiler hasta pasados dos a�os. Dicho plazo se contar� desde la fecha de vencimiento de la �ltima subvenci�n otorgada

4. El beneficiario deber� destinar la vivienda alquilada a su residencia habitual y permanente durante la vigencia del contrato de alquiler.

5. El pago de la subvenci�n al arrendatario queda condicionada al puntual y exacto cumplimiento por el mismo de su obligaci�n de pago mensual; en caso de incumplimiento de dicha obligaci�n, deber� afrontar el pago �ntegro de la renta estipulada en el correspondiente contrato de arrendamiento, perdiendo el derecho a la percepci�n de la subvenci�n al alquiler de los meses en que tuviese lugar dicho incumplimiento.

Art�culo 18 Beneficiarios y cuant�as

1. Podr�n ser beneficiarias de las ayudas destinadas a facilitar el pago de la renta de alquiler las personas, unidades familiares o de convivencia que formalicen un contrato de arrendamiento de vivienda en el marco de este programa, y cuyos ingresos anuales ponderados est�n comprendidos entre 0,7 y 3 veces el indicador p�blico de renta de efectos m�ltiples (IPREM), calculados seg�n los criterios establecidos en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, y el decreto por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en dicho real decreto, incluyendo los criterios que se establecen para su ponderaci�n.

Igualmente para el c�lculo de los ingresos familiares se tendr� en cuenta, cuando sean acreditados adecuadamente por la unidad familiar o convivencial, las personas exentas de tributaci�n, prestaciones de incapacidad permanente o gran invalidez, prestaciones familiares por hijo a cargo, pensiones de orfandad o cualquier otra exenta de tributaci�n.

No se aplicar� dicha ponderaci�n de ingresos cuando su aplicaci�n suponga la exclusi�n de la persona solicitante por no alcanzar los ingresos m�nimos; tampoco en estos casos se aplica la reducci�n por rendimientos de trabajo que se aplica en la declaraci�n de la renta.

A estos efectos se consideran ingresos anuales los de todas las personas ocupantes de la vivienda

P�rrafo 1 del art�culo 18� redactado por la disposici�n final 2.� del D [GALICIA] 402/2009, 22 octubre, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para el per�odo 2009-2012 (�D.O.G.� 5 noviembre).Vigencia: 6 noviembre 2009

Al c�mputo de estos ingresos anuales ser� de aplicaci�n, en funci�n de los miembros de la unidad familiar, el siguiente coeficiente multiplicativo corrector:

• Familias de un miembro: 1,00.
• Familias de dos miembros: 0,985.
• Familias de tres miembros: 0,97.
• Familias de cuatro miembros: 0,93.
• Familias de cinco miembros: 0,88.
• Familias de seis o m�s miembros: 0,83.

Si alg�n miembro de la unidad familiar o convivencial es una persona con discapacidad, en las condiciones establecidas en la normativa del impuesto sobre la renta de las personas f�sicas, el coeficiente corrector aplicable ser� el del tramo siguiente al que le correspondiera.

No se aplicar� dicha ponderaci�n de ingresos cuando su aplicaci�n suponga la exclusi�n del solicitante por no alcanzar los ingresos m�nimos; tampoco en estos casos se aplica la reducci�n por rendimientos de trabajo que se aplica en la declaraci�n de la renta.

A estos efectos se consideran ingresos anuales los de todos los ocupantes de la vivienda.

2. A las personas, unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos ponderados est�n comprendidos entre 0,7 y 1 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 390 euros (4.680 euros/a�o). En estos supuestos, la subvenci�n no podr� superar nunca el 60% de la renta de alquiler.

3. A las personas, unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos ponderados est�n comprendidos entre 1 y 2 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 470 euros (5.640 euros/a�o). En estos supuestos, la subvenci�n no podr� superar nunca el 50% de la renta de alquiler.

4. A las personas, unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos ponderados est�n comprendidos entre 2 y 3 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 600 euros ( 7.200 euros/a�o). En estos supuestos, la subvenci�n no podr� superar nunca el 50% de la renta de alquiler

Art�culo 19 Beneficiarios cualificados y cuant�as

1. Tendr�n la condici�n de personas beneficiarias cualificadas las pertenecientes a los colectivos sociales con especiales dificultades que se establecen a continuaci�n:

• a) Mujeres que acrediten ser v�ctimas de violencia de g�nero y no tengan ingresos ponderados superiores a 3 veces el IPREM.

  Podr� acreditarse esta condici�n mediante certificaci�n de la orden de protecci�n judicial o medida cautelar, o testimonio o copia autenticada por la secretaria o secretario judicial de la propia orden de protecci�n o medida cautelar, informe y/o certificaci�n de los servicios sociales y/o sanitarios de la Administraci�n p�blica auton�mica o local, certificaci�n de los servicios de acogida de la Administraci�n p�blica auton�mica o local, resoluci�n judicial o informe del Ministerio Fiscal, informe de la Inspecci�n de Trabajo y de la Seguridad Social.

  Las mujeres que acrediten ser v�ctimas de violencia de g�nero no tendr�n que acreditar ingresos m�nimos.

  Podr�n recibir una subvenci�n que oscilar� entre el 50% y el 80% de la renta de alquiler, seg�n tramos de ingresos. Dichos tramos ser�n establecidos por la normativa de desarrollo de esta normativa. Este colectivo tendr� prioridad en la adjudicaci�n de las viviendas del Programa de vivienda en alquiler.

• b) Personas, unidades familiares o convivenciales con ingresos ponderados inferiores a 0,7 IPREM.

  Para la concesi�n de la ayuda al alquiler deber�n acreditar, en la manera que se establezca en la normativa de desarrollo de este decreto, encontrarse en una situaci�n de riesgo de exclusi�n social y tener unos ingresos m�nimos, o bien percibir ayudas p�blicas o de instituciones privadas suficientes para poder pagar la parte de alquiler no subvencionado. Dicha subvenci�n ser�, en todo caso, del 60% de la renta de alquiler.

• c) A las personas con discapacidad reconocida oficialmente, y con ingresos ponderados comprendidos entre 0,7 y 3 IPREM.

  En estos casos se les podr� conceder una ayuda del 60% del precio de alquiler, siempre que los ingresos ponderados de su unidad familiar o convivencial est�n comprendidos entre 0,7 y 1 veces el IPREM, y del 50% siempre que est�n entre 1 y 3 veces el IPREM.

  Para este colectivo podr�n concederse subvenciones a contratos de arrendamiento en vigor, siempre que estos cumplan los requisitos establecidos en este decreto.

• d) Familias numerosas, y personas mayores de 65 a�os, y con ingresos ponderados comprendidos entre 0,7 y 3 IPREM.

  En estos casos se les podr� conceder una ayuda del 60% del precio del alquiler, siempre que los ingresos ponderados de su unidad familiar o convivencial est� comprendida entre 0,7 y 1 veces el IPREM, y del 50% siempre que est� entre 1 y 3 veces el IPREM.

• e) Familias monoparentales, y con ingresos ponderados comprendidos entre 0,7 y 3 IPREM.

  En estos casos se les podr� conceder una ayuda del 60% del precio del alquiler, siempre que los ingresos ponderados de su unidad familiar o convivencial est�n comprendidos entre 0,7 y 1 IPREM, y del 50% siempre que est�n entre 1 y 3 veces el IPREM.

2. A las personas, unidades familiares o convivenciales, pertenecientes a alguno de los colectivos regulados en el punto anterior, cuyos ingresos ponderados sean inferiores a 1 vez el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 390 euros.

3. A las personas, unidades familiares o convivenciales, pertenecientes a alguno de los colectivos regulados en el punto 1 de este art�culo, cuyos ingresos ponderados est�n comprendidos entre 1 y 2 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 470 euros.

4. A las personas, unidades familiares o convivenciales de estos grupos sociales regulados en el punto 1 de este art�culo, cuyos ingresos ponderados est�n comprendidos entre 2 y 3 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 600 euros.

5. En ning�n caso los diferentes tipos de subvenciones previstas en este art�culo ser�n acumulables entre si, ni con las establecidas en el cap�tulo II de este decreto.

6. Los solicitantes pertenecientes a los colectivos regulados en este art�culo tendr�n prioridad en la adjudicaci�n de las viviendas

Art�culo 20 Objeto

Ser�n objeto de estas subvenciones las viviendas libres que no est�n ocupadas ni arrendadas, en los doce meses inmediatamente anteriores a la presentaci�n de la solicitud de incorporaci�n al programa de vivienda en alquiler y que sean arrendadas en el marco de dicho programa conforme a lo establecido en el presente decreto y normativa de desarrollo.

Art�culo 21

Podr�n ser beneficiarios/as de la subvenci�n a las viviendas vac�as las personas propietarias que tengan solicitada la incorporaci�n de su vivienda libre al Programa de vivienda en alquiler, siempre que esta cumpla los requisitos establecidos en el art�culo 4� de este decreto, y estuviera desocupada en el per�odo de los doce meses anteriores a la presentaci�n de la solicitud de incorporaci�n en el referido programa. En ning�n caso el precio de alquiler podr� superar el l�mite de la renta m�xima anual establecido en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, y en el decreto auton�mico por el que se regula la financiaci�n complementaria y la gesti�n de la recogida en ese mismo real decreto para las viviendas protegidas de r�gimen general

Art�culo 21� redactado por la disposici�n final 2.� del D [GALICIA] 402/2009, 22 octubre, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para el per�odo 2009-2012 (�D.O.G.� 5 noviembre).Vigencia: 6 noviembre 2009

Art�culo 22 Cuant�a

La cuant�a de la subvenci�n ser� de 6.000 euros.

Art�culo 23 Pago

El pago de la subvenci�n se efectuar� previa acreditaci�n del per�odo de desocupaci�n establecido en el art�culo 21� de este decreto, y despu�s del arrendamiento de la vivienda en el programa de vivienda en alquiler.

Para optar a la subvenci�n, la persona propietaria habr� de aportar, junto con la solicitud de �sta, los recibos de consumo de electricidad y agua correspondientes a los doce meses anteriores a la solicitud de inclusi�n de la vivienda en el Programa de vivienda en alquiler.

La mera incorporaci�n de la vivienda no otorgar� ning�n derecho econ�mico.

Art�culo 24 Compatibilidad

La concesi�n de esta subvenci�n no excluir� a sus titulares de poder ser beneficiarios, en su caso, de la subvenci�n por rehabilitaci�n regulada en este decreto

Primera

Tendr�n la condici�n de entidades colaboradoras las sociedades de gesti�n urban�stica de las cuatro provincias gallegas, que ser�n receptoras de los fondos p�blicos, colaborar�n en la gesti�n y distribuir�n los fondos, teniendo las obligaciones y derechos que se establecer�n mediante convenios de colaboraci�n firmados entre la Conseller�a de Vivienda y Suelo y cada una de las sociedades referidas, estando sujetas a lo dispuesto en el art�culo 12 de la Ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia

Segunda

La subvenci�n quedar� condicionada a la vigencia de la relaci�n arrendaticia as� como a que los ingresos ponderados del arrendatario no superen el umbral de ingresos m�ximos establecidos en este decreto.

En ning�n caso se conceder� ninguna subvenci�n sin que exista cr�dito suficiente.

Tercera

A partir de la publicaci�n de este decreto no se admitir�n m�s solicitudes de entrada en el programa de la bolsa de vivienda en alquiler regulado en el Decreto 199/2002, de 6 de junio, en calidad de arrendatarios.

De la misma manera, tampoco se formalizar�n m�s compromisos de puesta a disposici�n de las viviendas por los arrendadores al amparo de dicho decreto.

Primera

Aquellos solicitantes en concepto de arrendatarios que, cumplidos todos los tr�mites y requisitos del programa de vivienda en alquiler, tuviesen cita para la firma del contrato de arrendamiento, podr�n, a partir de la publicaci�n de este decreto, firmar el mismo con el propietario asignado y solicitar la subvenci�n correspondiente, que se conceder�, en su caso, en las condiciones reguladas en el Decreto 199/2002, de 6 de junio, y hasta el agotamiento definitivo del cr�dito presupuestario que da soporte financiero al programa de la bolsa de vivienda en alquiler regulado en el decreto antes referido, siempre que las viviendas cumplan con los requisitos establecidos en el art�culo 44 del referido decreto sobre el precio de alquiler.

T�ngase en cuenta que, conforme establece la Disposici�n Final 3.� de la presente norma, la misma entrar� en vigor a los dos meses de su publicaci�n en el Diario Oficial de Galicia, a excepci�n de lo establecido en la disposici�n transitoria primera, segunda, s�ptima y disposici�n derogatoria �nica, que entrar�n en vigor el mismo d�a de la publicaci�n.

Segunda

Las solicitudes por parte de los inquilinos de nuevas subvenciones de la bolsa de vivienda en alquiler cuando acaben los doce meses de la que ya tengan concedida, se otorgar�n con arreglo a la regulaci�n del Decreto 199/2002, de 6 de junio, por una �nica vez, y hasta el agotamiento definitivo del cr�dito presupuestario que da soporte financiero al programa regulado por el referido decreto.

Cuando las viviendas incorporadas al programa regulado en el Decreto 199/2002, de 6 de junio, no cumplan con los requisitos sobre topes m�ximos de precio de alquiler establecidos en el art�culo 44 de dicho decreto, las nuevas subvenciones a los arrendatarios referidas en el p�rrafo anterior, se conceder�n mediante su estimaci�n parcial, calcul�ndose la subvenci�n que corresponda sobre el l�mite m�ximo de precio de alquiler permitido por el referido art�culo.

T�ngase en cuenta que, conforme establece la Disposici�n Final 3.� de la presente norma, la misma entrar� en vigor a los dos meses de su publicaci�n en el Diario Oficial de Galicia, a excepci�n de lo establecido en la disposici�n transitoria primera, segunda, s�ptima y disposici�n derogatoria �nica, que entrar�n en vigor el mismo d�a de la publicaci�n.

Tercera

Los inquilinos y propietarios de viviendas que tengan un contrato firmado en el marco de la bolsa de vivienda en alquiler, podr�n optar de mutuo acuerdo a partir de la entrada en vigor de este decreto, por integrarse en el nuevo programa cuando venza la subvenci�n al alquiler de doce meses que tenga concedida el inquilino al amparo del Decreto 199/2002, de 6 de junio. Dicha integraci�n ser� posible siempre que cumplan con todos los requisitos y en las condiciones establecidas en este decreto, incluidas la renta familiar o convivencial establecida en el art�culo 18.1�, la renta de alquiler m�xima establecida en el art�culo 4� d) de este decreto, y con la excepci�n de estar vac�as en los seis meses anteriores. P�rrafo 1.� de la Disposici�n Transitoria 3.� redactado por el apartado 5.� del art�culo �nico del D [GALICIA] 223/2006, 23 noviembre, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 diciembre).Vigencia: 1 enero 2007

La subvenci�n se calcular� seg�n las normas de este decreto, teniendo en cuenta, en cualquier caso, los topes m�ximos de la misma por tramos de renta familiar establecidos en el art�culo 18� de este decreto (60% o 50% de la renta de alquiler), sin que pueda superar en ning�n caso la que ven�a disfrutando el inquilino al amparo del Decreto 199/2002, de 6 de junio.

Los l�mites de precio de alquiler por tramos de renta familiar, establecidos para el caso de adjudicaci�n de las viviendas en el art�culo 18�, no ser�n tenidos en cuenta.

La integraci�n deber� solicitarse antes de 30 d�as para el vencimiento de la que tengan concedida en el programa de la bolsa de vivienda en alquiler. Dicho plazo quedar� excepcionado para el caso de las subvenciones que acaben los 40 d�as siguientes a la entrada en vigor de este decreto.

En estos casos contabilizar� el tiempo de percepci�n de la subvenci�n concedida al inquilino al amparo del programa regulado en el Decreto 199/2002, de 6 de junio, a efectos del cumplimiento del tope m�ximo de cinco a�os de percepci�n encadenada de subvenciones anuales establecida en el art�culo 17�.3 del presente decreto.

Cuarta

Las solicitudes de entrada en calidad de arrendatarios, presentadas en el programa de la bolsa de vivienda en alquiler en las que a�n no se expidiese la declaraci�n a la que se refiere el art�culo 49 del Decreto 199/2002, de 6 de junio, y aquellas que tengan expedida esta declaraci�n en la fecha de publicaci�n de este decreto, podr�n ser tramitadas de conformidad con las condiciones y los requisitos regulados en este decreto a partir de la entrada en vigor del presente decreto.

Quinta

Las solicitudes de entrada en el programa de la bolsa de vivienda en alquiler presentadas por los propietarios en las que no se hubiera formalizado el compromiso de ofrecimiento de la vivienda al que se refiere el art�culo 53 del Decreto 199/2002, de 6 de junio, y los propietarios que en la fecha de publicaci�n de este decreto ya hubiesen formalizado el compromiso de ofrecimiento referido, en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor del presente decreto, podr�n incorporarse en el nuevo Programa de vivienda en alquiler, en las condiciones y con todos los requisitos que se establecen en el presente decreto, incluida la renta de alquiler m�xima.

En el caso de haberse formalizado el compromiso de ofrecimiento antes referido, la incorporaci�n al nuevo programa podr� ser por el tiempo necesario para completar los cinco a�os fijados en dicho compromiso.

Sexta

Los propietarios que hubiesen formalizado el compromiso de ofrecimiento de la vivienda a que se refiere el art�culo 53 del Decreto 199/2002, de 6 de junio, habiendo adem�s firmado un contrato de arrendamiento al amparo del programa de la bolsa de vivienda en alquiler, si antes de la entrada en vigor de este decreto quedase extinguido dicho contrato, quedar�n incorporados al nuevo programa regulado en este decreto, conservando el precio de alquiler establecido en el compromiso de ofrecimiento, siempre que se encuentre dentro de los par�metros sobre precios de alquiler m�ximos establecidos en el Real decreto 801/2005, de 1 de julio. La incorporaci�n al nuevo programa durar� hasta completar el plazo de cinco a�os fijado en el compromiso de ofrecimiento antes referido.

En el caso de que la extinci�n del contrato de arrendamiento se produjese con posterioridad a la entrada en vigor del nuevo decreto, la incorporaci�n en el programa se realizar� desde la extinci�n del citado contrato.

Si el precio de alquiler mensual superase el l�mite de 600 euros establecido en el art�culo 4� de este decreto, dichas viviendas ser�n adjudicadas, en todo caso, a los tramos de renta familiar comprendidos entre 2 y 3 veces el IPREM P�rrafo tercero de la Disposici�n Transitoria Sexta redactado por el apartado quince del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el D. 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).Vigencia: 7 abril 2008

S�ptima

Las solicitudes de subvenci�n para la rehabilitaci�n de la vivienda ya presentadas por los propietarios seg�n la regulaci�n del Decreto 199/2002, de 6 de junio, y las que se presenten tras la firma de los contratos realizada al amparo de la disposici�n primera del presente decreto ser�n atendidas con base en dicha normativa y en funci�n del cr�dito existente para sustentar el programa establecido por el referido decreto.

T�ngase en cuenta que, conforme establece la Disposici�n Final 3.� de la presente norma, la misma entrar� en vigor a los dos meses de su publicaci�n en el Diario Oficial de Galicia, a excepci�n de lo establecido en la disposici�n transitoria primera, segunda, s�ptima y disposici�n derogatoria �nica, que entrar�n en vigor el mismo d�a de la publicaci�n.

Disposici�n derogatoria

A la publicaci�n de este decreto quedar� derogado el cap�tulo VII del Decreto 199/2002, de 6 de junio, excepto lo establecido en el citado decreto a los efectos de la concesi�n de nuevas subvenciones a los inquilinos que hubiesen agotado la anterior, que quedar� derogado 15 d�as despu�s de la entrada en vigor de este decreto.

T�ngase en cuenta que, conforme establece la Disposici�n Final 3.� de la presente norma, la misma entrar� en vigor a los dos meses de su publicaci�n en el Diario Oficial de Galicia, a excepci�n de lo establecido en la disposici�n transitoria primera, segunda, s�ptima y disposici�n derogatoria �nica, que entrar�n en vigor el mismo d�a de la publicaci�n.

Primera

La conselleira de Vivienda y Suelo podr� dictar, en el marco de sus competencias, las disposiciones necesarias para el desarrollo y aplicaci�n de este decreto.

Segunda

Las referencias a los importes m�ximos y m�nimos de rentas previstos en este decreto podr�n actualizarse autom�ticamente conforme al IPC.

Tercera

El presente decreto entrar� en vigor a los dos meses de su publicaci�n en el Diario Oficial de Galicia, a excepci�n de lo establecido en la disposici�n transitoria primera, segunda, s�ptima y disposici�n derogatoria �nica que entrar�n en vigor el d�a de la publicaci�n de este decreto.