• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 燙onceptos
• CAP蚑ULO II.� L蚆ITES A LA EDIFICABILIDAD URBAN蚐TICA
  • Art韈ulo 3 燙umplimiento de los est醤dares de edificabilidad m醲ima y m韓ima
  • Art韈ulo 4 燗utorizaci髇 de variaciones en los est醤dares de edificabilidad
• CAP蚑ULO III.� EST罭DARES DOTACIONALES
  • Art韈ulo 5 燛st醤dares m韓imos para reserva de terrenos destinados a dotaciones p鷅licas de la red de sistemas generales
  • Art韈ulo 6 燛st醤dares m韓imos para reserva de terrenos destinado a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales en suelo urbano no consolidado de actuaciones integradas y de dotaci髇 por incremento de edificabilidad
  • Art韈ulo 7 營mposibilidad de cumplimiento total o parcial de los est醤dares de dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales en suelo urbano no consolidado
  • Art韈ulo 8 燙umplimiento de los est醤dares dotacionales de sistemas generales y locales en suelo urbano con dimensiones adecuadas y al servicio de un 醨ea homog閚ea m醩 amplia
  • Art韈ulo 9 燛st醤dares de dotaciones locales en suelo urbanizable
• CAP蚑ULO IV.� EST罭DARES DE VIVIENDA DE PROTECCI覰 P贐LICA
  • Art韈ulo 10 燛st醤dares y cuant韆s m韓imas de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 11 燤odo de cumplimiento de los est醤dares de vivienda de protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 12 燙umplimiento en municipios no obligados
  • Art韈ulo 13 燯nidades de ejecuci髇 exentas de la obligaci髇 de reserva de suelo para viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 14 燙ondiciones legales m韓imas para la autorizaci髇 de transferencias de edificabilidad residencial protegida as� como de su cumplimiento global
  • Art韈ulo 15 燗utorizaci髇 de las transferencias o del cumplimiento global de la edificabilidad residencial protegida
• CAP蚑ULO V.� EST罭DAR DE ALOJAMIENTO DOTACIONAL
  • Art韈ulo 16 燚efinici髇 de alojamiento dotacional
  • Art韈ulo 17 燛st醤dar legal de suelo para alojamientos dotacionales
  • Art韈ulo 18 燙髆puto y cumplimiento del est醤dar de alojamientos dotacionales
• CAP蚑ULO VI.� LOS EST罭DARES EN LA ALTERACI覰 DE LA ORDENACI覰 URBAN蚐TICA
  • Art韈ulo 19 燫evisi髇 total o parcial de la ordenaci髇 estructural y los est醤dares urban韘ticos
  • Art韈ulo 20 燣a modificaci髇 puntual de la ordenaci髇 estructural y el cumplimiento de los est醤dares urban韘ticos
  • Art韈ulo 21 燙umplimiento de los est醤dares de vivienda de protecci髇 p鷅lica en reclasificaciones de terrenos a suelo urbano
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燤odo de adaptaci髇 de las edificabilidades previstas en el planeamiento
  • Segunda 燫eserva de suelo para equipamiento p鷅lico escolar
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燗plicaci髇 de est醤dares de dotaciones locales al suelo urbano no consolidado
  • Segunda 燫間imen transitorio de cumplimiento de los est醤dares dotacionales a trav閟 del Patrimonio Municipal del Suelo
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICI覰 DEROGATORIA
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICI覰 FINAL 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

1.- El presente Decreto tiene por objeto el desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, en lo concerniente a la regulaci髇 de los est醤dares urban韘ticos legalmente previstos en la misma y que se concretan en los siguientes:

• - L韒ites a la edificabilidad urban韘tica.
• - Est醤dares dotacionales.
• - Est醤dar de viviendas de protecci髇 p鷅lica.
• - Est醤dar de alojamientos dotacionales.

2.- A los citados efectos, se entender� por est醤dar urban韘tico la determinaci髇 legal o reglamentaria que referida a las dotaciones, equipamientos, l韒ites de edificabilidad, edificabilidad protegida o alojamientos dotacionales, resulta vinculante e irreductible para el planeamiento urban韘tico. El est醤dar legal una vez fijado en el plan no podr� ser objeto de minoraci髇 alguna salvo su traslado o compensaci髇 en los t閞minos previstos en la legislaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 2 Conceptos

A los efectos previstos en este Decreto, as� como en el Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes dictadas en desarrollo de la Ley 2/2006, se definen los siguientes conceptos:

• - Est醤dares m韓imos de dotaciones p鷅licas de la red de sistemas generales: son los establecidos como superficies de suelo de espacios libres, parques urbanos y en su caso, para alojamientos dotacionales y/o para la promoci髇 p鷅lica de vivienda protegida.
• - Est醤dares m韓imos de dotaciones p鷅licas de la red de sistemas locales: Son los establecidos como superficies de suelo para zonas verdes, espacios libres, equipamientos p鷅licos locales, en cuyo caso podr醤 ser superficies construidas, equipamientos privados, plazas de aparcamiento, p鷅licas y privadas, y vegetaci髇.
• - Edificabilidad previamente materializada: se entender� por tal la edificabilidad urban韘tica atribuida a las construcciones que se hallen en alguno de los siguientes supuestos:
  • a) Haber sido construida con arreglo a la pertinente licencia por ser de conformidad con la ordenaci髇 urban韘tica que le hubiere resultado de aplicaci髇 en el momento de su edificaci髇 no hall醤dose, adem醩, incursa en estado ruinoso.
  • b) Edificaci髇 respecto de la que ya no proceda dictar medidas de restablecimiento de la legalidad urban韘tica que impliquen su demolici髇.
• - Edificabilidad previamente atribuida por la ordenaci髇 urban韘tica: es la edificabilidad urban韘tica prevista para un 醡bito de ordenaci髇 o de gesti髇, en la ordenaci髇 urban韘tica precedente.
• - Actuaci髇 de dotaci髇: prevista en el art韈ulo 137 de la Ley 2/2006, es la actuaci髇 que se produce en parcela o solar urbano al que el nuevo planeamiento otorga un incremento de su edificabilidad ponderada respecto de la previamente materializada lo que precisar� incrementar las dotaciones p鷅licas en proporci髇 al citado aumento de edificabilidad.

Art韈ulo 3 Cumplimiento de los est醤dares de edificabilidad m醲ima y m韓ima

1.- El cumplimiento de los est醤dares de edificabilidad residencial m醲imos y m韓imos establecidos en el art韈ulo 77 de la Ley 2/2006 se realizar� calculando la relaci髇 prevista entre la edificabilidad urban韘tica residencial atribuida por la ordenaci髇 y la superficie del 醨ea o sector. En el c髆puto de dicha superficie se restar� la superficie de suelo destinado a dotaciones p鷅licas de la red de sistemas generales, y el planeamiento urban韘tico o las ordenanzas de edificaci髇, podr醤 establecer las superficies construidas que, como los huecos de escalera y ascensor, vuelos abiertos de fachada o aquellas superficies de uso com鷑 de la edificaci髇 necesarias para garantizar la accesibilidad, no computen o lo hagan en un porcentaje inferior en atenci髇 a su menor grado de uso.

2.- En el supuesto de 醨eas o sectores con uso predominantemente industrial, terciario o de actividades econ髆icas, el cumplimiento del est醤dar previsto en el art韈ulo 77.5 de la Ley 2/2006 podr� ser acreditado mediante la relaci髇 existente entre la suma de la superficie de las parcelas privativas respecto a la superficie total del 醨ea o del sector.

3.- En los supuestos previstos en los dos p醨rafos anteriores de este art韈ulo, para el c醠culo de las superficies se podr醤 deducir las superficies de suelo incluidas en el 醨ea o sector y que no puedan ser objeto de edificaci髇 por aplicaci髇 de la normativa sectorial.

Art韈ulo 4 Autorizaci髇 de variaciones en los est醤dares de edificabilidad

El Consejo de Gobierno, previo dictamen favorable de la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio del Pa韘 Vasco podr� autorizar, las siguientes variaciones en las edificabilidades m醲imas o m韓imas:

• a) El incremento de la edificabilidad urban韘tica m醲ima prevista en los apartados 2 y 3 del art韈ulo 77 de la Ley 2/2006 para los suelos urbanos no consolidados en operaciones de reforma o renovaci髇 urbana, y sectores de suelo urbanizable con uso predominante residencial.
• b) La reducci髇 o disminuci髇 de la edificabilidad urban韘tica m韓ima prevista en el art韈ulo 77.4 de la Ley 2/2006 en 醨eas de suelo urbano no consolidado cuya ejecuci髇 se realice mediante actuaciones integradas, y en cada uno de los sectores de suelo urbanizable con uso predominantemente residencial, as� como en desarrollos urban韘ticos en superficies con pendiente media igual o superior al 15%, y en los municipios no obligados a realizar reserva de suelo para vivienda protegida.
• c) La disminuci髇 hasta una cuant韆 m醲ima del 20% de la edificabilidad urban韘tica m韓ima prevista en el art韈ulo 77.6 de la Ley 2/2006 en n鷆leos de poblaci髇 del Territorio Hist髍ico de 羖ava y t閞mino municipal de Ordu馻 distintos de aqu閘los en que se ubique la Casa Consistorial.
• d) Esta misma posibilidad de disminuci髇 prevista en el apartado c) de este art韈ulo, regir� en los municipios legalmente obligados a establecer reservas de vivienda protegida, para aquellos n鷆leos urbanos de menos n鷐ero de habitantes que el n鷆leo principal, entendiendo por tal aqu閘 en que tenga su sede el ayuntamiento, cuando el citado n鷆leo menor adem醩 no alcance los dos mil habitantes.

Art韈ulo 5 Est醤dares m韓imos para reserva de terrenos destinados a dotaciones p鷅licas de la red de sistemas generales

1.- Dentro de la red dotacional de sistemas generales, y sin perjuicio de los dem醩 elementos previstos en el art韈ulo 54 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, la ordenaci髇 estructural deber� contemplar, como m韓imo y para el conjunto del t閞mino municipal, los siguientes est醤dares:

• a) 5 metros cuadrados de superficie por habitante o por cada 25 m² construidos de uso residencial, con destino a espacios libres y parques urbanos, en ambos casos, de titularidad p鷅lica. Dentro de los mismos, podr醤 establecerse usos como los de 醨eas ajardinadas, de juegos infantiles, de deportes al aire libre, zonas verdes especiales como huertas colectivas, viveros, parques lineales y otros espacios asimilables de uso y/o servicio p鷅lico.
• b) Adem醩 en los municipios con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes, entre 1,5 y 2,5 metros cuadrados de suelo con destino a alojamientos dotacionales, por cada incremento de 100 m² construidos de uso residencial o, en defecto de su determinaci髇, por cada nueva vivienda prevista en el planeamiento. La localizaci髇 de estos alojamientos se realizar� por la ordenaci髇 urban韘tica pormenorizada.

2.- Dentro de la red dotacional de sistemas generales la ordenaci髇 estructural podr� aumentar los m韓imos previstos en el presente Decreto, as� como establecer otros vinculados a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica preferentemente de alquiler y de titularidad municipal.

3.- En las modificaciones puntuales de la ordenaci髇 estructural, se concretar醤, ubicar醤 y calificar醤 con exactitud, las superficies de terreno precisas para el cumplimiento de los est醤dares contemplados en el presente art韈ulo y, cuando no pudieren obtenerse de manera directa por cuenta de la citada modificaci髇 ni pudieren resolverse con los excesos existentes en los t閞minos previstos en el art韈ulo 20.4 de este Decreto, el importe estimado para su adquisici髇 se financiar� con cargo a la actuaci髇 o actuaciones derivadas de la misma.

4.- En este 鷏timo supuesto, la modificaci髇 puntual identificar� con precisi髇 las actuaciones deudoras as� como la proporci髇 de cada una de ellas en cuanto a su participaci髇 financiera, y la obtenci髇 de las mencionadas superficies se llevar� a efecto por parte de la Administraci髇 Municipal, de forma anticipada o simult醤ea a la ejecuci髇 de las actuaciones urban韘ticas en las que traen causa. Si ello no resultare posible, el importe econ髆ico percibido para su obtenci髇 se integrar� en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo, vinculado por tiempo indefinido a la citada finalidad o a la de actualizaci髇 y/o mejora de las dotaciones existentes, si bien con la obligaci髇 de su adquisici髇 y puesta en servicio en un plazo en ning鷑 caso superior al de cinco a駉s desde que se hubiere recibido el ingreso.

5.- El importe econ髆ico previsto en el apartado anterior de este art韈ulo, ser� proporcional al valor del suelo urbanizado de la propia unidad de ejecuci髇 o 醡bito de actuaci髇 que hace precisa su obtenci髇, y habr� de ingresarse en el momento en que se proceda a la concesi髇 de la licencia, o a la aprobaci髇 definitiva, en su caso, del proyecto de reparcelaci髇 o tr醡ite equiparable.

V閍se la disposici髇 transitoria 2.� de D [PA蚐 VASCO] 123/2012, 3 julio, de est醤dares urban韘ticos (獴.O.P.V.� 23 julio).

Art韈ulo 6 Est醤dares m韓imos para reserva de terrenos destinado a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales en suelo urbano no consolidado de actuaciones integradas y de dotaci髇 por incremento de edificabilidad

1.- En el suelo urbano no consolidado de uso predominantemente residencial incluyendo el urbano no consolidado residencial por incremento de la edificabilidad ponderada o por tratarse de suelo urbano no consolidado, el planeamiento urban韘tico habr� de establecer, con el car醕ter de m韓imos, los siguientes est醤dares:

• a) Para zonas verdes y espacios libres, tales como parques, jardines, espacios peatonales y plazas: m韓imo 15% de la superficie total del 醨ea o actuaci髇 de dotaci髇, excluidos los sistemas generales. Excepcionalmente, en la citada superficie de zonas verdes y espacios libres, podr� incluirse un n鷐ero de plazas p鷅licas de aparcamiento en superficie ocupando una extensi髇 m醲ima equivalente al 1,5% de la superficie total del 醨ea o actuaci髇 de dotaci髇 excluidos, igualmente los sistemas generales.
• b) Para otras dotaciones p鷅licas locales, la administraci髇 municipal decidir� motivadamente entre las siguientes alternativas:
  • 1) 5 metros cuadrados de suelo por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante de edificabilidad urban韘tica.
  • 2) 5 metros cuadrados de techo por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante de edificabilidad urban韘tica, totalmente libre de costes de edificaci髇 y de urbanizaci髇, que no computar� como tal edificabilidad urban韘tica y que se entregar醤 en una unidad edificatoria o estancia construida, de car醕ter privativo, funcionalmente independiente, cerrada, 鷗il y aprovechable. A tal efecto, el proyecto de reparcelaci髇 correspondiente realizar� y formalizar� est� adjudicaci髇 as� como la carga de la edificaci髇, sobre la parcela o parcelas de resultado que procedan y que tendr�, en todo caso, naturaleza de carga real inscrita como tal en el Registro de la Propiedad correspondiente.
• c) Para aparcamiento de veh韈ulos: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante de uso residencial, en parcelas de titularidad privada.
• d) Para vegetaci髇: plantaci髇 o conservaci髇 de un 醨bol por cada nueva vivienda en suelo de uso residencial o por cada cien metros de construcci髇.

2.- En el suelo urbano no consolidado, en las dos categor韆s previstas en el apartado anterior, en las que el uso predominante sea distinto del residencial, el planeamiento urban韘tico establecer�, como m韓imo, los siguientes est醤dares:

• a) Una reserva de suelo para zonas verdes y espacios libres equivalente al 6% de la superficie total del 醨ea o actuaci髇 de dotaci髇 pudiendo destinarse la mitad de ella a aparcamientos p鷅licos.
• b) Cuando el uso predominante sea el terciario, se reservar醤, como m韓imo, 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante destinada a usos distintos de los de las dotaciones p鷅licas, en parcelas de titularidad privada.
• c) Para vegetaci髇, habr� de preverse la plantaci髇 o conservaci髇 de un 醨bol y por cada incremento de 100 metros cuadrados de construcci髇.

3.- Los est醤dares de dotaciones locales en suelo urbano no consolidado tanto en actuaci髇 o actuaciones integradas como de dotaci髇, se calcular醤 sobre el incremento de la edificabilidad urban韘tica respecto de la previamente materializada.

4.- Podr醤 ser computables a los efectos del est醤dar previsto en los puntos 1.a) y 1.b.1) del apartado primero de este art韈ulo, las superficies dotacionales p鷅licas en que el planeamiento urban韘tico establezca en su subsuelo usos de aparcamiento p鷅lico, infraestructuras de servicio p鷅lico como redes viarias y ferroviarias, y otras asimilables de dominio p鷅lico. En tal caso, el citado aparcamiento as� como las mencionadas infraestructuras mantendr醤 permanentemente su car醕ter demanial.

5.- Asimismo, justificadamente por el planeamiento, podr醤 computar como superficies de suelo debidas a los est醤dares de dotaciones locales, las cubiertas transitables de las edificaciones de titularidad p鷅lica siempre que las mismas puedan ser de uso y acceso p鷅licos cumpliendo con ello la finalidad propia del est醤dar legal.

V閍se la disposici髇 transitoria 1.� de D [PA蚐 VASCO] 123/2012, 3 julio, de est醤dares urban韘ticos (獴.O.P.V.� 23 julio).

Art韈ulo 7 Imposibilidad de cumplimiento total o parcial de los est醤dares de dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales en suelo urbano no consolidado

1.- En el suelo urbano no consolidado, cuando la dimensi髇 o grado de ocupaci髇 o caracter韘ticas urban韘ticas del 醨ea, de la actuaci髇 de dotaci髇 o de la unidad de ejecuci髇 no permita o dificulte gravemente el exacto cumplimiento de los est醤dares previstos en el art韈ulo anterior, la ordenaci髇 urban韘tica estructural o pormenorizada, podr� establecer motivadamente su traslado o compensaci髇.

2.- La ubicaci髇 de los suelos precisos para el cumplimiento, por traslado, de los est醤dares de sistemas locales, se fijar� en el lugar m醩 pr髕imo posible a las actuaciones a las que las mismas se deben, y que tendr醤 la obligaci髇 de su obtenci髇 y cesi髇 gratuita a la Administraci髇 Municipal.

3.- Cuando tal adquisici髇 y cesi髇 no resulten posibles, el importe econ髆ico correspondiente a las citadas superficies, se calcular� e ingresar� del mismo modo previsto en el art韈ulo 5 de este Decreto, en cuenta y programa espec韋ico del Patrimonio Municipal del Suelo, como fondo indefinidamente vinculado a tal finalidad, y/o a la de la renovaci髇 y mejora de las dotaciones existentes. La Administraci髇 Municipal deber� proceder a su adquisici髇 o compensaci髇 en el plazo m醲imo de cinco a駉s.

Art韈ulo 8 Cumplimiento de los est醤dares dotacionales de sistemas generales y locales en suelo urbano con dimensiones adecuadas y al servicio de un 醨ea homog閚ea m醩 amplia

1.- Con independencia de lo previsto en el art韈ulo anterior, la ordenaci髇 estructural y, en su caso la pormenorizada podr� prever, calificar y agrupar suelos y superficies construidas dotacionales o de equipamiento en 醨eas de suelo urbano consolidado o no consolidado, cuya obtenci髇 se realizar�:

• a) Por cesi髇 gratuita de las unidades de ejecuci髇 y/o actuaciones de dotaci髇 a que los mismos se deban.
• b) Subsidiariamente, por la Administraci髇 Municipal, proporcionalmente, con cargo a las unidades de ejecuci髇 o actuaciones de dotaci髇 previstas dentro de cada una de las citadas 醨eas.

2.- Las citadas agrupaciones dotacionales y/o de equipamiento, podr醤 deberse tanto a la red dotacional de sistemas generales como a la de sistemas locales, y tendr醤 por objeto la recualificaci髇 o regeneraci髇 urban韘tica de los tejidos urbanos, as� como el dimensionamiento 髉timo de los citados espacios dotacionales y de equipamiento para el servicio de las unidades o actuaciones de dotaci髇 correspondientes, que deber醤 hallarse necesariamente en su proximidad. A efectos de su obtenci髇 y contribuci髇 la ordenaci髇 estructural prever� la proporci髇 de suelo dotacional que corresponde a cada una de las citadas unidades o actuaciones.

3.- Ser� el Patrimonio Municipal del Suelo el instrumento jur韉ico y financiero a disposici髇 del ayuntamiento correspondiente, al objeto de la programaci髇 y adquisici髇, en su caso, de los suelos precisos, con arreglo a lo previsto en los apartados anteriores de este art韈ulo.

4.- La obtenci髇 de estos suelos y/o superficies construidas dotacionales ser� previa o simult醤ea a la gesti髇 de las unidades de ejecuci髇 y/o actuaciones de dotaci髇 que hayan de proceder a su cesi髇 gratuita. No obstante, cuando su adquisici髇 hubiera de llevarse a cabo por parte de la Administraci髇 Municipal con cargo a las citadas unidades o actuaciones de dotaci髇, la mencionada adquisici髇 deber� producirse en el plazo m醲imo de cinco a駉s desde que se hubiere verificado el correspondiente ingreso econ髆ico en las arcas p鷅licas lo que se verificar� en el modo previsto en el art韈ulo 5 de este Decreto.

5.- El ayuntamiento podr� vincular o calificar terrenos propios y/o superficies construidas de su titularidad, para tal finalidad en cuyo supuesto se entender� cumplida su obligaci髇 de adquisici髇 cuando las superficies resultaren iguales y se adecuaren a las previsiones del presente art韈ulo y disposiciones concordantes del mismo. Si la extensi髇 superficial de los terrenos y/o superficies construidas vinculadas al efecto fuere inferior a la que es objeto del traslado, la administraci髇 municipal seguir� obligada a la adquisici髇 del resto en las condiciones y plazo establecidos en este art韈ulo.

Art韈ulo 9 Est醤dares de dotaciones locales en suelo urbanizable

1.- En sectores de suelo urbanizable cuyo uso predominante sea el residencial, la ordenaci髇 pormenorizada deber� establecer, con el car醕ter de m韓imas, las siguientes reservas de terreno:

• a) Para dotaciones p鷅licas de la red de sistemas locales: 10 metros cuadrados de suelo por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante destinada a usos distintos de los de las dotaciones p鷅licas. La superficie de la reserva destinada a zonas verdes y espacios libres no ser�, en ning鷑 caso, inferior al 15% de la superficie total del sector, sin computar en dicha superficie los sistemas generales incluidos en el sector.

  Las mencionadas zonas verdes y espacios libres podr醤 comprender parques urbanos, jardines, plazas, 醨eas ajardinadas, itinerarios peatonales, juegos infantiles, 醨eas deportivas al aire libre, zonas verdes especiales como huertas, viveros y similares, zonas verdes de protecci髇 como espacios arbolados y de vegetaci髇 arbustiva, parques lineales y otras que la ordenaci髇 pormenorizada establezca.

• b) Para aparcamiento de veh韈ulos: 0,35 plazas por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante destinada a usos distintos de los de las dotaciones p鷅licas en parcelas de titularidad privada, y 0,15 plazas por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo, computado de igual modo, en terrenos destinados a dotaciones p鷅licas y, por ello, de acceso p鷅lico y libre.
• c) Para equipamientos privados de la red de sistemas locales 1 metro cuadrado de superficie de techo dentro de cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante destinado a usos distintos de los de las dotaciones p鷅licas.

Estos equipamientos privados podr醤 ser, entre otros, los siguientes:

• a) Comerciales.
• b) Religiosos.
• c) Culturales.
• d) Educativos.
• e) Deportivos.
• f) Sanitarios.
• g) De transporte.

El est醤dar correspondiente a los citados equipamientos privados podr� ser cumplido tambi閚 destinando su superficie a equipamientos p鷅licos.

2.- Para vegetaci髇: plantaci髇 o conservaci髇 de 1 醨bol por cada nueva vivienda en suelo de uso residencial y por cada incremento de 100 metros cuadrados de construcci髇 en suelo industrial o terciario dentro del correspondiente 醡bito objeto de incremento de edificabilidad urban韘tica.

3.- La ordenaci髇 pormenorizada de sectores de suelo urbanizable cuyo uso predominante sea el industrial o el terciario deber� establecer, con el car醕ter de m韓ima, una reserva de terrenos para dotaciones p鷅licas de la red de sistemas locales en cuant韆 no inferior al 12% de la superficie total del sector, deducidos los terrenos destinados a dotaciones p鷅licas de la red de sistemas generales, destin醤dose la mitad de dicha reserva a zonas verdes.

Dentro de la mitad destinada a zonas verdes, podr醤 desarrollarse usos tales como jardines, 醨eas ajardinadas, itinerarios peatonales, estanques, 醨eas deportivas al aire libre, zonas verdes especiales como huertas, viveros y similares, zonas verdes de protecci髇 como espacios arbolados y de vegetaci髇 arbustiva, parques lineales y otras que la ordenaci髇 pormenorizada establezca justificadamente, con especial consideraci髇 al uso productivo del sector y al cumplimiento de la finalidad del citado est醤dar legal. La mitad restante, podr� comprender usos de equipamiento colectivo u otros como el de aparcamiento y similares.

4.- De conformidad con lo previsto en el art韈ulo 79.5 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, queda prohibida toda dispensa, minoraci髇 o transferencia a otro sector o 醡bito de actuaci髇 de los est醤dares previstos en este art韈ulo.

5.- La distribuci髇 por usos concretos de las reservas para dotaciones p鷅licas y equipamientos privados a que se refiere el presente art韈ulo as� como su concreta ubicaci髇, se realizar� motivadamente por la ordenaci髇 pormenorizada atendiendo a:

• a) Las dotaciones y equipamientos ya existentes o previstos en el planeamiento vigente.
• b) Las necesidades estimadas de determinadas dotaciones y/o equipamientos.
• c) La planificaci髇 de las administraciones sectoriales respecto a la implantaci髇 de dotaciones de su competencia.

Art韈ulo 10 Est醤dares y cuant韆s m韓imas de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica

1.- El planeamiento urban韘tico municipal determinar� la reserva de terrenos calificados con destino a viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, que, como m韓imo, atender� a los est醤dares y cuant韆s que se se馻lan en los apartados siguientes.

2.- En aquellas 醨eas de suelo urbano no consolidado cuya ejecuci髇 se prevea mediante actuaciones integradas de uso predominantemente residencial, la ordenaci髇 urban韘tica de los planes generales y, en su caso, de los planes especiales deber� calificar con destino a viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica los terrenos precisos para materializar como m韓imo el 40% del incremento de la edificabilidad urban韘tica de uso residencial, respecto de la previamente materializada, que se establezca en cada 醨ea. Este porcentaje se desglosa en un m韓imo del 20% de la edificabilidad urban韘tica de uso residencial para la construcci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general y especial, y el restante porcentaje hasta alcanzar el 40% con destino a viviendas de protecci髇 oficial de r間imen tasado. La edificabilidad urban韘tica admitida para las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen tasado podr� ser sustituida por viviendas tasadas municipales en los t閞minos establecidos en la disposici髇 adicional octava de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

3.- En cada sector de suelo urbanizable de uso preferentemente residencial, la ordenaci髇 urban韘tica de los planes generales, de los planes de sectorizaci髇 y, en su caso, de los planes parciales deber� calificar con destino a viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica los terrenos precisos para materializar como m韓imo el 75% del incremento de la edificabilidad urban韘tica de uso residencial, respecto de la previamente materializada, que se establezca en cada sector. Este porcentaje se desglosa en un m韓imo del 55% de la edificabilidad urban韘tica de uso residencial para la construcci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general y especial, y el restante porcentaje hasta el 75%, con destino a viviendas de protecci髇 oficial de r間imen tasado. La edificabilidad urban韘tica admitida para las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen tasado podr� ser sustituida por viviendas tasadas municipales en los t閞minos establecidos en la disposici髇 adicional octava de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

4.- La distribuci髇 espacial de la edificabilidad urban韘tica residencial destinada a las viviendas de protecci髇 p鷅lica a que se refieren los p醨rafos anteriores de este art韈ulo, podr� materializarse en el conjunto de la edificabilidad urban韘tica residencial protegida que resulte en cada 醨ea, sector o unidad de ejecuci髇 de forma que se contribuya a la cohesi髇 social con la mezcla de usos y/o tipolog韆s diferentes en las unidades edificatorias colectivas resultantes.

Art韈ulo 11 Modo de cumplimiento de los est醤dares de vivienda de protecci髇 p鷅lica

1.- El cumplimiento de la edificabilidad urban韘tica m韓ima de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica se realizar� individualmente por cada sector, 醨ea o unidad de ejecuci髇, salvo que el planeamiento general establezca en su revisi髇 las determinaciones para cumplir de forma diferente los est醤dares fijados en esta ley, bien en el conjunto del suelo urbano no consolidado y urbanizable o bien entre ambas clases de suelo, o entre distintos sectores, 醨eas o unidades de ejecuci髇. En este 鷏timo supuesto ser� necesario que el departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco autorice la opci髇 elegida en el planeamiento para garantizar una calificaci髇 equilibrada de las reservas que evite los riesgos de la segregaci髇 socio espacial.

2.- El est醤dar de viviendas sometidas a r間imen de protecci髇 p鷅lica se aplicar� en base a los metros cuadrados de techo de uso residencial que se prevean por el planeamiento.

3.- Cuando dicho est醤dar deba ser aplicado por existir incrementos de la edificabilidad urban韘tica residencial el citado incremento se calcular� por la diferencia entre la atribuida por la nueva ordenaci髇 y la previamente materializada, incluyendo en esta y a estos exclusivos efectos, la vivienda en construcci髇 que dispusiere de calificaci髇 provisional concedida.

4.- No obstante lo anterior, en las modificaciones de la ordenaci髇 estructural de planes adaptados a la Ley 17/1994, de 30 de junio, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y de Tramitaci髇 de los Instrumentos de Planeamiento y Gesti髇 Urban韘tica, en las que se proponga incrementar la edificabilidad residencial, se aplicar醤 los est醤dares de edificabilidad residencial protegida previstos en la Ley 2/2006 exclusivamente en cuanto al mencionado incremento que se calcular� respecto del previamente atribuido por la ordenaci髇 urban韘tica. Este incremento se computar�, adem醩, sobre la edificabilidad y no sobre el n鷐ero de viviendas en que se cifre el mismo.

Art韈ulo 12 Cumplimiento en municipios no obligados

1.- Los municipios no obligados a aplicar las reservas de suelo para viviendas protegidas seg鷑 lo dispuesto por la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, en 醡bitos de ordenaci髇 de uso predominante residencial deber醤 destinar a vivienda de protecci髇 p鷅lica la edificabilidad urban韘tica residencial atribuida a los terrenos obtenidos por aplicaci髇 de lo dispuesto en su art韈ulo 27.4.

2.- No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, cuando la reparcelaci髇 en el 醡bito correspondiente no d� lugar a derecho en pleno dominio a favor de la Administraci髇 Local de, al menos, un solar o parcela edificable, parte o toda la cesi髇 de edificabilidad urban韘tica prevista en el art韈ulo 27 de la Ley 2/2006 podr� sustituirse por el abono en met醠ico de su valor, importe que en todo caso quedar� adscrito al patrimonio municipal de suelo.

3.- Igualmente, dicho cumplimiento podr� ser acreditado mediante transferencias de dicha edificabilidad urban韘tica a otros 醡bitos de ordenaci髇 previa autorizaci髇 del departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco, seg鷑 lo dispuesto en las disposiciones sobre transferencia de edificabilidad contenidas en el presente Decreto.

Art韈ulo 13 Unidades de ejecuci髇 exentas de la obligaci髇 de reserva de suelo para viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica

1.- A efectos de lo dispuesto en el art韈ulo 80.5 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, podr醤 considerarse exentas de la obligaci髇 de reserva de suelo para viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, las actuaciones integradas en suelo urbano, que comprendan una o varias unidades de ejecuci髇 de uso predominante residencial en las que se prevea un n鷐ero de viviendas menor o igual a 20 viviendas o a 2.000 m² de techo.

2.- La totalidad de las viviendas resultantes de la o las citadas unidades de ejecuci髇 se deber� destinar a viviendas de r間imen tasado municipal. En el caso de que no haya sido promulgada la correspondiente ordenanza municipal reguladora de su r間imen jur韉ico y econ髆ico, se deber� aplicar la normativa auton髆ica relativa a las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen tasado.

3.- No obstante, las personas o entidades, p鷅licas o privadas, beneficiarias de la exenci髇 contemplada en el presente art韈ulo, podr醤 renunciar voluntariamente a la misma, siempre que lo realicen por escrito ante el ayuntamiento acreditando sus titularidades. En caso de que se trate de propiedades que correspondan a diversos titulares, la renuncia exigir� el acuerdo de los que representen a m醩 de la mitad de la propiedad de la superficie de suelo del 醡bito.

4.- En el supuesto del ejercicio de la renuncia prevista en el apartado anterior, la unidad o unidades respecto de las que se produzca, cumplir醤 los est醤dares legales de vivienda protegida del mismo modo que las no exentas, incluyendo las posibilidades de transferencia de edificabilidad protegida previstas en la normativa urban韘tica.

Art韈ulo 14 Condiciones legales m韓imas para la autorizaci髇 de transferencias de edificabilidad residencial protegida as� como de su cumplimiento global

1.- En los t閞minos previstos en el art韈ulo 80 de la Ley 2/2006, y cuando proceda conforme al mismo, el cumplimiento de los est醤dares de viviendas de protecci髇 p鷅lica podr� realizarse a trav閟 de los siguientes modos:

• - Por transferencia en el caso de los expedientes de modificaci髇 puntual o de revisi髇 parcial de la ordenaci髇 estructural.
• - Por cumplimiento global en los expedientes de revisi髇 integral de la ordenaci髇 estructural.

2.- Las viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica que hubieran servido para acreditar el cumplimiento global o la transferencia y que no hubieran sido efectivamente ejecutadas durante la vigencia del documento de planeamiento general, deber醤 ser tenidas en cuenta para ser adicionadas a los est醤dares legales que deban ser cumplidos por el expediente de revisi髇 integral del citado planeamiento general.

3.- En las revisiones parciales y en las modificaciones puntuales de la ordenaci髇 estructural, se establece para el suelo urbanizable un l韒ite m醲imo para la transferencia, equivalente al veinticinco por ciento del incremento de la edificabilidad urban韘tica de uso residencial de cada sector. No obstante en los sectores urbanizables de densidad igual o inferior a 0,4 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo, sin computar al efecto el suelo destinado a sistemas generales, podr� autorizarse la transferencia, como m醲imo, del equivalente al cincuenta por ciento del incremento de la edificabilidad urban韘tica residencial.

4.- En las modificaciones puntuales de la ordenaci髇 estructural, la citada transferencia exigir� que se garantice la ejecuci髇 previa o simult醤ea del est醤dar objeto de la misma, o, en su defecto, que la Administraci髇 Municipal a instancia de los interesados, apruebe su incorporaci髇 al Patrimonio Municipal del Suelo, para su cumplimiento, recibiendo al efecto la pertinente compensaci髇 a su favor con la participaci髇 en edificabilidad en el 醡bito total o parcialmente exonerado o con su equivalente econ髆ico en el modo previsto en el art韈ulo 5 de este Decreto.

5.- En las 醨eas de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana, a instancia del ayuntamiento correspondiente y a petici髇 de los afectados, el 髍gano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco podr� autorizar la transferencia de la edificabilidad protegida al Patrimonio Municipal del Suelo, con la exigencia del cumplimiento de las condiciones previstas en este art韈ulo y con la salvedad de que podr� eximir o reducir la cuant韆 de la compensaci髇 que hubiere de acompa馻r a la mencionada transferencia.

Art韈ulo 15 Autorizaci髇 de las transferencias o del cumplimiento global de la edificabilidad residencial protegida

1.- La autorizaci髇 de la transferencia o transferencias de edificabilidad residencial protegida, o del cumplimiento global de los est醤dares de vivienda protegida, por parte del 髍gano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco, podr� ser otorgada por el mismo con posterioridad al acto por el que la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio del Pa韘 Vasco dictamine el proyecto de ordenaci髇 estructural provisionalmente aprobado en el que se propugne la transferencia o el cumplimiento global.

2.- A tal objeto, el documento de ordenaci髇 estructural provisionalmente aprobado contendr�, en las fichas urban韘ticas o normas particulares de las 醨eas o sectores afectados, la expresa indicaci髇 de las transferencias previstas y el modo y emplazamiento en que habr醤 de cumplirse todo lo cual se mantendr� inalterable en el documento definitivo.

3.- A los efectos previstos en el art韈ulo 14.2 de este Decreto, el documento de revisi髇 de la ordenaci髇 estructural en el que se pretenda la autorizaci髇 de la transferencia de edificabilidad residencial protegida, incorporar� un informe-liquidaci髇 detallado del cumplimiento de las transferencias de tal edificabilidad, autorizadas en expedientes de revisi髇 o modificaci髇 precedentes.

Art韈ulo 16 Definici髇 de alojamiento dotacional

1.- A los efectos del presente reglamento, se entender� por alojamiento dotacional, la edificaci髇 residencial apta para ser habitada, que se configura como equipamiento p鷅lico o dotaci髇 p鷅lica, destinada a resolver necesidades de habitaci髇, tanto transitorias como de colectivos o personas especialmente necesitadas, mediante abono de renta o canon.

2.- Los alojamientos dotacionales podr醤 situarse sobre suelos y edificaciones, o partes de 閟tas, destinadas a equipamientos comunitarios o dotaciones del municipio, de titularidad p鷅lica, y tendr醤 como destinatarias a las personas con dificultades de acceso a la ocupaci髇 legal de una vivienda.

Art韈ulo 17 Est醤dar legal de suelo para alojamientos dotacionales

1.- Con la calificaci髇 de sistema general, en municipios con poblaci髇 igual o superior a veinte mil habitantes, en los 醡bitos de ordenaci髇 de uso predominantemente residencial, la ordenaci髇 estructural habr� de calificar, con destino a alojamientos dotacionales, una superficie de suelo no inferior a 1,5 metros cuadrados ni superior a 2,5 metros cuadrados, por cada incremento de 100 metros cuadrados de techo de uso residencial o, en defecto de su determinaci髇, por cada nueva vivienda prevista. Este incremento se calcular� sobre la edificabilidad previamente materializada.

2.- En el resto de los municipios, la ordenaci髇 estructural podr� fijar, igualmente, el mencionado est醤dar de suelo con destino a alojamientos dotacionales con el l韒ite m醲imo previsto en el p醨rafo anterior, vinculando su obtenci髇 a las 醨eas o sectores correspondientes ya sea por inclusi髇 o por adscripci髇 a los mismos.

3.- Los l韒ites en cuanto a la cuantificaci髇 de suelo con destino a los est醤dares previstos en los apartados anteriores de este art韈ulo, no resultar醤 de aplicaci髇 a las parcelas o terrenos de titularidad p鷅lica que, a libre decisi髇 de la administraci髇 municipal correspondiente, podr醤 calificarse total o parcialmente para uso de alojamiento dotacional.

4.- En atenci髇 a su propia naturaleza dotacional p鷅lica, a los alojamientos dotacionales no les ser醤 de aplicaci髇 ni los l韒ites de edificabilidad ni los est醤dares m韓imos de reserva de terrenos y de vivienda protegida previstos en la legislaci髇 urban韘tica, aun cuando tendr醤 la condici髇 de uso residencial al objeto de la aplicaci髇 a los mismos de la normativa t閏nica correspondiente.

Art韈ulo 18 C髆puto y cumplimiento del est醤dar de alojamientos dotacionales

1.- La obligaci髇 de calificaci髇 de suelo descrita en el art韈ulo anterior se realizar� sobre parcela libre de toda carga de urbanizaci髇 con la 鷑ica excepci髇 de la urbanizaci髇 interior a la parcela.

2.- El cumplimiento del est醤dar puede realizarse de alguna de las siguientes maneras:

• a) Individualmente en cada 醡bito o bien dentro de cada clase de suelo.
• b) Globalmente en el municipio, de acuerdo a lo que se馻le a tal efecto la ordenaci髇 estructural incluyendo la posibilidad de su agrupaci髇 prevista en el art韈ulo 8 de este Decreto.

3.- No obstante, las revisiones y/o modificaciones de la ordenaci髇 estructural, con incremento de la edificabilidad residencial, podr醤 justificar, en la memoria, la suficiencia de las reservas de alojamientos dotacionales preexistentes en el planeamiento que revisan y/o modifican, lo que podr� autorizarse por el 髍gano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco posteriormente el acto de emisi髇 del informe preceptivo de la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio del Pa韘 Vasco.

Art韈ulo 19 Revisi髇 total o parcial de la ordenaci髇 estructural y los est醤dares urban韘ticos

1.- Los expedientes de revisi髇 total y parcial de la ordenaci髇 estructural, cumplir醤 los est醤dares urban韘ticos propios de la red dotacional de sistemas generales previstos en el presente Decreto y de acuerdo con las disposiciones contenidas en el mismo.

2.- Sin perjuicio de lo anterior, los expedientes de revisi髇, ya sea total o parcial, deber醤 asegurar, como m韓imo, los siguientes objetivos:

• a) Que con la misma se mejora la calidad de los espacios urbanos y urbanizables en cuanto a las redes dotacionales p鷅licas y privadas.
• b) Que se dispone o se dispondr� durante su vigencia, de las viviendas de protecci髇 p鷅lica y alojamientos dotacionales necesarios conforme a la demanda prevista para los mismos.
• c) Que los est醤dares urban韘ticos contemplados en la misma resultan realizables y pueden obtenerse conforme a las disposiciones urban韘ticas en vigor.
• d) Que el Patrimonio Municipal del Suelo constituye una realidad jur韉ica y pr醕tica en el cumplimiento efectivo de sus obligaciones legales y reglamentarias.

Art韈ulo 20 La modificaci髇 puntual de la ordenaci髇 estructural y el cumplimiento de los est醤dares urban韘ticos

1.- Los terrenos que, mediante la figura de la modificaci髇 puntual, se reclasifiquen a urbanos por ejecuci髇 del planeamiento vendr醤 obligados a mantener los est醤dares propios del suelo urbanizable en cuanto a edificabilidades urban韘ticas m韓imas y m醲imas, superficies de reserva de terrenos para dotaciones p鷅licas de la red de sistemas locales as� como para vivienda de protecci髇 p鷅lica, todo ello sin perjuicio de las variaciones o modulaciones previstas para los mismos en la Ley 2/2006 y en el presente Decreto.

2.- Las modificaciones de los planes de ordenaci髇 urban韘tica mantendr醤 el uso dotacional p鷅lico de las parcelas y solares cuyo destino precedente haya sido ya este, salvo que, previo informe de la administraci髇 competente por raz髇 de la materia, para la implantaci髇 del uso de que se trate, se justifique la innecesariedad del destino del suelo al referido destino precedente.

3.- Cuando la o las modificaciones se馻ladas en el apartado anterior de este art韈ulo opten, motivadamente, por destinar las referidas parcelas dotacionales, a vivienda de protecci髇 p鷅lica o a otros usos urban韘ticos de car醕ter lucrativo, se considerar� que producen un incremento de edificabilidad al que le resultar醤 aplicables y exigibles los est醤dares legales de sistemas generales y locales correspondientes.

4.- Asimismo, cuando la modificaci髇 de la ordenaci髇 estructural haya de adecuar la dotaci髇 de sistema general de zonas verdes y espacios libres al incremento de edificabilidad urban韘tica propuesta en la misma, de conformidad con lo prevenido en el art韈ulo 105.3 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, podr� considerar y computar, al efecto, los excesos contemplados en el planeamiento general respecto de los m韓imos legales exigidos para tales dotaciones. Para ello, ser� preciso que el planeamiento general prevea una localizaci髇 adecuada y un modo preciso de gesti髇 y obtenci髇 de los mencionados excesos, y la referida modificaci髇 deber� justificar de manera expresa el citado c髆puto.

Art韈ulo 21 Cumplimiento de los est醤dares de vivienda de protecci髇 p鷅lica en reclasificaciones de terrenos a suelo urbano

Las alteraciones de planeamiento urban韘tico, cualquiera que fuera su forma de instrumentaci髇, que tengan por objeto la reclasificaci髇 de terrenos a la clase de urbanos con uso predominante residencial deber醤 respetar las siguientes reglas:

• a) Los terrenos clasificados como no urbanizables que pasen a reclasificarse como suelos urbanos cumplir醤, en todo caso, los est醤dares de vivienda de protecci髇 p鷅lica correspondientes al suelo urbanizable.
• b) Los terrenos clasificados como suelo urbanizable que no hayan sido transformados urban韘ticamente en ejecuci髇 del planeamiento, cumplir醤 igualmente los est醤dares de vivienda de protecci髇 p鷅lica correspondientes al suelo urbanizable.

Primera Modo de adaptaci髇 de las edificabilidades previstas en el planeamiento

1.- A efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en la disposici髇 transitoria segunda de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, respecto al car醕ter autom醫ico de la aplicabilidad de los l韒ites m醲imos y m韓imos de la edificabilidad urban韘tica, el documento de adaptaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica estructural, siguiendo para ello las determinaciones de la ordenaci髇 territorial y de la legislaci髇 urban韘tica, podr� proceder de alguno de los modos siguientes:

• a) Ordenando el incremento o la reducci髇 de la edificabilidad urban韘tica.
• b) Reduciendo o ampliando la superficie del 醡bito de ordenaci髇.
• c) Reduciendo la extensi髇 de los suelos destinados a sistemas generales previstos dentro del 醡bito o adscritos al mismo al objeto de su obtenci髇.

2.- Esta adaptaci髇 podr� realizarse de dos maneras:

• a) Autom醫ica. Sin necesidad de redactar y tramitar un nuevo documento de planeamiento de ordenaci髇 estructural y siendo precisa la justificaci髇 de la soluci髇 adoptada en el documento de ordenaci髇 pormenorizada.
• b) Documento de adaptaci髇. A trav閟 de la redacci髇 y tramitaci髇 de un documento de ordenaci髇 estructural que puede afectar bien a la totalidad bien a parte del municipio.

Segunda Reserva de suelo para equipamiento p鷅lico escolar

1.- Dentro de la red dotacional de sistemas generales, las Administraciones Municipales prever醤, a trav閟 del planeamiento general, la reserva necesaria de suelo para equipamiento p鷅lico escolar de la Escuela P鷅lica Vasca, necesario tanto para ense馻nza infantil y primaria como para la ense馻nza secundaria obligatoria y bachillerato conforme al mapa escolar y los planes del Departamento de Educaci髇, Universidades e Investigaci髇 del Gobierno Vasco.

2.- En defecto de plan territorial sectorial que ordene las necesidades de esta reserva escolar o educativa, la misma se estimar� en una parcela de cuatro mil quinientos metros cuadrados de suelo para la ense馻nza infantil y primaria y otra parcela de la misma superficie para la ense馻nza secundaria obligatoria y bachiller tom醤dose por referencia la circunscripci髇 escolar.

Primera Aplicaci髇 de est醤dares de dotaciones locales al suelo urbano no consolidado

Los est醤dares de dotaciones locales previstos en el art韈ulo 6 de este Decreto, para su el suelo urbano no consolidado por incremento de la edificabilidad ponderada as� como al urbano no consolidado que haya de gestionarse mediante actuaciones integradas, se adaptar醤 a esta norma a trav閟 de la modificaci髇 de la ordenaci髇 pormenorizada.

Segunda R間imen transitorio de cumplimiento de los est醤dares dotacionales a trav閟 del Patrimonio Municipal del Suelo

La aplicaci髇 de las normas previstas en el art韈ulo 5 y concordantes de este Decreto en relaci髇 al cumplimiento de los est醤dares de dotaciones y equipamientos de la red de sistemas generales a trav閟 del Patrimonio Municipal del Suelo, as� como las establecidas en el art韈ulo 8 y concordantes en relaci髇 tanto a los est醤dares dotaciones de sistemas generales como locales a trav閟 de las agrupaciones dotacionales que se prev閚 al efecto, precisar醤 de la previa revisi髇 o modificaci髇 de la ordenaci髇 estructural que les sirva de adecuaci髇.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA

Quedan derogadas todas las disposiciones reglamentarias que se opongan o contradigan a lo previsto en el presente Decreto y, en particular, los art韈ulos 2, 3, 11 p醨rafo 2, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 35, 36 y 41, as� como la disposiciones transitorias segunda y cuarta, todos ellos del Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

DISPOSICI覰 FINAL Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.