Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo

Art韈ulo 204 Funciones de garant韆 y protecci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica

1.- Corresponde a los ayuntamientos velar por el cumplimiento de las disposiciones de la presente ley y de las normas y dem醩 instrumentos que la complementan o desarrollan para cumplir las finalidades y promover los principios proclamados en la misma.

2.- El ejercicio de las potestades reguladas en este t韙ulo tiene car醕ter irrenunciable. A tal efecto, las autoridades y los funcionarios est醤 obligados a iniciar y tramitar, en los plazos previstos en cada caso, los procedimientos establecidos para el ejercicio de tales potestades. El incumplimiento de este deber dar� lugar a responsabilidad disciplinaria.

Art韈ulo 205 Colaboraci髇 en el ejercicio de las funciones de control, protecci髇 y disciplina

1.- Todas las personas, f韘icas o jur韉icas, tienen el deber de colaborar en el desarrollo de las funciones de control, protecci髇 y disciplina que la presente ley atribuye a las administraciones P鷅licas con competencia en materia de ordenaci髇 urban韘tica y con competencias sectoriales con incidencia en esta materia.

2.- Los particulares facilitar醤 a la administraci髇 p鷅lica competente para el ejercicio de las funciones de control, protecci髇 y disciplina la informaci髇 y documentaci髇 suficiente que 閟ta les requiera con ocasi髇 del ejercicio de este deber.

3.- Las administraciones p鷅licas, as� mismo, colaborar醤 entre s� en el cumplimiento de estas funciones.

Art韈ulo 206 R間imen de control de las actividades y los actos regulados por la ordenaci髇 urban韘tica

1.- Las actuaciones de transformaci髇 y utilizaci髇 del suelo, subsuelo y vuelo objeto de ordenaci髇 urban韘tica quedar醤 sujetos en todo caso a control de su legalidad a trav閟 de:

• a) La inspecci髇 urban韘tica.
• b) La autorizaci髇 y la licencia.
• c) Las 髍denes de ejecuci髇.
• d) El sometimiento a comunicaci髇 previa o declaraci髇 responsable, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 71 bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑LE0000480999_20120501 Letra d) del n鷐ero 1 del art韈ulo 206 introducido por el art韈ulo cent閟imo vig閟imo de la Ley [PA蚐 VASCO] 7/2012, de 23 de abril, de modificaci髇 de diversas leyes para su adaptaci髇 a la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior (獴.O.P.V.� 30 abril).Vigencia: 1 mayo 2012

2.- Los ayuntamientos ostentar醤, respecto a cualquier actuaci髇 de urbanizaci髇, edificaci髇 y uso del suelo, las siguientes potestades:

• a) De inspecci髇, verificaci髇 y control, incluso mediante la realizaci髇 de pruebas o ensayos de las obras o instalaciones para la comprobaci髇 del cumplimiento de normas o condiciones t閏nicas.
• b) De imposici髇 de la realizaci髇 de operaciones o actividades urban韘ticas, en caso de incumplimiento de los compromisos adquiridos en virtud de acto o convenio.

Art韈ulo 207.– Actos sujetos a licencia urban韘tica

1.– Est醤 sujetos a la obtenci髇 de licencia urban韘tica, sin perjuicio de las dem醩 autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislaci髇 sectorial aplicable, los siguientes actos:

• a) Las parcelaciones y segregaciones o cualquier otro acto de divisi髇 de fincas o predios en cualquier clase de suelo, no incluidos en proyecto de reparcelaci髇.
• b) Las obras de construcci髇, edificaci髇 e implantaci髇 de instalaciones de toda clase de nueva planta.
• c) Las obras de ampliaci髇 de construcciones, edificios e instalaciones de toda clase existente.
• d) Las obras de modificaci髇 o reforma que afecten a la estructura o a la configuraci髇 arquitect髇ica del edificio o al aspecto exterior de las construcciones, los edificios y las instalaciones de toda clase.
• e) Las obras que modifiquen la disposici髇 interior o vayan dirigidas a la rehabilitaci髇 de las edificaciones, cualquiera que sea su uso, incluidas aquellas que supongan la divisi髇 de la vivienda preexistente en dos o m醩 viviendas.
• f) Las obras que hayan de realizarse con car醕ter provisional.
• g) Las obras de urbanizaci髇 complementarias a la edificaci髇.
• h) La demolici髇 de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente.
• i) Los movimientos de tierra y las obras de desmonte y explanaci髇 en cualquier clase de suelo.
• j) La extracci髇 de 醨idos y la explotaci髇 de canteras.
• k) La acumulaci髇 de vertidos y el dep髎ito de materiales ajenos a las caracter韘ticas propias del paisaje natural que contribuyan a su deterioro o degradaci髇.
• l) El cerramiento de fincas, muros y vallados.
• m) La apertura de caminos, as� como su modificaci髇 o pavimentaci髇.
• n) La ubicaci髇 de casas prefabricadas e instalaciones de car醕ter similar, provisionales o permanentes.
• �) La instalaci髇 de invernaderos.
• o) La colocaci髇 de carteles y vallas de propaganda visibles desde la v韆 p鷅lica cuando est閚 levantadas o apoyadas en un elemento que sirva de soporte estructural.
• p) Las instalaciones que se ubiquen o afecten al subsuelo.
• q) La instalaci髇 de tendidos el閏tricos, telef髇icos u otros similares y de redes de telecomunicaciones o transporte de energ韆, y la colocaci髇 de antenas de cualquier clase.
• r) La primera utilizaci髇 de obras o partes de ellas, as� como su modificaci髇 y el cambio, total o parcial, de usos de la edificaci髇.
• s) La apertura de todo tipo de establecimiento, incluidos los industriales, comerciales, profesionales y asociativos, cuando concurran razones de orden, seguridad o salud p鷅lica.
• t) La tala de 醨boles y vegetaci髇 arbustiva que se encuentren sometidos a protecci髇 por el planeamiento territorial o urban韘tico.
• u) La construcci髇 de presas, balsas u obras de defensa y correcci髇 de cauces p鷅licos y de v韆s p鷅licas o privadas, y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuraci髇 del territorio.
• v) Las construcciones en suelo no urbanizable reguladas en esta ley.
• w) Cualquier otro acto que se馻len los instrumentos de planeamiento de ordenaci髇 territorial y urban韘tica, y en general aquellas actuaciones que supongan la ejecuci髇 de obras, o el uso del suelo, subsuelo o vuelo, en t閞minos similares a los previstos en este art韈ulo.

2.– Est醤 tambi閚 sujetos a licencia los actos de construcci髇, edificaci髇 e instalaci髇 que realicen los particulares en terrenos de dominio p鷅lico, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que otorgue el ente titular del dominio p鷅lico.

3.– Est醤 exentos del requisito de licencia urban韘tica los siguientes supuestos:

• a) Las obras de urbanizaci髇 totales o parciales, as� como cualquiera de las actuaciones previstas en las letras del art韈ulo 207.1 que se hallen incluidas en un proyecto de urbanizaci髇 legalmente aprobado conforme a lo dispuesto en esta ley.
• b) Las instalaciones para el aprovechamiento de la energ韆 solar destinada al autoconsumo sobre edificaciones o construcciones y p閞golas de aparcamiento, sin limitaci髇 de potencia. Estas instalaciones est醤 sujetas a comunicaci髇 previa, salvo cuando se realicen en edificios o conjuntos declarados bien de inter閟 cultural o bien catalogado, cuando afecten a la cimentaci髇 o estructura del edificio o cuando, de acuerdo con la normativa ambiental aplicable, est閚 sometidas a la evaluaci髇 de impacto ambiental, casos en los que ser� necesaria la licencia urban韘tica.
• c) Los puntos de recarga de veh韈ulos el閏tricos situados en el interior de las edificaciones. Estas instalaciones est醤 sujetas a comunicaci髇 previa, salvo que puedan afectar a bienes declarados de inter閟 cultural o sujetos a cualquier otro r間imen de protecci髇, casos en los que ser� necesaria la licencia urban韘tica.

4.– La comunicaci髇 previa recogida en las letras b) y c) del n鷐ero anterior deber� contener, como m韓imo, el presupuesto detallado de las obras, los planos y fotograf韆s del lugar de ejecuci髇 y una memoria indicativa de la potencia de la instalaci髇. Adem醩, se deber� aportar, en el caso del apartado b), un informe emitido por t閏nico competente que verifique la capacidad portante de la edificaci髇 sobre la que se colocar� la instalaci髇 y, en el supuesto del apartado c), un informe emitido por t閏nico competente que acredite la suficiencia de la potencia instalada para soportar los puntos de recarga proyectados.

5.– Las ordenanzas municipales podr醤 sustituir la necesidad de obtenci髇 de licencias por una comunicaci髇 previa, por escrito, del interesado al ayuntamiento, cuando se trate de la ejecuci髇 de obras de escasa entidad t閏nica para las cuales no sea necesaria la presentaci髇 de proyecto t閏nico, o para el ejercicio de actividades no clasificadas, y para aquellas otras actuaciones que prevean las propias ordenanzas. El ayuntamiento podr� verificar en cualquier momento la concurrencia de los requisitos exigidos y podr� ordenar, mediante resoluci髇 motivada, el cese de la actuaci髇 cuando no se ajuste a lo requerido.

6.– Cuando los actos de construcci髇, edificaci髇 e instalaci髇 sean promovidos por los ayuntamientos en su propio t閞mino municipal, el acuerdo que los autorice o apruebe estar� sujeto a los mismos requisitos y producir� los mismos efectos que la licencia urban韘tica a los efectos de esta ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislaci髇 de r間imen local.

7.– Ser醤 las ordenanzas municipales las que establezcan el r間imen de autorizaci髇 de las instalaciones de aprovechamiento energ閠ico que se proyecten en fachada.

LE0000758844_20230614Art韈ulo 207 redactado por el art韈ulo 鷑ico de la Ley 5/2023,�1 junio, para facilitar la tramitaci髇 del autoconsumo y por la que se modifica la Ley 2/2006,�30 junio, de Suelo y Urbanismo (獴.O.P.V.� 13 junio).Vigencia: 14 junio 2023

Art韈ulo 208 Reglas comunes a las licencias urban韘ticas

1.- Las licencias urban韘ticas se otorgar醤:

• a) Seg鷑 el proyecto b醩ico de obras, sin perjuicio de la posterior presentaci髇, en su caso, del pertinente proyecto de ejecuci髇, cuando as� se establezca en la normativa vigenteLE0000480999_20120501 Letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 208 redactada por el art韈ulo cent閟imo vigesimosegundo de [PA蚐 VASCO] Ley 7/2012, de 23 de abril, de modificaci髇 de diversas leyes para su adaptaci髇 a la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior (獴.O.P.V.� 30 abril).Vigencia: 1 mayo 2012
• b) Con imposici髇 de cuantas otras condiciones sean procedentes, con arreglo a la legislaci髇 y al planeamiento aplicables, para asegurar su efectividad, bien caso a caso, bien con arreglo a un condicionado aprobado con car醕ter general por el ayuntamiento.

2.- Las licencias urban韘ticas ser醤 transmisibles, entendi閚dose producida la transmisi髇, salvo pacto en contrario, junto con la de la superficie de suelo o la construcci髇 o edificaci髇 correspondiente. No obstante, el transmitente y el adquirente deber醤 comunicar la transmisi髇 por escrito al ayuntamiento, sin lo cual ambos quedar醤 sujetos a todas las responsabilidades que se derivaran para el titular.

Art韈ulo 209 Competencia para el otorgamiento de la licencia urban韘tica

1.- Los ayuntamientos controlar醤, mediante la pertinente intervenci髇 previa, la legalidad de los actos, las operaciones y las actividades sometidas a licencia urban韘tica.

2.- La competencia para otorgar la licencia urban韘tica corresponder� al 髍gano municipal determinado conforme a la legislaci髇 de r間imen local.

Art韈ulo 210 Procedimiento general de otorgamiento de licencia urban韘tica

1.- La iniciaci髇, instrucci髇 y resoluci髇 del procedimiento para el otorgamiento de la licencia urban韘tica se regular� por las correspondientes ordenanzas municipales, las cuales, como m韓imo, deber醤 respetar las reglas contenidas en los n鷐eros siguientes.

2.- El procedimiento de otorgamiento de licencia se iniciar� a instancia del interesado, a cuya solicitud deber� acompa馻rse:

• a) El proyecto que proceda, firmado por t閏nico competente y visado por el correspondiente colegio profesional cuando as� se establezca en la normativa vigente, cuya memoria deber� especificar las determinaciones urban韘ticas de aplicaci髇 a las que responda, en el caso de obras que legalmente precisen de proyecto t閏nico, o, en otro caso, el presupuesto orientativo de las obras a realizarLE0000480999_20120501 Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 210 redactada por el art韈ulo cent閟imo vigesimotercero de la Ley [PA蚐 VASCO] 7/2012, de 23 de abril, de modificaci髇 de diversas leyes para su adaptaci髇 a la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior (獴.O.P.V.� 30 abril).Vigencia: 1 mayo 2012
• b) Las autorizaciones concurrentes exigidas por la legislaci髇 que en cada caso fuera aplicable.
• c) La concesi髇 correspondiente cuando el acto pretendido suponga la ocupaci髇 o utilizaci髇 de dominio p鷅lico.

3.- En los supuestos en los que durante la instrucci髇 del procedimiento sea preceptiva la emisi髇 de informe de otras administraciones p鷅licas afectadas por la licencia, incluidos los concejos, el ayuntamiento les comunicar� la presentaci髇 de la solicitud, para que en el plazo de un mes emitan informe sobre los aspectos de su competencia. Si en el plazo de un mes no se emite informe alguno, se podr� continuar con el procedimiento de concesi髇 de la licencia municipal.

4.- Con car醕ter previo al otorgamiento de licencia, se emitir� por los servicios municipales informe preceptivo sobre la conformidad de la licencia solicitada a la legalidad urban韘tica.

5.- La resoluci髇 denegatoria deber� ser motivada, con referencia expl韈ita a la norma o normas de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica, o de otro car醕ter, con las que el acto, la operaci髇 o la actividad sometida a licencia est� en contradicci髇.

6.- Se entender� concedida por el transcurso del plazo m醲imo para resolver desde la presentaci髇 de la solicitud sin notificaci髇 de resoluci髇 alguna. Del acto presunto de concesi髇 podr� interesarse, a los exclusivos efectos probatorios, la expedici髇 de certificaci髇, que deber� producirse dentro de los veinte d韆s siguientes.

7.- Con car醕ter subsidiario, para el supuesto de que la regulaci髇 aplicable no lo recoja expresamente, el plazo m醲imo para la notificaci髇 de resoluci髇 expresa ser� de tres meses, desde la presentaci髇 de la solicitud de licencia, sin notificaci髇 de requerimiento municipal de subsanaci髇 o mejora.

8.- Cuando el acto autorizado por la licencia urban韘tica suponga la ocupaci髇 o utilizaci髇 de dominio p鷅lico portuario, la extinci髇 de la concesi髇 llevar� consigo la extinci髇 de la licencia urban韘tica a la que da soporte el t韙ulo demanial.

LE0000624536_20181005N鷐ero 8 del art韈ulo 210 introducido por la disposici髇 final爏egunda de la Ley [PA蚐 VASCO] 2/2018, 28 junio, de Puertos y Transporte Mar韙imo del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 5 julio).Vigencia: 5 octubre 2018

Art韈ulo 211 Efectos del otorgamiento de la licencia urban韘tica

1.- La obtenci髇 de la licencia urban韘tica legitima la ejecuci髇 de los actos y las operaciones, as� como la implantaci髇 y el desarrollo de los usos y las actividades correspondientes. En ning鷑 caso podr醤 adquirirse, ni aun por silencio administrativo positivo, facultades o derechos disconformes con la ordenaci髇 urban韘tica ni con la legalidad vigente.

2.- En todo caso, las licencias se conceder醤 a salvo del derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros.

3.- Cuando las licencias urban韘ticas resulten disconformes con el planeamiento de ordenaci髇 urban韘tica de forma sobrevenida, en virtud de la aprobaci髇 de un nuevo instrumento o la modificaci髇 del vigente al tiempo del otorgamiento de aqu閘las, y las obras a鷑 no hayan concluido, el ayuntamiento declarar� motivadamente la disconformidad, y acordar�, como medida cautelar, la suspensi髇 inmediata de las obras o de los usos, por plazo que no podr� ser superior a cuatro meses.

Dentro del periodo de vigencia de la medida cautelar, y previa audiencia del interesado, podr� revocar la licencia en todo o en parte, determinando, en su caso, los t閞minos y condiciones en que las obras ya iniciadas pueden ser terminadas o pueden continuar los usos que ven韆n desarroll醤dose, con fijaci髇 de la indemnizaci髇 a que haya lugar por los da駉s y perjuicios causados.

Art韈ulo 212 Actos promovidos por las administraciones p鷅licas

1.- Para el desarrollo de las actuaciones promovidas por administraciones p鷅licas diferentes a la del propio municipio, que no tengan la consideraci髇 de obras de marcado car醕ter territorial, la administraci髇 p鷅lica promotora, en ejercicio de sus competencias, deber� comunicar el proyecto al correspondiente ayuntamiento, que conceder� licencia o manifestar� su disconformidad de manera motivada en el plazo de tres meses.

2.- Transcurrido este plazo sin recibir comunicaci髇 alguna, la administraci髇 p鷅lica promotora, constatada la conformidad del proyecto con la legislaci髇 urban韘tica y la planificaci髇 territorial, previa audiencia del ayuntamiento, podr� autorizar su inmediata ejecuci髇.

Art韈ulo 213 Integraci髇 del r間imen urban韘tico y el de actividades clasificadas o sujetas a evaluaci髇 de impacto ambiental

1.- La relaci髇 entre el r間imen de actividades clasificadas, la evaluaci髇 de impacto ambiental y las licencias urban韘ticas previstas en esta ley se regir� por lo dispuesto en la Ley 3/1998, de 27 de febrero, General de Protecci髇 del Medio Ambiente del Pa韘 Vasco.

2.- Las licencias deber醤 otorgarse, cuando proceda, con especificaci髇 de las siguientes medidas:

• a) Cuando tengan por objeto usos o actividades sujetas al r間imen de actividades clasificadas sometidas a licencia de actividad, las medidas correctoras y los procedimientos de verificaci髇 de su adopci髇, realizaci髇 y funcionamiento efectivo que sean procedentes conforme a la normativa reguladora de dichas actividades.
• b) Cuando tengan por objeto usos o actividades sujetas a la evaluaci髇 de impacto ambiental, las medidas de minoraci髇, correcci髇 y seguimiento del impacto ambiental que se prevean en la declaraci髇 correspondiente

LE0000480999_20120501 Art韈ulo 213 redactado por el art韈ulo cent閟imo vigesimocuarto de la Ley [PA蚐 VASCO] 7/2012, de 23 de abril, de modificaci髇 de diversas leyes para su adaptaci髇 a la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior (獴.O.P.V.� 30 abril).Vigencia: 1 mayo 2012

Art韈ulo 214 Prestaci髇 de servicios por compa耥as suministradoras

1.- Las empresas suministradoras de servicios de energ韆 el閏trica, agua, saneamiento, gas y telefon韆 exigir醤, para la contrataci髇 provisional de los respectivos servicios, la acreditaci髇 de la licencia urban韘tica, y fijar醤 como plazo m醲imo de duraci髇 del contrato el establecido en ella para la ejecuci髇 de las obras o la realizaci髇 de los trabajos, transcurrido el cual no podr� continuar la prestaci髇 del servicio.

2.- Las empresas citadas en el apartado anterior exigir醤, para la contrataci髇 definitiva de los suministros o servicios respectivos, la siguiente documentaci髇:

• a) La licencia de usos y actividades cuando la edificaci髇 fuera nueva o se hubieran realizado actos u operaciones sujetas a dicha licencia.
• b) Licencia municipal de primera utilizaci髇 en todo caso y adem醩 el acto por el que se otorga calificaci髇 definitiva cuando se trate de viviendas de protecci髇 oficial.

Art韈ulo 215 Contenido de las licencias

Las licencias urban韘ticas incluir醤 como m韓imo entre sus determinaciones:

• a) El plazo de iniciaci髇.
• b) El plazo m醲imo de ejecuci髇.
• c) El periodo m醲imo en que puede estar interrumpida la ejecuci髇 de las obras por causa imputable a su promotor.

Art韈ulo 216 Caducidad

1.- En los supuestos de que las obras no se hubiesen iniciado o no hubiesen finalizado, o estuviesen interrumpidas por causa imputable al promotor, contraviniendo los plazos establecidos al efecto en la licencia, el ayuntamiento declarar�, previo procedimiento administrativo con audiencia al interesado, la caducidad de la licencia, sin derecho a indemnizaci髇 alguna.

2.- Podr� solicitarse motivadamente la ampliaci髇 de los plazos previstos en la licencia, y el ayuntamiento la acordar� cuando proceda.

3.- Una vez declarada la caducidad de la licencia, el interesado podr� solicitarla nuevamente en cualquier momento.

Art韈ulo 217 Funci髇 inspectora. El deber de colaboraci髇

1.- La inspecci髇 urban韘tica es una potestad dirigida a comprobar que todos los actos, las operaciones y las actividades sometidos a licencia se sujetan a la legalidad y la ordenaci髇 territorial y urban韘tica aplicables.

2.- En particular, el ejercicio de la funci髇 inspectora comprende:

• a) Velar por el cumplimiento de los fines, objetivos y principios proclamados en esta ley, de sus preceptos y de las disposiciones normativas e instrumentos que la desarrollan y complementan.
• b) Vigilar e investigar los actos, las operaciones y las actividades que pudieran vulnerar la normativa se馻lada en el apartado anterior.
• c) Denunciar cuantas anomal韆s observe en la ejecuci髇 y aplicaci髇 de los instrumentos para la ordenaci髇 ambiental, territorial y urban韘tica.
• d) Informar y proponer a las administraciones y autoridades competentes sobre la adopci髇 de las medidas cautelares, correctivas y sancionadoras que juzgue convenientes para la conservaci髇 ambiental y el cumplimiento de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• e) Instruir los expedientes sancionadores que se le encomienden.
• f) Colaborar con los tribunales de justicia y las administraciones competentes en materia ambiental y de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• g) Desempe馻r cuantas otras funciones asesoras, inspectoras y de control le sean encomendadas.

3.- El ejercicio de la funci髇 inspectora comprende las siguientes facultades:

• a) Investigaci髇 y acceso a registros y archivos para el ejercicio de sus funciones.
• b) Extensi髇 de actas de inspecci髇, que gozar醤 de presunci髇 de veracidad respecto a los hechos que en ellas se consignen.
• c) Requerimiento y obtenci髇 del auxilio de la fuerza p鷅lica cuando fuera necesario.

4.- Toda persona tiene el deber de colaborar en el ejercicio de la funci髇 inspectora, facilitando los documentos y la informaci髇 que les soliciten los funcionarios y las autoridades que la ejerzan. Dicho deber de colaboraci髇 incluye la obligaci髇 de permitir el acceso a todos los inmuebles que no tengan la condici髇 legal de domicilio.

5.- La negativa no fundada a colaborar con la inspecci髇 urban韘tica constituir� obstaculizaci髇 del ejercicio de la potestad de inspecci髇 a los efectos de su consideraci髇 como infracci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 218 Servicios de inspecci髇

1.- La inspecci髇 urban韘tica ser� ejercida por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, de los territorios hist髍icos y los ayuntamientos, de acuerdo con sus competencias y de conformidad con lo establecido en esta ley.

2.- La inspecci髇 urban韘tica de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco estar� referida a la garant韆 y protecci髇 de la legislaci髇 cuya ejecuci髇 le est� encomendada y de la ordenaci髇 territorial que sea de su competencia.

3.- Los territorios hist髍icos deber醤 contar con el correspondiente servicio de inspecci髇 en sus Departamentos competentes en materia de urbanismo.

4.- Los informes emitidos por los servicios forales de inspecci髇 o los de cualesquiera otros entes p鷅licos sobre infracciones urban韘ticas deber醤 ser comunicados al ayuntamiento en cuyo territorio se localicen. Dentro de los veinte d韆s siguientes al de recepci髇 de los informes, el ayuntamiento deber� comunicar al 髍gano foral competente la resoluci髇 que haya adoptado sobre la incoaci髇 o no de procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y procedimiento sancionador.

5.- Todos los ayuntamientos deber醤 asegurar el desarrollo de la funci髇 inspectora por s� o mediante cualquiera de las f髍mulas de cooperaci髇 con el departamento foral competente en materia de urbanismo.

6.- La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco y de los territorios hist髍icos deber醤 prestar a los ayuntamientos la ayuda necesaria para el ejercicio por 閟tos de sus potestades inspectora y sancionadora.

Art韈ulo 219 Actuaciones clandestinas

A los efectos de esta ley, tendr醤 la consideraci髇 de clandestinas cuantas actuaciones objeto de licencia se realicen o hayan realizado sin contar con los correspondientes t韙ulos administrativos legitimantes requeridos en la presente ley o al margen o en contravenci髇 de los mismos.

Art韈ulo 220 Suspensi髇 previa

1.- Cuando el alcalde tenga conocimiento, por cualquier medio, de que se est醤 realizando obras o usos clandestinos, ordenar� de forma inmediata la suspensi髇 de los mismos.

2.- El incumplimiento de la orden de suspensi髇 dar� lugar, mientras persista, a sucesivas multas coercitivas por plazos de un mes, as� como al traslado del testimonio pertinente al Ministerio Fiscal en el supuesto de existir indicios de que los hechos fueran constitutivos de delito de desobediencia. El importe de cada una de estas multas ser� la mayor de las siguientes cantidades; el 10% del valor de la actuaci髇 clandestina, o una cantidad alzada de 600 euros.

Art韈ulo 221 R間imen de legalizaci髇 de las actuaciones clandestinas

1.- Cuando, con ocasi髇 del desarrollo de sus actividades propias o de la inspecci髇 que les incumba, cualquier administraci髇 p鷅lica tenga conocimiento de actos o actuaciones susceptibles de ser calificados como clandestinas, deber� dar cuenta al ayuntamiento en cuyo t閞mino se est閚 realizando o se hayan realizado las actuaciones de que se trate. 蓅te deber� ordenar la suspensi髇 prevista en el art韈ulo anterior y notificar dicha resoluci髇 a las personas que consten en las diligencias practicadas como directamente responsables.

2.- Conocida por el ayuntamiento la existencia o realizaci髇 de un acto o una actuaci髇 clandestina, el alcalde dictar� la orden de suspensi髇, que ser� notificada a los propietarios del inmueble, emplaz醤doles, previo procedimiento, para que, si la actuaci髇 fuera en principio legalizable, en el plazo m醲imo de un mes presenten solicitud de legalizaci髇 del acto o la actuaci髇 de que se trate, acompa馻da, en su caso, del proyecto t閏nico suficiente al efecto. A tal fin, se adjuntar� a la notificaci髇 la informaci髇 urban韘tica que deba tenerse en cuenta para la legalizaci髇.

3.- En el supuesto de obras para cuya ejecuci髇 se requiera la presentaci髇 de previo proyecto t閏nico, el proyecto de legalizaci髇 deber� contener toda la documentaci髇 exigible a un proyecto t閏nico de nueva construcci髇 o edificaci髇. En caso de recoger la permanencia de elementos resistentes se justificar�, mediante ensayos, su capacidad portante.

4.- La administraci髇 municipal, dentro de los tres meses siguientes a la presentaci髇 de la solicitud de legalizaci髇, resolver� definitivamente y notificar� sobre el car醕ter legalizable o no del acto o la actuaci髇.

5.- En el caso de declararse legalizable la actuaci髇, se seguir醤 los procedimientos y observar醤 los plazos previstos en la presente ley para la realizaci髇 de los actos de control que en cada caso sean aplicables.

6.- Cuando se declare no legalizable la actuaci髇 o no se hubiera presentado en plazo solicitud de legalizaci髇, se ordenar� en el mismo acuerdo, con independencia de las sanciones que pudieran imponerse:

• a) La demolici髇, a costa del interesado, de las obras de construcci髇, edificaci髇 o instalaci髇 realizadas, con reposici髇 del terreno a su estado original, cuando se trate de obras nuevas.
• b) El cese definitivo del uso o los usos, en su caso.
• c) La reconstrucci髇 de lo indebidamente demolido, cuando se trate de la demolici髇 de una construcci髇, edificaci髇 o instalaci髇 catalogada o declarada monumento o inserta en un 醨ea protegida.

7.- La administraci髇 podr� acordar en cualquier momento las siguientes medidas cautelares para garantizar la efectividad del requerimiento de legalizaci髇:

• a) Cuando tengan por objeto actos o actuaciones en curso de ejecuci髇, adem醩 de la suspensi髇, el desalojo, la retirada de materiales y maquinaria afectos a la obra y el precinto de los inmuebles y de las instalaciones de obras.
• b) En todo caso, la suspensi髇 del suministro de gas, agua y electricidad, salvo que los inmuebles tuvieran la condici髇 legal de domicilio.

8.- La legalizaci髇 de actos o actuaciones urban韘ticas clandestinas no extingue la responsabilidad sancionadora en que por infracci髇 urban韘tica hayan podido incurrir las personas que hayan contribuido a las mismas.

9.- La resoluci髇 que ponga fin al procedimiento de legalizaci髇 indicar� adem醩 las indemnizaciones que procedan derivadas de la realizaci髇 del acto o la actuaci髇 clandestina y de su legalizaci髇.

10.– Cuando la actividad afectada se encuentre en el 醡bito de aplicaci髇 de la Ley 17/2008, de 23 de diciembre, de Pol韙ica Agraria y Alimentaria, se estar�, con respecto a las actuaciones objeto de licencia referidas en el art韈ulo 219 de este cap韙ulo, en concordancia a lo dispuesto en el art韈ulo 10 de la citada disposici髇 para las licencias de actividad.

LE0000733844_20220716N鷐ero 10 del art韈ulo 221 introducido por la disposici髇 final segunda de la Ley 7/2022,�30 junio, de Desarrollo Rural (獴.O.P.V.� 15 julio).Vigencia: 16 julio 2022

Art韈ulo 222 Competencia supramunicipal

Cuando no se haya adoptado acuerdo o resoluci髇 municipal en los supuestos previstos en los dos art韈ulos anteriores, el departamento competente en materia de ordenaci髇 del territorio del Gobierno Vasco podr� formular requerimiento al alcalde para que dentro del mes siguiente a la recepci髇 del requerimiento se proceda en la forma dispuesta en dichos art韈ulos. En el caso de que no se atienda el requerimiento as� practicado o transcurra el plazo legal sin respuesta alguna, podr� recurrirse ante la jurisdicci髇 competente.

Art韈ulo 223 L韒ites de la legalizaci髇

Los actos y actuaciones clandestinas declaradas contrarias a la ordenaci髇 urban韘tica y territorial s髄o podr醤 ser legalizadas previa modificaci髇 o revisi髇 del planeamiento urban韘tico, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 106.

Art韈ulo 224 Operaciones de restauraci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica

1.- Las operaciones de restauraci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica que se dispongan por raz髇 de actos o actuaciones clandestinas ser醤 determinadas en la resoluci髇 del procedimiento de legalizaci髇.

2.- Las operaciones de restauraci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica derivadas de actos o actuaciones clandestinas correr醤 de cuenta de los titulares de los terrenos o inmuebles o de los responsables de dichas actuaciones, usos o actividades.

3.- Cuando la orden de ejecuci髇 de las operaciones de restauraci髇 no se contuviera ya en la resoluci髇 del procedimiento sobre legalizaci髇 de los actos o actuaciones clandestinas correspondientes, la administraci髇 competente podr� dictarla de forma independiente previo procedimiento en el que se oir� a las personas interesadas, que se regular� reglamentariamente.

4.- Transcurridos cuatro a駉s desde la total terminaci髇 de las obras, trabajos e instalaciones, o desde la aparici髇 de signos f韘icos exteriores que permitan el conocimiento de su realizaci髇, la administraci髇 no podr� ordenar la demolici髇 de las edificaciones, las instalaciones o las construcciones correspondientes. 蓅tas quedar醤 sujetas, no obstante, al r間imen de instalaciones, edificaciones y construcciones fuera de ordenaci髇, y cualquier acto que implique su reforma, ampliaci髇 o consolidaci髇 requerir� la previa aprobaci髇 de un proyecto de legalizaci髇, si 閟ta fuera posible. En este proyecto se contemplar� el conjunto de medidas necesarias para la eliminaci髇 o, en todo caso, reducci髇 del impacto en los servicios urban韘ticos, dotaci髇 de espacios p鷅licos u otros an醠ogos. La administraci髇 podr� aprobar dichos proyectos de oficio.

5.- El plazo de cuatro a駉s a que se refiere el apartado anterior no rige, en ning鷑 caso, para los usos ni para las parcelaciones y las construcciones, edificaciones e instalaciones que se realicen en los siguientes supuestos:

• a) Los ejecutados en suelo no urbanizable.
• b) Los ejecutados sobre terrenos calificados en el planeamiento como dotaciones p鷅licas de la red de sistemas generales.
• c) Los ejecutados en dominio p鷅lico o en las zonas de servidumbre del mismo.
• d) Los que afecten a bienes catalogados por el ayuntamiento o declarados de inter閟 cultural en los t閞minos de la legislaci髇 sobre patrimonio hist髍ico, cultural y art韘tico.

6.- La falta de ejecuci髇 de las 髍denes de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada para la restauraci髇 de la integridad de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica dar� lugar a la imposici髇 de hasta diez sucesivas multas coercitivas por plazos de un mes, as� como al traslado de testimonio al Ministerio Fiscal en el supuesto de existir indicios de que los hechos fueran constitutivos de delito de desobediencia. El importe de cada una de dichas multas podr� ascender a la mayor de las siguientes cantidades: al 10% del coste estimado de las obras y los trabajos de reposici髇 a ejecutar, o 600 euros. En todo caso, transcurrido el plazo para el cumplimiento voluntario derivado de la 鷏tima multa coercitiva impuesta, la Administraci髇 actuante estar� obligada a ejecutar subsidiariamente la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada, con cargo al infractor.

Art韈ulo 225 Infracciones urban韘ticas

1.- Son infracciones muy graves:

• a) Las conductas tipificadas como graves que afecten a suelos calificados como sistemas generales o que se lleven a cabo en suelo no urbanizable objeto de alg鷑 r間imen de protecci髇 o en suelos que tengan la consideraci髇 de dominio p鷅lico conforme a la legislaci髇 sectorial correspondiente, o se ubiquen en las zonas de servidumbre del mismo.
• b) La destrucci髇 de bienes catalogados por el ayuntamiento o declarados de inter閟 cultural en los t閞minos de la legislaci髇 sobre el patrimonio hist髍ico, cultural y art韘tico.
• c) Los actos de parcelaci髇 urban韘tica que se realicen en suelo no urbanizable protegido por el planeamiento general o especial.

2.- Son infracciones graves:

• a) Las que constituyan incumplimiento de las normas sobre parcelaci髇 en suelo urbano, urbanizable o no urbanizable no sujeto a r間imen alguno de protecci髇, o sobre uso del suelo, altura, superficie y volumen edificable, densidad residencial y situaci髇 de las edificaciones y ocupaci髇 permitida de la superficie de fincas, parcelas o solares.
• b) La realizaci髇 de obras que, por afectar a elementos estructurales, precisen proyecto t閏nico y no est閚 amparadas por licencia, salvo que por la escasa alteraci髇 del paisaje urbano, rural o natural, o por la escasa afecci髇 a la seguridad y salud de bienes y personas, merezcan la consideraci髇 de leves.
• c) Los usos no amparados por licencia e incompatibles con la ordenaci髇 urban韘tica aplicable.
• d) El exceso de edificaci髇 sobre la edificabilidad f韘ica permitida por la ordenaci髇, entendi閚dose por la misma tanto la superficie construida como el volumen edificado.
• e) La edificaci髇 de s髏anos, semis髏anos, 醫icos o entreplantas, cualquiera que sea el uso a que se dedicaran, no permitidos por el planeamiento.
• f) La ejecuci髇 de obras de consolidaci髇 o modernizaci髇, o que originen incremento de su valor, en edificios, construcciones e instalaciones declaradas en situaci髇 de fuera de ordenaci髇.
• g) En todo caso, los movimientos de tierras y las extracciones en el subsuelo no amparados por licencia o proyecto de urbanizaci髇 o, en su caso, autorizaci髇 de la administraci髇 competente cuando proceda.
• h) El vertido de escombros u otros residuos, as� como el dep髎ito de materiales que deterioren el paisaje natural o rural por ser ajenos al mismo, salvo que por su escaso impacto en el paisaje merezca la consideraci髇 de leve.
• i) Los incumplimientos en materia de ejecuci髇, salvo que se subsanen tras el primer requerimiento de la administraci髇, en cuyo caso tendr醤 la consideraci髇 de leves.
• j) El incumplimiento por el agente urbanizador de los compromisos suscritos en el correspondiente convenio urban韘tico, salvo que se demostrase la escasa entidad del da駉 producido a los intereses p鷅licos o a terceros.
• k) El incumplimiento de las normas relativas a bienes y recursos integrantes de los patrimonios p鷅licos de suelo y su destino.
• l) La obstaculizaci髇 de la actividad inspectora.
• m) La no paralizaci髇 de las obras o usos en el plazo de setenta y dos horas, contado desde que se reciba el correspondiente requerimiento suspensivo de la administraci髇, salvo, en su caso, las estrictamente necesarias, previa su autorizaci髇, para garantizar la seguridad de las personas.

3.- Son infracciones leves las operaciones y actividades urban韘ticas realizadas en disconformidad o sin contar con el preceptivo proyecto de urbanizaci髇, licencia, autorizaci髇 o informe urban韘tico no contempladas en los n鷐eros anteriores, y, en todo caso, cuantas infracciones tipificadas en esta ley no tengan la consideraci髇 de graves o muy graves.

4.- Incurren en responsabilidad los miembros de las corporaciones locales y las autoridades con competencia en materia de ordenaci髇 territorial y urbanismo cuando:

• a) Conforme a lo dispuesto en esta ley, adopten o voten favorablemente actos o acuerdos de otorgamiento de licencia urban韘tica o autorizaci髇 de actuaciones o actividades que infrinjan la legalidad, la ordenaci髇 territorial o el planeamiento urban韘tico, o que supongan o impliquen su legitimaci髇.
• b) Dejen de ejercer las potestades de inspecci髇, protecci髇, restauraci髇 y sanci髇 de los actos y las actuaciones clandestinas y las infracciones urban韘ticas.

5.- En los supuestos previstos en el n鷐ero anterior, las infracciones se calificar醤 de muy graves, graves o leves en funci髇 de la calificaci髇 que merezca la infracci髇 legitimada o consentida y de sus consecuencias para el inter閟 general.

Art韈ulo 226 Sanciones urban韘ticas

1.- Las infracciones definidas en el art韈ulo anterior podr醤 sancionarse con:

• a) Multa.
• b) Inhabilitaci髇 para participar en el concurso para la adjudicaci髇 de actuaciones urbanizadoras o edificatorias.
• c) Publicidad de la infracci髇, sanci髇 y medidas de legalizaci髇.
• d) Incautaci髇 del beneficio o del resultado econ髆ico obtenido.

2.- Las infracciones anteriormente tipificadas ser醤 sancionadas con las siguientes multas:

• a) Infracciones leves: multa de 500 a 5.000 euros.
• b) Infracciones graves: multa de 5.001 a 50.000 euros.
• c) Infracciones muy graves: multa desde 50.001 euros hasta el importe superior de entre los siguientes: 500.000 euros, o el 150% del valor de las obras, trabajos o instalaciones realizadas o, en su caso, del coste de reposici髇 de los bienes y situaciones en su primitivo estado.

3.- Cuando as� se establezca en la resoluci髇 sancionadora, y, en todo caso, cuando se sancionen infracciones muy graves, la administraci髇 competente deber� ordenar la publicaci髇 en el bolet韓 oficial del territorio hist髍ico y en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco, y en el diario o diarios de mayor difusi髇 en la Comunidad Aut髇oma, de la infracci髇 cometida, la sanci髇 impuesta y las medidas de legalizaci髇 y restauraci髇 del orden territorial y urban韘tico. Los gastos derivados de la publicaci髇 del acuerdo sancionador ser醤 por cuenta de quienes hayan sido declarados responsables del mismo.

4.- En ning鷑 caso la infracci髇 podr� suponer un beneficio econ髆ico para el infractor. En consecuencia, en los supuestos en que la comisi髇 de la infracci髇 haya conllevado o conlleve un beneficio econ髆ico, la sanci髇 econ髆ica que corresponda ser� incrementada con la cuant韆 total del beneficio econ髆ico obtenido.

5.- En los supuestos de reincidencia, incumplimiento de la sanci髇 propuesta o insolvencia del responsable de la infracci髇, la administraci髇 actuante podr� expropiar los terrenos y los derechos de su propiedad con una reducci髇 del 25% de su valor.

6.- Los t閏nicos que incurran en responsabilidad deber醤 ser sancionados de acuerdo con la normativa disciplinaria que sea aplicable.

7.- Las sanciones econ髆icas recaudadas como consecuencia de cualquier infracci髇 urban韘tica se integrar醤 necesariamente en el patrimonio p鷅lico de suelo de la administraci髇 actuante.

Art韈ulo 227 Multas coercitivas

1.- Con independencia de las multas impuestas como sanci髇, en los supuestos de obstaculizaci髇, desobediencia o incumplimiento de las 髍denes de la administraci髇 se podr醤 imponer, con periodicidad mensual, hasta diez multas coercitivas. El importe de cada una podr� ser el mayor de las siguientes cantidades: la d閏ima parte del valor de lo ordenado, o 600 euros.

2.- El importe de las multas coercitivas se ingresar� en el patrimonio p鷅lico de suelo de la administraci髇 actuante.

Art韈ulo 228 Sujetos responsables de las infracciones urban韘ticas

1.- En las obras o usos del suelo que se ejecuten o desarrollen sin licencia o con inobservancia de sus condiciones ser醤 responsables los promotores, los empresarios de las obras, los propietarios de los inmuebles si no fueran promotores, y, en su caso, los t閏nicos directores de las mismas. Igualmente ser醤 responsables los titulares, directores o beneficiarios de los usos o de los establecimientos.

2.- En las obras amparadas por licencias cuyo contenido sea constitutivo de una infracci髇 urban韘tica grave o muy grave ser醤 responsables los t閏nicos que hubieran informado favorablemente el proyecto, y las autoridades y miembros de los gobiernos locales que las hubieran otorgado sin los informes preceptivos o con informe desfavorable en raz髇 de aquella infracci髇.

3.- Cuando la responsabilidad sea imputable a una persona jur韉ica o a una comunidad de propietarios, el juicio de culpabilidad se har� respecto a las personas f韘icas que hayan formado la voluntad de aqu閘la en relaci髇 con la concreta actuaci髇 u omisi髇 de cuya sanci髇 se trate.

4.- Las personas jur韉icas asumir醤 en todo caso el coste de las medidas de restauraci髇 del orden vulnerado, sin perjuicio del derecho de repetici髇 de estas contra las personas responsables y de las indemnizaciones por da駉s y perjuicios a terceros a que haya lugar.

5.- En el supuesto de comunidades de propietarios, los responsables por acci髇 u omisi髇 de la infracci髇 de que se trate responder醤 individualmente de la misma.

Art韈ulo 229 Prescripci髇 de las infracciones

1.- Las infracciones previstas en esta ley prescriben en los siguientes plazos:

• a) Las muy graves a los cinco a駉s.
• b) Las graves en un plazo de cuatro a駉s.
• c) Las leves en un plazo de dos a駉s.

2.- El plazo de prescripci髇 empezar� a contar desde el momento en que las obras realizadas estuvieran en condiciones de servir al fin o a los usos previstos y existieran signos exteriores que permitan a la administraci髇 conocer su realizaci髇. La infracci髇 consistente en el desarrollo de un uso o actividad no comienza a prescribir mientras se mantenga uno u otra.

3.- La prescripci髇 de la infracci髇 se interrumpe con la notificaci髇 de la incoaci髇 del correspondiente procedimiento sancionador.

4.- No obstante lo establecido en los apartados anteriores, cuando existan actos de la administraci髇 que autoricen actividades constitutivas de infracci髇 urban韘tica, el plazo de prescripci髇 comenzar� a contar desde que se anulen los actos administrativos que los legitimaron.

Art韈ulo 230 Prescripci髇 de la sanci髇

1.- Las sanciones impuestas por la comisi髇 de infracciones muy graves prescriben a los cinco a駉s, las de las graves a los tres a駉s, y las de las leves al a駉.

2.- El c髆puto del plazo de prescripci髇 de las sanciones comenzar� a contarse desde el d韆 siguiente a aqu閘 en que la resoluci髇 por la que se imponga la sanci髇 adquiera firmeza en v韆 administrativa.

Art韈ulo 231 Graduaci髇 de la responsabilidad

1.- Son circunstancias que agravan la responsabilidad de los culpables de una infracci髇:

• a) Haberse prevalido, para cometerla, de la titularidad de un oficio o cargo p鷅lico, salvo que el hecho constitutivo de la infracci髇 haya sido realizado precisamente en el ejercicio del deber funcional propio del cargo u oficio.
• b) Utilizar violencia o cualquier otro tipo de coacci髇 sobre la autoridad o funcionario p鷅lico encargado del cumplimiento de la legalidad urban韘tica, o mediante soborno.
• c) Alterar los supuestos de hecho que presuntamente legitiman la actuaci髇, o falsificar los documentos en que se acredita el fundamento legal de la actuaci髇.
• d) Realizarla aprovech醤dose de una grave necesidad p鷅lica o de los particulares que resultaron perjudicados.
• e) Resistirse a las 髍denes emanadas de la autoridad relativas a la defensa de la legalidad urban韘tica o cumplirlas defectuosamente.
• f) Iniciaci髇 de las obras sin orden escrita del t閏nico director y las modificaciones que aqu閘 introdujera en la ejecuci髇 del proyecto sin instrucciones expresas de dicho t閏nico cuando tales variaciones comporten una infracci髇 urban韘tica.
• g) La comisi髇 de una infracci髇 por persona a la que se haya impuesto en los tres a駉s anteriores una sanci髇 firme por haber cometido alguna de las infracciones tipificadas en esta ley.
• h) No haber procedido a la suspensi髇 de las obras tras la inspecci髇 y pertinente advertencia del agente de la autoridad.

2.- Son circunstancias cuya concurrencia aten鷄 la responsabilidad de los culpables de una infracci髇 urban韘tica:

• a) Demostrar la falta de intencionalidad del da駉 a los intereses p鷅licos o privados de terceros afectados por la actuaci髇.
• b) Haber adoptado medidas para la reparaci髇 o la disminuci髇 del da駉 causado antes de la incoaci髇 del procedimiento sancionador.

3.- Son circunstancias que, seg鷑 cada caso, aten鷄n o agravan la responsabilidad:

• a) El mayor o menor beneficio obtenido y el mayor o menor perjuicio causado por la infracci髇.
• b) El grado de conocimiento t閏nico de los pormenores de la actuaci髇, de acuerdo con la profesi髇 o actividad laboral del responsable.
• c) La mayor o menor dificultad t閏nica para devolver a su estado original la realidad f韘ica alterada.

4.- Cuando en el expediente se aprecie alguna circunstancia agravante o atenuante, la multa debe imponerse, respectivamente, en su mitad superior o inferior respectivamente, estableci閚dose la cuant韆 en funci髇 de la ponderaci髇 de la incidencia de dichas circunstancias en la valoraci髇 global de la infracci髇. Las mismas reglas se observar醤 seg鷑 los casos cuando concurran las circunstancias mixtas establecidas en el n鷐ero anterior.

Art韈ulo 232 Exenci髇 de responsabilidad y reducci髇 de sanciones

1.- Si el responsable de una infracci髇 urban韘tica leve procede a restaurar la realidad f韘ica alterada, a reparar los da駉s causados y a solicitar la correspondiente legalizaci髇 si fuera procedente, todo ello con anterioridad del inicio de las actuaciones sancionadoras y de protecci髇 de la legalidad, podr� ser eximido totalmente de responsabilidad.

2.- En los supuestos de infracci髇 por realizaci髇 de actividades, construcciones o usos legalizables, la sanci髇 se reducir� en un 30% de su cuant韆 cuando se cumplan los siguientes requisitos:

• a) Se abone el resto de la multa en el plazo m醲imo de un mes contado a partir de la notificaci髇 de la sanci髇.
• b) El infractor muestre por escrito su conformidad con la sanci髇 impuesta y renuncie expresamente al ejercicio de la acci髇 de impugnaci髇 en el referido plazo.
• c) El infractor inicie los tr醡ites para legalizar la actuaci髇 sancionada en el referido plazo y presente fianza por el 50% del importe de las obras o actuaciones necesarias.

Art韈ulo 233 Reglas para la determinaci髇 de la multa

1.- Las multas por infracciones se imponen con independencia de las dem醩 medidas previstas en esta ley.

2.- Las multas impuestas a los distintos responsables por una misma infracci髇 tienen entre s� car醕ter independiente.

Art韈ulo 234 Normativa subsidiaria

En todo lo no previsto en materia sancionadora por esta ley ser� de aplicaci髇 subsidiaria lo previsto en la Ley 2/1998, de 20 de febrero, del Parlamento Vasco, sobre Potestad Sancionadora de las Administraciones P鷅licas.

Art韈ulo 235 Infracciones en materia de urbanizaci髇 y ejecuci髇 de la programaci髇 de actuaciones

1.- Las obras de urbanizaci髇 e implantaci髇 de servicios que se realicen con car醕ter clandestino en cualquier tipo de suelo se sancionar醤 con multa equivalente al importe de las mismas. La cuant韆 m韓ima de estas sanciones ser�, en todo caso, de 5.000 euros.

2.- El incumplimiento de los compromisos contra韉os en relaci髇 con la programaci髇 de actuaciones dar� lugar, con independencia de la ejecuci髇 de las respectivas garant韆s previstas en el programa de actuaci髇 urbanizadora y los programas de edificaci髇, a la imposici髇 de las siguientes sanciones:

• a) Multa de 5.000 euros a 50.000 euros.
• b) Inhabilitaci髇 para concursar y resultar adjudicatario de la ejecuci髇 de actuaciones urbanizadoras y edificatorias por un m韓imo de tres a駉s y un m醲imo de diez a駉s.

Art韈ulo 236 Infracciones en materia de parcelaci髇

La infracci髇 en materia de parcelaci髇 se sancionar� con multa del 20 al 25% del valor de los terrenos afectados en las operaciones de parcelaci髇 o divisi髇.

Art韈ulo 237 Infracciones en materia de edificaci髇

1.- Se impondr� multa del 50% del total del presupuesto del proyecto o, en su defecto, del valor de la obra ejecutada, a quienes realicen o hayan realizado obras de construcci髇 o edificaci髇 en cualquiera de las siguientes condiciones:

• a) Sin correspondencia con el uso del suelo.
• b) Superando la altura, la superficie y el volumen edificable, excediendo la ocupaci髇 en planta permitida o la distancia m韓ima a linderos, o contraviniendo los retranqueos.
• c) Infringiendo la prohibici髇 de obras de modernizaci髇, consolidaci髇 o aumento de volumen en edificios declarados fuera de ordenaci髇.
• d) Continuando las obras a pesar de haberse adoptado medida suspensiva por la administraci髇 actuante.

2.- El valor de la obra ejecutada se calcular� en funci髇 del valor en venta en relaci髇 con otros similares en caracter韘ticas y emplazamiento, que se fijar� por la administraci髇, previo informe t閏nico y audiencia del interesado.

3.- Se sancionar� con multa del 100 al 200% del valor del suelo afectado, o del presupuesto del proyecto, o, en defecto de 閟te, del valor de las obras ejecutadas, a quienes lleven a cabo obras, instalaciones o cualesquiera otras acciones en terrenos destinados por el planeamiento a sistemas generales, espacios naturales protegidos y sus zonas perif閞icas de protecci髇, que impidan o perturben su destino, incluso si las mismas resultaran ser legalizables. La cuant韆 m韓ima de estas sanciones ser� en todo caso de 5.000 euros.

4.- Cuando la infracci髇 se realice sobre bienes no susceptibles de valoraci髇, por estar excluidos de modo permanente y total del tr醘ico jur韉ico, la multa podr� oscilar entre los 5.000 y los 50.000 euros en funci髇 de la gravedad del perjuicio causado.

5.- La alteraci髇 del uso del edificio, planta, local o dependencia a que est閚 destinados por la ordenaci髇 o las ordenanzas ser� sancionada con el 100% del beneficio obtenido con la alteraci髇 del uso. Cuando el beneficio no fuese susceptible de valoraci髇, la multa podr� oscilar entre los 500 y los 50.000 euros en funci髇 del perjuicio causado al inter閟 p鷅lico y al inter閟 de los terceros afectados.

6.- Se sancionar� con multa de 500 euros a 5.000 euros a las empresas anunciantes que coloquen, sin contar con licencia para ello, los carteles de propaganda a que se refiere la letra p) del apartado 1 del art韈ulo 207. La sanci髇 se graduar� en funci髇 de la localizaci髇, el tama駉 y la incidencia en el medio f韘ico y en el entorno. La sanci髇 se aplicar� en su grado m醲imo cuando se incumpla la resoluci髇 de la administraci髇 requiriendo la retirada del cartel instalado sin la pertinente autorizaci髇.

Art韈ulo 238 Infracciones en materia de medio ambiente y patrimonio cultural y natural

1.- Se sancionar� con arreglo a lo establecido en la legislaci髇 protectora de patrimonio cultural a quienes derriben o desmonten total o parcialmente bienes que sean objeto de protecci髇 especial por el planeamiento por su car醕ter monumental, hist髍ico, art韘tico, arqueol骻ico, cultural, t韕ico o tradicional.

2.- Se sancionar� con multa del 75% del valor de la obra ejecutada la realizaci髇 de construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de car醕ter hist髍ico, art韘tico, arqueol骻ico, t韕ico o tradicional que infrinjan las correspondientes normas o r間imen jur韉ico de protecci髇, quebranten la armon韆 del grupo o produzcan el mismo efecto en relaci髇 con alg鷑 edificio de gran importancia o calidad de los caracteres indicados. La cuant韆 m韓ima de la sanci髇 ser� de 5.000 euros, y la graduaci髇 de la multa se realizar� en atenci髇 al car醕ter grave o leve de la discordancia producida.

3.- Las talas y los derribos de 醨boles que infrinjan las disposiciones de aplicaci髇 en terrenos que el plan de ordenaci髇 urban韘tica o la ordenaci髇 territorial haya calificado como espacio forestal a preservar, est閚 o no sometidos a un r間imen forestal especial, ser醤 sancionados con una multa equivalente al valor en venta del arbolado talado o destruido.

4.- Las multas previstas en este art韈ulo se graduar醤 en funci髇 de la mayor o menor trascendencia que tenga la infracci髇 en relaci髇 con el da駉 a los valores objeto de protecci髇.

5.- Se ordenar� restaurar la realidad f韘ica alterada, siempre que fuera posible.

Art韈ulo 239 Infracciones en materia de patrimonios p鷅licos de suelo

1.- Los miembros de corporaciones locales, los funcionarios y las autoridades con competencia en materia de patrimonios p鷅licos de suelo que participen en acciones u omisiones que supongan la no incorporaci髇 de los fondos o bienes que legalmente deban integrarse en dichos patrimonios, u omitan la advertencia de ilegalidad en los informes preceptivos, ser醤 sancionados, cada uno de ellos, con multa m韓ima de 5.000 euros, sin perjuicio de la obligaci髇 de reintegro con car醕ter solidario del valor real del menoscabo sufrido en el patrimonio p鷅lico de suelo.

2.- Los miembros de corporaciones locales, los funcionarios y las autoridades que participen en actuaciones que supongan la enajenaci髇 de los bienes integrantes del patrimonio p鷅lico de suelo contraviniendo las disposiciones de esta ley, u omitan la advertencia de ilegalidad en los informes preceptivos, ser醤 sancionados, cada uno de ellos, con multa de 5.000 euros.

Art韈ulo 240 Infracciones espec韋icas en suelo no urbanizable

La realizaci髇 en suelo no urbanizable de construcciones, edificaciones o instalaciones que excedan, defrauden objetivamente o contravengan en cualquier otra forma lo dispuesto en esta ley ser� sancionada con multa del 100% del coste de la obra ejecutada. El importe m韓imo de la sanci髇 ser� de 500 euros.

Art韈ulo 241 Competencias

1.- La competencia para la incoaci髇 y la instrucci髇 de los procedimientos sancionadores corresponde siempre al ayuntamiento, salvo en los supuestos de competencia de otras administraciones p鷅licas previstos en esta ley.

2.- La competencia para imponer las sanciones ser� la regulada en la legislaci髇 de r間imen local.

Art韈ulo 242 Instrucci髇 de los procedimientos

Se iniciar醤 simult醤eamente los procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica, incluidos los de legalizaci髇 y de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada, y los de sanci髇 de la infracci髇 cometida que proceda incoar por unos mismos hechos.

Art韈ulo 243 Prejudicialidad

1.- Cuando, con ocasi髇 de los procedimientos administrativos que se instruyan por infracci髇 urban韘tica, resulten indicios del car醕ter de delito o falta penal del hecho, el 髍gano competente para imponer la sanci髇, por s� o a propuesta del instructor del expediente, lo pondr� en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de exigir las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir los infractores, y deber� abstenerse de proseguir el procedimiento sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado.

2.- La sanci髇 penal excluir� la imposici髇 de sanci髇 administrativa, sin perjuicio de la adopci髇 de las medidas de reposici髇 a la situaci髇 anterior a la comisi髇 de la infracci髇.

Art韈ulo 244 Anulaci髇 del acto administrativo de autorizaci髇

1.- Cuando las actividades constitutivas de infracci髇 seg鷑 esta ley se realicen o hayan realizado al amparo de una licencia u orden de ejecuci髇 y de acuerdo con sus determinaciones, no se podr� imponer sanci髇 alguna en tanto no se proceda a la anulaci髇 del acto administrativo que les otorgue cobertura.

2.- En el caso previsto en el n鷐ero anterior, y mientras a鷑 se est閚 realizando las obras o desarroll醤dose los usos, el 髍gano municipal correspondiente dispondr�, cualquiera que sea la fecha de su adopci髇 o dictado, la suspensi髇 de los efectos de la licencia y orden de ejecuci髇 y, consiguientemente, la suspensi髇 inmediata de las obras o los usos iniciados a su amparo, todo ello conforme a las normas que regulan la revisi髇 de actos administrativos.

3.- En el supuesto de que las obras estuvieran terminadas o los usos hubieran cesado, las licencias u 髍denes de ejecuci髇 cuyo contenido constituya o legitime alguna de las infracciones previstas en esta ley deber醤 ser revisadas por el 髍gano municipal correspondiente en los t閞minos y condiciones y por los procedimientos previstos al efecto en la legislaci髇 reguladora del r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

Primera Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio del Pa韘 Vasco

1.- La Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio del Pa韘 Vasco es el 髍gano colegiado superior consultivo y de coordinaci髇 de la Administraci髇 P鷅lica del Pa韘 Vasco en materia de ordenaci髇 del territorio, del litoral y urbanismo. Adem醩 de las competencias informativas que se le atribuyen, es el 髍gano competente para elaborar los criterios b醩icos de la pol韙ica de ordenaci髇 del territorio, de conformidad con lo establecido por la planificaci髇 econ髆ica del sector p鷅lico vasco, y para proponer las medidas precisas para coordinar las actuaciones del planeamiento territorial y urban韘tico y de su ejecuci髇 a realizar por los distintos departamentos de la Administraci髇 aut髇oma del Pa韘 Vasco, y por las dem醩 administraciones p鷅licas de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

2.- Adem醩 de las competencias informativas que se le atribuyen por otros art韈ulos de esta ley, por la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenaci髇 del Territorio de Pa韘 Vasco, y por cualquier otra disposici髇 legal o reglamentaria, la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio del Pa韘 Vasco deber�:

• a) Informar cuantos planes y dem醩 actuaciones con incidencia territorial, promovidos por cualquier administraci髇 p鷅lica exterior al Pa韘 Vasco, se sometan a informe de la Administraci髇 aut髇oma del Pa韘 Vasco, sin perjuicio de las competencias al respecto de otros 髍ganos de la citada administraci髇.
• b) Informar previamente a la aprobaci髇 definitiva de los planes de ordenaci髇 de recursos naturales y los planes especiales previstos por el art韈ulo 97.4 de la presente ley. Los planes especiales de ordenaci髇 pormenorizada que se redacten sobre suelo urbano y urbanizable no precisar醤 ser informados.
• c) Emitir cuantos informes le sean solicitados por cualquier 髍gano del Gobierno Vasco.
• d) Informar con car醕ter vinculante cualquier proyecto o actuaci髇 administrativa sobre suelos de alto valor agrol骻ico previstos en el art韈ulo 97 bis de la presente leyLE0000348014_20220716 Letra d) del n鷐ero 2 de la disposici髇 final primera introducida por n鷐ero 2 de la disposici髇 final segunda de Ley [PA蚐 VASCO] 17/2008, 23 diciembre, de Pol韙ica Agraria y Alimentaria (獴.O.P.V.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2009

3.- Los expedientes sometidos a informe preceptivo y vinculante de la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio del Pa韘 Vasco que no hubiesen obtenido el informe favorable de manera absoluta e incondicional podr醤 quedar exentos del informe posterior siempre que as� lo autorice la comisi髇. En tal caso, los expedientes ser醤 resueltos directamente por la administraci髇 competente, sin necesidad de un segundo y posterior informe, cuando en ellos se hubieran incluido las modificaciones y rectificaciones advertidas por la comisi髇. De la resoluci髇 adoptada se dar� acuerdo a la comisi髇 en un plazo no superior a diez d韆s.

4.- La comisi髇 actuar� en pleno, en secciones y en ponencias. Sus atribuciones, su composici髇 y su r間imen de funcionamiento se establecer醤 reglamentariamente.

5.- Tendr醤 representaci髇 en el Pleno de la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio:

• - La Administraci髇 general del Estado.
• - Los departamentos de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco con intereses en las cuestiones a deliberar por la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio.
• - Las diputaciones forales.
• - La Asociaci髇 de Municipios Vascos Eudel o, en su caso, la asociaci髇 de municipios que ostente la representaci髇 mayoritaria de los ayuntamientos de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

6.- La Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio del Pa韘 Vasco queda adscrita al departamento de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco competente en materia de ordenaci髇 del territorio. Para el estudio y preparaci髇 de los asuntos que se sometan a la consideraci髇 del Pleno o de las secciones podr醤 ser constituidas las ponencias permanentes o especiales que la comisi髇 juzgue conveniente. La secretar韆 de la comisi髇 ser� llevada por la direcci髇 del departamento citado competente por raz髇 de la materia.

7.- Formar醤 as� mismo parte del Pleno o de la secci髇 correspondiente, con voz y sin voto, un representante de cada uno de los ayuntamientos afectados por el informe de la comisi髇.

Segunda Realojos

1.- En la ejecuci髇 de actuaciones urban韘ticas que requieran el desalojo de los ocupantes legales de viviendas que constituyan su residencia habitual se deber� garantizar el derecho al realojo, con sujeci髇 a las siguientes reglas:

• a) Cuando se act鷈 por expropiaci髇 o por ocupaci髇 directa, la administraci髇 actuante o, en su caso, el beneficiario de la expropiaci髇 deber醤 poner a disposici髇 de los afectados viviendas en las condiciones de venta o alquiler vigentes para las sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica y de superficie adecuada a sus necesidades, dentro de los l韒ites establecidos por la legislaci髇 protectora.
• b) Cuando se ejecute el planeamiento por cualquier otro tipo de sistema de actuaci髇, mediante actuaciones integradas o aisladas, no tendr醤 derecho de realojo los ocupantes legales de viviendas que, en correspondencia a sus aportaciones de bienes y derechos, hayan resultado adjudicatarios en la reparcelaci髇 o en la divisi髇 de propiedad horizontal del inmueble de edificabilidades urban韘ticas superiores a 90 metros cuadrados de uso residencial libre o los metros que pudiera establecer como superficie m醲ima la legislaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial.

  En los dem醩 casos, la obligaci髇 de hacer efectivo el derecho de realojo corresponder� al promotor de la actuaci髇, en las condiciones se馻ladas en la regla a) anterior, comput醤dose como cargas de la actuaci髇 urban韘tica las de traslado y otras accesorias que recayesen sobre los ocupantes legales.

• c) En las actuaciones aisladas no expropiatorias, los arrendatarios de las viviendas demolidas tendr醤 derecho al retorno regulado en la legislaci髇 de arrendamientos urbanos, que se podr� ejercer frente al due駉 de la nueva edificaci髇. En estos casos, el propietario deber� garantizar el alojamiento provisional de los inquilinos hasta que sea posible el retorno. As� mismo, los propietarios ocupantes legales de vivienda tendr醤 el derecho de realojo previsto en la presente disposici髇.V閍se O [PA蚐 VASCO] 29 marzo 2010, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, sobre realojo derivado de actuaciones aisladas no expropiatorias realizadas por las administraciones municipales de la comunidad aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 26 mayo). LE0000418404_20100526

2.- En todo caso, el derecho de realojo consistir� en la puesta a disposici髇 de una vivienda al precio que se establezca expresamente para este tipo de supuestos por la normativa protectora aprobada por el Gobierno Vasco o el ayuntamiento actuante, de superficie adecuada a sus necesidades, en el mismo r間imen de tenencia con que el afectado ocupaba la vivienda que constitu韆 su residencia habitual. Las viviendas de realojo computar醤 a los efectos del cumplimiento de los est醤dares de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica establecidos en esta ley.

Si en el 醡bito de la actuaci髇 se posibilita la construcci髇 de nueva planta de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, el proyecto de reparcelaci髇 establecer� el edificio en el que se podr� ejercer el derecho al realojo indicado, estableci閚dolo como carga real sobre los inmuebles se馻lados. Dicho inmueble deber� tener la calificaci髇 urban韘tica previa como vivienda sometida a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica en el marco de lo establecido por la legislaci髇 protectora.

3.- En las unidades de ejecuci髇 que no se gestionen por expropiaci髇, cuando haya ocupantes legales de viviendas o actividades econ髆icas en funcionamiento que resulten radicalmente incompatibles con el planeamiento y, por lo tanto, deba procederse a su realojo o traslado o a la extinci髇 de la actividad, se deber醤 seguir las siguientes reglas:

• a) En la redacci髇 del planeamiento pormenorizado o del programa de actuaci髇 urbanizadora correspondiente se deber� incluir una relaci髇 exhaustiva de los ocupantes legales de inmuebles y de las actividades econ髆icas en funcionamiento que resulten radicalmente incompatibles con el planeamiento y por tanto, deba procederse a su realojo o traslado o extinci髇 de actividad, quienes ser醤 parte en el expediente a todos los efectos.
• b) En el proyecto de reparcelaci髇 se deber� recoger expresamente la relaci髇 de los ocupantes legales de viviendas y de los titulares de actividades econ髆icas en funcionamiento, y se incorporar醤 los acuerdos alcanzados con los mismos para su indemnizaci髇, realojo o traslado, que deber醤 constar en escritura p鷅lica.
• c) En defecto de acuerdo, se acompa馻r� al proyecto de reparcelaci髇 una propuesta de convenio de realojo, traslado o extinci髇 de actividad, en su caso, en el que se establecer� el siguiente contenido m韓imo:
  • 1) Puesta a disposici髇 de una vivienda o instalaci髇 espec韋ica para el realojo o traslado, temporal o definitivo.
  • 2) T韙ulo jur韉ico de ocupaci髇 y condiciones econ髆icas, seg鷑 el t韙ulo de ocupaci髇 de la vivienda o instalaci髇 a desalojar.
  • 3) Garant韆s de cumplimiento de los compromisos propuestos. Estas garant韆s en todo caso deber醤 instrumentarse mediante la anotaci髇 en el Registro de la Propiedad, sobre la finca de resultado, del derecho a realojo sobre la vivienda o instalaci髇 espec韋ica, o, en su defecto, aval bancario por el valor estimado para dicha vivienda o instalaci髇.
  • 4) En caso de realojo temporal, especificaci髇 concreta de la vivienda o instalaci髇 propuesta hasta la puesta a disposici髇 de la definitiva, y garant韆s de asunci髇 de su costo por el promotor de la urbanizaci髇.
  • 5) Compensaciones econ髆icas por gastos de traslado y otros que se puedan producir.
• d) La propuesta de convenio de realojo, traslado o extinci髇 de actividad ser� elevada al ayuntamiento para su aprobaci髇 previo informe t閏nico, tras lo que ser� notificada al interesado, que dispondr� de un plazo de un mes para formular su propuesta de condiciones para el realojo, traslado o extinci髇 de actividad.
• e) Si en el plazo de un mes desde la formulaci髇 de su propuesta por el interesado se alcanza un acuerdo definitivo con el promotor de la urbanizaci髇, el acuerdo ser� elevado a escritura p鷅lica y notificado al ayuntamiento, debiendo acreditarse la efectiva puesta a disposici髇 de las condiciones ofrecidas en el convenio, as� como del dep髎ito de los importes o garant韆s a constituir por parte del promotor de la urbanizaci髇.
• f) En caso de falta de acuerdo o de contestaci髇 en el plazo indicado, el ayuntamiento, previa comprobaci髇 de la efectiva puesta a disposici髇 de las condiciones ofrecidas en el convenio, as� como del dep髎ito de los importes o garant韆s a constituir por parte del promotor de la urbanizaci髇 en la tesorer韆 municipal, decretar� el inmediato desalojo de los inmuebles afectados. La certificaci髇 municipal de la aprobaci髇 y efectiva puesta a disposici髇 de las condiciones propuestas constituir� t韙ulo suficiente para la ocupaci髇 y desalojo de los inmuebles, siendo de plena aplicaci髇 la legislaci髇 sobre expropiaci髇 forzosa.
• g) La administraci髇 actuante, de oficio o a instancia del concesionario o urbanizador, llevar� a cabo el desalojo administrativo de los inmuebles una vez obtenidas las autorizaciones judiciales precisas, en caso de desalojo de viviendas que constituyan domicilio de los ocupantes.

Tercera Registros de Agrupaciones de Inter閟 Urban韘tico

1.- Los registros administrativos de agrupaciones de inter閟 urban韘tico previstos en esta ley se constituir醤 a partir de los actuales Registros de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras.

2.- Se establecen los Registros de Agrupaciones de Inter閟 Urban韘tico en los departamentos competentes en materia de urbanismo de cada territorio hist髍ico.

V閍se D. Foral [BIZKAIA] 84/2007, 15 mayo, sobre el Registro de Agrupaciones de Inter閟 Urban韘tico de Bizkaia (獴.O.B.� 25 mayo).LE0000245583_20131129

Cuarta Legitimaci髇 expropiatoria de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica

1.- Existir� causa de inter閟 social que legitima la expropiaci髇 forzosa de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica en los siguientes casos:

• a) Cuando sin causa justificada, conforme a lo dispuesto en la normativa protectora, permanezcan sin uso residencial por m醩 de un a駉 ininterrumpido.
• b) Cuando se utilicen para fines distintos del de domicilio del titular sin contar con la previa y preceptiva autorizaci髇 del departamento del Gobierno Vasco competente en materia de vivienda o del ayuntamiento, seg鷑 corresponda.

2.- Dichas viviendas expropiadas se destinar醤 a cubrir las necesidades sociales para las que fue establecido el r間imen de protecci髇 p鷅lica.

Quinta Actualizaci髇 de las multas urban韘ticas

A partir de la entrada en vigor de esta ley, la cuant韆 de las multas en ella se馻ladas como fijas se podr� actualizar por orden del consejero competente en materia de urbanismo del Gobierno Vasco, en funci髇 de la evoluci髇 del 韓dice de costes del sector de construcci髇 de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

Sexta R間imen de los n鷆leos rurales

Los n鷆leos rurales que hayan completado su desarrollo conforme a las previsiones de la Ley 5/1998 quedar醤 consolidados, quedando prohibido que se efect鷈n nuevos desarrollos.

S閜tima Convenios urban韘ticos

1.- La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y las entidades locales podr醤 suscribir, conjunta o separadamente, convenios con personas p鷅licas o privadas, tengan 閟tas o no la condici髇 de propietarios de los terrenos correspondientes, para su colaboraci髇 en el mejor y m醩 eficaz desarrollo de la actividad urban韘tica.

2.- La negociaci髇, la celebraci髇 y el cumplimiento de los convenios urban韘ticos a que se refiere el n鷐ero anterior se rigen por los principios de legalidad, transparencia y publicidad.

3.- Los convenios urban韘ticos podr醤 ser, en funci髇 de su objeto:

• a) Convenios sobre ordenaci髇 urban韘tica: para la determinaci髇 del contenido de posibles modificaciones del planeamiento en vigor.
• b) Convenios de ejecuci髇 urban韘tica: para establecer los t閞minos y las condiciones de la gesti髇 y la ejecuci髇 del planeamiento en vigor en el momento de la celebraci髇 del convenio.

4.- Ser醤 nulas de pleno derecho las estipulaciones de los convenios urban韘ticos que contravengan, infrinjan o defrauden objetivamente en cualquier forma normas imperativas legales o reglamentarias, incluidas las del planeamiento territorial o urban韘tico.

5.- En caso de convenios de ordenaci髇 urban韘tica, el ayuntamiento conservar� en todo caso la plenitud de su potestad de planeamiento por razones de inter閟 p鷅lico. Si finalmente no se aprobara definitivamente el cambio de planeamiento, el convenio se entender� autom醫icamente resuelto.

6.- Los convenios urban韘ticos tendr醤 a todos los efectos car醕ter jur韉ico-administrativo. Se presumir� la plena existencia de acuerdo por el concurso de la oferta y de la aceptaci髇 sobre la cosa y la causa que han de constituir el convenio, sin perjuicio del cumplimiento del resto de condiciones formales.

7.- En los convenios en los que se acuerde el cumplimiento del deber legal de cesi髇 a favor de la comunidad de la edificabilidad urban韘tica correspondiente mediante el pago de cantidad sustitutoria en met醠ico, siempre de manera excepcional y en los t閞minos previstos en esta ley, o en el supuesto de convenios en que se acuerde cualquier transmisi髇 o permuta de bienes, se deber� incluir valoraci髇 pericial, emitida o refrendada por los servicios t閏nicos municipales.

8.- La aprobaci髇 de los convenios urban韘ticos corresponde al ayuntamiento, previa apertura de un periodo de informaci髇 p鷅lica por plazo m韓imo de veinte d韆s en el que se expondr� su contenido 韓tegro en el bolet韓 oficial del territorio hist髍ico y en el que se podr醤 presentar alegaciones.

9.- En todos los municipios de la Comunidad Aut髇oma existir� un registro y un archivo administrativo de convenios urban韘ticos, donde se anotar醤 y se custodiar� un ejemplar completo de su texto definitivo y, en su caso, de la documentaci髇 anexa al mismo. S髄o el certificado emitido por el responsable municipal del registro dar� fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios, y ser� susceptible de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, en su caso.

10.- Cualquier persona tiene derecho a consultar los registros y archivos a que se refiere este art韈ulo, as� como a obtener certificaciones y copias de las anotaciones y de los documentos en ellos practicados y custodiados.

Octava Viviendas de protecci髇 p鷅lica: viviendas de protecci髇 social y viviendas tasadas

1.- A los efectos de esta ley, tendr醤 la consideraci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica (VPP) las viviendas de protecci髇 social (VPS) y las viviendas tasadas (VT), cuyo r間imen jur韉ico ser� el previsto en la Ley de Vivienda y en las normas que se dicten en su desarrollo.

2.- Las diputaciones forales, las entidades locales en general y los ayuntamientos en particular podr醤 promover toda clase de viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como de alojamientos dotacionales. Las viviendas y alojamientos resultantes se adjudicar醤 con arreglo a lo previsto en la Ley de Vivienda y disposiciones reglamentarias que se dicten en su desarrollo. Las bases de las convocatorias que realicen al efecto las instituciones se馻ladas en el presente apartado establecer醤, entre otras determinaciones, la de los destinatarios y el procedimiento para su adjudicaci髇, en el que deber醤 respetarse necesariamente los principios de publicidad, libre concurrencia y no discriminaci髇. Justificadamente, por parte de las citadas administraciones podr� acordarse la exclusi髇 de un cupo de viviendas de cada promoci髇 para la atenci髇 de necesidades sociales o para realojos debidos a actuaciones urban韘ticas, expropiatorias o de rehabilitaci髇 o regeneraci髇 urbana.

3.- El precio m醲imo de venta de las viviendas de protecci髇 p鷅lica de r間imen tasado que computen en el cumplimiento de los est醤dares establecidos como m韓imos en el art韈ulo 80 no podr� superar 1,70 veces el precio m醲imo de las viviendas de protecci髇 social. Hasta que no se modifique por disposici髇 reglamentaria, los ingresos m醲imos de los beneficiarios de estas viviendas no podr醤 ser superiores al 韓dice de 1,3 respecto a los ingresos m醲imos vigentes para acceder a las viviendas de protecci髇 social. Todo ello se establece sin perjuicio de la libertad para el establecimiento por parte del ayuntamiento de otros par醡etros distintos para las viviendas tasadas municipales de r間imen general.

4.- A efectos estad韘ticos, los ayuntamientos notificar醤 al departamento del Gobierno Vasco competente en materia de vivienda las licencias que se otorguen bajo el r間imen de protecci髇 p鷅lica en sus propios municipios.

LE0000555512_20230329LE0000555512_20230329 Diposici髇 adicional octava derogada por la disposici髇 derogatoria segunda y redactada de nuevo por la disposici髇 final octava de la de la Ley [PA蚐 VASCO] 3/2015, 18 junio, de Vivienda (獴.O.P.V.� 26 junio).Vigencia: 26 septiembre 2015

Novena Alojamientos rotacionales (sic)

...

D閏ima Actividades econ髆icas de fomento o inter閟 p鷅lico

Las caracter韘ticas, r間imen jur韉ico y resto de determinaciones que regulen las actividades econ髆icas, industriales o terciarias, calificadas como de fomento o inter閟 p鷅lico previstas en esta ley, ser醤 objeto de desarrollo reglamentario por parte del departamento competente en materia de industria y comercio del Gobierno Vasco.

Und閏ima Foro de Encuentro de Urbanismo y Vivienda

Se crea el Foro de Encuentro de Urbanismo y Vivienda de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco. Tanto sus funciones como su composici髇 y r間imen jur韉ico ser醤 objeto de desarrollo reglamentario.

Duod閏ima Composici髇 de los jurados territoriales de expropiaci髇 forzosa

1.- Los jurados territoriales de expropiaci髇 forzosa se constituir醤 en la capital de cada uno de los territorios hist髍icos. Cada jurado estar� formado por un presidente, que lo ser� el magistrado que designe la presidencia de la audiencia correspondiente, y los siguientes vocales:

• a) Un letrado al servicio del Departamento de Vicepresidencia del Gobierno Vasco.
• b) Un t閏nico superior, funcionario o contratado, de las administraciones p鷅licas correspondientes, designado por el 髍gano competente de la administraci髇 expropiante y que variar� en funci髇 de la naturaleza del bien o derecho objeto de la expropiaci髇, ajustando a dicha naturaleza la especialidad profesional con conocimientos t閏nicos m醩 apropiados.
• c) Un titulado superior designado por el colegio correspondiente seg鷑 la naturaleza de los bienes o derechos objeto de expropiaci髇.
• d) Un notario de libre designaci髇 por el colegio profesional correspondiente.

2.- Actuar� como secretario de cada jurado un letrado al servicio del departamento del Gobierno Vasco competente en materia de vivienda y designado por 閘.

Primera Clasificaci髇 del suelo

Desde la entrada en vigor de esta ley los suelos quedar醤 adscritos a la correspondiente clase y categor韆, si閚doles de aplicaci髇 el r間imen dispuesto para una y otra de acuerdo con las siguientes reglas:

• 1.- Suelo urbano. Los terrenos que est閚 clasificados por el planeamiento como suelo urbano quedar醤 adscritos a la clase de suelo urbano. Tendr� la consideraci髇 de suelo urbano consolidado el que cumpla con las condiciones establecidas en esta ley, cuente con ordenaci髇 pormenorizada que no atribuya incrementos de edificabilidad urban韘tica ponderada sobre la preexistente y no requiera la delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇. El resto del suelo clasificado como urbano a la entrada en vigor de esta ley tendr� la consideraci髇 de suelo urbano no consolidado.

  Sin perjuicio de la aplicaci髇 directa de lo dispuesto en el p醨rafo anterior, el ayuntamiento podr� redactar una delimitaci髇 del suelo urbano consolidado que se tramitar� por el procedimiento de modificaci髇 de plan general.

• 2.- Suelo urbanizable. Los terrenos que est閚 clasificados por el planeamiento general como suelo urbanizable programado o apto para urbanizar tendr醤 la consideraci髇 de suelo urbanizable sectorizado sin programa de actuaci髇 urbanizadora. Si dichos suelos urbanizables estuvieran, adem醩, ordenados por plan parcial aprobado definitivamente tendr醤, a los efectos de lo dispuesto por esta ley, la consideraci髇 de suelo urbanizable con programa de actuaci髇 urbanizadora.

  Los terrenos que est閚 clasificados por el planeamiento general como suelo urbanizable o apto para urbanizar no programado se adscribir醤 a la categor韆 de suelo urbanizable no sectorizado.

• 3.- Suelo no urbanizable. Los terrenos que est閚 clasificados por el planeamiento general como suelo no urbanizable se considerar醤 suelo no urbanizable en la categor韆 que corresponda conforme a esta ley y las Directrices de Ordenaci髇 del Territorio y a sus instrumentos de desarrollo.

El suelo que est� clasificado por el planeamiento general como suelo no urbanizable de n鷆leo rural quedar� adscrito a la categor韆 de suelo no urbanizable de n鷆leo rural prevista en esta ley, salvo que no re鷑a los requisitos para su inclusi髇 y clasificaci髇 en esta categor韆, en cuyo caso quedar� adscrito a la de suelo urbano.

Los n鷆leos rurales que hayan completado su desarrollo conforme a las previsiones de la Ley 5/1998 quedar醤 consolidados, quedando prohibido que se efect鷈n nuevos desarrollos bajo la categor韆 de n鷆leo rural. Los nuevos desarrollos en estos n鷆leos requerir醤 de la previa reclasificaci髇 del n鷆leo rural a la clase de suelo urbano, y de los suelos de desarrollo a las de suelo urbano o suelo urbanizable, seg鷑 corresponda.

Las licencias para reconstrucci髇 de caser韔s o las autorizaciones para vivienda vinculada a explotaci髇 hort韈ola y ganadera que se hallen pendientes de otorgamiento o emisi髇 a la fecha de entrada en vigor de esta ley deber醤 sujetarse a lo previsto en la misma.

Segunda Vigencia y adaptaci髇 de planes y dem醩 instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica

1.- Planes generales y normas subsidiarias.

Los planes generales y las normas subsidiarias, as� como sus modificaciones y revisiones, aprobados definitivamente a la fecha de entrada en vigor de esta ley, mantendr醤 su vigencia, sin perjuicio de lo establecido en los p醨rafos siguientes y lo dispuesto en estas disposiciones transitorias sobre aplicabilidad de los est醤dares de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica y alojamientos dotacionales.

La regulaci髇 establecida en la presente ley sobre determinaciones de ordenaci髇 estructural y de ordenaci髇 pormenorizada ser� de aplicaci髇, desde su entrada en vigor, a todos los planes e instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica.

Los planes generales y las normas subsidiarias aprobadas definitivamente que en sus previsiones establecieran edificabilidades urban韘ticas que no fueran conformes con los l韒ites m醲imos y m韓imos establecidos en esta ley quedar醤 adaptados con car醕ter autom醫ico, por ministerio de la ley, a dichos l韒ites, siempre que respecto de los mismos no se hubiera aprobado definitivamente la ordenaci髇 pormenorizada a la fecha de entrada en vigor de esta ley. No obstante, cuando el ayuntamiento entendiera que la aplicaci髇 de esta medida no pudiera realizarse de forma aut髇oma sin la previa adaptaci髇 de la ordenaci髇 estructural de su planeamiento, proceder� a su modificaci髇 o revisi髇, seg鷑 proceda. En todo caso, el incremento o decremento de la edificabilidad urban韘tica operado por dicha adaptaci髇 autom醫ica no ser� objeto de indemnizaci髇 ni generar� responsabilidad patrimonial por parte de la administraci髇.

La edificabilidad urban韘tica en 醨eas y sectores de uso predominantemente residencial, que hubiera sido incrementada por la aplicaci髇 de la regla establecida en el p醨rafo anterior en municipios obligados a reservar suelo con este fin, se deber� sujetar a los est醤dares y cuant韆s de reserva de suelo para la construcci髇 de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica de esta ley.

La primera revisi髇 de planes generales y normas subsidiarias que no contara con aprobaci髇 inicial a la fecha de entrada en vigor de la ley deber� sujetarse a lo previsto en la misma. Los expedientes de modificaci髇 puntual y revisi髇 que contaran a esa misma fecha con aprobaci髇 inicial pero no provisional, a elecci髇 del ayuntamiento, podr醤 ser adaptados en cuanto a sus contenidos y determinaciones a lo previsto en la presente ley, o bien aprobarse conforme a los contenidos y las determinaciones de la legislaci髇 anterior. Con independencia de la revisi髇, se podr� realizar la adaptaci髇 total de los instrumentos generales de ordenaci髇 urbana al contenido y determinaciones establecidas en la presente ley a trav閟 de un expediente de adaptaci髇 que se tramitar� con el procedimiento de modificaci髇 de plan general.

Los expedientes de modificaci髇 puntual y revisi髇 que contaran a la fecha de entrada en vigor de la ley con aprobaci髇 inicial pero no provisional, podr醤 ser aprobados definitivamente con sujeci髇 al procedimiento previsto en la presente ley.

En cualquier caso, todos los planes generales y normas subsidiarias deber醤 ser adaptados a las determinaciones de esta ley, con aprobaci髇 definitiva en el plazo m醲imo de quince a駉s.LE0000537387_20141008 趌timo p醨rafo del n鷐ero 1 de la disposici髇 transitoria segunda redactado por el art韈ulo 鷑ico de la Ley [PA蚐 VASCO] 2/2014, 2 octubre, de modificaci髇 de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo (獴.O.P.V.� 7 octubre).Vigencia: 8 octubre 2014

2.- Planes de Ordenaci髇 pormenorizada y otros instrumentos de ordenaci髇.

Los planes de ordenaci髇 pormenorizada y el resto de instrumentos de ordenaci髇 no adaptados totalmente a la presente ley, que se formulen y aprueben inicialmente con posterioridad a su entrada en vigor, deber醤 adecuarse en su totalidad a lo establecido en ella para dichos planes e instrumentos.

Los planes de ordenaci髇 pormenorizada y el resto de instrumentos de ordenaci髇 que no contaran con aprobaci髇 provisional a la entrada en vigor de esta ley, a elecci髇 del ayuntamiento, podr醤 ser aprobados definitivamente conforme a los contenidos y determinaciones seg鷑 lo que se dispone en la misma, o bien aprobarse conforme a los contenidos y las determinaciones de la legislaci髇 anterior.

En cuanto a procedimiento, los planes de ordenaci髇 pormenorizada y el resto de instrumentos de ordenaci髇 que no contaran con aprobaci髇 provisional a la entrada en vigor de esta ley, ser醤 aprobados definitivamente conforme a lo que se dispone en la misma.

V閍se la disposici髇 adicional primera de D [PA蚐 VASCO] 123/2012, 3 julio, de est醤dares urban韘ticos (獴.O.P.V.� 23 julio).LE0000486228_20120724

Tercera Vigencia y adaptaci髇 de sistemas de actuaci髇, programas de actuaci髇 urbanizadora y proyectos de gesti髇 y ejecuci髇

1.- Sistemas de actuaci髇.

La regulaci髇 en materia de sistemas de actuaci髇 ser� obligatoria al momento de la entrada en vigor de la ley. Los sistemas de gesti髇 y ejecuci髇 previstos por la legislaci髇 precedente se entender醤 sustituidos por los hom髇imos previstos en esta ley, con la salvedad de que el sistema de compensaci髇 se entender� sustituido por el sistema de concertaci髇.

Cuando el sistema de actuaci髇 estuviera previamente fijado por el planeamiento y no se hubiera iniciado la actividad de ejecuci髇, los plazos m醲imos previstos en esta ley se entender醤 referidos desde el momento de la aprobaci髇 definitiva del planeamiento correspondiente. No obstante, dichos plazos podr醤 ser sustituidos por el Ayuntamiento por el de un a駉 a contar desde la fecha de entrada en vigor de la ley en aquellos supuestos en que este plazo fuera superior.

2.- Programas de Actuaci髇 Urbanizadora.

No ser� exigible la previa tramitaci髇 y aprobaci髇 de un programa de actuaci髇 urbanizadora para el desarrollo de actuaciones integradas sobre cualquier clase de suelo que a la fecha de entrada en vigor de la ley contaran con ordenaci髇 pormenorizada aprobada definitivamente. En estos casos, la aprobaci髇 previa de un programa de actuaci髇 urbanizadora ser� potestativa.

No obstante, cuando el ayuntamiento se proponga que la actividad de ejecuci髇 se realice por concurso p鷅lico mediante agente urbanizador, deber� proceder a la tramitaci髇 y aprobaci髇 de un programa de actuaci髇 urbanizadora en que se establezcan las bases de dicho concurso.

3.- Proyectos de gesti髇.

Los proyectos de compensaci髇 se entender醤 sustituidos por los proyectos de reparcelaci髇 regulados en esta ley. Las modificaciones de los proyectos de compensaci髇 y reparcelaci髇 definitivamente aprobados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley se formular醤, tramitar醤 y aprobar醤 conforme al r間imen y procedimiento de la legislaci髇 bajo la que fueron aprobados.

La aprobaci髇 definitiva de los proyectos de reparcelaci髇 y de compensaci髇 aprobados inicialmente de acuerdo con la legislaci髇 anterior se efectuar� de acuerdo con ella. En otro caso, deber醤 sujetarse en cuanto al contenido, r間imen y procedimiento de tramitaci髇 a lo establecido en la presente ley, aun cuando dichos proyectos ejecuten ordenaci髇 pormenorizada que hubiera sido aprobada definitivamente con anterioridad a su entrada en vigor, en cuyo caso se habr� de estar a las equiparaciones correspondientes a las clases de suelo.

La aprobaci髇 definitiva de los proyectos de urbanizaci髇 aprobados inicialmente de acuerdo con la legislaci髇 anterior se efectuar� de acuerdo con ella. En otro caso, deber醤 sujetarse en cuanto al contenido, r間imen y procedimiento de tramitaci髇 a lo establecido en la presente ley.

El r間imen establecido en esta ley respecto a las unidades de ejecuci髇 ser� de aplicaci髇 a aquellas unidades que no hubieran sido delimitadas con car醕ter definitivo a la fecha de entrada en vigor de la misma.

Cuarta Aplicaci髇 de los est醤dares de vivienda sometida a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica

1.- El cumplimiento de los est醤dares y cuant韆s m韓imos de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica establecidos en esta ley ser� exigible para todos los planes generales en tramitaci髇, ya sea para su primera formulaci髇, para su revisi髇 o para su modificaci髇, sobre los que no haya reca韉o a鷑 la aprobaci髇 inicial a la entrada en vigor de esta ley.

2.- El cumplimiento de los est醤dares y cuant韆s m韓imos de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica establecidos en esta ley ser� exigible tambi閚 para todos los planes de ordenaci髇 pormenorizada sobre los que a鷑 no haya reca韉o aprobaci髇 inicial a la entrada en vigor de esta ley cuando desarrollen planeamiento general que no estuviera adaptado a la Ley 17/1994 debi閚dolo estar.

3.- El cumplimiento no ser� exigible para el planeamiento de ordenaci髇 pormenorizada pendiente de tramitaci髇 que desarrolle la ordenaci髇 estructural adaptada al cumplimiento de los est醤dares de vivienda de protecci髇 p鷅lica de la Ley 17/1994, y para las modificaciones de esa misma ordenaci髇 estructural en las que no se incremente la edificabilidad urban韘tica de uso residencial. Las modificaciones de ordenaci髇 estructural en que se produzca un incremento de la edificabilidad urban韘tica de uso residencial deber醤 cumplir con los est醤dares de vivienda sometida a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica establecidos en esta ley.

4.- No obstante lo anterior, el cumplimiento de los est醤dares y cuant韆s m韓imos de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica ser� exigible a todos los planes de ordenaci髇 pormenorizada y a los programas de actuaci髇 urbanizadora no aprobados definitivamente en el plazo de dos a駉s en el caso de planes y de treinta meses en el caso de programas, ambos plazos a contar desde la fecha de entrada en vigor de esta ley.

5.- En tanto los planes generales y normas subsidiarias no realicen su adaptaci髇 a las previsiones de esta ley, el cumplimiento de los est醤dares y cuant韆s m韓imos de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica previstos en la Ley 17/1994 se deber� realizar sobre la base de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general y especial.

Quinta Aplicaci髇 de los est醤dares de alojamientos dotacionales y de las dotaciones locales

El cumplimiento de la obligaci髇 de reservar y calificar suelo con destino a alojamientos dotacionales en los t閞minos establecidos en esta ley ser� exigible a todas las modificaciones y revisiones de ordenaci髇 estructural en que se produzca un incremento de la edificabilidad urban韘tica de uso residencial con posterioridad a la entrada en vigor de la ley y que a esa fecha no cuenten con aprobaci髇 inicial.

El cumplimiento de las dotacionales locales establecidas legalmente ser� exigible para los planes de ordenaci髇 pormenorizada que no cuenten con aprobaci髇 inicial a la fecha de entrada en vigor de esta ley.

Sexta Equiparaciones terminol骻icas

Los 醡bitos de planeamiento establecidos de acuerdo con la legislaci髇 precedente se equiparan a las 醨eas en suelo urbano y sectores en suelo urbanizable establecidos en esta ley.

Los pol韌onos de actuaci髇 y unidades de ejecuci髇 de la legislaci髇 anterior son equivalentes a las unidades de ejecuci髇 previstas en esta ley.

El aprovechamiento tipo y el aprovechamiento medio de la legislaci髇 anterior se equiparan a la edificabilidad urban韘tica media regulada en esta ley.

La normativa urban韘tica que regula las t閏nicas del 醨ea de reparto y del aprovechamiento tipo permanecer醤 en vigor respecto a aquellos instrumentos de planeamiento general que utilicen dicha t閏nica hasta tanto no se adapten a lo dispuesto en la presente ley.

S閜tima Aplicaci髇 del r間imen de realojo

Las disposiciones de esta ley en materia de realojo ser醤 de aplicaci髇 a todos aquellos proyectos de gesti髇 cuya aprobaci髇 inicial sea posterior a la fecha de entrada en vigor de la misma.

No obstante, podr醤 acogerse al nuevo r間imen de protecci髇 p鷅lica aquellas viviendas destinadas al realojo de ocupantes legales que no hubieran sido adjudicadas definitivamente a la fecha de entrada en vigor de la presente ley.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA

Quedan derogadas las siguientes disposiciones:

• a) La Ley 9/1989, de 17 de noviembre, de Valoraci髇 del Suelo de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.LE0000015349_19891206
• b) La Ley 17/1994, de 30 de junio, de Medidas urgentes en materia de vivienda y de tramitaci髇 de los instrumentos de planeamiento y gesti髇 urban韘tica.LE0000015436_19940802
• c) La Ley 3/1997, de 25 de abril, por la que se determina la participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas por la acci髇 urban韘tica.LE0000015784_19980505
• d) La Ley 5/1998, de 6 de marzo, de Medidas urgentes en materia de r間imen del suelo y ordenaci髇 urbana.LE0000015768_19980331
• e) La Ley 11/1998, de 20 de abril, de modificaci髇 de la ley por la que se determina la participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas por la acci髇 urban韘tica.LE0000015774_19980505
• f) La Ley 20/1998, de 29 de junio, de Patrimonios P鷅licos de Suelo.LE0000015783_19980716
• g) Cuantas otras disposiciones de rango igual o inferior se opongan o contradigan lo dispuesto en esta ley.

Primera Desarrollo reglamentario

El Gobierno Vasco, mediante decreto, aprobar�, dentro del a駉 siguiente a la entrada en vigor de esta ley, cuantos reglamentos sean precisos para su desarrollo y aplicaci髇.

Segunda Modelos y documentaci髇 tipo

1.- El Gobierno Vasco, en colaboraci髇 con las diputaciones forales de 羖ava, Bizkaia y Gipuzkoa y la Asociaci髇 de Municipios Vascos, elaborar� un modelo b醩ico de ordenanzas municipales de urbanizaci髇 y edificaci髇, que deber� ser utilizado por los municipios del Pa韘 Vasco como referencia para elaborar las citadas ordenanzas.

2.- El Gobierno Vasco, con la colaboraci髇 indicada en el n鷐ero anterior, elaborar� una documentaci髇 tipo de los planes generales y de los planes de desarrollo que estime oportuno, con objeto de normalizar su contenido adaptado a esta ley y a su desarrollo reglamentario, en el plazo m醲imo de un a駉 desde la entrada en vigor de esta ley.

Tercera Clasificaci髇 normalizada de usos del suelo

El Gobierno Vasco elaborar� la clasificaci髇 normalizada de usos del suelo del Pa韘 Vasco, la cual ser� de obligado cumplimiento para la redacci髇 de instrumentos de ordenaci髇 del territorio y de los planes e instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica. El decreto de su aprobaci髇, que definir� su alcance normativo con relaci髇 a otros planes e instrumentos relacionados con la informaci髇 y tratamiento de los usos del suelo de las diversas administraciones p鷅licas del Pa韘 Vasco, se realizar� en el plazo m醲imo de un a駉 desde la entrada en vigor de esta ley.

Cuarta Pol韙icas de fomento de alquiler de vivienda

Todas las instituciones p鷅licas vascas, preocupadas por la problem醫ica de acceso a la vivienda especialmente de determinados colectivos sociales, se comprometen a impulsar, en el marco de sus respectivas competencias, pol韙icas de fomento de la oferta de vivienda en alquiler.

Dicho compromiso comprende favorecer por parte de todas las administraciones p鷅licas competentes el destino de parte de las reservas de suelo previstas en esta ley para viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica con el objeto de su puesta a disposici髇 en r間imen de alquiler social o, en su defecto, en alg鷑 r間imen de arrendamiento protegido.

Quinta Entrada en vigor

La presente ley entrar� en vigor a los dos meses de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.