Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Dise駉 de Viviendas de Protecci髇 Oficial

ANEXO I
ORDENANZAS DE DISE袿 DE VIVIENDAS DE PROTECCI覰 OFICIAL

1.- Presentaci髇 de proyectos.

Los proyectos destinados a la solicitud de calificaci髇 provisional de viviendas de protecci髇 oficial contendr醤 la siguiente documentaci髇 m韓ima:

• 1.1.-Memoria.
  • - Documentaci髇 especificada en el anejo I 玞ontenido de proyecto� de la parte I del CTE relativo al contenido m韓imo del proyecto b醩ico.
  • - Justificaci髇 de seguridad de utilizaci髇.
  • - Justificaci髇 de salubridad.
  • - Justificaci髇 de protecci髇 contra el ruido.
  • - Justificaci髇 de ahorro de energ韆.
  • - Justificaci髇 de medidas m韓imas de accesibilidad en los edificios y eliminaci髇 de barreras urban韘ticas.
  • - Ordenanzas de dise駉 de viviendas de protecci髇 oficial.
  • - Cuadros de superficies de acuerdo con el modelo que se recoge como anexo II.
  • - Cuadro de memoria de calidades de acuerdo con el modelo que se recoge como anexo III.
• 1.2.-Presupuesto.
  • - Valoraci髇 aproximada de la ejecuci髇 material de la obra proyectada por cap韙ulos, incluyendo Seguridad y Salud en las obras, Control de Calidad y Gesti髇 de Residuos.
  • - Presupuesto de urbanizaci髇 desglosado en cap韙ulo independiente.
  • - Honorarios de redacci髇 de proyecto, direcci髇 e inspecci髇 de obras.
  • - Se incluir醤 separadamente Ejecuci髇 Material, de los conceptos Gastos Generales y Beneficio Industrial.
• 1.3.-Planos.
  • - Plano de situaci髇.
  • - Plano de emplazamiento referido al planeamiento vigente. Incluir�:
    • * Delimitaci髇 de la parcela y urbanizaci髇 a ejecutar.
  • - Planos de urbanizaci髇 y ordenaci髇 general. Incluir醤:
    • * Esquemas de servicios generales y acometidas.
    • * Definici髇 de cotas y rasantes.
  • - Plantas de distribuci髇 amuebladas. Escala m韓ima 1/100 generales y 1/50 viviendas tipo.
  • - Plano de mobiliario de la cocina, teniendo en cuenta el almacenamiento selectivo de residuos, as� como la ubicaci髇 de los electrodom閟ticos, los conductos de evacuaci髇 de humos y gases y otras instalaciones. Escala m韓ima 1/20.
  • - Plantas acotadas. Escala m韓ima 1/100 generales y 1/50 viviendas tipo. Incluir醤:
    • * Superficies 鷗iles de todas las piezas de las viviendas, as� como las de trasteros, garajes y locales.
    • * Identificaci髇 de portales, viviendas, trasteros, garajes y locales.
    • * Acotaci髇 de las plazas de garaje.
  • - Planta de cubiertas. Incluir醤:
    • * Pendientes, punto de recogida de aguas, material de cubrici髇, etc.
  • - Alzados generales. Escala m韓ima 1/100.
  • - Secciones generales acotadas. Escala m韓ima 1/100.

    Incluir醤 cotas de altura de plantas, gruesos de forjado, alturas totales para comprobar el cumplimiento de los requisitos urban韘ticos y funcionales.

  • - Secci髇 constructiva de fachada con especificaci髇 de materiales y/o sistema constructivo. Escala m韓ima 1/20.

2.- C髆puto de superficies 鷗iles.

Se entiende por superficie 鷗il la del suelo de la vivienda, trastero, garaje o local delimitada por el per韒etro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otros locales de distinto uso.

Del c髆puto de superficie 鷗il queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o m髒iles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos verticales cuya proyecci髇 horizontal sea superior a 100 cm², as� como la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a 1,50 m.

Cuando se trate de viviendas o locales iguales y dispuestos en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el c髆puto de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos verticales cuya proyecci髇 horizontal sea superior a 100 cm², se tomar� la media aritm閠ica de los valores correspondientes a las viviendas situadas en plantas inferior y superior de la columna.

• 2.1.- de viviendas. La superficie 鷗il de la vivienda incluir� tambi閚 la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la misma tales como terrazas, tendederos y otros. La suma de las superficies 鷗iles computables de estos espacios exteriores de uso privativo de la vivienda, no podr� superar el 10% de la superficie 鷗il cerrada.

  Cuando por condicionantes urban韘ticos, el perfil edificatorio obligue a plantas de 醫ico o plantas situadas sobre otras plantas de mayor fondo edificable, la superficie 鷗il de dichos espacios exteriores se computar� hasta un m醲imo de un 10% de la superficie 鷗il cerrada de la vivienda, hasta completar la superficie 鷗il m醲ima establecida en el art. 5.1.

  En las viviendas unifamiliares, los espacios exteriores de uso privativo que no sean elementos construidos, no computar醤 como superficie 鷗il de la vivienda.

• 2.2.- de trasteros. La m醲ima superficie 鷗il computable de trastero por cada vivienda ser� de 13,50 m², sin necesidad de relacionarla con la superficie de la vivienda.
• 2.3.- de aparcamientos. La superficie 鷗il de cada plaza de garaje ser� la suma de la comprendida dentro del per韒etro que define la misma m醩 la parte proporcional que le corresponda de carriles de rodadura y rampas de acceso interiores, hasta un m醲imo computable de 30 m².

3.- Condiciones exigibles a la implantaci髇 urban韘tica.

Toda unidad edificatoria susceptible de ser calificable deber� encontrarse acomodada a la normativa urban韘tica vigente y tener resuelta la dotaci髇 fundamental de servicios urbanos, o en su caso permitir la realizaci髇 de las obras conducentes a tal fin.

4.- Condiciones exigibles al edificio.

4.1.- Constructivas y de instalaciones.

4.1.a.- Principios Generales.

Todo edificio protegido deber� poseer adecuaci髇 a los principios de buena construcci髇, a la normativa constructiva vigente y aplicable y a un mantenimiento con el menos coste posible.

4.1.b.- Conductos de Instalaciones.

Los conductos generales de las instalaciones, ser醤 accesibles y registrables en cada planta del edificio desde las zonas comunes.

4.2.- de salubridad.

4.2.a.- Accesos.

El portal s髄o dar� acceso a las viviendas, a los anejos de las mismas as� como, en su caso, a otros equipamientos sociales. Siempre que existan en el edificio garajes con plazas no vinculadas a las viviendas, se habilitar� un acceso peatonal independiente desde el exterior.

El acceso a la cubierta para su mantenimiento se dispondr� desde una zona de uso com鷑, con sistema de cierre con llave. Deber� tener las dimensiones suficientes para el acceso de una persona, herramientas y materiales para realizar el mantenimiento. Como m韓imo ser� mediante una escala fija, escamoteable o soluci髇 equivalente.

4.2.b.- Patios cerrados en su per韒etro.

• 1) Dimensiones: Estar醤 definidas por el di醡etro del c韗culo inscrito exigible de acuerdo a la siguiente tabla, en funci髇 del uso de los locales que resuelvan su iluminaci髇 y ventilaci髇 a trav閟 del patio y de la altura (H) existente entre el suelo de dichos locales y la coronaci髇 del patio:

  Uso del local o tipo de vivienda	Di醡etro del c韗culo inscrito en el patio
  Viviendas unifamiliares con patio independiente	� = 3 m
  Viviendas en altura o con patio compartido:
  Sala comedor, estar	� = H = 3m
  Dormitorio y cocina	� = 1/3 H = 3 m
  Aseos y tendedero	� = 3/20 H = 3 m
  Escaleras	� = 3/20 H = 2 m

• 2) Cubrimiento: Los patios podr醤 cubrirse, siempre que se asegure su iluminaci髇 y ventilaci髇 continua. Esta 鷏tima se garantizar� mediante aberturas de ventilaci髇 que cumplan el sumatorio de 醨eas efectivas en funci髇 de los caudales de ventilaci髇 m韓imos exigidos de locales que ventilen a trav閟 de los mismos, siendo como m韓imo superior al diez por ciento (10%) de la superficie del patio. La superficie en proyecci髇 horizontal de los elementos transparentes de los lucernarios, libres de estructura, que iluminan los patios ser� como m韓imo del 100% de la superficie m韓ima reglamentada para dicho patio y siempre superior a 2/3 de su superficie.

  El suelo interior del patio estar� dotado de sumidero.

4.2.c.- Patios abiertos - Retranqueos.

Los patios abiertos a fachada cumplir醤 las siguientes condiciones:

• - La longitud del frente abierto no ser� inferior a 1/6 de la altura, con un m韓imo de 3 m cuando la profundidad del retranqueo este comprendida entre 1,50 y 3,00 m.
• - La longitud del frente abierto no ser� inferior a 1/6 de la altura, y en cualquier caso igual o mayor que la profundidad cuando esta sea mayor o igual que 3 m.

No tendr醤 la consideraci髇 de patio abierto a fachada aquellos retranqueos cuya profundidad, medida normalmente al plano de fachada, sea inferior a 1,50 m y siempre que en los planos laterales no abran huecos. La altura del patio se medir� desde el nivel del piso de las viviendas m醩 bajas cuyas piezas ventilen a 閘, hasta la l韓ea de coronaci髇 de la f醔rica.

4.3.- Circulaciones en zonas comunes.

4.3.a.- Dise駉.

• 1) La circulaci髇 por las zonas comunes de la edificaci髇 (escaleras, rellanos y portal) garantizar� las condiciones m韓imas de evacuaci髇 establecidas en su normativa espec韋ica y permitir醤 el acceso directo a la totalidad de viviendas y elementos comunes de la edificaci髇.
• 2) La anchura de paso libre en todas las zonas de circulaci髇 cumplir� lo reglamentado en las normas t閏nicas de accesibilidad en vigor.
• 3) En el espacio interior inmediato a la puerta de acceso al edificio, habr� un portal, en el cual se podr� inscribir en el plano del suelo un c韗culo de 2 m de di醡etro.
• 4) La anchura y disposici髇 de los pasos de circulaci髇 en el interior del edificio permitir醤 el paso horizontal de un rect醤gulo de doscientos por setenta cent韒etros (200 x 70 cm).
• 5) La altura libre ser� como m韓imo de 2,40 m. que podr醤 reducirse en 20 cm. en los pasos cr韙icos.

4.3.b.- Iluminaci髇 y Ventilaci髇.

• 1) Toda escalera com鷑 de la edificaci髇 contar� con iluminaci髇 natural diurna, bien sea cenital o a trav閟 de fachadas o patios, y artificial complementaria.
• 2) La superficie m韓ima del hueco de iluminaci髇 en cada planta ser� de 1,00 m², pudiendo reducirse la destinada a ventilaci髇 a 1/3 de la misma.
• 3) En los casos en que la iluminaci髇 sea cenital, el ojo de la escalera permitir� la inscripci髇 de un c韗culo de di醡etro m韓imo 0,08 H, siendo H la altura desde el arranque de la escalera hasta la altura media del lucero; garantiz醤dose la ventilaci髇 mediante aberturas con una superficie m韓ima igual al 10% de la superficie del lucero 0 1/20 de la superficie del recinto.
• 4) La superficie en proyecci髇 horizontal de los lucernarios que iluminan y ventilan la escalera ser� como m韓imo de dos tercios de la superficie de la caja de escalera.
• 5) Cuando la iluminaci髇 sea cenital, las barandillas o antepechos limitar醤, en su caso, la parte opaca a 40 cm de altura, medidos en la vertical de la arista exterior de la huella.

5.- Condiciones exigibles a las viviendas.

5.1.- Composici髇 y programa.

La vivienda constar� como m韓imo de una habitaci髇 capaz para estar, comer y cocinar, un dormitorio, un cuarto de aseo completo y un espacio destinado a tendedero.

En viviendas de tres o cuatro dormitorios existir醤 al menos dos cuartos de aseo, uno de ellos completo y el otro secundario.

El cuarto de aseo completo dispondr� de lavabo, inodoro y ba馿ra de dimensi髇 m韓ima 1,40 m de largo o ducha de dimensi髇 m韓ima 0,80 x 0,80 m. En cualquier caso, si se opta por disponer de una ducha se dejar� previsto un espacio para poderse disponer de una ba馿ra que cumpla las dimensiones m韓imas establecidas para la misma en este p醨rafo pudiendo superponerse con la de la ducha y dot醤dose del 醨ea de uso 鷗il especificada en el numeral 4 del presente art韈ulo. El aseo secundario dispondr� de lavabo, inodoro y ducha. En aquellas viviendas destinadas a familias numerosas o unidades convivenciales de 5 o m醩 miembros, al menos uno de los ba駉s dispondr� de una ba馿ra que cumpla las condiciones se馻ladas.

Todas las viviendas tendr醤 acceso directo a un tendedero de ropa al exterior. Cuando el tendido de ropa se realice a fachada deber� disponer de protecci髇 de vistas desde la calle. Las dimensiones del colgador permitir醤 situar en 閘 una l韓ea de tendido de longitud igual o superior a 5 m.

Las superficies 鷗iles m醲imas computables para cada tipo de vivienda seg鷑 su n鷐ero de dormitorios ser醤 las siguientes:

En el caso de vivienda de dos dormitorios adaptada, a personas de movilidad reducida, la superficie 鷗il m醲ima podr� ser de 90 m². En el caso de vivienda adaptada de tres dormitorios, la superficie 鷗il m醲ima podr� ser de 120 m².

El n鷐ero de viviendas adaptadas que cumplen con la reserva establecida en la Ley de accesibilidad deber醤 tener un programa m韓imo de 2 dormitorios.

La dotaci髇 de viviendas destinadas a unidades convivenciales o familias numerosas de 5 o m醩 miembros, con superficie entre 90 y 120 m², ser� como m醲imo del 3% de las viviendas de la promoci髇, o fracci髇 en el caso de resultar un n鷐ero inferior a una. Igualmente podr� ascender a 120 m² la superficie 鷗il de las viviendas construidas en 羠eas de Rehabilitaci髇 Integrada.

5.2.- Salubridad.

5.2.a.- Superficies y dimensiones m韓imas de las piezas.

• 1) En toda vivienda, las superficies 鷗iles m韓imas del Estar (E), Comedor � y Cocina (K) se determinar醤 en funci髇 del n鷐ero de dormitorios y de la asignaci髇 a cada pieza de uno o de m醩 usos de acuerdo al siguiente cuadro:

  	ECK	EC	K
  Un dormitorio	20	14	7
  Dos dormitorios	20	16	8
  Tres dormitorios	24	18	9
  Cuatro dormitorios	24	20	10
  Cinco o m醩 dormitorios	26	22	12

  En las viviendas de m醩 de dos dormitorios, el ECK podr� constituirse como pieza 鷑ica, siempre que se garantice que, consideradas dichas piezas de modo independiente, cada una de ellas cuenta con ventilaci髇 e iluminaci髇 complementaria desde el exterior independiente.

• 2) La superficie utilizable m韓ima de los dormitorios ser� de 6 m² en los individuales y de 8 m² en los dobles. En toda vivienda existir� al menos un dormitorio con superficie no menor de 10 m². A estas superficies se a馻dir醤 los espacios para armario, que se considerar醤 como m韓imo de 0,60 x 1,00 m en las individuales y de 0,60 x 1,50 m en los dobles, o los huecos de superficie equivalente.
• 3) En cualquier zona interior del per韒etro que define la superficie 鷗il de una estancia, se podr� inscribir un c韗culo cuyo di醡etro ser� de:
  • - 3 m en el estar, cocina-estar o cocina-comedor-estar.
  • - 2,20 m en cocinas con equipamiento fijo en paramentos opuestos.
  • - 1,60 m en cocinas con equipamiento fijo en un 鷑ico paramento o en dos contiguos.
  • - 2,50 m en dormitorios en general, admiti閚dose que en uno como m醲imo por vivienda el c韗culo sea de 2 m, excepto en viviendas de un solo dormitorio, que ser� de 2,5 m.

  Estas dimensiones podr醤 disminuirse en fachada y/o en el acceso a la estancia en un fondo m醲imo de 1,20 m.

• 4) El ba駉 o aseo completo tendr� una superficie m韓ima de 3,50 m² y el aseo secundario de 2,50 m².

  En ba駉s o aseos en los que se sit鷈n aparatos sanitarios a uno solo de sus lados, la separaci髇 m韓ima entre paramentos ser� de 1,20 m. Si se sit鷄n aparatos en lados opuestos se aumentar� la separaci髇 a 1,60 m. Los aparatos sanitarios, para su buen funcionamiento dispondr醤 de las siguientes 醨eas de uso m韓imas libres:

  • - El lavabo 80 cm de anchura x 120 cm de profundidad.
  • - El inodoro y el bid� 70 cm de anchura x 110 cm de profundidad.
  • - La ducha y la ba馿ra 70 cm en paralelo al aparato x 60 cm en perpendicular.

  Es v醠ida la superposici髇 de las anteriores 醨eas de uso.

• 5) Cuando el tendido de ropa se realice en una terraza o balc髇 sita en fachada, espacio de uso p鷅lico o patio de manzana, se reservar� un espacio destinado al mismo, libre de obst醕ulos, definido por las siguientes dimensiones m韓imas: superficie de suelo 1,50 m², anchura 0,95 m y altura 2,00 m.

  Este espacio m韓imo de uso exclusivo de tendedero deber� disponer de elementos que lo protejan de forma efectiva de vistas y no ha de interferir en las luces directas de ning鷑 hueco que resulte necesario para la iluminaci髇 m韓ima exigida de las distintas piezas de la vivienda.

• 6) Cuando el tendido de ropa sea mediante cuerdas se garantizar� su accesibilidad desde el interior de la vivienda. Contar� con un cierre perimetral al mismo definido por las siguientes dimensiones m韓imas: superficie en planta 1,00 m², anchura 0,50 m. Ser� accesible desde ventana debiendo disponer de elementos que lo protejan en todo su per韒etro de vistas en toda la altura, no interfiriendo en luces directas de ning鷑 hueco que resulte necesario para la iluminaci髇 m韓ima exigida de las distintas piezas de la vivienda.

5.2.b.- Alturas libres.

La altura libre m韓ima entresuelo y techo acabados en el interior de las viviendas ser� de 2,50 m pudiendo reducirse a 2,20 m en vest韇ulos, pasillos y aseos.

Tambi閚 podr� reducirse la altura libre m韓ima a 2,20 m en un 30% de la superficie 鷗il en el resto de las piezas.

5.2.c.- Habitaciones abuhardilladas.

En las habitaciones abuhardilladas se aplicar� lo siguiente:

• 1) A efectos del cumplimiento de las superficies y dimensiones m韓imas exigidas a cada pieza, no podr醤 computarse las superficies con altura superior a 1,50 m e inferior a 2,20 m.
• 2) Deber� cumplirse la condici髇 de que el 70% de la superficie 鷗il disponga de una altura libre superior a 2,20 m.
• 3) El volumen que resulte de cubicar toda la superficie 鷗il de la pieza con altura superior a 1,50 m, ser� como m韓imo equivalente al que resulte de aplicar las condiciones de superficie y altura definidas para las diferentes piezas en los apartados 5.2.a) y 5.2.b) de estas Ordenanzas.

5.2.d.- Relaci髇 entre las piezas.

Los dormitorios, cocinas y aseos no podr醤 servir de paso obligado a otras habitaciones.

En viviendas de un solo dormitorio, el acceso al ba駉 se podr� efectuar a trav閟 de pasillo, vest韇ulo, distribuidor o del mismo dormitorio.

En viviendas de 2 o m醩 dormitorios se deber� disponer al menos de un ba駉 completo con acceso desde un vest韇ulo, pasillo o distribuidor de la vivienda.

5.2.e.- Iluminaci髇 y ventilaci髇.

• 1) Tanto el estar como los dormitorios y la cocina tendr醤 primeras luces y ventilaci髇 al espacio abierto exterior, a patio o a galer韆 que no constituya estancia.
• 2) La superficie de acristalamiento no ser� inferior a un 10% de la superficie de la pieza que se ilumina a trav閟 de la misma.
• 3) Los huecos de iluminaci髇 de todas las estancias ir醤 dotados de persianas, contraventanas o de alg鷑 sistema que permita su oscurecimiento.
• 4) Delante de la cocina o de cualquier otra dependencia no se permitir� la situaci髇 de ning鷑 elemento o uso que disminuya las condiciones m韓imas de iluminaci髇 exigidas a las mismas.

5.2.f.- Escaleras individuales en el interior de la vivienda. Cuando existan escaleras en el interior de las viviendas, 閟tas tendr醤 una anchura libre m韓ima de 0,90 m. Se permiten escaleras curvas o compensadas. Los pelda駉s deber醤 cumplir las siguientes condiciones:

En los tramos rectos, la altura m醲ima de tabicas ser� 19 cm y la anchura m韓ima de huellas, 27 cm.

En los tramos curvos o compensados, la altura m醲ima de tabicas ser� 19 cm y la huella tendr� una anchura m韓ima de 25 cm, medida a 40 cm del borde interior del pelda駉.

5.3.- Constructivas y de instalaciones.

5.3.a.- Acabado e Instalaciones m韓imas.

• 1) La totalidad de suelos, techos y paredes de la vivienda contar� con un revestimiento acabado.
• 2) Las cocinas y aseos dispondr醤 de un revestimiento impermeable en suelos y paredes.
• 3) Las viviendas estar醤 dotadas de las siguientes instalaciones m韓imas:
  • Suministro de agua fr韆 e instalaci髇 de agua caliente sanitaria.
  • Saneamiento de aguas pluviales y fecales.
  • Electricidad para alumbrado y usos dom閟ticos.
  • Calefacci髇, incluidos los elementos calefactores.
  • Sistema de telecomunicaciones.
  • Videoportero.
  • Instalaci髇 solar t閞mica, conforme al CTE.
  • Buzones de correos en planta de portal.
• 4) Las cocinas dispondr醤 de las acometidas de electricidad y de suministro de agua y desag黣 en su caso para la instalaci髇 del siguiente equipamiento:
  • Fregadero.
  • Cocina.
  • Frigor韋ico.
  • Lavadora.
  • Lavavajillas.
• 5) Tanto los portales como las plantas del edificio y las viviendas contar醤 con un r髏ulo identificativo de acuerdo a la documentaci髇 del proyecto cumpliendo las normas t閏nicas de accesibilidad.

5.3.b.- Barandados y elementos de protecci髇.

• 1) Los huecos de iluminaci髇 de las viviendas situadas en planta baja o que resulten f醕ilmente accesibles desde el exterior deber醤 protegerse contra intrusismo.

6.- Condiciones de los trasteros.

• 1) Se admitir醤 como trasteros anejos a las viviendas los locales destinados a ese fin exclusivo, sin incorporaci髇 posible a aqu閘las, y que tengan un acceso directo desde zonas comunes o exteriores del edificio; en el caso de viviendas unifamiliares, el acceso se realizar� desde el exterior de la vivienda.

  Siempre que el acceso al trastero sea por plaza de garaje, ambos elementos estar醤 vinculados a la misma vivienda.

• 2) La superficie de iluminaci髇 exterior, si la hubiera, estar� situada por encima de 1,80 m del nivel del suelo interior.
• 3) La totalidad de suelos, techos y paredes dispondr醤 de un revestimiento acabado.
• 4) Los trasteros dispondr醤 de ventilaci髇 para evitar que se produzcan condensaciones en su interior.
• 5) Todos los trasteros contar醤 con un r髏ulo identificativo de acuerdo a la documentaci髇 del proyecto.
• 6) No se computar� la superficie de trastero inscrita en el 醨ea comprendida entre los paramentos verticales de cierre y cualquier elemento vertical que atraviese el volumen del camarote, como pilares o conductos de evacuaci髇, cuando la distancia sea inferior a 0,80 m delimit醤dose f韘icamente con alba駃ler韆 cuando dicha distancia sea inferior a 0,25 m.
• 7) La distancia m韓ima entre dos caras contiguas de cualquier elemento vertical que atraviese el volumen del camarote, como pilares o conductos de evacuaci髇 y los paramentos verticales de cierre ser� de 0,80 m.

7.- Condiciones exigibles a los garajes.

7.1.- En garajes colectivos.

• 1) El uso de los garajes ser� exclusivo de veh韈ulos y estar醤 sectorizados contra incendios respecto de locales de otro uso, cualesquiera que sean las dimensiones de estos.
• 2) La anchura m韓ima del vial o vado de acceso a todo garaje ser� de 4 m, excepto en garajes de m醩 de ochenta plazas donde 閟te no ser� inferior a 5 m, o tendr� dos accesos independientes (entrada y salida).

  Los aparcamientos dispondr醤 de un espacio de acceso y espera en su incorporaci髇 al exterior con una profundidad m韓ima de 5 m. y una pendiente del 5% como m醲imo.

• 3) La anchura m韓ima de las rampas interiores ser� de 4,00 m, con la misma excepci髇 y condiciones del punto anterior.
• 4) Las rampas del garaje tendr醤 una pendiente m醲ima, en tramos rectos, del 16%, y en los tramos curvos del 12%.
• 5) El radio de curvatura de todo giro en rampa medido en el eje ser� de 6 m como m韓imo.
• 6) Los pasillos de rodadura de acceso a las plazas de aparcamiento en hilera y en bater韆 a 45 �, ser醤 de 4,00 m; en caso de aparcamiento en bater韆 a 90 � ser醤 de 5 m.
• 7) El recorrido de acceso hasta el frente de la plaza de aparcamiento se desarrollar� mediante giros de anchura 3,00 m y radios al eje mayores de 4,50 m.
• 8) La altura m韓ima libre ser� de 2,20 m, en todos los casos, que s髄o podr� reducirse en los fondos de las plazas de aparcamiento hasta un m韓imo de 1,50 m en una profundidad m醲ima de 0,60 m.
• 9) Las parcelas de garaje tendr醤 una superficie horizontal (pendiente m醲ima 5%), cuyas dimensiones m韓imas libres ser醤 de 2,30 x 4,80 m, que no estar醤 ocupadas por estructura o instalaci髇 alguna. En los aparcamientos en bater韆 se ampliar� el ancho en 20 cm por cada cierre colateral de la plaza.

  En caso de fondo de saco la ampliaci髇 ser� 40 cm. Cuando existan pilares, adem醩 de en la embocadura, en el tercio central del largo de la parcela, se considerar� cierre colateral. Las ampliaciones laterales referidas seg鷑 situaci髇 no estar醤 ocupadas por estructura o instalaci髇 alguna. En los aparcamientos en hilera el largo de la plaza se aumentar� hasta 5,60 m.

• 10) La totalidad de suelos, techos y paredes dispondr醤 de un revestimiento acabado.
• 11) Todas las plazas de aparcamiento estar醤 definidas gr醘icamente y contar醤 con un r髏ulo identificativo de acuerdo a la documentaci髇 del proyecto.
• 12) Donde no sea posible la aplicaci髇 de las Ordenanzas de VPO por disposici髇 de parcelas en cascos hist髍icos, o circunstancias similares, se regir� en su dise駉 por la normativa municipal aplicable.
• 13) Ventilaci髇.

  La ventilaci髇 de los garajes ser� de uso exclusivo del aparcamiento e independiente de la de los locales de cualquier otro uso (cualquiera que sea su dimensi髇, incluidos trasteros).

7.2.- En garajes individuales de viviendas unifamiliares.

• 1) En los garajes cuyo uso y acceso sea individual deber� garantizarse un ancho m韓imo del camino de acceso y de la rampa (s� la hubiese) de 2,80 m.
• 2) La espera o meseta de la rampa ser�, como m韓imo, de 2,80 m por 3,50 m, con una pendiente m醲ima del 6%. La pendiente m醲ima de las rampas ser� del 20%.
• 3) La dimensi髇 m韓ima de la plaza independiente ser� de 2,80 x 5,00 m con una superficie m醲ima de 20 m².

ANEXO II

ANEXO III