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Decreto 80/2022, de 28 de junio, de regulaci髇 de las condiciones m韓imas de habitabilidad y normas de dise駉 de las viviendas y alojamientos dotacionales en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco

Ficha:
  • 觬ganoDEPARTAMENTO DE PLANIFICACION TERRITORIAL, VIVIENDA Y TRANSPORTES
  • Publicado en BOPV n鷐. 168 de 01 de Septiembre de 2022
  • Vigencia desde 29 de Noviembre de 2022
Versiones/revisiones:

Sumario

El derecho a disfrutar de una vivienda constituye una necesidad vital para el ser humano por cuanto condiciona el disfrute de otros derechos esenciales como tener un empleo, ejercer el derecho de sufragio, acceder a las prestaciones y a los servicios p鷅licos, escolarizar a los hijos, gozar de la cultura y de un medio ambiente adecuado, compartir las vivencias con familiares y amigos y un sinf韓 m醩, reiteradamente puesto de relevancia tanto por la doctrina m醩 autorizada como por los propios tribunales de justicia. El derecho a disfrutar de una vivienda y su realizaci髇 efectiva facilitan y permiten al ser humano llevar una vida digna.

En 1948, la vivienda es mencionada por primera vez en la Declaraci髇 Universal de los Derechos Humanos, cuando en su art韈ulo 25.1 se contempla que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, as como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentaci髇, el vestido, la vivienda, la asistencia m閐ica y los servicios sociales necesarios.

La Carta de los Derechos Fundamentales de la UE reconoce una serie de derechos personales, civiles, pol韙icos, econ髆icos y sociales de los ciudadanos y residentes de la UE, consagr醤dolos en el derecho comunitario. La Carta no contempla un derecho concreto a la vivienda, si bien existe un derecho importante a la ayuda en materia de vivienda, en concreto, el art韈ulo 34.3 establece que con el fin de combatir la exclusi髇 social y la pobreza, la Uni髇 reconoce y respeta el derecho a una ayuda social y a una ayuda de vivienda para garantizar una existencia digna a todos aquellos que no dispongan de recursos suficientes, seg鷑 las modalidades establecidas por el Derecho comunitario y las legislaciones y pr醕ticas nacionales. La incorporaci髇 de esta Carta en el Tratado de Lisboa otorga rango de ley al 玠erecho a una ayuda social y a una ayuda de vivienda en toda la Europa comunitaria.

La Constituci髇 Espa駉la contempla en su art韈ulo 47 que todos los espa駉les tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y que los poderes p鷅licos promover醤 las condiciones necesarias y establecer醤 las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilizaci髇 del suelo de acuerdo con el inter閟 general para impedir la especulaci髇. A馻de que la comunidad participar en las plusval韆s que genere la acci髇 urban韘tica de los entes p鷅licos.

En el ejercicio de la competencia exclusiva que el art韈ulo 10.31 del Estatuto de Autonom韆 del Pa韘 Vasco atribuye a la Comunidad Aut髇oma en materia de vivienda, el Parlamento Vasco aprob la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, que tiene por objeto la regulaci髇 del derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada en el territorio de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

La citada norma prev que los poderes p鷅licos promover醤 las medidas oportunas para hacer efectivo el mencionado derecho, para que la vivienda re鷑a, entre otras cuestiones, las condiciones objetivas previstas al efecto en la legislaci髇 de ordenaci髇 de la edificaci髇 y normativa t閏nica aplicable, en lo que se refiere tanto a su funcionalidad como a su habitabilidad y a su seguridad y salubridad.

Asimismo, la Ley 3/2015, de 18 de junio, determina que es competencia de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco la regulaci髇 de las condiciones m韓imas de habitabilidad que ser醤 de cumplimiento obligatorio para los instrumentos de planeamiento que aprueben otras administraciones p鷅licas.

La norma se馻la que se considera infravivienda toda edificaci髇 o parte de ella, destinada a vivienda, que no cumpla con las m韓imas condiciones de habitabilidad en los t閞minos establecidos en la normativa de aplicaci髇 y, a tales efectos, prev que el ayuntamiento proceder a formular una declaraci髇 de inhabitabilidad cuando dichas condiciones no se cumplan.

En relaci髇 con esta cuesti髇, debe acudirse a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, en cuanto que determina los requisitos b醩icos de la edificaci髇 que deben satisfacerse en el proyecto, la construcci髇, el mantenimiento, la conservaci髇 y el uso de los edificios y sus instalaciones, as como en las intervenciones que se realicen en los edificios existentes. Dichos requisitos se refieren a la funcionalidad (dimensiones de los espacios, dotaci髇 de las instalaciones, accesibilidad), a la seguridad (seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilizaci髇), y a la habitabilidad (higiene, salud y protecci髇 del medio ambiente, protecci髇 contra el ruido, ahorro de energ韆 y aislamiento t閞mico).

El C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, publicado en el Bolet韓 Oficial del Estado el 28 de marzo de 2006, y sus posteriores modificaciones configuran el marco normativo que establece las exigencias b醩icas de calidad de los edificios de nueva construcci髇 y de sus instalaciones, as como de las intervenciones que se realicen en los edificios existentes, de tal forma que permite el cumplimiento de los anteriores requisitos b醩icos. En concreto, determina los requisitos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilizaci髇 y accesibilidad, ahorro de energ韆, protecci髇 contra el ruido y salubridad.

Por su parte, no existe en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco una norma de 醡bito auton髆ico que regule de forma exclusiva las condiciones m韓imas de habitabilidad, aunque s se han ido recogiendo algunas condiciones m韓imas de las viviendas y de los alojamientos dotacionales de forma sectorial, como por ejemplo en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promoci髇 de la Accesibilidad, el Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas t閏nicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios p鷅licos, edificaciones y sistemas de informaci髇 y comunicaci髇, el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado, la Disposici髇 Adicional Tercera del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo y la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Dise駉 de Viviendas de Protecci髇 Oficial.

Finalmente, en el 醡bito municipal se han aprobado condiciones m韓imas de habitabilidad en las Ordenanzas Municipales de Edificaci髇 de cada ayuntamiento.

Como consecuencia de lo anterior, resulta necesario unificar las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas y de los alojamientos dotacionales para el conjunto del territorio de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, al mismo tiempo que se procede a atender el mandato de desarrollo reglamentario previsto en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda.

La habitabilidad, en cuanto que se configura como una condici髇 de un espacio que permite desarrollar a las personas que lo ocupan un proyecto de vida, se encuentra vinculada a unos requisitos b醩icos de superficie y altura, confort t閞mico, equipamiento, salubridad, iluminaci髇 natural, accesibilidad, uso y mantenimiento, sin olvidar la flexibilidad o versatilidad para adaptar la vivienda a las distintas etapas de la vida, as como a las nuevas necesidades y formas de vida modernas.

Por lo tanto, con esta nueva normativa se posibilita la creaci髇 de espacios m醩 vers醫iles, y flexibles que se adaptan a las circunstancias de cada unidad convivencial en el paso del tiempo, de forma que la distribuci髇 de la vivienda permita la diferente compartimentaci髇 de la misma.

Adem醩, resulta indispensable en la sociedad en la que vivimos que la habitabilidad contemple tambi閚 cuestiones relacionadas con la accesibilidad universal y la perspectiva de g閚ero.

En relaci髇 con la accesibilidad universal debe indicarse que en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma se encuentra vigente la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promoci髇 de la Accesibilidad, que tiene por objeto garantizar la accesibilidad del entorno urbano, de los espacios p鷅licos, de los edificios, de los medios de transporte y de los sistemas de comunicaci髇 para su uso y disfrute de forma aut髇oma por todas las personas y en particular por aquellas con movilidad reducida, dificultades de comunicaci髇 o cualquier otra limitaci髇 ps韖uica o sensorial, de car醕ter temporal o permanente. En la normativa actualmente en vigor en esta materia se contemplan las condiciones de accesibilidad que deben respetar los edificios destinados a vivienda, as como la reserva de vivienda adaptadas para personas con movilidad reducida de car醕ter permanente.

Esta norma, adem醩 de hacer suyas las condiciones que para los edificios se contemplan en la normativa actualmente vigente, introduce con car醕ter general criterios y condiciones de accesibilidad que se deben cumplir en el interior de las viviendas, aunque estos no pertenezcan a la dotaci髇 de reserva de viviendas adaptadas obligatoria por ley, en orden a facilitar que las personas con discapacidad sobrevenida puedan seguir disfrutando de una vivienda digna, adecuada y accesible.

Asimismo, se persigue mediante la aprobaci髇 de esta norma la incorporaci髇 efectiva de la perspectiva de g閚ero en el dise駉 de las nuevas viviendas en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, a fin de que todas las personas que vayan a habitar en las mismas lo hagan en condiciones de igualdad en relaci髇 con los espacios que las componen y las actividades que desarrollan.

Por 鷏timo, bajo determinadas circunstancias, se posibilita que los nuevos proyectos que se desarrollen para la implantaci髇 de edificios de uso residencial o aquellos de rehabilitaci髇 que se lleven a cabo, una vez entre en vigor esta norma, conviertan la habitabilidad en uno de los elementos clave que fomentar la innovaci髇 y la calidad arquitect髇ica en el sector de la construcci髇 y de la edificaci髇 residencial.

Esta norma establece las condiciones de emplazamiento de forma que la vivienda resultante sea digna y en armon韆 con el entorno y el medio ambiente, permita su utilizaci髇, mantenimiento y disfrute en unas condiciones econ髆icas proporcionadas.

Por tanto, esta norma es necesaria y proporcional puesto que no existen otras medidas menos restrictivas de derechos o que impongan menos obligaciones a las personas destinatarias para garantizar un marco normativo estable, predecible, integrado, claro y de certidumbre, que facilite su conocimiento y comprensi髇 y, en consecuencia, la toma de decisiones de las personas titulares de las viviendas, de las Administraciones P鷅licas y de las empresas del sector.

El Decreto consta de una parte expositiva, dieciocho art韈ulos, una disposici髇 adicional, cuatro disposiciones transitorias, tres disposiciones derogatorias, seis disposiciones finales y cuatro anexos.

El cap韙ulo I establece, bajo la r鷅rica de disposiciones generales, el objeto del presente Decreto que no es otro que fijar las condiciones m韓imas de habitabilidad y las normas de dise駉 que deben cumplir las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

Entre otras determinaciones relevantes, este primer cap韙ulo en su art韈ulo sexto, incorpora las disposiciones necesarias para la coordinaci髇 de las condiciones m韓imas de habitabilidad, el planeamiento urban韘tico, las ordenanzas edificatorias municipales y las licencias urban韘ticas. Se establece, adem醩, que en aras precisamente de favorecer las condiciones de habitabilidad de las viviendas, en las edificaciones de uso predominante residencial, se contemplen los espacios exteriores abiertos, como los balcones, logias, terrazas y tendederos entre otros, sin que los mismos contabilicen o computen a efectos de la edificabilidad hasta un m醲imo de diez metros cuadrados construidos por vivienda o alojamiento dotacional. Asimismo, en el anexo relativo a las definiciones vienen definidos los conceptos 玸uperficie 鷗il computable y 玸uperficie construida computable que clarifica los diferentes supuestos que se tienen en cuenta a la hora de calcular el c髆puto a efectos de edificabilidad, entre las que destaca la previsi髇 de que en viviendas de protecci髇 p鷅lica la superficie 鷗il de los espacios exteriores abiertos tales como balcones, terrazas, logias o tendederos no computar a los efectos de la calificaci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica.

Asimismo, es objeto de la norma determinar las normas de dise駉 que deben respetar los alojamientos dotacionales y las viviendas de protecci髇 p鷅lica, estas 鷏timas a los efectos de su calificaci髇.

El t閞mino alojamientos dotacionales fue introducido por primera vez en el Decreto 39/2008 de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo. As en la Disposici髇 Adicional Tercera de ese mismo Decreto se recogieron las normas de dise駉 de los alojamientos dotacionales. Por aquel entonces, se entendieron dichas normas de dise駉 como una serie de condiciones que los alojamientos dotacionales ten韆n que cumplir, pero que inclu韆n tanto lo que esta norma entiende como condiciones m韓imas de habitabilidad, como otros tipos de condiciones distintas. En ese sentido, la presente norma cambia el concepto de normas de dise駉, de forma que estas ya no engloban las condiciones m韓imas de habitabilidad y separa estas 鷏timas de las normas de dise駉, que a efectos de esta norma ser醤 entendidas como aquellos condicionantes que no sean susceptibles de una declaraci髇 de inhabitabilidad. Todo ello en aras de facilitar la mayor compresi髇 de los condicionantes que puedan ser susceptibles de una declaraci髇 de inhabitabilidad, por incumplimiento de las condiciones de habitabilidad.

En relaci髇 con las normas de dise駉 de las viviendas de protecci髇 oficial, el Anexo IV del Decreto, relativo a definiciones, inserta el t閞mino 玞alificaci髇 de protecci髇 p鷅lica, entendida esta como la declaraci髇 administrativa que verifica que el proyecto de edificaci髇 de una vivienda de protecci髇 p鷅lica, aparte de cumplir con las condiciones m韓imas de habitabilidad comunes a todas las viviendas (Anexo I), cumple tambi閚 con las normas de dise駉 (Anexo II) y dem醩 normativa vigente en materia de vivienda protegida.

Dicha definici髇 respeta y va acorde con lo dispuesto anteriormente en el art韈ulo 5 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, ya que se馻laba que las viviendas de protecci髇 oficial ten韆n que reunir las caracter韘ticas t閏nicas que para las mismas se establecieran en las Ordenanzas de dise駉 de viviendas de protecci髇 oficial.

En relaci髇 con lo anterior, el cap韙ulo II regula las condiciones m韓imas de habitabilidad que deben cumplir las viviendas en general, con independencia de que se trate de viviendas de promoci髇 p鷅lica o privada, libre o protegida, puesto que el denominador com鷑 es garantizar a las personas usuarias de las viviendas ubicadas en esta Comunidad Aut髇oma unas condiciones dignas para el correcto desarrollo de su proyecto de vida.

La norma establece tambi閚 como parte de las condiciones m韓imas de habitabilidad de una vivienda, medidas o condiciones que deben adoptarse en los edificios que albergan esas viviendas, puesto que es un elemento que no se puede disociar de aquellas en cuanto que no puede considerarse habitable una vivienda ubicada en un edificio que no atiende a unas condiciones m韓imas de seguridad estructural, salubridad y accesibilidad.

La norma establece que todas las viviendas de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco –salvo las viviendas colaborativas–, as como las obras de rehabilitaci髇 que sobre las mismas se hagan, deber醤 cumplir las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en el Anexo I del presente Decreto.

No obstante, consciente la norma de que el parque de viviendas de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco se caracteriza por su antig黣dad y los problemas asociados, como la falta de accesibilidad o de eficiencia energ閠ica, extremo que dificulta que las mismas puedan adecuarse a los requisitos de la normativa actual, se establece un r間imen transitorio para las viviendas construidas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto, a las que se les exigir que se ajusten a la licencia previamente concedida, y que, en caso de no disponer de licencia, se ajustar醤 a las condiciones m韓imas de habitabilidad que se determinar醤 en funci髇 de la normativa del a駉 de construcci髇 de la vivienda. Asimismo, se establece un r間imen transitorio para la aplicaci髇 de la normativa respecto de los alojamientos dotacionales.

En consonancia con lo anterior, la norma tambi閚 prev un supuesto referente a viviendas y alojamientos dotacionales, a los que, aun siendo construidos con posterioridad al Decreto, se les aplicar la normativa anterior. Es el supuesto de aquellas viviendas y alojamientos cuya licencia de obras fuera solicitada con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto, todo ello en aras de facilitar la mejor transici髇 de la situaci髇 anterior a la nueva regulaci髇.

Por el contrario, para las actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas y alojamientos afectados por la transitoriedad de esta norma, se establece que las mismas deber醤 estar dirigidas a alcanzar las condiciones m韓imas de habitabilidad del Anexo I de esta norma. Con ello la norma persigue que la totalidad de viviendas de la Comunidad del Pa韘 Vasco se adapte a las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en este Decreto; y, transitoriamente, se aplica un r間imen alternativo a aquellas viviendas que no pudieran cumplirlas. Pero, la norma no olvida dicho objetivo y las obras de rehabilitaci髇 son tambi閚 clarificadoras en ese sentido, en cuanto que la primera opci髇 de estas siempre estar encaminada a cumplir con las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en este Decreto.

Al mismo tiempo, conociendo la situaci髇 del parque actual de viviendas antes se馻lado y los esfuerzos que se vienen realizando en relaci髇 con el fomento de la sostenibilidad y la innovaci髇 en el sector de la construcci髇, la norma habilita un instrumento para que en determinados casos pueda acordarse la exenci髇 de alguno de los requisitos que en relaci髇 con la habitabilidad se establecen en la misma.

El cap韙ulo III regula la declaraci髇 de inhabitabilidad como el instrumento del que dispone el ayuntamiento, entidad competente se馻lada a tal efecto por la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, para poder intervenir en los casos en los que una vivienda o un alojamiento dotacional no cumpla las condiciones m韓imas de habitabilidad que le resulten de aplicaci髇.

En ese sentido, aparte de las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en este Decreto, la norma faculta a los ayuntamientos para que, a trav閟 de ordenanzas municipales, establezcan las condiciones de habitabilidad m醩 exigentes que las establecidas en el Decreto, salvo en lo que se refiere a las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas de protecci髇 oficial y las normas de dise駉 de estas y de los alojamientos dotacionales.

No obstante, de cara a una hipot閠ica declaraci髇 de inhabitabilidad, la norma hace una diferenciaci髇 en cuanto al incumplimiento de este Decreto y el incumplimiento de lo dispuesto en las ordenanzas municipales. De forma que, cuando se trate del incumplimiento de condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en este Decreto, el ayuntamiento proceder a la declaraci髇 de inhabitabilidad, en conformidad con lo dispuesto en lo dispuesto en el art韈ulo 60.3 de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda. Mientras que, si se trata de la vulneraci髇 de las normas de habitabilidad que los ayuntamientos reglamentariamente determinen, estos podr醤 igualmente declarar la inhabitabilidad de las viviendas o alojamientos dotacionales.

Finalmente, el cap韙ulo IV se馻la que corresponde al ayuntamiento de conformidad con lo previsto en la legislaci髇 urban韘tica, fiscalizar el cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad, aunque subsidiariamente dicha responsabilidad puede recaer en el 髍gano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

Asimismo, considerando que en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda se contemplan, entre otras, infracciones referidas a la infravivienda, el uso inadecuado de la vivienda y las condiciones de habitabilidad, la norma se馻la que el incumplimiento de lo establecido en esta norma dar lugar a la aplicaci髇 del r間imen sancionador previsto en la citada ley.

Por 鷏timo, se debe se馻lar que la formulaci髇 y tramitaci髇 de este Decreto se ha sujetado a lo se馻lado en los art韈ulos 19 a21 de la Ley 4/2005, de 18 de febrero, para la Igualdad de Mujeres y Hombres, as como a las directrices para la realizaci髇 de la evaluaci髇 previa del impacto en funci髇 del g閚ero y la incorporaci髇 de medidas para eliminar desigualdades y promover la igualdad de mujeres y hombres aprobadas por Acuerdo del Consejo de Gobierno de 21 de agosto de 2012.

En su virtud, o韉a la Comisi髇 Jur韉ica Asesora de Euskadi, a propuesta del Consejero de Planificaci髇 Territorial, Vivienda y Transportes, previa deliberaci髇 y aprobaci髇 del Consejo de Gobierno en su sesi髇 celebrada el d韆 28 de junio de 2022,

DISPONGO:

CAP蚑ULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Art韈ulo 1.– Objeto

1.– Este Decreto tiene por objeto establecer las condiciones m韓imas de habitabilidad que deben cumplir las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, as como los edificios de uso predominantemente residencial que los albergan, para garantizar que sean dignas, adecuadas y accesibles.

2.– Asimismo, es objeto de esta norma determinar las normas de dise駉 que deben respetar los alojamientos dotacionales y las viviendas de protecci髇 p鷅lica. En el caso de las 鷏timas, 鷑icamente a efectos de su calificaci髇 de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 2.– Definiciones

A efectos de aplicaci髇 de este Decreto, los t閞minos que figuran en el mismo deben utilizarse conforme al significado que establece para cada uno de ellos el Anexo IV de esta norma.

Art韈ulo 3.– Principios de las condiciones m韓imas de habitabilidad

1.– Las condiciones m韓imas de habitabilidad que deben respetar las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco y que se regulan en la presente norma se fundamentan en los siguientes principios generales:

  • a) Principio de sostenibilidad social en relaci髇 con la adecuaci髇 en raz髇 a su tama駉 para las caracter韘ticas de la persona, familia o unidad de convivencia a la que se destine.
  • b) Principio de igualdad de trato y de oportunidades entre hombres y mujeres en relaci髇 con la accesibilidad, as como respecto a su disposici髇, instalaciones y equipamiento.
  • c) Principio de versatilidad para su adecuaci髇 a las diversas funciones y a las necesidades cambiantes de residencia de las personas que utilizan la vivienda.
  • d) Principio de vivienda salubre en relaci髇 con la iluminaci髇 y ventilaci髇.
  • e) Principio de sostenibilidad medioambiental en raz髇 a la eficiencia energ閠ica, reducci髇 de emisiones de CO2, confort t閞mico, protecci髇 contra el ruido, econom韆 circular y minoraci髇 en la generaci髇 de residuos, teniendo en cuenta el ciclo completo de vida 鷗il de la vivienda.

2.– Asimismo, los principios que rigen las condiciones m韓imas de habitabilidad que deben respetar las viviendas y alojamientos dotacionales cuando sean objeto de rehabilitaci髇 son los siguientes:

  • a) Principio de no empeoramiento, por el cual la reforma que se propone no puede empeorar las condiciones y requisitos de habitabilidad preexistentes, incluido cuando la rehabilitaci髇 que se propone comporta la divisi髇 de la vivienda existente.
  • b) Principio de proporcionalidad, relativo a la relaci髇 entre el alcance de la intervenci髇 exigida y la mejora que esta conlleva sobre las condiciones m韓imas de habitabilidad, sin que el requisito exigido pueda suponer un coste no proporcionado a la mejora en la habitabilidad o que la haga inviable econ髆icamente.
  • c) Principio de no intervenci髇, por el cual la intervenci髇 parcial sobre el edificio o la vivienda no debe comportar la intervenci髇 sobre la totalidad.
  • d) Principio de incompatibilidad, cuando el requisito establecido es de imposible cumplimiento porque una parte o la totalidad del edificio est sometido a alg鷑 r間imen de catalogaci髇 o protecci髇.

Art韈ulo 4.– 羗bito de aplicaci髇

1.– Las condiciones m韓imas de habitabilidad de este Decreto resultan de aplicaci髇 a todas las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, as como a los edificios que las albergan, sean de promoci髇 p鷅lica o privada, libre o protegida.

2.– Las normas de dise駉 establecidas en el presente Decreto ser醤 de aplicaci髇 para las viviendas de protecci髇 p鷅lica a los efectos de su calificaci髇 de protecci髇 p鷅lica y a los alojamientos dotacionales de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

3.– Las edificaciones con usos residenciales, protegidas conforme a la Ley 6/2019, de 9 de mayo, de Patrimonio Cultural Vasco, o incluidas en un cat醠ogo de protecci髇 de los previstos en el art韈ulo 76 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, as como las que disponiendo de viviendas se encuentren protegidas por cualquier normativa sectorial, atender醤 a las condiciones de habitabilidad previstas en el presente Decreto adaptando las mismas a su propio r間imen de protecci髇.

Art韈ulo 5.– Obligaciones de las personas propietarias y usuarias de viviendas y alojamientos dotacionales

1.– Las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas, propietarias de viviendas o alojamientos dotacionales, tienen el deber de mantenerlos en las debidas condiciones de seguridad, salubridad, eficiencia energ閠ica, ornato p鷅lico y decoro, realizando en ellos los trabajos y las obras precisas para conservarlos, o mejorarlos, a fin de mantener las condiciones requeridas en el presente Decreto para su habitabilidad.

2.– Para satisfacer esta condici髇 las personas propietarias de los edificios deber醤 realizar en el edificio los trabajos y las obras precisas para su conservaci髇 o mejora, bien a trav閟 de las disposiciones contempladas en el Libro del Edificio regulado en el Decreto 250/2003, de 21 de octubre, sobre el Libro del Edificio destinado a vivienda, o en defecto del mismo, mediante las actuaciones se馻ladas en el Plan de Uso y Mantenimiento regulado en el Decreto 117/2018, de 24 de julio, sobre la Inspecci髇 T閏nica de los Edificios (ITE) en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

3.– Son obligaciones de las personas usuarias, sean o no propietarias, la utilizaci髇 adecuada de los edificios o de parte de los mismos, de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentaci髇 establecida en el punto anterior.

4.– La sobreocupaci髇 de la vivienda constituye una utilizaci髇 an髆ala de las viviendas y un incumplimiento de su funci髇 social. Las personas usuarias, sean o no propietarias, de las viviendas y alojamientos dotacionales deben adoptar las medidas necesarias para evitar incurrir en situaciones de sobreocupaci髇.

5.– La vivienda o alojamiento incurrir en situaci髇 de sobreocupaci髇 cuando el n鷐ero de personas residentes en ella supere el que le corresponda en funci髇 de las ratios siguientes:

  • a) Una vivienda con 1 persona residente en ella deber disponer como m韓imo de 25 metros cuadrados 鷗iles de superficie.
  • b) Una vivienda con 2 personas residentes en ella habr de contar como m韓imo con 35 metros cuadrados 鷗iles de superficie.
  • c) Una vivienda con 3 personas residentes en ella habr de contar como m韓imo con 50 metros cuadrados 鷗iles de superficie.
  • d) Una vivienda con 4 personas residentes en ella habr de contar como m韓imo con 60 metros cuadrados 鷗iles de superficie.
  • e) Una vivienda con 5 o m醩 personas residentes en ella, dispondr de una superficie 鷗il mayor o igual a la resultante de aplicar la siguiente f髍mula S=20+{10xN), donde N es el n鷐ero de personas y S es la superficie 鷗il m韓ima necesaria de la vivienda, incurriendo en caso de incumplir esta condici髇 en una situaci髇 de sobreocupaci髇 de la vivienda.

A estos efectos no se computar醤 las superficies de terrazas, balcones o tendederos.

6.– En el caso de que el edificio de alojamientos dotacionales o viviendas colaborativas disponga de servicios comunes conforme a las previsiones del apartado I-C.2.4 del Anexo I, se reducir醤 en 5 metros cuadrados las superficies requeridas en el apartado anterior.

Art韈ulo 6.– Coordinaci髇 con el planeamiento urban韘tico, las ordenanzas edificatorias municipales y las licencias urban韘ticas

1.– Las condiciones m韓imas de habitabilidad contempladas en el presente Decreto son de cumplimiento obligatorio para los instrumentos de planeamiento que aprueben otras administraciones p鷅licas y sus correspondientes ordenanzas municipales de urbanizaci髇 y edificaci髇.

2.– Los Ayuntamientos podr醤, a trav閟 de sus ordenanzas edificatorias, exigir condiciones de habitabilidad m醩 exigentes que las establecidas en el presente Decreto. No obstante, en ning鷑 caso podr醤 alterarse en ning鷑 sentido por medio de ordenanzas municipales las condiciones de habitabilidad establecidas en el Anexo I ni las normas de dise駉 del Anexo II del presente Decreto cuando se trate de viviendas de protecci髇 p鷅lica o alojamientos dotacionales.

3.– Aquellos instrumentos de planeamiento urban韘tico que incluyan entre sus determinaciones la ordenaci髇 pormenorizada de 醡bitos de nuevos desarrollos residenciales en suelos urbanos sujetos a actuaciones integradas y en suelo urbanizable, incluir醤 en su memoria la justificaci髇 de que su dise駉 posibilita el cumplimiento de las condiciones contempladas en el Anexo I de esta norma. Asimismo, esta exigencia se incluir en la normativa de edificaci髇 de los citados instrumentos de planeamiento urban韘tico.

4.– En el caso de 醨eas en las que sea obligatoria la aprobaci髇 de Planes Especiales ser醤 estos los que incluyan las condiciones m韓imas de habitabilidad aplicables conforme a las previsiones contempladas en esta norma.

5.– Al objeto de favorecer la habitabilidad de las viviendas, en los edificios de uso predominantemente residencial, el volumen y el perfil edificado o edificable establecido en el planeamiento urban韘tico, incluir los espacios exteriores abiertos tales como balcones, logias, terrazas o tendederos, de tal forma que no tendr醤 consideraci髇 a efectos de c髆puto de edificabilidad la superficie 鷗il o construida correspondiente hasta un m醲imo de 10 m2 por vivienda o alojamiento.

6.– El cumplimiento o justificaci髇 de las condiciones se馻ladas en la presente norma se recoger en los procedimientos de aprobaci髇 de los instrumentos de planeamiento general y de desarrollo contempladas en este art韈ulo.

CAPITULO II
CONDICIONES M蚇IMAS DE HABITABILIDAD Y NORMAS DE DISE袿

Art韈ulo 7.– Condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas y alojamientos dotacionales

1.– Todas las viviendas y alojamientos dotacionales de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, as como los edificios que las albergan, deber醤 cumplir las condiciones m韓imas de habitabilidad contempladas en el Anexo I del presente Decreto, excepto en el caso de las viviendas colaborativas que, por sus caracter韘ticas, deber醤 cumplir, con independencia de su r間imen de uso y propiedad, las normas establecidas en el Anexo I relativas a los alojamientos dotacionales.

2.– Asimismo, las actuaciones de rehabilitaci髇 que se hagan sobre las viviendas y alojamientos dotacionales a los que hace referencia el apartado anterior deber醤 cumplir las condiciones m韓imas de habitabilidad contempladas en el Anexo I del presente Decreto.

3.– No obstante, las viviendas y alojamientos dotacionales construidos con anterioridad a la entrada en vigor de esta norma, se regir醤 seg鷑 lo dispuesto en la Disposici髇 Transitoria Segunda de este Decreto.

Art韈ulo 8.– Contenido de los proyectos edificatorios a efectos de cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad

1.– A efectos de justificar el cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad contempladas en esta norma, los documentos t閏nicos necesarios para la edificaci髇 de nueva planta o la rehabilitaci髇 de viviendas deber醤 dar cumplimiento a las previsiones contempladas en el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 o normativa que lo sustituya, especialmente en lo que se refiere al contenido de los mismos.

2.– En todo caso, y en lo que se refiere al cumplimiento de esta norma, dichos documentos deber醤 incorporar a efectos de solicitar la correspondiente licencia municipal de obras la informaci髇 referenciada en el Anexo III.

Art韈ulo 9.– Normas de dise駉 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica y de los alojamientos dotacionales

1.– Las viviendas de protecci髇 p鷅lica, a los solos efectos de obtener la calificaci髇 de protecci髇 p鷅lica, deber醤 cumplir con las normas de dise駉 del Anexo II de este Decreto.

2.– Las personas que soliciten dicha calificaci髇, deber醤 incorporar en los proyectos edificatorios lo dispuesto en el Anexo III del presente Decreto.

3.– Asimismo, el Anexo II establece las normas de dise駉 de los alojamientos dotacionales.

Art韈ulo 10.– Exenci髇 del cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad y normas de dise駉

1.– El ayuntamiento en el que se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional podr, en los supuestos se馻lados en el apartado siguiente, y a instancia de la persona interesada en la solicitud de la licencia, eximir del cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad.

Asimismo, el Departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco podr eximir del cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad en el caso de viviendas de protecci髇 p鷅lica o de alojamientos dotacionales promovidos por el mismo.

2.– Los supuestos de exenci髇 del cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad son los siguientes:

  • a) Viviendas fruto de proyectos de rehabilitaci髇 integral de edificios existentes o de obra nueva destinados a uso residencial que se lleven a cabo en solares, en 醡bitos urbanos y en 醨eas consolidadas en las que la especial y compleja morfolog韆 de las edificaciones o del parcelario existente imposibilite el cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad y normas de dise駉 contempladas en esta norma, siempre y cuando el planeamiento urban韘tico as lo contemple previamente.
  • b) Viviendas fruto de proyectos con car醕ter innovador, tanto de rehabilitaci髇 integral de edificios existentes destinados a uso residencial como de construcci髇 de edificios de nueva planta destinados a uso residencial.

3.– En ning鷑 caso se podr醤 acordar exenciones de las condiciones que se contemplan en el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y de las condiciones fijadas en esta norma respecto a la accesibilidad, la superficie m韓ima y la altura libre m韓ima de las viviendas y alojamientos dotacionales.

4.– Se considerar que un proyecto tiene car醕ter innovador cuando est incorporado a alg鷑 programa de investigaci髇, desarrollo e innovaci髇 de car醕ter oficial avalado por la comunidad cient韋ica, el 醡bito acad閙ico, las instituciones europeas u otros programas p鷅licos de I+D+i o cuando resulte de una licitaci髇 p鷅lica con intervenci髇 de jurado ajustada a la normativa de contrataci髇 del sector p鷅lico, tipo concurso de ideas, concurso de proyectos o similar, cuyo objeto fuera espec韋icamente la innovaci髇 y la experimentaci髇 en materia de vivienda o arquitectura.

5.– El ayuntamiento correspondiente podr, previa justificaci髇 de la exenci髇 por el solicitante y con anterioridad al otorgamiento de la licencia de obras, resolver que se excepciona del cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad. No obstante, dicha resoluci髇 no vincular a la calificaci髇 de protecci髇 p鷅lica que debe emitir el 髍gano competente en materia de vivienda de la Administraci髇 General de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

6.– Los solicitantes de la exenci髇 deber醤 indicar en la memoria correspondiente cada uno de los requisitos de habitabilidad afectados, la justificaci髇 de los motivos de exenci髇 alegados, los elementos y condiciones de habitabilidad para los que se solicita la exenci髇 y las medidas sustitutivas de los elementos exceptuados a adoptar. Asimismo, la justificaci髇 en relaci髇 con la exenci髇 deber reflejarse en un apartado espec韋ico de los documentos t閏nicos necesarios para la edificaci髇 o la rehabilitaci髇 (Proyecto B醩ico, Proyecto de Ejecuci髇 y Documentaci髇 final de obra).

CAPITULO III
DECLARACI覰 DE INHABITABILIDAD

Art韈ulo 11.– Infravivienda

Se considerar infravivienda toda edificaci髇 o parte de ella, destinada a vivienda, que no cumpla con las condiciones m韓imas de habitabilidad en los t閞minos establecidos en el presente Decreto.

Art韈ulo 12.– Declaraci髇 de inhabitabilidad

La declaraci髇 de inhabitabilidad es el acto administrativo en virtud del cual se acredita que una vivienda o alojamiento dotacional no es apta para ser destinada a residencia humana, por incumplir las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas tanto en este Decreto como en las ordenanzas municipales establecidas al efecto. Estas 鷏timas de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 6.2 de este Decreto.

Art韈ulo 13.– Supuestos de declaraci髇 de inhabitabilidad

1.– En conformidad con lo establecido en el art韈ulo 60.3 de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, cuando se trate de un supuesto de infravivienda por incumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en el presente Decreto, el ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional, proceder a la declaraci髇 de inhabitabilidad de dicha vivienda.

2.– Asimismo, el ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional podr declarar inhabitables las viviendas o alojamientos cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:

  • a) La utilizaci髇 de una vivienda o alojamiento supone un peligro para la seguridad o salud de las personas.
  • b) Se incumplen las condiciones de habitabilidad que reglamentariamente determinen las ordenanzas municipales.

3.– Se considerar que la utilizaci髇 de una vivienda o alojamiento supone un peligro para la seguridad o salud de las personas, a efectos de lo contemplado en este art韈ulo, cuando se incumplan las condiciones de salubridad. Entendido como tal, la existencia de humedades en piezas habitables que puedan ser perjudiciales, la defectuosa disposici髇 de las redes interiores de suministros de agua y desag黣s y cualesquiera otras que produzcan da駉 o riesgo para la salud de los moradores del inmueble.

Art韈ulo 14.– Procedimiento para la declaraci髇 de inhabitabilidad

1.– Cuando la Administraci髇 Municipal tenga conocimiento de alguno de los supuestos de inhabitabilidad se馻lados en el art韈ulo anterior, de oficio, a trav閟 de las competencias de inspecci髇 que le corresponden, o bien, a instancia de los interesados o mediante denuncia de los ciudadanos, podr iniciar un expediente de declaraci髇 de inhabitabilidad.

2.– Si el procedimiento se inicia a instancia de los interesados, se har醤 constar en el escrito que estos presenten los datos de identificaci髇 relativos al inmueble, el motivo o motivos en que se basa la declaraci髇 de inhabitabilidad y la relaci髇 de los moradores, cualquiera que fuese el t韙ulo de posesi髇, as como titulares de derechos reales sobre el inmueble, si los hubiere.

3.– A dicho escrito de iniciaci髇 se acompa馻r certificado, expedido por persona t閏nica competente, conforme a lo contemplado en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, en el que se justifique la causa de instar la declaraci髇 de inhabitabilidad y se acredite asimismo si en el momento de la petici髇 la vivienda re鷑e, a su juicio, condiciones de seguridad y habitabilidad suficientes que permitan a sus ocupantes la permanencia en 閘, hasta que se adopte el acuerdo que proceda.

4.– Iniciado el expediente, se pondr de manifiesto al propietario, a los moradores y a los titulares de derechos reales sobre el inmueble, si los hubiese, d醤doles traslado literal de los informes t閏nicos municipales, para que, en un plazo no inferior a diez d韆s ni superior a quince, prorrogable por la mitad del concedido, aleguen y presenten por escrito los documentos y justificaciones que estimen pertinentes en defensa de sus respectivos derechos.

5.– Cuando en el informe t閏nico presentado por los interesados se alegue existencia de peligro inmediato que pueda producir da駉 a las personas, se ordenar una inspecci髇 t閏nica, y a la vista de la misma se acordar lo procedente respecto a la habitabilidad del inmueble y el desalojo de sus ocupantes. La inspecci髇 podr repetirse cuantas veces se estime oportuno durante la tramitaci髇 del expediente.

6.– Concluso el expediente, los servicios municipales competentes elevar醤 propuesta con todo lo actuado al 髍gano que tenga atribuida la competencia para la resoluci髇 definitiva. Dicha propuesta deber redactarse en plazo de diez d韆s desde que se incorpor al expediente el informe t閏nico municipal. En cualquier caso, la resoluci髇 que se pronuncie sobre la inhabitabilidad de la vivienda no podr exceder el plazo de seis meses desde que se inici el procedimiento.

7.– La resoluci髇 del expediente habr de contener alguno de los pronunciamientos siguientes:

  • a) Declarar la vivienda inhabitable provisionalmente, en el caso de que la situaci髇 inhabitabilidad fuera subsanable.
  • b) Declarar la vivienda inhabitable definitivamente.
  • c) Declarar que no se dan supuestos de inhabitabilidad en la vivienda.

8.– La resoluci髇 del ayuntamiento que declare la inhabitabilidad provisional establecer los condicionantes necesarios para que la vivienda o alojamiento recupere la habitabilidad; y, otorgar un plazo m醲imo, en funci髇 de cada caso, para que los interesados puedan cumplir tales condiciones.

9.– El ayuntamiento comprobar si se han adoptado las medidas contempladas en la declaraci髇 de inhabitabilidad provisional en el plazo concedido, bien mediante la documentaci髇 aportada por la persona responsable de adoptar dichas medidas, bien mediante la realizaci髇 de una visita a la vivienda o alojamiento.

10.– En el caso de que la acreditaci髇 de la adopci髇 de las medidas se realice mediante documentaci髇 a presentar por la persona obligada, la misma deber contener, al menos, un informe suscrito por una persona t閏nica competente, conforme a lo contemplado en la Ley de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.

11.– Una vez que el ayuntamiento, conforme a los dos apartados anteriores, compruebe que la vivienda o alojamiento dotacional se ajusta a las condiciones de habitabilidad contempladas en esta norma, emitir una resoluci髇 que dejar sin efecto la declaraci髇 de inhabitabilidad provisional y permitir en su caso la ocupaci髇 de la vivienda.

12.– No obstante, en caso de que transcurra el plazo estipulado en la resoluci髇 municipal, sin que el interesado haya llevado a cabo las actuaciones solicitadas, el 髍gano competente del ayuntamiento, previo informe justificando la falta de condiciones necesarias para recuperar la habitabilidad, emitir nueva resoluci髇 en la que declarar la inhabitabilidad de manera definitiva.

13.– La declaraci髇 de inhabitabilidad, cuando sea definitiva y firme en v韆 administrativa, conllevar la necesaria adopci髇 de las medidas de intervenci髇 que resulten procedentes, con prioridad de las de fomento, rehabilitaci髇 y ayuda, para que permitan recuperar la habitabilidad del inmueble, pudiendo seguirse con la emisi髇 de 髍denes de ejecuci髇, o declaraci髇, en su caso, de ruina e incluso expropiaci髇, venta o sustituci髇 forzosa por incumplimiento de la funci髇 social. Se respetar, en todo caso, el derecho de acceso a la ocupaci髇 legal de una vivienda en los t閞minos de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda y normativa que se dicte en su desarrollo.

14.– Las viviendas o alojamientos declaradas provisionalmente inhabitables como regla general podr醤 seguir siendo habitadas hasta la resoluci髇 del ayuntamiento que las declare inhabitables definitivamente. No obstante, en caso de que exista riesgo inminente para la integridad de las personas que habitan en las mismas, el ayuntamiento, desde el primer momento en que tenga constancia del riesgo, deber suspender cautelarmente su uso, con anterioridad a la declaraci髇 de inhabitabilidad provisional e incluso con anterioridad al inicio del expediente administrativo, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en el art韈ulo 56.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas.

Art韈ulo 15.– Contenido de la declaraci髇 de inhabitabilidad

La declaraci髇 de inhabitabilidad tiene que especificar como m韓imo los siguientes datos:

  • a) Los datos identificativos de la direcci髇 y ubicaci髇 de la vivienda.
  • b) Los datos identificativos de la persona o personas titulares de la vivienda.
  • c) En su caso, los datos identificativos de la persona o personas responsables de la situaci髇 que ha generado la declaraci髇 de inhabitabilidad.
  • d) Las razones que justifican la declaraci髇 de inhabitabilidad.
  • e) En el caso de la inhabitabilidad provisional, las medidas a adoptar para la reversi髇 de la situaci髇 de inhabitabilidad, el plazo otorgado y los datos identificativos de la persona responsable de llevar a cabo las citadas medidas.

CAPITULO IV
RESPONSABILIDAD Y R蒅IMEN SANCIONADOR

Art韈ulo 16.– Seguimiento y control del cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad

El cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad reguladas en la presente norma ser fiscalizado por el ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional, y, subsidiariamente, por el 髍gano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

Art韈ulo 17.– Cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad de viviendas y alojamientos dotacionales

1.– El cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas podr acreditarse mediante informe redactado por persona t閏nica competente, conforme a lo contemplado en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, en base a los aspectos recogidos en el anexo correspondiente del presente Decreto o en la resoluci髇 de calificaci髇 de la vivienda cuando se trate de vivienda de protecci髇 p鷅lica.

2.– El informe de inspecci髇 t閏nica del edificio (ITE), y en su caso el certificado de subsanaci髇 de deficiencias, realizados y registrados en los t閞minos contemplados en el Decreto 117/2018, de 24 de julio, de la inspecci髇 t閏nica de los edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, podr acreditar el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda en lo que se refiere a la conservaci髇, seguridad, estanqueidad y consolidaci髇 estructural.

Art韈ulo 18.– R間imen sancionador

El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente Decreto dar lugar a la aplicaci髇 del r間imen sancionador previsto en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda o norma que la sustituya.

DISPOSICI覰 ADICIONAL

Aquellas viviendas que incorporen espacios de trabajo y se consideren como viviendas productivas podr醤 ser calificadas como Vivienda de Protecci髇 P鷅lica de acuerdo con lo establecido en el Anexo II de esta norma. Asimismo, dichas viviendas podr醤 ser adjudicadas preferentemente a aquellas personas demandantes de vivienda debidamente inscritas en el registro de Etxebide, que desempe馿n una actividad profesional compatible con el uso de vivienda y que soliciten expresamente este tipo de vivienda, todo ello dentro del marco establecido por el Decreto 210/2019, de 26 de diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi, en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda o normativa que lo sustituya.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

DISPOSICI覰 TRANSITORIA PRIMERA

1.– Todos los instrumentos de planeamiento urban韘tico y ordenanzas que se aprueben inicialmente con posterioridad a la entrada en vigor de este Decreto deber醤 adecuarse a los requerimientos m韓imos de habitabilidad establecidos en el mismo.

2.– Por otro lado, se mantiene la vigencia de los instrumentos de planeamiento urban韘tico aprobados inicialmente con anterioridad a la entrada en vigor de este este Decreto. No obstante, si existiera incompatibilidad entre el cumplimiento 韓tegro de la presente norma y de dicho planeamiento, prevalecer el cumplimiento del presente Decreto a excepci髇 del apartado A-I.A.2 del Anexo I, pudiendo acogerse al art韈ulo 10.1 para un cumplimiento parcial del presente Decreto, compatible con el planeamiento previamente aprobado, y sin necesidad de que tal posibilidad de exenci髇 se contemple en el mismo.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA SEGUNDA

1.– Se entender que cumplen las condiciones m韓imas de habitabilidad aquellas viviendas que cumpliendo con los requisitos b醩icos de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidaci髇 estructural dispongan de la pertinente licencia municipal con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto.

No obstante, aquellas viviendas que no dispongan de licencia conforme a lo dispuesto en el p醨rafo anterior, deber醤 reunir los requisitos b醩icos de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidaci髇 estructural y, adem醩, cumplir醤 la normativa vigente en funci髇 del a駉 de construcci髇 de aquellas. Concretamente, el r間imen de dichas viviendas ser el siguiente:

  • a) Aquellas viviendas construidas con anterioridad al 1 de marzo de 1944 deber醤 cumplir con las disposiciones de Anexo IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado.
  • b) Aquellas viviendas construidas desde el 1 de marzo de 1944 hasta el 31 de diciembre de 2002 deber醤 cumplir con las condiciones establecidas en la Orden de 29 de febrero de 1944 por la que se determinan las condiciones higi閚icas m韓imas que han de reunir las viviendas, y se encuentren en buen estado de conservaci髇.
  • c) Aquellas viviendas construidas desde el 1 de enero de 2003 hasta la entrada en vigor de la presente norma deber醤 cumplir con las disposiciones de los anexos III y IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado (Condiciones generales que debe reunir una edificaci髇 para que se encuentre adecuada estructural y constructivamente, y Condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas).

2.– Los alojamientos dotacionales construidos con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto y el edificio que los alberga se considerar醤 habitables cuando adem醩 de disponer de licencia urban韘tica cumplan con la Disposici髇 Adicional Tercera del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, en los aspectos que hacen referencia a sus condiciones constructivas y de dise駉.

3.– Las obras de rehabilitaci髇 que se lleven a cabo en viviendas y alojamientos dotacionales a los que hacen referencia los apartados anteriores, deber醤 cumplir las modificaciones que resulten necesarias para que el inmueble adquiera o mejore aquellas condiciones que lo acreditan como apto para desempe馻r el uso de vivienda, ya sea como vivienda aislada o formando parte de un edificio, debiendo encaminarse a alcanzar las condiciones de habitabilidad contempladas en el Anexo I de este Decreto.

4.– Excepcionalmente, cuando dicha rehabilitaci髇 no se pudiera realizar de acuerdo con el Anexo I, se estar a lo dispuesto en las determinaciones del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado, en lo referente a las condiciones m韓imas de habitabilidad de la vivienda y el edificio que la alberga. Y, en caso de que por limitaci髇 de altura, superficies o imposibilidad de apertura de nuevos huecos de iluminaci髇 no se pueda cumplir ninguna de las anteriores, se adoptar醤 soluciones para que, al menos, las viviendas se encuentren en buen estado de uso y conservaci髇 cumpliendo los requisitos b醩icos de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidaci髇 estructural.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA TERCERA

En el caso de los edificios destinados a uso residencial de nueva planta y los edificios objeto de rehabilitaci髇 con destino a uso de vivienda o alojamientos dotacionales cuya licencia de obras se haya solicitado con anterioridad a la entrada en vigor de esta norma se ejecutar醤 conforme a las previsiones de la licencia concedida con arreglo a la normativa en vigor en el momento de la solicitud.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA CUARTA

Las promociones de vivienda de protecci髇 p鷅lica cuyas personas p鷅licas o privadas titulares hayan solicitado u obtenido la calificaci髇 provisional de las citadas promociones con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto tramitar醤 la calificaci髇 definitiva conforme a lo previsto en la normativa anterior al presente reglamento y vigente en el momento de la solicitud de calificaci髇 provisional.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

DISPOSICI覰 DEROGATORIA PRIMERA

Se deroga la Disposici髇 Adicional Tercera del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre r間imen jur韉ico de viviendas de protecci髇 p鷅lica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo sobre caracter韘ticas de los alojamientos dotacionales de r間imen auton髆ico.

LE0000257910_20210130Ir a Norma afectada

DISPOSICI覰 DEROGATORIA SEGUNDA

Se derogan el Anexo III y el Anexo IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado.

LE0000183019_20200121Ir a Norma afectada

DISPOSICI覰 DEROGATORIA TERCERA

Se deroga la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Dise駉 de Viviendas de Protecci髇 Oficial.

LE0000353659_20090603Ir a Norma afectada

DISPOSICIONES FINALES

DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA

Los ayuntamientos deber醤, en el plazo de tres a駉s, acomodar las ordenanzas edificatorias municipales a las previsiones contempladas en esta norma.

DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA

Se modifica el art韈ulo 10.2.1 del Anexo III del Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas t閏nicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios p鷅licos, edificaciones y sistemas de informaci髇 y comunicaci髇, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獷n las viviendas que se desarrollen en m醩 de una planta, se dispondr醤 las especificaciones t閏nicas y de dise駉 que faciliten la posible instalaci髇 de una plataforma elevadora.

LE0000051396_20050312Ir a Norma afectada

DISPOSICI覰 FINAL TERCERA

Se modifica el art韈ulo 10.2.1 del Anexo III del Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas t閏nicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios p鷅licos, edificaciones y sistemas de informaci髇 y comunicaci髇, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獷l pasillo tendr una anchura m韓ima en todos sus puntos de 1,00 m..

LE0000051396_20050312Ir a Norma afectada

DISPOSICI覰 FINAL CUARTA

Las referencias hechas a los Anexos III y IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 del patrimonio urbanizado y edificado, se entender醤 hechas al Decreto por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad y normas de dise駉 de las viviendas y alojamientos dotacionales en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco. Concretamente, la normativa que contiene referencias al Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, es, entre otras, la siguiente:

  • a) Decreto 210/2019, de 26 de diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda.
  • b) Decreto 61/2009, de 10 de marzo, de tercera modificaci髇 del Decreto 316/2002, de 30 de diciembre, por el que se promueve e impulsa el Programa de Vivienda Vac韆, se establece su r間imen jur韉ico y se encomienda su gesti髇 a la sociedad p鷅lica de Gesti髇 de Viviendas en Alquiler / Etxebizitza Alokairuetarako Sozietate Publikoa, S.A.
  • c) Decreto 466/2013, de 23 de diciembre, por el que se regula el Programa de Vivienda Vac韆 獴izigune.
  • d) Decreto 144/2019, de 17 de septiembre, por el que se regula el Programa de Intermediaci髇 en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa).
  • e) Orden de 21 de julio de 2021, del Consejero de Planificaci髇 Territorial, Vivienda y Transportes, sobre medidas financieras para actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇 en viviendas y edificios, accesibilidad y eficiencia energ閠ica.
  • f) Orden de 15 de octubre de 2012, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial y Alojamientos Dotacionales de R間imen Auton髆ico.
  • g) Orden de 6 de octubre de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, de medidas financieras para la compra de vivienda.

DISPOSICI覰 FINAL QUINTA.– Desarrollo y aplicaci髇

Se faculta a la Consejera o Consejero competente en materia de vivienda para aprobar las normas de desarrollo de este Decreto, as como para adaptar sus anexos cuando por disposici髇 legal o por avances en los campos cient韋icos o tecnol骻icos sea necesario.

DISPOSICI覰 FINAL SEXTA.– Entrada en vigor

El presente Decreto entrar en vigor a los 90 d韆s de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.

ANEXO I
CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES

- I-A: El edificio

I-A.1: Condiciones de seguridad.

Todos los espacios y elementos comunes, incluidas las escaleras, en todas las plantas del edificio, ser醤 proyectados y ejecutados con una configuraci髇 espacial adecuada en orden a garantizar la percepci髇 de seguridad.

Los accesos al interior del edificio se situar醤 a menos de 2 m de profundidad con respecto al cerramiento de planta baja y evitar醤 la generaci髇 de recovecos.

Los portales de acceso presentar醤 una configuraci髇 espacial clara y regular.

Se evitar en todos los espacios comunes la existencia de 醤gulos muertos, retranqueos, esquinas, zonas oscuras y dem醩 espacios que puedan poner en peligro la seguridad de las personas usuarias del edificio. En caso de que existan este tipo de 醤gulos o esquinas, se deber disponer de espejos u otros sistemas visuales para garantizar una correcta visibilidad de los espacios.

Todos los espacios comunes deber醤 disponer de una iluminaci髇 adecuada y deber醤 contar con encendido autom醫ico.

Cuando los huecos de iluminaci髇 o ventilaci髇 de la fachada de un edificio est閚 situados a una altura exterior menor de 2 m desde la cota inferior del hueco hasta la cota exterior de la rasante, dispondr醤 de sistemas de seguridad contra el intrusismo.

Los ascensores dispondr醤 de sistemas o mecanismos de seguridad en el acceso desde y hasta el garaje, para evitar problemas de intrusi髇 en el edificio o en las viviendas.

Se deber disponer de los equipos e instalaciones de protecci髇 contra incendios y de la se馻lizaci髇 de los medios de evacuaci髇 que se indican en el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 o normativa que lo sustituya. El dise駉, la ejecuci髇, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, as como sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en el Reglamento de Instalaciones de Protecci髇 contra Incendios, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra reglamentaci髇 espec韋ica que le sea de aplicaci髇. As mismo, para edificios de m醩 de 28 m de altura, se deber disponer de un plan de autoprotecci髇 y evacuaci髇 del edificio.

I-A.2: Condiciones de salubridad. Iluminaci髇 y Ventilaci髇.

El dise駉 del edificio se realizar de forma que garantice el cumplimiento de las condiciones de soleamiento que se contemplan en este Anexo para las viviendas y alojamientos dotacionales.

Esta condici髇 se tendr en cuenta en los procedimientos de aprobaci髇 de los instrumentos de planeamiento recogidos en el art韈ulo 6 de la presente norma y en el dise駉 de las viviendas para que 閟tas puedan ajustarse a las condiciones contempladas en el apartado I-B.2 獵ondiciones de salubridad. Iluminaci髇 y ventilaci髇, de este Anexo.

Los edificios se planificar醤 y dise馻r醤 de forma que se garantice un correcto soleamiento de las viviendas, por ello no se admitir醤 dise駉s de viviendas en las que todas sus 醨eas de convivencia o privacidad den a orientaci髇 noroeste, norte y noreste.

Se consideran, a afectos de esta norma, 醨eas de convivencia o privacidad los espacios de estar, estar- comedor, estar-cocina-comedor y habitaciones.

Las viviendas deber醤 dise馻rse de forma que al menos un 30% de superficie de las fachadas de sus 醨eas de convivencia o privacidad den a orientaci髇 distinta a la orientaci髇 noroeste, norte y noreste, asegurando un soleamiento m韓imo en al menos una de las citadas estancias.

Para ello, se divide el arco solar en los sectores siguientes:

La orientaci髇 del edificio y la de sus fachadas permitir醤 que, en todas las viviendas, al menos uno de los espacios de las 醨eas de convivencia o privacidad, tenga un 醤gulo alfa (el formado por el norte geogr醘ico y el normal exterior de la fachada) correspondiente a las orientaciones Este, Sureste, Sur, Suroeste y Oeste.

La separaci髇 de los edificios con fachadas orientadas al, Sureste, Sur, Suroeste, permitir que las estancias de las viviendas que den a dicha orientaci髇 se dispongan de forma que se consiga un soleamiento m韓imo superior a dos horas en el solsticio de invierno, destin醤dose preferentemente a 醨eas de convivencia.

Se permitir que se construyan viviendas en situaci髇 de semis髏ano siempre y cuando, el estar, estar- comedor, estar-comedor-cocina, cocina y habitaciones se ventilen e iluminen a trav閟 de fachada al exterior de altura completa, tomando como altura completa de fachada la altura interior libre entre suelo y techo acabados de la vivienda, y la vivienda cumpla los requisitos de vivienda exterior y el resto de condiciones de este decreto.

La iluminaci髇 o ventilaci髇 de las viviendas podr resolverse a trav閟 de un patio que es una zona sin techar situada en el interior de un edificio.

El patio puede estar rodeado por tapias que lo separen de otros patios vecinos o de la v韆 p鷅lica, o rodeado completamente por el resto de piezas del mismo edificio.

Se acceder a los patios desde un elemento com鷑, o en el caso de que el derecho de uso lo tenga la vivienda, desde la misma.

Cuando un edificio resuelva la iluminaci髇 o ventilaci髇 de la vivienda a trav閟 de patio, 閟te se clasificar, a efectos de habitabilidad, en alguna de las siguientes categor韆s:

Patio de manzana

El patio de manzana cumplir como m韓imo las condiciones de patio de luces.

Cuando el 醤gulo entre fachadas sea inferior a 90 y en las fachadas haya huecos que se enfrenten directamente se cumplir lo establecido en este apartado para los patios de luces.

A efectos del cumplimiento de las condiciones exigidas a la vivienda exterior, el patio de manzana al que se orienta la vivienda tendr la consideraci髇 de espacio exterior cuando se cumplan las siguientes condiciones:

  • - Dispondr de una superficie m韓ima de 225 m2
  • - En 閘 se podr inscribir un c韗culo de 12 m de di醡etro tangente a cada hueco considerado.
  • - La distancia, medida en perpendicular al hueco considerado y desde este hasta el edificio opuesto, ser mayor o igual a la altura desde el nivel del piso de la vivienda hasta la l韓ea de coronaci髇 del edificio opuesto.

Patio abierto a fachada

Los patios abiertos a fachada cumplir醤 las siguientes condiciones:

  • - Cuando la profundidad del retranqueo sea inferior a 1,50 m no se podr醤 abrir huecos en los planos laterales.
  • - Cuando la profundidad del retranqueo este comprendida entre 1,50 y 3,00 m la longitud del frente abierto no ser inferior a 1/6 de la altura del patio, con un m韓imo de 3,00 m.
  • - Cuando la profundidad del retranqueo sea mayor o igual que 3,00 m la longitud del frente abierto no ser inferior a 1/6 de la altura del patio y, en cualquier caso, igual o mayor que la profundidad.

Para que un patio abierto a fachada tenga la consideraci髇 de espacio exterior, su profundidad habr de ser menor o igual que 2/3 de la longitud del frente abierto o inferior a 1,50 m.

Cuando el 醤gulo entre fachadas sea inferior a 90 y en las fachadas haya huecos que se enfrenten directamente se cumplir lo establecido en este apartado para los patios de luces.

Patio de parcela

Los patios de parcela abiertos, integrados en un patio de manzana, deber醤 cumplir las condiciones de patio abierto a fachada y patio de manzana que correspondan, en funci髇 de los espacios que a ellos ventilen.

Patio de luces

Las dimensiones de estos patios estar醤 definidas, de acuerdo a la siguiente tabla, por el di醡etro del c韗culo inscrito exigible, libre de obst醕ulos, en funci髇 del uso de los espacios que resuelvan su iluminaci髇 y ventilaci髇 a trav閟 del patio y de la altura (H) existente entre el suelo de dichos espacios y la coronaci髇 del patio. En cualquier caso, la superficie del patio que ilumine y ventile espacios para dormir o cocinar ser como m韓imo de 12 y 9 m2 respectivamente.

Di醡etro del c韗culo m韓imo inscrito en el patio de luces en funci髇 del uso del espacio o tipo de vivienda:

  • - Viviendas unifamiliares con patio independiente: ≥ 3 m
  • - Viviendas en altura o con patio compartido:
    • o Cocina-Comedor (K+C): ≥ 2/3 H ≥ 3 m
    • o Habitaci髇, cocina: ≥ 1/3 H ≥ 3 m
    • o Escaleras, Tendedero, Aseos: ≥ 3/20 H ≥ 2 m

Los patios cerrados en su per韒etro podr醤 cubrirse siempre que se asegure su iluminaci髇 y ventilaci髇 continua de forma natural. Esta 鷏tima se garantizar mediante aberturas de ventilaci髇 que cumplan el sumatorio de 醨eas efectivas en funci髇 de los caudales de ventilaci髇 m韓imos exigidos de locales que ventilen a trav閟 de los patios, siendo como m韓imo superior al 10% de la superficie del patio. La superficie en proyecci髇 horizontal de los lucernarios que iluminan los patios ser como m韓imo del 100% de la superficie del patio y la parte transparente de los lucernarios, libres de estructura, ser siempre superior a 2/3 de la superficie del lucernario.

En el caso de que se cubran los patios cerrados en su per韒etro, 鷑icamente podr醤 dar a dichos patios los espacios para aseo, para cocinar y para dormir. En ning鷑 caso, podr醤 dar a estos patios cubiertos los espacios para estar, estar-comedor o estar-comedor-cocina.

A efectos del cumplimiento de las condiciones exigidas a la vivienda exterior, el patio de luces al que se orienta la vivienda tendr la consideraci髇 de espacio exterior cuando re鷑a los requisitos exigidos para los patios de manzana.

El suelo interior del patio estar dotado de sumidero sif髇ico.

Escalera. La escalera com鷑 de la edificaci髇 contar con iluminaci髇 natural diurna, preferentemente a trav閟 de fachadas o patios y en su defecto con iluminaci髇 natural diurna cenital, y con luz artificial complementaria de encendido autom醫ico en cada planta.

a) Iluminaci髇 a trav閟 de fachadas o patios.

La superficie m韓ima del hueco de iluminaci髇 en cada planta en la que exista una vivienda ser de 1 m2, pudiendo reducirse la destinada a ventilaci髇 a 1/3 de la misma.

La iluminaci髇 no se producir a trav閟 de balcones o terrazas de uso privado.

b) Iluminaci髇 cenital.

Ser admisible hasta cuatro plantas, debiendo quedar un hueco central libre en toda laaltura de la escalera, en el que se pueda inscribir un c韗culo de 1,10 m de di醡etro. Elojo de la escalera permitir la inscripci髇 de un c韗culo de di醡etro m韓imo 0,08 H, siendo H la altura desde el arranque de la escalera hasta la altura media del lucero; garantiz醤dose la ventilaci髇 mediante aberturas con una superficie m韓ima igual al 10% de la superficie del lucero o 1/20 de la superficie del recinto.

El hueco central tendr una superficie trasl鷆ida superior a los 2/3 de la superficie enplanta de la caja de escalera.

Las barandillas o antepechos limitar醤, en su caso, la parte opaca a 40 cm de altura, medidos en la vertical de la arista exterior de la huella.

I-A.3: Condiciones de acceso y de accesibilidad

Acceso. Todo edificio de viviendas colectivas, unifamiliares o adosadas, incluidas sus parcelas, contar con un acceso desde la v韆 p鷅lica, desde un espacio libre adyacente a la v韆 p鷅lica, o desde una parcela colindante sobre la que posea derecho de servidumbre de paso.

El acceso al edificio se realizar a trav閟 de un itinerario accesible seg鷑 criterios de accesibilidad universal, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas t閏nicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios p鷅licos, edificaciones y sistemas de informaci髇 y comunicaci髇, y el CTE-DB SUA-9 o normativas que los sustituyan. Dicho itinerario deber estar debidamente se馻lizado, con iluminaci髇 artificial nocturna de encendido autom醫ico al movimiento de las personas en funci髇 de su configuraci髇.

Se asegurar que el edificio dispone de un itinerario accesible seg鷑 criterios de accesibilidad universal para acceder a cada una de las viviendas que conforman los mismos.

El acceso al edificio dispondr de un dispositivo de llamada a cada una de las viviendas desde el exterior del edificio con dispositivo de reconocimiento visual y apertura. Los dispositivos de llamada ser醤 anti-vand醠icos.

Portal. En el espacio interior inmediato a la puerta de acceso al edificio, se deber poder inscribir un c韗culo de 2 m de di醡etro en el plano del suelo.

Las viviendas y los espacios para los usos vinculados a la mismas tendr醤 un acceso independiente desde el portal.

Desde este 鷏timo se podr tambi閚 dar acceso a los espacios destinados a otros usos permitidos por el planeamiento.

Siempre que existan en el edificio garajes con plazas no vinculadas a las viviendas, se habilitar un itinerario peatonal accesible independiente.

La puerta de acceso al edificio deber tener partes transparentes para visualizar el interior y el exterior de al menos el 75% de su superficie. Estas partes transparentes se deber醤 ubicar entre 0,70 m y 1,70 m de altura. La puerta de acceso al edificio podr disponer de sistemas que permitan su apertura autom醫ica, siempre que se garantice al mismo tiempo su apertura de forma manual.

Espacios comunes de circulaci髇. Los elementos de comunicaci髇 entre las distintas plantas (escaleras y ascensor) permitir醤 el acceso directo a la totalidad de las viviendas.

Los anejos (trasteros y garajes) y los locales o cuartos comunes de la edificaci髇 contar醤 con acceso desde los espacios comunes de circulaci髇. Al menos un elemento de comunicaci髇 vertical entre las distintas plantas (ascensor) permitir el acceso directo a la totalidad de los anejos.

Cuando las escaleras no accedan a s髏anos de garaje, las de salida de emergencia de 閟tos acceder醤 directamente al exterior.

Los itinerarios de comunicaci髇 deben ser, hasta la vivienda o anejo, accesibles y seguros, sin recovecos o con medidas que garanticen la seguridad.

La anchura y disposici髇 de los pasos de circulaci髇 en el interior del edificio permitir醤 el paso horizontal de un prisma de 200 x 80 x 75 cm.

La altura libre de las zonas comunes de circulaci髇 ser como m韓imo de 2,40 m que podr醤 reducirse puntualmente en 20 cm para pasos cr韙icos de elementos de estructura o instalaciones.

Acceso a cubierta. En caso de edificios de vivienda colectiva, el acceso a la cubierta para su mantenimiento o el de los equipos instalados en la misma se dispondr desde una zona de uso com鷑, con sistema de cierre con llave. Deber tener las dimensiones de 1,00 m x 1,00 m, suficientes para el acceso de una persona, herramientas y materiales para realizar el mantenimiento. Como m韓imo ser mediante una escala fija, escamoteable o soluci髇 equivalente.

Escaleras. Las escaleras no tendr醤 recovecos para que sean seguras o, en su caso, deber醤 disponer de espejos u otros sistemas visuales para que se visibilicen los espacios correctamente, y de una luz adecuada de encendido autom醫ico.

Las escaleras contar醤 con se馻lizaci髇 de cada planta en la propia escalera. Cuando la escalera est separada o compartimentada del distribuidor de viviendas, las puertas contar醤 con 骳ulo de vidrio o parte transparente que permita inscribir un c韗culo de 30 cm de di醡etro. La parte transparente de la puerta se deber ubicar entre 0,70 m y 1,70 m de altura.

Ascensor. Se asegurar que el edificio facilita el acceso a su interior y la comunicaci髇 con sus elementos comunes (garajes, trasteros y otras dependencias anejas de uso comunitario), en todas sus plantas, de forma independiente y segura para todas las personas.

La dotaci髇 de ascensores dispondr de puertas de rellano y de cabina con una superficie transparente del 30% situada entre 0,70 m y 1,70 m de altura o, en su defecto, sistemas alternativos que permitan la detecci髇 de personas tanto del interior de cabina hacia el exterior como del exterior hacia el interior de la cabina del ascensor.

Siempre se dispondr de ascensores que, como m韓imo, cumplan los requisitos de accesibilidad de cabina 1,40 m de fondo por 1,10 m de ancho (capacidad de 8 personas). En el supuesto de que la entrada y salida se sit鷈n en distinta direcci髇 se se馻lizar debidamente y dispondr de unas medidas m韓imas de 1,50 m. x 1,50 m.

La dotaci髇 de ascensores dar adecuado servicio a todas las viviendas y su n鷐ero ir en funci髇 del tr醘ico de personas previsto.

Como m韓imo se dispondr de un ascensor que d servicio a las viviendas con una velocidad m韓ima de traslaci髇 de 1m/s.

A partir de 120 ocupantes u once paradas (no computando a estos efectos las plantas de ocupaci髇 nula) ser necesario disponer de dos o m醩 ascensores.

En estos casos, se deber prever de forma suficiente el n鷐ero, capacidad y ubicaci髇 de los ascensores, de forma que el tiempo de espera que una persona debe realizar frente al ascensor para poder viajar en 閘 no supere 110 segundos, considerando una capacidad de carga del 10% de la poblaci髇 del edificio a transportar en 5 minutos a lo largo de toda la altura del edificio incluido s髏anos de garaje y excluyendo las plantas de ocupaci髇 nula.

La siguiente matriz (basada en ascensores accesibles de 8 personas, 1100x1400 mm) permite seleccionar, en funci髇 de la poblaci髇 del edificio (ocupaci髇) y el no de paradas (no computando a estos efectos las plantas de ocupaci髇 nula), la soluci髇 m韓ima de elevaci髇:

La ocupaci髇 se estimar seg鷑 la relaci髇 de personas por m2 establecidas seg鷑 usos en el apartado 2.- C醠culo de la ocupaci髇 (Tabla 2.1. Densidades de ocupaci髇), del DB SI-3, del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.

Se instalar ascensor de emergencia en las plantas cuya altura de evacuaci髇 exceda de 28 m, seg鷑 el DB-SI del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, capaz de realizar un viaje completo (entre la 鷏tima planta y la planta baja, sin contar los s髏anos de garajes) en un m醲imo de 60 segundos. Esto implica que el ascensor tenga una velocidad como m韓imo de 1,6 m/s.

I-A.4: Condiciones de equipamiento.

Los edificios dispondr醤 del siguiente equipamiento:

  • - Buzones accesibles.
  • - Cuarto de limpieza con unas dimensiones m韓imas de 1,5 m x 2 m en alguna zona com鷑 de edificio para 鷗iles de limpieza con punto de consumo de agua y sumidero.
  • - Un local para guarda de bicicletas, sillas de beb y productos de apoyo para personas con movilidad reducida. Se reservar una superficie suficiente para dar cumplimiento a los est醤dares urban韘ticos espec韋icos y en su defecto ser capaz de albergar como m韓imo a 1,5 bicicletas por unidad de vivienda, 1 silla de beb por cada 10 unidades de vivienda y 1 producto de apoyo para personas con movilidad reducida por cada 10unidades de vivienda.

    El acceso a este local se realizar desde la zona de portal, podr tener acceso directo e independiente desde el exterior, siempre y cuando el local se sit鷈 contiguo al portal ypermita el acceso al mismo desde su interior. El local podr ubicarse en plantas bajo rasante cuando se encuentre comunicado de manera directa a trav閟 de ascensor desdeel portal.

    El local dispondr de acometida de agua y desag黣 y la totalidad de suelos, techos y paredes dispondr醤 de un revestimiento acabado.

  • - Los conductos generales de las instalaciones, ser醤 accesibles y registrables desde las zonas comunes del edificio.
  • - Cuando el edificio est dotado de calefacci髇 central, la sala de calderas estar impermeabilizada, y estar embaldosada con plaqueta antideslizante y dispondr de sumideros con pendiente hacia ellos.

I-A.5: Trasteros.

En los edificios de uso residencial vivienda podr醤 existir espacios destinados a trastero, diferenci醤dose aquellos vinculados registralmente a las viviendas y destinados a las personas que residen en el propio edificio de aquellos no vinculados que puedan ser utilizados por personas distintas a las anteriores.

En el caso de los espacios de trasteros para las personas que residen en el edificio de viviendas y vinculados a las mismas, se admitir醤 adem醩 de los trasteros en local independiente, aquellos recintos anexos a las viviendas destinados a uso exclusivo de trastero que no se puedan incorporar a las viviendas y que tengan acceso directo desde el exterior o desde las zonas comunes de circulaci髇 del edificio o bien desde una plaza de aparcamiento (en el caso de que ambos elementos sean vinculados registralmente).

Siempre que el acceso al trastero sea por plaza de garaje, ambos elementos estar醤 vinculados entre s, y ambos a la misma vivienda.

La superficie del trastero ser mayor de 3 m2 y la distancia m韓ima entre dos caras opuestas de cualquier elemento vertical que atraviese el volumen del trastero, como pilares o conductos de evacuaci髇 y los paramentos verticales de cierre ser de 0,80 m., permitiendo en alg鷑 punto del interior del trastero inscribir un c韗culo de 1,20 m.

La superficie de iluminaci髇 exterior, si la hubiera, estar situada por encima de 1,80 m del nivel del suelo interior. Los trasteros dispondr醤 de ventilaci髇 para evitar que se produzcan condensaciones en su interior.

La altura libre m韓ima ser de 1,50 m y en la zona de acceso ser mayor o igual a 2,20 m. La totalidad de paramentos estar醤 revestidos y se dispondr r髏ulo identificativo exterior.

Todos los trasteros contar醤 con un r髏ulo identificativo de acuerdo a la documentaci髇 del proyecto.

I-A.6 Aparcamientos.

Cuando por condicionantes urban韘ticos el perfil edificatorio obligue a construir en un edificio destinado a viviendas plantas bajo rasante en las que existan aparcamientos colectivos, estos tendr醤 acceso independiente que cumplir las exigencias de los apartados I-A.1 獵ondiciones de seguridad y I-A.3 獵ondiciones de acceso y de accesibilidad de este anexo.

En todo caso, cuando en el edificio existan garajes vinculados a las viviendas y destinados a ser utilizados por las personas que habitan en el edificio, 閟tas tendr醤 un acceso directo al aparcamiento a trav閟 de zonas comunes servidas por ascensor en todas las plantas del aparcamiento colectivo.

La iluminaci髇 de los aparcamientos colectivos ser preferentemente mediante luz natural. La iluminaci髇 artificial ser con leds y de encendido autom醫ico. Se colocar醤 sistemas que faciliten la visibilidad en los cruces con poca visibilidad y en rampas de doble sentido.

Los aparcamientos comunitarios se deber醤 equipar con preinstalaci髇 de puntos de recarga para veh韈ulos el閏tricos.

La anchura m韓ima en todo el recorrido de acceso rodado a todo garaje ser de 5 m, excepto en garajes de m醩 de ochenta plazas, donde 閟ta no ser inferior a 6 m o tendr dos accesos independientes de 5 m (entrada y salida).

Los aparcamientos dispondr醤 de un espacio de acceso y espera exterior en su incorporaci髇 al exterior con una profundidad m韓ima de 5 m y una pendiente del 5% como m醲imo.

La entrada de garajes dispondr de puerta autom醫ica con llave de acceso y dispositivo de accionamiento a distancia.

La anchura m韓ima de las rampas interiores ser de 5 m, con la misma excepci髇 y condiciones que las se馻ladas anteriormente.

Cuando el aparcamiento sea inferior a 30 plazas se admitir醤 rampas de 3 m de anchura bidireccionales equipadas con equipos de se馻lizaci髇 semaf髍ica interior o dos rampas unidireccionales de sentido 鷑ico independientes de 3 m.

Cuando existan rampas del garaje, estas tendr醤 una pendiente m醲ima, en tramos rectos, del 16%, y en los tramos curvos del 12%. Las rampas de garaje podr醤 ser cubiertas.

El radio de curvatura de todo giro en rampa medido en el eje ser de 6 m como m韓imo. Se dispondr醤 espejos en los cambios de giro.

Los pasillos de rodadura de acceso a las plazas de aparcamiento en hilera y en bater韆 a 45, ser醤 de 4 m; en caso de aparcamiento en bater韆 a 90 ser醤 de 5 m.

El recorrido de acceso hasta el frente de la plaza de aparcamiento se podr realizar mediante giros de 3 m de anchura y radios al eje mayores de 4,50 m.

Excepcionalmente podr autorizarse la instalaci髇 de aparatos montacoches para el acceso al aparcamiento. Cuando el acceso se realice exclusivamente por este sistema se instalar un aparato por cada veinte plazas o fracci髇. El espacio horizontal de espera tendr un fondo m韓imo de 10 m y su ancho no ser inferior a 6 m.

La altura m韓ima libre de los aparcamientos ser de 2,20 m en todos los casos y s髄o podr reducirse en los fondos de las plazas de aparcamiento hasta un m韓imo de 1,50 m en una profundidad m醲ima de 0,60 m.

Las parcelas de aparcamiento tendr醤 una superficie horizontal (con pendiente m醲ima del 5%), cuyas dimensiones m韓imas ser醤 de 2,30 m x 4,80 m, que no estar醤 ocupadas por estructura o instalaci髇 alguna. En los aparcamientos en bater韆 se ampliar el ancho en 30 cm por cada cierre lateral de la plaza. En caso de fondo de saco la ampliaci髇 ser 40 cm. Cuando existan pilares o un obst醕ulo fijo similar en el tercio central del largo de la parcela, se considerar cierre lateral, debiendo incrementarse el ancho de la plaza en 30 cm. Las ampliaciones referidas seg鷑 su situaci髇 no estar醤 ocupadas por estructura o instalaci髇 alguna.

En los aparcamientos en hilera el largo de la plaza se aumentar hasta 5,60 m.

Las plazas destinadas a personas con discapacidad cumplir醤 lo que establece el Decreto 68/2000, de 11 de abril, o normativas que lo sustituya. Las plazas de aparcamiento adaptadas se ubicar醤 preferentemente pr髕imas al n鷆leo de comunicaci髇 de la vivienda y conjuntamente con el trastero si lo dispone.

La totalidad de suelos, techos y paredes dispondr醤 de un revestimiento acabado.

En los muros de garaje que exista recogida de agua el revestimiento ser desmontable.

La ventilaci髇 de los aparcamientos, independiente de la de los locales de cualquier otro uso, ser de acuerdo con el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 o Normativa que los sustituya.

I-B. LA VIVIENDA

I-B.1: Condiciones de seguridad.

La vivienda dispondr de dispositivos de cierre adecuados de forma que no sea accesible desde el exterior sin el consentimiento de las personas que habitan en la misma. Estos dispositivos no podr醤 generar problemas para la evacuaci髇 en caso de incendio.

El acceso a la vivienda dispondr de un dispositivo de llamada desde el exterior de la misma, con posibilidad de reconocimiento visual y apertura desde el interior. En caso de que la vivienda se deba adaptar a personas con discapacidad este 鷏timo constar de dos dispositivos de reconocimiento visual, uno se colocar a una altura de entre 0,90 m y 1,20 m, y otro se dispondr a una altura de 1,50 m.

Las viviendas en planta baja cuyos huecos puedan ser accesibles desde el exterior, dispondr醤 de sistemas anti-intrusi髇 espec韋icos.

I-B.2: Condiciones de salubridad. Iluminaci髇 y ventilaci髇.

La vivienda cumplir las condiciones de vivienda exterior seg鷑 la definici髇 establecida en el Anexo IV y las condiciones que se establecen para el dise駉 de las viviendas en el apartado I-A.2 獵ondiciones de salubridad. Iluminaci髇 y Ventilaci髇, de este Anexo.

La vivienda contar preferentemente con doble orientaci髇 dando prioridad a las siguientes orientaciones:

  • - Espacio para estar (sal髇, comedor, estar): Orientaci髇 Sur.
  • - Espacios de habitaci髇 (habitaciones): Orientaci髇 Oeste.
  • - Espacio para cocinar (cocina): Orientaci髇 Este.
  • - Otros espacios: Norte.

No se permitir醤 viviendas de nueva planta orientadas 鷑icamente al Norte, Noroeste o Noreste.

La vivienda ser proyectada y construida de forma que disponga de las siguientes condiciones de iluminaci髇 natural y ventilaci髇:

  • 1.- Los estrangulamientos que se produzcan en el interior de las estancias para alcanzar un hueco de fachada, tendr醤 hasta el hueco, una profundidad igual o inferior a de la anchura del estrangulamiento, con una profundidad m醲ima de estrechamiento de 1,20 m.
  • 2.- Tanto el espacio para estar como las habitaciones y la cocina tendr醤 primeras luces y ventilaci髇 al espacio abierto exterior.
  • 3.- Los espacios que se destinan a estar, comer, cocinar y dormir, con la posible excepci髇 鷑icamente del acceso, aseo, despensa y trastero, dispondr醤 de huecos de iluminaci髇 al exterior.

    La superficie de los huecos para iluminaci髇 natural, excluida la superficie ocupada por la carpinter韆, ser fracci髇 de la superficie 鷗il de todo el espacio iluminado, teniendo en cuenta la situaci髇 del hueco, ya sea al exterior o a patios interiores del edificio, y la profundidad del espacio iluminado, seg鷑 se establece en la siguiente tabla.

    La superficie m韓ima de iluminaci髇 del hueco deber estar comprendida entre 0,50 m y 2,20 m de altura, excepto en los casos en que los espacios a iluminar est閚 en contacto con una cubierta inclinada; en esos casos la iluminaci髇 natural necesaria podr provenir de huecos en la misma hasta el 75% de la superficie de iluminaci髇 necesaria, en el caso de habitaciones, y 50% en el resto de espacios.

    Superficie m韓ima de los huecos para iluminaci髇 natural en relaci髇 a la superficie 鷗il de todo el espacio iluminado en tanto por cien.
    Situaci髇 del hueco
    A espacio exteriorResto de casos

    Profundidad

    del espacio iluminado

    		Menor de 4 m.10%15%
    Igual o mayor de 4 m.15%20%

    En el caso de que existan elementos salientes sobre un hueco de iluminaci髇 (cuerpos volados del edificio u otros), la superficie del hueco se calcular igualmente mediante la tabla anterior, introduciendo como profundidad del espacio iluminado, la distancia desde el borde exterior del cuerpo volado hasta el paramento interior del recinto iluminado m醩 alejado del hueco.

  • 4.- Ser practicable para ventilaci髇 una superficie no inferior a la tercera parte de la superficie m韓ima de iluminaci髇 indicada.
  • 5.- Para evitar la entrada de radiaci髇 solar no deseada, los huecos de iluminaci髇 de todas las estancias en las que sea obligada la iluminaci髇 natural ir醤 dotados de persianas, contraventanas, lamas o de alg鷑 sistema que permita su oscurecimiento, cuyo mecanismo de accionamiento sea accesible. Se priorizar醤 aquellos sistemas que no supongan creaci髇 de puentes t閞micos o ac鷖ticos en fachada, as como cualquier p閞dida de confort en la vivienda.
  • 6.- Delante de cualquier hueco de iluminaci髇 no se permitir la situaci髇 de ning鷑 elemento o uso que disminuya las condiciones m韓imas de iluminaci髇 exigidas a los mismos.

I-B.3: Condiciones de acceso y accesibilidad.

Con independencia de las reservas en los edificios destinados a viviendas contempladas en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promoci髇 de la Accesibilidad, todas las viviendas, tienen que cumplir las siguientes condiciones:

  • 1.- La puerta de acceso a la vivienda debe tener una anchura m韓ima de paso de 0,90 m y una altura libre m韓ima de 2,00 m. La hoja batiente de la puerta tiene que tener un 醤gulo de apertura m韓imo de 90.
  • 2.- Los espacios interiores destinados a la circulaci髇 y conexi髇 entre los distintos espacios de la vivienda deben tener una anchura m韓ima de 1,00 m y permitir la inscripci髇 de un c韗culo de 1,20 m de di醡etro delante de las puertas de acceso a un aseo completo, al espacio para cocinar, al espacio de estar- comedor y a una habitaci髇; y de 1,00 m para el resto de espacios destinados a la circulaci髇 que den acceso al resto de los espacios de la vivienda. Se admite que el c韗culo de 1,20 m se inscriba con las puertas abiertas.

    Las puertas de acceso a los espacios internos de la vivienda, deben tener una anchura libre m韓ima de paso de 0,80 m y una altura libre m韓ima de 2 m.

  • 3.- Tanto si la vivienda se desarrolla en un 鷑ico nivel como si lo hace en diferentes niveles, se tiene que poder inscribir una circunferencia de 1,20 m de di醡etro, libre de equipamientos fijos de hasta 0,70 m de altura en el acceso, en un aseo completo, en la cocina, en el estar-comedor y en una habitaci髇.

    Los recorridos interiores de estos espacios deben tener una anchura m韓ima de paso de 0,80 m que permita acceder al elemento principal de mobiliario de cada espacio.

    Cuando la vivienda se desarrolle en distintos niveles, dispondr de un espacio de comunicaci髇 vertical libre de obst醕ulos capaz de albergar una plataforma elevadora de traslaci髇 vertical seg鷑 las caracter韘ticas establecidas en el Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas t閏nicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios p鷅licos, edificaciones y sistemas de informaci髇 y comunicaci髇.

    Cuando un aseo completo disponga de un bid la superficie resultante de la reforma para su eliminaci髇 computar a efectos de permitir el c韗culo de maniobra de 1,20 m.

  • 4.- La anchura libre m韓ima de las escaleras interiores de una misma vivienda ser de 0,80 m.
  • 5.- Cuando el espacio exterior del que disponga la vivienda sea de tipo balc髇 o terraza, 閟te ser accesible desde el interior sin escalones y se ejecutar sin grandes pendientes. Los sumideros dispondr醤 de rejilla de material antideslizante a鷑 en mojado. Las rejas tendr醤 unas aperturas m醲imas de 1 cm.

I-B.4: Condiciones espaciales.

Superficie 鷗il m韓ima: La superficie 鷗il m韓ima de la vivienda ser de 35 m 2, pudiendo excepcionalmente reducirse a 25 m2 cuando el edificio en el que est integrada cuente con todas las condiciones de equipamiento expresadas en el punto I-C.2 de este Anexo.

Altura libre m韓ima: La altura libre m韓ima entre suelo y techo acabados en el interior de la vivienda ser de 2,50 m pudiendo reducirse excepcionalmente seg鷑 lo expresado en el punto I-B.4. 4.- Alturas libres, de este Anexo.

Composici髇 y programa:

  • 1.- Programa: Los distintos espacios que componen la vivienda pueden estar compartimentados o no, seg鷑 si se agrupan o no en una misma estancia los diferentes espacios de uso b醩icos de estar, cocinar, comer y dormir. Toda vivienda contar con al menos un espacio compartimentado para aseo.

    Cuando en la vivienda exista m醩 de un espacio para dormir, estos en origen estar醤 siempre compartimentados.

    Cuando en la vivienda existan m醩 de dos habitaciones deber disponer de un aseo completo y de un aseo secundario, o de dos aseos completos. El aseo completo dispondr, al menos, de lavabo, inodoro y ba馿ra o ducha. Asimismo, el aseo completo deber poder disponer de bid. La ducha del aseo completo ser de, al menos, 0,80 x 0,80 m y la ba馿ra ser de, al menos, 1,40 x 0,70 m. En cualquier caso, existir la posibilidad de sustituir la ba馿ra por ducha y viceversa. El aseo secundario, por su parte, dispondr de lavabo, inodoro y ducha de una dimensi髇 m韓ima de 80x80 cm.

    Cuando se trate de viviendas que se promueven por las personas que van a residir en ellas se podr醤 construir viviendas sin compartimentar siempre y cuando en la transmisi髇 del bien se garantice este programa y que los espacios cumplen las dimensiones establecidas en esta norma. A tales efectos, el proyecto deber contemplar las medidas que resulten necesarias para poder proceder a la compartimentaci髇 de los espacios en el futuro.

    En todo caso, en las viviendas sin compartimentar, a partir de 2 habitaciones, tanto los espacios para dormir como el espacio para cocinar deber醤 cumplir las condiciones de superficie contempladas en esta norma, disponer de iluminaci髇 natural necesaria para poder independizarse y contar con ventilaci髇 y conducto independiente hasta cubierta.

  • 2.- Programa m韓imo base: Sin perjuicio de las consideraciones de este anexo, la vivienda, como m韓imo, ser apta para su ocupaci髇 habitual por dos personas y constar de una estancia donde se puedan ordenar los espacios para los usos b醩icos de estar, cocinar, comer, un espacio compartimentable para dormir, otro espacio compartimentado para aseo completo y un espacio exterior. La vivienda contar con un espacio para lavar y otro para tender.

    Las viviendas adaptadas destinadas a cumplir la reserva establecida en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la promoci髇 de la accesibilidad, deber醤 tener un programa m韓imo de 2 habitaciones.

  • 3.- Elementos de programa: Espacios de la vivienda.

    Espacio de acceso o vest韇ulo: En el acceso a toda vivienda existir un espacio de vest韇ulo con una superficie 鷗il m韓ima de 1,60 m2, en la que pueda inscribirse un c韗culo de 1,20 m de di醡etro, incluso cuando dicho espacio se encuentre compartimentado.

    Espacios de circulaci髇: Cuando la vivienda est compartimentada los espacios de circulaci髇 que den acceso a otros espacios tendr醤 un ancho m韓imo de 1,00 m y una altura libre m韓ima de 2,20 m.

    Espacio para estar (Sal髇, Comedor, Estar): La vivienda contar con un espacio para estar que tendr una superficie 鷗il m韓ima de 13 m2.

    Espacio exterior: La vivienda contar con un espacio exterior vividero de una superficie 鷗il m韓ima de 4 m2 en el que se pueda inscribir horizontalmente un c韗culo de 1,5 m de di醡etro.

    Este espacio exterior podr sustituirse, cuando el planeamiento lo permita, por un mirador cerrado de las mismas dimensiones que dicho espacio exterior o, en su defecto, se aumentar el espacio de estar en al menos 8 m2 sobre el m韓imo expresado en la tabla del punto 4 de este apartado. En dichos casos la superficie ser computable a todos los efectos.

    Espacio para cocinar (Cocina): El espacio para cocinar tendr una superficie 鷗il m韓ima de 7 m2. Cuando el espacio para cocinar disponga de equipamiento en un 鷑ico frente o paramento, presentar un ancho m韓imo de 1,60 m. Cuando el espacio para cocinar disponga de equipamiento en paramentos opuestos el ancho m韓imo ser de 2,20 m.

    La cocina tendr una superficie espec韋ica para equipamiento fijo que permita alojar el equipo m韓imo para cocinas definido en el apartado I.-B.5 de este Anexo, as como para lavadero en caso de que este espacio se resuelva en el espacio de la cocina. Asimismo, deber resolver las necesidades de almacenamiento propias de estos espacios.

    Espacio para ciclo de ropa (Lavadero): En la vivienda existir un espacio diferenciado y especializado, reservado para el ciclo de lavado de ropa, con una superficie 鷗il m韓ima de 2 m2. Este espacio se dimensionar de acuerdo con los aparatos que contenga, lavadora y secadora, en su caso pila de lavar y las zonas de almacenamiento de ropa sucia y limpia, as como superficie para planchado. Cuando el espacio para el ciclo de ropa disponga de equipamiento en un 鷑ico frente o paramento, presentar un ancho m韓imo de 1,60 m. Cuando el espacio para el ciclo de ropa disponga de equipamiento en paramentos opuestos el ancho m韓imo ser de 2,20 m. Este espacio contar preferentemente con acceso directo a un espacio para tender.

    El ciclo de lavado de ropa podr integrarse en el espacio para cocinar o en un espacio de aseo, siempre que se incremente la superficie 鷗il correspondiente a estos espacios en 1 m2.

    Espacio para tender (Tendedero): Todas las viviendas tendr醤 acceso directo a un tendedero de ropa al exterior o a patio cerrado. Este espacio ser accesible preferentemente desde el espacio definido para el ciclo de la ropa o espacio en el que est integrado.

    Cuando el tendido de ropa se realice a fachada deber disponer de protecci髇 de vistas desde espacio de uso p鷅lico o patio de manzana. Las dimensiones del colgador permitir醤 situar en 閘 una l韓ea de tendido de longitud total igual o superior a 5 m. Los tramos m韓imos de tendido ser醤 de 1,50 m y estar醤 separados por 0,20 m en proyecci髇 horizontal.

    Cuando el tendido de ropa se realice en una terraza o balc髇 sito en fachada dando a espacio de uso p鷅lico o patio de manzana, se reservar un espacio destinado al mismo, libre de obst醕ulos, definido por las siguientes dimensiones m韓imas: superficie de suelo 1,50 m2, anchura 0,95 m y altura 2,00 m. Este espacio m韓imo de uso exclusivo de tendedero deber disponer de elementos que lo protejan de forma efectiva de vistas y no ha de interferir en las luces directas de ning鷑 hueco que resulte necesario para la iluminaci髇 m韓ima exigida de las distintas estancias de la vivienda.

    Cuando el tendido de ropa sea desde el interior de la vivienda, mediante cuerdas, se garantizar su accesibilidad. Contar con un cierre perimetral definido por las siguientes dimensiones m韓imas: superficie en planta 1,00 m2, anchura 0,50 m. Ser accesible desde ventana debiendo disponer de elementos que lo protejan en todo su per韒etro de vistas en toda la altura, no interfiriendo en luces directas de ning鷑 hueco que resulte necesario para la iluminaci髇 m韓ima exigida de las distintas estancias de la vivienda. Se dise馻r el hueco de manera que se facilite el colgado de la ropa desde el interior de la vivienda y se colocar醤 elementos que impidan la ca韉a de objetos al espacio p鷅lico.

    Espacios de habitaci髇 (Habitaciones): La vivienda debe tener uno o m醩 espacios de habitaci髇 que sean multifuncionales y en cualquier caso aptos para el descanso y para dormir.

    Las habitaciones tendr醤 una superficie m韓ima de 10 m2, y de 11,50 m2 si incluyen un espacio para almacenaje en su interior, sin que este invada la superficie de 10 m2 ni reduzca las dimensiones m韓imas exigidas a la misma.

    En el caso de viviendas que tengan tres habitaciones, se podr reducir la superficie de una de ellas hasta un m醲imo de 1,5 m2 y siempre que dicha reducci髇 se traduzca en un incremento del doble de la superficie retra韉a en los espacios para Estar o Cocinar.

    Los espacios de habitaci髇 deber醤 posibilitar la colocaci髇 de mobiliario para dormir con las siguientes dimensiones de uso libre entre los mismos y los paramentos verticales:

    • • Cama de uso doble: 85 cm en al menos uno de los laterales, y 60 cm en el otro lateral.
    • • Cama de uso individual: 85 cm en al menos uno de los laterales

    Espacio para aseo (Aseo): El espacio para aseo completo tendr una superficie 鷗il m韓ima de 3,50 m2 鷗iles. La separaci髇 m韓ima entre paramentos si hay aparatos sanitarios en un solo lado ser de 1,20 m.

    Dicha separaci髇 m韓ima ser de 1,60 m si hay aparatos en los lados opuestos.

    En el supuesto de que en el espacio para aseo completo se opte por disponer de una ducha, se dejar previsto un espacio para poderse disponer de una ba馿ra completa que cumpla las dimensiones m韓imas establecidas para la misma en esta norma, pudiendo superponerse con la de la ducha y dot醤dose del 醨ea de uso libre especificada en este apartado.

    El espacio para aseo secundario tendr una superficie 鷗il m韓ima de 2,50 m2 鷗iles. La separaci髇 m韓ima entre paramentos si hay aparatos sanitarios en un solo lado ser 1,20 m. Si hay aparatos en los lados opuestos dicha separaci髇 ser 1,60 m.

    En aquellas viviendas destinadas a familias numerosas o unidades convivenciales de 5 o m醩 miembros, al menos uno de los aseos dispondr de una ba馿ra de una dimensi髇 m韓ima de 1,40 m de largo.

    El espacio deber disponer de 醨eas de uso libres para los siguientes aparatos sanitarios:

    • - 80 cm. anchura x 120 cm. profundidad para lavabo,
    • - 70 cm. anchura x 110 cm. profundidad para inodoro y, en su caso, bid.
    • - 70 cm anchura x 60 cm profundidad para ducha y ba馿ras. El suelo y las paredes de los aseos tendr醤 acabado impermeable.

    Los aseos deber醤 cumplir las previsiones contempladas en el presente anexo en relaci髇 con la accesibilidad y las condiciones espaciales.

    Espacios para almacenamiento: La vivienda deber disponer de los siguientes espacios de almacenamiento a raz髇 de 2 m3 m韓imos por persona y considerando dos personas por habitaci髇:

    • - Espacio para almacenamiento personal en las habitaciones: 1,50 m de largo x 0,65 m de fondo x 2,20 m de alto, por habitaci髇.
    • - Espacio para almacenamiento general: H x 1,50 m de largo x 0,65 m de fondo x2,20 m de alto y donde H es el n鷐ero de habitaciones.
    • - Los espacios de almacenamiento podr醤 reducir su fondo a 0,40 m hasta en 30% de su longitud.

    Los espacios de almacenamiento personal podr醤 formar parte del espacio de la habitaci髇, (sin invadir la superficie 鷗il m韓ima de 10 m2 o, en su caso, de 8,50 m2, ni reducir las dimensiones exigidas a la misma) o ubicarse en espacio adjunto con acceso directo desde la habitaci髇.

    Los espacios de almacenamiento general podr醤 situarse en espacios de circulaci髇 o en otros espacios sin ocupar la superficie 鷗il m韓ima ni reducir las dimensiones m韓imas exigibles de los espacios en que se ubiquen.

  • 4.- Superficies y dimensiones m韓imas de los espacios:

    Superficies: En el caso de que los espacios de usos b醩icos est閚 compartimentados, estos no tendr醤 una superficie 鷗il inferior a las expresadas en la siguiente tabla, donde H es el espacio de habitaci髇, E es el espacio de estar, C es el espacio para comer y K es el espacio para cocinar:

    H (N

    Habitaciones)

    		N AseosK (m2)K+C (m2)E (m2)E+C (m2)E+C+K (m2)
    11711131420
    21813141622
    32914161824
    421016182026
    5 o m醩21218202228

    En el caso de estancia 鷑ica sin compartimentar donde se agrupen todos los usos b醩icos excepto el aseo (E+C+K+H), la superficie 鷗il m韓ima de la estancia ser de 30 m2. En este caso el espacio de dormir se ubicar dentro de la estancia de tal forma que, en caso de compartimentarse posteriormente, cada espacio resultante disponga de su propio hueco de iluminaci髇 y ventilaci髇 y cumpla con sus respectivas dimensiones m韓imas.

    La vivienda dispondr, como m韓imo, de un aseo completo con una superficie 鷗il m韓ima de 3,5 m2.

    Dimensiones: En cualquier zona interior del per韒etro que define la superficie 鷗il m韓ima exigible de un espacio o estancia se podr inscribir una figura geom閠rica, cuadrado, cuyas dimensiones ser醤 las siguientes:

    • - Entrada/Vest韇ulo: 1,20 m de largo x 1,20 m de ancho
    • - Habitaciones: 2,50 m de largo x 2,50 m de ancho
    • - Estar: 3,00 m de largo x 3,00 m de ancho
    • - Estar-comedor: 3,00 m de largo x 3,00 m de ancho
    • - Cocina-estar-comedor: 3,00 m de largo x 3,00 m de ancho
    • - Cocina-comedor: 2,20 m de largo x 2,20 m de ancho
    • - Cocina: de 2,20 m de largo x 2,20 m de ancho excepto en el caso de que el equipamiento de cocina est en un 鷑ico paramento, en cuyo caso el rect醤gulo ser de 3,10 m de largo x 1,60 m de ancho

    El espacio para cocinar tendr preferentemente las dimensiones de cocina comedor. En su defecto, el espacio se dise馻r colindante con el estar comedor de forma que pueda unirse a 閟te de forma directa o tener una conexi髇 visual directa.

    Alturas libres: La altura libre m韓ima entre suelo y techo acabados en el interior de la vivienda ser de 2,50 m:

    • - En el espacio para Estar y en las habitaciones la altura libre ser de 2,50 m. Se permitir reducir hasta 2,20 m en el 10 % de ocupaci髇 en planta de la superficie m韓ima 鷗il requerida a dichas estancias.
    • - En espacios de circulaci髇 y de aseo la altura m韓ima libre ser de 2,20 m.
    • - En los espacios para cocinar o lavar la altura m韓ima libre ser de 2,30 m.
    • - Se admitir醤 espacios abuhardillados siempre que en toda su superficie 鷗il m韓ima exigida a dicha estancia cumpla las condiciones de altura anteriores para el tipo de espacio o estancia y que la superficie ocupada en planta con altura comprendida entre 2,50 m y 1,50 m no supere el 30% de la superficie 鷗il de la estancia.
  • 5.- Relaci髇 entre los espacios:

    Los recorridos de circulaci髇 y circunferencias de giro se podr醤 superponer con los espacios m韓imos y 醨eas de uso libres, siempre que no se menoscabe el uso o los usos b醩icos contemplados en cada estancia.

    Las habitaciones, cocinas y aseos no podr醤 servir de 鷑ico paso obligado a otros espacios.

    En viviendas en las que exista m醩 de una habitaci髇 el acceso al aseo completo se efectuar desde espacios de circulaci髇 de la vivienda (vest韇ulo, pasillo o distribuidor). Cuando no haya ning鷑 espacio de circulaci髇 espec韋ico, el espacio destinado a inodoro del aseo completo o secundario no podr abrir directamente a los espacios de cocina, comedor o estar. En el aseo se podr inscribir un cilindro de 120 cm. de di醡etro y 70 cm. de altura sin m醩 reformas que la eliminaci髇 del bid.

    En el caso de viviendas de una sola habitaci髇, el acceso al aseo completo se podr realizar desde el espacio de estar o desde la habitaci髇.

    Preferentemente, el espacio exterior ser directamente accesible desde el espacio de estar y estar- comedor-cocina de la vivienda.

  • 6.- Versatilidad y flexibilidad:

    La vivienda ser preferentemente concebida con criterios de vivienda vers醫il, permitiendo adaptar sus usos con facilidad y rapidez a diversas funciones. Cuando la vivienda est compartimentada, podr estarlo con criterios de vivienda flexible que permitan cambios o variaciones en la compartimentaci髇 seg鷑 las circunstancias o necesidades de las personas usuarias, facilitando la evoluci髇 y transformaci髇 f韘ica de la vivienda a lo largo del tiempo.

I-B.5: Condiciones de equipamiento.

La vivienda ser dise馻da y construida de forma que disponga de los siguientes servicios: suministro de agua potable, suministro de agua caliente sanitaria, sistema de calefacci髇, red de evacuaci髇 de aguas grises y red de evacuaci髇 de aguas fecales, red de suministro de energ韆 el閏trica a puntos de consumo, red de acondicionamiento ambiental y ventilaci髇, y red interior en vivienda para servicios de informaci髇 y telecomunicaci髇.

A tales efectos, deber contar, al menos, con los siguientes sistemas y equipos:

  • - Dispositivo de llamada desde el exterior con sistema de reconocimiento visual.
  • - Sistema de calentamiento individual o colectivo de agua para los aparatos sanitarios, fregaderos y lavaderos.
  • - Cierre hidr醬lico en la salida de desag黣 de cada aparato sanitario y electrodom閟tico. Podr utilizarse bote sif髇ico registrable antes de su acometida a las bajantes para el desag黣 de lavabos, bid閟, ba馿ras y duchas.
  • - En la cocina existir espacio para un equipo m韓imo compuesto por fregadero y m骴ulos para cocina, horno, frigor韋ico, lavavajillas con las respectivas conexiones el閏tricas, tomas de agua y desag黣s, en su caso.
  • - En el espacio para lavar o lavadero deber existir un espacio para la lavadora, con tomas de agua, desag黣 y conexi髇 el閏trica. Las zonas de uso podr醤 superponerse. Las dimensiones m韓imas de cada aparato y de la zona de uso se indican en la siguiente tabla.
Tipo de aparatoZona de aparatoZona de uso
Anchura (m)Profundidad(m)Anchura (m)Profundidad(m)
Lavadora0,600,60Igual dimensi髇 que aparato0,60
Pila de lavar0,45
Secadora0,60 (1)

Los equipamientos contemplados en este apartado ser醤 dise馻dos conforme al principio de dise駉 universal.

-I-C: Alojamientos dotacionales

I-C.1. El edificio

Los edificios que alberguen alojamientos dotacionales deber醤 cumplir las condiciones del edificio de nueva planta destinados a vivienda establecidas en el Anexo I-A

En todo caso, adem醩 de lo anterior deber醤 satisfacer los requisitos espec韋icos que se se馻lan a continuaci髇:

  • - El edificio que albergue alojamientos dotacionales estar constituido por unidades de alojamiento individuales que dispongan de un espacio para estar, comer, cocinar, un espacio diferenciado para dormir y un aseo, salvo que se prevean espacios comunes de uso y acceso restringido desde el interior de los inmuebles para la prestaci髇 de determinados servicios de forma colectiva, en cuyo caso podr醤 disponer de un 鷑ico espacio para estar, cocinar, comer y dormir, manteni閚dose un aseo por cada alojamiento.
  • - En las promociones de alojamientos dotacionales se reservar una unidad de alojamiento adaptado para personas con movilidad reducida por cada 25 o fracci髇.
  • - Todas las instalaciones, salvo las de telecomunicaciones, podr醤 ser individuales o comunitarias. En caso de ser comunitarias deber醤 disponer de contadores individuales.
  • - El entorno urbano inmediato o, en su defecto, el propio edificio, deber ser capaz de resolver la dotaci髇 de aparcamiento de veh韈ulos en la proporci髇 m醲ima de una plaza por cada unidad de alojamiento, pudiendo quedar el edificio eximido del cumplimiento obligatorio de dicha dotaci髇.

I-C.2: Condiciones de equipamiento.

El edificio que albergue los alojamientos dotacionales debe disponer de los siguientes equipos, locales o instalaciones de car醕ter com鷑, que deber醤 tener un itinerario accesible seg鷑 criterios de accesibilidad universal:

  • 1.- Locales y equipos de control y mantenimiento del inmueble.

    El edificio deber disponer de los cuartos y equipos de control y mantenimiento del inmueble que le resulten de aplicaci髇 en funci髇 de la normativa sectorial vigente.

  • 2.- Local de limpieza.

    El edificio deber disponer de un local general de limpieza con unas dimensiones m韓imas de 1,50 m x 2,00 m y 2,20 m de alto que deber tener punto de consumo de agua, sumidero y capacidad de almacenaje para art韈ulos de limpieza. Adem醩, podr醤 ubicarse locales de limpieza por planta en aquellos edificios que alberguen 50 o m醩 alojamientos dotacionales con unas dimensiones m韓imas de 1,50 m x 2,00 m y 2,20 m de alto.

    Los suelos y paredes de los locales de limpieza dispondr醤 de un revestimiento acabado impermeable y f醕ilmente lavable. Los techos tambi閚 ser醤 f醕ilmente lavables.

    Si, por las caracter韘ticas de los destinatarios de los alojamientos dotacionales, hiciera falta otro tipo de locales, se dise馻r醤 y construir醤 cumpliendo las normativas generales y sectoriales que le afecten a dicha actividad.

  • 3.- Local para almac閚 de utensilios y materiales de reposici髇.

    En los edificios destinados a alojamientos dotacionales habr un local destinado al almacenamiento de enseres y equipos para el mantenimiento de los alojamientos dotacionales, con acceso exclusivo de los administradores y encargados de mantenimiento. Este local tendr una superficie m韓ima de 0,25 m2 por unidad de alojamiento.

    Los suelos y paredes del local para almac閚 de utensilios y materiales de reposici髇 dispondr醤 de un revestimiento acabado impermeable y f醕ilmente lavable. Los techos tambi閚 ser醤 f醕ilmente lavables.

  • 4.- Instalaciones y servicios no resueltos en la unidad de alojamiento.

    Los edificios que albergan alojamientos dotacionales podr醤 disponer de 醨eas destinadas a servicios comunes para los siguientes usos: cocina, sala de comedor, lavado de ropa, secado de ropa, taquillas, buzones, etc.

    La determinaci髇 de este tipo de instalaciones y servicios se realizar atendiendo a los colectivos a los que se dirigen los alojamientos dotacionales.

    Estas instalaciones y servicios se pueden ubicar por grupos de unidades de alojamiento o en una 鷑ica planta. En este caso dispondr醤 adem醩 de aseos comunes.

    Cuando un edificio de alojamientos dotacionales disponga de estos servicios comunes, las unidades de alojamientos dotacionales podr醤 disponer de un 鷑ico espacio para estar, cocinar, comer y dormir, junto con un aseo compartimentado.

    Cuando un edificio de alojamientos dotacionales disponga de los servicios comunes contemplados en este apartado, y la superficie de la cocina com鷑 y la sala comedor com鷑 sumadas superen una ratio de 3 m2/unidad de alojamiento, se podr eximir a la unidad de alojamiento de los citados servicios comunes y reducir la superficie del mencionado espacio 鷑ico hasta en 5 m2.

  • 5.- Local para uso com鷑.

    El edificio podr disponer de espacios comunes multiusos para realizar actividades compartidas o prestarse determinados servicios de asistencia social en su caso. La determinaci髇 de este tipo de instalaciones y servicios se realizar atendiendo a los colectivos a los que se dirigen los alojamientos dotacionales, pudi閚dose incluir en este local un 醨ea destinada a juegos infantiles.

  • 6.- Zonas de lavado, secado y tendido de ropa.

    Las zonas destinadas al lavado y secado de ropa, contar醤 con luz y ventilaci髇 natural, dispondr醤 de las acometidas de electricidad y de suministro de agua y desag黣 para la instalaci髇 de los siguientes aparatos:

    • - Lavadoras: 1 lavadora de 8 kilos de carga por cada 10 personas usuarias, o la proporci髇 que debidamente se justifique.
    • - Fregadera con agua caliente y fr韆.
    • - Secadoras: 1 secadora de 6 kilos por cada 10 personas usuarias, o la proporci髇 que debidamente se justifique.

    En caso de que no exista secadora, el edificio podr disponer de una zona de tendido de ropa, mediante cuerdas, en espacio exterior con acceso desde zona com鷑 y pr髕ima al 醨ea de lavado, para lo cual se reservar un espacio destinado al mismo, libre de obst醕ulos, definido por las siguientes dimensiones m韓imas: superficie de suelo 1,50 m2, anchura 0,95 m y altura 2,00 m por cada 4 personas usuarias.

    Este espacio m韓imo de uso exclusivo de tendedero deber disponer de elementos que lo protejan de forma efectiva de vistas y no ha de interferir en las luces directas de ning鷑 hueco que resulte necesario para la iluminaci髇 m韓ima exigida de las distintas estancias de las unidades de alojamiento y zonas de servicios comunes.

    Se podr implantar una zona de lavado, secado y tendido de ropa por planta o grupo de unidades de alojamiento con un m韓imo de 20 personas usuarias, o se podr unificar estas zonas en un 鷑ico espacio del edificio dotacional.

    El acceso a estas zonas ser desde espacios comunes del edificio y restringido a las personas usuarias del mismo.

    stas 醨eas podr醤 ir ventiladas mec醤icamente de manera que se regule adecuadamente la humedad e iluminadas artificialmente. As mismo los pavimentos ser醤 antideslizantes y los paramentos de estos locales ser醤 impermeables y f醕ilmente lavables hasta el techo.

  • 7.- Zona de taquillas

    Con el fin de que las personas usuarias puedan guardar enseres, se podr醤 disponer locales por grupo de unidades de alojamiento o en un 鷑ico espacio para albergar taquillas met醠icas de 0,50 m de ancho por 0,80 m de fondo por 1,60 m de altura por cada unidad de alojamiento. Las taquillas tendr醤 puerta frontal con cerradura con llave individualizada y r髏ulo identificativo.

    Estos locales contar醤 con ventilaci髇 adecuada para evitar que se produzcan condensaciones en su interior.

    La totalidad de suelos, techos y paredes dispondr醤 de un revestimiento acabado.

    La zona de taquillas se podr ubicar, asimismo, en el local para aparcamiento y guarda de bicicletas y coche o sillas de bebe.

I-C.3. Los alojamientos.

Los alojamientos dotacionales de nueva planta deber醤 cumplir todas las condiciones se馻ladas en el presente Anexo I, excepto en lo que se refiere a las especificaciones que se recogen a continuaci髇 en relaci髇 con el programa m韓imo, el espacio para el aseo y la relaci髇 entre los espacios y superficies

Programa m韓imo: El alojamiento dotacional constar como m韓imo de un espacio capaz para estar, comer, cocinar, un espacio para dormir y un espacio compartimentado para aseo.

El n鷐ero de alojamientos dotacionales adaptados destinados a cumplir la reserva establecida en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la promoci髇 de la accesibilidad deber醤 tener un programa m韓imo de 2 habitaciones. Los alojamientos dotacionales adaptados de promoci髇 p鷅lica no podr醤 ser desafectados.

El alojamiento dotacional se podr distribuir en habitaciones y estar-cocina–comedor si cumple las condiciones m韓imas exigidas, tanto de superficie como de dimensiones, a dichas estancias o espacios.

En el caso de que en el edificio no exista una zona de lavado, secado y tendido de ropa, se resolver en la unidad de alojamiento un espacio para ciclo de ropa y, en su caso, tendedero en los t閞minos se馻lados en el Anexo I de esta norma.

Espacio para aseo (Aseo): En el caso de que el alojamiento dotacional disponga de un solo espacio para dormir, el aseo tendr una superficie m韓ima de 2,50 m2. El aseo dispondr de lavabo, inodoro y ducha de dimensi髇 m韓ima 0,80 x 0,80 m. Si el alojamiento dotacional dispone de dos habitaciones, debe disponer de un aseo completo con una superficie m韓ima de 3,50 m2.

Relaci髇 entre los espacios y superficies: Las superficies m韓imas de los espacios y su relaci髇 entre ellos cumplir醤 con lo establecido en el Anexo I del presente decreto para las viviendas nuevas cuando se trate de alojamientos de nueva planta y con la Disposici髇 Transitoria Segunda para los alojamientos objeto de rehabilitaci髇 integral, cuando sean unidades procedentes de este tipo de intervenciones.

Las superficies 鷗iles m韓imas computables para cada tipo de unidad de alojamiento ser醤 las siguientes:

Superficie m韓ima (m2)Estancias
20 (2) (E-K-H) + A
25(E-K)+H+A
40(E-K) +2H+A

El dise駉 de una unidad de alojamiento adaptado a personas con discapacidad deber ajustarse a las determinaciones de la normativa vigente en materia de accesibilidad, no super醤dose los 75 m2 鷗iles

ANEXO II
NORMAS DE DISE袿 DE VIVIENDAS DE PROTECCI覰 P贐LICA Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES

II-A. Viviendas de protecci髇 p鷅lica

II-A.1. El edificio

Los edificios de viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 cumplir las condiciones se馻ladas en el Anexo I-A de este Decreto, con las salvedades que se se馻lan a continuaci髇 respecto a los trasteros y aparcamientos colectivos:

Trasteros: La m醲ima superficie 鷗il computable de trastero por cada vivienda ser de 8 m2.

Aparcamientos colectivos: El entorno urbano inmediato o el propio edificio, resolver la dotaci髇 de aparcamiento definida en la normativa urban韘tica, la cual establecer la proporci髇 entre veh韈ulos de motor de cuatro ruedas y bicicletas. La m醲ima superficie 鷗il computable de cada plaza de garaje ser de 30 m2.

II-A.2. La vivienda

Las viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva planta deber醤 cumplir todas las condiciones se馻ladas en el Anexo I-B de este Decreto, excepto en lo que se refiere a las especificaciones que se recogen a continuaci髇 en relaci髇 con la superficie y el programa m韓imo de las viviendas adaptadas.

Superficie 鷗il m醲ima: Las superficies 鷗iles m醲imas computables para cada tipo de vivienda seg鷑 su n鷐ero de habitaciones ser醤 las siguientes:

Una habitaci髇 ...60 m2
Dos habitaciones..70 m2
Tres habitaciones ...90 m2
Cuatro o m醩 habitaciones120 m2

En el caso de vivienda adaptada a personas con discapacidad de dos habitaciones, la superficie 鷗il m醲ima ser de 90 m2. En el caso de vivienda adaptada de tres habitaciones, la superficie 鷗il m醲ima ser de 120 m2.

Igualmente podr ascender a 120 m2 la superficie 鷗il de las viviendas construidas en 羠eas de Rehabilitaci髇 Integrada.

La dotaci髇 de viviendas destinadas a unidades convivenciales o familias numerosas de 5 o m醩 miembros, con superficie entre 90 y 120 m2, ser como m醲imo del 3% de las viviendas de la promoci髇, o fracci髇 en el caso de resultar un n鷐ero inferior a una.

Programa m韓imo: Las viviendas adaptadas que cumplan con la reserva establecida en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la promoci髇 de la accesibilidad, deber醤 tener un programa m韓imo de 2 habitaciones. Las viviendas adaptadas en promociones de vivienda protegida de iniciativa p鷅lica no podr醤 ser desafectadas.

Una vivienda productiva podr ser objeto de calificaci髇 como vivienda de protecci髇 p鷅lica cuando disponga de un espacio para trabajo anexo a la vivienda en los t閞minos recogidos en el Anexo II, apartado A.3.- Espacios para trabajo, de este Decreto.

II-A.3: Espacios para trabajo

Cuando la vivienda sea una vivienda productiva, se admitir醤 como espacio para trabajo anexo a la vivienda, aquellos recintos vinculados registralmente que sean adyacentes a la misma.

El espacio de trabajo estar destinado a uso exclusivo de actividades terciarias. Dispondr de acceso directo desde el exterior o desde las zonas comunes de circulaci髇 del edificio, con independencia de su posible acceso desde el interior de la vivienda que, en todo caso, podr hacerse 鷑icamente desde las zonas de circulaci髇 de la misma.

La superficie del espacio para trabajo estar comprendida entre 8,00 m2 y 12,50 m2. La altura libre m韓ima ser de 2,50 m.

Este espacio podr incluir un espacio para aseo secundario. El conjunto no podr superar los 15 m2. La totalidad de paramentos estar醤 revestidos y se dispondr r髏ulo identificativo exterior.

El espacio de trabajo tendr primeras luces y ventilaci髇 al espacio abierto exterior, o a patio con una superficie m韓ima de iluminaci髇 y ventilaci髇 que cumpla lo establecido en el Anexo I-B.2.- Condiciones de salubridad. Iluminaci髇 y ventilaci髇, de este Decreto.

II. B Alojamientos dotacionales

En lo que se refiere a las normas de dise駉 de los alojamientos dotacionales las superficies 鷗iles m醲imas computables para cada tipo de unidad de alojamiento ser醤 las siguientes:

EstanciasSuperficie m醲ima (m2)
(E-K-H) + A25
(E-K)+H+A45
(E-K) +2H+A60

ANEXO III
CONTENIDO DE LOS PROYECTOS

III. A: Contenido de los proyectos en materia de habitabilidad.

a) Una memoria, que contemple las medidas adoptadas para dar cumplimiento a las condiciones de habitabilidad y normas de dise駉 establecidas en este Decreto y, en su caso, los criterios de flexibilidad espacial que formen parte del proyecto.

b) Planos en los que se especifique la superficie 鷗il total, el n鷐ero de estancias, la superficie 鷗il por cada estancia, incluido plano de distribuci髇 de las viviendas donde se refleje el cumplimiento de las medidas, superficies, recorridos y circunferencias de giro m韓imas, e incorpore el mobiliario y equipamiento a escala.

c) Planos en los que se contemple el cumplimiento de las condiciones establecidas en materia de habitabilidad y accesibilidad fijadas por esta norma.

d) En su caso, planos en los que se definan los elementos m髒iles y los criterios de flexibilidad espacial especificados en el Anexo I-B de este Decreto a tales efectos.

III. B: Contenido de los proyectos para la calificaci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Los proyectos destinados a la solicitud de calificaci髇 provisional de viviendas de protecci髇 p鷅lica, o su consideraci髇 como alojamientos dotacionales, contendr醤 la siguiente documentaci髇 m韓ima:

1.- Memoria.

  • - Documentaci髇 especificada en el Anejo I.- Contenido del proyecto, de la parte I del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 relativo al contenido m韓imo del proyecto b醩ico.
  • - Justificaci髇 de seguridad de utilizaci髇.
  • - Justificaci髇 de salubridad.
  • - Justificaci髇 de protecci髇 contra el ruido.
  • - Justificaci髇 de ahorro de energ韆.
  • - Justificaci髇 de medidas m韓imas de accesibilidad en los edificios y en el entorno urbano del edificio.
  • - Justificaci髇 de las medidas adoptadas para dar cumplimiento a las condiciones de habitabilidad y normas de dise駉 establecidas en este Decreto, y en su caso, los criterios de flexibilidad espacial que formen parte del proyecto.
  • - Cuadros de superficies de acuerdo con el modelo que se recoge en este Anexo. Se indicar醤 las superficies totales 鷗iles y construidas por vivienda, por elementos comunes, por planta del edificio y por el total del edificio. Para las superficies 鷗iles se desglosar醤 los diferentes tipos de recintos seg鷑 su uso.
  • - Cuadro de memoria de calidades de acuerdo con el modelo que se recoge como en este Anexo.
  • - Cuando se trate de viviendas en r間imen de alquiler, anexo que recoja y detalle el esquema de llaves en n鷐ero y maestreado.

2.- Presupuesto.

  • - Valoraci髇 aproximada de la ejecuci髇 material de la obra proyectada por cap韙ulos, incluyendo Seguridad y Salud en las obras, Control de Calidad y Gesti髇 de Residuos.
  • - Presupuesto de urbanizaci髇 desglosado en cap韙ulo independiente.
  • - Se incluir醤 separadamente Ejecuci髇 Material, de los conceptos Gastos Generales y Beneficio Industrial.

3.- Planos.

  • - Plano de situaci髇.
  • - Plano de emplazamiento referido al planeamiento vigente que incluir la delimitaci髇 de la parcela y de la urbanizaci髇 a ejecutar.
  • - Planos de urbanizaci髇 y ordenaci髇 general que incluir醤 esquemas de servicios generales y acometidas, as como la definici髇 de cotas y rasantes.
  • - Plantas de distribuci髇 amuebladas. Escala m韓ima 1/100 generales y 1/50 viviendas o unidad de alojamiento tipo.
  • - Plano de justificaci髇 de las condiciones espaciales, reflejando en la planta de distribuci髇 amueblada y acotada, el programa m韓imo y las condiciones de acceso y accesibilidad contempladas en los anexos I, II y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇 en funci髇 de si se trata de una actuaci髇 de rehabilitaci髇 o de una nueva construcci髇. Asimismo, se deber醤 identificar las superficies m韓imas de espacios para mobiliario, los espacios interiores del punto 2 y 3 del apartado I-B.3.- Condiciones de acceso y accesibilidad, los recorridos de circulaci髇 y las circunferencias de giro. Escala m韓ima 1/50 en viviendas o unidad de alojamiento tipo.
  • - En su caso, planos en los que se definan los elementos m髒iles y los criterios de flexibilidad espacial especificados en el Anexo I.
  • - Plano de mobiliario de la cocina, teniendo en cuenta el almacenamiento selectivo de residuos, as como la ubicaci髇 de los electrodom閟ticos, los conductos de evacuaci髇 de humos y gases y otras instalaciones. Escala m韓ima 1/20.
  • - Plano de las plantas acotadas, que incluir醤 los siguientes apartados y que se realizar醤 a Escala m韓ima 1/100 generales y 1/50 viviendas o unidad de alojamiento tipo:
    • • Superficies 鷗iles de todas las estancias de las viviendas, as como las detrasteros, garajes y locales.
    • • Superficies 鷗iles de todas las estancias de las unidades de alojamiento, as韈omo las de garajes, locales y zonas de servicios comunes.
    • • Identificaci髇 de portales, viviendas, trasteros, garajes y locales.
    • • Identificaci髇 de portales o 醨eas de acceso, unidades de alojamiento,garajes, locales y zonas de servicios comunes.
    • • Acotaci髇 de las plazas de garaje.
  • - Plano de planta de cubiertas que incluir pendientes, punto de recogida de aguas, material de cubrici髇, etc.
  • - Alzados generales. Escala m韓ima 1/100.
  • - Secciones generales acotadas. Escala m韓ima 1/100. Se incluir醤 cotas de altura de plantas, gruesos de forjado, alturas totales para comprobar el cumplimiento de los requisitos urban韘ticos y funcionales.
  • - Secci髇 constructiva de fachada con especificaci髇 de materiales o sistema constructivo. Escala m韓ima 1/20.
Cuadro de superficies
01N鷐ero de viviendas de la promoci髇:03Hoja n.:
02Localizaci髇:
Municipio
Calle y n鷐ero
Pol韌ono
Parcela
04Superficie de la(s) parcela(s) donde se desarrolla la promoci髇:
Parcela 1
Parcela 2
Parcela 3
05Superficie de la(s) parcela(s) a urbanizar
Parcela 1
Parcela 2
Parcela 3
06N鷐ero de viviendas, trasteros, garajes y locales de la promoci髇:
Viviendas
Trasteros
Garajes
Locales
07N鷐ero de plantas que forman parte del edificio:
08Uso predominante de cada planta:
Planta 1
Planta 2
Planta 3
09Superficie 鷗il de cada planta:
Planta 1
Planta 2
Planta 3
10Superficie construida de cada planta:
Planta 1
Planta 2
Planta 3
11Tipos de vivienda
Tipo de vivienda
N viviendas por tipo
Planta
Letra
121Superficie 鷗il de cada espacio en los distintos tipos de vivienda:
Estar-cocina-comedor-habitaci髇
Estar-cocina-comedor
Estar-comedor
Cocina-comedor
Estar
Cocina
Habitaci髇 1
Habitaci髇 2
Habitaci髇 3
Habitaci髇 4
Aseo completo
Aseo secundario
Lavadero
Vest韇ulo
Pasillo y escalera
13Superficie 鷗il total computable de cada tipo de vivienda:
14

Superficie 鷗il de tendederos, espacios exteriores (balcones, terrazas) o patios.

No computables a los efectos del c醠culo de la superficie 鷗il de la vivienda.

Tendedero
Patio
Terraza
Logia
Balcones
15Superficie 鷗il y construida total computables de la promoci髇 para cada uno de los usos:

Superficie 鷗il

Superficie construida computable computable

Viviendas
Trasteros
Garajes vinculados

Garajes no

vinc.

Locales
Espacio de trabajo
16Superficie 鷗il y construida total computables, suma de todos los usos:
Superficie 鷗il
Superficie construida

Nota: Todas las superficies se indicar醤 en metros cuadrados con dos cifras decimales.

Cuadro de memoria de calidades
01N鷐ero de viviendas de la promoci髇:Hoja n.:
02Localizaci髇:
Municipio

Calle y

n鷐ero

Pol韌ono
Parcela
03Acabados en general.
Paramentos:SuelosParamentos verticalesTechos

Viviendas

Estar comedor
Cocina
Habitaciones
Aseos
Trasteros
Portal
Escaleras
Garajes
Otros elementos:Descripci髇 resumida del material y su acabado superficial o sistema.
Gradas
Rodapi閟
Sanitarios
Grifer韆s
A utilizar en caso de considerar necesario describir alg鷑 elemento m醩.
04Carpinter韆s.
MaterialAcabadoTipo o clasificaci髇Vidrio
C. Interior
C. Exterior
A utilizar en caso de considerar necesario describir alg鷑 elemento m醩.
Otros elementos:

Descripci髇 resumida del material y su acabado superficial o

sistema.

Persianas
Puerta de portal
Puerta de garaje
Miradores
Balcones
Protec. tendederos
A utilizar en caso de considerar necesario describir alg鷑 elemento m醩.
05Elementos generales
FachadasDescripci髇 resumida del n. de hojas o sistema y su composici髇, utilizando una casilla para cada tipo de fachada, cubierta o terraza proyectada.Acabado
1
2
3
Cubiertas y terrazasDescripci髇 resumida del n. de hojas o sistema y su composici髇, utilizando una casilla para cada tipo de fachada, cubierta o terraza proyectada.Material de cubrici髇
1
2
3
06Tabiquer韆s
Separadoras entre:Descripci髇Material
Habitaciones
Aseos y resto
Cocina y resto
Vivienda y escalera
Vivienda y ascensor
Entre viviendas
07Instalaciones

Calefacci髇 y ACS

Sistema牋牋牋牋牋牋牋 Caldera牋牋牋 Combustible牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋 Radiadores
Electricidad牋牋牋牋牋 Grado de electrificaci髇
Saneamiento interior (Especificaci髇 de la previsi髇 o no de botes sif髇icos en cuartos h鷐edos y los aparatos que dispondr醤 de sif髇 individual.)Botes sif髇icosSifones individuales

Fecha: Firma:

ANEXO IV
DEFINICIONES

A efectos de aplicaci髇 de este Decreto, los t閞minos que figuran deben utilizarse conforme al significado que se establecen para cada uno de ellos:

Alojamiento dotacional: Es una dotaci髇 residencial en parte de una construcci髇 que se destina a resolver de forma transitoria y mediante pago de renta o canon la necesidad de habitaci髇 de personas o unidades de convivencia. Estar ubicada sobre suelo o en edificaciones o locales destinados a equipamientos de titularidad p鷅lica y afectos al servicio p鷅lico. Por su car醕ter dotacional no le ser醤 de aplicaci髇 los est醤dares y reservas legales derivados de la regulaci髇 urban韘tica, siendo asimilable al uso de vivienda a efectos de la aplicaci髇 de la normativa t閏nica.

A駉 de construcci髇: Se entender por a駉 de construcci髇 de las viviendas y alojamientos la fecha del certificado final de obras o acta de recepci髇 de la obra; en su defecto, declaraci髇 de obra nueva, certificado catastral, licencia de primera ocupaci髇; y en 鷏tima instancia, la que figure en el catastro o en el censo de edificios.

Calificaci髇 de protecci髇 p鷅lica: Declaraci髇 administrativa por la cual se verifica que el proyecto de edificaci髇 de una vivienda, aparte de cumplir con las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas para todo tipo de viviendas independientemente de que sean de promoci髇 p鷅lica o privada, libre o protegida, cumple tambi閚 con las normas de dise駉 establecidas para las viviendas de protecci髇 p鷅lica y dem醩 normativa vigente en materia de vivienda protegida.

Distribuidor: Espacio de paso que da acceso a otros espacios o habitaciones.

Edificio de uso predominantemente residencial: Inmueble en el que la mayor parte de su superficie 鷗il se destina a uso de vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simult醤ea, otros usos distintos del residencial.

Espacio habitable: Espacio interior de una vivienda o alojamiento dotacional destinado al uso de personas, cuya densidad de ocupaci髇 y tiempo de estancia exigen unas condiciones espaciales, de salubridad de accesibilidad, de seguridad y de equipamiento adecuadas.

Estancia: Espacio habitable compartimentado cuya configuraci髇 espacial permite una o varias funciones.

Estar: Espacio habitable cuya configuraci髇 espacial permite una o varias funciones diferentes de la acci髇 de dormir.

Habitaci髇: Espacio habitable cuya configuraci髇 espacial permite una o varias funciones, entre estas el descanso de las personas y en especial la acci髇 de dormir, y cuyas dimensiones permiten la colocaci髇 de diverso mobiliario a tal efecto, as como una o m醩 camas.

Mirador cerrado: Espacio exterior no calefactado, dotado de cierres ligeros de carpinter韆 y vidrio, adosado a la envolvente exterior de la vivienda, y que se relaciona con el espacio de estar mediante hueco de paso, iluminaci髇 y ventilaci髇 dotado con cierre de carpinter韆 exterior.

Pasillo: Espacio alargado y estrecho que sirve de paso en el interior de un edificio o vivienda.

Patio de manzana: Es el regulado en cuanto a dimensiones, alineaciones, etc. por el planeamiento urban韘tico, independientemente del n鷐ero de parcelas o fincas que lo constituyan.

Superficie de iluminaci髇: La superficie definida por un hueco que permite la iluminaci髇 y ventilaci髇 de un espacio habitable.

A efectos del c醠culo de la superficie m韓ima de iluminaci髇 natural directa desde el exterior, se computar la superficie 鷗il contabilizada correspondiente a la del acristalamiento.

Productos de apoyo: Son cualquier producto (incluyendo dispositivos, equipos, instrumentos, tecnolog韆s y software) fabricado especialmente o disponible en el mercado para prevenir, compensar, controlar mitigar o neutralizar deficiencias, limitaciones en la actividad y restricciones en la participaci髇. Excluidos los cambios en el medio que rodea a un sujeto para hacer su entorno m醩 accesible, eliminando todos los obst醕ulos.

Rehabilitaci髇: Acci髇 de planificar, gestionar y ejecutar las obras o trabajos de adecuaci髇 urban韘tica, estructural o constructiva de un edificio, incluyendo las medidas precisas para su sostenibilidad, todo ello con el fin de devolverle las condiciones adecuadas al uso para el que se halla calificado. Comprende, tambi閚, el conjunto de obras que consisten en la remodelaci髇 de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el n鷐ero de viviendas, y tambi閚 la remodelaci髇 de un edificio sin viviendas que tenga como objetivo crearlas.

Rehabilitaci髇 integral: Se entender que una obra es de rehabilitaci髇 integral cuando, simult醤eamente, tenga por objeto actuaciones tendentes a los siguientes fines:

  • a) La adecuaci髇 estructural, considerando como tal las obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mec醤ica.
  • b) La adecuaci髇 funcional, entendiendo como tal la realizaci髇 de las obras que proporcionen al edificio mejores condiciones respecto de los requisitos b醩icos. Se consideran, en todo caso, obras para la adecuaci髇 funcional de los edificios, las actuaciones que tengan por finalidad la supresi髇 de barreras y la promoci髇 de la accesibilidad, de conformidad con la normativa vigente.
  • c) La remodelaci髇 de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el n鷐ero de 閟tas, o la remodelaci髇 de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.
  • d) La mejora de la eficiencia energ閠ica del edificio, actuando en la totalidad de su envolvente y su sistema de instalaciones.

Superficie construida computable: Superficie ocupada por el techo de la vivienda, trastero, garaje o local, delimitada por el per韒etro definido por la cara exterior de sus cerramientos con el exterior, o por el eje de sus cerramientos compartidos con otros locales de distinta titularidad.

No tiene consideraci髇 de superficie construida computable a efectos de c髆puto de edificabilidad, ni a efectos urban韘ticos ni a ning鷑 otro efecto, la correspondiente a espacios exteriores abiertos, como balcones, terrazas, logias o tendederos, hasta un m醲imo de 10 m2 construidos por vivienda o alojamiento dotacional.

Del c髆puto de superficie construida de cualquier recinto queda excluida la superficie ocupada en planta por los huecos libres destinados al paso de las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal que sean superior a 100 cm2, as como los huecos de paso libre para paso de ascensores y elevadores.

Cuando se trate de viviendas o locales iguales y dispuestos en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el c髆puto de las superficies ocupadas en planta por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 100 cm2, se tomar la media aritm閠ica de los valores correspondientes a las viviendas situadas en plantas inferior y superior de la columna.

Superficie 鷗il computable: Superficie en planta de un recinto ocupable por las personas, definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otros locales de distinto uso, y que dispone de una altura libre determinada.

No tiene consideraci髇 de superficie 鷗il computable a efectos urban韘ticos o de edificabilidad la correspondiente a espacios exteriores abiertos, patios, balcones, terrazas, logias o tendederos, hasta un m醲imo de 10m2 construidos por vivienda o alojamiento dotacional. Cuando, por condicionantes urban韘ticos, el perfil edificatorio obligue a plantas de 醫ico o plantas situadas sobre otras plantas de mayor fondo edificable, la superficie 鷗il de dichos espacios exteriores atribuidos a las viviendas correspondientes no se computar.

En vivienda de protecci髇 p鷅lica la superficie 鷗il de los espacios exteriores abiertos, tales como balcones, terrazas, logias o tendederos no computar a los efectos de su calificaci髇.

Del c髆puto de superficie 鷗il de cualquier recinto queda excluida la superficie ocupada en planta por los cerramientos interiores, fijos o m髒iles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 100 cm2.

Cuando se trate de viviendas o locales iguales y dispuestos en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el c髆puto de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 100 cm2, se tomar la media aritm閠ica de los valores correspondientes a las viviendas situadas en plantas inferior y superior de la columna.

Cuando la vivienda se desarrolle en m醩 de una planta, la superficie ocupada por la escalera interior se contabilizar como superficie.

En las estancias abuhardilladas, a efectos del cumplimiento de las superficies y dimensiones m韓imas exigidas a cada pieza, en viviendas de nueva construcci髇 o rehabilitaci髇 no podr醤 computarse como superficie 鷗il m韓ima las superficies con altura inferior a 2,20 m.

La superficie 鷗il de una plaza de garaje ser la comprendida dentro de los l韒ites definidos para su uso privativo.

En el caso de plazas de garaje que formen parte de una promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, la superficie 鷗il computable de cada plaza de garaje ser la comprendida dentro de los l韒ites definidos para su uso privativo, m醩 la parte proporcional de carriles de rodadura y rampas de acceso interiores que corresponda a cada plaza, independientemente de su superficie 鷗il, hasta un m醲imo computable de 30 m2.

En el caso de trasteros vinculados a una vivienda de protecci髇 p鷅lica, no se computar la superficie de trastero inscrita en el 醨ea comprendida entre los paramentos verticales de cierre y cualquier elemento vertical que atraviese el volumen del trastero cuando la distancia entre dichos elementos sea inferior a 0,80 m. Cuando la distancia sea inferior a 0,25 m se deber delimitar f韘icamente con alba駃ler韆.

Trastero: Espacio o desv醤 destinado a guardar los trastos que no se usan.

Ventilaci髇 natural: Renovaci髇 del aire de un recinto basada en la fuerza ascensional de 閟te debida a la diferencia de densidades entre masas de aire a diferentes temperaturas.

Vest韇ulo: Espacio cubierto dentro de la vivienda que comunica la entrada con el resto de los espacios.

Vivienda: Edificio o parte de un edificio, de car醕ter privativo y con destino a uso residencial.

Vivienda adaptada: Vivienda correspondiente a la reserva de viviendas prevista en el art韈ulo 9 de laLey 20/1997, de 4 de diciembre, sobre Promoci髇 de la Accesibilidad destinadas a personas usuarias con movilidad reducida y que cumplen en la totalidad de la vivienda con lo estipulado en al art韈ulo 10.2 del Anexo III del Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las normas t閏nicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios p鷅licos, edificaciones y sistemas de informaci髇 y comunicaci髇, o normativa que lo sustituya.

Vivienda colaborativa: Vivienda que se encuentra inserta en un edificio destinado a ser ocupado o habitado por un grupo de personas que, sin constituir n鷆leo familiar, compartan servicios y se sometan a un r間imen com鷑.

Vivienda exterior: Vivienda cuyo espacio para estar y comer, y al menos uno de los espacios para dormir (cuando la vivienda disponga de m醩 de uno) tienen iluminaci髇 y ventilaci髇 natural y relaci髇 directa con el espacio exterior a trav閟 de huecos a calles, plazas, espacios libres p鷅licos, o patios.

Vivienda flexible: Vivienda concebida de forma que facilite su adecuaci髇 a diversas funciones y a las necesidades cambiantes de sus ocupantes, y que quede abierta a la intervenci髇 de las personas usuarias en su compartimentaci髇 con una m韓ima obra seca de tabiquer韆 ligera, manteniendo inalterables, conforme al proyecto t閏nico original, la dotaci髇 obligatoria de car醕ter fijo consistente en el equipo de cocina y los aseos, los elementos de instalaciones, los elementos que tengan una funci髇 estructural o sean elementos comunes al edificio y los que conformen el cierre con el exterior.

Vivienda productiva: Aquella vivienda que incorpora un espacio contiguo o adyacente, aut髇omo y vinculado registralmente a la misma que permita a las personas usuarias desarrollar una actividad profesional de tipo terciario conforme a la normativa que le resulte de aplicaci髇.

Vivienda sobreocupada: Es aquella vivienda en la que se aloja un n鷐ero de habitantes que excede del m醲imo considerado adecuado con relaci髇 a la superficie, n鷐ero y dimensi髇 de las estancias habitables y condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Vivienda vers醫il: Vivienda concebida de forma que facilite de forma inmediata, con facilidad y rapidez, su adecuaci髇 a diversas funciones y a las necesidades cambiantes de sus ocupantes, sin necesidad de transformaci髇 mediante obra de ning鷑 tipo.

(1)

Acumulable en altura a la lavadora de carga frontal

Ver Texto
(2)

En el caso de que el edificio de alojamientos dotacionales dispone de servicios comunes y se reduce la superficie del espacio 鷑ico de la unidad de alojamiento hasta en 5 m2 conforme a las previsiones del apartado I-C.2.4 del anexo I

Ver Texto