Art韈ulo 9 Enumeraci髇

Los contenidos del planeamiento territorial y urban韘tico regulados en este t韙ulo se establecer醤 en los instrumentos de ordenaci髇 siguientes:

• a) Planes de acci髇 territorial.
• b) Planes generales.
• c) Planes especiales.

Art韈ulo 10 Contenido del planeamiento territorial sobre el suelo no urbanizable

1. Los planes de acci髇 territorial, en desarrollo de las funciones que les son propias, pueden:

• a) Orientar la ulterior regulaci髇 del suelo no urbanizable, propia de los planes generales.
• b) Hacer recomendaciones sobre las actividades futuras que pudieran declararse de inter閟 comunitario.
• c) Establecer reservas de suelo para infraestructuras y dotaciones de inter閟 supramunicipal que precisen emplazarse en el suelo no urbanizable.
• d) Establecer programas y proyectos para la sostenibilidad y la calidad de vida que tengan por objeto la recuperaci髇 y revitalizaci髇 del patrimonio arquitect髇ico, el territorio, los recursos naturales y el paisaje.

2. Los planes de acci髇 territorial integrados, podr醤, adem醩, clasificar y calificar directamente, en cumplimiento de su funci髇, terrenos como suelo no urbanizable, aunque no lo fueran al tiempo de su aprobaci髇, siempre que se respeten los niveles de protecci髇 m韓imos fijados por el planeamiento municipal. En todo caso, distinguir醤 con precisi髇, en su contenido dispositivo, las determinaciones de aplicaci髇 directa, de las directrices orientativas o vinculantes para la redacci髇 de planes urban韘ticos o territoriales con capacidad para clasificar suelo.

Art韈ulo 11 Contenido del planeamiento urban韘tico respecto del suelo no urbanizable

Los planes urban韘ticos, en coherencia con las previsiones que hubieran establecidos los Planes de Acci髇 Territorial, fijar醤, en el suelo no urbanizable, al menos:

• a) Calificaci髇 del suelo no urbanizable diferenciando las categor韆s previstas en esta Ley.
• b) Delimitaci髇 de zonas en el suelo no urbanizable.
• c) Delimitaci髇 de reservas de terrenos para la implantaci髇 de dotaciones p鷅licas, infraestructuras y obras p鷅licas que deban emplazarse en esta clase de suelo.
• d) Regulaci髇 del uso, destino, conservaci髇 o reforma de las edificaciones existentes con anterioridad a la aprobaci髇 del planeamiento, contemplando medidas para la recuperaci髇 y revitalizaci髇 del patrimonio arquitect髇ico radicado en el suelo no urbanizable.
• e) Acciones concretas para preservar o mejorar el paisaje y salvaguardar los recursos naturales o hist髍icos.

Art韈ulo 12 Normas de aplicaci髇 directa a las construcciones y edificaciones en el suelo no urbanizable

1. Las edificaciones en suelo no urbanizable deber醤 ser acordes con su car醕ter aislado, armonizando con el ambiente rural y su entorno natural, conforme a las reglas que el planeamiento aplicable determine para integrar las nuevas construcciones en las tipolog韆s tradicionales de la zona o m醩 adecuadas a su car醕ter.

2. Mientras no exista plan que lo autorice no podr� edificarse con una altura superior a dos plantas medidas en cada punto del terreno natural, sin perjuicio de las dem醩 limitaciones aplicables.

3. No podr醤 levantarse construcciones en lugares pr髕imos a carreteras, v韆s pecuarias u otros bienes de dominio p鷅lico, sino de acuerdo con lo que establezca la legislaci髇 espec韋icamente aplicable.

4. Todas las edificaciones y actividades que se autoricen en el suelo no urbanizable, se ajustar醤 a la ordenaci髇 aprobada y dispondr醤 de adecuados sistemas de depuraci髇 de los vertidos y residuos que generen.

Art韈ulo 13 Zonificaci髇 del suelo no urbanizable

Los planes que clasifiquen suelo como no urbanizable distinguir醤, zonas sujetas a ordenaci髇 diferenciada. La zonificaci髇 y ordenaci髇 se realizar� por unidades territoriales homog閚eas, definidas por las caracter韘ticas del medio natural, los usos caracter韘ticos del suelo, sus condiciones paisaj韘ticas, la interdependencia funcional de sus elementos, su articulaci髇 respecto a una infraestructura, su problem醫ica com鷑 u otras razones sustantivas an醠ogas.

Art韈ulo 14 Reglamento orientativo de las distintas zonas en el suelo no urbanizable

A fin de fomentar la homogeneidad y el mejor conocimiento p鷅lico de las normas urban韘ticas de los planes, mediante orden del conseller competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo, previa audiencia a las distintas consellerias afectadas en sus competencias, se formalizar醤 y actualizar醤 modelos tipo de regulaci髇 para cada una de las diversas zonas de ordenaci髇 diferenciada m醩 usuales en el suelo no urbanizable.

El r間imen de las zonas se podr� establecer mediante justificada remisi髇 a ese reglamento general, aunque, alternativamente, tambi閚 podr醤 contener su propia regulaci髇, cuando razones de inter閟 local as� lo aconsejen.

Art韈ulo 15 Reservas de terrenos

1. Los planes urban韘ticos o territoriales con capacidad para clasificar suelo podr醤 establecer, sobre el suelo no urbanizable, 醨eas de reservas de terrenos de posible adquisici髇 para actuaciones de iniciativa p鷅lica, usos de utilidad p鷅lica o inter閟 social o la ampliaci髇 del patrimonio p鷅lico del suelo.

2. En relaci髇 con todo el suelo que clasifiquen como no urbanizable, establecer醤:

• a) Las reservas de suelo previstas en los planes de acci髇 territorial aprobados.
• b) Las reservas de suelo necesarias para la implantaci髇 o ampliaci髇 de obras, infraestructuras, dotaciones, servicios y actuaciones estrat間icas p鷅licas o de utilidad p鷅lica o inter閟 social, que deban emplazarse en esta clase de suelo.
• c) Las reservas delimitadas dentro del suelo no urbanizable para su adquisici髇 y ampliaci髇 del patrimonio p鷅lico del suelo.

3. Sin perjuicio de las reservas de suelo para parque p鷅lico exigibles en la legislaci髇 urban韘tica, podr醤 incluirse en la red primaria, con la consideraci髇 de parque p鷅lico natural, suelos clasificados como no urbanizables, en cualquiera de sus categor韆s, que, pese a reunir alg鷑 tipo de valor paisaj韘tico o medioambiental, posean caracter韘ticas especiales que los haga especialmente aptos para el esparcimiento ciudadano.

Estos parques p鷅licos estar醤 adscritos a los distintos sectores de suelo urbanizable, si閚doles de aplicaci髇 la legislaci髇 urban韘tica. La normativa urban韘tica del plan establecer� para estos parques las condiciones que compatibilicen su uso con la protecci髇 de los valores existentes. El plan podr� establecer justificadamente un coeficiente de equivalencia entre la superficie de estos suelos y la del suelo urbanizable a la que se adscriben, a efectos de reparto de beneficios y cargas.

Art韈ulo 16 Normas

Respecto del suelo no urbanizable protegido, los planes generales y, en su caso, los planes especiales, en el ejercicio de sus funciones, y en coordinaci髇 con la legislaci髇 o planeamiento sectorial determinantes de su protecci髇 espec韋ica, establecer醤 las normas de utilizaci髇, conservaci髇 y aprovechamiento que garanticen la consecuci髇 de los fines determinantes de dicha protecci髇. En particular, incluir醤, cuando proceda, la prohibici髇 absoluta de construir, as� como las medidas a adoptar a efectos de conservaci髇, protecci髇 o mejora.

Art韈ulo 17 Obras, usos y aprovechamientos

En el suelo no urbanizable protegido, sin perjuicio de las limitaciones derivadas de su legislaci髇 o planeamiento sectorial determinante de su protecci髇, solo se podr醤 realizar instalaciones, construcciones u obras que tenga previstas el planeamiento por ser necesarias y compatibles con el mejor aprovechamiento, conservaci髇, cuidado y restauraci髇 de los recursos naturales o para su disfrute p鷅lico y aprovechamiento colectivo. Igualmente, se podr醤 llevar a cabo las obras e instalaciones necesarias para la gesti髇 de los bienes de dominio p鷅lico o de los servicios p鷅licos o actividades de utilidad p鷅lica o inter閟 general y para la minoraci髇 de los riesgos que motivaron su especial protecci髇.

Art韈ulo 18 Zonificaci髇

1. Los planes urban韘ticos o territoriales con capacidad para ordenar usos en suelo no urbanizable com鷑, en virtud de su respectiva legislaci髇, delimitar醤 zonas, al menos, en funci髇 de los siguientes usos y aprovechamientos caracter韘ticos:

• a) Zonas cuyos terrenos sean id髇eos para aprovechamientos agropecuarios, forestales o cineg閠icos.
• b) Zonas en que sea posible la explotaci髇 de canteras, extracciones de 醨idos o de tierras, o con recursos geol骻icos o hidrol骻icos.
• c) Zonas en que sea posible el uso de vivienda, diferenciando las 醨eas en las que sea posible la vivienda aislada y familiar, aquellas en las que sea posible la vivienda rural vinculada a explotaci髇 agr韈ola y aquellas en las que se delimiten los asentamientos rurales tradicionales e hist髍icos existentes.
• d) Zonas en las que, excepcionalmente y en las condiciones establecidas en esta Ley, pudieran implantarse actividades industriales, productivas, terciarias o de servicios, de necesario emplazamiento en el medio rural o que requieran una posici髇 aislada en el territorio.
• e) Zonas en las que se excluya todo tipo de edificaci髇 o se sujete a limitaciones espec韋icas, de acuerdo con la estrategia de ocupaci髇 del territorio definida en el planeamiento.

2. Justificadamente se podr醤 establecer zonas mixtas, susceptibles de usos y aprovechamientos caracter韘ticos de varias zonas.

Art韈ulo 19 Obras, usos y aprovechamientos

1. Los planes urban韘ticos o territoriales con capacidad para ordenar usos en suelo no urbanizable com鷑, en virtud de su respectiva legislaci髇, establecer醤 la normativa reguladora propia de los distintos usos y aprovechamientos en 閘 permitidos para cada zona. En particular, se establecer醤 incompatibilidades de usos, en los entornos de influencia de los terrenos clasificados como suelo no urbanizable protegido y en las zonas en las que la implantaci髇 de usos y actividades pueda afectar a la calidad de las aguas destinadas a consumo humano. A tal efecto, y salvo estudios espec韋icos que lo justifiquen, se considerar醤 zonas vulnerables las delimitadas en la cartograf韆 referida a la vulnerabilidad a la contaminaci髇 de las aguas subterr醤eas por actividades urban韘ticas declarada de necesaria observancia mediante Orden de 8 de marzo de 1999, de la Conselleria de Obras P鷅licas, Urbanismo y Transportes.

2. Cuando el planeamiento no prevea alguna de las zonas a que se refiere el art韈ulo anterior, los usos y aprovechamientos correspondientes a las mismas no podr醤 tener cabida en el suelo no urbanizable del t閞mino municipal, salvo los agropecuarios, forestales o cineg閠icos o aquellos sometidos al r間imen general de las obras p鷅licas. No obstante, de acuerdo con las estrategias sectoriales de la Generalitat, podr醤 autorizarse actividades sujetas a declaraci髇 de inter閟 comunitario en los t閞minos previstos en esta ley.

Art韈ulo 20 Construcciones e instalaciones agr韈olas, ganaderas, cineg閠icas o forestales

Los planes urban韘ticos o territoriales con capacidad para ordenar usos en suelo no urbanizable com鷑, en virtud de su respectiva legislaci髇, establecer醤 las condiciones de la parcela m韓ima, as� como las que regulen las caracter韘ticas de la edificaci髇, para las construcciones autorizables previstas en este art韈ulo, previo informe de la conselleria competente en materia de agricultura, ganader韆, caza y actividad forestal.

Estas construcciones e instalaciones deber醤 ser las estrictamente indispensables para la actividad propia de la parcela para la que se solicita autorizaci髇, o para la implantaci髇, en su caso, de tiendas de productos agr韈olas, o de plantas ornamentales o frutales, que se produzcan en la propia parcela vinculada a la actividad, y cumplir醤 las medidas administrativas reguladoras de la actividad correspondiente. Al menos la mitad de la parcela deber� quedar libre de edificaci髇 o construcci髇 y mantenerse en su uso agrario o forestal o con sus caracter韘ticas naturales propias. P醨rafo segundo del art韈ulo 20 redactado por el art韈ulo 2.1 de la Ley [COMUNIDAD VALENCIANA] 12/2010, 21 julio, de Medidas Urgentes para Agilizar el Ejercicio de Actividades Productivas y la Creaci髇 del Empleo (獶.O.C.V.� 22 julio).Vigencia: 22 julio 2010

Art韈ulo 21 Vivienda aislada y familiar

1. Los planes urban韘ticos o territoriales con capacidad para ordenar usos en suelo no urbanizable com鷑, en virtud de su respectiva legislaci髇, ordenar醤 el de vivienda aislada y familiar atendiendo a la aptitud del territorio para albergarlo y a su compatibilidad con los valores propios del suelo que han determinado su clasificaci髇 como no urbanizable, y ponderar醤 su capacidad y, en especial, su vulnerabilidad e impacto sobre el medio f韘ico.

2. A estos efectos se podr� construir una vivienda aislada y familiar cumpliendo los siguientes requisitos:

• a) Las construcciones se situar醤 en zonas y bajo las condiciones expresas y justificadamente previstas en el planeamiento territorial o urban韘tico.
• b) Se permitir� edificar en fincas legalmente parceladas que, tanto en la forma como en la superficie, abarquen la m韓ima exigible seg鷑 el planeamiento que en ning鷑 caso ser� inferior a una hect醨ea por vivienda.
• c) La superficie ocupada por la edificaci髇 no exceder� nunca del dos por ciento de la finca r鷖tica; el resto de ella habr� de estar y mantenerse con sus caracter韘ticas naturales propias. No obstante, el plan podr� permitir servicios complementarios de la vivienda familiar, sin obra de f醔rica sobre rasante natural, cuya superficie no exceda a la ocupada por la edificaci髇.
• d) Se exigir� previsi髇 suficiente del abastecimiento de agua potable y completa evacuaci髇, recogida y depuraci髇 de los residuos y aguas residuales. El coste que pudiera implicar la extensi髇 de las redes de estos u otros servicios correr� a cargo del propietario de la vivienda aislada y familiar.
• e) La edificaci髇 estar� situada fuera de los cursos naturales de escorrent韆s y se respetar醤 las masas de arbolado existente y su topograf韆
• f) La construcci髇 no formar� n鷆leo de poblaci髇 conforme lo establecido en el plan general correspondiente.

Art韈ulo 22 Vivienda rural vinculada a explotaci髇 agr韈ola

A la implantaci髇 de viviendas rurales aisladas y vinculadas a las explotaciones agr韈olas le ser醤 de aplicaci髇 los mismos requisitos y determinaciones establecidas en el art韈ulo anterior. No obstante, mediante informe favorable de la Conselleria competente en materia de agricultura, fundado en exigencias de la actividad agraria, podr� eximirse justificadamente a dichas viviendas rurales del cumplimiento de los citados requisitos, debiendo en todo caso guardar proporci髇 con su extensi髇 y caracter韘ticas y quedar directamente vinculadas a las correspondientes explotaciones agr韈olas.

Sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo anterior, para la autorizaci髇 de estas viviendas rurales ser� preceptivo que el Plan General o, en su caso, el Plan Especial haya delimitado justificadamente las zonas en las que sea posible la realizaci髇 de estas edificaciones y que, en todo caso, cuenten con el informe favorable de la Conselleria competente en materia de agricultura con car醕ter previo al otorgamiento de la licencia municipal de obras.

Art韈ulo 23 Asentamientos rurales-hist髍icos

1. Se entiende por asentamientos rurales los n鷆leos de poblaci髇 tradicionales, legalmente constituidos y consolidados en el suelo no urbanizable, que por sus especiales caracter韘ticas exigen un tratamiento de su desarrollo distinto del propio de los suelos urbanos o urbanizables.

2. Los planes urban韘ticos o territoriales con capacidad para ordenar usos en suelo no urbanizable com鷑, en virtud de su respectiva legislaci髇, y de conformidad con lo previsto en la Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano, identificar醤 y delimitar醤 estos asentamientos rurales existentes, catalog醤dolos como bienes de relevancia local, estableciendo su ordenaci髇 de manera coherente con la estrategia general de ordenaci髇 del territorio, evitando la formaci髇 de n鷆leos t韕icamente urbanos, salvaguardando los cauces naturales, las redes de caminos rurales, la estructura parcelaria hist髍ica y los usos r鷖ticos tradicionales propios del asentamiento rural identificado.

3. En estos asentamientos delimitados se permitir� edificar con arreglo a las siguientes reglas:

• a) Se aceptar� la ampliaci髇 del asentamiento rural, permitiendo las obras de reforma, ampliaci髇 de la edificaci髇 en un 20 por ciento, consolidaci髇 y, en su caso, reedificaci髇, y se mantendr� la parcelaci髇 tradicional propia del asentamiento originario, respetando el arbolado existente.
• b) Los tipos edificatorios se integrar醤 en el ambiente tradicional del asentamiento rural delimitado.
• c) La tipolog韆 de las infraestructuras y servicios asociados al asentamiento rural para su adecuado desarrollo, ser醤 compatibles con su car醕ter r鷖tico, estando terminantemente prohibido realizar obras que propicien un desarrollo urbano o urbanizable convencional. La adecuada disposici髇 de los accesos y caminos rurales, la implantaci髇 de las dotaciones necesarias y, en particular, el efectivo saneamiento, agua potable, luz y recogida regular de residuos de toda 韓dole que precise la zona delimitada, han de ser objetivo principal para el planeamiento en este suelo a fin de garantizar la viabilidad en el tiempo del asentamiento con sus especiales caracter韘ticas.
• d) Los usos y aprovechamientos deben ser definidos pormenorizadamente, en funci髇 de las caracter韘ticas del asentamiento rural. El planeamiento ordenar�, adem醩 del uso de vivienda, aquellos usos r鷖ticos tradicionales compatibles con la conservaci髇, protecci髇 y mejora del asentamiento rural delimitado y se馻lar� aquellos otros usos incompatibles con 閘.

Art韈ulo 24 Explotaci髇 de canteras, extracci髇 de 醨idos y de tierras o recursos geol骻icos, mineros o hidrol骻icos, y generaci髇 de energ韆 renovable

1. La explotaci髇 de canteras, extracci髇 de 醨idos y de tierras o recursos geol骻icos, mineros o hidrol骻icos, y generaci髇 de energ韆 renovable, se regular� mediante planes de acci髇 territorial sectoriales, planes generales y cualquier otro plan urban韘tico o territorial con capacidad para ordenar usos en suelo no urbanizable com鷑, por raz髇 de su legislaci髇 respectiva, con sujeci髇 a lo que establece esta Ley, a la legislaci髇 de patrimonio cultural valenciano y a la legislaci髇 sectorial espec韋ica. Si procede, se permitir� la realizaci髇 de construcciones e instalaciones destinadas a la transformaci髇 de la materia prima obtenida de la explotaci髇 que convenga territorialmente emplazar cerca de su origen natural.

La implantaci髇 de estos usos en el suelo no urbanizable exige la declaraci髇 de inter閟 comunitario anterior en los t閞minos previstos en esta Ley.

Todas estas instalaciones, para su implantaci髇, estar醤 sometidas a la declaraci髇 de impacto ambiental de su actividad, del suelo y de los terrenos inmediatos a la explotaci髇 y deber醤 incluir medidas de minimizaci髇 de los impactos y la restauraci髇 ambiental y paisaj韘tica posterior al cese de la explotaci髇.

2. La generaci髇 de energ韆 procedente de fuentes renovables, quedar� sujeta a lo dispuesto en el apartado anterior con las especificaciones contenidas en el presente apartado, no siendo necesaria la declaraci髇 de inter閟 comunitario si cuentan con un plan especial aprobado que ordene espec韋icamente estos usos vinculados a la utilizaci髇 racional de los recursos naturales en suelo no urbanizable.

• a) Las instalaciones generadoras de energ韆 solar fotovoltaica quedar醤 sujetas a las siguientes determinaciones:
  • a.1. No estar醤 sometidas a declaraci髇 de inter閟 comunitario ni a declaraci髇 ni a estimaci髇 de impacto ambiental, las instalaciones generadoras de energ韆 solar fotovoltaica cuya potencia de producci髇 energ閠ica sea menor o igual a 10 Kw y abarquen la parcela m韓ima exigible por el planeamiento urban韘tico no inferior a una hect醨ea.

    Tampoco estar醤 sometidas a declaraci髇 de inter閟 comunitario ni a declaraci髇 o estimaci髇 de impacto ambiental, con independencia de la superficie de la parcela, las instalaciones generadoras de energ韆 solar fotovoltaica que se ubiquen en las cubiertas de las edificaciones legalmente emplazadas en suelo no urbanizable P醨rafo segundo del n鷐ero 2.a).1 del art韈ulo 24 introducido por el art韈ulo 93 de la Ley [COMUNIDAD VALENCIANA] 16/2008, 22 diciembre, de Medidas Fiscales, de Gesti髇 Administrativa y Financiera, y de Organizaci髇 de la Generalitat (獶.O.C.V.� 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2009

  • a.2. No ser� necesaria la declaraci髇 ni la estimaci髇 de impacto ambiental en las instalaciones generadoras de energ韆 solar fotovoltaica cuya potencia sea mayor a 10 kW., y hasta 250 kW., con una ocupaci髇 m醲ima de per韒etro envolvente de la instalaci髇 completa de los paneles de 3.750 m2, siempre y cuando la altura de dichas instalaciones no supere los 6 m. y abarquen la parcela m韓ima exigible por el planeamiento urban韘tico no inferior a una hect醨ea.
  • a.3. Ser� necesaria la estimaci髇 de impacto ambiental, en las instalaciones generadoras de energ韆 solar fotovoltaica, cuya potencia sea mayor de 250 kW., y hasta 3.500 kW., con una ocupaci髇 m醲ima de per韒etro envolvente de la instalaci髇 completa de los paneles de 5 Ha., siempre y cuando la altura de dichas instalaciones no supere los 6 m. En todo caso, se exigir� la adecuada conexi髇 con el sistema viario y su integraci髇 paisaj韘tica.
• b) No estar醤 sometidas a declaraci髇 de inter閟 comunitario ni a declaraci髇 ni a estimaci髇 de impacto ambiental, las instalaciones generadoras de energ韆 solar t閞mica para producci髇 o generaci髇 de agua caliente sanitaria para uso propio, si閚doles de aplicaci髇 lo establecido en la Ley a las construcciones e instalaciones que acompa馻n.
• c) Las instalaciones generadoras de energ韆 e髄ica, para consumo propio, cuya potencia de producci髇 energ閠ica sea menor o igual a 15 kW., no estar醤 sometidas a declaraci髇 de inter閟 comunitario ni a declaraci髇 ni a estimaci髇 de impacto ambiental, si閚doles de aplicaci髇 lo establecido en la Ley a las construcciones e instalaciones que acompa馻n.

  En el caso de existir una pluralidad de instalaciones que compartan la misma ubicaci髇, 閘 computo de las potencias anteriormente mencionadas se realizar� atendiendo a la suma de potencia instalada, con independencia de la titularidad jur韉ica de cada una de ellas.

  A los efectos de la Estimaci髇 de Impacto Ambiental todas las determinaciones de los apartados anteriores se entender醤 referidas tanto a las instalaciones generadoras como a los sistemas de evacuaci髇 de la energ韆 producida.

Art韈ulo 24 redactado por el art韈ulo 112 de la Ley [COMUNIDAD VALENCIANA] 14/2005, 23 diciembre, de la Generalitat, de Medidas Fiscales, de Gesti髇 Financiera y Administrativa, y de Organizaci髇 de la Generalitat (獶.O.G.V.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2006

Art韈ulo 25 Actividades industriales, productivas y terciarias o de servicios

1. Los planes urban韘ticos o territoriales con capacidad para ordenar usos en suelo no urbanizable com鷑, en virtud de su respectiva legislaci髇, regular醤 conforme a lo previsto en los art韈ulos 18 y 19 de esta ley, la excepcional implantaci髇 de actividades industriales, productivas y terciarias o de servicios en suelo no urbanizable.

2. En particular, los planes generales y, en su caso, los planes especiales, para la implantaci髇 de los usos que regula este art韈ulo establecer醤, las condiciones relativas a superficie de parcela m韓ima, altura, retranqueos, m醲imo techo absoluto construible, ocupaci髇 m醲ima de parcela y distancia m韓ima entre edificaciones y a otras clases de suelo, respetando los est醤dares m韓imos establecidos en esta ley.

3. La implantaci髇 de estos usos en el suelo no urbanizable exige su previa declaraci髇 de inter閟 comunitario en los t閞minos previstos en esta ley. Estas actividades han de contar con sistemas de abastecimiento de agua potable, saneamiento y depuraci髇 de aguas residuales y recogida y gesti髇 de residuos

4. Ser� preferente el vertido y depuraci髇 mediante acometida a red p鷅lica, debiendo correr los costes por cuenta del promotor de la actividad incluso las ampliaciones que fueran necesarias. En cualquier caso ser� exigible la preceptiva autorizaci髇 de vertido otorgada por el organismo de cuenca.

Art韈ulo 26 Condiciones de implantaci髇 de las actividades industriales y productivas

1. Las construcciones destinadas a actividades industriales o productivas a que se refiere este art韈ulo, cuando as� se determine en su normativa reguladora, deber醤 ser de necesario emplazamiento en suelo no urbanizable.

2. S髄o podr醤 tramitarse actuaciones para la implantaci髇 de las siguientes actividades:

• a) Industrias calificadas que, por exigencia de la normativa que las regule, deban ubicarse alejadas de zona residencial o urbana, en parcela no inferior a una hect醨ea y, en todo caso, con el cincuenta por ciento libre de ocupaci髇 y dedicado al uso agrario o forestal efectivo o, en su caso, en su estado natural primitivo.
• b) Actividades de transformaci髇 y comercializaci髇 de productos del sector primario que, teniendo en cuenta su especial naturaleza y caracter韘ticas, precisan emplazarse cerca del origen de la materia prima, en parcela no inferior a una hect醨ea y, en todo caso, con el cincuenta por ciento libre de ocupaci髇 y dedicado al uso agrario o forestal efectivo o, en su caso, en su estado natural primitivo.
• c) Industria de baja rentabilidad por unidad de superficie que precise dedicar gran parte de 閟ta a dep髎ito, almacenamiento o secado de mercanc韆s al aire libre, en recinto que, en todo caso, deber� cercarse adecuadamente y, como regla general mediante pantalla vegetal.

3. La implantaci髇 de estas actividades en el suelo no urbanizable requerir� la previa declaraci髇 de inter閟 comunitario en los t閞minos previstos en esta ley.

4. Las actividades a que se refiere este art韈ulo podr醤, justificadamente, quedar exentas del plazo de vigencia del uso y aprovechamiento atribuido por la Declaraci髇 de Inter閟 Comunitario.

Art韈ulo 27 Condiciones de implantaci髇 de las actividades terciarias o de servicios

1. La realizaci髇 de construcciones e instalaciones destinadas a actividades tur韘ticas, deportivas, de ocio y esparcimiento, terciarias en general o de servicios en el suelo no urbanizable, requerir� su declaraci髇 de inter閟 comunitario y, la consecuente atribuci髇 y definici髇 del correspondiente uso y aprovechamiento, que se interesar� de la conselleria competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo.

2. S髄o podr醤 tramitarse actuaciones para la implantaci髇 de las siguientes actividades:

• a) Establecimientos de restauraci髇, hoteleros y asimilados cuando se acredite que su emplazamiento diste m醩 de cinco kil髆etros de suelo vacante clasificado como urbano o urbanizable con calificaci髇 apta para albergar estos usos y, adem醩, concurra alguna de estas circunstancias:
  • 1� La conveniencia de la situaci髇 aislada del establecimiento, para el disfrute del medio natural y del paisaje.
  • 2� La oportunidad de su situaci髇 a partir de la l韓ea de edificaci髇 de las carreteras, para la prestaci髇 de servicio a los usuarios de las mismas, con justificaci髇 de las instalaciones y los servicios previstos en las necesidades objetivas del tr醘ico rodado y de su compatibilidad con la ordenaci髇 sectorial de la carretera de que se trate.

  Cuando la implantaci髇 de los mencionados usos sea de inter閟 para el desarrollo tur韘tico rural o pueda acometerse mediante la recuperaci髇 del patrimonio arquitect髇ico radicado en suelo no urbanizable, podr� exceptuarse el requisito de distancia m韓ima antes mencionado, as� como el de parcela m韓ima al que se refiere el apartado 3 de este art韈ulo, previo informe favorable del 髍gano competente en materia de turismo.

  No obstante lo anterior, no estar� sometida a declaraci髇 de inter閟 comunitario la implantaci髇 de uso de establecimientos de restauraci髇, hoteleros y asimilados en viviendas rurales legalmente emplazadas en suelo no urbanizable, siempre que no se requiera un aumento del volumen edificado existente superior al 20%, todo ello en los t閞minos de la legislaci髇 sectorial de turismo, y con el previo informe favorable del 髍gano competente en materia de turismo. 趌timo p醨rafo de la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 27 redactado por el art韈ulo 2.2 de la Ley [COMUNIDAD VALENCIANA] 12/2010, 21 julio, de Medidas Urgentes para Agilizar el Ejercicio de Actividades Productivas y la Creaci髇 del Empleo (獶.O.C.V.� 22 julio).Vigencia: 22 julio 2010

• b) Centros recreativos, deportivos y de ocio, cuando se acredite suficientemente la procedencia de su implantaci髇 en suelo no urbanizable por estar 韓timamente relacionados con las caracter韘ticas del entorno natural y siempre que colaboren a la sostenibilidad y el mantenimiento del medio rural.
• c) Campamentos de turismo e instalaciones similares o equivalentes de car醕ter tur韘tico que cumplan los requisitos que les imponga su regulaci髇 espec韋ica y no propicien, por sus caracter韘ticas y emplazamiento, la formaci髇 de n鷆leos de poblaci髇 o de caracter韘ticas urbanas.
• d) Actividades culturales y docentes, asistenciales, religiosas y ben閒icas, centros sanitarios y cient韋icos, y servicios funerarios y cementerios, cuando adem醩 de cumplir con la normativa sectorial que espec韋icamente las regule, se acredite suficientemente, en raz髇 a sus caracter韘ticas concretas, la procedencia de su emplazamiento aislado y la imposibilidad de ubicarlos en suelos con calificaci髇 urban韘tica id髇ea del municipio afectado.
• e) Plantas para el tratamiento, valorizaci髇, dep髎ito y eliminaci髇 de residuos de titularidad y explotaci髇 privadas.
• f) Obras e instalaciones propias de las redes de suministros y comunicaciones de titularidad privada, de necesario emplazamiento en suelo no urbanizable, cuya autorizaci髇 no proceda tramitarse como servicios o actividades de inter閟 general o esencial en ejecuci髇 de las obras p鷅licas, declaradas de utilidad p鷅lica o sean autorizables conforme a lo previsto en el art韈ulo 29 de esta ley.
• g) Estaciones de suministro de carburantes y 醨eas de servicio de las carreteras cuando no est閚 expresamente delimitadas por el planeamiento o la ordenaci髇 de la v韆.
• h) Estacionamiento de maquinaria y veh韈ulos pesados, as� como almacenamiento de veh韈ulos, en recinto que, en todo caso, deber� cercarse adecuadamente y, como regla general, mediante pantalla vegetal. Se except鷄 el almacenamiento de veh韈ulos al final de su vida 鷗il, el cual se entender� incluido en las actividades a las que se refiere la letra e) del presente apartado. Letra h) del n鷐ero 2 del art韈ulo 27 introducida, en su actual redacci髇, por el art韈ulo 2.3 de la Ley [COMUNIDAD VALENCIANA] 12/2010, 21 julio, de Medidas Urgentes para Agilizar el Ejercicio de Actividades Productivas y la Creaci髇 del Empleo (獶.O.C.V.� 22 julio).Vigencia: 22 julio 2010

3. La parcela exigible para estas actuaciones terciarias o de servicios en el suelo no urbanizable ser� al menos de media hect醨ea, debiendo quedar el cincuenta por ciento de la misma libre de construcci髇 o edificaci髇 y dedicado al uso agrario o forestal o, en su caso, en su estado natural primitivo. Este porcentaje no ser� de aplicaci髇 en el caso de campamentos de turismo o de centros recreativos, deportivos o de ocio que, por sus caracter韘ticas, precisen ocupar al aire libre una gran superficie de instalaciones sin edificaci髇. En el caso de centros educativos o sanitarios, a los efectos del cumplimiento de dicho porcentaje se computar醤 las superficies libres de edificaci髇 destinadas a actividades deportivas o de esparcimiento vinculadas al centro.

En caso de implantaci髇 de servicios mediante plan especial, ser� 閟te el que fije las condiciones de parcela m醩 adecuadas a la prestaci髇 del servicio y a la adecuaci髇 al entorno.

N鷐ero 3 del art韈ulo 27 redactado por el art韈ulo 2.4 de la Ley [COMUNIDAD VALENCIANA] 12/2010, 21 julio, de Medidas Urgentes para Agilizar el Ejercicio de Actividades Productivas y la Creaci髇 del Empleo (獶.O.C.V.� 22 julio).Vigencia: 22 julio 2010