Art韈ulo 1 Objeto

El objeto del presente reglamento es la regulaci髇 de las zonas de ordenaci髇 urban韘tica. Estas zonas son las 醨eas en las que se divide el territorio para la aplicaci髇 de una determinada normativa urban韘tica.

Art韈ulo 2 Alcance

El alcance material del reglamento se limita a la regulaci髇 de los par醡etros tipol骻icos b醩icos que definen las zonas de ordenaci髇 urban韘tica, no entrando en la reglamentaci髇 de las condiciones espec韋icas de la edificaci髇: aspectos morfol骻icos, ornamentales o internos de los edificios.

Art韈ulo 3 Finalidades

Los fines del presente reglamento son los siguientes:

• a) Estandarizaci髇 de la terminolog韆 y conceptos urban韘ticos generales.
• b) Reducci髇 del grado de discrecionalidad en la interpretaci髇 de los t閞minos urban韘ticos.
• c) Simplificaci髇 instrumental de los planes urban韘ticos.
• d) Mejora del conocimiento p鷅lico de las normas urban韘ticas.

Art韈ulo 4 Principios fundamentales

Para la consecuci髇 de los fines enunciados en el art韈ulo precedente, se adoptan como principios fundamentales los siguientes:

• a) Sistematizaci髇 de los modos de ordenaci髇 urban韘tica.
• b) Claridad y precisi髇 en la definici髇 de los conceptos urban韘ticos.
• c) Equilibrio entre estandarizaci髇 y uniformidad.
• d) Flexibilidad de las regulaciones tipo y de sus modos de aplicaci髇.

Art韈ulo 5 Ambito de aplicaci髇

Este reglamento es aplicable, con car醕ter voluntario, a los planes urban韘ticos y a aquellos actos de desarrollo o ejecuci髇 de dichos planes que tengan relaci髇 con los conceptos urban韘ticos que en 閘 se definen.

Art韈ulo 6 Voluntariedad

El presente reglamento tiene car醕ter orientativo, por lo que ser� voluntaria la aplicaci髇 de sus preceptos.

Los planes podr醤 establecer el r間imen urban韘tico de las zonas que delimiten mediante remisi髇 a este reglamento general, aunque, alternativamente, tambi閚 podr醤 contener su propia regulaci髇 cuando razones espec韋icas de car醕ter local as� lo aconsejen.

La asignaci髇 de las distintas zonas de ordenaci髇 urban韘tica se har�, a ser posible, por remisi髇 a este reglamento, expresando la clave identificativa de la reglamentaci髇 de Zona que se pretenda aplicar en el 醨ea correspondiente del territorio.

En el caso que el presente reglamento no contemple una regulaci髇 adecuada para las peculiaridades locales de un 醨ea del t閞mino municipal, el plan establecer� la regulaci髇 aplicable.

Art韈ulo 7 Modos de aplicaci髇

La determinaci髇 de la normativa aplicable a una zona de ordenaci髇 urban韘tica podr� establecerse por el planeamiento urban韘tico mediante alguno de los modos siguientes:

• a) Remisi髇 a una de las zonas tipo definidas en este reglamento, fijando los valores concretos de los par醡etros urban韘ticos.
• b) Adici髇 a la anterior modalidad de concreciones o variaciones de par醡etros urban韘ticos, matizaciones o regulaciones complementarias que se consideren necesarias.
• c) Regulaci髇 propia, desarrollada a partir de las variables generales que configuran la zona de ordenaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 8 Alineaci髇 de vial

Se entiende por alineaci髇 de vial la l韓ea que delimita los espacios parcelados respecto de los espacios p鷅licos integrados por calles, plazas, zonas verdes o espacios libres.

Art韈ulo 9 Ancho de vial en un punto

Se denomina ancho de vial en un punto de la alineaci髇 de vial a la menor de las distancias entre dicho punto y la alineaci髇 opuesta del mismo vial.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 10 Manzana

Se denomina manzana a la superficie de suelo delimitada por alineaciones de vial contiguas.

Art韈ulo 11 Patio de manzana

Constituye el patio de manzana el espacio interior a la misma que no tiene edificaci髇, o s髄o es edificable bajo rasante o en planta baja, resultado de la aplicaci髇 de una profundidad edificable m醲ima.

Art韈ulo 12 L韓ea de rasante

Se entiende por l韓ea de rasante el perfil longitudinal en el eje de las v韆s p鷅licas.

Art韈ulo 13 Cota de rasante

La cota de rasante es la cota de nivel de un punto de la l韓ea de rasante.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 14 Parcela

A los efectos urban韘ticos, se denomina parcela, en suelo urbano y urbanizable, a cada una de las porciones de suelo en las que, en su caso, se subdivide una manzana.

Art韈ulo 15 Parcela edificable

Se entiende por parcela edificable aquella que cumple las condiciones dimensionales, formales y de ubicaci髇 que exija el plan para que pueda autorizarse en ella la edificaci髇.

Dichas condiciones se referir醤 a par醡etros tales como la parcela m韓ima, el frente m韓imo de parcela, el c韗culo inscrito m韓imo, los 醤gulos medianeros u otros similares.

Art韈ulo 16 Solar

Son solares las parcelas legalmente divididas o conformadas que re鷑an los requisitos exigidos en el art韈ulo 6 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urban韘tica.

Art韈ulo 17 Lindes de parcela

Se denominan lindes a las l韓eas perimetrales que delimitan la parcela.

Art韈ulo 18 Linde frontal de parcela

Constituye el linde frontal el linde o lindes que delimitan la parcela respecto del vial o espacio libre p鷅licos colindantes.

Art韈ulo 19 Cerramientos de parcela

Se denominan cerramientos de parcela a aquellos elementos constructivos dispuestos sobre los lindes, que separan la parcela de los espacios p鷅licos o de otras parcelas.

Art韈ulo 20 Parcela m韓ima

Se define la parcela m韓ima como la superficie m韓ima que debe tener una parcela para que pueda ser edificable.

Se expresa en metros cuadrados de suelo (m瞫).

Art韈ulo 21 Frente de parcela

Se denomina frente de parcela a la longitud del linde frontal.

Se expresa en metros (m)

Art韈ulo 22 C韗culo inscrito

Se denomina c韗culo inscrito al c韗culo de menor di醡etro que se puede inscribir en una parcela.

Se define por la medida de su di醡etro, que se expresa en metros (m).

Art韈ulo 23 Angulo medianero

Se denomina 醤gulo medianero al 醤gulo que forma el linde frontal de la parcela con uno de los lindes contiguos.

Se expresa en grados sexagesimales (�).

Art韈ulo 24 Alineaciones de la edificaci髇

Constituyen las alineaciones de la edificaci髇 aquellas l韓eas, definidas por la intersecci髇 de los planos de fachadas y la parcela, que establecen el l韒ite entre las superficies edificables y las no edificables, tanto de car醕ter p鷅lico como privado, sin perjuicio de la posibilidad de cuerpos volados o elementos salientes.

Art韈ulo 25 Alineaciones de la edificaci髇 en planta baja

Son aquellas alineaciones definidas que se aplican 鷑icamente a la planta baja.

Art韈ulo 26 Alineaci髇 de la edificaci髇 en plantas de pisos

Son aquellas alineaciones definidas que se aplican 鷑icamente a las plantas de pisos.

Art韈ulo 27 Alineaciones del volumen

Constituyen las alineaciones del volumen aquellas l韓eas resultantes de la intersecci髇 de los planos que establecen el l韒ite entre los espacios edificables y los no edificables, tanto de car醕ter p鷅lico como privado, sin perjuicio de la posibilidad de cuerpos volados o elementos salientes.

Art韈ulo 28 Distancia al linde

Se define la distancia al linde como la separaci髇 entre el linde de parcela que se tome como referencia y el punto m醩 pr髕imo de la edificaci髇 -incluyendo la proyecci髇 horizontal de los cuerpos volados-, medida sobre una recta perpendicular a dicho linde.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 29 Retranqueo de la edificaci髇

Se entiende por retranqueo de la edificaci髇 el retiro de un tramo del plano de fachada respecto de la alineaci髇 de vial, medido sobre una recta perpendicular a dicha alineaci髇.

Se expresa en metros (m), sin perjuicio del establecimiento de condiciones formales.

Art韈ulo 30 Profundidad edificable

Se define la profundidad edificable como la distancia desde la alineaci髇 de vial, medida sobre una recta perpendicular a dicha alineaci髇, que establece un l韒ite a la edificaci髇 por la parte posterior, sin perjuicio de la posibilidad de cuerpos volados o elementos salientes.

Puede exigirse a todas las plantas del edificio o s髄o a las plantas de pisos.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 31 Separaci髇 entre edificaciones

Se define la separaci髇 entre edificaciones como la distancia que existe entre dos edificaciones, medida entre sus puntos m醩 pr髕imos, incluyendo la proyecci髇 horizontal de los cuerpos volados.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 32 Superficie ocupada

Se entiende por superficie ocupada de una parcela la superficie de la proyecci髇 horizontal de las edificaciones sobre la parcela, incluyendo los cuerpos volados.

Salvo que el plan disponga otra cosa, computar� a estos efectos la superficie de aquellas edificaciones e instalaciones complementarias que est閚 cubiertas.

Se expresa en metros cuadrados de suelo (m瞫).

Art韈ulo 33 Coeficiente de ocupaci髇

Se denomina coeficiente de ocupaci髇 a la relaci髇 entre la superficie ocupada y la superficie de la parcela.

Se expresa en tantos por ciento (%).

Art韈ulo 34 Superficie libre

Se entiende por superficie libre de una parcela la superficie de la misma que no tiene edificaci髇 sobre la rasante natural del terreno.

Su valor es complementario de la superficie ocupada respecto a la superficie de la parcela (superficie libre + superficie ocupada = superficie de parcela).

Se expresa en metros cuadrados de suelo (m瞫).

Art韈ulo 35 Superficie construida por planta

Se entiende por superficie construida por planta, a los efectos de esta norma, la superficie comprendida en el per韒etro definido por la cara exterior de sus cerramientos con el exterior o con otras edificaciones.

No computar醤 como superficie construida los soportales y pasajes de uso p鷅lico, ni las superficies bajo cubierta si carecen de posibilidades de uso y acceso.

Computar醤 a estos efectos las superficies de los cuerpos volados cuando est閚 cerrados en todo su per韒etro con paramentos estancos. En los dem醩 casos, computar� 鷑icamente el cincuenta por ciento de su superficie.

Se expresa en metros cuadrados de techo (m瞭).

Art韈ulo 36 Superficie construida total

Constituye la superficie construida total de un inmueble la suma de las superficies construidas de todas las plantas que lo componen.

Salvo que el plan disponga otra cosa, no computar� a efectos de este par醡etro la superficie construida de los s髏anos y semis髏anos. Por el contrario, siempre habr� que considerar la superficie de las entreplantas, 醫icos y aprovechamientos bajo cubierta (respecto a estos 鷏timos, computar醤 aquellas 醨eas que tengan una altura libre superior a 1,50 m).

Se expresa en metros cuadrados de techo (m瞭).

Art韈ulo 37 Superficie 鷗il

Se entiende como superficie 鷗il a los efectos de esta norma, la definida en las Normas de Habitabilidad y Dise駉 de viviendas en el 醡bito de la Comunidad Valenciana, o normativa que la sustituya.

Se expresa en metros cuadrados 鷗iles (m瞮).

Art韈ulo 38 Volumen construido

Se denomina volumen construido de una edificaci髇 al volumen comprendido entre sus cerramientos con el exterior o con otras edificaciones.

Salvo que el plan disponga otra cosa, no computar� a efectos de este par醡etro el volumen de la edificaci髇 situada por debajo de la rasante.

Se expresa en metros c鷅icos (m³).

Art韈ulo 39 Edificabilidad

Se entiende por edificabilidad la superficie construida total que tiene un 醡bito determinado.

Se expresa en metros cuadrados de techo (m瞭).

Art韈ulo 40 Coeficiente de edificabilidad neta

Se entiende por coeficiente de edificabilidad neta la relaci髇 entre la edificabilidad y la superficie, ambas referidas a una parcela o a un conjunto de ellas.

Se expresa en metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo (m瞭 /m瞫).

Art韈ulo 41 Coeficiente de edificabilidad bruta

Se entiende por coeficiente de edificabilidad bruta de un 醡bito determinado, la relaci髇 entre la edificabilidad y la superficie, ambas del 醡bito de referencia, incluy閚dose en esta 鷏tima tanto la superficie de las parcelas como la de los espacios libres y viales p鷅licos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.

Se expresa en metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo (m瞭 /m瞫).

Art韈ulo 42 Altura reguladora

Se denomina altura reguladora a la dimensi髇 vertical, medida en el plano de fachada de la edificaci髇, desde la rasante de la acera hasta la intersecci髇 con la cara inferior del forjado que forma el techo de la 鷏tima planta.

Si el plan no establece otra regulaci髇, en las calles con pendiente, la altura reguladora de un edificio se medir� en el punto medio de su longitud de fachada. Cuando la excesiva pendiente de la calle o la gran longitud de la fachada determinen diferencias de cota de rasante superiores a tres metros, la fachada se descompondr� en tramos que no superen esa condici髇, a efectos de la medici髇 de este par醡etro.

Si el plan no establece otra regulaci髇, en los supuestos en que la rasante natural del terreno no coincida con la rasante de la acera, la altura reguladora se medir�, en vertical, desde la rasante de la acera hasta una l韓ea paralela a la rasante natural del terreno que pase por la intersecci髇 entre el plano de fachada y la cara inferior del forjado que forma el techo de la 鷏tima planta.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 43 Altura total

Se define la altura total como la dimensi髇 vertical medida desde la rasante de la acera hasta el punto m醩 alto del edificio, excluidos los elementos t閏nicos de las instalaciones.

Si el plan no establece otra regulaci髇, en las calles con pendiente y en los supuestos en que la rasante natural del terreno no coincida con la rasante de la acera, la medici髇 de este par醡etro se realizar� de forma similar a la indicada en el art韈ulo anterior.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 44 N鷐ero de plantas

El n鷐ero de plantas que componen un edificio -incluida la planta baja y el 醫ico, si existe- constituye el par醡etro denominado n鷐ero de plantas.

No se consideran a efectos de este par醡etro las entreplantas, ni los s髏anos y semis髏anos. En las calles con pendiente se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 42.

Art韈ulo 45 Medianera

A los efectos de esta norma, se denomina medianera a la pared lateral l韒ite entre dos edificaciones, que se levanta desde los cimientos hasta la cubierta, aunque su continuidad se interrumpa con patios o similares.

Art韈ulo 46 Planta baja

Se denomina planta baja a aquella planta en la que la cara inferior del forjado del suelo -o, en su caso, de la solera- se encuentra a una cota igual o inferior a un metro desde la rasante de la acera y la cara inferior del forjado del techo se sit鷄 a una cota superior a dicha distancia.

Art韈ulo 47 Planta piso

Se entiende por planta piso aquella planta situada por encima de la planta baja.

Art韈ulo 48 Planta 醫ico

Se denomina planta 醫ico a la 鷏tima planta de un edificio, siempre que su fachada se encuentre retranqueada de los planos de fachada del inmueble.

Art韈ulo 49 Aprovechamiento bajo cubierta

Se denomina aprovechamiento bajo cubierta a la utilizaci髇 del espacio comprendido entre la cubierta inclinada del edificio y el forjado del techo de la 鷏tima planta.

Unicamente podr� utilizarse en los casos que expresamente autorice el plan, con las limitaciones en cuanto a su uso y dimensiones que en 閘 se establezcan y en las condiciones de c髆puto de edificabilidad expresadas en el art韈ulo 36 de este reglamento.

Art韈ulo 50 Entreplanta

Se denomina entreplanta a aquella planta que tiene el forjado del suelo en una posici髇 intermedia entre los planos de pavimento y techo de una planta baja.

La superficie de la entreplanta no podr� superar el sesenta por ciento de la superficie de la planta baja.

Art韈ulo 51 S髏ano

Se denomina s髏ano a aquella planta en la que la cara inferior del forjado del techo se sit鷄 por debajo del plano horizontal que contiene la rasante de la acera.

En los supuestos en que la rasante natural del terreno no coincida con la rasante de la acera, se considerar� s髏ano a aquella planta o porci髇 de la misma cuya cara inferior del forjado de techo se encuentre por debajo del plano que contiene la rasante natural del terreno.

Art韈ulo 52 Semis髏ano

Se denomina semis髏ano a aquella planta en la que la cara inferior del forjado del techo se encuentra entre el plano horizontal que contiene la rasante de la acera y el situado a un metro por encima de dicho plano.

En los supuestos en que la rasante natural del terreno no coincida con la rasante de la acera, se considerar� semis髏ano a aquella planta o porci髇 de la misma cuya cara inferior del forjado de techo se encuentre entre el plano que contiene la rasante natural del terreno y el situado a un metro por encima de dicho plano.

Art韈ulo 53 Soportal

Se entiende por soportal el espacio de uso p鷅lico resultante del retranqueo de la edificaci髇 en la planta baja, respecto del plano de fachada del inmueble.

Art韈ulo 54 Pasaje

Se entiende por pasaje aquel espacio de uso p鷅lico situado en la planta baja de un edificio, que proporciona acceso a otros espacios o edificaciones.

Art韈ulo 55 Altura de planta

Se entiende por altura de planta la distancia vertical entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 56 Altura libre de planta

Se entiende por altura libre de planta la distancia vertical entre el pavimento y la cara inferior del forjado de techo -o, en su caso, del falso techo- de una planta.

Se expresa en metros (m).

Art韈ulo 57 Cuerpos volados

Se entienden por cuerpos volados aquellas partes de la edificaci髇 que sobresalen de los planos que definen el volumen del edificio y que tienen car醕ter habitable u ocupable por las personas, tales como balcones, miradores, terrazas o similares.

Art韈ulo 58 Elementos salientes

Se entienden por elementos salientes aquellos elementos constructivos fijos que sobresalen de los planos que definen el volumen del edificio, sin car醕ter habitable u ocupable por las personas, tales como z骳alos, aleros, cornisas, marquesinas, r髏ulos o similares.

Art韈ulo 59 Edificaciones auxiliares

Se denominan edificaciones auxiliares aquellas edificaciones que albergan usos complementarios al uso del inmueble principal, tales como porter韆s, garajes, almacenes, trasteros, invernaderos, lavaderos o similares.

Computar醤 a efectos de calcular la edificabilidad, salvo que se sit鷈n en el s髏ano o en el semis髏ano.

Art韈ulo 60 Elementos t閏nicos de las instalaciones

Se entienden por elementos t閏nicos de las instalaciones aquellos elementos integrantes de las instalaciones al servicio del inmueble, tales como dep髎itos de agua, equipos de acondicionamiento de aire, filtros de aire, conductos de ventilaci髇, antenas, pararrayos, elementos para el tendido de ropa o similares.

Art韈ulo 61 Patios de luces y ventilaci髇

Se denominan patios de luces y ventilaci髇 a los espacios no construidos y ubicados en el interior del volumen general de la edificaci髇, que garantizan adecuada iluminaci髇 y ventilaci髇 a dependencias del inmueble.

Art韈ulo 62 Sistemas de ordenaci髇

Los sistemas de ordenaci髇 son los diferentes modos de regular las edificaciones, en funci髇 de los par醡etros urban韘ticos utilizados en su definici髇.

Art韈ulo 63 Clases

Se distinguen 3 clases de sistemas de ordenaci髇: alineaci髇 de calle, edificaci髇 aislada y definici髇 volum閠rica.

Art韈ulo 64 Ordenaci髇 por alineaci髇 de calle

1. El sistema de ordenaci髇 que se caracteriza porque las edificaciones se disponen de manera continua a lo largo de las alineaciones de los viales se denomina ordenaci髇 por alineaci髇 de calle.

2. Los par醡etros urban韘ticos definitorios de la ordenaci髇 por alineaci髇 de calle son la alineaci髇 de vial, la altura reguladora y la profundidad edificable.

3. El elemento caracter韘tico que resulta de la ordenaci髇 por alineaci髇 de calle es la manzana.

Art韈ulo 65 Ordenaci髇 por edificaci髇 aislada

1. El sistema de ordenaci髇 que se caracteriza porque los edificios se disponen separados de los lindes de la parcela se denomina ordenaci髇 por edificaci髇 aislada.

2. Los par醡etros urban韘ticos fundamentales de la ordenaci髇 por edificaci髇 aislada son el coeficiente de edificabilidad neta, el coeficiente de ocupaci髇, las distancias a lindes y la altura reguladora.

3. El tipo de edificio que se obtiene en la ordenaci髇 por edificaci髇 aislada se denomina bloque.

Art韈ulo 66 Ordenaci髇 por definici髇 volum閠rica

1. El sistema de ordenaci髇 que se caracteriza porque las edificaciones se definen por referencia a cuerpos volum閠ricos se denomina ordenaci髇 por definici髇 volum閠rica.

2. Los par醡etros urban韘ticos relevantes en la ordenaci髇 por definici髇 volum閠rica son el coeficiente de edificabilidad neta, la altura reguladora y las alineaciones del volumen.

3. El cuerpo edificatorio que resulta de la ordenaci髇 por definici髇 volum閠rica se denomina volumen.

Art韈ulo 67 Tipolog韆s edificatorias

1. Las tipolog韆s edificatorias son los diversos modos de disponer la edificaci髇 en relaci髇 con la parcela.

2. Las edificaciones caracter韘ticas que resultan de los diferentes sistemas de ordenaci髇 (manzana, bloque y volumen) son susceptibles de diferenciarse en tipolog韆s edificatorias, en funci髇 de la relaci髇 que se establece entre esas edificaciones y la parcela.

Art韈ulo 68 Manzana compacta

Se denomina manzana compacta a aquella manzana en la que predomina la superficie ocupada por las construcciones respecto a los espacios libres interiores, que se distribuyen de modo disperso y aleatorio en las diferentes parcelas que componen la manzana.

Art韈ulo 69 Manzana cerrada

Se considera manzana cerrada a aquella manzana en la que las alineaciones interiores de los edificios configuran un espacio libre central -que puede estar ocupado en la planta baja- en el interior de la manzana.

Art韈ulo 70 Bloque exento

Se denomina bloque exento a la edificaci髇 que se sit鷄 separada de todos los lindes de la parcela.

Art韈ulo 71 Bloque adosado

Se considera que un bloque est� adosado cuando la edificaci髇 se adosa al menos a uno de los lindes de la parcela para formar agrupaciones de edificios con las parcelas contiguas.

Art韈ulo 72 Volumen espec韋ico

Se denomina volumen espec韋ico a aquella edificaci髇 que se ci馿 a un volumen concreto predeterminado.

Art韈ulo 73 Volumen contenedor

Se denomina volumen contenedor a la envolvente virtual en cuyo interior se concreta la edificaci髇.

Art韈ulo 74 Usos globales

1. Se considera uso global el uso predominante de las edificaciones de un 醨ea determinada.

2. A los efectos del presente reglamento, los usos globales se diferencian en las categor韆s siguientes: residencial, industrial y terciario.

Art韈ulo 75 Uso residencial

1. Se incluyen en el uso residencial las actividades de residencia de personas, tanto permanentes como temporales, excepto las residencias de car醕ter colectivo.

2. Dentro del uso global residencial se establece una subdivisi髇 en funci髇 del n鷐ero de viviendas que se disponen en cada parcela:

• a) Residencial unitario es el uso que designa aquellas zonas en las que existe una sola vivienda por parcela.
• b) Residencial m鷏tiple es el uso que designa aquellas zonas en las que existe m醩 de una vivienda por parcela.

Art韈ulo 76 Uso industrial

Se incluyen en el uso industrial todas las actividades destinadas a la obtenci髇, elaboraci髇, transformaci髇, reparaci髇, almacenamiento y distribuci髇 de productos, incluso los talleres artesanales.

Art韈ulo 77 Uso terciario

Se incluyen en el uso terciario todas las actividades relacionadas con servicios de tipo comercial, hotelero, oficinas, recreativo, residencias colectivas, aparcamientos y similares.

Art韈ulo 78 Zona de ordenaci髇 urban韘tica

Se considera una zona de ordenaci髇 urban韘tica a un 醨ea que presenta un tejido urban韘tico caracter韘tico y diferenciado. Constituye el 醡bito de aplicaci髇 de una determinada normativa urban韘tica.

Art韈ulo 79 Configuraci髇 de las zonas de ordenaci髇 urban韘tica

Todas las zonas de ordenaci髇 urban韘tica se configuran mediante la integraci髇 de 3 variables urban韘ticas: un sistema de ordenaci髇, una tipolog韆 edificatoria y un uso global.

Art韈ulo 80 Relaci髇 de zonas de ordenaci髇 urban韘tica

La combinaci髇 de las 3 variables urban韘ticas mencionadas en el art韈ulo anterior (utilizando los diferentes valores que puede adoptar cada variable y eliminando las combinaciones que resultan incoherentes) da como resultado la configuraci髇 de las zonas de ordenaci髇 urban韘tica que se recogen en la tabla 1 del anexo I y que se relacionan a continuaci髇:

• RESIDENCIAL MANZANA COMPACTA
• RESIDENCIAL MANZANA CERRADA
• RESIDENCIAL unitario BLOQUE EXENTO
• RESIDENCIAL m鷏tiple BLOQUE EXENTO
• RESIDENCIAL unitario BLOQUE ADOSADO
• RESIDENCIAL m鷏tiple BLOQUE ADOSADO
• RESIDENCIAL m鷏tiple VOLUMEN ESPECIFICO
• RESIDENCIAL m鷏tiple VOLUMEN CONTENEDOR
• INDUSTRIAL/TERCIARIO MANZANA COMPACTA
• INDUSTRIAL/TERCIARIO BLOQUE EXENTO
• INDUSTRIAL/TERCIARIO BLOQUE ADOSADO
• TERCIARIO VOLUMEN ESPECIFICO
• TERCIARIO VOLUMEN CONTENEDOR

Art韈ulo 81 Par醡etros urban韘ticos

1. Para cada una de las zonas de ordenaci髇 urban韘tica, los par醡etros urban韘ticos definidos con car醕ter general pueden ser de tres tipos: necesarios, opcionales e incompatibles.

2. La interrelaci髇 entre las zonas de ordenaci髇 urban韘tica y los par醡etros urban韘ticos, considerando los tipos enunciados en el apartado anterior, se refleja en la Tabla 2 del Anexo I.

3. La regulaci髇 m韓ima de una determinada zona de ordenaci髇 urban韘tica deber� contener los par醡etros considerados necesarios en la Tabla indicada en el apartado anterior. Esta regulaci髇 m韓ima podr� completarse con la incorporaci髇 voluntaria de los par醡etros considerados de car醕ter opcional. Salvo excepciones debidamente justificadas, no se podr醤 incluir los par醡etros urban韘ticos considerados en principio incompatibles con una determinada zona de ordenaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 82 Zonas de ordenaci髇 desarrolladas

1. El presente reglamento desarrolla la regulaci髇 correspondiente a ocho zonas de ordenaci髇 habituales en las previsiones de los planes generales, que se denominan zonas tipo.

2. Las zonas tipo desarrolladas son:

• NUCLEO HISTORICO
• AMPLIACION DE CASCO
• ENSANCHE
• EDIFICACION ABIERTA
• VIVIENDAS AISLADAS
• VIVIENDAS ADOSADAS
• INDUSTRIAL EN MANZANA
• INDUSTRIAL AISLADA

3. La regulaci髇 de cada una de las zonas tipo se define mediante un texto normativo (recogido en el articulado del cap韙ulo siguiente) y una ficha de zona que sintetiza las determinaciones principales de la normativa aplicable (se recogen en el anexo II).

Art韈ulo 83 Aplicaci髇 de la regulaci髇 correspondiente a las zonas tipo

1. Los planes podr醤 establecer el r間imen urban韘tico de las zonas que delimiten mediante la remisi髇 a la regulaci髇 contenida en este reglamento para las zonas tipo, concretando los par醡etros tipol骻icos definitorios de la zona especificados en la correspondiente ficha de zona, as� como aquellos par醡etros adicionales que el plan considere oportuno establecer.

2. La adopci髇 por el plan de la reglamentaci髇 de una zona tipo, no excusar� la redacci髇 de ordenanzas para regular los aspectos morfol骻icos y ornamentales de las construcciones, resultado de la propia individualidad de la zona. Estas ordenanzas deber醤 regular, entre otros, aspectos relativos al tipo de cubierta y, en su caso, pendiente de faldones, elementos salientes, construcciones permitidas por encima de las alturas m醲imas, composici髇 de fachada, materiales y acabados exteriores y otras cuestiones similares.

Art韈ulo 84 N鷆leo hist髍ico

1. 羗bito

La zona de n鷆leo hist髍ico est� constituida por las 醨eas expresamente grafiadas con esta identificaci髇 en los planos de calificaci髇 del suelo del plan.

2. Configuraci髇 de la zona

La zona de n鷆leo hist髍ico se configura por la integraci髇 del sistema de ordenaci髇 por alineaci髇 de calle, la tipolog韆 edificatoria de manzana compacta y el uso global residencial.

3. Usos pormenorizados

• a) Uso dominante Residencial: tanto unitario como m鷏tiple, salvo que la ficha de zona disponga otra cosa.
• b) Usos compatibles
  • Terciario: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Dotacional: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Talleres artesanales: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• c) Usos incompatibles
  • Almacenes: en todas sus modalidades, salvo que el plan disponga otra cosa.
  • Industrial: en el resto de categor韆s diferentes a los talleres artesanales y almacenes.

4. Par醡etros urban韘ticos

• a) relativos a la manzana y el vial
  • Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
  • Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
• b)
  • Parcela m韓ima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela m韓ima y frente m韓imo de parcela) y forma (c韗culo inscrito m韓imo y 醤gulos medianeros) que se concretan en la ficha de zona.
  • Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas parcelas que aun incumpli閚dolas, linden con parcelas vinculadas a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobaci髇 del plan, que no se encuentren en situaci髇 de fuera de ordenaci髇, salvo que 閟te disponga otra cosa.
• c) relativos al volumen y forma
  • N鷐ero m醲imo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado para cada frente de manzana en los planos de alturas.
  • Altura m醲ima reguladora: es la dimensi髇 que, en funci髇 del n鷐ero de plantas, se concreta en la ficha de zona.
  • 纓icos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona, con el retranqueo respecto al plano de fachada que en ella se concrete.
  • Semis髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • S髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • Cuerpos volados: s髄o se permiten balcones y miradores, con las limitaciones m醲imas de vuelo y longitud que se concretan en la ficha de zona.

5. Otras condiciones

Dotaci髇 de aparcamientos: se exigir� si as� lo dispone la ficha de zona y en las condiciones que se establezcan en la misma.

Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad m醲imo y el coeficiente de ocupaci髇 m醲imo ser醤 los que se concreten en la ficha de zona.

Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los par醡etros urban韘ticos aplicables ser醤 los correspondientes a esta zona.

Art韈ulo 85 Ampliaci髇 de casco

1. Ambito

La zona de ampliaci髇 de casco est� constituida por las 醨eas expresamente grafiadas con esta identificaci髇 en los planos de calificaci髇 del suelo del plan.

2. Configuraci髇 de la zona

La zona de ampliaci髇 de casco se configura por la integraci髇 del sistema de ordenaci髇 por alineaci髇 de calle, la tipolog韆 edificatoria de manzana compacta y el uso global residencial.

3. Usos pormenorizados

• a) Uso dominante Residencial: tanto unitario como m鷏tiple, salvo que la ficha de zona disponga otra cosa.
• b) Usos compatibles
  • Terciario: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Dotacional: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Talleres artesanales: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• c) c) Usos incompatibles
  • Almacenes: en todas sus modalidades, salvo que el plan disponga otra cosa.
  • Industrial: en el resto de categor韆s diferentes a los talleres artesanales y almacenes.

4. Par醡etros urban韘ticos

• a) relativos a la manzana y el vial
  • Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
  • Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
• b) relativos a la parcela
  • Parcela m韓ima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela m韓ima y frente m韓imo de parcela) y forma (c韗culo inscrito m韓imo y 醤gulos medianeros) que se concretan en la ficha de zona.
  • Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas parcelas que aun incumpli閚dolas, linden con parcelas vinculadas a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobaci髇 del plan, que no se encuentren en situaci髇 de fuera de ordenaci髇, salvo que 閟te disponga otra cosa.
• c) relativos al volumen y forma
  • N鷐ero m醲imo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado para cada frente de manzana en los planos de alturas.
  • Altura m醲ima reguladora: es la dimensi髇 que, en funci髇 del n鷐ero de plantas, se concreta en la ficha de zona.
  • Aticos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona, con el retranqueo respecto al plano de fachada que en ella se concrete.
  • Semis髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • S髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • Cuerpos volados: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona, con las limitaciones en cuanto a morfolog韆 y dimensiones que en ella se establezcan.

5. Otras condiciones

• Dotaci髇 de aparcamientos: la dotaci髇 m韓ima de aparcamientos ser� la establecida en el art韈ulo 10.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podr� fijar unas dimensiones m韓imas de parcela a partir de las cuales se exija la dotaci髇 de aparcamientos y reducir justificadamente esa dotaci髇 m韓ima.
• Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad m醲imo y el coeficiente de ocupaci髇 m醲imo ser醤 los que se concreten en la ficha de zona.
• Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los par醡etros urban韘ticos aplicables ser醤 los correspondientes a esta zona.

Art韈ulo 86 Ensanche

1. Ambito

La zona de ensanche est� constituida por las 醨eas expresamente grafiadas con esta identificaci髇 en los planos de calificaci髇 del suelo del plan.

2. Configuraci髇 de la zona

La zona de ensanche se configura por la integraci髇 del sistema de ordenaci髇 por alineaci髇 de calle, la tipolog韆 edificatoria de manzana cerrada y el uso global residencial.

3. Usos pormenorizados

• a) Uso dominante Residencial: tanto unitario como m鷏tiple.
• b) Usos compatibles
  • Terciario: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Dotacional: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Talleres artesanales: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• c) Usos incompatibles
  • Almacenes: en todas sus modalidades, salvo que el plan disponga otra cosa.
  • Industrial: en el resto de categor韆s diferentes a los talleres artesanales y almacenes.

4. Par醡etros urban韘ticos

• a) relativos a la manzana y el vial
  • Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
  • Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
• b) relativos a la parcela
  • Parcela m韓ima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela m韓ima y frente m韓imo de parcela) y forma (c韗culo inscrito m韓imo y 醤gulos medianeros) que se concretan en la ficha de zona.
  • Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas parcelas que aun incumpli閚dolas, linden con parcelas vinculadas a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobaci髇 del plan, que no se encuentren en situaci髇 de fuera de ordenaci髇, salvo que 閟te disponga otra cosa.
• c) relativos a la posici髇 Profundidad edificable: es la distancia que se acota para cada manzana en los planos de alineaciones o, subsidiariamente, la que se fija con car醕ter general en la ficha de zona.
• d) relativos al volumen y forma
  • N鷐ero m醲imo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado para cada frente de manzana en los planos de alturas.
  • Altura m醲ima reguladora: es la dimensi髇 que, en funci髇 del n鷐ero de plantas, se concreta en la ficha de zona.
  • Aticos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona, con el retranqueo respecto al plano de fachada que en ella se concrete.
  • Semis髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • S髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • Cuerpos volados: se permiten siempre que cumplan la dimensi髇 m醲ima de vuelo que, en funci髇 de la anchura del vial, se determina en la ficha de zona.

5. Otras condiciones

• Dotaci髇 de aparcamientos: la dotaci髇 m韓ima de aparcamientos ser� la establecida en el art韈ulo 10.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podr� fijar unas dimensiones m韓imas de parcela a partir de las cuales se exija la dotaci髇 de aparcamientos y reducir justificadamente esa dotaci髇 m韓ima.
• Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad m醲imo y el coeficiente de ocupaci髇 m醲imo ser醤 los que se concreten en la ficha de zona.
• Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los par醡etros urban韘ticos aplicables ser醤 los correspondientes a esta zona.

Art韈ulo 87 Edificaci髇 abierta

1. Ambito

La zona de edificaci髇 abierta est� constituida por las 醨eas expresamente grafiadas con esta identificaci髇 en los planos de calificaci髇 del suelo del plan.

2. Configuraci髇 de la zona

La zona de edificaci髇 abierta se configura por la integraci髇 del sistema de ordenaci髇 por edificaci髇 aislada, la tipolog韆 edificatoria de bloque exento y el uso global residencial.

3. Usos pormenorizados

• a) Uso dominante Residencial: en su modalidad m鷏tiple.
• b) Usos compatibles
  • Terciario: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Dotacional: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Talleres artesanales: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• c) Usos incompatibles
  • Industrial: en el resto de categor韆s diferentes a los talleres artesanales.
  • Residencial: en su modalidad unitario.

4. Par醡etros urban韘ticos

• a) relativos a la manzana y el vial
  • Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
  • Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
• b) relativos a la parcela Parcela m韓ima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela m韓ima y frente m韓imo de parcela) y forma (c韗culo inscrito m韓imo) que se concretan en la ficha de zona.
• c) relativos a la posici髇
  • Distancia m韓ima a linde frontal: es la distancia que respecto al linde frontal de la parcela se concreta en la ficha de zona.
  • Distancia m韓ima al resto de lindes: es la distancia que respecto a los lindes de la parcela, salvo el linde frontal, se concreta en la ficha de zona.
  • Separaci髇 m韓ima entre edificaciones: es la distancia entre edificaciones que se concreta en la ficha de zona.
• d) relativos a la intensidad
  • Coeficiente de edificabilidad neta: es el que se concreta en la ficha de zona.
  • Coeficiente de ocupaci髇: es el que se concreta en la ficha de zona.
• e) relativos al volumen y forma
  • N鷐ero m醲imo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado para cada manzana en los planos de alturas.
  • Altura m醲ima reguladora: es la dimensi髇 que, en funci髇 del n鷐ero de plantas, se concreta en la ficha de zona.
  • Aticos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona, con el retranqueo respecto al plano de fachada que en ella se concrete.
  • Semis髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • S髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • Cuerpos volados: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona y con las dimensiones m醲imas que en ella se establezcan.

5. Otras condiciones

• Dotaci髇 de aparcamientos: la dotaci髇 m韓ima de aparcamientos ser� la establecida en el art韈ulo 10.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podr� reducir justificadamente esa dotaci髇 m韓ima.
• Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad m醲imo y el coeficiente de ocupaci髇 m醲imo ser醤 los que se concreten en la ficha de zona.
• Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los par醡etros urban韘ticos aplicables ser醤 los correspondientes a esta zona.

Art韈ulo 88 Viviendas aisladas

1. Ambito

La zona de viviendas aisladas est� constituida por las 醨eas expresamente grafiadas con esta identificaci髇 en los planos de calificaci髇 del suelo del plan.

2. Configuraci髇 de la zona

La zona de viviendas aisladas se configura por la integraci髇 del sistema de ordenaci髇 por edificaci髇 aislada, la tipolog韆 edificatoria de bloque exento y el uso global residencial.

3. Usos pormenorizados

• a) Uso dominante Residencial: en su modalidad unitario.
• b) Usos compatibles
  • Comercial: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Dotacional: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• c) Usos incompatibles
  • Industrial: en todas sus categor韆s.
  • Terciario: en el resto de categor韆s diferentes a la comercial.
  • Residencial: en su modalidad m鷏tiple.

4. Par醡etros urban韘ticos

• a) relativos a la manzana y el vial
  • Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
  • Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
• b) relativos a la parcela
  • Parcela m韓ima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela m韓ima y frente m韓imo de parcela) y forma (c韗culo inscrito m韓imo) que se concretan en la ficha de zona.
  • Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas parcelas que aun incumpli閚dolas, linden con parcelas vinculadas a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobaci髇 del plan, que no se encuentren en situaci髇 de fuera de ordenaci髇, salvo que 閟te disponga otra cosa.
• c) relativos a la posici髇
  • Distancia m韓ima al linde frontal: es la distancia que respecto al linde frontal de la parcela se concreta en la ficha de zona.
  • Distancia m韓ima al resto de lindes: es la distancia que respecto a los lindes de la parcela, salvo el linde frontal, se concreta en la ficha de zona.
• d) relativos a la intensidad
  • Coeficiente de edificabilidad neta: es el que se concreta en la ficha de zona.
  • Coeficiente de ocupaci髇: es el que se concreta en la ficha de zona.
• e) relativos al volumen y forma
  • N鷐ero m醲imo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado en los planos de alturas.
  • Altura m醲ima reguladora: es la dimensi髇 que, en funci髇 del n鷐ero de plantas, se concreta en la ficha de zona.
  • Altura m醲ima total: es la dimensi髇 que, en funci髇 del n鷐ero de plantas, se concreta en la ficha de zona.
  • Semis髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • S髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • Aprovechamientos bajo cubierta: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona, en las condiciones que establezca el plan.

5. Otras condiciones

• Dotaci髇 de aparcamientos: la dotaci髇 m韓ima de aparcamientos ser� la establecida en el art韈ulo 10.1 del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podr� eximir justificadamente del cumplimiento de esta dotaci髇.
• Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad m醲imo y el coeficiente de ocupaci髇 m醲imo ser醤 los que se concreten en la ficha de zona.
• Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los par醡etros urban韘ticos aplicables ser醤 los correspondientes a esta zona.

Art韈ulo 89 Viviendas adosadas

1. Ambito

La zona de viviendas adosadas est� constituida por las 醨eas expresamente grafiadas con esta identificaci髇 en los planos de calificaci髇 del suelo del plan.

2. Configuraci髇 de la zona

La zona de viviendas adosadas se configura por la integraci髇 del sistema de ordenaci髇 por edificaci髇 aislada, la tipolog韆 edificatoria de bloque adosado y el uso global residencial.

3. Usos pormenorizados

• a) Uso dominante Residencial: en su modalidad unitario.
• b) Usos compatibles
  • Comercial: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Dotacional: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
  • Residencial: en su modalidad m鷏tiple.
• c) Usos incompatibles
  • Industrial: en todas sus categor韆s.
  • Terciario: en el resto de categor韆s diferentes a la comercial.

4. Par醡etros urban韘ticos

• a) relativos a la manzana y el vial
  • Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
  • Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
• b) relativos a la parcela Parcela m韓ima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela m韓ima y frente m韓imo de parcela) y forma (c韗culo inscrito m韓imo) que se concretan en la ficha de zona.
• c) relativos a la posici髇 Distancia m韓ima al linde frontal: es la distancia que respecto al linde frontal de la parcela se concreta, en su caso, en la ficha de zona.
• d) relativos a la intensidad
  • Coeficiente de edificabilidad neta: es el que se concreta en la ficha de zona.
  • Coeficiente de ocupaci髇: es el que se concreta en la ficha de zona.
• e) relativos al volumen y forma
  • N鷐ero m醲imo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado en los planos de alturas.
  • Altura m醲ima reguladora: es la dimensi髇 que, en funci髇 del n鷐ero de plantas, se concreta en la ficha de zona.
  • Altura m醲ima total: es la dimensi髇 que, en funci髇 del n鷐ero de plantas, se concreta en la ficha de zona.
  • Semis髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • S髏anos: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona.
  • Aprovechamientos bajo cubierta: estar醤 permitidos si as� lo dispone la ficha de zona, en las condiciones que establezca el plan.

5. Otras condiciones

• Dotaci髇 de aparcamientos: la dotaci髇 m韓ima de aparcamientos ser� la establecida en el art韈ulo 10.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podr� eximir justificadamente del cumplimiento de esta dotaci髇.
• Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad m醲imo y el coeficiente de ocupaci髇 m醲imo ser醤 los que se concreten en la ficha de zona.
• Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los par醡etros urban韘ticos aplicables ser醤 los correspondientes a esta zona.
• Actuaciones conjuntas: podr醤 realizarse agrupaciones de varias viviendas en una parcela en los supuestos que prevea el plan, debiendo definirse, en todo caso, los par醡etros siguientes: n鷐ero de viviendas m韓imo de la agrupaci髇, superficie m韓ima de parcela adscrita a cada vivienda, superficie m韓ima de la actuaci髇 y porcentaje m韓imo de superficie de los espacios libres comunes.

Art韈ulo 90 Industrial en manzana

1. Ambito

La zona industrial en manzana est� constituida por las 醨eas expresamente grafiadas con esta identificaci髇 en los planos de calificaci髇 del suelo del plan.

2. Configuraci髇 de la zona

La zona industrial en manzana se configura por la integraci髇 del sistema de ordenaci髇 por alineaci髇 de calle, la tipolog韆 edificatoria de manzana compacta y el uso global industrial.

3. Usos pormenorizados

• a) Uso dominante Industrial: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• b) Usos compatibles Terciario: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• c) Usos incompatibles Residencial: en todas sus modalidades, salvo que la ficha de zona permita viviendas destinadas a la residencia de la vigilancia de la industria.

4. Par醡etros urban韘ticos

• a) relativos a la manzana y el vial
  • Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
  • Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
• b) relativos a la parcela
  • Parcela m韓ima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela m韓ima y frente m韓imo de parcela) y forma (c韗culo inscrito m韓imo y 醤gulos medianeros) que se concretan en la ficha de zona.
  • Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas parcelas que aun incumpli閚dolas, linden con parcelas vinculadas a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobaci髇 del plan, que no se encuentren en situaci髇 de fuera de ordenaci髇, salvo que 閟te disponga otra cosa.
• c) relativos al volumen y forma
  • Altura m醲ima reguladora: es la dimensi髇 que se concreta en la ficha de zona.
  • Altura m醲ima total: es la dimensi髇 que se concreta en la ficha de zona.
  • Cuerpos volados: no est醤 permitidos, salvo que s� los autorice la ficha de zona y con las limitaciones que, en ese caso, se establezcan.

5. Otras condiciones

• La altura m醲ima total puede superarse -con las limitaciones que, en su caso, imponga la ficha de zona- por los elementos singulares de las instalaciones de la industria: chimeneas, silos, etc.
• Dotaci髇 de aparcamientos: la dotaci髇 m韓ima de aparcamientos ser� la establecida en el art韈ulo 15.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podr� reducir justificadamente esa dotaci髇 m韓ima.
• Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad m醲imo y el coeficiente de ocupaci髇 m醲imo ser醤 los que se concreten en la ficha de zona.
• Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los par醡etros urban韘ticos aplicables ser醤 los correspondientes a esta zona.

Art韈ulo 91 Industrial aislada

1. Ambito

La zona industrial aislada est� constituida por las 醨eas expresamente grafiadas con esta identificaci髇 en los planos de calificaci髇 del suelo del plan.

2. Configuraci髇 de la zona.

La zona industrial aislada se configura por la integraci髇 del sistema de ordenaci髇 por edificaci髇 aislada, la tipolog韆 edificatoria de bloque exento y el uso global industrial.

3. Usos pormenorizados

• a) Uso dominante Industrial: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• b) Usos compatibles Terciario: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
• c) Usos incompatibles Residencial: en todas sus modalidades, salvo que la ficha de zona permita viviendas destinadas a la residencia de la vigilancia de la industria.

4. Par醡etros urban韘ticos

• a) relativos a la manzana y el vial
  • Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
  • Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
• b) relativos a la parcela Parcela m韓ima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela m韓ima y frente m韓imo de parcela) y forma (c韗culo inscrito m韓imo) que se concretan en la ficha de zona.
• c) relativos a la posici髇
  • Distancia m韓ima al linde frontal: es la distancia que respecto al linde frontal de la parcela se concreta en la ficha de zona.
  • Distancia m韓ima al resto de lindes: es la distancia que respecto a los lindes de la parcela, salvo el linde frontal, se concreta en la ficha de zona.
• d) relativos a la intensidad
  • Coeficiente de edificabilidad neta: es el que se concreta en la ficha de zona.
  • Coeficiente de ocupaci髇: es el que se concreta en la ficha de zona.
• e) relativos al volumen y forma
  • Altura m醲ima reguladora: es la dimensi髇 que se concreta en la ficha de zona.
  • Altura m醲ima total: es la dimensi髇 que se concreta en la ficha de zona.

5. Otras condiciones

• Dotaci髇 de aparcamientos: la dotaci髇 m韓ima de aparcamientos ser� la establecida en el art韈ulo 15.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podr� reducir justificadamente esa dotaci髇 m韓ima.
• Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad m醲imo y el coeficiente de ocupaci髇 m醲imo ser醤 los que se concreten en la ficha de zona.
• Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los par醡etros urban韘ticos aplicables ser醤 los correspondientes a esta zona.