ANEJO
Resoluci髇 de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado y de la Direcci髇 General del Catastro, por la que se regulan los requisitos t閏nicos para el intercambio de informaci髇 entre el Catastro y los Registros de la Propiedad

El Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario fue objeto de reforma por la disposici髇 final decimoctava de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Econom韆 Sostenible, entre cuyos objetivos se encontraba el de reforzar la colaboraci髇 que prestan al Catastro los notarios y registradores de la propiedad.

Con respecto a la colaboraci髇 de los registradores de la propiedad con el Catastro, se ampli� el procedimiento de comunicaci髇 previsto en el art韈ulo 14 a) y c) del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario para incorporar, junto con las transmisiones de titularidad, otro tipo de alteraciones en los bienes inmuebles, tales como los actos de concentraci髇 parcelaria, deslinde administrativo, de expropiaci髇 forzosa y los actos de planeamiento y de gesti髇 urban韘tica que supongan alteraciones en la configuraci髇 de los bienes inmuebles, as� como los actos de parcelaci髇 que consistan en la segregaci髇, divisi髇, agregaci髇 o agrupaci髇 de los bienes inmuebles, siempre que se aporte plano que permita la identificaci髇 de dichas actuaciones sobre la cartograf韆 catastral y conste la referencia catastral de los inmuebles afectados. De esta manera se prev� que los registradores de la propiedad suministren una informaci髇 m醩 completa sobre dichas alteraciones, supliendo la obligaci髇 de los titulares de presentar declaraciones catastrales. Con ello se reducen las cargas administrativas que soportan los ciudadanos.

El suministro de dicha informaci髇 est� regulado no s髄o en el art韈ulo 14, sino tambi閚 en el art韈ulo 36.3 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, previendo este 鷏timo que mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Catastro, previo informe favorable de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, se regulen los requisitos t閏nicos para dar cumplimiento a las obligaciones de suministro de dicha informaci髇 tributaria, hasta ahora regulados por la Orden de 23 de junio de 1999, por la que se regula el procedimiento para dar cumplimiento a la obligaci髇 establecida en la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, sobre suministro de informaci髇 a la Direcci髇 General del Catastro por los Notarios y Registradores de la Propiedad.

Por otra parte, la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobada por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, con el objetivo de lograr la coordinaci髇 entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, prev� que el folio real deber� incorporar la representaci髇 gr醘ica georreferenciada de la finca que complete su descripci髇 literaria siempre que se inmatricule una finca en el Registro de la Propiedad, o cuando se inscriban operaciones de parcelaci髇, reparcelaci髇, concentraci髇 parcelaria, segregaci髇 divisi髇, agrupaci髇 o agregaci髇, expropiaci髇 forzosa o deslinde que determinen una reordenaci髇 de los terrenos. Tambi閚 prev� que, de manera potestativa, la representaci髇 gr醘ica de las fincas se incorpore al folio real al tiempo de formalizarse cualquier acto inscribible o como operaci髇 espec韋ica. Para ello se regula el procedimiento de coordinaci髇 de la descripci髇 de las parcelas catastrales con las fincas registrales que se refieran a la misma porci髇 del territorio, en el que con car醕ter general la representaci髇 gr醘ica a inscribir en el Registro de la Propiedad ser� la contenida en la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica o, en los supuestos legalmente previstos, una representaci髇 gr醘ica alternativa. Tambi閚 se contempla la existencia de un sistema de intercambio mutuo de informaci髇 entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.

Con el fin de hacer efectivas estas disposiciones, Ley 13/2015, de 24 de junio, en la redacci髇 dada al art韈ulo 10.6 de la Ley Hipotecaria y en la disposici髇 final tercera prev閚 que antes del 1 de noviembre de 2015 se apruebe una Resoluci髇 conjunta de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado y de la Direcci髇 General del Catastro que regule la forma, contenido, plazos y requisitos del intercambio de informaci髇, las caracter韘ticas y funcionalidades del sistema de informaci髇, as� como el servicio de identificaci髇 y representaci髇 gr醘ica de las fincas sobre la cartograf韆 catastral y los requisitos que deben cumplir la descripci髇 t閏nica y la representaci髇 gr醘ica alternativa que se aporte al Registro de la Propiedad en los supuestos legalmente previstos.

Adem醩, el art韈ulo 33.4 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario dispone que la Direcci髇 General del Catastro proporcione acceso a los registradores al servicio de identificaci髇 y representaci髇 gr醘ica de las fincas registrales sobre la cartograf韆 catastral, mediante un sistema interoperable que responder� a las especificaciones que se determinen por Resoluci髇 de la Direcci髇 General del Catastro.

A la vista de estas disposiciones, que prev閚 diversas resoluciones que regulan la remisi髇 e intercambio de informaci髇 entre el Catastro y los registradores de la propiedad, resulta oportuno unir en una sola resoluci髇 elaborada y suscrita por ambas Direcciones Generales el contenido de dichas normas t閏nicas, de modo que resulte m醩 clara y sistem醫ica su regulaci髇 y m醩 sencilla su aplicaci髇.

Finalmente, el art韈ulo 74.1 del Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, dispone que la remisi髇 de la informaci髇 catastral y la gesti髇 de la documentaci髇 se ha de llevar a cabo mediante la utilizaci髇 de medios electr髇icos, inform醫icos y telem醫icos que garantizar醤 su autenticidad, integridad y, en su caso, confidencialidad. Para ello se prev� que los env韔s de informaci髇 se realicen a trav閟 de la Sede Electr髇ica de la Direcci髇 General del Catastro, utilizando sistemas de firma electr髇ica.

En su virtud, a propuesta del Director General de los Registros y del Notariado y del Director General del Catastro, previa consulta al Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻 y del Consejo General del Notariado, dispongo:

Primero. Objeto.

La presente resoluci髇 tiene por objeto la regulaci髇 del intercambio de informaci髇 entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, as� como la interoperabilidad entre sus sistemas de informaci髇, en los aspectos siguientes:

• a. La forma, contenido y requisitos t閏nicos del suministro por parte de los registradores de la propiedad de la informaci髇 relativa a las inscripciones practicadas en las que consten hechos, actos o negocios susceptibles de inscripci髇 en el Catastro Inmobiliario, a que se refieren los art韈ulos 14.a) y c) y 36.3 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
• b. La forma, contenido, plazos y requisitos del suministro mutuo de la informaci髇 que sea relevante prevista en la legislaci髇 hipotecaria para los supuestos de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de representaciones gr醘icas de las fincas registrales y de coordinaci髇 con el Catastro, conforme al art韈ulo 10.6.a) de la Ley Hipotecaria.
• c. Las caracter韘ticas y funcionalidades del sistema de intercambio de informaci髇, as� como el servicio de identificaci髇 y representaci髇 gr醘ica de las fincas sobre la cartograf韆 catastral, conforme al art韈ulo 10.6.b) de la Ley Hipotecaria y al art韈ulo 33.4 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
• d. Los requisitos que deben cumplir la descripci髇 t閏nica y la representaci髇 gr醘ica alternativa que se aporte al Registro de la Propiedad, conforme a los art韈ulos 10.6. c) de la Ley Hipotecaria y 33.4 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

Segundo. Sistema de intercambio de informaci髇 entre el Catastro Inmobiliario y los registradores de la propiedad.

1. El intercambio de informaci髇 entre la Direcci髇 General del Catastro y los registradores de la propiedad previsto en la presente resoluci髇 se realizar� telem醫icamente a trav閟 de servicios web que proporcionar醤 la Sede Electr髇ica de la Direcci髇 General del Catastro (www.sedecatastro.gob.es) y la del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻 (www.registradores.org), utilizando sistemas de firma electr髇ica, de acuerdo con el sistema inform醫ico descrito en el anexo de esta resoluci髇.

2. De conformidad con lo dispuesto en los apartados 2 y 3 del art韈ulo 36 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, los registradores de la propiedad proporcionar醤 a la Direcci髇 General del Catastro, los siguientes servicios:

• a) Suministro de la informaci髇 sobre la descripci髇 de las fincas registrales y su representaci髇 gr醘ica cuando est� inscrita, y de los datos relevantes para el Catastro conforme al texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
• b) Intercambio de informaci髇 con trascendencia catastral sobre las inscripciones realizadas en las fincas registrales y su estado de coordinaci髇.
• c) Remisi髇 del informe motivado del registrador sobre la calificaci髇 de la falta de correspondencia de la representaci髇 gr醘ica catastral aportada con la finca registral, con expresi髇 de las causas que hayan impedido la coordinaci髇.
• d) Remisi髇 de otros informes que se considere necesarios para realizar alteraciones de la cartograf韆 catastral que afecten a fincas inscritas en el Registro de la Propiedad.

3. La Direcci髇 General del Catastro, a trav閟 de su Sede Electr髇ica, proporcionar� a los registradores de la propiedad los siguientes servicios:

• a) Consulta de la descripci髇 catastral gr醘ica y alfanum閞ica de los bienes inmuebles, tanto vigente como de fechas anteriores, y de sus antecedentes.
• b) Obtenci髇 de certificaciones catastrales descriptivas y gr醘icas que incluyan las coordenadas georreferenciadas de los v閞tices de las parcelas catastrales.
• c) Descarga de la cartograf韆 catastral vectorial de las parcelas catastrales.
• d) Comprobaci髇 de la vigencia de certificaciones catastrales descriptivas y gr醘icas.
• e) Emisi髇 del informe de validaci髇 t閏nica de las representaciones gr醘icas alternativas de las fincas aportadas al Registro, que se describe en el apartado siguiente.
• f) Intercambio de informaci髇 sobre alteraciones en las fincas y su coordinaci髇, as� como de los acuerdos catastrales derivados de la informaci髇 remitida.

4. La Direcci髇 General del Catastro proporcionar�, a trav閟 de su Sede Electr髇ica, un servicio de validaci髇 t閏nica catastral de las representaciones gr醘icas alternativas a las que se refiere el apartado s閜timo de esta resoluci髇.

Este servicio permitir� comprobar al menos los siguientes extremos: que el fichero que contiene la representaci髇 gr醘ica cumple las condiciones del formato y estructura de la informaci髇 previstas en el Anexo de esta resoluci髇 y que la representaci髇 gr醘ica georreferenciada remitida cumple los requisitos establecidos en el p醨rafo cuarto del art韈ulo 9.b) de la Ley Hipotecaria.

El servicio remitir� en el plazo de 24 horas el informe, que expresar� los datos del solicitante, la fecha de emisi髇 y el resultado de la validaci髇. El informe estar� firmado mediante sello electr髇ico por la Direcci髇 General del Catastro e incorporar� un c骴igo seguro de verificaci髇.

Si el informe de validaci髇 fuera positivo contendr� la representaci髇 gr醘ica catastral que resultar韆 de la alteraci髇 catastral de las parcelas, un listado de coordenadas de sus v閞tices, la superficie obtenida, y, en los supuestos previstos en el art韈ulo 204 de la Ley Hipotecaria o cuando se haya realizado la inscripci髇, las nuevas referencias catastrales asignadas.

Si los registradores inscriben la representaci髇 gr醘ica alternativa validada previamente por el Catastro, podr醤 incorporar el c骴igo seguro de verificaci髇 del informe positivo de validaci髇 en el fichero previsto en el Anexo, y en ese env韔 dicho c骴igo podr� sustituir a los datos gr醘icos de las parcelas resultantes de la inscripci髇.

Cuando el resultado de la validaci髇 fuera negativo, el informe, adem醩 de los errores o defectos advertidos, expresar�, en su caso, las parcelas catastrales afectadas no incluidas en la representaci髇 gr醘ica remitida.

Tercero. Requisitos t閏nicos del suministro de informaci髇 para la comunicaci髇 de cambios de titularidad.

Los registradores de la propiedad remitir醤 telem醫icamente a la Direcci髇 General del Catastro la informaci髇 relativa a los actos o negocios por ellos inscritos, cuyo contenido suponga la adquisici髇 o consolidaci髇 del derecho de propiedad o la adquisici髇 o constituci髇 de los derechos de usufructo, superficie o de una concesi髇 administrativa, ya se refieran a la totalidad del inmueble o a una cuota indivisa del mismo, por una sola persona o por varias, las variaciones en la cuota de participaci髇 que corresponda a cada uno de los c髇yuges en los bienes inmuebles comunes, as� como la composici髇 interna de la cuota de participaci髇 de cada uno de los comuneros, miembros o part韈ipes de las comunidades de bienes o entidades sin personalidad jur韉ica.

La remisi髇 se efectuar� en el plazo de cinco d韆s desde su inscripci髇 y comprender� los siguientes datos:

• a) Datos sobre la inscripci髇 registral: c骴igo de finca registral, la identificaci髇 de la inscripci髇 registral y su fecha; clasificaci髇 de los actos de que se trate y del tipo de alteraci髇; datos de identificaci髇 de la escritura o documento p鷅lico en el que se han formalizado las alteraciones y su fecha.
• b) Datos de los bienes inmuebles afectados: referencia catastral que se correspondan con la identidad de las fincas; nombre y apellidos o raz髇 social de los adquirentes y transmitentes, con su n鷐ero de identificaci髇 fiscal y domicilio; la localizaci髇 y superficie, junto con sus datos descriptivos; y el valor declarado de transmisi髇.

Una vez que la Direcci髇 General del Catastro compruebe que se cumplen los requisitos establecidos en el art韈ulo 14.a) del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorporar醤 las alteraciones catastrales derivadas de la informaci髇 objeto de suministro.

Cuando el Registro de la Propiedad comunique al Catastro otras alteraciones de las previstas en el art韈ulo 14 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, la informaci髇 podr� remitirse conjuntamente con la transmisi髇 de la titularidad de los bienes inmuebles.

Cuarto. Requisitos t閏nicos del intercambio de informaci髇 sobre los procedimientos registrales que incorporen la representaci髇 gr醘ica catastral.

1. Cuando se presenten en el Registro documentos p鷅licos derivados de la aprobaci髇 de expedientes de concentraci髇 parcelaria, deslinde, expropiaci髇 forzosa, de transformaci髇 o equidistribuci髇 urban韘tica, y de parcelaci髇, segregaci髇, divisi髇, agregaci髇 o agrupaci髇 de los bienes inmuebles, en los que haya sido incorporada la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de las fincas resultantes, o cuando la representaci髇 gr醘ica de estas operaciones ya est� incorporada al plano parcelario catastral, el registrador de la propiedad, previa la calificaci髇 de su correspondencia gr醘ica, practicar� la inmatriculaci髇 o inscripci髇 incorporando al folio real las referencias catastrales correspondientes, la representaci髇 gr醘ica catastral de las fincas y la circunstancia de la coordinaci髇.

2. En el plazo de cinco d韆s desde la inscripci髇, el registrador remitir� al Catastro los siguientes datos:

• a) Datos sobre la inscripci髇 registral: identificaci髇 de la inscripci髇 registral y su fecha; clasificaci髇 de los actos de que se trate y del tipo de alteraci髇; datos de identificaci髇 y fecha de la escritura p鷅lica o del acto de aprobaci髇 del expediente en el que se han formalizado las alteraciones y autoridad que lo haya dictado; y, en su caso, existencia de una autorizaci髇 administrativa y su fecha.
• b) Datos de los bienes inmuebles afectados: referencia catastral que se corresponda con la identidad de las fincas; nombre y apellidos o raz髇 social de los transmitentes y adquirentes o titulares de los derechos inscritos susceptibles de incorporaci髇 al Catastro, con su n鷐ero de identificaci髇 fiscal y domicilio; la localizaci髇 y superficie, junto con sus datos descriptivos y los datos de los elementos constructivos que los compongan, si los hubiere.
• c) Informaci髇 gr醘ica: c骴igo seguro de verificaci髇 de la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica vigente de los bienes inmuebles cuya representaci髇 gr醘ica haya sido incorporada al folio real de la finca.
• d) Informaci髇 sobre la coordinaci髇: c骴igo de las fincas registrales y fecha de coordinaci髇.

Los registradores de la propiedad remitir醤 la misma informaci髇 cuando, de conformidad con lo dispuesto en el t韙ulo VI de la Ley Hipotecaria, se incorpore la representaci髇 gr醘ica catastral de las fincas en el folio real y quede coordinada con la representaci髇 gr醘ica catastral, bien como operaci髇 espec韋ica o bien con motivo de la formalizaci髇 de cualquier acto inscribible.

3. La Direcci髇 General del Catastro incorporar�, cuando proceda, las alteraciones catastrales derivadas de la informaci髇 objeto de suministro, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el art韈ulo 14 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, y har� constar la circunstancia de la coordinaci髇, el c骴igo de la finca registral de la parcela o parcelas coordinadas y la fecha de la coordinaci髇.

4. Cuando, en el correspondiente procedimiento registral, el registrador de la propiedad deniegue la incorporaci髇 de la representaci髇 gr醘ica catastral aportada por el interesado al folio real por falta de correspondencia con la descripci髇 de la finca registral, remitir� telem醫icamente a la Direcci髇 General del Catastro, en el plazo de cinco d韆s, la informaci髇 prevista en el n鷐ero 2.a) y b) de este apartado y un informe que detalle las causas que hayan impedido la coordinaci髇.

Todo ello sin perjuicio de que se pueda instar, en su caso, el procedimiento catastral o registral que corresponda para rectificar la descripci髇 de las parcelas o fincas afectadas.

Quinto. Requisitos t閏nicos del intercambio de informaci髇 sobre los procedimientos registrales que incorporen la representaci髇 gr醘ica alternativa.

1. Cuando se presenten en el Registro de la Propiedad documentos p鷅licos derivados de la aprobaci髇 de expedientes de concentraci髇 parcelaria, deslinde, expropiaci髇 forzosa, de transformaci髇 o equidistribuci髇 urban韘tica, y de parcelaci髇, segregaci髇, divisi髇, agregaci髇 o agrupaci髇 de los bienes inmuebles, que no incorporen la representaci髇 gr醘ica catastral de las nuevas fincas resultantes, as� como en los supuestos del art韈ulo 199.2 de la Ley Hipotecaria, los documentos presentados para la inscripci髇 deber醤 incorporar la referencia catastral y la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de cada una de las parcelas catastrales afectadas referidas a la situaci髇 anterior al hecho, acto o negocio objeto de inscripci髇, junto con la representaci髇 gr醘ica alternativa de las fincas resultantes derivada de los planos que reflejen dichas alteraciones, que deber� cumplir las especificaciones t閏nicas contempladas en el apartado s閜timo de esta resoluci髇.

El registrador de la propiedad, en los supuestos previstos en el art韈ulo 204 de la Ley Hipotecaria, remitir� a la Direcci髇 General del Catastro la representaci髇 gr醘ica alternativa contenida en el fichero a que se refiere el Anexo de esta resoluci髇, el d韆 siguiente al de su presentaci髇 para su validaci髇 t閏nica. En el resto de los casos, los registradores podr醤 solicitar al Catastro Inmobiliario, con car醕ter potestativo, el informe de validaci髇 de la representaci髇 gr醘ica alternativa, desde la presentaci髇 de la documentaci髇 en el Registro y antes de realizar la inscripci髇.

2. El registrador, una vez que practique la inscripci髇, previa la calificaci髇 de la correspondencia gr醘ica de las fincas afectadas, incorporar� al folio real la representaci髇 gr醘ica de las fincas resultantes y remitir� al Catastro, en el plazo de cinco d韆s, la informaci髇 prevista en el n鷐ero 2. a) y b) del apartado cuarto de esta resoluci髇, a馻diendo la informaci髇 sobre si se ha dado audiencia o no a los colindantes catastrales, junto con la representaci髇 gr醘ica alternativa inscrita, que deber� cumplir los requisitos establecidos en el apartado s閜timo de esta resoluci髇. En la remisi髇 de datos al Catastro, la representaci髇 gr醘ica podr� ser sustituida por el c骴igo seguro de verificaci髇 del informe previo de validaci髇 t閏nica, siempre que 閟te sea positivo y se haya practicado la inscripci髇 conforme al mismo.

En todo caso, la Direcci髇 General del Catastro remitir� al registrador el informe de validaci髇 t閏nica de la representaci髇 gr醘ica alternativa remitida a que se refiere el n鷐ero 4 del apartado segundo de esta resoluci髇, en el plazo de 24 horas desde la recepci髇 de la informaci髇.

3. Cuando el resultado del informe de validaci髇 sea positivo y una vez practicada la inscripci髇, la Direcci髇 General del Catastro incorporar� las alteraciones catastrales correspondientes, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el art韈ulo 14 del texto refundido la Ley del Catastro Inmobiliario, o proceder� a la rectificaci髇 de la cartograf韆 catastral conforme al art韈ulo 18.3 de dicha ley, y comunicar� al registrador la nueva referencia catastral de las fincas resultantes, cuando proceda, junto con su nueva representaci髇 gr醘ica, a fin de que 閟te las incorpore al folio real y haga constar la circunstancia de su coordinaci髇 gr醘ica con el Catastro.

El registrador, en el plazo de cinco d韆s desde la pr醕tica de dicho asiento, comunicar� a la Direcci髇 General del Catastro los datos previstos en el n鷐ero 2. c) y d) del apartado cuarto de esta resoluci髇.

La Direcci髇 General del Catastro incorporar� la circunstancia de la coordinaci髇, el c骴igo de la finca registral de la parcela o parcelas coordinadas y la fecha de la coordinaci髇.

4. Cuando el resultado del informe previo de validaci髇 sea negativo, si el registrador de la propiedad, tras la calificaci髇 de la correspondencia gr醘ica de las fincas afectadas, practica la inscripci髇 solicitada, incorporar� al folio real la representaci髇 gr醘ica alternativa de las fincas resultantes, haciendo constar la circunstancia de que la descripci髇 de la finca no ha quedado validada por el Catastro dando traslado a 閟te, en el plazo de cinco d韆s, de la informaci髇 prevista en el n鷐ero 2. a) y b) del apartado cuarto y un informe que detalle las causas que hayan impedido la coordinaci髇.

Cuando el informe de validaci髇 t閏nica del Catastro se haya realizado con posterioridad a la inscripci髇 y su resultado sea negativo, el registrador de la propiedad har� constar en el folio real la circunstancia de que la representaci髇 gr醘ica inscrita de la finca registral no ha quedado validada por el Catastro.

Todo ello sin perjuicio de que se pueda instar, en su caso, el procedimiento catastral o registral que corresponda para rectificar la descripci髇 de las parcelas o fincas afectadas.

Sexto. Requisitos t閏nicos del suministro de informaci髇 en otros supuestos de alteraci髇 de los inmuebles.

Los registradores de la propiedad remitir醤 telem醫icamente a la Direcci髇 General del Catastro, adem醩 de la informaci髇 prevista en los apartados anteriores, la relativa a las inscripciones practicadas en las que consten los siguientes hechos, actos o negocios: declaraciones de obra nueva en los bienes inmuebles; la constituci髇 o variaci髇 del r間imen de divisi髇 horizontal sobre las fincas y cualesquiera otros susceptibles de inscripci髇 en el Catastro Inmobiliario, en el plazo de cinco d韆s desde la inscripci髇.

Dicha remisi髇 comprender� los siguientes datos: c骴igo de finca registral, la identificaci髇 de la inscripci髇 registral y su fecha; datos de identificaci髇 y fecha de la escritura p鷅lica o del acto de aprobaci髇 del expediente en el que se han formalizado las alteraciones y autoridad que lo haya dictado; la clasificaci髇 de los actos de que se trate y del tipo de alteraci髇, identificaci髇 de los transmitentes, adquirentes o titulares de los derechos inscritos, la referencia catastral del inmueble si 閟ta fuera aportada, as� como los datos de localizaci髇 y superficie del inmueble.

En el caso de inscripci髇 de edificaciones o instalaciones, habr� de remitirse tambi閚 las coordenadas de referenciaci髇 geogr醘ica de la porci髇 de suelo ocupada por las mismas, conforme al art韈ulo 202 de la Ley Hipotecaria, as� como la indicaci髇 de si el libro del edificio consta o no archivado en el Registro, y en caso afirmativo, incluyendo el enlace de acceso al correspondiente ejemplar electr髇ico.

En toda la informaci髇 remitida por los Registradores se consignar� si se ha incumplido la obligaci髇 de los otorgantes del t韙ulo de aportar la referencia catastral establecida en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

S閜timo. Requisitos que ha de cumplir la descripci髇 t閏nica y la representaci髇 gr醘ica alternativa de las fincas que se aporte al Registro de la Propiedad.

1. Para inscribir o incorporar al folio real la representaci髇 gr醘ica alternativa, cuando legalmente proceda, deber� estar aportada y aprobada expresamente por el propietario de la finca o por la autoridad judicial o administrativa que haya tramitado y resuelto el procedimiento pertinente, y reunir los requisitos siguientes:

• a) La delimitaci髇 geogr醘ica de las fincas deber� realizarse mediante la expresi髇 de las coordenadas georreferenciadas de los v閞tices de todos sus elementos.
• b) Deber� contenerse en el fichero inform醫ico, en formato GML, previsto en el Anexo de esta resoluci髇, cuyos datos deber醤 corresponderse con los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes cuya inscripci髇 se solicita. El citado fichero habr� de estar firmado electr髇icamente, en su caso, por el t閏nico que haya intervenido en su elaboraci髇, y autenticado con firma electr髇ica o por otros medios fehacientes por el propietario o autoridad competente seg鷑 proceda.
• c) Deber� estar representada sobre la cartograf韆 catastral y respetar la delimitaci髇 de la finca matriz o del per韒etro del conjunto de las fincas aportadas que resulte de la misma, precisando las partes afectadas o no afectadas, de modo que el conjunto de todas las parcelas catastrales resultantes respete la delimitaci髇 que conste en la cartograf韆 catastral.

El cumplimiento de dichos requisitos podr� acreditarse aportando una representaci髇 gr醘ica suscrita por t閏nico competente, o aprobada por la autoridad correspondiente u obtenida mediante digitalizaci髇 sobre la cartograf韆 catastral, todo ello de acuerdo con los requisitos y caracter韘ticas contenidos respectivamente en los n鷐eros 2, 3 y 4 de este apartado.

2. Cuando se aporte una representaci髇 gr醘ica suscrita por t閏nico competente, la definici髇 geom閠rica de las parcelas derivada del trabajo topogr醘ico contendr� la fecha de realizaci髇, los datos del solicitante, la metodolog韆 utilizada, los datos de identificaci髇 de las parcelas catastrales afectadas, la representaci髇 gr醘ica de cada una de las parcelas resultantes, representadas sobre la cartograf韆 catastral, la superficie obtenida y un listado de coordenadas de sus v閞tices.

El t閏nico que suscriba la representaci髇 gr醘ica deber� declarar, bajo su responsabilidad, que el trabajo se ha ejecutado cumpliendo las especificaciones t閏nicas contenidas en la presente resoluci髇, siguiendo la metodolog韆 especificada, no estar incurso en causa alguna que le impida o limite el ejercicio leg韙imo de su profesi髇 o de incompatibilidad legal para su realizaci髇, as� como el cumplimiento de los siguientes requisitos t閏nicos:

• a) Metodolog韆 de elaboraci髇. La representaci髇 gr醘ica se podr� obtener mediante la realizaci髇 de un levantamiento topogr醘ico sobre el terreno, en el que se detallen, entre otras cuestiones, sus caracter韘ticas t閏nicas y escala, o mediante otra metodolog韆 que se considere m醩 apropiada al entorno de trabajo.
• b) Sistema de georreferenciaci髇. La descripci髇 de las parcelas deber� estar georreferenciada en todos sus elementos. Se utilizar� como sistema geod閟ico de representaci髇 el de la cartograf韆 catastral, que es el sistema de referencia ETRS89 (European Terrestral Reference System 1989) y en el caso de Canarias el sistema REGCAN95, empleando en ambos casos la Proyecci髇 Universal Transversa de Mercator (UTM), de acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio, por el que se regula el sistema geod閟ico de referencia oficial en Espa馻.
• c) Topolog韆. La representaci髇 gr醘ica de las parcelas deber� tener una topolog韆 de tipo recinto en la cual no existan auto intersecciones, pudiendo tener recintos inscritos en la finca (huecos, construcciones u otros). Los distintos objetos cartogr醘icos adyacentes no pueden superponerse entre s� ni dejar huecos. En el caso de fincas discontinuas se efectuar� una representaci髇 gr醘ica de cada una de las porciones que la compongan.
• d) Representaci髇 sobre la cartograf韆 catastral. Los planos topogr醘icos de las parcelas resultantes deber醤 estar representados sobre la cartograf韆 catastral, a fin de permitir la comprobaci髇 de la correspondencia entre las parcelas objeto de las actuaciones y la descripci髇 que figura en el Catastro Inmobiliario.

  La representaci髇 gr醘ica comprender�, por tanto, todas las parcelas catastrales que deban ser objeto de alteraci髇 o modificaci髇, total o parcialmente, incluyendo no s髄o las parcelas que correspondan con la finca objeto de la inscripci髇, sino tambi閚 las parcelas catastrales o bienes de dominio p鷅lico colindantes cuando resulten afectados, debiendo precisarse las partes afectadas y no afectadas.

  La alteraci髇 cartogr醘ica de las fincas afectadas habr� de respetar la delimitaci髇 del resto de las colindantes que resulte de la cartograf韆 catastral, de modo que la delimitaci髇 del conjunto de las parcelas resultantes de la alteraci髇 o modificaci髇, coincida con la delimitaci髇 del conjunto de las parcelas extra韉as de la cartograf韆 catastral, con una tolerancia en sus v閞tices de +/-1 cm.

  Si se realiza un levantamiento topogr醘ico que ponga de manifiesto que la cartograf韆 catastral presenta un desplazamiento o giro, la representaci髇 gr醘ica resultante se deber� apoyar en la cartograf韆 catastral existente respetando las distancias relativas. El t閏nico har� constar en su informe la magnitud y direcci髇 del desplazamiento o giro observados.

• e) Precisi髇 m閠rica. La representaci髇 gr醘ica de las parcelas afectadas que proponga modificaciones o rectificaciones de la delimitaci髇 de las parcelas existentes en la cartograf韆 catastral, deber� garantizar las precisiones m閠ricas consecuentes con la metodolog韆 aplicada:
  • – Cuando la representaci髇 gr醘ica se derive de un levantamiento topogr醘ico, 閟te deber� tener una precisi髇 absoluta tal que el error m醲imo sea inferior a 25 cm y que el 85% de los puntos tengan un error m醲imo de 20 cm, cualquiera que sean los medios utilizados (topograf韆 cl醩ica o t閏nicas de posicionamiento GNSS).
  • – Cuando la representaci髇 gr醘ica se realice mediante digitalizaci髇 sobre la cartograf韆 catastral, la precisi髇 geom閠rica ser� de +/-0,20 m o de +/-0,40 m, seg鷑 se represente sobre cartograf韆 catastral urbana o r鷖tica respectivamente.

3. Cuando la representaci髇 gr醘ica haya sido aprobada por la Administraci髇 competente en los expedientes de concentraci髇 parcelaria, transformaci髇 o equidistribuci髇 urban韘tica, expropiaci髇 forzosa o deslinde administrativo, no ser� necesario que la representaci髇 gr醘ica alternativa est� suscrita por un t閏nico, pero en todo caso deber� cumplir los requisitos se馻lados en las letras b), c) y d) del n鷐ero anterior.

4. Cuando se aporte una representaci髇 gr醘ica que se derive de la digitalizaci髇 sobre la cartograf韆 catastral, que deber� especificar en su caso la documentaci髇 cartogr醘ica de apoyo utilizada, el cumplimiento de los requisitos establecidos en el n鷐ero 1 de este apartado se podr� acreditar aportando el informe de validaci髇 t閏nica del Catastro, previsto en el n鷐ero 4 del apartado segundo de esta resoluci髇.

A tal efecto cualquier interesado, siempre que se encuentre debidamente identificado, podr� utilizar los servicios, que estar醤 disponibles en la Sede Electr髇ica de la Direcci髇 General del Catastro, de descarga de la geometr韆 de las parcelas catastrales y de validaci髇 t閏nica de las parcelas resultantes de la modificaci髇 realizada.

5. Cuando se inscriba la representaci髇 gr醘ica alternativa derivada de un informe t閏nico que ponga de manifiesto el desplazamiento o giro de la cartograf韆 catastral, 閟te se remitir� al Catastro por el registrador junto con los datos de la inscripci髇 correspondientes, a fin de incorporar los metadatos de la modificaci髇 catastral que se efect鷈.

Octavo. Constancia de la coordinaci髇.

Para inscribir la representaci髇 geogr醘ica de la finca aportada por los interesados y calificar su correspondencia gr醘ica con la parcela catastral de acuerdo con los criterios establecidos en la Ley Hipotecaria, el registrador deber� tener en cuenta la descripci髇 catastral vigente en el momento de la inscripci髇, a cuyo fin podr� consultar en la Sede Electr髇ica de la Direcci髇 General del Catastro la informaci髇 catastral disponible sobre las fincas afectadas y obtener la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica actualizada de las mismas, sin que la apreciaci髇 de la falta de correspondencia pueda basarse exclusivamente en diferencias en la identidad de los titulares catastrales y registrales de la fincas colindantes.

En las certificaciones catastrales descriptivas y gr醘icas de los bienes inmuebles que se emitan por la Direcci髇 General del Catastro deber� hacerse constar, cuando el inmueble est� o haya estado coordinado con el Registro de la Propiedad, la fecha de la coordinaci髇, el c骴igo de finca registral con cuya representaci髇 gr醘ica se encuentra coordinada, as� como, en su caso, informaci髇 sobre la existencia de alteraciones o modificaciones de la descripci髇 catastral que se hayan realizado con posterioridad a la coordinaci髇.

Cuando la coordinaci髇 se produzca entre una finca registral y varias parcelas catastrales por corresponderse con el per韒etro de todas ellas, en el folio real y en la publicidad registral se har� constar dicho extremo as� como las referencias catastrales de los inmuebles y la representaci髇 gr醘ica de cada una de las parcelas catastrales con cuyo conjunto se corresponde la finca. En la base de datos catastral y en las certificaciones catastrales que se expidan de cada uno de los inmuebles se expresar� que se encuentran coordinados, junto con otros, con la finca registral expresando su c骴igo identificador.

Noveno. Publicidad gr醘ica registral.

Cuando se trate de fincas registrales coordinadas con una o varias parcelas catastrales, la publicidad registral gr醘ica de aqu閘las ser� la que resulte de la georreferenciaci髇 de la cartograf韆 catastral inscrita en el momento de la coordinaci髇. A tal efecto, los registradores, a trav閟 de la aplicaci髇 inform醫ica regulada en el art韈ulo 9 de la Ley Hipotecaria, generar醤 la correspondiente representaci髇 gr醘ica, sin que se pueda emplear como publicidad registral la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica ni ning鷑 otro formato gr醘ico catastral que incluya datos de titularidades distintos de los registrales.

En los supuestos en los que la ley admita otra representaci髇 gr醘ica georreferenciada alternativa, 閟ta, una vez inscrita e incorporada al folio real y a la referida aplicaci髇 inform醫ica, podr� ser objeto de publicidad registral hasta el momento en que el registrador haga constar que la finca ha quedado coordinada gr醘icamente con el Catastro. Hasta entonces, se har� constar en esta publicidad el hecho de no haber sido validada la representaci髇 gr醘ica por el Catastro, salvo que ya se hubiera obtenido el informe positivo de validaci髇 t閏nica previsto en el n鷐ero 4 del apartado segundo de esta resoluci髇.

DISPOSICIONES ADICIONALES

Disposici髇 final Vigencia y efectos

La presente resoluci髇 entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.

No obstante, durante el plazo de seis meses contado a partir de la publicaci髇 de la presente resoluci髇, los registradores de la propiedad podr醤 seguir remitiendo al Catastro Inmobiliario la informaci髇 con respecto a los hechos, actos o negocios por ellos inscritos que ven韆n siendo objeto de comunicaci髇 conforme a la Orden de 23 de junio de 1999, por la que se regula el procedimiento para dar cumplimiento a la obligaci髇 establecida en la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, sobre suministro de informaci髇 a la Direcci髇 General del Catastro por los Notarios y Registradores de la Propiedad, indicando expresamente si la informaci髇 que contiene ha sido remitida previamente de acuerdo con las nuevas especificaciones contenidas en la presente resoluci髇.

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ANEXO
SISTEMA INFORM罷ICO DE INTERCAMBIO DE INFORMACI覰 ENTRE EL CATASTRO Y LOS REGISTRADORES