• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• Art韈ulo primero 燤odificaci髇 de la Ley Hipotecaria en su redacci髇 aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946
• Art韈ulo segundo 燤odificaci髇 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燗plicaci髇 inform醫ica registral
  • Disposici髇 adicional segunda 燗nuncios y edictos de publicaci髇 obligatoria por los Registradores en el 獴olet韓 Oficial del Estado�
  • Disposici髇 adicional tercera 燤edios
  • Disposici髇 adicional cuarta 燫eg韒enes forales especiales
  • Disposici髇 adicional quinta
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica 燩rocedimientos iniciados bajo la anterior regulaci髇
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燤odificaci髇 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones P鷅licas
  • Disposici髇 final segunda 燭韙ulo competencial
  • Disposici髇 final tercera 燫esoluci髇 conjunta
  • Disposici髇 final cuarta 燙onstancia registral de la referencia catastral
  • Disposici髇 final quinta 燛ntrada en vigor

Art韈ulo primero Modificaci髇 de la Ley Hipotecaria en su redacci髇 aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946

La Ley Hipotecaria, en su redacci髇 aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, queda modificada como sigue:

• Uno. El art韈ulo 9 queda redactado del siguiente modo:

  獷l folio real de cada finca incorporar� necesariamente el c骴igo registral 鷑ico de aqu閘la. Los asientos del Registro contendr醤 la expresi髇 de las circunstancias relativas al sujeto, objeto y contenido de los derechos inscribibles seg鷑 resulten del t韙ulo y los asientos del registro, previa calificaci髇 del Registrador. A tal fin, la inscripci髇 contendr� las circunstancias siguientes:

  • a) Descripci髇 de la finca objeto de inscripci髇, con su situaci髇 f韘ica detallada, los datos relativos a su naturaleza, linderos, superficie y, trat醤dose de edificaciones, expresi髇 del archivo registral del libro del edificio, salvo que por su antig黣dad no les fuera exigible. Igualmente se incluir� la referencia catastral del inmueble o inmuebles que la integren y el hecho de estar o no la finca coordinada gr醘icamente con el Catastro en los t閞minos del art韈ulo 10.
    
    Cuando conste acreditada, se expresar� por nota al margen la calificaci髇 urban韘tica, medioambiental o administrativa correspondiente, con expresi髇 de la fecha a la que se refiera.
  • b) Siempre que se inmatricule una finca, o se realicen operaciones de parcelaci髇, reparcelaci髇, concentraci髇 parcelaria, segregaci髇, divisi髇, agrupaci髇 o agregaci髇, expropiaci髇 forzosa o deslinde que determinen una reordenaci髇 de los terrenos, la representaci髇 gr醘ica georreferenciada de la finca que complete su descripci髇 literaria, expres醤dose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus v閞tices.
    
    Asimismo, dicha representaci髇 podr� incorporarse con car醕ter potestativo al tiempo de formalizarse cualquier acto inscribible, o como operaci髇 registral espec韋ica. En ambos casos se aplicar醤 los requisitos establecidos en el art韈ulo 199.
    
    Para la incorporaci髇 de la representaci髇 gr醘ica de la finca al folio real, deber� aportarse junto con el t韙ulo inscribible la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de la finca, salvo que se trate de uno de los supuestos en los que la ley admita otra representaci髇 gr醘ica georreferenciada alternativa.
    
    En todo caso, la representaci髇 gr醘ica alternativa habr� de respetar la delimitaci髇 de la finca matriz o del per韒etro del conjunto de las fincas aportadas que resulte de la cartograf韆 catastral. Si la representaci髇 gr醘ica alternativa afectara a parte de parcelas catastrales, deber� precisar la delimitaci髇 de las partes afectadas y no afectadas, y el conjunto de ellas habr� de respetar la delimitaci髇 que conste en la cartograf韆 catastral. Dicha representaci髇 gr醘ica deber� cumplir con los requisitos t閏nicos que permitan su incorporaci髇 al Catastro una vez practicada la operaci髇 registral.
    
    La representaci髇 gr醘ica aportada ser� objeto de incorporaci髇 al folio real de la finca, siempre que no se alberguen dudas por el Registrador sobre la correspondencia entre dicha representaci髇 y la finca inscrita, valorando la falta de coincidencia, siquiera parcial, con otra representaci髇 gr醘ica previamente incorporada, as� como la posible invasi髇 del dominio p鷅lico.
    
    Se entender� que existe correspondencia entre la representaci髇 gr醘ica aportada y la descripci髇 literaria de la finca cuando ambos recintos se refieran b醩icamente a la misma porci髇 del territorio y las diferencias de cabida, si las hubiera, no excedan del diez por ciento de la cabida inscrita y no impidan la perfecta identificaci髇 de la finca inscrita ni su correcta diferenciaci髇 respecto de los colindantes.
    
    Una vez inscrita la representaci髇 gr醘ica georreferenciada de la finca, su cabida ser� la resultante de dicha representaci髇, rectific醤dose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripci髇 literaria. El Registrador notificar� el hecho de haberse practicado tal rectificaci髇 a los titulares de derechos inscritos, salvo que del t韙ulo presentado o de los tr醡ites del art韈ulo 199 ya constare su notificaci髇.
    
    A efectos de valorar la correspondencia de la representaci髇 gr醘ica aportada, en los supuestos de falta o insuficiencia de los documentos suministrados, el Registrador podr� utilizar, con car醕ter meramente auxiliar, otras representaciones gr醘icas disponibles, que le permitan averiguar las caracter韘ticas topogr醘icas de la finca y su l韓ea poligonal de delimitaci髇.
    
    Todos los Registradores dispondr醤, como elemento auxiliar de calificaci髇, de una 鷑ica aplicaci髇 inform醫ica suministrada y dise馻da por el Colegio de Registradores e integrada en su sistema inform醫ico 鷑ico, bajo el principio de neutralidad tecnol骻ica, para el tratamiento de representaciones gr醘icas, que permita relacionarlas con las descripciones de las fincas contenidas en el folio real, previniendo adem醩 la invasi髇 del dominio p鷅lico, as� como la consulta de las limitaciones al dominio que puedan derivarse de la clasificaci髇 y calificaci髇 urban韘tica, medioambiental o administrativa correspondiente. Dicha aplicaci髇 y sus diferentes actualizaciones habr醤 de ser homologadas por la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, para establecer el cumplimiento de los requisitos de protecci髇 y seguridad adecuados a la calidad de los datos.
    
    Los Registradores de la Propiedad no expedir醤 m醩 publicidad gr醘ica que la que resulte de la representaci髇 gr醘ica catastral, sin que pueda ser objeto de tal publicidad la informaci髇 gr醘ica contenida en la referida aplicaci髇, en cuanto elemento auxiliar de calificaci髇. Solo en los supuestos en los que la ley admita otra representaci髇 gr醘ica georreferenciada alternativa, 閟ta podr� ser objeto de publicidad registral hasta el momento en que el Registrador haga constar que la finca ha quedado coordinada gr醘icamente con el Catastro. Hasta entonces, se har� constar en esta publicidad el hecho de no haber sido validada la representaci髇 gr醘ica por el Catastro. Asimismo, podr� ser objeto de publicidad registral la informaci髇 procedente de otras bases de datos, relativa a las fincas cuya representaci髇 gr醘ica catastral haya quedado o vaya a quedar incorporada al folio real.
  • c) La naturaleza, extensi髇 y condiciones, suspensivas o resolutorias, si las hubiere, del derecho que se inscriba, y su valor cuando constare en el t韙ulo.
  • d) El derecho sobre el cual se constituya el que sea objeto de la inscripci髇.
  • e) La persona natural o jur韉ica a cuyo favor se haga la inscripci髇 o, cuando sea el caso, el patrimonio separado a cuyo favor deba practicarse aqu閘la, cuando 閟te sea susceptible legalmente de ser titular de derechos u obligaciones. Los bienes inmuebles y derechos reales de las uniones temporales de empresas ser醤 inscribibles en el Registro de la Propiedad siempre que se acredite, conforme al art韈ulo 3, la composici髇 de las mismas y el r間imen de administraci髇 y disposici髇 sobre tales bienes, practic醤dose la inscripci髇 a favor de los socios o miembros que las integran con sujeci髇 al r間imen de administraci髇 y disposici髇 antes referido. Tambi閚 podr醤 practicarse anotaciones preventivas de demanda y embargo a favor de las comunidades de propietarios en r間imen de propiedad horizontal.
    
    En cualquier momento, el titular inscrito podr� instar directamente del Registrador que por nota marginal se hagan constar las circunstancias de un domicilio, direcci髇 electr髇ica a efectos de recibir comunicaciones y notificaciones electr髇icas y telem醫icas relativas al derecho inscrito. Las comunicaciones a trav閟 de medios electr髇icos y telem醫icos ser醤 v醠idas siempre que exista constancia de la transmisi髇 y recepci髇, de sus fechas y del contenido 韓tegro de las comunicaciones, y se identifique de forma aut閚tica o fehaciente al remitente y al destinatario de las mismas.
  • f) La persona de quien procedan inmediatamente los bienes o derechos que deban inscribirse.
  • g) El t韙ulo que se inscriba, su fecha, y el Tribunal, Juzgado, Notario o funcionario que lo autorice.
  • h) La fecha de presentaci髇 del t韙ulo en el Registro y la de la inscripci髇.
  • i) El acta de inscripci髇 y la firma del Registrador, que supondr� la conformidad del mismo al texto 韓tegro del asiento practicado.

  Lo dispuesto en este art韈ulo se entiende sin perjuicio de lo especialmente regulado para determinadas inscripciones.�

  
• Dos. El art韈ulo 10 queda redactado del siguiente modo:

  �1. La base de representaci髇 gr醘ica de las fincas registrales ser� la cartograf韆 catastral, que estar� a disposici髇 de los Registradores de la Propiedad.

  2. En los casos de incorporaci髇 de la representaci髇 gr醘ica georreferenciada conforme a lo dispuesto en la letra b) del art韈ulo 9, deber� aportarse, junto al t韙ulo inscribible, certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de la finca, salvo que se trate de uno de los supuestos regulados en el apartado 3 de este art韈ulo.

  El Registrador incorporar� al folio real la representaci髇 gr醘ica catastral aportada siempre que se corresponda con la descripci髇 literaria de la finca en la forma establecida en la letra b) del art韈ulo anterior, haciendo constar expresamente en el asiento que en la fecha correspondiente la finca ha quedado coordinada gr醘icamente con el Catastro. Asimismo, el Registrador trasladar� al Catastro el c骴igo registral de las fincas que hayan sido coordinadas.

  En el supuesto de que la correspondencia no haya quedado acreditada, el Registrador dar� traslado de esta circunstancia al Catastro por medios telem醫icos, motivando a trav閟 de un informe las causas que hayan impedido la coordinaci髇, a efectos de que, en su caso, el Catastro incoe el procedimiento oportuno.

  3. 趎icamente podr� aportarse una representaci髇 gr醘ica georreferenciada complementaria o alternativa a la certificaci髇 catastral gr醘ica y descriptiva en los siguientes supuestos:

  • a) Procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral del T韙ulo VI de esta Ley en los que expresamente se admita una representaci髇 gr醘ica alternativa.
  • b) Cuando el acto inscribible consista en una parcelaci髇, reparcelaci髇, segregaci髇, divisi髇, agrupaci髇, agregaci髇 o deslinde judicial, que determinen una reordenaci髇 de los terrenos.

  En los supuestos en los que se haya aportado una representaci髇 gr醘ica alternativa, el Registrador remitir� la informaci髇 al Catastro, de acuerdo con su normativa reguladora, para que este practique, en su caso, la alteraci髇 que corresponda.

  De practicarse la alteraci髇, la Direcci髇 General del Catastro lo trasladar� al Registro de la Propiedad, a efectos de que el Registrador haga constar las referencias catastrales correspondientes, as� como la circunstancia de la coordinaci髇, e incorpore al folio real la representaci髇 gr醘ica catastral.

  4. En toda forma de publicidad registral habr� de expresarse, adem醩 de la referencia catastral que corresponda a la finca, si est� o no coordinada gr醘icamente con el Catastro a una fecha determinada.

  5. Alcanzada la coordinaci髇 gr醘ica con el Catastro e inscrita la representaci髇 gr醘ica de la finca en el Registro, se presumir�, con arreglo a lo dispuesto en el art韈ulo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci髇 y delimitaci髇 geogr醘ica expresada en la representaci髇 gr醘ica catastral que ha quedado incorporada al folio real.

  Esta presunci髇 igualmente regir� cuando se hubiera incorporado al folio real una representaci髇 gr醘ica alternativa, en los supuestos en que dicha representaci髇 haya sido validada previamente por una autoridad p鷅lica, y hayan transcurrido seis meses desde la comunicaci髇 de la inscripci髇 correspondiente al Catastro, sin que 閟te haya comunicado al Registro que existan impedimentos a su validaci髇 t閏nica.

  6. Con el fin de asegurar el intercambio de informaci髇 entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, as� como la interoperabilidad entre sus sistemas de informaci髇, mediante resoluci髇 conjunta de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado y de la Direcci髇 General del Catastro, se regular醤:

  • a) La forma, contenido, plazos y requisitos del suministro mutuo de informaci髇 que sea relevante para el cumplimiento de las funciones respectivas.
  • b) Las caracter韘ticas y funcionalidades del sistema de intercambio de informaci髇, as� como del servicio de identificaci髇 y representaci髇 gr醘ica de las fincas sobre la cartograf韆 catastral.
  • c) Los requisitos que deben cumplir la descripci髇 t閏nica y la representaci髇 gr醘ica alternativa que se aporte al Registro de la Propiedad en los supuestos legalmente previstos.�
  
• Tres. El art韈ulo 11 queda redactado del siguiente modo:

  獷n la inscripci髇 de los contratos en que haya mediado precio o entrega de met醠ico, se har� constar el que resulte del t韙ulo, as� como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los art韈ulos 21, 254 y 255 de esta Ley.

  La expresi髇 del aplazamiento del pago no surtir� efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aqu閘 con hipoteca o se d� a la falta de pago el car醕ter de condici髇 resolutoria expl韈ita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisi髇 de dos o m醩 fincas, se determinar� el correspondiente a cada una de ellas.

  Lo dispuesto en el p醨rafo precedente se aplicar� a las permutas o adjudicaciones en pago cuando una de las partes tuviere que abonar a la otra alguna diferencia en dinero o en especie.�

  
• Cuatro. El art韈ulo 198 queda redactado del siguiente modo:

  獿a concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad f韘ica y jur韉ica extrarregistral se podr� llevar a efecto mediante alguno de los siguientes procedimientos:

  • 1.� La inscripci髇 de la representaci髇 gr醘ica georreferenciada de la finca y su coordinaci髇 con el Catastro.
  • 2.� El deslinde registral de la finca.
  • 3.� La rectificaci髇 de su descripci髇.
  • 4.� La inscripci髇 de plantaciones, edificaciones, instalaciones y otras mejoras incorporadas a la finca.
  • 5.� La inmatriculaci髇 de fincas que no est閚 inscritas a favor de persona alguna.
  • 6.� Las operaciones registrales sobre bienes de las Administraciones P鷅licas, en virtud de certificaci髇 administrativa.
  • 7.� El expediente de reanudaci髇 del tracto sucesivo interrumpido.
  • 8.� El procedimiento de subsanaci髇 de la doble o m鷏tiple inmatriculaci髇.
  • 9.� El expediente de liberaci髇 registral de cargas o grav醡enes extinguidos por prescripci髇, caducidad o no uso.

  Los procedimientos contenidos en este T韙ulo podr醤 acumularse cuando su finalidad sea compatible y recaiga en el mismo funcionario la competencia para su tramitaci髇, debiendo integrarse coet醤eamente, si es posible, o sucesivamente en otro caso, la totalidad de los tr醡ites exigidos para cada uno de ellos.

  La desestimaci髇 de la pretensi髇 del promotor en cualquiera de los expedientes regulados en este T韙ulo no impedir� la incoaci髇 de un proceso jurisdiccional posterior con el mismo objeto que aqu閘.�

  
• Cinco. El art韈ulo 199 queda redactado del siguiente modo:

  �1. El titular registral del dominio o de cualquier derecho real sobre finca inscrita podr� completar la descripci髇 literaria de la misma acreditando su ubicaci髇 y delimitaci髇 gr醘ica y, a trav閟 de ello, sus linderos y superficie, mediante la aportaci髇 de la correspondiente certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica.

  El Registrador s髄o incorporar� al folio real la representaci髇 gr醘ica catastral tras ser notificada a los titulares registrales del dominio de la finca si no hubieran iniciado 閟tos el procedimiento, as� como a los de las fincas registrales colindantes afectadas. La notificaci髇 se har� de forma personal. En el caso de que alguno de los interesados fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificaci髇 o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificaci髇, se har� mediante edicto insertado en el "Bolet韓 Oficial del Estado", sin perjuicio de utilizar, en todo caso, el sistema de alertas previsto en la regla s閜tima del art韈ulo 203. Los as� convocados o notificados podr醤 comparecer en el plazo de los veinte d韆s siguientes ante el Registrador para alegar lo que a su derecho convenga. Cuando las fincas colindantes est閚 divididas en r間imen de propiedad horizontal, la notificaci髇 se realizar� al representante de la comunidad de propietarios. No ser� precisa la notificaci髇 a los titulares registrales de las fincas colindantes cuando se trate de pisos, locales u otros elementos situados en fincas divididas en r間imen de propiedad horizontal.

  La certificaci髇 gr醘ica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripci髇 se solicite, o como operaci髇 espec韋ica, ser� objeto de calificaci髇 registral conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 9.

  El Registrador denegar� la inscripci髇 de la identificaci髇 gr醘ica de la finca, si la misma coincidiera en todo o parte con otra base gr醘ica inscrita o con el dominio p鷅lico, circunstancia que ser� comunicada a la Administraci髇 titular del inmueble afectado. En los dem醩 casos, y la vista de las alegaciones efectuadas, el Registrador decidir� motivadamente seg鷑 su prudente criterio, sin que la mera oposici髇 de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegaci髇 de la inscripci髇. La calificaci髇 negativa podr� ser recurrida conforme a las normas generales.

  Si la incorporaci髇 de la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica fuera denegada por la posible invasi髇 de fincas colindantes inmatriculadas, el promotor podr� instar el deslinde conforme al art韈ulo siguiente, salvo que los colindantes registrales afectados hayan prestado su consentimiento a la rectificaci髇 solicitada, bien en documento p鷅lico, bien por comparecencia en el propio expediente y ratificaci髇 ante el Registrador, que dejar� constancia documental de tal circunstancia, siempre que con ello no se encubran actos o negocios jur韉icos no formalizados e inscritos debidamente.

  En caso de calificaci髇 positiva, la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica se incorporar� al folio real y se har� constar expresamente que la finca ha quedado coordinada gr醘icamente con el Catastro, circunstancia que se notificar� telem醫icamente al mismo y se reflejar� en la publicidad formal que de la misma se expida.

  2. Cuando el titular manifieste expresamente que la descripci髇 catastral no se corresponde con la realidad f韘ica de su finca, deber� aportar, adem醩 de la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica, una representaci髇 gr醘ica georreferenciada alternativa.

  El Registrador, una vez tramitado el procedimiento de acuerdo con el apartado anterior, en el que adem醩 se deber� notificar a los titulares catastrales colindantes afectados, incorporar� la representaci髇 gr醘ica alternativa al folio real, y lo comunicar� al Catastro a fin de que incorpore la rectificaci髇 que corresponda de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del art韈ulo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

  Practicada la alteraci髇, el Catastro lo comunicar� al Registrador, a efectos de que este haga constar la circunstancia de la coordinaci髇 e incorpore al folio real la nueva representaci髇 gr醘ica catastral de la finca.

  La representaci髇 gr醘ica alternativa solo podr� ser objeto de publicidad registral hasta el momento en que el Catastro notifique la pr醕tica de la alteraci髇 catastral, y el Registrador haga constar que la finca ha quedado coordinada gr醘icamente con el Catastro.�

  
• Seis. El art韈ulo 200 queda redactado del siguiente modo:

  獷l expediente de deslinde de fincas inscritas deber� tramitarse ante Notario h醔il para actuar en el distrito notarial en donde radiquen las fincas o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito. Si las fincas cuyo deslinde se pretende estuvieran ubicadas en territorio perteneciente a distintos distritos notariales, el expediente podr� tramitarse ante Notario h醔il para actuar en el distrito notarial de cualquiera de ellas o en cualquiera de sus distritos colindantes.

  Se iniciar� el expediente a instancia del titular registral del dominio, o de ser varios de cualquiera de ellos, o de cualquier derecho real mediante escrito en el que se har醤 constar las circunstancias tanto de la finca que se pretende deslindar, como las colindantes afectadas, as� como los datos identificativos de los titulares de una y otras, incluidos los catastrales y su domicilio cuando fuese conocido por el promotor. Si el deslinde solicitado no se refiere a la totalidad del per韒etro de la finca, se determinar� la parte a que haya de contraerse.

  El promotor del deslinde deber� aportar, en todo caso, la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de la finca objeto del expediente y de las colindantes afectadas, as� como los documentos o justificantes que sirvan de fundamento a su pretensi髇. Adem醩, en caso de que el promotor manifieste que la representaci髇 gr醘ica catastral no coincide con el deslinde solicitado, deber� aportar representaci髇 gr醘ica georreferenciada del mismo.

  El Notario comunicar� el inicio del expediente a todos los interesados, quienes, en el plazo de quince d韆s, podr醤 hacer las alegaciones y presentar las pruebas que estimen procedentes. El Notario dar� traslado a dichos interesados de toda la documentaci髇 aportada y convocar� a los mismos, en el plazo de otros treinta d韆s, a una comparecencia, para buscar la avenencia entre ellos. Tambi閚 notificar� el inicio del expediente al Registro de la Propiedad en el que se encuentren inscritas las fincas, al objeto de que se expida certificaci髇 de titularidad y cargas de las mismas y de sus colindantes afectadas, cuyos titulares habr醤 de ser notificados del expediente por el Notario, haciendo constar el Registrador por nota al margen de las fincas la expedici髇 de dicha certificaci髇, con indicaci髇 del Notario que tramite el expediente y su finalidad. La referida nota marginal se cancelar� por caducidad trascurridos dos a駉s desde su fecha.

  De lograrse el acuerdo, se har� constar el mismo en escritura p鷅lica, procediendo el Notario en la forma establecida en el p醨rafo segundo de la letra c) del apartado 2 del art韈ulo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Lo mismo se har� si el acuerdo fuese parcial, respecto de alguno o algunos de los linderos. No habiendo acuerdo entre los interesados, el Notario dar� por concluso el expediente.

  Si el Registrador, a la vista de las circunstancias concurrentes en el expediente y del contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas fundadas sobre la posibilidad de que el acuerdo de deslinde alcanzado encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci髇 de entidad hipotecaria, proceder� a suspender la inscripci髇 solicitada motivando las razones en que funde tales dudas.

  Lo dispuesto en este art韈ulo no resultar� de aplicaci髇 a los inmuebles cuya titularidad corresponda a las Administraciones P鷅licas. En este caso, el deslinde se practicar� conforme a su legislaci髇 espec韋ica.�

  
• Siete. El art韈ulo 201 queda redactado del siguiente modo:

  �1. El expediente para rectificar la descripci髇, superficie o linderos de cualquier finca registral se tramitar� siguiendo las reglas prevenidas en el art韈ulo 203, con las siguientes particularidades:

  • a) Podr� promoverlo el titular registral de la totalidad o de una cuota indivisa en el dominio, o de cualquier derecho real, mediante la aportaci髇 al Notario de la descripci髇 registral de la finca y su descripci髇 actualizada, asegurando bajo su responsabilidad que las diferencias entre ambas obedecen exclusivamente a errores descriptivos del Registro y no a la celebraci髇 de negocios traslativos o en general a cualquier modificaci髇, no registrada, de la situaci髇 jur韉ica de la finca inscrita.
  • b) Asimismo deber� el interesado expresar los datos de que disponga sobre la identidad y domicilio de los titulares del dominio y dem醩 derechos reales sobre la propia finca y sobre las colindantes tanto registrales como catastrales, aportando, en todo caso, la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de la finca o fincas objeto del expediente. Adem醩, en caso de que el promotor manifieste que la representaci髇 gr醘ica catastral no coincide con la rectificaci髇 solicitada, deber� aportar representaci髇 gr醘ica georreferenciada de la misma.
  • c) No ser� de aplicaci髇 al expediente regulado en el presente art韈ulo lo dispuesto en el apartado c) de la regla segunda, los apartados d) y e) de la regla quinta y el 鷏timo p醨rafo de la regla sexta del art韈ulo 203. En cuanto a la regla tercera, el contenido de las certificaciones se entender� limitado a la rectificaci髇 cuya inscripci髇 se solicita.
  • d) En el supuesto de que se haya aportado representaci髇 gr醘ica alternativa, el Notario proceder� conforme a lo dispuesto en el p醨rafo segundo de la letra c) del apartado 2 del art韈ulo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
  • e) No podr� tramitarse el expediente regulado en los apartados anteriores para la rectificaci髇 descriptiva de edificaciones, fincas o elementos integrantes de cualquier edificio en r間imen de divisi髇 horizontal o fincas resultantes de expediente administrativo de reorganizaci髇 de la propiedad, expropiaci髇 o deslinde. En tales casos, ser� necesaria la rectificaci髇 del t韙ulo original o la previa tramitaci髇 del procedimiento administrativo correspondiente.

  Si el Registrador, a la vista de las circunstancias concurrentes en el expediente y del contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas fundadas sobre la posibilidad de que el expediente de rectificaci髇 de descripci髇 registral encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci髇 de entidad hipotecaria, proceder� a suspender la inscripci髇 solicitada motivando las razones en que funde tales dudas.

  2. Podr�, no obstante, realizarse la rectificaci髇 de la descripci髇 de cualquier finca, sin necesidad de tramitaci髇 de expediente, cuando se trate de alteraci髇 de su calificaci髇 o clasificaci髇, destino, caracter韘ticas f韘icas distintas de la superficie o los linderos, o los datos que permitan su adecuada localizaci髇 o identificaci髇, tales como el nombre por el que fuere conocida la finca o el n鷐ero o denominaci髇 de la calle, lugar o sitio en que se encuentre, siempre que, en todos los casos, la modificaci髇 se acredite de modo suficiente, en la forma que se determine reglamentariamente.

  3. Tampoco ser� necesario tramitar el expediente de rectificaci髇 para la constataci髇 de diferencias de cabida de la finca inscrita, en los siguientes supuestos:

  • a) Cuando las diferencias de cabida no excedan del diez por ciento de la inscrita y se acredite mediante certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica, siempre que de los datos descriptivos respectivos se desprenda la plena coincidencia entre la parcela objeto del certificado y la finca inscrita.
  • b) En los supuestos de rectificaci髇 de la superficie, cuando la diferencia alegada no exceda del cinco por ciento de la cabida que conste inscrita.

  En ambos casos ser� necesario que el Registrador, en resoluci髇 motivada, no albergue dudas sobre la realidad de la modificaci髇 solicitada, fundadas en la previa comprobaci髇, con exactitud, de la cabida inscrita, en la reiteraci髇 de rectificaciones sobre la misma o en el hecho de proceder la finca de actos de modificaci髇 de entidades hipotecarias, como la segregaci髇, la divisi髇 o la agregaci髇, en los que se haya determinado con exactitud su superficie. Realizada la operaci髇 registral, el Registrador la notificar� a los titulares registrales de las fincas colindantes.�

  
• Ocho. El art韈ulo 202 queda redactado del siguiente modo:

  獿as nuevas plantaciones y la construcci髇 de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podr醤 inscribirse en el Registro por su descripci髇 en los t韙ulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantaci髇, edificaci髇, mejora o instalaci髇. En todo caso, habr醤 de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificaci髇 registral, seg鷑 la legislaci髇 sectorial aplicable en cada caso.

  La porci髇 de suelo ocupada por cualquier edificaci髇, instalaci髇 o plantaci髇 habr� de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci髇 geogr醘ica.

  Salvo que por la antig黣dad de la edificaci髇 no le fuera exigible, deber� aportarse para su archivo registral el libro del edificio, dejando constancia de ello en el folio real de la finca. En tal caso, cuando se trate de edificaciones en r間imen de propiedad horizontal, se har� constar en el folio real de cada elemento independiente su respectiva representaci髇 gr醘ica, tomada del proyecto incorporado al libro.�

  
• Nueve. El art韈ulo 203 queda redactado del siguiente modo:

  �1. El expediente de dominio para la inmatriculaci髇 de fincas que no est閚 inscritas en el Registro de la Propiedad a favor de persona alguna se tramitar� con sujeci髇 a las siguientes reglas:

  • Primera. El expediente deber� tramitarse ante Notario h醔il para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito. Si la finca estuviera radicada en el territorio correspondiente a dos o m醩 distritos notariales diferentes, podr� tramitarse el expediente ante un Notario de cualquiera de estos distritos o de sus respectivos colindantes. Podr� instruirse un solo expediente para varias fincas siempre que las mismas est閚 situadas en el territorio de un mismo Registro, aunque alguna de ellas est� situada parcialmente en un distrito hipotecario colindante, siempre que la mayor parte de su superficie radique en dicho Registro.
  • Segunda. Se iniciar� el procedimiento mediante solicitud por escrito del titular dominical de la finca, en la cual, junto a la descripci髇 literaria de la finca, realizada en los t閞minos prevenidos reglamentariamente, deber醤 hacerse constar los datos personales del promotor y su domicilio para la pr醕tica de notificaciones, acompa襻ndose adem醩 los siguientes documentos:
    • a) T韙ulo de propiedad de la finca que se pretende inmatricular, que atribuya el dominio sobre la misma al promotor del expediente, junto con certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de la parcela o parcelas catastrales, que se correspondan con la descripci髇 literaria y la delimitaci髇 gr醘ica de la finca cuya inmatriculaci髇 se solicita, con expresi髇 de los titulares catastrales de dichas parcelas y sus colindantes, as� como sus respectivos domicilios.
    • b) Relaci髇 de los datos registrales, catastrales o de cualquier otro origen de los que disponga el promotor y sirvan para localizar las fincas registrales y parcelas catastrales colindantes. En particular, el nombre y domicilio de sus propietarios actuales, si fueran distintos de los recogidos en las certificaciones catastrales descriptivas y gr醘icas, as� como los titulares de cargas o grav醡enes sobre las mismas.
    • c) Identificaci髇 de los derechos constituidos sobre la finca, expresando las cargas a que pueda hallarse afecta o las acciones con transcendencia real ejercitadas en relaci髇 con la misma, indicando los nombres de los titulares o actores, sus domicilios y cualesquiera otras circunstancias que ayuden a su correcta identificaci髇, quienes ser醤 requeridos para que, si les conviene, soliciten la inscripci髇 o anotaci髇 omitida, presentando a tal fin los t韙ulos necesarios en el Registro.
    • d) Deber� identificarse tambi閚 a los poseedores de la finca que se pretende inmatricular y al arrendatario de ella, si se trata de vivienda.
  • Tercera. El Notario levantar� acta a la que incorporar� la documentaci髇 presentada, remitiendo copia de la misma al Registrador de la Propiedad competente solicitando la expedici髇 de certificaci髇 acreditativa de que la finca no consta inscrita en el Registro y que, en su caso, practique anotaci髇 preventiva de la pretensi髇 de inmatriculaci髇.
    
    El Registrador, tras consultar su archivo, tanto literario como de representaci髇 gr醘ica en soporte papel o inform醫ico, expedir� en el plazo de quince d韆s certificaci髇 acreditativa de la falta de inscripci髇 de la finca, siempre que haya verificado que concurren las siguientes circunstancias:
    • a) La correspondencia entre la descripci髇 contenida en el t韙ulo de propiedad aportado y la certificaci髇 catastral.
    • b) La falta de previa inmatriculaci髇 de la finca a favor de persona alguna.
    • c) La ausencia de dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci髇 se solicita con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas.
    
    
    En caso contrario, proceder� el Registrador a extender nota de denegaci髇 de la anotaci髇 solicitada, motivando suficientemente las causas de dicha negativa, a la que deber� acompa馻r, en su caso, certificaci髇 literal de la finca o fincas coincidentes, comunic醤dolo inmediatamente al Notario, con el fin de que proceda al archivo de las actuaciones.
    
    Del mismo modo, si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci髇 se pretende con otra u otras de dominio p鷅lico que no est閚 inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informaci髇 territorial asociada, facilitada por las Administraciones P鷅licas, notificar� tal circunstancia a la entidad u 髍gano competente, acompa馻ndo certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de la finca que se pretende inmatricular, con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente dentro del plazo de un mes a contar desde el d韆 siguiente a la recepci髇 de la notificaci髇. Si la Administraci髇 manifestase su oposici髇 a la inmatriculaci髇, o no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasi髇 del dominio p鷅lico, denegar� la anotaci髇 solicitada, notificando su calificaci髇 al Notario para que proceda al archivo de las actuaciones, motivando suficientemente las causas de dicha negativa, junto con certificaci髇 o traslado de los datos procedentes de la informaci髇 territorial utilizada y, en su caso, certificaci髇 literal de la finca o fincas que estime coincidentes.
  • Cuarta. En otro caso, el Registrador practicar� la anotaci髇 solicitada y remitir� al Notario, para unir al expediente, la certificaci髇 registral, acreditativa de la falta de inscripci髇 de la finca y de coincidencia de la misma con otra u otras previamente inmatriculadas.
    
    La anotaci髇, que solo se extender� si del escrito inicial y sus documentos complementarios resultan todas las circunstancias exigidas, tendr� una vigencia de noventa d韆s, pudiendo ser prorrogada a instancia del Notario o del promotor del expediente, hasta un m醲imo de ciento ochenta d韆s de su fecha, si a juicio del Registrador existe causa que lo justifique.
  • Quinta. Recibida la comunicaci髇 del Registro acreditativa de la extensi髇 de la anotaci髇, acompa馻da de la correspondiente certificaci髇, el Notario notificar� la pretensi髇 de inmatriculaci髇, en la forma prevenida reglamentariamente, a todos aquellos que, de la relaci髇 de titulares contenida en el escrito acompa馻do a la solicitud, resulten interesados como titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca que se pretende inmatricular, a aquel de quien procedan los bienes o sus causahabientes, si fuesen conocidos, al titular catastral y al poseedor de hecho de la finca, as� como al Ayuntamiento en que est� situada la finca y a la Administraci髇 titular del dominio p鷅lico que pudiera verse afectado, para que puedan comparecer en el expediente y hacer valer sus derechos. Asimismo, insertar� un edicto comunicando la tramitaci髇 del acta para la inmatriculaci髇 en el "Bolet韓 Oficial del Estado", que lo publicar� gratuitamente. Potestativamente el Notario, atendidas las circunstancias del caso, podr� ordenar la publicaci髇 del edicto en el tabl髇 de anuncios del Ayuntamiento, tambi閚 de forma gratuita. En la notificaci髇 se har� constar:
    • a) El nombre y apellidos, domicilio, estado, profesi髇, n鷐ero de documento o c骴igo de identidad del promotor y cualesquiera otros datos que puedan facilitar su identificaci髇.
    • b) Los bienes descritos tal como resultan de la certificaci髇 catastral de la parcela.
    • c) La especie de derecho, carga o acci髇 en que, seg鷑 el promotor, pueda estar interesada la persona notificada.
    • d) Los t閞minos en que, sin merma de sus derechos, podr醤 inscribirse o anotarse los documentos p鷅licos de que los mismos resulten.
    • e) Apercibimiento sobre los perjuicios que, de la omisi髇 de la inscripci髇 o anotaci髇, puedan derivarse.
    
    
    Asimismo, notificar� la solicitud, con expresi髇 literal de los extremos recogidos en las letras a) y b) y en la forma prevenida en esta Ley, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y a los titulares de derechos reales constituidos sobre ellas en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente.
  • Sexta. Cualquier interesado podr� hacer alegaciones ante el Notario y aportar pruebas escritas de su derecho durante el plazo de un mes.
    
    Si se formulase oposici髇 por cualquiera de los interesados, con expresi髇 de la causa en que se funde, el Notario dar� por concluso el expediente y archivar� las actuaciones, dando cuenta inmediata al Registrador. En ese caso, el promotor podr� entablar demanda en juicio declarativo contra todos los que se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia correspondiente al lugar en que radique la finca. En otro caso, levantar� el Notario acta accediendo a la pretensi髇 del solicitante, en la que se recoger醤 las incidencias del expediente, los documentos aportados, as� como la falta de oposici髇 por parte de ninguno de los posibles interesados, y remitir� copia al Registrador para que practique, si procede, la inmatriculaci髇 solicitada.
    
    En caso de calificaci髇 positiva por el Registrador, 閟te proceder� a extender la inscripci髇 del derecho de dominio, cuyos efectos se retrotraer醤 a la fecha del asiento de presentaci髇 inicial del acta remitida por el Notario a que se refiere el p醨rafo anterior. Si se hubiere tomado anotaci髇 preventiva de haberse incoado el procedimiento, se convertir� en inscripci髇 definitiva.
    
    La prioridad de las cargas o grav醡enes, reconocidos o constituidos por el propietario o por la autoridad judicial o administrativa competente, cuyos t韙ulos hayan sido aportados al expediente o se hayan presentado en el Registro antes de que la inmatriculaci髇 se practique y sean calificados favorablemente por el Registrador, se decidir� atendiendo a las normas sobre preferencia establecidas por la legislaci髇 civil y en la normativa espec韋ica que resultase aplicable en atenci髇 a la naturaleza del cr閐ito y de la carga o gravamen y, en su defecto, a la fecha de los mismos t韙ulos. Si fuesen incompatibles y no se manifestare por los interesados la preferencia, se tomar� anotaci髇 preventiva de cada uno, hasta que por los Tribunales se decida a cu醠 de ellos ha de darse preferencia.
  • S閜tima. El Registrador ordenar� la publicaci髇 de un edicto que refleje los datos de la finca o fincas que resulten del expediente, as� como su titularidad y cargas. El edicto, notificando a todos los interesados y a las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar el expediente, habr� de publicarse de forma gratuita en el "Bolet韓 Oficial del Estado". La publicaci髇 efectiva del edicto se har� constar por nota al margen de la inscripci髇 del dominio de la finca inmatriculada. Tambi閚 se utilizar�, a efectos meramente informativos, un servicio en l韓ea, relacionado con la aplicaci髇 de representaci髇 gr醘ica a que se refiere el art韈ulo 9, para crear alertas espec韋icas sobre fincas que fueran afectadas por procedimientos de inmatriculaci髇, deslinde o rectificaci髇 de cabida o linderos.
  • Octava. Durante la vigencia del asiento de presentaci髇, o de la anotaci髇 preventiva, no podr� iniciarse otro procedimiento de inmatriculaci髇 que afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo.
    
    Fuera de los supuestos de oposici髇, frente a la denegaci髇 de la anotaci髇 preventiva o la inmatriculaci髇 por parte del Registrador podr醤 los interesados interponer los recursos previstos en esta Ley para la calificaci髇 negativa; quedando siempre a salvo la facultad de los interesados para acudir al procedimiento correspondiente, en defensa de su derecho al inmueble.
    
    En ambos casos, se aplicar醤 a la anotaci髇 preventiva las normas sobre pr髍roga y mantenimiento de la vigencia del asiento de presentaci髇 prevenidas para el caso de interposici髇 de recurso frente a la calificaci髇 del Registrador.
    
    Fuera de tales casos, siempre que se entable juicio declarativo ordinario relativo al dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma finca, se dar� inmediatamente por concluso el expediente.

  2. El titular de un derecho real impuesto sobre fincas ajenas no inscritas podr� solicitar la inscripci髇 de aqu閘 con sujeci髇 a las reglas siguientes:

  • Primera. Presentar� su t韙ulo en el Registro de la Propiedad en cuyo distrito hipotecario se ubiquen la finca o fincas afectadas, solicitando que se tome anotaci髇 preventiva por falta de previa inscripci髇.
  • Segunda. Practicada la anotaci髇, el Registrador requerir� al due駉 para que, en el t閞mino de veinte d韆s a contar desde el requerimiento, inscriba su propiedad, bajo apercibimiento de que si no lo verificara o impugnara tal pretensi髇 dentro de dicho t閞mino, podr� el anotante del derecho real solicitar la inscripci髇 como establece la regla tercera.
    
    Si se ignorase el lugar para el requerimiento o tras dos intentos no fuera efectivo, se har� 閟te mediante un edicto inserto en el "Bolet韓 Oficial del Estado", cont醤dose los veinte d韆s desde esta inserci髇.
  • Tercera. Transcurrido el plazo de veinte d韆s, el anotante podr� pedir la inscripci髇 del dominio. Si no tuviera los documentos necesarios, acudir� al Registrador para que, con citaci髇 del due駉, solicite del Notario, Juzgado o dependencia administrativa donde radiquen los archivos en que se encuentren, que expidan copia o testimonio de ellos y se le entreguen al anotante a dicho objeto. En defecto de documentos o cuando, siendo estos defectuosos, no opte por subsanarlos, podr� el interesado justificar el dominio del due駉 en la forma que prescribe esta Ley.
  • Cuarta. El Registrador inscribir� el dominio cuando se le pida, seg鷑 las reglas anteriores, dejando archivado, en su caso, el documento en que conste el requerimiento, del cual dar� las certificaciones que los interesados soliciten, y convertir� en inscripci髇 definitiva la anotaci髇 del derecho real. Si la anotaci髇 hubiera caducado se inscribir� el derecho real, previa nueva presentaci髇 del t韙ulo.
  • Quinta. El Registrador dar� por concluido el procedimiento siempre que con anterioridad a la pr醕tica de dichos asientos se le acredite la interposici髇 de demanda impugnando la pretensi髇 del anotante, sin perjuicio de las medidas cautelares que puedan ser acordadas por el Juez o Tribunal.�
  
• Diez. El art韈ulo 204 queda redactado del siguiente modo:

  獳dem醩 del procedimiento prevenido en el art韈ulo anterior y la posibilidad de inscripci髇 de los t韙ulos previstos en los art韈ulos 205 y 206, podr� obtenerse tambi閚 la inmatriculaci髇 de fincas en el Registro de la Propiedad en los siguientes supuestos:

  • 1.� Cuando se trate de fincas aportadas a expedientes de transformaci髇 o equidistribuci髇 urban韘tica y se pretenda la inmatriculaci髇 en virtud de los documentos en cuya virtud se proceda a la inscripci髇 de las fincas de resultado.
  • 2.� Cuando se trate de fincas de reemplazo resultantes de expedientes de concentraci髇 parcelaria.
  • 3.� Cuando se trate de fincas que hubieran sido objeto de expropiaci髇 forzosa.
  • 4.� Cuando se trate de fincas de titularidad p鷅lica resultantes de procedimientos administrativos de deslinde.
  • 5.� En virtud de sentencia que expresamente ordene la inmatriculaci髇, obtenida en procedimiento declarativo en que hayan sido demandados todos los que, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 203, deban intervenir en el expediente, observ醤dose las dem醩 garant韆s prevenidas en dicho art韈ulo.

  Cuando las nuevas fincas creadas en virtud de los procedimientos a que se refiere este precepto no hubieran sido incorporadas previamente al plano parcelario catastral con delimitaci髇 de las parcelas que hayan de corresponderles, el Registrador remitir� por medios electr髇icos a la Direcci髇 General del Catastro copia de la representaci髇 gr醘ica aportada para la inmatriculaci髇 el d韆 siguiente al de su presentaci髇 en el Registro de la Propiedad. El Catastro devolver� al Registrador las referencias catastrales de las fincas objeto del acto de que se trate para su incorporaci髇 al asiento, y la representaci髇 gr醘ica catastral indicando, en su caso, si la finca ha de entenderse coordinada con la descripci髇 gr醘ica catastral.

  Una vez practicada la inmatriculaci髇, el Registrador expedir� el edicto a que se refiere la regla s閜tima del apartado 1 del art韈ulo anterior.�

  
• Once. El art韈ulo 205 queda redactado del siguiente modo:

  玈er醤 inscribibles, sin necesidad de la previa inscripci髇 y siempre que no estuvieren inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los t韙ulos p鷅licos traslativos otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un a駉 antes de dicho otorgamiento tambi閚 mediante t韙ulo p鷅lico, siempre que exista identidad en la descripci髇 de la finca contenida en ambos t韙ulos a juicio del Registrador y, en todo caso, en la descripci髇 contenida en el t韙ulo inmatriculador y la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica que necesariamente debe ser aportada al efecto.

  El Registrador deber� verificar la falta de previa inscripci髇 de la finca a favor de persona alguna y no habr� de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci髇 se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas.

  Si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci髇 se pretende con otra u otras de dominio p鷅lico que no est閚 inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informaci髇 territorial asociada facilitada por las Administraciones P鷅licas, notificar� tal circunstancia a la entidad u 髍gano competente, acompa馻ndo la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de la finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el d韆 siguiente a la recepci髇 de la notificaci髇.

  Si la Administraci髇 manifestase su oposici髇 a la inmatriculaci髇 o, no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasi髇 del dominio p鷅lico, denegar� la inmatriculaci髇 pretendida.

  En caso de calificaci髇 positiva por el Registrador, 閟te proceder� a extender la inscripci髇 del derecho de dominio, notificar� la inmatriculaci髇 realizada, en la forma prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, as� como al Ayuntamiento en que est� situada la finca. Asimismo ordenar� la publicaci髇 del edicto y utilizar� el servicio en l韓ea para creaci髇 de alertas espec韋icas a que refiere la regla s閜tima del apartado 1 del art韈ulo 203.�

  
• Doce. El art韈ulo 206 queda redactado del siguiente modo:

  �1. Las Administraciones P鷅licas y las entidades de Derecho p鷅lico con personalidad jur韉ica propia vinculadas o dependientes de cualquiera de aqu閘las podr醤 inmatricular los bienes de su titularidad, mediante la aportaci髇 de su t韙ulo escrito de dominio, cuando dispongan de 閘, junto con certificaci髇 administrativa librada, previo informe favorable de sus servicios jur韉icos, por el funcionario a cuyo cargo se encuentre la administraci髇 de los mismos, acreditativa del acto, negocio o modo de su adquisici髇 y fecha del acuerdo del 髍gano competente para su inclusi髇 en el inventario correspondiente o, caso de no existir, fecha del acuerdo de aprobaci髇 de la 鷏tima actualizaci髇 del inventario de la que resulte la inclusi髇 del inmueble objeto de la certificaci髇 con indicaci髇 de la referencia o indicador que tenga asignado en el mismo, as� como de su descripci髇, naturaleza patrimonial o demanial y su destino en el primer caso o su eventual afectaci髇, adscripci髇 o reserva, en el segundo.

  Asimismo, las entidades referidas deber醤 aportar certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de la parcela o parcelas catastrales, que se corresponda con la descripci髇 literaria y la delimitaci髇 geogr醘ica de la finca cuya inmatriculaci髇 se solicita en la forma establecida en la letra b) del art韈ulo 9. Solo en caso de que la finca careciese de certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica, podr� aportarse una representaci髇 gr醘ica georreferenciada alternativa, la cual deber� corresponderse con la descripci髇 literaria realizada y respetar la delimitaci髇 de los colindantes catastrales y registrales. A la representaci髇 gr醘ica alternativa deber� acompa馻rse informe del Catastro.

  2. En todo caso, ser� preciso que el Registrador compruebe la falta de previa inmatriculaci髇 de todo o parte del inmueble. Si advirtiera la existencia de fincas inscritas coincidentes en todo o en parte, denegar� la inmatriculaci髇 solicitada, previa expedici髇 de certificaci髇 de las referidas fincas, que remitir� al organismo interesado junto con la nota de calificaci髇.

  3. Practicada la inmatriculaci髇, el Registrador expedir� el edicto a que se refiere la regla s閜tima del apartado 1 del art韈ulo 203 con el mismo r間imen en ella previsto, incluido el sistema de alertas.

  4. Junto al procedimiento registral ordinario, cuando se trate de fincas propiedad de alguna de las entidades referidas en el apartado 1, podr� obtenerse la reanudaci髇 del tracto sucesivo interrumpido a trav閟 de certificaci髇 administrativa, expedida con los requisitos se馻lados en el presente art韈ulo, que ponga fin al procedimiento regulado en el apartado 3 del art韈ulo 37 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones P鷅licas.

  5. Adem醩 de ello, mediante certificaci髇 administrativa del acto en que as� se disponga, podr醤 practicarse, en los bienes de titularidad de las Administraciones P鷅licas y de las entidades de Derecho p鷅lico a que refiere el apartado 1 de este art韈ulo, operaciones registrales de agrupaci髇, divisi髇, agregaci髇, segregaci髇, declaraci髇 de obra nueva, divisi髇 horizontal, constituci髇 de conjuntos inmobiliarios, rectificaci髇 descriptiva o cancelaci髇, siempre que tales actos no afecten a terceros que no hubieran sido citados en el expediente, se cumplan los requisitos establecidos por la legislaci髇 sectorial y se aporte la representaci髇 gr醘ica catastral de la finca o representaci髇 alternativa, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 10.�

  
• Trece. El art韈ulo 207 queda redactado del siguiente modo:

  玈i la inmatriculaci髇 de la finca se hubiera practicado con arreglo a lo establecido en los n鷐eros 1.�, 2.�, 3.� y 4.� del art韈ulo 204, el art韈ulo 205 y el art韈ulo 206, los efectos protectores dispensados por el art韈ulo 34 de esta Ley no se producir醤 hasta transcurridos dos a駉s desde su fecha. Esta limitaci髇 se har� constar expresamente en el acta de inscripci髇, y en toda forma de publicidad registral durante la vigencia de dicha limitaci髇.�

  
• Catorce. El art韈ulo 208 queda redactado del siguiente modo:

  獿a reanudaci髇 del tracto sucesivo interrumpido se realizar� en expediente tramitado con arreglo a las siguientes reglas:

  • Primera. No se entender� producida la interrupci髇 del tracto sucesivo cuando la persona a cuyo favor hubiera de practicarse la inscripci髇 haya adquirido su derecho directamente del titular registral o sus herederos. En tal caso, la inscripci髇 鷑icamente podr� practicarse mediante la presentaci髇 del documento en que se hubiera formalizado la adquisici髇, declaraci髇 o constituci髇 del derecho, objeto de la inscripci髇 solicitada.
  • Segunda. La tramitaci髇 se acomodar� a lo previsto en el art韈ulo 203, con las siguientes especialidades:
    • 1.� Se iniciar� el expediente mediante escrito en el cual, junto a la descripci髇 de la finca, se expresar� la 鷏tima inscripci髇 de dominio y todas las dem醩 que estuvieren vigentes, cualquiera que sea su clase, y al que deber醤 acompa馻rse los documentos prevenidos en la letra a) de la regla segunda del apartado 1 del referido art韈ulo.
    • 2.� Deber醤 aportarse por el interesado, junto con los documentos que acrediten su adquisici髇, aquellos otros de los que disponga que justifiquen la adquisici髇 de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petici髇.
    • 3.� Junto a los interesados referidos en la regla quinta del apartado 1 del art韈ulo 203, deber� ser citado en todo caso quien aparezca, seg鷑 la 鷏tima inscripci髇 vigente, como titular del dominio o derecho real cuyo tracto interrumpido se pretende reanudar o, si consta fallecimiento de este, sus herederos, debiendo acreditar el promotor tal extremo y la condici髇 e identidad de 閟tos.
    • 4.� Cuando la 鷏tima inscripci髇 de dominio o del derecho real cuyo tracto se pretenda reanudar tenga menos de treinta a駉s de antig黣dad, la citaci髇 al titular registral o sus herederos deber� realizarse de modo personal.
    
    
    La misma regla se observar� si, a pesar de tener la inscripci髇 m醩 de treinta a駉s de antig黣dad, se hubiese practicado con posterioridad, dentro de dicho plazo, cualquier otro asiento relativo a cualquier t韙ulo otorgado por el titular registral o sus herederos.
  • Tercera. Si los citados comparecieran y as� lo convinieran un醤imemente en virtud de acta firmada por el Notario junto con todos los interesados, se extender� la inscripci髇 del t韙ulo del solicitante, si fuera procedente.
  • Cuarta. Si alguno de los citados no compareciese o, compareciendo, formulase oposici髇, el Notario dar� por conclusas las actuaciones, dejando constancia de dicho extremo en el acta que ponga fin al expediente con expresi髇 de la causa en que se funde. En ese caso, el promotor podr� entablar demanda en juicio declarativo contra todos los que no hubieran comparecido o se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.
  • Quinta. No perjudicar醤 al titular de buena fe a cuyo favor hubieran sido practicadas las inscripciones resultantes del expediente a que se refiere este art韈ulo, cualquiera que fuese la naturaleza del t韙ulo en que se funde, los t韙ulos de dominio o de otros derechos reales contradictorios con el del solicitante que no hubieran sido inscritos en el Registro con anterioridad.�
  
• Quince. El art韈ulo 209 queda redactado del siguiente modo:

  �1. La subsanaci髇 de la doble o, en general, m鷏tiple inmatriculaci髇 de una misma finca o parte de ella en folios registrales distintos tendr� lugar a trav閟 de expediente que se tramitar� con sujeci髇 a las reglas siguientes:

  • Primera. Ser� competente para su tramitaci髇 y resoluci髇 el Registrador del distrito hipotecario en que radique la finca doblemente inmatriculada. Si la superficie de la finca se extendiese sobre territorio de dos o m醩 Registros, la competencia vendr� determinada por el historial registral m醩 antiguo, y si todos fueran de la misma fecha, corresponder� al Registrador del distrito donde se sit鷈 la mayor parte de la superficie de la finca.
  • Segunda. El expediente se iniciar� de oficio por el Registrador, o a instancia del titular registral de cualquier derecho inscrito en alguno de los diferentes historiales registrales coincidentes, en los cuales deber醤 hacerse constar, en los t閞minos prevenidos reglamentariamente, los datos personales del solicitante y un domicilio para la pr醕tica de notificaciones.
  • Tercera. Si el Registrador, una vez realizadas las investigaciones pertinentes en su propio archivo, incluido el examen de las representaciones gr醘icas de que disponga, y recabados los datos pertinentes del Catastro Inmobiliario, apreciara la coincidencia de las fincas y, en consecuencia, la posibilidad de doble inmatriculaci髇, total o parcial, notificar� tal circunstancia a los titulares de los derechos inscritos en cada una de las fincas registrales o a sus causahabientes, si fueren conocidos, en la forma prevenida en esta Ley, dejando constancia de ello mediante nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio extendida en el folio de cada uno de los historiales coincidentes.
  • Cuarta. Cuando el dominio sobre la finca aparezca inscrito en los distintos folios registrales en favor de una misma persona, si los mismos estuviesen libres de cargas o fueran estas exactamente las mismas y estuviesen inscritas siguiendo el mismo orden, de modo que no puedan producirse perjuicios para terceros, la contradicci髇 se salvar� con el consentimiento de los interesados, practicando al final del historial registral m醩 reciente un asiento de cierre o cancelaci髇 del mismo, haciendo referencia a este hecho, mediante la oportuna nota al margen en el historial m醩 antiguo.
  • Quinta. Si fueren distintos los titulares del dominio o de las cargas inscritas o siendo coincidentes no guardasen id閚tico orden, el Registrador convocar� a los interesados a fin de lograr el acuerdo que determine las titularidades que han de recaer sobre la finca y la prelaci髇 registral entre ellas.
  • Sexta. Si todos comparecieran y un醤imemente convinieran las rectificaciones que, a su juicio, hayan de realizarse, el Registrador, siempre que estimase legalmente procedentes las operaciones as� convenidas, har� constar documentalmente el acuerdo, que firmar� con los interesados, y proceder� a cancelar el historial de la finca registral m醩 moderna y, en su caso, rectificar la m醩 antigua, en la forma acordada.
  • S閜tima. Si alguno de los interesados no compareciese o, compareciendo, formulase oposici髇 en cualquier fase de la tramitaci髇, el Registrador dar� por concluido el expediente, dejando constancia documental de dicho extremo y tambi閚 por nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio practicada en cada uno de los folios reales coincidentes.
    
    En tal caso, el promotor del expediente podr� entablar demanda en juicio declarativo contra quienes no hubieran comparecido o hubiesen formulado oposici髇 ante el Juez de primera instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.
    
    Fuera de los supuestos de oposici髇, frente a la denegaci髇 de la constataci髇 de la doble inmatriculaci髇 por parte del Registrador podr醤 los interesados interponer los recursos previstos en esta Ley para la calificaci髇 negativa; quedando siempre a salvo la facultad de los interesados para acudir al procedimiento correspondiente, en defensa de su derecho al inmueble.
  • Octava. Las notas marginales de doble inmatriculaci髇 practicadas en los folios de las fincas afectadas caducar醤 a los seis meses de su fecha, salvo que dentro de dicho plazo se practique anotaci髇 preventiva, como consecuencia de la presentaci髇 en el Registro de la demanda interpuesta en el procedimiento judicial correspondiente.
    
    En todos los casos, se aplicar醤 al asiento de presentaci髇 y, en su caso, a la anotaci髇 preventiva practicada las normas sobre pr髍roga o mantenimiento de vigencia prevenidas para el caso de interposici髇 de recurso frente a la calificaci髇 del Registrador.
  • Novena. En todos los dem醩 supuestos, siempre que se entable juicio declarativo ordinario relativo al dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma finca, se dar� inmediatamente por concluso el expediente.

  2. Lo dispuesto en este art韈ulo se entender� sin perjuicio de lo previsto en el apartado 4 del art韈ulo 37 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P鷅licas, y dem醩 disposiciones concordantes.�

  
• Diecis閕s. El art韈ulo 210 queda redactado del siguiente modo:

  �1. El titular registral de cualquier derecho que registralmente aparezca gravado con cargas o derechos que hayan quedado legalmente extinguidos por prescripci髇, caducidad o no uso podr� solicitar la cancelaci髇 registral de los mismos, a trav閟 de expediente de liberaci髇 de cargas y grav醡enes, tramitado con sujeci髇 a las siguientes reglas:

  • Primera. Ser� competente para la tramitaci髇 y resoluci髇 del expediente el Registrador de la Propiedad del distrito en que radique la finca o la mayor parte de su superficie, en los casos en que la finca pertenezca a dos o m醩 distritos.
  • Segunda. El procedimiento se iniciar� mediante solicitud del titular registral del derecho gravado o de cualquiera de ellos, si fueren varios, en el cual el solicitante identificar� la finca y el derecho o gravamen cuya extinci髇 se alega y sus titulares registrales, y declarar� expresamente, bajo su responsabilidad, haber transcurrido el plazo de prescripci髇, caducidad o no uso prevenido en la ley para la extinci髇 del mismo derecho, as� como la falta de interrupci髇 o suspensi髇 de dicho plazo.
  • Tercera. Presentado el escrito, el Registrador citar� personalmente a los titulares registrales de las cargas cuya extinci髇 se solicita o a sus causahabientes, si fueren conocidos, en la forma prevenida en esta Ley.
  • Cuarta. En el plazo de quince d韆s desde la notificaci髇 o, a falta de la misma, desde la publicaci髇 del edicto correspondiente en el "Bolet韓 Oficial del Estado", podr� comparecer el titular registral de la carga o gravamen, oponi閚dose a la petici髇. Podr醤 igualmente formular oposici髇 los causahabientes del titular registral, siempre que al tiempo de la misma presenten su t韙ulo de adquisici髇, obteniendo la inscripci髇 del mismo dentro del plazo de vigencia del asiento de presentaci髇 correspondiente.
    
    Si los citados comparecieran y consintieran las cancelaciones solicitadas, se practicar醤 las mismas, si fueran procedentes.
  • Quinta. Si alguno de los interesados no compareciese o, compareciendo, formulase oposici髇 en cualquier fase de la tramitaci髇, dictar� el Registrador resoluci髇 que ponga fin al expediente, dejando constancia documental de dicho extremo mediante acta, quedando a las partes reservada la acci髇 que proceda, para que por los Tribunales se decida sobre la extinci髇 y cancelaci髇 de la carga o gravamen en el procedimiento correspondiente.
  • Sexta. Fuera de los supuestos de oposici髇, frente a la denegaci髇 de la solicitud del promotor por parte del Registrador, podr醤 los interesados interponer los recursos previstos en esta Ley para la calificaci髇 negativa.
    
    Se aplicar醤, cualquiera que sea el procedimiento iniciado, las normas prevenidas en la Ley Hipotecaria para la pr髍roga del asiento de presentaci髇.
  • S閜tima. En todos los dem醩 supuestos, siempre que se entable juicio declarativo ordinario relativo al dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma finca, se dar� inmediatamente por concluso el expediente.
  • Octava. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, podr醤 cancelarse directamente, a instancia de cualquier interesado y sin necesidad de tramitaci髇 del expediente, las inscripciones relativas a derechos de opci髇, retractos convencionales y cualesquiera otros derechos o facultades de configuraci髇 jur韉ica, cuando hayan transcurrido cinco a駉s desde el d韆 en que venci� el t閞mino en que, seg鷑 el Registro, pudieron ejercitarse, siempre que no conste anotaci髇 preventiva de demanda u otro asiento que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el t韙ulo o formulado reclamaci髇 judicial sobre su cumplimiento.
    
    Las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garant韆 con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi� producirse el pago 韓tegro de la obligaci髇 garantizada, podr醤 igualmente cancelarse a instancia de cualquier interesado cuando hayan transcurrido veinte a駉s desde la fecha del 鷏timo asiento en que conste la reclamaci髇 de la obligaci髇 garantizada o, en su defecto, cuarenta a駉s desde el 鷏timo asiento relativo a la titularidad de la propia garant韆.
    
    Del mismo modo, a instancia de persona con inter閟 leg韙imo, los asientos relativos a censos, foros y otros grav醡enes de naturaleza an醠oga, establecidos por tiempo indefinido, podr醤 ser cancelados cuando hayan transcurrido sesenta a駉s desde la extensi髇 del 鷏timo asiento relativo a los mismos.

  2. Para la cancelaci髇 de un asiento relativo a una concesi髇 administrativa inscrita registralmente, ser� suficiente con la presentaci髇 al Registro de la Propiedad de certificaci髇 expedida por la Administraci髇 P鷅lica titular del inmueble en la que se acredite la extinci髇 de dicha concesi髇�.

  

Art韈ulo segundo Modificaci髇 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo

Se modifica el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, en los t閞minos siguientes:

• Uno. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 3, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. La descripci髇 catastral de los bienes inmuebles comprender� sus caracter韘ticas f韘icas, econ髆icas y jur韉icas, entre las que se encontrar醤 la localizaci髇 y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representaci髇 gr醘ica, el valor catastral y el titular catastral, con su n鷐ero de identificaci髇 fiscal o, en su caso, n鷐ero de identidad de extranjero. Cuando los inmuebles est閚 coordinados con el Registro de la Propiedad se incorporar� dicha circunstancia junto con su c骴igo registral.�

  
• Dos. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 5, que queda redactado del siguiente modo:

  �2. En cada municipio podr� constituirse una junta pericial para intervenir, como 髍gano de asesoramiento, apoyo y colaboraci髇, en la tramitaci髇 de los procedimientos catastrales que afecten a bienes inmuebles r鷖ticos. La composici髇 y funciones de las juntas periciales se regular醤 reglamentariamente.�

  
• Tres. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 6, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �2. Tendr醤 tambi閚 la consideraci髇 de bienes inmuebles:

  • a) Los diferentes elementos privativos que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al r間imen especial de propiedad horizontal, as� como el conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto y, en las condiciones que reglamentariamente se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular. La atribuci髇 de los elementos comunes a los respectivos inmuebles, a los solos efectos de su valoraci髇 catastral, se realizar� en la forma que se determine reglamentariamente.
  • b) Los comprendidos en el art韈ulo 8 de esta Ley.
  • c) El 醡bito espacial de un derecho de superficie y el de una concesi髇 administrativa sobre los bienes inmuebles o sobre los servicios p鷅licos a los que se hallen afectos, salvo que se den los supuestos previstos en las letras anteriores.�
  
• Cuatro. Se modifica la letra b) del apartado 2 del art韈ulo 7, que queda redactada del siguiente modo:
  • 玝) Los terrenos que tengan la consideraci髇 de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenaci髇 territorial y urban韘tica aprobados prevean o permitan su paso a la situaci髇 de suelo urbanizado, siempre que se incluyan en sectores o 醡bitos espaciales delimitados y se hayan establecido para ellos las determinaciones de ordenaci髇 detallada o pormenorizada, de acuerdo con la legislaci髇 urban韘tica aplicable�.
  
• Cinco. Se modifica el art韈ulo 9, que queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 9 Titulares catastrales y representaci髇

  1. Son titulares catastrales las personas naturales y jur韉icas dadas de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los siguientes derechos:

  • a) Derecho de propiedad plena o menos plena.
  • b) Concesi髇 administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios p鷅licos a que se halle afecto.
  • c) Derecho real de superficie.
  • d) Derecho real de usufructo.

  2. Cuando la plena propiedad de un bien inmueble o uno de los derechos limitados a que se refiere el apartado anterior pertenezca pro indiviso a una pluralidad de personas, la titularidad catastral se atribuir� a la comunidad constituida por todas ellas, que se har� constar bajo la denominaci髇 que resulte de su identificaci髇 fiscal o, en su defecto, en forma suficientemente descriptiva. Tambi閚 tendr醤 la consideraci髇 de titulares catastrales cada uno de los comuneros, miembros o part韈ipes de las mencionadas entidades, por su respectiva cuota.

  3. Cuando alguno de los derechos a que se refiere el apartado 1 sea com鷑 a los dos c髇yuges, conforme a las disposiciones o pactos reguladores del correspondiente r間imen econ髆ico matrimonial, la titularidad catastral corresponder� a ambos y se atribuir� por mitad a cada uno de ellos, salvo que se justifique otra cuota de participaci髇.

  4. En caso de discrepancia entre el titular catastral y el del correspondiente derecho seg鷑 el Registro de la Propiedad sobre fincas respecto de las cuales conste la referencia catastral en dicho registro, se tomar� en cuenta, a los efectos del Catastro, la titularidad que resulte de aqu閘, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporaci髇 al Catastro sea posterior a la del t韙ulo inscrito en el Registro de la Propiedad.

  5. A efectos de sus relaciones con el Catastro, los titulares catastrales se regir醤 por las siguientes reglas:

  • a) Cuando concurran varios titulares catastrales en un mismo inmueble, 閟tos deber醤 designar un representante. A falta de designaci髇 expresa, se considerar� como tal al que deba ostentar la condici髇 de contribuyente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o, si existiera, preferentemente al sustituto del contribuyente. Si concurrieran en esta condici髇 una pluralidad de titulares, la representaci髇 recaer� en cualquiera de los comuneros, miembros o part韈ipes.
  • b) Cuando la titularidad catastral de los bienes inmuebles corresponda a los dos c髇yuges, se presumir� otorgada la representaci髇 indistintamente a cualquiera de ellos, salvo que se produzca manifestaci髇 expresa en contrario.
  • c) En los dem醩 supuestos, o cuando existiera una entidad sin personalidad, la representaci髇 se regir� por lo previsto en la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

  Lo dispuesto en este apartado se entender� sin perjuicio del derecho de los representados a ser informados en todo momento de las actuaciones realizadas en relaci髇 al inmueble, as� como de las resoluciones que pudieran adoptarse.�

  
• Seis. Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 11, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �3. En caso de fincas que hayan sido objeto de coordinaci髇 conforme a la legislaci髇 hipotecaria, se tomar� en cuenta, a los efectos del Catastro, la descripci髇 gr醘ica coordinada, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporaci髇 al Catastro sea posterior a la de la coordinaci髇.�

  
• Siete. Se modifica el art韈ulo 13, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. Son declaraciones los documentos por los que se manifiesta o reconoce ante el Catastro Inmobiliario que se han producido las circunstancias determinantes de un alta, baja o modificaci髇 de la descripci髇 catastral de los inmuebles. Las declaraciones se realizar醤 en la forma, plazos, modelos y condiciones que se determinen por el Ministerio de Hacienda y Administraciones P鷅licas.

  2. Los titulares de los derechos a que se refiere el art韈ulo 9 est醤 sujetos a la obligaci髇 de formalizar las declaraciones conducentes a la incorporaci髇 en el Catastro Inmobiliario de los inmuebles y de sus alteraciones, excepto en los supuestos de comunicaci髇 previstos en este Cap韙ulo. Asimismo est醤 obligados a colaborar con el Catastro Inmobiliario suministr醤dole cuanta informaci髇 resulte precisa para su gesti髇, bien sea con car醕ter general, bien a requerimiento de los 髍ganos competentes de aqu閘 conforme a lo reglamentariamente establecido. Cuando fueran varios los obligados a declarar un mismo hecho, acto o negocio, cumplida la obligaci髇 por uno, se entender� cumplida por todos.�

  
• Ocho. Se modifican las letras a) y d) del art韈ulo 14 y se a馻de una nueva letra e), quedando redactadas del siguiente modo:
  • 玜) La informaci髇 que los notarios y registradores de la propiedad deben remitir conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 36, en cuanto se refiera a documentos por ellos autorizados o inscritos cuyo contenido suponga la adquisici髇 o consolidaci髇 de la propiedad, o la adquisici髇 o constituci髇 de los derechos de usufructo, superficie o de una concesi髇 administrativa, ya se refieran a la totalidad del inmueble o a una cuota indivisa del mismo previamente incorporada en el Catastro, siempre que los interesados hayan aportado la referencia catastral en los t閞minos a que se refiere el T韙ulo V y se formalice en escritura p鷅lica o se solicite su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.
    
    Asimismo constituir� comunicaci髇 la informaci髇 que deben remitir los notarios referida a la segregaci髇, divisi髇, agregaci髇 o agrupaci髇 de los bienes inmuebles, siempre que, realizadas las actuaciones que prev� el apartado 2 del art韈ulo 47, conste la referencia catastral de los inmuebles afectados, exista correspondencia entre los inmuebles objeto de dichas actuaciones y la descripci髇 que figura en el Catastro y que se aporte el plano, representado sobre la cartograf韆 catastral, que permita la identificaci髇 de esas alteraciones.�
  • 玠) La informaci髇 con trascendencia catastral que debe remitir la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria al Catastro, en los supuestos y condiciones que se determinen reglamentariamente, de la que tenga conocimiento a trav閟 de los procedimientos de aplicaci髇 de los tributos, que permita completar la titularidad de los inmuebles inscritos en el Catastro con las cuotas de participaci髇 no inscritas del c髇yuge y de los comuneros, miembros o part韈ipes de las comunidades o entidades sin personalidad, as� como la referida a los datos identificativos, domicilio fiscal y lugar declarado de residencia habitual de los titulares catastrales, con independencia de la fecha de realizaci髇 de los actos, hechos o negocios jur韉icos correspondientes.
  • e) La informaci髇 con trascendencia catastral que debe remitir el Ministerio de Agricultura, Alimentaci髇 y Medio Ambiente, relativa a los cambios de los cultivos o aprovechamientos de los bienes inmuebles r鷖ticos, de la que tenga conocimiento con motivo de las solicitudes de ayudas de la Pol韙ica Agr韈ola Com鷑.�
  
• Nueve. Se modifica el art韈ulo 15, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 15 Procedimiento de incorporaci髇 mediante solicitud

  Podr� formular solicitud de baja en el Catastro Inmobiliario, que se acompa馻r� de la documentaci髇 acreditativa correspondiente, quien, figurando como titular catastral, hubiera cesado en el derecho que origin� dicha titularidad.�

  
• Diez. Se modifican las letras e) y f) del apartado 2 del art韈ulo 16, que quedan redactadas en los siguientes t閞minos:
  • 玡) La constituci髇, modificaci髇 o adquisici髇 de la titularidad de una concesi髇 administrativa y de los derechos reales de usufructo y de superficie.
  • f) Las variaciones en la cuota de participaci髇 que corresponda a cada uno de los c髇yuges en los bienes inmuebles comunes, as� como en la composici髇 interna y en la cuota de participaci髇 de cada uno de los comuneros, miembros y part韈ipes en los supuestos de concurrencia de varios titulares o de existencia de las entidades sin personalidad a que se refiere el art韈ulo 9.�
  
• Once. Se modifican las letras c) y d) del apartado 2 y el apartado 3, y se a馻de un nuevo apartado 4 al art韈ulo 18, en los siguientes t閞minos:
  • 玞) Si los otorgantes le manifestaran la existencia de una discrepancia entre la realidad f韘ica y la certificaci髇 catastral, el notario solicitar� su acreditaci髇 por cualquier medio de prueba admitido en derecho. Cuando el notario entienda suficientemente acreditada la existencia de la discrepancia lo notificar� a los titulares que resulten de lo dispuesto en el apartado 4 del art韈ulo 9 que, en su condici髇 de colindantes, pudieran resultar afectados por la rectificaci髇, para que en el plazo de veinte d韆s puedan alegar lo que a su derecho convenga. De no manifestarse oposici髇 a la misma, el notario incorporar� la nueva descripci髇 del bien inmueble en el mismo documento p鷅lico o en otro posterior autorizado al efecto, en la forma establecida en la letra b) anterior.
    
    El notario informar� a la Direcci髇 General del Catastro sobre la rectificaci髇 realizada, por medios telem醫icos, en el plazo m醲imo de cinco d韆s desde la formalizaci髇 del documento p鷅lico. Una vez validada t閏nicamente por la citada Direcci髇 General la rectificaci髇 declarada, se incorporar� la correspondiente alteraci髇 en el Catastro. En los supuestos en que se aporte el plano, representado sobre la cartograf韆 catastral, la alteraci髇 se realizar� en el plazo de cinco d韆s desde su conocimiento por el Catastro, de modo que el notario pueda incorporar en el documento p鷅lico la certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica de los inmuebles afectados que refleje su nueva descripci髇.
  • d) En los supuestos en que alguno de los interesados manifieste su oposici髇 para la subsanaci髇 de la discrepancia o cuando 閟ta no resultara debidamente acreditada, el notario dejar� constancia de ella en el documento p鷅lico y, por medios telem醫icos, informar� de su existencia a la Direcci髇 General del Catastro para que, en su caso, 閟ta incoe el procedimiento oportuno.�

  �3. La Direcci髇 General del Catastro podr� rectificar de oficio la informaci髇 contenida en la base de datos catastral cuando la rectificaci髇 se derive de uno de los procedimientos de coordinaci髇 con el Registro de la Propiedad a los que se refiere el art韈ulo 10 de la Ley Hipotecaria, en los que se hayan utilizado otros medios distintos de la cartograf韆 catastral para la descripci髇 gr醘ica de las fincas.

  A tal efecto, una vez tramitado el correspondiente procedimiento de conformidad con la normativa hipotecaria, el Registrador informar� a la Direcci髇 General del Catastro sobre la rectificaci髇 realizada, por medios electr髇icos y en el plazo m醲imo de cinco d韆s desde la inscripci髇. Una vez validada t閏nicamente por la citada Direcci髇 General se incorporar� la correspondiente rectificaci髇 en el Catastro. La Direcci髇 General del Catastro comunicar� la incorporaci髇 al Registro de la Propiedad junto con la certificaci髇 descriptiva y gr醘ica actualizada, para que 閟te haga constar la circunstancia de la coordinaci髇 e incorpore al folio real la nueva representaci髇 gr醘ica de la misma.

  A trav閟 de este procedimiento no proceder� incorporar al Catastro Inmobiliario ninguna alteraci髇 catastral que deba ser objeto de alguno de los procedimientos de comunicaci髇 regulados en el art韈ulo 14.

  4. La Direcci髇 General del Catastro podr� rectificar de oficio la informaci髇 contenida en la base de datos catastral en cuanto sea necesario para efectuar correcciones de superficie dentro del margen de tolerancia t閏nica que se defina reglamentariamente, as� como para reflejar cambios en los identificadores postales o en la cartograf韆, o cuando se lleven a cabo otras operaciones de car醕ter general, legalmente previstas, que tengan por finalidad mantener la adecuada concordancia entre el Catastro y la realidad inmobiliaria.

  Cuando la operaci髇 de car醕ter general consista en la rectificaci髇 de la descripci髇 de los inmuebles que deba realizarse con motivo de ajustes a la cartograf韆 b醩ica oficial o a las ortofotograf韆s inscritas en el Registro Central de Cartograf韆, se anunciar� en la sede electr髇ica de la Direcci髇 General del Catastro el inicio del procedimiento de rectificaci髇 por ajustes cartogr醘icos en los municipios afectados y calendario de actuaciones. Tras dicho anuncio se abrir� un periodo de exposici髇 p鷅lica en el Ayuntamiento donde se ubiquen los inmuebles durante un m韓imo de quince d韆s y la subsiguiente apertura del plazo de alegaciones durante el mes siguiente. Cuando como consecuencia de estas actuaciones se produzcan rectificaciones que superen el diez por ciento de la superficie de los inmuebles, la resoluci髇 por la que se aprueben las nuevas caracter韘ticas catastrales, que tendr� efectividad el d韆 siguiente a aquel en que se hubiera dictado, se notificar� a los interesados de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 29, no siendo necesario el anuncio previsto en el apartado 1 de dicho art韈ulo.�

  
• Doce. Se modifica el art韈ulo 24, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. La determinaci髇 del valor catastral, salvo en los supuestos a los que se refieren las letras c), d), g) y h) del apartado 2 del art韈ulo 30, se efectuar� mediante la aplicaci髇 de la correspondiente ponencia de valores.

  2. Toda incorporaci髇 o modificaci髇 en el Catastro Inmobiliario practicada en virtud de los procedimientos previstos en esta Ley, incluir�, cuando sea necesario, la determinaci髇 individualizada del valor catastral del inmueble afectado de acuerdo con sus nuevas caracter韘ticas. Dicho valor catastral se determinar� mediante la aplicaci髇 de la ponencia de valores vigente en el municipio en el primer ejercicio de efectividad de la incorporaci髇 o modificaci髇 del Catastro o, en su caso, mediante la aplicaci髇 de los m骴ulos establecidos para el ejercicio citado para la tramitaci髇 del procedimiento simplificado de valoraci髇 colectiva.

  Lo dispuesto en el p醨rafo anterior se entiende sin perjuicio de la aplicaci髇 de posteriores ponencias de valores o m骴ulos que afecten al inmueble y de los coeficientes de actualizaci髇 establecidos por las sucesivas leyes de presupuestos generales del Estado.�

  
• Trece. Se modifica la letra b) del apartado 2 del art韈ulo 26, que queda redactada del siguiente modo:
  • 玝) Parciales, cuando se circunscriban a los inmuebles de una misma clase de alguna o varias zonas, pol韌onos discontinuos o fincas, o a inmuebles con caracter韘ticas constructivas que requieran su valoraci髇 singularizada de acuerdo con lo que se determine reglamentariamente.�
  
• Catorce. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 27, que queda redactado del siguiente modo:

  �3. Los acuerdos de aprobaci髇 de las ponencias de valores se publicar醤 por edicto en la sede electr髇ica de la Direcci髇 General del Catastro.

  La publicaci髇 de dichos acuerdos, que indicar� en todo caso el lugar y plazo de exposici髇 al p鷅lico de las ponencias a que se refieran, se realizar� antes del 1 de julio del a駉 en que se adopten, en caso de ponencias de valores totales, y antes del 1 de octubre, en caso de ponencias de valores parciales y especiales.�

  
• Quince. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 29, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. Los procedimientos de valoraci髇 colectiva de car醕ter general y parcial se iniciar醤 con la aprobaci髇 de la correspondiente ponencia de valores, excepto cuando se trate de una ponencia de valores parcial de 醡bito nacional que se circunscriba a inmuebles urbanos o r鷖ticos con caracter韘ticas constructivas que requieran su valoraci髇 singularizada.

  Los valores catastrales individualizados resultantes de estos procedimientos podr醤 notificarse a los titulares catastrales mediante notificaci髇 electr髇ica, por comparecencia presencial o por notificaci髇 personal y directa por medios no electr髇icos. En el caso de bienes inmuebles que correspondan a un mismo titular catastral, dichos valores individualizados podr醤 agruparse en una o varias notificaciones, cuando razones de eficiencia lo aconsejen y resulte t閏nicamente posible.

  El tr醡ite de la notificaci髇 se iniciar� mediante la publicaci髇 de un anuncio en la sede electr髇ica de la Direcci髇 General del Catastro.�

  
• Diecis閕s. Se modifica el art韈ulo 30, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. El procedimiento simplificado se iniciar� mediante acuerdo que se publicar� por edicto en la sede electr髇ica de la Direcci髇 General del Catastro y no requerir� la elaboraci髇 de una nueva ponencia de valores.

  2. Este procedimiento se regir� por las siguientes reglas:

  • a) Cuando tuviera por causa una modificaci髇 de planeamiento que var韊 el aprovechamiento urban韘tico de los bienes inmuebles, manteniendo los usos anteriormente fijados, se determinar醤 los nuevos valores catastrales de las fincas afectadas por aplicaci髇 del valor recogido para esos usos en la ponencia vigente conforme a los par醡etros urban韘ticos mencionados.
  • b) Cuando tuviera por causa una modificaci髇 de planeamiento que var韊 el uso de los bienes inmuebles, dichos bienes se valorar醤 tomando como valor del suelo el m韓imo que corresponda a su nuevo uso, de los previstos en el pol韌ono de valoraci髇 de la ponencia vigente en el que se hallen enclavados o, en defecto del mismo, el m韓imo para dicho uso de los incluidos en la mencionada ponencia. Dicha valoraci髇 deber� respetar en todo caso los criterios de coordinaci髇 de valores del municipio.
  • c) Cuando, con motivo de la modificaci髇 o desarrollo del planeamiento, los suelos adquieran la consideraci髇 de suelo de naturaleza urbana de conformidad con lo dispuesto en la letra b) del apartado 2 del art韈ulo 7, podr醤 ser valorados mediante la aplicaci髇 de los m骴ulos espec韋icos para los distintos usos que se establezcan por orden del Ministro de Hacienda y Administraciones P鷅licas.
  • d) Se podr� aplicar el procedimiento de valoraci髇 previsto en el p醨rafo anterior cuando en los suelos a que se refiere la letra b) del apartado 2 del art韈ulo 7, los valores que sirvieron de base para la determinaci髇 de sus valores catastrales no se correspondan con los m骴ulos espec韋icos establecidos en la mencionada orden.
  • e) Cuando, con motivo de la modificaci髇 o aprobaci髇 del planeamiento, los suelos adquieran la consideraci髇 de suelo de naturaleza urbana de conformidad con lo dispuesto en la letra a) del apartado 2 del art韈ulo 7, podr醤 ser valorados tomando como valor de suelo el m韓imo de los previstos en la ponencia vigente para el uso de que se trate, sin perjuicio de la consideraci髇, en su caso, de la urbanizaci髇 pendiente de realizar. Dicha valoraci髇 deber� respetar en todo caso los criterios de coordinaci髇 de valores del municipio.
  • f) A partir del momento de aprobaci髇 del correspondiente proyecto de reparcelaci髇 u otro instrumento de gesti髇 urban韘tica, las parcelas resultantes ubicadas en los suelos a que se refiere la letra b) del apartado 2 del art韈ulo 7, se podr醤 valorar tomando como valor de suelo el que corresponda a su nuevo estado de desarrollo y de acuerdo con los criterios del p醨rafo anterior.
  • g) Cuando, con motivo de la anulaci髇 o modificaci髇 del planeamiento el suelo de los inmuebles pierda la consideraci髇 de suelo de naturaleza urbana, no estando incluidos en los supuestos recogidos en las letras c), d), e) y f) del apartado 2 del art韈ulo 7, se podr醤 valorar como bienes inmuebles r鷖ticos, considerando, en su caso, su localizaci髇.
  • h) Cuando, con motivo de la aprobaci髇 o modificaci髇 de instrumentos de ordenaci髇 territorial y urban韘tica se clasifiquen suelos como urbanizables o se prevea o permita su paso a la situaci髇 de suelo urbanizado y se incluyan en sectores o 醡bitos espaciales delimitados, y en tanto no cuenten con determinaciones de ordenaci髇 detallada o pormenorizada, los inmuebles r鷖ticos afectados se valorar醤 considerando, en todo caso, su localizaci髇.

  3. Los actos dictados como consecuencia de los procedimientos regulados en este art韈ulo se notificar醤 a los interesados de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 17 y tendr醤 efectividad, con independencia del momento en que se produzca la notificaci髇 de su resoluci髇, el d韆 1 de enero del a駉 siguiente a aquel en que tuviere lugar la aprobaci髇, modificaci髇 o anulaci髇 del instrumento de ordenaci髇 o gesti髇 urban韘tica del que traigan causa, excepto en el supuesto contemplado en la letra d) del apartado anterior, que tendr� eficacia el 1 de enero del a駉 en que se inicie el procedimiento.

  En todo caso, el plazo m醲imo en que debe notificarse la resoluci髇 expresa ser� de seis meses a contar desde la fecha de publicaci髇 del acuerdo de inicio. El incumplimiento del plazo m醲imo de notificaci髇 determinar� la caducidad del procedimiento respecto de los inmuebles afectados por el incumplimiento sin que ello implique la caducidad del procedimiento ni la ineficacia de las actuaciones respecto de aquellos debidamente notificados.�

  
• Diecisiete. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 36, que queda redactado del siguiente modo:

  �2. Las Administraciones y dem醩 entidades p鷅licas, los fedatarios p鷅licos y quienes, en general, ejerzan funciones p鷅licas estar醤 obligados a suministrar al Catastro Inmobiliario, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 94 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, cuantos datos o antecedentes relevantes para su formaci髇 y mantenimiento sean recabados por 閟te, bien mediante disposici髇 de car醕ter general, bien a trav閟 de requerimientos concretos. A tal fin, facilitar醤 el acceso gratuito a dicha informaci髇 en los t閞minos que acaban de indicarse, a trav閟 de medios telem醫icos.

  En particular, las entidades locales y dem醩 Administraciones actuantes deber醤 suministrar a la Direcci髇 General del Catastro, en los t閞minos que reglamentariamente se determinen, aquella informaci髇 que revista trascendencia para el Catastro Inmobiliario relativa a la ordenaci髇 y a la gesti髇 tributaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, as� como al planeamiento y gesti髇 urban韘tica, concentraciones parcelarias, deslindes administrativos y expropiaci髇 forzosa. Igualmente las Administraciones p鷅licas competentes deber醤 remitir a la Direcci髇 General del Catastro la informaci髇 obtenida con motivo de la gesti髇 de ayudas agrarias sobre los bienes inmuebles r鷖ticos que revista transcendencia para el Catastro Inmobiliario.�

  
• Dieciocho. Se modifica la letra b) del apartado 1 del art韈ulo 53, que queda redactada como sigue:
  • 玝) Para la identificaci髇 y descripci髇 de las fincas, as� como para el conocimiento de las alteraciones catastrales relacionadas con los documentos que autoricen o los derechos que inscriban o para los que se solicite su otorgamiento o inscripci髇, por los notarios y registradores de la propiedad, de conformidad con lo establecido en esta Ley y en la legislaci髇 hipotecaria. Asimismo los notarios podr醤 acceder a los acuerdos catastrales derivados de dichas alteraciones para su entrega, en su caso, a los interesados.�
  
• Diecinueve. Se modifica la disposici髇 adicional cuarta, que queda redactada del siguiente modo:

  獶isposici髇 adicional cuarta Valoraci髇 de las construcciones indispensables para el desarrollo de explotaciones agr韈olas, ganaderas o forestales ubicadas en suelo r鷖tico

  En aquellos municipios en los que no se haya realizado un procedimiento de valoraci髇 colectiva de car醕ter general con posterioridad al 1 de enero de 2006, a partir de la publicaci髇 de la resoluci髇 a la que se refiere el apartado 2 de la disposici髇 adicional tercera, se determinar� un nuevo valor catastral para aquellos bienes inmuebles que, con arreglo a la normativa anterior a la Ley 48/2002, de 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario, tengan naturaleza r鷖tica y cuenten con construcciones indispensables para el desarrollo de las explotaciones agr韈olas, ganaderas o forestales.

  Estos valores, en tanto no se aprueben las nuevas normas reglamentarias de valoraci髇 de inmuebles r鷖ticos, se obtendr醤 por la aplicaci髇 de las reglas contenidas en la disposici髇 transitoria primera, referidas a la ponencia de valores vigente en el municipio.

  Los valores tendr醤 efectividad el d韆 1 de enero siguiente a aquel en que se publique la mencionada resoluci髇, con independencia de la fecha en que se notifiquen�.

  
• Veinte. Se da nueva redacci髇 a los apartados 1 y 2 de la disposici髇 transitoria primera, que quedan redactados en los siguientes t閞minos:

  �1. La clasificaci髇 de bienes inmuebles r鷖ticos y urbanos establecida por esta Ley ser� de aplicaci髇 a partir del primer procedimiento de valoraci髇 colectiva de car醕ter general que se realice con posterioridad al 1 de enero de 2003, manteniendo hasta ese momento los inmuebles que figuren o se den de alta en el Catastro la naturaleza que les corresponder韆 conforme a la normativa anterior a la Ley 48/2002, de 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario, sin perjuicio de lo dispuesto en la disposici髇 transitoria s閜tima.

  No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, las construcciones ubicadas en suelo r鷖tico que no resulten indispensables para el desarrollo de las explotaciones agr韈olas, ganaderas o forestales, mantendr醤 su naturaleza urbana hasta la realizaci髇, con posterioridad al 1 de enero de 2006, de un procedimiento de valoraci髇 colectiva de car醕ter general, cualquiera que sea la clase de inmuebles a los que 閟te se refiera, o de car醕ter parcial que los incluya expresamente.

  En estos casos se determinar� simult醤eamente un nuevo valor catastral para todos aquellos inmuebles que cuenten con una construcci髇 en suelo de naturaleza r鷖tica, con la excepci髇 de aquellos cuyo valor haya sido determinado de acuerdo con lo dispuesto en la disposici髇 adicional cuarta de esta Ley. Estos valores, en tanto no se aprueben las nuevas normas reglamentarias de valoraci髇 de inmuebles r鷖ticos, se obtendr醤 por la aplicaci髇 de las siguientes reglas:

  • a) El valor del suelo de la superficie ocupada por las construcciones se determinar� por aplicaci髇 de los m骴ulos espec韋icos que se aprueben por Orden del Ministro de Hacienda y Administraciones P鷅licas.
  • b) El valor de la construcci髇 se obtendr� por aplicaci髇 de id閚ticas reglas a las que se determinen para la obtenci髇 del valor de las construcciones de los bienes inmuebles urbanos en la ponencia de valores de la que trae causa el procedimiento de valoraci髇 colectiva.
  • c) El valor catastral del inmueble resultar� de la suma de dos componentes, de las cuales el primero se calcular� mediante la suma de los valores resultantes de las reglas anteriores afectada por el coeficiente de referencia al mercado vigente para los inmuebles urbanos, y el segundo estar� constituido, en su caso, por el valor catastral vigente del suelo del inmueble no ocupado por construcciones.

  En defecto de norma espec韋ica, al procedimiento de determinaci髇 del valor catastral y de la base liquidable del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de los inmuebles r鷖ticos a que se refiere este apartado le ser� de aplicaci髇 la regulaci髇 propia del procedimiento de valoraci髇 colectiva de car醕ter general o parcial, especialmente en lo relativo a la competencia para la determinaci髇 del valor catastral y de la base liquidable, a la realizaci髇 del tr醡ite de audiencia, a la notificaci髇 y efectividad de los valores catastrales y bases liquidables y a la impugnaci髇 de los actos que se dicten.

  En los municipios en los que se realice el procedimiento de valoraci髇 colectiva a que se refiere este apartado y hasta que entre en vigor el citado desarrollo reglamentario, se aplicar醤 estas mismas reglas a la valoraci髇 tanto de las variaciones que experimenten las construcciones en suelo r鷖tico, como de las nuevas construcciones que sobre el mismo se levanten.

  2. Los bienes inmuebles de caracter韘ticas especiales que, a la entrada en vigor de la Ley 48/2002, de 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario, constaran en el Catastro Inmobiliario conforme a su anterior naturaleza, mantendr醤, hasta la entrada en vigor de los nuevos valores resultantes de las ponencias especiales que se aprobar醤 antes del 31 de diciembre de 2007 su valor catastral, sin perjuicio de su actualizaci髇 cuando proceda, as� como el r間imen de valoraci髇.

  La incorporaci髇 al Catastro Inmobiliario de los restantes inmuebles que, conforme a esta Ley, tengan la condici髇 de bienes inmuebles de caracter韘ticas especiales se practicar� antes del 31 de diciembre de 2005.�

  
• Veintiuno. Se modifica la disposici髇 transitoria segunda, que queda redactada del siguiente modo:

  �1. Lo establecido en el T韙ulo II de esta Ley para la determinaci髇 del valor catastral queda en suspenso respecto a los bienes inmuebles r鷖ticos hasta que mediante ley se establezca la fecha de su aplicaci髇.

  Hasta ese momento, el valor catastral de los referidos bienes ser� el resultado de capitalizar al tres por ciento el importe de las bases liquidables vigentes para la exacci髇 de la Contribuci髇 Territorial R鷖tica y Pecuaria correspondiente al ejercicio 1989, obtenidas mediante la aplicaci髇 de los tipos evaluatorios de dicha contribuci髇, prorrogados en virtud del Real Decreto-Ley 7/1988, de 29 de diciembre, sobre pr髍roga y adaptaci髇 urgentes de determinadas normas tributarias o de los que se hayan aprobado posteriormente en sustituci髇 de ellos, y sin perjuicio de su actualizaci髇 anual mediante los coeficientes establecidos y los que establezcan las Leyes de Presupuestos Generales del Estado, una vez incorporadas las alteraciones catastrales que hayan experimentado o experimenten en cada ejercicio.

  2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, trat醤dose de inmuebles r鷖ticos cuyo suelo haya sido clasificado como urbanizable por los instrumentos de ordenaci髇 territorial y urban韘tica aprobados o cuando 閟tos prevean o permitan su paso a la situaci髇 de suelo urbanizado, siempre que se incluyan en sectores o 醡bitos espaciales delimitados y en tanto no cuenten con determinaciones de ordenaci髇 detallada o pormenorizada, la valoraci髇 catastral se realizar� mediante la aplicaci髇 de los m骴ulos que, en funci髇 de su localizaci髇, se establezcan por Orden del Ministro de Hacienda y Administraciones P鷅licas.

  En tanto se dicta dicha orden ministerial, el valor catastral del suelo de la parte del inmueble afectada por dicha clasificaci髇 y no ocupada por construcciones, ser� el resultado de multiplicar la citada superficie por el valor unitario obtenido de aplicar un coeficiente de 0,60 a los m骴ulos de valor unitario de suelo determinados para cada municipio para los usos distintos del residencial o industrial, de acuerdo a los art韈ulos 1 y 2 de la Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los m骴ulos de valoraci髇 a efectos de lo establecido en el art韈ulo 30 y en la disposici髇 transitoria primera del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, y por el coeficiente de referencia al mercado de 0,5.

  Estos criterios de valoraci髇 ser醤 de aplicaci髇 a los inmuebles r鷖ticos afectados a partir del primer procedimiento simplificado de valoraci髇 colectiva que se inicie con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 24 de junio. de reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.�

  
• Veintid髎. Se modifica la disposici髇 transitoria s閜tima, que queda redactada del siguiente modo:

  獶isposici髇 transitoria s閜tima R間imen transitorio para la aplicaci髇 de la modificaci髇 de la letra b) del apartado 2 del art韈ulo 7

  El cambio de naturaleza de los bienes inmuebles urbanos cuya clasificaci髇 no se corresponda con la letra b) del apartado 2 del art韈ulo 7 en la redacci髇 dada al mismo por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, ser� de aplicaci髇 a partir del primer procedimiento simplificado de valoraci髇 colectiva que se inicie con posterioridad a su entrada en vigor. A tales efectos los Ayuntamientos deber醤 suministrar a la Direcci髇 General del Catastro informaci髇 sobre los suelos que se encuentren afectados. Dicho procedimiento se ajustar� a lo dispuesto en la letra g) del apartado 2 del art韈ulo 30, con excepci髇 de su efectividad, que tendr� lugar el 1 de enero del a駉 en que se inicie dicho procedimiento.

  Los inmuebles r鷖ticos que a la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, se encuentren en la situaci髇 prevista en el apartado 2 de la disposici髇 transitoria segunda, se podr醤 valorar de acuerdo con los criterios contenidos en dicho apartado a trav閟 del procedimiento simplificado de valoraci髇 colectiva previsto en la letra h) del apartado 2 del art韈ulo 30, con excepci髇 de su efectividad, que tendr� lugar el 1 de enero del a駉 en que se inicie dicho procedimiento.�

  

Disposici髇 adicional primera Aplicaci髇 inform醫ica registral

1. Para que la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado pueda homologar la aplicaci髇 inform醫ica registral para el tratamiento de representaciones gr醘icas, a que se refiere el art韈ulo 9 de la Ley Hipotecaria, dicha aplicaci髇 o sistema de informaci髇 geogr醘ica habr� de permitir, a trav閟 de servicios de mapas web en l韓ea, enlazar e interoperar visualmente, as� como realizar an醠isis de contraste, con la cartograf韆 elaborada por la Direcci髇 General del Catastro y con aquellas otras cartograf韆s o planimetr韆s, debidamente georreferenciadas y aprobadas oficialmente por las distintas Administraciones competentes en materia de territorio, dominio p鷅lico, urbanismo o medio ambiente, que fueran relevantes para el conocimiento de la ubicaci髇 y delimitaci髇 de los bienes de dominio p鷅lico y del alcance y contenido de las limitaciones p鷅licas al dominio privado.

2. Para la homologaci髇 de la aplicaci髇 inform醫ica a que se refiere el n鷐ero anterior, la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado deber� recabar el informe del Ministerio de Hacienda y Administraciones P鷅licas y de los Ministerios con competencia sobre las materias a que se refiere el apartado anterior.

3. El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻 deber� presentar la solicitud de homologaci髇 de la nueva aplicaci髇 inform醫ica registral a que se refiere esta disposici髇 adicional en el plazo de tres meses desde la aprobaci髇 de la resoluci髇 conjunta de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado y de la Direcci髇 General del Catastro prevista en el apartado 6 del art韈ulo 10 de la Ley Hipotecaria. Mientras no se obtenga dicha homologaci髇, esta nueva aplicaci髇 no podr� ser utilizada.

V閍se la Res. de 2 de agosto de 2016, de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, por la que se homologa la nueva aplicaci髇 inform醫ica registral (獴.O.E.� 1 septiembre).

Disposici髇 adicional segunda Anuncios y edictos de publicaci髇 obligatoria por los Registradores en el 獴olet韓 Oficial del Estado�

Los anuncios y edictos que los Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, as� como los Notarios, deban publicar en el 獴olet韓 Oficial del Estado� con car醕ter supletorio cuando, en los procedimientos en los que intervengan por raz髇 de su cargo, los interesados sean desconocidos, se ignore el lugar de la notificaci髇 o, tras dos intentos, hubiera resultado infructuosa la notificaci髇 personal, tendr醤 el tratamiento previsto en la disposici髇 adicional vig閟imo primera de la Ley 30/1992, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Disposici髇 adicional tercera Medios

Las medidas incluidas en esta Ley no podr醤 suponer incremento de dotaciones ni de retribuciones ni de otros gastos de personal.

Disposici髇 adicional cuarta Reg韒enes forales especiales

Lo dispuesto en esta Ley ser� de aplicaci髇 en todo el territorio nacional, sin perjuicio de lo previsto en los reg韒enes forales especiales vigentes.

En el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Navarra, las referencias que esta Ley hace a la Direcci髇 General del Catastro, en cuanto a las relaciones y comunicaciones de los Registros de la Propiedad con ella, se entender醤 referidas al Registro de la Riqueza Territorial de Navarra o, en su caso, al 髍gano que lo sustituya.

Disposici髇 adicional quinta

1. Los municipios, en el plazo de tres meses desde la publicaci髇 de esta Ley, pondr醤 a disposici髇 de los Registradores, para su incorporaci髇 a la aplicaci髇 inform醫ica auxiliar a que se refiere el art韈ulo 9 de la Ley Hipotecaria, un acceso mediante servicio de mapas web a todos los planes urban韘ticos generales y de desarrollo, debidamente georreferenciados y metadatados, as� como a sus modificaciones aprobadas definitivamente y en vigor.

2. Excepcionalmente, aquellos municipios que no pudieran cumplir lo dispuesto en el apartado anterior por falta de disponibilidades t閏nicas o presupuestarias, deber醤 notificarlo as� al Colegio de Registradores en el referido plazo y, en todo caso, poner a disposici髇 del Colegio de Registradores, para que a su vez lo haga a los Registradores territorialmente competentes, un ejemplar certificado y en soporte electr髇ico de todos los planes urban韘ticos generales y de desarrollo, as� como de sus modificaciones aprobadas definitivamente y en vigor, inscritos en el Libro-registro de instrumentos de planeamiento de cada Ayuntamiento.

Disposici髇 transitoria 鷑ica Procedimientos iniciados bajo la anterior regulaci髇

Todos los procedimientos regulados en el T韙ulo VI de la Ley Hipotecaria, as� como los derivados de los supuestos de doble inmatriculaci髇 que se encuentren iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuar醤 tramit醤dose hasta su resoluci髇 definitiva conforme a la normativa anterior. A efectos de la inmatriculaci髇 a obtener por el procedimiento recogido en el art韈ulo 205 o en el art韈ulo 206, s髄o se tendr� dicho procedimiento por iniciado si a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley estuviese presentado el t韙ulo p鷅lico inmatriculador en el Registro de la propiedad.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas normas se opongan a lo previsto en la presente Ley y, en particular:

• 1. Los apartados dos, cinco, seis, siete, ocho, nueve y diez del art韈ulo 53 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social.
• 2. La disposici髇 adicional trig閟ima cuarta de la Ley 2/2004, de 27 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a駉 2005.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones P鷅licas

El apartado 3 del art韈ulo 37 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones P鷅licas, queda con la siguiente redacci髇:

Disposici髇 final segunda T韙ulo competencial

La presente Ley se dicta al amparo del art韈ulo 149.1.8.� de la Constituci髇, que atribuye al Estado la competencia exclusiva en relaci髇 a la ordenaci髇 de los registros e instrumentos p鷅licos. Se except鷄 de lo anterior el art韈ulo segundo, que se dicta al amparo de lo establecido en el art韈ulo 149.1.14.� de la Constituci髇.

Disposici髇 final tercera Resoluci髇 conjunta

Antes del 1 de noviembre de 2015, la Direcci髇 General del Catastro y la Direcci髇 General de Registros y del Notariado dictar醤 la resoluci髇 conjunta a que se refiere el apartado 6 del art韈ulo 10 de la Ley Hipotecaria.

Disposici髇 final cuarta Constancia registral de la referencia catastral

A los efectos de la aplicaci髇 de la presunci髇 a que se refiere el apartado 5 del art韈ulo 10 de la Ley Hipotecaria, no se considerar� suficiente la comprobaci髇 o validaci髇 que se hubiera realizado por los Registradores, conforme al segundo inciso de la regla 1.� del apartado Cinco del art韈ulo 53 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social, a los solos efectos de hacer constar la referencia catastral al margen de la inscripci髇 de la finca.

Disposici髇 final quinta Entrada en vigor

La presente Ley entrar� en vigor el d韆 1 de noviembre de 2015.

No obstante, entrar醤 en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 los siguientes preceptos:

• a) El apartado doce del art韈ulo primero de esta Ley que da nueva redacci髇 al art韈ulo 206 de la Ley Hipotecaria.
• b) El art韈ulo segundo de esta Ley, que modifica el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
• c) El apartado 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica.

Por tanto,

Mando a todos los espa駉les, particulares y autoridades, que guarden y hagan guardar esta ley.