Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario

Art韈ulo 173

Para practicar la cancelaci髇 total de las inscripciones y anotaciones preventivas, en los casos a que se refiere el art韈ulo 79 de la Ley, ser� necesario presentar en el Registro los t韙ulos o documentos que acrediten la extinci髇 de la finca o derecho, o en que se declare la nulidad del t韙ulo inscrito o de la inscripci髇.

Las cancelaciones que se hagan por consecuencia de declararse nulos los t韙ulos inscritos surtir醤 sus efectos sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 34 de la Ley.

Estas disposiciones son igualmente aplicables a las cancelaciones parciales, cuando procedan.

Art韈ulo 174

La misma escritura en cuya virtud se haya hecho la inscripci髇 ser� t韙ulo suficiente para cancelarla si resultare de ella o de otro documento fehaciente que el derecho asegurado ha caducado o se ha extinguido.

Ser� necesaria nueva escritura para la cancelaci髇, con arreglo al p醨rafo 1.� del art韈ulo 82 de la Ley, cuando, extinguido el derecho inscrito por voluntad de los interesados, deba acreditarse esta circunstancia para cancelar la inscripci髇.

Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de mandamiento judicial y las practicadas en virtud de escritura p鷅lica, cuando procediere la cancelaci髇 y no consintiere en ella aquel a quien 閟ta perjudique, no se cancelar醤 sino en virtud de resoluci髇 judicial que sea firme, por no admitir recurso alguno o por haber sido desestimado o haber expirado el plazo legal para promoverlo. Se except鷄 el caso de caducidad por ministerio de la Ley.

Art韈ulo 175

En consecuencia de lo dispuesto en el p醨rafo 2.� del art韈ulo 82 de la Ley, la cancelaci髇 de las inscripciones cuya existencia no dependa de la voluntad de los interesados en las mismas se verificar� con sujeci髇 a las reglas siguientes:

• 1.� Las inscripciones de hipoteca y dem醩 grav醡enes sobre el derecho de usufructo se cancelar醤 a instancia del due駉 del inmueble con s髄o presentar el documento fehaciente que acredite la conclusi髇 de dicho usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario.
• 2.� Cuando, en virtud del procedimiento de apremio contra bienes inmuebles se enajene judicialmente la finca o derecho embargado, se cancelar醤 las inscripciones y anotaciones posteriores a la correspondiente anotaci髇 de embargo aunque se refieran a enajenaciones o grav醡enes anteriores y siempre que no est閚 basadas en derechos inscritos o anotados con anterioridad a la anotaci髇 del embargo y no afectados por 閟ta.

  La cancelaci髇 se practicar� a instancia del que resulte ser due駉 de la finca o derecho, con s髄o presentar mandamiento ordenando la cancelaci髇, expedido de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 1.518 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

  Regla 2� del art韈ulo 175 redactada por R.D. 1368/1992, 13 noviembre (獴.O.E.� 18 diciembre), por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento Hipotecario y del Reglamento Notarial.LE0000039851_19930107
• 3.� Las inscripciones de hipotecas constituidas sobre obras destinadas al servicio p鷅lico cuya explotaci髇 conceda el Gobierno y que est閚 directa y exclusivamente afectas al referido servicio, se cancelar醤, si se declarase resuelto el derecho del concesionario, en virtud del mismo t韙ulo en que se haga constar esa extinci髇 y del documento que acredite haberse consignado en debida forma, para atender al pago de los cr閐itos hipotecarios inscritos, el importe de la indemnizaci髇 que en su caso deba percibir el concesionario.
• 4.� La inscripci髇 de subhipoteca, constituida sin los requisitos del art韈ulo 149 de la Ley, podr� cancelarse en virtud de la escritura en que conste la resoluci髇 del derecho del subhipotecante. En el caso de que se hubieren cumplido dichos requisitos ser� necesario, adem醩, el consentimiento del subhipotecario o la consignaci髇 de la cantidad asegurada por la subhipoteca, si fuere igual o inferior a la garantizada por la hipoteca.
• 5.� Las inscripciones de hipotecas constituidas sobre bienes litigiosos, mencionadas en el n鷐ero 9.� del art韈ulo 107 de la Ley, podr醤 cancelarse, en cuanto al todo o parte de la finca o derecho, y en el caso de que el deudor haya sido vencido en el juicio, con s髄o la presentaci髇 de la ejecutoria reca韉a.
• 6.� Las inscripciones de venta, de bienes sujetos a condiciones rescisorias o resolutorias podr醤 cancelarse, si resulta inscrita la causa de la rescisi髇 o nulidad, presentando el documento que acredite haberse rescindido o anulado la venta y que se ha consignado en un establecimiento bancario o Caja oficial el valor de los bienes o el importe de los plazos que, con las deducciones que en su caso procedan, haya de ser devuelto.

Si sobre los bienes sujetos a condiciones rescisorias o resolutorias se hubieren constituido derechos reales, tambi閚 deber� cancelarse la inscripci髇 de 閟tos con el mismo documento, siempre que se acredite la referida consignaci髇.

Art韈ulo 176

La inscripci髇 de cesi髇 de cr閐itos hipotecarios, cuando no constare en el Registro que se ha dado conocimiento al deudor y 閟te pagare al cedente, podr� cancelarse con el documento que acredite dicho pago, sin perjuicio de las responsabilidades a que se refiere el art韈ulo 151 de la Ley.

Art韈ulo 177

Los asientos relativos a derechos que tuviesen un plazo de vigencia para su ejercicio convenido por las partes, se cancelar醤 por caducidad transcurridos cinco a駉s desde su vencimiento, salvo caso de pr髍roga legal, y siempre que no conste asiento alguno que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el t韙ulo o formulado reclamaci髇 judicial sobre su cumplimiento.

Del mismo modo se proceder� respecto de los asientos relativos a condiciones resolutorias expl韈itas en garant韆 de precio aplazado a que se refiere el art韈ulo 11 de la Ley y respecto de las hipotecas en garant韆 de cualquier clase de obligaci髇, cuando hayan transcurrido, salvo que las partes pacten un plazo m醩 breve, quince a駉s en el caso de la condici髇 resolutoria, o veinte en el caso de las hipotecas, contados desde el d韆 en que la prestaci髇 cuyo cumplimiento se garantiza debi� ser satisfecha en su totalidad seg鷑 el Registro. En ambos casos, para llevar a cabo la cancelaci髇 se har� la conveniente petici髇 expresa por parte del titular registral que no haya sido parte en el acto en virtud del cual se constituy� el derecho a cancelar, presentando instancia al efecto con firma legitimada notarialmente o ratificada ante el Registrador.La Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 3.�) de 31 enero 2001, declara nulo de pleno derecho el art韈ulo primero del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, en cuanto modifica y redacta, entre otros, el art韈ulo 177, p醨rafo 2.� del Reglamento Hipotecario, precepto radicalmente nulo por ser contrario a la Ley. LE0000102994_20010402

Las inscripciones de arrendamientos urbanos y dem醩 asientos relativos a derechos que se rijan por una normativa espec韋ica, se sujetar醤 a lo dispuesto en ella.

La cancelaci髇 practicada conforme a los apartados que preceden, llevar� consigo la de los asientos basados en el derecho cuyo asiento se cancela por caducidad, sin necesidad de ulteriores requisitos.

Art韈ulo 177 redactado por R.D. 1867/1998, 4 septiembre (獴.O.E.� 29 septiembre), por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento Hipotecario.LE0000019769_19981029

Art韈ulo 178

1. A los efectos del p醨rafo 1.� del art韈ulo 82 de la Ley, los representantes legales de la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripci髇 o anotaci髇 necesitar醤, para proceder a su cancelaci髇, obtener las autorizaciones y observar las formalidades legales exigidas para la enajenaci髇 de bienes inmuebles o derechos reales constituidos sobre los mismos.

2. Para la cancelaci髇 por pago de la hipoteca que garantice cr閐itos a favor de un menor bastar� el consentimiento del padre o padres que ejerzan la patria potestad.

3. Podr醤 practicarse las cancelaciones otorgadas exclusivamente por los menores emancipados o que hubieren obtenido judicialmente el beneficio de la mayor edad.

4. Igualmente se practicar醤 las otorgadas por los herederos fiduciarios o por los usufructuarios, cualquiera que sea el t韙ulo de constituci髇 del usufructo, cuando no sean conocidos los fideicomisarios o nudos propietarios respectivos, siempre que se invierta el importe de los derechos reales extinguidos en valores del Estado, depositados en un establecimiento bancario o Caja oficial a favor de quienes puedan tener derecho a tal importe.

5. Bastar� el consentimiento del c髇yuge a cuyo nombre aparezca constituido el cr閐ito para la cancelaci髇 por pago de la hipoteca que lo garantice, aun cuando conste inscrita para la sociedad conyugal de aqu閘.

Art韈ulo 178 redactado por R.D. 3215/1982, 12 noviembre (獴.O.E.� 27 noviembre), por el que se reforman determinados art韈ulos del Reglamento para la ejecuci髇 de la Ley Hipotecaria, como consecuencia de la Ley 11/1981, 13 mayo.LE0000039650_19821217

Art韈ulo 179

Aun cuando se haya extinguido por pago el cr閐ito hipotecario, no se cancelar� la correspondiente inscripci髇 sino en virtud de escritura p鷅lica en la que preste su consentimiento para la cancelaci髇 el acreedor o las personas expresadas en el p醨rafo 1.� del art韈ulo 82 de la Ley, o, en su defecto, en virtud de ejecutoria.

Art韈ulo 180

Cuando la cancelaci髇 de una inscripci髇 deba hacerse en virtud de consignaci髇 ser� preciso el mandamiento judicial a que se refiere el art韈ulo 1.180 del C骴igo Civil, en el cual conste que se ha declarado bien hecha la consignaci髇 y se ordene la cancelaci髇 referida.

Art韈ulo 181

Lo dispuesto en los art韈ulos anteriores deja a salvo el derecho de los interesados para hacer valer ante los Tribunales las acciones procedentes.

Art韈ulo 182

Siempre que se litigue sobre la ineficacia de alguna cancelaci髇 podr� tomarse anotaci髇 preventiva de la demanda con arreglo a lo dispuesto en el art韈ulo 139.

Art韈ulo 183

Comenzado a instruir el expediente de caducidad de una concesi髇 minera deber� solicitarse la extensi髇 de una nota que as� lo exprese al margen de la 鷏tima inscripci髇 de aqu閘la, mediante la presentaci髇 en el Registro de la certificaci髇 del acuerdo del Delegado de Hacienda que inicia el expediente, en caso de impago del canon de superficie, o de la Jefatura de Minas en los dem醩 supuestos.

Cuando sea el Estado quien solicite esta nota, se presentar� la certificaci髇 por conducto de la Alcald韆 correspondiente, y se extender� de oficio.

Art韈ulo 183 redactado por D. 393/1959, 17 marzo (獴.O.E.� 25 marzo), por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento Hipotecario.LE0000042576

Art韈ulo 184

A todo expediente de caducidad de concesi髇 deber� incorporarse certificaci髇 del Registro de la Propiedad, comprensiva de los asientos vigentes de todas clases o de los extendidos con anterioridad a la fecha de la nota a que se refiere en el art韈ulo anterior, si se hubiere extendido, al efecto de que sean o韉os en el expediente los interesados y puedan ejercitar el derecho de subrogaci髇 por su orden de prelaci髇 registral.

Art韈ulo 184 redactado por D. 393/1959, 17 marzo (獴.O.E.� 25 marzo), por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento Hipotecario.LE0000042576

Art韈ulo 185

Caso de revocarse por cualquier causa la providencia ordenando la instrucci髇 del expediente de caducidad, ser� t韙ulo bastante para cancelar la nota extendida en el Registro la certificaci髇 del nuevo acuerdo.

Art韈ulo 186

Las inscripciones de concesiones mineras y las anotaciones de permisos de investigaci髇 se cancelar醤 mediante resoluci髇 administrativa firme, anunciada en el Bolet韓 Oficial del Estado, que declare su caducidad y la franquicia del terreno. Tambi閚 ser� t韙ulo bastante la declaraci髇 de caducidad y reserva para el Estado en las mismas condiciones.

Mediante dichos t韙ulos practicar� la cancelaci髇 de todos los asientos de fecha posterior a la de la nota marginal a que se refiere el art韈ulo 183 de este Reglamento, aun cuando no conste que los interesados en los mismos han sido o韉os en el expediente.

Cuando la causa de caducidad o nulidad conste expl韈itamente en el Registro o hubieren sido o韉os los interesados en el expediente, o citados personalmente no hubieren comparecido, tambi閚 se cancelar醤 en virtud de los referidos t韙ulos los asientos de fecha anterior a la citada nota marginal; en el traslado de la resoluci髇 se determinar醤 los asientos que deban cancelarse con referencia a los datos registrales.

En los casos en que, de conformidad con la Ley de Minas, el Delegado de Hacienda, el Ministerio de Industria o el de Hacienda dicten resoluci髇 firme por la que se subrogue el titular de alg鷑 gravamen real inscrito, en los derechos del concesionario incurso en caducidad, la inscripci髇 de transferencia a favor de aqu閘 se practicar� en virtud de traslado del acuerdo firme y del t韙ulo de concesi髇 en que conste la diligencia de subrogaci髇 extendida por el Ministerio de Industria. El gravamen del titular subrogado se cancelar�, pero los dem醩 grav醡enes sobre la concesi髇 subsistir醤 afectando al nuevo concesionario.

En todos los dem醩 supuestos no comprendidos en este art韈ulo para la cancelaci髇 se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 82 y siguientes de la Ley Hipotecaria.

Art韈ulo 186 redactado por D. 393/1959, 17 marzo (獴.O.E.� 25 marzo), por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento Hipotecario.LE0000042576

Art韈ulo 187

Para que los compradores de bienes nacionales, una vez satisfechos todos los plazos puedan cancelar las hipotecas constituidas sobre las fincas para responder del precio en que se vendieron, ser� necesario presentar certificaci髇 de su total solvencia expedida por la respectiva oficina de Hacienda.

En dicha certificaci髇 se expresar� tambi閚, clara y terminantemente que a nombre del Estado consiente el Jefe respectivo de Hacienda en que se cancele la hipoteca que exista sobre la finca hasta la total solvencia de las responsabilidades que el comprador contrajo.

Lo dispuesto en este art韈ulo se entiende sin perjuicio de las reglas especiales sobre caducidad de las inscripciones de hipoteca, establecidas en la disposici髇 transitoria 3.� de la Ley.

Art韈ulo 188

Las notas cancelatorias de grav醡enes que s髄o est閚 mencionados en las inscripciones o anotaciones de las fincas a que afecten deber醤 extenderse al margen del 鷏timo asiento de la finca en que aparezca hecha la menci髇, y expresar醤 la causa de la cancelaci髇 y su fecha.

Art韈ulo 189

Las notas marginales que consignen circunstancias o hechos que impliquen adquisici髇, modificaci髇 o extinci髇 de los derechos inscritos se cancelar醤 por medio de otra nota marginal, extendida lo m醩 cerca posible de la nota que se cancele.

Art韈ulo 190

Cuando un derecho inscrito se haya extinguido por confusi髇 de derechos, no ser� necesario un asiento especial de cancelaci髇 y bastar� que el Registrador, a solicitud del interesado, practique la cancelaci髇 en el mismo asiento del cual resulte la extinci髇 por confusi髇, extendiendo la oportuna nota de referencia al margen de la inscripci髇 cancelada.

Si la cancelaci髇 no se hubiere efectuado en la forma autorizada en el p醨rafo anterior, se practicar� por otro asiento posterior a solicitud de cualquier interesado.

Art韈ulo 191

La cancelaci髇 de las anotaciones de suspensi髇 de mandamientos judiciales dictados en causa criminal o de embargos administrativos por d閎itos a la Hacienda p鷅lica, extendidas en el libro especial a que se refiere el art韈ulo 170, se limitar� a expresar los n鷐eros de los asientos cancelados, la causa de la cancelaci髇 y su fecha, y se extender� en la casilla de Observaciones a continuaci髇 del asiento que se cancela.

Si no hubiere espacio suficiente en dicha casilla, se extender� el asiento en el encasillado del libro especial, despu閟 de la 鷏tima anotaci髇 practicada, y se consignar� la palabra 獵ancelada� al margen de las anotaciones correspondientes, con indicaci髇 del folio en que conste la cancelaci髇. Lo mismo se har� mientras no se agoten los folios de los libros actuales.

Art韈ulo 192

Cuando el usufructo y la nuda propiedad consten inscritos a favor de distintas personas en un solo asiento o en varios, llegado el caso de extinci髇 del usufructo, si no hubiere obst醕ulo legal, se extender� una inscripci髇 de cancelaci髇 de este derecho y de consolidaci髇 del usufructo con la nuda propiedad.

Al margen de la inscripci髇 de nuda propiedad se pondr� la oportuna nota de referencia.

Art韈ulo 193

La cancelaci髇 extensa se practicar� en el libro y folio correspondientes, seg鷑 su fecha, y contendr� las circunstancias siguientes:

• 1.� N鷐ero de la inscripci髇 o letra de la anotaci髇 que se cancele.
• 2.� Causa o raz髇 de la cancelaci髇.
• 3.� Nombre, apellidos y circunstancias personales de los otorgantes o de la persona o personas a cuya instancia o con cuyo consentimiento se verifique la cancelaci髇.
• 4.� Clase del documento en cuya virtud se haga la cancelaci髇 y su fecha. Si fuese escritura, nombre y residencia del Notario autorizante; si documento judicial o administrativo, se determinar� el Tribunal, Juzgado, Autoridad o funcionario p鷅lico que lo autorice y su residencia, y si solicitud privada, la circunstancia de haberse ratificado los interesados ante el Registrador y fe de conocimiento de 閟tos o de estar legitimadas las firmas.
• 5.� Expresi髇 de quedar cancelado total o parcialmente el asiento correspondiente.
• 6.� D韆 y hora de la presentaci髇 en el Registro del documento en cuya virtud se verifique la cancelaci髇, as� como el n鷐ero del asiento de presentaci髇 y tomo del Diario.
• 7.� Fecha de la cancelaci髇 y firma del Registrador.

Cuando tenga que registrarse una escritura de cancelaci髇 en diferentes Registros, se presentar� en todos ellos, y al pie de la misma pondr醤 los Registradores, por el orden respectivo, la nota correspondiente.

Art韈ulo 194

Cuando el t韙ulo en cuya virtud se pida la cancelaci髇 comprenda varios derechos reales o bienes inmuebles situados dentro de un t閞mino municipal o secci髇 del mismo, se verificar� aqu閘la, extendiendo el oportuno asiento, con las circunstancias que exige el art韈ulo anterior, en el Registro de la finca en que se hubiere hecho la inscripci髇 extensa.

En las otras fincas se har� un breve asiento expresando las circunstancias se馻ladas en los n鷐eros 1.�, 2.� y 5.� de dicho art韈ulo, nombre y apellidos de la persona que consienta la cancelaci髇 o, en su caso, Tribunal o funcionario que la ordene, referencia a la cancelaci髇 extensa con citaci髇 del libro y folio, fecha y media firma.

Art韈ulo 195

De toda cancelaci髇 que se verifique pondr� el Registrador una nota fechada y firmada al margen de la inscripci髇 o anotaci髇 anulada, en la cual se haga constar el tomo, folio y n鷐ero o letra del asiento cancelatorio.

Art韈ulo 196

La anotaci髇 preventiva podr� convertirse en inscripci髇 cuando la persona a cuyo favor estuviere constituida adquiera definitivamente el derecho anotado.

Esta conversi髇 se verificar� haciendo una inscripci髇 de referencia a la anotaci髇 misma, en la cual se exprese:

• 1.� La letra y folio, en su caso, de la anotaci髇.
• 2.� La manifestaci髇 de que la anotaci髇 se convierte en inscripci髇.
• 3.� La causa de la conversi髇.
• 4.� El documento en virtud del cual se verifique dicha conversi髇, si fuere necesario para practicarla.
• 5.� Referencia, en su caso, al nuevo asiento de presentaci髇.
• 6.� Fecha y firma del Registrador.

Art韈ulo 197

Para convertir las anotaciones preventivas en inscripciones se observar醤 las reglas siguientes:

• 1.� Cuando se trate de anotaciones preventivas por defectos subsanables, se presentar醤 los documentos acreditativos de la subsanaci髇 o, en su caso, los correspondientes documentos complementarios.
• 2.� Si la anotaci髇 se hubiere extendido por imposibilidad del Registrador, 閟te proceder� a la conversi髇, de oficio, tan pronto como hubiere cesado la causa o desaparecido el obst醕ulo que motiv� la anotaci髇.
• 3.� Si se tratare de anotaciones preventivas constituidas a favor de legatarios de bienes inmuebles determinados propios del testador, se presentar� la escritura p鷅lica en que conste la entrega de legado o, en su defecto, la resoluci髇 judicial correspondiente.
• 4.� Cuando la anotaci髇 preventiva se hubiese practicado a favor de legatarios de rentas o pensiones peri骴icas, en los casos del art韈ulo 88 de la Ley, se presentar� la escritura de partici髇 en la que se le haya adjudicado el inmueble gravado por la pensi髇; en su defecto, la correspondiente escritura p鷅lica otorgada por el heredero o legatario gravado y el pensionista o, en su caso, la sentencia reca韉a en el juicio declarativo o en el incidente del juicio de testamentar韆 a que se refiere el art韈ulo 154.
• 5.� Si se tratare de anotaciones preventivas practicadas a favor de acreedores refaccionarios, se presentar� la escritura p鷅lica otorgada por el acreedor y el deudor, o, en su defecto, la sentencia reca韉a en el juicio a que se refiere el art韈ulo 95 de la Ley.

Art韈ulo 198

Tomada la anotaci髇 preventiva de demanda, si 閟ta prosperase en virtud de sentencia firme, se practicar醤 las inscripciones o cancelaciones que se ordenen en 閟ta.

La ejecutoria o el mandamiento judicial ser� t韙ulo bastante, no s髄o para practicar la inscripci髇 correspondiente, sino tambi閚 para cancelar los asientos posteriores a la anotaci髇 de demanda, contradictorios o limitativos del derecho que se inscriba, extendidos en virtud de t韙ulos de fecha posterior a la de la anotaci髇 y que no se deriven de asientos que gocen de prelaci髇 sobre el de la misma anotaci髇.

La anotaci髇 de demanda se cancelar� en el asiento que se practique en virtud de la ejecutoria, y al margen de la anotaci髇 se pondr� la oportuna nota de referencia.

Cuando los asientos posteriores hubieren sido practicados en virtud de t韙ulos de fecha anterior a la anotaci髇 de demanda, para cancelarlos ser� preciso que, en ejecuci髇 de la sentencia, el demandante pida la cancelaci髇 de tales asientos, y el Juez podr� decretarla, previa citaci髇 de los titulares de los mismos, conforme a los art韈ulos 262 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, si dichos titulares no se opusieren a la pretensi髇 del ejecutante en un plazo de 30 d韆s. Cuando hicieren constar en el Juzgado su oposici髇, se seguir� el juicio por los tr醡ites de los incidentes, y no se cancelar� la anotaci髇 de demanda, en tanto no recaiga resoluci髇 judicial firme.

Art韈ulo 199

La anotaci髇 preventiva que se hubiere tomado por m醩 de un concepto caducar� cuando proceda, atendiendo al plazo de la de menor duraci髇, a no ser que se hubiere subsanado el defecto o cumplido el requisito cuya falta motiv� esta 鷏tima.

Las anotaciones preventivas ordenadas por la autoridad judicial no se cancelar醤 por caducidad, despu閟 de vencida la pr髍roga establecida en el art韈ulo 86 de la Ley, hasta que haya reca韉o resoluci髇 definitiva firme en el procedimiento en que la anotaci髇 preventiva y su pr髍roga hubieren sido decretadas.

Art韈ulo 199 redactado por D. 393/1959, 17 marzo (獴.O.E.� 25 marzo), por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento Hipotecario.LE0000042576

T閚gase en cuenta que el art韈ulo 199 debe entenderse derogado a partir de la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al permitir que las anotaciones preventivas prorrogadas no caduquen hasta que se ordene as� expresamente por la autoridad que las decret�, conforme establece el apartado III de la Instrucci髇 DGRN 12 diciembre 2000, sobre interpretaci髇 del art韈ulo 86 de la Ley Hipotecaria en la nueva redacci髇 dada por la disposici髇 novena de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (獴.O.E.� 22 diciembre).LE0000062328_20010111

Art韈ulo 200

Si el Registrador suspendiere la cancelaci髇 de una inscripci髇 o de una anotaci髇, bien por calificar de insuficiente el documento presentado para ello, o bien por dudar de la competencia del Juez o Tribunal que la haya ordenado, conforme a lo prevenido en los art韈ulos 99 y 100 de la Ley, lo har� constar as� por medio de una anotaci髇 preventiva, si se solicitare, en la cual se exprese la inscripci髇 o anotaci髇 cuya cancelaci髇 se pida, el documento presentado con este fin, su fecha, la de su presentaci髇 y el motivo de la suspensi髇.

Art韈ulo 201

La anotaci髇 expresada en el art韈ulo anterior se cancelar� de oficio por el Registrador:

• 1.� En el caso del art韈ulo 99 y p醨rafo 1.� del 100 de la Ley, a los sesenta d韆s de su fecha, si antes no se subsanase el defecto del documento que la haya originado.
• 2.� En el caso del p醨rafo 2.� del art韈ulo 100 de la misma Ley, cuando se declare por el Presidente de la Audiencia la incompetencia del Juez o Tribunal que hubiere ordenado la cancelaci髇, siempre que no se interponga en los ocho d韆s siguientes a la fecha de la notificaci髇 el recurso de apelaci髇 a que se refiere el art韈ulo 102 de la referida Ley.

En el caso del p醨rafo anterior, podr� practicarse la cancelaci髇 principal pedida presentando en el Registro, dentro de los cuarenta d韆s siguientes a la decisi髇 o al fallo, mandamiento del Juez o Tribunal competente, ordenando la misma cancelaci髇.

El Registrador cumplir�, en todo caso, las declaraciones confirmatorias de la competencia del Juez o Tribunal que hubiera ordenado la cancelaci髇 originaria.

Art韈ulo 202

El Registrador que suspenda la cancelaci髇 por dudar de la competencia del Juez o Tribunal que la haya acordado lo comunicar� por escrito a la parte interesada, para que pueda, si quiere, comparecer ante el Presidente de la Audiencia en el t閞mino de diez d韆s, present醤dole el documento en cuya virtud haya pedido dicha cancelaci髇.

Si el Presidente creyese necesario alg鷑 dato del Registro para dictar su resoluci髇, lo reclamar� al Registrador y, sin m醩 tr醡ites, decidir� lo que proceda.

La resoluci髇 que dictare ser� comunicada al Registrador y, adem醩, notificada al interesado en la forma ordinaria.

Art韈ulo 203

Cuando los interesados o los Jueces recurrieren a la Audiencia contra la decisi髇 del Presidente, conocer� del asunto la Sala de Gobierno, oyendo al recurrente por escrito una sola vez, previo informe del Registrador, y pidiendo, en su caso, para mejor proveer, los documentos que juzgue necesarios.

Art韈ulo 204

Para prorrogar el plazo de la anotaci髇 en el caso del art韈ulo 96 de la Ley, presentar� el interesado una solicitud al Juez o Tribunal manifestando la causa de no haber podido subsanar el defecto que haya motivado la suspensi髇 de la inscripci髇 y acompa馻ndo las pruebas que justifiquen su derecho.

Si el Juez o Tribunal creyere subsanable el defecto y probada la causa que se haya alegado por el solicitante, decretar� la pr髍roga, deneg醤dola en caso contrario.

El Juez o el Tribunal podr� dar traslado del escrito, por cinco d韆s, a la otra parte interesada, si la hubiere, y si 閟ta no se conformare, oir� a ambas en juicio verbal, con arreglo a lo prevenido en el art韈ulo 57 de la Ley.

La pr髍roga se har� constar en el Registro por medio de otra anotaci髇. Para que surta sus efectos es preciso que el mandamiento que la disponga se presente al Registro antes de que haya caducado el primer plazo de sesenta d韆s.

Art韈ulo 205

Las anotaciones preventivas tomadas por falta de previa inscripci髇, conforme al p醨rafo 3.� del art韈ulo 20 de la Ley, podr醤 prorrogarse hasta los 180 d韆s de la fecha del asiento de presentaci髇, mediante solicitud dirigida al Registrador, en la que, a juicio de 閟te, se acredite la causa. Esta pr髍roga se har� constar por medio de nota marginal.

Por causas extraordinarias, como el haberse incoado expediente de dominio u otras an醠ogas, el Juez de Primera Instancia del partido podr� acordar, a petici髇 de parte, la pr髍roga de la anotaci髇 hasta que transcurra un a駉 de su fecha.

Art韈ulo 206

Proceder� la cancelaci髇 de las anotaciones preventivas:

• 1.� Cuando por sentencia firme fuere absuelto el demandado en los casos a que se refiere el p醨rafo 1.� del art韈ulo 42 de la Ley.
• 2.� Cuando en actuaciones de embargo preventivo, juicio ejecutivo, causa criminal o procedimiento de apremio se mandare alzar el embargo o se enajenare o adjudicare en pago la finca anotada.
• 3.� En el caso de que se mandare alzar el secuestro o la prohibici髇 de enajenar.
• 4.� Cuando ejecutoriamente fuese desestimada la demanda propuesta, con el fin de obtener alguna de las providencias indicadas en el n鷐ero 4.� del art韈ulo 2.� de la Ley.
• 5.� Siempre que se desestimare o dejare sin efecto la declaraci髇 de concurso o de quiebra.
• 6.� Cuando en alguno de dichos procedimientos civiles el demandante abandonase el pleito, se separase de 閘 o se declare caducada la instancia.
• 7.� Cuando el legatario cobrase su legado.
• 8.� Cuando fuere pagado el acreedor refaccionario.
• 9.� Si hubiere transcurrido un a駉 desde la fecha de la adjudicaci髇 para pago de deudas o desde que 閟tas puedan exigirse, y en cualquier tiempo que se acredite el pago de las deudas garantizadas.
• 10.� Cuando en el supuesto del n鷐ero 6.� del art韈ulo 42 de la Ley o del p醨rafo 2.� de la regla 1.� del art韈ulo 166 de este Reglamento se presentare la escritura de participaci髇 y no aparecieren adjudicados al heredero las fincas o derechos sobre los que se hubiere tomado anotaci髇 preventiva del derecho hereditario.
• 11.� Si la anotaci髇 se convirtiere en inscripci髇 definitiva a favor de la misma persona en cuyo provecho se hubiese aqu閘la constituido, o de su causahabiente, bien de oficio o a instancia de parte.
• 12.� Si la persona a cuyo favor estuviere constituida la anotaci髇 renunciare a la misma o al derecho garantizado.
• 13.� Cuando caducare la anotaci髇 por declaraci髇 expresa de la Ley, en cuyo caso se har� constar, de oficio o a instancia del due駉 del inmueble o del derecho real afectado, por nota marginal.

Art韈ulo 207

La cancelaci髇 se practicar� mediante la presentaci髇 del testimonio de la resoluci髇 judicial firme o mandamiento donde se ordene la cancelaci髇, escritura p鷅lica o documento en que se acredite el hecho determinante de aqu閘la o, en su caso, solicitud de los interesados.

En los casos de caducidad, bastar� solicitud del due駉 del inmueble o derecho real afectado, ratificada ante el Registrador.

Cuando se trate de cancelaci髇 de embargos a favor de la Hacienda, ser� t韙ulo bastante la escritura en la que se haga constar que queda extinguida dicha anotaci髇 o la certificaci髇 de adjudicaci髇 que determina el art韈ulo 26.

Art韈ulo 208

La renuncia de que trata el n鷐ero 12 del art韈ulo 206 se har� por escritura p鷅lica si se hubiese extendido, en virtud de otra escritura, la anotaci髇 que se pretenda cancelar. Si la anotaci髇 se hubiese extendido en virtud de resoluci髇 judicial, deber� hacerse la renuncia por solicitud dirigida y ratificada ante el Juez o Tribunal que haya ordenado la anotaci髇, quien librar� el correspondiente mandamiento al Registrador cuando fuere procedente.

Si se tratare de cancelar una anotaci髇 preventiva, constituida mediante solicitud dirigida al Registrador por los interesados, bastar� que 閟tos le presenten otra, consignando en ella la renuncia y pidiendo la cancelaci髇. En tal caso, y siempre que no est閚 legitimadas las firmas, dispondr� el Registrador que el renunciante se ratifique en su presencia, y se asegurar� de la identidad de la persona y de su capacidad y poder dispositivo para ejercitar el derecho de que se trate.

Art韈ulo 209

La cancelaci髇 de la anotaci髇 preventiva de derecho hereditario tendr� lugar:

• 1.� Cuando se haya practicado la partici髇 de herencia en los t閞minos expresados en el art韈ulo 83 o cuando la finca o derecho real anotado haya sido transmitido conjuntamente por todos los herederos. En ambos casos, si no hubiere en el Registro asiento que lo impida, se cancelar� la anotaci髇 preventiva en el mismo asiento en que se inscriba la partici髇 o transmisi髇 sin necesidad de solicitud expresa y extendi閚dose al margen de la anotaci髇 preventiva la oportuna nota de referencia.
• 2.� Cuando haya caducado, por haber transcurrido cuatro a駉s, u ocho en caso de pr髍roga, desde su fecha, seg鷑 el art韈ulo 86 de la Ley, bien a instancia del due駉 o due駉s del inmueble, o bien porque deba expedirse alguna certificaci髇 de cargas referente a la finca o derecho real anotado, en cuyo caso se verificar� de oficio y por nota marginal de caducidad. En ambos supuestos se cancelar醤 las dem醩 anotaciones que de ella traigan causa cualquiera que sea su origen.

No se cancelar� por caducidad esta anotaci髇 preventiva cuando conste en el Registro el acuerdo de indivisi髇 o la prohibici髇 de divisi髇 a que se refieren los art韈ulos 400, p醨rafo 2.� y 1.051 del C骴igo Civil en tanto no transcurran los plazos se馻lados para la indivisi髇 o se justifique por documento p鷅lico haber cesado la comunidad, o cuando se haya solicitado expresamente por los interesados.

Art韈ulo 209 redactado por D. 393/1959, 17 marzo (獴.O.E.� 25 marzo), por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento Hipotecario.LE0000042576

Art韈ulo 210

Cuando el anotante o un tercero adquiera el inmueble o derecho real sobre el cual se haya constituido anotaci髇 de un derecho en t閞minos que este 鷏timo quede extinguido legalmente, deber� extenderse la inscripci髇 a favor del adquirente, si procede, en la misma forma que las dem醩, pero haciendo en ella la debida referencia, y si el interesado lo solicitare, la expresi髇 de quedar cancelada la anotaci髇, aun cuando no se presente el mandamiento judicial ordenando tal cancelaci髇, que, en su caso, ser韆 procedente.

Art韈ulo 211

Las inscripciones de hipoteca constituidas en garant韆 de t韙ulos transmisibles por endoso o al portador podr醤 cancelarse total o parcialmente, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 156 de la Ley.

Si la cancelaci髇 se verificase por decisi髇 o por providencia ejecutoria dictada en procedimiento ordinario o especial, o en el que establece el p醨rafo 3.� del art韈ulo 155 de la Ley, se har� constar la recogida e inutilizaci髇 de los t韙ulos de que se trate por testimonio del Secretario que intervenga en el procedimiento respectivo.

Art韈ulo 212

Para acreditar la inutilizaci髇 y canje de obligaciones al portador, cuando se hayan extendido varias actas notariales en que consten la recogida de t韙ulos y dem醩 extremos a que se refiere el art韈ulo 5.� de la Real Orden de 14 de julio de 1917, bastar� que los interesados, en solicitud dirigida al Registrador, expresen con referencia a dichas actas:

• 1.� N鷐ero total de las obligaciones al portador que, dentro de un a駉 natural, como m醲imum, haya sido objeto de canje.
• 2.� No comprender� cada solicitud m醩 que t韙ulos al portador de una sola especie, es decir, de los que se garanticen con la misma hipoteca; y
• 3.� Se referir�, para la numeraci髇 correlativa de las obligaciones, al contenido de cada una de las actas notariales que para su archivo se acompa馿n, citando las sumas parciales que en las mismas aparezcan.

Se extender� una nota marginal en la inscripci髇 hipotecaria primitiva y otra en la de conversi髇 o domiciliaci髇 por cada solicitud que se presente, aunque se refiera a varias actas, observ醤dose en lo dem醩 las prescripciones de la Real Orden citada.

Art韈ulo 213

Los herederos podr醤 cancelar, durante la proindivisi髇, las inscripciones o anotaciones extendidas a favor de su causante, siempre que acrediten, con arreglo al art韈ulo 79, el fallecimiento de aqu閘 y a su calidad de tales herederos, a no ser que conste la existencia de comisarios, contadores o albaceas a quienes corresponda dicha facultad.

Art韈ulo 214

Cuando se consolide el dominio directo con el 鷗il por haber ca韉o en comiso un predio dado en enfiteusis, se cancelar醤 las cargas y grav醡enes impuestos, sin consentimiento del censualista, por el censatario sobre el dominio 鷗il; pero el enfiteuta y sus acreedores podr醤 ejercitar contra el due駉 del pleno dominio las acciones que establecen los art韈ulos 1.650 y 1.652 y concordantes del C骴igo Civil.