Comunidades de propietarios y pisos turísticos, un matrimonio mal avenido 11 de septiembre de 2017 Noticias PISOS TURÍSTICOS La temporada alta de verano ha llegado a su fin. Uno de los temas de los que más se ha hablado en los medios es el alquiler de viviendas de uso turístico, realizado por particulares que no ejercen actividad económica, en edificios de vecinos al margen de la oferta hotelera. Su uso indiscriminado conlleva en no pocas ocasiones graves molestias para los copropietarios. Hemos recopilado algunas sentencias al respecto para saber cómo ven los tribunales este problema.
El Defensor del Pueblo propone establecer directrices tributarias sobre el alquiler de viviendas de uso turístico 04 de septiembre de 2017 Noticias DEFENSOR DEL PUEBLO Según indica la institución en su página web, se ha planteado a la Secretaría de Estado de Hacienda la necesidad de clarificar los rendimientos obtenidos por este tipo de actividad cuando las personas que alquilan no ejercen actividades económicas o profesionales.
Contenido y novedades del Decreto ley 3/2017 de 4 de agosto, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, y de medidas para afrontar la emergencia en materia de vivienda en las Illes Balears. 09 de agosto de 2017 Noticias Turismo Modificación de la Ley de Turismo de Baleares y declaración de la situación de emergencia en materia de vivienda
Anulada la Tasa a los pisos vacíos aprobada por el ayuntamiento de Barcelona 13 de julio de 2017 Jurisprudencia VIVIENDA El TSJ de Cataluña ha dado la razón a la Asociación Española de Banca, que había impugnado la disposición administrativa municipal, introducida por el Pleno del Ayuntamiento barcelonés el pasado 30 de septiembre de 2016. En dicha Ordenanza se regulaba una tasa que gravaba la actividad administrativa municipal relativa a los pisos o viviendas vacías.
Base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en supuestos de adquisición de vivienda mediante subasta judicial 12 de julio de 2017 Noticias SUBASTA JUDICIAL La base imponible del tributo es el valor de adquisición constituido por el precio de remate, sin tener en cuenta para disminuir éste las cargas en las que el comprador se subrogue.
Los promotores podrán incurrir en delito de estafa cuando las cantidades entregadas no se hayan destinado a la construcción 28 de junio de 2017 Noticias ESTAFA La Sala Segunda del Tribunal Supremo aclara en un Acuerdo de Pleno no jurisdiccional cuáles han de ser las consecuencias penales para los promotores de viviendas que incumplan las obligaciones impuestas por ley respecto de las cantidades entregadas como anticipo en la compraventa.
¿Cuáles son los gastos deducibles en el IRPF del contribuyente propietario de una vivienda en expectativa de alquiler? 12 de junio de 2017 Noticias IMPUESTOS Los contribuyentes que no hayan obtenido en el ejercicio ningún rendimiento de capital inmobiliario derivado del alquiler de la misma, aunque anunciada en inmobiliarias, no podrán deducir los gastos anuales relativos a cuotas de la comunidad de propietarios, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, seguros, y adquisición de mobiliario; aunque los de conservación, si la vivienda volviera a ser alquilada, podrán deducir en los cuatro ejercicios siguientes, respetando cada año el límite legalmente establecido.
Absolución para un “cobrador del frac” que entró en una vivienda para cobrar una deuda 09 de junio de 2017 Jurisprudencia ALLANAMIENTO El dueño de la casa denunció al recaudador por entrar en su domicilio sin permiso y amenazar a su madre y a su pareja. La Audiencia de Valencia le absolvió tras el veredicto de no culpabilidad emitido por el jurado al no considerar probado que accediera a la casa del deudor sin permiso, ni que amenazara a la familia.
Novedades en la certificación de la eficiencia energética de determinados edificios 07 de junio de 2017 Noticias ENERGÍA EDIFICIOS El Real Decreto 564/2017, de 2 de junio, que entra en vigor hoy 7 de junio, establece que determinados edificios protegidos oficialmente tendrán que contar con un certificado de eficiencia energética. Te contamos todas las modificaciones que tendrás que tener en cuenta a partir de ahora.
14.000 euros por soportar los decibelios de los conciertos en directo del pub de su edificio 26 de mayo de 2017 Jurisprudencia RUIDO El tema del ruido, soportado todos los días (y noches) por sufridos vecinos cuyas viviendas son contiguas a locales de ocio, ha sido y parece que seguirá siendo, objeto de múltiples litigios. En esta ocasión ha sido la Audiencia Provincial de Alicante, en sentencia de 8 de febrero de 2017, quien da la razón a una mujer víctima de los ruidos emitidos por un local-pub situado en el edificio donde se ubicaba su vivienda.
El inquilino de protección oficial no podrá ser desahuciado por terminación del plazo fijado en el contrato 24 de mayo de 2017 Jurisprudencia ARRENDAMIENTO El Tribunal Supremo ha resuelta a favor de los arrendatarios de una vivienda de protección oficial que cuyo desalojo había instado la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid por expiración del plazo. El alto tribunal se remite a la legislación administrativa que establece un sistema de prórroga forzosa conforme al cual únicamente se puede desalojar al arrendatario cuando dejen de cumplirse los requisitos que le autorizan a permanecer en la vivienda o cuando lo autorice la ley.
Denegada la renta básica a una joven licenciada que había alegado como causa la exclusión social 08 de mayo de 2017 Jurisprudencia RENTA BÁSICA La sentencia señala que la joven posee titulación universitaria y experiencia laboral cualificada, que, además, no tiene cargas familiares, disfruta de una red familiar estable y reside en vivienda cedida por sus padres quienes, además, le cubren los gastos.
Congreso Internacional “Menores y crisis de pareja: la atribución del uso de la vivienda familiar” 24 de abril de 2017 El sector legal DERECHO DE FAMILIA Las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso de la vivienda familiar tras las crisis familiares a examen del 10 al 12 de mayo en Sevilla. Acceso libre hasta completar aforo.
El TS pregunta al TJUE si, a pesar de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado, el juez puede continuar con la ejecución hipotecaria 09 de febrero de 2017 Noticias CLÁUSULA VENCIMIENTO ANTICIPADO La Sala 1ª del Tribunal Supremo ha elevado una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el alcance de abusividad de una cláusula de vencimiento anticipado en un contrato de préstamo hipotecario con consumidores. Esta cuestión recuerda a la famosa sentencia del TJUE sobre cláusulas suelo, solo que ahora está en juego… el sobreseimiento de miles de ejecuciones hipotecarias.
El Supremo confirma que ingenieros e ingenieros técnicos pueden realizar Informes de Evaluación de Edificios 16 de enero de 2017 Noticias Eficiencia energética de los edificios La Sala Tercera del Tribunal Supremo ha desestimado el recurso del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España referente a la certificación energética de viviendas, de forma que da la razón a los ingenieros técnicos e ingenieros sobre su capacidad legal para realizar Informes de Evaluación de Edificios.
Ya tenemos ganador del I Premio Noticias Jurídicas para Trabajos de Fin de Grado 17 de octubre de 2016 Noticias I Premio Noticias Jurídicas al mejor TFG El TFG "Pasado, presente y futuro del sistema de ejecución hipotecaria en España”, de Enrique Javier Ferrer Rojas, adivierte del riesgo de graves alteraciones en el mercado hipotecario como consecuencia de la desnaturalización de este procedimiento de ejecución, pues complicará el acceso del consumidor a una vivienda en propiedad.
El TC levanta la suspensión de la Ley del impuesto sobre viviendas vacías de Cataluña 27 de septiembre de 2016 Noticias Cataluña Según el recurso interpuesto en su día por el Gobierno central, esta ley establece establece un doble gravamen sobre un mismo hecho, pues la tenenencia de viviendas vacías ya está gravado en el actual sistema de financiación de las haciendas locales, que prevé recargos de hasta el 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
TS: La garantía por las cantidades anticipadas para adquisición de vivienda se extiende a la anulación de la compraventa por vicios urbanísticos 26 de septiembre de 2016 Jurisprudencia Compraventa de vivienda El comprador de una vivienda puede recuperar el dinero anticipado al promotor si se anula el contrato por haber ocultado el este irregularidades urbanísticas que ponen en riesgo de demolición el inmueble adquirido.
Custodia compartida: el tiempo por el que se atribuye a un cónyuge el uso de la vivienda propiedad del otro, debe someterse al principio de proporcionalidad. 25 de agosto de 2016 Jurisprudencia Custodia compartida En los casos de custodia compartida en los que la vivienda familiar es privativa de uno de los cónyuges, la atribución de su uso al otro cónyuge está sometido al principio de proporcionalidad, dado que el art. 96.3 del CC, exige que este plazo sea prudencial.
La sociedad gestora de una cooperativa de viviendas está obligada a devolver a su costa las cantidades percibidas y no aseguradas 15 de julio de 2016 Jurisprudencia Cooperativas de viviendas Dado que las juntas rectoras de las cooperativas de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables de la constitución de aval o seguro en garantía de las cantidades entregadas a cuenta, el incumplimiento de esa de esa obligación faculta al cooperativista a desvincularse de la misma y recuperar dichas cantidades de la gestora.