La resistencia de la esposa a liquidar el patrimonio común tras el divorcio, se considera un cambio de las circunstancias y justifica el desalojo de la vivienda 08 de febrero de 2019 Jurisprudencia DIVORCIO La Sala confirma la supresión del derecho de uso de las dos viviendas de los que son copropietarios ambos litigantes, y justifica la modificación solicitada, así como el desalojo de la vivienda en la fecha establecida.
El arrendatario debe responder de los daños ocasionados por incendio fortuito en la vivienda arrendada 05 de febrero de 2019 Jurisprudencia ARRENDAMIENTOS URBANOS Para eximirse de responsabilidad debe acreditar que no hubo culpa ni negligencia por su parte o que había tomado las medidas de cuidado y vigilancia necesarias. No ha demostrado que no estuviera en la casa en el momento del siniestro y que fuera causado por otra persona que convivía con él.
El propietario que facilita el acceso por su vivienda para la instalación del ascensor comunitario debe ser indemnizado por las molestias e inconvenientes que se le ocasionan 04 de febrero de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La realización de la obra va a causar molestias e inconvenientes a la propietaria que debe permitir el paso de los operarios con herramientas y materiales a través de su vivienda para llevar a cabo la instalación del ascensor, afectando a su tranquilidad y sosiego.
División de la vivienda familiar, manteniendo el derecho de uso vitalicio reconocido a favor de la ex esposa 22 de enero de 2019 Jurisprudencia USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR No hay causa pactada de extinción, no hay atribución por mayor necesidad y, por tanto, ni los avatares económicos, ni la convivencia marital, ni el término son causas a apreciar. Al existir pacto de uso vitalicio, debe ser respetado.
No es posible condenar a una persona al pago de las cuotas comunitarias si no se acredita que ha aceptado la herencia del propietario de la vivienda 21 de diciembre de 2018 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL El pago del impuesto sucesorio no significa aceptación tácita de la herencia. Tampoco se deriva esa aceptación del hecho de haber instado la declaración de herederos abintestato.
El fracaso de las autoridades para actuar tras la ocupación de un edificio por activistas viola el CEDH 18 de diciembre de 2018 Jurisprudencia Convenio Europeo de Derechos Humanos La empresa demandante es titular de un edificio ocupado por activistas por el derecho a la vivienda. Aunque se dictó una decisión judicial definitiva y ejecutiva que ordenó el desalojo de los ocupantes esta no se ha aplicado debido a consideraciones sociales y temores a disturbios del orden público.
Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler 18 de diciembre de 2018 Noticias Arrendamientos Entre las principales modificaciones se encuentra el aumento de los plazos del contrato del alquiler de tres a cinco años, el incremento de la prórroga tácita de uno a tres años o el límite al cobro de la fianza a dos meses de la renta.
El Gobierno aprueba la reforma de los contratos de alquiler de vivienda 17 de diciembre de 2018 Noticias Mercado del alquiler Se ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que comprende modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Si el progenitor custodio convive con otra persona pierde el derecho de uso de la vivienda ganancial 26 de noviembre de 2018 Jurisprudencia Vivienda familiar El Supremo resuelve un procedimiento de modificación de medidas indicando que la introducción de un tercero en la vivienda en manifiesta relación estable de pareja con la progenitora que se benefició del uso por habérsela asignado la custodia de los hijos, cambia el estatuos del domicilio familiar.
¿Puede aplicarse la exención por transmisión de vivienda habitual cuando se ha alquilado una o varias de sus habitaciones? 12 de noviembre de 2018 Noticias Bonificaciones fiscales Si no han transcurrido tres años desde la finalización del último contrato de arrendamiento, habrá de calcularse la proporción de la vivienda que ha estado ocupada efectivamente por su titular y así establecer la proporción de la ganancia patrimonial exenta.
¿Debe acudir a la firma de la hipoteca sobre la vivienda habitual el cónyuge no titular? 05 de noviembre de 2018 Noticias Escrituras La DGRN nos recuerda el derecho del cónyuge a consentir o no que se grave la vivienda habitual de la familia, a tenor de lo establecido en el artículo 1320 del Código Civil. Si no se manifiesta en la escritura que la vivienda no es vivienda habitual, es necesario el consentimiento del otro cónyuge o una autorización judicial supletoria.
Condena a cesar en el uso de dos viviendas del edificio como pisos turísticos 30 de octubre de 2018 Jurisprudencia Actividad de hospedaje Se trata de una actividad molesta pues con carácter periódico se producen incidentes que alteran la normal convivencia. Igualmente, obligar a los comuneros a acceder a un espacio cerrado con desconocidos, como paso inexorable para acceder a sus viviendas, es peligroso.
Fiscalidad de la actividad de alquiler de una habitación de la vivienda habitual mediante un portal de Internet 11 de octubre de 2018 Noticias Tributos La Dirección General de Tributos solventa las dudas sobre la obligación de tributar por IRPF e IVA de un propietario que alquila con fines turísticos y de manera ocasional.
Cuando la empleada de hogar también presta servicios en el negocio familiar se convierte en trabajadora por cuenta ajena 26 de septiembre de 2018 Jurisprudencia Relaciones laborales Pese a que la mayor parte de la jornada la realiza en la vivienda, la relación laboral ordinaria absorbe a la especial del servicio del hogar familiar, porque se considera que presta servicios simultáneos para varios empleadores -persona física y persona jurídica-.
El TJUE declara que las prácticas comerciales desleales de los bancos no paralizan desahucios 19 de septiembre de 2018 Noticias HIPOTECAS Basándose únicamente en la Directiva relativa a las prácticas comerciales desleales, una cláusula contractual no puede ser declarada inválida, aunque haya sido acordada entre las partes del contrato sobre la base de una práctica comercial desleal.
Según el Abogado General UE no puede continuar el procedimiento de ejecución hipotecaria si se aprecia el carácter abusivo de la cláusula de vencimiento anticipado 14 de septiembre de 2018 Noticias Hipotecas El abogado General Szpunar ha emitido sus conclusiones en relación a sendas cuestiones planteadas por el Tribunal Supremo y un Juzgado de Primera Instnacia en cuanto al alcance y efectos de la declaración de abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado.
Andalucía 'blinda' las viviendas públicas al prohibir su venta a empresas y 'fondos buitre' 30 de agosto de 2018 Noticias Viviendas protegidas El decreto aprobado incorpora también medidas que garantizan el cumplimiento de la función social de los pisos protegidos.
Baleares impone la cesión de inmuebles desocupados en caso de demanda de vivienda insatisfecha 27 de junio de 2018 Noticias Políticas de protección pública La Ley 5/2018, de 19 de junio , reconoce además el derecho de acceso a la vivienda a las personas en situación de especial vulnerabilidad y garantiza el mantenimiento de los suministros energéticos básicos, para lo que crea un fondo específico de atención solidaria. La duración del régimen de protección de las viviendas protegidas, tanto de promoción pública como privada, calificadas a partir de la entrada en vigor del nuevo texto, será permanente, sin posibilidad de descalificación voluntaria.
10% de descuento y un Especial de regalo si adquieres ahora la 2ª edición de “El juicio verbal de desahucio y el desalojo de viviendas okupadas” (actualizado a la Ley 5/2018) 22 de junio de 2018 El sector legal Ocupación ilegal Análisis del desahucio y, correlativamente, de la controvertida figura del lanzamiento. Todo ello puesto en relación con el fenómeno de la "okupación" y su nuevo escenario regulatorio derivado de la Ley 5/2018, de modificación de la LEC. Ahora con un 10% de descuento y de regalo el Especial "Nuevo procedimiento frente al fenómeno okupa" en el que se analiza en profundidad la modificación de la LEC por la Ley 5/2018.
Necesidad de la reforma operada en la Ley de Enjuiciamiento Civil por la Ley 5/2018, de desahucio exprés frente a los «okupas» 21 de junio de 2018 Artículos doctrinales Ocupación ilegal de viviendas El presente artículo analiza la Ley 5/2018, de 11 de junio, publicada en el BOE de 12 de junio de 2018, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil, en materia de desahucios. El objetivo principal de la norma es adecuar el procedimiento al fenómeno "okupa", cuestión de actualidad y que la autora ha enfocado desde la perspectiva de la necesidad de la reforma tras haber analizardo los cauces legales vigentes.