Jesús Sánchez García: "La ocupación ilegal no puede ser título de acceso a la posesión de una vivienda" 13 de junio de 2018 Noticias Tutela sumaria Se ha publicado en el BOE la Ley 5/2018 de reforma de la LEC, a través de la cual se crea un nuevo procedimiento para hacer frente al "fenómeno okupa". La iniciativa legislativa surgió de un grupo de trabajo de la Comisión de Normativa del Colegio de la Abogacía de Barcelona y del Consejo de Colegios de Abogados de Cataluña. Diario LA LEY ha entrevistado a Jesús Sánchez, Director de este grupo de trabajo que da las claves de esta importante reforma.
Aspectos básicos de la Ley 5/2018 de modificación de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas 13 de junio de 2018 Noticias Juicio verbal posesorio Con esta norma se trata de poner coto al fenómeno de la ocupación ilegal de viviendas, generalmente conocido como "movimiento okupa", y facilitar soluciones tendentes a garantizar la protección de la posesión de los inmuebles por sus propietarios cuando se ven despojados por la fuerza de la misma, poniendo trabas sus ocupantes a una inmediata recuperación, al no disponer hasta ahora en nuestra legislación procesal de un instrumento ágil y eficaz que permita a los titulares recuperar la posesión de su vivienda.
Arrendamientos de renta antigua: el pago del IBI y el concurso de acreedores 08 de junio de 2018 Artículos doctrinales CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Los contratos de arrendamiento suscritos con anterioridad al 9 de mayo de 1985 están sujetos a las normas relativas al contrato de inquilinato, es decir a la LAU de 1964, por la cual existe un régimen de prorroga forzosa o lo que es lo mismo, que el alquiler tiene un carácter indefinido para el inquilino de la vivienda (art. 57 LAU 1964). Sin embargo, existen una serie de causas que pueden hacer que el propietario del inmueble tenga el derecho a solicitar la resolución de este tipo de alquileres, las cuales se desarrollan en el siguiente trabajo.
El Tribunal Supremo ha condenado a Gas Natural al pago de 2,1 millones en concepto de indemnizaciones por la explosión de gas que causó 5 muertos 30 de mayo de 2018 Jurisprudencia Carga probatoria La Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado sentencia estimando los recursos de infracción procesal y de casación interpuestos por los perjudicados por un siniestro que tuvo lugar en Tarragona en el año 2005 debido a una acumulación de gas en una vivienda.
Condenan al Concello de Ourense a autorizar la instalación de un ascensor sobre suelo público municipal 16 de mayo de 2018 Jurisprudencia Normativa estatal de accesibilidad Con el objetivo de dotar de ascensor a edificios de viviendas antiguos que carecen de él la normativa permite en supuestos excepcionales la construcción del ascensor sobre suelo público.
Lentitud de la justicia y en trámites del Registro Civil entre las principales quejas de los españoles sobre los servicios públicos 25 de abril de 2018 Noticias Justicia El Defensor del Pueblo ha publicado el Informe Anual de la Institución de 2017 en el que enumera los problemas del servicio de la Justicia. Entre ellas se encuentran las abultadas listas de espera sanitaria, la saturación de los servicios de urgencia en los hospitales y la lentitud para obtener el permiso de conducir, el DNI y el pasaporte. También ha abordado ámbitos como sanidad, vivienda, educación política social, hacienda pública, medio ambiente, migraciones y colectivos vulnerables.
No es accidente in itinere el sufrido en el porche de la vivienda a la hora de ir al trabajo 02 de abril de 2018 Noticias ACCIDENTE IN ITINERE El Tribunal Supremo ha señalado en una reciente sentencia que si el accidente no se produce transitando por un lugar de libre acceso para cualquier otra persona, sino que ocurre en una zona de su exclusiva titularidad, no es accidente laboral in itinere. La sentencia aclara que no puede delimitarse el concepto de domicilio al espacio estrictamente anterior a sobrepasarse el dintel de la puerta de acceso a la vivienda, por lo que el porche de la misma sí está incluido.
El Tribunal Constitucional mantiene la suspensión de la ley catalana que protege a los desahuciados 28 de marzo de 2018 Jurisprudencia Vivienda El Tribunal Constitucional ha dictado sentencia ante el recurso de inconstitucionalidad de algunos artículos de la Ley 4/2016 de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial y anula en particular los preceptos que obligaban a los propietarios de viviendas vacías a ofrecer dichos inmuebles a personas que se encontrasen en riesgo de exclusión social.
El fomento del alquiler y la rehabilitación, objetivos prioritarios del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 12 de marzo de 2018 Noticias Vivienda El Real Decreto 106/2018 tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con dificultades económicas y ayudar a quienes sean objeto de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, así como para el fomento de la promoción y/o rehabilitación de edificios de viviendas destinadas al alquiler o a personas mayores o con discapacidad.
Los lanzamientos practicados caen un 3,6 por ciento en 2017 06 de marzo de 2018 Noticias Lanzamiento La Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial ha hecho público el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales”, cuyos resultados muestran que el número de lanzamientos practicados el año pasado fue de 60.754, lo que supone un descenso del 3,6 por ciento respecto a los 63.037 de 2016.
Condenado un Alcalde por acordar y aprobar la construcción de viviendas ilegales por la empresa de su hijo 05 de marzo de 2018 Jurisprudencia Delito de prevaricación El Tribnal Supremo ha estimado en parte el recurso interpuesto por el alcalde de la localidad de Zarra y rebaja la pena a 10 meses por un delito continuado de prevaricación urbanística al considerar que, para valorar la gravedad de la prevaricación urbanística y para individualizar la pena de prisión, no debe estarse al número de licencias concedidas.
La fianza no devuelta al acabar el contrato no puede deducirse de la renta en concepto de alquiler de vivienda habitual 27 de febrero de 2018 Noticias Reforma fiscal Las cantidades satisfechas a una agencia inmobiliaria que facilita el inmueble arrendado, la fianza no devuelta a la resolución del contrato y el aval bancario satisfecho, en la medida en que éste constituye una garantía del arrendamiento, no pueden catalogarse como partidas de la deducción por alquiler de vivienda habitual en la declaración de la renta.
El Supremo reconoce la legitimación de los arrendatarios de viviendas del IVIMA para impugnar su enajenación a empresas privadas 02 de enero de 2018 Jurisprudencia TUTELA JUDICIAL Declara la existencia de un interés legítimo consistente en la defensa del mantenimiento de las condiciones sociales del arrendamiento, porque el paso de la vivienda de manos públicas a manos privadas implica diferencias en cuanto al grado de protección social de la vivienda.
Requisitos para la exención del IVA en los alquileres turísticos de viviendas por internet 14 de diciembre de 2017 Noticias PISOS TURÍSTICOS Cuando el arrendamiento de vivienda con fines turísticos a través de una plataforma telemática de alquileres en internet no va acompañado de la prestación de servicios complementarios propios de la industria hotelera, la operación estará sujeta y exenta de IVA. En cambio, la mediación del portal de internet constituye una operación sujeta y no exenta del impuesto, por la que la entidad mediadora deberá facturar el importe de la comisión, con el tipo impositivo general del 21%. En este sentido se ha pronunciado recientemente la Dirección General de Tributos en su Consulta Vinculante V2545-17, de 9 de octubre de 2017.
Planifica la declaración de IRPF de 2017 antes de que acabe el año 30 de noviembre de 2017 Noticias DECLARACIÓN DE LA RENTA Consejos básicos a tener en cuenta antes de que acabe el año para ahorrar en la declaración de la renta que presentaremos el próximo año.
El banco debe informar sobre la cláusula suelo al consumidor que se subroga al préstamo promotor 29 de noviembre de 2017 Noticias El Tribunal Supremo ha resuelto que aunque el préstamo hipotecario no se haya concedido directamente al consumidor, sino que este se subrogue al préstamo que previamente fue concedido al promotor que le vende la vivienda, el banco mantiene la obligación de suministrarle toda la información sobre el contrato, incluida la existencia de una cláusula suelo.
El TSJ de Galicia valida el nuevo decreto de la Xunta sobre el uso de apartamentos y viviendas turísticas 17 de noviembre de 2017 Jurisprudencia VIVIENDAS TURÍSTICAS El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha desestimado el recurso interpuesto contra el decreto de la Xunta que regula el uso de viviendas y apartamentos turísticos que supuestamente vulneraba el derecho de libertad de empresa.
Desahucios: un problema mal planteado 22 de septiembre de 2017 Artículos doctrinales OCUPACIÓN DE INMUEBLES El autor reflexiona sobre los defectos del sistema procesal actual para ejercitar acciones legales contra la ocupación de inmuebles. Este sistema, opina, protege en la práctica el inexistente derecho del intruso frente al auténtico derecho a la vivienda del legítimo morador que ha sido desposeído dolosamente.
Según el TS los bancos no responden de la devolución de cantidades ingresadas en una cuenta vivienda 21 de septiembre de 2017 Jurisprudencia CONSUMIDORES Tras la resolución del contrato de compraventa de la vivienda, el particular reclamó las cantidades entregadas a cuenta a la entidad bancaria donde se abrió la cuenta especial para su ingreso. El Supremo considera que no corresponde a la entidad de crédito las obligaciones propias de un avalista o asegurador.
Requisitos para poder practicar la deducción por vivienda habitual cuando por motivos laborales hay que residir en otra 15 de septiembre de 2017 Noticias DEDUCCIÓN IRPF El disfrute de la vivienda debe ser un derecho inherente al cargo y en ningún caso se trasladará la propiedad de la misma al empleado.