Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAP蚑ULO PRIMERO.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2犃mbito de aplicaci髇
• CAP蚑ULO II.�Exigencias t閏nicas y administrativas de la edificaci髇
  • Art韈ulo 3燫equisitos b醩icos de la edificaci髇
  • Art韈ulo 4燩royecto
  • Art韈ulo 5燣icencias y autorizaciones administrativas
  • Art韈ulo 6燫ecepci髇 de la obra
  • Art韈ulo 7燚ocumentaci髇 de la obra ejecutada
• CAP蚑ULO III.�Agentes de la edificaci髇
  • Art韈ulo 8燙oncepto
  • Art韈ulo 9燛l promotor
  • Art韈ulo 10燛l proyectista
  • Art韈ulo 11燛l constructor
  • Art韈ulo 12燛l director de obra
  • Art韈ulo 13燛l director de la ejecuci髇 de la obra
  • Art韈ulo 14燣as entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificaci髇
  • Art韈ulo 15燣os suministradores de productos
  • Art韈ulo 16燣os propietarios y los usuarios
• CAP蚑ULO IV.�Responsabilidades y garant韆s
  • Art韈ulo 17燫esponsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificaci髇
  • Art韈ulo 18燩lazos de prescripci髇 de las acciones
  • Art韈ulo 19燝arant韆s por da駉s materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcci髇
  • Art韈ulo 20燫equisitos para la escrituraci髇 e inscripci髇
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燩ercepci髇 de cantidades a cuenta del precio durante la construcci髇
  • Disposici髇 adicional segunda燨bligatoriedad de las garant韆s por da駉s materiales ocasionados por vicios y defectos en la construcci髇
  • Disposici髇 adicional tercera營ntervenciones en el proceso de la edificaci髇 de los Cuerpos de Ingenieros de los Ej閞citos en el 醡bito de la Defensa
  • Disposici髇 adicional cuarta燙oordinador de seguridad y salud
  • Disposici髇 adicional quinta燫egulaci髇 del derecho de reversi髇
  • Disposici髇 adicional sexta營nfraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaci髇
  • Disposici髇 adicional s閜tima燬olicitud de la demanda de notificaci髇 a otros agentes
  • Disposici髇 adicional octava營nstalaci髇 de infraestructuras de red o estaciones radioel閏tricas en edificaciones de dominio privado
  • Disposici髇 adicional novena燙umplimiento del principio de no causar da駉 significativo en el medio ambiente
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera
  • Disposici髇 transitoria segunda
  • Disposici髇 transitoria tercera燗daptaci髇 al r間imen introducido por la disposici髇 adicional primera 玃ercepci髇 de cantidades a cuenta del precio durante la construcci髇�, en su redacci髇 dada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenaci髇, supervisi髇 y solvencia de entidades aseguradoras y reaseguradoras, que modifica la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria primera
  • Disposici髇 derogatoria segunda
  • Disposici髇 derogatoria tercera
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燜undamento constitucional
  • Disposici髇 final segunda燗utorizaci髇 al Gobierno para la aprobaci髇 de un C骴igo T閏nico de la Edificaci髇
  • Disposici髇 final tercera燗daptaci髇 del Reglamento de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa
  • Disposici髇 final cuarta燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

1. Esta Ley tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificaci髇, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, as� como las garant韆s necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos b醩icos de los edificios y la adecuada protecci髇 de los intereses de los usuarios.

2. Las obligaciones y responsabilidades relativas a la prevenci髇 de riesgos laborales en las obras de edificaci髇 se regir醤 por su legislaci髇 espec韋ica.

3. Cuando las Administraciones p鷅licas y los organismos y entidades sujetos a la legislaci髇 de contratos de las Administraciones p鷅licas act鷈n como agentes del proceso de la edificaci髇 se regir醤 por lo dispuesto en la legislaci髇 de contratos de las Administraciones p鷅licas y en lo no contemplado en la misma por las disposiciones de esta Ley, a excepci髇 de lo dispuesto sobre garant韆s de suscripci髇 obligatoria.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

1. Esta Ley es de aplicaci髇 al proceso de la edificaci髇, entendiendo por tal la acci髇 y el resultado de construir un edificio de car醕ter permanente, p鷅lico o privado, cuyo uso principal est� comprendido en los siguientes grupos:

• a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
• b) Aeron醬tico; agropecuario; de la energ韆; de la hidr醬lica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingenier韆 de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, mar韙imo, fluvial y a閞eo; forestal; industrial; naval; de la ingenier韆 de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingenier韆 y su explotaci髇.
• c) Todas las dem醩 edificaciones cuyos usos no est閚 expresamente relacionados en los grupos anteriores.

2. Tendr醤 la consideraci髇 de edificaci髇 a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerir醤 un proyecto seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 4, las siguientes obras:

• a) Obras de edificaci髇 de nueva construcci髇, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez t閏nica que no tengan, de forma eventual o permanente, car醕ter residencial ni p鷅lico y se desarrollen en una sola planta.
• b) Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuraci髇 arquitect髇ica, entendiendo por tales las que tengan car醕ter de intervenci髇 total o las parciales que produzcan una variaci髇 esencial de la composici髇 general exterior, la volumetr韆, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caracter韘ticos del edificio.
• c) Obras que tengan el car醕ter de intervenci髇 total en edificaciones catalogadas o que dispongan de alg鷑 tipo de protecci髇 de car醕ter ambiental o hist髍ico-art韘tico, regulada a trav閟 de norma legal o documento urban韘tico y aquellas otras de car醕ter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protecci髇.

LE0000508497_20151031 N鷐ero 2 del art韈ulo 2 redactado por el n鷐ero uno de la disposici髇 final tercera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas (獴.O.E.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2013

3. Se consideran comprendidas en la edificaci髇 sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, as� como los elementos de urbanizaci髇 que permanezcan adscritos al edificio.

Art韈ulo 3 Requisitos b醩icos de la edificaci髇

1. Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protecci髇 del medio ambiente, se establecen los siguientes requisitos b醩icos de la edificaci髇, que deber醤 satisfacerse, de la forma que reglamentariamente se establezca, en el proyecto, la construcci髇, el mantenimiento, la conservaci髇 y el uso de los edificios y sus instalaciones, as� como en las intervenciones que se realicen en los edificios existentes:LE0000508497_20151031 P醨rafo introductorio del n鷐ero 1 del art韈ulo 3 redactado por el n鷐ero dos de la disposici髇 final tercera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas (獴.O.E.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2013

• a) Relativos a la funcionalidad:
  • a.1) Utilizaci髇, de tal forma que la disposici髇 y las dimensiones de los espacios y la dotaci髇 de las instalaciones faciliten la adecuada realizaci髇 de las funciones previstas en el edificio.
  • a.2) Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicaci髇 reducidas el acceso y la circulaci髇 por el edificio en los t閞minos previstos en su normativa espec韋ica.
  • a.3) Acceso a los servicios de telecomunicaci髇, audiovisuales y de informaci髇 de acuerdo con lo establecido en su normativa espec韋ica.
  • a.4) Facilitaci髇 para el acceso de los servicios postales, mediante la dotaci髇 de las instalaciones apropiadas para la entrega de los env韔s postales, seg鷑 lo dispuesto en su normativa espec韋ica.LE0000164561_20240509 Letra a.4) del n鷐ero 1 del art韈ulo 3 introducida por el art韈ulo 82 de la Ley 24/2001, 27 diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002
• b) Relativos a la seguridad:
  • b.1) Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, da駉s que tengan su origen o afecten a la cimentaci髇, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mec醤ica y la estabilidad del edificio.
  • b.2) Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensi髇 del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuaci髇 de los equipos de extinci髇 y rescate.
  • b.3) Seguridad de utilizaci髇, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
• c) Relativos a la habitabilidad:
  • c.1) Higiene, salud y protecci髇 del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que 閟te no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gesti髇 de toda clase de residuos.
  • c.2) Protecci髇 contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
  • c.3) Ahorro de energ韆 y aislamiento t閞mico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energ韆 necesaria para la adecuada utilizaci髇 del edificio.
  • c.4) Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

2. El C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 es el marco normativo que establece las exigencias b醩icas de calidad de los edificios de nueva construcci髇 y de sus instalaciones, as� como de las intervenciones que se realicen en los edificios existentes, de acuerdo con lo previsto en las letras b) y c) del art韈ulo 2.2, de tal forma que permita el cumplimiento de los anteriores requisitos b醩icos.LE0000508497_20151031 P醨rafo primero del n鷐ero 2 del art韈ulo 3 redactado por el n鷐ero tres de la disposici髇 final tercera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas (獴.O.E.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2013

Las normas b醩icas de la edificaci髇 y las dem醩 reglamentaciones t閏nicas de obligado cumplimiento constituyen, a partir de la entrada en vigor de esta Ley, la reglamentaci髇 t閏nica hasta que se apruebe el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 conforme a lo previsto en la disposici髇 final segunda de esta Ley.

El C骴igo podr� completarse con las exigencias de otras normativas dictadas por las Administraciones competentes y se actualizar� peri骴icamente conforme a la evoluci髇 de la t閏nica y la demanda de la sociedad.

Art韈ulo 4 Proyecto

1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias t閏nicas de las obras contempladas en el art韈ulo 2. El proyecto habr� de justificar t閏nicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa t閏nica aplicable.

2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos t閏nicos sobre tecnolog韆s espec韋icas o instalaciones del edificio, se mantendr� entre todos ellos la necesaria coordinaci髇 sin que se produzca una duplicidad en la documentaci髇 ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos indicados.

Art韈ulo 5 Licencias y autorizaciones administrativas

La construcci髇 de edificios, la realizaci髇 de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupaci髇 precisar� las preceptivas licencias y dem醩 autorizaciones administrativas procedentes, de conformidad con la normativa aplicable.

Art韈ulo 6 Recepci髇 de la obra

1. La recepci髇 de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida 閟ta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por 閟te. Podr� realizarse con o sin reservas y deber� abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando as� se acuerde por las partes.

2. La recepci髇 deber� consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se har� constar:

• a) Las partes que intervienen.
• b) La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma.
• c) El coste final de la ejecuci髇 material de la obra.
• d) La declaraci髇 de la recepci髇 de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, 閟tas de manera objetiva, y el plazo en que deber醤 quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se har� constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepci髇.
• e) Las garant韆s que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.

Asimismo, se adjuntar� el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecuci髇 de la obra.

3. El promotor podr� rechazar la recepci髇 de la obra por considerar que la misma no est� terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales.

En todo caso, el rechazo deber� ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijar� el nuevo plazo para efectuar la recepci髇.

4. Salvo pacto expreso en contrario, la recepci髇 de la obra tendr� lugar dentro de los treinta d韆s siguientes a la fecha de su terminaci髇, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contar� a partir de la notificaci髇 efectuada por escrito al promotor. La recepci髇 se entender� t醕itamente producida si transcurridos treinta d韆s desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.

5. El c髆puto de los plazos de responsabilidad y garant韆 establecidos en esta Ley se iniciar� a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepci髇, o cuando se entienda 閟ta t醕itamente producida seg鷑 lo previsto en el apartado anterior.

Art韈ulo 7 Documentaci髇 de la obra ejecutada

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporaci髇, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, ser� facilitado al promotor por el director de obra para la formalizaci髇 de los correspondientes tr醡ites administrativos.

A dicha documentaci髇 se adjuntar�, al menos, el acta de recepci髇, la relaci髇 identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificaci髇, as� como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicaci髇.

Toda la documentaci髇 a que hace referencia los apartados anteriores, que constituir� el Libro del Edificio, ser� entregada a los usuarios finales del edificio.

Art韈ulo 8 Concepto

Son agentes de la edificaci髇 todas las personas, f韘icas o jur韉icas, que intervienen en el proceso de la edificaci髇. Sus obligaciones vendr醤 determinadas por lo dispuesto en esta Ley y dem醩 disposiciones que sean de aplicaci髇 y por el contrato que origina su intervenci髇.

Art韈ulo 9 El promotor

1. Ser� considerado promotor cualquier persona, f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificaci髇 para s� o para su posterior enajenaci髇, entrega o cesi髇 a terceros bajo cualquier t韙ulo.

2. Son obligaciones del promotor:

• a) Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en 閘.
• b) Facilitar la documentaci髇 e informaci髇 previa necesaria para la redacci髇 del proyecto, as� como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.
• c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, as� como suscribir el acta de recepci髇 de la obra.
• d) Suscribir los seguros previstos en el art韈ulo 19.
• e) Entregar al adquirente, en su caso, la documentaci髇 de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes.

Art韈ulo 10 El proyectista

1. El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujeci髇 a la normativa t閏nica y urban韘tica correspondiente, redacta el proyecto.

Podr醤 redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros t閏nicos, de forma coordinada con el autor de 閟te.

Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos t閏nicos seg鷑 lo previsto en el apartado 2 del art韈ulo 4 de esta Ley, cada proyectista asumir� la titularidad de su proyecto.

2. Son obligaciones del proyectista:

• a) Estar en posesi髇 de la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto t閏nico, ingeniero o ingeniero t閏nico, seg鷑 corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesi髇. En caso de personas jur韉icas, designar al t閏nico redactor del proyecto que tenga la titulaci髇 profesional habilitante.

  Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcci髇 de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del art韈ulo 2, la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante ser� la de arquitecto.

  Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcci髇 de edificios para los usos indicados en el grupo b) del apartado 1 del art韈ulo 2, la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante, con car醕ter general, ser� la de ingeniero, ingeniero t閏nico o arquitecto y vendr� determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesi髇, de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias espec韋icas.

  Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcci髇 de edificios comprendidos en el grupo c) del apartado 1 del art韈ulo 2, la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante ser� la de arquitecto, arquitecto t閏nico, ingeniero o ingeniero t閏nico y vendr� determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesi髇, de acuerdo con sus especialidades y competencias espec韋icas.

  Id閚ticos criterios se seguir醤 respecto de los proyectos de obras a las que se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del art韈ulo 2 de esta Ley.

  En todo caso y para todos los grupos, en los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias espec韋icas, y en particular respecto de los elementos complementarios a que se refiere el apartado 3 del art韈ulo 2, podr醤 asimismo intervenir otros t閏nicos titulados del 醡bito de la arquitectura o de la ingenier韆, suscribiendo los trabajos por ellos realizados y coordinados por el proyectista. Dichas intervenciones especializadas ser醤 preceptivas si as� lo establece la disposici髇 legal reguladora del sector de actividad de que se trate.

• b) Redactar el proyecto con sujeci髇 a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
• c) Acordar, en su caso, con el promotor la contrataci髇 de colaboraciones parciales.

Art韈ulo 11 El constructor

1. El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeci髇 al proyecto y al contrato.

2. Son obligaciones del constructor:

• a) Ejecutar la obra con sujeci髇 al proyecto, a la legislaci髇 aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecuci髇 de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
• b) Tener la titulaci髇 o capacitaci髇 profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor.
• c) Designar al jefe de obra que asumir� la representaci髇 t閏nica del constructor en la obra y que por su titulaci髇 o experiencia deber� tener la capacitaci髇 adecuada de acuerdo con las caracter韘ticas y la complejidad de la obra.
• d) Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.
• e) Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los l韒ites establecidos en el contrato.
• f) Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepci髇 de la obra.
• g) Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboraci髇 de la documentaci髇 de la obra ejecutada.
• h) Suscribir las garant韆s previstas en el art韈ulo 19.

Art韈ulo 12 El director de obra

1. El director de obra es el agente que, formando parte de la direcci髇 facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos t閏nicos, est閠icos, urban韘ticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificaci髇 y dem醩 autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuaci髇 al fin propuesto.

2. Podr醤 dirigir las obras de los proyectos parciales otros t閏nicos, bajo la coordinaci髇 del director de obra.

3. Son obligaciones del director de obra:

• a) Estar en posesi髇 de la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto t閏nico, ingeniero o ingeniero t閏nico, seg鷑 corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesi髇. En caso de personas jur韉icas, designar al t閏nico director de obra que tenga la titulaci髇 profesional habilitante.

  En el caso de la construcci髇 de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del art韈ulo 2, la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante ser� la de arquitecto.

  Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcci髇 de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del art韈ulo 2, la titulaci髇 habilitante, con car醕ter general, ser� la de ingeniero, ingeniero t閏nico o arquitecto y vendr� determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesi髇, de acuerdo con sus especialidades y competencias espec韋icas.

  Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcci髇 de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del art韈ulo 2, la titulaci髇 habilitante ser� la de arquitecto, arquitecto t閏nico, ingeniero o ingeniero t閏nico y vendr� determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesi髇, de acuerdo con sus especialidades y competencias espec韋icas.

  Id閚ticos criterios se seguir醤 respecto de las obras a las que se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del art韈ulo 2 de esta Ley.

• b) Verificar el replanteo y la adecuaci髇 de la cimentaci髇 y de la estructura proyectadas a las caracter韘ticas geot閏nicas del terreno.
• c) Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de 觬denes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretaci髇 del proyecto.
• d) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacci髇 del proyecto.
• e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as� como conformar las certificaciones parciales y la liquidaci髇 final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
• f) Elaborar y suscribir la documentaci髇 de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
• g) Las relacionadas en el art韈ulo 13, en aquellos casos en los que el director de la obra y el director de la ejecuci髇 de la obra sea el mismo profesional, si fuera 閟ta la opci髇 elegida, de conformidad con lo previsto en el apartado 2.a) del art韈ulo 13.

Art韈ulo 13 El director de la ejecuci髇 de la obra

1. El director de la ejecuci髇 de la obra es el agente que, formando parte de la direcci髇 facultativa, asume la funci髇 t閏nica de dirigir la ejecuci髇 material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcci髇 y la calidad de lo edificado.

2. Son obligaciones del director de la ejecuci髇 de la obra:

• a) Estar en posesi髇 de la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesi髇. En caso de personas jur韉icas, designar al t閏nico director de la ejecuci髇 de la obra que tenga la titulaci髇 profesional habilitante.

  Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcci髇 de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del art韈ulo 2, la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante ser� la de arquitecto t閏nico. Ser� 閟ta, asimismo, la titulaci髇 habilitante para las obras del grupo b) que fueran dirigidas por arquitectos.

  En los dem醩 casos la direcci髇 de la ejecuci髇 de la obra puede ser desempe馻da, indistintamente, por profesionales con la titulaci髇 de arquitecto, arquitecto t閏nico, ingeniero o ingeniero t閏nico.

• b) Verificar la recepci髇 en obra de los productos de construcci髇, ordenando la realizaci髇 de ensayos y pruebas precisas.
• c) Dirigir la ejecuci髇 material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecuci髇 y disposici髇 de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
• d) Consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas.
• e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as� como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidaci髇 final de las unidades de obra ejecutadas.
• f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboraci髇 de la documentaci髇 de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

Art韈ulo 14 Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificaci髇

1. Son entidades de control de calidad de la edificaci髇 aqu閘las capacitadas para prestar asistencia t閏nica en la verificaci髇 de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecuci髇 de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. Para el ejercicio de su actividad en todo el territorio espa駉l ser� suficiente con la presentaci髇 de una declaraci髇 responsable en la que se declare que cumple con los requisitos t閏nicos exigidos reglamentariamente ante el organismo competente de la Comunidad Aut髇oma en la que tenga su domicilio social o profesional.

2. Son laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificaci髇 los capacitados para prestar asistencia t閏nica, mediante la realizaci髇 de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificaci髇. Para el ejercicio de su actividad en todo el territorio espa駉l ser� suficiente con la presentaci髇 de una declaraci髇 responsable por cada uno de sus establecimientos f韘icos desde los que presta sus servicios en la que se declare que estos cumplen con los requisitos t閏nicos exigidos reglamentariamente, ante los organismos competentes de la Comunidad Aut髇oma correspondiente.

3. Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad:

• a) Prestar asistencia t閏nica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en todo caso, al responsable t閏nico de la recepci髇 y aceptaci髇 de los resultados de la asistencia, ya sea el director de la ejecuci髇 de las obras, o el agente que corresponda en las fases de proyecto, la ejecuci髇 de las obras y la vida 鷗il del edificio.
• b) Justificar que tienen implantado un sistema de gesti髇 de la calidad que define los procedimientos y m閠odos de ensayo o inspecci髇 que utiliza en su actividad y que cuentan con capacidad, personal, medios y equipos adecuados.

LE0000403469_20141224 Art韈ulo 14 redactado por el art韈ulo 15 de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificaci髇 de diversas leyes para su adaptaci髇 a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (獴.O.E.� 23 diciembre).Vigencia: 27 diciembre 2009

V閍se D [CATALU袮] 149/2017, 17 octubre, de las entidades de control de calidad de la edificaci髇 y de los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificaci髇 (獶.O.G.C.� 19 octubre).LE0000606688_20171108

V閍se el R.D. 410/2010, de 31 de marzo, por el que se desarrollan los requisitos exigibles a las entidades de control de calidad de la edificaci髇 y a los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificaci髇, para el ejercicio de su actividad (獴.O.E.� 22 abril).LE0000415131_20100423

Art韈ulo 15 Los suministradores de productos

1. Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcci髇.

2. Se entiende por producto de construcci髇 aquel que se fabrica para su incorporaci髇 permanente en una obra incluyendo materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas, tanto terminadas como en proceso de ejecuci髇.

3. Son obligaciones del suministrador:

• a) Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo de su origen, identidad y calidad, as� como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso, establezca la normativa t閏nica aplicable.
• b) Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, as� como las garant韆s de calidad correspondientes, para su inclusi髇 en la documentaci髇 de la obra ejecutada.

Art韈ulo 16 Los propietarios y los usuarios

1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificaci髇 mediante un adecuado uso y mantenimiento, as� como recibir, conservar y transmitir la documentaci髇 de la obra ejecutada y los seguros y garant韆s con que 閟ta cuente.

2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilizaci髇 adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentaci髇 de la obra ejecutada.

Art韈ulo 17 Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificaci髇

1. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas f韘icas o jur韉icas que intervienen en el proceso de la edificaci髇 responder醤 frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisi髇, de los siguientes da駉s materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepci髇 de la obra, sin reservas o desde la subsanaci髇 de 閟tas:

• a) Durante diez a駉s, de los da駉s materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentaci髇, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mec醤ica y la estabilidad del edificio.
• b) Durante tres a駉s, de los da駉s materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del art韈ulo 3.

  El constructor tambi閚 responder� de los da駉s materiales por vicios o defectos de ejecuci髇 que afecten a elementos de terminaci髇 o acabado de las obras dentro del plazo de un a駉.

2. La responsabilidad civil ser� exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por las que, con arreglo a esta Ley, se deba responder.

3. No obstante, cuando no pudiera individualizarse la causa de los da駉s materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervenci髇 de cada agente en el da駉 producido, la responsabilidad se exigir� solidariamente. En todo caso, el promotor responder� solidariamente con los dem醩 agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los da駉s materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcci髇.

La Sentencia TS (Sala Primera) de 20 de mayo de 2015, Rec. 2167/2012, fija como doctrina jurisprudencial que en los da駉s comprendidos en la LOE, cuando no se pueda individualizar la causa de los mismos, o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas, sin que se pueda precisar el grado de intervenci髇 de cada agente en el da駉 producido, la exigencia de la responsabilidad solidaria que se derive, aunque de naturaleza legal, no puede identificarse, plenamente, con el v韓culo obligacional solidario que regula el C骴igo Civil, en los t閞minos del art韈ulo 1137 , por tratarse de una responsabilidad que viene determinada por la sentencia judicial que la declara. De forma, que la reclamaci髇 al promotor, por ella sola, no interrumpe el plazo de prescripci髇 respecto de los dem醩 intervinientes. JU0005377047

4. Sin perjuicio de las medidas de intervenci髇 administrativas que en cada caso procedan, la responsabilidad del promotor que se establece en esta Ley se extender� a las personas f韘icas o jur韉icas que, a tenor del contrato o de su intervenci髇 decisoria en la promoci髇, act鷈n como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras an醠ogas.

5. Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con m醩 de un proyectista, los mismos responder醤 solidariamente.

Los proyectistas que contraten los c醠culos, estudios, dict醡enes o informes de otros profesionales, ser醤 directamente responsables de los da駉s que puedan derivarse de su insuficiencia, incorrecci髇 o inexactitud, sin perjuicio de la repetici髇 que pudieran ejercer contra sus autores.

6. El constructor responder� directamente de los da駉s materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o t閏nica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y dem醩 personas f韘icas o jur韉icas que de 閘 dependan.

Cuando el constructor subcontrate con otras personas f韘icas o jur韉icas la ejecuci髇 de determinadas partes o instalaciones de la obra, ser� directamente responsable de los da駉s materiales por vicios o defectos de su ejecuci髇, sin perjuicio de la repetici髇 a que hubiere lugar.

Asimismo, el constructor responder� directamente de los da駉s materiales causados en el edificio por las deficiencias de los productos de construcci髇 adquiridos o aceptados por 閘, sin perjuicio de la repetici髇 a que hubiere lugar.

7. El director de obra y el director de la ejecuci髇 de la obra que suscriban el certificado final de obra ser醤 responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento.

Quien acepte la direcci髇 de una obra cuyo proyecto no haya elaborado 閘 mismo, asumir� las responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la repetici髇 que pudiere corresponderle frente al proyectista.

Cuando la direcci髇 de obra se contrate de manera conjunta a m醩 de un t閏nico, los mismos responder醤 solidariamente sin perjuicio de la distribuci髇 que entre ellos corresponda.

8. Las responsabilidades por da駉s no ser醤 exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificaci髇, si se prueba que aqu閘los fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el da駉.

9. Las responsabilidades a que se refiere este art韈ulo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor de los edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos, a los art韈ulos 1.484 y siguientes del C骴igo Civil y dem醩 legislaci髇 aplicable a la compraventa.

Art韈ulo 18 Plazos de prescripci髇 de las acciones

1. Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el art韈ulo anterior por da駉s materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribir醤 en el plazo de dos a駉s a contar desde que se produzcan dichos da駉s, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual.

2. La acci髇 de repetici髇 que pudiese corresponder a cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificaci髇 contra los dem醩, o a los aseguradores contra ellos, prescribir� en el plazo de dos a駉s desde la firmeza de la resoluci髇 judicial que condene al responsable a indemnizar los da駉s, o a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la indemnizaci髇 de forma extrajudicial.

Art韈ulo 19 Garant韆s por da駉s materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcci髇

1. El r間imen de garant韆s exigibles para las obras de edificaci髇 comprendidas en el art韈ulo 2 de esta Ley se har� efectivo de acuerdo con la obligatoriedad que se establezca en aplicaci髇 de la disposici髇 adicional segunda, teniendo como referente a las siguientes garant韆s:

• a) Seguro de da駉s materiales, seguro de cauci髇 o garant韆 financiera, para garantizar, durante un a駉, el resarcimiento de los da駉s materiales por vicios o defectos de ejecuci髇 que afecten a elementos de terminaci髇 o acabado de las obras, que podr� ser sustituido por la retenci髇 por el promotor de un 5 por 100 del importe de la ejecuci髇 material de la obra.
• b) Seguro de da駉s materiales, seguro de cauci髇 o garant韆 financiera, para garantizar, durante tres a駉s, el resarcimiento de los da駉s causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del art韈ulo 3.
• c) Seguro de da駉s materiales, seguro de cauci髇 o garant韆 financiera, para garantizar, durante diez a駉s, el resarcimiento de los da駉s materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentaci髇, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mec醤ica y estabilidad del edificio.

LE0000556605_20221019 N鷐ero 1 del art韈ulo 19 redactado por el apartado uno de la disposici髇 final tercera de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenaci髇, supervisi髇 y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (獴.O.E.� 15 julio).Vigencia: 1 enero 2016

2. Los seguros de da駉s materiales reunir醤 las condiciones siguientes:

• a) Tendr� la consideraci髇 de tomador del seguro el constructor en el supuesto a) del apartado 1 y el promotor, en los supuestos b) y c) del mismo apartado, y de asegurados el propio promotor y los sucesivos adquirentes del edificio o de parte del mismo. El promotor podr� pactar expresamente con el constructor que 閟te sea tomador del seguro por cuenta de aqu閘.
• b) La prima deber� estar pagada en el momento de la recepci髇 de la obra. No obstante, en caso de que se hubiera pactado el fraccionamiento en per韔dos siguientes a la fecha de recepci髇, la falta de pago de las siguientes fracciones de prima no dar� derecho al asegurador a resolver el contrato, ni 閟te quedar� extinguido, ni la cobertura del asegurador suspendida, ni 閟te liberado de su obligaci髇, caso de que el asegurado deba hacer efectiva la garant韆.
• c) No ser� de aplicaci髇 la normativa reguladora de la cobertura de riesgos extraordinarios sobre las personas y los bienes contenida en el art韈ulo 4 de la Ley 21/1990, de 19 de diciembre.

3. Los seguros de cauci髇 reunir醤 las siguientes condiciones:

• a) Las se馻ladas en los apartados 2.a) y 2.b) de este art韈ulo. En relaci髇 con el apartado 2.a), los asegurados ser醤 siempre los sucesivos adquirentes del edificio o de parte del mismo.
• b) El asegurador asume el compromiso de indemnizar al asegurado al primer requerimiento.
• c) El asegurador no podr� oponer al asegurado las excepciones que puedan corresponderle contra el tomador del seguro.

4. Una vez tomen efecto las coberturas del seguro, no podr� rescindirse ni resolverse el contrato de mutuo acuerdo antes del transcurso del plazo de duraci髇 previsto en el apartado 1 de este art韈ulo.

5. El importe m韓imo del capital asegurado ser� el siguiente:

• a) El 5 por 100 del coste final de la ejecuci髇 material de la obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garant韆s del apartado 1.a) de este art韈ulo.
• b) El 30 por 100 del coste final de la ejecuci髇 material de la obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garant韆s del apartado 1.b) de este art韈ulo.
• c) El 100 por 100 del coste final de la ejecuci髇 material de la obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garant韆s del apartado 1.c) de este art韈ulo.

6. El asegurador podr� optar por el pago de la indemnizaci髇 en met醠ico que corresponda a la valoraci髇 de los da駉s o por la reparaci髇 de los mismos.

7. El incumplimiento de las anteriores normas sobre garant韆s de suscripci髇 obligatoria implicar�, en todo caso, la obligaci髇 de responder personalmente al obligado a suscribir las garant韆s.

8. Para las garant韆s a que se refiere el apartado 1.a) de este art韈ulo no ser醤 admisibles cl醬sulas por las cuales se introduzcan franquicias o limitaci髇 alguna en la responsabilidad del asegurador frente al asegurado.

En el caso de que en el contrato de seguro a que se refieren los apartado 1.b) y 1.c) de este art韈ulo se establezca una franquicia, 閟ta no podr� exceder del 1 por 100 del capital asegurado de cada unidad registral.

9. Salvo pacto en contrario, las garant韆s a que se refiere esta Ley no cubrir醤:

• a) Los da駉s corporales u otros perjuicios econ髆icos distintos de los da駉s materiales que garantiza la Ley.
• b) Los da駉s ocasionados a inmuebles contiguos o adyacentes al edificio.
• c) Los da駉s causados a bienes muebles situados en el edificio.
• d) Los da駉s ocasionados por modificaciones u obras realizadas en el edificio despu閟 de la recepci髇, salvo las de subsanaci髇 de los defectos observados en la misma.
• e) Los da駉s ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio.
• f) Los gastos necesarios para el mantenimiento del edificio del que ya se ha hecho la recepci髇.
• g) Los da駉s que tengan su origen en un incendio o explosi髇, salvo por vicios o defectos de las instalaciones propias del edificio.
• h) Los da駉s que fueran ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el da駉.
• i) Los siniestros que tengan su origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepci髇, mientras que tales reservas no hayan sido subsanadas y las subsanaciones queden reflejadas en una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepci髇.

Art韈ulo 20 Requisitos para la escrituraci髇 e inscripci髇

1. No se autorizar醤 ni se inscribir醤 en el Registro de la Propiedad escrituras p鷅licas de declaraci髇 de obra nueva de edificaciones a las que sea de aplicaci髇 esta Ley, sin que se acredite y testimonie la constituci髇 de las garant韆s a que se refiere el art韈ulo 19.

2. Cuando no hayan transcurrido los plazos de prescripci髇 de las acciones a que se refiere el art韈ulo 18, no se cerrar� en el Registro Mercantil la hoja abierta al promotor individual ni se inscribir� la liquidaci髇 de las sociedades promotoras sin que se acredite previamente al Registrador la constituci髇 de las garant韆s establecidas por esta Ley, en relaci髇 con todas y cada una de las edificaciones que hubieran promovido.

Disposici髇 adicional primera Percepci髇 de cantidades a cuenta del precio durante la construcci髇

Uno. Obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas.

1. Las personas f韘icas y jur韉icas que promuevan la construcci髇 de toda clase de viviendas, incluidas las que se realicen en r間imen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa, y que pretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero para su construcci髇, deber醤 cumplir las condiciones siguientes:

• a) Garantizar, desde la obtenci髇 de la licencia de edificaci髇, la devoluci髇 de las cantidades entregadas m醩 los intereses legales, mediante contrato de seguro de cauci髇 suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en Espa馻, o mediante aval solidario emitido por entidades de cr閐ito debidamente autorizadas, para el caso de que la construcci髇 no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.
• b) Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a trav閟 de entidades de cr閐ito en las que habr醤 de depositarse en cuenta especial, con separaci髇 de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que 鷑icamente podr� disponer para las atenciones derivadas de la construcci髇 de las viviendas. Para la apertura de estas cuentas o dep髎itos la entidad de cr閐ito, bajo su responsabilidad, exigir� la garant韆 a que se refiere la condici髇 anterior.

2. La garant韆 se extender� a las cantidades aportadas por los adquirentes, incluidos los impuestos aplicables, m醩 el inter閟 legal del dinero.

Dos. Requisitos de las garant韆s.

1. Para que un contrato de seguro de cauci髇 pueda servir como garant韆 de las cantidades anticipadas en la construcci髇 y venta de viviendas deber� cumplir los siguientes requisitos:

• a) Se suscribir� una p髄iza de seguro individual por cada adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisici髇 se entregan de forma anticipada las cantidades o los efectos comerciales.
• b) La suma asegurada incluir� la cuant韆 total de las cantidades anticipadas en el contrato de compraventa, de adhesi髇 a la promoci髇 o fase de la cooperativa o instrumento jur韉ico equivalente, incluidos los impuestos aplicables, incrementada en el inter閟 legal del dinero desde la entrega efectiva del anticipo hasta la fecha prevista de la entrega de la vivienda por el promotor.
• c) Ser� tomador del seguro el promotor, a quien le corresponder� el pago de la prima por todo el periodo de seguro hasta la elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato de compraventa, de adhesi髇 a la promoci髇 o fase de la cooperativa o instrumento jur韉ico equivalente.
• d) Corresponde la condici髇 de asegurado al adquirente o adquirentes que figuren en el contrato de compraventa.
• e) El asegurador no podr� oponer al asegurado las excepciones que puedan corresponderle contra el tomador del seguro. La falta de pago de la prima por el promotor no ser�, en ning鷑 caso, excepci髇 oponible.
• f) La duraci髇 del contrato no podr� ser inferior a la del compromiso para la construcci髇 y entrega de las viviendas. En caso de que se conceda pr髍roga para la entrega de las viviendas, el promotor podr� prorrogar el contrato de seguro mediante el pago de la correspondiente prima, debiendo informar al asegurado de dicha pr髍roga.
• g) La entidad aseguradora podr� comprobar durante la vigencia del seguro los documentos y datos del promotor-tomador que guarden relaci髇 con las obligaciones contra韉as frente a los asegurados.
• h) En caso de que la construcci髇 no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido el asegurado, siempre que haya requerido de manera fehaciente al promotor para la devoluci髇 de las cantidades aportadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables y sus intereses y este en el plazo de treinta d韆s no haya procedido a su devoluci髇, podr� reclamar al asegurador el abono de la indemnizaci髇 correspondiente. Igualmente, el asegurado podr� reclamar directamente al asegurador cuando no resulte posible la reclamaci髇 previa al promotor.

  El asegurador deber� indemnizar al asegurado en el plazo de treinta d韆s a contar desde que formule la reclamaci髇.

• i) En ning鷑 caso ser醤 indemnizables las cantidades que no se acredite que fueron aportadas por el asegurado, aunque se hayan incluido en la suma asegurada del contrato de seguro, por haberse pactado su entrega aplazada en el contrato de cesi髇.
• j) El asegurador podr� reclamar al promotor-tomador las cantidades satisfechas a los asegurados, a cuyo efecto se subrogar� en los derechos que correspondan a 閟tos.
• k) En el caso de que la entidad aseguradora hubiere satisfecho la indemnizaci髇 al asegurado como consecuencia del siniestro cubierto por el contrato de seguro, el promotor no podr� enajenar la vivienda sin haber resarcido previamente a la entidad aseguradora por la cantidad indemnizada.
• l) En todo lo no espec韋icamente dispuesto, le ser� de aplicaci髇 la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro.

2. Para que un aval pueda servir como garant韆 de las cantidades anticipadas en la construcci髇 y venta de viviendas deber� cumplir los siguientes requisitos:

• a) Deber� emitirse y mantenerse en vigor por la entidad de cr閐ito, por la cuant韆 total de las cantidades anticipadas en el contrato de compraventa, de adhesi髇 a la promoci髇 o fase de la cooperativa o instrumento jur韉ico equivalente, incluidos los impuestos aplicables, incrementada en el inter閟 legal del dinero desde la entrega efectiva del anticipo hasta la fecha prevista de la entrega de la vivienda por el promotor.
• b) En caso de que la construcci髇 no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido, el beneficiario, siempre que haya requerido de manera fehaciente al promotor para la devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables, y sus intereses y este en el plazo de treinta d韆s no haya procedido a su devoluci髇, podr� exigir al avalista el abono de dichas cantidades. Igualmente, el beneficiario podr� reclamar directamente al avalista cuando no resulte posible la reclamaci髇 previa al promotor.
• c) Transcurrido un plazo de dos a駉s, a contar desde el incumplimiento por el promotor de la obligaci髇 garantizada sin que haya sido requerido por el adquirente para la rescisi髇 del contrato y la devoluci髇 de las cantidades anticipadas, se producir� la caducidad del aval.

Tres. Informaci髇 contractual.

En los contratos para la adquisici髇 de viviendas en que se pacte la entrega al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, de cantidades anticipadas deber� hacerse constar expresamente:

• a) Que el promotor se obliga a la devoluci髇 al adquirente de las cantidades percibidas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables, m醩 los intereses legales en caso de que la construcci髇 no se inicie o termine en los plazos convenidos que se determinen en el contrato, o no se obtenga la c閐ula de habitabilidad, licencia de primera ocupaci髇 o el documento equivalente que faculten para la ocupaci髇 de la vivienda.
• b) Referencia al contrato de seguro o aval bancario a los que hace referencia el apartado uno.1.a) de esta disposici髇, con indicaci髇 de la denominaci髇 de la entidad aseguradora o de la entidad avalista.
• c) Designaci髇 de la entidad de cr閐ito y de la cuenta a trav閟 de la cual se ha de hacer entrega por el adquirente de las cantidades que se hubiese comprometido anticipar como consecuencia del contrato celebrado.

En el momento del otorgamiento del contrato de compraventa, el promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, har� entrega al adquirente del documento que acredite la garant韆, referida e individualizada a las cantidades que han de ser anticipadas a cuenta del precio.

Cuatro. Ejecuci髇 de la garant韆.

Si la construcci髇 no hubiera llegado a iniciarse o la vivienda no hubiera sido entregada, el adquirente podr� optar entre la rescisi髇 del contrato con devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables, incrementadas en los intereses legales, o conceder al promotor pr髍roga, que se har� constar en una cl醬sula adicional del contrato otorgado, especificando el nuevo per韔do con la fecha de terminaci髇 de la construcci髇 y entrega de la vivienda.

Cinco. Cancelaci髇 de la garant韆.

Expedida la c閐ula de habitabilidad, la licencia de primera ocupaci髇 o el documento equivalente que faculten para la ocupaci髇 de la vivienda por el 髍gano administrativo competente y acreditada por el promotor la entrega de la vivienda al adquirente, se cancelar醤 las garant韆s otorgadas por la entidad aseguradora o avalista. Cumplidas las condiciones anteriores, se producir� igual efecto si el adquirente rehusara recibir la vivienda.

Seis. Publicidad de la promoci髇 de viviendas.

En la publicidad de la promoci髇 de viviendas con percepci髇 de cantidades a cuenta con anterioridad a la iniciaci髇 de las obras o durante el per韔do de construcci髇, ser� obligatorio hacer constar que el promotor ajustar� su actuaci髇 y contrataci髇 al cumplimiento de los requisitos establecidos en la presente Ley, haciendo menci髇 expresa de la entidad aseguradora o avalista garante, as� como de la entidad de cr閐ito en la que figura abierta la cuenta especial en la que habr醤 de ingresarse las cantidades anticipadas.

Siete. Infracciones y sanciones.

El incumplimiento de las obligaciones impuestas en esta disposici髇 constituye infracci髇 en materia de consumo, aplic醤dose lo dispuesto en el r間imen sancionador general sobre protecci髇 de los consumidores y usuarios previsto en la legislaci髇 general y en la normativa auton髆ica correspondiente, sin perjuicio de las competencias atribuidas por la normativa vigente a la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones.

El incumplimiento de la obligaci髇 de constituir garant韆 a la que se refiere el apartado uno.1 de esta disposici髇 dar� lugar a una sanci髇 de hasta el 25 por 100 de las cantidades cuya devoluci髇 deba ser asegurada o la que corresponda seg鷑 lo dispuesto en la normativa propia de las Comunidades Aut髇omas.

Adem醩 de lo anterior, se impondr醤 al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, las infracciones y sanciones que pudieran corresponder conforme a la legislaci髇 espec韋ica en materia de ordenaci髇 de la edificaci髇.

Ocho. Desarrollo reglamentario.

Reglamentariamente podr醤 determinarse los organismos p鷅licos de promoci髇 de viviendas que se except鷈n de los requisitos establecidos en esta disposici髇 adicional.

El Gobierno podr� dictar las disposiciones complementarias para el desarrollo de lo dispuesto en esta disposici髇 adicional.

LE0000556605_20221019 Disposici髇 adicional primera redactada por el apartado dos de la disposici髇 final tercera de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenaci髇, supervisi髇 y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (獴.O.E.� 15 julio).Vigencia: 1 enero 2016

La Sentencia TS (Sala Primera) de 12 septiembre 2016, Rec. 1933/2014, fija la siguiente doctrina: 玪as garant韆s legales de las cantidades anticipadas para adquisici髇 de viviendas que regula la ley 57/1968 y disposici髇 adicional primera de la LOE se extienden a aquellos supuestos en que el contrato de compra-venta no llega a buen fin, por declararse nulo por vicio invalidante del consentimiento al haber ocultado el promotor-vendedor al comprador la existencia de vicios de la edificaci髇 de naturaleza urban韘tica�.JU0005696717

Disposici髇 adicional segunda Obligatoriedad de las garant韆s por da駉s materiales ocasionados por vicios y defectos en la construcci髇

Uno. La garant韆 contra da駉s materiales a que se refiere el apartado 1.c) del art韈ulo 19 de esta Ley ser� exigible, a partir de su entrada en vigor, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda.

No obstante, esta garant韆 no ser� exigible en el supuesto del autopromotor individual de una 鷑ica vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisi髇 玦nter vivos� dentro del plazo previsto en el p醨rafo a) del art韈ulo 17.1, el autopromotor, salvo pacto en contrario, quedar� obligado a la contrataci髇 de la garant韆 a que se refiere el apartado anterior por el tiempo que reste para completar los diez a駉s. A estos efectos, no se autorizar醤 ni inscribir醤 en el Registro de la Propiedad escrituras p鷅licas de transmisi髇 玦nter vivos� sin que se acredite y testimonie la constituci髇 de la referida garant韆, salvo que el autopromotor, que deber� acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente de la constituci髇 de la misma.

Tampoco ser� exigible la citada garant韆 en los supuestos de rehabilitaci髇 de edificios destinados principalmente a viviendas para cuyos proyectos de nueva construcci髇 se solicitaron las correspondientes licencias de edificaci髇 con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley.

Dos. Mediante Real Decreto podr� establecerse la obligatoriedad de suscribir las garant韆s previstas en los apartados 1.a) y 1.b) del citado art韈ulo 19, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. Asimismo, mediante Real Decreto podr� establecerse la obligatoriedad de suscribir cualquiera de las garant韆s previstas en el art韈ulo 19, para edificios destinados a cualquier uso distinto del de vivienda.

LE0000182673_20220331 Disposici髇 adicional segunda redactada por el art韈ulo 105 de la Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2003

Disposici髇 adicional tercera Intervenciones en el proceso de la edificaci髇 de los Cuerpos de Ingenieros de los Ej閞citos en el 醡bito de la Defensa

Los miembros de los Cuerpos de Ingenieros de los Ej閞citos, cuando intervengan en la realizaci髇 de edificaciones o instalaciones afectas a la Defensa, se regir醤 en lo que se refiere a su capacidad profesional por la Ley 17/1999, de 18 de mayo, de R間imen del Personal de las Fuerzas Armadas, y disposiciones reglamentarias de desarrollo.

Disposici髇 adicional cuarta Coordinador de seguridad y salud

Las titulaciones acad閙icas y profesionales habilitantes para desempe馻r la funci髇 de coordinador de seguridad y salud en obras de edificaci髇, durante la elaboraci髇 del proyecto y la ejecuci髇 de la obra, ser醤 las de arquitecto, arquitecto t閏nico, ingeniero o ingeniero t閏nico, de acuerdo con sus competencias y especialidades.

Disposici髇 adicional quinta Regulaci髇 del derecho de reversi髇

Los art韈ulos 54 y 55 de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, de 16 de diciembre de 1954, quedan redactados de la manera siguiente:

LE0000007631_20151031

Disposici髇 adicional sexta Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaci髇

El art韈ulo 2, apartado a), del Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaci髇, quedar� redactado de la siguiente manera:

LE0000011059_20140511

Disposici髇 adicional s閜tima Solicitud de la demanda de notificaci髇 a otros agentes

Quien resulte demandado por ejercitarse contra 閘 acciones de responsabilidad basadas en las obligaciones resultantes de su intervenci髇 en el proceso de la edificaci髇 previstas en la presente Ley, podr� solicitar, dentro del plazo que la Ley de Enjuiciamiento Civil concede para contestar a la demanda, que 閟ta se notifique a otro u otros agentes que tambi閚 hayan tenido intervenci髇 en el referido proceso.

La notificaci髇 se har� conforme a lo establecido para el emplazamiento de los demandados e incluir� la advertencia expresa a aquellos otros agentes llamados al proceso de que, en el supuesto de que no comparecieren, la sentencia que se dicte ser� oponible y ejecutable frente a ellos.

Disposici髇 adicional octava Instalaci髇 de infraestructuras de red o estaciones radioel閏tricas en edificaciones de dominio privado

Las obras de instalaci髇 de infraestructuras de red o estaciones radioel閏tricas en edificaciones de dominio privado no requerir醤 la obtenci髇 de licencia de obras o edificaci髇 ni otras autorizaciones, si bien, en todo caso el promotor de las mismas habr� de presentar ante la autoridad competente en materia de obras de edificaci髇 una declaraci髇 responsable donde conste que las obras se llevar醤 a cabo seg鷑 un proyecto o una memoria t閏nica suscritos por t閏nico competente, seg鷑 corresponda, justificativa del cumplimiento de los requisitos aplicables del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇. Una vez ejecutadas y finalizadas las obras de instalaci髇 de las infraestructuras de las redes de comunicaciones electr髇icas, el promotor deber� presentar ante la autoridad competente una comunicaci髇 de la finalizaci髇 de las obras y de que las mismas se han llevado a cabo seg鷑 el proyecto t閏nico o memoria t閏nica.

LE0000529091_20220630 Disposici髇 adicional octava introducida por la disposici髇 final tercera de la Ley 9/2014, de 9 de mayo, General de Telecomunicaciones (獴.O.E.� 10 mayo; Correcci髇 de errores 獴.O.E.� 17 mayo).Vigencia: 11 mayo 2014

Disposici髇 adicional novena Cumplimiento del principio de no causar da駉 significativo en el medio ambiente

Todas las intervenciones que se realicen en los edificios que se encuentren financiadas con cargo a fondos de la Uni髇 Europea o a trav閟 del Plan de Recuperaci髇, Transformaci髇 y Resiliencia de Espa馻, deber醤 cumplir, adem醩 de lo previsto en esta ley y en su normativa de desarrollo, los requisitos exigidos en el marco de los referidos fondos con objeto de respetar el principio de no causar da駉 significativo en el medio ambiente.

LE0000731006_20220616Disposici髇 adicional novena爄ntroducida por la disposici髇 adicional cuarta de la Ley 10/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci髇 edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci髇, Transformaci髇 y Resiliencia (獴.O.E.� 15 junio).Vigencia: 16 junio 2022

Disposici髇 transitoria primera

Lo dispuesto en esta Ley, salvo en materia de expropiaci髇 forzosa en que se estar� a lo establecido en la disposici髇 transitoria segunda, ser� de aplicaci髇 a las obras de nueva construcci髇 y a obras en los edificios existentes, para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia de edificaci髇, a partir de su entrada en vigor.

Disposici髇 transitoria segunda

Lo establecido en la disposici髇 adicional quinta no ser� de aplicaci髇 a aquellos bienes y derechos sobre los que, a la entrada en vigor de la ley, se hubiera presentado la solicitud de reversi髇.

Disposici髇 transitoria tercera Adaptaci髇 al r間imen introducido por la disposici髇 adicional primera 玃ercepci髇 de cantidades a cuenta del precio durante la construcci髇�, en su redacci髇 dada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenaci髇, supervisi髇 y solvencia de entidades aseguradoras y reaseguradoras, que modifica la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇

Las entidades aseguradoras deber醤, antes del 1 de julio de 2016 y para las cantidades que se entreguen a cuenta a partir de esa fecha, adaptar las p髄izas vigentes a 1 de enero de 2016 al r間imen introducido por la disposici髇 final tercera.dos de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenaci髇, supervisi髇 y solvencia de entidades aseguradoras y reaseguradoras, por la que se modifica la disposici髇 adicional primera 玃ercepci髇 de cantidades a cuenta del precio durante la construcci髇� de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.

LE0000556605_20221019 Disposici髇 transitoria tercera introducida por el apartado tres de la disposici髇 final tercera de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenaci髇, supervisi髇 y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (獴.O.E.� 15 julio).Vigencia: 1 enero 2016

Disposici髇 derogatoria primera

Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo dispuesto en esta Ley.

Disposici髇 derogatoria segunda

Los art韈ulos 64 a 70 del Reglamento de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, aprobado por Decreto de 26 de abril de 1957, seguir醤 vigentes en cuanto no se opongan o resulten compatibles con lo establecido en la disposici髇 adicional quinta.

LE0000017652_19930505D 26 Abr. 1957 (Regl. de la Ley de expropiaci髇 forzosa)

Disposici髇 derogatoria tercera

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta Ley y, en particular, las siguientes:

• a) La Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci髇 y venta de viviendas.LE0000007802_19960524
• b) El Decreto 3114/1968, de 12 de diciembre, sobre aplicaci髇 de la Ley 57/1968, de 27 de julio, a las Comunidades y Cooperativas de Viviendas.LE0000009727_19690113
• c) La Orden de 29 de noviembre de 1968 sobre el seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas para viviendas, en lo que pudiera estar en vigor.LE0000013557_19681225

LE0000556605_20221019 Disposici髇 derogatoria tercera introducida por el apartado cuatro de la disposici髇 final tercera de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenaci髇, supervisi髇 y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (獴.O.E.� 15 julio).Vigencia: 1 enero 2016

Disposici髇 final primera Fundamento constitucional

Esta Ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde al Estado de conformidad con los art韈ulos de la Constituci髇 siguientes:

• a) El art韈ulo 149.1.6.� , 8.� y 30.� en relaci髇 con las materias civiles y mercantiles de los cap韙ulos I y II y con las obligaciones de los agentes de la edificaci髇 y atribuciones derivadas del ejercicio de las profesiones establecidas en el cap韙ulo III, sin perjuicio de los derechos civiles, forales o especiales existentes en determinadas Comunidades Aut髇omas.
• b) El art韈ulo 149.1.16.�, 21.�, 23.� y 25.a para el art韈ulo 3.
• c) El art韈ulo 149.1.6.�, 8.� y 11.a para el cap韙ulo IV.
• d) El art韈ulo 149.1.18.� para la disposici髇 adicional quinta.

Lo dispuesto en esta Ley ser� de aplicaci髇 sin perjuicio de las competencias legislativas y de ejecuci髇 que tengan asumidas las Comunidades Aut髇omas en este 醡bito.

Disposici髇 final segunda Autorizaci髇 al Gobierno para la aprobaci髇 de un C骴igo T閏nico de la Edificaci髇

Se autoriza al Gobierno para que, mediante Real Decreto y en el plazo de dos a駉s a contar desde la entrada en vigor de esta Ley, apruebe un C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 que establezca las exigencias que deben cumplir los edificios en relaci髇 con los requisitos b醩icos establecidos en el art韈ulo 3, apartados 1.b) y 1.c).

Hasta su aprobaci髇, para satisfacer estos requisitos b醩icos se aplicar醤 las normas b醩icas de la edificaci髇-NBE que regulan las exigencias t閏nicas de los edificios y que se enumeran a continuaci髇:

• NBE CT-79 Condiciones t閞micas en los edificios.
• NBE CA-88 Condiciones ac鷖ticas en los edificios.
• NBE AE-88 Acciones en la edificaci髇.
• NBE FL-90 Muros resistentes de f醔rica de ladrillo.
• NBE QB-90 Cubiertas con materiales bituminosos.
• NBE EA-95 Estructuras de acero en edificaci髇.
• NBE CPI-96 Condiciones de protecci髇 contra incendios en los edificios.

Asimismo, se aplicar� el resto de la reglamentaci髇 t閏nica de obligado cumplimiento que regule alguno de los requisitos b醩icos establecidos en el art韈ulo 3.

Disposici髇 final tercera Adaptaci髇 del Reglamento de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa

El Gobierno, en un plazo de seis meses, adaptar� la secci髇 4.� del cap韙ulo IV del T韙ulo II del Reglamento de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa a lo dispuesto en esta Ley.

Disposici髇 final cuarta Entrada en vigor

Esta Ley entrar� en vigor a los seis meses de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, salvo sus disposiciones adicional quinta, transitoria segunda, derogatoria primera por lo que se refiere a la legislaci髇 en materia de expropiaci髇 forzosa, derogatoria segunda, y final tercera que entrar醤 en vigor el d韆 siguiente al de dicha publicaci髇.