Orden de 7 de julio de 2009, por la que se publica el texto integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio, con las modificaciones introducidas por el Decreto 266/2009, de 9 de junio.

Sumario:

• Artículo único. Publicación del Texto Integrado.


• DISPOSICIÓN ADICIONAL ÚNICA. Remisiones normativas.
• DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA. Entrada en vigor.

ANEXO. TEXTO INTEGRADO DEL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012.

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.

• Artículo 1. Objeto.
• Artículo 2. Vivienda de calidad, digna y adecuada.
• Artículo 3. Destinatarios.
• Artículo 4. Medidas para favorecer el acceso a la vivienda protegida.
• Artículo 5. Conservación, mantenimiento y rehabilitación de las viviendas.
• Artículo 6. Mejora de la ciudad existente.
• Artículo 7. Planes municipales de vivienda.
• Artículo 8. El Consejo de Participación.
• Artículo 9. Comisión de Seguimiento.

TÍTULO II. ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA.

CAPÍTULO I. NORMAS GENERALES.

• Artículo 10. Actuaciones Protegidas.
• Artículo 11. Ingresos familiares.
• Artículo 12. Ámbitos territoriales.
• Artículo 13. Medidas de financiación cualificada.

CAPÍTULO II. NORMAS COMUNES A LAS VIVIENDAS Y A LOS ALOJAMIENTOS.

• Artículo 14. Calificación de las viviendas, los garajes y los trasteros.
• Artículo 15. Precio del suelo destinado a vivienda protegida y a locales comerciales y anejos no vinculados.
• Artículo 16. Precio de venta y renta de la vivienda, los alojamientos, los garajes y los trasteros.
• Artículo 17. Viviendas sobre suelos procedentes del 10% de cesión de los aprovechamientos al Ayuntamiento.
• Artículo 18. Plazo de duración del régimen legal.
• Artículo 19. Actualización del precio de la vivienda protegida a efectos de segundas y posteriores transmisiones.
• Artículo 20. Viviendas protegidas adaptadas para personas con discapacidad.
• Artículo 21. Alquiler con opción de compra.
• Artículo 22. Aval de las rentas.
• Artículo 23. Selección de las personas destinatarias.
• Artículo 24. Superficie de los alojamientos.

CAPÍTULO III. ACCESO A LA VIVIENDA EN PROPIEDAD.

SECCIÓN I. VIVIENDAS PROTEGIDAS DE RÉGIMEN ESPECIAL.

• Artículo 25. Objeto.
• Artículo 26. Condiciones y requisitos.
• Artículo 27. Financiación cualificada.

SECCIÓN II. VIVIENDAS PROTEGIDAS DE RÉGIMEN GENERAL.

• Artículo 28. Objeto.
• Artículo 29. Condiciones y requisitos.
• Artículo 30. Financiación cualificada.

SECCIÓN III. VIVIENDAS PROTEGIDAS DE INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTONÓMICA.

• Artículo 31. Objeto.
• Artículo 32. Condiciones y requisitos.
• Artículo 33. Financiación cualificada.

SECCIÓN IV. ADQUISICIÓN PROTEGIDA DE VIVIENDAS USADAS.

• Artículo 34. Objeto.
• Artículo 35. Condiciones y requisitos.

SECCIÓN V. FOMENTO DE LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA DESDE EL ALQUILER.

• Artículo 36. Subvención para adjudicatarios de viviendas de promoción pública en alquiler.

CAPÍTULO IV. VIVIENDAS EN ALQUILER.

SECCIÓN I. VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER DE RENTA BÁSICA.

• Artículo 37. Objeto.
• Artículo 38. Condiciones y requisitos.
• Artículo 39. Financiación cualificada.

SECCIÓN II. VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA.

• Artículo 40. Objeto.
• Artículo 41. Condiciones y requisitos.
• Artículo 42. Financiación cualificada.

SECCIÓN III. ALOJAMIENTOS PROTEGIDOS.

• Artículo 43. Objeto.
• Artículo 44. Condiciones y requisitos.
• Artículo 45. Financiación cualificada.

SECCIÓN IV. AYUDAS PARA EL ALQUILER.

• Artículo 46. Objeto.
• Artículo 47. Medidas para las Agencias de Fomento del Alquiler.
• Artículo 48. Medidas para las personas inquilinas.

CAPÍTULO V. VIVIENDAS PARA JÓVENES.

SECCIÓN I. MEDIDA PARA LA ADQUISICIÓN.

• Artículo 49. Medida para la adquisición de vivienda.

SECCIÓN II. VIVIENDAS PROTEGIDAS JOVEN EN VENTA.

• Artículo 50. Objeto.
• Artículo 51. Condiciones y requisitos.
• Artículo 52. Financiación cualificada.

SECCIÓN III. VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA PARA JÓVENES.

• Artículo 53. Objeto.
• Artículo 54. Condiciones y requisitos.
• Artículo 55. Financiación cualificada.

SECCIÓN IV. ALOJAMIENTOS PROTEGIDOS PARA UNIVERSITARIOS.

• Artículo 56. Objeto.
• Artículo 57. Condiciones y requisitos.
• Artículo 58. Financiación cualificada.

CAPÍTULO VI. VIVIENDAS PARA PERSONAS CON RIESGO DE EXCLUSIÓN SOCIAL.

SECCIÓN I. VIVIENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA PARA LA INTEGRACIÓN SOCIAL.

• Artículo 59. Objeto.
• Artículo 60. Condiciones y requisitos.
• Artículo 61. Financiación cualificada.
• Artículo 62. Ayuda a la gestión.

SECCIÓN II. ALOJAMIENTOS DE PROMOCIÓN PÚBLICA.

• Artículo 63. Objeto.
• Artículo 64. Condiciones y requisitos.
• Artículo 65. Financiación cualificada.

CAPÍTULO VII. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS.

SECCIÓN I. NORMAS COMUNES DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS.

• Artículo 66. Condiciones y requisitos de las viviendas y los edificios de viviendas.
• Artículo 67. Finalidad de las obras.
• Artículo 68. Destino y ocupación de las viviendas.
• Artículo 69. Limitaciones a la facultad de disponer.
• Artículo 70. Condición para una segunda ayuda.

SECCIÓN II. LA TRANSFORMACIÓN DE LA INFRAVIVIENDA.

• Artículo 71. Objeto.
• Artículo 72. Condiciones y requisitos.
• Artículo 73. Financiación cualificada.
• Artículo 74. Actuaciones convenidas con las personas propietarias.

SECCIÓN III. LA REHABILITACIÓN AUTONÓMICA.

• Artículo 75. Objeto.
• Artículo 76. Condiciones y requisitos.
• Artículo 77. Financiación cualificada.

SECCIÓN IV. LA REHABILITACIÓN INDIVIDUALIZADA DE VIVIENDAS.

• Artículo 78. Objeto.
• Artículo 79. Condiciones y requisitos.
• Artículo 80. Financiación cualificada.

SECCIÓN V. LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS.

• Artículo 81. Objeto.
• Artículo 82. Condiciones y requisitos.
• Artículo 83. Financiación cualificada.

SECCIÓN VI. LA REHABILITACIÓN SINGULAR.

• Artículo 84. Actuaciones de Rehabilitación Singular.

SECCIÓN VII. LA ADECUACIÓN FUNCIONAL BÁSICA DE VIVIENDAS.

• Artículo 85. Actuaciones de Adecuación Funcional Básica de Viviendas.

SECCIÓN VIII. ACTUACIONES SOBRE VIVIENDAS DE TITULARIDAD PÚBLICA.

• Artículo 86. Objeto.
• Artículo 87. Actuaciones sobre el Patrimonio Público Residencial de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
• Artículo 88. Repercusión de costes y tributos.
• Artículo 89. Actuaciones sobre el Parque Público Residencial Municipal.

CAPÍTULO VIII. MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS.

SECCIÓN I. PROGRAMA DE AYUDAS PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS EXISTENTES.

• Artículo 90. Objeto.
• Artículo 91. Condiciones, requisitos y financiación cualificada.

SECCIÓN II. PROGRAMA DE AYUDAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS.

• Artículo 92. Objeto, condiciones y requisitos y financiación cualificada.

CAPÍTULO IX. MEJORA DE LA CIUDAD EXISTENTE.

SECCIÓN I. LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN DE BARRIOS Y DE CENTROS HISTÓRICOS.

• Artículo 93. Concepto y características.
• Artículo 94. Delimitación.
• Artículo 95. Programa de actuación.
• Artículo 96. Declaración.
• Artículo 97. Gestión y desarrollo de las actuaciones.

SECCIÓN II. REHABILITACIÓN CONCERTADA DE INICIATIVA MUNICIPAL.

• Artículo 98. Características.
• Artículo 99. Delimitación.
• Artículo 100. Gestión y desarrollo de las actuaciones.

SECCIÓN III. ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL Y RENOVACIÓN URBANA.

• Artículo 101. Condiciones, requisitos y financiación.

TÍTULO III. ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE SUELO.

CAPÍTULO I. NORMAS GENERALES.

• Artículo 102. Programas en materia de suelo.
• Artículo 103. Disposiciones comunes.
• Artículo 104. Viabilidad de las actuaciones.

CAPÍTULO II. ACTUACIONES AUTONÓMICAS DE SUELO.

• Artículo 105. Objeto.
• Artículo 106. Condiciones y requisitos.
• Artículo 107. Financiación.

CAPÍTULO III. ADQUISICIÓN DE SUELO A URBANIZAR PARA SU INCORPORACIÓN AL PATRIMONIO PÚBLICO DE SUELO.

SECCIÓN I. ADQUISICIÓN DE SUELO A URBANIZAR PARA SU INCORPORACIÓN AL PATRIMONIO MUNICIPAL DE SUELO.

• Artículo 108. Objeto.
• Artículo 109. Condiciones y requisitos.
• Artículo 110. Financiación cualificada.

SECCIÓN II. ADQUISICIÓN DE TERRENOS DE INTERÉS REGIONAL POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA PARA SU INCORPORACIÓN AL PATRIMONIO AUTONÓMICO DE SUELO.

• Artículo 111. Objeto.
• Artículo 112. Condiciones y requisitos.
• Artículo 113. Financiación.

CAPÍTULO IV. AYUDAS A LA GESTIÓN PÚBLICA URBANÍSTICA.

• Artículo 114. Objeto.
• Artículo 115. Condiciones y requisitos.
• Artículo 116. Financiación.

CAPÍTULO V. ACTUACIONES SINGULARES DE SUELO.

• Artículo 117. Actuaciones Singulares.

TÍTULO IV. FINANCIACIÓN CUALIFICADA AUTONÓMICA.

• Artículo 118. Modalidades de financiación cualificada.
• Artículo 119. Condiciones generales para acceder a la financiación cualificada.
• Artículo 120. Características generales de los préstamos cualificados.
• Artículo 121. Concesión del préstamo cualificado.
• Artículo 122. Subsidiación de los préstamos.


• DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Abono de las ayudas de la Administración General del Estado.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Sujetos preferentes de las ayudas públicas.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Plazos de resolución y efectos del silencio administrativo.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Publicidad institucional.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Cuantificación de objetivos del Plan.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Eficacia temporal.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Ampliación del límite de anualidades.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL OCTAVA. Facultad de firmas de Acuerdos y Convenios.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA. Promotores Públicos.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DÉCIMA. Programas que se desarrollen en el Área de Rehabilitación del Recinto Histórico de Cádiz.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL UNDÉCIMA. Alquiler de viviendas protegidas en venta o promoción individual para uso propio.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSEGUNDA. Facultades de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía respecto de las viviendas de promoción pública transferidas a la misma.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOTERCERA. Precio de venta de las viviendas, los trasteros y los garajes vinculados de promoción pública promovidos al amparo de disposiciones anteriores al Decreto 149/2003, de 10 de junio.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOCUARTA. Renta de las viviendas, los trasteros y los garajes vinculados de promoción pública promovidos al amparo de disposiciones anteriores al Decreto 149/2003, de 10 de junio.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOQUINTA. Financiación de las viviendas, trasteros y garajes vinculados de promoción pública promovidos al amparo de disposiciones anteriores al Decreto 149/2003, de 10 de junio.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSEXTA. Subrogación y permuta de viviendas protegidas de promoción pública.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOSÉPTIMA. Ayudas para la rehabilitación de locales comerciales ubicados en edificios residenciales localizados en Áreas de Rehabilitación Concertada o de Rehabilitación Integral de Barriadas.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMOCTAVA. Ayudas para la rehabilitación y mejora de las dotaciones e instalaciones de los elementos comunes de los edificios residenciales plurifamiliares.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL DECIMONOVENA. Homologación de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía como Agencia de Fomento del Alquiler.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMA. Referencias al Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y al precio básico nacional.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMO PRIMERA. Límite de ingresos del Decreto 166/1999, de 27 de julio.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMO SEGUNDA. Abono de las subsidiaciones a promotores del Decreto 149/2003, de 10 de junio.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMO TERCERA. Préstamos a promotores de actuaciones acogidas al Decreto 149/2003, de 10 de junio.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMO CUARTA. Adjudicación de viviendas protegidas por transmisiones forzosas.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMO QUINTA. Plazo de amortización de las Viviendas de Iniciativa Municipal y Autonómica.
• DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMO SEXTA. Cuantías de las subvenciones a las Agencias de Fomento del Alquiler.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Régimen de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Actuaciones acogidas al Programa de Viviendas en alquiler con opción a compra para jóvenes.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA. Actuaciones de Transformación de la Infravivienda.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA CUARTA. Actuaciones de Rehabilitación Concertada de Iniciativa Municipal.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA QUINTA. Convalidación de valoraciones económicas.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEXTA. Tramitación de solicitudes de calificación en materia de vivienda y suelo.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA SÉPTIMA. Régimen de las actuaciones en materia de vivienda.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA OCTAVA. Tramitación de las solicitudes de calificación.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA NOVENA. Cambio de Programa de Vivienda Protegida.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA DÉCIMA. Calificación de viviendas libres.
• DISPOSICIÓN TRANSITORIA UNDÉCIMA. Alojamientos de trabajadores temporales de alta movilidad laboral.
• DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. Derogación normativa.
• DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Modificación del Decreto 377/2000, de 1 de septiembre.
• DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Modificación del artículo 11 del Decreto 33/2005, de 15 de febrero por el que se regulan las Agencias de fomento del Alquiler.
• DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. Habilitación para la solicitud de la declaración de ámbitos territoriales de precio máximo superior.
• DISPOSICIÓN FINAL CUARTA. Desarrollo y ejecución.
• DISPOSICIÓN FINAL QUINTA. Entrada en vigor.

ANEXO I. PREVISIONES DEL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012.

ANEXO II. ÁMBITOS TERRITORIALES PARA LA APLICACIÓN DEL PRECIO BÁSICO Y PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA Y RENTA ESTABLECIDOS EN EL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012.

La disposición final primera del Decreto 266/2009, de 9 de junio, por el que se modifica el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio, faculta al Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio para publicar, mediante Orden, un texto integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 con las modificaciones introducidas por el mismo.

Esta facultad legislativa tiene por finalidad dotar de mayor claridad a la legislación de vivienda mediante la integración en un único cuerpo normativo de las disposiciones que afectan a esta materia. En su virtud, dispongo:

Artículo único. Publicación del Texto Integrado.

Se hace público el Texto Integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio, con las modificaciones introducidas por el Decreto 266/2009, de 9 de junio, por el que se modifica el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio, que se inserta como Anexo de la presente Orden.

DISPOSICIÓN ADICIONAL ÚNICA. Remisiones normativas.

Las referencias normativas efectuadas en otras disposiciones al Plan Concertado de Vivienda y Suelo, se entenderán realizadas a los preceptos correspondientes del Texto Integrado que se publica por esta Orden.

DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA. Entrada en vigor.

La presente Orden y el Texto Integrado que publica, entrarán en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía.

Sevilla, 7 de julio de 2009

Juan Espadas Cejas
Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio

---

[Aviso Legal] http://noticias.juridicas.com 
Leggio, Contenidos y Aplicaciones Informáticas, S.L. 
Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos sin el permiso de los titulares.