Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid

• Expandir / Contraer índice sistemático
• INTRODUCCION
• CAPÍTULO I. Disposiciones comunes a apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico
  • Artículo 1 Objeto y ámbito de aplicación
  • Artículo 2 Definiciones
  • Artículo 3 Prestación del servicio de alojamiento
  • Artículo 4 Estancias
  • Artículo 5 Normativa sectorial. Remisión de documentación, derechos y deberes de los usuarios. Protección de seguridad ciudadana
  • Artículo 6 Uso turístico
  • Artículo 7 Dispensas de carácter general
• CAPÍTULO II. Apartamentos turísticos
  • Artículo 8 Composición de los apartamentos turísticos
  • Artículo 9 Clasificación
  • Artículo 10 Requisitos mínimos por categorías
  • Artículo 11 Declaración responsable e inscripción en el Registro de Empresas Turísticas
  • Artículo 12 Capacidad del apartamento turístico
  • Artículo 13 Precios
  • Artículo 14 Habitaciones adaptadas
  • Artículo 15 Dispensas de superficie en habitaciones y cuartos de baño
  • Artículo 16 Placa identificativa
• CAPÍTULO III. Viviendas de uso turístico
  • Artículo 17 Régimen Jurídico
  • Artículo 17 bis Requisitos que acredita el Certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico (CIVUT)
  • Artículo 18 Requisitos mínimos y condiciones
  • Artículo 19 Precios
  • Artículo 20 Placa distintiva
• CAPÍTULO IV. Régimen sancionador
  • Artículo 21 Régimen sancionador
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA Establecimientos autorizados al amparo de las normas derogadas
  • DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA Establecimientos inscritos en el Registro de Empresas Turísticas entre el 4 de febrero de 2010 y la fecha de publicación del presente Decreto
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA Habilitación normativa
  • DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA Entrada en vigor
• ANEXO I. Declaración responsable de apartamentos turísticos
• ANEXO II. Modelo de placca de apartamentos turísticos
• ANEXO III. Declaración responsable de viviendas de uso turístico
• ANEXO IV. Modelo de placa de viviendas de uso turístico

Artículo 1 Objeto y ámbito de aplicación

El presente Decreto tiene por objeto regular el régimen jurídico y los requisitos mínimos que deben cumplir los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid.

Artículo 2 Definiciones

1. Definición de apartamento turístico: se consideran apartamentos turísticos los inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas, dotadas de instalaciones, equipamientos y servicios en condiciones de ocupación inmediata, destinados de forma habitual por sus propietarios o representantes, al alojamiento turístico ocasional, sin carácter de residencia permanente para los usuarios, mediante precio y cumplan con el principio de unidad de explotación.

2. Definición de vivienda de uso turístico: tienen la consideración de viviendas de uso turístico aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio.

3. Ejercicio habitual de la actividad turística: la actividad de alojamiento turístico se ejerce de forma habitual desde el momento en que el interesado se publicita por cualquier medio y presenta la preceptiva Declaración Responsable de inicio de actividad prevista en los artículos 11 y 17.

4. Certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico (CIVUT).

A los efectos de lo dispuesto en este Decreto se entiende por CIVUT el documento emitido por técnico competente en el que, tras efectuar una comprobación in situ, se acredita que una vivienda de uso turístico cumple los requisitos establecidos en el artículo 17 bis de este Decreto. Serán técnicos competentes para la suscripción de dicho CIVUT quienes están en posesión del título de arquitecto o arquitecto técnico.

Número 4 del artículo 2 declarado nulo por Sentencia TSJ 795/2021, de 15 Junio, núm. rec 124072019, en el inciso que señala textualmente: "Serán técnicos competentes para la suscripción de dicho CIVUT quienes están en posesión del título de arquitecto o arquitecto técnico".JU0007063388

LE0000642464_20190413Artículo 2 redactado por el apartado uno del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

Artículo 3 Prestación del servicio de alojamiento

1. Las empresas que presten servicios de alojamiento turístico bajo la modalidad de apartamentos turísticos, ejercerán su actividad bajo el principio de unidad de explotación empresarial, mediante precio, de forma profesional, y sin carácter de residencia permanente para los usuarios, entendiéndose por tal el sometimiento de la actividad turística de alojamiento a una única titularidad empresarial ejercida en cada establecimiento o conjunto unitario de construcciones, edificio o parte homogénea del mismo.

2. La prestación del servicio de alojamiento en viviendas de uso turístico se ejercerá bajo el principio de unidad de explotación, mediante precio, de forma profesional y sin carácter de residencia permanente para los usuarios.

LE0000642464_20190413Artículo 3 redactado por el apartado dos del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

Artículo 4 Estancias

1. Las estancias en apartamentos turísticos y en viviendas de uso turístico se computarán por días, semanas, o meses, a efectos de precios.

Artículo 5 Normativa sectorial. Remisión de documentación, derechos y deberes de los usuarios. Protección de seguridad ciudadana

1. Los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico deberán cumplir las normas sectoriales aplicables a la materia, concretamente las normas de seguridad, urbanismo, accesibilidad, sanidad, medio ambiente y propiedad horizontal.

2. A los efectos del presente decreto, los propietarios de los establecimientos de ambas modalidades de alojamiento turístico, o sus representantes, deberán remitir a las correspondientes comisarías de Policía o puestos de la Guardia Civil, según el establecimiento en cuestión esté ubicado en demarcación de uno u otro cuerpo, la información relativa a la estancia de las personas que se alojan en ellos, de acuerdo con las normas legales de registro documental e información que se exigen en la normativa vigente en materia de protección de la seguridad ciudadana y demás disposiciones aplicables.

3. Derechos y deberes de los usuarios.

1. Derechos de los usuarios: corresponde a los usuarios de apartamentos turísticos y de viviendas de uso turístico los derechos enumerados en el artículo 8 de la Ley 1/1999.

2. Deberes de los usuarios:

• a) Los usuarios de apartamentos turísticos y de viviendas de uso turístico están sujetos al cumplimiento de los deberes previstos en el artículo 9 de la Ley 1/1999.
• b) De igual forma, están obligados al cumplimiento de las reglas básicas de convivencia o cívicas previstas por las ordenanzas municipales y las normas de régimen interior que hayan sido aprobadas por las comunidades de propietarios, así como cualquier otra que les resulte de aplicación. A tal efecto, los propietarios de los apartamentos o viviendas turísticas o sus representantes deberán facilitar a los usuarios con carácter previo al alojamiento, un formulario informativo de dichas reglas que deberán ser aceptadas expresamente por estos últimos.

En caso de incumplimiento, el propietario o representante de la actividad requerirá por una sola vez al usuario para que cese en su inobservancia o, en caso de gravedad, para que abandone la vivienda. De no ser atendido dicho requerimiento, dará debido parte a la Policía o a la autoridad competente.

LE0000642464_20190413Artículo 5 redactado por el apartado tres del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

Artículo 6 Uso turístico

Los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico, en cuanto modalidades de alojamiento turístico, no podrán utilizarse por los usuarios como residencia permanente, ni con cualquier otra finalidad distinta del uso turístico.

LE0000642464_20190413Artículo 6 redactado por el apartado cuatro del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

Artículo 7 Dispensas de carácter general

1. La Dirección General competente en materia de turismo, ponderando en su conjunto las circunstancias existentes y los requisitos mínimos exigidos, podrá motivadamente dispensar a un establecimiento determinado, de alguno o algunos de ellos, cuando así lo aconsejen sus características especiales o el número, calidad o demás circunstancias de las condiciones ofrecidas. Tal dispensa estará motivada en criterios técnicos o compensatorios que la valoren respecto del total de los servicios y condiciones existentes en el establecimiento.

2. Se considerarán especialmente a estos efectos los establecimientos instalados en edificios que, en su totalidad o en parte, se hallen especialmente protegidos por sus valores arquitectónicos, históricos o artísticos.

Artículo 8 Composición de los apartamentos turísticos

1. Los apartamentos turísticos estarán ubicados en la totalidad de un edificio, o en parte independizada del mismo, con accesos y escaleras de uso exclusivo, debiendo cumplir los requisitos mínimos de clasificación contenidos en este Decreto.

2. Cada unidad de apartamento turístico estará compuesta, como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse «estudios» cuando el dormitorio esté integrado en una pieza común con el salón-comedor-cocina y cuente con un máximo de dos plazas en camas convertibles.

3. Los inmuebles explotados como apartamentos turísticos se compondrán como mínimo de cuatro unidades de alojamiento.

Artículo 9 Clasificación

Los apartamentos turísticos se identificarán mediante llaves y se clasificarán en las categorías de cuatro, tres, dos y una llaves, de conformidad con los requisitos mínimos establecidos en el presente Decreto para cada categoría.

Artículo 10 Requisitos mínimos por categorías

1. Apartamentos Turísticos de 4 llaves:

• a) Condiciones generales:
  • 1) Climatización en todas las dependencias.
  • 2) Conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi) en todo el establecimiento.
  • 3) Vestíbulo con recepción y conserjería atendidos permanentemente.
  • 4) Salón con superficie de 4 m² útiles por plaza, sin que en ningún caso sea inferior a 16 m² útiles.
  • 5) Cocina completa en pieza independiente.
  • 6) Dos entradas y escaleras independientes para clientes y para servicio.
  • 7) Ascensor y montacargas, en caso de más de una planta.
  • 8) Bar-cafetería con servicio de restauración.
  • 9) Teléfono en cada dormitorio comunicado con recepción.
  • 10) Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño, todos ellos de gran calidad.
  • 11) Una caja fuerte en cada habitación.
• b) Condiciones particulares:
  • 1) La superficie mínima en dormitorios será de 13 m² útiles y 2,60 metros de altura.
  • 2) La superficie mínima en cuartos de baño será de 4,5 m² útiles.
  • 3) A partir de cuatro plazas, cada apartamento deberá contar con un cuarto de baño adicional.
  • 4) En apartamentos tipo «estudio» la superficie mínima será de 30 m² útiles.
• c) Zona de servicio:
  • 1) Oficio de planta en cada piso, con fregadero, vertedero de aguas y armario.
  • 2) Almacén de equipaje.
  • 3) Almacén de lencería.

2. Apartamentos Turísticos de 3 llaves:

• a) Condiciones generales:
  • 1) Climatización.
  • 2) Conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi) en todo el establecimiento.
  • 3) Vestíbulo con recepción-conserjería atendida doce horas al día.
  • 4) Salón con superficie de 3 m² útiles por plaza, sin que en ningún caso pueda ser inferior a 13 m² útiles.
  • 5) Cocina completa integrada en el salón.
  • 6) Entrada y escalera de uso exclusivo.
  • 7) Ascensor y montacargas en caso de más de dos plantas, incluido sótano.
  • 8) Bar.
  • 9) Teléfono en cada dormitorio comunicado con recepción-conserjería.
  • 10) Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño, todos ellos de calidad.
  • 11) Caja fuerte en el 50 por 100 de las habitaciones.
• b) Condiciones particulares:
  • 1) La superficie mínima en dormitorios será de 12 m² útiles y 2,60 metros de altura.
  • 2) La superficie mínima en cuartos de baño será de 4 m² útiles.
  • 3) A partir de cinco plazas cada apartamento deberá contar con un cuarto de baño adicional.
  • 4) En apartamentos tipo «estudio» la superficie mínima será de 25 m² útiles.
• c) Zona de servicios: Oficio de planta en cada piso con fregadero o vertedero y armario.

3. Apartamentos Turísticos de 2 llaves:

• a) Condiciones generales:
  • 1) Climatización.
  • 2) Conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi).
  • 3) Servicio de recepción-conserjería.
  • 4) Salón con superficie de 2 m² útiles por plaza, sin que en ningún caso pueda ser inferior a 10 m² útiles.
  • 5) Cocina integrada en el salón.
  • 6) Entrada y escalera de uso exclusivo.
  • 7) Ascensor cuando tenga más de tres plantas incluida la de sótano.
  • 8) Teléfono comunicado con recepción-conserjería en el 50 por 100 de habitaciones.
  • 9) Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño, básicos.
• b) Condiciones particulares:
  • 1) La superficie mínima en dormitorios será de 11 m² útiles y 2,50 metros de altura.
  • 2) La superficie mínima en cuartos de baño será de 3 m² útiles.
  • 3) Los apartamentos tipo «estudio» deberán medir como mínimo 23 m² útiles.
• c) Zona de servicios: Oficio de planta en cada piso.

4. Apartamentos Turísticos de 1 llave:

• a) Condiciones generales:
  • 1) Climatización.
  • 2) Entrada y escalera de uso exclusivo.
  • 3) Ascensor cuando tenga más de tres plantas, incluida la de sótano.
  • 4) Cocina integrada en salón.
  • 5) Servicio de conserje-vigilante.
  • 6) La superficie mínima del salón será de 1 m² útil por plaza, sin que en ningún caso pueda ser inferior a 7 m² útiles.
  • 7) Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño.
• b) Condiciones particulares:
  • 1) La superficie mínima en dormitorios será de 10 m² útiles y 2,50 metros de altura.
  • 2) Los cuartos de baño tendrán una superficie mínima de 2 m² útiles y estarán dotados de ducha, inodoro y lavabo, con un mínimo de un cuarto de baño por cada unidad de alojamiento.
  • 3) Los apartamentos tipo «estudio» deberán medir como mínimo 21 m² útiles.

Artículo 11 Declaración responsable e inscripción en el Registro de Empresas Turísticas

1. Los titulares de apartamentos turísticos presentarán ante la Dirección General competente en materia de turismo la correspondiente declaración responsable de inicio de actividad, según el modelo incluido en el Anexo I, debiendo comunicar cualquier modificación de las condiciones contenidas en la declaración responsable inicial.

2. Las declaraciones responsables se presentarán en los lugares y formas previstos en los artículos 14 y 16 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (en adelante Ley 39/2015).

LE0000642464_20190413Número 2 del artículo 11 redactado por el apartado cinco del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

3. Una vez presentada la declaración responsable de inicio de actividad, la inscripción del apartamento en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid se realizará, en su caso, en la forma y con los efectos determinados en el artículo 23 de la Ley 1/1999.

LE0000642464_20190413Número 3 del artículo 11 redactado por el apartado cinco del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

Artículo 12 Capacidad del apartamento turístico

La capacidad de cada apartamento turístico será como máximo de dos plazas en cada dormitorio, además de dos plazas en camas convertibles en el salón, siempre que su superficie y distribución lo permitan.

Artículo 13 Precios

1. Los precios de todos los servicios que se oferten se expondrán en lugar visible en recepción.

2. En el precio del alojamiento se entenderán incluidos los suministros de agua, energía, climatización, uso de ropa de cama y baño y limpieza de habitaciones.

Artículo 14 Habitaciones adaptadas

Los inmuebles explotados como apartamentos turísticos que cuenten con un número de ellos entre 5 y 50 deberán ofertar, al menos, un apartamento adaptado para personas con discapacidad, incrementándose en una unidad adicional por cada 50 apartamentos turísticos más, o fracción. Todo ello, sin perjuicio de que cuenten con las adaptaciones mínimas que favorezcan el acceso a las personas con movilidad reducida, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley 8/1993, de 22 de junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la Comunidad de Madrid.

Artículo 15 Dispensas de superficie en habitaciones y cuartos de baño

La facultad de dispensa, en lo que afecte a los requisitos mínimos exigidos en habitaciones y cuartos de baño, salvo en los supuestos contemplados en el apartado 2 del artículo anterior, se ejercerá, en su caso, siempre que existan razones técnicas debidamente acreditadas y de acuerdo con los siguientes criterios:

• 1. La superficie mínima exigible para las habitaciones y los baños considerados independientemente no podrá ser objeto de dispensa cuando suponga una reducción superior al 15 por 100 de tal superficie.
• 2. Las dispensas a que se refiere el anterior apartado 1 solo se concederán con mantenimiento de la categoría pretendida cuando afecten a menos del 50 por 100 de las habitaciones o de los baños.
• 3. Solo por razones muy cualificadas, de las que exista constancia documental significativa, podrán interpretarse los porcentajes de los apartados precedentes como indicativos, admitiéndose variaciones leves y excepcionales plenamente justificadas.

Artículo 16 Placa identificativa

Los apartamentos turísticos deberán exhibir a la entrada, en lugar visible, la placa identificativa, según el modelo que figura en el Anexo II.

Artículo 17 Régimen Jurídico

1. Los propietarios de viviendas de uso turístico o sus representantes están obligados a presentar ante la dirección general competente en materia de Turismo una declaración responsable de inicio de la actividad de alojamiento turístico, según modelo incluido en el anexo III, acompañada del CIVUT regulado en el apartado 4 del artículo 2 y en el artículo 17 bis de este Decreto, sin perjuicio de otras autorizaciones o licencias.

Téngase en cuenta que los números 1 y 3 del artículo 17 han sido declarados nulos en el inciso "los propietarios de viviendas de uso turístico o sus representantes" por Sentencia TSJM 794/2021, de 10 Junio, núm. rec. 737/2019 que anula parcialmente el D. 29/2019, de 9 de abril.JU0007063384

2. Las declaraciones responsables y el CIVUT podrán presentarse en los lugares y formas previstos en los artículos 14 y 16 de la Ley 39/2015.

3. Una vez presentada la declaración responsable de inicio de actividad, la inscripción de la vivienda en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid se realizará, en su caso, en la forma y con los efectos determinados en el artículo 23 de la Ley 1/1999. La obligación de presentar la declaración responsable será de los propietarios o representantes.

Téngase en cuenta que los números 1 y 3 del artículo 17 han sido declarados nulos en el inciso "los propietarios de viviendas de uso turístico o sus representantes" por Sentencia TSJM 794/2021, de 10 Junio, núm. rec. 737/2019 que anula parcialmente el D. 29/2019, de 9 de abril.JU0007063384

4. Cualquier modificación de las condiciones contenidas en la declaración responsable inicial deberá comunicarse a la dirección general competente en materia de Turismo.

5. Cuando se trate de viviendas de uso turístico sometidas al régimen de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, el destino de vivienda al uso turístico podrá limitarse o condicionarse en los términos establecidos en la referida ley.

6. Si el número de viviendas de uso turístico implantadas en un edificio, portal o equivalente, unitario, es del 100% perteneciente al mismo propietario le será de aplicación la normativa para apartamentos turísticos.

7. No se podrá alegar la condición de domicilio para impedir la acción de la inspección competente.

LE0000642464_20190413Artículo 17 redactado por el apartado seis del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

Artículo 17 bis Requisitos que acredita el Certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico (CIVUT)

El CIVUT acredita el cumplimiento de los siguientes requisitos:

• a) Disponer de calefacción y suministro de agua fría y caliente.
• b) Disponer al menos de una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto.
• c) Disponer de un extintor manual, en el interior de la vivienda colocado a no más de 15 metros de la puerta de salida de la vivienda.
• d) Disponer de señalización básica de emergencia indicando la puerta de salida de la vivienda.
• e) Disponer de un plano de evacuación del edificio y de la vivienda en un lugar visible.

El CIVUT estará a disposición de los usuarios de las viviendas de uso turístico.

LE0000642464_20190413Artículo 17 bis introducido por el apartado siete del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

Artículo 18 Requisitos mínimos y condiciones

1. Las viviendas de uso turístico estarán compuestas como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse «estudios» cuando en el salón-comedor-cocina esté integrado el dormitorio y cuente con un máximo de dos plazas.

2. En cada vivienda de uso turístico debe especificarse un número de teléfono de atención permanente, para las incidencias o consultas que los usuarios puedan plantear; así mismo deberá disponer de un rótulo informativo con los teléfonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios redactados al menos en español e inglés.

3. Las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato. Además deberán tener a disposición de los usuarios hojas oficiales de reclamación.

4. Los titulares de viviendas de uso turístico deberán respetar las siguientes capacidades máximas de alojamiento:

• a) Para viviendas inferiores a 25 m² útiles, hasta dos personas, en al menos una pieza habitable.
• b) Para viviendas entre 25 m² y 40 m² útiles, hasta cuatro personas, en al menos dos piezas habitables.
• c) Por cada 10 m² útiles adicionales en, al menos una pieza habitable más independiente, se permitirán dos personas más.

5. Los propietarios o, en su caso, sus representantes deberán disponer de seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios por daños corporales, materiales y los perjuicios económicos causados por el ejercicio de su actividad.

Téngase en cuenta que el número 5 del artículo 18 ha sido declarado nulo por Sentencia TSJM 794/2021, de 10 Junio, núm. rec. 737/2019 que anula parcialmente el D. 29/2019, de 9 de abril, en cuanto a la exigencia de contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios por daños corporales, materiales y los perjuicios económicos causados por el ejercicio de su actividad, en la medida en que la repetida obligación se impone a los " propietarios o, en su caso, sus representantes" (se entiende que de viviendas de uso turístico) siempre que aquéllos no resulten ser, simultáneamente, los prestadores del servicio.JU0007063384

6. Los propietarios o representantes proporcionarán a los usuarios turísticos, con carácter previo a la contratación de la vivienda de uso turístico, información relativa a la accesibilidad de la vivienda de uso turístico.

LE0000642464_20190413Artículo 18 redactado por el apartado ocho del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

Artículo 19 Precios

1. Los precios de todos los servicios que se oferten se expondrán en lugar visible a la entrada de cada vivienda de uso turístico.

2. En el precio del alojamiento se entenderán incluidos los suministros de agua, energía, climatización, uso de ropa de cama y baño y limpieza de habitaciones.

Artículo 20 Placa distintiva

En la puerta de entrada de cada vivienda de uso turístico, en lugar visible, se exhibirá la placa distintiva, según el modelo determinado en el Anexo IV al presente Decreto.

Artículo 21 Régimen sancionador

El régimen sancionador aplicable a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico se rige por lo dispuesto en el capítulo II, de la disciplina turística del Título IV del Control de la Calidad de la Ley 1/1999.

LE0000642464_20190413Artículo 21 redactado por el apartado nueve del artículo único del D [COMUNIDAD DE MADRID] 29/2019, 9 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el D. 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid («B.O.C.M.» 12 abril).Vigencia: 13 abril 2019

DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA Establecimientos autorizados al amparo de las normas derogadas

Los establecimientos que ejercen su actividad, autorizados al amparo de la Orden de 17 de enero de 1967, por la que se aprueba la ordenación de apartamentos, «bungalows» y otros alojamientos de carácter turístico, y el Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre, sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales, mantendrán su anterior clasificación disponiendo de un plazo de un año, a contar desde la fecha de publicación de este Decreto, para presentar una declaración responsable bajo la categoría correspondiente, con los requisitos y condiciones previstos en este Decreto.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA Establecimientos inscritos en el Registro de Empresas Turísticas entre el 4 de febrero de 2010 y la fecha de publicación del presente Decreto

Los establecimientos que actualmente ejercen su actividad bajo la modalidad de apartamentos turísticos, que presentaron declaración responsable de inicio de actividad a partir del día 4 de febrero de 2010, fecha de derogación de las normas citadas en la disposición transitoria primera y antes de la fecha de publicación del presente Decreto, dispondrán de un plazo de un año a contar desde la fecha de publicación de este Decreto, para presentar una nueva declaración responsable bajo la categoría correspondiente con los requisitos y condiciones previstos en este Decreto.

DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA Habilitación normativa

Se faculta al Consejero competente en materia de turismo para dictar las disposiciones necesarias en aplicación y desarrollo de este Decreto.

DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA Entrada en vigor

El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.