• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 鷑ico 燤odificaci髇 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燤edidas para la identificaci髇 de edificaciones aisladas en suelo no urbanizable
  • Disposici髇 adicional segunda 燤edidas para garantizar el acceso a la informaci髇 urban韘tica de la ciudadan韆
  • Disposici髇 adicional tercera 燙ostes derivados de la regularizaci髇 de las edificaciones
  • Disposici髇 adicional cuarta 燗cceso provisional a servicios b醩icos en edificaciones existentes en suelo no urbanizable que constituyan la vivienda habitual de sus propietarios
  • Disposici髇 adicional quinta 燫間imen de los asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable que se incorporan al planeamiento urban韘tico
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 燩arcelaciones existentes
  • Disposici髇 transitoria segunda 燗sentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable que se incorporan al planeamiento urban韘tico
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燤odificaci髇 de la Ley 3/2015, de 29 de diciembre, de Medidas en Materia de Gesti髇 Integrada de la Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal
  • Disposici髇 final segunda 燚elegaci髇 legislativa para la refundici髇 de normas en materia de urbanismo
  • Disposici髇 final tercera 燫eglamento de Planeamiento de Andaluc韆
  • Disposici髇 final cuarta 營nstrucciones y documentaci髇 t閏nica exigible para la regularizaci髇 de las edificaciones asimiladas a fuera de ordenaci髇
  • Disposici髇 final quinta 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 鷑ico Modificaci髇 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆

La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, se modifica en los siguientes t閞minos:

• Uno. Se modifica el art韈ulo 68.2, que queda con la siguiente redacci髇:

  �2. En terrenos con r間imen del suelo no urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones urban韘ticas, siendo nulos de pleno derecho los actos administrativos que las autoricen, de acuerdo con el art韈ulo 169.5 de esta ley. En caso de inexistencia de tales actos administrativos, las parcelaciones urban韘ticas, al estar expresamente prohibidas, tendr醤 las consecuencias previstas en el ordenamiento jur韉ico aplicable.�

  
• Dos. Se modifica el art韈ulo 183.3, que queda con la siguiente redacci髇:

  �3. En el caso de parcelaciones urban韘ticas en terrenos que tengan el r間imen del suelo no urbanizable, el restablecimiento del orden jur韉ico perturbado se llevar� a cabo mediante la reagrupaci髇 de las parcelas a trav閟 de una reparcelaci髇 forzosa, en la forma y en las condiciones que se determinen reglamentariamente. Quedar醤 excluidas de la reagrupaci髇 las parcelas sobre las que existan edificaciones aisladas de uso residencial para las que haya transcurrido la limitaci髇 temporal del art韈ulo 185.1. A estas edificaciones les ser� de aplicaci髇 el r間imen de asimilado al de fuera de ordenaci髇 establecido en el p醨rafo tercero del art韈ulo 34.1.b), con las particularidades recogidas en la disposici髇 adicional decimoquinta de la presente ley, siempre que la parcelaci髇 urban韘tica no tenga la condici髇 de asentamiento urban韘tico.�

  
• Tres. Se modifica el art韈ulo 185.2, que queda con la siguiente redacci髇:

  �2. La limitaci髇 temporal del apartado anterior no regir� para el ejercicio de la potestad de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y restablecimiento del orden jur韉ico perturbado respecto a los siguientes actos y usos:

  • A) Los de parcelaci髇 urban韘tica en terrenos que tengan la consideraci髇 de suelo no urbanizable, salvo los que afecten a parcelas sobre las que existan edificaciones aisladas de uso residencial para las que haya transcurrido la limitaci髇 temporal del apartado anterior, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 183.3 de esta ley. La excepci髇 anterior en relaci髇 a limitaci髇 temporal 鷑icamente ser� de aplicaci髇 a la parcela concreta sobre la que se encuentre la edificaci髇 en la que concurran los citados requisitos, no comprendiendo al resto de parcela o parcelas objeto de la parcelaci髇. En ning鷑 caso, ser� de aplicaci髇 la limitaci髇 temporal a las parcelas que se encuentren en alguno de los supuestos de la letra B).
  • B) Los que afecten a:
    • a) Terrenos clasificados como suelo no urbanizable de especial protecci髇, terrenos incluidos en la Zona de Influencia del Litoral o terrenos incluidos en parcelaciones urban韘ticas en suelos que tengan la consideraci髇 de no urbanizable, con la salvedad recogida en el apartado A) anterior.
    • b) Bienes o espacios catalogados.
    • c) Parques, jardines, espacios libres o infraestructuras o dem醩 reservas para dotaciones, en los t閞minos que se determinen reglamentariamente.
    • d) Las determinaciones pertenecientes a la ordenaci髇 estructural de los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica o de los Planes de Ordenaci髇 Intermunicipal, en los t閞minos que se determinen reglamentariamente.�
  
• Cuatro. Se a馻de una disposici髇 adicional nueva, con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional decimoquinta R間imen complementario del reconocimiento de asimilaci髇 al r間imen de fuera de ordenaci髇 aplicable a las edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelaci髇 urban韘tica en suelo no urbanizable para las que haya transcurrido la limitaci髇 temporal del art韈ulo 185.1 y en las que concurran los requisitos previstos en el art韈ulo 183.3

  El reconocimiento del r間imen de asimilado al de fuera de ordenaci髇 para las edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelaci髇 urban韘tica para las que haya transcurrido la limitaci髇 temporal del art韈ulo 185.1 de la presente ley se regir� por lo previsto en el Decreto 2/2012, de 10 de enero, con las siguientes particularidades:

  • 1. Dicho reconocimiento comprender� a la edificaci髇 y a la parcela sobre la que se ubica, cuya superficie, en el supuesto de dos o m醩 edificaciones en una misma parcela registral o, en su defecto, catastral, coincidir� con las lindes existentes.
  • 2. La declaraci髇 de asimilaci髇 al r間imen de fuera de ordenaci髇 surtir� los efectos de la licencia urban韘tica exigida por el art韈ulo 25.1.b) de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernizaci髇 de las Explotaciones Agrarias, y quedar� sujeta a la caducidad prevista para las licencias de parcelaci髇 o declaraciones de innecesariedad en el art韈ulo 66 de la presente ley, debiendo constar reflejados estos extremos en la misma declaraci髇 de reconocimiento de asimilaci髇 al r間imen de fuera de ordenaci髇.
  • 3. Para la declaraci髇 de asimilaci髇 al r間imen de fuera de ordenaci髇, se exigir醤 a las edificaciones las condiciones m韓imas en materia de seguridad, salubridad, habitabilidad y calidad de las construcciones y edificaciones, y tambi閚 en materia de protecci髇 del patrimonio urban韘tico, arquitect髇ico, hist髍ico, cultural, natural o paisaj韘tico. Estas condiciones deber醤 ser objeto de detalle y desarrollo por la Consejer韆 competente en materia de urbanismo en una instrucci髇 relativa a la aclaraci髇 de la documentaci髇 t閏nica necesaria para la regularizaci髇 de las edificaciones asimiladas a fuera de ordenaci髇.�
  

Disposici髇 adicional primera Medidas para la identificaci髇 de edificaciones aisladas en suelo no urbanizable

Los municipios que, a la entrada en vigor de la presente ley, no hayan iniciado el procedimiento para la identificaci髇 de las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable deber醤 hacerlo en el plazo de dos a駉s desde la entrada en vigor de esta ley, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 4 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el r間imen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, y conforme al procedimiento establecido reglamentariamente.

Habiendo transcurrido el plazo a que se refiere el p醨rafo anterior sin que se haya iniciado tal procedimiento o, en caso de haberse iniciado, transcurrido un plazo de dos a駉s desde el inicio sin que dicho procedimiento hubiera culminado, la Consejer韆 competente en materia de urbanismo, previo requerimiento y acuerdo con el municipio correspondiente, sustituir� la inactividad municipal.

Disposici髇 adicional segunda Medidas para garantizar el acceso a la informaci髇 urban韘tica de la ciudadan韆

En aplicaci髇 de los art韈ulos 6.1 y 40.4 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, la ciudadan韆 tiene derecho a obtener de los municipios cuanta informaci髇 dispongan sobre el r間imen urban韘tico aplicable y dem醩 circunstancias urban韘ticas en relaci髇 a los terrenos o edificaciones en suelo no urbanizable.

El procedimiento para el ejercicio del derecho de acceso a la informaci髇 p鷅lica se regir� por lo establecido en la legislaci髇 b醩ica en materia de transparencia y por lo previsto en la legislaci髇 auton髆ica en materia de transparencia p鷅lica.

Como regulaci髇 b醩ica y sin perjuicio de la especificidad de la ordenanza local, la resoluci髇 en la que se conceda o deniegue el acceso a la informaci髇 deber� ser motivada y notificarse al solicitante y a los terceros afectados que as� lo hayan solicitado en un plazo m醲imo de 20 d韆s h醔iles desde la recepci髇 de la solicitud por el 髍gano competente para resolver, prorrogables por igual per韔do en caso de que el volumen o la complejidad de la informaci髇 solicitada lo requiera. Dicha ampliaci髇 ser� notificada a la persona solicitante.

La informaci髇 facilitada tendr� car醕ter informativo respecto de las condiciones urban韘ticas en el momento de su emisi髇 y no vincular� a la Administraci髇 en el ejercicio de sus potestades p鷅licas. Todo ello sin perjuicio del derecho de indemnizaci髇 que pudiera deducirse por los gastos necesarios que resulten in鷗iles debido a la incorrecci髇 de la informaci髇 facilitada, de conformidad con el r間imen general de la responsabilidad patrimonial de las Administraciones P鷅licas.

Disposici髇 adicional tercera Costes derivados de la regularizaci髇 de las edificaciones

Los costes de la regularizaci髇 de las edificaciones construidas sobre parcelaciones urban韘ticas en suelo no urbanizable se afrontar醤 desde los principios de igualdad, equidad, proporcionalidad, legalidad y seguridad jur韉ica, por lo que la financiaci髇 de los mismos debe ser asumida por las personas jur韉icas o f韘icas beneficiarias de la medida de regularizaci髇.

Disposici髇 adicional cuarta Acceso provisional a servicios b醩icos en edificaciones existentes en suelo no urbanizable que constituyan la vivienda habitual de sus propietarios

1. Con car醕ter excepcional y transitorio, cuando las edificaciones existentes construidas sobre parcelaciones urban韘ticas en suelo no urbanizable respecto de las que ya no quepa la adopci髇 de medida alguna de protecci髇 de la legalidad y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 185 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, sean la vivienda habitual de sus propietarios, los municipios podr醤 autorizar el acceso provisional a los servicios b醩icos de electricidad y agua, siempre y cuando tales edificaciones se encuentren terminadas y en uso, el acceso a dichos servicios sea viable t閏nica y econ髆icamente y los mismos re鷑an las condiciones adecuadas de seguridad, salubridad y sostenibilidad. Preferentemente el suministro de los servicios b醩icos deber� resolverse con car醕ter aut髇omo y sostenible.

A tales efectos, los distintos extremos y condiciones recogidos en el p醨rafo anterior deber醤 quedar acreditados mediante informe t閏nico y jur韉ico de los servicios municipales y, en el caso de suministro de servicios b醩icos por compa耥a suministradora, tambi閚 por los servicios t閏nicos de la correspondiente compa耥a.

2. Este acceso provisional podr� autorizarse por un plazo m醲imo de dos a駉s, concluido el cual se adoptar醤 las medidas necesarias para el cese del suministro, salvo que previamente se haya resuelto favorablemente el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇, en cuyo caso el suministro se efectuar� con las condiciones establecidas en dicha resoluci髇.

3. Sin perjuicio de la regulaci髇 establecida en la siguiente disposici髇 adicional, los municipios podr醤 autorizar el acceso provisional a los servicios b醩icos de electricidad, abastecimiento de agua y saneamiento, en las mismas condiciones anteriores y por id閚tico plazo, en los asentamientos urban韘ticos que, por ser compatibles con el modelo urban韘tico y territorial del municipio, hayan sido incorporados a la ordenaci髇 urban韘tica del mismo y cuenten con la ordenaci髇 detallada aprobada definitivamente en el momento de la autorizaci髇. En todo caso, para autorizar el acceso provisional a los servicios b醩icos, la edificaci髇 existente deber� ser compatible con la ordenaci髇 urban韘tica de aplicaci髇 y reunir, tanto la edificaci髇 como los propios servicios, los requisitos y exigencias recogidos en los apartados anteriores, pudi閚dose adoptar soluciones coordinadas que minimicen el impacto ambiental y en la salud, previa autorizaci髇 municipal, en su caso, de las obras de infraestructuras necesarias e indispensables para dicho acceso provisional a los servicios b醩icos

N鷐ero 3 de la disposici髇 adicional cuarta introducido por el art韈ulo 鷑ico de la L [ANDALUC虯] 2/2018, 26 abril, relativa a modificaci髇 de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, para incorporar medidas urgentes en relaci髇 con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urban韘ticas en suelo no urbanizable (獴.O.J.A.� 8 mayo). Vigencia: 9 mayo 2018

V閍se el n鷐ero 2 de la disposici髇 transitoria segunda del DLEY [ANDALUC虯] 3/2019, 24 septiembre, de medidas urgentes para la adecuaci髇 ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (獴.O.J.A.� 25 septiembre).

Disposici髇 adicional quinta R間imen de los asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable que se incorporan al planeamiento urban韘tico

1. Los ayuntamientos, con ocasi髇 de la redacci髇 o revisi髇 total o parcial del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, incorporar醤 a la ordenaci髇 urban韘tica, de acuerdo con el art韈ulo 3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, los terrenos correspondientes a los asentamientos urban韘ticos existentes en el suelo no urbanizable de su t閞mino municipal que, por el grado de consolidaci髇 o por su integraci髇 con los n鷆leos urbanos existentes, resulten compatibles con el modelo urban韘tico y territorial del municipio, de conformidad con lo establecido en el Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el r間imen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆. Dicha incorporaci髇 se realizar� mediante su clasificaci髇 como suelo urbano no consolidado o como suelo urbanizable, sectorizado u ordenado, seg鷑 corresponda, de acuerdo con su grado de consolidaci髇 por la edificaci髇, servicios urban韘ticos existentes, su situaci髇 de hecho, las caracter韘ticas del territorio al que afecten y dem醩 circunstancias y requisitos que concurran en dichos asentamientos.

2. La efectiva incorporaci髇 al proceso urban韘tico de los referidos asentamientos urban韘ticos, tras la aprobaci髇 definitiva del instrumento de planeamiento que contenga las determinaciones que supongan dicha incorporaci髇, en cumplimiento del art韈ulo 34.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, se realizar� mediante el cumplimiento de los deberes y las cargas que dicho instrumento de planeamiento contenga, en la forma y plazos que este establezca, de acuerdo con lo establecido en esta disposici髇 y en el Decreto 2/2012, de 10 de enero.

3. Los titulares de terrenos y edificaciones situados en asentamientos urban韘ticos que se incorporen al Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica estar醤 sometidos al r間imen de derechos y deberes establecidos por la ley, en funci髇 de la clase y categor韆 de suelo que dicho instrumento de planeamiento les atribuya. Entre dichos derechos y deberes se encuentran los de iniciar y promover la transformaci髇 de los terrenos mediante su urbanizaci髇, as� como costear y, en su caso, ejecutar la urbanizaci髇 y las infraestructuras exteriores necesarias para dotar al asentamiento de los requisitos y servicios urban韘ticos necesarios, recogidos en el art韈ulo 45 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, para que dichos terrenos adquieran las condiciones para su consideraci髇 como suelo urbano consolidado.

4. La transformaci髇 y urbanizaci髇 de los terrenos sobre los que se sit鷈 un asentamiento urban韘tico incorporado al Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica se realizar� de acuerdo con la determinaci髇 de 閟te y de los dem醩 instrumentos de planeamiento, gesti髇 y ejecuci髇 urban韘tica que al efecto se redacten y aprueben, siendo requisitos necesarios que legitiman la actividad de ejecuci髇 la aprobaci髇 definitiva de la ordenaci髇 pormenorizada y detallada, as� como del proyecto de reparcelaci髇 y urbanizaci髇, de acuerdo con la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

5. El cumplimiento del deber de urbanizar podr� realizarse de forma progresiva, mediante la recepci髇 total o parcial de la urbanizaci髇 y la puesta en servicio de las distintas infraestructuras necesarias, en la forma indicada en los apartados siguientes, de acuerdo con las fases, zonas o manzanas que a tal efecto se establezcan en los instrumentos de ordenaci髇. Para el caso de que esta divisi髇 en fases, zonas o manzanas no estuviera prevista expresamente en los instrumentos de ordenaci髇, podr� realizarse con posterioridad, mediante el procedimiento de delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇, de acuerdo con las determinaciones que contenga el proyecto de urbanizaci髇 aprobado. El proyecto de urbanizaci髇 podr� prever y establecer la independencia funcional de cada una de las infraestructuras de cara a su recepci髇 parcial o puesta en servicio.

En todo caso, para el establecimiento de las fases, zonas o manzanas se tendr� en cuenta la estructura de la propiedad del suelo, la iniciativa a la ejecuci髇 de la urbanizaci髇 por las distintas personas propietarias, la coherencia con la ordenaci髇 urban韘tica y la efectividad de la puesta en servicio de las distintas infraestructuras.

6. En el supuesto de parcelas que carezcan de edificaci髇 o que, aun existiendo dicha edificaci髇, 閟tas no se encuentren terminadas y/o carezcan de las condiciones necesarias de seguridad y salubridad para su utilizaci髇, se podr� conceder licencia de obras de edificaci髇, de forma simult醤ea a la urbanizaci髇, conforme a los requisitos previstos en el art韈ulo 55.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, con la especificidad de que la garant韆 exigida para la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 pendientes, en proporci髇 a su participaci髇, no comprender� la totalidad de la urbanizaci髇, sino aquella parte de 閟ta susceptible de recepci髇 parcial independiente, conforme a lo recogido en el apartado anterior. Asimismo, la preceptiva garant韆 que cada una de las personas propietarias debe prestar en relaci髇 a las obras de urbanizaci髇 pendientes de ejecutar podr� constituirse mediante la formalizaci髇 de aval o cualquier otra de las formas admitidas en derecho.

La recepci髇 parcial de las obras de urbanizaci髇 habilitar� la concesi髇 de la correspondiente licencia de ocupaci髇 y/o utilizaci髇.

7. En el caso de parcelas con edificaci髇 terminada y con las condiciones de seguridad y salubridad necesarias para su utilizaci髇, si dicha edificaci髇 se ajusta a las determinaciones urban韘ticas de aplicaci髇, y, atendiendo a la realidad de hecho de estas actuaciones irregulares en las que existe una efectiva ocupaci髇 del territorio, se podr� autorizar el uso provisional de la misma, de forma anticipada a la recepci髇, parcial o total, de la urbanizaci髇, siempre que se hayan ejecutado los servicios necesarios que garanticen su uso. En todo caso, se consideran servicios m韓imos necesarios a tal efecto las infraestructuras de saneamiento y abastecimiento de agua definidas y ejecutadas de acuerdo con el proyecto de urbanizaci髇 aprobado.

Para que pueda otorgarse la citada autorizaci髇 provisional de uso, mediante la correspondiente licencia municipal, debe haberse procedido, como m韓imo, a la previa puesta en servicio de referidas infraestructuras de saneamiento y abastecimiento de agua, de acuerdo con el apartado siguiente.

Para el otorgamiento de la licencia provisional de uso ser� necesaria la tramitaci髇 del correspondiente expediente municipal en el que se constate, previo informe t閏nico y jur韉ico, tras el an醠isis del proyecto t閏nico presentado por la persona interesada, que la edificaci髇 se encuentra terminada, que re鷑e las condiciones de seguridad y salubridad necesarias para su utilizaci髇, y que es conforme con las determinaciones urban韘ticas de aplicaci髇.

El plazo de validez de la referida licencia provisional de uso ser� equivalente al plazo m醲imo de terminaci髇 de las obras restantes de la urbanizaci髇 que permitan su recepci髇, ya sea total o parcial, conforme a la legislaci髇 vigente, a lo establecido en esta disposici髇 y en los instrumentos y proyectos aprobados. Este plazo estar� expresamente indicado en la citada licencia provisional, sin perjuicio de la pr髍roga que pudiera otorgarse, si se re鷑en los requisitos para ello, mediante el correspondiente procedimiento.

8. La puesta en servicio de las infraestructuras a las que hace referencia el apartado anterior se realizar� mediante un acta de puesta en servicio, que se ajustar� al siguiente procedimiento:

• a) El acta de puesta en servicio corresponder�, en todo caso, al municipio, de oficio o a instancia de la persona responsable de la ejecuci髇 y entrega de dichas infraestructuras.
• b) Requerir� la presencia del alcalde o representante municipal correspondiente, de acuerdo con la legislaci髇 de administraci髇 y autonom韆 local vigente, asistido por facultativo municipal o designado por el Ayuntamiento; del facultativo encargado de la direcci髇 de las obras de urbanizaci髇 y de la persona o entidad, p鷅lica o privada, responsable de la actuaci髇, de acuerdo con el sistema de actuaci髇 aplicado, asistido de facultativo, si lo estima oportuno.
• c) Si las infraestructuras se encontraran en buen estado y con arreglo a los proyectos aprobados y las prescripciones t閏nicas de aplicaci髇, se levantar� la correspondiente acta, donde se har� constar estos extremos.
• d) Si las infraestructuras no reunieran los requisitos expuestos con anterioridad para su puesta en servicio, se har� constar as� en el acta, as� como los defectos observados y las medidas precisas y los plazos para su subsanaci髇.

La puesta en servicio de las referidas infraestructuras supondr� la asunci髇 de su conservaci髇 por el municipio, por la Junta de Compensaci髇 o Asociaci髇 Administrativa de Propietarios, seg鷑 corresponda, de acuerdo con el sistema de actuaci髇 establecido.

Cuando la ejecuci髇 del planeamiento se efect鷈 por el sistema de compensaci髇 u otro tipo de sistema por el que se constituya entidad urban韘tica colaboradora, la citada entidad estar� obligada a destinar las cuotas y aportaciones efectuadas por cada una de las personas propietarias a la ejecuci髇 de las infraestructuras, obras y servicios de la fase, zona o manzana a la que pertenezca la parcela de dicha persona, con el fin de garantizar la viabilidad de la actuaci髇 y la efectiva ejecuci髇 de la urbanizaci髇, as� como la asunci髇 de derechos una vez cumplidos los deberes inherentes a cada persona propietaria.

9. La licencia provisional de uso ser� t韙ulo suficiente para la contrataci髇 de los servicios por las empresas suministradoras, a los efectos establecidos en el art韈ulo 175 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, con la particularidad de que dicha contrataci髇 estar� vinculada a los plazos de validez de la licencia provisional de uso, referidos en apartados anteriores. El transcurso de dichos plazos, salvo pr髍roga otorgada al efecto, conllevar� el inmediato corte de los suministros por parte de las compa耥as.

10. Las obras y condiciones de urbanizaci髇 podr醤 modularse por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, o instrumento de planeamiento de desarrollo correspondiente, de acuerdo con el objeto y alcance de las mismas. Asimismo, en el marco de las competencias atribuidas a los municipios por la normativa vigente, 閟tos podr醤 redactar y aprobar ordenanzas de urbanizaci髇 espec韋icas para estos asentamientos urban韘ticos que se incorporan al proceso urban韘tico, garantizando, en todo caso, las condiciones m韓imas de seguridad, salubridad y utilizaci髇, e igualdad de derechos entre la poblaci髇 del municipio, en relaci髇 a los deberes asumidos.

Disposici髇 transitoria primera Parcelaciones existentes

La regulaci髇 establecida en la presente ley ser� de aplicaci髇 a las parcelaciones urban韘ticas existentes a la fecha de entrada en vigor de la misma en las que concurran los requisitos previstos en los art韈ulos 183.3 y 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, en la redacci髇 otorgada por esta ley.

En el caso de que dichas parcelaciones urban韘ticas se hubieran realizado al amparo de una licencia o autorizaci髇 administrativa que las habilite, pero que estuvieran afectadas de nulidad en aplicaci髇 del art韈ulo 68.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, podr醤 acogerse a la regulaci髇 establecida en la presente ley una vez haya sido declarada la nulidad de la referida licencia o autorizaci髇 administrativa.

Esta ley no es aplicable a los procedimientos relativos a la adopci髇 de medidas de protecci髇 de la legalidad o reposici髇 de la realidad f韘ica alterada respecto de los que haya reca韉o resoluci髇 administrativa, sea o no firme, antes de su vigencia, que se regir醤 por la normativa anterior. Todo ello sin perjuicio de las actuaciones que pudieran proceder en relaci髇 a la revisi髇, revocaci髇 o anulaci髇 de la referida resoluci髇 administrativa.

Disposici髇 transitoria segunda Asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable que se incorporan al planeamiento urban韘tico

La regulaci髇 establecida para los asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable que se incorporan al planeamiento urban韘tico se aplicar�, asimismo, a los asentamientos urban韘ticos incorporados en los planes generales de ordenaci髇 urban韘tica que se encuentren en tramitaci髇 a la entrada en vigor de esta normativa como a los asentamientos urban韘ticos incorporados a los planes generales de ordenaci髇 urban韘tica en vigor, si bien deber醤 adaptarse a las previsiones contenidas en esta regulaci髇 espec韋ica sobre el r間imen de los asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable que se incorporan al planeamiento urban韘tico.

Disposici髇 derogatoria Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan o contradigan a lo establecido en la presente ley.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 de la Ley 3/2015, de 29 de diciembre, de Medidas en Materia de Gesti髇 Integrada de la Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal

La Ley 3/2015, de 29 de diciembre, de Medidas en Materia de Gesti髇 Integrada de la Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal, se modifica en los siguientes t閞minos:

• Uno. Se a馻de una disposici髇 adicional tercera, con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional tercera Aplicaci髇 de los art韈ulos 21, 24 y 28 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluaci髇 ambiental, a los procedimientos de prevenci髇 ambiental de los instrumentos de planeamiento urban韘tico regulados en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, cuya tramitaci髇 se haya iniciado antes de la entrada en vigor de esta ley, dando cumplimiento a lo previsto en la disposici髇 transitoria primera

  1. Expedientes con aprobaci髇 inicial aprobada conforme a lo previsto en el art韈ulo 32.1.2.� de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, en concordancia con lo previsto en el art韈ulo 40.5.f) de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gesti髇 Integrada de la Calidad Ambiental:

  • a) El 髍gano ambiental examinar� la documentaci髇 ambiental existente en el expediente. Si durante este an醠isis t閏nico concluyera que es necesaria informaci髇 adicional para formular la declaraci髇 ambiental estrat間ica, solicitar� al promotor la informaci髇 que sea imprescindible para completar el expediente, informando de ello al 髍gano sustantivo.
    
    Si transcurridos tres meses el promotor no hubiera remitido la documentaci髇 adicional solicitada o, si una vez presentada, esta fuera insuficiente, el 髍gano ambiental dar� por finalizada la evaluaci髇 ambiental estrat間ica ordinaria, notificando al promotor y al 髍gano sustantivo la resoluci髇 de terminaci髇. Contra esta resoluci髇 podr醤 interponerse los recursos legalmente procedentes v韆 administrativa y judicial, en su caso.
  • b) El documento que complete la documentaci髇 ambiental formar� parte del Estudio Ambiental Estrat間ico y se someter� a informaci髇 p鷅lica, a efectos ambientales, conforme a lo previsto en el art韈ulo 40.5.g) de la Ley 7/2007, de 9 de julio, y en el art韈ulo 21.2 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, por un plazo no inferior a cuarenta y cinco d韆s h醔iles.
  • c) Tras el estudio e informe de las alegaciones formuladas, se modificar�, en su caso, el Estudio Ambiental Estrat間ico y se elaborar� la propuesta final del plan o programa por el 髍gano responsable de la tramitaci髇 administrativa del plan, continuando la tramitaci髇 del expediente.

  2. Expedientes con aprobaci髇 provisional aprobada conforme a lo previsto en el art韈ulo 32.1.3.� de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, en concordancia con lo previsto en el art韈ulo 40.5.j) de la Ley 7/2007, de 9 de julio:

  • a) Conforme al art韈ulo 24 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, el 髍gano ambiental realizar� un an醠isis t閏nico del expediente de evaluaci髇 ambiental. Si durante este an醠isis t閏nico concluyera que es necesaria informaci髇 adicional para formular la declaraci髇 ambiental estrat間ica, solicitar� al promotor la informaci髇 que sea imprescindible para completar el expediente, informando de ello al 髍gano sustantivo.
    
    Si transcurridos tres meses el promotor no hubiera remitido la documentaci髇 adicional solicitada o, si una vez presentada, esta fuera insuficiente, el 髍gano ambiental dar� por finalizada la evaluaci髇 ambiental estrat間ica ordinaria, notificando al promotor y al 髍gano sustantivo la resoluci髇 de terminaci髇. Contra esta resoluci髇 podr醤 interponerse los recursos legalmente procedentes v韆 administrativa y judicial, en su caso.
  • b) El documento que complete la documentaci髇 ambiental formar� parte del Estudio Ambiental Estrat間ico y se someter� a informaci髇 p鷅lica, a efectos ambientales, conforme a lo previsto en el art韈ulo 40.5.g) de la Ley 7/2007, de 9 de julio, y en el art韈ulo 21.2 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, por un plazo no inferior a cuarenta y cinco d韆s h醔iles.
  • c) Tras el estudio e informe de las alegaciones formuladas, se modificar�, en su caso, el Estudio Ambiental Estrat間ico y se elaborar� la propuesta final del plan o programa por el 髍gano responsable de la tramitaci髇 administrativa del plan, que se someter� de nuevo a aprobaci髇 provisional, continuando la tramitaci髇 del expediente.

  3. Expedientes con informe de valoraci髇 ambiental emitido, conforme a la redacci髇 original del art韈ulo 40.3 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, o declaraci髇 ambiental estrat間ica formulada, conforme al vigente art韈ulo 40.5.l) de la misma norma:

  • a) Conforme a lo previsto en el art韈ulo 28 de la Ley 21/2013, de evaluaci髇 ambiental, el informe de valoraci髇 ambiental emitido o la declaraci髇 ambiental estrat間ica de un instrumento de planeamiento podr� modificarse cuando concurran circunstancias que determinen la incorrecci髇 de la declaraci髇 ambiental estrat間ica, incluidas las que surjan durante el procedimiento de evaluaci髇 de impacto ambiental, tanto por hechos o circunstancias de acaecimiento posterior a esta 鷏tima como por hechos o circunstancias anteriores que, en su momento, no fueron o no pudieron ser objeto de la adecuada valoraci髇.
  • b) El procedimiento de modificaci髇 podr� iniciarse de oficio o a solicitud del promotor, sigui閚dose el procedimiento previsto en el mencionado art韈ulo 28 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre.
  • c) De manera simult醤ea al tr醡ite de consultas, la informaci髇 incorporada al procedimiento de modificaci髇 que forme parte del Estudio Ambiental Estrat間ico se someter� a informaci髇 p鷅lica, a efectos ambientales, conforme a lo previsto en el art韈ulo 40.5.g) de la Ley 7/2007, de 9 de julio, y en el art韈ulo 21.2 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, por un plazo no inferior a cuarenta y cinco d韆s h醔iles.
  • d) La resoluci髇 del 髍gano ambiental en el procedimiento de modificaci髇 tendr� car醕ter vinculante y no recurrible, sin perjuicio de los recursos en v韆 administrativa o judicial que, en su caso, procedan frente a los actos o disposiciones que posteriormente puedan dictarse. La misma se remitir� al 髍gano responsable de la tramitaci髇 administrativa del plan, conforme a lo previsto en el art韈ulo 40.5.l) de esta ley, continuando la tramitaci髇 del expediente.�
  
• Dos. Se modifica el apartado 3 de la disposici髇 transitoria primera, que queda con la siguiente redacci髇:

  �3. La regulaci髇 de la modificaci髇 de las declaraciones ambientales estrat間icas y de las condiciones de las declaraciones de impacto ambiental se aplica a todas aquellas formuladas antes de la entrada en vigor de esta ley.�

  

Disposici髇 final segunda Delegaci髇 legislativa para la refundici髇 de normas en materia de urbanismo

1. Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 109 del Estatuto de Autonom韆 para Andaluc韆, se autoriza al Consejo de Gobierno para que, en el plazo m醲imo de dieciocho meses desde la entrada en vigor de la presente ley, apruebe un texto refundido de las normas dictadas en materia de urbanismo por la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆.

2. La autorizaci髇 para refundir se extiende, adem醩, a la regularizaci髇 y armonizaci髇 de los textos legales que se refunden.

Disposici髇 final tercera Reglamento de Planeamiento de Andaluc韆

El Consejo de Gobierno, en el plazo m醲imo de dos a駉s desde la entrada en vigor de la presente ley, aprobar� un reglamento de planeamiento de Andaluc韆.

Disposici髇 final cuarta Instrucciones y documentaci髇 t閏nica exigible para la regularizaci髇 de las edificaciones asimiladas a fuera de ordenaci髇

La Consejer韆 competente en materia de urbanismo, en el plazo m醲imo de seis meses desde la entrada en vigor de la presente ley, aprobar� una instrucci髇 para aclarar cu醠 es la documentaci髇 t閏nica que se considera necesaria para la regularizaci髇 de las edificaciones asimiladas a fuera de ordenaci髇.

Disposici髇 final quinta Entrada en vigor

La presente ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de la Junta de Andaluc韆.