Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urban韘tica de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆

Art韈ulo 4 Potestades administrativas y presupuestos de la actividad de ejecuci髇

1. Para el cumplimiento de la legislaci髇 y ordenaci髇 urban韘tica, las Administraciones p鷅licas competentes ejercer醤 las siguientes potestades:

• a) La intervenci髇 preventiva de los actos de instalaci髇, construcci髇 o edificaci髇, y uso del suelo, incluidos el subsuelo y el vuelo, en las formas dispuestas en las Leyes.
• b) La inspecci髇 de la ejecuci髇 de los actos sujetos a intervenci髇 preventiva.
• c) La protecci髇 de la legalidad urban韘tica y el restablecimiento del orden jur韉ico perturbado, en los t閞minos previstos en las Leyes.
• d) La sanci髇 de las infracciones urban韘ticas.

2. La legitimidad de la ejecuci髇 de los actos de parcelaci髇 urban韘tica, urbanizaci髇, construcci髇 o edificaci髇 e instalaci髇, as� como de cualquier otra obra o uso objetivo del suelo, incluyendo el subsuelo y el vuelo, salvo las excepciones expresamente establecidas en la Ley, tiene como presupuesto la concurrencia de las siguientes circunstancias:

• a) La vigencia de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica id髇ea conforme a Ley para legitimar la actividad de ejecuci髇.
• b) La cobertura en proyecto aprobado administrativamente, cuando sea legalmente exigible.
• c) La obtenci髇, vigencia y eficacia de la resoluci髇 o resoluciones en que deba concretarse la intervenci髇 administrativa previa conforme a la Ley.

Art韈ulo 5 Concepto y normas generales

1. La licencia es un acto reglado de competencia exclusiva de la Administraci髇 municipal. No podr醤 concederse licencias con base a las determinaciones de planeamientos futuros ni siquiera condicionadas a la aprobaci髇 de los mismos.

2. No pueden otorgarse licencias urban韘ticas para la realizaci髇 de actos de construcci髇 o edificaci髇 e instalaci髇 y de uso del suelo, incluidos el subsuelo y el vuelo que requieran otras autorizaciones o informes administrativos previos, hasta que sean concedidas o emitidos, en los t閞minos recogidos en la legislaci髇 sectorial.

3. Las licencias urban韘ticas deben otorgarse dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de terceros, y para solicitarlas no ser� necesario acreditar la titularidad de los inmuebles afectados, salvo cuando su otorgamiento pueda afectar a los bienes y derechos integrantes del Patrimonio de las Administraciones p鷅licas, tanto de dominio p鷅lico o demaniales, como de dominio privado o patrimoniales, sin perjuicio de las autorizaciones y concesiones exigibles de conformidad con lo establecido en la normativa reguladora del patrimonio de la correspondiente Administraci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 6 Objeto y alcance de la licencia urban韘tica

1. Constituye el objeto de la licencia urban韘tica la comprobaci髇 por la Administraci髇 municipal de que las actuaciones de los administrados sujetas a ella se adecuan a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente. Para ello, la intervenci髇 municipal ir� dirigida a comprobar, entre otros, los siguientes aspectos:

• a) El cumplimiento de los presupuestos legalmente exigibles para la ejecuci髇 de los actos sujetos a licencia.
• b) La adecuaci髇 de los actos sujetos a licencia a las determinaciones urban韘ticas establecidas en los instrumentos de planeamiento vigentes y a las Normas urban韘ticas en ellos contenidas, as� como a la planificaci髇 territorial vigente. A tal efecto, se verificar� el cumplimiento de, al menos, las siguientes determinaciones urban韘ticas:
  • 1.� Condiciones de parcelaci髇.
  • 2.� Usos urban韘ticos, densidades y tipolog韆 de la edificaci髇.
  • 3.� Alineaciones y rasantes.
  • 4.� Edificabilidad, altura de la edificaci髇, ocupaci髇 permitida de la edificaci髇, situaci髇, separaci髇 a linderos y entre edificaciones, fondo edificable y retranqueos.
  • 5.� Dotaciones y equipamientos de car醕ter p鷅lico o privado previstas para la parcela o solar.
  • 6.� Ordenanzas municipales de edificaci髇 y urbanizaci髇.
• c) La incidencia de la actuaci髇 propuesta en el grado de protecci髇 de los bienes y espacios incluidos en los Cat醠ogos.
• d) La existencia de los servicios urban韘ticos necesarios para que la edificaci髇 pueda ser destinada al uso previsto.

2. En los t閞minos previstos en la normativa sectorial, la actuaci髇 municipal se extender�, con motivo del otorgamiento de la licencia urban韘tica, al examen del cumplimiento de aquellas previsiones cuya competencia se atribuya expresamente a los Ayuntamientos, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 5.2.

3. La intervenci髇 municipal en los aspectos t閏nicos relativos al cumplimiento de las exigencias b醩icas de calidad de la edificaci髇 se entiende sin perjuicio de la responsabilidad de los agentes que intervengan en el proceso de edificaci髇 conforme a su normativa reguladora, as� como sin perjuicio del control que corresponda a otras Administraciones p鷅licas respecto de la verificaci髇 del cumplimiento de las condiciones t閏nicas reglamentarias de las instalaciones previstas en los edificios, de cuyo cumplimento ser醤 responsables quienes las proyecten y certifiquen, conforme a la normativa reguladora para su puesta en funcionamiento.

Art韈ulo 7 Tipolog韆 de licencias urban韘ticas

Tendr醤 la consideraci髇 de licencias urban韘ticas las siguientes:

• a) De parcelaci髇. La licencia de parcelaci髇 tiene por finalidad comprobar que la alteraci髇 propuesta del inmueble se ajusta a la legislaci髇 urban韘tica y a los instrumentos de planeamiento aplicables. Salvo en los supuestos legales de innecesariedad de la licencia, toda alteraci髇 de la superficie de un inmueble estar� sujeta a la previa obtenci髇 de licencia de parcelaci髇.
• b) De urbanizaci髇. Tiene por finalidad comprobar que las actuaciones de transformaci髇 del suelo se ajustan a la legislaci髇 urban韘tica y a los instrumentos de planeamiento aplicables. No ser醤 objeto de licencia de urbanizaci髇, las obras comprendidas en proyectos de urbanizaci髇 previamente aprobados, ni las complementarias a la edificaci髇 contenidas en el proyecto de edificaci髇.
• c) De edificaci髇, obras e instalaciones. Tiene por finalidad comprobar que las actuaciones previstas son conformes a lo dispuesto en la legislaci髇 y en el planeamiento urban韘tico vigente.
• d) De ocupaci髇 y de utilizaci髇. Tienen por objeto comprobar que el uso previsto para un edificio, o parte del mismo, es conforme a la normativa y a la ordenaci髇 urban韘tica de aplicaci髇.

  Cuando se trate de edificios para los que haya sido otorgada licencia de obras de nueva construcci髇, ampliaci髇, modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇, tendr� por objeto, adem醩, comprobar la adecuaci髇 urban韘tica de las obras ejecutadas a la licencia otorgada.

  La licencia de ocupaci髇 se exigir� cuando el uso previsto sea el de vivienda, y la licencia de utilizaci髇 en los dem醩 supuestos.

• e) De otras actuaciones urban韘ticas estables. A los efectos de este Reglamento, tendr醤 la consideraci髇 de otras actuaciones urban韘ticas estables, las que no implican ni urbanizaci髇 ni edificaci髇 pero tienen car醕ter permanente, independientemente de su duraci髇, tales como los supuestos indicados en los p醨rafos b), f), h), i), j), k), l), m) n), �) y o) del art韈ulo 8.
• f) De usos y obras provisionales. Con car醕ter excepcional, siempre que no dificulte la ejecuci髇 del correspondiente instrumento de planeamiento, se puede otorgar licencia para el desarrollo de usos u obras provisionales no previstas en el plan, en los t閞minos fijados en las Leyes y en este Reglamento. Esta licencia tiene por finalidad comprobar que los usos y obras provisionales no est醤 expresamente prohibidos por la legislaci髇 urban韘tica o sectorial, ni por el planeamiento general. Dichas licencias de usos y obras provisionales, que tendr醤 acceso al Registro de la Propiedad de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 34 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, no generar醤 derecho a indemnizaci髇 en el caso de ser necesario su cese o demolici髇 a requerimiento municipal, al amparo de la normativa urban韘tica o sectorial que sea de aplicaci髇. Asimismo, quedar� sujeta a la prestaci髇 de garant韆 por importe correspondiente a la restituci髇 al estado original.
• g) De demolici髇. Tiene por objeto la realizaci髇 de obras de demolici髇 de edificios, construcciones o instalaciones.

Art韈ulo 8 Actos sujetos a licencia urban韘tica municipal

Est醤 sujetos a previa licencia urban韘tica municipal, sin perjuicio de las dem醩 autorizaciones o informes que sean procedentes de acuerdo con la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, o con la legislaci髇 sectorial aplicable, todos los actos de construcci髇 o edificaci髇 e instalaci髇 y de uso del suelo, incluidos el subsuelo y el vuelo, y, en particular, los siguientes:

• a) Las parcelaciones urban韘ticas a que se refiere la secci髇 sexta del Cap韙ulo II del T韙ulo II de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, salvo que est閚 contenidas en proyectos de reparcelaci髇 aprobados o sean objeto de declaraci髇 de innecesariedad de la licencia.

  Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 66 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, se consideran actos reveladores de una posible parcelaci髇 urban韘tica aquellos en los que, mediante la interposici髇 de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de uso o cuotas en pro indiviso de un terreno, fincas, parcelas, o de una acci髇, participaci髇 u otro derecho societario, puedan existir diversos titulares a los que corresponde el uso individualizado de una parte del inmueble, sin que la voluntad manifestada de no realizar pactos sobre el uso pueda excluir tal aplicaci髇. En tales casos ser� tambi閚 de aplicaci髇 lo dispuesto en la legislaci髇 para las parcelaciones urban韘ticas seg鷑 la clase de suelo de la que se trate.

  Igualmente, tendr醤 la consideraci髇 de actos reveladores de posible parcelaci髇 urban韘tica, la transmisi髇 intervivos de cuotas proindiviso de fincas clasificadas como suelo no urbanizable, cuando a cada uno de los titulares corresponda te髍icamente una parte de superficie inferior a la mayor de las fijadas en la ordenaci髇 urban韘tica y territorial vigente, como parcela m韓ima edificable o divisible, seg鷑 el resultado de aplicar a la total superficie del inmueble objeto de alteraci髇, el porcentaje que represente cada cuota indivisa enajenada. El mismo r間imen se aplicar� a las transmisiones de acciones, participaciones u otros derechos societarios que produzcan el mismo resultado, as� como a las divisiones horizontales. En estos actos reveladores de parcelaci髇 urban韘tica, se requerir� la correspondiente licencia urban韘tica o declaraci髇 de innecesariedad, debiendo esta 鷏tima condicionarse resolutoriamente al cumplimiento de las previsiones fijadas en el instrumento de planeamiento urban韘tico, o en su caso, aquellas que garanticen la no inducci髇 a la formaci髇 de nuevos asentamientos. Los Notarios y Registradores de la Propiedad, para autorizar e inscribir respectivamente las escrituras p鷅licas de estos actos o negocios jur韉icos, exigir醤 el previo otorgamiento de licencia urban韘tica o declaraci髇 de innecesariedad, debiendo los primeros testimoniarlo en las correspondientes escrituras p鷅licas.

• b) Los movimientos de tierra, incluidos los desmontes, abancalamientos, las excavaciones y explanaciones as� como la desecaci髇 de zonas h鷐edas y el dep髎ito de vertidos, residuos, escombros, y materiales ajenos a las caracter韘ticas del terreno o de su explotaci髇 natural, salvo el acopio de materiales necesarios para la realizaci髇 de obras ya autorizadas por otra licencia, sin perjuicio de las pertinentes autorizaciones para la ocupaci髇 del dominio p鷅lico.
• c) Las obras de vialidad y de infraestructuras, servicios y otros actos de urbanizaci髇, que deban realizarse al margen de proyectos de urbanizaci髇 debidamente aprobados, de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 98.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
• d) Las obras de construcci髇, edificaci髇 e implantaci髇 de instalaciones de toda clase y cualquiera que sea su uso, definitivas o provisionales, sean de nueva planta o de ampliaci髇, as� como las de modificaci髇 o reforma, cuando afecten a la estructura, la disposici髇 interior o el aspecto exterior, y las de demolici髇 de las existentes, salvo el supuesto de ruina f韘ica inminente.
• e) La ocupaci髇 y la utilizaci髇 de los edificios, o elementos susceptibles de aprovechamiento independiente, establecimientos e instalaciones en general, as� como la modificaci髇 de su uso total o parcial.
• f) Las talas en masas arb髍eas y vegetaci髇 arbustiva, as� como de 醨boles aislados, que sean objeto de protecci髇 por los instrumentos de planeamiento.
• g) La utilizaci髇 del suelo para el desarrollo de actividades mercantiles, industriales, profesionales, de servicios u otras an醠ogas.
• h) La instalaci髇 de invernaderos cuando conlleve alg鷑 tipo de estructura portante con exclusi髇 de los dom閟ticos o de escasa entidad en cuanto a sus caracter韘ticas o superficie afectada.
• i) La instalaci髇 o ubicaci髇 de casas prefabricadas, caravanas fijas e instalaciones similares, provisionales o permanentes, excepto que se efect鷈n dentro de campamentos de turismo o camping legalmente autorizados y en zonas expresamente previstas para dicha finalidad en el correspondiente instrumento de planeamiento urban韘tico.
• j) La apertura de caminos y accesos a parcelas en suelo al que sea de aplicaci髇 el r間imen de suelo no urbanizable, as� como su modificaci髇 o pavimentaci髇 salvo las autorizadas por el organismo competente en materia agraria.
• k) La colocaci髇 de carteles, paneles, anuncios y vallas de propaganda visibles desde la v韆 p鷅lica, siempre que no est閚 en locales cerrados; quedan a salvo los carteles a que hace referencia el art韈ulo 29.
• l) Las instalaciones y construcciones de car醕ter temporal destinadas a espect醕ulos y actividades recreativas.
• ll) Cualquier intervenci髇 en edificios declarados como bienes de inter閟 cultural, catalogados o protegidos, no comprendida en los dem醩 apartados de este art韈ulo.
• m) Los cierres, muros y vallados permanentes de fincas y parcelas.
• n) La extracci髇 de 醨idos, aunque se produzca en terrenos de dominio p鷅lico y est閚 sujetos a concesi髇 o autorizaci髇 administrativa.
• �) Las actividades extractivas, incluidas las minas, graveras y dem醩 extracciones de tierras, l韖uidos, y de cualquier otra materia, as� como las de sondeo en el subsuelo, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que sean requeridas por la legislaci髇 de minas y aguas.
• o) Las antenas y otros equipos de comunicaciones, as� como las canalizaciones y tendidos de distribuci髇 de energ韆.
• p) La construcci髇 de obras de infraestructura, tales como: producci髇 de energ韆s renovables, presas, balsas, obras de defensa y correcci髇 de cauces p鷅licos, infraestructuras de regad韔s, v韆s privadas, puertos de abrigo, diques de protecci髇 y defensa del litoral, accesos a playas, bah韆s y radas, y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuraci髇 del territorio, sin perjuicio de lo dispuesto en art韈ulo 10.
• q) Cualesquiera otros actos que se determinen por el correspondiente Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica.

Art韈ulo 9 Licencias por fases y parciales

1. El Ayuntamiento podr� otorgar licencias de obras parciales que autoricen la realizaci髇 de fases concretas de un proyecto b醩ico de edificaci髇. Para ello ser� necesaria la presentaci髇 del proyecto de ejecuci髇 de obras referido a la fase de que se trate.

2. Pueden otorgarse licencias de ocupaci髇 o utilizaci髇 limitadas a partes de las construcciones e instalaciones ejecutadas conforme a una previa licencia urban韘tica, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

• a) Que las partes para cuya ocupaci髇 o utilizaci髇 se solicite licencia, resulten t閏nica y funcionalmente susceptibles de ser utilizadas de forma independiente sin detrimento de las restantes.
• b) Que en la ejecuci髇 del resto de las obras previamente autorizadas se est閚 cumpliendo, en el momento de la solicitud de licencia parcial, los plazos y las dem醩 determinaciones que imponga la normativa aplicable.

3. En los supuestos a que se refiere el apartado anterior, el Ayuntamiento podr� exigir mediante acuerdo motivado que el solicitante constituya garant韆 para asegurar la correcta ejecuci髇 de las obras restantes.

4. Tambi閚 pueden otorgarse licencias de ocupaci髇 o utilizaci髇 limitadas a partes de las construcciones e instalaciones que cumplan la normativa urban韘tica, cuando existan otras partes que no se ajusten a la misma en aspectos de detalle o escasa entidad, siempre que se cumpla lo previsto en el apartado 2.a) y que se constituya garant韆, sin perjuicio de ejercitar las potestades de disciplina urban韘tica que fueren procedentes.

Art韈ulo 10 Actos promovidos por Administraciones P鷅licas

1. La aprobaci髇 de los actos promovidos por el Ayuntamiento en su t閞mino municipal estar� sujeta a los mismos requisitos y producir� los mismos efectos que la licencia urban韘tica, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislaci髇 de r間imen local.

2. Los actos amparados por 髍denes de ejecuci髇 dictadas por el Ayuntamiento a las que se refiere el art韈ulo 158 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, no est醤 sujetos a licencia urban韘tica.

3. Los actos a que se refiere el art韈ulo 8 que sean promovidos por una Administraci髇 p鷅lica o sus entidades adscritas o dependientes de la misma, distinta de la municipal, est醤 sujetos igualmente a licencia urban韘tica.

4. Se except鷄n de la regla establecida en el apartado anterior los actos de ejecuci髇, realizaci髇 o desarrollo de las siguientes obras, instalaciones y usos:

• a) Las obras p鷅licas ordinarias a que se refiere el art韈ulo 143 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y las de implantaci髇 de infraestructuras y servicios, cuando la legislaci髇 sectorial establezca un procedimiento especial de armonizaci髇 o compatibilizaci髇 con la ordenaci髇 urban韘tica.
• b) Las amparadas y definidas en Planes Especiales, cuyo 醡bito comprenda m醩 de un t閞mino municipal.

  En ambos supuestos los proyectos correspondientes deber醤 ser remitidos a los Ayuntamientos de los municipios interesados para consulta y concertaci髇 de sus contenidos por plazo nunca inferior a un mes, obligando dicha concertaci髇 a las Administraciones a procurar la definici髇 acordada de los t閞minos de la ejecuci髇, realizaci髇 o implantaci髇 de las obras, instalaciones o usos contenidos en el proyecto. Una vez acordados los t閞minos de la ejecuci髇, el inicio de las obras o instalaciones o la implantaci髇 de los usos deber醤 comunicarse previamente a los municipios interesados.

• c) Los actos necesarios para la ejecuci髇 de resoluciones administrativas o jurisdiccionales dirigidas al restablecimiento de la legalidad urban韘tica.

5. Se except鷄n igualmente de la regla prevista en el apartado 3 de este art韈ulo, los actos promovidos por una Administraci髇 p鷅lica en los que concurra un excepcional o urgente inter閟 p鷅lico. La Administraci髇 promotora del proyecto t閏nico deber�, para legitimar la misma, acordar su remisi髇 al municipio correspondiente para que, en el plazo de un mes, comunique a aquella la conformidad o disconformidad del mismo con el instrumento de planeamiento de aplicaci髇.

Cuando estos actos sean promovidos por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 o entidades adscritas o dependientes de la misma, en caso de comunicaci髇 de la disconformidad, las actuaciones deber醤 ser remitidas a la Consejer韆 competente en materia de urbanismo para que, tras los informes correspondientes y junto con su propuesta, las eleve al Consejo de Gobierno, que decidir� sobre la procedencia de la ejecuci髇 del proyecto. El acuerdo que estime dicha procedencia, que posibilitar� su inmediata ejecuci髇, deber� ordenar la iniciaci髇 del procedimiento de innovaci髇 del instrumento de planeamiento.

Art韈ulo 11 Competencia para el otorgamiento de las licencias urban韘ticas

La competencia para otorgar las licencias urban韘ticas corresponde al 髍gano municipal que determine la legislaci髇 y normativa de aplicaci髇 en materia de r間imen local.

Art韈ulo 12 Normas generales sobre el procedimiento

1. El procedimiento para el otorgamiento de las licencias urban韘ticas debe tramitarse y resolverse conforme a la legislaci髇 sobre r間imen local y procedimiento administrativo com鷑, a las especialidades procedimentales establecidas en la legislaci髇 urban韘tica de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 y a las reglas particulares establecidas en los siguientes apartados.

2. En el procedimiento de concesi髇 de licencias deben constar en todo caso informe t閏nico e informe jur韉ico de los servicios municipales correspondientes, o en su caso de la Diputaci髇 Provincial, sobre la adecuaci髇 del acto pretendido a las previsiones de la legislaci髇 y de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica de aplicaci髇.

3. En el procedimiento de otorgamiento de licencias urban韘ticas se dar� cumplimiento a cuantos tr醡ites y actuaciones vengan establecidos por normas sectoriales en raz髇 del contenido espec韋ico de la actuaci髇 urban韘tica de que se trate, en los t閞minos y con los efectos sobre el procedimiento previstos en las mismas, as� como a lo establecido en el art韈ulo 5.2 sobre las autorizaciones e informes que, seg鷑 dicha normativa, tengan car醕ter previo.

4. Se tramitar醤 conjuntamente, en un 鷑ico procedimiento, las solicitudes simult醤eas de licencias que, referidas a un mismo inmueble o parte del mismo, tengan por objeto actos sujetos a licencia urban韘tica, de conformidad con el art韈ulo 8. La resoluci髇 que se adopte diferenciar� cada una de las licencias otorgadas, conservando cada una su propia naturaleza.

Art韈ulo 13 Inicio del procedimiento

1. El procedimiento para el otorgamiento de licencias urban韘ticas se iniciar� mediante presentaci髇 de solicitud dirigida al Ayuntamiento acompa馻da de la documentaci髇 que permita conocer suficientemente su objeto. En particular:

• a) La solicitud definir� suficientemente los actos de construcci髇 o edificaci髇, instalaci髇 y uso del suelo, vuelo y del subsuelo que se pretenden realizar. Identific醤dose en la misma tanto al promotor como a los t閏nicos intervinientes en el proyecto y, en su caso, a la direcci髇 facultativa y al t閏nico coordinador de seguridad y salud. A estos efectos las solicitudes deben adjuntar un proyecto t閏nico, suscrito por facultativo competente, con el grado de detalle que establezca la legislaci髇 sectorial.

  Para el otorgamiento de licencias que tengan por objeto la ejecuci髇 de obras de edificaci髇 ser� suficiente la presentaci髇 de proyecto b醩ico, pero no podr� iniciarse la ejecuci髇 de la obra sin la aportaci髇 previa de un proyecto de ejecuci髇 debidamente visado por el Colegio profesional correspondiente cuando as� lo exija la normativa estatal.

  Cuando no sea exigible un proyecto t閏nico, las solicitudes se acompa馻ran de una memoria descriptiva y gr醘ica que defina las caracter韘ticas generales de su objeto y del inmueble en el que se pretenda llevar a cabo.

  LE0000485777_20120714 Letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 13 redactada por n鷐ero dos del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012
• b) Las solicitudes que tengan por objeto construcciones o instalaciones de nueva planta as� como ampliaciones de las mismas, deben indicar su destino, que debe ser conforme a las caracter韘ticas de la construcci髇 o instalaci髇.
• c) La solicitud de licencia de parcelaci髇 debe adjuntar un proyecto de parcelaci髇 suscrito por t閏nico competente, que incluir� planos georreferenciados a escala adecuada de la situaci髇 y superficie de los terrenos afectados por la alteraci髇 y de las fincas y parcelas iniciales y resultantes, as� como su identificaci髇 catastral y registral, y las condiciones urban韘ticas vigentes.LE0000485777_20120714 Letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 13 redactada por n鷐ero dos del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012
• d) Las solicitudes de licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇 que se refieran a edificaciones amparadas en licencia de obras de nueva construcci髇, ampliaci髇, modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 que requiriesen proyecto t閏nico, deben acompa馻rse de un certificado, acreditativo de la efectiva y completa finalizaci髇 de las obras suscrito por t閏nico competente y visado por el Colegio profesional cuando as� lo exija la normativa estatal, as� como una declaraci髇 del mismo t閏nico sobre la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por la licencia de obras correspondiente. Se adjuntar� igualmente a la solicitud documentaci髇 justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en el inmueble conforme a su normativa reguladora y, en su caso, certificaci髇 emitida por las empresas suministradoras de los servicios p鷅licos, de la correcta ejecuci髇 de las acometidas de las redes de suministros.

  Las solicitudes de licencias de ocupaci髇 o utilizaci髇 referidas a edificaciones existentes en las que no sea preciso la ejecuci髇 de ning鷑 tipo de obra de reforma o adaptaci髇, deber醤 acompa馻rse de certificado, descriptivo y grafico, suscrito por t閏nico competente y visado por el correspondiente Colegio profesional, cuando as� lo exija la normativa estatal, en el que conste la terminaci髇 de la obra en fecha determinada, la descripci髇 del estado de conservaci髇 del edificio y las instalaciones con que cuenta y acredite, en atenci髇 de las circunstancias anteriores, la aptitud del mismo para destinarse al uso previsto; as� como la identificaci髇 catastral y registral del inmueble, y las condiciones urban韘ticas vigentes. Se adjuntar� igualmente a la solicitud documentaci髇 justificativa del correcto funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en el inmueble conforme a su normativa reguladora y , en su caso, certificaci髇 emitida por las empresas suministradoras de los servicios p鷅licos, de que las redes son accesibles desde la edificaci髇 sin precisar nuevas obras, y de ser viable dicha acometida.

  LE0000485777_20120714 Letra d) del n鷐ero 1 del art韈ulo 13 redactada por n鷐ero dos del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012
• e) Para actuaciones en suelo no urbanizable, la solicitud debe identificar suficientemente el inmueble objeto de los actos sujetos a licencia, mediante su referencia catastral y n鷐ero de finca registral. Ello sin perjuicio de la previa aprobaci髇 del Plan Especial o Proyecto de Actuaci髇, seg鷑 corresponda, cuando las actuaciones tengan por objeto las viviendas unifamiliares aisladas a que se refiere el art韈ulo 52.1.B.b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, o las Actuaciones de Inter閟 P鷅lico previstas en el art韈ulo 52.1.C) de la misma Ley, debiendo solicitarse la licencia en el plazo m醲imo de un a駉 a partir de dicha aprobaci髇.

2. A la solicitud se acompa馻r醤 adem醩, las autorizaciones e informes que la legislaci髇 aplicable exija con car醕ter previo a la licencia. Los Ayuntamientos no podr醤 conceder licencia sin la aportaci髇 previa de las autorizaciones e informes sectoriales preceptivos que deban otorgar otras Administraciones p鷅licas.

Asimismo, cuando el acto suponga ocupaci髇 o utilizaci髇 del dominio p鷅lico, se aportar� la autorizaci髇 o concesi髇 de la Administraci髇 titular de este. No podr醤 otorgarse licencias condicionadas a la futura obtenci髇 de las mismas.

3. Los Ayuntamientos, en el ejercicio de sus competencias y mediante Ordenanza Municipal, podr醤 determinar cualquier otra documentaci髇 que deba acompa馻r a las solicitudes de licencia, as� como aprobar modelos normalizados de solicitud de licencia urban韘tica para facilitar a los interesados la aportaci髇 de los datos y la documentaci髇 requerida. Se procurar� igualmente su puesta a disposici髇 a trav閟 de las tecnolog韆s de la sociedad de la informaci髇.

Art韈ulo 14 Visado

1. Con car醕ter general los proyectos podr醤 presentarse de forma voluntaria ante el Colegio Profesional correspondiente para su visado. No obstante, el visado ser� obligatorio en los supuestos establecidos en la normativa estatal. El proyecto se acompa馻r� de los actos administrativos que autoricen la edificaci髇 o uso del suelo adoptados por la Administraci髇 urban韘tica correspondiente en los que se hagan constar las circunstancias establecidas por la legislaci髇 y el planeamiento urban韘tico relativas a la finca.

2. Para las obras promovidas por las Administraciones P鷅licas o sus entidades adscritas as� como por los organismos de ellas dependientes, siempre que los proyectos se redacten en el marco de una relaci髇 funcionarial o laboral o contractual entre la Administraci髇 y el profesional competente, el visado podr� sustituirse por la intervenci髇 de la oficina de supervisi髇 de proyectos u 髍gano equivalente, o bien por la comprobaci髇 realizada en el proceso de contrataci髇 p鷅lica, en su caso.

3. El visado otorgado por el correspondiente Colegio profesional expresar� claramente cual es su objeto y acreditar� frente a la Administraci髇 municipal al menos las siguientes circunstancias:

• a) La identidad y habilitaci髇 profesional del t閏nico autor del trabajo.
• b) La correcci髇 e integridad formal de la documentaci髇 del trabajo profesional de acuerdo con la normativa aplicable al trabajo del que se trate.

LE0000485777_20120714 Art韈ulo 14 redactado por n鷐ero tres del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012

Art韈ulo 15 Subsanaci髇 y reiteraci髇 de solicitudes

1. Si la solicitud no re鷑e los requisitos exigidos, se requerir� al solicitante para que subsane la falta o acompa馿 los documentos preceptivos en el plazo de diez d韆s, con indicaci髇 de que si as� no lo hiciera se le tendr� por desistido de su petici髇, previa resoluci髇 que as� lo declare.

2. Declarado el desistimiento de la solicitud de licencia a que se refiere el apartado anterior o en el caso de declaraci髇 de caducidad del procedimiento, se podr� solicitar nueva licencia aportando la documentaci髇 o solicitando la incorporaci髇 al expediente de la que obrase en el que fue archivado.

Art韈ulo 16 Informes t閏nico y jur韉ico

1. Los servicios t閏nicos y jur韉icos municipales, o en su defecto, los correspondientes de la Diputaci髇 Provincial, deber醤 emitir los correspondientes informes t閏nico y jur韉ico previos a la propuesta de resoluci髇, pronunci醤dose sobre la conformidad de la solicitud de licencia a la normativa urban韘tica en los t閞minos se馻lados en el art韈ulo 6.

2. Si del contenido de dichos informes resultasen deficiencias subsanables, con car醕ter previo a la redacci髇 de la propuesta de resoluci髇, se requerir� al solicitante por una sola vez, con indicaci髇 de las deficiencias detectadas y de los preceptos de la normativa urban韘tica infringidos, para que, en plazo no superior a un mes, pueda subsanarlas.

3. Si en los plazos se馻lados no se hubieran subsanado las deficiencias, se proceder� a la declaraci髇 de caducidad del procedimiento conforme a las normas reguladoras del procedimiento administrativo com鷑.

Art韈ulo 17 Procedimiento para actuaciones en suelo no urbanizable

1. La realizaci髇 de obras de edificaci髇 de nueva planta de vivienda unifamiliar aislada vinculada a un destino relacionado con fines agr韈olas, forestales o ganaderos en suelo no urbanizable, as� como la de obras de ampliaci髇, modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones, construcciones o instalaciones existentes que impliquen un cambio de uso a vivienda o un aumento en volumetr韆 de dicho uso en terrenos con r間imen del suelo no urbanizable, y la realizaci髇 de las actuaciones de Inter閟 P鷅lico sobre suelo no urbanizable, requerir醤 para la concesi髇 de la correspondiente licencia, la previa aprobaci髇 del Proyecto de Actuaci髇 o Plan Especial, seg鷑 corresponda.

2. La licencia deber� solicitarse en el plazo m醲imo de un a駉 a partir de dicha aprobaci髇. Transcurrido dicho plazo sin haber solicitado la licencia, se declarar� la caducidad del procedimiento, pudiendo solicitarse el inicio de un nuevo procedimiento, aportando la documentaci髇 t閏nica o solicitando, en su caso, la incorporaci髇 al expediente de la que constase en el que fue archivado, si no se han alterado las circunstancias de hecho y de derecho obrantes en aquel.

Art韈ulo 18 Supuestos exceptuados de proyecto t閏nico

Los Ayuntamientos, mediante Ordenanza Municipal, determinar醤 las actuaciones que, por su naturaleza o menor entidad t閏nica, no requieran la presentaci髇 de proyectos t閏nicos, y los documentos exigidos en cada caso seg鷑 el tipo de actuaci髇 de que se trate.

Art韈ulo 19 Resoluci髇

1. Las resoluciones de otorgamiento o denegaci髇 de licencias urban韘ticas deben ser motivadas y congruentes con lo solicitado.

2. No implicar醤 la concesi髇 de licencia el pago de tasas o tributos o la tolerancia municipal, conceptu醤dose las actuaciones realizadas sin licencia como clandestinas e ilegales, no legitimadas por el transcurso del tiempo, pudi閚dose acordar la paralizaci髇 o cese de la actuaci髇 por la autoridad municipal.

3. La resoluci髇 por la que se otorgue la licencia deber� consignar expresamente, adem醩 de cualesquiera otras especificaciones requeridas por las disposiciones vigentes o que el 髍gano competente considere oportuno incluir, los siguientes extremos:

• a) Clasificaci髇 y calificaci髇 urban韘tica del suelo objeto de la actuaci髇.
• b) Finalidad de la actuaci髇 y uso al que se destinar�.
• c) Presupuesto de ejecuci髇 material.
• d) Situaci髇 y emplazamiento de las obras, con su identificaci髇 catastral, as� como el n鷐ero de finca registral en caso de parcelaciones urban韘ticas y actuaciones en suelo no urbanizable.
• e) Nombre o raz髇 social del promotor.
• f) T閏nico autor del proyecto y, en su caso, direcci髇 facultativa de las obras.
• g) Plazos para el inicio y terminaci髇 de las obras, y posibilidad de solicitud de pr髍roga.

4. La documentaci髇 t閏nica o el proyecto t閏nico, una vez concedida la correspondiente licencia, quedar醤 incorporados a ella como condici髇 material de la misma.

5. Sin perjuicio de las causas de nulidad previstas en la legislaci髇 vigente, ser醤 nulas de pleno derecho las licencias que se otorguen contra las determinaciones de la ordenaci髇 urban韘tica cuando tengan por objeto la realizaci髇 de los actos y usos contemplados en el art韈ulo 185.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 20 Plazos de resoluci髇

1. La resoluci髇 expresa deber� notificarse en el plazo m醲imo de tres meses. El plazo m醲imo en que debe notificarse la resoluci髇 comenzar� a contar desde la fecha en que la solicitud tenga entrada en el registro del Ayuntamiento competente para resolver, y se suspender� en los casos previstos en la legislaci髇 sobre procedimiento administrativo com鷑, incluidos los siguientes:

• a) Plazos para la subsanaci髇 de deficiencias en la solicitud.
• b) Per韔dos preceptivos de informaci髇 p鷅lica establecidos por la legislaci髇 sectorial y suspensi髇 del otorgamiento de licencias.
• c) Plazos para la concesi髇 de autorizaciones o emisi髇 de informes preceptivos conforme a la normativa urban韘tica o a la legislaci髇 sectorial.

2. Transcurrido el plazo establecido en el apartado anterior sin que se hubiese notificado la resoluci髇 expresa de la licencia urban韘tica, 閟ta podr� entenderse denegada u otorgada conforme a la legislaci髇 estatal en la materia. En ning鷑 caso podr醤 entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenaci髇 territorial o urban韘tica.

LE0000485777_20120714 N鷐ero 2 del art韈ulo 20 redactado por n鷐ero cuatro del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012

3. En los supuestos de actos de transformaci髇, construcci髇, edificaci髇 y uso del suelo y el subsuelo indicados por la legislaci髇 estatal, el vencimiento del plazo m醲imo sin haberse notificado la resoluci髇 expresa legitimar� al interesado que hubiere presentado la documentaci髇 para entender desestimada la licencia por silencio administrativo.

LE0000485777_20120714 N鷐ero 3 del art韈ulo 20 redactado por n鷐ero cuatro del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012

Art韈ulo 21 Ejecuci髇 de obras de edificaci髇

1. Cuando las licencias que tengan por objeto obras de edificaci髇 hubieren sido otorgadas 鷑icamente con la presentaci髇 del Proyecto b醩ico, no podr醤 iniciarse las obras de edificaci髇 hasta la presentaci髇 ante el Ayuntamiento del Proyecto de ejecuci髇 debidamente visado, cuando as� lo exija la normativa estatal, o supervisado por la oficina de supervisi髇 de proyectos u 髍gano equivalente o, en su caso, aprobado en el proceso de contrataci髇 p鷅lica. Al referido Proyecto se acompa馻r醤 una declaraci髇 responsable de t閏nico competente sobre la concordancia entre proyecto b醩ico y de ejecuci髇, los proyectos parciales u otros documentos t閏nicos sobre tecnolog韆s espec韋icas o instalaciones del edificio que lo complementen o desarrollen, as� como aquella otra documentaci髇 prevista por las normas sectoriales que haya de presentarse ante el Ayuntamiento para la ejecuci髇 de obras.

2. La presentaci髇 de la documentaci髇 referida en el apartado anterior habilitar� para el inicio de las obras objeto de la licencia, si no se manifestaren modificaciones sobre el Proyecto b醩ico en la declaraci髇 de concordancia presentada.

3. Si en la declaraci髇 responsable sobre la concordancia se declarasen modificaciones sobre el Proyecto b醩ico, el Ayuntamiento, previos informes t閏nico y jur韉ico, deber� resolver sobre la autorizaci髇 de inicio de obras en el plazo m醲imo de un mes, pronunci醤dose sobre el alcance de dichas modificaciones, y sobre la necesidad de solicitar nueva licencia en el caso de que se trate de modificaciones sustanciales, notificando al interesado la resoluci髇 expresa en los t閞minos establecidos por la legislaci髇 reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

El vencimiento del plazo sin haberse notificado la resoluci髇 expresa legitimar� al interesado para el inicio de las obras, siempre que no se trate de modificaciones sustanciales en los t閞minos establecidos en el art韈ulo. 25.2.

4. La autorizaci髇 de inicio de obras, expresa o presunta, en ning鷑 caso amparar� modificaciones al Proyecto b醩ico que no hayan sido declaradas expresamente y no impedir� la adopci髇, en su caso, de las medidas pertinentes para la protecci髇 de la legalidad urban韘tica.

Dicha autorizaci髇 no supondr� conformidad con las soluciones t閏nicas adoptadas en el proyecto respecto al cumplimiento de las exigencias b醩icas de la edificaci髇, ni alterar� el r間imen de responsabilidades establecido en la normativa reguladora de la edificaci髇.

LE0000485777_20120714 Art韈ulo 21 redactado por n鷐ero cinco del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012

Art韈ulo 22 Eficacia temporal y caducidad de la licencia urban韘tica

1. Las licencias se otorgar醤 por un plazo determinado tanto para iniciar como para terminar los actos amparados por ella. En caso de que no se determine expresamente, se entender醤 otorgadas bajo la condici髇 legal de la observancia de un a駉 para iniciar las obras y de tres a駉s para la terminaci髇 de 閟tas.

2. Los municipios podr醤 conceder pr髍rogas de los referidos plazos de la licencia por una sola vez y por un nuevo plazo no superior al inicialmente acordado, previa solicitud expresa formulada antes de la conclusi髇 de los plazos determinados, en los t閞minos se馻lados en el art韈ulo 173.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

La obtenci髇 de pr髍roga del plazo para comenzar las obras no comporta, por s� misma, pr髍roga del plazo de terminaci髇 de aqu閘las.

3. Los plazos para la iniciaci髇 y finalizaci髇 de las obras se computar醤 desde el d韆 siguiente al de la notificaci髇 al solicitante del otorgamiento de la licencia o, en su defecto, al del vencimiento del plazo m醲imo para resolver y notificar.

4. Las licencias caducar醤 en los siguientes supuestos:

• a) Cuando no se hubiera iniciado la ejecuci髇 de las actuaciones amparadas por las mismas en el plazo se馻lado, o en su defecto, en el de un a駉, salvo causa no imputable al titular de la licencia.
• b) Cuando no se finalice la obra en el plazo se馻lado o, en su defecto, en el de tres a駉s, salvo causa no imputable al titular de la licencia.
• c) De conformidad con lo establecido por el art韈ulo 66, apartado quinto de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, las licencias municipales sobre parcelaciones y las declaraciones de innecesariedad de 閟tas se otorgan y expiden bajo la condici髇 de la presentaci髇 en el municipio, dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento o expedici髇, de la escritura p鷅lica en la que se contenga el acto de parcelaci髇. La no presentaci髇 en plazo de la escritura p鷅lica determina la caducidad de la licencia o de la declaraci髇 de innecesariedad por ministerio de la Ley, sin necesidad de acto aplicativo alguno. El plazo de presentaci髇 podr� ser prorrogado por razones justificadas.

5. El 髍gano competente para otorgar la licencia declarar�, de oficio o a instancia de cualquier persona, la caducidad de la misma, una vez transcurridos e incumplidos cualesquiera de los plazos a que se refieren los apartados 1 y 2 de este art韈ulo, salvo causa no imputable al titular de la licencia. Iniciado el procedimiento dirigido a declarar la caducidad, se podr� ordenar como medida provisional la paralizaci髇 de los actos amparados por la licencia. La declaraci髇 de caducidad deber� dictarse previa audiencia de los interesados durante un plazo de quince d韆s, y deber� notificarse en el plazo de tres meses a contar desde el inicio del procedimiento. En el supuesto de que la notificaci髇 no se llevara a cabo en el referido plazo, quedar� sin efecto la medida provisional de paralizaci髇 de las obras que, en su caso, se hubiere adoptado y habr� de procederse al archivo del procedimiento de caducidad.

6. La declaraci髇 de caducidad extinguir� los efectos de la licencia. Una vez notificada la declaraci髇 de caducidad, para comenzar o terminar los actos de uso del suelo para los que fue concedida, ser� preciso solicitar y obtener una nueva licencia urban韘tica. En tanto no sea otorgada, no podr醤 realizarse m醩 obras que las estrictamente necesarias para garantizar la seguridad de las personas y bienes y el valor de lo ya realizado, previa autorizaci髇 u orden del Ayuntamiento. Con estas salvedades, las actuaciones urban韘ticas realizadas despu閟 de haberse declarado la caducidad de la licencia se considerar醤 como no autorizadas, y dar醤 lugar a la adopci髇 de las medidas de disciplina urban韘tica que fueran necesarias.

7. Transcurrido el plazo de dos meses desde la notificaci髇 de la declaraci髇 de caducidad sin que se haya solicitado nueva licencia o, en su caso, denegada la que haya sido deducida proceder� declarar la parcela o solar correspondiente en la situaci髇 de venta forzosa para su ejecuci髇 por sustituci髇, en los t閞minos de los art韈ulos 150, 151 y 152 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 23 Licencias urban韘ticas disconformes con la nueva ordenaci髇 urban韘tica

Cuando las licencias urban韘ticas resulten disconformes con la nueva ordenaci髇 urban韘tica de aplicaci髇, en virtud de la aprobaci髇 de un nuevo instrumento de planeamiento prevalente o de la innovaci髇 del vigente al tiempo del otorgamiento de aqu閘las, y los actos no hayan a鷑 concluido, el municipio, cuando la iniciaci髇 o finalizaci髇 de 閟tas pudiera llegar a dificultar de forma apreciable la nueva ordenaci髇 podr� declarar, motivadamente y previa audiencia a los interesados, la disconformidad con la ordenaci髇 urban韘tica. Esta declaraci髇 conllevar� la inmediata suspensi髇 de la eficacia de la licencia cuando los actos no se hayan iniciado, y la paralizaci髇 inmediata de los actos de edificaci髇 amparados por la misma cuando 閟tos se hayan iniciado. En ambos casos por un plazo m醲imo de cuatro meses. Dentro del periodo de vigencia de la suspensi髇 legal y previa audiencia a los interesados, se podr� declarar la revocaci髇 de la licencia en todo o en parte, determin醤dose los t閞minos y las condiciones en los que los actos puedan ser iniciados o continuados y finalizados. Se fijar�, en su caso, la indemnizaci髇 a que hubiere lugar.

Art韈ulo 24 Transmisi髇 de la licencia urban韘tica

1. Las licencias urban韘ticas ser醤 transmisibles, debiendo adquirente y transmitente comunicarlo al Ayuntamiento, sin lo cual quedar醤 ambos sujetos a las responsabilidades derivadas de la actuaci髇 amparada por la licencia. En la comunicaci髇 se indicar� la licencia que se pretende transmitir. La notificaci髇 del titular anterior podr� ser sustituida por el documento p鷅lico o privado que acredite la transmisi髇 玦ntervivos� o 玬ortis causa�, bien de la propia licencia, o bien de la propiedad o posesi髇 del inmueble, siempre que dicha transmisi髇 incluya la de la licencia.

En las licencias relativas a la ejecuci髇 de obras ser� preciso que, en la comunicaci髇 dirigida al Ayuntamiento, el adquirente se comprometa a ejecutar las obras conforme al contenido de la licencia urban韘tica concedida y al proyecto t閏nico presentado para el otorgamiento de la misma.

2. Para la transmisi髇 de las licencias relativas a actuaciones de utilizaci髇 o gesti髇 sobre bienes de dominio p鷅lico se estar� a lo establecido tanto en la legislaci髇 patrimonial que sea de aplicaci髇, como en las condiciones establecidas en la licencia.

Art韈ulo 25 De las modificaciones durante la ejecuci髇 de las obras

1. Si durante la ejecuci髇 material de las obras resultaren necesarias alteraciones en las mismas, deber醤 recabarse informes t閏nico y jur韉ico que valorar醤 el alcance de la modificaci髇. En el caso de que 閟ta se calificara como sustancial, ser� preceptivo el otorgamiento de una nueva licencia por el procedimiento previsto en los art韈ulos 11 y siguientes.

2. Se considerar醤 modificaciones sustanciales las que supongan cambios de uso o afecten a las condiciones de volumen o forma de los edificios, a la posici髇 y ocupaci髇 del edificio en la parcela, a la edificabilidad, al n鷐ero de viviendas, a las condiciones de seguridad o a su impacto paisaj韘tico si se trata de obras en 醨eas o elementos protegidos.

Art韈ulo 26 Contrataci髇 de los servicios por las empresas suministradoras

1. Las empresas suministradoras de energ韆 el閏trica, agua, gas o cualquier producto o servicio energ閠ico y servicios de telecomunicaciones exigir醤, para la contrataci髇 provisional de los respectivos servicios, la acreditaci髇 de la licencia de obras y, trat醤dose de obras de edificaci髇, adem醩, lo dispuesto en el art韈ulo 21. El plazo m醲imo de duraci髇 del contrato ser� el establecido en la licencia para la terminaci髇 de los actos. Transcurrido este plazo no podr� continuar prest醤dose el servicio, cort醤dose el suministro, salvo que se acredite la concesi髇 por parte del municipio de la correspondiente pr髍roga de la licencia.

2. Las empresas suministradoras citadas en el apartado anterior exigir醤 para la contrataci髇 definitiva de los servicios respectivos la licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇.

3. La licencia de usos y obras provisionales a que se refiere el art韈ulo 7.f) habilitar� para la contrataci髇 temporal de los suministros a que se refieren los apartados anteriores durante la duraci髇 de los mismos y en los t閞minos se馻lados en la licencia. Los referidos suministros deber醤 cesar, en cualquier caso, cuando lo acordare el Ayuntamiento, quien deber� dar traslado de dicho acuerdo a las empresas suministradoras.

4. Las empresas o entidades citadas en el apartado 1 de este art韈ulo exigir醤 y conservar醤 para la contrataci髇 provisional de los respectivos servicios, copia de la licencia de obra de los edificios e instalaciones generales sujetos a su obtenci髇, y en su caso, de la autorizaci髇 para el inicio de las obras. Igualmente exigir醤 a los contratantes y conservar醤, para la contrataci髇 definitiva de los respectivos servicios copia de la licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇 de los edificios e instalaciones sujetos a su obtenci髇.

5. Las licencias de obras y de ocupaci髇 o utilizaci髇, obtenidas de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 20, no podr醤 ser sustituidas por otro acto o resoluci髇 administrativa.

6. A los efectos de contrataci髇 de los suministros a que se refieren los apartados anteriores, los acuerdos municipales por los que se autoricen o aprueben los actos de construcci髇, edificaci髇, instalaci髇 y uso del suelo, vuelo y subsuelo promovidos por los Ayuntamientos en su t閞mino municipal, producir醤 los mismos efectos que la licencia de obras o de ocupaci髇 y utilizaci髇. Igual efecto se atribuye a los correspondientes acuerdos o autorizaciones de las actuaciones que, conforme a lo se馻lado en el presente reglamento, no est閚 sujetos a licencia urban韘tica, de acuerdo con lo se馻lado en su normativa reguladora.

Art韈ulo 27 Requisitos para la formalizaci髇 e inscripci髇 de los actos de edificaci髇

1. Sin perjuicio de los dem醩 requisitos que resulten de la legislaci髇 reguladora de la edificaci髇 y de la normativa vigente en materia de eficiencia energ閠ica, el otorgamiento de escritura p鷅lica y la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de la declaraci髇 de obra nueva terminada exigir�, en todo caso:

• a) La aportaci髇 de la preceptiva licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇.
• b) La finalizaci髇 de las obras conforme al proyecto t閏nico objeto de la preceptiva licencia, acreditada mediante la aportaci髇 del correspondiente certificado final de obra expedido por t閏nico competente y visado por el Colegio profesional correspondiente, cuando as� lo exija la normativa estatal, o en el caso de obras promovidas por las Administraciones P鷅licas, mediante la aportaci髇 del acta de recepci髇 de las obras.
• c) La constancia de la autenticidad e integridad del Libro del Edificio y su dep髎ito en el Registro de la Propiedad en cuya circunscripci髇 radique el inmueble, de conformidad con la normativa notarial y registral correspondiente.

2. Para la autorizaci髇 e inscripci髇 de escrituras de declaraci髇 de obra nueva en construcci髇, se aportar醤 la preceptiva licencia urban韘tica para la ejecuci髇 de las obras y el certificado t閏nico expedido por t閏nico competente acreditativo de que la descripci髇 de la obra nueva se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia. La terminaci髇 de la obra se deber� hacer constar mediante acta notarial que incorporar� la preceptiva licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇 y la certificaci髇, o en su caso el acta, a que se refiere el apartado 1.b), debiendo depositarse en el Registro de la Propiedad en cuya circunscripci髇 radique el inmueble el Libro del Edificio en la forma prevista en el apartado 1.c).

LE0000485777_20120714 Art韈ulo 27 redactado por n鷐ero seis del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012

Art韈ulo 28 Coordinaci髇 y colaboraci髇 con el Registro de la Propiedad

1. Las administraciones competentes procurar醤 la coordinaci髇 de su acci髇 administrativa con el Registro de la Propiedad, mediante la utilizaci髇 de los mecanismos establecidos en la legislaci髇 hipotecaria para la constancia registral de actos de naturaleza urban韘tica. En particular, podr醤 hacerse constar en el Registro de la Propiedad, en la forma y con los efectos dispuestos por la legislaci髇 reguladora de este, y sin perjuicio de los actos inscribibles conforme a los preceptos de la legislaci髇 estatal, los actos administrativos siguientes:

• a) La aprobaci髇 de convenios urban韘ticos cuando supongan la alteraci髇 de la descripci髇 registral, del dominio o de cualquier otro derecho real de la finca o fincas objeto del mismo.
• b) La resoluci髇 que comporte que construcciones o edificaciones e instalaciones determinadas queden en la situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇.
• c) La constituci髇 de parcelas, solares, construcciones o edificaciones en situaci髇 de venta forzosa para su ejecuci髇 por sustituci髇.
• d) Las resoluciones dictadas como consecuencia del incumplimiento de deberes legales y obligaciones inherentes a los sistemas de actuaci髇.
• e) La orden de cese o de demolici髇 de los usos y obras justificadas de car醕ter provisional.
• f) La suspensi髇 de actos de construcci髇 o edificaci髇, instalaci髇 o de uso del suelo, del vuelo o del subsuelo, que se ejecuten, realicen o desarrollen sin licencia u orden de ejecuci髇, o contraviniendo las condiciones se馻ladas en una u otra.
• g) La suspensi髇 de la eficacia de licencias u 髍denes de ejecuci髇 y la paralizaci髇 de las obras que est閚 ejecut醤dose a su amparo.
• h) La iniciaci髇 del procedimiento de revisi髇 de licencias y 髍denes de ejecuci髇.
• i) Las sentencias que hayan declarado la nulidad, as� como la anulaci髇 administrativa de licencias u 髍denes de ejecuci髇.
• j) El acuerdo de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada a su estado originario, incluida la demolici髇 y reconstrucci髇.
• k) El acuerdo de inicio y en su caso la resoluci髇 de los procedimientos de protecci髇 y restauraci髇 de la legalidad as� como de los procedimientos sancionadores por infracci髇 urban韘tica.
• l) La declaraci髇 de asimilaci髇 a la situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇 a la que hace referencia el art韈ulo 53 del presente Reglamento, reflejando literalmente las condiciones a las que se sujetan las mismas.
• ll) Las condiciones especiales de concesi髇 de licencias o de otras autorizaciones administrativas, reflejando literalmente las condiciones a las que se sujetan las mismas, as� como de las declaraciones municipales de innecesariedad, que hayan de cumplirse en la finca a la que afectan, con arreglo a las Leyes o a los Planes.
• m) Las licencias relativas a usos y obras provisionales.
• n) La declaraci髇 de ruina.
• �) La inscripci髇 en el Registro de solares.

2. El acceso al Registro de la Propiedad a que se refiere el apartado anterior se instar� por la Administraci髇 actuante, la cual tambi閚 requerir� o, en su caso, autorizar� las correspondientes cancelaciones cuando los actos administrativos hayan dejado de surtir efecto.

A los efectos de lo dispuesto en el p醨rafo anterior, el Secretario del Ayuntamiento o funcionario habilitado para ello, expedir� certificaci髇 del contenido 韓tegro del acto administrativo en la forma prevista por la normativa registral.

3. Los Registradores de la Propiedad deber醤 comunicar a la Consejer韆 competente en materia de urbanismo las solicitudes de inscripci髇 registral de parcelaciones con licencia o declaraci髇 de innecesariedad cuando 閟tas pudieran ser contrarias a la ordenaci髇 urban韘tica y territorial.

4. Podr醤 celebrarse protocolos generales o convenios de colaboraci髇 entre las Administraciones P鷅licas competentes y la Administraci髇 General del Estado, al objeto del establecimiento de programas de colaboraci髇 espec韋ica as� como la intensificaci髇 del intercambio de informaci髇 y experiencia entre la funci髇 notarial y registral y la Inspecci髇 urban韘tica, y promover la formaci髇 en beneficio del cumplimiento de la legalidad urban韘tica.

Art韈ulo 29 Informaci髇 y publicidad en obras

1. En toda obra se colocar� un panel de material apropiado con la siguiente informaci髇:

• a) Emplazamiento de la obra.
• b) Promotor de la obra.
• c) Denominaci髇 descriptiva de la obra.
• d) Propietarios del solar o de los terrenos.
• e) Empresa constructora, subcontratista, autor del proyecto, direcci髇 facultativa y coordinador de seguridad y salud.
• f) N鷐ero de expediente, fecha de la licencia u orden de ejecuci髇 o trat醤dose de una obra p鷅lica exenta de 閟ta, del acuerdo de aprobaci髇 del correspondiente proyecto.
• g) Instrumento de planeamiento que se ejecuta.
• h) Fecha de inicio y terminaci髇 de las obras.

Es responsabilidad del promotor el cumplimiento de esta obligaci髇 y que la informaci髇 sea veraz y est� actualizada.

2. El cartel informativo debe ubicarse en el acceso a las obras, en lugar visible desde la v韆 p鷅lica, y sin riesgo para la seguridad vial o para terceros. Se instalar醤 sobre los cerramientos provisionales en alineaci髇 de parcelas en obras y sin uso, o sobre los cajones de obras de edificaci髇, sin que sobresalgan de su plano m醩 de diez cent韒etros.

3. Asimismo, ser� obligatorio disponer de una copia de la licencia municipal u orden de ejecuci髇 en el lugar en el que se ejecuten las obras, as� como ejemplar de la documentaci髇 t閏nica o proyecto en base a la cual haya sido otorgada aquella y, en su caso, se imponga su ejecuci髇.

4. En los carteles se har� constar la informaci髇 que deba figurar seg鷑 disponga la normativa sectorial correspondiente, y en los de obras financiadas con fondos p鷅licos, se indicar醤 adem醩 el importe del presupuesto de la obra y las Administraciones p鷅licas que concurren en caso de cofinanciaci髇.

5. Respetando lo establecido en los apartados anteriores, la forma, dimensiones y dem醩 caracter韘ticas del cartel informativo podr醤 ser reguladas por las Ordenanzas municipales, en funci髇 de las dimensiones y caracter韘ticas de la obra de que se trate. Deber醤 tambi閚 respetarse las exigencias que resulten aplicables, de acuerdo con la normativa de protecci髇 de patrimonio hist髍ico.

6. Terminada la obra deber� procederse a la retirada de la informaci髇 y sus soportes restituyendo, en su caso, la realidad f韘ica alterada por la colocaci髇 de la informaci髇, siendo responsabilidad del promotor el cumplimiento de estas obligaciones.

Ser� presupuesto para el otorgamiento de la licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇 del inmueble objeto de la licencia, el cumplimiento de lo se馻lado en el p醨rafo anterior, adopt醤dose, en su caso, las 髍denes de ejecuci髇 que procedan.

En caso de incumplimiento de lo se馻lado en el primer p醨rafo, tales actuaciones ser醤 realizadas de forma subsidiaria por los servicios municipales que correspondan, pudiendo el Ayuntamiento repercutir los gastos que ello ocasione al promotor, por cualquiera de los medios legalmente establecidos. Todo ello al margen de las responsabilidades que pudieran exigirse.

7. La publicidad de las obras por cualquier medio, incluidos internet y dem醩 medios inform醫icos, no podr� contener indicaci髇 alguna disconforme con la ordenaci髇 urban韘tica ni susceptible de inducir a error a los adquirentes sobre las restantes condiciones urban韘ticas de ejecuci髇, debiendo incluirse, de forma obligatoria, las cargas derivadas de la ordenaci髇 urban韘tica y los requisitos y condiciones a los cuales est� sujeta la aprobaci髇 de los referidos instrumentos de planeamiento.

8. Los nuevos desarrollos urban韘ticos deber醤 ser publicitados mediante un cartel informativo que, a tal efecto, se deber� colocar en un lugar preeminente de los terrenos en cuesti髇. Dicho cartel indicar�:

• a) La fecha de aprobaci髇 definitiva del instrumento o instrumentos de planeamiento urban韘tico que los legitiman.
• b) El 髍gano urban韘tico que los aprob�.
• c) Y que los instrumentos de planeamiento indicados y los proyectos que los desarrollan, se encuentran depositados en el Ayuntamiento correspondiente para su consulta p鷅lica.

La publicidad por cualquier otro sistema de divulgaci髇 o difusi髇 de los nuevos desarrollos urban韘ticos deber� recoger los datos anteriormente se馻lados.

Art韈ulo 30 Naturaleza y funciones de la inspecci髇

1. La inspecci髇 urban韘tica es una potestad dirigida a comprobar que los actos de parcelaci髇 urban韘tica, urbanizaci髇, construcci髇 o edificaci髇, instalaci髇 y de uso del suelo, del vuelo y del subsuelo, se ajustan a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica y, en particular, a lo dispuesto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y en el presente Reglamento.

2. Los municipios y la Consejer韆 con competencias en materia de urbanismo deber醤 desarrollar dichas funciones inspectoras en el 醡bito de sus respectivas competencias, en el marco de su planificaci髇 y programaci髇 a trav閟 de los correspondientes Planes Municipales y Auton髆icos de Inspecci髇 Urban韘tica y de la cooperaci髇 y colaboraci髇 interadministrativas.

La organizaci髇 y funciones de la Inspecci髇 de la Administraci髇 auton髆ica se regular� por lo previsto en su normativa espec韋ica.

3. Las Diputaciones Provinciales podr醤 asistir a los municipios en el ejercicio de la inspecci髇 urban韘tica en relaci髇 con las infracciones urban韘ticas cometidas en su 醡bito territorial, en el marco de sus competencias, y de conformidad con lo previsto en la legislaci髇 de r間imen local.

Art韈ulo 30 bis Planes Municipales de Inspecci髇 Urban韘tica

1. Los municipios elaborar醤 y aprobar醤 Planes Municipales de Inspecci髇 Urban韘tica para el ejercicio programado de sus competencias propias en materia de disciplina urban韘tica sin perjuicio de la competencia de las Diputaciones Provinciales en materia de inspecci髇 y disciplina urban韘tica.

2. El Plan Municipal de Inspecci髇 Urban韘tica contendr�, al menos, la siguiente documentaci髇:

• a) Memoria informativa, que contendr� la relaci髇 de medios materiales y personales de los que dispone el municipio para el ejercicio de la disciplina urban韘tica, con indicaci髇, en su caso, de las Administraciones P鷅licas, instituciones y dem醩 sujetos que se estimen precisos para llevar a t閞mino el Plan.
• b) Inventario, que contendr� para cada clase y categor韆 del suelo la relaci髇 de las edificaciones, asentamientos, parcelaciones y dem醩 actuaciones que deben ser objeto de la potestad de disciplina urban韘tica o, en su caso, de legalizaci髇 o reconocimiento, de conformidad con la normativa territorial y urban韘tica de aplicaci髇 .
• c) Objetivos y estrategias y propuestas para la inspecci髇 basados en los datos suministrados por la Memoria Informativa y el Inventario.
• d) Plan de etapas, que recoja el programa de actuaci髇 y fije los tiempos de realizaci髇 de cada una de sus fases.
• e) Programa de seguimiento y control de las intervenciones realizadas, permitiendo as� la evaluaci髇 del cumplimiento del Plan.

3. Los Ayuntamientos regular醤 el procedimiento de formulaci髇, aprobaci髇 y evaluaci髇 de los Planes Municipales de Inspecci髇 Urban韘tica, conforme a las normas establecidas por la legislaci髇 de R間imen Local y en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo.

LE0000473384_20140221 Art韈ulo 30 bis introducido por el apartado 2.1 de la Disposici髇 Final 1.� del D [ANDALUC虯] 2/2012, 10 enero, por el que se regula el r間imen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (獴.O.J.A.� 30 enero).Vigencia: 29 febrero 2012

Art韈ulo 31 Fines de la inspecci髇

La inspecci髇 tendr� como fines prioritarios:

• a) Velar por el cumplimiento de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• b) Vigilar, investigar y controlar la actuaci髇 de todos los implicados en la actividad de ejecuci髇 y de edificaci髇 y uso del suelo, vuelo y subsuelo, e informar y asesorar a los mismos sobre los aspectos legales relativos a la actuaci髇 inspeccionada.
• c) Denunciar cuantas anomal韆s observe en la aplicaci髇 o desarrollo de los instrumentos de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• d) Informar a las Administraciones y autoridades competentes sobre la adopci髇 de las medidas cautelares y definitivas que estime convenientes para el cumplimiento de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• e) Colaborar con las Administraciones competentes, los 觬ganos Judiciales y con el Ministerio Fiscal, en particular haciendo cumplir las medidas cautelares y definitivas que, para el cumplimiento de la ordenaci髇 urban韘tica, aqu閘los hayan acordado.
• f) Desempe馻r cuantas otras funciones asesoras, inspectoras y de control le sean asignadas.

Art韈ulo 32 Facultades y deberes de los inspectores e inspectoras

1. En el ejercicio de sus funciones, los inspectores e inspectoras gozar醤 de plena autonom韆 y tendr醤, a todos los efectos, la condici髇 de agentes de la autoridad, y estar醤 facultados para:

• a) Entrar en el lugar objeto de inspecci髇 y permanecer en 閘. Cuando tal lugar constituya domicilio, el inspector o inspectora habr� de recabar el consentimiento de su titular o resoluci髇 judicial que autorice la entrada en el mismo. El personal de apoyo s髄o podr� entrar libremente en los lugares inspeccionados cuando acompa馿 al personal inspector en el ejercicio de sus funciones. La identificaci髇 de los inspectores e inspectoras podr� efectuarse al inicio de la visita de comprobaci髇 o con posterioridad a dicho inicio, si as� lo exigiera la eficacia de la actuaci髇 inspectora. Cuando la actuaci髇 lo requiera, el inspector o inspectora actuante podr� requerir la inmediata presencia de quien est� al frente de la obra o actividad inspeccionada en el momento de la visita.
• b) Hacerse acompa馻r durante la visita por el personal de apoyo preciso para la actuaci髇 inspectora.
• c) Proceder a practicar cualquier diligencia de investigaci髇, examen o prueba que consideren necesario.
• d) Recabar y obtener la informaci髇, datos o antecedentes con trascendencia para la funci髇 inspectora, respecto de quien resulte obligado a suministrarlos.

  La informaci髇 ser� facilitada por la persona o entidad requerida mediante certificaci髇 de la misma o mediante acceso del inspector o inspectora actuante, que podr� ser acompa馻do por el personal de apoyo preciso, a los datos solicitados en las dependencias de aquella, seg鷑 se determine en el requerimiento, levant醤dose la correspondiente diligencia.

• e) Adoptar, en supuestos de urgencia, las medidas provisionales que considere oportunas al objeto de impedir que desaparezcan, se alteren, oculten o destruyan pruebas, documentos, material informatizado y dem醩 antecedentes sujetos a examen, en orden al buen fin de la actuaci髇 inspectora, de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 72 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.
• f) Proponer a las Administraciones y autoridades competentes para su adopci髇, las actuaciones o medidas que juzguen convenientes que favorezcan el cumplimiento de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
• g) Emitir los informes que procedan en relaci髇 con el cumplimiento de la normativa en materia territorial y urban韘tica.

2. La negativa no fundada o el retraso injustificado a facilitar la informaci髇 solicitada por los inspectores e inspectoras constituir� obstaculizaci髇 del ejercicio de la potestad de inspecci髇 y tendr� la consideraci髇 de infracci髇 administrativa, en su caso disciplinaria. Lo anterior se entender� sin perjuicio de las consecuencias que, en su caso, se derivaran en el orden penal.

3. Los inspectores y las inspectoras tendr醤 los siguientes deberes:

• a) En el ejercicio de sus funciones, y sin merma del cumplimiento de sus deberes, observar醤 la m醲ima correcci髇 con las personas inspeccionadas y procurar醤 perturbar en la menor medida posible el desarrollo de sus actividades.
• b) Guardar醤 el debido sigilo profesional respecto de los asuntos que conozcan por raz髇 de su cargo, as� como sobre los datos, informes, origen de las denuncias o antecedentes de que hubieran tenido conocimiento en el desempe駉 de sus funciones.
• c) Se abstendr醤 de intervenir en actuaciones de inspecci髇, comunic醤dolo a su superior inmediato, cuando se den en ellos cualquiera de los motivos a que se refiere el art韈ulo 28 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, y quedar醤 afectados por el r間imen general de incompatibilidades de la funci髇 p鷅lica.
• d) Quedar醤 sujetos a los mismos deberes de sigilo respecto de lo que conozcan por raz髇 de su puesto de trabajo.

4. Los inspectores y las inspectoras ejercer醤 sus funciones provistos de un documento oficial que acredite su condici髇.

Art韈ulo 33 Actas de inspecci髇

1. Las actas de inspecci髇, que ostentan el car醕ter de documentos p鷅licos, gozar醤 de presunci髇 de veracidad respecto de los hechos reflejados en ellas que hayan sido constatados directamente por los inspectores e inspectoras, sin perjuicio de las pruebas que, en defensa de sus derechos o intereses, puedan se馻lar o aportar las personas interesadas.

2. En cada una de las unidades administrativas en las que se desarrollen funciones inspectoras se llevar� un libro de las visitas de inspecci髇 efectuadas y un registro de las actas que con motivo de 閟tas se hayan extendido.

Art韈ulo 34 Contenido de las Actas de inspecci髇

1. Para la adecuada constancia del resultado de las actuaciones de inspecci髇 realizadas, el acta que se extienda con motivo de las mismas reflejar�, los siguientes datos:

• a) Fecha, hora y lugar de la actuaci髇, as� como n鷐ero de acta.
• b) Identificaci髇 y firma del personal inspector actuante, del personal de apoyo, y de las personas ante las cuales se extiendan.
• c) Identificaci髇, en la medida de lo posible, del inmueble o uso objeto de la inspecci髇, de su titular o titulares, as� como la de aquellas personas directamente relacionadas con el objeto de la inspecci髇.
• d) Motivo de la inspecci髇.
• e) Hechos sucintamente expuestos y elementos esenciales de la actuaci髇 inspectora realizada.
• f) Las manifestaciones o aclaraciones realizadas por las personas ante las que se entiendan las actuaciones, o por sus representantes.
• g) La diligencia de notificaci髇.

2. Si de la inspecci髇 realizada no se observa ni detecta ninguna posible infracci髇 respecto de la normativa urban韘tica, adem醩 de lo se馻lado en el apartado primero, se har� constar esta circunstancia y se entender� la actuaci髇 objeto de la misma de conformidad con esta.

3. Cuando con motivo de la actuaci髇 inspectora se produjera la obstrucci髇 a la misma por parte de la persona inspeccionada, su representante o por personas que tenga empleadas, adem醩 de lo se馻lado en el apartado primero, el acta de inspecci髇 reflejar� la negativa, el obst醕ulo o resistencia, con expresi髇 de las circunstancias en las que aqu閘la acontece.

4. Si como resultado de la actuaci髇 inspectora se apreciaran posibles infracciones de la normativa territorial y urban韘tica se detallar醤 los hechos constitutivos de la infracci髇 presuntamente cometida, con expresi髇 del precepto infringido, y de las sanciones y restantes consecuencias jur韉icas que pudieran imponerse as� como, en la medida de lo posible, la identificaci髇 de la persona presuntamente infractora, con referencia a la raz髇 de su responsabilidad.

5. Para la mejor acreditaci髇 de los hechos recogidos en las actas de inspecci髇, se podr� anexionar a las mismas cuantos documentos o copias de documentos, p鷅licos o privados, planos, fotograf韆s u otros medios de constataci髇 se consideren oportunos. Dicha incorporaci髇 podr� llevarse a cabo con posterioridad a la formalizaci髇 del acta mediante informe complementario emitido a tal efecto.

Art韈ulo 35 Formalizaci髇

1. Las actas se extender醤 por triplicado y ser醤 firmadas por el personal inspector actuante y, en su caso, por las personas ante las que se extiendan, quedando las mismas notificadas en dicho acto mediante entrega de copia del acta con levantamiento de la correspondiente diligencia de notificaci髇.

2. La firma del acta no implica la aceptaci髇 de su contenido ni de la responsabilidad en la que pueda haber incurrido la persona presuntamente infractora, excepto cuando as� lo hubiera reconocido expresamente en el acta.

3. En el supuesto de que la persona ante quien se cumplimente el acta se niegue a firmarla, o a recibir su copia, se har� constar este hecho mediante diligencia en la misma, con expresi髇 de los motivos aducidos por el compareciente, especificando las circunstancias del intento de notificaci髇, y en su caso, de la entrega.

4. La falta de firma de la diligencia de notificaci髇 del acta no exonerar� de responsabilidad, ni destruir� su valor probatorio.

Art韈ulo 36 Actuaciones previas

1. Antes de iniciar un procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica, podr醤 realizarse las actuaciones previas necesarias para aclarar los hechos y determinar los presuntos responsables.

2. Estas actuaciones previas no interrumpir醤 el plazo de prescripci髇 de las infracciones urban韘ticas que se hayan podido cometer.

Art韈ulo 37 Deber de iniciaci髇 del procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica

1. La Administraci髇 competente tiene el deber de iniciar el procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica si tiene conocimiento de cualquier acci髇 u omisi髇 que presuntamente vulnere la legalidad urban韘tica, una vez concluidas, en su caso, las actuaciones previas de averiguaci髇 de los hechos.

2. La iniciaci髇 se efectuar� de oficio, por acuerdo del 髍gano competente, bien por propia iniciativa o como consecuencia de orden superior, a petici髇 razonada de otros 髍ganos, o por denuncia.

3. En los casos de indicios de delito o falta en el hecho que haya motivado el inicio del procedimiento de restablecimiento del orden jur韉ico perturbado, la Administraci髇 p鷅lica competente para resolver proceder� conforme a lo previsto en el art韈ulo 42 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.

Art韈ulo 38 Car醕ter real de las medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica

De conformidad con el art韈ulo 19 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, las medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica tienen car醕ter real y alcanzan a los terceros adquirentes de los inmuebles objeto de tales medidas, dada su condici髇 de subrogados por Ley en las responsabilidades contra韉as por el causante de la ilegalidad urban韘tica.

Art韈ulo 39 Reglas generales de procedimiento

1. Los ciudadanos y ciudadanas, as� como cualquier Administraci髇 p鷅lica podr醤 denunciar cualquier hecho susceptible de constituir una infracci髇 urban韘tica e instar a la Administraci髇 p鷅lica competente a la adopci髇 de las medidas de protecci髇 de la legalidad y restauraci髇 del orden jur韉ico perturbado poniendo en su conocimiento los hechos. La Administraci髇 p鷅lica competente, una vez constatada la veracidad de los hechos denunciados, deber� proceder en los t閞minos previstos por la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y en el presente Reglamento.

2. El acuerdo de inicio del procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica, que deber� emitirse previos los informes t閏nicos y jur韉icos correspondientes, podr� incorporar las medidas provisionales que se requieran para proteger la realidad f韘ica y el orden jur韉ico perturbado y que asimismo permitan y no dificulten la ejecuci髇, en su caso, de la restauraci髇 de la legalidad.

3. Se garantizar� a las personas interesadas en los procedimientos de protecci髇 de la legalidad y restablecimiento del orden jur韉ico perturbado, el derecho a efectuar alegaciones, a proponer medios de prueba y el preceptivo tr醡ite de audiencia previo a la propuesta de resoluci髇.

4. Quienes se personen en el procedimiento para la protecci髇 de la legalidad urban韘tica tienen el deber de identificar, ante la Administraci髇 p鷅lica actuante, a otras personas interesadas que no hayan comparecido.

5. A los efectos se馻lados en los apartados anteriores, las actuaciones se seguir醤 contra la persona que aparezca como propietaria del inmueble afectado en el momento del inicio del procedimiento de restablecimiento de la legalidad. A estos efectos, y salvo prueba en contrario, la Administraci髇 actuante podr� considerar propietaria a la persona que figure como tal en los Registros P鷅licos que produzcan presunci髇 de titularidad, o, en su defecto, a quien aparezca con tal car醕ter en registros fiscales, o al poseedor en concepto de due駉 que lo sea p鷅lica y notoriamente.

Si durante el curso del procedimiento se produce la transmisi髇 de la titularidad del inmueble afectado, dicho procedimiento deber� seguirse contra el adquirente, debiendo comunicar el anterior propietario a la Administraci髇 actuante el hecho de la transmisi髇, la identificaci髇 del adquirente y las circunstancias de la transmisi髇 realizada.

Sin perjuicio de lo anterior, durante el curso del procedimiento, podr醤 personarse o deber醤 ser citadas en su caso otras personas que puedan ser titulares de intereses leg韙imos, individual o colectivo, que pudieran resultar afectadas por la resoluci髇.

Art韈ulo 40 Determinaci髇 de la finalizaci髇 de las obras o establecimiento de la existencia de actos de mero uso del suelo

1. A los efectos del presente Reglamento, se considerar� que unas obras amparadas por licencia est醤 totalmente terminadas:

• a) Cuando se trate de obras que cuenten con proyecto t閏nico, a partir de la fecha del visado del certificado final de obras, suscrito por el facultativo o facultativos competentes, y a falta de este documento, desde la fecha de notificaci髇 de la licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇. Cuando se trate de obras promovidas por las Administraciones P鷅licas, a partir de la fecha del acta de recepci髇 de las obras.
• b) En los dem醩 casos, desde que el titular de la licencia comunique al Ayuntamiento la finalizaci髇 de las obras.

2. En el caso de las obras sin licencia ser� admisible para determinar su fecha de terminaci髇 cualquier medio de prueba. La carga de la prueba de su terminaci髇 corresponder� al titular de las obras quien, en su caso, deber� desvirtuar las conclusiones que resulten de las comprobaciones realizadas por los servicios t閏nicos correspondientes. Tales obras se considerar醤 terminadas cuando est閚 ultimadas y dispuestas a servir al fin previsto, sin necesidad de ninguna actuaci髇 material posterior referida a la propia obra, salvo las posibles obras de adaptaci髇 de algunos locales. Se considerar醤 igualmente terminadas cuando as� lo reconozca de oficio el 髍gano que incoe el procedimiento, previo informe de los servicios t閏nicos correspondientes.

3. Para los supuestos de actos de mero uso del suelo, la constataci髇 se dirigir� a la determinaci髇 de la permanencia, o no, del uso o aprovechamiento al que se refieran al tiempo de iniciarse las actuaciones administrativas de inspecci髇.

Art韈ulo 41 Ejecuci髇 forzosa

1. Cuando para la ejecuci髇 de la resoluci髇 que se dicte en el procedimiento para la protecci髇 de la legalidad urban韘tica se impusieran multas coercitivas, o se procediera a la ejecuci髇 subsidiaria de lo resuelto, el importe de las multas o el resarcimiento de los gastos devengados en la ejecuci髇 subsidiaria se exigir醤 conforme a lo previsto en las normas reguladoras del procedimiento recaudatorio en v韆 ejecutiva.

2. El importe de las multas coercitivas impuestas en el procedimiento de restablecimiento de la legalidad urban韘tica quedar� afectado a la cobertura de los gastos que genere la ejecuci髇 subsidiaria de resoluci髇 adoptada, a los que habr� que sumar los intereses y gastos de gesti髇 de las obras.

Art韈ulo 42 Medida cautelar de suspensi髇

1. Cuando un acto de parcelaci髇 urban韘tica, urbanizaci髇, construcci髇 o edificaci髇 e instalaci髇, o cualquier otro de transformaci髇 o uso del suelo, del vuelo o del subsuelo, que est� sujeto a cualquier aprobaci髇 o a licencia urban韘tica previa se realice, ejecute o desarrolle sin dicha aprobaci髇 o licencia o, en su caso, sin orden de ejecuci髇, o contraviniendo las condiciones de las mismas, el Alcalde deber� ordenar, en todo o en la parte que proceda, la inmediata suspensi髇 de las obras o el cese del acto o uso en curso de ejecuci髇, realizaci髇 o desarrollo, as� como del suministro de cualesquiera servicios p鷅licos.

2. La resoluci髇 por la que se ordenare la suspensi髇 de los actos a los que se refiere el apartado anterior, que tendr� car醕ter inmediatamente ejecutivo, podr� notificarse, indistintamente, al promotor, al propietario, al responsable o, en su defecto, a cualquier persona que se encuentre en el lugar de ejecuci髇, realizaci髇 o desarrollo, y est� relacionada con el mismo. Cada uno de ellos debe cumplir la orden desde la recepci髇 de la misma, en el 醡bito de sus respectivas responsabilidades. No ser� preceptivo para la adopci髇 de esta medida cautelar el tr醡ite de audiencia previa, sin perjuicio de que en el procedimiento de restauraci髇 de la legalidad puedan presentarse las alegaciones que se estimen pertinentes.

3. Practicada la notificaci髇 a cualquiera de las personas citadas en el apartado anterior, podr� procederse al precintado de las obras, instalaciones o usos.

Del precinto se extender� acta por el funcionario actuante presente en el acto y se proceder� a la fijaci髇 de un escrito o adhesivo que describa el acto y las consecuencias de su incumplimiento. Para la ejecuci髇 material del precinto se podr� recabar la asistencia y cooperaci髇 de la polic韆 local y otras fuerzas y cuerpos de seguridad.

4. De la orden de suspensi髇 se dar� traslado a las empresas suministradoras de servicios p鷅licos, servicios esenciales y de inter閟 general, as� como en todo caso, a los relacionados en el art韈ulo 175.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, con el objeto de que en el plazo m醲imo de cinco d韆s desde la recepci髇 de la orden, procedan a interrumpir la prestaci髇 de dichos servicios, que se mantendr� hasta que se les notifique expresamente el otorgamiento de la licencia urban韘tica o el levantamiento de la orden de suspensi髇. A estos efectos, bastar� la identificaci髇 precisa del inmueble afectado.

5. Constatado el incumplimiento de la orden de suspensi髇, se podr� acordar la retirada de los materiales y de la maquinaria que se consideren necesarios, o cuando se trate de una demolici髇, acopio y preservaci髇 de todos los materiales y restos de la misma, que deban conservarse para su reconstrucci髇, a costa del promotor, propietario o responsable del acto, a quienes corresponder� asimismo, abonar los gastos de transporte, dep髎ito y custodia que se produzcan. La resoluci髇 por la que se ordene la retirada o el acopio de materiales se馻lar� el lugar de dep髎ito o las medidas de protecci髇 de estos. La retirada de materiales y maquinaria requerir� la realizaci髇 de inventario con car醕ter individualizado que se incorporar� a la diligencia o acta que al efecto se extienda.

6. El incumplimiento de la orden de suspensi髇, incluida la que se traslade a las empresas suministradoras de servicios p鷅licos, dar� lugar, mientras persista, a la imposici髇 de sucesivas multas coercitivas por per韔dos m韓imos de diez d韆s y cuant韆, en cada ocasi髇, del diez por ciento del valor de las obras ejecutadas y, en todo caso y como m韓imo, de 600 euros. Del incumplimiento se dar� cuenta, en su caso, al Ministerio Fiscal a los efectos de la exigencia de la responsabilidad que proceda.

7. Los interesados ser醤 responsables de adoptar las medidas estrictamente necesarias para garantizar la seguridad de las personas, as� como la estabilidad de las obras o instalaciones objeto de la orden de suspensi髇. Asimismo, cuando se ordenase la suspensi髇 de la demolici髇 de una edificaci髇 se deber醤 preservar todos los materiales que deban conservarse para hacer posible la reconstrucci髇. La Administraci髇 p鷅lica que hubiera acordado la suspensi髇 podr� dirigir a los interesados 髍denes con el fin de asegurar dichos extremos, y de su incumplimiento se dar� cuenta, en su caso, al Ministerio Fiscal a los efectos de la exigencia de la responsabilidad que proceda.

8. Una vez dictada resoluci髇 de suspensi髇 de las citadas obras y actuaciones o en el mismo acuerdo adoptado en la resoluci髇 por la que se ordena la suspensi髇, en su caso, la Administraci髇 p鷅lica actuante, con los previos informes de los servicios competentes, deber� iniciar el procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica que habr� de ser notificado al interesado.

Art韈ulo 43 Competencias de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 en materia de protecci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica

1. En las actuaciones llevadas a cabo sin licencia u orden de ejecuci髇, la Consejer韆 con competencia en materia de urbanismo, transcurridos diez d韆s desde la formulaci髇 del requerimiento al Alcalde para que adopte el pertinente acuerdo municipal sin que se haya procedido a la efectiva suspensi髇 de dichas actuaciones, podr� adoptar las medidas cautelares previstas en el art韈ulo anterior cuando se trate de alguno de los actos o usos descritos en el art韈ulo siguiente que est閚 a鷑 en curso de ejecuci髇.

La Consejer韆 con competencia en materia de urbanismo que haya adoptado tales medidas cautelares lo pondr� inmediatamente en conocimiento del Alcalde correspondiente, quien deber� abstenerse de ejercer dicha competencia.

2. Cuando se haya ejecutado alguno de los actos o usos previstos en el art韈ulo 44, la Consejer韆 con competencia en materia de urbanismo, transcurrido un mes desde la formulaci髇 del requerimiento al Alcalde para la adopci髇 del pertinente acuerdo municipal sin que 閟te haya sido adoptado, podr� adoptar las medidas necesarias para la reparaci髇 de la realidad f韘ica alterada. Todo ello sin perjuicio de la competencia municipal para la legalizaci髇, mediante licencia, de los actos y usos, cuando proceda.

3. El transcurso de los plazos citados en los apartados 1 y 2 del presente art韈ulo, sin que sea atendido el correspondiente requerimiento, dar� lugar, adem醩, a cuantas responsabilidades civiles, administrativas y penales se deriven legalmente.

Art韈ulo 44 Actuaciones sin licencia u orden de ejecuci髇 o contraviniendo sus condiciones que legitiman la intervenci髇 subsidiaria de la Comunidad Aut髇oma

A los efectos de lo dispuesto en el art韈ulo anterior, se entender� que legitiman la intervenci髇 subsidiaria de la Comunidad Aut髇oma la realizaci髇, sin licencia u orden de ejecuci髇, o contraviniendo sus condiciones, de actuaciones que:

• A) Supongan una actividad de ejecuci髇 realizada sin el instrumento de planeamiento preciso para su legitimaci髇, entendiendo por tal el instrumento de planeamiento que contenga la ordenaci髇 pormenorizada y detallada, en su caso.
• B) Tengan por objeto una parcelaci髇 urban韘tica en terrenos que tengan el r間imen del suelo no urbanizable
• C) Comporten, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 188.1.c) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, una afecci髇 a:
  • a) Terrenos clasificados como suelo no urbanizable de especial protecci髇, o incluidos en la zona de influencia de litoral.
  • b) Bienes y espacios catalogados.
  • c) Parques, jardines, espacios libres, o infraestructuras o dem醩 reservas para dotaciones, cuando tales actuaciones tengan por objeto la implantaci髇 de usos, edificaciones, construcciones o instalaciones no permitidas o incompatibles con las condiciones establecidas por el planeamiento y, en todo caso, cuando se excluya o limite de forma parcial o total el uso o disfrute de los mismos conforme a su calificaci髇 urban韘tica.
  • d) Las determinaciones pertenecientes a la ordenaci髇 estructural de los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica o de los Planes de Ordenaci髇 Intermunicipal, siempre que:
    • 1. Supongan incumplimiento de la obligaci髇 de reserva para su destino a viviendas de protecci髇 oficial u otros reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, de los terrenos equivalentes al treinta por ciento de la edificabilidad residencial del 醡bito correspondiente, o al porcentaje superior que se hubiera establecido en el instrumento de planeamiento aplicable.
    • 2. Se realicen sobre equipamientos y servicios calificados o con car醕ter de sistemas generales con destino dotacional p鷅lico y tengan por objeto la implantaci髇 de usos, edificaciones, construcciones o instalaciones prohibidos o incompatibles con las condiciones establecidas por el planeamiento y, en todo caso, cuando se excluya o limite de forma parcial o total el uso o disfrute de los mismos.
    • 3. Alteren los usos globales establecidos en el instrumento de planeamiento o impliquen un aumento en las densidades y edificabilidades globales para las distintas zonas del suelo urbano y para los sectores del suelo urbano no consolidado y del suelo urbanizable ordenado y sectorizado, y, en todo caso, cuando se produzca en 醨eas o sectores con ordenaci髇 pormenorizada, un aumento del aprovechamiento que comporte una disminuci髇 en la proporci髇 y calidad de las dotaciones previstas.
    • 4. Conlleven en suelo urbanizable no sectorizado, la implantaci髇 de usos o actos establecidos como incompatibles por el planeamiento o que imposibiliten o condicionen de forma parcial o total el desarrollo de las condiciones de sectorizaci髇 o los criterios para la disposici髇 de los sistemas generales.
    • 5. Contravengan las condiciones de protecci髇 establecidas en el planeamiento o en su normativa espec韋ica para centros hist髍icos de inter閟, as� como para cualquier otro elemento o espacio que requiera especial protecci髇 por su singular valor arquitect髇ico, hist髍ico o cultural, incluyendo, en su caso, bienes y espacios en curso de catalogaci髇, y sus entornos de protecci髇 en los t閞minos establecidos por su normativa espec韋ica.
    • 6. Contravengan las condiciones de protecci髇 establecidas en el planeamiento o en su normativa espec韋ica para los 醡bitos de habitat rural diseminado, y, en todo caso, cuando la actuaci髇 induzca o facilite la formaci髇 de nuevos asentamientos.
    • 7. Repercutan negativamente sobre las redes estructurantes de tr醘ico, aparcamientos y transportes p鷅licos de la ciudad o sobre cualesquiera sistemas generales de incidencia o inter閟 regional o singular.

Art韈ulo 45 Restablecimiento del orden jur韉ico perturbado

1. El restablecimiento del orden jur韉ico perturbado por un acto o un uso objeto de la suspensi髇 a que se refiere el art韈ulo 42, o que no estando ya en curso de ejecuci髇 se haya terminado sin la aprobaci髇 de la licencia urban韘tica preceptiva o, en su caso, orden de ejecuci髇, o contraviniendo las condiciones de las mismas, tendr� lugar mediante la legalizaci髇 del correspondiente acto o uso o, en su caso, la reposici髇 a su estado originario de la realidad f韘ica alterada, dependiendo, respectivamente, de que las obras fueran compatibles o no con la ordenaci髇 vigente.

2. El plazo m醲imo en el que debe notificarse la resoluci髇 expresa que recaiga en el procedimiento de restablecimiento del orden jur韉ico perturbado ser� de un a駉 a contar desde la fecha de su iniciaci髇, sin que a estos efectos se computen las dilaciones o suspensiones del procedimiento que sean imputables al presunto responsable.

Transcurrido este se producir� la caducidad del procedimiento de conformidad con la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

Art韈ulo 46 Plazo para el ejercicio de la potestad de protecci髇 de la legalidad urban韘tica

1. Las medidas, cautelares o definitivas, de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y restablecimiento del orden jur韉ico perturbado previstas en este cap韙ulo s髄o podr醤 adoptarse v醠idamente mientras los actos est閚 en curso de ejecuci髇, realizaci髇 o desarrollo y dentro de los seis a駉s siguientes a su completa terminaci髇.

LE0000485777_20120714 N鷐ero 1 del art韈ulo 46 redactado por n鷐ero siete del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012

2. La limitaci髇 temporal del apartado anterior no regir� para el ejercicio de la potestad de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y restablecimiento del orden jur韉ico perturbado respecto de los actos y usos descritos en el art韈ulo 185.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 47 Iniciaci髇 del procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica

1. El acuerdo de inicio del procedimiento, previos los informes t閏nicos y jur韉icos de los servicios competentes, habr� de ser notificado al interesado y deber� se馻lar motivadamente si las obras o usos son compatibles o no con la ordenaci髇 vigente o si son manifiestamente incompatibles con la ordenaci髇 urban韘tica. En su caso, se advertir� al interesado de la necesidad de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada de no resultar posible la legalizaci髇.

El interesado dispondr� de un plazo de audiencia no inferior a diez d韆s ni superior a quince para formular las alegaciones que estime oportunas.

2. Cuando las obras o usos pudieran ser compatibles con la ordenaci髇 urban韘tica vigente, se requerir� al interesado para que inste la legalizaci髇 en el plazo de dos meses, ampliable por una sola vez hasta un m醲imo de dos meses en atenci髇 a la complejidad de la actuaci髇, o proceda a ajustar las obras o usos al t韙ulo habilitante en el plazo previsto en el mismo.

Si el interesado instare la legalizaci髇 o, en su caso, ajustare las obras o usos a la licencia u orden de ejecuci髇, se suspender� la tramitaci髇 del procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica hasta la resoluci髇 del procedimiento de legalizaci髇 previsto en el art韈ulo 48.

3. Transcurrido el plazo que se establece en el apartado anterior sin haberse ajustado las obras o usos a las condiciones se馻ladas o sin haberse instado la legalizaci髇, la Administraci髇 p鷅lica actuante proceder� a realizar cuantas actuaciones considere necesarias para comprobar la procedencia o no de dicha legalizaci髇, y, en consecuencia:

• a) Si procediera la legalizaci髇, acordar� la imposici髇 de hasta doce multas coercitivas con una periodicidad m韓ima de un mes y cuant韆, en cada ocasi髇, del diez por ciento del valor de la obra realizada y, en todo caso, como m韓imo de 600 euros hasta que se inste la legalizaci髇 o se ajusten las obras o usos a las condiciones se馻ladas. Una vez impuesta la duod閏ima multa coercitiva sin haber instado la legalizaci髇, o realizado el ajuste en los t閞minos previstos en la licencia o en la orden de ejecuci髇, se ordenar� la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada a costa del interesado.
• b) Si no procediera la legalizaci髇, se acordar� la continuaci髇 del procedimiento mediante la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada de conformidad con el art韈ulo 49.
• c) Cuando se trate de obras que sean manifiestamente incompatibles con la ordenaci髇 urban韘tica, se proceder� en la forma prevista en el art韈ulo 52.

Art韈ulo 48 Legalizaci髇

1. Para la solicitud, tramitaci髇 y resoluci髇 de la legalizaci髇 de las actuaciones realizadas sin licencia o contraviniendo sus condiciones, regir醤 las reglas establecidas en este Reglamento para las solicitudes de licencias que deban ser otorgadas, con las particularidades establecidas en el presente art韈ulo.

2. El inicio del procedimiento de legalizaci髇 producir� la suspensi髇 del plazo establecido en el art韈ulo 45.2 hasta tanto sea dictada la resoluci髇 otorgando o denegando la licencia o t韙ulo habilitante, reanud醤dose entonces el plazo m醲imo para notificar la resoluci髇 del procedimiento de restablecimiento del orden jur韉ico perturbado.

3. La resoluci髇 del procedimiento de legalizaci髇 producir� los siguientes efectos:

• a) Si la licencia fuese otorgada o se declarase que las actuaciones realizadas se ajustan al t韙ulo habilitante, las obras se entender醤 legalizadas, finalizando el procedimiento de restablecimiento del orden jur韉ico perturbado. La suspensi髇 cautelar que, en su caso, se hubiese adoptado quedar� sin efectos, pudiendo continuar aqu閘las de acuerdo con las condiciones de la referida aprobaci髇 o licencia.
• b) Si la licencia no fuese otorgada, o se declarase que las actuaciones realizadas no se ajustan al t韙ulo habilitante, se proceder� a dictar orden de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada en la forma prevista en el art韈ulo siguiente.

4. Con car醕ter excepcional y en aplicaci髇 del principio de proporcionalidad se podr� solicitar y acordar la legalizaci髇 de las actuaciones a鷑 con disconformidades no sustanciales con la ordenaci髇 urban韘tica aplicable, por resultar de imposible o muy dif韈il reposici髇. Como criterios a considerar para determinar la sustancialidad o no de la disconformidad con la ordenaci髇 urban韘tica, habr醤 de ser valorados, entre otros, los siguientes:

• a) Superficie que exceda de lo autorizado.
• b) Visibilidad desde la v韆 p鷅lica.
• c) Incidencia de la obra edificada en el resto del conjunto edificatorio.
• d) Solidez de la obra ejecutada.
• e) Afecci髇 a barreras arquitect髇icas.

No se aplicar� este principio en los supuestos contemplados en el art韈ulo 185.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

No podr醤 beneficiarse de la aplicaci髇 de este principio los responsables de la infracci髇 que hayan sido sancionados por infracci髇 urban韘tica grave o muy grave, impuesta por resoluci髇 firme. P醨rafo爐ercero del n鷐ero 4 del art韈ulo 48 declarado nulo por Sentencia TSJ燗ndaluc韆 (Sala de lo Contencioso-administrativo, Secci髇 4,�) de 18 de mayo de 2017, Rec. 35/2016.JU0005903959

La resoluci髇 que ponga fin al procedimiento, dictada previos los informes t閏nico y jur韉ico que habr醤 de valorar el grado de disconformidad existente, habr� de motivar la aplicaci髇 del principio de proporcionalidad, y establecer la indemnizaci髇 sustitutoria al aprovechamiento urban韘tico materializado sin t韙ulo, en su caso.

Dicha indemnizaci髇 deber� abonarse con independencia de las sanciones por infracciones urban韘ticas que, en su caso, procedan, sin que, en ning鷑 caso la aplicaci髇 de lo dispuesto en este apartado podr� reportar a las personas infractoras de la legalidad urban韘tica la posibilidad de beneficiarse de la reducci髇 de la sanci髇 que contempla el articulo 208.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 49 Reposici髇 de la realidad f韘ica alterada

1. La resoluci髇 que ponga fin al procedimiento de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada se dictar� previos los correspondientes informes t閏nicos y jur韉icos, transcurrido el plazo de audiencia y, en su caso, la pr醕tica de la prueba que se pudiere haberse acordado de conformidad con la legislaci髇 reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

2. Dicha resoluci髇 podr� adoptar alguna o algunas de las siguientes medidas, que no tienen car醕ter excluyente:

• a) Demolici髇 de las obras ilegales y correcta gesti髇 de los residuos derivados de la misma.
• b) Eliminaci髇 de los elementos que materialicen la parcelaci髇, con roturaci髇 de caminos y desmantelamiento de los servicios, infraestructuras u otras instalaciones ilegales.
• c) Reposici髇 de plantas, 醨boles y arboledas.
• d) Cuando se trate de carteles y vallas, desmontaje y retirada de estos.
• e) En movimiento de tierras, la reposici髇 de la configuraci髇 de los terrenos a su estado anterior, con restauraci髇 de la cubierta vegetal.
• f) En el caso de talas e incendios de masas arb髍eas, la reposici髇 consistir� en la restauraci髇 de la cubierta vegetal preexistente con las mismas especies y en la misma densidad a las especies da馻das, salvo que por el 髍gano competente en materia forestal de la Administraci髇 auton髆ica andaluza, se determine otro modo de restablecimiento. Siempre que en el mercado existan ejemplares con porte o edad similar a los da馻dos, se recurrir� a su trasplante en lugar de la plantaci髇 o siembra.
• g) Reconstrucci髇 de las edificaciones protegidas por cat醠ogos o por la legislaci髇 sectorial, que la persona interesada haya derribado de forma ilegal. Si se trata de una construcci髇 catalogada o de inter閟 cultural, la reconstrucci髇 se realizar� conforme a los criterios que determine el 髍gano competente en materia de patrimonio hist髍ico de la Administraci髇 auton髆ica andaluza, sin perjuicio de las competencias que puedan corresponder a otras Administraciones p鷅licas que asimismo, fijar�, si resulta imposible dicha restauraci髇, la cuant韆 econ髆ica del da駉 producido, cuyo ingreso se exigir� al infractor, debiendo destinarse su importe a la conservaci髇 de otros bienes de inter閟 hist髍ico-art韘tico conforme a lo prevenido por la legislaci髇 en materia de patrimonio hist髍ico. Dicha indemnizaci髇 deber� abonarse con independencia de las sanciones por infracciones urban韘ticas que, en su caso, procedan.
• h) Reconstrucci髇 de partes de edificios, instalaciones y otras construcciones que, habi閚dose demolido de forma ilegal por la persona interesada, sean necesarias para el funcionamiento de los servicios p鷅licos, constituyan partes estructurales de los edificios o garanticen la seguridad de las personas.
• i) Cese inmediato de los usos u actos y, en su caso, clausura y precinto de edificaciones, establecimientos o sus dependencias.
• j) En el caso de parcelaciones urban韘ticas en terrenos que tengan el r間imen del suelo no urbanizable, el restablecimiento del orden jur韉ico perturbado se llevar� a cabo mediante la demolici髇 de las edificaciones que la integren y reagrupaci髇 de las parcelas, a trav閟 de una reparcelaci髇 forzosa de las que han sido objeto de dichos actos de previa parcelaci髇. Los actos y negocios jur韉icos que hayan dado lugar a la parcelaci髇 deber醤 invalidarse, bien mediante voluntad de las partes, o en su caso, mediante resoluci髇 judicial.

  A estos efectos, la Administraci髇 p鷅lica competente ostentar� la legitimaci髇 activa para instar ante la jurisdicci髇 ordinaria la anulaci髇 de dichos t韙ulos, y estar� facultada para instar la constancia en el Registro de la Propiedad y en el Catastro Inmobiliario, en la forma y a los efectos previstos en la legislaci髇 correspondiente, de la reparcelaci髇 forzosa, sin perjuicio de las responsabilidades que procedan.

Art韈ulo 50 Ejecuci髇 de la resoluci髇 ordenando la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada

1. La resoluci髇 de finalizaci髇 del procedimiento de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada deber� indicar un plazo no superior a dos meses para llevar a cabo las medidas que hubieren sido acordadas en la misma, as� como la advertencia expresa de que, transcurrido este plazo sin haber procedido a la restauraci髇, se proceder� a la imposici髇 de multas coercitivas o a la ejecuci髇 subsidiaria por la Administraci髇 p鷅lica actuante, de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 184 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

2. En el caso de ejecuci髇 subsidiaria, los obligados a cumplir la resoluci髇 acordando la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada deber醤, previo requerimiento de la Administraci髇 p鷅lica actuante, proceder al desalojo de la construcci髇 o edificaci髇 objeto de la misma en el d韆 indicado por el 髍gano actuante. Dicho deber incluye el de retirar cuantos bienes muebles y semovientes se hallen en el inmueble objeto de la medida de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada, teniendo, de lo contrario, los mismos el car醕ter de bienes abandonados a los efectos de proceder a la ejecuci髇 de la resoluci髇 sin mayores dilaciones.

3. De la resoluci髇 ordenando la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada se dar� traslado por el 髍gano competente a las compa耥as suministradoras de servicios urbanos para que retiren definitivamente el suministro. Asimismo, la Administraci髇 p鷅lica competente estar� facultada para instar la constancia de dicha resoluci髇 en el Registro de la Propiedad y en el Catastro Inmobiliario en la forma y a los efectos previstos en la legislaci髇 correspondiente.

4. Si los obligados repusieren la realidad f韘ica o jur韉ica alterada por s� mismos a su estado anterior en los t閞minos dispuestos por la correspondiente resoluci髇, tendr醤 derecho a la reducci髇 en un cincuenta por ciento de la multa que deba imponerse o se haya impuesto en el procedimiento sancionador o a la devoluci髇 del cincuenta por ciento del importe correspondiente de la que ya hubieran satisfecho, as� como, en su caso, a la minoraci髇 o extinci髇 de las sanciones accesorias a que se refiere el art韈ulo 209 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 51 Cumplimiento por equivalencia

1. Si concurriesen causas de imposibilidad material o legal de ejecutar la resoluci髇 que acordara la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada en sus propios t閞minos, el 髍gano competente para su ejecuci髇 adoptar� las medidas necesarias que aseguren en lo posible la efectividad del restablecimiento del orden jur韉ico perturbado, sin perjuicio de la potestad jurisdiccional de hacer ejecutar lo juzgado, en los casos en que haya reca韉o resoluci髇 judicial firme.

2. Con car醕ter previo a la adopci髇 de tales medidas, deber醤 recabarse informes t閏nico y jur韉ico que valorar醤 la imposibilidad material o legal y fijar醤, en su caso, la indemnizaci髇 por equivalencia en la parte que no pueda ser objeto de cumplimiento pleno, pudiendo consistir en una cantidad en met醠ico, o en la cesi髇 de una porci髇 de terreno o edificaci髇 equivalente al aprovechamiento materializado sin t韙ulo. A este respecto, la valoraci髇 del aprovechamiento urban韘tico que se haya materializado de forma indebida, que se realizar� de conformidad con la legislaci髇 vigente en materia de valoraciones, tomar� en consideraci髇 aquellos bienes o intereses que, siendo objeto de protecci髇 por la ordenaci髇 territorial o el planeamiento urban韘tico, hubiesen sido alterados por los actos objeto del procedimiento de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada.

Dicha indemnizaci髇 deber� abonarse con independencia de las sanciones por infracciones urban韘ticas que, en su caso, procedan, sin que pueda reportar a las personas infractoras de la legalidad urban韘tica la posibilidad de beneficiarse de la reducci髇 de la sanci髇 que contempla el art韈ulo 208.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 52 Obras manifiestamente incompatibles con la ordenaci髇 urban韘tica

1. El Ayuntamiento o la Consejer韆 con competencia en materia de urbanismo, en su caso, sin perjuicio de la correspondiente medida de suspensi髇 acordada, dispondr� la inmediata demolici髇 de las actuaciones de urbanizaci髇 o edificaci髇 que sean manifiestamente incompatibles con la ordenaci髇 urban韘tica, previa audiencia del interesado, en el plazo m醲imo de un mes.

2. Se entender� a estos efectos que las actuaciones son manifiestamente incompatibles con la ordenaci髇 urban韘tica:

• a) Cuando exista una previa resoluci髇 administrativa denegatoria de la licencia para la ejecuci髇 de las obras objeto del procedimiento.
• b) Cuando la ilegalidad de las obras o edificaciones resulte evidente de la propia clasificaci髇 o calificaci髇 urban韘tica y, en cualquier caso, las actuaciones de parcelaci髇 o urbanizaci髇 sobre suelos no urbanizables, y cualesquiera otras que se desarrollen sobre terrenos destinados por el planeamiento a sistemas generales o dotaciones p鷅licas.
• c) En los supuestos de actos sujetos a licencia urban韘tica realizados sobre terrenos de dominio p鷅lico sin haber obtenido previamente la correspondiente concesi髇 o autorizaci髇 demanial.

3. El procedimiento de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada regulado en este art韈ulo se iniciar� mediante acuerdo declarativo de la causa de incompatibilidad manifiesta con la ordenaci髇 urban韘tica, fundamentado en los pertinentes informes t閏nico y jur韉ico. Se conceder� audiencia a los interesados por un per韔do no inferior a diez d韆s ni superior a quince. En el plazo de un mes desde la notificaci髇 del acuerdo de inicio del procedimiento, se proceder� a dictar resoluci髇 acordando la demolici髇 de las actuaciones de urbanizaci髇 o edificaci髇, debiendo procederse al cumplimiento de la resoluci髇 en el plazo se馻lado en la misma, que en ning鷑 caso ser� superior a dos meses. En caso de incumplimiento de la orden de reposici髇 de la realidad f韘ica a su estado anterior, una vez transcurrido el plazo que se hubiere se馻lado para dar cumplimiento a la resoluci髇, deber� procederse en todo caso a la ejecuci髇 subsidiaria de lo ordenado, sin que haya lugar a la imposici髇 de multas coercitivas como medio de ejecuci髇 forzosa.

4. En los supuestos contemplados en los art韈ulos 185.2 y 188.1 de la Ley 7/2002, de 17 diciembre, el procedimiento regulado en el presente articulo podr� ser incoado por la Consejer韆 competente en materia de urbanismo, si transcurridos diez d韆s desde la formulaci髇 del requerimiento al Alcalde para que adopte el pertinente acuerdo municipal, este no haya sido atendido.

Art韈ulo 53 Declaraci髇 en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇

1. Los actos de uso del suelo, y en particular las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones realizadas con infracci髇 de la normativa urban韘tica, respecto de los cuales ya no se puedan adoptar medidas de protecci髇 y restauraci髇 de la legalidad por haber transcurrido el plazo citado en el art韈ulo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, quedar醤 en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇.

2. En id閚tica situaci髇 podr醤 quedar, en la medida que contravengan la legalidad urban韘tica, las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones en los casos de imposibilidad legal o material de ejecutar la resoluci髇 de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada, de conformidad con lo establecido en este Reglamento, siempre que la indemnizaci髇 por equivalencia que se hubiere fijado haya sido 韓tegramente satisfecha.

3. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entiende sin perjuicio de lo que se acordare en el correspondiente instrumento de planeamiento general respecto del desarrollo, ordenaci髇 y destino de las obras, instalaciones, construcciones o edificaciones afectadas por la declaraci髇 de asimilado a la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇.

4. El reconocimiento particularizado de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 respecto de instalaciones, construcciones o edificaciones terminadas se acordar� por el 髍gano competente, de oficio o a instancia de parte, previo informe jur韉ico y t閏nico de los servicios administrativos correspondientes.

La resoluci髇 que ponga fin a este procedimiento deber� identificar suficientemente la instalaci髇, construcci髇 o edificaci髇 afectada, indicando el n鷐ero de finca registral si estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad, y su localizaci髇 geogr醘ica mediante referencia catastral o, en su defecto, mediante cartograf韆 oficial georreferenciada; igualmente habr� de acreditar la fecha de terminaci髇 de la instalaci髇, construcci髇 o edificaci髇, as� como su aptitud para el uso al que se destina. La documentaci髇 t閏nica que se acompa馿 a la solicitud de reconocimiento deber� estar visada por el Colegio Profesional correspondiente cuando as� lo exija la normativa estatal.

Una vez otorgado el reconocimiento, podr醤 autorizase las obras de reparaci髇 y conservaci髇 que exija el estricto mantenimiento de las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble.

LE0000485777_20120714 N鷐ero 4 del art韈ulo 53 redactado por n鷐ero ocho del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio).Vigencia: 14 julio 2012

5. Conforme a la legislaci髇 notarial y registral en la materia, la resoluci髇 de reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 ser� necesaria, en todo caso, para la inscripci髇 de la edificaci髇 en el Registro de la Propiedad, en la que se deber� indicar expresamente el r間imen jur韉ico aplicable a este tipo de edificaciones, reflejando las condiciones a las que se sujetan la misma.

6. Con la finalidad de reducir el impacto negativo de las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones, la Administraci髇 actuante podr�, previo informe de los servicios t閏nicos administrativos competentes, ordenar la ejecuci髇 de las obras que resulten necesarias para garantizar la seguridad, salubridad y el ornato, incluidas las que resulten necesarias para evitar el impacto negativo de la edificaci髇 sobre el paisaje del entorno.

LE0000473384_20140221 Art韈ulo 53 redactado por el apartado 2.2 de la Disposici髇 Final 1.� del D [ANDALUC虯] 2/2012, 10 enero, por el que se regula el r間imen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (獴.O.J.A.� 30 enero).Vigencia: 29 febrero 2012

Art韈ulo 54 Requerimiento de legalizaci髇 y procedimiento sancionador

1. La apreciaci髇 de la presunta comisi髇 de una infracci髇 urban韘tica definida en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, dar� lugar a la incoaci髇, instrucci髇 y resoluci髇 del correspondiente procedimiento sancionador, sean o no legalizables los actos o usos objeto de 閟te.

2. El procedimiento derivado del requerimiento que se practique instando la legalizaci髇 y, en su caso, la reposici髇 a su estado originario de la realidad f韘ica alterada se instruir� y resolver� con independencia del procedimiento sancionador que hubiera sido incoado, pero de forma coordinada con 閟te.

Art韈ulo 55 Inicio de procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y prescripci髇 de la infracci髇

El inicio del procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica no interrumpe el plazo de prescripci髇 de las eventuales infracciones urban韘ticas que se hubieran podido cometer a efectos del procedimiento sancionador que pudiere iniciarse por las mismas.

Art韈ulo 56 Imposici髇 de la sanci髇 y reposici髇 de la realidad f韘ica alterada

Si en el momento de formularse la propuesta de resoluci髇 en el procedimiento sancionador a鷑 no hubiera reca韉o resoluci髇 en el de legalizaci髇, se deber� hacer constar expresamente la pendencia de la adopci髇 de las medidas procedentes para el pleno restablecimiento del orden jur韉ico infringido y, por tanto, en su caso, para la reposici髇 a su estado originario de la realidad f韘ica alterada.

Art韈ulo 57 Reducci髇 de las sanciones en supuestos de reposici髇 voluntaria de la realidad f韘ica alterada

1. La reducci髇 de las sanciones en supuestos de reposici髇 voluntaria de la realidad f韘ica alterada prevista en el art韈ulo 183.4 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, se circunscribir� a la correspondiente infracci髇 por la actuaci髇 ilegal causante de la alteraci髇 de la realidad f韘ica que ha sido repuesta por la persona responsable de dicha alteraci髇, no teniendo lugar la disminuci髇 por otras infracciones concurrentes tales como la obstrucci髇 a la funci髇 inspectora o la inobservancia de la medida cautelar.

2. Para la aplicaci髇 de este beneficio se comprobar� el cumplimiento de las medidas que a tal fin se haya ordenado en la resoluci髇 del procedimiento de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada.

3. Del mismo modo, la sanci髇 se reducir� en un cincuenta por ciento de su cuant韆, a solicitud del sujeto infractor, cuando se cumplan acumuladamente los siguientes requisitos:

• a) que el infractor muestre por escrito su conformidad con la sanci髇 y abone el importe de la multa en el plazo m醲imo de un mes, contado a partir de la notificaci髇 de la sanci髇.
• b) Que el infractor se comprometa a restaurar el orden infringido a su situaci髇 inicial en los plazos que le se馻le la Administraci髇 y garantice este compromiso mediante aval del cien por cien del importe de las obras o actuaciones necesarias.

4. La cancelaci髇 de garant韆 se acordar� por la Administraci髇 cuando el obligado hubiera dado cumplimiento a las medidas que a tal fin se hayan ordenado en la resoluci髇 del procedimiento de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada. El incumplimiento dar� lugar a la ejecuci髇 de la garant韆, sin perjuicio de las responsabilidades que en otro orden pudieran derivarse.

LE0000485777_20120714 Art韈ulo 57, renumerado y reordenado, se corresponde con el anterior art韈ulo 59 de la Secci髇 Cuarta del Cap韙ulo V del T韙ulo I por n鷐ero nueve del art韈ulo cuarto del D [ANDALUC虯] 327/2012, 10 julio, por el que se modifican diversos Decretos para su adaptaci髇 a la normativa estatal de transposici髇 de la Directiva de Servicios (獴.O.J.A.� 13 julio). Vigencia: 14 julio 2012

Art韈ulo 58 Suspensi髇 de licencias u 髍denes de ejecuci髇

1. El Alcalde, de oficio o a solicitud de cualquier persona, as� como a instancia de la Consejer韆 competente en materia de urbanismo en los casos previstos en el art韈ulo 188.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, dispondr� la suspensi髇 de la eficacia de una licencia urban韘tica u orden de ejecuci髇 y, consiguientemente, la paralizaci髇 inmediata de los actos que est閚 a鷑 ejecut醤dose a su amparo, cuando el contenido de dichos actos administrativos constituya o legitime de manera manifiesta alguna de las infracciones urban韘ticas graves o muy graves definidas en la citada Ley.

2. El Alcalde proceder� a dar traslado directo de la resoluci髇 de suspensi髇 al 髍gano jurisdiccional competente, en los t閞minos y a los efectos previstos en la legislaci髇 reguladora de la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.

3. Las actuaciones a que se refiere este art韈ulo ser醤 independientes a todos los efectos de las de car醕ter sancionador.

4. La suspensi髇 administrativa de la eficacia de las licencias conllevar� la suspensi髇 de la tramitaci髇 de las de ocupaci髇 o utilizaci髇, as� como de la prestaci髇 de los servicios que, con car醕ter provisional, hayan sido contratados con las empresas suministradoras, a las que deber� darse traslado de dicho acuerdo.

Art韈ulo 59 Revisi髇 de actos urban韘ticos

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo anterior, las licencias urban韘ticas y las 髍denes de ejecuci髇, as� como cualquier otro acto administrativo previsto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, cuyo contenido constituya o habilite de manera manifiesta alguna de las infracciones urban韘ticas graves o muy graves definidas en la citada Ley, deber醤 ser objeto de revisi髇 por el 髍gano competente, por iniciativa propia o a solicitud de interesado, de conformidad con lo establecido en la legislaci髇 reguladora del R間imen Jur韉ico de las Administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

2. Anulada la licencia u orden de ejecuci髇, o aqu閘 acto o acuerdo que ampare el derecho a construir, edificar o urbanizar, la Corporaci髇 Local proceder� a restablecer el orden jur韉ico vulnerado, ordenando la inmediata reposici髇 de la realidad f韘ica alterada al amparo del t韙ulo anulado con adopci髇 de algunas de las medidas previstas en el art韈ulo 49.2, sin perjuicio de las responsabilidades que sean exigibles conforme a lo dispuesto en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y de la iniciaci髇, en su caso, del correspondiente procedimiento sancionador.

3. Sin perjuicio de lo establecido en la legislaci髇 de r間imen local, la Consejer韆 con competencia en materia de urbanismo podr� instar de las Corporaciones Locales la declaraci髇 de nulidad de los actos a los que se refiere el apartado primero, as� como impugnar la desestimaci髇 expresa o presunta de las solicitudes que hubiere instado, en los t閞minos y plazos previstos por la legislaci髇 de procedimiento administrativo com鷑 y de la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.