• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 趎ico 燤odificaci髇 del Decreto 83/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica 燩laca de identificaci髇
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燤odelos de Anexos
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor
• ANEXO I.
• ANEXO II
• ANEXO III
• ANEXO IV
• ANEXO IV-A
• ANEXO IV-B
• ANEXO IV-C
• ANEXO V
• ANEXO VI

Art韈ulo 趎ico Modificaci髇 del Decreto 83/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria

El Decreto 83/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, queda modificado como sigue:

• Uno. El apartado 2 del art韈ulo 1 queda redactado de la siguiente manera:

  �2. Quedan sujetos al presente decreto los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural, con independencia de que su titular sea una persona f韘ica o jur韉ica.

  A los efectos previstos en este decreto, se considerar醤 establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural las empresas dedicadas de forma profesional y habitual a proporcionar a sus clientes, mediante precio, residencia o habitaci髇 en Palacios y Casonas de Cantabria, Posadas de Cantabria y Viviendas Rurales de Cantabria. Dicho servicio podr� ir acompa馻do de otros complementarios.

  Se presumir� la habitualidad en el ejercicio de la actividad tur韘tica siempre que se realice su comercializaci髇 o promoci髇 a trav閟 de canales de oferta tur韘tica�.

  
• Dos. El apartado 3 del art韈ulo 1 queda redactado de la siguiente manera:

  �3. Quedan excluidos del 醡bito de aplicaci髇 de este decreto:

  • a) Los arrendamientos de vivienda y para uso distinto de vivienda, tal y como aparecen definidos en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, as� como el subarriendo parcial de vivienda a que se refiere el art韈ulo 8 de la misma norma legal.
  • b) El resto de alojamientos tur韘ticos (establecimientos hoteleros, extrahoteleros, albergues tur韘ticos, campamentos de turismo...), que se rigen por su normativa espec韋ica.
  • c) El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, tal y como viene regulado en la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur韘tico, de adquisici髇 de productos vacacionales de larga duraci髇, de reventa y de intercambio y normas tributarias, o norma que la sustituya.�
  
• Tres. El apartado 1 del art韈ulo 2 queda redactado de la siguiente manera:

  �1. Se entiende como medio rural, a los efectos previstos en este decreto, aquel cuya base de subsistencia ha sido o es la agricultura, ganader韆 u otras actividades tradicionales, y cuyo h醔itat poblacional es disperso o que, a鷑 formando un n鷆leo urbano el n鷐ero de habitantes no supere los 1.250 habitantes conforme al nomencl醫or establecido por el Instituto Nacional de Estad韘tica (INE)�.

  
• Cuatro. El apartado 2 del art韈ulo 8 queda redactado de la siguiente manera:

  �2. Las Viviendas Rurales de Cantabria podr醤 estar repartidas en apartamentos o estudios con un m醲imo de cuatro por edificio, siempre y cuando cada apartamento disponga de las estancias indicadas en el apartado anterior.

  Los estudios, se definen como aquellas unidades de alojamiento compuestas por las siguientes estancias independientes: dormitorio-sal髇-comedor, cocina, que podr� estar incorporada a la anterior, y cuarto de ba駉�.

  
• Cinco. Se a馻de un apartado 3 al art韈ulo 8 con la siguiente redacci髇:

  �3. La capacidad m醲ima de una Vivienda Rural de Cantabria, est� repartida o no en apartamentos o estudios con las limitaciones establecidas en el apartado anterior, no podr� superar las 20 plazas�.

  
• Seis. Se a馻de un apartado 4 al art韈ulo 8 con la siguiente redacci髇:

  �4. No pueden ser calificados en ning鷑 caso como Viviendas Rurales de Cantabria los pisos, considerados como viviendas independientes, en un edificio de diversas plantas en r間imen de propiedad horizontal, donde se presta el servicio de alojamiento�.

  
• Siete. El articulo 9 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 9 Modalidades, distintivos y categorizaci髇: Documentaci髇

  1. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural podr醤 incluir en su denominaci髇 la propia de la categor韆 que les corresponda, siempre y cuando vaya acompa馻da de otro u otros t閞minos pero nunca la de otras categor韆s.

  2. Las denominaciones de las categor韆s reguladas en el presente decreto solo podr醤 ser utilizadas por los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural.

  3. Todos los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural exhibir醤 obligatoriamente, junto a la entrada principal y en un lugar visible, una placa identificativa de su categor韆, que se ajustar� a las medidas y colores especificados en el anexo I. Igualmente todas las referencias al turismo rural en cualquier cartel publicitario deber醤 observar las medidas, dise駉 y colores se馻lados en el citado anexo. Asimismo, los establecimientos que dispongan de un restaurante abierto al p鷅lico deber醤 disponer del distintivo correspondiente, conforme a su normativa espec韋ica.

  4. Las Posadas de Cantabria tendr醤 una categor韆 m韓ima de dos estrellas, siempre y cuando dispongan de los requisitos t閏nicos de infraestructura y servicio establecidos en el presente decreto. No obstante, si cumplen con los requisitos t閏nicos exigidos en el Decreto 81/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos hoteleros en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, podr醤 obtener la clasificaci髇 de tres, cuatro o cinco estrellas, seg鷑 corresponda.

  5. Los Palacios y Casonas de Cantabria y las Posadas de Cantabria podr醤 optar entre utilizar la placa correspondiente a la categor韆 en la que queden incluidos conforme a la clasificaci髇 regulada en este decreto o la equivalente conforme al Decreto 81/2010, de 25 de noviembre.

  En el caso de optar por su inclusi髇, promoci髇 y comercializaci髇 dentro de turismo rural, las estrellas ser醤 de color verde.

  En el caso de optar por su inclusi髇, promoci髇 y comercializaci髇 a trav閟 de las categor韆s establecidas en el Decreto 81/2010, de 25 de noviembre, se anunciar醤 con el cartel correspondiente a su categor韆 y, en consecuencia, con estrellas de color blanco.

  6. Ning鷑 establecimiento podr� hacer uso de distintivos diferentes de los que le correspondan en funci髇 de su modalidad y categor韆.

  7. Toda la documentaci髇 del establecimiento (listas de precios, facturas, publicidad por cualquier medio, etc.) deber� indicar, de forma que no induzca a confusi髇, la modalidad y categor韆 que le corresponde. Sin perjuicio de lo anterior, la empresa titular del establecimiento deber� observar las prescripciones contenidas en la legislaci髇 sobre propiedad industrial.

  8. Toda la documentaci髇 del establecimiento deber� estar redactada, al menos, en castellano e ingl閟�.

  
• Ocho. El art韈ulo 10 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 10 Consulta Previa

  1. Los promotores de un establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural, antes de iniciar cualquier clase de obra para su construcci髇, reforma, y/o cambio de uso, podr醤 efectuar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo una consulta sobre la categor韆 bajo la cual podr韆 explotarse aqu閘 conforme al proyecto planteado.

  2. La consulta previa se formular� conforme al modelo que figura como anexo II y deber� acompa馻rse de la siguiente documentaci髇:

  • a) Documento que acredite la identidad del interesado, y en su caso, de su representante legal. En la consulta previa se podr� autorizar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo para consultar y comprobar los datos acreditativos de su identidad cuando se trate de promotor individual y no se act鷈 a trav閟 de representante. En caso contrario, se deber� acreditar la identidad y la representaci髇 que se ostenta.
  • b) Anteproyecto de obra con planos acotados y superficiados o proyecto b醩ico, ambos a escala m韓ima 1:100, suscrito por t閏nico competente, acompa馻do de c閐ula urban韘tica de la finca. Cuando no sea necesaria la realizaci髇 de obra y s髄o se refiera a un cambio de uso del inmueble, se exigir� proyecto de actividad, que sin perjuicio de la normativa necesaria para justificar dicho cambio, incluir� la documentaci髇 t閏nica necesaria para justificar el cumplimiento de la normativa tur韘tica para este tipo de establecimiento y los planos a aportar ser醤 los mismos que los exigidos a nivel de anteproyecto o proyecto b醩ico.
  • c) Fotograf韆s del estado actual del edificio, en caso de que se trate de una obra de reforma o se pretenda un cambio de uso.

  3. Con car醕ter excepcional y a petici髇 del promotor, para obras de rehabilitaci髇, reforma, y/o cambio de uso, ponderando en su conjunto las condiciones, caracter韘ticas y dem醩 circunstancias existentes o atendiendo al valor arquitect髇ico, hist髍ico o cultural del inmueble, se podr� eximir del cumplimiento de alguno de los requisitos t閏nicos de infraestructura exigidos a los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural, siempre que no afecten a la estructura del edificio o no supongan un menoscabo sustancial en la calidad de los servicios. No podr� ser objeto de dispensa aquellas condiciones m韓imas exigidas conforme al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 o norma que lo sustituya.

  Esta petici髇 se formular� en el mismo momento de la presentaci髇 de la consulta previa en la que se har� constar expresamente la dispensa pretendida acompa馻ndo, en su caso, informe emitido por t閏nico competente que la avale sin perjuicio de otra documentaci髇 justificativa.

  4. Si la petici髇 de consulta previa y en su caso, la petici髇 de dispensa, no re鷑en los requisitos se馻lados en los p醨rafos anteriores, se requerir� por la Administraci髇 para que en el plazo de 10 d韆s sea aportado por el promotor los documentos preceptivos o subsanen las deficiencias apreciadas.

  5. La Direcci髇 General competente en materia de turismo deber� contestar por escrito las peticiones de consulta previa y, en su caso, de dispensa, en el plazo m醲imo de dos meses. La falta de contestaci髇 en dicho plazo no implicar� la aceptaci髇 de los criterios expresados en las mismas.

  6. Las contestaciones a las consultas previas y, en su caso, de dispensa, s髄o vincular醤 a la Direcci髇 General competente en materia de turismo en su 醡bito competencial cuando las obras ejecutadas se ajusten al anteproyecto, proyecto b醩ico o de actividad presentado inicialmente y, en su caso, a los t閞minos en los que se pronuncie acerca de la dispensa.�

  
• Nueve. Se a馻de un nuevo art韈ulo 10 bis que queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 10 bis Cooperaci髇 con la Administraci髇 Local

  1. Los municipios podr醤 solicitar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo una consulta previa sobre aquellos proyectos presentados dentro de su 醡bito territorial que tengan como finalidad la apertura de un establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural. A tal fin deber醤 acompa馻r, con car醕ter preceptivo, la siguiente documentaci髇:

  • a) Anteproyecto de obra con planos acotados y superficiados, proyecto b醩ico o de actividad en su caso; a escala m韓ima 1:100, suscrito por t閏nico competente. Cuando no sea necesaria la realizaci髇 de obra y s髄o se refiera a un cambio de uso del inmueble, se exigir� proyecto de actividad, que sin perjuicio de la normativa necesaria para justificar dicho cambio, incluir� la documentaci髇 t閏nica necesaria para justificar el cumplimiento de la normativa tur韘tica para este tipo de establecimiento y los planos a aportar ser醤 los mismos que los exigidos a nivel de anteproyecto o proyecto b醩ico.
  • b) Fotograf韆s del estado actual del edificio, en caso de que se trate de una obra de reforma o se pretenda un cambio de uso.
  • c) Certificado de clasificaci髇 del suelo y usos autorizados seg鷑 las normas de planeamiento vigente.

  2. La Direcci髇 General competente en materia de turismo deber� contestar por escrito las peticiones de consulta previa, a trav閟 de informe emitido al efecto, en el plazo m醲imo de dos meses. La falta de contestaci髇 en dicho plazo no implicar� la aceptaci髇 de los criterios expresados en las mismas.

  3. Las contestaciones a las consultas previas s髄o vincular醤 a la Direcci髇 General competente en materia de turismo en su 醡bito competencial cuando las obras ejecutadas se ajusten al anteproyecto, proyecto b醩ico o de actividad presentada inicialmente y no ser醤 susceptibles de impugnaci髇.

  4. En ning鷑 caso a trav閟 de las consultas previas formuladas por los municipios se podr� dispensar del cumplimiento de alguno de los requisitos t閏nicos de infraestructura exigidos para este tipo de establecimientos. La legitimaci髇 para la petici髇 de tales dispensas corresponde exclusivamente al promotor.�

  
• Diez. El art韈ulo 11 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 11 Apertura de los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural

  1. La empresa deber� poner en conocimiento de la Direcci髇 General competente en materia de turismo, con car醕ter previo al inicio de su actividad, la apertura de un establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural.

  La comunicaci髇 se efectuar� mediante la presentaci髇 de una declaraci髇 responsable (Anexo III) suscrita por el titular o su representante legal, en la que consten los datos necesarios para la identificaci髇 de la empresa y del propio establecimiento, incluyendo la antig黣dad del inmueble, la relaci髇 de unidades de alojamiento (con su n鷐ero de identificaci髇, superficies, capacidad de plazas fijas, servicios de que est醤 dotadas y plazas en camas supletorias/ convertibles declaradas), el periodo anual de apertura y la categor韆 y en su caso modalidad bajo las cuales va a ofertar y prestar sus servicios.

  En la declaraci髇 responsable, la empresa podr� autorizar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo para consultar y comprobar los datos acreditativos de su identidad y de los documentos a que se refiere la letra e) de este apartado. En caso contrario el interesado estar� obligado a poner a disposici髇 de la Direcci髇 General competente en materia de turismo el documento acreditativo correspondiente.

  En todo caso, se deber� aportar:

  • a) Para empresarios individuales y si se act鷄 a trav閟 de representante, la acreditaci髇 del poder de representaci髇 y fotocopia del documento acreditativo de la identidad del representado.
  • b) En el caso de personas jur韉icas, comunidades de bienes, sociedades civiles, etc., fotocopia de la escritura o contratos de constituci髇 y, en su caso, de sus posteriores modificaciones estatutos o documento probatorio de la constituci髇, vigencia, objeto social e identificaci髇 de sus integrantes, fotocopia de los poderes de representaci髇 si no se deducen claramente de la escritura o del documento probatorio de la constituci髇, as� como fotocopia del N.I.F. de la empresa.

  En dicha declaraci髇 afirmar�, bajo su responsabilidad, que cumple los requisitos establecidos en la normativa vigente para ejercer la actividad de alojamiento tur韘tico en el medio rural en los t閞minos propuestos, que dispone de la documentaci髇 que as� lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento hasta el cese en el ejercicio de dicha actividad. En todo caso, esta declaraci髇 responsable se referir� expresamente al cumplimiento de los siguientes requisitos:

  • a) Disponer del correspondiente proyecto de ejecuci髇 y del certificado final de obra, visados por el Colegio Profesional competente. En el supuesto de tratarse de inmuebles que cambien su uso sin existencia de obra, se exigir� el proyecto de actividad o trabajo t閏nico suscrito por t閏nico competente que sirvi� de fundamento para el otorgamiento de la licencia municipal de apertura.
  • b) Disponer de t韙ulo jur韉ico suficiente para la explotaci髇 del inmueble como establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural.
  • c) Disponer de la licencia municipal de apertura para dicha actividad tur韘tica.
  • d) Disponer del certificado expedido por t閏nico competente en la materia que acredite el cumplimiento de la normativa vigente en materia de prevenci髇 y protecci髇 contra incendios, si no se incluye en el proyecto de ejecuci髇 o de actividad presentado.
  • e) Haber abonado la tasa por apertura de establecimiento tur韘tico.
  • f) Haber suscrito la p髄iza de seguro de responsabilidad civil, en los t閞minos exigidos en el art韈ulo 12 del presente decreto.

  La documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigidos en la normativa vigente para el desarrollo de la actividad de alojamiento tur韘tico en el medio rural deber� estar a disposici髇 de la Direcci髇 General competente en materia de turismo.�

  2. La comunicaci髇 efectuada en los t閞minos establecidos en el apartado anterior facultar� para el ejercicio de la actividad tur韘tica desde el mismo d韆 de su presentaci髇, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 73 de la Ley 5/1999, de 24 de marzo, de Ordenaci髇 del Turismo de Cantabria. La Direcci髇 competente en materia de turismo proceder� de oficio a la inscripci髇 de la empresa que ha comunicado la apertura en el Registro General de Empresas Tur韘ticas de Cantabria.

  3. El cumplimiento de la obligaci髇 regulada en este art韈ulo no exime a la empresa del deber de obtener las autorizaciones administrativas que resulten preceptivas para la apertura y funcionamiento del establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural.

  4. La empresa est� obligada a mantener el cumplimiento de los requisitos exigidos en la normativa tur韘tica para la apertura del establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural y su funcionamiento bajo la categor韆 y, en su caso, modalidad, declaradas a la Administraci髇 hasta que se produzca el cese de su actividad.

  5. La Direcci髇 General competente en materia de turismo, con car醕ter excepcional y a petici髇 del titular del establecimiento, ponderando en su conjunto las condiciones, caracter韘ticas y dem醩 circunstancias existentes o atendiendo al valor arquitect髇ico, hist髍ico o cultural del inmueble, podr� eximir del cumplimiento de alguno de los requisitos t閏nicos de infraestructura exigidos a los establecimientos tur韘ticos en el medio rural siempre que no afecten a la estructura del edificio o que no supongan un menoscabo sustancial en la calidad de los servicios. No podr� ser objeto de dispensa aquellas condiciones m韓imas exigidas conforme al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 o norma que lo sustituya.

  Esta petici髇 se podr� presentar junto con la declaraci髇 responsable de apertura o con posterioridad y en ella se har� constar la dispensa pretendida, acompa馻da, en su caso, de informe emitido por t閏nico competente que la avale, sin perjuicio de cualquier otra documentaci髇 justificativa que se acompa馿.

  No obstante, la Direcci髇 General competente en materia de turismo podr� requerir al titular del establecimiento cuanta documentaci髇 adicional considere necesaria para valorar su solicitud. La aceptaci髇 de la dispensa deber� ser notificada en el plazo de seis meses.�

  
• Once. El apartado 2 del art韈ulo 13 queda redactado de la siguiente manera:

  �2. La falta de presentaci髇 de la declaraci髇 responsable regulada en el art韈ulo 11 de este decreto, as� como la existencia de inexactitudes, falsedades u omisiones de car醕ter esencial en los datos consignados o en los documentos que se acompa馿n a la misma, o la indisponibilidad de la documentaci髇 se馻lada en el art韈ulo 11.1 determinar醤 la imposibilidad de realizar el ejercicio de la actividad de alojamiento tur韘tico en el medio rural. La resoluci髇 dictada por el titular de la Direcci髇 General competente en materia de turismo declarar� la concurrencia de tales circunstancias, dejar� sin efecto la declaraci髇 responsable, ordenar�, en su caso, el cese de la actividad, y ello implicar� la cancelaci髇 de la inscripci髇 en el Registro General de Empresas Tur韘ticas, todo ello previa tramitaci髇 de oficio de un procedimiento administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado.

  Sin perjuicio de lo establecido en el apartado anterior, se considera de car醕ter esencial aquella inexactitud, falsedad u omisi髇 en cualquier dato, manifestaci髇 o documento incorporado a la declaraci髇 que afecte a la acreditaci髇 de la personalidad f韘ica o jur韉ica del declarante.

  Cuando la labor de inspecci髇 y control ponga de manifiesto el incumplimiento de otras obligaciones legales por parte de la empresa titular del establecimiento tur韘tico en el medio rural para la categor韆 y, en su caso, modalidad que fue objeto de declaraci髇 responsable, se le requerir� para que en el plazo m醲imo de quince d韆s proceda a su subsanaci髇. Transcurrido dicho plazo sin haber sido atendido este requerimiento, la Direcci髇 General competente en materia de turismo dejar� sin efecto la declaraci髇 responsable y ordenar� la modificaci髇 de la inscripci髇 o el cese de la actividad del establecimiento tur韘tico en el medio rural y ello implicar� la cancelaci髇 de la inscripci髇 en el Registro General de Empresas Tur韘ticas previa tramitaci髇 de oficio de un procedimiento administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado.

  La Direcci髇 General competente en materia turismo, de oficio, podr� revisar la inscripci髇 cuando se dejen de reunir las condiciones que sirvieron de base para la misma, lo cual podr� llevar consigo la reclasificaci髇 de categor韆 y, en su caso, modalidad, o la cancelaci髇 de la inscripci髇 y cese de actividad, previa tramitaci髇 de oficio de un procedimiento administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado�.

  
• Doce. El apartado 2 del art韈ulo 14 queda redactado de la siguiente manera:

  �2. La presentaci髇 de la declaraci髇 responsable conllevar� la inscripci髇 en el Registro General de Empresas Tur韘ticas con car醕ter preventivo a resultas de las labores de control e inspecci髇 necesarias, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 13 de este decreto en lo que resulte de aplicaci髇, para verificar que el establecimiento tur韘tico en el medio rural re鷑e las caracter韘ticas reflejadas en la declaraci髇 responsable y cumple todos los requisitos establecidos en la normativa tur韘tica vigente�.

  
• Trece. El art韈ulo 15 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 15 Cambio de titularidad

  1. La titularidad de los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural puede transmitirse por cualquiera de los medios v醠idos en Derecho.

  2. El nuevo titular del establecimiento comunicar� a la Direcci髇 General competente en materia de turismo, en el plazo m醲imo de un mes, el cambio de titularidad. A tal fin, presentar� una declaraci髇 responsable (Anexo V).

  3. En la declaraci髇 responsable se podr� autorizar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo para consultar y comprobar los datos acreditativos de su identidad y de los documentos a que se refiere la letra b) del apartado cuarto de este art韈ulo. En caso contrario, el interesado estar� obligado a poner a disposici髇 de la Direcci髇 General competente en materia de turismo el documento acreditativo correspondiente. En todo caso, se deber� aportar:

  • a) Para empresarios individuales y si se act鷄 a trav閟 de representante la acreditaci髇 del poder de representaci髇 y fotocopia del documento acreditativo de la identidad del representado.
  • b) En el caso de personas jur韉icas, comunidades de bienes, sociedades civiles, etc., fotocopia de la escritura o contratos de constituci髇 y, en su caso, de sus posteriores modificaciones, estatutos o documento probatorio de la constituci髇, vigencia, objeto social e identificaci髇 de sus integrantes, fotocopia de los poderes de representaci髇 si no se deducen claramente de la escritura o del documento probatorio de la constituci髇, as� como fotocopia del N.I.F. de la empresa.

  4. En la declaraci髇 responsable se dejar� constancia expresa del cumplimiento de los siguientes requisitos:

  • a) Disponer de t韙ulo jur韉ico suficiente para la explotaci髇 del inmueble como establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural.
  • b) Haber abonado las tasas en materia tur韘tica que, en su caso, sean exigibles.
  • c) Haber suscrito la p髄iza de seguro de responsabilidad civil, en los t閞minos exigidos en el art韈ulo 12 de este decreto.
  • d) Disponer de la licencia municipal de apertura por cambio de titularidad.

  5. Una vez comunicado el cambio de titularidad en los t閞minos establecidos, la Direcci髇 General competente en materia de turismo proceder� de oficio a su inscripci髇 de car醕ter preventivo en el Registro General de Empresas Tur韘ticas de Cantabria, sin perjuicio de realizar las oportunas labores de inspecci髇 y control al objeto de verificar el cumplimiento de la normativa tur韘tica y sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 13 de este decreto en lo que resulte de aplicaci髇.�

  
• Catorce. El art韈ulo 16 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 16 Cese de actividad

  1. Los titulares de establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural que cesen en su actividad tur韘tica deber醤 comunicarlo a la Direcci髇 General competente en materia de turismo en el plazo m醲imo de un mes, a los efectos de anotar su baja en el Registro General de Empresas Tur韘ticas mediante modelo de comunicaci髇 de cese (Anexo VI).

  2. Dicha comunicaci髇 deber� venir suscrita por el titular del establecimiento o su representante legal, con indicaci髇 del nombre del titular y del establecimiento y del domicilio a efectos de notificaci髇. En el supuesto que el titular del establecimiento act鷈 a trav閟 de representante y sea una persona f韘ica se acompa馻r� documento acreditativo del poder de representaci髇 que ostenta y fotocopia del documento acreditativo de la identidad del titular representado que cesa en la actividad. En todo caso, en el supuesto de personas jur韉icas o entidades sin personalidad jur韉ica la comunicaci髇 de baja deber� venir firmada por el representante legal, acompa馻ndo fotocopia de la documentaci髇 acreditativa de la identidad de 閟te y del poder de representaci髇 sobre la misma.

  Si la comunicaci髇 no reuniera los requisitos establecidos o no se aportara la documentaci髇 preceptiva se requerir� a la persona interesada para que en un plazo de diez d韆s subsane la falta, con indicaci髇 de que, si as� no lo hiciera, no se proceder� a la anotaci髇 de baja en el Registro General de Empresas Tur韘ticas, previa resoluci髇 dictada al efecto.

  Tambi閚 proceder� la baja en el Registro General de Empresas Tur韘ticas cuando de la labor de inspecci髇 y control llevada a cabo por la Direcci髇 General competente en materia de turismo se evidencie que el establecimiento ha cesado en su actividad, previa tramitaci髇 de oficio de un procedimiento administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado."

  3. La baja en el Registro General de Empresas Tur韘ticas por cese de la actividad implicar� la cancelaci髇 de la inscripci髇.�

  
• Quince. Se a馻de un art韈ulo 16 bis, que queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 16 bis Modificaciones de datos

  Cualquier modificaci髇 que afecte a los datos o manifestaciones presentados al inicio de la actividad tendr� que ser comunicada por escrito ante la Direcci髇 General competente en materia de turismo en el plazo de quince d韆s a contar desde el siguiente al que se produzca la modificaci髇, mediante modelo de comunicaci髇 de modificaci髇 de datos acompa馻ndo la documentaci髇 que lo acredita (Anexo VI).�

  
• Diecis閕s. El apartado 3 del art韈ulo 17 queda redactado de la siguiente manera:

  �3. La capacidad en plazas del establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural vendr� determinada por la suma de plazas fijas y plazas en camas supletorias/convertibles declaradas siempre y cuando se ajusten a los par醡etros exigidos en este decreto�.

  
• Diecisiete. La letra d) del apartado 2 del art韈ulo 18 queda redactada de la siguiente manera:
  • 玠) En la salida de cada unidad de alojamiento existir�, en lugar f醕ilmente visible, un plano de la planta del establecimiento donde est� ubicada, se馻lando su situaci髇, el recorrido de evacuaci髇 m醩 pr髕imo a la misma y la situaci髇 de los extintores�.
  
• Dieciocho. Se da nueva redacci髇 al apartado 1 del art韈ulo 20:

  �1. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural dispondr醤 de un sistema de calefacci髇 o, en su caso, de climatizaci髇 (calor-fr韔) en todas las unidades de alojamiento y dependencias de uso com鷑.�

  
• Diecinueve. Se suprime el apartado 3 del art韈ulo 20.
• Veinte. Los apartados 1 y 2 del art韈ulo 21 quedan redactados de la siguiente manera:

  �1. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural, a excepci髇 de la Vivienda Rural de Cantabria, deber醤 contar con plazas de aparcamiento o garaje en n鷐ero equivalente al veinte por ciento del n鷐ero total de unidades de alojamiento�.

  �2. Las plazas de aparcamiento o garaje estar醤 ubicadas en el mismo edificio ocupado por el establecimiento de alojamiento tur韘tico en el medio rural o en otro espacio situado a una distancia m醲ima de cien metros. En este segundo caso, el titular del establecimiento de alojamiento dispondr� del t韙ulo jur韉ico suficiente que acredite la disponibilidad de las plazas de aparcamiento�

  
• Veintiuno. El apartado 1 del art韈ulo 22 queda redactado de la siguiente manera:

  �1. El vest韇ulo-recepci髇 constituir� el centro de relaci髇 con el cliente a efectos administrativos, de asistencia e informaci髇, y en dicha dependencia obrar醤 las hojas oficiales de reclamaciones, las hojas de admisi髇 y el modelo oficial de precios debidamente sellado.

  Todos los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural, a excepci髇 de la Vivienda Rural de Cantabria, deber醤 tener a su entrada una dependencia destinada a vest韇ulorecepci髇, cuya superficie estar� en relaci髇 directa con su capacidad de alojamiento, con el fin de atender adecuadamente a los clientes y evitar que se produzcan aglomeraciones de personas que dificulten el acceso a las distintas dependencias e instalaciones�.

  
• Veintid髎. El apartado 2 del art韈ulo 23 queda redactado de la siguiente manera:

  �2. Todas las unidades de alojamiento dispondr醤 de un mando independiente para regular el funcionamiento del sistema de calefacci髇 o, en su caso, de climatizaci髇�.

  
• Veintitr閟. Los apartados 2 y 3 del art韈ulo 24 quedan redactados de la siguiente manera:

  �2. En los dormitorios ubicados en planta bajo cubierta, las ventanas deber醤 garantizar su adecuada iluminaci髇 y ventilaci髇, procurando una visi髇 del exterior en proyecci髇 horizontal.

  3. Los dormitorios tendr醤 una altura m韓ima de 2,50 metros. En los dormitorios abuhardillados tendr� esa altura, al menos, el 60% de la superficie m韓ima exigida. 趎icamente se computar� como superficie del dormitorio la parte del mismo que sobrepase 1,50 metros de altura. Excepcionalmente, al amparo de lo dispuesto en el apartado 5 del art韈ulo 11, podr� reducirse la altura de los dormitorios y el sal髇-comedor-cocina de las Viviendas Rurales, en su caso, un m醲imo de un 4% de la altura minima exigida".�

  
• Veinticuatro. Se a馻de un apartado 5 al art韈ulo 24, que queda redactado de la siguiente manera:

  �5. No obstante, para la categor韆 de alojamiento tur韘tico Vivienda Rural de Cantabria, la dotaci髇 de portamaletas y mesa de escritorio con silla e iluminaci髇 propia no ser� exigible�.

  
• Veinticinco. Se suprime la letra h) del apartado 1, y los apartados 2 y 6 del art韈ulo 25 quedan redactados como siguen:

  �2. Las superficies m韓imas de los cuartos de ba駉 y de sus elementos b醩icos ser醤 las siguientes:

  Superficie m韓ima del ba駉 (m2)	3.5 2
  Longitud de la ba馿ra (m2)	1.50 2
  Ducha (m2)	0.60 2

  6. En todos los casos, el suministro de agua corriente caliente y fr韆 mantendr� permanentemente la temperatura que establece la reglamentaci髇 sanitaria en la materia.�

  
• Veintis閕s. Se modifican las letras a) y e) del apartado 4 del art韈ulo 27, que quedan redactadas de la siguiente manera:
  • 玜) La superficie del dormitorio ha de exceder, al menos, en un 25% de la m韓ima exigida en cada caso por cada una de las camas supletorias que se deseen instalar.
  • e) La prestaci髇 de servicio de camas supletorias ser� siempre a petici髇 del cliente, lo que se har� constar en la hoja de admisi髇, firmada por 閟te. A voluntad del titular del establecimiento las camas supletorias podr醤 ser fijas o port醫iles. En este 鷏timo caso, deber醤 ser retiradas una vez finalizado el periodo de estancia del cliente�.
  
• Veintisiete. El apartado 5 del art韈ulo 28 queda redactado de la siguiente manera:

  �5. Las Posadas de Cantabria contar醤 con tel閒ono de uso general para sus clientes. Podr� dispensarse del cumplimento de este requisito cuando el establecimiento disponga de otro tipo de comunicaci髇 con cobertura suficiente para prestar el servicio. Asimismo, podr醤 ofrecer a sus clientes, servicio de fax o acceso a Internet y correo electr髇ico�.

  
• Veintiocho. Se a馻de un apartado 7 al art韈ulo 29, quedando redactado de la siguiente manera:

  �7. Los estudios constaran de una pieza conjunta de al menos 28,5 metros cuadrados compuesta de sal髇-comedor-dormitorio y cocina incorporada o no a la anterior y cuarto de ba駉 que en todo caso ser� pieza independiente y cuya superficie y dotaci髇 ser� conforme a lo establecido en el articulo 25�

  
• Veintinueve. Las letras d) y g) del apartado 2 del art韈ulo 31 quedan redactadas de la siguiente manera:
  • 玠) Poner en conocimiento del p鷅lico interesado las normas de utilizaci髇 y precios aplicables a los servicios y actividades ofertadas, as� como la temporada de funcionamiento del establecimiento, con expresa menci髇 a las fechas de apertura y cierre y formas de pago aceptadas. A tal efecto y sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 46 de la Ley 5/1999, de 24 de marzo, de Ordenaci髇 del Turismo de Cantabria, se exigir� que dichos anuncios figuren en lugar f醕ilmente legible para el p鷅lico.
    
    A tal fin, se establece un modelo oficial de declaraci髇 de precios y cartel de sellado conforme al Anexo IV del presente decreto�.
  • 玤) Cuidar de que todas las dependencias e instalaciones se encuentren en perfectas condiciones de limpieza e higiene, cumpli閚dose rigurosamente las normas sobre sanidad dictadas por los organismos competentes, debiendo repararse inmediatamente cuantos desperfectos y aver韆s se produzcan�
  
• Treinta. El apartado 2 del art韈ulo 35 queda redactado de la siguiente manera:

  �2. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural a los que se exija recepci髇 prestar醤 el servicio de atenci髇 al cliente de forma continuada durante las 24 horas del d韆�.

  
• Treinta y uno. Se suprime el apartado 4 del art韈ulo 36.
• Treinta y dos. El apartado 2 del art韈ulo 38 queda redactado de la siguiente manera:

  �2. El titular del establecimiento deber� tener previstas las actuaciones que garanticen la atenci髇 m閐ica de los clientes que pudieran necesitarlo. Esto incluye la proximidad a un centro asistencial o el urgente desplazamiento al mismo. Asimismo, podr醤 contar con un servicio, propio o concertado, de asistencia m閐ica y enfermer韆. El pago del servicio ser� por cuenta del cliente�.

  
• Treinta y tres. Se modifica el t韙ulo de la disposici髇 adicional 鷑ica, teniendo la siguiente denominaci髇 y queda redactada de la siguiente manera:

  獶isposici髇 adicional primera Aplicaci髇 de otras normativas

  Sin perjuicio de la regulaci髇 contenida en el presente Decreto, las empresas titulares de los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural deber醤 cumplir las disposiciones vigentes en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, medio ambiente, salud p鷅lica, seguridad alimentaria y prevenci髇 contra incendios, no siendo de aplicaci髇 las condiciones establecidas en el Decreto 141/1991, de 22 de agosto, que regula las condiciones m韓imas de habitabilidad que deben reunir las viviendas en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.�

  
• Treinta y cuatro. Se a馻de una nueva disposici髇 adicional segunda que queda redactada de la siguiente manera:

  獶isposici髇 adicional segunda Casas Rurales de Cantabria

  Se entiende por "Casa Rural" aquel establecimiento situado en una vivienda y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo, con salida propia a un elemento com鷑 o a la v韆 p鷅lica y que cuenta, a lo sumo, con planta baja, primera y bajo cubierta y se alquila en su totalidad.

  Los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural clasificados en la categor韆 de Viviendas Rurales de Cantabria podr醤 hacer uso con car醕ter exclusivo, a efectos de comercializaci髇, del t閞mino "Casas Rurales de Cantabria�.

  
• Treinta y cinco. Se a馻de una nueva disposici髇 adicional tercera que queda redactada de la siguiente manera:

  獶isposici髇 adicional tercera Palacios y Casonas de Cantabria y Posadas de Cantabria

  Se entiende por "Hotel Rural" aquel establecimiento que constituye un todo homog閚eo, con entradas y, en su caso, escaleras y ascensores de uso exclusivo que se alquila por habitaciones.

  Atendiendo a las peculiaridades de los edificios y de su tipolog韆 arquitect髇ica, se mantienen las categor韆s de "Palacios y Casonas" y "Posadas de Cantabria" como tipolog韆s con entidad propia y categorizaci髇 por estrellas, considerando a este grupo como incluido dentro de la denominaci髇 general de Hotel Rural.

  Los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural clasificados como "Posada de Cantabria" tendr醤 una categor韆 m韓ima de dos estrellas. No obstante, si cumplen con los requisitos t閏nicos exigidos en la normativa sobre establecimientos hoteleros podr醤 obtener la clasificaci髇 de tres, cuatro o cinco estrellas, seg鷑 corresponda�.

  
• Treinta y seis. Se a馻de una nueva disposici髇 adicional cuarta que queda redactada de la siguiente manera:

  獶isposici髇 adicional cuarta Plazo para resolver y notificar en los procedimientos iniciados de oficio

  El plazo m醲imo para resolver y notificar los procedimientos iniciados de oficio ser� de seis meses. Transcurrido dicho plazo ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 25 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre

  
• Treinta y siete. Se a馻de una nueva disposici髇 adicional quinta que queda redactada de la siguiente manera:

  獶isposici髇 adicional quinta Eliminaci髇 de cargas administrativas

  La exigencia de certificados y la comprobaci髇 documental de los datos contenidos en las declaraciones responsables y en los procedimientos de oficio regulados en el presente decreto podr醤 ser verificadas electr髇icamente, previo consentimiento expreso de la persona declarante o interesada, desde el momento en que se encuentre plenamente operativa y para tales certificados, documentos y datos la plataforma tecnol骻ica de "Sustituci髇 de certificados en soporte papel" (SCSP)�.

  
• Treinta y ocho. Se a馻de una nueva disposici髇 adicional sexta que queda redactada de la siguiente manera:

  獶isposici髇 adicional sexta Requisitos m韓imos de infraestructura

  Se entender� como requisitos m韓imos de infraestructura los requisitos t閏nicos, comunes y espec韋icos establecidos en el T韙ulo I, Cap韙ulo II de este Decreto�.

  
• Treinta y nueve. Se modifica la disposici髇 final segunda que queda redactada de la siguiente manera:

  玈e faculta al Consejero competente en materia de turismo para dictar, en el 醡bito de sus competencias, las normas necesarias para el desarrollo de lo dispuesto en el presente decreto. Se le faculta tambi閚 para modificar, actualizar y establecer modelos nuevos de anexos a este Decreto�.

  

Disposici髇 transitoria 鷑ica Placa de identificaci髇

Dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigor de ese decreto los establecimientos de alojamiento tur韘tico en el medio rural de Cantabria deber醤 instalar la placa de identificaci髇 regulada en el art韈ulo 9 del Decreto 83/2010, de 25 de noviembre.

Disposici髇 final primera Modelos de Anexos

Se suprimen los anexos del Decreto 83/2010, de 25 de noviembre y se sustituyen por los nuevos modelos de anexos contenidos en el presente Decreto.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Cantabria.