Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• T蚑ULO I.�DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2燩rincipios rectores
  • Art韈ulo 3燬ituaci髇 de especial vulnerabilidad en materia de vivienda
  • Art韈ulo 4燚efiniciones
  • Art韈ulo 5燜unci髇 social de la vivienda
  • Art韈ulo 6燚erecho a la vivienda por situaciones de especial vulnerabilidad
  • Art韈ulo 7燬ervicio de inter閟 general
• T蚑ULO II.�COMPETENCIAS DE LAS ADMINISTRACIONES P贐LICAS
  • Art韈ulo 8燙ompetencias de la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma
  • Art韈ulo 9營nstituto Balear de la Vivienda (IBAVI)
  • Art韈ulo 10燙ompetencias de los consejos insulares
  • Art韈ulo 11燙ompetencias de los entes locales
  • Art韈ulo 12燙ohesi髇 social
• T蚑ULO III.�CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS
  • CAP蚑ULO I.�De la calidad, el dise駉 y la habitabilidad
    • Art韈ulo 13燙alidad de la vivienda
    • Art韈ulo 14燙ondiciones para el dise駉 y la habitabilidad
    • Art韈ulo 15燙riterios de calidad e innovaci髇 en materia de vivienda residencial
    • Art韈ulo 16燙閐ula de habitabilidad
  • CAP蚑ULO II.�Del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 17燚eber de conservaci髇 y rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 18燜omento de la conservaci髇 y la rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 19燚eclaraci髇 de necesidad de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 20燚erecho general de informaci髇 y retorno de los ocupantes
    • Art韈ulo 21燩lanes de fomento de la rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 21 bis燚eclaraci髇 de 醨eas de conservaci髇 y rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 21 ter燗lcance de la declaraci髇 de 醨eas de conservaci髇 y rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 21 quater燙onvenios de rehabilitaci髇
• T蚑ULO IV.�DE LA POL蚑ICA DE PROTECCI覰 Y PROMOCI覰 DE LA VIVIENDA
  • CAP蚑ULO I.�De la pol韙ica de protecci髇
    • Art韈ulo 22燚e la protecci髇 en materia de vivienda
    • Art韈ulo 23燩rotecci髇 de los consumidores en materia de vivienda
    • Art韈ulo 24燩rotecci髇 adicional en materia de vivienda
    • Art韈ulo 25燜omento de los sistemas de mediaci髇 extrajudicial
    • Art韈ulo 26燗rrendamientos derivados de procesos hipotecarios
    • Art韈ulo 26 bis燨bligaci髇 de oferta de alquiler social respecto a viviendas y terrenos objeto de procesos judiciales o extrajudiciales, a cargo de grandes tenedores
    • Art韈ulo 26 ter燚erecho de tanteo y retracto sobre la totalidad de un inmueble
    • Art韈ulo 26 quater燚erechos de adquisici髇 preferente en las transmisiones entre grandes tenedores respecto a viviendas y terrenos adquiridos en procesos judiciales o extrajudiciales
    • Art韈ulo 26 quinquies燩rocedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo en las transmisiones entre grandes tenedores respecto a viviendas y terrenos adquiridos en procesos judiciales o extrajudiciales
    • Art韈ulo 26 sexies燩rocedimiento para el ejercicio del derecho de retracto en las transmisiones entre grandes tenedores respecto a viviendas y terrenos adquiridos en procesos judiciales o extrajudiciales
  • CAP蚑ULO II.�De la promoci髇
    • Art韈ulo 27燗yudas o prestaciones en materia de vivienda
    • Art韈ulo 28燩rograma de cesi髇 de viviendas
    • Art韈ulo 29燰iviendas de inserci髇
    • Art韈ulo 30燙onvenios de colaboraci髇 con grandes tenedores
    • Art韈ulo 31燗ctuaciones preventivas
  • CAP蚑ULO III.�Acompa馻miento a la ciudadan韆 en materia de vivienda
    • Art韈ulo 32燬ervicio de acompa馻miento en materia de vivienda
    • Art韈ulo 33燜unciones del Servicio de acompa馻miento en materia de vivienda
    • Art韈ulo 34燙onvenios o acuerdos de colaboraci髇
    • Art韈ulo 35燬ervicio de vivienda desocupada
  • CAP蚑ULO IV.�De las viviendas desocupadas
    • Art韈ulo 36燣a vivienda desocupada
    • Art韈ulo 37燤edidas para evitar la desocupaci髇
    • Art韈ulo 38燫egistro de viviendas desocupadas
    • Art韈ulo 39營nscripci髇 en el Registro
    • Art韈ulo 40燗ctuaciones de inspecci髇
    • Art韈ulo 41燨bligaci髇 de colaboraci髇
    • Art韈ulo 42燙esi髇 de viviendas desocupadas de grandes tenedores
  • CAP蚑ULO V.�De la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos
    • Art韈ulo 43燙oncepto
    • Art韈ulo 44燜ondo de atenci髇 solidaria de suministros b醩icos
    • Art韈ulo 45燩rotocolos de actuaci髇
    • Art韈ulo 46燝astos por desconexi髇 y reconexi髇 de suministros de gas natural en situaciones que impliquen la necesidad de garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos
    • Art韈ulo 47燗cuerdos o convenios de colaboraci髇
    • Art韈ulo 48燨bligaci髇 de informaci髇
• T蚑ULO V.�MESA AUTON覯ICA DE LA VIVIENDA
  • Art韈ulo 49燚efinici髇
  • Art韈ulo 50燜unci髇
  • Art韈ulo 51燚esarrollo reglamentario
• T蚑ULO VI.�MESA PARA LA GARANT虯 DEL MANTENIMIENTO DE LOS SUMINISTROS B罶ICOS
  • Art韈ulo 52燚efinici髇
  • Art韈ulo 53燜unci髇
  • Art韈ulo 54燚esarrollo reglamentario
• T蚑ULO VII.�DE LAS FIANZAS DE ARRENDAMIENTO
  • CAP蚑ULO I.�Disposiciones generales
    • Art韈ulo 55燨bligaci髇 del dep髎ito de fianzas
    • Art韈ulo 56燦aturaleza y realizaci髇 del dep髎ito
    • Art韈ulo 57燛jecutividad
    • Art韈ulo 58燫egistro de fianzas de contratos de arrendamiento
    • Art韈ulo 59燛xigibilidad p鷅lica
    • Art韈ulo 60燛xigibilidad privada
    • Art韈ulo 61燛scritura p鷅lica e inscripci髇 registral
• T蚑ULO VIII.�DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
  • CAP蚑ULO I.�Disposiciones generales
    • Art韈ulo 62燰iviendas protegidas
    • Art韈ulo 63燭ipo de promoci髇
    • Art韈ulo 63 bis犕ndice de intensidad residencial para vivienda protegida
    • Art韈ulo 64燙alificaci髇 de vivienda protegida
    • Art韈ulo 64 bis燫間imen de acceso a vivienda de protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 65燰isado
    • Art韈ulo 65 bis燩rohibici髇 de subarriendo o cesi髇 de uso
    • Art韈ulo 66燚uraci髇 del r間imen legal de protecci髇
    • Art韈ulo 67營nscripci髇 registral y escritura p鷅lica
    • Art韈ulo 68燩ublicidad
    • Art韈ulo 69燗dquisici髇 de derechos por silencio administrativo
    • Art韈ulo 70燫egistro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas
    • Art韈ulo 71燫egistro de viviendas protegidas de las Illes Balears
    • Art韈ulo 72燩rioridad de los nuevos t韙ulos de acceso alternativos a la compra en la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 73燙ontrol e inspecci髇 de la funci髇 social de la vivienda protegida
  • CAP蚑ULO II.�De las potestades sobre la vivienda protegida
    • Art韈ulo 74燚erecho de adquisici髇 preferente
    • Art韈ulo 75燚erechos de tanteo y retracto
    • Art韈ulo 75 bis燚erechos de adquisici髇 en favor de la Administraci髇
    • Art韈ulo 75 ter燛l derecho de tanteo de la Administraci髇
    • Art韈ulo 75 quater燛l deber de notificaci髇 de la decisi髇 de transmitir
    • Art韈ulo 75 quinquies燛jercicio del derecho de tanteo
    • Art韈ulo 75 sexies燛jercicio del derecho de retracto
    • Art韈ulo 76燛scritura p鷅lica e inscripci髇 registral
    • Art韈ulo 77燚estino de los bienes adquiridos
    • Art韈ulo 78燚esahucio administrativo
    • Art韈ulo 79燛xpropiaci髇 forzosa
• T蚑ULO IX.�EL R蒅IMEN SANCIONADOR
  • CAP蚑ULO I.�Disposiciones generales
    • Art韈ulo 80燬ujetos responsables
    • Art韈ulo 81燗dministraciones competentes
    • Art韈ulo 82營nspecci髇
    • Art韈ulo 83燚eber de colaboraci髇
    • Art韈ulo 84燤edidas provisionales
  • CAP蚑ULO II.�Infracciones
    • Art韈ulo 85燙oncepto y clasificaci髇
    • Art韈ulo 86營nfracciones leves
    • Art韈ulo 87營nfracciones graves
    • Art韈ulo 88營nfracciones muy graves
    • Art韈ulo 89燙oncurrencia de las infracciones
  • CAP蚑ULO III.�Sanciones
    • Art韈ulo 90燙uant韆 de las sanciones
    • Art韈ulo 91燝radaci髇 de las sanciones
    • Art韈ulo 92燬anciones complementarias
    • Art韈ulo 93燤ultas coercitivas no sancionadoras
    • Art韈ulo 94燚estino de las multas impuestas
  • CAP蚑ULO IV.�Ejecuci髇, prescripci髇 y caducidad
    • Art韈ulo 95燩lazo de resoluci髇
    • Art韈ulo 96燛jecuci髇 forzosa
    • Art韈ulo 97燩rescripci髇 de las infracciones
    • Art韈ulo 98燩rescripci髇 de las sanciones
    • Art韈ulo 99燙aducidad
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燙onvenios o acciones concertadas
  • Disposici髇 adicional segunda燗gentes implicados en el proceso de transmisi髇 de viviendas
  • Disposici髇 adicional tercera燫egistro administrativo y requisitos para los agentes inmobiliarios
  • Disposici髇 adicional cuarta燣egislaci髇 estatal supletoria
  • Disposici髇 adicional quinta燚esahucio por impago de la renta de alquiler
  • Disposici髇 adicional sexta燚ep髎ito de fianza de contratos anteriores
  • Disposici髇 adicional s閜tima燙uerpo de inspectores
  • Disposici髇 adicional octava燬obre las medidas de fomento de las cooperativas en cesi髇 de uso
  • Disposici髇 adicional novena燛stablecimiento del derecho de superficie a favor de cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso
  • Disposici髇 adicional d閏ima燛specificidades sobre las cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso
  • Disposici髇 adicional und閏ima燭arifas sobre derechos de alta del suministro de gas
  • Disposici髇 adicional duod閏ima燚erechos de alta y acometida
  • Disposici髇 adicional decimotercera燙ontinuidad de los reg韒enes de precio fijados legalmente
  • Disposici髇 adicional decimocuarta營mposibilidad de destinar la vivienda a uso tur韘tico cuando se han llevado a cabo obras con ayudas o convenios de colaboraci髇 con la administraci髇
  • Disposici髇 adicional decimoquinta燤odificaci髇 del art韈ulo 28 de la Ley 6/2001, de 11 de abril, de patrimonio de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears
  • Disposici髇 adicional decimosexta燩lan p鷅lico de viviendas
  • Disposici髇 adicional decimos閜tima燤odificaci髇 del apartado G) en la 獶EFINICI覰 DE LAS ACTIVIDADES REGULADAS EN LA MATRIZ DE ORDENACI覰 DEL SUELO R赟TICO�, contenida en el anexo I de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las directrices de ordenaci髇 territorial de las Illes Balears y de medidas tributarias
  • Disposici髇 adicional decimoctava燰iviendas acogidas a reg韒enes anteriores al Real decreto ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燙omunicaci髇 de inventario de viviendas protegidas
  • Disposici髇 transitoria segunda燙omunicaci髇 de la relaci髇 de viviendas desocupadas
  • Disposici髇 transitoria tercera燩recios m醲imos de venta y renta y l韒ites m醲imos de ingresos por vivienda protegida
  • Disposici髇 transitoria cuarta燚ep髎ito de fianzas de arrendamiento
  • Disposici髇 transitoria quinta燫egistro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas
  • Disposici髇 transitoria sexta營nscripciones preexistentes
  • Disposici髇 transitoria s閜tima燫egulaci髇 de las condiciones de habitabilidad de los alojamientos dotacionales y de los alojamientos con espacios comunes complementarios
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燚esarrollo normativo
  • Disposici髇 final segunda燫evisi髇 de la normativa de consumo
  • Disposici髇 final tercera燤odificaci髇 de la Ley 5/2012, de 23 de mayo, de medidas urban韘ticas para la ejecuci髇 del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal
  • Disposici髇 final cuarta燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

Esta ley tiene como objeto hacer efectivo, en el 醡bito territorial de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, el derecho una vivienda digna, adecuada y asequible reconocido en la Constituci髇 Espa駉la y en el Estatuto de Autonom韆 de las Illes Balears, de acuerdo con los est醤dares del derecho internacional de derechos humanos.

Art韈ulo 2 Principios rectores

1. Los principios rectores de la pol韙ica de vivienda de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears son:

• a) Hacer efectivo el derecho de acceso de los ciudadanos de las Illes Balears al disfrute de una vivienda digna, adecuada, accesible y asequible, y a la mejora de su calidad de vida, con la adopci髇 de las medidas necesarias para favorecer la equidad social y para eliminar los obst醕ulos que lo impiden, as� como para garantizar la dimensi髇 social que hay que otorgar a las pol韙icas de vivienda.
• b) Conseguir un parque p鷅lico y privado de viviendas suficiente.
• c) Simplificar y racionalizar la actuaci髇 administrativa sobre la vivienda protegida garantizando la transparencia en la transmisi髇 y el arrendamiento de las viviendas protegidas mediante los mecanismos y los procedimientos que aseguren la igualdad, la publicidad, la transparencia, la eficacia, la eficiencia y la concurrencia en el acceso a la vivienda.
• d) Garantizar que la vivienda p鷅lica se mantiene propiedad de la administraci髇, fomentando t韙ulos habilitantes alternativos a la propiedad de todo el parque p鷅lico de viviendas de las Illes Balears.
• e) Garantizar las actuaciones necesarias para el mantenimiento de los suministros b醩icos de la poblaci髇 que no pueda satisfacer su pago.
• f) Promover la eliminaci髇 de cualquier discriminaci髇 en el ejercicio del derecho a disfrutar de una vivienda, por medio del establecimiento de medidas de acci髇 positiva a favor de los colectivos en situaci髇 de vulnerabilidad, riesgo de exclusi髇 y/o residencial, y de la penalizaci髇 de conductas discriminatorias en el acceso a la vivienda, as� como la defensa ante cl醬sulas abusivas y pr醕ticas contrarias a la ley.
• g) Promover la diversidad y la cohesi髇 social en los barrios y los sectores residenciales de las ciudades y los pueblos como garant韆 de una integraci髇 adecuada al entorno urbano o rural, y prevenir o evitar fen髆enos de segregaci髇, exclusi髇, discriminaci髇 o acoso por razones socioecon髆icas, demogr醘icas, de g閚ero, culturales, religiosas o de cualquier otro tipo.
• h) Impulsar la conservaci髇, la rehabilitaci髇, la reforma, la renovaci髇, la accesibilidad y la sostenibilidad del parque p鷅lico y privado de viviendas, en el marco de una vivienda digna y adecuada.
• i) Promover la participaci髇 y la colaboraci髇 efectiva de la ciudadan韆 en la formulaci髇 de las pol韙icas en materia de vivienda.
• j) Proteger los derechos de la ciudadan韆 en la adquisici髇, el arrendamiento de una vivienda u otros t韙ulos habilitantes alternativos a la propiedad.
• k) Promover e impulsar la construcci髇, la rehabilitaci髇 y la optimizaci髇 de las viviendas de manera sostenible y compatible con el medio ambiente y los recursos naturales, mediante t閏nicas de eficiencia energ閠ica y energ韆s renovables.
• l) Establecer, desarrollar y ejecutar una planificaci髇 en materia de vivienda de acuerdo con las necesidades reales de los ciudadanos y de sus circunstancias personales, sociales, econ髆icas y laborales.
• m) Coordinar y colaborar, todos los poderes p鷅licos, en garant韆 del derecho a una vivienda digna, adecuada, accesible y asequible.
• n) Aportar los medios personales, t閏nicos y financieros necesarios para garantizar los derechos y las medidas que garantiza esta ley.
• o) Establecer los mecanismos necesarios con el fin de evitar la p閞dida de la vivienda por el aumento de las rentas de alquiler.
• p) Potenciar la participaci髇 de las cooperativas de viviendas en r間imen de cesi髇 de uso y de las entidades de car醕ter social y asistencial en las pol韙icas de vivienda, en actuaciones de promoci髇, construcci髇, conservaci髇, rehabilitaci髇 y renovaci髇 del parque de viviendas y en tareas de administraci髇 y gesti髇 de las viviendas, fomentando t韙ulos habilitantes alternativos a la propiedad, como ser韆n el derecho de superficie y la caser韆 urbana.
• q) Crear mecanismos de defensa de los consumidores y usuarios en materia de vivienda.
• r) Contribuir para que el esfuerzo econ髆ico de las familias para acceder a la vivienda est� equilibrado teniendo en cuenta, entre otros, los ingresos y la composici髇 de la unidad familiar.
• s) Fomentar la investigaci髇 y la innovaci髇 en materia de edificaci髇 y vivienda.
• t) Limitar el impacto del turismo en el derecho a la vivienda.

2. La pol韙ica de vivienda se podr� articular por medio de los mecanismos que a este efecto se puedan establecer, como los planes y los programas de las diferentes administraciones.

Art韈ulo 3 Situaci髇 de especial vulnerabilidad en materia de vivienda

1. Se entender� que est醤 en situaci髇 de especial vulnerabilidad en materia de vivienda las familias o unidades de convivencia que tengan problemas para acceder o mantener un derecho de uso, por cualquier t韙ulo admitido legalmente, a una vivienda habitual digna y, adicionalmente, verifiquen las siguientes condiciones:

• a) No poseer ning鷑 miembro de la unidad familiar o de convivencia la titularidad de alg鷑 derecho que permita disponer el uso de una vivienda estable y en condiciones de habitabilidad.
• b) Estar empadronado en las Illes Balears durante el plazo m韓imo que se fije reglamentariamente.
• c) Que la unidad familiar o de convivencia no disponga de los recursos necesarios para acceder a una vivienda a precio de mercado, teniendo en cuenta sus ingresos efectivos, el n鷐ero de miembros de la unidad y la situaci髇 del mercado de la vivienda en su 醡bito.
• d) Que la unidad familiar o de convivencia haya solicitado y obtenido un informe de los servicios sociales competentes donde se acredite esta especial vulnerabilidad en materia de vivienda.

2. Las mujeres v韈timas de violencia machista que dispongan del uso de una vivienda, pero que cumplan con el resto de los requisitos establecidos en el apartado anterior, se considerar醤 tambi閚 en situaci髇 de especial vulnerabilidad en materia de vivienda si ha habido convivencia previa con el presunto agresor, aunque no haya habido relaci髇 de pareja. El plazo m醲imo de resoluci髇 por parte de la administraci髇 competente de las solicitudes de este derecho cuando se trate de situaciones de violencia machista ser� de un mes. Reglamentariamente se establecer醤 las situaciones que, a los efectos de este derecho de vivienda, se entienden como violencia machista.

3. Reglamentariamente se concretar醤 los requisitos para acreditar esta situaci髇 de especial vulnerabilidad en materia de vivienda, teniendo en cuenta y priorizando adecuadamente otras situaciones socio-econ髆icas y familiares que, dentro de este grupo definido, ser醤 objeto de protecci髇 preferente, como las siguientes:

• a) Que alguno de sus miembros tenga declarado un grado de discapacidad superior al 33%, una situaci髇 de dependencia o enfermedad que lo incapacite de forma acreditada y permanente para realizar una actividad laboral.
• b) Haber padecido violencia de g閚ero.
• c) Tener menores al cargo.
• d) Haber sido desahuciado o estar en proceso de desahucio o lanzamiento.
• e) Jubilados.
• f) Cualquier otra situaci髇 a valorar que se establezca reglamentariamente.

Art韈ulo 4 Definiciones

A los efectos previstos en esta ley, se entiende por:

• a) Vivienda: es cualquier edificaci髇 permanente habitable destinada a residencia de las personas f韘icas, siempre que se acredite el cumplimiento de sus condiciones de habitabilidad exigidas por la normativa aplicable.
• b) Vivienda principal: es la vivienda que consta como domicilio habitual y permanente de una persona, familia o unidad de convivencia en el padr髇 municipal.
• c) Vivienda adecuada: es la vivienda que, por su tama駉, ubicaci髇 y caracter韘ticas, resulta apropiada para que resida all� una persona, familia o unidad de convivencia concreta.
• d) Vivienda desocupada: es la vivienda que permanece desocupada de manera continuada durante un tiempo superior a dos a駉s, sin ninguna causa que justifique su desocupaci髇, seg鷑 establece esta ley y su normativa de desarrollo.
• e) Vivienda temporalmente desocupada: a efectos de establecer un marco normativo para las pol韙icas municipales de vivienda que faciliten el alquiler anual, se considerar� vivienda temporalmente desocupada a efectos municipales aquella que lo est� durante un periodo superior a 6 meses.
• f) Vivienda sobreocupada: es la vivienda en que se aloja un n鷐ero de personas que excede el m醲imo de plazas que fija la c閐ula de habitabilidad o, si procede, la licencia de ocupaci髇 o de primera utilizaci髇.
  LE0000921448_20240529Letra f) del art韈ulo 4 redactada por el n鷐ero 1 del art韈ulo 57 del D Ley 3/2024, 24 mayo, de medidas urgentes de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativas de las administraciones p鷅licas de las Illes Balears (獴.O.I.B.� 28 mayo).Vigencia: 29 mayo 2024
• g) Vivienda de realojamiento: es la vivienda que se destina a residencia de manera transitoria por motivos de operaciones urban韘ticas o de expropiaci髇 o de actuaciones de rehabilitaci髇, renovaci髇 o regeneraci髇 urbana.
• h) Infravivienda: es la construcci髇 o una parte de esta que, aunque no tiene c閐ula de habitabilidad ni cumple las condiciones para obtenerla, se destina a vivienda.
• i) Grandes tenedores de vivienda: se consideran grandes tenedores de vivienda a los efectos de esta ley las personas f韘icas o jur韉icas que, por s� mismas, de manera directa, o indirectamente a trav閟 de la participaci髇 en otras sociedades o grupos de sociedades de las que tengan el control efectivo, disponen de diez o m醩 viviendas, en el 醡bito de las Illes Balears, en r間imen de propiedad, alquiler, usufructo o cualquier otro derecho que los faculte para ceder su uso, y que tengan como actividad econ髆ica la promoci髇 inmobiliaria, la intermediaci髇, la gesti髇, la inversi髇, la compraventa, el alquiler o la financiaci髇 de viviendas. A los efectos de esta ley, se considerar� que existe grupo de sociedades cuando concurra alguno de los casos establecidos en el art韈ulo 42 del C骴igo de Comercio.
• j) Rehabilitaci髇: son obras de rehabilitaci髇 las de car醕ter general que, sin modificar las caracter韘ticas estructurales del edificio y los aspectos fundamentales de la tipolog韆 edificatoria de un edificio de viviendas o una vivienda, mejoran la calidad con respecto a las condiciones de seguridad, funcionalidad, accesibilidad y eficiencia energ閠ica.
• k) Rehabilitaci髇 integral: son obras de rehabilitaci髇 integral las de adecuaci髇 estructural o funcional de un edificio que supone derribar fachadas o vaciar su interior, siempre que el vaciado afecte, como m韓imo, al 50% de los techos o m醩, o cuando la modificaci髇 de la distribuci髇 interior afecte, como m韓imo, al 50% de la superficie del edificio o m醩.
• l) Alojamiento dotacional: son dotaciones p鷅licas destinadas a resolver de forma transitoria, mediante el pago de una renta o canon, la necesidad de vivienda de personas o unidades de convivencia. Se tienen que destinar de forma preferente a empleados p鷅licos desplazados para cubrir las necesidades sanitarias, docentes y de seguridad, entre otras, colectivos especialmente vulnerables, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 3 de esta ley y, especialmente, a los j髒enes, a los mayores y a las personas con necesidades sociales derivadas de la violencia de g閚ero y de procesos de desahucio o an醠ogos, sin que en ning鷑 caso puedan destinarse a residencia habitual o permanente de los beneficiarios. Los alojamientos dotacionales se pueden situar en suelos o edificaciones, o en partes de las mismas, destinados a equipamientos o dotaciones de titularidad p鷅lica, as� como en suelo residencial de titularidad p鷅lica.
  LE0000902851_20240510Letra l) del art韈ulo 4 redactada por el n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional cuarta de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• m) Vivienda de inserci髇: es aquella vivienda gestionada por una administraci髇 p鷅lica o entidad sin 醤imo de lucro para destinarse a personas que requieren una especial atenci髇.
• n) Agente inmobiliario: es la persona f韘ica o jur韉ica que se dedica de manera habitual y retribuida, en el territorio de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, a la prestaci髇 de servicios de mediaci髇 en transacciones inmobiliarias, referentes a las operaciones de compraventa, opci髇 de compra, alquiler, permuta o cesi髇 de bienes inmuebles, as� como a los derechos relativos a las operaciones mencionadas, incluida su constituci髇.
• o) Emergencia en materia de vivienda: declaraci髇 administrativa que afecta a una zona geogr醘ica concreta, ya sea un distrito, un municipio o una isla, cuando se acreditan objetivamente graves dificultades en el acceso a la vivienda por parte de la ciudadan韆, de acuerdo con los indicadores legal y reglamentariamente establecidos, y que viene siempre acompa馻da de un plan de acci髇 para dar una respuesta proporcionada a la situaci髇 detectada.
• p) Vivienda de segunda residencia: es aquella vivienda ubicada en las Illes Balears cuyo titular es una persona f韘ica, donde su propietario pase durante un a駉 natural un periodo de tiempo inferior al que pasa en su primera residencia o residencia habitual. A los efectos de esta ley, solo se considerar� segunda residencia una vivienda por cada persona f韘ica.
• q) Vivienda movilizada: cualquier vivienda puesta a disposici髇 de la administraci髇 como consecuencia de cualquiera de las acciones contempladas en esta ley o en otras leyes donde se prev閚 mecanismos que fomentan la gesti髇 de viviendas por parte de la administraci髇.
• r) Alquiler a precio asequible: lo son aquellos precios que no superen el l韒ite m醲imo de los m骴ulos de los precios de viviendas de alquiler de protecci髇 oficial de acuerdo con la normativa vigente en cada momento.
• s) Alquiler social: es aquel que no supera el 30% de las rentas totales de la unidad familiar o de convivencia.
• t) Derecho de superficie: es el derecho real limitado que atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones en el suelo, en el vuelo o en el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones realizadas. Tambi閚 podr� constituirse el derecho de superficie sobre construcciones o edificaciones ya ejecutadas atribuyendo al superficiario su propiedad temporal, sin perjuicio de la propiedad separada del titular del suelo, de acuerdo con lo establecido en la normativa estatal.
• u) Caser韆 urbana: es el contrato en virtud del cual los propietarios de una vivienda ceden su uso, por el plazo que se acuerde, a cambio de que los cesionarios asuman los gastos de las obras de rehabilitaci髇 y mantenimiento.
• v) Alojamiento con espacios comunes complementarios: modalidad residencial, p鷅lica o privada, destinada a resolver de forma transitoria, mediante el pago de una renta o canon, la necesidad de vivienda de personas o unidades de convivencia que, de acuerdo con la normativa de habitabilidad, est� formada por un espacio de uso privativo y que dispone de unos espacios comunes complementarios proporcionales donde se desarrollen actividades comunitarias que complementen y favorezcan la cohabitaci髇 de sus habitantes, y el uso y el disfrute de los espacios privativos de todo o parte de los alojamientos que comprende el edificio. Estos alojamientos se pueden implantar en parcelas con usos residenciales permitidos por el planeamiento o por una disposici髇 normativa que as� lo determine, salvo el residencial unifamiliar; se configurar醤 como una 鷑ica unidad registral y se destinar醤 a la totalidad de un inmueble o parte de este.
  LE0000902851_20240510Letra v) del art韈ulo 4 redactada por el n鷐ero�2 de la disposici髇 adicional cuarta de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024

Art韈ulo 5 Funci髇 social de la vivienda

1. El derecho de propiedad de una vivienda se ejercer� de acuerdo con su funci髇 social en los t閞minos que establecen esta ley y el resto de normativa que sea de aplicaci髇.

2. Se considera que se incumple la funci髇 social de la vivienda, entre otros, en los siguientes supuestos:

• a) Cuando se incumpla el deber de conservaci髇 o rehabilitaci髇 de la vivienda, en los t閞minos se馻lados en la legislaci髇 de vivienda y urban韘tica, con el fin de garantizar unas condiciones adecuadas de habitabilidad.
• b) Cuando la vivienda, el alojamiento o el edificio de viviendas est� desocupado, en los t閞minos que establece esta ley.
• c) Cuando la vivienda o el alojamiento est� sobreocupado.
• d) Cuando no se destine la vivienda de protecci髇 p鷅lica o alojamiento protegido a residencia habitual y permanente de la persona o entidad adjudicataria o titular.
• e) Cuando la vivienda se someta a un uso diferente del de su calificaci髇 urban韘tica, autorizaci髇 o destino legal.

3. Las administraciones competentes podr醤 promover las acciones de fomento as� como de intervenci髇 que sean necesarias, en el 醡bito de sus competencias, con el fin de garantizar el cumplimiento de esta funci髇 social.

4. La consejer韆 competente en materia de vivienda y las administraciones locales actuar醤 coordinadamente cuando se detecten situaciones en que se produzca incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad de una vivienda, y en la determinaci髇 y la ejecuci髇 de las medidas legalmente establecidas que haya que adoptar.

Art韈ulo 6 Derecho a la vivienda por situaciones de especial vulnerabilidad

1. El Gobierno de las Illes Balears, a trav閟 de las consejer韆s competentes en materia de vivienda y servicios sociales y otros entes dependientes y que forman parte del sector p鷅lico auton髆ico, y de acuerdo con el mandato del Estatuto de Autonom韆, garantiza el derecho a una vivienda digna y adecuada para las unidades familiares o de convivencia que se encuentren en situaci髇 de especial vulnerabilidad, de acuerdo con los requisitos establecidos legal y reglamentariamente.

2. La satisfacci髇 de este derecho por las administraciones p鷅licas podr� verificarse mediante la puesta a disposici髇 en r間imen de alquiler de una vivienda protegida o, en su caso, dotacional, de titularidad p鷅lica, o cualquier otra vivienda de que disponga la administraci髇 a trav閟 de los programas de cesi髇 que contempla esta ley, a cambio de la renta o canon correspondiente, de acuerdo con las condiciones establecidas reglamentariamente.

3. Para asegurar el cumplimiento de cualquier precepto de la normativa de vivienda, los ayuntamientos y los consejos insulares que dispongan de viviendas de protecci髇 oficial, alojamientos dotaciones o suelo residencial o equipamiento dotacional calificado con posibilidad de construir alojamientos dotacionales, colaborar醤 con la consejer韆 competente del Gobierno a fin de poner a su disposici髇 estos elementos cuando se solicite el cumplimiento de este derecho a la vivienda por parte de personas empadronadas en el correspondiente t閞mino municipal o territorio insular, y hayan sido objeto de informe por sus servicios sociales.

4. En el caso de que, por problemas de disponibilidad efectiva de vivienda, el Gobierno no pueda proporcionar una vivienda, este derecho podr� satisfacerse con car醕ter subsidiario mediante el establecimiento de un sistema de prestaciones econ髆icas complementarias a otras ayudas a las que ya puedan tener derecho las unidades familiares o de convivencia en situaci髇 de especial vulnerabilidad en materia de vivienda, de acuerdo con la normativa aplicable.

5. El mantenimiento de este derecho quedar� condicionado al cumplimiento de los acuerdos establecidos con sus beneficiarios, as� como de los requisitos que justificaron su concesi髇.

6. Las unidades familiares o de convivencia que re鷑an los requisitos legal y reglamentariamente establecidos para ser consideradas en situaci髇 de especial vulnerabilidad en materia de vivienda, podr醤 reclamar el cumplimiento de la normativa en materia de vivienda, en los t閞minos previstos en esta ley, ante la consejer韆 competente en materia de vivienda. De acuerdo con la legislaci髇 aplicable, contra la resoluci髇 que agote la v韆 administrativa podr� interponerse recurso contencioso-administrativo ante los 髍ganos judiciales competentes.

Art韈ulo 7 Servicio de inter閟 general

1. Todas aquellas actividades vinculadas a la provisi髇 de viviendas o alojamientos destinados a pol韙icas de protecci髇 p鷅lica se consideran como un servicio de inter閟 general para asegurar una vivienda digna y adecuada para toda la ciudadan韆.

2. A los efectos de la homologaci髇 con la normativa europea en materia de vivienda, tienen la condici髇 de viviendas sociales tanto las viviendas que esta ley define como viviendas con protecci髇 p鷅lica como los alojamientos dotacionales, independientemente de si son resultado de procesos de nueva construcci髇 o de rehabilitaci髇 o de si se obtienen en virtud de programas sociales de mediaci髇 o cesi髇.

3. A los mismos efectos previstos en los apartados anteriores de este art韈ulo, las actividades p鷅licas de fomento de la regeneraci髇, renovaci髇 y rehabilitaci髇 del patrimonio edificado o urbanizado se consideran igualmente de inter閟 general.

Art韈ulo 8 Competencias de la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma

1. La Administraci髇 de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears contribuir� a garantizar el derecho a una vivienda digna, adecuada, accesible y asequible. A estos efectos, ejerce las competencias que permiten asegurar la preservaci髇 efectiva de los intereses generales y supramunicipales en materia de vivienda, as� como la cooperaci髇 o la colaboraci髇 con el resto de administraciones p鷅licas en el desarrollo de las diferentes medidas y planes de fomento y promoci髇 del acceso a la vivienda.

2. La Administraci髇 de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, mediante la consejer韆 competente en materia de vivienda, ejerce las competencias propias en este 醡bito material, dise馻 las pol韙icas para garantizar, fomentar y promocionar el acceso a la vivienda y coopera o colabora con el resto de administraciones p鷅licas en el desarrollo de las mencionadas pol韙icas.

3. La ejecuci髇 y la gesti髇 de las competencias en materia de vivienda, tanto administrativas como de contenido social y econ髆ico, podr醤 ejercerse en r間imen de descentralizaci髇 funcional.

4. Concretamente, corresponde a la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears el ejercicio de las siguientes competencias:

• a) La potestad reglamentaria general en materia de vivienda.
• b) La regulaci髇 del r間imen jur韉ico de las viviendas con protecci髇 p鷅lica.
• c) La regulaci髇 de las ayudas y otras medidas de garant韆, fomento y promoci髇.
• d) La integraci髇 de la pol韙ica de vivienda con las pol韙icas de ordenaci髇 del territorio, del suelo y del medio ambiente.
• e) La programaci髇 del gasto p鷅lico en vivienda y su integraci髇 en la pol韙ica econ髆ica y presupuestaria auton髆ica.
• f) La aprobaci髇 de los planes auton髆icos de vivienda y de las actuaciones de fomento.
• g) El ejercicio de actuaciones para evitar la existencia de viviendas desocupadas.
• h) La potestad de inspecci髇 y sanci髇 en materia de vivienda.
• i) La potestad expropiatoria en los supuestos previstos legalmente.
• j) La defensa de los consumidores y usuarios en materia de vivienda.
• k) Cualquier otra que le atribuyan las leyes y el resto de normativa aplicable.

Art韈ulo 9 Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI)

1. La entidad p鷅lica empresarial Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), como organismo p鷅lico creado bajo la dependencia o vinculaci髇 de la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma de las Illes Baleares, puede llevar a cabo actividades de ejecuci髇 y de gesti髇 en materia de vivienda, tanto administrativas como de contenido econ髆ico, en r間imen de descentralizaci髇 funcional.

2. Las funciones y las competencias de esta entidad se establecer醤 legal o reglamentariamente.

3. En el marco de las competencias propias de los consejos insulares y de los ayuntamientos, el IBAVI puede concertar los instrumentos de colaboraci髇 o cooperaci髇 que prev� la legislaci髇, especialmente convenios de colaboraci髇 y planes y programas conjuntos.

Art韈ulo 10 Competencias de los consejos insulares

1. Los consejos insulares tienen competencias en materia de urbanismo y habitabilidad de los edificios, viviendas y locales radicados en su propio 醡bito territorial. De acuerdo con sus competencias en materia social, podr醤 actuar en materia de exclusi髇 residencial y vulnerabilidad habitacional.

2. Los consejos insulares pueden suscribir convenios o acuerdos de cooperaci髇 con el resto de administraciones p鷅licas, a los efectos previstos en esta ley, en los que se establezcan libremente los instrumentos de colaboraci髇 necesarios para la consecuci髇 de finalidades comunes de inter閟 p鷅lico.

3. Los consejos insulares pueden adquirir suelo y edificaciones para destinarlos a las finalidades previstas en esta ley. Este patrimonio p鷅lico podr� ser cedido por los consejos insulares a otras administraciones p鷅licas para su efectiva gesti髇.

Art韈ulo 11 Competencias de los entes locales

1. Los entes locales, bajo el principio de autonom韆 para la gesti髇 de sus propios intereses, ejercen las competencias en materia de vivienda de acuerdo con lo que establecen la legislaci髇 de r間imen local, la legislaci髇 urban韘tica y de suelo y esta ley, y, entre otras, tienen las siguientes competencias:

• a) La protecci髇 y la gesti髇 del patrimonio hist髍ico.
• b) La promoci髇 y la gesti髇 de la vivienda de protecci髇 p鷅lica.
• c) La conservaci髇 y la rehabilitaci髇 de la edificaci髇.
• d) Todas aquellas que, en el marco de sus competencias, permitan la prevenci髇 y la reversi髇 de la exclusi髇 residencial y la vulnerabilidad habitacional.

2. Adem醩 de las competencias de promoci髇 y gesti髇 que les reconoce la legislaci髇 de r間imen local, los entes locales pueden concertar pol韙icas propias de vivienda con la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, en el marco de los instrumentos de planificaci髇 que establecen esta ley y la legislaci髇 urban韘tica, y, a estos efectos, se pueden crear consorcios u oficinas locales de vivienda para la gesti髇 de funciones y servicios vinculados a la vivienda.

3. Los entes locales que, por su dimensi髇 o por falta de recursos, no puedan ejercer plenamente las competencias en materia de vivienda pueden solicitar a las administraciones de 醡bito territorial superior la prestaci髇 de asistencia t閏nica, financiera y jur韉ica.

Art韈ulo 12 Cohesi髇 social

1. Las administraciones p鷅licas colaborar醤 en el ejercicio de sus pol韙icas de vivienda y concertar醤 las actuaciones necesarias para conseguir el objetivo de cohesi髇 social, entendida como la existencia de un parque residencial p鷅lico (preferentemente de alquiler, en derecho de superficie u otros derechos que incluyan el uso) al servicio de la ciudadan韆 y de entidad suficiente para satisfacer el derecho constitucional al disfrute de una vivienda digna y adecuada.

Concretamente se considera cohesi髇 social, desde la perspectiva de vivienda, el conjunto de condiciones constructivas y de atribuci髇 de las viviendas que permiten la diversidad social sobre el territorio, mediante la existencia de un parque de viviendas a precio asequible suficiente para todos los segmentos de poblaci髇 y la fijaci髇 de criterios de adjudicaci髇 de las viviendas protegidas que eviten la segregaci髇 espacial. La cohesi髇 social supone la mezcla del uso residencial con otros usos urban韘ticos y la mezcla de las viviendas protegidas con las dem醩 viviendas, tanto en los nuevos desarrollos urban韘ticos como en los procesos de renovaci髇 urbana. Si la vivienda est� en un n鷆leo de poblaci髇, es tambi閚 condici髇 de cohesi髇 social que tenga un entorno urbanizado, accesible para todas las personas, independientemente de la diversidad de capacidades funcionales, y equipado, en los t閞minos y con las condiciones que establecen la legislaci髇 y la planificaci髇 territorial y urban韘tica. Este entorno debe hacer posible la movilidad, las relaciones sociales y laborales y el acceso a los servicios b醩icos para garantizar la efectividad de los derechos y deberes constitucionales y estatutarios.

LE0000661155_20240529N鷐ero 1 del art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero�3 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

2. Las administraciones p鷅licas colaborar醤 con las entidades del Tercer Sector Social para impulsar nuevas iniciativas para el acceso a la vivienda de los colectivos m醩 vulnerables.

Art韈ulo 13 Calidad de la vivienda

1. Es el conjunto de caracter韘ticas y prestaciones en materia de funcionalidad, seguridad, solidez estructural, habitabilidad, accesibilidad, salubridad y sostenibilidad que debe tener una vivienda, de acuerdo con lo que establece la normativa vigente.

2. Las administraciones p鷅licas velar醤 para que la vivienda cumpla los requisitos de calidad, seguridad y eficiencia energ閠ica exigibles legalmente.

3. Se fomentar醤 medidas para mejorar la sostenibilidad energ閠ica en la edificaci髇, entre otras, las que contribuyan al ahorro energ閠ico y a la incorporaci髇 de sistemas de captaci髇 y transformaci髇 de energ韆 para uso propio o suministro en la red.

4. En desarrollo de la legislaci髇 b醩ica y auton髆ica aplicable se podr醤 dictar las disposiciones reglamentarias que sean necesarias en relaci髇 con las siguientes materias, entre otras:

• a) La calidad y la seguridad estructural y constructiva.
• b) La adecuaci髇 de los materiales y las instalaciones a la normativa vigente.
• c) La adecuaci髇 al medio geogr醘ico y social.
• d) La accesibilidad para las personas con discapacidad.
• e) La mejora de eficiencia energ閠ica y sostenibilidad.

5. Se podr醤 desarrollar reglamentariamente las formas y las condiciones que acrediten que la vivienda cumple determinados requisitos de calidad.

6. A efectos de conseguir un nivel adecuado de calidad del parque inmobiliario residencial, la administraci髇 competente en materia de vivienda podr� promover las siguientes acciones:

• a) Adoptar medidas para incrementar la profesionalidad y la transparencia del sector inmobiliario.
• b) Fomentar la excelencia en todo el proceso, mediante el reconocimiento de distintivos de calidad.
• c) Difundir la informaci髇 que fomente la calidad en los procesos mediante gu韆s complementarias de la normativa y bases de datos de distintivos de productos, servicios y edificios.
• d) Establecer un sistema de evaluaci髇 y de distintivos de los edificios de viviendas que pueda ser reconocido oficialmente.

7. En el 醡bito de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears no son de aplicaci髇 las normas t閏nicas de dise駉 y calidad espec韋icamente aplicables a las viviendas protegidas reguladas por la normativa estatal en materia de viviendas de protecci髇 oficial y que no tengan car醕ter de norma b醩ica. En todo caso es de aplicaci髇 el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y el resto de normativa b醩ica estatal aplicable a las viviendas.

LE0000711735_20211113N鷐ero 7 del art韈ulo 13 redactado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 14 Condiciones para el dise駉 y la habitabilidad

1. En cuanto a las condiciones m韓imas de medici髇, de higiene y de instalaciones para el dise駉 y la habitabilidad que tienen que cumplir las viviendas, y con respecto al procedimiento para obtener las c閐ulas de habitabilidad de las viviendas, es aplicable el Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, y sus modificaciones posteriores, por el que se regulan las condiciones de medici髇, de higiene y de instalaciones para el dise駉 y la habitabilidad de viviendas, as� como la expedici髇 de c閐ulas de habitabilidad.

2. Las administraciones p鷅licas velar醤 para que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad exigibles normativamente.

Art韈ulo 15 Criterios de calidad e innovaci髇 en materia de vivienda residencial

En el proceso de edificaci髇 y en la conservaci髇 y la rehabilitaci髇 del parque inmobiliario residencial, se velar� para garantizar la cohesi髇 social, la ecoeficiencia, la optimizaci髇 de los recursos disponibles, la innovaci髇 arquitect髇ica y la fijaci髇 de criterios de g閚ero, mediante:

• a) La promoci髇 y el fomento de la construcci髇 de nuevos modelos de vivienda, adecuados a la variabilidad y la diversidad de la composici髇 de las unidades familiares o de convivencia y a las necesidades de grupos espec韋icos de poblaci髇.
• b) La preservaci髇 del medio ambiente, mediante un uso adecuado del terreno, la gesti髇 de los residuos generados, la prevenci髇 de emisiones y contaminaci髇, y las otras medidas de ecoeficiencia que establezca la legislaci髇 aplicable.
• c) La aplicaci髇 de las medidas arquitect髇icas y tecnol骻icas, viables econ髆ica y socialmente, que aseguren el ahorro de recursos naturales, de materiales y de energ韆, que faciliten la reducci髇 y gesti髇 de los residuos y que fomenten la eficiencia energ閠ica de los edificios.
• d) La innovaci髇 en la concepci髇 y el dise駉 de la vivienda, que permitir� la flexibilidad en la utilizaci髇 de los elementos para facilitar el trabajo dom閟tico y para adecuarse a los nuevos roles de g閚ero, y que permitir� tambi閚 hacer transformaciones dentro de la vivienda para adaptarla a las variaciones en la estructura familiar, en su caso. Esta innovaci髇, en t閞minos de perfeccionamiento, facilitar� la introducci髇 de nuevas tecnolog韆s.

Art韈ulo 16 C閐ula de habitabilidad

1. La c閐ula de habitabilidad es el documento que expide el consejo insular, sin perjuicio de que se pueda delegar el otorgamiento a los entes locales, en virtud del cual se reconoce la aptitud de una vivienda, un local o un edificio residencial no incluido en el concepto de vivienda para que sea habitado, y que es obligatorio para ocuparlo o alquilarlo, salvo los casos en los que la c閐ula mencionada es sustituida por la licencia de ocupaci髇 o de primera utilizaci髇.

2. En el caso de viviendas protegidas, la c閐ula de habitabilidad es sustituida, en primera ocupaci髇, por el documento de calificaci髇 definitiva que expide la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de las Illes Balears o la entidad instrumental de esta que, si procede, sea competente.

En los casos de segunda y sucesivas ocupaciones, se tiene que exigir la c閐ula correspondiente.

3. Las empresas distribuidoras, suministradoras y comercializadoras, en todo caso, tienen que exigir para contratar definitivamente los servicios de energ韆 el閏trica, agua, gas y de telecomunicaciones la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad correspondiente en vigor o documento equivalente o, si procede, la licencia de ocupaci髇 o de primera utilizaci髇.

4. En cualquier transmisi髇 por venta, alquiler o cesi髇 de uso se tiene que incorporar una copia de la c閐ula de habitabilidad vigente o, si procede, de la calificaci髇 definitiva o de la licencia de ocupaci髇 o de primera utilizaci髇 a que se refieren los apartados 1 y 2.

En caso de que no se disponga de c閐ula, de calificaci髇 o de licencia de ocupaci髇 o de primera utilizaci髇, se tiene que hacer constar expresamente este hecho en el documento privado que formalice el contrato o en la escritura p鷅lica.

5. La p閞dida de las condiciones m韓imas de habitabilidad supone la revocaci髇 de la c閐ula de habitabilidad, sin perjuicio de las medidas dirigidas a la conservaci髇 y a la rehabilitaci髇 del inmueble y del r間imen sancionador aplicable.

LE0000921448_20240529Art韈ulo 16 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 57 del D Ley 3/2024, 24 mayo, de medidas urgentes de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativas de las administraciones p鷅licas de las Illes Balears (獴.O.I.B.� 28 mayo).Vigencia: 29 mayo 2024

Art韈ulo 17 Deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇

1. Los propietarios de viviendas y edificios de viviendas est醤 obligados a cumplir los deberes de uso, conservaci髇 y rehabilitaci髇 establecidos por esta ley y por la normativa que sea aplicable.

2. La Administraci髇 de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears puede colaborar en la acci髇 de rehabilitaci髇 y conservaci髇 de los entes locales, cooperar en el ejercicio de sus competencias en esta materia y, en supuestos de inactividad o de incumplimiento, subrogarse en la competencia correspondiente si el ente afectado no inicia el expediente correspondiente en el plazo de un mes de haberle hecho el requerimiento pertinente, seg鷑 prev� la normativa de r間imen local.

3. Para asegurar el cumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 se pueden adoptar las medidas de fomento y de intervenci髇 administrativa que se establezcan en este t韙ulo y, en su caso, las medidas sancionadoras que establece el t韙ulo IX.

Art韈ulo 18 Fomento de la conservaci髇 y la rehabilitaci髇

1. Las administraciones p鷅licas impulsar醤 las medidas que fomenten la conservaci髇, la rehabilitaci髇 y la rehabilitaci髇 integral del patrimonio inmobiliario residencial con el fin de garantizar una vivienda adecuada, por medio de los planes de vivienda, subvenciones directas o actuaciones convenidas.

2. Se desarrollar醤 reglamentariamente las actuaciones necesarias para:

• a) Conocer la calidad y el estado de conservaci髇 del parque edificado, su nivel de accesibilidad y eficiencia energ閠ica, y evaluar el cumplimiento de las condiciones legalmente exigibles.
• b) Fomentar la ocupaci髇 legal de las viviendas y evitar la sobreocupaci髇 y las situaciones de infravivienda.

3. Se vincular醤 preferentemente las ayudas o inversiones para la rehabilitaci髇 a la generaci髇 de vivienda asequible y a la fidelizaci髇 de los residentes, consiguiendo rentas m醩 asequibles y el aumento del tiempo de permanencia en las viviendas de los residentes.

4. Todas las convocatorias de ayudas propias de rehabilitaci髇 y conservaci髇 de vivienda incluir醤 los requisitos de devolver a la administraci髇 que les concedi� una parte proporcional de la ayuda recibida si se venden antes de 10 a駉s desde la concesi髇 de la ayuda econ髆ica, de acuerdo con el tiempo transcurrido.

5. Las ayudas a la rehabilitaci髇 se dirigir醤 prioritariamente a los propietarios con menos recursos. Deber� valorarse de manera preferente la atenci髇 a las necesidades de las personas que residen en las viviendas y las dificultades de intervenci髇 derivadas de su situaci髇 socio-econ髆ica, actuando sobre todo donde reside la poblaci髇 con rentas m醩 bajas y donde se concentran las problem醫icas asociadas a la mala calidad de las viviendas.

6. Las pol韙icas y los programas p鷅licos en materia de rehabilitaci髇 considerar醤 la prevenci髇 de los procesos de gentrificaci髇 y elitizaci髇 que puedan producirse como externalidades negativas sobre los espacios en los que se act鷄.

Art韈ulo 19 Declaraci髇 de necesidad de rehabilitaci髇

1. Cuando el cumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 haga necesaria la expropiaci髇 o la ocupaci髇 temporal de elementos privativos o comunes de uso privativo de un inmueble, la administraci髇 competente podr� incoar un expediente de expropiaci髇 de estos elementos. A estos efectos, habr� que presentar un proyecto espec韋ico que acredite la necesidad de ocupaci髇 temporal o definitiva que justifique la imposibilidad de utilizar v韆s alternativas menos onerosas para los derechos de propiedad afectados.

2. La aprobaci髇 del proyecto lleva impl韈ita la declaraci髇 de utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 de los bienes y derechos afectados, respetando a estos efectos las previsiones de la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 20 Derecho general de informaci髇 y retorno de los ocupantes

1. En los procedimientos administrativos instruidos para adoptar resoluciones que obliguen o habiliten a ejecutar obras para conservar o rehabilitar los edificios, se dar� audiencia a los ocupantes legales y se determinar醤 las repercusiones que el procedimiento puede tener sobre la situaci髇 de ocupaci髇.

2. Acabadas las obras a que se refiere el punto precedente, con car醕ter general, los ocupantes legales que tengan su residencia habitual en los edificios objeto de conservaci髇 y rehabilitaci髇, si no son responsables del deterioro, tienen el derecho de retorno, que va a cargo del propietario o la propietaria del inmueble, de acuerdo con lo que establece la normativa de aplicaci髇.

Art韈ulo 21 Planes de fomento de la rehabilitaci髇

1. En los planes de vivienda, el Gobierno de la comunidad aut髇oma incluir� subvenciones directas, ventajas fiscales o actuaciones convenidas con propietarios e inquilinos, entre otros programas o medidas espec韋icos para fomentar la rehabilitaci髇 del parque de viviendas y de edificios de viviendas.

2. El Plan de rehabilitaci髇 de viviendas, que se aprobar� por decreto, es el verdadero instrumento de las pol韙icas dirigidas a la conservaci髇 y a la rehabilitaci髇 del parque de viviendas y establecer� el sistema y el calendario para que sean revisados y actualizados. Este plan puede integrarse en el conjunto de instrumentos de planeamiento sectorial que establece el t韙ulo II y los estatales concordantes.

3. Los propietarios que establezcan un convenio con el departamento competente en materia de vivienda se comprometer醤 a alquilar las viviendas desocupadas de la finca, en su caso, y de forma prioritaria en r間imen de alquiler asequible, y a respetar el derecho de permanecer en la vivienda a los inquilinos con contratos de pr髍roga forzosa.

4. Los propietarios que establezcan un convenio con el departamento competente en materia de vivienda del Gobierno de las Illes Balears se comprometer醤 a alquilar todas las viviendas desocupadas de la finca, en su caso, de forma prioritaria en r間imen de alquiler asequible, fomentando que los contratos de alquiler dupliquen el plazo de pr髍roga forzosa superior al que figura en la legislaci髇 de arrendamientos urbanos.

Art韈ulo 21 bis Declaraci髇 de 醨eas de conservaci髇 y rehabilitaci髇

1. Sin perjuicio de las actuaciones de reforma interior y regeneraci髇 urbana y otras medidas previstas en la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, los municipios, para promover la rehabilitaci髇 de inmuebles en 醨eas especialmente degradadas o para evitar procesos que puedan suponer riesgos para la cohesi髇 social, incluyendo situaciones de ineficiencia o pobreza energ閠ica, as� como falta de accesibilidad o prevenci髇 de incendios, podr醤 delimitar 醨eas de conservaci髇 y rehabilitaci髇, previo tr醡ite de informaci髇 p鷅lica y audiencia a las dem醩 administraciones concernidas. La documentaci髇 de la delimitaci髇 deber� incluir:

• a) Una memoria explicativa y justificativa, que deber� incorporar los datos urban韘ticos del 醨ea y una explicaci髇 de la estructura social y las condiciones f韘icas de ocupaci髇 de los inmuebles.
• b) Los planos de informaci髇 y delimitaci髇 del 醨ea.
• c) La relaci髇 de las propiedades afectadas, de acuerdo con la informaci髇 que conste en el catastro y en el Registro de la Propiedad.

2. La declaraci髇 de 醨ea de conservaci髇 y rehabilitaci髇 llevar� impl韈ita la declaraci髇 de utilidad p鷅lica de las actuaciones y la necesidad de ocupaci髇 de los terrenos y edificios afectados a los efectos de expropiaci髇 e imposici髇 de servidumbres u ocupaci髇 temporal de los terrenos, si las necesidades, los medios econ髆ico-financieros de que se disponga, la colaboraci髇 de la iniciativa privada y las dem醩 circunstancias concurrentes justifican la conveniencia del mecanismo expropiatorio.

3. El acuerdo de declaraci髇 de un 醨ea de conservaci髇 y rehabilitaci髇 deber� establecer, expresamente, los derechos y deberes del propietario o propietaria y de los ocupantes legales y las habilitaciones de las administraciones p鷅licas, en el marco de lo establecido por el art韈ulo 21 ter.

4. Si la declaraci髇 de un 醨ea de conservaci髇 y rehabilitaci髇 supone la obtenci髇 de financiaci髇 procedente del Gobierno de la Comunidad Aut髇oma o del Gobierno del Estado mediante los planes de vivienda convenidos, la delimitaci髇 deber� realizarse de acuerdo con la consejer韆 competente en materia de vivienda.

5. Por decreto del Gobierno, si el ente o los entes locales afectados no act鷄n, la consejer韆 competente en materia de vivienda podr� aprobar la delimitaci髇 de un 醨ea de conservaci髇 y rehabilitaci髇 y subrogarse en las tareas municipales a que se refiere el presente art韈ulo.

6. La declaraci髇 de un 醨ea de conservaci髇 y rehabilitaci髇 podr� adoptarse en el marco de las pol韙icas dirigidas a la rehabilitaci髇 y mejora de barrios que requieran una atenci髇 especial a las que se refiere la Ley 2/2009, de 19 de marzo, de rehabilitaci髇 y mejora de barrios de los municipios de las Illes Balears. Asimismo, se incluyen en este concepto las 醨eas que se hayan delimitado y declarado tomando como base marcos anteriores de la pol韙ica de vivienda, si no se ha completado su programa de actuaciones.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 21 bis introducido por el n鷐ero�4 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 21 ter Alcance de la declaraci髇 de 醨eas de conservaci髇 y rehabilitaci髇

La declaraci髇 de un 醨ea de conservaci髇 y rehabilitaci髇 podr� suponer:

• a) La aprobaci髇 de normas, planes, programas o proyectos de conservaci髇 y rehabilitaci髇 de viviendas o su entorno que especifiquen justificadamente el deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 de todos o algunos inmuebles concretos incluidos en el 醨ea delimitada.
• b) La adopci髇 de 髍denes de ejecuci髇 dirigidas al cumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇. Si el coste de las obras supera el l韒ite del deber imputable a los propietarios, la Comunidad Aut髇oma o los entes locales podr醤 sufragar, a solicitud de los propietarios, la parte de exceso y suspender, si procede, los procedimientos de declaraci髇 de ruina iniciados.
• c) La sujeci髇 de las transmisiones de bienes inmuebles incluidos en el 醨ea a los derechos de tanteo y retracto a favor de la administraci髇 actuante.
• d) La exigencia de que cualquier procedimiento iniciado ante la Administraci髇 del Estado al amparo de la legislaci髇 de arrendamientos urbanos para obtener la autorizaci髇 para el derribo de inmuebles ocupados deba disponer de un informe favorable de la consejer韆 competente en materia de vivienda que pondere la necesidad de incrementar de forma inmediata el parque residencial.
• e) La creaci髇 de un 髍gano administrativo o un ente gestor que impulse el proceso de rehabilitaci髇, movilice a los sectores concernidos y asesore y proteja los derechos de los ocupantes legales de los inmuebles residenciales, especialmente si sufren situaciones de presi髇 para hacerles abandonar los inmuebles.
• f) La suscripci髇 de convenios de rehabilitaci髇, de acuerdo con el art韈ulo 21 quater, que podr醤 dotarse de un fondo econ髆ico espec韋ico.
• g) La obligaci髇 de incorporar al mercado inmobiliario los inmuebles desocupados en un plazo concreto y de acuerdo con lo establecido en la propia declaraci髇.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 21 ter introducido por el n鷐ero�5 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 21 quater Convenios de rehabilitaci髇

1. Las medidas de intervenci髇 administrativa dirigidas al cumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇, as� como las declaraciones de 醨eas de conservaci髇 y rehabilitaci髇 a que se refiere el art韈ulo 21 bis, podr醤 dar lugar a un convenio de rehabilitaci髇 entre la Administraci髇 y las personas interesadas en el procedimiento.

2. Los consejos insulares podr醤 establecer v韆s de colaboraci髇 con los municipios de su territorio para impulsar y formalizar las medidas contenidas en este art韈ulo.

3. El convenio de rehabilitaci髇 deber� incluir el programa de actuaciones de conservaci髇 y rehabilitaci髇 que se tengan que ejecutar, especificando si son subvencionadas o a fondo perdido, y las obligaciones concretas que asume cada una de las partes. En todo caso, el propietario o propietaria deber� comprometerse a ejecutar inmediatamente las obras dirigidas a garantizar las condiciones b醩icas de seguridad.

4. Los planes de rehabilitaci髇 de viviendas que aprueben las administraciones p鷅licas en el marco de lo establecido en esta Ley deber醤 establecer una l韓ea espec韋ica de ayudas para atender a los convenios de rehabilitaci髇.

5. Las ayudas que comprometa la Administraci髇 podr醤 suponer que el inmueble o una parte del mismo se destine a vivienda protegida. Tambi閚 podr醤 fijarse mecanismos de recuperaci髇 de las ayudas para el supuesto de que se produzca una transmisi髇 onerosa del inmueble, de acuerdo con lo establecido por los planes de rehabilitaci髇.

6. Los contenidos del convenio de rehabilitaci髇 deber醤 ser una condici髇 especial de la correspondiente licencia de obras.

7. El convenio de rehabilitaci髇 podr� contener una cl醬sula de sujeci髇 al derecho de tanteo y retracto de las transmisiones que se produzcan despu閟 de su suscripci髇, si previamente no se ha delimitado un 醨ea a tales efectos.

8. El incumplimiento del convenio de rehabilitaci髇 dar� lugar a su resoluci髇 y podr� suponer la prohibici髇 temporal del uso residencial, multas coercitivas, la ejecuci髇 subsidiaria a cargo de los obligados y la inscripci髇 en el Registro municipal de solares sin edificar. La resoluci髇 del convenio no dejar� sin efectos, en ning鷑 caso, el destino de las viviendas protegidas previstas.

9. Los pactos con trascendencia real deber醤 inscribirse en el Registro de la Propiedad.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 21 quater introducido por el n鷐ero�6 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 22 De la protecci髇 en materia de vivienda

1. La oferta, la promoci髇 y la publicidad dirigidas a la venta o el arrendamiento de viviendas se ajustar� a la normativa vigente en la materia, de manera que no oculten datos fundamentales de los objetos a los que se refieren o puedan inducir a los destinatarios a ning鷑 tipo de error con repercusiones econ髆icas. Tambi閚 es aplicable a los pr閟tamos hipotecarios y a cualquier otra operaci髇 crediticia destinada a financiar la adquisici髇, la reforma o el alquiler de la vivienda, por todas las partes intervinientes en este tipo de contratos, tanto si es como deudores como si es como avalistas o terceros hipotecarios.

2. Los datos, las caracter韘ticas y las condiciones relativos a la construcci髇, la situaci髇, los servicios, las instalaciones, la adquisici髇, la utilizaci髇 y el pago de las viviendas que se incluyen en la oferta, la promoci髇 y la publicidad son exigibles ulteriormente por la parte compradora, aunque no figuren expresamente en el contrato de transmisi髇.

3. De la misma manera son vinculantes para los prestamistas todas las condiciones anunciadas y comunicadas p鷅licamente, y exigibles en cualquier momento por la contraparte, de conformidad con la legislaci髇 vigente en la materia.

Art韈ulo 23 Protecci髇 de los consumidores en materia de vivienda

1. Las adquisiciones y los alquileres de viviendas que tengan consideraci髇 de relaciones de consumo, ser醤 tutelados y protegidos por la normativa de consumo que resulte aplicable con el fin de defender el derecho a la vivienda con la m醲ima agilidad y eficacia y hacerlos efectivos.

2. La contrataci髇 de productos y servicios crediticios o bancarios para la adquisici髇 o el alquiler de una vivienda ser� objeto de la misma protecci髇 establecida en el apartado anterior.

Art韈ulo 24 Protecci髇 adicional en materia de vivienda

1. Las adquisiciones, los alquileres de viviendas y los pr閟tamos hipotecarios para la financiaci髇 de una vivienda solicitados por un consumidor o consumidora a una entidad financiera o a una empresa o a un profesional, se regir醤 por la normativa de protecci髇 de los derechos de los consumidores y usuarios, cualquiera que sea la relaci髇 jur韉ica del comprador o compradora con la parte vendedora.

2. Las adquisiciones y los alquileres de viviendas o las operaciones crediticias relacionadas que no tengan la consideraci髇 de relaciones de consumo, se ajustar醤 al r間imen general de la legislaci髇 civil o mercantil y a las especialidades establecidas en esta ley.

Art韈ulo 25 Fomento de los sistemas de mediaci髇 extrajudicial

Las administraciones p鷅licas de las Illes Balears fomentar醤 y promover醤 los diferentes sistemas de mediaci髇 extrajudicial para la resoluci髇 de conflictos en materia de vivienda, especialmente los que se desarrollen para prevenir y evitar la p閞dida de la vivienda habitual.

Art韈ulo 26 Arrendamientos derivados de procesos hipotecarios

1. Mediante la suscripci髇 de convenios, las administraciones de las Illes Balears podr醤 extender los supuestos de protecci髇 recogidos en la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, a los grandes tenedores que no queden obligados por dicha ley, en el sentido de ofrecer contratos de alquiler para las personas en situaci髇 de vulnerabilidad que hayan perdido su vivienda habitual como resultado de procesos de ejecuci髇 hipotecaria.

2. Cuando finalice el plazo moratorio establecido por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducci髇 de la carga financiera y otras medidas de orden social, podr醤 suscribirse convenios en este sentido con los grandes tenedores de vivienda para garantizar que estos ofrezcan alternativas de vivienda a las personas vulnerables que hayan perdido la suya como resultado de procesos de ejecuci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 26 bis Obligaci髇 de oferta de alquiler social respecto a viviendas y terrenos objeto de procesos judiciales o extrajudiciales, a cargo de grandes tenedores

1. Antes de adquirir una vivienda resultante de la consecuci髇 de acuerdos de compensaci髇 o daci髇 en pago de pr閟tamos o cr閐itos hipotecarios sobre la vivienda habitual, o antes de la firma de la compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venta la imposibilidad por parte del prestatario de devolver el pr閟tamo hipotecario, el adquiriente que tenga la condici髇 de gran tenedor de vivienda deber� ofrecer a los afectados una propuesta de alquiler social, si la adquisici髇 o la compraventa afecta a personas, unidades familiares o unidades de convivencia que no tengan una alternativa propia de vivienda y que est閚 en situaci髇 de especial vulnerabilidad. El deber de comprobar estas circunstancias recae sobre el adquiriente, que deber� requerir previamente la informaci髇 a los afectados.

2. Antes de interponer cualquier demanda judicial de ejecuci髇 hipotecaria o de ejecuci髇 de t韙ulos no judiciales, el demandante debe ofrecer a los afectados una propuesta de alquiler social, si el procedimiento afecta a personas, unidades familiares o unidades de convivencia que no tengan una alternativa propia de vivienda y que est閚 en situaci髇 de especial vulnerabilidad, lo que debe comprobar el demandante, requiriendo previamente la informaci髇 a los afectados, siempre que el demandante tenga la condici髇 de gran tenedor de vivienda. El incumplimiento de esta obligaci髇 comporta la imposici髇 de la sanci髇 administrativa prevista en esta ley pero en ning鷑 caso obstaculizar�, impedir� o diferir� el acceso directo a la jurisdicci髇 en favor del demandante.

3. Una vez verificada la situaci髇 de especial vulnerabilidad y formulada la oferta de alquiler social, en los t閞minos del apartado 5, si los afectados la rechazan, el demandante no ser� sancionado por incumplimiento de la obligaci髇 de ofrecer un alquiler social si inicia el procedimiento judicial.

4. La oferta obligatoria de alquiler social a que hacen referencia los apartados 1 y 2 anteriores se comunicar�, en un plazo de tres d韆s h醔iles desde su realizaci髇, al organismo competente en materia de vivienda.

5. A efectos de lo establecido en los apartados 1 y 2 anteriores, para que la propuesta pueda ser considerada de alquiler social debe cumplir los siguientes requisitos:

• a) Fijar rentas que garanticen que el esfuerzo para el pago del alquiler no supera el 30% de los ingresos ponderados de la persona, la unidad familiar o de convivencia.
• b) Ofrecer preferentemente la vivienda afectada por el procedimiento o, alternativamente, una vivienda ubicada dentro del mismo t閞mino municipal, salvo que se disponga de un informe de los servicios sociales municipales que acredite que el traslado a otro t閞mino municipal no afectar� negativamente a la situaci髇 de especial vulnerabilidad de la persona, unidad familiar o de convivencia.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 26 bis redactado por el n鷐ero�2 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 26 ter Derecho de tanteo y retracto sobre la totalidad de un inmueble

1. Cualquier transmisi髇 del dominio de la totalidad de un inmueble que disponga de m醩 de una vivienda, cuando al menos una de ellas est� arrendada, quedar� sujeta a un derecho de tanteo y retracto legal a favor de la consejer韆 competente en materia de vivienda u otro ente del sector p鷅lico que 閟ta designe.

A los efectos del derecho de tanteo y retracto previstos en esta Ley, se considerar� transmisi髇 el cambio producido en la sociedad propietaria del inmueble como consecuencia de la fusi髇, transformaci髇 o escisi髇 de la sociedad, as� como la venta de las acciones o participaciones sociales que representen un porcentaje superior al 50 % de su capital social.

2. El ejercicio de este derecho de tanteo y retracto estar� sujeto a los t閞minos previstos en la normativa aplicable a efectos de notificaci髇 y ejercicio del mismo.

3. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma ejercer� los derechos de adquisici髇 preferente en beneficio propio, del municipio, del consejo insular, de otras entidades vinculadas que dependan de estos, o de sociedades mercantiles de capital 韓tegramente p鷅lico.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 26爐er introducido por el n鷐ero 8 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

V閍se Res del consejero de Movilidad y Vivienda por la que se designa al Instituto Balear de la Vivienda para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto previstos en la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears (獴.O.I.B.� 24 septiembre 2020).LE0000675749_20201014

Art韈ulo 26 quater Derechos de adquisici髇 preferente en las transmisiones entre grandes tenedores respecto a viviendas y terrenos adquiridos en procesos judiciales o extrajudiciales

1. La transmisi髇 entre grandes tenedores de las viviendas, finalizadas o no finalizadas, y de los terrenos, situados en suelos clasificados como urbanos o urbanizables, que hayan sido adquiridos en un proceso de ejecuci髇 hipotecaria, en un proceso de ejecuci髇 basada en t韙ulos no judiciales o mediante compensaci髇 o pago de deuda con garant韆 hipotecaria, est� sujeta al derecho de tanteo y retracto de la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma. Este derecho de adquisici髇 preferente afecta a la primera y posteriores transmisiones de los bienes inmuebles mencionados llevadas a cabo a partir del 6 de marzo de 2020, de forma que estas transmisiones est醤 sujetas a los derechos de tanteo y retracto previstos en este precepto aunque no sea el gran tenedor transmitente quien haya adquirido la titularidad del inmueble en el proceso judicial o extrajudicial y con independencia de la fecha en que los inmuebles hayan sido adquiridos en aquel proceso.

Excepto prueba en contrario, la adquisici髇 mediante compensaci髇 o pago de deuda con garant韆 hipotecaria se presume tambi閚 en los supuestos en que la vivienda o el terreno es adquirido por una entidad perteneciente al mismo grupo de sociedades del acreedor hipotecario.

A los efectos del derecho de tanteo y retracto previsto en esta ley, tambi閚 se considera transmisi髇 el cambio producido en la sociedad propietaria del inmueble como consecuencia de la fusi髇, transformaci髇 o escisi髇 de la sociedad, as� como la venta de las acciones o participaciones sociales que representen un porcentaje superior al 50% de su capital social.

2. En el caso de transmisiones conjuntas que afecten a varias viviendas o terrenos, la administraci髇 puede ejercer estos derechos de adquisici髇 preferente sobre determinados bienes inmuebles o sobre la totalidad de los mismos.

3. La Administraci髇 de la comunidad aut髇oma puede subscribir convenios u otros instrumentos jur韉icos adecuados con los municipios, los consejos insulares o las sociedades mercantiles de capital mayoritariamente p鷅lico, a efectos de regular el marco jur韉ico que permitir� realizar cesiones del derecho de adquisici髇 preferente en los supuestos de transmisiones previstas en este precepto durante la vigencia de este convenio o instrumento jur韉ico.

Siempre que se haya subscrito un convenio u otro instrumento jur韉ico, y durante su vigencia, las cesionarias podr醤 ejercer los derechos de tanteo y retracto directamente o, en el caso de administraciones p鷅licas, a trav閟 de cualquier ente del sector p鷅lico instrumental en que hayan delegado las competencias en materia de vivienda, de conformidad con las condiciones y el procedimiento establecidos en el convenio o instrumento jur韉ico formalizado.

El convenio o instrumento jur韉ico adecuado incluir� la vigencia temporal de los acuerdos, las condiciones relativas al destino de los bienes inmuebles, los criterios para su adjudicaci髇 y el procedimiento que se tiene que seguir para hacer efectivas las cesiones, respetando las normas y los plazos establecidos en esta ley. En todo caso, la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears se reserva la preferencia en el ejercicio de estos derechos. Estos convenios o instrumentos se publicar醤 en el Butllet� Oficial de les Illes Balears.

La administraci髇 o entidad cesionaria que ejerza los derechos de adquisici髇 preferente asumir� 韓tegramente los gastos que genere la transmisi髇, as� como el pago del precio y otros gastos derivados, directa o indirectamente, de la transmisi髇.

Corresponde a la cesionaria el ejercicio del derecho, como tambi閚 el cumplimiento de los tr醡ites establecidos en esta ley y en los acuerdos vigentes subscritos con la administraci髇 cedente.

4. La administraci髇 o entidad cesionaria destinar� el bien adquirido en el ejercicio del derecho de tanteo o de retracto previsto en este precepto a proporcionar viviendas, alojamientos dotacionales o cualquier otra soluci髇 habitacional. Este bien inmueble puede ser gestionado directamente o mediante entidades del tercer sector.

Las posteriores transmisiones de estos inmuebles est醤 sujetas al derecho de adquisici髇 preferente de la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma, que se ejercer� en la forma y siguiendo el procedimiento previsto en este art韈ulo y en los art韈ulos 26 quinquies y 26 sexies.

5. Cuando se ejerzan los derechos de adquisici髇 preferente mediante tanteo o retracto, la adquisici髇 de las viviendas o terrenos ser� siempre por el mismo precio y en las mismas condiciones de adquisici髇 comunicadas para el ejercicio del tanteo o en que efectivamente se haya producido la transmisi髇 en caso de retracto.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 26 quater redactado por el n鷐ero�3 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 26 quinquies Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo en las transmisiones entre grandes tenedores respecto a viviendas y terrenos adquiridos en procesos judiciales o extrajudiciales

1. El gran tenedor transmisor del bien inmueble notificar� al Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) la decisi髇 de transmitir la vivienda o el terreno sujetos a derecho de tanteo y retracto previsto en el art韈ulo 26 quater, de acuerdo con el art韈ulo anterior. La notificaci髇, firmada por el transmitente, incluir�, como m韓imo, los datos y la documentaci髇 acreditativa siguientes:

• a) Los datos del gran tenedor titular del bien inmueble objeto de transmisi髇 y del gran tenedor interesado en la adquisici髇.
• b) Los datos de identificaci髇 del inmueble y, en su caso, de sus anexos, incluidos los datos catastrales, as� como la valoraci髇 justificada sobre su estado de conservaci髇. Se aportar醤 fotograf韆s en las que se puedan apreciar las caracter韘ticas del inmueble y de su estado de conservaci髇.
• c) La declaraci髇 expresa del estado de las cargas, los grav醡enes, las limitaciones o las deudas que afecten el inmueble, incluidos los gastos de la comunidad de propietarios.
• d) La declaraci髇 expresa del estado de ocupaci髇 del inmueble, con indicaci髇 del t韙ulo y de las condiciones de la ocupaci髇, en su caso. Se aportar醤 los documentos contractuales o judiciales acreditativos del estado de ocupaci髇, si el inmueble no se encuentra libre de ocupantes.
• e) El precio de la transmisi髇, con indicaci髇 de si est醤 incluidas las cargas, si las hay, y la forma de pago prevista.
• f) Cualquier otra condici髇 esencial de la transmisi髇, como tambi閚 otra informaci髇 y documentaci髇 complementaria que sea necesaria para la valoraci髇 de la situaci髇 f韘ica, jur韉ica, urban韘tica y de ocupaci髇 de los inmuebles objeto de transmisi髇.

2. El derecho de tanteo puede ejercerse en el plazo de dos meses a contar a partir del d韆 siguiente al de la fecha en que haya tenido entrada en el Registro General del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) la notificaci髇 de la voluntad de transmitir con el contenido descrito en los anteriores apartados. Este plazo puede ser suspendido o ampliado de acuerdo con lo dispuesto en la normativa reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

En cualquier caso, si la notificaci髇 del gran tenedor transmisor est� incompleta o es defectuosa, se le puede requerir para que la subsane en un plazo que no puede ser superior a veinte d韆s. El plazo para el ejercicio del derecho de tanteo queda en suspenso por el tiempo que transcurra entre la notificaci髇 del requerimiento y su cumplimiento efectivo por parte de la persona destinataria, sin perjuicio de la aplicaci髇 del r間imen sancionador que corresponda.

El gran tenedor transmitente est� obligado a comunicar cualquier cambio que se produzca en la situaci髇 f韘ica, jur韉ica, urban韘tica o de ocupaci髇 del inmueble o cualquier otra circunstancia, respecto a la notificaci髇 referida en el apartado 1 anterior, que se produzca en el plazo previsto para ejercer el derecho de tanteo. En este caso, el plazo de dos meses para ejercer el derecho de tanteo vuelve a iniciarse a partir de la fecha en que ha tenido entrada en el Registro General del IBAVI la nueva comunicaci髇, sin perjuicio de la aplicaci髇 del r間imen sancionador que corresponda.

3. Una vez notificada la decisi髇 de transmitir, el gran tenedor titular est� obligado a mostrar el inmueble a la administraci髇 o entidad cesionaria del derecho cuando la misma se lo solicite. El incumplimiento de este deber en la fecha se馻lada suspende el plazo de ejercicio del derecho de tanteo hasta la fecha del cumplimiento efectivo, sin perjuicio de la aplicaci髇 del r間imen sancionador que corresponda.

4. Si se agota el plazo previsto para ejercer el derecho de tanteo y el IBAVI, la administraci髇 o la entidad cesionaria no ha notificado su voluntad de ejercerlo, se entender� que se renuncia a ejercer el derecho con relaci髇 a esta transmisi髇 y el gran tenedor titular puede transmitir el inmueble en las mismas condiciones que se hayan notificado y de acuerdo con el r間imen que le resulte de aplicaci髇.

El IBAVI, la administraci髇 o la entidad cesionaria puede comunicar al gran tenedor transmitente su renuncia a ejercer el derecho de tanteo antes de que finalice el plazo previsto para su ejercicio.

Los efectos liberadores derivados de la notificaci髇 de la voluntad de transmitir el bien inmueble y del transcurso del plazo de dos meses para el ejercicio del derecho de tanteo caducan al cabo de seis meses desde que se haya realizado la notificaci髇. Cualquier transmisi髇 que se lleve a cabo una vez transcurrido este plazo requiere una nueva notificaci髇 y, si no se realiza, el inmueble se entender� transmitido sin notificaci髇 a efectos del ejercicio del derecho de retracto.

5. El derecho de tanteo se ejercer� mediante una notificaci髇 al gran tenedor transmitente, que recoger�, al menos, el siguiente contenido:

• - La identificaci髇 de la administraci髇, el ente del sector p鷅lico o la entidad que ejerce el tanteo.
• - Las razones que justifican el ejercicio del derecho.
• - El plazo para formalizar la escritura de compraventa.

Una vez ejercido el derecho de tanteo, los grandes tenedores titulares de los bienes inmuebles sobre los que se ejerce comparecer醤 ante el notario designado por quien ejerce el derecho con objeto de formalizar la escritura de compraventa a favor del IBAVI, la administraci髇 o la entidad cesionaria del derecho en el d韆 y la hora que hayan sido convocados. La formalizaci髇 del tanteo con el otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica de compraventa se llevar� a cabo en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la recepci髇 de la notificaci髇 relativa al ejercicio de este derecho.

El gran tenedor transmitente est� obligado a comunicar cualquier cambio que se produzca en la situaci髇 f韘ica, jur韉ica, urban韘tica o de ocupaci髇 del inmueble o cualquier otra circunstancia respecto a la notificaci髇 referida en el apartado 1 anterior que se produzca dentro del plazo previsto para la formalizaci髇 de la compraventa, una vez ejercido el derecho de tanteo, sin perjuicio de la aplicaci髇 del r間imen sancionador que corresponda y del ejercicio de las correspondientes acciones judiciales por parte de la administraci髇 o entidad cesionaria.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 26 quinquies redactado por el n鷐ero�4 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 26 sexies Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto en las transmisiones entre grandes tenedores respecto a viviendas y terrenos adquiridos en procesos judiciales o extrajudiciales

1. Los grandes tenedores adquirientes de los bienes inmuebles sujetos al derecho de tanteo y retracto previsto en el art韈ulo 26 quater deben notificar a la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda la adquisici髇 efectuada en el plazo de quince d韆s a contar desde el d韆 siguiente de la misma, mediante una comunicaci髇 realizada en el Registro General de la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda que indique las condiciones previstas en el apartado 1 del art韈ulo anterior y una copia del documento en que se haya formalizado.

2. Se puede ejercer el derecho de retracto en los casos de bienes inmuebles que se hayan transmitido infringiendo lo previsto en el art韈ulo anterior o cuando se produzca cualquiera de las siguientes circunstancias:

• a) Si, habi閚dose efectuado las notificaciones de la transmisi髇 legalmente exigidas, se ha omitido cualquiera de los requisitos legales.
• b) Si se ha producido la transmisi髇 despu閟 de haber caducado los efectos liberadores derivados de la notificaci髇 de la voluntad de transmitir la vivienda o el terreno, o si la transmisi髇 se ha producido antes de que acabe el plazo para ejercer el derecho de tanteo.
• c) Si la transmisi髇 se ha realizado en condiciones diferentes de las fijadas por la notificaci髇.

3. Este derecho se ejercer� en el plazo de tres meses a contar a partir del d韆 siguiente al de la fecha en que haya tenido entrada en el Registro General de la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda la notificaci髇 de la transmisi髇 realizada por el gran tenedor adquirente. Si no se lleva a cabo la notificaci髇, el plazo de tres meses se contar� desde que la consejer韆 tenga conocimiento de la transmisi髇 efectuada y de sus condiciones.

4. El procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto se iniciar� mediante una resoluci髇 del consejero de Movilidad y Vivienda o, en su caso, del 髍gano competente de la cesionaria del derecho, en la que se har� constar la existencia de causa bastante para el ejercicio de este derecho.

Se otorgar� al gran tenedor interesado un plazo de audiencia de diez d韆s para que presente las alegaciones que considere oportunas respecto a las causas que motivan el inicio del procedimiento de retracto y para que aporte las facturas y los justificantes de pago de los gastos asociados a la transmisi髇 del bien inmueble y los relativos a los gastos 鷗iles y necesarios que se hayan realizado sobre el inmueble, as� como cualquier otra documentaci髇 necesaria para ejercer correctamente el retracto.

El plazo para ejercer el derecho de retracto se puede suspender o ampliar de acuerdo con lo dispuesto en la normativa reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

5. El gran tenedor titular est� obligado a mostrar la vivienda o el terreno a la administraci髇 cuando la misma se lo solicite. El incumplimiento de este deber en la fecha se馻lada suspende el plazo para ejercer el derecho de retracto hasta la fecha de su cumplimiento efectivo, sin perjuicio de la aplicaci髇 del r間imen sancionador que corresponda.

6. El derecho de retracto se ejerce mediante una notificaci髇 al gran tenedor adquiriente que recoger�, al menos, el siguiente contenido:

• - La identificaci髇 de la administraci髇, del ente del sector p鷅lico o de la entidad que ejerce el derecho.
• - Las razones que justifican el ejercicio del derecho.
• - El detalle de los gastos que se estiman asociados a la transmisi髇 del bien inmueble o que se consideran 鷗iles y necesarios.
• - El plazo para formalizar la escritura de compraventa.

7. La formalizaci髇 de la adquisici髇 corresponde a la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma, a la administraci髇 o al ente al que se haya cedido el derecho de retracto. En caso de ejercicio del derecho de retracto por parte de la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma, el IBAVI formalizar� la adquisici髇 del bien o bienes inmuebles objeto de retracto, a propuesta del consejero de Movilidad y Vivienda.

8. Una vez ejercido el derecho de retracto, los grandes tenedores titulares de los bienes inmuebles sobre los que se ejerce comparecer醤 ante el notario designado por el IBAVI, la administraci髇 o la entidad cesionaria del derecho de retracto, con objeto de formalizar la escritura de compraventa, en el d韆 y la hora en que hayan sido convocados. La formalizaci髇 del retracto con el correspondiente otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa se llevar� a cabo en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la recepci髇 de la notificaci髇 relativa al ejercicio de este derecho.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 26 sexies redactado por el n鷐ero�4 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 27 Ayudas o prestaciones en materia de vivienda

1. Las administraciones p鷅licas desarrollar醤 todas las actuaciones necesarias a fin de que las ayudas en materia de vivienda previstas en los planes y la normativa estatal est閚 al alcance de todas las personas y para que se facilite su tramitaci髇. Reglamentariamente se establecer醤 los plazos de resoluci髇, que permitir醤 una tramitaci髇 醙il y efectiva para poder dar respuesta a las necesidades planteadas. Asimismo, pueden establecer un sistema de ayudas propio para facilitar el acceso a la vivienda o a la rehabilitaci髇, o para paliar situaciones de dificultad del mantenimiento de los suministros b醩icos, entre otras.

2. Las ayudas p鷅licas orientadas a garantizar el acceso a la vivienda se establecer醤 siempre de acuerdo con los siguientes criterios:

• a) Ingresos totales de la unidad familiar o de convivencia.
• b) Patrimonio de la unidad familiar o de convivencia.
• c) N鷐ero de miembros de la unidad familiar o de convivencia.
• d) Sectores preferentes, tal y como se definen en la legislaci髇 espec韋ica.
• e) El precio de referencia del mercado de alquiler de vivienda por distritos, barrios, municipios o islas, seg鷑 el caso.

3. Las caracter韘ticas, las condiciones de otorgamiento, las personas beneficiarias, las compatibilidades y los otros aspectos de las ayudas mencionadas se desarrollar醤 por medio del correspondiente instrumento que los regule.

Art韈ulo 28 Programa de cesi髇 de viviendas

1. Las administraciones, en el 醡bito de sus competencias, crear醤 programas espec韋icos de cesi髇 de viviendas para incentivar a los propietarios de viviendas desocupadas a ponerlas en el mercado de alquiler a precios asequibles mediante la cesi髇 temporal de su gesti髇 a la administraci髇 p鷅lica con las condiciones y los requisitos que se establezcan reglamentariamente.

2. Se podr醤 suscribir convenios para gestionar los programas de cesi髇 de viviendas con los consejos insulares, con entes locales o con entidades privadas especializadas en la materia.

Art韈ulo 29 Viviendas de inserci髇

Las administraciones p鷅licas velar醤 para que los servicios sociales de las diferentes administraciones y las entidades sin 醤imo de lucro que llevan a cabo actividades y programas de inserci髇 social puedan disponer de un volumen de viviendas de inserci髇 suficiente para atender las necesidades de los sectores de la poblaci髇 que lo requieren.

Art韈ulo 30 Convenios de colaboraci髇 con grandes tenedores

1. Las administraciones, en el 醡bito de sus competencias, pueden suscribir convenios de colaboraci髇 con los grandes tenedores, de acuerdo con la definici髇 que hace esta ley, con el fin de incrementar la oferta de alternativas de vivienda que permita dar una respuesta adecuada a la necesidad de alojamiento.

2. Los convenios de colaboraci髇 pueden incluir otras prestaciones, incluso de naturaleza econ髆ica o financiera, dirigidas a incrementar la oferta de alternativas de vivienda, o el acceso a estas, a cargo de las entidades que los suscriban.

Art韈ulo 31 Actuaciones preventivas

Las administraciones competentes impulsar醤 pol韙icas orientadas a erradicar las situaciones de sobreocupaci髇 y de infravivienda, y a potenciar la incorporaci髇 en el mercado de las viviendas desocupadas.

En relaci髇 con los expedientes resultantes de las inspecciones de viviendas donde se detecte la necesidad de intervenci髇 de los respectivos servicios sociales locales, deber� informarse a los mismos y podr醤 contar con el adecuado informe de los servicios sociales del IBAVI.

Art韈ulo 32 Servicio de acompa馻miento en materia de vivienda

1. Se crea el Servicio de acompa馻miento en materia de vivienda, adscrito al Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), de acceso universal y gratuito.

2. El funcionamiento de este servicio de 醡bito auton髆ico ser� independiente respecto a los que hayan creado o puedan crear los entes locales en el 醡bito de sus competencias.

3. La organizaci髇 y el funcionamiento de este servicio se establecer醤 en la oportuna normativa de desarrollo.

Art韈ulo 33 Funciones del Servicio de acompa馻miento en materia de vivienda

1. El Servicio de acompa馻miento en materia de vivienda ofrece un asesoramiento voluntario y gratuito a las personas f韘icas en los procesos de acceso a la vivienda y de defensa de esta.

2. El Servicio de acompa馻miento proporcionar�, como m韓imo, acompa馻miento social, en su caso, asesoramiento jur韉ico y t閏nico especializado y personalizado en relaci髇 con:

• a) Las situaciones de p閞dida o de dificultad en el pago de las obligaciones econ髆icas vinculadas a la vivienda habitual: sobreendeudamiento, reestructuraci髇 de la deuda hipotecaria, impago o retraso en el pago de las cuotas hipotecarias o las rentas del alquiler y daci髇 en pago de la vivienda habitual.
• b) Las obligaciones precontractuales y las posibles cl醬sulas abusivas en la financiaci髇, el arrendamiento o la compraventa de viviendas, con traslado posterior de las incidencias detectadas a la administraci髇 competente en materia de consumo.
• c) El alquiler o la compra de una vivienda.
• d) La informaci髇 sobre las ayudas existentes en materia de vivienda.
• e) El acompa馻miento, el asesoramiento y la gesti髇 relativa a la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos.
• f) La financiaci髇 relacionada con la vivienda.

Art韈ulo 34 Convenios o acuerdos de colaboraci髇

El Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) gestionar� este servicio y podr� suscribir convenios o acuerdos de colaboraci髇 con los ayuntamientos, los consejos insulares, as� como con el resto de administraciones p鷅licas, las asociaciones, los colegios profesionales y otras entidades sin 醤imo de lucro para la prestaci髇 del servicio de acompa馻miento. Este servicio actuar� de manera independiente a aquellas iniciativas que puedan poner en marcha en materia de vivienda otras administraciones p鷅licas y entidades privadas sin 醤imo de lucro, por lo que se buscar醤 las f髍mulas m醩 adecuadas para coordinar los esfuerzos y complementar el asesoramiento que en materia de vivienda se ofrezca gratuitamente a la ciudadan韆.

Art韈ulo 35 Servicio de vivienda desocupada

1. Se crea la Oficina de vivienda desocupada.

2. La Oficina de vivienda desocupada llevar� el registro de viviendas desocupadas de las Illes Balears que establece el art韈ulo 38 de esta ley y el seguimiento del estado de cada una de estas. Igualmente, la oficina impulsar� la ocupaci髇 para alquiler, cesi髇 de uso u otros mecanismos alternativos de estos inmuebles y funcionar� como intermediario entre propietarios y arrendatarios.

3. El Instituto Balear de la Vivienda puede suscribir convenios o acuerdos con los ayuntamientos y los consejos insulares para colaborar en la recogida de datos y en la puesta en marcha de la intermediaci髇 entre propietarios y arrendatarios.

Art韈ulo 36 La vivienda desocupada

1. Se entiende por vivienda desocupada la que permanece deshabitada de manera continuada durante un tiempo superior a dos a駉s, sin ninguna causa que justifique su desocupaci髇, seg鷑 establece esta ley y la normativa de desarrollo.

2. Se considera que hay una causa justificada para la desocupaci髇 continuada en los siguientes casos:

• a) Que la vivienda est� pendiente de la resoluci髇 de alg鷑 litigio que afecte a los derechos derivados de la propiedad.
• b) Que la vivienda est� ocupada ilegalmente.
• c) Que la vivienda est� gravada con alg鷑 derecho real o carga que impida ocuparla.
• d) Que sea una vivienda de segunda residencia, siempre que no se encuentre en un 醨ea declarada de emergencia habitacional o que no pertenezca a un gran tenedor de viviendas.
• e) En los supuestos de traslado de domicilio por motivos laborales, de estudios, de salud, de dependencia o de emergencia social, acreditados debidamente.
• f) Que haya otras causas, diferentes de las anteriores, debidamente acreditadas que impidan de forma justificada la ocupaci髇 de la vivienda.

3. Los grandes tenedores de vivienda tendr醤 la obligaci髇 de dar cumplimiento a la funci髇 social de la misma mediante su uso habitacional efectivo. El incumplimiento de la referida obligaci髇 durante un tiempo superior a dos a駉s, acreditada con la inscripci髇 de la vivienda en el Registro de viviendas desocupadas, ser� causa bastante de inter閟 social para proceder a la expropiaci髇 forzosa del uso temporal de aquellas viviendas que se encuentren inscritas en el Registro, siempre que se den las circunstancias establecidas en el art韈ulo 42 de esta Ley y conforme al procedimiento establecido en la legislaci髇 sobre expropiaci髇 forzosa.

LE0000661155_20240529N鷐ero 3 del art韈ulo 36 introducido por el n鷐ero�10 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

4. La transmisi髇 entre grandes tenedores de las viviendas inscritas en el Registro de viviendas desocupadas est� sujeta al derecho de tanteo y retracto a favor de la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma. Este derecho de adquisici髇 preferente est� vigente mientras las viviendas se mantienen inscritas en el Registro de viviendas desocupadas y afecta a la primera y posteriores transmisiones de la vivienda. Para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto son de aplicaci髇 los art韈ulos 26 quater, 26 quinquies y 26 sexies.

LE0000711735_20211113N鷐ero 4 del art韈ulo 36 redactado por el n鷐ero�5 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 37 Medidas para evitar la desocupaci髇

1. La consejer韆 competente en materia de vivienda, en coordinaci髇 con los consejos insulares y las administraciones locales, impulsar� pol韙icas de fomento para potenciar la incorporaci髇 en el mercado, preferentemente en r間imen de alquiler, de las viviendas desocupadas. Con esta finalidad, velar� para evitar situaciones de desocupaci髇 de viviendas y aprobar� los correspondientes programas de inspecci髇.

2. A estos efectos, se podr醤 adoptar, entre otras, las siguientes medidas:

• a) El fomento de la rehabilitaci髇 de las viviendas que est閚 en mal estado para poder ser alquiladas.
• b) Los programas de cesi髇 de las viviendas desocupadas a la administraci髇 p鷅lica a fin de que las gestione en r間imen de alquiler mediante un acuerdo con respecto a las condiciones de la cesi髇 y el pago de la renta.
• c) Medidas de car醕ter fiscal.

3. Se podr醤 adoptar las medidas establecidas en la legislaci髇 vigente con el fin de evitar un uso inadecuado de las viviendas.

Art韈ulo 38 Registro de viviendas desocupadas

1. Se crea el Registro de viviendas desocupadas, de car醕ter administrativo, auton髆ico y bajo la dependencia org醤ica de la consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante su adscripci髇 a la direcci髇 general competente en esta materia.

2. Este registro tiene por objeto el control y el seguimiento de las viviendas que se encuentren en situaci髇 legal de desocupaci髇 y correspondan, por cualquier t韙ulo, a grandes tenedores de vivienda.

3. Reglamentariamente se establecer� el procedimiento de inscripci髇, modificaci髇 y cancelaci髇 de los datos del Registro, as� como todas las disposiciones que sean necesarias para su correcto funcionamiento. Mientras no se haya aprobado esta normativa, ser� aplicable lo que se establece en los siguientes art韈ulos.

Art韈ulo 39 Inscripci髇 en el Registro

1. Los grandes tenedores de vivienda tienen la obligaci髇 de comunicar a la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda sus viviendas desocupadas para que se inscriban en el Registro.

2. En la comunicaci髇 de viviendas desocupadas se har� constar, como m韓imo, su situaci髇; su precio de adquisici髇 o de adjudicaci髇; su superficie 鷗il; si es una vivienda libre o con protecci髇 p鷅lica y, en este caso, si es de r間imen de venta o de alquiler; el t韙ulo legal de adquisici髇 y, en su caso, la fecha de la ejecuci髇 o daci髇 en pago; y la referencia catastral de la vivienda.

3. Las situaciones de desocupaci髇 de viviendas que se produzcan con posterioridad a la entrada en vigor de esta ley se comunicar醤 a la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda en el plazo de un mes.

4. Los grandes tenedores de vivienda tienen la obligaci髇 de comunicar a la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda cualquier cambio con respecto a su situaci髇. En caso de cambio de la titularidad del inmueble se har� constar en la comunicaci髇, como m韓imo, el nombre y el n鷐ero de identificaci髇 fiscal del nuevo titular, aport醤dose la acreditaci髇 documental del cambio.

5. La transmisi髇 de viviendas desocupadas mediante cualquier t韙ulo entre grandes tenedores no interrumpe ni reinicia el c髆puto del plazo de dos a駉s necesario para considerarlas desocupadas a los efectos previstos en esta ley.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 39 redactado por el n鷐ero�6 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 40 Actuaciones de inspecci髇

Con el fin de poder hacer efectivo el derecho de acceso a la vivienda a la ciudadan韆 de las Illes Balears, especialmente a las personas que se encuentran en situaciones de especial vulnerabilidad, la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda llevar� a cabo todas las actuaciones inspectoras y comprobaciones que sean necesarias para determinar si las viviendas efectivamente desocupadas constan en el Registro.

A tal efecto, los grandes tenedores de vivienda tienen la obligaci髇 de facilitar la informaci髇 o la documentaci髇 requerida por la administraci髇 y permitir, en todo momento, el acceso a las viviendas mencionadas a los agentes inspectores y al personal facultativo adscrito a la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda.

2. Esta inscripci髇 en el Registro la efectuar� de oficio la administraci髇 en caso de que se identifiquen viviendas desocupadas no inscritas, con independencia de la sanci髇 que pueda corresponder.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 40 redactado por el n鷐ero�7 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 41 Obligaci髇 de colaboraci髇

1. Con el fin de acreditar la desocupaci髇 de una vivienda, la consejer韆 competente en materia de vivienda, y los consejos insulares y ayuntamientos, dentro de su 醡bito territorial y competencial, pueden pedir la colaboraci髇 a cualquier persona f韘ica o jur韉ica que pueda aportar informaci髇.

En particular, est醤 obligados a prestar colaboraci髇:

• a) Las compa耥as suministradoras y las entidades gestoras de los servicios de agua, gas, electricidad o telecomunicaciones en relaci髇 con los consumos anormales de los servicios suministrados.
• b) Las entidades locales respecto del censo o el padr髇 municipal.
• c) Los funcionarios p鷅licos en relaci髇 con los actos, las escrituras u otros documentos, a fin de conocer al titular de la vivienda.
  LE0000661155_20240529Letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 41 redactada por la letra a) del n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• d) Las personas f韘icas o jur韉icas relacionadas con la promoci髇 y la intermediaci髇 inmobiliaria con respecto a la informaci髇 que sea relevante para determinar el destino o el uso de las viviendas.
• e) Las comunidades de propietarios y los administradores de fincas.
• f) Los grandes tenedores de vivienda.
  LE0000711735_20211113Letra f) del n鷐ero 1 del art韈ulo 41 redactada por el n鷐ero�8 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

2. Se considerar� que hay consumos anormales de los servicios suministrados cuando no se justifique el consumo m韓imo de agua, gas y electricidad que corresponde a una persona para un uso residencial. Mientras no se produzca el desarrollo reglamentario, se considerar� consumo m韓imo la tercera parte del consumo medio de agua, electricidad y gas por persona seg鷑 los datos facilitados por la empresa suministradora.

Art韈ulo 42 Cesi髇 de viviendas desocupadas de grandes tenedores

1. Los grandes tenedores que dispongan de inmuebles inscritos en el Registro de viviendas desocupadas ceder醤 su gesti髇 al Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), por el plazo m韓imo establecido para un alquiler de vivienda habitual en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, prorrogable por mutuo acuerdo de las partes, siempre que se verifiquen las siguientes circunstancias objetivas:

• a) Cuando exista una necesidad objetiva de vivienda o se den dificultades de acceso a la misma por parte de la ciudadan韆, anteponiendo el inter閟 p鷅lico general al particular del gran tenedor, hecho que se entender� acreditado siempre que existan personas inscritas en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas cuyas peticiones no se puedan atender con el parque de vivienda p鷅lica disponible.
• b) Cuando las medidas adoptadas por las diferentes administraciones p鷅licas para resolver los problemas de acceso a la vivienda no sean suficientes para atender la necesidad objetiva de vivienda, se podr� exigir a los grandes tenedores la cesi髇 de viviendas desocupadas.

2. Se garantizar� en todo caso una justa compensaci髇 a los grandes tenedores por las viviendas desocupadas que se cedan al IBAVI, que puede ser superior a la renta de alquiler que pague el arrendatario de la vivienda. Esta compensaci髇 se calcular� de acuerdo con la legislaci髇 estatal en materia de expropiaci髇 forzosa.

3. El n鷐ero de solicitudes inscritas en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas que no se hayan podido atender durante el 鷏timo a駉 constituye el l韒ite m醲imo del n鷐ero de viviendas desocupadas sobre las que se puede reclamar su cesi髇 al IBAVI.

4. La cesi髇 de viviendas desocupadas queda limitada por las disponibilidades presupuestarias del IBAVI.

5. Se determinar� reglamentariamente el procedimiento para reclamar esta cesi髇 de viviendas desocupadas de acuerdo con las mencionadas condiciones, que podr� definir el modelo de contrato y el resto de las condiciones aplicables a la cesi髇.

6. Los grandes tenedores de vivienda tienen la obligaci髇 de facilitar la informaci髇 o documentaci髇 requerida por la administraci髇 y permitir, en todo momento, el acceso a las viviendas inscritas en el Registro de viviendas desocupadas a los agentes inspectores y al personal facultativo adscrito a la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 42 redactado por el n鷐ero�9 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 43 Concepto

1. Sin perjuicio de las competencias estatales o de otras administraciones en esta materia, la administraci髇 auton髆ica podr� adoptar las medidas y los planes que se consideren convenientes.

2. Se establecer醤 reglamentariamente las situaciones de mantenimiento de los suministros b醩icos teniendo en cuenta, como m韓imo, los ingresos y los gastos de la unidad de convivencia, el n鷐ero de miembros y las situaciones de discapacidad y dependencia reconocidas.

3. Tambi閚 se podr醤 aplicar las medidas de protecci髇 que se regulen en los casos en que, aunque no se cumpla el requisito de ingresos, ocupe la vivienda alguna persona afectada por dependencia energ閠ica, como es el caso de las personas que para sobrevivir necesitan m醧uinas asistidas.

4. Reglamentariamente se establecer醤 las condiciones necesarias a la hora de garantizar el mantenimiento de los suministros b醩icos.

Art韈ulo 44 Fondo de atenci髇 solidaria de suministros b醩icos

Se crea el Fondo auton髆ico para la atenci髇 solidaria de suministros b醩icos con el fin de dar apoyo a los diferentes servicios sociales que atienden las unidades familiares para hacerse cargo de los compromisos de pago de los servicios de suministro de agua, electricidad o gas.

Este Fondo auton髆ico se desarrollar� por reglamento y se nutrir�, entre otras, de las aportaciones que hagan las empresas suministradoras y de las administraciones p鷅licas competentes en esta materia.

Art韈ulo 45 Protocolos de actuaci髇

1. Se establecer� un protocolo de actuaci髇 con el fin de coordinar las actuaciones de las familias afectadas, los servicios sociales, las empresas energ閠icas y otras administraciones, que permita garantizar el acceso a los suministros b醩icos de agua potable, gas y electricidad a las familias en riesgo de exclusi髇, de acuerdo con lo que se establezca reglamentariamente, as� como los correspondientes descuentos o tarifas reguladas a los que tengan derecho seg鷑 su situaci髇.

2. En todo caso, cuando la empresa suministradora tenga que hacer un corte por impago de suministro en una vivienda, lo comunicar� a la persona interesada, y, en su caso, al organismo competente de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, de acuerdo con la normativa aplicable, que dar� traslado a los respectivos servicios sociales municipales. En caso de que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa, la empresa suministradora no proceder� a la suspensi髇 del suministro y se podr醤 aplicar las ayudas necesarias establecidas con la finalidad de no generar una deuda a la persona o unidad familiar. A trav閟 del fondo de atenci髇 solidaria de suministros b醩icos se atender� el pago a la empresa suministradora de los importes adeudados siempre que se verifique la situaci髇 de d閒icit de los suministros b醩icos.

3. Las empresas comercializadoras informar醤 de forma regular al 髍gano competente en materia de servicios sociales, de aquellos suministros de electricidad de personas f韘icas en la residencia habitual con potencia contratada igual o inferior a 10 kW en los que se hayan detectado impagos, junto con la fecha a partir de la que podr韆 suspenderse el suministro de electricidad para que puedan adoptarse las medidas necesarias.

4. Las ayudas en el pago de la factura del consumo energ閠ico se conceder醤 tanto para evitar el corte del suministro como para restaurarlo en el supuesto de haberlo interrumpido.

5. En caso de suministros en situaci髇 de fraude, las administraciones y las empresas suministradoras trabajar醤 conjuntamente para regularizar la situaci髇 del suministro y eliminar posibles riesgos en las personas o las instalaciones.

6. Las empresas suministradoras informar醤 a la persona afectada, en cualquier aviso o comunicaci髇 que haga referencia a la falta de pago del servicio, de la normativa existente en materia de garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos, as� como de la posibilidad de acogerse a tarifas reguladas y/o de percibir el bono social.

Art韈ulo 46 Gastos por desconexi髇 y reconexi髇 de suministros de gas natural en situaciones que impliquen la necesidad de garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos

A los efectos del art韈ulo 50 sobre gastos de desconexi髇 y reconexi髇 del Real Decreto 1434/2002, de 27 de diciembre, se considerar� que los cortes de suministro de gas, en el caso de consumidores en una situaci髇 que implique la necesidad de garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos, no ser醤 considerados cortes justificados e imputables al consumidor. Esta condici髇 implicar� que no puede imputarse a los consumidores vulnerables econ髆icamente una cantidad equivalente al doble de los derechos de enganche vigentes por compensaci髇 de los gastos de desconexi髇. La situaci髇 de necesidad de garant韆 del mantenimiento de suministros b醩icos deber� ser acreditada ante la compa耥a suministradora de gas mediante informe de la administraci髇 competente en servicios sociales.

Art韈ulo 47 Acuerdos o convenios de colaboraci髇

Las administraciones p鷅licas podr醤 establecer acuerdos o convenios con las compa耥as suministradoras de agua, electricidad y gas, y con los diferentes servicios sociales, para dotar el Fondo establecido en el art韈ulo 44 de esta ley y para garantizar el establecimiento de procesos de gesti髇, as� como que las ayudas establecidas en este fondo sirvan para atender los pagos que permitan evitar los cortes de suministro o que se apliquen descuentos en el coste de los consumos m韓imos.

Art韈ulo 48 Obligaci髇 de informaci髇

Las empresas suministradoras informar醤, en cualquier aviso o comunicaci髇 que haga referencia a la falta de pago del servicio, de la normativa existente relativa a la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos.

Art韈ulo 49 Definici髇

La Mesa Auton髆ica de la Vivienda es el 髍gano colegiado de colaboraci髇 entre las diferentes administraciones p鷅licas y de participaci髇 de las asociaciones y los agentes sociales implicados en el sector de la vivienda.

Art韈ulo 50 Funci髇

Es funci髇 de la Mesa Auton髆ica de la Vivienda el asesoramiento no preceptivo a solicitud de su presidente sobre las siguientes cuestiones:

• a) La colaboraci髇, la informaci髇 y la proposici髇 de criterios referentes al 醡bito de la vivienda en las Illes Balears.
• b) El conocimiento y la informaci髇 sobre proyectos de disposiciones generales que afectan a la vivienda.
• c) La promoci髇 de iniciativas relativas a la mejora del sector de la vivienda.
• d) El estudio de f髍mulas nuevas y creativas para atender la problem醫ica de los j髒enes, de las personas con discapacidades y de otros colectivos.
• e) La formulaci髇 de propuestas con el fin de garantizar el derecho a una vivienda digna.
• f) Aquellas otras cuestiones que le sean encomendadas por el consejero competente en materia de vivienda.
• g) Fomentar y garantizar la participaci髇 de la sociedad civil en las pol韙icas de vivienda.
• h) Ejercer de comisi髇 de seguimiento de esta ley y de observatorio de las pol韙icas y del estado del derecho a la vivienda en las Illes Balears, con producci髇 de informes y datos cuantitativos y cualitativos semestrales.

Art韈ulo 51 Desarrollo reglamentario

1. Se establecer� reglamentariamente la composici髇, el funcionamiento y la organizaci髇 de la Mesa Auton髆ica de la Vivienda, de acuerdo con lo que establece este t韙ulo y teniendo en cuenta la normativa sobre 髍ganos colegiados.

2. Como m韓imo, entre sus participantes se deber� garantizar la presencia de las entidades y los grupos de la sociedad civil que defienden los derechos fundamentales, especialmente el derecho a la vivienda digna y adecuada.

Art韈ulo 52 Definici髇

La Mesa para la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos es el 髍gano de consulta no preceptiva, debate y asesoramiento en esta materia, adscrito a la Consejer韆 de Territorio, Energ韆 y Movilidad, que tiene que actuar como 髍gano colegiado, de colaboraci髇 entre las diferentes administraciones p鷅licas y de participaci髇 de las asociaciones y agentes sociales implicados en el sector de la energ韆, la vivienda, el consumo y los servicios sociales.

Art韈ulo 53 Funci髇

Es funci髇 de la Mesa para la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos el asesoramiento no preceptivo a los 髍ganos competentes en las siguientes cuestiones:

• a) La colaboraci髇, la informaci髇 y la proposici髇 de criterios y actuaciones referentes al 醡bito relativo a la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos en las Illes Balears.
• b) El diagn髎tico de la situaci髇 actual de los hogares de las Illes Balears con respecto a la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos.
• c) La promoci髇 y el seguimiento de iniciativas relativas a la mejora del acceso asequible por parte de los hogares de las Illes Balears a la electricidad o al gas o a ambos recursos al mismo tiempo, como la mejora de la informaci髇 disponible para la ciudadan韆 en materia de tarifas energ閠icas, ahorro energ閠ico o acceso al bono social.
• d) La informaci髇 a los 髍ganos competentes sobre los protocolos que tienen que seguir las empresas comercializadoras y suministradoras de energ韆 y las administraciones p鷅licas de las Illes Balears ante potenciales cortes de suministro energ閠ico por motivos de impago por falta de recursos.
• e) La informaci髇 desde la perspectiva relativa a la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos y del derecho al acceso a la energ韆 sobre las cuestiones tratadas en el Consejo Asesor de la Energ韆 y en el Consejo Balear de Consumo.
• f) Aquellas otras cuestiones que le sean encomendadas por el consejero competente en materia de energ韆.

Art韈ulo 54 Desarrollo reglamentario

Se establecer醤 reglamentariamente la composici髇, el funcionamiento y la organizaci髇 de la Mesa para la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos, de acuerdo con lo que establece este t韙ulo y teniendo en cuenta la normativa sobre 髍ganos colegiados.

Art韈ulo 55 Obligaci髇 del dep髎ito de fianzas

1. Las personas o las entidades arrendadoras de fincas urbanas destinadas tanto a vivienda como a otros usos depositar醤 en el organismo o el ente al que se atribuya la gesti髇, la fianza en met醠ico, de acuerdo con lo que establece la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.

2. La obligaci髇 anterior y el dep髎ito mismo de la fianza son exigibles y permanecen durante el tiempo de vigencia de los contratos correspondientes, sin devengo de inter閟 y en las siguientes cuant韆s:

• a) Una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda.
• b) Dos mensualidades de renta en los contratos de arrendamiento por uso diferente al de vivienda.

3. Cuando sea exigible la prestaci髇 de fianzas para formalizar contratos que afecten a fincas urbanas en garant韆 del pago del precio del servicio prestado en virtud del contrato, las empresas de suministros y servicios complementarios estar醤 obligadas, con independencia del n鷐ero de abonados y de la importancia de los n鷆leos de poblaci髇, a depositar este importe en el organismo o ente al que la comunidad aut髇oma haya atribuido su gesti髇.

Art韈ulo 56 Naturaleza y realizaci髇 del dep髎ito

1. El dep髎ito obligatorio de las fianzas tiene la consideraci髇 de ingreso de derecho p鷅lico del ente al que la comunidad aut髇oma haya atribuido o atribuya su gesti髇.

2. Los dep髎itos a que hace referencia el art韈ulo anterior ser醤 gratuitos y no devengar醤 intereses.

3. El importe de las fianzas depositadas se destinar� a inversiones para la promoci髇, la construcci髇 y la rehabilitaci髇 de viviendas protegidas; a actuaciones directas en cascos antiguos o sujetas a procesos de renovaci髇 urbana; a medidas de fomento del alquiler; a la financiaci髇 de pol韙icas de fomento del derecho a la vivienda, y a la financiaci髇 del servicio de acompa馻miento en materia de vivienda, siempre que se garantice la devoluci髇 de las fianzas que sean reclamadas en el plazo y la forma apropiados, con el porcentaje de reserva establecido por decreto.

4. Se determinar醤 reglamentariamente las formas de dep髎ito, mediante ingreso directo o mediante concierto, como tambi閚 el lugar, la forma y el plazo y el resto de disposiciones necesarias para su verificaci髇, as� como tambi閚 para su devoluci髇.

Art韈ulo 57 Ejecutividad

La conselleria competente en materia de vivienda puede utilizar la v韆 ejecutiva para el ingreso de las fianzas no depositadas y de las sanciones que se deriven del incumplimiento de la obligaci髇 de dep髎ito.

Art韈ulo 58 Registro de fianzas de contratos de arrendamiento

1. Se crea el Registro de fianzas de contratos de arrendamiento de fincas urbanas de las Illes Balears, de car醕ter administrativo, que depende del organismo o ente al que se atribuye la gesti髇 de las fianzas, en el que se inscribir醤 los datos correspondientes a los contratos de arrendamiento de viviendas, locales, negocios y de suministros o servicios complementarios, respecto de inmuebles situados en las Illes Balears, cuyas fianzas tienen que ser objeto de dep髎ito preceptivo, seg鷑 esta ley.

2. Se establecer� reglamentariamente su funcionamiento, el procedimiento de inscripci髇, rectificaci髇 y cancelaci髇, as� como cualesquiera otras disposiciones que sean necesarias, y teniendo en cuenta la normativa aplicable en materia de confidencialidad y protecci髇 de datos de car醕ter personal.

Art韈ulo 59 Exigibilidad p鷅lica

Las administraciones p鷅licas competentes exigir醤 en todo su 醡bito de actuaci髇 la acreditaci髇 del dep髎ito de fianza, en todos los tr醡ites y gestiones en que se tenga que presentar un contrato de alquiler.

No es exigible la acreditaci髇 del dep髎ito de la fianza para solicitar, tramitar y conceder las ayudas para el alquiler que se otorguen a favor de los arrendatarios y que sean convocadas por cualquier administraci髇 p鷅lica de las Illes Balears. Esto no exime de la obligaci髇 de los arrendadores de depositar las fianzas de contratos de alquiler de vivienda, cuyo incumplimiento constituye una infracci髇 administrativa tipificada en esta ley.LE0000711735_20211113P醨rafo del art韈ulo 59 redactado por el n鷐ero 10 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 60 Exigibilidad privada

Las compa耥as y las entidades suministradoras de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios de consumo continuado vinculados a las viviendas, locales y edificios, exigir醤 a los arrendatarios la presentaci髇 del contrato de alquiler en vigor, previamente a llevar a cabo cualquier alta o cambio de titularidad.

Art韈ulo 61 Escritura p鷅lica e inscripci髇 registral

...

Art韈ulo 62 Viviendas protegidas

1. Se consideran viviendas protegidas las que se encuentren en cualquiera de las siguientes situaciones mientras dure la vigencia de su calificaci髇 o declaraci髇:

• a) Las viviendas con calificaci髇 de protecci髇 oficial, tanto si son de promoci髇 p鷅lica como privada, al amparo del Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial, y las declaradas expresamente protegidas en virtud de normativa espec韋ica o norma de desarrollo de planes de vivienda de 醡bito estatal o auton髆ico, sea cual sea la fecha de la declaraci髇.
• b) Las viviendas que cumplan con los requisitos o baremos de protecci髇 p鷅lica que se determinar醤 reglamentariamente para otros t韙ulos habilitantes de uso de la vivienda que se quieran impulsar y priorizar, como la cesi髇 de uso, el derecho de superficie u otros.

LE0000661155_20240529N鷐ero 1 del art韈ulo 62 redactado por el n鷐ero�13 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

2. En todo caso, a fin de que una vivienda sea calificada como protegida tiene que cumplir, como m韓imo, los siguientes requisitos:

• a) Tiene que destinarse a domicilio habitual y permanente, sin que pueda ser destinada a segunda residencia o a cualquier otro uso, salvo las excepciones que se puedan establecer reglamentariamente.
• b) Tiene que estar sometida a un precio m醲imo de venta y renta en funci髇 de la superficie 鷗il total de la vivienda y del resto de requisitos que se puedan establecer reglamentariamente.

3. Tambi閚 tienen la consideraci髇 de protegidos todos los elementos, como garajes, trasteros, locales y otros elementos asimilables, que a este efecto se incluyan o consten en la calificaci髇 definitiva de vivienda protegida correspondiente.

Art韈ulo 63 Tipo de promoci髇

1. Las viviendas protegidas pueden ser de promoci髇 p鷅lica o privada.

2. Es promoci髇 p鷅lica la llevada a cabo por administraciones p鷅licas y empresas o entidades p鷅licas.

3. Es promoci髇 privada la llevada a cabo por personas f韘icas o jur韉icas privadas, incluidas las promociones llevadas a cabo por medio de convenios de colaboraci髇 entre entidades del sector p鷅lico y promotores privados.

Art韈ulo 63 bis 蚽dice de intensidad residencial para vivienda protegida

El 韓dice de intensidad de uso residencial para un solar en suelo urbano cuando el techo que se destine a uso residencial sea todo para vivienda protegida ser� de una vivienda por cada 60 m² de superficie edificable residencial.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 63 bis introducido por el n鷐ero�14 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 64 Calificaci髇 de vivienda protegida

1. Para que una vivienda pueda ser reconocida como vivienda protegida es necesario obtener la correspondiente calificaci髇 de vivienda protegida. Los anexos no vinculados o los locales que no est閚 calificados no tienen la condici髇 de protegidos y, por lo tanto, se consideran libres, a todos los efectos.

2. La calificaci髇 es la declaraci髇 administrativa por la que una vivienda, un anexo o un local puede tener acceso a los beneficios y asume las limitaciones propias del r間imen de protecci髇 correspondiente. En el 醡bito territorial de las Illes Balears podr� ser calificada como vivienda protegida cualquier vivienda que reciba alg鷑 tipo de beneficio de car醕ter p鷅lico en su promoci髇 o construcci髇, independientemente de la existencia de ayudas al promotor o al adquirente.

LE0000661155_20240529N鷐ero 2 del art韈ulo 64 redactado por el n鷐ero�15 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

3. Las viviendas protegidas no pueden estar ocupadas ni usadas hasta que no hayan obtenido la calificaci髇 definitiva, salvo las excepciones que se puedan establecer reglamentariamente.

4. Los promotores de viviendas protegidas est醤 obligados a entregar a los adquirientes una copia compulsada de la calificaci髇 definitiva en el acto de la firma del contrato o de la escritura. Asimismo, deben conservar la calificaci髇 definitiva a disposici髇 de los adquirientes.

5. Con respecto a las viviendas protegidas, la calificaci髇 definitiva expedida por la consejer韆 competente en materia de vivienda sustituye la c閐ula de habitabilidad en primera ocupaci髇.

Art韈ulo 64 bis R間imen de acceso a vivienda de protecci髇 oficial

a) Personas beneficiarias

1. Pueden acceder a una vivienda de protecci髇 oficial las personas que, careciendo de una vivienda en propiedad, acrediten los ingresos que se concreten mediante acuerdo del Consejo de Gobierno y cumplan los requisitos que reglamentariamente se establezcan para el acceso a este tipo de viviendas, debiendo estar inscritas en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas.

2. En los casos de liquidaci髇 del r間imen econ髆ico matrimonial y de parejas de hecho legalmente constituidas, cuando la vivienda que les hubiera sido adjudicada se atribuya a uno de los c髇yuges, no ser� necesario el cumplimiento de estos requisitos.

3. En los supuestos de adquisiciones mortis causa, entendi閚dose incluidos en este supuesto los pactos sucesorios, cuando la nueva persona propietaria no cumpla las condiciones y los requisitos espec韋icos para acceder a una vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇, la transmitir� o arrendar� en el plazo de dos a駉s a quien cumpla las condiciones establecidas en la normativa para adquirirla o arrendarla con las mismas condiciones.

Cuando el derecho de adquisici髇 de la vivienda por sucesi髇 mortis causa se refiera a una persona menor no emancipada, no le ser� aplicable lo dispuesto en el p醨rafo anterior.

4. En el supuesto de que, despu閟 de producida la adjudicaci髇 de la vivienda de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica y antes de la firma del correspondiente contrato, muera la persona adjudicataria, se pueden subrogar en esta condici髇 de persona adjudicataria los miembros de la unidad familiar o de convivencia que figuren en la solicitud formulada, y se aplicar�, en su caso, y a efectos de designar a la persona adjudicataria, el orden de prelaci髇 establecido en la legislaci髇 de arrendamientos urbanos.

b) Situaciones excepcionales en el r間imen de acceso

1. Excepcionalmente, pueden acceder a una vivienda de protecci髇 oficial las personas que sean propietarias de otra vivienda cuando est� sujeta a expediente de expropiaci髇 forzosa, las personas separadas o divorciadas que se encuentren al corriente en el pago de las pensiones alimentarias y compensatorias y que hayan sido privadas del uso de la vivienda por sentencia o convenio regulador y las que ocupen alojamientos provisionales como consecuencia de actuaciones de emergencia o remodelaciones urbanas que impliquen la p閞dida de su vivienda.

2. Tambi閚 pueden adquirir por daci髇 en pago una vivienda de protecci髇 oficial las entidades de cr閐ito que, respecto a las viviendas, hubieran formalizado un pr閟tamo hipotecario, con el fin de evitar mayores gastos a los propietarios, con la obligaci髇 de destinarlos exclusivamente a la finalidad y a los destinatarios que determine el r間imen jur韉ico aplicable a aquellas, de conformidad con lo que se prev� en su calificaci髇 como viviendas de protecci髇 oficial.

LE0000741048_20221108Art韈ulo 64 bis introducido por la disposici髇 final primera del D. Ley 9/2022, 7 noviembre, de medidas urgentes para compensar la inflaci髇 en las Illes Balears (獴.O.I.B.� 8 noviembre; Correcci髇 de Errores 獴.O.I.B.� 21 noviembre).Vigencia: 8 noviembre 2022

Art韈ulo 65 Visado

1. Los contratos de compraventa en primeras transmisiones y los contratos de arrendamiento de las viviendas protegidas as� como de sus anexos se presentar醤 para ser visados ante la consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de treinta d韆s a contar desde su formalizaci髇.

1 bis. En las segundas y posteriores transmisiones, el adquirente deber� presentar una declaraci髇 responsable del cumplimiento de los requisitos establecidos para la adquisici髇 de viviendas protegidas, ante la misma consejer韆 y en el plazo indicado en el apartado anterior.

2. Tambi閚 ser� preceptivo el visado cuando se trate de constituir o transmitir cualquier derecho o cesi髇 total o parcial del uso de la vivienda protegida por cualquier t韙ulo admitido en derecho.

3. Los obligados a presentar la solicitud de visado son los promotores, en la primera transmisi髇, y, en caso de arrendamiento u otros derechos, la parte arrendadora o titular de la vivienda.

4. El visado tiene por objeto comprobar que se cumplen los requisitos para la adquisici髇 o el arrendamiento de una vivienda protegida y sus anexos vinculados.

5. Se establecer醤 reglamentariamente los requisitos y las cl醬sulas obligatorias que tengan que contener los actos y contratos de primeras y posteriores transmisiones o cesiones de uso, por cualquier t韙ulo admitido en derecho, de viviendas protegidas y sus anexos vinculados o locales.

6. Los contratos que no hayan sido visados o para los que no se haya presentado la preceptiva declaraci髇 responsable no podr醤 ser elevados a escritura p鷅lica ni ser objeto de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 65 redactado por el n鷐ero�16 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 65 bis Prohibici髇 de subarriendo o cesi髇 de uso

Las viviendas protegidas no pueden ser objeto de subarrendamiento ni de cesi髇 de uso total o parcial sin autorizaci髇 de la administraci髇 competente.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 65 bis redactado por el n鷐ero 11 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 66 Duraci髇 del r間imen legal de protecci髇

La duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas protegidas, tanto si son de promoci髇 p鷅lica como privada, que sean calificadas a partir de la entrada en vigor de esta ley es permanente, sin posibilidad de descalificaci髇 voluntaria.

Art韈ulo 67 Inscripci髇 registral y escritura p鷅lica

1. Los promotores de viviendas protegidas est醤 obligados a elevar a escritura p鷅lica, en el plazo de tres meses a contar desde la fecha de la calificaci髇 definitiva, los contratos de compraventa formalizados con anterioridad a la calificaci髇 definitiva. Si la compraventa tiene lugar despu閟 de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, el plazo de tres meses se contar� desde la firma del contrato.

2. Los promotores de viviendas protegidas est醤 obligados a inscribir en el Registro de la Propiedad la calificaci髇 definitiva de las viviendas. En las notas simples que se emitan se har� constar expresamente el n鷐ero de expediente de la promoci髇 de vivienda protegida y la fecha de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 68 Publicidad

1. Durante la construcci髇 de las viviendas protegidas se expondr� en lugar visible y accesible un cartel en que se indique que la promoci髇 est� acogida al r間imen de vivienda protegida. Sus dimensiones y otros requisitos que se tienen que incluir en el cartel se determinar醤 reglamentariamente.

2. En la publicidad de venta o alquiler que se efect鷈 a trav閟 de cualquier medio de comunicaci髇 o difusi髇 se indicar� el r間imen legal al que est醤 acogidas las viviendas, su superficie 鷗il, su precio de venta y el resto de condiciones.

LE0000661155_20240529N鷐ero 2 del art韈ulo 68 redactado por el n鷐ero�17 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 69 Adquisici髇 de derechos por silencio administrativo

En ning鷑 caso pueden adquirirse por silencio administrativo derechos relacionados con las viviendas con protecci髇 p鷅lica en contra de lo que dispone esta ley y sus disposiciones de desarrollo.

Art韈ulo 70 Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas

1. Para participar con garant韆 de igualdad, publicidad y concurrencia en los procedimientos de adjudicaci髇 de las viviendas protegidas, sus demandantes deben inscribirse en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, creado por la Orden del consejero de Vivienda y Obras P鷅licas de 18 de octubre de 2010, por la que se regulan la organizaci髇 y el funcionamiento de este registro, o normativa que la sustituya.

2. Esta inscripci髇 tambi閚 ser� exigible a los adquirentes o arrendatarios de viviendas protegidas de promoci髇 privada. En todos los casos, se ofrecer醤 estas viviendas a las personas que consten inscritas en el Registro de demandantes, por orden de inscripci髇, dentro del t閞mino municipal donde se haga la promoci髇. No ser� aplicable el criterio del orden de inscripci髇 a las viviendas protegidas promovidas por cooperativas de vivienda sin 醤imo de lucro que hayan obtenido esta calificaci髇 ni a las promovidas por cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso.

LE0000661155_20240529N鷐ero 2 del art韈ulo 70 redactado por el n鷐ero�18 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

3. Este registro tiene car醕ter de registro administrativo, auton髆ico, p鷅lico, integrado, 鷑ico e informatizado en el 醡bito territorial de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, en coordinaci髇 con los registros municipales en esta materia.

4. No obstante, puede utilizarse la adjudicaci髇 directa para satisfacer necesidades urgentes de vivienda derivadas de realojamientos motivados por procesos de rehabilitaci髇 p鷅lica, por expedientes expropiatorios, por situaciones de violencia de g閚ero, por situaciones de emergencia o por otra situaci髇 que se establezca reglamentariamente.

5. Excepcionalmente, puede utilizarse la adjudicaci髇 directa para satisfacer necesidades urgentes de viviendas derivadas de realojamientos motivados por procesos de rehabilitaci髇 p鷅lica, por expedientes expropiatorios, por situaciones de violencia de g閚ero, por situaciones de emergencia o por otra situaci髇 que se establezca reglamentariamente.

6. Las viviendas protegidas promovidas por una administraci髇 p鷅lica o por un ente instrumental del sector p鷅lico ser醤 ofrecidas a los demandantes que consten inscritos en el Registro p鷅lico conforme al apartado 1 anterior, siguiendo el orden y los criterios que establecer� al efecto cada administraci髇 o ente promotor.

LE0000661155_20240529N鷐ero 6 del art韈ulo 70 introducido por el n鷐ero�19 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

7. Las viviendas protegidas construidas al amparo del establecimiento de un derecho de superficie a favor de personas f韘icas o jur韉icas, se tienen que ofrecer a los demandantes que consten inscritos en el Registro p鷅lico de acuerdo con el apartado 1 anterior, y se tiene que seguir el orden y los criterios que tienen que establecer a este efecto las bases del concurso p鷅lico.

LE0000921448_20240529N鷐ero 7 del art韈ulo 70 introducido por el n鷐ero 3 del art韈ulo 57 del D Ley 3/2024, 24 mayo, de medidas urgentes de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativas de las administraciones p鷅licas de las Illes Balears (獴.O.I.B.� 28 mayo).Vigencia: 29 mayo 2024

Art韈ulo 71 Registro de viviendas protegidas de las Illes Balears

1. Se crear� el Registro de viviendas protegidas de las Illes Balears, de titularidad p鷅lica, gratuito y de naturaleza administrativa, adscrito a la consejer韆 competente en materia de vivienda.

2. Este registro tiene como objetivo facilitar la gesti髇 y el control del parque de viviendas protegidas as� como de sus primeras y posteriores transmisiones.

3. Los promotores, en la primera transmisi髇, y en la segunda y posteriores transmisiones, el adquiriente, y, en caso de arrendamiento u otros derechos, la parte arrendadora o titular de la vivienda, est醤 obligados a inscribir en este registro las viviendas protegidas as� como los contratos de compraventa, alquiler o cualquier otro t韙ulo de transmisi髇 o cesi髇 sobre estas. Tambi閚 pueden inscribirse los documentos o t韙ulos que se establezcan reglamentariamente.

4. Este registro es 鷑ico para el territorio de toda la comunidad aut髇oma de las Illes Balears.

5. Se establecer醤 reglamentariamente las condiciones, los requisitos y el funcionamiento de este registro.

Art韈ulo 72 Prioridad de los nuevos t韙ulos de acceso alternativos a la compra en la promoci髇 de viviendas con protecci髇 oficial

La constituci髇 y la transmisi髇 de derechos de superficie, el alquiler a largo plazo y cualquier concesi髇 administrativa son instrumentos de inter閟 especial, en el marco de esta ley, para promover viviendas con protecci髇 oficial en suelo de titularidad p鷅lica obtenido por el cumplimiento del deber de cesi髇 de aprovechamiento urban韘tico o en suelo p鷅lico. La pol韙ica de subvenciones de los planes de vivienda promover� de manera preferente las promociones realizadas con estos instrumentos.

Art韈ulo 73 Control e inspecci髇 de la funci髇 social de la vivienda protegida

Con la finalidad de garantizar de forma permanente la funci髇 social de la vivienda protegida, se implementar醤 anualmente programas de inspecci髇 en esta materia, para poner en marcha las medidas correctoras que establece esta ley, en especial las dirigidas a evitar el lucro mediante el parque de viviendas protegido. Ser� informaci髇 de base de los denominados programas de inspecci髇 el cruce actualizado del registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica de las Illes Balears y del Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas.

Art韈ulo 74 Derecho de adquisici髇 preferente

1. Los promotores de viviendas protegidas de promoci髇 privada presentar醤 una oferta econ髆ica en relaci髇 con estas en el momento de solicitar la calificaci髇 provisional, a fin de que la consejer韆 competente en materia de vivienda o el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), en el plazo de un mes desde la concesi髇 de la calificaci髇 provisional, pueda ejercer el derecho de adquisici髇 preferente. Una vez transcurrido este plazo sin el ejercicio efectivo de este derecho, el promotor puede iniciar la venta.

2. Los requisitos y las condiciones en que se puede ejercer este derecho de adquisici髇 preferente se establecer醤 reglamentariamente.

V閍se Res del consejero de Movilidad y Vivienda por la que se designa al Instituto Balear de la Vivienda para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto previstos en la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears (獴.O.I.B.� 24 septiembre 2020).LE0000675749_20201014

Art韈ulo 75 Derechos de tanteo y retracto

1. Las segundas o posteriores transmisiones entre vivos de las viviendas protegidas y de sus anexos, incluidos los supuestos de ejecuci髇 hipotecaria, daci髇 en pago o procesos de ejecuci髇 basada en t韙ulos no judiciales, durante el periodo legal de protecci髇, como tambi閚 de los suelos no edificados con calificaci髇 urban韘tica para viviendas protegidas o destino asimilable, estar醤 sujetas a los derechos de tanteo y retracto legal a favor de la consejer韆 competente en materia de vivienda u otro ente del sector p鷅lico que se designe.

2. Se except鷄n del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal las transmisiones que, cumpliendo los requisitos establecidos para la transmisi髇 de una vivienda protegida, se encuentren en alguno de estos casos:

• a) Transmisi髇 entre c髇yuges, entre miembros de una pareja registrada como pareja de hecho o entre parientes hasta el segundo grado de consanguinidad.
• b) Transmisi髇 de una cuota indivisa de la vivienda a favor de otro cotitular. Se entienden comprendidas en este supuesto las particiones de herencia y las disoluciones de condominio cuando uno de los titulares adquiera la totalidad de la vivienda.
• c) La cesi髇 de la vivienda y sus anexos a la sociedad de gananciales del matrimonio y su adjudicaci髇 a uno de los integrantes del matrimonio por disoluci髇 de la sociedad de gananciales.

3. A estos efectos, los propietarios de viviendas protegidas comunicar醤 a la administraci髇 o al ente competente la decisi髇 de enajenarlas.

4. El ejercicio del derecho de tanteo y retracto se har� de conformidad con el procedimiento previsto en los siguientes art韈ulos.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 75 redactado por el n鷐ero 20 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

V閍se Res del consejero de Movilidad y Vivienda por la que se designa al Instituto Balear de la Vivienda para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto previstos en la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears (獴.O.I.B.� 24 septiembre 2020).LE0000675749_20201014

Art韈ulo 75 bis Derechos de adquisici髇 en favor de la Administraci髇

1. En todo caso, la calificaci髇 de una vivienda como protegida y la calificaci髇 urban韘tica de suelo destinado a vivienda protegida supondr� la sujeci髇 a los derechos de tanteo y retracto establecidos por la presente Ley, en favor de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de las Illes Balears, en tanto est� vigente dicha calificaci髇, como forma de control de las transmisiones.

2. En los actos y contratos de transmisi髇 de vivienda protegida o de suelo reservado para su construcci髇 deber醤 hacerse constar expresamente la sujeci髇 a los derechos de adquisici髇 preferente y las notificaciones a que se refiere el art韈ulo 75 quater.

3. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma ejercer� los derechos de adquisici髇 preferente, incluido el de retracto, en beneficio propio, del municipio, del consejo insular, de otras entidades vinculadas que dependan de estas administraciones, o de sociedades mercantiles de capital 韓tegramente p鷅lico. La persona beneficiaria en 鷏tima instancia del derecho de adquisici髇 en favor de la administraci髇 ser� la que resulte seleccionada en el proceso de adjudicaci髇 establecido por la normativa vigente para la adjudicaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial.

4. La contraprestaci髇 que deber� pagarse como consecuencia del ejercicio de los derechos de adquisici髇 no podr� superar en ning鷑 caso el precio m醲imo de transmisi髇 fijado normativamente.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 75 bis introducido por el n鷐ero 21 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 75 ter El derecho de tanteo de la Administraci髇

1. En los procesos de transmisi髇 de viviendas protegidas, como tambi閚 de suelos no edificados con calificaci髇 urban韘tica para viviendas protegidas o destino asimilable, la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma se reservar� un derecho de tanteo legal.

2. El ejercicio del derecho de tanteo deber� fundamentarse en la necesidad de la administraci髇 que lo ejerza o del ente beneficiario de poseer un parque suficiente de viviendas vinculadas a pol韙icas sociales y atender a situaciones de necesidades socialmente perentorias.

3. La Administraci髇 no podr� ejercer el derecho de adquisici髇 en caso de transmisiones gratuitas entre vivos en favor de ascendientes y descendientes, del c髇yuge o de la pareja de hecho y en caso de transmisiones por causa de muerte, sin perjuicio de que la vivienda contin鷈 sujeta al r間imen de protecci髇 oficial y de que el nuevo titular deba destinarla a residencia habitual y permanente.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 75爐er introducido por el n鷐ero 21 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 75 quater El deber de notificaci髇 de la decisi髇 de transmitir

1. Cualquier decisi髇 de transmitir vivienda calificada, provisional o definitivamente, como protegida o de suelo reservado para su construcci髇 deber� notificarse a la consejer韆 competente en materia de vivienda de la Comunidad Aut髇oma.

2. La notificaci髇 deber� incluir, como m韓imo, los siguientes datos, que una orden del consejero o consejera competente podr� concretar:

• a) La identificaci髇 indubitada, tanto f韘ica como jur韉ica, de la promoci髇 o del inmueble objeto de la transmisi髇.
• b) El t韙ulo que se ostenta sobre el inmueble.
• c) Las f髍mulas jur韉icas de transmisi髇 previstas.
• d) Las condiciones de la transmisi髇, en especial el precio.

3. En el supuesto de segundas o posteriores transmisiones, la notificaci髇 deber� incluir adem醩 de los contenidos que establece el apartado 2 los siguientes:

• a) La calificaci髇 de la vivienda o identificaci髇 del expediente, en su caso.
• b) El motivo o justificaci髇 alegado para la transmisi髇.
• c) En los supuestos a que se refiere el apartado 3 del art韈ulo 75 ter, la identificaci髇 del adquirente y la causa de excepci髇.

4. Las notificaciones a que se refiere el apartado 3 deber醤 tramitarse de acuerdo con las normas del procedimiento administrativo.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 75爍uater introducido por el n鷐ero 21 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 75 quinquies Ejercicio del derecho de tanteo

1. Si en el plazo de dos meses desde la notificaci髇 de la voluntad de transmitir la vivienda o el suelo realizada a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma esta no ejerce el derecho de adquisici髇 preferente, el propietario podr� proceder a su venta. En el caso de vivienda protegida, solo podr� venderla a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protecci髇 oficial y que cumplan todos los requisitos exigidos por la normativa.

2. El plazo de dos meses que fija el apartado 1 se ampl韆 quince d韆s en las segundas y posteriores transmisiones de la propiedad de viviendas protegidas, para que la Administraci髇 pueda examinar las condiciones f韘icas de la vivienda y las circunstancias y condiciones que sean precisas para fijar el correspondiente precio y las condiciones de venta. La Administraci髇 deber� comunicar la decisi髇, en forma de propuesta de resoluci髇, a la persona interesada. La aceptaci髇 de la propuesta habilitar� a la Administraci髇 para adjudicar la vivienda.

LE0000661155_20240529Art韈ulo 75爍uinquies introducido por el n鷐ero 21 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 75 sexies Ejercicio del derecho de retracto

1. La Administraci髇 de la comunidad aut髇oma puede ejercer el derecho de retracto en los casos de viviendas protegidas y suelos reservados para su construcci髇 transmitidos infringiendo los instrumentos de control establecidos en el art韈ulo 75 quater o en cualquiera de los siguientes casos:

• a) Si, habi閚dose efectuado las notificaciones de la transmisi髇 legalmente exigidas, se ha omitido cualquiera de los requisitos legales.
• b) Si la transmisi髇 se ha producido antes de que venza el plazo para ejercer el derecho de tanteo.
• c) Si la transmisi髇 se ha realizado en condiciones diferentes de las fijadas por la notificaci髇.

2. El derecho de retracto se ejerce en el plazo de tres meses a contar desde que la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda tiene conocimiento de la transmisi髇 efectuada y de sus condiciones.

3. El procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto se inicia mediante una resoluci髇 del consejero de Movilidad y Vivienda en la que se har� constar la existencia de causa bastante para el ejercicio de este derecho.

Se otorgar� al interesado un plazo de audiencia de diez d韆s para que presente las alegaciones que considere oportunas respecto a las causas que motivan el inicio del procedimiento de retracto y para que aporte las facturas justificativas y los justificantes de pago de los gastos asociados a la transmisi髇 del inmueble y las relativas a los gastos 鷗iles y necesarios que se hayan realizado sobre la vivienda o terreno, as� como cualquier otra documentaci髇 necesaria para el correcto ejercicio del retracto.

El plazo para ejercer el derecho de retracto se puede suspender o ampliar de acuerdo con lo dispuesto en la normativa reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

4. El titular est� obligado a mostrar la vivienda o el terreno a la administraci髇 cuando la misma se lo solicite. El incumplimiento de este deber en la fecha se馻lada suspende el plazo de ejercicio del derecho de retracto hasta la fecha de su cumplimiento efectivo, sin perjuicio de la aplicaci髇 del r間imen sancionador que corresponda.

5. El derecho de retracto se ejerce mediante una notificaci髇 al adquirente, que recoger�, al menos, el siguiente contenido:

• - La identificaci髇 de quien ejerce el derecho.
• - Las razones que justifican el ejercicio del derecho.
• - El detalle de los gastos que se estiman asociados a la transmisi髇 del bien inmueble o que se consideran 鷗iles y necesarios.
• - El plazo para formalizar la escritura de compraventa.

6. La formalizaci髇 de la adquisici髇 corresponde al IBAVI, a propuesta del consejero de Movilidad y Vivienda.

7. Una vez ejercido el derecho de retracto, los titulares de los bienes inmuebles sobre los que se ejerce comparecer醤 ante el notario designado por el IBAVI, con objeto de formalizar la escritura de compraventa, en el d韆 y la hora en que hayan sido convocados. La formalizaci髇 del retracto con el otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica de compraventa se llevar� a cabo en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la recepci髇 de la notificaci髇 relativa al ejercicio de este derecho.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 75 sexies redactado por el n鷐ero 12 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 76 Escritura p鷅lica e inscripci髇 registral

Los notarios no autorizar醤 la formalizaci髇 en escritura p鷅lica y los registradores de la propiedad denegar醤 la inscripci髇 de los t韙ulos de adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica y sus anexos hasta que no se acredite debidamente que se ha realizado la comunicaci髇 a la administraci髇 competente en vivienda, de acuerdo con lo establecido reglamentariamente.

Art韈ulo 77 Destino de los bienes adquiridos

La administraci髇 p鷅lica que haya adquirido un bien en el ejercicio del derecho de tanteo o de retracto est� obligada a incorporar dicho bien al patrimonio p鷅lico correspondiente y, en todo caso, a darle un destino que est� de acuerdo con las finalidades legales de la intervenci髇 p鷅lica en el mercado inmobiliario y, en concreto, a vivienda protegida.

Art韈ulo 78 Desahucio administrativo

1. Es procedente el desahucio administrativo contra arrendatarios u ocupantes de viviendas protegidas de titularidad p鷅lica, o de los anexos vinculados, las zonas comunes, los locales y las edificaciones complementarias, de acuerdo con la normativa que sea aplicable.

2. La competencia para incoar y resolver los procedimientos de desahucio administrativo corresponde a la administraci髇 p鷅lica titular de la vivienda protegida, de los anexos vinculados, las zonas comunes, los locales y las edificaciones complementarias.

Art韈ulo 79 Expropiaci髇 forzosa

Es procedente la expropiaci髇 de las viviendas protegidas, o de los anexos vinculados, las zonas comunes, los locales y las edificaciones complementarias, tanto si son de promoci髇 p鷅lica como si no, siempre que se justifique su utilidad p鷅lica, de acuerdo con el procedimiento que se establecer� reglamentariamente.

Art韈ulo 80 Sujetos responsables

1. Son responsables de las infracciones tipificadas en esta ley las personas f韘icas o jur韉icas que, por acci髇 u omisi髇, hayan cometido los hechos constitutivos de infracci髇.

2. Cuando la infracci髇 administrativa sea imputable a una persona jur韉ica podr醤 ser consideradas como responsables las personas f韘icas que integren sus organismos rectores o de direcci髇, de acuerdo con las disposiciones legales y estatutarias que sean aplicables a la entidad correspondiente seg鷑 su forma societaria.

3. Si el cumplimiento de las obligaciones impuestas por las disposiciones legales en materia de vivienda corresponde a varias personas f韘icas o jur韉icas conjuntamente, todas responden de manera solidaria de las infracciones que cometan y de las sanciones que se impongan.

4. Cuando una misma persona resulte responsable de varios hechos constitutivos de infracciones tipificadas en esta ley, las sanciones impuestas tendr醤 entre s� car醕ter independiente. Igualmente, tendr醤 car醕ter independiente las sanciones impuestas a diferentes personas por la comisi髇 de la misma infracci髇.

5. Cuando una infracci髇 afecte a varias viviendas, aunque pertenezcan al mismo edificio, se impondr醤 tantas sanciones como infracciones se hayan cometido en cada vivienda.

6. En relaci髇 con las infracciones en materia de publicidad, ser醤 responsables, adem醩 de los sujetos se馻lados en el apartado 1, los titulares de los canales de intermediaci髇 a trav閟 de Internet u otros sistemas de nuevas tecnolog韆s de informaci髇 y comunicaci髇, las personas o entidades dedicadas a la intermediaci髇 inmobiliaria, as� como los titulares de medios de comunicaci髇 social en los que se inserte la publicidad, cualquiera que sea su tipo o soporte.

LE0000661155_20240529N鷐ero 6 del art韈ulo 80 introducido por el n鷐ero 22 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 81 Administraciones competentes

1. Corresponden, en el 醡bito de sus respectivas competencias, a la consejer韆 competente en materia de vivienda, al Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), a los consejos insulares y a las entidades locales las funciones de iniciaci髇, tramitaci髇 e imposici髇 con car醕ter general de las sanciones administrativas que establece esta ley.

2. La potestad sancionadora se ejercer� de acuerdo con los tr醡ites previstos por la normativa reguladora del procedimiento que tiene que seguir la Administraci髇 de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears en el ejercicio de la potestad sancionadora.

Art韈ulo 82 Inspecci髇

1. El personal funcionario de las correspondientes administraciones al que corresponda o se encomiende expresamente el ejercicio de las tareas de inspecci髇 en todo lo que prev� esta ley tiene la consideraci髇 de agente de la autoridad, por lo que sus actos de inspecci髇 gozar醤 de presunci髇 de veracidad a los efectos probatorios, sin perjuicio de las pruebas de los derechos o intereses respectivos que puedan se馻lar o aportar los administrados, en los t閞minos establecidos por la normativa general de procedimiento administrativo com鷑.

2. Los agentes inspectores pueden llevar a cabo todas las actuaciones que sean necesarias para comprobar el cumplimiento de esta norma legal y de las disposiciones que la complementen o la desarrollen.

3. El personal inspector puede actuar sin comunicar de forma previa que se llevan a cabo actuaciones inspectoras ni identificarse previamente como agente inspector.

LE0000711735_20211113N鷐ero 3 del art韈ulo 82 redactado por el n鷐ero 13 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

4. En el 醡bito de sus funciones, cuando sea necesario para aclarar conductas presuntamente infractoras, puede actuar bajo una identidad encubierta.

LE0000711735_20211113N鷐ero 4 del art韈ulo 82 redactado por el n鷐ero 13 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

5. En el 醡bito de sus funciones y cuando sea necesario para verificar el cumplimiento de las obligaciones establecidas a la normativa de vivienda, los inspectores pueden requerir la identificaci髇 de las personas.

LE0000711735_20211113N鷐ero 5 del art韈ulo 82 introducido por el n鷐ero 13 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 83 Deber de colaboraci髇

1. Las administraciones p鷅licas y las personas f韘icas y jur韉icas, p鷅licas o privadas, est醤 obligadas a colaborar con el personal de inspecci髇 y a proporcionar los datos, los informes, los justificantes y cualquier otra documentaci髇 requerida que sean determinantes para verificar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en esta ley, con los l韒ites que fija la normativa en materia de protecci髇 de datos de car醕ter personal.

2. Es obligatorio que los ciudadanos comparezcan en las oficinas p鷅licas cuando sea necesario aclarar las actuaciones de control e inspecci髇, siempre que se haya intentado por los medios habituales y estos no hayan resultado suficientes.

3. El requerimiento de identificaci髇, realizado en el ejercicio leg韙imo de las funciones de inspecci髇, es de obligado cumplimiento tanto por las personas f韘icas como por las jur韉icas, y se realizar� mostrando la documentaci髇 identificativa solicitada e informando a la persona interesada de forma inmediata y comprensible de las razones de la solicitud de identificaci髇.

LE0000711735_20211113N鷐ero 3 del art韈ulo 83 introducido por el n鷐ero 14 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

4. Los inspectores de vivienda pueden requerir la colaboraci髇 de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad, cuando sea necesario para el desarrollo de las funciones que tienen asignadas, especialmente en caso de negativa a identificarse, obstrucci髇 a su trabajo, agresi髇 o amenaza.

LE0000711735_20211113N鷐ero 4 del art韈ulo 83 introducido por el n鷐ero 14 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 84 Medidas provisionales

1. Una vez iniciado el procedimiento, el 髍gano competente para resolver puede adoptar, mediante un acuerdo motivado, las medidas provisionales que considere necesarias para evitar que contin鷈 el da駉 ocasionado por la actividad presuntamente infractora o para asegurar la eficacia de la resoluci髇 final.

2. Se pueden disponer las siguientes medidas provisionales:

• a) Suspensi髇 total o parcial de las obras que se realicen con incumplimiento de la normativa vigente.
• b) Retirada de materiales o productos utilizados en la obra.
• c) Precinto del local o la obra.
• d) Interrupci髇 de los suministros de energ韆 el閏trica, agua o gas.
• e) Prohibici髇 del alojamiento de personas, en caso de falta de seguridad.
• f) Las otras que, por la naturaleza de la infracci髇, se consideran necesarias, con el informe previo motivado.

Art韈ulo 85 Concepto y clasificaci髇

1. Constituyen infracciones administrativas en materia de vivienda las acciones o las omisiones que establece esta ley.

2. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves, seg鷑 la naturaleza del deber infringido y la entidad del bien jur韉ico afectado, de conformidad con lo establecido en esta ley.

Art韈ulo 86 Infracciones leves

Tienen la consideraci髇 de infracciones leves:

• a) Durante la construcci髇 de viviendas protegidas, no exponer en un lugar visible y accesible el cartel, seg鷑 el modelo oficial, en que se indique que la promoci髇 se acoge al r間imen de vivienda con protecci髇 p鷅lica.
• b) No presentar los contratos de la primera y sucesivas transmisiones o cesiones de uso de viviendas con protecci髇 p鷅lica con el fin de obtener el visado.
• c) No tener cualquiera de los documentos exigibles para formalizar la venta o el arrendamiento de la vivienda con protecci髇 p鷅lica.
• d) No ocupar la vivienda protegida en el plazo previsto a partir de su adquisici髇 o transmisi髇.
• e) ...
• LE0000661155_20240529Letra e) del art韈ulo 86 derogada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• f) Incumplir la obligaci髇 de hacer constar en la escritura de compraventa y, en su caso, en la escritura del pr閟tamo, as� como en la inscripci髇 registral, las prohibiciones y limitaciones que en la legislaci髇 auton髆ica y, supletoriamente, en la legislaci髇 estatal sobre viviendas de protecci髇 oficial se haya determinado expresamente que deben recogerse en las escrituras p鷅licas y en el registro.
• g) Incumplir otros requisitos, obligaciones o prohibiciones que se establecen en esta ley o en su desarrollo reglamentario, y no sean calificados de infracciones graves.
• h) No cumplir los requerimientos del departamento de fianzas con respecto a la presentaci髇 del contrato de alquiler o de suministro, recibos, resguardos bancarios o cualquier otro tipo de documentaci髇, con el fin de comprobar el importe de la renta que se abona.
• i) Incumplir los plazos y los requisitos formales que se fijen por reglamento para el dep髎ito de fianzas de arrendamiento.
• j) ...
• LE0000661155_20240529Letra j) del art韈ulo 86 derogada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• k) Actuar con mala fe o temeridad en las denuncias de posibles infracciones de la legislaci髇 de vivienda.
• l) No hacer constar en el documento privado que formalice el contrato o en la escritura p鷅lica de venta, alquiler o cesi髇 de uso de un edificio, vivienda o local, la c閐ula de habitabilidad o, si procede, la licencia de ocupaci髇 o de primera utilizaci髇, o el hecho de no disponer de la misma.
  LE0000921448_20240529Letra l) del art韈ulo 86 redactada por el n鷐ero 4 del art韈ulo 57 del D Ley 3/2024, 24 mayo, de medidas urgentes de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativas de las administraciones p鷅licas de las Illes Balears (獴.O.I.B.� 28 mayo).Vigencia: 29 mayo 2024
• m) ...
• LE0000661155_20240529Letra m) del art韈ulo 86 derogada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• n) Incumplir con la obligaci髇 de informar de la normativa existente relativa a la garant韆 del mantenimiento de los suministros b醩icos por parte de las compa耥as comercializadoras y suministradoras de agua, electricidad y gas, de acuerdo con el art韈ulo 48 de esta ley.
• o) Comunicar els grans tenidors d'habitatge qualsevol canvi pel que fa a la situaci� dels habitatges que consten inscrits en el Registre d'habitatges desocupats fora del termini recollit a les disposicions legals o reglament鄏ies.
  LE0000711735_20211113Letra o) del art韈ulo 86 introducida por el n鷐ero 15 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre; Correcci髇 de Errores 獴.O.I.B.� 1 diciembre)Vigencia: 13 noviembre 2021
• p) No hacer constar en la escritura de compraventa o pr閟tamo las limitaciones establecidas en la normativa, relativas a las viviendas de precio limitado, ni la inscripci髇 efectuada en el Registro auton髆ico de viviendas de precio limitado.
  LE0000902851_20240510Letra p) del art韈ulo 86 redactada por el n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024

Art韈ulo 87 Infracciones graves

Tienen la consideraci髇 de infracciones graves:

• a) ...
• LE0000902851_20240510Letra a) del art韈ulo 87 derogada por el n鷐ero�2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo), el 10 de mayo de 2024.Vigencia: 10 mayo 2024
• b) Utilizar m醩 de una vivienda protegida o ser su titular, salvo las excepciones que se puedan establecer reglamentariamente.
• c) Ejecutar obras en una vivienda protegida que supongan una alteraci髇 del proyecto aprobado sin la autorizaci髇 previa de la consejer韆 competente en materia de vivienda.
• d) Incumplir, por acci髇 u omisi髇, las obligaciones previstas en resoluciones firmes dictadas en procedimientos administrativos referentes al r間imen legal de viviendas con protecci髇 p鷅lica, financiaci髇 protegida y medidas de ayuda y fomento. Cuando se reincida o haya mala fe en la comisi髇 de los hechos, se podr� calificar esta conducta como muy grave.
• e) Incumplir la persona o la entidad promotora el deber de elevar a escritura p鷅lica, en el plazo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, los contratos de compraventa suscritos con anterioridad a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, o en el mismo plazo de tres meses a contar desde la firma del contrato de compraventa, con respecto a los suscritos con posterioridad a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.
• f) Incumplir el promotor la obligaci髇 de inscribir, en el plazo que se establezca, en el Registro de la Propiedad la calificaci髇 definitiva de las viviendas protegidas.
• g) Ocultar a las personas interesadas en comprar o alquilar una vivienda la condici髇 de vivienda calificada como vivienda protegida.
  LE0000661155_20240529Letra g) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 23 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• h) Incumplir los requisitos necesarios para recibir cantidades a cuenta as� como todos los que se exijan previamente a la venta o al arrendamiento de viviendas protegidas en proyecto, en construcci髇 o acabadas.
• i) Hacer publicidad de venta o alquiler de las viviendas con protecci髇 p鷅lica sin ajustarse a la normativa aplicable.
• j) En el caso de las viviendas protegidas adaptadas a personas con discapacidad, incumplir la obligaci髇 de ofrecer estas viviendas a estas personas de conformidad con el procedimiento que se establezca reglamentariamente.
• k) No solicitar la autorizaci髇 a la consejer韆 competente en materia de vivienda para vender o arrendar a personas sin discapacidad las viviendas adaptadas a personas con discapacidad, por falta de demanda suficiente.
• l) No adaptar las viviendas protegidas para personas con discapacidad a la necesidad concreta de la persona discapacitada adjudicataria cuando lo haya solicitado con la antelaci髇 suficiente para poder ejecutar la obra de adaptaci髇 particularizada.
• m) No ejecutar el titular de la vivienda protegida las obras de reparaci髇 impuestas por la administraci髇 competente.
• n) Incumplir la obligaci髇 de notificaci髇 a la administraci髇 de la voluntad de transmitir la vivienda, los anexos o los suelos no edificados con calificaci髇 urban韘tica para viviendas protegidas o destino asimilable, sujetos a los derechos de tanteo y retracto, incluidos los supuestos de ejecuci髇 hipotecaria, daci髇 en pago o procesos de ejecuci髇 basados en t韙ulos de ejecuci髇 no judiciales; o realizar cualquiera de las acciones previstas en el apartado 1 del art韈ulo 75 sexies de esta ley; o incumplir el deber de comunicar o notificar a la administraci髇 cualquier acto de disposici髇 de viviendas protegidas; o no comparecer al acto de formalizaci髇 de la transmisi髇 a favor de la administraci髇 en el supuesto de que la misma ejerza el derecho de tanteo o retracto sobre inmuebles sujetos a protecci髇 p鷅lica, cuando no constituya una infracci髇 muy grave.
  LE0000711735_20211113Letra n) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 16 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• o) Incumplir la obligaci髇 de presentar la oferta econ髆ica en el momento de solicitar la calificaci髇 provisional respecto de las promociones privadas de viviendas protegidas, al efecto de que la administraci髇 pueda ejercer el derecho de adquisici髇 preferente.
• p) No entregar una copia del contrato y de la calificaci髇 definitiva a la persona adquiriente, arrendataria o usufructuaria de la vivienda protegida.
• q) Ocupar o usar las viviendas protegidas antes de la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva, sin la preceptiva autorizaci髇 administrativa.
• r) Mantener desocupada la vivienda protegida m醩 de tres meses seguidos al a駉, a menos que haya una causa justificada.
• s) Incumplir la obligaci髇 de conservaci髇 y mantenimiento de las viviendas protegidas por sus ocupantes.
• t) Incluir en los contratos de compraventa o arrendamiento cl醬sulas que tengan la consideraci髇 de abusivas de acuerdo con la legislaci髇 vigente.
• u) Incumplir las condiciones establecidas para acceder a cualquiera de las medidas financieras de ayuda y fomento.
• v) Transmitir o ceder, por cualquier t韙ulo, las viviendas que hayan sido objeto de ayudas p鷅licas, con incumplimiento de las condiciones impuestas en el momento de la concesi髇 de la ayuda, y sin perjuicio de la devoluci髇 de las ayudas obtenidas.
• w) Presentar datos falsos con respecto al importe de la renta de alquiler, la fecha del contrato o su extinci髇, o con respecto a los requisitos que para acceder al r間imen voluntario de dep髎ito convenido de fianzas se fijen reglamentariamente.
• x) Incumplir el deber de colaborar y suministrar datos o de facilitar las funciones de informaci髇, vigilancia o inspecci髇 de la administraci髇 competente, siempre que no se califique de infracci髇 muy grave.
  LE0000711735_20211113Letra x) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 16 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• y) No disponer del correspondiente informe de evaluaci髇 del edificio cuando sea exigible legalmente.
• z) No disponer del libro del edificio.
• aa) Incumplir la obligaci髇 de depositar la fianza que establece el art韈ulo 55 de esta ley, como tambi閚 sus actualizaciones.
• ab) Incumplir los grandes tenedores de vivienda la obligaci髇 de comunicar las viviendas desocupadas de que dispongan en el plazo establecido, as� como la comunicaci髇 de informaci髇 incorrecta o duplicada, o no adjuntar la documentaci髇 exigida por la normativa para la comunicaci髇 de las viviendas desocupadas.
  LE0000711735_20211113Letra ab) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 16 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• ac) El impago por parte de los grandes tenedores de los gastos de la comunidad en las propiedades sometidas a r間imen de propiedad horizontal.
• ad) Incumplir los grandes tenedores de vivienda la obligaci髇 de comunicar a la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda cualquier cambio en cuanto a la situaci髇 de las viviendas que constan inscritas en el Registro de viviendas desocupadas, as� como la comunicaci髇 de informaci髇 incorrecta o duplicada, o no adjuntar la documentaci髇 exigida por la normativa para comunicar los cambios de situaci髇 de las viviendas inscritas.
  LE0000711735_20211113Letra ad) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• ae) No destinar la vivienda con protecci髇 p鷅lica a domicilio habitual y permanente de la persona propietaria o de las titulares de la obligaci髇 de ocuparla, sin autorizaci髇.
  LE0000661155_20240529Letra ae) del art韈ulo 87 introducida por el n鷐ero 25 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• af) Obtener un lucro o beneficio indebido mediante la comisi髇 de cualquier fraude con respecto a las viviendas con protecci髇 p鷅lica, por parte de los promotores, de los titulares de las viviendas, de los agentes mediadores en la compraventa o el arrendamiento de bienes inmuebles, o de cualquier otro que intervenga en los procesos de transmisi髇 o de arrendamiento de viviendas con protecci髇 p鷅lica.
  LE0000661155_20240529Letra af) del art韈ulo 87 introducida por el n鷐ero 25 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• ag) Transmitir, alquilar o ceder el uso de una vivienda protegida a personas que no cumplan los requisitos exigibles.
  LE0000661155_20240529Letra ag) del art韈ulo 87 introducida por el n鷐ero 25 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• ah) No disponer de p髄iza de seguro contra incendios en vigor durante todo el tiempo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas protegidas.
  LE0000661155_20240529Letra ah) del art韈ulo 87 introducida por el n鷐ero 25 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• ai) Anunciar o comercializar en r間imen de alquiler, venta o cualquier otro r間imen de disposici髇, espacios para destinarlos a habit醕ulo de personas sin que los mismos cumplan las condiciones de habitabilidad.
  LE0000711735_20211113Letra ai) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 16 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• aj) Incumplir la obligaci髇 de inscripci髇 en el Registro de viviendas protegidas en cualquiera de los supuestos del art韈ulo 71.3 de esta ley.
  LE0000711735_20211113Letra aj) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 17 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• ak) Subarrendar o ceder el uso total o parcial de las viviendas protegidas sin autorizaci髇.
  LE0000711735_20211113Letra ak) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 17 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• al) Incumplir total o parcialmente las obligaciones o los requisitos establecidos para ejercer la actividad de los agentes inmobiliarios.
  LE0000711735_20211113Letra al) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 17 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• am) Falsear, omitir o alterar los aspectos sustanciales incluidos en la declaraci髇 responsable de cumplimiento de los requisitos administrativos exigidos para el ejercicio de la actividad de los agentes inmobiliarios.
  LE0000711735_20211113Letra am) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 17 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• an) Incumplir la obligaci髇 por parte de los agentes inmobiliarios de subscribir la nota de encargo entre los profesionales y los usuarios de los servicios, de acuerdo con los requisitos establecidos reglamentariamente.
  LE0000711735_20211113Letra an) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• ao) Realizar la actividad de agente inmobiliario sin haber presentado la correspondiente declaraci髇 responsable de cumplimiento de los requisitos administrativos exigidos para el ejercicio de la actividad de los agentes inmobiliarios.
  LE0000711735_20211113Letra ao) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 17 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• ap) Utilizar o ser titular de m醩 de una vivienda de precio limitado, salvo las excepciones que se puedan establecer.
  LE0000902851_20240510Letra ap) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero�2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• aq) Ocultar a las personas interesadas en comprar o alquilar una vivienda la condici髇 de vivienda de precio limitado.
  LE0000902851_20240510Letra aq) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• ar) Publicitar la venta o alquiler de las viviendas de precio limitado sin ajustarse a la normativa aplicable.
  LE0000902851_20240510Letra ar) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• as) No ejecutar el titular de la vivienda de precio limitado las obras de reparaci髇 impuestas por la administraci髇 competente.
  LE0000902851_20240510Letra as) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• at) Mantener desocupada la vivienda de precio limitado m醩 de tres meses seguidos al a駉, salvo que exista una causa justificada.
  LE0000902851_20240510Letra at) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• au) No destinar la vivienda de precio limitado a domicilio habitual y permanente de la persona propietaria o de las titulares de la obligaci髇 de ocuparla, sin autorizaci髇.
  LE0000902851_20240510Letra au) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• av) Obtener un lucro o beneficio indebido mediante la comisi髇 de cualquier fraude en cuanto a las viviendas de precio limitado, por parte de los promotores, de los titulares de las viviendas, de los agentes mediadores en la compraventa o el alquiler de bienes inmuebles, o de cualquier otro que intervenga en los procesos de transmisi髇 o de arrendamiento de viviendas de precio limitado.
  LE0000902851_20240510Letra av) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• aw) Percibir un sobreprecio o una prima, en contratos de alquiler o cesi髇 de uso, de las viviendas de precio limitado. Se entiende por sobreprecio o prima cualquier cantidad, en dinero o en especie, que supere el precio m醲imo legal vigente en aquel momento.
  LE0000902851_20240510Letra aw) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• ax) Transmitir, alquilar o ceder el uso de una vivienda de precio limitado a personas que no cumplan los requisitos exigibles.
  LE0000902851_20240510Letra ax) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• ay) Subarrendar o ceder el uso total o parcial de las viviendas de precio limitado sin comunicarlo a la administraci髇 competente en materia de vivienda.
  LE0000902851_20240510Letra ay) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• az) Respecto de las viviendas de precio limitado, incumplir la normativa relativa a precios m醲imos y opci髇 de compra.
  LE0000902851_20240510Letra az) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• ba) Incumplir las obligaciones establecidas en la normativa de desarrollo del Registro auton髆ico de viviendas de precio limitado.
  LE0000902851_20240510Letra ba) del art韈ulo 87 redactada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• bb) Incumplir la obligaci髇 de reservar viviendas para personas j髒enes menores de 35 a駉s.
  LE0000902851_20240510Letra bb) del art韈ulo 87爄ntroducida por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024

Art韈ulo 88 Infracciones muy graves

Tienen la consideraci髇 de infracciones muy graves:

• a) Transmitir, por cualquier t韙ulo, las viviendas protegidas y los anexos de manera no autorizada, sin perjuicio de la devoluci髇 de las ayudas obtenidas para adquirirlas.
• b) Percibir un sobreprecio o una prima, tanto en las primeras transmisiones como en las posteriores y por cualquier t韙ulo, por suelo destinado a viviendas con protecci髇 p鷅lica as� como de las viviendas protegidas y sus anexos. Se entiende por sobreprecio o prima cualquier cantidad, en dinero o en especie, que supere el precio m醲imo legal vigente en aquel momento.
• c) Destinar las ayudas econ髆icas p鷅licas obtenidas a fines diferentes de los que motivaron su otorgamiento.
• d) Percibir cantidades a cuenta del precio de la vivienda protegida sin la correspondiente autorizaci髇 de la administraci髇.
• e) Dedicar la vivienda protegida a usos no autorizados o alterar el r間imen de uso y utilizaci髇 de la vivienda y de los anexos establecido en la calificaci髇 definitiva, sin la autorizaci髇 administrativa previa.
• f) ...
• LE0000661155_20240529Letra f) del art韈ulo 88 derogada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• g) Transmitir por actos inter vivos terrenos incluidos en los proyectos de construcci髇, as� como ceder la titularidad del expediente de promoci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica sin haber obtenido la autorizaci髇 correspondiente de la administraci髇.
• h) ...
• LE0000661155_20240529Letra h) del art韈ulo 88 derogada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• i) ...
• LE0000661155_20240529Letra i) del art韈ulo 88 derogada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• j) No destinar unos terrenos a promoci髇 de vivienda con protecci髇 p鷅lica cuando hayan sido calificados por el planeamiento urban韘tico para esta finalidad.
• k) ...
• LE0000661155_20240529Letra k) del art韈ulo 88 derogada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• l) Falsear los requisitos, los documentos y los otros datos exigibles para acceder a las viviendas con protecci髇 p鷅lica as� como para obtener la financiaci髇, los beneficios, las ayudas o las subvenciones establecidos por la normativa vigente.
• m) Incumplir las normas realizando una sobreocupaci髇 o una infravivienda as� como las relativas al uso inadecuado de la vivienda, el anexo, el local o el alojamiento.
• n) Distribuir, suministrar o comercializar definitivamente los servicios de las compa耥as suministradoras de agua, gas, electricidad e infraestructuras de telecomunicaciones a usuarios de viviendas, locales u otros edificios diferentes de los anteriores destinados a alojar personas, sin la presentaci髇 previa, en los casos de primera ocupaci髇, de la calificaci髇 definitiva como viviendas de protecci髇 oficial o de la c閐ula de habitabilidad de primera ocupaci髇 o, si procede, de la licencia de ocupaci髇 o de primera utilizaci髇.
  LE0000921448_20240529Letra n) del art韈ulo 88 redactada por el n鷐ero 5 del art韈ulo 57 del D Ley 3/2024, 24 mayo, de medidas urgentes de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativas de las administraciones p鷅licas de las Illes Balears (獴.O.I.B.� 28 mayo).Vigencia: 29 mayo 2024
• o) No realizar el plan de control de calidad en las obras de edificaci髇 en las que sea obligatorio, en virtud de lo que haya establecido la normativa vigente en materia de control de calidad.
• p) Incumplir la normativa vigente en materia medioambiental que perjudique o pueda perjudicar la habitabilidad de las viviendas.
• q) No adoptar las medidas y las actuaciones de reparaci髇 o rehabilitaci髇 derivadas del informe de evaluaci髇 del edificio, en los plazos se馻lados en los informes cuando sean de car醕ter inmediato o urgente.
• r) Incumplir la obligaci髇 de notificaci髇 fehaciente a la Administraci髇 de la voluntad de transmitir el inmueble sujeto a los derechos de tanteo y retracto regulado en el art韈ulo 26 ter de esta Ley.
  LE0000661155_20240529Letra r) del art韈ulo 88 introducida por el n鷐ero 26 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• s) Incumplir el gran tenedor de la vivienda o terreno la obligaci髇 de notificaci髇 a la administraci髇 de su voluntad de transmitir un bien inmueble sujeto a los derechos de tanteo y retracto que regula el art韈ulo 26 quinquies, o realizar cualquiera de las acciones previstas en el apartado 2 del art韈ulo 26 sexies de esta ley.
  LE0000711735_20211113Letra s) del art韈ulo 88 redactada por el n鷐ero 18 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• t) Incumplir el demandante o el adquirente la obligaci髇 de ofrecer formalmente un contrato de alquiler social al ocupante de una vivienda en los supuestos contemplados en los apartados 1 y 2 del art韈ulo 26 bis de esta Ley, o realizar dicha oferta sin cumplir con los requisitos establecidos.
  LE0000661155_20240529Letra t) del art韈ulo 88 introducida por el n鷐ero 26 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• u) Incumplir el demandante o el adquirente a que hace referencia el art韈ulo 26 bis de esta Ley la obligaci髇 de comunicar, en un plazo de tres d韆s h醔iles desde su realizaci髇, al organismo competente en materia de vivienda la oferta obligatoria de alquiler social a que hacen referencia los apartados 1 y 2 del mismo art韈ulo 26 bis.
  LE0000661155_20240529Letra u) del art韈ulo 88 introducida por el n鷐ero 26 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• v) Incumplir los grandes tenedores de vivienda cualquiera de las obligaciones derivadas de los derechos de tanteo y retracto regulados en el art韈ulo 36.4 de esta Ley.
  LE0000661155_20240529Letra v) del art韈ulo 88 introducida por el n鷐ero 26 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020
• w) Incumplir el gran tenedor adquiriente de la vivienda o terreno la obligaci髇 de notificaci髇 a la administraci髇 de la adquisici髇 de un bien inmueble sujeto a los derechos de tanteo y retracto establecidos en el art韈ulo 26 sexies de esta ley.
  LE0000711735_20211113Letra w) del art韈ulo 88 redactada por el n鷐ero 19 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• x) Incumplir el gran tenedor la obligaci髇 de facilitar la informaci髇 o documentaci髇 requerida por la administraci髇, con relaci髇 a las viviendas inscritas en el Registro de viviendas desocupadas o susceptibles de estarlo; no permitir a los agentes inspectores o al personal facultativo de la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda el acceso a estas viviendas; o llevar a cabo cualquier acci髇 que impida u obstaculice la actividad inspectora.
  LE0000711735_20211113Letra x) del art韈ulo 88 redactada por el n鷐ero 19 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• y) Incumplir el gran tenedor el deber de colaboraci髇 en el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto a favor de la administraci髇 o entidad cesionaria del derecho de adquisici髇 preferente, negando el acceso a la vivienda, no facilitando la informaci髇 o documentaci髇 requerida por la administraci髇 o entidad cesionaria, o realizando cualquier acci髇 que impida u obstaculice el ejercicio de estos derechos. Se considerar� tambi閚 obstaculizaci髇 no comparecer al acto de formalizaci髇 de la transmisi髇 a favor de la administraci髇 o entidad cesionaria del derecho de adquisici髇 preferente en el caso de ejercer el derecho de tanteo o retracto.
  LE0000711735_20211113Letra y) del art韈ulo 88 redactada爌or el n鷐ero 19 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• z) No comunicar los cambios producidos en la situaci髇 f韘ica, jur韉ica, urban韘tica y de ocupaci髇 de los inmuebles objeto de transmisi髇 que tengan lugar con posterioridad a la comunicaci髇 de la intenci髇 de transmitir, en los supuestos del art韈ulo 26 quinquies de esta ley.
  LE0000711735_20211113Letra z) del art韈ulo 88 redactada por el n鷐ero 19 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• aa) Percibir un sobreprecio o una prima, tanto en las primeras transmisiones como en las posteriores, por suelo destinado a viviendas de precio limitado, as� como de las viviendas de precio limitado. Se entiende por sobreprecio o prima cualquier cantidad, en dinero o en especie, que supere el precio m醲imo legal vigente en aquel momento.
  LE0000902851_20240510Letra aa) del art韈ulo 88 redactada por el n鷐ero�3 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• ab) Dedicar las viviendas de precio limitado a usos no autorizados o alterar el r間imen de uso y utilizaci髇 de la vivienda.
  LE0000902851_20240510Letra ab) del art韈ulo 88 redactada por el n鷐ero 3 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024
• ac) Falsear los requisitos, los documentos y los otros datos exigibles para acceder a las viviendas de precio limitado, as� como para obtener la financiaci髇, los beneficios, las ayudas o las subvenciones establecidos por la normativa vigente.
  LE0000902851_20240510Letra ac) del art韈ulo 88 redactada por el n鷐ero 3 de la disposici髇 adicional novena de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024

Art韈ulo 89 Concurrencia de las infracciones

1. Las responsabilidades derivadas de esta ley son exigibles sin perjuicio de cualquier otra responsabilidad en que se pueda incurrir.

2. No pueden ser sancionados los hechos que hayan sido sancionados penalmente o administrativamente en los casos en que se aprecie identidad del sujeto, del hecho y del fundamento.

3. En los casos en que las infracciones puedan ser constitutivas de delito, la administraci髇 instructora lo pondr� en conocimiento del 髍gano judicial competente o del ministerio fiscal, y suspender� la tramitaci髇 del procedimiento administrativo sancionador hasta que haya una sentencia firme o una resoluci髇 que ponga fin al procedimiento por la v韆 penal.

4. La sanci髇 penal excluye la imposici髇 de sanci髇 administrativa en los casos en que se aprecie la identidad del sujeto, del hecho y del fundamento. Si no se estima que hay delito, la administraci髇 continuar� el procedimiento sancionador de acuerdo con los hechos que los tribunales hayan declarado probados.

Art韈ulo 90 Cuant韆 de las sanciones

1. Las infracciones tipificadas en los art韈ulos 86, 87 y 88 de esta ley, salvo aquellas a las que se refiere el apartado siguiente, ser醤 sancionadas con las siguientes multas:

• a) Las infracciones leves, con una multa de 60 a 3.000 euros.
• b) Las infracciones graves, con una multa de 3.001 a 30.000 euros.
• c) Las infracciones muy graves, con una multa de 30.001 a 90.000 euros.

2. Las infracciones tipificadas en la letra i) del art韈ulo 86 y en la letra aa) del art韈ulo 87, ambos de esta ley, cuando se refieran a contratos de alquiler de vivienda y de suministros y servicios complementarios, ser醤 sancionadas con las siguientes multas:

• a) En el caso de la infracci髇 leve prevista en la letra i) del citado art韈ulo 86, el importe de la sanci髇 no podr� superar el 35% del importe de la fianza o de sus actualizaciones, con el m醲imo de 3.000 euros.
• b) En cuanto a la infracci髇 grave establecida en la letra aa) del citado art韈ulo 87, el importe de la sanci髇 se fijar� a partir del 100% hasta el 200% del importe de las fianzas o las actualizaciones no depositadas, con un m醲imo de 9.000 euros.

El r間imen sancionador aplicable a estas infracciones cuando est閚 referidas a contratos de arrendamiento de fincas urbanas para uso diferente del de vivienda, como tambi閚 a los arrendamientos de industria o negocio, cuando impliquen arrendamientos de local o de vivienda, es el que fija el apartado 1 anterior.

LE0000711735_20211113N鷐ero 2 del art韈ulo 90 redactado por el n鷐ero�20 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

3. Si el beneficio resultante de la comisi髇 de la infracci髇 es superior al de la multa que corresponde, esta se incrementar� en la cuant韆 equivalente al beneficio obtenido.

4. La cuant韆 de las multas podr� ser revisada y actualizada reglamentariamente.

5. ...

LE0000711735_20211113N鷐ero 5 del art韈ulo 90 derogado por la letra a) de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de la Ley 3/2021, 10 noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

5. La infracci髇 recogida en el art韈ulo 86.o) ser� sancionada con multa de 1.500 a 3.000 euros.

LE0000711735_20211113N鷐ero 5 del art韈ulo 90 introducido por el n鷐ero�21 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 91 Gradaci髇 de las sanciones

1. Una vez calificadas las infracciones como leves, graves o muy graves, se graduar醤 las sanciones teniendo en cuenta los siguientes criterios:

• a) La naturaleza y el coste del perjuicio causado, as� como, en su caso, el coste de la reparaci髇 y la viabilidad que tenga.
• b) La intencionalidad o la negligencia.
• c) La reiteraci髇 en la conducta de la persona infractora.
• d) La reincidencia por la comisi髇, en el plazo de un a駉, de m醩 de una infracci髇 de la misma naturaleza cuando as� se haya declarado mediante una resoluci髇 firme.
• e) El beneficio injusto obtenido con la comisi髇 del hecho.
• f) Los perjuicios causados a terceras personas.
• g) Las otras circunstancias de naturaleza parecida que, a juicio razonado del 髍gano competente, incidan en la gradaci髇.

2. Se considera una circunstancia atenuante el cese de la conducta infractora de manera voluntaria despu閟 de la inspecci髇 o la advertencia oportunas, as� como la realizaci髇 de obras de subsanaci髇 antes de la resoluci髇 del procedimiento sancionador.

3. Se consideran circunstancias agravantes el incumplimiento del requerimiento efectuado por el 髍gano competente o la obstrucci髇 de la funci髇 inspectora.

4. Estas circunstancias no se tendr醤 en cuenta a los efectos de gradaci髇 de la sanci髇 cuando su concurrencia sea exigida para la comisi髇 de las conductas t韕icas.

Art韈ulo 92 Sanciones complementarias

Con independencia de las sanciones econ髆icas, se podr醤 imponer a la persona responsable de la infracci髇 las siguientes sanciones complementarias, seg鷑 corresponda por la naturaleza de la infracci髇:

• a) Reintegrar todas las ayudas econ髆icas, incrementadas con los intereses legales, percibidas por la compra, el arrendamiento, la promoci髇 o la rehabilitaci髇 de la vivienda.
• b) Inhabilitar a los facultativos, promotores y constructores durante un periodo de uno a cinco a駉s por intervenir en la redacci髇 de proyectos, en la construcci髇 o la promoci髇 de viviendas protegidas o en la rehabilitaci髇 de viviendas con alg鷑 tipo de ayuda o financiaci髇 protegida.
• c) Reponer la situaci髇 alterada por la infracci髇 cometida al estado anterior en los t閞minos concretos y los plazos que indique la resoluci髇 sancionadora.

  Esta resoluci髇 puede autorizar el mantenimiento de la vigencia del contrato de arrendamiento para una renta en ning鷑 caso superior al precio m醲imo establecido para las viviendas protegidas equivalentes, cuando la persona arrendataria o alg鷑 miembro de la unidad de convivencia se encuentre en alguna de las situaciones de especial vulnerabilidad en materia de vivienda. Esta resoluci髇 en ning鷑 caso supone una autorizaci髇 para posteriores arrendamientos o cesiones de uso.

  LE0000711735_20211113Letra c) del art韈ulo 92 redactada por el n鷐ero�22 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• d) Devolver el sobreprecio o la prima y, en general, las cantidades indebidamente percibidas a la persona que las haya entregado, siempre que estas cantidades hayan sido entregadas de buena fe a la persona infractora.
  LE0000711735_20211113Letra d) del art韈ulo 92 redactada por el n鷐ero�22 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021
• e) Ejecutar las obras de reparaci髇 de las deficiencias observadas en el plazo de tiempo que fije la resoluci髇 sancionadora.
• f) Ejecutar las obras de conservaci髇 cuya no ejecuci髇 haya sido objeto de la infracci髇 sancionada en el plazo de tiempo que fije la resoluci髇 sancionadora.
• g) Ejecutar todas las obras necesarias para cumplir las normas t閏nicas aplicables a la edificaci髇 en el plazo que fije la resoluci髇 sancionadora.
• h) Llevar a cabo el desahucio administrativo de la vivienda protegida y de los anexos vinculados, as� como de los garajes y trasteros en los t閞minos de esta ley.
• i) Ejecutar la expropiaci髇 forzosa de la vivienda y los anexos vinculados, as� como de los garajes y trasteros, en los t閞minos de esta Ley y en caso de que la persona titular de la vivienda fuera reincidente en la comisi髇 de una infracci髇 firme de car醕ter muy grave de las previstas en esta Ley, as� como en el supuesto de falsedad o inexactitud en la declaraci髇 responsable prevista en el apartado 1 bis del art韈ulo 65.
  LE0000661155_20240529Letra i) del art韈ulo 92 redactada爌or el n鷐ero 28 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

Art韈ulo 93 Multas coercitivas no sancionadoras

1. La administraci髇 competente puede imponer, de forma reiterada y consecutiva, multas coercitivas no sancionadoras cuando hayan transcurrido los plazos establecidos en la resoluci髇 del procedimiento sancionador para llevar a cabo la acci髇 requerida. En cualquier caso, el plazo es suficiente para cumplir la obligaci髇 y se pueden imponer hasta un m醲imo de doce multas coercitivas sucesivas. En el caso de ejecuci髇 de obras, la periodicidad m韓ima de las sanciones sucesivas es de un mes.

2. En el caso de ejecuci髇 de obras, la cuant韆 de cada una de estas multas coercitivas no puede superar el 50% del coste de ejecuci髇 o contenido econ髆ico de la acci髇 que se haya dejado de llevar a cabo. En los otros supuestos, el importe indicado no puede superar el 50% de la multa sancionadora establecida por el tipo de infracci髇 cometida.

LE0000711735_20211113Art韈ulo 93 redactado por el n鷐ero�23 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Art韈ulo 94 Destino de las multas impuestas

Las cuant韆s que se ingresen como consecuencia de las multas impuestas con car醕ter sancionador se destinar醤 a la financiaci髇 de pol韙icas p鷅licas destinadas a garantizar el derecho a la vivienda.

Art韈ulo 95 Plazo de resoluci髇

El plazo de resoluci髇 y notificaci髇 de los procedimientos sancionadores a que se refiere esta ley es de un a駉, a contar desde la fecha del acuerdo de inicio del expediente.

Art韈ulo 96 Ejecuci髇 forzosa

La ejecuci髇 de las resoluciones en los procedimientos sancionadores se puede hacer mediante la aplicaci髇 de las medidas de ejecuci髇 forzosa que sean procedentes de conformidad con la legislaci髇 vigente.

Art韈ulo 97 Prescripci髇 de las infracciones

1. Las infracciones tipificadas en esta ley prescriben en los siguientes plazos:

• a) Las infracciones leves, a los dos a駉s.
• b) Las infracciones graves, a los cuatro a駉s.
• c) Las infracciones muy graves, a los ocho a駉s.

2. El plazo de prescripci髇 de las infracciones empieza a contar desde el d韆 en que se haya cometido la infracci髇. Interrumpe la prescripci髇 la iniciaci髇, con conocimiento de la persona interesada, del procedimiento sancionador.

Art韈ulo 98 Prescripci髇 de las sanciones

1. Las sanciones tipificadas en esta ley prescriben en los siguientes plazos:

• a) Las derivadas de infracciones leves, a los dos a駉s.
• b) Las derivadas de infracciones graves, a los cuatro a駉s.
• c) Las derivadas de infracciones muy graves, a los ocho a駉s.

2. El plazo de prescripci髇 de las sanciones empieza a contar desde el d韆 en que sea firme la resoluci髇 que impone la sanci髇. Interrumpe la prescripci髇 de la sanci髇 la iniciaci髇, con conocimiento de la persona interesada, del procedimiento de ejecuci髇.

Art韈ulo 99 Caducidad

1. Transcurrido un a駉 desde la fecha del acuerdo de inicio del procedimiento sancionador sin que se haya dictado y notificado la correspondiente resoluci髇, el expediente se entender� caducado y se archivar醤 las actuaciones. Ello no impide incoar un nuevo expediente si todav韆 no se ha producido la prescripci髇 de la infracci髇.

2. La caducidad del expediente administrativo no se producir�, con interrupci髇 del plazo previsto, en los supuestos que prev� la legislaci髇 de procedimiento administrativo com鷑 y por el tiempo que sea necesario para efectuar las notificaciones mediante edictos, si as� procediera.

Disposici髇 adicional primera Convenios o acciones concertadas

Cuando el cumplimiento de lo que establece esta ley lo haga aconsejable, la consejer韆 competente en materia de vivienda podr� establecer actuaciones de colaboraci髇 o formalizar convenios u otro tipo de acciones concertadas con otras administraciones, colegios profesionales, entidades bancarias y de cr閐ito y cualesquiera otros, y, en particular, con la Agencia Tributaria, las gerencias territoriales del catastro y el Registro de la Propiedad.

Disposici髇 adicional segunda Agentes implicados en el proceso de transmisi髇 de viviendas

Los notarios, los registradores de la propiedad, las entidades de cr閐ito, los agentes de la propiedad inmobiliaria y el resto de intervinientes en el proceso de transmisi髇 de las viviendas velar醤 por la aplicaci髇 de las disposiciones de esta ley.

Disposici髇 adicional tercera Registro administrativo y requisitos para los agentes inmobiliarios

Se fijar醤 reglamentariamente los requisitos para ejercer la actividad de los agentes inmobiliarios, as� como las obligaciones que tienen que cumplir en el ejercicio de su actividad, en particular la necesidad de suscribir una nota de encargo entre los profesionales y los usuarios del servicio.

Se constituir� reglamentariamente un registro administrativo que tendr� por objeto la inscripci髇 de los agentes inmobiliarios o agencias.

Disposici髇 adicional cuarta Legislaci髇 estatal supletoria

La legislaci髇 estatal de viviendas de protecci髇 oficial tendr� car醕ter supletorio con respecto al r間imen jur韉ico especial de vivienda protegida establecido en esta ley.

Disposici髇 adicional quinta Desahucio por impago de la renta de alquiler

La consejer韆 competente en materia de vivienda establecer� los mecanismos y las medidas destinadas a dar respuesta habitacional a las personas que hayan sido desahuciadas de sus viviendas como consecuencia de procedimientos de desahucio por impago de la renta de alquiler, en el supuesto de que este impago sea consecuencia de una alteraci髇 significativa de las circunstancias econ髆icas y se encuentren en situaci髇 de especial vulnerabilidad.

Disposici髇 adicional sexta Dep髎ito de fianza de contratos anteriores

La obligaci髇 de dep髎ito de fianza que regula esta ley no es aplicable a los contratos de arrendamiento suscritos con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley, pero s� a sus revisiones posteriores a la mencionada entrada en vigor.

En todo caso, al suscribir el contrato de arrendamiento ser� obligatoria la exigencia y la prestaci髇 de fianza en met醠ico en una cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el caso de arrendamiento de viviendas y a dos en el arrendamiento para uso diferente del de vivienda, de acuerdo con la normativa de arrendamientos urbanos.

Disposici髇 adicional s閜tima Cuerpo de inspectores

El Gobierno de las Illes Balears proveer� de un cuerpo de inspectores adscritos a la consejer韆 competente en materia de vivienda a los efectos del ejercicio de la tarea de inspecci髇 en la aplicaci髇 de las disposiciones de esta ley.

Disposici髇 adicional octava Sobre las medidas de fomento de las cooperativas en cesi髇 de uso

1. Las administraciones p鷅licas o sus entes dependientes y las sociedades cooperativas de viviendas o los entes que las representen pueden establecer cualquiera de las modalidades de colaboraci髇 a que hace referencia la normativa de cooperativas.

2. Las administraciones p鷅licas, con car醕ter anual, establecer醤 los programas de promoci髇 y fomento de las cooperativas de vivienda en cesi髇 de uso, de acuerdo con su disponibilidad de recursos.

3. Las cooperativas de vivienda en cesi髇 de uso contar醤 con representaci髇 en Mesa auton髆ica de la vivienda para garantizar su participaci髇.

Disposici髇 adicional novena Establecimiento del derecho de superficie a favor de cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso

Las administraciones p鷅licas podr醤 constituir un derecho de superficie sobre patrimonio de su titularidad a favor de cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso legalmente constituidas e inscritas en el oportuno registro de cooperativas como cooperativas de vivienda, y que indiquen en su denominaci髇 que se trata de cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso y, de forma inequ韛oca, en sus estatutos que se destinar醤 a vivienda habitual de sus socios.

Para este tipo de cooperativas, el derecho de superficie para la construcci髇 de viviendas solo se podr� conceder mediante un concurso p鷅lico reservado para las mismas, debiendo establecerse necesariamente en las bases los siguientes aspectos:LE0000661155_20240529P醨rafo segundo de la disposici髇 adicional novena redactado por el n鷐ero 29 de la disposici髇 adicional tercera del D Ley [BALEARES] 3/2020, 28 febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2020

• a) La determinaci髇 exacta de los bienes sobre los cuales se constituye el derecho de superficie.
• b) La duraci髇 m醲ima de la concesi髇 y, en su caso, las oportunas pr髍rogas hasta una duraci髇 m醲ima de 99 a駉s en este caso.
• c) El canon anual a satisfacer, si procede.
• d) El n鷐ero m韓imo de viviendas a construir y sus caracter韘ticas b醩icas.
• e) El plazo m醲imo de ejecuci髇 de estas obras, que en caso de incumplimiento podr韆 suponer la reversi髇 de la concesi髇, y el resto de condiciones resolutorias de esta.
• f) Los mecanismos de colaboraci髇 y fiscalizaci髇 a ejercer por parte de la administraci髇 p鷅lica concedente.
• g) La forma en que se ejecutar� la reversi髇 a favor de la administraci髇 p鷅lica concedente una vez agotado el plazo de concesi髇 o resuelta esta.

Disposici髇 adicional d閏ima Especificidades sobre las cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso

1. Las cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso se regir醤 por sus propios estatutos y por la normativa aplicable a las cooperativas de vivienda, con las especialidades establecidas en los siguientes apartados.

2. En el supuesto de que un socio de estas cooperativas quiera transmitir inter vivos sus derechos sobre la vivienda, tendr� que seguir el procedimiento previsto en la normativa de cooperativas y ofrecer el derecho preferente de adquisici髇 a los solicitantes de admisi髇 al precio establecido en la citada normativa.

El r間imen de cesi髇 de uso de estas cooperativas tendr� que ser permanente en el tiempo. Estas cooperativas tendr醤 que ser sin 醤imo de lucro.

3. El consejo rector, en el supuesto de que no haya solicitantes de admisi髇 o estos manifiesten que no ejercer醤 su derecho preferente, podr�, en el plazo de tres meses:

• a) Ofrecer este derecho preferente a los solicitantes de admisi髇 otras cooperativas de vivienda en r間imen de cesi髇 de uso, por orden de proximidad y siempre en funci髇 de la fecha de solicitud de admisi髇 de cada una de ellas.
• b) Si la cooperativa dispone de recursos propios suficientes o de financiaci髇, ejercer de forma directa y excepcional el derecho preferente en nombre propio y mantener los derechos de vivienda disponibles para la entrada de un nuevo socio en las mismas condiciones.
• c) Ofrecer este derecho preferente a la administraci髇 p鷅lica, que podr� en todo caso ser titular de los derechos y deberes pero no obtendr� en ning鷑 caso la consideraci髇 de cooperativista, de forma transitoria, promoviendo activamente la entrada de un nuevo solicitante.

4. En el supuesto de que no se ejercite este derecho preferente por ninguna de las personas habilitadas, el socio transmitente podr� transmitir libremente su derecho a cualquier persona que cumpla los requisitos objetivos para ser socio y siempre al mismo precio de ejercicio del derecho preferente establecido legalmente, convirti閚dose as� en socio cooperativista.

Disposici髇 adicional und閏ima Tarifas sobre derechos de alta del suministro de gas

...

Disposici髇 adicional duod閏ima Derechos de alta y acometida

...

Disposici髇 adicional decimotercera Continuidad de los reg韒enes de precio fijados legalmente

Las viviendas que, a partir de la entrada en vigor de esta ley, obtengan cualquier tipo de financiaci髇 que implique la fijaci髇 de un precio m醲imo de venta o renta, quedar醤 sometidas al mismo con car醕ter permanente.

Disposici髇 adicional decimocuarta Imposibilidad de destinar la vivienda a uso tur韘tico cuando se han llevado a cabo obras con ayudas o convenios de colaboraci髇 con la administraci髇

1. Los convenios de colaboraci髇 de rehabilitaci髇 y reforma de viviendas firmados entre las administraciones p鷅licas y los particulares, y las bases reguladoras de cualquier ayuda p鷅lica en materia de rehabilitaci髇, reforma y otras sobre viviendas de titularidad privada, establecer醤 como condici髇 de acceso no destinar estas viviendas a su explotaci髇 tur韘tica durante un plazo m韓imo de quince a駉s.

2. En el supuesto de que no se respete esta condici髇, los convenios y las bases reguladoras de las ayudas establecer醤 el retorno 韓tegro de los recursos p鷅licos invertidos debidamente actualizados con el inter閟 legal aplicable durante el periodo.

Disposici髇 adicional decimoquinta Modificaci髇 del art韈ulo 28 de la Ley 6/2001, de 11 de abril, de patrimonio de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears

Se modifica el art韈ulo 28 de la Ley 6/2001, de 11 de abril, de patrimonio de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, que queda con la siguiente redacci髇:

LE0000104637_20240510

Disposici髇 adicional decimosexta Plan p鷅lico de viviendas

El Gobierno de las Illes Balears, para amparar mejor el derecho a la vivienda y cumplir las obligaciones derivadas de esta ley, presentar� un plan de vivienda p鷅lica decenal, al objeto de disponer de un n鷐ero suficiente de viviendas que permita dar respuesta a la necesidad habitacional de un m韓imo de 5.000 familias.

Disposici髇 adicional decimos閜tima Modificaci髇 del apartado G) en la 獶EFINICI覰 DE LAS ACTIVIDADES REGULADAS EN LA MATRIZ DE ORDENACI覰 DEL SUELO R赟TICO�, contenida en el anexo I de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las directrices de ordenaci髇 territorial de las Illes Balears y de medidas tributarias

Se modifica el apartado G) en la 獶EFINICI覰 DE LAS ACTIVIDADES REGULADAS EN LA MATRIZ DE ORDENACI覰 DEL SUELO R赟TICO�, contenida en el anexo I de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las directrices de ordenaci髇 territorial de las Illes Balears y de medidas tributarias, con la siguiente redacci髇:

LE0000020020_20240529

Disposici髇 adicional decimoctava Viviendas acogidas a reg韒enes anteriores al Real decreto ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial

Las viviendas de protecci髇 oficial acogidas a reg韒enes anteriores al Real decreto ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial, que no est醤 sujetas a ninguna limitaci髇 en el precio de venta, tampoco est醤 sujetas a los l韒ites m醲imos de ingresos de la unidad de convivencia que permita el acceso a la vivienda protegida.

LE0000711735_20211113Disposici髇 adicional decimoctava redactada por el n鷐ero�24 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Disposici髇 transitoria primera Comunicaci髇 de inventario de viviendas protegidas

En el plazo de tres meses desde la entrada en vigor de esta ley, los grandes tenedores est醤 obligados a comunicar a la consejer韆 competente en materia de vivienda un inventario de las viviendas protegidas que integran su balance, ubicadas en el territorio de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, con indicaci髇 de su ubicaci髇, su precio, la fecha de adquisici髇 y su r間imen (compraventa o alquiler); respetando en todo caso el cumplimiento de la normativa reguladora de la protecci髇 de datos de car醕ter personal.

Disposici髇 transitoria segunda Comunicaci髇 de la relaci髇 de viviendas desocupadas

En el plazo de tres meses desde la entrada en vigor de esta ley, los grandes tenedores est醤 obligados a comunicar a la consejer韆 competente en materia de vivienda la relaci髇 de viviendas que, a la entrada en vigor de esta ley, ya se encuentren en situaci髇 de desocupaci髇.

Disposici髇 transitoria tercera Precios m醲imos de venta y renta y l韒ites m醲imos de ingresos por vivienda protegida

1. Mientras no se desarrolle reglamentariamente la normativa espec韋ica auton髆ica en materia de precios m醲imos de venta y renta en funci髇 de la superficie 鷗il total de la vivienda protegida, y en materia de l韒ites m醲imos de ingresos de la unidad de convivencia que permita el acceso a la vivienda protegida, son aplicables los precios m醲imos de venta y renta y los l韒ites m醲imos de ingresos familiares establecidos en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

2. Mientras no se desarrolle reglamentariamente la normativa espec韋ica auton髆ica en materia de precios m醲imos de venta y alquiler de las viviendas protegidas, por acuerdo del Consejo de Gobierno se puede aprobar la declaraci髇 de nuevos 醡bitos territoriales de precio m醲imo superior, o de modificaci髇 de los existentes, a propuesta de los ayuntamientos interesados.

A la propuesta de los ayuntamientos se adjuntar� un informe justificativo no vinculante, que tendr� en consideraci髇 la capacidad econ髆ica de los demandantes de vivienda en el municipio y su esfuerzo econ髆ico para acceder a la vivienda, como tambi閚 las circunstancias sociales y de mercado que justifiquen la declaraci髇 o modificaci髇 del 醡bito territorial.

La declaraci髇 de los nuevos 醡bitos territoriales o la modificaci髇 de los existentes se publicar� en el Butllet� Oficial de les Illes Balears.

3. Mientras no se desarrolle reglamentariamente la normativa espec韋ica auton髆ica en materia de precios m醲imos de venta y alquiler de las viviendas protegidas, por acuerdo del Consejo de Gobierno se aprobar� anualmente la actualizaci髇 de los precios m醲imos de venta y alquiler establecidos en el apartado 1 de esta misma disposici髇. La referencia de esta actualizaci髇 respecto a la 鷏tima aprobaci髇 ser� la evoluci髇 del 韓dice de precios de consumo o de los costes efectivos de la construcci髇, la que sea superior. Esta 鷏tima se acompa馻r� de un informe t閏nico que determine y justifique el incremento de precios en base a los costes efectivos de construcci髇 de vivienda protegida en el 醡bito de las Illes Balears. El mecanismo de actualizaci髇 de precios permitir� tambi閚 su rebaja en el supuesto de que se justifique la reducci髇 de las referencias mencionadas.

LE0000902851_20240510N鷐ero 3 de la disposici髇 transitoria tercera redactado por el n鷐ero�3 de la disposici髇 adicional cuarta de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024

V閍se Acuerdo del Consejo de Gobierno, 17 noviembre 2023, por el que se aprueba la actualizaci髇 de los precios m醲imos de venta y alquiler de vivienda protegida establecidos en el apartado tercero de la disposici髇 transitoria tercera de la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears, as� como la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta y alquiler de las viviendas de precio limitado, creados mediante el D. Ley 6/2023, de 2 de octubre, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 18 noviembre).LE0000792362_20231118

LE0000711735_20211113Disposici髇 transitoria tercera redactada por el n鷐ero�25 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Disposici髇 transitoria cuarta Dep髎ito de fianzas de arrendamiento

1. Mientras no se desarrolle reglamentariamente el art韈ulo 56 de esta ley, las fianzas se depositar醤, en el plazo de treinta d韆s desde que se firme el contrato de alquiler, mediante ingreso directo o mediante concierto, al IBAVI.

Para formalizar el dep髎ito de las fianzas los arrendadores aportar醤 los siguientes datos:

• a) Los datos identificativos de las partes arrendadora y arrendataria, incluyendo los domicilios a efectos de notificaciones.
• b) Los datos identificativos de la finca, incluyendo la direcci髇 postal, el a駉 de construcci髇 y, en su caso, el a駉 y el tipo de reforma, la superficie construida de uso privativo por usos, la referencia catastral y la calificaci髇 energ閠ica.
• c) Las caracter韘ticas del contrato de arrendamiento, incluyendo la renta anual, el plazo temporal establecido, el sistema de actualizaci髇, el importe de la fianza y, en su caso, las garant韆s adicionales, el tipo de acuerdo para el pago de los suministros b醩icos y si se alquila amueblada.

2. Una vez extinguido el contrato, la devoluci髇 de la fianza depositada se realizar� en el plazo de un mes a contar desde la fecha de la solicitud del depositante.

3. El IBAVI puede subscribir convenios de colaboraci髇 con otras entidades p鷅licas o privadas para la gesti髇 y recaudaci髇 de las fianzas.

LE0000711735_20211113Disposici髇 transitoria cuarta redactada por el n鷐ero�25 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Disposici髇 transitoria quinta Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas

Mientras no se desarrolle reglamentariamente la normativa espec韋ica auton髆ica en materia de organizaci髇 y funcionamiento del Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears previsto en el art韈ulo 70 de esta ley, son aplicables las siguientes normas que sustituyen la Orden del consejero de Vivienda y Obras P鷅licas de 18 de octubre de 2010, por la cual se regulan la organizaci髇 y el funcionamiento de este registro:

• 1. El Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidos de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears tiene la naturaleza jur韉ica prevista en el art韈ulo 70.3 de esta ley, depende de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura de la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda y es gestionado por el Instituto Balear de la Vivienda con las finalidades siguientes:
  • - Registrar a las personas f韘icas o unidades de convivencia demandantes de vivienda protegida que re鷑en los requisitos previstos en la normativa para acceder a las viviendas protegidas.
  • - Facilitar la gesti髇 y el control en la adjudicaci髇 de viviendas protegidas, garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia, y eliminar cualquier tipo de fraude en las primeras y posteriores transmisiones.
  • - Proporcionar datos con fines estad韘ticos y cualesquiera otros que requiera el desarrollo, cumplimiento y control de la actividad administrativa o el funcionamiento interno de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura o del Instituto Balear de la Vivienda.
  • - Proporcionar la informaci髇 actualizada sobre la demanda real de viviendas protegidas en las Illes Balears, el r間imen de acceso a la vivienda requerida y su distribuci髇 geogr醘ica, lo cual permitir� a las diferentes administraciones p鷅licas, as� como a las empresas promotoras de vivienda, adecuar sus programaciones p鷅licas de viviendas protegidas a la demanda existente.
• 2. Para poder ser adjudicatario de una vivienda protegida, es requisito imprescindible estar inscrito en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears en la modalidad de demanda correspondiente antes del inicio del procedimiento de adjudicaci髇 de que se trate.

  A tal efecto, para participar con garant韆 de igualdad, publicidad y concurrencia en los procedimientos de adjudicaci髇 de las viviendas protegidas, en cualquier r間imen y tanto si son viviendas p鷅licas como privadas y en primeras o en posteriores transmisiones, las personas f韘icas o unidades de convivencia que quieran optar a una vivienda protegida, en r間imen de compra, arrendamiento o arrendamiento con opci髇 de compra u otras modalidades que pueda prever la normativa aplicable, se tienen que inscribir en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears.

  Esta inscripci髇 en el Registro otorgar� la condici髇 de demandante de vivienda y su habilitaci髇 para poder participar en los sucesivos procedimientos de adjudicaci髇 del IBAVI o de promotores privados, pero no da lugar a ning鷑 otro derecho ni supone la adjudicaci髇 autom醫ica de ninguna vivienda. Los requisitos necesarios para la adjudicaci髇 de una vivienda se tendr醤 que cumplir hasta el momento de la adjudicaci髇.

• 3. Se pueden inscribir en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears las personas f韘icas individuales y las unidades de convivencia. A los efectos de esta disposici髇 se considerar醤 unidad de convivencia aquellos grupos de personas f韘icas que viven o se comprometen a convivir en el domicilio objeto de la futura adjudicaci髇 de forma habitual y permanente y con vocaci髇 de estabilidad, con independencia de si tienen relaci髇 de parentesco entre s�. Se presume la convivencia efectiva en el caso de los matrimonios y las parejas de hecho inscritas.

  Para poder estar inscrito en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears se tienen que cumplir los requisitos que establece la normativa de viviendas protegidas para las personas adjudicatarias de viviendas protegidas que est� vigente en el momento de la inscripci髇, seg鷑 la modalidad de solicitud por la cual se opte. Los requisitos exigidos para ser inscrito en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears se tienen que cumplir efectivamente en el momento de la presentaci髇 de la declaraci髇 responsable para proceder a la inscripci髇 y mantenerse durante toda la vigencia de la inscripci髇.

  Una misma persona no puede formar parte de dos o m醩 unidades de convivencia al mismo tiempo, ni aparecer al mismo tiempo en m醩 de una inscripci髇 en el Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, con excepci髇 de los hijos o las hijas de progenitores no convivientes.

• 4. Las personas o unidades de convivencia interesadas en inscribirse en el Registro de p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears tendr醤 que presentar una declaraci髇 responsable de conformidad con el modelo disponible en las dependencias de la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda y del Instituto Balear de la Vivienda as� como en su p醙ina web, debidamente rellenada y firmada por todas las personas con capacidad jur韉ica que tienen que constar en la inscripci髇. En caso de ser unidades de convivencia, la declaraci髇 responsable tendr� que ir firmada por todos sus componentes con capacidad jur韉ica.

  Las personas o unidades de convivencia interesadas tienen que indicar en la declaraci髇 responsable el municipio donde solicitan vivienda de conformidad con el formulario establecido al efecto y, junto con la declaraci髇 responsable firmada, las personas o unidades de convivencia interesadas tienen que aportar toda la documentaci髇 que conste detallada en los modelos de declaraci髇 responsable disponibles. No ser醤 admitidas las declaraciones responsables que no vayan acompa馻das de la documentaci髇 exigida en cada caso.

• 5. La declaraci髇 responsable junto con la documentaci髇 exigida se podr� presentar en cualquier momento y preferentemente por v韆 telem醫ica mediante la web de la Direcci髇 General de Vivienda o del IBAVI, o presencialmente en cualquier de las oficinas de Registro de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears o bien mediante cualquier de los medios establecidos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo com鷑 de las administraciones p鷅licas y las disposiciones que la desarrollan.
• 6. La presentaci髇 de la declaraci髇 responsable subscrita por los interesados implica, respecto a las personas f韘icas firmantes, incluidas las integrantes de la unidad de convivencia, las siguientes consecuencias:
  • - La manifestaci髇, bajo su responsabilidad, de que cumplen los requisitos establecidos en la normativa vigente para ser adjudicatarias de una vivienda protegida, que disponen de la documentaci髇 que as� lo acredita, que la pondr醤 a disposici髇 de la administraci髇 cuando les sea requerida, y que se comprometen a mantener el cumplimiento de las obligaciones anteriores durante el periodo de tiempo en que consten inscritas como demandantes de vivienda protegida.
  • - La autorizaci髇 expresa a la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda y al Instituto Balear de la Vivienda para que obtengan de otras administraciones la informaci髇 de car醕ter registral, catastral, tributario, econ髆ico, laboral patrimonial y cualquier otra que sea pertinente para comprobar que cumplen los requisitos de inscripci髇, as� como para contrastar los datos declarados y las comunicaciones de modificaci髇 o actualizaci髇 de datos.

  Sin perjuicio de lo que establecen los apartados anteriores, los datos referidos a los demandantes que figuren en el Registro, se atendr醤 a la legislaci髇 vigente sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

• 7. La declaraci髇 responsable junto con toda la documentaci髇 exigida supondr� la inscripci髇 en el Registro desde el d韆 de su presentaci髇, sin perjuicio de las facultades de comprobaci髇, control e inspecci髇 que tengan atribuidas la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda y el Instituto Balear de la Vivienda.
• 8. El Instituto Balear de la Vivienda o la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda podr醤 requerir en cualquier momento a la persona o unidad de convivencia que aporte la documentaci髇 que acredite el cumplimiento de los requisitos mencionados y la complementaria que considere necesaria para comprobar las circunstancias alegadas, y los interesados la deben aportar.

  La inexactitud, falsedad u omisi髇, de car醕ter esencial, de cualquier dato o informaci髇 que se incorpore en la declaraci髇 responsable, o la no presentaci髇 ante la administraci髇 competente de la documentaci髇 que, en su caso, sea requerida para acreditar el cumplimiento de lo que se ha declarado, determina la imposibilidad de continuar como demandante de vivienda protegida en el Registro desde el momento en que se tenga constancia de estos hechos, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas que correspondan.

• 9. Las personas inscritas en el Registro est醤 obligadas a comunicar cualquier modificaci髇 de los datos aportados anteriormente y a tenerlas actualizadas en todo momento.

  Con el objeto de mantener actualizada la lista de demandantes, la Consejer韆 de Movilidad y Vivienda o el Instituto Balear de la Vivienda podr醤, de oficio, solicitar a las administraciones correspondientes los datos pertinentes, en cada caso, referidas a las personas solicitantes y a los miembros de la unidad de convivencia.

  Se proceder� a la cancelaci髇 de la inscripci髇 cuando de los nuevos datos aportados o comprobados por la administraci髇 resulte que cualquier integrante de la solicitud o unidad de convivencia no cumple con los requisitos establecidos para el acceso, o bien se compruebe que los datos son falsos.

• 10. La inscripci髇 en el Registro tendr� una duraci髇 de dos a駉s desde la fecha de presentaci髇 de la declaraci髇 responsable. Al haber transcurrido tres meses a partir del vencimiento del plazo mencionado sin que la persona interesada haya solicitado renovar su inscripci髇 mediante la presentaci髇 de una nueva declaraci髇 responsable, la administraci髇, de oficio, proceder� a la baja autom醫ica de la inscripci髇, sin necesidad de dictar ninguna resoluci髇 al efecto. En caso de actualizaci髇 o modificaci髇 de los datos aportados por los demandantes inscritos, el plazo de vigencia se prorrogar� por dos a駉s m醩 desde la fecha en que se produzca la mencionada modificaci髇.
• 11. Los demandantes inscritos en el Registro podr醤 solicitar la baja en cualquier momento. En caso de unidades de convivencia, la solicitud de baja la deber醤 firmar todas las personas mayores de edad que la forman. En su defecto, se cancelar� la inscripci髇 鷑icamente de quien lo solicite, conservando la vigencia de la inscripci髇 a todos los efectos para las restantes personas inscritas mayores de edad.

  La baja en el Registro se producir� de oficio por los motivos siguientes:

  • a) Cuando la persona demandante haya resultado adjudicataria de una vivienda en el r間imen de ocupaci髇 solicitado.
  • b) Cuando la persona demandante no cumpla los requisitos establecidos en la normativa estatal y auton髆ica de acceso de los ciudadanos a las viviendas protegidas.
  • c) Cuando la persona demandante no aporte la informaci髇 en el plazo que establezca la administraci髇 o no atienda cualquier requerimiento realizado por la administraci髇.
  • d) Cuando la administraci髇 constate que hay datos falsos en la declaraci髇 responsable presentada para la inscripci髇 en el Registro.
  • e) Cuando se renuncie a una vivienda protegida gestionada por el IBAVI sin causa razonable justificada. Se consideran causas razonables justificadas, a los efectos previstos en este apartado, las siguientes:
    • 1. Cuando la vivienda adjudicada no se corresponda con los datos que constan en la inscripci髇 en el Registro de demandantes.
    • 2. Cuando la persona demandante adjudicataria 鷑icamente haya optado al r間imen de compraventa y esta no se pueda llevar a cabo por no haber obtenido cr閐ito de una entidad financiera.
• 12. Los datos incluidos al Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears ser醤 los aportados por los mismos interesados y por las administraciones p鷅licas, instituciones y organismos con car醕ter oficial y ser醤 incorporados y tratados en el correspondiente fichero de datos de acuerdo con los requerimientos establecidos en la normativa vigente de protecci髇 de datos de car醕ter personal.

Los datos del fichero, con car醕ter general, y en especial los relativos a las circunstancias personales, consideradas especialmente protegidas, 鷑icamente podr醤 ser tratados en el 醡bito restringido de inscripci髇 en el Registro y de los procesos correspondientes de adjudicaci髇 de las viviendas protegidas por parte del Gobierno de las Illes Balears, el Instituto Balear de la Vivienda y otras administraciones p鷅licas que tengan competencias id閚ticas o que traten sobre las mismas materias; as� como de las sociedades promotoras y empresas p鷅licas encargadas de la construcci髇 de las viviendas protegidas 鷑icamente para la adjudicaci髇 de estos y de terceros que acrediten un inter閟 leg韙imo y directo respecto a los datos no 韓timos, y todo para el cumplimiento exclusivo de las finalidades indicadas en esta disposici髇. En todo caso, la utilizaci髇 de los datos del Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas tendr� lugar de acuerdo con lo que se establece en esta disposici髇 y en la normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

En el momento de la presentaci髇 de la declaraci髇 responsable, los demandantes deber醤 autorizar expresamente la cesi髇 de datos de car醕ter identificativo a los promotores y a las empresas privadas con viviendas protegidas con el 鷑ico fin del cumplimiento exclusivo de las finalidades que establece esta disposici髇. Esta cesi髇 de datos se realizar� previa solicitud por parte de la entidad privada interesada a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

Cualquier publicaci髇 no podr� contener m醩 datos que los generales de tipo identificativo que resulten necesarios al fin que la justifique y en ning鷑 caso datos personales que afecten a la intimidad personal o familiar de los demandantes.

LE0000711735_20211113Disposici髇 transitoria quinta introducida por el n鷐ero 25 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Disposici髇 transitoria sexta Inscripciones preexistentes

Los demandantes de viviendas inscritas al Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas regulado por la Orden de 18 de octubre de 2010, por la cual se regula la organizaci髇 y el funcionamiento del Registro p鷅lico de demandantes de viviendas protegidas de la comunidad aut髇oma de las Illes Balears, disponen del plazo de seis meses desde la entrada en vigor de esta ley para aportar las declaraciones responsables y la documentaci髇 anexa previstas en la disposici髇 transitoria quinta a efectos de mantener su inscripci髇.

Transcurrido este plazo sin haber presentado la declaraci髇 responsable con la documentaci髇 anexa, la administraci髇, de oficio, proceder� a dar de baja autom醫icamente la inscripci髇 en el Registro.

En el caso de que se presente la declaraci髇 responsable junto con la documentaci髇 exigida en el plazo de seis meses previsto, se mantendr� la antig黣dad de la inscripci髇, pero resultar� aplicable el r間imen previsto en la disposici髇 transitoria quinta.

LE0000711735_20211113Disposici髇 transitoria sexta introducida por el n鷐ero 25 de la disposici髇 final primera de la Ley 3/2021, de 10 de noviembre, para impulsar y agilizar la tramitaci髇 de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 13 noviembre).Vigencia: 13 noviembre 2021

Disposici髇 transitoria s閜tima Regulaci髇 de las condiciones de habitabilidad de los alojamientos dotacionales y de los alojamientos con espacios comunes complementarios

Mientras no se regulen de forma reglamentaria las condiciones de habitabilidad de los alojamientos dotacionales y de los alojamientos con espacios comunes complementarios, estas ser醤 las siguientes:

• 1. Los alojamientos dotacionales y los alojamientos con espacios comunes complementarios, definidos en el art韈ulo 4 de la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears, est醤 incluidos en la categor韆 de edificios de uso residencial definidos en el art韈ulo 3 del Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, por el cual se regulan las condiciones de medici髇, de higiene y de instalaciones para el dise駉 y la habitabilidad de viviendas as� como la expedici髇 de c閐ulas de habitabilidad. Estos alojamientos no estar醤 sometidos al r間imen de propiedad horizontal y la c閐ula de habitabilidad ser� 鷑ica para todo el edificio, que ser� sustituida por la calificaci髇 de alojamiento protegido en primera transmisi髇 cuando se acojan al r間imen de protecci髇 oficial.
• 2. Los alojamientos dotacionales y los alojamientos con espacios comunes complementarios tienen que cumplir las siguientes dimensiones m韓imas:
  • a) La composici髇 m韓ima del alojamiento dotacional sin espacios comunitarios estar� formada por dos dependencias independientes, dependencia todo uso (TU) de 28 m² destinada a sala de estar, cocinar, comer y dormir, y ba駉 (B) de 2 m², con independencia visual la una de la otra.
  • b) En el caso de alojamientos dotacionales con espacios comunes complementarios, el espacio privativo de cada alojamiento tendr� una superficie 鷗il interior no inferior a 24 m² destinada a sala de estar, cocinar, comer y dormir, y ba駉 (B) de 2 m², con independencia visual la una de la otra, y los espacios comunes complementarios, una superficie 鷗il no inferior a los 5 m² por alojamiento.
  • c) La composici髇 m韓ima del espacio privativo del alojamiento con espacios comunes complementarios estar� formada por dos dependencias independientes, dependencia todo uso (TU) de 24 m² destinada a sala de estar, cocinar, comer y dormir, y ba駉 (B) de 2 m², con independencia visual la una de la otra, y los espacios comunes complementarios, una superficie 鷗il no inferior a los 5 m² por alojamiento.
  • d) En cualquier caso, se dispondr� del espacio privativo m韓imo para preparar, almacenar y conservar alimentos con los elementos que prev� el Decreto 145/1997, ya citado. La incorporaci髇 de coladur韆 o espacio de lavado de ropa no ser� obligatoria en el espacio privativo del alojamiento cuando existan espacios comunes complementarios cuyo acceso se realizar� a trav閟 de un itinerario accesible dentro del propio edificio.
  • e) Los espacios comunes complementarios ser醤 cerrados, cubiertos e integrados en el edificio, sin perjuicio de que puedan existir otros espacios comunitarios exteriores. El c醠culo de la superficie 鷗il de los espacios comunes complementarios que se atribuya a cada alojamiento se realizar� de manera proporcional a su superficie 鷗il, sin tener en cuenta espacios de circulaci髇.
  • f) Para el c醠culo del n鷐ero de ocupantes de los alojamientos a los efectos del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad, se seguir� el criterio del art韈ulo 5 del Decreto 145/1997, ya citado.
  • g) Los alojamientos dotacionales y los alojamientos con espacios comunes complementarios deber醤 cumplir el resto de condiciones de medici髇, de higiene y de instalaciones del anexo I del Decreto 145/1997, ya citado.
• 3. A efectos del c醠culo del precio m醲imo de alquiler cuando el alojamiento se someta al r間imen de protecci髇 oficial o de precio limitado, la superficie 鷗il protegida destinada a servicios comunes comunitarios de las personas alojadas no podr� exceder el 30% del total de la superficie 鷗il de los alojamientos, con independencia de que la superficie real sea superior. Tambi閚 pueden estar protegidas las plazas de garaje y los trasteros vinculados a los alojamientos, seg鷑 la normativa municipal. Su superficie 鷗il m醲ima computable, as� como el precio m醲imo de referencia, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser醤 los establecidos para los de las viviendas protegidas de nueva construcci髇 y de las viviendas de precio limitado.
• 4. A los efectos del c髆puto de las densidades residenciales o 韓dice de intensidad de uso residencial, seg鷑 corresponda, cada unidad residencial del alojamiento equivaldr� al c髆puto de una vivienda.

LE0000902851_20240510Disposici髇 transitoria s閜tima introducida por el n鷐ero�4 de la disposici髇 adicional cuarta de la Ley 3/2024, 3 mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.B.� 9 mayo).Vigencia: 10 mayo 2024

Disposici髇 derogatoria 鷑ica

Quedan derogadas todas las disposiciones del mismo rango o de un rango inferior que se opongan a lo que prev� esta ley.

Disposici髇 final primera Desarrollo normativo

Se autoriza al Consejo de Gobierno para que dicte todas las disposiciones que sean necesarias para desarrollar esta ley, y tambi閚 a la consejer韆 competente en materia de vivienda para que dicte, en su caso, las 髍denes de desarrollo.

Disposici髇 final segunda Revisi髇 de la normativa de consumo

El Parlamento instar� al Consejo de Gobierno para que, en el plazo de un a駉 desde la entrada en vigor de esta ley, prepare un proyecto de ley de consumo que, con la revisi髇 de la normativa actual, recoja todas las medidas pertinentes para dar una protecci髇 espec韋ica m醩 alta en materia de adquisici髇, alquiler y financiaci髇 de la vivienda.

Disposici髇 final tercera Modificaci髇 de la Ley 5/2012, de 23 de mayo, de medidas urban韘ticas para la ejecuci髇 del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal

1. Se modifica el art韈ulo 鷑ico de la Ley 5/2012, de 23 de mayo, de medidas urban韘ticas para la ejecuci髇 del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal, en los siguientes t閞minos:

• a) Se modifica el punto 2 del art韈ulo 鷑ico que pasa a tener la siguiente redacci髇:

  �2. La actuaci髇 de transformaci髇 que determina el M醩ter Plan correspondiente al suelo destinado a la ejecuci髇 de 15 pistas de tenis descubiertas y a una edificaci髇 de 8.000 m² de techo construido destinada a usos deportivos, as� como a toda la edificaci髇 destinada a establecimiento tur韘tico de tipo deportivo, implicar� la obligaci髇 de entrega al Ayuntamiento de Manacor del suelo libre de cargas de edificaci髇 correspondiente al 15% del aprovechamiento urban韘tico de la actuaci髇, que se efectuar� mediante prestaci髇 econ髆ica compensatoria que se incorporar� al patrimonio municipal de suelo.

  La actuaci髇 de transformaci髇 que determina el M醩ter Plan correspondiente al resto de actuaciones previstas, implicar� la obligaci髇 de entrega al Ayuntamiento de Manacor del suelo libre de cargas de edificaci髇 correspondiente al 5% del aprovechamiento urban韘tico ponderado de la actuaci髇, que se efectuar� mediante prestaci髇 econ髆ica compensatoria que se incorporar� al patrimonio municipal de suelo.�

  LE0000483179_20200830
• b) Se modifica el punto 3 del art韈ulo 鷑ico que pasa a tener la siguiente redacci髇:

  �3. Las determinaciones previstas en el M醩ter Plan del Anexo se imponen y vinculan directamente al planeamiento urban韘tico y territorial. El promotor dispone hasta el d韆 31 de diciembre de 2022 para llevar a cabo la totalidad del proyecto. Una vez acreditada la finalizaci髇 total de las obras, el planeamiento urban韘tico y territorial necesariamente tendr� que incorporar las determinaciones de esta ley a los instrumentos de planificaci髇.�

  LE0000483179_20200830
• c) Se introduce un nuevo punto 7 en el art韈ulo 鷑ico con la siguiente redacci髇:

  �7. La actuaci髇 de transformaci髇 urban韘tica que determina el M醩ter Plan implicar� la obligaci髇 de cesi髇 al Ayuntamiento de Manacor de una zona verde p鷅lica debidamente condicionada de 2.600 m² de superficie dentro del suelo urbano de Manacor, que se efectuar� mediante prestaci髇 econ髆ica compensatoria al Ayuntamiento de Manacor para que la sit鷈 donde estime pertinente. La valoraci髇 de la citada zona verde se realizar� con arreglo a los criterios de Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, Reglamento de valoraciones de la Ley del suelo, y del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, texto refundido de la Ley del suelo y rehabilitaci髇 urbana.

  Las actuaciones relativas al proceso de valoraci髇 de la zona verde no condicionar醤 ni suspender醤 la concesi髇 de la licencia de obras, ni la construcci髇 y explotaci髇 del centro por parte del promotor.�

  LE0000483179_20200830
• d) Se introduce un nuevo punto 8 en el art韈ulo 鷑ico con la siguiente redacci髇:

  �8. Las externalidades de movilidades generadas por la ubicaci髇 del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal y la del equipamiento municipal de la Torre dels Enagistes son las siguientes:

  • a) Rotonda para propiciar el cambio de sentido de la carretera de Son Fortesa, titularidad del Consejo Insular de Mallorca, a la que da la fachada del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal. El coste de esta y del resto de partidas econ髆icas que correspondan a la ejecuci髇 del plan de movilidad que establezca el Consejo Insular de Mallorca ser� asumido por el Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal y por el Ayuntamiento de Manacor.
  • b) Aparcamiento con una superficie aproximada de 3.500 m² en superficie y sin cubierta, en terreno confrontado al centro, que adquiera el Consejo Insular de Mallorca, cuyo 鷑ico uso ser� el de aparcamiento. El coste de la adquisici髇 de los terrenos por parte del Consejo Insular de Mallorca y la ejecuci髇 del aparcamiento por parte del centro, corresponder醤 al Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal.

  El conjunto de actuaciones relativas al plan de movilidad, ejecuci髇 de la futura rotonda y del futuro aparcamiento no condiciona ni suspende la concesi髇 de la licencia de obras, ni la construcci髇 y explotaci髇 del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal por parte de su promotor.�

  LE0000483179_20200830

2. Se modifica la disposici髇 adicional primera de la Ley 5/2012, de 23 de mayo, de medidas urban韘ticas para la ejecuci髇 del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal, que queda redactada en los siguientes t閞minos:

LE0000483179_20200830

3. Se modifica el Anexo M醩ter Plan de Ordenaci髇 del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal en Manacor, en los siguientes t閞minos:

• a) Se modifica el punto 2 del Anexo que queda redactado de la siguiente manera:

  �2. 羗bito

  El 醡bito de actuaci髇 est� integrado por las fincas catastrales siguientes:

  N鷐.	Pol韌ono	Parcela	Referencia catastral	Superficie (m2)
  1	34	36	07033A034000360000AB	17.045,01
  2	34	39	07033A034000390000AQ	10.294,15
  3	34	40	07033A034000400000AY	3.945,00
  4	34	41	07033A034000410000AG	1.893,00
  5	34	42	07033A034000420000AQ	5.253,00
  6	34	43	07033A034000430000AP	3.576,00
  7	34	44	07033A034000440000AL	1.925,00
  8	34	45	07033A034000450000AT	1.861,00
  9	34	46	07033A034000460000AF	4.174,00
  10	34	60	07033A034000600000AJ	1.241,53
  11	34	48	07033A034000480000AQ	7.760,00
  12	34	49	07033A034000490000AK	8.789,00
  13	34	50	07033A034000500000AM	8.878,00

  TOTAL.... 76.634,39

  La superficie catastral total de las fincas es de 76.634,39 m². En este 醡bito consta una zona verde p鷅lica de cesi髇 gratuita al Ayuntamiento de Manacor, paralela a la carretera de Son Fortesa, con una profundidad de 14 metros, lo que supone una superficie de 3.126,45 m², y quedan para el desarrollo del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal 73.507,94 m².�

  LE0000483179_20200830
• b) Se modifica el subapartado 4 del punto 4.2 del Anexo que queda redactado de la siguiente manera:

  �4. Equipamiento residencial vinculado al uso deportivo y tur韘tico.�

  LE0000483179_20200830
• c) Se modifica el subapartado 玂cupaci髇 en planta sobre rasante� del punto 5 del Anexo, que queda redactado de la siguiente manera:
  • �- Ocupaci髇 en planta sobre rasante:
    Ocupaci髇 m醲ima sobre rasante 30%�
  LE0000483179_20200830
• d) Se modifica el subapartado 獷dificabilidad m醲ima� del punto 5 del Anexo, sin que suponga ning鷑 incremento respecto a la edificabilidad autorizada para el resto de usos, que queda redactado de la siguiente manera:
  • �- Edificabilidad m醲ima:
    Para uso deportivo: 13.600 m²
    Para el resto de usos: 20.000 m^2�
  LE0000483179_20200830
• e) Se modifica el subapartado 玁鷐ero m醲imo de unidades residenciales� del punto 5 del Anexo, que supone una reducci髇 de 2 plazas respecto a las unidades autorizadas, que queda redactado de la siguiente manera:
  • �- N鷐ero m醲imo de unidades residenciales: 175 unidades que se desglosan en:
    • - Residencial no tutelada, como establecimiento tur韘tico de tipo deportivo: 105 unidades, lo que supone 214 plazas, que se desglosan en:
      • - 79 unidades de una habitaci髇, de 2 plazas c/u, lo que supone 158 plazas.
      • - 10 unidades de dos habitaciones, de 4 plazas c/u, lo que supone 40 plazas.
      • - 16 unidades de una habitaci髇 individual, lo que supone 16 plazas.
    • - Residencial tutelada: 70 unidades de una habitaci髇, de 2 plazas c/u, lo que supone 140 plazas, sin perjuicio de la posibilidad de instalar temporalmente una cama suplementaria en algunas habitaciones.

  El conjunto supone 175 unidades y un total de 354 plazas.�

  LE0000483179_20200830
• f) Se modifica el punto 6 del subapartado 玌sos� del punto 5 del Anexo, que queda redactado de la siguiente manera:

  �6. Deportivo: campos para la pr醕tica deportiva en locales abiertos y cerrados. Los locales cerrados, destinados a pistas cubiertas, gimnasio y otras dependencias complementarias de este uso.�

  LE0000483179_20200830
• g) Se introduce un nuevo punto 8 en el subapartado 玌sos� del punto 5 del Anexo, con la siguiente redacci髇:

  �8. Uso tur韘tico: establecimiento tur韘tico de tipo deportivo.�

  LE0000483179_20200830
• h) Se suprime la planimetr韆 del Anexo.LE0000483179_20200830

Disposici髇 final cuarta Entrada en vigor

Esta Ley entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Butllet� Oficial de les Illes Balears.