Decreto 83/2018, de 26 de julio, por el que se aprueba el Plan b醩ico auton髆ico de Galicia

Art韈ulo 1 Marco normativo

El Plan b醩ico auton髆ico se formula al amparo de lo dispuesto en los art韈ulos 49 y 50 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y 90 y siguientes del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de dicha ley.

Art韈ulo 2 Naturaleza y objeto

1. El Plan b醩ico auton髆ico es un instrumento de planeamiento urban韘tico que tiene por objeto delimitar, en el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, las afecciones derivadas de la legislaci髇 sectorial e identificar los asentamientos de poblaci髇 existentes; al mismo tiempo, establece una regulaci髇 de car醕ter general de los diferentes usos del suelo y de la edificaci髇.

2. Las determinaciones que se contienen en el Plan b醩ico auton髆ico son las siguientes:

• a) Relaci髇 con los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
• b) Determinaci髇 de las afecciones derivadas de las legislaciones sectoriales sobre el territorio.
• c) Identificaci髇 de los asentamientos de poblaci髇 existentes.
• d) Regulaci髇 de los usos del suelo y de la edificaci髇.

Art韈ulo 3 Relaci髇 con los instrumentos de ordenaci髇 del territorio

El Plan b醩ico auton髆ico incorpora las determinaciones de los diferentes instrumentos de ordenaci髇 del territorio aprobados de conformidad con la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio de Galicia, de manera que resulte clara su incidencia sobre cada zona del 醡bito de la Comunidad Aut髇oma.

As�, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 91.2 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, plasma las distintas 醨eas definidas en las directrices de ordenaci髇 del territorio, en el Plan de ordenaci髇 del litoral y en los dem醩 instrumentos de ordenaci髇 del territorio aprobados de acuerdo con la Ley de ordenaci髇 del territorio de Galicia.

Art韈ulo 4 Afecciones derivadas de las legislaciones sectoriales sobre el territorio

1. El presente plan refleja los 醡bitos de afecci髇 que, sobre el territorio, establece la normativa sectorial de aplicaci髇 con incidencia en el planeamiento urban韘tico. Sin embargo, no clasifica ni categoriza el suelo a los efectos urban韘ticos.

2. A los efectos de lo se馻lado en el n鷐ero anterior, tienen la consideraci髇 de afecciones aquellas que derivan de la normativa sectorial en materia de aguas, costas, espacios naturales, montes, puertos, aeropuertos, ferrocarriles, carreteras, de la pol韙ica energ閠ica, de las telecomunicaciones, de conservaci髇 de la naturaleza, del paisaje, del patrimonio y de cuantas puedan tener incidencia sobre el territorio, de conformidad con lo se馻lado en el art韈ulo 92.1 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

3. Las afecciones sectoriales incluidas en el Plan b醩ico auton髆ico tienen car醕ter declarativo, sin eficacia normativa, prevaleciendo, en caso de discrepancia, lo previsto en la correspondiente normativa sectorial, estatal o auton髆ica, de las que aqu閘las derivan.

4. La clasificaci髇 y categorizaci髇 que sobre el suelo r鷖tico lleven a cabo los planes b醩icos municipales deber醤 ser congruentes con las delimitaciones de las afecciones establecidas por el Plan b醩ico auton髆ico, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 92.3 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Art韈ulo 5 Identificaci髇 de los asentamientos de poblaci髇 existentes

1. El Plan b醩ico auton髆ico identifica los asentamientos de poblaci髇 existentes y los clasifica de conformidad con el sistema de asentamientos establecidos en las directrices de ordenaci髇 del territorio de Galicia, diferenciando:

• a) Los asentamientos del sistema de grandes ciudades.
• b) Los asentamientos del sistema urbano intermedio.
• c) Los nodos para el equilibrio del territorio.
• d) Los n鷆leos principales de los restantes ayuntamientos y parroquias rurales.
• e) Otros asentamientos.

2. Esta identificaci髇 servir� de base para la delimitaci髇 y categorizaci髇 de los n鷆leos rurales y de los terrenos que sean clasificados como suelo urbano consolidado por los planes b醩icos municipales, que constituyen el planeamiento de desarrollo del Plan b醩ico auton髆ico, seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 10 de esta normativa, asi como en el art韈ulo 63 de la Ley 2/2016, del suelo de Galicia, y 148 del Reglamento de dicha ley.

3. As� mismo, el presente plan incorpora directamente la identificaci髇 de los asentamientos ya delimitados por los instrumentos de planeamiento vigentes, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 92.3 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

Art韈ulo 6 Regulaci髇 de los usos de suelo y de la edificaci髇

1. El Plan b醩ico auton髆ico establece las disposiciones generales sobre los diferentes usos del suelo y de la edificaci髇 que resultan de aplicaci髇 com鷑 a sus ordenanzas tipo particulares:

• – Ordenanza reguladora del suelo urbano consolidado. Uso residencial. Edificaci髇 intensiva.
• – Ordenanza reguladora del suelo urbano consolidado. Uso residencial. Edificaci髇 extensiva.
• – Ordenanza reguladora del suelo urbano consolidado. Uso industrial y terciario.
• – Ordenanza reguladora del suelo destinado a equipamientos.
• – Ordenanza reguladora del suelo destinado a infraestructuras de redes de servicios.
• – Ordenanza reguladora del suelo destinado de infraestructuras de comunicaciones.
• – Ordenanza reguladora del suelo destinado a espacios libres y zonas verdes.
• – Ordenanza reguladora del suelo de n鷆leo rural tradicional.
• – Ordenanza reguladora del suelo de n鷆leo rural com鷑.
• – Ordenanza de protecci髇 del suelo r鷖tico.

2. Las ordenanzas tipo ser醤 incorporadas a los planes b醩icos municipales en funci髇 de las caracter韘ticas de cada ayuntamiento y de las clases y categor韆s de suelo que en 閘 se delimiten.

3. Asimismo, podr醤 ser utilizadas de manera orientativa, como base o referencia en la elaboraci髇 de los planes generales de ordenaci髇 municipal, cuando se considere oportuno.

Art韈ulo 7 羗bito de aplicaci髇

Constituye el 醡bito de aplicaci髇 del Plan b醩ico auton髆ico todo el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

Art韈ulo 8 Alcance de sus determinaciones

1. En virtud de su car醕ter subsidiario, las determinaciones del Plan b醩ico auton髆ico ser醤 aplicables con car醕ter vinculante en los ayuntamientos que carezcan de plan general de ordenaci髇 municipal, hasta que se doten de 閘.

2. El Plan b醩ico auton髆ico tendr� car醕ter complementario del planeamiento urban韘tico municipal en aquellos ayuntamientos en los que exista. En virtud de este car醕ter complementario, ser� de aplicaci髇 para suplir las posibles indeterminaciones y lagunas del planeamiento municipal vigente, sin que en ning鷑 caso pueda modificarse la clasificaci髇 del suelo ni alterar las determinaciones del planeamiento que complementa.

Art韈ulo 9 Vigencia y actualizaci髇

1. Por su naturaleza de instrumento de planeamiento urban韘tico, el Plan b醩ico auton髆ico tiene vigencia indefinida y ser� inmediatamente ejecutivo tras su entrada en vigor.

2. Los cambios derivados de la aprobaci髇 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio as� como las modificaciones que se produzcan en las afecciones sobre el territorio conforme a la respectiva legislaci髇 sectorial, en cuanto constituye su normativa reguladora conforme con lo dispuesto en el art韈ulo 4.3, resultar醤 directamente vinculantes desde su entrada en vigor, prevaleciendo sobre la informaci髇 que, sobre la materia, se refleje en los planos que integran la cartograf韆 del Plan b醩ico auton髆ico.

3. Lo se馻lado en el apartado anterior se entiende sin perjuicio de la necesidad de que dicha cartograf韆 deba ser objeto de oportuna actualizaci髇 mediante resoluci髇 administrativa y la publicaci髇 del correspondiente anuncio en el Diario Oficial de Galicia con indicaci髇 de los cambios operados y con una periodicidad m韓ima anual, en atenci髇 a la naturaleza de documento din醡ico de la que participa el Plan b醩ico auton髆ico.

V閍se Res.�15燿iciembre�2023, de la Direcci髇 General de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, por la que se aprueba la quinta actualizaci髇 del Plan b醩ico auton髆ico (獶.O.G.� 21 diciembre).LE0000822700_20240110

V閍se Res.�15爅unio�2023, de la Direcci髇 General de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, por la que se aprueba la cuarta actualizaci髇 del Plan b醩ico auton髆ico de Galicia (獶.O.G.� 23 junio).LE0000763399_20230624

V閍se Res. 15燿iciembre�2022, de la Direcci髇 General de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, por la que se aprueba la tercera actualizaci髇 del Plan b醩ico auton髆ico de Galicia (獶.O.G.� 22 diciembre).LE0000744238_20230111

V閍se Res 21燿iciembre�2021, de la Direcci髇 General de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, por la que se aprueba la actualizaci髇 del Plan b醩ico auton髆ico de Galicia (獶.O.G.� 28 enero 2022).LE0000717920_20220217

V閍se Res 25爉ayo�2020 de la Direcci髇 General de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, por la que se aprueba la actualizaci髇 del Plan b醩ico auton髆ico de Galicia (獶.O.G.� 15 junio).LE0000667983_20200616

Art韈ulo 10 Planeamiento de desarrollo

1. En desarrollo del Plan b醩ico auton髆ico se redactar醤 los planes b醩icos municipales, para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes que no cuenten con instrumento de planeamiento general. Estos instrumentos de planeamiento urban韘tico tienen por objeto la delimitaci髇 de los n鷆leos rurales existentes y de los terrenos que re鷑an los requisitos exigidos para ser clasificados como suelo urbano consolidado. Asimismo, categorizar醤 el suelo r鷖tico, seg鷑 las delimitaciones de las afecciones establecidas en el Plan b醩ico auton髆ico.

2. En todo caso, la delimitaci髇 del suelo que establezcan los planes b醩icos municipales ser� contenida y ajustada a la realidad territorial del lugar, seg鷑 el an醠isis del modelo de asentamiento poblacional.

Art韈ulo 11 Condiciones generales relativas a las normas de usos

1. Cuando en las disposiciones relativas a la regulaci髇 de los usos se haga referencia a las superficies de edificaci髇 y no se especifique a qu� tipo de superficie concreta se refiere, se entender� referida a la superficie 鷗il.

2. Cando en una parcela o edificaci髇 coincidan varios usos por ser compatibles entre s�, cada uno de ellos deber� cumplir las condiciones que le correspondan por aplicaci髇 de esta norma.

3. Las determinaciones fijadas en estas normas de uso son de aplicaci髇 tanto en las obras de nueva planta, como en las de ampliaci髇 y reforma.

4. La exigencia de aparcamientos se entender� referida a las nuevas edificaciones. Esta dotaci髇 podr� materializarse en parcelas pr髕imas, o incluso quedar eximida, cuando se justifique la imposibilidad de su cumplimiento.

5. Sin perjuicio de lo se馻lado en la presente normativa, son de obligado cumplimiento cuantas normativas sectoriales resulten de aplicaci髇.

Art韈ulo 12 Definiciones

1. Uso global: uso gen閞ico asignado a un 醡bito o sector, que corresponde a las actividades y sectores econ髆icos b醩icos: residencial, terciario, industrial y dotacional.

2. Uso pormenorizado: uso correspondiente a las diferentes tipolog韆s en que pueden desagregarse los usos globales.

3. Uso permitido: uso que se ajusta a las previsiones de la ordenaci髇 urban韘tica propuesta. Los usos permitidos podr醤 ser mayoritario o principal, complementarios o compatibles.

4. Uso mayoritario o principal: uso permitido que dispone de mayor superficie edificable computada en metros cuadrados de techo dentro de la parcela.

5. Uso alternativo: uso que puede sustituir en su totalidad al uso principal.

6. Usos complementarios: usos cuya implantaci髇 viene determinada como demanda del uso principal.

7. Usos compatibles: usos que, en determinada proporci髇, pueden sustituir al principal sin que 閟te pierda su car醕ter, es decir, que siga contando con mayor superficie edificable.

8. Usos prohibidos: los usos no permitidos.

Art韈ulo 13 Usos globales

Se considera uso global el uso gen閞ico asignado a un 醡bito o sector. A efectos de la presente norma se se馻lan los siguientes usos globales:

• 1. Residencial.
• 2. Terciario.
• 3. Industrial.
• 4. Dotacional.

Art韈ulo 14 Categor韆s de usos pormenorizados

1. A efectos de concretar los usos de suelo en los planes b醩icos municipales, se se馻la, dentro de los usos globales, los siguientes usos pormenorizados:

• 1.1. Uso global residencial.
  • a) Residencial unifamiliar VU.
  • b) Residencial colectiva VC.
• 1.2. Uso global terciario.
  • a) Comercial CM.
  • b) Oficinas OF.
  • c) Recreativo RE.
  • d) Hotelero HO.
• 1.3. Uso global industrial.
  • a) Productivo PR.
  • b) Almacenaje AL.
• 1.4. Uso global dotacional.
  • a) Infraestructuras comunicaci髇 IC.
  • b) Servicios urbanos SU.
  • c) Espacios libres y zona verde EL.
  • d) EQ sanitario-asistencial SA.
  • e) EQ educativo ED.
  • f) EQ social-cultural SC.
  • g) EQ deportivo DE.
  • h) EQ administrativo-instituc AD.
  • i) Servicios p鷅licos SP.
  • j) Dotacional m鷏tiple DM.

2. Cando haya usos pormenorizados no contemplados espec韋icamente, se proceder� a su asimilaci髇 a los previamente definidos.

Art韈ulo 15 Definici髇 y usos pormenorizados

1. Se define como residencial aquel uso que se establece en edificios concebidos principalmente para vivienda, aun cuando contengan recintos donde se desenvuelve una actividad econ髆ica, bien a trav閟 de una vivienda adaptada para el ejercicio de dicha actividad econ髆ica o bien en un recinto concebido expresamente para su ejercicio.

2. Toda vivienda deber� ser exterior, entendiendo como tal la que tenga el sal髇 y otra pieza habitable con huecos a la calle, plaza o espacio libre p鷅lico a la que d� frente la parcela edificable. Las restantes piezas habitables contar醤 con iluminaci髇 natural y relaci髇 directa con el exterior a trav閟 de un espacio libre de calidad. Se proh韇e el uso residencial en planta s髏ano y semis髏ano.

3. En actuaciones donde se deba realizar un estudio de detalle para adecuar el volumen de la edificaci髇 a la realidad de la parcela o a los condicionantes f韘icos y ambientales, y la resoluci髇 venga dada por la inserci髇 de un bloque abierto, se entender� por vivienda exterior aquella que tenga, al menos, el sal髇 y otra pieza habitable con frente a espacio p鷅lico o a espacios exteriores libres de parcela donde sea posible la inscripci髇 de un c韗culo de di醡etro igual o mayor a la altura m醩 desfavorable de la edificaci髇 permitida por la normativa urban韘tica que configure dicho espacio.

4. Dentro del uso global residencial se diferencian los siguientes usos pormenorizados:

• a) Residencial unifamiliar (VU): aquel que se conforma por una vivienda o agrupaci髇 de viviendas (adosadas, independientes o en hilera) destin醤dose cada una a una sola unidad familiar, localizadas en una 鷑ica parcela, con acceso independiente.
• b) Residencial colectiva (VC): aquel conformado por dos o m醩 viviendas en una 鷑ica edificaci髇, con accesos y elementos comunes a las viviendas.

Art韈ulo 16 Definici髇 y usos pormenorizados

1. Se define como terciario aquel uso que comprende las actividades destinadas al comercio, al turismo, al ocio o a la prestaci髇 de servicios.

2. Dentro del uso global terciario, se se馻lan los siguientes usos pormenorizados:

• a) Comercial CM.
• b) Oficinas OF.
• c) Recreativo RE.
• d) Hotelero HO.

Art韈ulo 17 Uso comercial

1. Es aquel que comprende las actividades destinadas al suministro de mercanc韆s al p鷅lico mediante la venta al por menor, o a la prestaci髇 de servicios a particulares.

2. Todos los locales de uso comercial deber醤 prestar atenci髇 a las siguientes condiciones:

• a) En caso de que en el edificio exista el uso vivienda, 閟tas deber醤 disponer de accesos independientes.
• b) Los locales situados en nivel inferior a la planta baja, no podr醤 ser independientes del local inmediato superior.
• c) Los comercios que se establezcan en planta baja deber醤 tener su acceso directo por la v韆 p鷅lica o por un espacio com鷑 con acceso directo a la v韆 p鷅lica.

3. En los establecimientos comerciales se distinguen las siguientes categor韆s:

• a) Categor韆 1�. Local comercial compatible con el uso vivienda.

  Son aquellas actividades comerciales compatibles con uso de vivienda en zonas urbanas o de n鷆leo rural, admiti閚dose dentro de la misma edificaci髇.

• b) Categor韆 2�. Otras actividades comerciales.

  Las estaciones de suministro de carburante y el resto de las actividades comerciales no incluidas en el apartado anterior.

4. Todas las categor韆s contar醤 con la dotaci髇 de aseos para uso p鷅lico establecido por la normativa sectorial.

Art韈ulo 18 Uso oficinas

1. Se entiende por uso oficinas aquel que comprende locales destinados a la prestaci髇 de servicios profesionales, financieros, de informaci髇 y otros, sobre la base de la utilizaci髇 y transmisi髇 de informaci髇, a las empresas o a los particulares.

2. Los locales de uso oficina deber醤 prestar atenci髇 a las siguientes condiciones:

• a) Los locales dispondr醤 de un inodoro y un lavabo. Por cada 200 m² o fracci髇, se aumentar� un inodoro e un lavabo. Non podr醤 estar comunicados directamente con el resto de locales, debiendo disponerse un vest韇ulo de aislamiento.
• b) La luz y ventilaci髇 de los locales y oficinas podr� ser natural o artificial. Si solamente disponen de luz y ventilaci髇 natural los huecos de luz y ventilaci髇, deber醤 tener una superficie total no inferior a 1/8 de la que tenga la planta del local.
• c) Se exigir醤 las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresi髇 de molestias, olores, humos, ruidos, vibraciones, etc.
• d) Se reservar� una plaza de aparcamiento por cada 100 m² de local.

Art韈ulo 19 Uso recreativo

1. Es aquel uso que comprende las actividades vinculadas al ocio y al esparcimiento en general.

2. Se establecen las siguientes categor韆s:

• a) Categor韆 1�: ocio compatible con el uso residencial.
• b) Categor韆 2�: ocio incompatible con uso residencial.

3. Deber� reservarse una plaza de aparcamiento por cada 100 m² de local.

Art韈ulo 20 Uso hotelero

1. Se entiende por uso hotelero aquel que comprende las actividades destinadas a satisfacer el alojamiento temporal.

2. El n鷐ero de plazas de aparcamiento vendr� determinado por la normativa sectorial. Sin perjuicio de lo anterior, ser�, como m韓imo, de una plaza por cada 100 m² construidos para este uso.

Art韈ulo 21 Definici髇 y usos pormenorizados

1. Se define como industrial aquel uso que comprende las actividades destinadas al almacenamiento, distribuci髇, obtenci髇, elaboraci髇, transformaci髇 y reparaci髇 de productos.

2. Dentro del uso global industrial, se se馻lan los siguientes usos pormenorizados:

• a) Productivo PR.
• b) Almacenaje AL.

Art韈ulo 22 Uso productivo

1. Se entiende como uso productivo aquel que comprende las actividades de producci髇 de bienes propiamente dicha.

2. En caso de que la correspondiente ordenanza tipo no especifique determinaciones diferentes, se reservar� una plaza de aparcamiento cada cien metros cuadrados 鷗iles (100 m²). Las actividades industriales deber醤 justificar, seg鷑 sus necesidades, la reserva de muelle suficiente de carga y descarga dentro del local, independientemente de su superficie, con un m韓imo de un espacio de tres por ocho metros (3�8) a partir de quinientos metros cuadrados (500 m²) de superficie de local.

3. Dentro del uso productivo, se distinguen las siguientes categor韆s:

• a) Categor韆 1�: industrial compatible residencial.

  Son aquellas actividades industriales compatibles con el uso de vivienda dentro de la misma edificaci髇 o terreno, siendo 閟te el uso caracter韘tico en zonas urbanas o de n鷆leo rural.

• b) Categor韆 2�: el resto de las actividades industriales.

4. Deber醤 tenerse en cuenta las siguientes condiciones:

• a) Los usos industriales, deber醤 poseer acceso independiente de cualquier otro residencial, excepto en el caso de la vivienda del vigilante.
• b) En los distintos suelos industriales que se delimiten se deber� tener en cuenta, en su caso, la implantaci髇 o no de actividades que generen ruidos, olores u otros contaminantes atmosf閞icos, en funci髇 de los vientos predominantes y de las caracter韘ticas climatol骻icas de la zona, sin menoscabo de la aplicaci髇 de la legislaci髇 de protecci髇 ambiental aplicable para el desarrollo de las actividades a desarrollar.

  Para todos los suelos industriales se procurar� garantizar la suficiente separaci髇 f韘ica de otras actividades o usos que non sean compatibles, mediante espacios libres a modo de franjas arboladas interpuestas, a fin de que impidan molestias a las poblaciones pr髕imas o al desarrollo de otras actividades.

• c) Para las zonas de uso dominante industrial en las que por las caracter韘ticas de las instalaciones que puedan localizarse en ellos, se generen residuos peligrosos, se deber� garantizar la infraestructura m韓ima para la recepci髇, clasificaci髇 y transferencia de residuos peligrosos, con capacidad suficiente para atender las necesidades de las instalaciones que puedan localizarse en el mismo.
• d) El edificio deber� disponer de una zona de carga y descarga de mercanc韆s en el interior de su parcela y con acceso suficiente desde la v韆 p鷅lica, que permita la entrada y salida de los veh韈ulos sin maniobrar. De no ser posible, deber� poder realizarse la carga y descarga desde la v韆 p鷅lica aplicando medidas correctoras para que la interrupci髇 del tr醘ico o el movimiento de personas no se vea afectado.
• e) Las instalaciones industriales se dotar醤 de aseos independientes para hombres y mujeres en cantidad no inferior a 1 inodoro, 1 urinario, 1 lavabo y 1 ducha por cada 20 trabajadores o fracci髇.
• f) Las aguas residuales ser醤 sometidas a depuraci髇 previa al vertido en la red de saneamiento.

Art韈ulo 23 Uso almacenaje

1. Comprende el dep髎ito, guarda y distribuci髇 al por mayor tanto de los bienes producidos como de las materias primas necesarias para realizar el proceso productivo.

2. Dentro del uso almacenaje, se distinguen las siguientes categor韆s:

• a) Categor韆 1�: peque駉 almac閚.

  Aquel que por el volumen edificado es compatible con otros usos. La superficie m醲ima no podr� exceder de los 350 m². En todo caso, atender醤 a las disposiciones de la normativa contra incendios en cuanto a la carga de fuego y reglamentaciones sectoriales.

• b) Categor韆 2�: gran almac閚.

  Son instalaciones incompatibles con el uso residencial. Comprende, entre otras, todo espacio de almacenaje con dimensiones superiores a 350 m². Dispondr醤 de las mismas limitaciones que las fijadas para la industria.

Art韈ulo 24 Definici髇 y usos pormenorizados

1. Se define como dotacional aquel uso localizado en los sistemas de infraestructuras de comunicaciones, de espacios libres y zonas verdes, de equipamientos y de infraestructuras de redes de servicios, que comprende las instalaciones y servicios destinados a la satisfacci髇 de las necesidades de la ciudadan韆.

2. Dentro del uso global dotacional, se se馻lan los siguientes usos pormenorizados:

• a) Infraestructuras comunicaci髇 IC.
• b) Servicios urbanos SU.
• c) Espacios libres y zona verde EL.
• d) EQ sanitario-asistencial SA.
• e) EQ educativo ED.
• f) EQ social-cultural SC.
• g) EQ deportivo DE.
• h) EQ administrativo-instituc AD.
• i) Servicios p鷅licos SP.
• j) Dotacional m鷏tiple DM.

3. Todos los centros tendr醤 dentro de su parcela una plaza de aparcamiento por cada 100 m² construidos.

Art韈ulo 25 Infraestructuras de comunicaciones

1. Este uso comprende el conjunto de infraestructuras destinadas a la conexi髇 urbana y a la comunicaci髇 interurbana, tales como viario y aparcamientos, aeropuertos, ferrocarriles, carreteras, caminos e infraestructuras relacionadas con el transporte individual o colectivo.

El uso asociado a las actuaciones y actividades propias de la conservaci髇 y explotaci髇 de carreteras, as� como la implantaci髇 de los elementos funcionales que le son propios, ser� compatible con la clasificaci髇 urban韘tica del suelo en los sectores pr髕imos a la red de carreteras.

Se regir醤 por su respectiva normativa sectorial de aplicaci髇 y 醡bito de competencias propio.

2. Se distinguen las siguientes categor韆s:

• a) Categor韆 1�: viario.

  Aquella que incluye el suelo necesario para asegurar un nivel adecuado de movilidad terrestre. Comprende las infraestructuras de transporte terrestre para cualquier modalidad de tr醤sito, como son las carreteras, los caminos, las calles y los aparcamientos.

• b) Categor韆 2�: aeroportuario.

  Aquel que identifica el suelo reservado en relaci髇 con la navegaci髇 a閞ea.

• c) Categor韆 3�: ferroviario.

  Aquel que identifica el suelo reservado a la red ferroviaria, a las estaciones y a los espacios necesarios para garantizar el correcto transporte por ferrocarril. Tambi閚 forman parte de este sistema las zonas de servicio directamente relacionadas con el transporte de viajeros y viajeras.

• d) Categor韆 4�: fluvial.

  Aquel que identifica el suelo reservado al transporte fluvial, as� como a los puertos deportivos fluviales y actividades directamente relacionadas.

• e) Categor韆 5�: portuario.

  Aquel que identifica el suelo reservado en relaci髇 con la navegaci髇 y la se馻lizaci髇 mar韙ima y m醩 concretamente en los puertos de competencia auton髆ica aquel que define el art韈ulo 55.2 de la Ley 6/2017, de 12 de diciembre, de puertos de Galicia.

3. Las terminales de transporte cumplir醤 las siguientes condiciones:

• a) El uso del edificio en el que se emplazar醤, se fijar� en los pliegos en los que rijan las condiciones de explotaci髇 del servicio p鷅lico de transporte y, en todo caso, por las prescripciones que fije el titular de la terminal.
• b) Dispondr醤 de aparcamientos y espacio de espera en n鷐ero suficiente para no entorpecer al tr醤sito.

Art韈ulo 26 Servicios urbanos

1. Este uso comprende el conjunto de redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestaci髇 de servicios urban韘ticos, como son los de captaci髇, almacenamiento, tratamiento y distribuci髇 de agua, saneamiento, depuraci髇 y reutilizaci髇 de aguas residuales, recogida, dep髎ito y tratamiento de residuos, suministro de gas, energ韆 el閏trica, telecomunicaciones y dem醩 servicios esenciales o de inter閟 general.

2. Se distinguen las siguientes categor韆s:

• a) Categor韆 1�: servicios urbanos compatibles con el uso residencial.

  Instalaciones necesarias para los servicios t閏nicos de telecomunicaciones, la infraestructura hidr醬lica y las redes de transporte y distribuci髇 de energ韆 el閏trica, gas, captaci髇, almacenamiento, tratamiento, abastecimiento de agua y saneamiento, y dem醩 servicios esenciales o de inter閟 general, siempre que no impliquen la urbanizaci髇 o transformaci髇 urban韘tica de los terrenos por los que discurren.

• b) Categor韆 2�: servicios urbanos incompatibles con el uso residencial.

  El resto de las instalaciones necesarias para los servicios urbanos.

3. Excepto en los supuestos en que t閏nicamente resulte imprescindible, las centrales de tratamiento o distribuci髇 de estos servicios tendr醤 que instalarse fuera de los suelos urbanos residenciales y de los n鷆leos rurales.

Art韈ulo 27 Uso espacios libres y zonas verdes

1. Se trata de aquel uso que comprende los espacios libres como plazas y 醨eas peatonales y las zonas verdes como 醨eas de juego, jardines, paseos peatonales y parques.

2. Sus categor韆s y su regulaci髇 ser� seg鷑 lo establecido en el Reglamento de la Ley del suelo.

Art韈ulo 28 Uso equipamientos

1. Aquel uso que comprende las diferentes actividades destinadas a satisfacer las necesidades de la ciudadan韆.

2. Se distinguen las siguientes categor韆s:

• 2.1. Sanitario-asistencial: aquel que comprende las instalaciones y servicios sanitarios, de asistencia o bienestar social.

  Se dispondr� de 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m² construidos.

• 2.2. Equipamiento educativo: aquel que comprende las actividades destinadas a la formaci髇 intelectual: centros docentes y de ense馻nza en todos sus niveles y para todas las materias objeto de ense馻nza.

  Se dispondr� de 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m² construidos. Los centros escolares de m醩 de 1.000 m² de superficie construida deber醤 contar con una plaza de estacionamiento de autob鷖 para transporte escolar, para subida y bajada, por cada 200 plazas escolares.

• 2.3. Equipamiento cultural-social: comprende las actividades de 韓dole cultural, como bibliotecas, museos, teatros, auditorios, aulas de la naturaleza y otros servicios de an醠oga finalidad.

  Adem醩 de cumplir con las ordenanzas de la zona y generales de uso, de volumen y tipol骻icas, dispondr醤 de 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m² construidos. Los centros de reuni髇 y espect醕ulos dispondr醤 como m韓imo de una plaza por cada 50 espectadores.

• 2.4. Uso deportivo: comprende las actividades destinadas a la pr醕tica de deportes en recintos cerrados, tanto al aire libre como en el interior.

  Se dispondr� de 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m² construidos.

• 2.5. Uso administrativo-institucional: aquel uso que comprende los edificios institucionales y dependencias administrativas, judiciales, diplom醫icas y de an醠oga finalidad.

  Se regir醤, en raz髇 de analog韆 de uso, por las condiciones del uso de oficinas, con la condici髇 complementaria de que en aquellos usos en los que haya espacio destinado al p鷅lico por encima de 100 m² deber醤 preverse servicios sanitarios para ambos sexos.

  Se dispondr� de 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m² construidos.

• 2.6. Uso servicios p鷅licos: comprende instalaciones relacionadas con servicios p鷅licos como protecci髇 civil, seguridad ciudadana, cementerios, plazas de abastos y otros an醠ogos.

  Se establecen las siguientes categor韆s:

  • 2.6.1. Categor韆 1�: cementerios.

    Son aquellas instalaciones con servicio de enterramiento, que tambi閚 pueden ofrecer servicios religiosos.

    Se permite la presencia de elementos de otros usos relacionados como el religioso, as� como actividades complementarias de la actividad funeraria, en este caso siempre que la normativa sectorial lo permita, como es el caso de los crematorios. Deber醤 contar con 10 plazas de aparcamiento por cada 2.000 m² de superficie, con un m韓imo de 25 plazas de aparcamiento para los nuevos espacios destinados a este uso. En los cementerios existentes ser� suficiente que incorporen el mayor n鷐ero de plazas al espacio disponible para facilitar el cumplimiento del est醤dar.

  • 2.6.2. Categor韆 2�: otros servicios p鷅licos.

Los nuevos edificios incluidos en esta categor韆, deber醤 contar con las dotaciones de aparcamiento de una plaza por cada 100 m² de superficie.

Las peque馻s edificaciones dotacionales de menos de 100 m² no comportar醤 obligatoriamente la creaci髇 de plazas de aparcamiento, excepto que el propio proyecto de construcci髇 o de actuaci髇 sobre ellas estime oportuno que dispongan de las mismas.

Los mercados de abastos y centros de comercio b醩ico dispondr醤 por cada 10 puestos de venta, y dentro del local, parcela o 醨ea comercial, de una zona de carga y descarga de mercanc韆s, con una altura libre adecuada a los veh韈ulos de transporte que correspondan con un m韓imo de 3,00 metros de altura y una dimensi髇 m韓ima de 8�4 metros en planta, que se dispondr� de tal forma que permita las operaciones de carga y descarga simult醤eamente en cada una de ellas, sin entorpecer el acceso de veh韈ulos.

En todas las instalaciones con permanencia de personas deber醤 establecerse servicios de aseos, en proporci髇 adecuada al n鷐ero y con diferenciaci髇 de sexos, seg鷑 las disposiciones laborales y las de acceso al p鷅lico, establecidas para el uso comercio.

Art韈ulo 29 Disposiciones generales

Las edificaciones tendr醤 que ajustarse a las disposiciones generales contenidas en este t韙ulo, que resultan de aplicaci髇 con independencia de la clase de suelo en la que se asiente la edificaci髇, excepto que se indique lo contrario en las ordenanzas tipo y sin perjuicio de la normativa de car醕ter sectorial que sea de aplicaci髇.

Art韈ulo 30 Disposiciones generales

1. Con car醕ter general, la escala, el volumen, la forma, los materiales de acabado y los colores, deber醤 ser sensibles al lugar, en base a una propuesta arquitect髇ica acorde con su fin.

2. Las edificaciones con caracter韘ticas singulares ser醤 objeto de protecci髇 en funci髇 de sus condicionantes constructivos y de su estado de conservaci髇. Sin embargo, a pesar de que la construcci髇 en su totalidad no reviste inter閟 arquitect髇ico o etnogr醘ico, los elementos parciales tales como galer韆s, balcones y solanas existentes, y de car醕ter tradicional que s� lo posean, ser醤 tenidas en cuenta a los efectos de su protecci髇 o mantenimiento.

3. Toda actuaci髇 que se pretenda llevar a cabo en edificaciones afectadas por sus cualidades arquitect髇icas, compositivas y caracter韘ticas del lugar, deber� desarrollarse mediante proyecto t閏nico, donde se analice desde el punto de vista tipol骻ico, constructivo, hist髍ico o cualquier otro necesario la edificaci髇 existente, realizando un an醠isis valorado sobre los procesos de transformaci髇 y deterioro surgidos en el tiempo.

4. Los edificios, construcciones e instalaciones deber醤 responder a soluciones constructivas, est閠icas y de relaci髇 con su entorno de calidad. A estos efectos, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 43 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia y en el art韈ulo 78 del Reglamento de dicha ley, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

5. Los edificios deber醤 implantarse en el terreno de manera que se integren en la morfolog韆 o topograf韆, sin realizar grandes transformaciones o alteraciones negativas y, por lo tanto, con los movimientos de tierra estrictamente necesarios para acomodar el edificio y ordenar, si fuese el caso, la parcela.

Art韈ulo 31 Tipolog韆

1. Edificaci髇 exenta o aislada: aquella cuyos paramentos no lindan con ninguna otra edificaci髇.

2. Edificaci髇 adosada: aquella cuyos paramentos lindan con alguna otra edificaci髇.

3. Edificaciones unifamiliares en hilera: viviendas adosadas, proyectadas en serie, de caracter韘ticas similares y colocadas en continuidad en m醩 de tres unidades.

Art韈ulo 32 Edificaciones auxiliares

1. Ser醤 exclusivamente de planta baja, con una altura m醲ima de cornisa no superior a 2,50 m, y absoluta hasta cumbrera no superior a 4,00 m; ambos par醡etros considerados respecto a cualquier punto de las rasantes perimetrales de la propia edificaci髇 adjetiva, con una ocupaci髇 m醲ima de hasta un 10 % de la parcela neta y un l韒ite de 50 m².

2. Las edificaciones auxiliares podr醤 situarse aisladas, o en contacto con el cierre colindante, siempre que no est� clasificado como suelo r鷖tico. En este caso, deber� retranquearse 3,00 metros sobre el cierre.

Asimismo, presentar醤 un nivel de acabado congruente con el de las edificaciones a las que den servicio, armonizando con aquellas en lo relativo a materiales, as� como en el tratamiento de paramentos, cubiertas y elementos en huecos de fachada.

3. Los criterios b醩icos de intervenci髇 para los elementos auxiliares de la edificaci髇 ser醤:

• a) Utilizaci髇 de tecnolog韆s o f髍mulas t閏nicas que mejor compatibilicen la prestaci髇 de los servicios b醩icos con el mantenimiento de las condiciones paisaj韘ticas de la edificaci髇 y su entorno. Las tecnolog韆s utilizadas deber醤 justificar dicha compatibilidad en t閞minos de tama駉, volumen y n鷐ero de elementos.
• b) Consideraci髇 de las medidas de integraci髇 desde la fase de proyecto.
• c) B鷖queda de los espacios con menor impacto visual a nivel del espacio p鷅lico.

Art韈ulo 33 蚽dice de edificabilidad

Es la relaci髇 entre la superficie construible m醲ima en una parcela y la superficie de la misma expresada en metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo. Este 韓dice se entender� aplicado a la superficie bruta de la parcela.

Art韈ulo 34 Materializaci髇 de la edificabilidad

1. La edificabilidad establecida para cada una de las ordenanzas es un m醲imo, no siendo obligatorio agotarla. Sin embargo, en las ordenanzas en que se condiciona la posici髇 de la edificaci髇 a construir en la parcela por continuidades de adosado o ocultaci髇 de medianeras, se deber� materializar, como m韓imo, la edificaci髇 que pueda garantizar la ocultaci髇 de las mismas.

2. En el caso de que quede a la vista alguna medianera, se deber� dar a la misma un tratamiento similar al de las fachadas.

Art韈ulo 35 Alineaci髇

1. Constituye la alineaci髇 la l韓ea se馻lada por los instrumentos de planeamiento urban韘tico que establece la separaci髇 de las parcelas edificables con respecto a la red viaria o al sistema de espacios libres y zonas verdes p鷅licos.

2. Cuando la conservaci髇 de elementos catalogados entre en conflicto con las nuevas alineaciones, primar� la conservaci髇 de estos elementos. Tambi閚 primar� sobre las nuevas alineaciones la conservaci髇 de los elementos construidos al amparo del art韈ulo 24.4 del Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por lo que se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo y rehabilitaci髇 urbana, que ocupen superficies de espacios libres o de dominio p鷅lico para garantizar la accesibilidad universal.

Art韈ulo 36 Condiciones exigibles a las parcelas

1. Las parcelas existentes en suelo urbano y en suelo de n鷆leo rural no est醤 sujetas a condiciones de superficie y frente. Podr醤 ser edificadas siempre que permitan una edificaci髇 ajustada al resto de las condiciones urban韘ticas se馻ladas en la ordenanza correspondiente.

En caso de parcelamiento, el ancho no podr� ser en ning鷑 caso inferior al frente m韓imo.

Las nuevas lindes no presentar醤 quiebras.

2. Cando una parcela est� afectada por dos ordenanzas distintas de suelo de n鷆leo rural o de suelo urbano con el mismo uso principal y en alguna de ellas no se alcance la superficie correspondiente a la parcela m韓ima, se podr� considerar la parcela unitariamente y aplicarle justificadamente una de las dos ordenanzas, siempre que la ocupaci髇 y edificabilidad totales no superen las correspondientes a la suma de los sub醡bitos.

Art韈ulo 37 Normalizaci髇 de fincas

1. La normalizaci髇 de fincas en suelo urbano consolidado o n鷆leo rural se aplicar� siempre que sea preciso regularizar la configuraci髇 f韘ica de las fincas para adaptarlas a las exigencias de este plan, conforme a lo previsto en la normativa urban韘tica vigente.

2. La normalizaci髇 de predios podr� formularse en cualquier momento, de oficio por el ayuntamiento o a instancia de los propietarios afectados. Se considera que una finca es normalizable y, por tanto, necesita de una reparcelaci髇 con terceras parcelas, cuando concurra, por lo menos, alguno de los supuestos siguientes:

• a) Cuando sus linderos no sean rectos o su 醤gulo con la alineaci髇 sea menor que 70�, excepto en los casos que por estar consolidada la edificaci髇 y su ordenaci髇, sea imposible su regularizaci髇. La nueva edificaci髇 atender� a la ocultaci髇 de las medianeras vistas.
• b) Cuando una parcela se encuentre situada en el interior de una manzana, sin contacto con la v韆 p鷅lica y por lo tanto, sin posibilidad de beneficiarse del derecho a edificar. En este caso entrar醤 en la reparcelaci髇 todas aquellas parcelas que linden con la parcela afectada, siempre y cuando no se encuentren edificadas.
• c) Cuando la escasez de superficie, frente o fondo impidan el aprovechamiento racional de las condiciones de edificaci髇 establecidas en las ordenanzas tipo, excepto en los casos en que por estar consolidada la edificaci髇 y su ordenaci髇, sea imposible la regularizaci髇.
• d) Cuando en los planos de ordenaci髇 del plan b醩ico municipal as� se establezca.

Art韈ulo 38 Normas generales

1. Con car醕ter general, se permite la construcci髇 de elementos de cierre de fincas que deber醤 armonizar con los cierres existentes en el entorno. Se tendr醤 en cuenta los ejemplos y criterios recogidos en la Gu韆 de caracterizaci髇 e integraci髇 paisaj韘tica de vallados, en particular para las actuaciones en suelo r鷖tico y n鷆leos rurales.

En cualquier caso, deber醤 adaptarse a lo establecido en la normativa sectorial vigente, en concreto a lo establecido en materia de aguas.

2. La altura m醲ima de los cierres con material opaco ser� de 1,50 metros. Por encima de esta altura el cierre ser� vegetal o tipo malla met醠ica o de ca駃zo hasta una altura m醲ima de 2,50 metros. En el caso de parcelas en pendiente, se permitir� mantener puntualmente la misma altura en tramos horizontales no superiores a dos metros.

3. Los muros se realizar醤 con materiales acordes con el ambiente en el que se integran, debiendo mantenerse, en todo momento, en condiciones 髉timas de conservaci髇 y ornato, incluyendo el tratamiento de revoco, recebo o pintura. En caso de construcci髇 de cierres de f醔rica, 閟tos se realizar醤 con materiales, t閏nicas y acabados tradicionales o, en caso de hacerlos mediante materiales y t閏nicas actuales, habr� que justificar su correcta integraci髇 paisaj韘tica. No se permite el uso de bloques de hormig髇 o materiales de f醔rica no elaborados como elementos de acabado, excepto que sean debidamente revestidos y pintados.

Los cierres de f醔rica de car醕ter tradicional (muros de mamposter韆, vallados) ser醤 objeto de conservaci髇 a no ser que queden afectados por alguna determinaci髇 contraria en el planeamiento, teniendo en cuenta lo establecido en el art韈ulo 46 de la Ley 5/2016, del patrimonio cultural de Galicia (LPCG).

Para la vegetaci髇 utilizada se intentar� evitar el uso de especies invasoras, recomend醤dose el de aut骳tonas.

4. Los cierres deber醤 situarse como l韒ite extremo en la alineaci髇 oficial. El dise駉 de los cierres y parcelas se incluir� siempre en los proyectos de obra, a fin de armonizar formalmente con las construcciones y los espacios libres de la parcela, as� como con las caracter韘ticas esc閚icas del entorno.

5. Si existe una tipolog韆 general tradicional de tipos de vallados en el entorno, deber� mantenerse en cuanto a materiales y disposici髇 de 閟tos. Se favorecer醤 e implantar醤, siempre que sea posible, los vallados de elementos vegetales (aut骳tonos) o naturales. Se intentar� el buen mantenimiento y acondicionamiento del vallado. Se priorizar醤 los vallados de mamposter韆 tradicional, en el caso de ser necesario vallados opacos.

6. En ning鷑 caso se permitir� el acabado de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a personas o animales.

Art韈ulo 39 Normas particulares

1. Los cierres que den frente a carreteras que no tengan la condici髇 de trechos urbanos, independientemente de su titularidad, estar醤 condicionados a las determinaciones que imponga el organismo titular y a las limitaciones particulares que establezca la normativa sectorial.

2. Los cierres y muros tradicionales existentes conforman las preexistencias y el paisaje perceptivo de los espacios en los que est醤 situados, por tanto y con car醕ter general, se proh韇e el derribo, de manera injustificada, de muros tradicionales de los caminos o senderos.

Las actuaciones en ellos se regular醤 en este n鷐ero. Asimismo, se deber醤 tener en cuenta las posibles condiciones particulares suplementarias que al respecto se recojan en la ordenanza aplicable.

Cualquier actuaci髇 que sobrepase la mera conservaci髇, deber� justificar su car醕ter excepcional y recogerse en un proyecto que recoja la actuaci髇, analizando los efectos y consecuencias de estas decisiones en la funcionalidad del viario, en el entorno ambiental o de las modificaciones paisaj韘ticas.

3. Se tendr醤 en cuenta las recomendaciones de la Gu韆 de caracterizaci髇 e integraci髇 paisaj韘tica de vallados, de la colecci髇 Paisaje Gallego, tanto en lo que se refiere a la forma, textura, materiales o cualquier otro aspecto fundamental que caracterice un determinado cierre.

Art韈ulo 40 Ocupaci髇

Porcentaje m醲ima de la parcela que puede ser ocupada por la edificaci髇, en cualquiera de sus plantas sobre o bajo rasante, incluidos sus cuerpos volados, cerrados o abiertos, referida a la superficie neta de ella.

Las instalaciones tales como piscinas, p閞golas, rampas, pavimentaciones o pistas deportivas no se considerar醤 a los efectos de la ocupaci髇.

Art韈ulo 41 Retranqueos

1. Se definen como la separaci髇 m韓ima de cualquier elemento de la edificaci髇, excepto las cornisas, respecto de los linderos de la parcela, medida perpendicularmente a ellos.

2. El retranqueo a las alineaciones no podr� ser ocupado, en ning鷑 caso, ni bajo rasante ni sobre la misma.

Por el contrario, las edificaciones auxiliares, invernaderos con destino exclusivo a uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables y las construcciones bajo rasante, podr醤 ocupar los espacios correspondientes a la separaci髇 a linderos, siempre que estas 鷏timas sean enteramente enterradas y que, en ning鷑 caso, alteren la topograf韆 natural del terreno.

Art韈ulo 42 Altura de la edificaci髇

1. La altura de la edificaci髇 tendr� como referencia la altura de la cornisa, medida de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley del suelo.

2. Cuando se establezca la altura por n鷐ero de plantas y unidades m閠ricas, ambas habr醤 de respetarse como m醲imos admisibles, y cuando se establezca una sola, la equivalencia reciproca es la siguiente:

3. Para los casos en los que se construya sobre terrenos en pendiente, la longitud de las fachadas o el fondo de la edificaci髇 se tendr� que dividir en las partes necesarias, graduando convenientemente la altura, como se establece en el Reglamento de la Ley del suelo.

Art韈ulo 43 Cubiertas

1. Como norma general, las cubiertas deber醤 adaptarse en su configuraci髇 b醩ica a las existentes y predominantes de cada zona geogr醘ica, en virtud de factores como la climatolog韆, la tradici髇 constructiva, la evoluci髇 de las t閏nicas constructivas e incluso la b鷖queda de la sostenibilidad ambiental.

2. La cubierta podr� ser plana o construida mediante planos inclinados, en cuyo caso los faldones arrancar醤 desde la altura m醲ima en l韓ea de fachada o patio, con una inclinaci髇 no superior a 30� sexagesimales y no pudiendo exceder la altura de la cumbrera en m醩 de 3,6 metros desde la cara superior del 鷏timo forjado. No se permitir醤 en ning鷑 caso quiebras en la pendiente de ninguno de los faldones.

3. Por encima de la envolvente m醲ima que se ha determinado en el p醨rafo anterior, s髄o se permitir醤 elementos de instalaciones como antenas, pararrayos, chimeneas, paneles fotovoltaicos o similares.

4. Bajo cubierta se permite el aprovechamiento destinado a cualquier uso contemplado en la ordenanza respectiva sin otra limitaci髇 que el cumplimiento de los c骴igos de edificaci髇 y normas de habitabilidad o actividad.

5. Para la iluminaci髇 y aireaci髇 de la planta bajo cubierta, se admitir醤 las ventanas en los hastiales o paramentos verticales de la cubierta y las ventanas practicables cenitales en el plano del fald髇 de la cubierta. Las ventanas cenitales se separar醤 entre ellas un m韓imo de vez y media a lo ancho de los huecos. Se permitir� la combinaci髇 de huecos de distintas medidas, siempre que la imagen ofrezca una composici髇 equilibrada.

6. Siempre que armonicen con el ambiente en el que se inserten, se autorizar醤 buhardillas con anchura m醲ima de 2,00 m, con altura no superior a la cumbrera y que no ocupen m醩 de 1/3 de longitud de cada fachada.

7. Como regla general, cuando en el edificio se instalen ascensores ser� obligatoria la construcci髇 del cuarto de m醧uinas por debajo de la cubierta o en la planta de s髏ano. Del mismo modo, las cajas de escaleras, los dep髎itos y otras instalaciones no citadas en el punto anterior deber醤 situarse dentro de la envolvente volum閠rica m醲ima de la cubierta.

Art韈ulo 44 Fachadas

1. Todos los edificios deber醤 ser dise馻dos contando con que las fachadas deben ser tratadas y dise馻das en su totalidad, desde la rasante de la acera o espacio p鷅lico hasta la coronaci髇, integrando los espacios con destino a locales comerciales, como elementos de la misma fachada. Los pa駉s definidos entre elementos de fachada en plantas bajas, con destino futuro para locales comerciales, deber醤 ser cerrados con f醔ricas con acabado de revocado y pintura.

2. Se procurar� que las soluciones de ritmos y proporci髇 entre los huecos y macizos en la composici髇 de las fachadas se adec鷈n a las caracter韘ticas tipol骻icas de la edificaci髇 del entorno y especialmente si hay edificaciones catalogadas, si su presencia y proximidad lo impusiera. En las edificaciones contiguas a las edificaciones catalogadas, se adecuar� la composici髇 de la nueva fachada a 閟tas, armonizando las l韓eas fijas de referencia de la composici髇 tales como cornisas, aleros, impostas, vuelos, z骳alos, recercados, etc.

3. Las medianeras que pudieran aparecer como resultado de la edificaci髇, deber醤 ser tratadas como fachadas.

Art韈ulo 45 Cuerpos volados cerrados y balcones

1. Los cuerpos volados tendr醤 una dimensi髇 que no exceda del 10 % del ancho de la calle, con un m醲imo de 1,00 metro. No se permitir醤 en calles de ancho menor a 6,00 metros y se separar醤 de las fincas colindantes en una longitud por lo menos igual a la distancia volada, y nunca inferior a 0,60 metros.

2. Los cuerpos volados cerrados tendr醤 que ser tipo galer韆 o mirador, y a tal fin, tendr醤 una superficie vidriada o semitransparente mayor del 75 % de la superficie de la fachada volada, tanto en el paramento frontal como en los laterales. Computar醤 a efectos de edificabilidad el 100 % de su superficie.

3. La altura m韓ima de los cuerpos volados en fachada sobre de la rasante de la acera ser� de 3,60 metros en suelo urbano y de 3,00 metros en suelo de n鷆leos rurales, prohibi閚dose que sobresalgan del plano de proyecci髇 de la acera. En las edificaciones tradicionales existentes en los n鷆leos rurales, con elementos volados tradicionales, no ser醤 de aplicaci髇 estas condiciones, permiti閚dose su mantenimiento y consolidaci髇 o rehabilitaci髇.

Art韈ulo 46 Chaflanes

1. En los edificios en esquina en los que la l韓ea de edificaci髇 sea coincidente con la alineaci髇, se establecer� un chafl醤 con unas dimensiones m韓imas que ser醤 las determinadas por un segmento en los que los extremos estar醤 a 3,00 metros del punto de intersecci髇 de las alineaciones, con un m韓imo de frente de chafl醤 de 3,00 metros. Este chafl醤 se mantendr� en toda la altura de la edificaci髇. Tendr� car醕ter de alineaci髇 oficial de fachada y se medir� perpendicularmente a la bisectriz del 醤gulo de las alineaciones de fachada.

2. Los cierres de los solares o parcelas en esquina en suelo urbano deber醤, al mismo tiempo, dejar libre el espacio correspondiente al chafl醤.

Art韈ulo 47 Elementos entrantes y salientes de fachadas

Estos elementos se integrar醤 en el entorno evitando, en todo caso, los colores llamativos y los acabados brillantes. Se recomienda el empleo de la Gu韆 de colores y materiales elaborada por la Conseller韆 de Medio Ambiente y Ordenaci髇 del Territorio.

Art韈ulo 48 Marquesinas

1. Se entiende por marquesinas las construcciones ligeras que, a modo de cubierta, protegen una entrada o acceso.

2. La altura m韓ima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o terreno ser� superior a 3,60 metros. El saliente de la marquesina no exceder� del ancho de la acera. La instalaci髇 de una marquesina no causar� lesi髇 al ambiente urbano ni a la arbolada. Las marquesinas no podr醤 verter por goteo a la v韆 p鷅lica.

3. En caso de no existir aceras diferenciadas de la calzada, el l韒ite m醲imo perpendicular a la alineaci髇 ser� de 2,5 metros. Si la calle fuera inferior a 7,00 metros, la marquesina no podr� superar el 10% del ancho de la calle.

Art韈ulo 49 Toldos

1. Los toldos m髒iles estar醤 situados en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura m韓ima sobre la rasante de la acera de 2,25 metros. Su saliente, respecto de la alineaci髇 oficial, no podr� ser superior al ancho de la acera, sin exceder los 3,00 metros y respetando, en todo caso, la arbolada existente y la se馻lizaci髇 urbana.

2. Los cubretoldos tendr醤 la consideraci髇 de accesorios de los toldos y su saliente m醲imo ser� de 0,35 metros respecto de la fachada.

Art韈ulo 50 R髏ulos y otros elementos publicitarios

1. Con car醕ter general los r髏ulos y elementos publicitarios no alterar醤 la escena urbana ni los valores arquitect髇icos de las edificaciones en las que se sit鷈n.

2. Con respecto a los r髏ulos y elementos publicitarios salientes que vuelen sobre viarios y espacios p鷅licos respetar醤 las siguientes condiciones:

• a) Tener una altura m韓ima hasta cualquier punto de la rasante de 2,50 metros.
• b) No sobresalir, en ning鷑 caso, m醩 de 0,50 metros desde el plano de la fachada.
• c) No suponer obst醕ulo o riesgo para la seguridad y la movilidad de veh韈ulos y personas.
• d) Respetar el arbolado, elementos de iluminaci髇 y dem醩 elementos del mobiliario urbano.
• e) Se potenciar醤 los soportes y localizaciones que favorezcan una mejor integraci髇 paisaj韘tica de los elementos informativos y su control en los espacios singulares del territorio.
• f) En edificios de uso exclusivo industrial o comercial se podr醤 utilizar las fachadas como soportes de publicidad propia de la actividad, siempre y cuando no suponga un impacto negativo de integraci髇, en especial evitando colores, brillos y texturas descontextualizadas.
• g) Queda prohibida la instalaci髇 de publicidad en cualquier lugar visible desde la zona de dominio p鷅lico de la carretera, en los suelos no urbanos.
• h) En las actuaciones, soportes e instalaciones destinadas a la publicidad primar� el principio de contenci髇.

Art韈ulo 51 Patios

1. Resultar� de aplicaci髇 lo establecido en la normativa vigente en materia de habitabilidad.

2. Los patios de parcela podr醤 mancomunarse. Para poder considerar sus dimensiones totales a efectos de clasificaci髇 y, por lo tanto, de apertura de huecos al mismo, ser� necesario que exista acuerdo de mancomunidad con la inscripci髇 del derecho de servidumbre de los respectivos solares en el Registro de la Propiedad, funcionando a partir de ese momento como cualquier patio de parcela.

La mancomunidad de patios s髄o se podr� cancelar con la autorizaci髇 del Ayuntamiento, cuando no existan ya los edificios que dieron lugar a dicho acuerdo de mancomunidad.

Se podr醤 levantar cierres de separaci髇 al interior del patio mancomunado de una altura m醲ima de 2,00 metros a partir de la rasante del patio que est� situado m醩 abajo.

Art韈ulo 52 Accesos a los edificios

Resultar� de aplicaci髇 lo establecido en la normativa vigente en materia de habitabilidad.

Art韈ulo 53 Alcance y contenido

1. Son las condiciones que se establecen para garantizar el buen hacer constructivo y la salubridad e higiene en la utilizaci髇 de los locales por las personas, determinando los par醡etros a que se deben sujetar las condiciones de calidad, salubridad e higi閚icas.

2. Estas condiciones estar醤 supeditadas, siempre, a las particularidades que, en cada caso concreto dispongan las ordenanzas y normas espec韋icas y a la normativa sectorial que resulte de aplicaci髇.

3. En todo caso, deber� fomentarse la recogida selectiva, la reutilizaci髇 y el reciclaje de los elementos vertidos.

Art韈ulo 54 Disposiciones generales

1. Todos los edificios dispondr醤 de las dotaciones de servicio necesarias en funci髇 del uso al que se destinen o de la actividad que se desarrolle en ellos y, como m韓imo, de las que sean obligatorias seg鷑 la legislaci髇 general y normativa sectorial aplicable en cada caso.

2. Los proyectos de urbanizaci髇 deber醤 incluir en su memoria los criterios que fueron tenidos en cuenta para el dise駉 y caracter韘ticas de la red o dotaci髇, haciendo referencia en cualquiera caso, al cumplimiento de lo establecido por los planes b醩icos municipales, en su caso, y dem醩 normativas sectoriales de aplicaci髇.

3. Cualquier actuaci髇 de rehabilitaci髇 integral, ampliaci髇, nueva edificaci髇 o actuaci髇 integrales sobre las fachadas, determinar� el soterrado de las redes de servicios existentes.

Cuando se entierren, deber醤 seguir, dentro de lo posible, el trazado de las aceras o de la calzada. La profundidad m韓ima de las conducciones ser� de 0,60 m desde la parte superior del entubado hasta la rasante del pavimento.

La red de agua ir� ubicada siempre por encima de la cuota de las redes de saneamiento y pluviales.

En cualquier caso se tratar� de evitar afectar a los bien integrantes del patrimonio arqueol骻ico y adoptar las medidas protectoras y correctoras adecuadas para minimizarlas.

4. Los pozos de abastecimiento de agua a las viviendas tendr醤 que estar distanciados de cualquier fosa s閜tica, estercolero o cualquier foco contaminante, un m韓imo de 20 metros, sin prejuicio de la que derive de la normativa sectorial de aplicaci髇.

La fosa distar� 3,00 metros, como m韓imo, de los bordes de parcela y estar� en la parte m醩 baja de la misma, sin perjuicio de donde resulte en virtud de la vigente legislaci髇 en materia de aguas y deber醤 contar con la correspondiente autorizaci髇 del organismo sectorial competente.

El Ayuntamiento podr� exigir instalaciones de pretratamiento de los vertidos en aquellas actividades que produzcan aguas residuales susceptibles de superar las concentraciones m醲imas instant醤eas de contaminantes permitidos por la normativa aplicable.

5. En los instrumentos de planificaci髇, el promotor tendr� en cuenta las posibles interacciones entre las actuaciones propuestas en el proyecto y los aprovechamientos de aguas vigentes, tomando en consideraci髇 para ello la informaci髇 incluida en el Registro de aguas del organismo de cuenca.

En el caso de nuevas necesidades de recursos o regularizaci髇 de usos existentes, el instrumento de planificaci髇 deber� tener en cuenta los requisitos dispuestos en la normativa sectorial en materia de aguas.

6. Las estaciones y subestaciones transformadoras se situar醤 en el espacio adecuado para garantizar las condiciones de suministro, en los lugares en que t閏nicamente sean necesarias, en funci髇 del trazado de las redes generales. No se permitir� su colocaci髇 en superficie en los espacios p鷅licos (viarios, espacios libres y zonas verdes).

7. Los peque駉s centros de transformaci髇 a instalar en el medio rural o en el suelo r鷖tico, se podr醤 situar al aire libre, siempre y cuando se contemplen todas las medidas precisas para garantizar la seguridad. Asimismo, atender醤 a las debidas cautelas de integraci髇 paisaj韘ticas evitando situarse en espacios abiertos con una fuerte incidencia visual o la utilizaci髇 de colores vivos o con brillos que produzcan reflejos.

Art韈ulo 55 Abastecimiento de agua y saneamiento

1. Se fomentar�, mediante su inclusi髇 en los proyectos de urbanizaci髇, la creaci髇 y extensi髇 de la red de agua procedentes de recursos no potables, previa autorizaci髇 del organismo de cuenca, destinada al riego de zonas verdes, bocas contra incendios o limpieza p鷅lica, independiente de la red local de abastecimiento.

2. Se deber� detallar el sistema de saneamiento, que debe ser ampliable para la totalidad de los nuevos usos que se puedan implantar, as� como su conexi髇 a las redes municipales de saneamiento o un sistema propio de red y depuraci髇, con la debida autorizaci髇 de vertido del organismo de cuenca.

3. El saneamiento se realizar� normalmente por medio del sistema separativo cuando los efluentes se sometan a la depuraci髇 de residuales, o cuando est� ya proyectada en esa zona una depuraci髇 a corto plazo.

Art韈ulo 56 Energ韆 el閏trica

1. Todas las instalaciones de transporte y abastecimiento de energ韆 el閏trica y los centros de transformaci髇 cumplir醤 lo establecido en la correspondiente normativa sectorial.

2. Se deber醤 adoptar cuantas medidas correctoras sean precisas contra ruidos, vibraciones, ventilaci髇, o similares, a fin de molestar lo m韓imo posible a la poblaci髇 circundante.

Asimismo, atender醤 a las debidas cautelas de integraci髇 paisaj韘ticas evitando situarse en espacios abiertos con una fuerte incidencia visual o la utilizaci髇 de colores vivos o con brillos que produzcan reflejos.

Art韈ulo 57 Alumbrado p鷅lico

1. El alumbrado p鷅lico deber� armonizar con las caracter韘ticas de la zona.

2. El sistema de alumbrado ser� tal que permita el ahorro energ閠ico, la mejora de la eficiencia y reduzca la contaminaci髇 lum韓ica, adecuando el nivel de exigencia al per韔do de tiempo considerado.

Art韈ulo 58 Red de telecomunicaciones

Sin perjuicio de la normativa t閏nica aplicable, las antenas deber醤 ser objeto de un adecuado tratamiento est閠ico, de tal manera que su forma, altura, elementos integrantes, materiales y colores se escojan con el criterio de minimizar los impactos visuales negativos sobre el entorno, procurando un dise駉 acorde a las caracter韘ticas crom醫icas, volum閠ricas, naturales y paisaj韘ticas del lugar.

Las construcciones anexas a las antenas tendr醤 un dise駉 y un acabado cuidado, empleando las formas, los colores y los materiales que menor impacto produzcan y que permitan la mejor integraci髇 en el entorno.

Art韈ulo 59 Red viaria y espacios libres

1. Se procurar� la incorporaci髇 progresiva de arboledo aut骳tono en las calles, paseos y viario urbano en general, empleando en cada caso las especies arb髍eas adecuadas para el ancho, orientaci髇 y tipolog韆 de la acera y de la calle.

2. Los parques urbanos y 醨eas recreativas localizadas en el suelo r鷖tico deber醤 incorporar arboledo aut骳tono o naturalizado en Galicia con el criterio de la regeneraci髇 y recuperaci髇 de espacios de car醕ter natural.

3. En el caso de plazas o 醡bitos ajardinados fuertemente condicionados por un viario de elevada densidad, se deber� tratar de crear pantallas visuales que adem醩 a韘len del ruido, en la medida que lo permita el espacio disponible.

Art韈ulo 60 Supresi髇 de molestias y utilizaci髇 sostenible de materiales

1. Toda clase de instalaciones que se realicen para servicio del edificio, vivienda o local de trabajo, se har醤 de manera que se garanticen la supresi髇 de molestias, olores, humos, vibraciones, ruidos y cualquier otra molestia que impida el normal funcionamiento de las relaciones de vecindario.

2. Asimismo, se fomentar� la reducci髇 de la generaci髇 de residuos, el reciclaje y la reutilizaci髇 de los residuos urbanos y se facilitar� la disponibilidad y f醕il acceso, tanto a los colectores de recogida como a las instalaciones adecuadas para su tratamiento y/o dep髎ito, cumpli閚dose en todo caso, las medidas que a tal efecto se contemplan en la normativa vigente.

Art韈ulo 61 Estrategias y red de movilidad sostenible

1. Se fomentar� el transporte individual no motorizado (peatonal, bicicleta) para recorridos cortos y medios intran鷆leos o intern鷆leos pr髕imos.

2. La red de movilidad sostenible podr� dise馻rse para uso exclusivo peatonal, para uso exclusivo ciclista o para uso mixto, en virtud de las necesidades y del contexto urbano y territorial.

Esta red est� compuesta por un conjunto de itinerarios previstos para la circulaci髇 preferente de peatones y/o ciclistas y podr� estar integrada en el sistema general y local viario, en el sistema de espacios libres o bien ser independiente y exclusivo para este tipo de movilidad. En caso de que la red est� integrada en el sistema viario, discurriendo dentro de su alineaci髇, se tendr� que adaptar a la correspondiente normativa sectorial de carreteras.

Asimismo, se recomienda tener en cuenta los caminos tradicionales existentes y los incluidos en el Programa de caminos naturales del ministerio competente en la materia, construidos sobre antiguas infraestructuras de transporte y que actualmente tienen uso peatonal, ciclista y ecuestre.

Art韈ulo 62 Condiciones a tener en cuenta en los proyectos de urbanizaci髇

1. Las obras de nueva edificaci髇 deber醤 proyectarse tomando en consideraci髇 la topograf韆 del terreno, la vegetaci髇 existente, la posici髇 del terreno respecto a cornisas, hitos u otros elementos visuales.

2. Los materiales empleados en la urbanizaci髇 deber醤 ser, preferentemente, de origen local.

Art韈ulo 63 R間imen de las edificaciones disconformes con el planeamiento urban韘tico

1. En las edificaciones, construcciones e instalaciones preexistentes a la aprobaci髇 definitiva del planeamiento que no sean plenamente compatibles con sus determinaciones, pero que no est閚 incursas en la situaci髇 de fuera de ordenaci髇, conforme a lo se馻lado en la normativa urban韘tica vigente, se podr醤 realizar las obras de conservaci髇 y las necesarias para el mantenimiento del uso preexistente, as� como las obras y cambios de uso que se ajusten a la ordenanza que resulte de aplicaci髇.

2. En ning鷑 caso, podr� agravarse la situaci髇 de incompatibilidad con el planeamiento respecto a la situaci髇 inicial.

Art韈ulo 64 Prevalencia de la normativa sectorial

Resultar醤 de aplicaci髇 y prevalecer醤 sobre la normativa contenida en este t韙ulo las determinaciones de la correspondiente normativa sectorial.

Art韈ulo 65 Disposiciones generales

1. Resultar醤 de aplicaci髇, en todo caso, las condiciones generales de la normativa vigente en materia de paisaje.

En concreto, se tomar醤 como referencia las gu韆s de la colecci髇 Paisaje Gallego, en particular la Gu韆 de buenas pr醕ticas para la intervenci髇 en los n鷆leos rurales, la Gu韆 de caracterizaci髇 e integraci髇 paisaj韘tica de vallados y la Gu韆 de colores y materiales.

2. Se conservar� la biodiversidad territorial y los elementos de inter閟 natural, promoviendo el uso sostenible para garantizar y colaborar en la funcionalidad ecol骻ica, a trav閟 de actuaciones eficientes y compatibles a fin de prevenir efectos adversos sobre el medio ambiente.

Se deber� atender especialmente a la delimitaci髇 en la zona de borde de los suelos, con la finalidad de conseguir una mayor integraci髇 y una mejor transici髇 entre las zonas urbanizadas y las r鷖ticas, evitando la aparici髇 de problemas de borde.

Art韈ulo 66 Intervenciones sobre bienes inmuebles protegidos por su valor cultural

1. Las obras e intervenciones que se pretendan realizar sobre bienes de inter閟 cultural o comprendidos en el Cat醠ogo del patrimonio cultural de Galicia y los cambios de uso sustanciales, se ejecutar醤 de acuerdo con lo determinado en la normativa vigente en materia de patrimonio cultural, y tendr醤 que ser autorizadas por la conseller韆 competente en materia de patrimonio cultural, con las excepciones previstas y de acuerdo al r間imen jur韉ico de protecci髇 establecidas en la misma.

Los proyectos de obras y los documentos de solicitud que se presenten con el fin de obtener licencia municipal sobre inmuebles o terrenos declarados bienes de inter閟 cultural o catalogado, deber醤 hacer constar la circunstancia de protecci髇 de los inmuebles y de los terrenos objeto de la intervenci髇.

2. La metodolog韆, criterios y planes de conservaci髇 que se deben seguir en las actuaciones sobre el patrimonio deber醤 ser acordes a las pautas marcadas en los art韈ulos 89 y 90 de la Ley de patrimonio cultural de Galicia. Los futuros instrumentos que se desarrollen a partir de este plan deber醤 incluir un estudio del patrimonio cultural que pudiera existir en el 醡bito.

3. Los Caminos de Santiago identificados y grafiados en los documentos del Plan b醩ico auton髆ico tendr醤, por imperativo de la legislaci髇 vigente en materia de patrimonio cultural, la consideraci髇 de territorios hist髍icos.

Los territorios hist髍icos de los Caminos de Santiago que no cuenten con una delimitaci髇 definitivamente aprobada con arreglo al procedimiento espec韋ico previsto en dicha legislaci髇, vendr醤 definidos, en suelo urbano y urbanizable, por el trazado determinado en la documentaci髇 gr醘ica de este plan y por las parcelas y edificaciones que consituyen sus l韒ites. Dicha superficie se extender� a la totalidad de los suelos de n鷆leo rural tradicional delimitados que atraviesen y, a treinta metros, en caso de suelos r鷖ticos de cualquier naturaleza.

4. En el suelo urbano de los t閞minos municipales de Vigo y Ourense, el trazado de los Caminos de Santiago grafiado en los planos de delimitaci髇 de las afecciones sectoriales no identificar� un territorio hist髍ico protegido, en tanto no se delimite mediante los procedimientos espec韋icos previstos en la legislaci髇 reguladora del patrimonio cultural.

5. En el caso de los suelos de n鷆leo rural en los que no se distinga entre suelo de n鷆leo rural com鷑 o tradicional, la superficie del territorio hist髍ico ser� la aplicable a los suelos r鷖ticos.

6. En coherencia con el car醕ter complementario de este Plan b醩ico auton髆ico, esta identificaci髇 se entender� sin perjuicio de las concretas trazas derivadas de los planes de ordenaci髇 municipales en vigor o que se aprueben en el futuro.

7. En cualquier caso, respecto a los Caminos de Santiago que no cuenten con una delimitaci髇 definitiva, se estar� a lo dispuesto en la disposici髇 transitoria sexta de la Ley de patrimonio cultural de Galicia.

Art韈ulo 67 Intervenciones sobre bienes inmuebles y predios incluidos en 醡bitos delimitados como contornos de protecci髇 o zonas de amortiguamiento de bienes protegidos por su valor cultural

Toda intervenci髇 en el contorno de protecci髇 de un bien del patrimonio cultural deber� ser compatible con los elementos configuradores de la estructura territorial tradicional, como son la red de caminos, los muros de cierre, los setos, las tapias, las zanjas, los taludes y otros semejantes.

Las intervenciones que se pretendan realizar sobre inmuebles o predios incluidos en los contornos de protecci髇 y en las 醨eas de amortiguamiento de los bienes, declarados de inter閟 cultural o catalogados, tendr醤 que ser autorizadas por la conseller韆 competente en materia de patrimonio cultural, seg鷑 lo establecido en la normativa vigente en materia de patrimonio cultural.

Asimismo, se deber醤 respetar los criterios para las intervenciones en el contorno de protecci髇 de los bienes se馻lados en el art韈ulo 46 de la Ley del patrimonio cultural de Galicia.

Art韈ulo 68 Disposiciones generales

1. La utilizaci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo terrestre se regular� seg鷑 lo establecido en el t韙ulo III de la Ley de costas. En todo caso, las actuaciones que se pretendan llevar a cabo en dichos terrenos de dominio p鷅lico deber醤 contar con el correspondiente t韙ulo habilitante.

2. Los usos en la zona de servidumbre de protecci髇 se ajustar醤 a lo dispuesto en los art韈ulos 24 y 25 de la Ley de costas, debiendo contar los usos permitidos en esta zona con la autorizaci髇 del 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma.

Seg鷑 el art韈ulo 25 de la Ley de costas, en la servidumbre de protecci髇 quedan prohibidos los siguientes usos:

• a) Las edificaciones destinadas a residencia o habitaci髇.
• b) La construcci髇 o modificaci髇 de v韆s de transporte interurbanas y las de intensidad de tr醘ico superior a las que se determinan en el Reglamento de costas, as� como de sus 醨eas de servicio.
• c) Las actividades que impliquen la destrucci髇 de yacimientos de 醨idos naturales o no consolidados.
• d) El tendido a閞eo de l韓eas el閏tricas de alta tensi髇.
• e) El vertido de residuos s髄idos, escombros y aguas residuales sin depuraci髇.
• f) La publicidad a trav閟 de carteles o vallas o por medios ac鷖ticos o audiovisuales.

Con car醕ter general, s髄o se permitir醤 sobre esta zona las obras, instalaciones y actividades que, por su naturaleza, no puedan tener otra localizaci髇 como los establecimientos de cultivo marino o las salinas mar韙imas o aquellos que presten servicios necesarios o convenientes para el uso del dominio p鷅lico mar韙imo terrestre, as� como las instalaciones deportivas descubiertas. En todo caso, la ejecuci髇 de terraplenes, desmontes o tala de arbolado deber� cumplir las condiciones que se determinan en el Reglamento de costas para garantizar la protecci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre.

3. Deber� garantizarse el respeto de las servidumbres de tr醤sito y acceso al mar establecidas en los art韈ulos 27 y 28 de la Ley de costas, respectivamente y el cumplimiento de las condiciones se馻ladas en el art韈ulo 30 para la zona de influencia.

De acuerdo con lo previsto en el referido art韈ulo 30 de la Ley de costas, la ordenaci髇 territorial y urban韘tica sobre terrenos incluidos en una zona, con ancho a determinar en los instrumentos correspondientes y que ser�, como m韓imo, de 500 metros a partir del l韒ite interior de la ribera del mar, respetar� las exigencias de protecci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre a trav閟 de los siguientes criterios:

• a) En tramos con playa y con acceso de tr醘ico rodado, se prever醤 reservas de suelo para aparcamientos de veh韈ulos en cuant韆 suficiente para garantizar el estacionamiento fuera de la zona de servidumbre de tr醤sito.
• b) Las construcciones habr醤 de adaptarse a lo establecido en la legislaci髇 urban韘tica y sectorial pertinente. Se deber� evitar la formaci髇 de pantallas arquitect髇icas o acumulaci髇 de vol鷐enes.

4. De acuerdo con el art韈ulo 31.2 de la Ley de costas, los usos que tengan especiales circunstancias de intensidad, peligrosidad o rentabilidad, as� como los que requieran la ejecuci髇 de obras o instalaciones en el dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre, s髄o podr醤 ampararse en la existencia de reserva, adscripci髇, autorizaci髇 o concesi髇, teniendo en cuenta que el art韈ulo 32 de dicha norma restringe la ocupaci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre a aquellas actividades o instalaciones que, por su naturaleza, no puedan tener otra localizaci髇, estando expresamente prohibidos los usos mencionados en el art韈ulo 25.1 de la Ley de costas, excepto las del apartado b), previa declaraci髇 de utilidad p鷅lica por el Consejo de Ministros, y el vertido de escombros utilizables en rellenos, debidamente autorizados.

5. Las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de costas, situadas en zona de dominio p鷅lico o de servidumbre, se regular醤 por lo especificado en la disposici髇 transitoria cuarta de la Ley de costas.

6. Las instalaciones de la red de saneamiento deber醤 cumplir las condiciones se馻ladas en el art韈ulo 44.6 de la Ley de costas y concordantes de su reglamento.

Art韈ulo 69 Disposiciones generales

1. Las presentes indicaciones hacen referencia a las servidumbres aeron醬ticas correspondientes a los aeropuertos de A Coru馻, Santiago y Vigo, al Aer骴romo de Rozas (Lugo), a la Instalaci髇 Radioel閏trica de ayuda a la navegaci髇 a閞ea Radar en Espi馿iras (Santiago de Compostela) y a la Instalaci髇 Radioel閏trica de ayuda a la navegaci髇 a閞ea Radar de As Pontes.

2. Asimismo, se prestar� atenci髇 a las determinaciones de los planes directores de los aeropuertos de A Coru馻, Santiago y Vigo, en particular, en lo referente a las limitaciones impuestas tanto por la servidumbre aeron醬tica de los elementos citados en el p醨rafo anterior, como por la zona de servicio y las huellas de ruido de los citados aeropuertos.

3. En caso de existir alguna contradicci髇 entre la normativa estatal y cualquier disposici髇 del Plan b醩ico auton髆ico, prevalecer� aqu閘la en lo establecido en materia aeroportuaria.

4. El Plan b醩ico auton髆ico traspone el contenido y las determinaciones de los planes directores de los aeropuertos de A Coru馻, Santiago y Vigo sin incluir disposiciones que puedan suponer una interferencia con el uso p鷅lico aeroportuario y las actividades relacionadas con la explotaci髇 de dichos aeropuertos dentro de su zona de servicio aeroportuario. De tal manera, se tendr醤 en cuenta las siguientes determinaciones:

• a) Los planos recogen los l韒ites de los sistemas generales aeroportuarios que figuran como zona de servicio aeroportuario de los planes directores de los aeropuertos de A Coru馻, Santiago y Vigo.
• b) En los terrenos incluidos en las zonas de servicio de los aeropuertos de A Coru馻, Santiago y Vigo se estar� a lo dispuesto en la normativa estatal en materia aeroportuaria, y en su caso, en las disposiciones incluidas en los planes directores de los aeropuertos de A Coru馻, Vigo y Santiago, debiendo ser el uso admisible en dichos terrenos exclusivamente el uso p鷅lico aeroportuario.
• c) El planeamiento de desarrollo del Plan b醩ico aut髇omico, en el que su 醡bito de actuaci髇 se encuentre total o parcialmente incluido en las zonas de servicio de los aeropuertos de A Coru馻, Santiago y Vigo deber� definir el 醡bito de la zona de servicio aeroportuario de los aeropuertos de A Coru馻, Santiago y Vigo, seg鷑 corresponda, como Sistema general aeroportuario con uso exclusivamente p鷅lico aeroportuario.
• d) El 醨ea de cautela aeroportuaria de los planes directores de los aeropuertos de A Coru馻, Vigo y Santiago quedan recogidos en el correspondiente plano de ordenaci髇 a escala 1:10.000, con objeto de reservar suelos para futuras ampliaciones de las infraestructuras aeron醬ticas.
• e) En los 醡bitos afectados por las curvas is骹onas Leq d韆 = 60 dB(A) y Leq noche = 50 dB(A), incluidas en el Plan director del aeropuerto de A Coru馻, y por las curvas is骹onas Ld = 60 dB(A), Le = 60 dB(A) y Ln = 50 dB(A), incluidas en el Plan director del aeropuerto de Vigo y del aeropuerto de Santiago, no son compatibles los nuevos usos residenciales, ni los dotacionales educativos o sanitarios, ni se admiten las modificaciones de ordenaci髇, que supongan un incremento del n鷐ero de personas afectadas para dichos usos con respecto al planeamiento vigente.
• f) Las superficies limitadoras de las servidumbres aeron醬ticas de los aeropuertos de A Coru馻, Vigo y Santiago, del Aer骴romo de Rozas (Lugo), de la Instalaci髇 Radioel閏trica de ayuda a la navegaci髇 a閞ea Radar en Espi馿ira y de la Instalaci髇 Radioel閏trica de ayuda a la navegaci髇 a閞ea Radar de As Pontes que afectan a la Comunidad Aut髇oma de Galicia determinan las alturas (respecto al nivel del mar) que no debe superar ninguna construcci髇 (incluidos todos sus elementos como antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, caja de ascensores, carteles, remates decorativos, etc.), modificaciones del terreno u objeto fijo (postes, antenas, aerogeneradores incluidas las aspas, carteles, etc.), as� como el g醠ibo de viario o v韆 f閞rea.
• g) En las zonas y espacios afectados por servidumbres aeron醬ticas, la ejecuci髇 de cualquier construcci髇, instalaci髇 (postes, antenas, aerogeneradores –incluidas las palas–, medios necesarios para la construcci髇 –incluidas gr鷄s–) o plantaci髇, requerir� acuerdo favorable previo de la Agencia Estatal de Seguridad A閞ea (AESA), conforme a los art韈ulos 30 y 31 del Decreto 584/1972 en su estado actual de redacci髇.

  Asimismo, en aquellas zonas del 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, que no se encuentren situadas bajo las servidumbres aeron醬ticas del Real decreto 374/1996, Real decreto 2278/1986, Real decreto 763/2017, Real decreto 1240/1990, Real decreto 2276/1986 y Real Decreto 2050/2004 anteriormente citados, la ejecuci髇 de cualquier construcci髇 o estructura (postes, antenas, aerogeneradores –incluidas las palas–, etc.) y la instalaci髇 de medios necesarios para su construcci髇 (incluidas las gr鷄s de construcci髇 o similares), que se eleven una altura de 100 metros sobre el terreno o sobre el nivel del mar dentro de las aguas jurisdiccionales, requerir� el pronunciamiento previo de la Agencia Estatal de Seguridad A閞ea (AESA) en relaci髇 con su incidencia en la seguridad de las operaciones a閞eas, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 8 del Decreto 584/1972, en su actual redacci髇.

• h) El planeamiento de desarrollo del Plan b醩ico auton髆ico, su revisi髇 o modificaciones, en el cual el 醡bito de actuaci髇 se vea afectado por las servidumbres aeron醬ticas de los 醡bitos se馻lados, deber� ser informado por la Direcci髇 General de Aviaci髇 Civil, seg鷑 el caso, conforme a la disposici髇 adicional segunda del Real decreto 2591/1998, y conforme al art韈ulo 29 del Decreto 584/1972, para el que se solicitar� informe antes de la aprobaci髇 inicial del planeamiento, o tr醡ite equivalente. A falta de solicitud del informe preceptivo, as� como el supuesto de disconformidad, no se podr� aprobar definitivamente el planeamiento en lo que afecte al ejercicio de las competencias estatales.
• i) El planeamiento de desarrollo del Plan b醩ico auton髆ico, en el cual el 醡bito de actuaci髇 se vea afectado por las servidumbres aeron醬ticas de las localidades afectadas, deber� incorporar en sus planos de ordenaci髇 las servidumbres aeron醬ticas de dichas instalaciones. Asimismo, deber� asegurarse que las determinaciones de la ordenaci髇 no incumplen bajo ninguna circunstancia la normativa relativa a las servidumbres aeron醬ticas seg鷑 corresponda.
• j) Seg鷑 el art韈ulo 10 del Decreto 584/1972, de servidumbres aeron醬ticas, la superficie comprendida dentro de la proyecci髇 ortogonal sobre el terreno del 醨ea de servidumbres aeron醬ticas de las instalaciones citadas, permanece sujeta a una servidumbre de limitaci髇 de actividades, en virtud de la cual la Agencia Estatal de Seguridad A閞ea (AESA) podr� prohibir, limitar o condicionar actividades asentadas dentro de la misma que puedan suponer un peligro para las operaciones a閞eas o para el correcto funcionamiento de las instalaciones radioel閏tricas. Se entender� extendida a los usos del suelo que faculten la implantaci髇 o ejercicio de dichas actividades y abarcar� entre otras:
  • – Actividades que supongan o lleven aparejada la construcci髇 de obst醕ulos que puedan causar turbulencias.
  • – Uso de luces, incluidos proyectores o emisores l醩er que puedan crear peligros o inducir a confusi髇 o errores.
  • – Actividades que impliquen el uso de grandes superficies reflectantes que puedan dar lugar a deslumbramientos por brillos intensos.
  • – Actuaciones que puedan estimular el movimiento de la fauna en el entorno de la zona de movimientos del aer骴romo.
  • – Actividades que den lugar a la implantaci髇 o funcionamiento de fuentes de radiaci髇 no visible o la presencia de objetos fijos o m髒iles que puedan interferir en el funcionamiento de los sistemas de comunicaci髇, navegaci髇 y vigilancia aeron醬ticas o afectarlos negativamente.
  • – Actividades que faciliten o lleven aparejada la implantaci髇 o funcionamiento de instalaciones que produzcan humo, nieblas o cualquier otro fen髆eno que suponga un riesgo para las aeronaves.
  • – Uso de medios de propulsi髇 o sustentaci髇 a閞eos para la realizaci髇 de actividades deportivas o de cualquier otra 韓dole.
• k) En aplicaci髇 del art韈ulo 15.b) del Decreto 584/1972, en los terrenos incluidos en las zonas de seguridad de las instalaciones radioel閏tricas para la navegaci髇 a閞ea, queda prohibida cualquier construcci髇 o modificaci髇 de la rasante del terreno, de la superficie o de los elementos que sobre 閘 se encuentren, sin previo consentimiento de la Agencia Estatal de Seguridad A閞ea (AESA).
• l) Seg鷑 el art韈ulo 16 del Decreto 584/1972, los emisores radioel閏tricos o cualquier otro dispositivo que pudiera dar origen a radiaciones electromagn閠icas perturbadoras del normal funcionamiento de las instalaciones radioel閏tricas aeron醬ticas, a pesar de que no vulneren las superficies limitadoras de obst醕ulos, requerir� de la correspondiente autorizaci髇. Dado que las servidumbres aeron醬ticas constituyen limitaciones legales al derecho de la propiedad en raz髇 de la funci髇 social de aqu閘la, la resoluci髇 que a tales efectos se dictase s髄o generar� alg鷑 derecho a indemnizaci髇 cuando afecte a derechos patrimonializados con anterioridad.
• ll) En cuanto a la instalaci髇 de aerogeneradores, l韓eas de transporte de energ韆 el閏trica, infraestructuras de telecomunicaciones y dem醩 usos que precisen de plataformas elevadas, se deber� asegurar que en ning鷑 caso incumplan la normativa relativa a las servidumbres aeron醬ticas de las localidades afectadas.

Art韈ulo 70 Disposiciones generales

1. Las afecciones sectoriales incluidas en el dominio p鷅lico portuario tienen car醕ter declarativo, sin eficacia normativa, prevaleciendo, en caso de discrepancia, lo previsto en la normativa estatal.

2. El recinto portuario es aquel que abarca todas las actividades relacionadas con la explotaci髇 de los recursos naturales del mar de car醕ter pesquero, marisquero o de 醡bito deportivo. Asimismo, tambi閚 se incluye su consideraci髇 como lugar en el que se realiza el tr醘ico o transporte de mercanc韆s o personas por v韆 mar韙ima, as� como actividades que en r間imen de concesi髇 se puedan asentar en las zonas de servicios de los puertos. Queda fuera de las competencias del Plan b醩ico auton髆ico delimitar clases de suelo y localizar sistemas generales o locales. El plan b醩ico auton髆ico se limitar� a delimitar las 醨eas de dominio p鷅lico portuario afecto al servicio de se馻lizaci髇 mar韙ima y las zonas de servicio obrantes en los distintos organismos con competencias en la materia. Estas 醨eas ser醤 regidas por su normativa sectorial correspondiente.

Forman parte del dominio p鷅lico portuario los terrenos, obras e instalaciones fijas de los puertos, as� como los terrenos del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre afectos a los puertos e instalaciones portuarias y as� delimitados por la autoridad competente. Ser醤 calificados como sistema general portuario, quedando en consecuencia, afectos al uso y dominio p鷅licos.

3. En virtud del art韈ulo 56 del texto refundido de la Ley de puertos del Estado y de la marina mercante, para los puertos de inter閟 general del Estado y, del art韈ulo 38 de la Ley 6/2017, de 12 de diciembre, de puertos de Galicia, para los puertos de competencia auton髆ica; la calificaci髇 de las 醨eas portuarias ser� de sistema general portuario. El recinto ser� desarrollado por un plan especial que deber�, entre otras determinaciones, fijar las medidas y previsiones necesarias para garantizar una eficiente explotaci髇 del espacio portuario, su desarrollo y su conexi髇 con los sistemas y transporte terrestre.

Para efectos de su regulaci髇 pormenorizada, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 72 de la Ley de puertos del Estado, para los puertos de inter閟 general del Estado y, a lo dispuesto en el art韈ulo 55 de la Lei de puertos de Galicia para los puertos de competencia auton髆ica; el r間imen de los espacios portuarios se ajustar� a lo dispuesto en dicha legislaci髇, seg鷑 proceda en la correspondiente delimitaci髇 de los espacios y usos portuarios, en el planeamiento especial que los desarrolle, en su caso, y en la restante legislaci髇 urban韘tica o espec韋ica en la materia.

4. Para la ordenaci髇 de los recintos portuarios en condiciones normales, deber� haberse aprobado en cada 醡bito portuario la correspondiente delimitaci髇 de espacios y usos portuarios, en su ausencia, tendr� que formularse un plan especial de infraestructuras por la autoridad portuaria (servicios portuarios del ente p鷅lico Puertos de Galicia), que tendr� por objeto su organizaci髇 interna, as� como la regulaci髇 de las actividades que puedan establecerse en su interior, y su tramitaci髇 y aprobaci髇 se ajustar� a lo dispuesto en la legislaci髇 urban韘tica y sectorial aplicable.

5. La inclusi髇 del recinto portuario en el 醡bito de un plan especial implica la suspensi髇 del procedimiento de concesi髇 de licencias mientras no se produzca su entrada en vigor. No obstante, durante este per韔do podr醤 autorizarse obras o actuaciones que atiendan a la normativa transitoria.

Por tanto, deber醤 cumplirse con las condiciones establecidas en la legislaci髇 sectorial espec韋ica de estas actividades (legislaci髇 portuaria) o en los planes especiales que se puedan aprobar en cada 醡bito portuario, m醩 las determinaciones y condiciones aplicables en el caso de sistemas generales.

6. Seg鷑 el art韈ulo 24 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, la totalidad del suelo municipal deber� estar clasificado. Sin embargo, la zona de servicio portuario, en funci髇 de los servicios urban韘ticos de los que disponga y de su inclusi髇 en la malla urbana, deber� ser clasificada en consecuencia. Por tanto, su clasificaci髇 como suelo urbano depender� de las condiciones impuestas para tal clase de suelo.

Sin perjuicio de lo anterior y, dadas las particularidades actuales en referencia a los puertos de titularidad auton髆ica, si no se hubieran aprobado las correspondientes delimitaciones de espacios y usos portuarios o planes especiales respectivos a cada uno de los puertos, o en caso de su anulaci髇 o p閞dida de vigencia, se aplicar醤 las normas de aplicaci髇 directa incluidas en la disposici髇 transitoria sexta de la Ley 6/2017, de 12 de diciembre, de puertos de Galicia.

En relaci髇 a la superficie edificable de 1,5 m²/m2 referida en dicha disposici髇 transitoria, en ausencia de definici髇 del 醨ea de movimiento de la edificaci髇 por el correspondiente plan especial, la superficie a ocupar se limitar� al 25 % de la superficie terrestre de la zona de servicio del puerto.

Artigo 71 Disposiciones generales

1. Resultar醤 de aplicaci髇, en todo caso, y prevalecer醤 sobre esta normativa, las determinaciones de la legislaci髇 vigente en materia de ferrocarriles y su normativa de desarrollo, concretamente la Ley 38/2015, de 29 de septiembre, del sector ferroviario (LSF), y el Decreto 2387/2004, de 30 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento del sector ferroviario (RSF), o normas que las sustituyan.

2. En todo caso, cabe se馻lar los principales aspectos de la legislaci髇 en materia ferroviaria con incidencia en el planeamiento urban韘tico:

• a) Calificar como sistema general de infraestructuras, de titularidad estatal, los terrenos ocupados por infraestructuras ferroviarias de inter閟 general y sus zonas de servicio, as� como aquellos que deban ocuparse para tal finalidad, de acuerdo con los estudios informativos aprobados definitivamente o en tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, sin que el planeamiento urban韘tico deba incluir alguna determinaci髇 que impida o perturbe el ejercicio de las competencias que tenga atribuidas el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF).
• b) Establecer en las l韓eas ferroviarias una zona de dominio p鷅lico, otra de protecci髇 y una l韓ea l韒ite de edificaci髇.
• c) Definir las limitaciones a la propiedad de los terrenos contenidos en dichas zonas, con objeto de garantizar la seguridad tanto de la infraestructura como del transporte ferroviario.
• d) Requerir en las zonas de dominio p鷅lico y de protecci髇, para la ejecuci髇 de cualquier tipo de obras o instalaciones fijas o provisionales, cambiar el destino de las mismas o el tipo de actividad, y sembrar o talar 醨boles, la previa autorizaci髇 de ADIF, sin perjuicio de las competencias de otras administraciones.
• e) Impedir a ambos lados de la v韆 f閞rea, en los terrenos situados hasta la l韓ea l韒ite de edificaci髇, cualquier tipo de obra de edificaci髇, reconstrucci髇 o ampliaci髇, a excepci髇 de las que resultaran necesarias para la conservaci髇 y mantenimiento de las edificaciones existentes, que tambi閚 requerir醤 la autorizaci髇 previa por parte de ADIF u organismo equivalente.

Art韈ulo 72 Zonas de protecci髇

1. La zona de dominio p鷅lico comprende los terrenos ocupados por la explanaci髇 de la l韓ea ferroviaria y una franja de terreno de ocho (8) metros a cada lado de la misma, medida en horizontal y perpendicular al eje de la l韓ea desde la cara exterior de la explanaci髇. Sin embargo, en el suelo clasificado como urbano o urbanizable y, siempre que cuente con el planeamiento m醩 preciso que exija la legislaci髇 urban韘tica de aplicaci髇 para iniciar su ejecuci髇, esta distancia podr� verse reducida hasta los cinco (5) metros.

2. La zona de protecci髇 est� constituida por las franjas de terreno situadas a ambos lados de la l韓ea ferroviaria y delimitadas, interiormente por la zona de dominio p鷅lico y, exteriormente, por unas l韓eas paralelas al eje de la l韓ea que delimita, situadas a setenta (70) metros de la arista exterior de la explanaci髇 m醩 pr髕ima. Sin embargo, en el suelo clasificado como urbano o urbanizable y, siempre que cuente con el planeamiento m醩 preciso que exija la legislaci髇 urban韘tica de aplicaci髇 para iniciar su ejecuci髇, esta distancia podr� verse reducida hasta los ocho (8) metros.

3. La l韓ea l韒ite de edificaci髇 est� situada a cincuenta (50) metros de la cara exterior de la plataforma, medida horizontalmente a partir de la misma. Sin embargo, en los tramos de la l韓ea que discurra por zonas urbanas, esta distancia podr� verse reducida hasta los veinte (20) metros con car醕ter general.

En los t鷑eles y en las l韓eas f閞reas soterradas o cubiertas con losetas no ser� de aplicaci髇 la l韓ea l韒ite de la edificaci髇. Asimismo, tampoco ser� de aplicaci髇 cuando la obra a ejecutar sea un vallado o cierre.

Art韈ulo 73 Disposiciones generales

1. Resultar醤 de aplicaci髇, en todo caso, y prevalecer醤 sobre esta normativa las determinaciones de la legislaci髇 de carreteras y su normativa de desarrollo, en concreto, en lo referente a la protecci髇 del dominio p鷅lico viario, seg鷑 la clasificaci髇 del suelo. En todo caso, se tendr醤 en cuenta las siguientes determinaciones:

• a) Se eximen de la exigencia de t韙ulo habilitante municipal las obras realizadas en la Red de Carreteras del Estado por parte de la Direcci髇 General de Carreteras, incluso ensanches de plataforma o mejoras del trazado, obras de conservaci髇, acondicionamientos, caminos agr韈olas o de servicio, reordenaci髇 de accesos, instalaciones de apoyo a la vialidad invernal o elementos funcionales de la carretera.
• b) La documentaci髇 t閏nica referente a actividades, constructivas o no, recoger醤 las limitaciones de uso derivadas del ruido provocado por las carreteras estatales, seg鷑 la normativa b醩ica estatal en materia de ruido o en la correspondiente normativa auton髆ica de desarrollo.
• c) En los tramos urbanos de las carreteras, la existencia de la zona de dominio p鷅lico obliga a solicitar la preceptiva autorizaci髇.

2. En todo caso, queda prohibido realizar cualquier tipo de edificaciones y dem醩 construcciones, por encima o por debajo de la rasante natural del terreno, entre las carreteras de titularidad estatal y la l韓ea l韒ite de edificaci髇, seg鷑 establece la legislaci髇 sectorial en materia de carreteras.

3. En los retranqueos de edificaci髇 (en suelos urbanos y de n鷆leo rural), directamente o por referencia a su representaci髇 gr醘ica, deben respetar, como m韓imo, la posici髇 de la l韓ea l韒ite de edificaci髇.

4. Quedan prohibidas las parcelaciones de fincas que impliquen apertura de nuevos accesos a las carreteras de titularidad estatal o auton髆ica.

5. Ser� preciso, como requisito previo a la obtenci髇 del t韙ulo habilitante municipal para actuaciones en las zonas de protecci髇 (servidumbre y afecci髇), obtener las correspondientes autorizaciones, que ser醤 otorgadas por el titular de la carretera, previo informe del ayuntamiento, en actuaciones que se pretendan ejecutar:

• a) En suelo urbano en la zona de dominio p鷅lico viario o, fuera de las traves韆s reconocidas como tales, tambi閚 en la zona de servidumbre.
• b) En suelos de n鷆leo rural, urbanizable o r鷖tico: en traves韆s reconocidas como tales.

Igualmente, ser� necesario, como requisito previo a la obtenci髇 del t韙ulo habilitante municipal, excepto que se disponga de acceso alternativo a trav閟 de viario de otra titularidad, obtener autorizaci髇 de acceso, que ser� otorgada por el titular de la carretera, previo informe del Ayuntamiento, cuando las actuaciones se emplacen en suelo urbano; as� como en n鷆leo rural, urbanizable o r鷖tico, en traves韆s reconocidas como tales.

6. La clasificaci髇 de las carreteras de titularidad estatal, se regir� por lo dispuesto en el art韈ulo 2 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de carreteras del Estado, o norma que la sustituya. La denominaci髇 ser� la de autopistas, autov韆s, carreteras multicarril y carreteras convencionales.

Art韈ulo 74 Disposiciones generales

1. Resultar醤 de aplicaci髇, en todo caso, las determinaciones de la normativa vigente en materia de aguas, concretamente, las limitaciones a los usos en la zona inundable que se derivan de lo establecido principalmente en los art韈ulos 9 y 14 del Reglamento del dominio p鷅lico hidr醬lico (Real decreto 849/1986, de 11 de abril, modificados por el Real decreto 9/2008, de 11 de enero, y por el Real decreto 638/2016, de 9 de diciembre) y los correspondientes de la normativa propia de la demarcaci髇 hidrogr醘ica correspondiente.

2. Asimismo, en caso de que existan otros cursos fluviales o cualquier otro elemento susceptible de consideraci髇 como dominio p鷅lico hidr醬lico, le ser� de aplicaci髇 la normativa de la legislaci髇 de aguas, teniendo plena vigencia las prescripciones establecidas para el dominio p鷅lico hidr醬lico.

Art韈ulo 75 Disposiciones generales

1. Resultar醤 de aplicaci髇, en todo caso, las determinaciones de la normativa sectorial vigente en materia de contaminaci髇 ac鷖tica y vibratoria.

2. Las perturbaciones por ruidos y vibraciones no exceder醤 de los l韒ites que establezca la normativa vigente, sin perjuicio de la aplicaci髇 de l韒ites m醩 restrictivos que se establezcan en estas normas para determinados usos.

3. Las servidumbres ac鷖ticas declaradas deber醤 establecerse seg鷑 el Decreto 106/2015, de 9 de julio, sobre contaminaci髇 ac鷖tica de Galicia.

4. Para la ejecuci髇 de obras e instalaciones en el contorno de las carreteras supramunicipales, se establece como requisito previo al otorgamiento del t韙ulo habilitante municipal, la realizaci髇 de los estudios necesarios para la determinaci髇 de los niveles sonoros esperables, as� como para el establecimiento de las limitaciones a la edificabilidad o de la obligatoriedad de disponer de los medios de protecci髇 ac鷖tica necesarios, en caso de superarse los umbrales recomendados, seg鷑 lo establecido en la normativa b醩ica estatal en materia de ruido o en la correspondiente normativa auton髆ica de desarrollo.

Los medios de protecci髇 ac鷖tica que resulten necesarios ser醤 ejecutados con cargo a los promotores de los desarrollos, previa autorizaci髇 del Ministerio de Fomento, en caso de afectar a las zonas de protecci髇 del viario estatal, pudiendo situarse en la zona de dominio p鷅lico.

Art韈ulo 76 羗bito de aplicaci髇

Se corresponde con las 醨eas que re鷑an los requisitos de suelo urbano consolidado seg鷑 lo establecido en la normativa vigente y cumplan las condiciones de tipolog韆 establecidas en esta ordenanza.

Art韈ulo 77 Usos

1. Uso principal: residencial.

2. Complementarios, compatibles o alternativos:

• a) Comercial: 1� .
• b) Oficinas.
• c) Recreativo: 1�.
• d) Hotelero.
• e) Productivo: 1�.
• f) Almacenaje: 1�.
• g) Servicios urbanos: 1�.
• h) Espacios libres y zonas verdes.
• i) Sanitario-asistencial.
• j) Educativo.
• k) Cultural.
• l) Deportivo.
• ll) Administrativo-institucional.
• m) Servicios p鷅licos: 1� s髄o en el caso de ampliaci髇 de cementerios existentes, 2�.

3. Usos prohibidos: todos los dem醩.

Art韈ulo 78 Tipolog韆s edificatorias

1. Vivienda en edificaci髇 entre medianeras en manzana cerrada o abierta. Grafiada en los planos como 2A.

2. Se podr醤 admitir configuraciones de vivienda colectiva en bloque abierto a fin de conseguir una mejor adaptabilidad funcional o energ閠ica. Estas actuaciones vendr醤 acompa馻das de la redacci髇 de un estudio de detalle. Su graf韆 en los planos ser� la de 2B. Estos documentos deber醤 prever las cautelas pertinentes para evitar que las nuevas edificaciones en bloque abierto, de tres alturas, puedan introducir soluciones discordantes con la estructura y el car醕ter propio de los asentamientos.

Art韈ulo 79 Ocupaci髇

1. Tipo 2A: la ocupaci髇 vendr� limitada por el fondo m醲imo existente entre medianeras.

2. En el caso de edificaci髇 en bloque abierto, libre sobre parcela (2B), la ocupaci髇 ser� del 50 % de la parcela neta. El resto de la parcela deber� estar dedicado a zona verde o espacio libre de titularidad privada.

Art韈ulo 80 Edificabilidad

1. En el caso del tipo 2A, ser� el resultado de aplicar sobre la totalidad de la parcela neta o edificable el n鷐ero de plantas permitidas, con las particularidades que sobre ocupaci髇, condiciones de cubierta, patios, vuelos y dem醩 limitaciones y condiciones se establecen en esta ordenanza.

2. Para las zonas del tipo 2B, parcelas en bloque, la edificabilidad m醲ima ser� de 1,50 m²/m2.

Art韈ulo 81 Parcela m韓ima

1. La existente, siempre que permita una edificaci髇 ajustada al resto de las condiciones urban韘ticas aplicables.

2. A efectos de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, la superficie m韓ima ser� de 100 m².

Art韈ulo 82 Frente m韓imo de parcela

La existente siempre que permita la edificaci髇 de una vivienda ajustada a las condiciones de habitabilidad vigentes. Sin embargo, en el caso de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, ser� de 8 metros.

Art韈ulo 83 Retranqueos

1. Tipo 2A: no se exige el establecimiento de retranqueos ni separaciones a linderos laterales, excepto indicaci髇 contraria se馻lada en los planos de ordenaci髇 del Plan b醩ico municipal, por lindar con parcelas con distinta calificaci髇 o clasificaci髇 del suelo o por lindar con edificaciones que presenten fachada lateral.

Se except鷄 de la obligaci髇 de retranqueo el caso de las parcelas que den a un espacio libre. En estos casos la pared lateral deber� considerarse una fachada m醩.

2. Tipo 2B: las edificaciones se retranquear醤 obligatoriamente de los linderos perimetrales, excepto en el caso en que exista una medianera en un lindero lateral, a la que ser� obligatorio adosarse.

3. En ambos tipos el retranqueo, de existir, no ser� nunca inferior a 3,00 metros.

Art韈ulo 84 Fondo edificable

En el tipo 2A, el fondo m醲imo ser� de 14,00 metros para todas las plantas; en el 2B se definir� a trav閟 del correspondiente estudio de detalle, que deber� incluir un an醠isis volum閠rico de las parcelas contiguas.

Art韈ulo 85 N鷐ero de plantas

1. Tipo 2A: vendr� dada en funci髇 del ancho de la calle a la que d� frente.

2. Tipo 2B: la altura m醲ima ser�: bajo + 2 plantas + bajo cubierta (diez metros).

3. La altura se medir� desde la rasante de la calle, en el punto medio de la fachada; tal medida no podr� ser sobrepasada en m醩 de un metro en ning鷑 punto de dicha fachada.

En parcelas con una pendiente del terreno perpendicular a la alineaci髇 superior al 20 %, y en el caso del tipo 2B, ser� necesaria la realizaci髇 de un estudio de detalle para adaptar las alturas en funci髇 de la cuota del terreno m醩 desfavorable. En este caso, la altura se medir� desde la rasante natural del terreno y se admitir� el desdoblamiento de la edificaci髇 para adecuar cada uno de los vol鷐enes a las cuotas de referencia de cada uno de ellos.

Art韈ulo 86 S髏anos y semis髏anos

Se admiten s髏anos y semis髏anos con las condiciones se馻ladas en el anexo I del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Art韈ulo 87 Cubierta

Se adaptar醤 a las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 88 Cuerpos volados

Se permiten seg鷑 las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 89 Chaflanes

Para el tipo 2A ser� obligatoria la realizaci髇 de chaflanes de acuerdo con lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 90 Entrantes y salientes del plano de fachadas

Se regir醤 por las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 91 Edificaciones auxiliares

1. Se permitir醤 鷑icamente en el tipo 2A.

2. Se estar� a lo previsto para las mismas en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III atendiendo, en todo caso, a las debidas cautelas de integraci髇 ambiental.

Art韈ulo 92 Cierres

Los solares que permanezcan sin edificaci髇 deber醤 realizar un muro que se ajuste a la alineaci髇 prevista, pudiendo alcanzar los 3,00 metros de altura.

Art韈ulo 93 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al medio ambiente

1. Se procurar� la preservaci髇 del patrimonio construido, tanto por su valor arquitect髇ico y etnol骻ico como por su valor en la fisonom韆 del territorio hist髍ico.

2. Los edificios, construcciones e instalaciones deber醤 responder a soluciones constructivas, est閠icas y de relaci髇 con su entorno de calidad. A estos efectos, se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 43 y 91 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y en los art韈ulos 78 y 216 del Reglamento de dicha lei, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

3. Con car醕ter general, la escala, el volumen, la forma, los materiales de acabado y los colores deber醤 ser sensibles al lugar. En edificaci髇 adosada conformando calles o continuos edificados, se cuidar� especialmente el tratamiento de paredes medianeras que queden a la vista por no estar edificado el solar colindante. Se proh韇e expresamente dejar el ladrillo de construcci髇 de tabiques a la vista, o cualquier otro material que no hab韆 sido creado como remate final de la envolvente de un edificio sin revestir o pintar. Se proh韇e el uso de chapa ondulada sin cubrir, o dejar el material de aislamiento a la vista.

4. Las piezas de remate de ordenanza, cuando se produzca contacto con el suelo r鷖tico, cuidar醤 especialmente su integraci髇 en el medio; con soluciones acordes en cuanto a muros, medianeras, cubiertas o tratamiento de la vegetaci髇 en la parcela.

Art韈ulo 94 羗bito de aplicaci髇

Ser醤 delimitadas como suelo urbano residencial extensivo las 醨eas que re鷑an los requisitos de suelo urbano consolidado seg鷑 lo establecido en la normativa vigente y cumplan las condiciones de tipolog韆 establecidas en esta ordenanza.

Art韈ulo 95 Usos

1. Uso principal: residencial unifamiliar.

2. Usos complementarios, compatibles o alternativos:

• a) Comercial.
• b) Oficinas.
• c) Recreativo: 1�.
• d) Hotelero.
• e) Productivo: 1�.
• f) Almacenaje.
• g) Servicios urbanos: 1�.
• h) Espacios libres y zonas verdes.
• i) Sanitario-asistencial.
• j) Educativo.
• k) Cultural.
• l) Deportivo.
• ll) Administrativo-institucional.
• m) Servicios p鷅licos: 1� s髄o en el caso de ampliaci髇 de cementerios existentes, 2�.

3. Usos prohibidos: todos los dem醩.

Art韈ulo 96 Tipolog韆s edificatorias

1. Vivienda unifamiliar en edificaci髇 exenta, adosada o en hilera, en este 鷏timo caso a trav閟 de un estudio de detalle.

2. S髄o se permitir� una vivienda por parcela.

3. Ser� obligatorio adosarse en todos los casos que exista edificaci髇 colindante que presente medianera en el linde y que no est� en situaci髇 de fuera de ordenaci髇. De existir medianera en los dos colindantes, la edificaci髇 se levantar� entre ambas medianeras en tanto sea permitido por la edificabilidad m醲ima. Si se justifica que esto no es posible, se adosar� por lo menos a uno de los colindantes con la construcci髇 principal, pudiendo situar en la otra medianera las construcciones auxiliares. Si no es posible, se utilizar醤 t閏nicas de jardiner韆 y paisajismo para mitigar los efectos de la medianera sobre la nueva construcci髇, en particular, y sobre el asentamiento, en general.

Las edificaciones colindantes podr醤 adosarse cuando se presenten en proyecto unitario, o cuando exista acuerdo documental registrado entre ambas propiedades. En ambos casos ser� obligatoria la construcci髇 simult醤ea o inmediatamente sucesiva de los inmuebles. Esto deber� constar en la memoria justificativa de los proyectos, a los efectos de considerarlo en la concesi髇 de la preceptiva licencia.

4. En ning鷑 caso se producir醤 hileras que den lugar a edificaci髇 sin interrupci髇 en m醩 de 40,00 metros. Dicha interrupci髇 ser� congruente con los valores de posici髇 y retranqueo de la ordenanza correspondiente.

Art韈ulo 97 Ocupaci髇

1. En configuraciones aisladas o adosadas, la ocupaci髇 no podr� superar el 50 % de la parcela neta.

2. La ocupaci髇 de cada elemento no podr� superar los 300 m², de tal forma que resulte obligado repartir el volumen total edificado en varias partes cuando se pretendan construir grandes edificaciones.

En posiciones en hilera se atender� a los par醡etros de retranqueos y fondo edificable que se establezcan en el correspondiente estudio de detalle.

Art韈ulo 98 Edificabilidad

La edificabilidad m醲ima sobre la parcela ser� de 0,50 m²/m2. En todo caso, la morfolog韆 edificatoria se adecuar� a las caracter韘ticas del asentamiento.

Art韈ulo 99 Parcela m韓ima

La existente, siempre que permita una edificaci髇 ajustada al resto de las condiciones urban韘ticas aplicables. A efectos de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, la superficie m韓ima ser� de 500 m².

En el caso de las edificaciones en hilera, el 醡bito m韓imo para la realizaci髇 del estudio de detalle ser� de 1.500 m², no pudiendo producirse parcelas inferiores a 300 m² en la oportuna parcelaci髇.

Art韈ulo 100 Frente m韓ima de parcela

La existente siempre que permita la edificaci髇 de una vivienda ajustada a las condiciones de habitabilidad vigentes. Sin embargo, en el caso de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, ser� de 12 metros.

Para edificaci髇 en hilera, el frente m韓imo ser� de 6,00 metros para las construcciones intermedias y 9,00 metros para las emplazadas en los extremos.

Art韈ulo 101 Retranqueos

1. El retranqueo m韓imo al frente de la parcela ser� de 5,00 metros. Respecto del resto de colindantes, el retranqueo ser� de 3,00 metros.

2. Las edificaciones se retranquear醤 obligatoriamente de los colindantes perimetrales, excepto en el caso en que exista una medianera en un colindante lateral, a la que ser� obligado adosarse.

En el caso de una nueva edificaci髇 que forme pareja con otra ya edificada bajo obligaci髇 de ocultar pared medianera, la nueva edificaci髇 deber� adoptar el mismo retranqueo a la alineaci髇 que la existente, de manera que las dos fachadas se integren en un volumen com鷑.

Art韈ulo 102 Fondo edificable

Preferentemente, la construcci髇 principal deber� situarse en la franja entre la l韓ea l韒ite de edificaci髇 de la carretera al que d� frente y 30 metros hacia el fondo de la misma, para favorecer la compacidad del n鷆leo y el ahorro de medios.

Art韈ulo 103 N鷐ero de plantas

1. Se admite la construcci髇 de dos plantas (baja y andar 1�) y bajo cubierta.

2. La altura m醲ima ser� de 7 m, medidos desde la rasante del terreno (cota de referencia) en el punto medio de la fachada. Tal medida no podr� ser sobrepasada en m醩 de un metro en ning鷑 punto de las fachadas.

Art韈ulo 104 S髏anos y semis髏anos

Se admiten s髏anos y semis髏anos con las condiciones se馻ladas en el anexo I del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Art韈ulo 105 Cubierta

Se adaptaran a las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 106 Cuerpos volados

Se permiten de acuerdo con las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 107 Chaflanes

Ser� obligatoria la realizaci髇 de chaflanes de acuerdo con lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 108 Soportales

No se regulan. De existir soportales como elementos propios del asentamiento, se atender� a su morfolog韆 para favorecer el establecimiento de un conjunto homog閚eo en todo el n鷆leo.

Art韈ulo 109 Entrantes y salientes del plano de fachadas

Se regir醤 por lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 110 Edificaciones auxiliares y cierres

Se estar� a lo previsto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III atendiendo, en todo caso, a las debidas cautelas de integraci髇 ambiental.

Art韈ulo 111 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al ambiente

1. Se procurar� la preservaci髇 del patrimonio construido tanto por su valor arquitect髇ico y etnol骻ico como por su valor en la fisonom韆 del territorio hist髍ico, tanto las edificaciones sustantivas como las construcciones o elementos adjetivos tradicionales.

2. Los edificios, construcciones e instalaciones deber醤 responder a soluciones constructivas, est閠icas y de relaci髇 con su entorno de calidad. A estos efectos se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 43 y 91 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y en los art韈ulos 78 y 216 del Reglamento de dicha ley, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Sin perjuicio de lo anterior, las piezas de remate de ordenanza, cuando se produzca contacto con el suelo r鷖tico, cuidar醤 especialmente su integraci髇 en el medio; con soluciones adecuadas en cuanto a muros, medianeras, cubiertas o tratamiento de la vegetaci髇 en la parcela.

3. Los edificios deber醤 implantarse en el terreno de manera que se integren en la morfolog韆 o topograf韆, sin realizar grandes transformaciones o alteraciones negativas y, por lo tanto, con los movimientos de tierra estrictamente precisos para acomodar el edificio y ordenar, si fuera el caso, la parcela.

4. Con car醕ter general, la escala, el volumen, la forma, los materiales de acabado y los colores deber醤 ser sensibles al lugar. En edificaci髇 adosada conformando calles o continuos edificados, se cuidar� especialmente el tratamiento de paredes medianeras que queden a la vista por no estar edificado el solar colindante. Se proh韇e expresamente dejar el ladrillo de construcci髇 de tabiques a la vista, o cualquier otro material que no hab韆 sido creado como remate final de la envolvente de un edificio sin revestir o pintar. Se proh韇e el uso de chapa ondulada sin cubrir o dejar el material de aislamiento a la vista.

Art韈ulo 112 羗bito de aplicaci髇

Comprende esta ordenanza las 醨eas que re鷑an los requisitos de suelo urbano consolidado de acuerdo con lo establecido en la normativa vigente, con uso industrial o terciario.

Art韈ulo 113 Usos

1. Uso principal: industrial y/o terciario.

2. Usos complementarios, compatibles o alternativos:

• a) Residencial unifamiliar, 鷑icamente para guarda y custodia de las actividades industriales o terciarias dentro de la propia parcela, con un m醲imo de una vivienda por parcela y 150 m² construidos
• b) Comercial: 2�.
• c) Oficinas.
• d) Recreativo.
• e) Hotelero.
• f) Servicios urbanos: todas.
• g) Espacios libres: todas.
• h) Cultural.
• i) Deportivo.
• j) Administrativo-institucional.
• k) Servicios p鷅licos: 2�.

3. Usos prohibidos: los restantes usos y categor韆s.

Art韈ulo 114 Tipolog韆s edificatorias

Edificaci髇 de car醕ter aislado, adosado o en hilera. En el caso de existir medianeras edificadas en alguna de las parcelas laterales contiguas, la nueva construcci髇 deber� adosarse obligatoriamente a ellas. Asimismo, dos propietarios podr醤, mediante acuerdo, realizar edificaciones adosadas.

Art韈ulo 115 Ocupaci髇

El 70 % de la parcela. Bajo rasante podr� ocuparse el 100 % de la parcela excepto el retranqueo a las alineaciones.

Art韈ulo 116 Edificabilidad

La edificabilidad m醲ima sobre parcela ser� de 1 m²/m2.

Art韈ulo 117 Parcela m韓ima

La existente, siempre que permita una edificaci髇 ajustada al resto de las condiciones urban韘ticas aplicables.

A efectos de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, la superficie m韓ima ser� de 500 m².

Art韈ulo 118 Frente m韓ima de parcela

La existente siempre que permita una construcci髇 ajustada a las condiciones t閏nicas que resulten aplicables. Sin embargo, en el caso de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, ser� de 12 metros.

Art韈ulo 119 Retranqueos

El retranqueo m韓imo respecto al lindero frontal ser� de 5,00 metros, excepto en el caso de la existencia de una medianera que obligar� a adosarse a la misma para facilitar la integraci髇 ambiental del conjunto edificado. En los linderos laterales y posterior ser� de 5,00 metros y, como m韓imo, la mitad de la altura de cornisa de la edificaci髇.

El retranqueo lateral podr� eliminarse cuando las edificaciones en parcelas contiguas queden adosadas en toda su longitud, exigi閚dose el compromiso formal de los propietarios y constituyendo la garant韆 necesaria ante el ayuntamiento de construcci髇 simult醤ea.

En su caso, la zona donde se sit鷈 el 醨ea de servicio y aparcamiento obligar� a que la edificaci髇 industrial tenga un retranqueo m韓imo de 12,00 metros respecto del lindero donde se encuentre.

Art韈ulo 120 Fondo edificable

No se regula.

Art韈ulo 121 N鷐ero de plantas

La altura m醲ima ser� de 10 metros, medidos desde la rasante del terreno (cota de referencia) en el punto medio de la fachada. Tal medida no podr� ser sobrepasada en m醩 de un metro en ning鷑 punto de las fachadas.

Excepcionalmente, podr� excederse dicha altura cuando las caracter韘ticas espec韋icas de la actividad, debidamente justificadas, lo hagan imprescindible.

Art韈ulo 122 S髏anos y semis髏anos

Se permite la construcci髇 de planta s髏ano y semis髏ano, con las limitaciones establecidas en el anexo I del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Art韈ulo 123 Cubierta

Las cubiertas podr醤 optar por una configuraci髇 adaptada a los procesos productivos, teniendo en cuenta tambi閚 su integraci髇 paisaj韘tica.

La altura m醲ima de cumbre ser�, en todo caso, de 3,60 metros.

Art韈ulo 124 Cuerpos volados

Se regir醤 por lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 125 Chaflanes

No se regulan.

Art韈ulo 126 Soportales

No se regulan.

Art韈ulo 127 Entrantes y salientes del plano de fachadas

Se regir醤 de acuerdo con lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 128 Condiciones particulares

En zonas de suelo urbano consolidado de uso industrial-terciario dominante o hegem髇ico, se procurar� alcanzar conjuntos homog閚eos y unitarios.

El arbolado, preferentemente de especies no invasoras, ser� usado como agente minimizador de los impactos visuales negativos que se produzcan como consecuencia de los procesos industriales.

Los proyectos de obra, especificar醤 el tratamiento vegetal dentro de las parcelas.

Se evitar醤 superficies met醠icas susceptibles de generar brillos, pues aumentar韆n la visibilidad del conjunto a largas distancias. Para evitar tal efecto, hace falta elegir materiales y colores que suavicen el contraste con el entorno, empleando como referencia la Gu韆 de color y materiales para la gran 醨ea paisaj韘tica correspondiente.

Art韈ulo 129 Cierres

Se estar� a lo previsto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III atendiendo, en todo caso, a las debidas cautelas de integraci髇 ambiental.

Motivadamente podr醤 autorizarse cierres que no se ajusten a las condiciones se馻ladas, vinculados a las instalaciones industriales debidamente autorizadas conforme a la legislaci髇 sectorial que resulte de aplicaci髇.

Art韈ulo 130 Aparcamientos

Cada parcela deber� resolver de forma interna el estacionamiento de veh韈ulos. Para tal fin, los aparcamientos se podr醤 resolver bajo rasante, pudiendo ocupar la totalidad de la parcela, excepto el retranqueo a las alineaciones y sin poder sobrepasar la rasante natural del terreno.

Asimismo, los aparcamientos podr醤 disponerse en la cubierta del edificio.

Las zonas no utilizadas como aparcamiento deber醤 quedar ajardinadas.

Se autoriza el uso de garaje-aparcamiento de forma mancomunada. En ning鷑 caso, se podr醤 contabilizar plazas en la v韆 p鷅lica.

Art韈ulo 131 Rampas de acceso de veh韈ulos

Cuando por el desnivel del terreno fuera necesario establecer rampas de acceso en el interior de la parcela, 閟tas dispondr醤 de un espacio horizontal de espera de tres (3) metros de ancho y cinco (5) metros de fondo. La pendiente de las rampas en tramos rectos no ser� superior al 16 % ni al 12 % en tramos curvos. El ancho m韓imo de las rampas ser� de tres (3) metros, con el ajuste necesario en las curvas y su radio de curvatura, que medido desde el eje, ser� superior a seis (6) metros.

Art韈ulo 132 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al ambiente

Las construcciones industriales o comerciales atender醤 a introducir formas contextualizadas en la l韓ea general de las construcciones del alrededor.

Se realizar� un an醠isis de los bordes perimetrales, estableciendo las oportunas 醨eas de transici髇 y amortiguamiento entre la zona industrial y las 醨eas con valor paisaj韘tico o zonas pobladas. Se potenciar� el establecimiento de relaciones f韘icas y funcionales que favorezcan la permeabilidad del espacio industrial y garanticen la continuidad con los espacios adyacentes. Se procurar� una continuidad con los elementos existentes en su entorno.

Deben cuidarse los l韒ites del pol韌ono contra el suelo r鷖tico, para evitar que la transici髇 se produzca en las partes traseras de parcelas de uso industrial, sin las oportunas medidas de integraci髇.

Se utilizar醤 pantallas vegetales para ocultar o fragmentar elementos de gran impacto ambiental o de gran tama駉. Para ello, se emplear醤 especies arb髍eas y arbustivas, preferentemente aut骳tonas de diferente porte.

Se minimizar醤 los movimientos de tierras necesarios. Las instalaciones y edificaciones se adaptar醤 a la topograf韆, que debe ser empleada como un factor de integraci髇.

Se considerar醤 como fachadas, y como tales deber醤 ser tratados, todos los paramentos que constituyan el cierre de las construcciones. Se permiten los revocos oblig醤dose a su mantenimiento permanente en buen estado de conservaci髇.

Las construcciones complementarias de la actividad deber醤 ofrecer un nivel de acabado de igual calidad al de la instalaci髇 principal.

Los r髏ulos o letreros de identificaci髇 utilizar醤 materiales de calidad y acabado adecuados para su correcto mantenimiento. Se proh韇en los luminosos que produzcan cegamiento o que puedan afectar a las personas o animales.

Los espacios libres de edificaci髇 deber醤 tratarse con pavimentos adecuados o ajardinamiento que delimite su uso espec韋ico, y mantenerse en perfecto estado de limpieza y uso.

En cualquier caso se adoptar醤 las cautelas de la normativa vigente en materia de paisaje, y se tendr醤 en cuenta las recomendaciones de la Gu韆 de color de la Xunta de Galicia.

Art韈ulo 133 羗bito de aplicaci髇

Comprende los terrenos en los que se desarrollan las diferentes actividades destinadas a satisfacer las necesidades de la cidadan韆, distingui閚dose las categor韆s contempladas en el anexo I del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Art韈ulo 134 Usos

1. Uso principal: dotacional de equipamientos (sanitario-asistencial, educativo, cultural, deportivo, administrativo-institucional), servicios p鷅licos, dotacional m鷏tiple, religioso, mortuorio, otros usos dotacionales o cualquier otro incluido en el anexo I del Reglamento de la Ley del suelo de Galicia.

2. Usos complementarios o compatibles.

a) Residencial, exclusivamente para vivienda destinada a guarda, custodia o mantenimiento.

b) Uso aparcamiento, para cubrir la demanda en funci髇 del equipamiento creado.

3. Usos prohibidos: todos los dem醩.

Art韈ulo 135 Condiciones generales de la edificaci髇

1. Los equipamientos p鷅licos procurar醤 su integraci髇 en la ordenaci髇 de la zona en la que se inserten, pudiendo adaptarse a las condiciones de edificaci髇, est醤dares y programas correspondientes a su legislaci髇 espec韋ica.

Cuando las condiciones de uso y funcionalidad de una determinada edificaci髇 exijan un volumen desproporcionado y fuera de escala en relaci髇 a la volumetr韆 de las construcciones del asentamiento, 閟te deber� descomponerse en varios vol鷐enes con el fin de procurar una mayor integraci髇 en el medio. En todo caso, se deber醤 adoptar las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos. El cierre deber� ser tratado como un elemento m醩 de la construcci髇.

En parcelas con una pendiente del terreno perpendicular a la alineaci髇 superior al 20 % ser� necesaria la realizaci髇 de un estudio de detalle para adaptar las alturas en funci髇 de la cota del terreno m醩 desfavorable.

2. Los equipamientos privados se someter醤 a las condiciones de la ordenanza que resulte aplicable en la zona donde est閚 emplazados.

3. Los espacios vacantes de edificaci髇 se destinar醤 a resolver las necesidades de aparcamiento, de acceso viario y, en general, a espacios ajardinados o peatonales.

Art韈ulo 136 羗bito de aplicaci髇

Comprende los terrenos donde se sit鷈n las redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestaci髇 de servicios urban韘ticos, como son los de captaci髇, almacenamiento, tratamiento y distribuci髇 de agua, saneamiento, depuraci髇 y reutilizaci髇 de aguas residuales, recogida, dep髎ito y tratamiento de residuos, suministro de gas, energ韆 el閏trica, telecomunicaciones y dem醩 servicios esenciales o de inter閟 general.

Art韈ulo 137 Usos

1. Solo se permitir醤 los usos propios o directamente vinculados con la instalaci髇 o servicios de que se trate. Excepcionalmente, se admitir� el uso de vivienda con destino a la guarda de la instalaci髇.

2. Las construcciones, instalaciones y en general el uso del suelo afectado por estos elementos deber醤 ajustarse a las determinaciones de las diferentes normativas sectoriales que les sean de aplicaci髇.

Art韈ulo 138 Tipolog韆s edificatorias

1. Las instalaciones tendr醤 una configuraci髇 adaptada a su funci髇 concreta, procurando, dentro de lo posible, su armonizaci髇 con la ordenanza residencial, industrial, comercial o de n鷆leo rural en la que se encuadre.

2. Con car醕ter general, se proyectar醤 edificios de tipolog韆 exenta o aislada. Sin embargo, ser� obligatorio adosarse a las medianeras existentes.

3. La tipolog韆 buscar� su integraci髇 con la ordenanza residencial, industrial, comercial o de n鷆leo rural en la que se encuadre.

Art韈ulo 139 Ocupaci髇

A ocupaci髇 m醲ima no podr� ser superior al 50 % de la parcela.

Art韈ulo 140 Edificabilidad

Ser� el resultado de aplicar sobre la totalidad de la parcela neta o edificable el n鷐ero de plantas permitidas, con las particularidades que sobre ocupaci髇, condiciones de cubierta, retranqueos y dem醩 limitaciones y condiciones se establecen en esta ordenanza.

Art韈ulo 141 Parcela m韓ima

La existente, siempre que permita una edificaci髇 ajustada al resto de las condiciones urban韘ticas aplicables.

A efectos de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, la superficie m韓ima ser� de 100 m².

Art韈ulo 142 Frente m韓ima de parcela

La existente siempre que permita una construcci髇 ajustada a las condiciones t閏nicas aplicables. Sin embargo, en el caso de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, ser� de 3 metros.

Art韈ulo 143 Retranqueos

Con car醕ter general, 3,00 metros a linderos y 5,00 a la alineaci髇, excepto que exista una medianera en la parcela colindante, caso en el que ser� obligatorio adosarse.

Art韈ulo 144 Fondo edificable

No se exige.

Art韈ulo 145 N鷐ero de plantas

Dos plantas (B+1P+BC). Se permitir醤 3 de existir una medianera a la que sea obligado adosarse.

Art韈ulo 146 S髏anos y semis髏anos

No se regulan.

Art韈ulo 147 Cubierta

No se regula.

Art韈ulo 148 Cuerpos volados

Por regla general no se permiten. En las parcelas incluidas en suelo urbano intensivo se permiten con las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 149 Chaflanes

En las parcelas insertadas en suelo urbano intensivo ser� obligatoria la realizaci髇 de chaflanes.

Art韈ulo 150 Soportales

No se regulan.

Art韈ulo 151 Entrantes y salientes del plano de fachadas

Se regir醤 por lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 152 Condiciones particulares

1. Con el fin de garantizar la mejor calidad de paisaje urbano y de conformidad con lo establecido en la determinaci髇 4.7.4 de las directrices de ordenaci髇 del territorio, en las nuevas actuaciones urban韘ticas los tendidos y redes de instalaciones ser醤 subterr醤eos, preferentemente bajo v韆s p鷅licas y espacios libres p鷅licos, en todo caso de acuerdo con las condiciones que se馻le el ayuntamiento, en compatibilidad con el uso dado en superficie. En los casos de reurbanizaci髇, las conducciones a閞eas se deber醤 disponer en el subsuelo, participando las respectivas compa耥as en el coste de la reposici髇 en los t閞minos que determine la legislaci髇 vigente.

2. Las infraestructuras y redes de servicios que discurran en la zona de protecci髇 de las carreteras o incluso en la zona del dominio p鷅lico respetar醤 las condiciones impuestas en la normativa sectorial de referencia seg鷑 la titularidad de la misma.

3. Los espacios no ocupados por la edificaci髇 que constituyan el entorno de estos servicios se considerar醤 como espacios libres ajardinados o de aparcamiento dentro de la parcela.

Cualquier proyecto que se redacte en desarrollo de los planes b醩icos y que afecte a las instalaciones de infraestructura deber� ser aprobado previo informe de las instituciones gestoras o compa耥as suministradoras, en su caso.

La reserva de plazas de aparcamiento ser醤 las establecidas en las normas de uso en funci髇 del destino de la parcela.

El tratamiento de la pavimentaci髇 ser� preferiblemente permeable para permitir la percolaci髇, y el relleno de los acu韋eros subterr醤eos.

Las redes de saneamiento proyectadas deber醤 ser de tipo separativo. Las aguas pluviales podr醤 ser utilizadas para usos dom閟ticos o agrarios de las unidades familiares. Se prever� la reutilizaci髇 de las aguas grises para usos permitidos por las autoridades sanitarias.

Art韈ulo 153 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al ambiente

1. Todas las instalaciones de infraestructuras de servicios podr醤 dar lugar a la imposici髇 de servidumbres y protecciones de acuerdo con la legislaci髇 sectorial en uso, as� como con la regulaci髇 espec韋ica que en cada caso le fuese de aplicaci髇. En todo caso, se tendr醤 en cuenta las bandas de protecci髇 y servidumbres se馻ladas en los planos correspondientes.

En los 醡bitos de protecci髇 de patrimonio cultural las infraestructuras de servicios deber醤 adoptar formas que sean congruentes en el 醡bito del bien patrimonial y no supongan una agresi髇 ambiental, visual o paisaj韘tica que puedan desvirtuar el elemento protegido.

Se adoptar醤 las medidas necesarias para la integraci髇 ambiental de edificios asociados. Tanto los edificios de servicio como su mobiliario de se馻lizaci髇 e iluminaci髇 se dise馻r醤 de manera que se integren de la mejor manera posible en el entorno donde se sit鷄n, tanto en cuanto a localizaci髇, volumen y est閠ica como a tratamiento crom醫ico.

Se conservar� el valor patrimonial de las tramas viarias de ra韟 hist髍ica con una integraci髇 arm髇ica en el paisaje. Se asegurar� la conservaci髇 de los senderos y caminos tradicionales, as� como de los muros tradicionales asociados a 閟tos, tanto en suelo de n鷆leo rural como en suelo r鷖tico.

Los sistemas de luminarias empleados en las infraestructuras se planificar醤 de manera que reduzcan la contaminaci髇 lum韓ica y teniendo en cuenta criterios de integraci髇 paisaj韘tica, como color, intensidad, distribuci髇 o ritmo.

Art韈ulo 154 羗bito de aplicaci髇

Se entiende por infraestructuras de comunicaci髇 aquellas destinadas a la conexi髇 urbana y a la comunicaci髇 interurbana, tales como viales y aparcamientos, aeropuertos, ferrocarriles, carreteras, caminos e infraestructuras relacionadas con el transporte individual o colectivo.

Art韈ulo 155 Usos

1. Uso principal: dotacional de infraestructuras de comunicaci髇 (viario, aeroportuario, ferroviario, fluvial y portuario).

2. Usos complementarios, compatibles o alternativos:

• a) Comercial: 2� en la categor韆 de estaciones de servicio y suministro de carburante.
• b) Servicios urbanos.
• c) Aquellos que puedan servir de apoyo a dicha infraestructura de comunicaci髇, en especial, zonas de aparcamiento, espacios libres, infraestructuras de redes de servicios, etc.
• d) Los establecidos en los proyectos de las terminales de transporte, previo informe favorable de la administraci髇 competente en la materia.

Su implantaci髇, requerir� de un estudio previo sobre la incidencia en el tr醘ico preexistente y sobre las medidas que se deban establecer para garantizar la seguridad de circulaci髇 de personas, veh韈ulos y mercanc韆s.

En el subsuelo de los terrenos calificados con esta ordenanza, de tipo red viaria para el transporte, pueden admitirse uso dotacional de servicios urbanos, de aparcamientos y de equipaciones de titularidad p鷅lica.

La infraestructura de comunicaci髇 podr� acoger, con las limitaciones impuestas por la legislaci髇 sectorial correspondiente, la implantaci髇 de infraestructuras de servicio como abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, etc. que preferiblemente se desarrollar醤 bajo rasante, excepto casos excepcionales y ampliamente justificados.

3. Usos prohibidos: todos los dem醩.

Art韈ulo 156 Condiciones generales

1. La red de comunicaci髇 viaria otorgar� prioridad al tr醘ico rodado en base a criterios de seguridad, racionalidad y eficiencia.

2. Las carreteras y l韓eas f閞reas estar醤 sujetas a las limitaciones de la legislaci髇 sectorial y a las disposiciones que, en su caso, imponga la administraci髇 titular.

Art韈ulo 157 Tipolog韆s edificatorias

1. Con car醕ter general se proyectar醤 edificios de tipolog韆 exenta o aislada.

2. Si las condiciones de la parcela o los elementos preexistentes fueran tales que aconsejen un adosado en alguna de sus fachadas a favor de la mejora ambiental, no se impedir� tal circunstancia.

Art韈ulo 158 Ocupaci髇

El 50 % de la parcela.

Art韈ulo 159 Edificabilidad

Ser� el resultado de aplicar sobre la totalidad de la parcela neta o edificable el n鷐ero de plantas permitidas, con las particularidades que sobre ocupaci髇, condiciones de cubierta, patios, vuelos y dem醩 limitaciones y condiciones se establecen en esta ordenanza.

Sin perjuicio del anterior, la edificabilidad m醲ima no puede superar los 1,5 m²/m2.

Art韈ulo 160 Parcela m韓ima

La existente, siempre que permita una edificaci髇 ajustada al resto de las condiciones urban韘ticas aplicables.

A efectos de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, la superficie m韓ima ser� de 300 m².

Art韈ulo 161 Configuraci髇 exigible de la parcela

La parcela edificable tendr� una forma tal que permita inscribir en ella un c韗culo de 8 metros de di醡etro.

Art韈ulo 162 Frente m韓ima de parcela

La existente siempre que permita una construcci髇 ajustada a las condiciones t閏nicas aplicables. Sin embargo, en el caso de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, ser� de 8 metros.

Art韈ulo 163 Retranqueos

Con car醕ter general, 3,00 metros a colindantes y 5,00 metros de la alineaci髇, excepto que exista una medianera en la parcela colindante, caso en el que ser� obligatorio adosarse, sin perjuicio de la normativa sectorial aplicable.

Art韈ulo 164 Fondo edificable

No se exige.

Art韈ulo 165 N鷐ero de plantas

Dos plantas (B+1P+BC). Se permitir醤 3 de existir una medianera a la que deban adosarse.

Excepcionalmente, y cuando las condiciones de la actividad lo requieran, se podr� exceder esta altura de manera justificada.

Art韈ulo 166 S髏anos y semis髏anos

Se permitir醤 de acuerdo con lo indicado en el Reglamento de la Ley del suelo y sin sobrepasar la rasante natural del terreno.

Art韈ulo 167 Cubierta

Las cubiertas podr醤 optar por una configuraci髇 adaptada a su funci髇 concreta, procurando una id髇ea integraci髇 paisaj韘tica. La altura m醲ima de cumbre ser� en todo caso de 3,60 metros.

Art韈ulo 168 Cuerpos volados

No se permiten, excepto en las parcelas insertadas en el suelo urbano intensivo, en las condiciones establecidas en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 169 Chaflanes

En las parcelas insertadas en suelo urbano intensivo ser� obligatoria la realizaci髇 de chaflanes.

Art韈ulo 170 Soportales

No se regulan.

Art韈ulo 171 Entrantes y salientes del plano de fachadas

Se regir醤 por lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 172 Condiciones particulares en suelo urbano y n鷆leo rural

1. En suelo urbano y n鷆leo rural las infraestructuras de comunicaci髇 comprenden el espacio confinado por las alineaciones o, en su caso, por otros sistemas.

En las zonas pertenecientes al sistema viario no podr醤 autorizarse obras o instalaciones que no est閚 directamente vinculadas o que no presten servicio a la red viaria, como pueden ser las instalaciones de se馻lizaci髇, organizaci髇 del tr醘ico, alumbrado, etc.

2. En la zona de tr醤sito peatonal y en las bandas ajardinadas podr醤, adem醩, incluirse los elementos de mobiliario urbano al servicio del peat髇, as� como la plantaci髇 de arboleda y vegetaci髇 arbustiva. Con car醕ter puntual, podr� autorizarse la instalaci髇 de casetas o quioscos. La colocaci髇 de estos elementos seguir� criterios tendentes a facilitar el tr醘ico peatonal y, en cualquier caso, deber� cumplir los criterios de accesibilidad expuestos en la legislaci髇 sectorial en materia de accesibilidad y supresi髇 de barreras.

3. En 醡bitos de uso global residencial que incorporen el sistema viario, se recomienda plantar arboleda cuando el ancho de la acera sea igual o superior a 2,50 metros.

4. Bajo rasante de todas las partes anteriormente descritas, se autorizar醤 las obras de instalaciones y redes de servicios urbanos, as� como la construcci髇 de aparcamientos de titularidad p鷅lica. Los contenedores de residuos s髄idos urbanos podr醤 permanecer en superficie, siempre que cuenten con las debidas protecciones de integraci髇 al ambiente.

5. Las construcciones, instalaciones y, en general, el uso del suelo afectado por los elementos que comprenden las infraestructuras de comunicaci髇 deber醤 ajustarse a las determinaciones de las diferentes normativas sectoriales que les sean de aplicaci髇.

6. La reserva de plazas de aparcamiento ser醤 las establecidas en las normas de uso en funci髇 del destino de la parcela. En ning鷑 caso ser� inferior a una plaza cada 200 metros construidos.

Art韈ulo 173 Condiciones particulares en suelo r鷖tico

El acabado de las construcciones, los vallados, cierres y cubiertas, si las hubiera, deber醤 respetar las normas de adaptaci髇 al ambiente en el que se encuentre.

Cuando la red de movilidad sostenible se integre en las infraestructuras de comunicaci髇, deber� establecerse la separaci髇 entre el tr醘ico de esta y el tr醘ico motorizado mediante calzadas claramente diferenciadas.

A los efectos de la ampliaci髇 y mejora de viales del sistema local para el tr醤sito rodado en suelo r鷖tico, se considera una secci髇 transversal con un ancho m韓imo de 8,00 m. En cualquier caso se evitar� la desaparici髇 de los elementos conformadores del paisaje del medio rural.

Art韈ulo 174 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al ambiente

La ejecuci髇 directa de obras en las zonas de afecci髇 de las carreteras deber� ser objeto de solicitud individual y tramitaci髇 independiente ante la administraci髇 titular, en base a los respectivos proyectos de edificaci髇, accesos y urbanizaci髇, una vez superada la tramitaci髇 de los instrumentos urban韘ticos que en cada caso sean exigibles.

La ejecuci髇 de las obras de infraestructuras de servicios tales como abastecimiento, red de saneamiento, pluviales, etc., a excepci髇 de las existentes, se realizar醤 de ser posible fuera de la zona de dominio p鷅lico de las carreteras. Previamente, ser� precisa la correspondiente autorizaci髇 o, en su caso, informe vinculante de la administraci髇 titular.

Cuando la normativa sectorial lo exija, las nuevas construcciones pr髕imas a las carreteras, existentes o previstas, deber醤 contar con autorizaci髇 previa de accesos por parte del titular de la carretera, y, en su caso, efectuar el estudio correspondiente a la determinaci髇 de los niveles sonoros esperables.

Art韈ulo 175 羗bito de aplicaci髇

Comprende el conjunto de espacios destinados a garantizar el ocio de la poblaci髇, mejorar las condiciones ambientales, as� como proteger las 醨eas naturales que lo requieran.

Las zonas verdes y espacios libres, as� como los campos de fiesta y las 醨eas recreativas se se馻lan en los correspondientes planos de ordenaci髇.

Art韈ulo 176 Usos

1. El r間imen de usos para el espacio libre debe favorecer el lugar de encuentro, el disfrute de la naturaleza y el espacio de relaci髇 entre las personas.

2. Uso principal: dotacional de espacios libres y zonas verdes.

3. Usos complementarios o compatibles:

• a) En el interior de los espacios libres y de las zonas verdes p鷅licos podr醤 permitirse usos que resulten compatibles y complementarios con su finalidad al servicio de la colectividad, sin que puedan admitirse utilizaciones que excluyan o limiten su uso p鷅lico. En este sentido, s髄o se permitir醤 peque馻s instalaciones para uso recreativo, deportivo, de hosteler韆 y quioscos.
• b) Cuando as� se justifique, por motivos de necesidad, se admitir� la instalaci髇 de infraestructuras de servicio, preferiblemente bajo rasante o, en caso de implantaci髇 en superficie, con medidas correctoras de car醕ter ambiental (ocultaci髇, mimetizaci髇, etc.).
• c) Los aparcamientos p鷅licos subterr醤eos, en los t閞minos establecidos en la normativa urban韘tica.

4. Usos prohibidos: todos los dem醩.

Art韈ulo 177 Condiciones generales

1. Las zonas verdes y espacios libres de uso p鷅lico deber醤 estar convenientemente urbanizadas con sus correspondientes sendas peatonales, caminos, escaleras y acondicionamiento vegetal, as� como dotadas de alumbrado p鷅lico, alcantarillado y abastecimiento de aguas necesarios para su funcionamiento y conservaci髇 y de mobiliario urbano adecuado seg鷑 el tipo de espacio libre.

2. En las zonas verdes y espacios p鷅licos se emplear醤, salvo que no sea viable, especies vegetales aut骳tonas y se plantar醤 醨boles en un n鷐ero adecuado al espacio en el que se localicen y a los usos p鷅licos previstos. Siempre que sea posible, se conservar� el arbolado de inter閟 hist髍ico, especies aut骳tonas y ejemplares de gran porte. Se buscar� un dise駉 de calidad para estas zonas, que aplique las t閏nicas m醩 recientes de la arquitectura paisaj韘tica.

Art韈ulo 178 Ocupaci髇

La superficie m醲ima por instalaci髇 ser� de 200 m² con una ocupaci髇 m醲ima sobre rasante para la totalidad de usos admitidos compatibles con el espacio libre que no podr� superar el 5 % preceptivo, de conformidad con el art韈ulo 70 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Los parques y 醨eas recreativas podr醤 admitir instalaciones deportivas o culturales descubiertas o plazas de aparcamiento cuando su superficie sea superior a 5.000 m². En este caso, la superficie ocupada de suelo no exceder� del 15 % de la superficie total del espacio libre.

Art韈ulo 179 Edificabilidad

No se regula.

Art韈ulo 180 Parcela m韓ima

No se regula.

Art韈ulo 181 Frente m韓ima de parcela

No se regula.

Art韈ulo 182 Retranqueos

No se regulan.

Art韈ulo 183 Fondo edificable

No se regula.

Art韈ulo 184 N鷐ero de plantas

Planta baja.

Art韈ulo 185 S髏anos y semis髏anos

En su caso atender醤 a las condiciones indicadas en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 186 Cubierta

Se estar� a lo dispuesto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 187 Cuerpos volados

Se estar� a lo dispuesto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 188 Chaflanes

Se estar� a lo dispuesto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 189 Soportales

Se estar� a lo dispuesto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 190 Entrantes y salientes del plano de fachadas

Se estar� a lo dispuesto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 191 Condiciones particulares

1. En la localizaci髇 de los espacios libres y las zonas verdes, se tendr� en cuenta la proximidad a n鷆leos de poblaci髇, la morfolog韆 de los terrenos y los espacios con valor natural y cultural existentes en el entorno. Se promover醤 estas 醨eas en las zonas colindantes a los canales con el fin de proteger el margen, as� como los ecosistemas de ribera.

2. Tendr醤 el tama駉 suficiente para favorecer la transici髇 entre diferentes usos.

3. En su acondicionamiento primar� la recuperaci髇 de las zonas degradadas, se procurar� evitar el movimiento de tierras y los suelos pavimentados. Se evitar� ocultar elementos importantes, como se馻les o bienes patrimoniales, o entorpecer los accesos.

4. Se mantendr� la vegetaci髇 existente de mayor porte y mejor conservada y se procurar� la eliminaci髇 de especies ex髏icas con car醕ter invasor. Las nuevas especies a incorporar ser醤 preferentemente aut骳tonas, o variedades de jardiner韆 adaptadas a la zona, evit醤dose aqu閘las que puedan afectar al bienestar de la poblaci髇.

Se procurar� su conexi髇 con otros espacios libres y zonas verdes mediante v韆s o sendas peatonales y ciclistas.

El dise駉 de las zonas verdes deber� dar prioridad a la satisfacci髇 de las necesidades de la poblaci髇, dotando estas 醨eas de los adecuados elementos naturales, ornamentales y de mobiliario urbano, y separando las zonas de estancia y las 醨eas de juego de las sendas y de los carriles para bicicletas.

Las 醨eas incluidas como de espacio libre que tengan la clasificaci髇 de suelo r鷖tico respetar醤 el medio natural.

Los corredores verdes incorporar醤 en su recorrido 醨eas de espacios libres, equipamientos, itinerarios peatonales y, en general, transporte no motorizado que podr醤 integrarse en los planes especiales que se puedan desarrollar.

Las zonas verdes admitir醤 el cultivo hort韈ola tutelado por el ayuntamiento para actuaciones de 韓dole educativo, cultural o social.

La urbanizaci髇 de los espacios libres deber� tener en cuenta las disposiciones normativas en materia de ruido, accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas.

Art韈ulo 192 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al ambiente

De producirse ampliaciones del espacio libre se ajustar醤 en su trazado y jardiner韆 a la del 醨ea objeto de ampliaci髇.

En los espacios libres se conservar醤 las masas arb髍eas existentes y los ejemplares de especies vegetales aut骳tonas, siempre que no resulten incompatibles con las instalaciones previstas.

Como condiciones de protecci髇 de estos espacios se procurar� que cualquier intervenci髇 en ellos cumpla las siguientes determinaciones:

• a) El ajardinamiento en los espacios libres, zonas verdes y zonas libres de edificaci髇 se acometer� con especies adaptadas a las condiciones ambientales existentes, debiendo ser preferiblemente especies aut骳tonas o de gran arraigo en el paisaje, evitando las especies invasoras.
• b) En las plantaciones sobre aceras, deber醤 preverse alcorques lo suficientemente amplios para garantizar la supervivencia de la plantaci髇 en su mayor desarrollo.
• c) En el caso de pavimentar, se recomienda la utilizaci髇 de pavimentos filtrantes que permitan un id髇eo drenaje del suelo.
• d) La elecci髇 del mobiliario urbano (bancos, papeleras, luminarias), ser� acorde con las caracter韘ticas edificatorias existentes, debiendo porcurar su integraci髇 en el paisaje urbano.

Art韈ulo 193 羗bito de aplicaci髇

1. Ser醤 delimitadas como suelo de n鷆leo rural tradicional las 醨eas que re鷑an los requisitos de suelo de n鷆leo rural seg鷑 el art韈ulo 33 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, y cumplan las condiciones para ser categorizadas como tradicional seg鷑 el art韈ulo 34.1.a) del mismo.

2. Esta ordenanza se aplicar� tambi閚 de manera subsidiaria a las delimitaciones de n鷆leo rural sin asignaci髇 de ordenanza, que presenten un grado de consolidaci髇 mayor del 50 %.

Art韈ulo 194 Usos

1. Uso principal: residencial unifamiliar.

2. Usos complementarios, compatibles o alternativos:

• a) Se consideran como complementarios los usos terciarios o productivos, actividades tur韘ticas y artesanales, peque駉s talleres, invernaderos y equipaciones, as� como aquellos que guarden relaci髇 directa con los tradicionalmente ligados al asentamiento rural de que se trate o que den respuesta a las necesidades de la poblaci髇 residente en ellos.
• b) Comercial: 1�.
• c) Oficinas.
• d) Recreativo: 1�.
• e) Hotelero.
• f) Productivo: 1�.
• g) Almac閚: 1�.
• h) Servicios urbanos: 1�.
• i) Espacios libres y zonas verdes.
• j) Sanitario-asistencial.
• k) Educativo.
• l) Cultural.
• ll) Deportivo.
• m) Administrativo-institucional.
• n) Servicios p鷅licos: 1�, s髄o en el caso de ampliaci髇 de cementerios existentes, 2�.

3. Usos prohibidos: todos los dem醩.

4. La legislaci髇 de carreteras reconoce como tramos urbanos en los suelos de n鷆leo rural, aquellas zonas que fueran reconocidas como tal v韆 informe en el instrumento de planeamiento, o v韆 expediente de delimitaci髇 espec韋ico. En esos casos para la determinaci髇 de los usos permitidos en la zona de dominio p鷅lico se deber� cumplir la legislaci髇 sectorial en materia de carreteras.

Art韈ulo 195 Tipolog韆s edificatorias

1. Vivienda unifamiliar en edificaci髇 aislada o adosada. S髄o se permitir� una 鷑ica vivienda por parcela.

2. Las construcciones destinadas a albergar usos compatibles procurar醤 mantener las condiciones ambientales del n鷆leo, la morfolog韆 del asentamiento y la tipolog韆 de las edificaciones del lugar.

3. Las edificaciones colindantes podr醤 adosarse cuando se presenten en proyecto unitario, o cuando exista acuerdo documental registrado entre ambas propiedades.

Ser� obligatorio adosarse en todos los casos que exista edificaci髇 colindante que presente medianera en el linde, estando conforme a la alineaci髇. De existir medianera en los dos colindantes, la edificaci髇 se levantar� entre ambas medianeras en tanto sea permitido por la edificabilidad m醲ima. Si esto no fuese justificadamente posible, se adosar� por lo menos a uno de los colindantes con la construcci髇 principal, pudiendo situar en la otra medianera las construcciones auxiliares. De no ser posible, se utilizar醤 t閏nicas de jardiner韆 y paisajismo para mitigar los efectos de la medianera sobre la nueva construcci髇, en particular, y sobre el asentamiento, en general.

Art韈ulo 196 Ocupaci髇

1. En configuraciones aisladas o adosadas, la ocupaci髇 no podr� superar el 50 % de la parcela neta.

2. La ocupaci髇 m醲ima en superficie ser� de 500 m² y no podr� exceder los 200 m² en planta para vivienda, de tal forma que se est� obligado a repartir el volumen total edificado en varias partes.

En el caso de parcelas con una superficie menor que la m韓ima se馻lada, la ocupaci髇 podr� superar el porcentaje de ocupaci髇 indicada, sin poder superar la ocupaci髇 m醲ima.

Art韈ulo 197 Edificabilidad

Ser� de 0,65 m² de superficie edificable, por cada m² de parcela bruta.

Art韈ulo 198 Parcela m韓ima

La existente, siempre que permita una edificaci髇 ajustada al resto de las condiciones urban韘ticas aplicables. A efectos de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, la superficie m韓ima ser� de 300 m².

Art韈ulo 199 Frente m韓ima de parcela

La existente siempre que permita la edificaci髇 de una vivienda ajustada a las condiciones de habitabilidad vigentes. Sin embargo, en la parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, ser� de 8 metros.

Art韈ulo 200 Retranqueos

1. Las nuevas edificaciones se retranquear醤 obligatoriamente 3 metros de todos los colindantes, excepto en el caso en que exista una medianera en un lindero lateral, a la que ser� obligado adosarse.

2. En cualquier caso, se respetar� un retranqueo m韓imo de 6 metros del eje de la v韆, con la excepci髇 de las nuevas construcciones en zonas donde existan alineaciones consolidadas.

3. En el caso de una nueva edificaci髇 que forme pareja con otra ya edificada bajo la obligaci髇 de ocultar la pared medianera, la nueva edificaci髇 deber� adoptar el mismo retranqueo a la alineaci髇 que la existente, de manera que las dos fachadas se integren en un volumen com鷑.

Art韈ulo 201 Fondo edificable

No se regula.

Art韈ulo 202 N鷐ero de plantas

1. El n鷐ero de plantas ser� de bajo y planta, con posibilidad de ocupaci髇 bajo cubierta dentro de la edificabilidad permitida.

2. La altura m醲ima ser� de 7 metros, medidos desde la rasante de la calle, en el punto medio de la fachada; tal medida no podr� ser sobrepasada en m醩 de un metro en ning鷑 punto de dicha fachada.

3. En parcelas con una pendiente del terreno perpendicular a la alineaci髇 superior al 20 %, ser� necesaria la realizaci髇 de un estudio de detalle para adaptar las alturas en funci髇 de la cuota del terreno m醩 desfavorable. En este caso, la altura se medir� desde la rasante natural del terreno y se admitir� el desdoblamiento de la edificaci髇 para adecuar cada uno de los vol鷐enes a las cuotas de referencia de cada uno de ellos.

Art韈ulo 203 S髏anos y semis髏anos

Se admiten s髏anos y semis髏anos con las condiciones se馻ladas en el anexo I del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

La realizaci髇 de plantas soterradas en parte ser� recomendable para conseguir la integraci髇 de la edificaci髇 en terrenos en pendiente y, por consiguiente, evitar los desmontes innecesarios.

Art韈ulo 204 Cubierta

Se adaptar醤 a las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 205 Cuerpos volados

Se permiten, siempre que sean un elemento usual del asentamiento o armonicen con el medio en el que se insertan. Estar醤 de acuerdo con lo dispuesto en las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 206 Chaflanes

No se exigen.

Art韈ulo 207 Entrantes y salientes del plano de fachadas

Se regir醤 por lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 208 Edificaciones auxiliares y cierres

Se estar� a lo previsto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III atendiendo, en todo caso, a las debidas cautelas de integraci髇 ambiental.

Art韈ulo 209 Condiciones para la implantaci髇 de infraestructuras de servicios

En n鷆leos rurales las nuevas redes de servicio, tales como las de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, alumbrado, telecomunicaciones o gas, se dise馻r醤 y se ejecutar醤 de tal manera que se minimicen las afectaciones a los elementos naturales o construidos que caracterizan el paisaje de los n鷆leos rurales y su entorno funcional inmediato. A tal fin:

• a) Se evitar�, siempre que sea posible, la destrucci髇 de muros, setos o pavimentos tradicionales.
• b) Las nuevas l韓eas de electricidad y telecomunicaciones ser醤 soterradas.
• c) En las rehabilitaciones y en las actuaciones integrales sobre las fachadas de edificios existentes se eliminar醤 los tendidos vistos de instalaciones.
• d) Los elementos tales como cajas de distribuci髇, conexi髇, derivaci髇 o maniobra deber醤 situarse en lugares discretos, y su dise駉, material y color se escoger� de tal manera que se minimice su impacto visual.
• e) El dise駉 de las luminarias para el alumbrado p鷅lico se adaptar� a las caracter韘ticas de cada lugar, evitando modelos propios de v韆s urbanas y de carreteras.

Art韈ulo 210 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al ambiente

Las nuevas edificaciones que se pretendan situar en los n鷆leos rurales tradicionales se identificar醤 con las caracter韘ticas propias del lugar y estar醤 encaminadas a consolidar la trama rural existente.

Se preservar� el patrimonio construido tanto por su valor arquitect髇ico y etnol骻ico como por su valor en la fisonom韆 del territorio hist髍ico, en especial las edificaciones o elementos adjetivos tradicionales tales como hornos, h髍reos, molinos, eras, cobertizos, pajares, lavaderos, petos, puentes, o pontezuelos. Las actuaciones en suelo de n鷆leo rural tradicional tomar醤 como referencia las aportaciones de la Gu韆 de buenas pr醕ticas para la intervenci髇 en los n鷆leos rurales.

Los edificios, construcciones e instalaciones deber醤 responder a soluciones constructivas, est閠icas y de relaci髇 con su entorno de calidad. A estos efectos, se estar� a lo dispuesto en la normativa urban韘tica en los art韈ulos 43 y 91 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y en los art韈ulos 78 y 216 del Reglamento de dicha ley, aprobado por Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Las construcciones de remate de la ordenanza de suelo de n鷆leo rural, cuando se produzca contacto con el suelo r鷖tico, cuidar醤 especialmente su integraci髇 en el medio; con soluciones adecuadas en cuanto a muros, medianeras, cubiertas, o tratamiento de la vegetaci髇 en la parcela.

Los edificios deber醤 implantarse en el terreno de manera que se integren en la morfolog韆 o topograf韆, sin realizar grandes transformaciones o alteraciones negativas y, por lo tanto, con los movimientos de tierra estrictamente precisos para acomodar el edificio y ordenar, si fuera el caso, la parcela.

En edificaci髇 adosada conformando calles o continuos edificados, se cuidar� especialmente el tratamiento de paredes medianeras que queden a la vista por no estar edificado el solar colindante. Se proh韇e expresamente dejar el ladrillo de construcci髇 de tabiques a la vista, o cualquier otro material que no fuese creado c髆o remate final de la envolvente de un edificio sin revestir o pintar. Se proh韇e el uso de chapa ondulada sin cubrir, o dejar el material de aislamiento a la vista.

Preferentemente, las actuaciones tomar醤 como referencia los criterios aportados por la Gu韆 de color y materiales de Galicia.

En los n鷆leos rurales las edificaciones respetar醤 las caracter韘ticas propias de la arquitectura tradicional del lugar. A tal fin, de acuerdo con las condiciones generales las nuevas construcciones deben integrarse adecuadamente en su entorno, en cuanto a la posici髇, tama駉 y dise駉 de las edificaciones, materiales, colores o cualquier otro trazo destacable propio del n鷆leo. En particular:

• a) Las nuevas edificaciones procurar醤 evitar la modificaci髇 del perfil tradicional del n鷆leo, buscando una implantaci髇 en el terreno semejante a la de las edificaciones tradicionales.
• b) Cuando fuera necesario un volumen superior al habitual en el entorno, se procurar� descomponer la edificaci髇 en dos, o m醩, cuerpos de edificaci髇, ajustados al volumen y a las caracter韘ticas de las construcciones de la zona.
• c) Otras caracter韘ticas, como la geometr韆, materiales, colores y acabados de las fachadas, cubiertas, carpinter韆 y otros elementos visibles ser醤 respetuosos y procurar醤 una adecuada integraci髇 formal con las soluciones tradicionales de las edificaciones existentes.

Art韈ulo 211 羗bito de aplicaci髇

1. Se corresponde con las 醨eas que re鷑an los requisitos de suelo de n鷆leo rural seg鷑 el art韈ulo 33 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galica, aprobado por Decreto 143/2016, de 22 septiembre, y cumplan las condiciones para ser categorizadas como com鷑 seg鷑 el art韈ulo 34.b) del mismo.

2. Esta ordenanza se aplicar� tambi閚, de manera subsidiaria, a las delimitaciones de n鷆leo rural sin asignaci髇 de ordenanza que presenten un grado de consolidaci髇 menor del 50 %.

Art韈ulo 212 Usos

1. Uso principal: residencial unifamiliar.

2. Usos complementarios, compatibles o alternativos:

• a) Se considerar醤 como complementarios los usos terciarios o productivos, actividades tur韘ticas y artesanales, peque駉s talleres, invernaderos y equipamientos, as� como aquellos que guarden relaci髇 directa con los tradicionalmente ligados al asentamiento rural de que se trate o que den respuesta a las necesidades de la poblaci髇 residente en ellos.
• b) Comercial.
• c) Oficinas.
• d) Hotelero.
• e) Recreativo: 1�.
• f) Productivo: 1�.
• g) Almac閚: 1�.
• h) Servicios urbanos: 1�.
• i) Espacios libres y zonas verdes.
• j) Sanitario-asistencial.
• k) Educativo.
• l) Cultural.
• ll) Deportivo.
• m) Administrativo-institucional.
• n) Servicios p鷅licos: 1� s髄o en el caso de ampliaci髇 de cementerios existentes, 2�.

3. Usos prohibidos: todos los dem醩.

4. La legislaci髇 de carreteras reconoce como trechos urbanos en los suelos de n鷆leo rural, aquellas zonas que fueran reconocidas como tal, v韆 informe en el instrumento de planeamiento, o v韆 expediente de delimitaci髇 espec韋ico. En esos casos para la determinaci髇 de los usos permitidos en la zona de dominio p鷅lico se deber� cumplir la legislaci髇 sectorial en materia de carreteras.

Art韈ulo 213 Tipolog韆s edificatorias

1. Vivienda unifamiliar en edificaci髇 exenta, adosada o en hilera, en este 鷏timo caso a trav閟 de un estudio de detalle.

2. S髄o se permitir� una vivienda por parcela.

3. Ser� obligatorio adosarse en todos los casos que exista edificaci髇 colindante que presente medianera en el linde y que no est� en situaci髇 de fuera de ordenaci髇. De existir medianera en los dos linderos, la edificaci髇 se levantar� entre ambas medianeras en tanto sea permitido por la edificabilidad m醲ima. Si esto no fuera justificadamente posible, se adosar� por lo menos a uno de los colindantes con la construcci髇 principal, pudiendo situar en la otra medianera las construcciones auxiliares. Si no es posible, se utilizar醤 t閏nicas de jardiner韆 y paisajismo para mitigar los efectos de la medianera sobre la nueva construcci髇, en particular, y sobre el asentamiento, en general.

Las edificaciones colindantes podr醤 adosarse cuando se presenten en proyecto unitario, o cuando exista acuerdo documental registrado entre ambas propiedades. En ambos casos ser� obligatoria la construcci髇 simult醤ea o inmediatamente sucesiva de los inmuebles. Esto deber� constar en la memoria justificativa de los proyectos, a los efectos de considerarlo en la concesi髇 de la preceptiva licencia.

4. En ning鷑 caso se producir醤 hileras que den lugar a edificaci髇 sin interrupci髇 en m醩 de 40,00 metros. Dicha interrupci髇 ser� congruente con los valores de posici髇 y retranqueo de la ordenanza correspondiente.

5. Las construcciones destinadas a albergar los usos compatibles procurar醤 mantener las condiciones ambientales del n鷆leo, la morfolog韆 del asentamiento y la tipolog韆 de las edificaciones del lugar.

Art韈ulo 214 Ocupaci髇

En configuraciones aisladas o adosadas, la ocupaci髇 no podr� superar el 30 % de la parcela neta.

La ocupaci髇 m醲ima en superficie ser� de 500 m² y no podr� exceder los 300 m² en planta para vivienda, de tal forma que se est� obligado a repartir el volumen total edificado en varias partes.

En posiciones en hilera se atender� a los par醡etros de retranqueo y fondo edificable que se establezcan en el correspondiente estudio de detalle.

Art韈ulo 215 Edificabilidad

La edificabilidad m醲ima sobre la parcela ser� de 0,30 m²/m2.

Art韈ulo 216 Parcela m韓ima

La existente, siempre que permita una edificaci髇 ajustada al resto de las condiciones urban韘ticas aplicables. A efectos de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, la superficie m韓ima ser� de 600 m².

En el caso de las edificaciones en hilera, el 醡bito m韓imo para la realizaci髇 del estudio de detalle ser� de 1.500 m², no pudiendo producirse parcelas inferiores a 300 m², en la oportuna parcelaci髇.

Art韈ulo 217 Frente m韓ima de parcela

La existente siempre que permita la edificaci髇 de una vivienda ajustada a las condiciones de habitabilidad vigentes. Sin embargo, en el caso de parcelaci髇 o normalizaci髇 de fincas, ser� de 12 metros.

Para edificaci髇 en hilera, el frente m韓imo ser� de 6,00 metros para las construcciones intermedias y 9,00 metros para las emplazadas en los extremos.

Art韈ulo 218 Retranqueos

Las nuevas edificaciones se retranquear醤 obligatoriamente 5 metros de la alineaci髇 y 3 metros del resto de los linderos, excepto en el caso en que exista una medianera en un lindero lateral, a la que ser� obligado adosarse.

En cualquier caso se respetar� un retranqueo m韓imo de 6 metros del eje de la v韆, con la excepci髇 de las nuevas construcciones en zonas donde existan alineaciones consolidadas.

En el caso de una nueva edificaci髇 que forme pareja con otra ya edificada bajo la obligaci髇 de ocultar pared medianera, la nueva edificaci髇 deber� adoptar el mismo retranqueo a la alineaci髇 que la existente, de manera que las dos fachadas se integren en un volumen com鷑.

Art韈ulo 219 Fondo edificable

No se regula.

Art韈ulo 220 N鷐ero de plantas

El n鷐ero de plantas ser� de planta baja y planta 1�, con posibilidad de ocupaci髇 bajo cubierta dentro de la edificabilidad permitida.

La altura m醲ima ser� de 7 metros, medidos desde la rasante del terreno (cuota de referencia) en el punto medio de la fachada. Tal medida no podr� ser sobrepasada en m醩 de un metro en ning鷑 punto de las fachadas.

Art韈ulo 221 S髏anos y semis髏anos

Se admiten s髏anos y semis髏anos con las condiciones se馻ladas en el anexo I del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Art韈ulo 222 Cubierta

Se adaptar醤 a las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 223 Cuerpos volados

Se permiten de acuerdo con el dispuesto en las condiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 224 Chaflanes

No se exigen.

Art韈ulo 225 Soportales

No se regulan.

Art韈ulo 226 Entrantes y salientes del plano de fachadas

Se regir醤 por lo establecido en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III.

Art韈ulo 227 Edificaciones auxiliares y cierres

Se estar� a lo previsto en las disposiciones generales reguladas en el t韙ulo III atendiendo, en todo caso, a las debidas cautelas de integraci髇 ambiental.

Art韈ulo 228 Condiciones para la implantaci髇 de infraestructuras de servicios

En n鷆leos rurales las nuevas redes de servicio, tales como las de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, alumbrado, telecomunicaciones o gas, se dise馻r醤 y se ejecutar醤 de tal manera que se minimicen las afectaciones a los elementos naturales o construidos que caracterizan el paisaje de los n鷆leos rurales y su entorno funcional inmediato. A tal fin:

• a) Se evitar�, siempre que sea posible, la destrucci髇 de muros, setos o pavimentos tradicionales.
• b) Las nuevas l韓eas de electricidad y telecomunicaciones ser醤 soterradas.
• c) En las rehabilitaciones y en las actuaciones integrales sobre las fachadas de edificios existentes se eliminar醤 los tendidos vistos de instalaciones.
• d) Los elementos tales como cajas de distribuci髇, conexi髇, derivaci髇 o maniobra deber醤 situarse en lugares discretos, y su dise駉, material y color se escoger� de manera que se minimice su impacto visual.
• e) El dise駉 de las luminarias para el alumbrado p鷅lico se adaptar� a las caracter韘ticas de cada lugar, evitando modelos propios de v韆s urbanas y de carreteras.

Art韈ulo 229 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al ambiente

Se preservar� el patrimonio construido tanto por su valor arquitect髇ico y etnol骻ico como por su valor en la fisonom韆 del territorio hist髍ico, en especial las edificaciones o elementos adjetivos tradicionales tales como hornos, h髍reos, molinos, eras, cobertizos, pajares, lavaderos, petos, puentes, o pontezuelos.

Los edificios, construcciones e instalaciones deber醤 responder a soluciones constructivas, est閠icas y de relaci髇 con su entorno de calidad. A estos efectos se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 43 y 91 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y en los art韈ulos 78 y 216 del Reglamento de dicha ley, aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Los edificios deber醤 implantarse en el terreno de manera que se integren en la morfolog韆 o topograf韆, sin realizar grandes transformaciones o alteraciones que puedan resultar negativas y, por lo tanto, con los movimientos de tierra estrictamente precisos para acomodar el edificio y ordenar, en su caso, la parcela.

Con car醕ter general, la escala, el volumen, la forma, los materiales de acabado y los colores, deber醤 ser sensibles al lugar.

En los n鷆leos rurales las edificaciones respetar醤 las caracter韘ticas propias de la arquitectura tradicional del lugar. A tal fin, de acuerdo con las condiciones generales las nuevas construcciones deben integrarse adecuadamente en su entorno, en cuanto a posici髇, tama駉 y dise駉 de las edificaciones, materiales, colores o cualquier otro trazo destacable propio del n鷆leo. En particular:

• a) Las nuevas edificaciones evitar醤 modificar el perfil tradicional del n鷆leo, buscando una implantaci髇 en el terreno semejante a la de las edificaciones tradicionales.
• b) Cuando fuese necesario un volumen superior al habitual en el entorno, se procurar� descomponer la edificaci髇 en dos, o m醩, cuerpos de edificaci髇, ajustados al volumen y a las caracter韘ticas de las construcciones de la zona.
• c) Otras caracter韘ticas, como la geometr韆, materiales, colores y acabados de las fachadas, cubiertas, carpinter韆 y otros elementos visibles ser醤 respetuosos y procurar醤 una adecuada integraci髇 formal con las soluciones tradicionales de las edificaciones existentes.

Art韈ulo 230 羗bito de aplicaci髇

Esta ordenanza se aplicar� a los suelos que tengan la consideraci髇 de suelo r鷖tico seg鷑 lo establecido en la legislaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 231 Usos

Las condiciones de uso son las que se regulan en el art韈ulo 50 del Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por Decreto 143/2016, de 22 de septiembre y su r間imen el previsto en el art韈ulo 51 de dicho reglamento.

Art韈ulo 232 Condiciones de la edificaci髇

1. Resultar醤 de aplicaci髇 las establecidas en el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, aprobado por Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

2. Las construcciones habr醤 de adaptarse a la topograf韆 y dem醩 elementos de tipo f韘ico como caminos, lomas, muros o vallados, vegetaci髇, etc., que deben tambi閚 conservarse. Se deber醤 componer de manera que las dimensiones, proporci髇 y escala sean acordes a las construcciones del medio para evitar sobreexposiciones o la aparici髇 de elementos focales que no guarden la debida armonizaci髇 con el medio r鷖tico. La adopci髇 de otro criterio deber� ser debidamente justificada en el proyecto t閏nico.

3. Las construcciones se dispondr醤 de tal modo que se minimice la eliminaci髇 de elementos naturales o construidos de inter閟, y se escoger� la localizaci髇 que ofrezca una mejor integraci髇 volum閠rica y esc閚ica con los dichos elementos. Se respectar醤 los ejemplares de arbolado aut骳tono existentes que no resulten incompatibles con la construcci髇.

4. La elecci髇 de materiales deber� ser justificada, procurando usar aquellos materiales de acabado en los que la textura y color se integren con los predominantes en el medio r鷖tico.

5. Las cubiertas deber醤 adaptarse en su configuraci髇 b醩ica a las existentes y predominantes de cada zona geogr醘ica, en virtud de factores como la climatolog韆, la tradici髇 constructiva, la evoluci髇 de las t閏nicas constructivas, e incluso la b鷖queda de la sostenibilidad ambiental.

6. Cuando una construcci髇 se sit鷈 en las cercan韆s de n鷆leos de poblaci髇, carreteras, Caminos de Santiago, rutas de senderismo, bienes del patrimonio cultural, o cualquier otro elemento o punto de inter閟 paisaj韘tico o de singular concentraci髇 de potenciales observadores, de forma que pudiera provocar un impacto negativo importante por su visibilidad, se asegurar� su id髇ea integraci髇 paisaj韘tica.

Art韈ulo 233 Normas de protecci髇 y adaptaci髇 al ambiente

Las condiciones respeto de las normas y medidas de protecci髇 del suelo r鷖tico para asegurar la conservaci髇, protecci髇 y recuperaci髇 de los valores y potencialidades propios del medio rural, ser醤 las contenidas en el Reglamento que desarrolla Ley del suelo de Galicia y en las normativas sectoriales en materia de medio ambiente, patrimonio cultural y natural y paisaje.

Asimismo tiempo se tomar醤 como referencia las gu韆s de la colecci髇 Paisaje Gallego, en particular a Gu韆 de buenas pr醕ticas para la intervenci髇 en n鷆leos rurales, la Gu韆 de caracterizaci髇 e integraci髇 paisaj韘tica de vallados y la Gu韆 de colores y materiales.

Las condiciones espec韋icas, a mayores de las anteriores, podr醤 ser objeto de regulaci髇 en el seno de los planes b醩icos municipales, en funci髇 de las caracter韘ticas de cada ayuntamiento.