Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, que aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia

Art韈ulo 1 Objeto del reglamento

1. Este reglamento tiene por objeto el desarrollo de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

2. El r間imen urban韘tico del suelo y la regulaci髇 de la actividad administrativa relacionada con 閘 vendr醤 determinados por lo establecido en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, en el presente reglamento y en los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica previstos en aquella (art韈ulo 1.2 de la LSG).

Art韈ulo 2 Funci髇 p鷅lica e iniciativa privada

1. La direcci髇 y el control de la actividad urban韘tica constituyen una funci髇 p鷅lica y corresponden, en todo caso, a la Administraci髇 urban韘tica competente (art韈ulo 2.1 de la LSG). A tal efecto:

• a) Corresponden a la comunidad aut髇oma las competencias de impulso, direcci髇 y control de la actividad urban韘tica que se le atribuyen expresamente en la normativa urban韘tica.
• b) Corresponden a los ayuntamientos las competencias de impulso, direcci髇 y control de la actividad urban韘tica que no est閚 expresamente atribuidas a otras administraciones p鷅licas en la normativa urban韘tica.

2. La gesti髇 de la actividad urban韘tica puede desarrollarse directamente por aquella, o a trav閟 de las formas previstas por la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y de las autorizadas por la legislaci髇 reguladora de la administraci髇 actuante. En todo caso, las facultades que impliquen el ejercicio de autoridad s髄o podr醤 desarrollarse a trav閟 de una forma de gesti髇 directa y en r間imen de derecho p鷅lico (art韈ulo 2.2 de la LSG).

3. Cuando el mejor cumplimiento de los fines y objetivos del planeamiento urban韘tico as� lo aconseje, se suscitar� la iniciativa privada, pudiendo celebrarse convenios urban韘ticos con particulares con la finalidad de establecer los t閞minos de colaboraci髇 para el mejor y eficaz desarrollo de la actividad urban韘tica (art韈ulo 2.3 de la LSG).

4. En la formulaci髇, tramitaci髇 y gesti髇 del planeamiento urban韘tico las administraciones urban韘ticas competentes habr醤 de asegurar la participaci髇 de las personas interesadas y de la ciudadan韆 en general (art韈ulo 2.4 de la LSG).

Art韈ulo 3 Actividad urban韘tica

1. La actividad urban韘tica es una funci髇 p鷅lica que tiene por objeto la organizaci髇, direcci髇 y control de la ocupaci髇 y la utilizaci髇 del suelo, incluidos el subsuelo y el vuelo, su transformaci髇 mediante la urbanizaci髇, la edificaci髇 y la rehabilitaci髇 del patrimonio inmobiliario, as� como la protecci髇 de la legalidad urban韘tica (art韈ulo 3 de la LSG).

2. La regulaci髇 de la actividad urban韘tica comprende los siguientes aspectos que se desarrollan en el presente reglamento:

• a) R間imen urban韘tico del suelo, regulado en el t韙ulo I.
• b) Planeamiento urban韘tico, regulado en el t韙ulo II.
• c) Normas de aplicaci髇 directa, reguladas en el t韙ulo III.
• d) Ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico, regulada en el t韙ulo IV.
• e) Patrimonios p鷅licos del suelo, regulados en el t韙ulo V.
• f) Intervenci髇 en la edificaci髇 y uso del suelo y disciplina urban韘tica, regulados en el t韙ulo VI.
• g) Convenios urban韘ticos, regulados en el t韙ulo VII.

Art韈ulo 4 羗bito de la competencia urban韘tica

1. De conformidad con el art韈ulo 4 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, la competencia urban韘tica abarca:

• a) Competencias relativas al planeamiento urban韘tico.
• b) Competencias relativas a la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico.
• c) Competencias relativas a la intervenci髇 en la regulaci髇 del mercado del suelo.
• d) Competencias relativas a la intervenci髇 en el ejercicio de las facultades dominicales relativas al uso del suelo y edificaci髇.
• e) Competencias en materia de disciplina urban韘tica.

2. De acuerdo con el art韈ulo 4.6 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, las competencias que se enumeran en los art韈ulos siguientes tienen un car醕ter meramente enunciativo, correspondiendo cuantas otras fueran necesarias para el cumplimiento de los fines de dicha ley, con arreglo a la cual habr醤 de ser ejercidas.

Art韈ulo 5 羗bito de la competencia urban韘tica relativa al planeamiento y a su ejecuci髇

1. La competencia urban韘tica relativa al planeamiento comprender� las siguientes facultades:

• a) Formular los planes e instrumentos de planeamiento urban韘tico previstos en la Ley 2/2016, de 10 de febrero.
• b) Establecer la clasificaci髇 del suelo.
• c) Determinar el uso del suelo, del subsuelo y de las construcciones.
• d) Determinar la configuraci髇 y las dimensiones de las parcelas edificables.
• e) Emplazar las infraestructuras, equipamientos, centros de producci髇 y residenciales de manera adecuada para la poblaci髇.
• f) Establecer zonas de distinta utilizaci髇, en funci髇 de la densidad de la poblaci髇 que haya de habitarlas, porcentaje de terreno que pueda ser ocupado por construcciones, volumen, forma, n鷐ero de plantas, clase y destino de los edificios, con sujeci髇 a las ordenaciones generales uniformes para cada tipolog韆 en toda la zona.
• g) Formular las reservas de suelo y fijar criterios para el trazado de v韆s p鷅licas y redes de infraestructuras y servicios, y para la implantaci髇 de dotaciones urban韘ticas y, en concreto, parques y jardines p鷅licos, as� como espacios libres de edificaci髇, en proporci髇 adecuada a las necesidades colectivas.
• h) Se馻lar el emplazamiento y caracter韘ticas de los centros y servicios p鷅licos de cualquier finalidad y dem醩 equipamientos.
• i) Calificar terrenos para la construcci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica.
• j) Orientar la composici髇 arquitect髇ica de las edificaciones y regular, en los casos en los que fuere necesario, sus caracter韘ticas est閠icas (art韈ulo 4.1 de la LSG).

2. La competencia urban韘tica en lo que se refiere a la ejecuci髇 del planeamiento, confiere las siguientes facultades:

• a) Dirigir, realizar, conceder y fiscalizar la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.
• b) Fomentar la iniciativa de los particulares, promoviendo su participaci髇 en los procesos de ejecuci髇.
• c) Expropiar los terrenos y construcciones necesarios para efectuar las obras y cuantas actuaciones convengan a la econom韆 de la actividad urban韘tica proyectada (art韈ulo 4.2 de la LSG).

Art韈ulo 6 羗bito de la competencia urban韘tica referida a la intervenci髇 en la regulaci髇 del mercado del suelo y en el ejercicio de las facultades dominicales relativas al uso del suelo y edificaci髇

1. La competencia urban韘tica en lo que se refiere a la intervenci髇 en la regulaci髇 del mercado del suelo confiere las siguientes facultades:

• a) Regular el mercado de terrenos como garant韆 de la subordinaci髇 de los mismos a los fines previstos en el planeamiento urban韘tico.
• b) Constituir y gestionar patrimonios p鷅licos de suelo (art韈ulo 4.3 de la LSG).

2. La competencia urban韘tica en lo referente a la intervenci髇 en el ejercicio de las facultades dominicales relativas al uso del suelo y edificaci髇 comprender� las siguientes facultades:

• a) Intervenir en la construcci髇 y uso de las fincas y en la parcelaci髇 de terrenos mediante el t韙ulo habilitante de naturaleza urban韘tica que resulte exigible.
• b) Prohibir los usos que no se ajusten a la ordenaci髇 urban韘tica.
• c) Exigir a los propietarios el cumplimiento de las obligaciones impuestas por la Ley 2/2016, de 10 de febrero (art韈ulo 4.4 de la LSG).

Art韈ulo 7 羗bito de la competencia urban韘tica en materia de disciplina urban韘tica

La competencia urban韘tica en materia de disciplina urban韘tica comprender� las siguientes facultades:

• a) Inspeccionar las obras, edificaciones y usos del suelo para comprobar el cumplimiento de la legalidad urban韘tica.
• b) Adoptar las medidas necesarias para el restablecimiento del orden urban韘tico vulnerado y reponer los bienes afectados al estado anterior a la producci髇 de la situaci髇 ilegal.
• c) Imponer las sanciones que correspondan a los responsables de las infracciones urban韘ticas (art韈ulo 4.5 de la LSG).

Art韈ulo 8 Fines de la actividad urban韘tica

La actividad administrativa en materia de urbanismo tendr�, en aplicaci髇 de los principios constitucionales de la pol韙ica econ髆ica y social, entre otras, las siguientes finalidades:

• a) Asegurar que el suelo se utilice en congruencia con la utilidad p鷅lica y la funci髇 social de la propiedad en las condiciones establecidas en las leyes y, en su virtud, en el planeamiento urban韘tico.
• b) Garantizar el principio de justa distribuci髇 de los beneficios y cargas del planeamiento entre los propietarios afectados por el mismo.
• c) Asegurar la participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s que genere la acci髇 urban韘tica de los entes p鷅licos.
• d) Preservar el medio f韘ico, los valores tradicionales, las se馻les de identidad y la memoria hist髍ica de Galicia.
• e) Armonizar las exigencias de ordenaci髇 y conservaci髇 de los recursos naturales y del paisaje rural y urbano con el mantenimiento, diversificaci髇 y desarrollo sostenible del territorio y de su poblaci髇, para contribuir a elevar la calidad de vida y la cohesi髇 social de la poblaci髇.
• f) Velar para que la actividad urban韘tica se desarrolle promoviendo la m醩 amplia participaci髇 social, garantizando los derechos de informaci髇 y de iniciativa de los particulares, asegurando, en todo caso, la participaci髇 de los ciudadanos y asociaciones por estos constituidas para la defensa de sus intereses y valores.
• g) Conseguir la integraci髇 arm髇ica del territorio y proteger los valores agrarios, forestales y naturales y la riqueza y variedad arquitect髇ica, fomentando el empleo de las formas constructivas propias de las diversas zonas y garantizando su integraci髇 en el medio rural.
• h) Fomentar la ordenaci髇 y mejora de los n鷆leos rurales, evitando la degradaci髇 y p閞dida de las construcciones tradicionales, favoreciendo el uso y disfrute del medio rural.
• i) Ejercer las competencias de las administraciones p鷅licas con arreglo a los principios de cooperaci髇, coordinaci髇, asistencia activa e informaci髇 rec韕roca, con el objetivo de garantizar la plena aplicaci髇 y eficacia de la normativa urban韘tica (art韈ulo 5 de la LSG).

Art韈ulo 9 Reglas de interpretaci髇

Las dudas en la interpretaci髇 del planeamiento urban韘tico producidas por imprecisiones o contradicciones entre documentos de igual rango normativo se resolver醤 aplicando el principio de interpretaci髇 integrada de las normas (art韈ulo 6 de la LSG).

Art韈ulo 10 Administraciones competentes

En el desarrollo de las actividades reguladas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, entender醤 espec韋icamente los 髍ganos pertenecientes a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y administraciones locales (art韈ulo 7 de la LSG).

Art韈ulo 11 Competencias y 髍ganos urban韘ticos de la Comunidad Aut髇oma

1. Corresponde a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma el ejercicio de las competencias urban韘ticas expresamente atribuidas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en la restante legislaci髇 urban韘tica (art韈ulo 8.1 de la LSG).

2. Son 髍ganos de la Administraci髇 general de la Comunidad Aut髇oma con competencia urban韘tica:

• a) El Consello de la Xunta de Galicia.
• b) La persona titular de la conseller韆 competente en materia de urbanismo.
• c) La persona titular del 髍gano competente en materia de urbanismo.
• d) La Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia (art韈ulo 8.2 de la LSG).

3. Son entidades p鷅licas auton髆icas con competencias urban韘ticas:

• a) La Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica, en materia de disciplina urban韘tica.
• b) El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, en materia de gesti髇 urban韘tica (art韈ulo 8.3 de la LSG).

4. Las competencias urban韘ticas atribuidas a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, sin indicar expresamente el 髍gano competente que deba ejercerlas, corresponder醤 a la persona titular de la conseller韆 competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo.

Art韈ulo 12 Naturaleza y funciones

...

Art韈ulo 13 Composici髇

...

Art韈ulo 14 Constituci髇 y adopci髇 de acuerdos

...

Art韈ulo 15 R間imen de convocatorias y sesiones

...

Art韈ulo 16 Actas

...

Art韈ulo 17 Naturaleza y funciones

1. La Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica es un ente p鷅lico de naturaleza consorcial, dotado de personalidad jur韉ica, patrimonio y presupuesto propios y plena autonom韆 en el cumplimiento de sus funciones de inspecci髇, restauraci髇 de la legalidad y sanci髇 en materia de urbanismo, as� como el desempe駉 de cuantas otras competencias le asignen las leyes o sus estatutos (art韈ulo 10.1 de la LSG).

2. La Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica tiene por finalidad esencial velar por la utilizaci髇 racional del suelo conforme a lo dispuesto en la normativa reguladora del urbanismo, la ordenaci髇 del territorio y del litoral, especialmente en el medio rural y en la zona de servidumbre de protecci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre.

3. La Agencia estar� adscrita org醤icamente a la conseller韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio. Sus estatutos ser醤 aprobados y modificados por el siguiente procedimiento:

• a) Aprobaci髇 inicial del proyecto de estatutos por el titular de la conseller韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio.
• b) Audiencia a los ayuntamientos durante el plazo de un mes.
• c) Dictamen de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia y del Consejo Consultivo de Galicia.
• d) Aprobaci髇 definitiva por el Consello da Xunta mediante decreto, que ser� publicado en el Diario Oficial de Galicia (art韈ulo 10.3 de la LSG).

4. Corresponden, en todo caso, a la Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica, adem醩 de las competencias que en materia de disciplina urban韘tica le sean atribuidas por sus estatutos, las competencias inicialmente asignadas a los 髍ganos auton髆icos para restaurar la legalidad urban韘tica y para imponer las sanciones por infracciones urban韘ticas graves y muy graves en los t閞minos de los art韈ulos 163 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 395 de este reglamento (art韈ulo 10.5 de la LSG).

Art韈ulo 18 Composici髇

1. Son miembros de la Agencia la Administraci髇 auton髆ica y los municipios que voluntariamente se integren en ella a trav閟 del correspondiente convenio de adhesi髇, que habr� de ser aprobado por el pleno de la corporaci髇 y por el titular de la conseller韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, y publicado en el Diario Oficial de Galicia.

El convenio deber� contener, entre otros extremos, la determinaci髇 de las competencias que se le atribuyen a la Agencia, el plazo de vigencia y las causas de resoluci髇 (art韈ulo 10.2 de la LSG).

La Agencia ejercer� efectivamente esas competencias desde el momento que se determine en el convenio de adhesi髇, estando, en todo caso, condicionada su vigencia a su publicaci髇 en el Diario Oficial de Galicia.

2. Los 髍ganos directivos de la Agencia son:

• a) El consejo ejecutivo, 髍gano de direcci髇 y control de la Agencia, que estar� presidido por el titular del 髍gano de direcci髇 competente en materia de urbanismo e integrado por ocho vocales, cuatro en representaci髇 de los ayuntamientos incorporados a la Agencia y otros cuatro en representaci髇 de la Comunidad Aut髇oma (art韈ulo 10.4 de la LSG).

  Todos sus vocales deber醤 ser titulados en la licenciatura en derecho, arquitectura o ingenier韆 de caminos, canales y puertos o tener el grado equivalente a esas titulaciones, y contar con mas de cinco a駉s de experiencia profesional en materia de urbanismo.

• b) El director, nombrado por el Consello de la Xunta, o韉o el consejo ejecutivo. Le corresponder� la representaci髇 ordinaria de la Agencia, la direcci髇 de todos sus servicios y la jefatura de su personal, y asistir� a las reuniones del consejo ejecutivo con voz pero sin voto (art韈ulo 10.4 de la LSG).

3. De conformidad con lo dispuesto en la legislaci髇 sobre r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑, los actos y resoluciones dictados por la Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica ponen fin a la v韆 administrativa (art韈ulo 10.6 de la LSG).

Art韈ulo 19 Jurado de Expropiaci髇 de Galicia

...

Art韈ulo 20 Competencia de los municipios

1. Los municipios ejercer醤, en todo caso, como competencias propias todas las facultades que les son atribuidas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇 en materia de planeamiento, gesti髇, ejecuci髇 y disciplina urban韘tica, protecci髇 del patrimonio hist髍ico, promoci髇 y gesti髇 de la vivienda de protecci髇 p鷅lica, con criterios de sostenibilidad financiera, y conservaci髇 y rehabilitaci髇 de la edificaci髇, salvo que est閚 expresamente atribuidas a otras administraciones.

2. Los municipios ejercer醤 las competencias urban韘ticas que les correspondan bien directamente o bien por delegaci髇, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, en el presente reglamento y en la normativa de r間imen local (art韈ulo 12.2 de la LSG).

3. Los municipios podr醤 establecer las formas de colaboraci髇 con otras entidades de derecho p鷅lico que resulten m醩 convenientes para el ejercicio de sus competencias urban韘ticas, con arreglo a la legislaci髇 de r間imen local (art韈ulo 12.3 de la LSG).

Art韈ulo 21 Gerencias de urbanismo

1. Las administraciones p鷅licas previstas en este reglamento podr醤 constituir gerencias de urbanismo para el mejor desarrollo de las competencias urban韘ticas que el ordenamiento les haya confiado, cuyo 醡bito de actuaci髇 podr� abarcar todo el territorio al que se extienda la competencia de la correspondiente Administraci髇 o 醨eas determinadas de aquel.

2. En la creaci髇 de la gerencia se observar醤 las previsiones establecidas en cada caso por la legislaci髇 aplicable a la entidad o entidades que acuerden su constituci髇.

3. El r間imen de gerencia implica una diferenciaci髇 org醤ica, funcional o ambas a la vez, respecto de la organizaci髇 y funciones generales propias del ente p鷅lico que la constituya.

4. La gerencia puede tener la naturaleza jur韉ica de un 髍gano de car醕ter individual o colegiado o de una entidad con personalidad y patrimonio propios.

5. Su duraci髇 puede ser indefinida o temporal, extingui閚dose, en este caso, al finalizar los trabajos encomendados.

Art韈ulo 22 R間imen de la propiedad

1. Las facultades urban韘ticas del derecho de propiedad relativas al uso del suelo, subsuelo y vuelo y, en especial, su urbanizaci髇 y edificaci髇 se ejercer醤 dentro de los l韒ites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y, en virtud de la misma, por los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica, de acuerdo con la clasificaci髇 urban韘tica de las fincas, asegurando que el suelo se utilice en congruencia con la utilidad p鷅lica y funci髇 social de la propiedad, garantizando el cumplimiento de las obligaciones y cargas legalmente establecidas y coordinadamente con la legislaci髇 sectorial (art韈ulo 13.1 de la LSG).

2. La ordenaci髇 del uso de los terrenos y construcciones establecida en la legislaci髇 y en el planeamiento urban韘ticos no confiere a los propietarios ning鷑 derecho a exigir indemnizaci髇 por implicar simples l韒ites y deberes que definen el contenido normal de la propiedad seg鷑 su calificaci髇 urban韘tica, salvo en los supuestos previstos en las leyes. Los afectados tendr醤, no obstante, derecho a la distribuci髇 equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, en los t閞minos previstos en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en este reglamento (art韈ulo 13.2 de la LSG).

Art韈ulo 23 Subrogaci髇 real

La transmisi髇 de fincas no modificar� la situaci髇 de su titular respeto a los deberes establecidos por la legislaci髇 urban韘tica o a los exigibles por los actos de ejecuci髇 derivados de la misma. El nuevo titular quedar� subrogado en el lugar y puesto del anterior propietario en sus derechos y deberes urban韘ticos, as� como en los compromisos que este hubiera contra韉o con la Administraci髇 urban韘tica competente y hayan sido objeto de inscripci髇 registral, siempre que tales compromisos se refieran a un posible efecto de mutaci髇 jur韉ica real y sin perjuicio de la facultad de ejercitar contra el trasmitente las acciones que procediesen (art韈ulo 14 de la LSG).

Art韈ulo 24 Clasificaci髇 y categorizaci髇 del suelo

1. Los planes generales de ordenaci髇 y los planes b醩icos municipales deber醤 clasificar y categorizar el territorio municipal en todas o alguna de las siguientes clases y categor韆s de suelo:

• a) Suelo urbano: consolidado y no consolidado.
• b) Suelo de n鷆leo rural: tradicional y com鷑.
• c) Suelo urbanizable.
• d) Suelo r鷖tico: de protecci髇 ordinaria y de especial protecci髇. Dentro del suelo r鷖tico de especial protecci髇, se distinguir醤 las siguientes categor韆s:
  • 1�. Suelo r鷖tico de protecci髇 agropecuaria.
  • 2�. Suelo r鷖tico de protecci髇 forestal.
  • 3�. Suelo r鷖tico de protecci髇 de las aguas.
  • 4�. Suelo r鷖tico de protecci髇 de costas.
  • 5�. Suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras.
  • 6�. Suelo r鷖tico de protecci髇 de espacios naturales.
  • 7�. Suelo r鷖tico de protecci髇 paisaj韘tica.
  • 8�. Suelo r鷖tico de protecci髇 patrimonial.

2. En todo caso, los planes generales y los planes b醩icos municipales deber醤 delimitar los 醡bitos territoriales a los que corresponden cada una de las clases y categor韆s de suelo que establezcan, y la asignaci髇 de las superficies correspondientes deber� justificarse para cada clase de suelo en funci髇 de las determinaciones establecidas en este reglamento.

Art韈ulo 25 Suelo urbano

1. Los planes generales y los planes b醩icos clasificar醤 como suelo urbano los terrenos que est閚 integrados en la malla urbana existente, siempre que re鷑an alguno de los siguientes requisitos:

• a) Que cuenten con acceso rodado p鷅lico y con los servicios de abastecimiento de agua, evacuaci髇 de aguas residuales y suministro de energ韆 el閏trica, proporcionados mediante las correspondientes redes p鷅licas o pertenecientes a las comunidades de usuarios reguladas por la legislaci髇 sectorial de aguas, y con caracter韘ticas adecuadas para servir a la edificaci髇 existente y a la permitida por el plan (art韈ulo 16.1.a) de la LSG).
  En el supuesto de redes pertenecientes a las comunidades de personas usuarias, deber� acreditarse que estas re鷑en los requisitos necesarios y que resultan suficientes para poder prestar los servicios correspondientes, mediante certificaci髇 o informe favorable del 髍gano que tenga la competencia sectorial en materia de aguasLE0000649362_20200101P醨rafo segundo燿e la letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 25 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

  A los efectos previstos en este apartado, los servicios construidos para la conexi髇 de un sector de suelo urbanizable, las carreteras y las v韆s de la concentraci髇 parcelaria no servir醤 de soporte para la clasificaci髇 como urbanos de los terrenos adyacentes, salvo cuando est閚 integrados en la malla urbana (art韈ulo 16.1.l.a).

• b) Que aun careciendo de algunos de los servicios citados en el apartado anterior, est閚 comprendidos en 醨eas ocupadas por la edificaci髇, al menos en las dos terceras partes de los espacios aptos para ella, seg鷑 la ordenaci髇 que el plan general o el plan b醩ico establezcan (art韈ulo 16.1.b) de la LSG).

2. A los efectos de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, se consideran incluidos en la malla urbana los terrenos que dispongan de una urbanizaci髇 b醩ica constituida por unas v韆s de acceso y comunicaci髇 y unas redes de servicios de las que puedan servirse los terrenos y que estos, por su situaci髇, no est閚 desligados del entramado urban韘tico ya existente (art韈ulo 16.2 de la LSG).

3. Tambi閚 adquirir醤 la condici髇 de suelo urbano los sectores o 醡bitos que sean urbanizados en ejecuci髇 del planeamiento, desde el momento de la terminaci髇 y recepci髇 de las obras, conforme a lo establecido en este reglamento.

Art韈ulo 26 Categor韆s de suelo urbano

1. Los planes generales diferenciar醤 en el suelo urbano las siguientes categor韆s:

• a) Suelo urbano consolidado, integrado por los terrenos que re鷑an la condici髇 de solar o que, por su grado de urbanizaci髇 efectiva y asumida por el planeamiento urban韘tico, puedan adquirir dicha condici髇 mediante obras accesorias y de escasa entidad que puedan ejecutarse de forma simult醤ea con las de edificaci髇 (art韈ulo 17.a) de la LSG).
• b) Suelo urbano no consolidado, integrado por la restante superficie de suelo urbano y, en todo caso, por los terrenos que re鷑an alguna de las siguientes condiciones:
  • b.1) Terrenos en los que sean necesarios procesos de urbanizaci髇 (art韈ulo 17.b).1 de la LSG), entendiendo por tales los que supongan crear, mediante una actuaci髇 urbanizadora de car醕ter integral, una o m醩 parcelas aptas para la edificaci髇 o uso independiente y conectadas funcionalmente con la red de los servicios exigidos por la ordenaci髇 urban韘tica.
    LE0000649362_20200101Apartado燽.1) de la letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 26 redactado por el apartado cinco del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
  • b.2) Terrenos en los que sean necesarios procesos de reforma interior o renovaci髇 urbana (art韈ulo 17.b).2 de la LSG). Este tipo de actuaciones tendr醤 por objeto completar o reformar la urbanizaci髇 existente, mediante obras que excedan de las de car醕ter accesorio y de escasa entidad que se regulan en el art韈ulo 17.a) de la Ley 2/2016, del suelo de Galicia, y 26.1.a) de este reglamento
    LE0000649362_20200101Apartado b.2) de la letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 26 redactado por el apartado cinco del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
  • b.3) Terrenos en los que se desarrollen actuaciones de dotaci髇, entendiendo como tales aquellos en los que sea necesario incrementar las dotaciones p鷅licas para reajustar su proporci髇 con la mayor edificabilidad o con los nuevos usos asignados en la ordenaci髇 urban韘tica, sin requerir la reforma o renovaci髇 de la urbanizaci髇.

Se entiende que ese aumento de edificabilidad o cambio de uso requerir� el incremento de las dotaciones p鷅licas cuando conlleve un aumento del aprovechamiento superior al 30 % del existente (art韈ulo 17.b).3 de la LSG).

A los efectos previstos en el apartado anterior, ese aumento de edificabilidad o cambio de uso debe entenderse como aumento del aprovechamiento lucrativo o del valor del mismo, y se referir� a un 醡bito que afecte, como m韓imo, a una manzana o pieza equivalente.

2. ...

LE0000649362_20200101N鷐ero 2 del art韈ulo 26 derogado por el apartado seis del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

Art韈ulo 27 Solares

1. Tendr醤 la condici髇 de solar las superficies de suelo urbano legalmente divididas y aptas para la edificaci髇 que cuenten con acceso por v韆 p鷅lica pavimentada y servicios urbanos de abastecimiento de agua potable, evacuaci髇 de aguas residuales a la red de saneamiento, suministro de energ韆 el閏trica y alumbrado p鷅lico, en condiciones de caudal y potencia adecuadas para los usos permitidos. Si existiera planeamiento, adem醩 de lo anterior, habr醤 de estar urbanizadas de acuerdo con las alineaciones y rasantes de todas las v韆s a las que den frente (art韈ulo 18.1 de la LSG).

A estos efectos, la urbanizaci髇 debe alcanzar no s髄o las obras que afecten al frente de fachada o fachadas del terreno sobre el que se pretenda construir, sino a todas las infraestructuras necesarias para que se puedan prestar los servicios p鷅licos necesarios, hasta el punto de enlace con las redes generales y viarias que est閚 en funcionamiento.

Los servicios urbanos existentes deber醤 estar dimensionados de acuerdo con lo que establezca la legislaci髇 sectorial, sin que quepa imputar a las personas propietarias del suelo deberes de desarrollo o redimensionamento de los servicios que, de acuerdo con la respectiva legislaci髇 sectorial, correspondan a las entidades titulares de las infraestructuras o gestoras de los servicios.

2. Los terrenos incluidos en el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable s髄o podr醤 alcanzar la condici髇 de solar previa ejecuci髇 del correspondiente planeamiento urban韘tico, incluyendo las obras de urbanizaci髇 exigibles para la conexi髇 con los sistemas generales existentes y, en su caso, para su ampliaci髇 o refuerzo (art韈ulo 18.2 de la LSG).

Art韈ulo 28 Obras de edificaci髇 y de urbanizaci髇 simult醤eas

1. En suelo urbano no consolidado y urbanizable no podr� ser edificado ni parcelado ning鷑 terreno que no re鷑a la condici髇 de solar, excepto que se asegure la ejecuci髇 simult醤ea de la urbanizaci髇 y de la edificaci髇 mediante aval que deber� alcanzar el coste estimado de las obras de urbanizaci髇 afectas al terreno.

Se cumplir醤, adem醩, las siguientes condiciones:

• a) La autorizaci髇 de la edificaci髇 no podr� ser anterior a la aprobaci髇 definitiva de los instrumentos de equidistribuci髇 y urbanizaci髇.
• b) La ejecuci髇 de la edificaci髇 no podr� comenzar mientras no se inicie formalmente la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 del pol韌ono.
• c) Se entender� incumplida la obligaci髇 de ejecuci髇 simult醤ea de la urbanizaci髇 y de la edificaci髇 en el caso de uso de la edificaci髇 antes de la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 por el ayuntamiento.

En suelo de n鷆leo rural sujeto a actuaciones de car醕ter integral, las obras simult醤eas de acometida, urbanizaci髇 y edificaci髇 se recoger醤 tambi閚 en un proyecto de urbanizaci髇, debiendo cumplirse igualmente las condiciones citadas en las letras a), b) y c).

2. Se atribuye a los ayuntamientos la facultad de edificar en parcelas dotacionales p鷅licas ubicadas en suelo urbano no consolidado, urbanizable y de n鷆leo rural sujeto a actuaciones de car醕ter integral, con car醕ter anterior a la aprobaci髇 definitiva de los proyectos de equidistribuci髇 o expropiaci髇 y urbanizaci髇, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

• a) El ayuntamiento tiene que disponer sobre la parcela dotacional de un t韙ulo de propiedad habilitante.
• b) El 醡bito sobre el que se autorice la edificaci髇 dispondr� de la ordenaci髇 detallada definitivamente aprobada.
• c) Haberse autorizado previamente el proyecto de obras regulado en el art韈ulo 227.
• d) En suelo urbano no consolidado y urbanizable, las parcelas dotacionales deber醤 tener la condici髇 de solar antes de la finalizaci髇 de las obras de edificaci髇. En suelo de n鷆leo rural se cumplir醤 las prescripciones de urbanizaci髇 de los art韈ulos 36.4 y 36.5, excepto en lo que respecta a la exigencia de garant韆s.

Art韈ulo 29 Derechos de los propietarios

Los propietarios de suelo urbano tienen el derecho de completar la urbanizaci髇 de los terrenos para que adquieran la condici髇 de solar y a edificar estos en las condiciones establecidas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en el planeamiento aplicable y, cuando proceda, participar en la ejecuci髇 de actuaciones de transformaci髇 urban韘tica en un r間imen de justa distribuci髇 de beneficios y cargas (art韈ulo 19 de la LSG).

Art韈ulo 30 Deberes de los propietarios de suelo urbano consolidado

En suelo urbano consolidado, los propietarios tienen los siguientes deberes:

• a) Ceder gratuitamente al ayuntamiento los terrenos destinados a viales fuera de las alineaciones establecidas en el planeamiento cuando pretendan parcelar, edificar o rehabilitar integralmente (art韈ulo 20.a) de la LSG)
  LE0000649362_20200101Letra a) del art韈ulo 30 redactada por el apartado siete del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
• b) Completar por su cuenta la urbanizaci髇 necesaria para que los terrenos alcancen, si a鷑 no la tuvieran, la condici髇 de solar, en los supuestos de edificar o rehabilitar integralmente. A tal efecto, afrontar醤 los costes de urbanizaci髇 precisos para completar los servicios urbanos y ejecutar las obras necesarias para conectar con las redes de servicios y viaria en funcionamiento (art韈ulo 20.b) de la LSG).

  Las obras necesarias para cumplir con lo dispuesto en este punto se recoger醤 en un proyecto de obras ordinarias, que podr� tener un car醕ter independiente o ser un anexo del proyecto de edificaci髇 o rehabilitaci髇.

• c) Regularizar las fincas para adaptar su configuraci髇 a las exigencias del planeamiento cuando fuera preciso por ser su superficie inferior a la parcela m韓ima o su forma inadecuada para la edificaci髇 (art韈ulo 20.c) de la LSG).
• d) Edificar los solares en el plazo establecido (art韈ulo 20.d) de la LSG).
• e) Conservar y, en su caso, rehabilitar la edificaci髇, a fin de que esta mantenga en todo momento las condiciones establecidas en los art韈ulos 135 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 332 de este reglamento (art韈ulo 20.y) de la LSG).
• f) Garantizar el realojo de los ocupantes legales que se precise desalojar de inmuebles situados en el 醨ea de actuaci髇 y que constituyan su residencia habitual, as� como el retorno cuando tengan derecho al mismo, en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 vigente.

Igualmente, habr醤 de indemnizar a los titulares de derechos sobre las construcciones y edificaciones que hayan de ser demolidas y las obras, instalaciones y plantaciones que no puedan conservarse (art韈ulo 20.f) de la LSG).

Art韈ulo 31 Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado

1. En el suelo urbano no consolidado definido en los art韈ulos 17.b) puntos 1 y 2 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 26.b), puntos 1 y 2, de este reglamento, los propietarios tienen los siguientes deberes:

• a) Ceder obligatoria y gratuitamente al ayuntamiento el suelo destinado al sistema local de espacios libres, zonas verdes y equipamientos, y a la administraci髇 titular correspondiente el suelo destinado a viales.
• b) Ceder obligatoria, gratuitamente y sin cargas a la administraci髇 municipal el suelo necesario para la ejecuci髇 de los sistemas generales que el plan general incluya o adscriba al pol韌ono en el que est閚 comprendidos los terrenos, as� como ejecutar la urbanizaci髇 鷑icamente de los incluidos en el pol韌ono en las condiciones que determine el plan.
• c) Costear y, en su caso, ejecutar o completar las obras de urbanizaci髇 del pol韌ono, as� como las conexiones con los sistemas generales existentes, en los plazos establecidos por el planeamiento.
• d) Ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas al ayuntamiento el suelo correspondiente al 10 % del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto. La Administraci髇 no tendr� que contribuir a las cargas de urbanizaci髇 correspondientes de esos terrenos, que habr醤 de ser asumidas por los propietarios.
  A tal efecto, dicha cesi髇 se corresponde con el suelo necesario para materializar el 10 % del aprovechamiento lucrativo total expresado en metros cuadrados edificables del uso y tipolog韆 caracter韘ticos del 醨ea de repartoLE0000649362_20200101P醨rafo segundo de la letra d) del n鷐ero 1 del art韈ulo 31 introducido por el apartado ocho del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
• e) Garantizar el realojo de los ocupantes legales que se precise desalojar de inmuebles ubicados en el 醨ea de la actuaci髇 y que constituyan su residencia habitual, as� como el retorno cuando tengan derecho al mismo, en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 vigente.
• f) Proceder a la distribuci髇 equitativa de los beneficios y cargas del planeamiento con anterioridad al inicio de su ejecuci髇 material.
• g) Edificar los solares en el plazo establecido (art韈ulo 21.1 de la LSG).

2. En el suelo urbano no consolidado en que sean necesarias actuaciones de dotaci髇, los deberes anteriores se exigir醤 con las siguientes salvedades:

• a) El deber de cesi髇 al ayuntamiento obligatoria, gratuitamente y sin cargas del suelo correspondiente al aprovechamiento urban韘tico que le corresponda se determinar� atendiendo s髄o al incremento de edificabilidad media ponderada que, en su caso, resulte de la modificaci髇 del instrumento urban韘tico, pudiendo cumplirse, en su caso, mediante la sustituci髇 de la entrega de suelo por su valor en met醠ico, con la finalidad de costear la parte de financiaci髇 p鷅lica que pudiese estar prevista en la propia actuaci髇, o integrarse en el patrimonio p鷅lico del suelo, con destino preferente a actuaciones de rehabilitaci髇 o de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.
• b) El deber de entregar a la Administraci髇 el suelo para dotaciones p鷅licas relacionado con el reajuste de su proporci髇 podr� sustituirse, en caso de imposibilidad f韘ica de materializarlo en el 醡bito correspondiente, por la entrega de superficie edificada o edificabilidad no lucrativa en un complejo inmobiliario ubicado dentro del mismo (art韈ulo 21.2 de la LSG).

3. Con independencia de lo establecido en los apartados anteriores, con car醕ter excepcional y siempre que se justifique adecuadamente que no cabe ninguna otra soluci髇 t閏nica o econ髆icamente viable, los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica podr醤 eximir del cumplimiento de los deberes de nuevas entregas de suelo que les correspondieran a actuaciones sobre zonas con un alto grado de degradaci髇 e inexistencia material de suelos disponibles en su entorno inmediato.

La misma regla podr� aplicarse a los incrementos de la densidad o edificabilidad que fueran precisos para sustituir la infravivienda por vivienda que re鷑a los requisitos legalmente exigibles, con destino al realojo y al retorno que exija la correspondiente actuaci髇 (art韈ulo 21.3de la LSG).

Art韈ulo 32 Aprovechamiento urban韘tico en el suelo urbano

El aprovechamiento urban韘tico de los propietarios del suelo urbano ser�:

• a) En los terrenos incluidos por el plan en la categor韆 de suelo urbano consolidado, el aprovechamiento real que resulte de la aplicaci髇 directa de las determinaciones del plan sobre la parcela.

  Los propietarios materializar醤 su aprovechamiento directamente sobre sus parcelas o tras la normalizaci髇 de fincas (art韈ulo 22.a) de la LSG).

• b) En los terrenos incluidos en la categor韆 de suelo urbano no consolidado definidos en los art韈ulos 17.b), puntos 1 y 2, de la Ley 2/2016, de 10 de febrero y 26.b), puntos 1 y 2 de este reglamento, el aprovechamiento resultante de referir a su superficie el 90 % del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto correspondiente.

  No obstante, los propietarios tienen derecho al 100 % del aprovechamiento tipo en los siguientes supuestos:

  • – Pol韌onos para los que el plan imponga cargas especialmente onerosas relativas a la rehabilitaci髇 integral o restauraci髇 de bienes inmuebles catalogados.
  • – Pol韌onos para los que el nuevo plan no contempla el incremento de la superficie edificable respeto de la preexistente licitamente realizada ni incorpora nuevos usos que generen plusval韆s.

  Los propietarios materializar醤 su aprovechamiento urban韘tico sobre las parcelas que resulten de la nueva ordenaci髇 o mediante compensaci髇 econ髆ica (art韈ulo 22.b) de la LSG).

  A los efectos previstos en esta letra, se entender� por edificabilidad preexistente licitamente realizada la edificabilidad asignada al 醡bito que reun韆 las condiciones de suelo urbano consolidado al amparo del planeamiento anteriorLE0000649362_20200101P醨rafo 鷏timo de爈a letra b) del art韈ulo 32 redactado por el apartado nueve del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
• c) Cuando se trate de actuaciones de dotaci髇 definidas en los art韈ulos 17.b), punto 3 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero y 26.b), punto 3, de este reglamento, el aprovechamiento correspondiente a los propietarios ser� el que reste tras efectuar al ayuntamiento la entrega del aprovechamiento regulado en el apartado 2.a) del art韈ulo anterior (art韈ulo 22.c) de la LSG).
• d) En el caso de actuaciones urban韘ticas promovidas por administraciones p鷅licas u otras entidades del sector p鷅lico cuyo objeto principal sea la construcci髇 de viviendas protegidas, viviendas de promoci髇 p鷅lica o equipamientos p鷅licos o la creaci髇 de suelo para facilitar la implantaci髇 de industrias y otras actividades econ髆icas, el beneficiario de la cesi髇 del 10 % ser� la administraci髇 o la entidad actuante (art韈ulo 22.d) de la LSG), cuando la actuaci髇 urban韘tica promovida sea por expropiaci髇.

Art韈ulo 33 Suelo de n鷆leo rural

1. Constituyen el suelo de n鷆leo rural las 醨eas del territorio que sirven de soporte a un asentamiento de poblaci髇 singularizado, identificable y diferenciado administrativamente en los censos y padrones oficial que el planeamiento defina y delimite teniendo en cuenta el n鷐ero de edificaciones, la densidad de viviendas, su grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 y, en su caso, la tipolog韆 tradicional de su armaz髇 y de las edificaciones existentes en el mismo (art韈ulo 23.1 de la LSG).

A los efectos de lo dispuesto en este apartado, se justificar� el grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 seg鷑 el tipo de suelo de n鷆leo de que se trate, tradicional o com鷑, con los l韒ites establecidos en este reglamento.

Al mismo tiempo, la tipolog韆 tradicional de las edificaciones vendr� determinada por el cumplimiento de estas dos condiciones:

• a) Que sean identificables en las fotograf韆s a閞eas del 玽uelo americano� del a駉 1956.
• b) Que tengan una estructura reconocible como tradicional de la arquitectura popular de Galicia.

2. El planeamiento, en congruencia con el modelo de asentamiento poblacional que incorpore en el estudio del medio rural, delimitar� los n鷆leos rurales de su 醡bito de aplicaci髇 en atenci髇 a los par醡etros anteriores, significadamente los antecedentes existentes de delimitaciones anteriores, sus peculiaridades urban韘ticas y morfol骻icas y su capacidad de acogida de la demanda previsible del uso residencial en el medio rural. La definici髇 de su per韒etro se realizar� en funci髇 de las condiciones topogr醘icas y la estructura de la propiedad y de su nivel de integraci髇 en las dotaciones y servicios existentes en el mismo en los t閞minos previstos en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y este reglamento, y se ajustar醤 a las infraestructuras y huellas f韘icas de los elementos naturales existentes, siendo necesario, en su caso, prever la total urbanizaci髇 y suficiencia de las redes de dotaciones, comunicaciones y servicios (art韈ulo 23.2 de la LSG).

Se justificar� la necesidad de crecimiento en el caso de inclusi髇 de parcelas vacantes m醩 all� del per韒etro edificado.

...

LE0000649362_20200101P醨rafo 鷏timo del n鷐ero 2 del art韈ulo 33 derogado por el apartado diez del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

3. Las condiciones para que una agrupaci髇 poblacional pueda ser reconocida como n鷆leo rural se adquiere mediante la concurrencia de los requisitos indicados en el presente art韈ulo, lo que determinar� la asignaci髇 a dicho suelo de las posibilidades edificatorias que el planeamiento urban韘tico reconozca a los n鷆leos rurales.

4. El planeamiento establecer� la ordenaci髇 urban韘tica de los n鷆leos rurales, con asignaci髇 pormenorizada y regulaci髇 detallada de usos, tipolog韆s y caracter韘ticas de la edificaci髇 y rehabilitaci髇, de manera que queden preservados sus valores en cuanto exponentes de los asentamientos vinculados tradicionalmente al medio rural de la comunidad aut髇oma de Galicia.

Art韈ulo 34 Delimitaci髇 y tipos b醩icos de suelo de n鷆leo rural

1. La delimitaci髇 de los n鷆leos rurales que el planeamiento establezca vendr� referida a alguno de los siguientes tipos b醩icos:

• a) N鷆leo rural tradicional, caracterizado como tal en funci髇 de sus caracter韘ticas morfol骻icas, de la tipolog韆 tradicional de las edificaciones, de la vinculaci髇 con la explotaci髇 racional de los recursos naturales o de circunstancias de otra 韓dole que manifiesten la vinculaci髇 tradicional del n鷆leo con el medio f韘ico en el que se ubica.

  Su delimitaci髇 se realizar� en atenci髇 a la cercan韆 de las edificaciones, los lazos de relaci髇 y coherencia entre lugares de un mismo asentamiento con top髇imo diferenciado y la morfolog韆 y tipolog韆s propias de dichos asentamientos y del 醨ea geogr醘ica en la que se encuentran (casal, lugar, aldea, barrio u otro), de modo que el 醡bito delimitado presente una consolidaci髇 por la edificaci髇 de, al menos, el 50 %, de acuerdo con la ordenaci髇 propuesta y trazando una l韓ea perimetral que encierre las edificaciones tradicionales del asentamiento siguiendo el parcelario y las huellas f韘icas existentes (caminos, r韔s, riachuelos, ribazos y otros) (art韈ulo 23.3.a)de la LSG).

• b) N鷆leo rural com鷑, constituido por aquellos asentamientos de poblaci髇 reconocibles como suelo de n鷆leo rural por su trama parcelaria o el car醕ter tradicional de su viario soporte pero que no presentan las caracter韘ticas necesarias para su inclusi髇 en el tipo b醩ico anterior. Su delimitaci髇 habr� de hacerse en funci髇 de las previsiones de crecimiento que el plan general establezca para el n鷆leo y teniendo en cuenta que el 醡bito delimitado deber� presentar un grado de consolidaci髇 por la edificaci髇, de acuerdo con la ordenaci髇 urban韘tica que para el mismo se contemple en el plan, igual o superior a un tercio de su superficie (art韈ulo 23.3.b) de la LSG).

2. En la delimitaci髇 de los n鷆leos rurales deber醤 potenciarse y consolidarse las 醨eas vacantes del interior del n鷆leo, as� como evitar un crecimiento excesivo que no guarde proporci髇 con las necesidades de la poblaci髇.

Art韈ulo 35 Determinaci髇 del grado de consolidaci髇

1. A los efectos de lo previsto en este Art韈ulo para el c醠culo del grado de consolidaci髇, se tendr醤 en cuenta las siguientes definiciones:

• a) Grado de consolidaci髇: relaci髇 entre el n鷐ero de parcelas edificadas y el n鷐ero de parcelas edificables, expresada en porcentaje, para cada 醡bito concreto delimitado de suelo de n鷆leo rural.
• b) Superficie bruta del 醡bito: superficie total delimitada del n鷆leo, incluyendo el viario y las dotaciones, medida sobre el terreno, o sobre la cartograf韆 m醩 detallada disponible.
• c) Parcela existente: la recogida en el parcelario de la cartograf韆 oficial del Catastro.
• d) Parcela edificada: parcela en la que existe una edificaci髇 destinada al uso previsto en el planeamiento. No computar醤 como edificadas las parcelas ocupadas por construcciones que no puedan tener la consideraci髇 de edificaci髇, de acuerdo con la legislaci髇 vigente en materia de ordenaci髇 de la edificaci髇.
• e) Parcela edificable: parcela que, no estando prevista o destinada a viario o dotaci髇 urban韘tica, re鷑e las condiciones m韓imas para ser edificada seg鷑 la ordenaci髇 propuesta por el planeamiento, con la previsi髇 de las posibles operaciones de parcelamiento. Su n鷐ero se obtendr� para el 醡bito de cada ordenanza concreta de suelo de n鷆leo rural. Para su c醠culo, ser� suficiente con prever las operaciones de segregaci髇 posibles aplicables al parcelario existente con sus edificaciones.

  En aquellos casos en los que el plan vigente no contemple la dimensi髇 del frente m韓imo de parcela se considerar�, a los efectos de esta determinaci髇 del grado de consolidaci髇, un m韓imo de 15 metros.

• f) Superficie de parcela m韓ima edificable: la establecida en el planeamiento para cada ordenanza.
• g) Coeficiente corrector: par醡etro que refleja la incidencia del viario, las dotaciones y las parcelas no edificables por raz髇 de forma, tama駉, estructura de la propiedad o disponibilidad de acceso rodado, de cara al c髆puto de la consolidaci髇 edificatoria.

  Su valor, resultado del estudio de un n鷐ero representativo de n鷆leos rurales, con caracter韘ticas diversas en cuanto a la dimensi髇, forma y estructura parcelaria, superficies y frentes de parcela y tipolog韆, se establece en 1,75.

2. Podr醤 emplearse cualquiera de los siguientes m閠odos de c醠culo:

• a) M閠odo gr醘ico. El m閠odo gr醘ico es un mecanismo de simulaci髇 consistente en proyectar sobre el parcelario existente en el 醡bito, las posibilidades de parcelamiento en funci髇 de los par醡etros urban韘ticos que el planeamiento establezca, obteni閚dose las posibles parcelas edificables seg鷑 la ordenaci髇 prevista por el propio plan.

  Ser� el m閠odo aplicable con car醕ter general, obteni閚dose graficamente, en la fecha de referencia, el n鷐ero de parcelas edificadas y el n鷐ero de parcelas edificables.

  

• b) M閠odo num閞ico o simplificado. El m閠odo num閞ico o simplificado permite determinar el n鷐ero total de parcelas edificables aplicando el coeficiente corrector de 1,75 a las parcelas hipot閠icas que resultan de dividir la superficie bruta del 醡bito entre la parcela m韓ima edificable que el plan establezca.

  

  N^o de parcelas edificables = superficie bruta del 醡bito / superficie de parcela m韓ima edificable.

Art韈ulo 36 R間imen del suelo de n鷆leo rural

1. Los terrenos que los planes generales incluyan en las 醨eas delimitadas como n鷆leos rurales de poblaci髇 ser醤 destinados a los usos caracter韘ticos, complementarios o compatibles con la edificaci髇 residencial en el medio rural y con las necesidades de la poblaci髇 residente en los mismos (art韈ulo 24.1 de la LSG).

2. Cuando se pretenda parcelar, construir nuevas edificaciones, sustituir o rehabilitar integralmente las existentes, las personas propietarias habr醤 de ceder gratuitamente al ayuntamiento los terrenos necesarios para la apertura o regularizaci髇 del viario preciso (art韈ulo 24.2 de la LSG).

3. En el caso de la construcci髇 de nuevas edificaciones o cambio de uso de las existentes o de rehabilitaciones integrales, habr醤 adem醩 de ejecutar a su costa la conexi髇 con los servicios existentes en el n鷆leo (art韈ulo 24.3 de la LSG).

Los servicios existentes en el n鷆leo deber醤 estar dimensionados de acuerdo con lo que establezca la legislaci髇 sectorial, sin que quepa imputar a las personas propietarias del suelo obligaciones de desarrollo o redimensionamento de los servicios que, de acuerdo con la respectiva legislaci髇 sectorial, correspondan a las entidades titulares de las infraestructuras o gestoras de los servicios.

4. Podr� autorizarse la ejecuci髇 simult醤ea de las obras de acometida, urbanizaci髇 y edificaci髇. El municipio deber� exigir garant韆s suficientes del cumplimiento de esta oblitaci髇 (art韈ulo 24.4 de la LSG).

Las obras necesarias para cumplir con lo dispuesto en este punto, en las 醨eas en las que no se prevean actuaciones de car醕ter integral, se recoger醤 en un proyecto de obras ordinarias, que podr� tener un car醕ter independiente o ser un anexo del proyecto de edificaci髇.

5. Para edificar en el 醡bito de los n鷆leos rurales deber� disponerse de acceso rodado de uso p鷅lico y ejecutarse la conexi髇 con las redes de servicio existentes en el n鷆leo rural o en sus cercan韆s. De no existir, deber醤 habr醤 de resolverse por medios individuales con cargo al promotor o promotora de la edificaci髇 y con el compromiso de conexi髇 cuando se implanten los servicios (art韈ulo 24.5 de la LSG).

A los efectos previstos en este n鷐ero para la conexi髇 con las redes de servicio existentes en el n鷆leo o en sus proximidades, el suelo de n鷆leo rural tendr� la misma condici髇 urban韘tica que el suelo urbano, sin perjuicio de lo previsto para el supuesto de actuaciones integrales.

Cuando en el suelo de n鷆leo rural tradicional, el planeamiento establezca la consolidaci髇 de alineaciones existentes para garantizar el mantenimiento y protecci髇 de la trama tradicional o de los muros que delimitan el viario, y esto suponga la imposibilidad de disponer de acceso rodado a alguna parcela, 閟ta podr� ser edificada siempre que cuente con acceso por v韆 de uso p鷅lico pavimentada.

Art韈ulo 37 Actuaciones de car醕ter integral

1. En los n鷆leos rurales podr醤 delimitarse 醨eas en las que se prevean actuaciones de car醕ter integral, con el objetivo de abrir nuevas v韆s o cuando se trate de una actuaci髇 edificatoria de cierta magnitud, por su entidad superficial o por el n鷐ero de viviendas, que produzca una modificaci髇 significativa de la estructura existente en el n鷆leo.

2. En las 醨eas en las que por planeamiento general o especial se prevean actuaciones de car醕ter integral en los n鷆leos rurales, los propietarios o propietarias de suelo est醤 obligados a:

• a) Ceder obligatoria y gratuitamente al ayuntamiento el suelo destinado a espacios libres, zonas verdes y equipamientos, y a la administraci髇 titular correspondiente, el destinado a viales (art韈ulo 24.6.a) de la LSG).
• b) Costear y, en su caso, ejecutar las obras de urbanizaci髇 previstas en el 醡bito de la actuaci髇 integral (art韈ulo 24.6.b) de la LSG).
• c) Ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas al ayuntamiento el suelo correspondiente al 10 % del aprovechamiento urban韘tico de dicha 醨ea, salvo en las actuaciones integrales para las que el nuevo plan no contemple un incremento de la superficie edificable respeto de las ordenanzas tipo del n鷆leo. La Administraci髇 no tendr� que contribuir a las cargas de urbanizaci髇 correspondientes a los terrenos en los que se localice este aprovechamiento (art韈ulo 24.6.c) de la LSG).
• d) Garantizar el realojo de los ocupantes legales que se precise desalojar de inmuebles situados en el 醨ea de actuaci髇 y que constituyan su residencia habitual, as� como el retorno cuando tengan derecho a 閘, de conformidad con lo se馻lado en el art韈ulo 18.1.e) del texto refundido de la Ley del suelo y rehabilitaci髇 urbana, aprobado por el Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre
  LE0000649362_20200101Letra d) del n鷐ero 2 del art韈ulo 37 introducida por el apartado once del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

Art韈ulo 38 Condiciones de edificaci髇 en los n鷆leos rurales

1. Las nuevas edificaciones que se pretendan ubicar en los n鷆leos rurales tradicionales se identificar醤 con las caracter韘ticas propias del lugar, estando encaminadas a consolidar la trama rural existente. Todas ellas cumplir醤 las siguientes condiciones:

• a) Las caracter韘ticas tipol骻icas, est閠icas y constructivas y los materiales, colores y acabados ser醤 acordes con el paisaje rural y las construcciones tradicionales del asentamiento, sin perjuicio de otras propuestas que se justifiquen por su calidad arquitect髇ica (art韈ulo 24.7.a) de la LSG).

  Se preservar醤 los valores tradicionales, encaminando las actuaciones a la rehabilitaci髇, renovaci髇 y regeneraci髇, valorando las propuestas arquitect髇icas contempor醤eas que pongan en valor a arquitectura del n鷆leo.

• b) El volumen m醲imo de la edificaci髇 ser� similar al de las edificaciones tradicionales existentes, salvo cuando resulte imprescindible superarlo por exigencias del uso o actividad. En todo caso, habr醤 de adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos (art韈ulo 27.4.b) de la LSG).

2. Ser� cada ayuntamiento, en el 醡bito de su plan general de ordenaci髇 municipal, con base en el an醠isis del modelo de asentamiento poblacional, lo que establezca la regulaci髇 pormenorizada de los par醡etros edificatorios, en funci髇 de sus caracter韘ticas y estructura parcelaria.

Art韈ulo 39 Usos del suelo de n鷆leo rural

1. El planeamiento urban韘tico definir� los usos y las condiciones de edificaci髇 admisibles en los 醡bitos delimitados como n鷆leos rurales de poblaci髇, con supeditaci髇 a las determinaciones contenidas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en este reglamento (art韈ulo 25.1 de la LSG).

2. El uso caracter韘tico de las edificaciones en los n鷆leos rurales ser� el residencial. Se considerar醤 como complementarios los usos terciarios o productivos, actividades tur韘ticas y artesanales, peque駉s talleres, invernaderos y equipamientos, as� como aquellos que guarden relaci髇 directa con los tradicionalmente ligados al asentamiento rural de que se trate o que den respuesta a las necesidades de la poblaci髇 residente en ellos (art韈ulo 25.2 de la LSG).

El uso caracter韘tico debe entenderse como el uso principal del n鷆leo. El car醕ter complementario de los usos enumerados en el apartado anterior y sus condiciones ser醤 definidos por el plan general para cada ordenanza que se establezca en el suelo de n鷆leo rural.

Art韈ulo 40 Actuaciones incompatibles

1. En los n鷆leos rurales est醤 prohibidas las siguientes actuaciones:

• a) Las edificaciones y usos caracter韘ticos de las zonas urbanas y aquellas cuya tipolog韆 resulte impropia en relaci髇 con las determinaciones del planeamiento (art韈ulo 26.1.a) de la LSG).

  A estos efectos, se entender� que son edificaciones caracter韘ticas de las zonas urbanas, entre otras y en todo caso, las edificaciones en tipolog韆 de manzana o bloque.

• b) Las parcelaciones que determinen la desfiguraci髇 de la tipolog韆 del n鷆leo (art韈ulo 26.1.b) de la LSG).
• c) Las naves industriales (art韈ulo 26.1.c) de la LSG).

  A los efectos de lo previsto en este art韈ulo, no tendr醤 la consideraci髇 de naves industriales las peque馻s construcciones relacionadas con las actividades complementarias de primera transformaci髇, almacenamiento y envasado de productos del sector primario.

• d) Aquellos movimientos de tierras que supongan una agresi髇 al medio natural o que var韊n la morfolog韆 del paisaje del lugar (art韈ulo 26.1.d) de la LSG).

  Ser� el planeamiento respectivo, con base en el an醠isis del modelo de asentamiento poblacional, el que establezca la regulaci髇 pormenorizada de este supuesto.

• e) La apertura de pistas, calles o caminos que no est閚 previstos en el planeamiento, as� como la ampliaci髇 de los existentes y el derribo de muros tradicionales de los barrios o senderos, salvo disposici髇 del planeamiento que lo autorice (art韈ulo 26.1.e) de la LSG).
• f) Las nuevas instalaciones destinadas a la producci髇 ganadera, salvo las peque馻s construcciones artesanales o para el autoconsumo (art韈ulo 26.1.f) de la LSG).

  A estos efectos se entiende por peque馻s construcciones artesanales o de autoconsumo aquellas explotaciones ganaderas que figuran as� definidas en la normativa sectorial correspondiente.

• g) La demolici髇 de las construcciones existentes, salvo en los siguientes supuestos:
  • – Construcciones que no presenten un especial valor arquitect髇ico, hist髍ico o etnogr醘ico.
  • – Todos los a馻didos y edificaciones auxiliares que desvirt鷈n la tipolog韆, forma y volumen de cualquier edificaci髇 primitiva o que por sus materiales supongan un efecto distorsionador para la armon韆 y est閠ica del conjunto edificatorio o no sean propios del asentamiento rural tradicional (art韈ulo 26.1.g) de la LSG).
  • 3�. Las amparadas en una resoluci髇 administrativa o en una sentencia judicial.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el n鷐ero anterior, en los n鷆leos tradicionales, estar醤 prohibidos:

• a) Las viviendas adosadas, proyectadas en serie, de caracter韘ticas similares y emplazadas en continuidad en m醩 de tres unidades (art韈ulo 26.2.a) de la LSG).
• b) Los nuevos tendidos a閞eos, (art韈ulo 26.2.b) de la LSG), sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa sectorial de aplicaci髇.
• c) La ejecuci髇 de actuaciones integrales que determinen la desfiguraci髇 de la tipolog韆 del n鷆leo y la destrucci髇 de los valores que justificaron su clasificaci髇 como tal (art韈ulo 26.2.c) de la LSG).

3. A los efectos de lo previsto en este art韈ulo, no tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones incompatibles las inherentes a los procesos de mejora de la estructura territorial, de conformidad con la normativa vigente sobre mejora de la estructura territorial agraria de Galicia.

Art韈ulo 41 Suelo urbanizable

Constituir醤 el suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento estime necesarios y adecuados para permitir el crecimiento de la poblaci髇 y de la actividad econ髆ica o para completar su estructura urban韘tica (art韈ulo 27 de la LSG).

Art韈ulo 42 R間imen del suelo urbanizable

1. Los propietarios de suelo clasificado como urbanizable tendr醤 derecho a promover su transformaci髇, solicitando al ayuntamiento la aprobaci髇 del correspondiente planeamiento de desarrollo, de conformidad con lo establecido en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en el Plan general de ordenaci髇 municipal, o proceder a su desarrollo si ya estuviera ordenado directamente en el plan general (art韈ulo 28.1 de la LSG).

2. En el suelo urbanizable, en tanto no se apruebe la correspondiente ordenaci髇 detallada, no podr醤 realizarse construcciones, salvo las que vayan a ejecutarse mediante la redacci髇 de planes especiales de infraestructuras y las de car醕ter provisional, en las condiciones establecidas en los art韈ulos 89 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 204 de este reglamento (art韈ulo 28.2 de la LSG).

Art韈ulo 43 Deberes de los propietarios de suelo urbanizable

Una vez aprobado el planeamiento que establezca la ordenaci髇 detallada, la transformaci髇 del suelo urbanizable conllevar� para sus propietarios los siguientes deberes:

• a) Ceder obligatoria y gratuitamente al ayuntamiento el suelo destinado al sistema local de espacios libres, zonas verdes y equipamientos, y a la administraci髇 titular correspondiente, el destinado a viales (art韈ulo 29.a) de la LSG).
• b) Ceder obligatoria, gratuitamente y sin cargas el suelo necesario para la ejecuci髇 de los sistemas generales que el plan general incluya o adscriba al sector y urbanizar en las condiciones que determine el plan 鷑icamente los incluidos en el sector (art韈ulo 29.b) de la LSG).
• c) Costear y, en su caso, ejecutar las obras de urbanizaci髇 del sector y las infraestructuras de conexi髇 con los sistemas generales existentes, as� como las obras necesarias para la ampliaci髇 y el refuerzo de los citados sistemas, de forma que se asegure su correcto funcionamiento teniendo en cuenta las caracter韘ticas del sector y de conformidad con los requisitos y condiciones que establezca el plan general (art韈ulo 29.c) de la LSG).
• d) Ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas al ayuntamiento el suelo correspondiente al 10 % del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto. La Administraci髇 no tendr� que contribuir a las cargas de urbanizaci髇 correspondientes de esos terrenos, que habr醤 de ser asumidas por los propietarios (art韈ulo 29.d) de la LSG).
  A tal efecto, dicha cesi髇 se corresponde con el suelo necesario para materializar el 10 % del aprovechamiento lucrativo total expresado en metros cuadrados edificables del uso y tipolog韆 caracter韘ticos del 醨ea de repartoLE0000649362_20200101P醨rafo segundo de la letra d) del art韈ulo 43 introducido por el apartado doce del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
• e) Garantizar el realojo de los ocupantes legales que se precise desalojar de inmuebles ubicados en el 醨ea de la actuaci髇 y que constituyan su residencia habitual, as� como el retorno cuando tuvieran derecho al mismo, en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 vigente (art韈ulo 29.e) de la LSG).
• f) Proceder a la distribuci髇 equitativa de los beneficios y cargas del planeamiento con anterioridad al inicio de su ejecuci髇 material (art韈ulo 29.f) de la LSG).
• g) Edificar los solares en el plazo establecido.

Art韈ulo 44 Aprovechamiento urban韘tico en el suelo urbanizable

El aprovechamiento urban韘tico de los propietarios de suelo urbanizable ser� el resultado de aplicarle a la superficie de sus fincas respectivas el 90 % del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto correspondiente.

En el caso de actuaciones urban韘ticas promovidas por administraciones p鷅licas con destino a la construcci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica o de equipamientos p鷅licos o a la creaci髇 de suelo empresarial, la totalidad del aprovechamiento urban韘tico ser� atribuido a la administraci髇 actuante (art韈ulo 30 de la LSG) cuando la actuaci髇 urban韘tica promovida sea por expropiaci髇.

Art韈ulo 45 Concepto y categor韆s

1. Tendr醤 la condici髇 de suelo r鷖tico:

• a) Los terrenos sometidos a alg鷑 r間imen de especial protecci髇 incompatible con su transformaci髇 mediante la urbanizaci髇, de conformidad con la legislaci髇 sectorial de protecci髇 y polic韆 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre, hidr醬lico o de infraestructuras, o con la legislaci髇 sectorial de protecci髇 de los valores agr韈olas, ganaderos, forestales, paisaj韘ticos, ambientales, naturales o culturales.

  No tendr醤 la condici髇 de suelo r鷖tico los terrenos que, aunque est閚 sometidos a alguna protecci髇 sectorial de las mencionadas, re鷑an las condiciones establecidas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, para ser clasificados como suelo urbano o suelo de n鷆leo rural, sin perjuicio de que sobre ellos se apliquen las determinaciones correspondientes de dicha normativa sectorial de protecci髇.

• b) Los amenazados por riesgos naturales o tecnol骻icos, incompatibles con su urbanizaci髇, tales como inundaci髇, erosi髇, hundimiento, incendio, contaminaci髇 o cualquiera otro tipo de cat醩trofes, o que perturben el medio ambiente o la seguridad y salud (art韈ulo 31.1.b) de la LSG).
• c) Los terrenos que el plan general o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio no consideren adecuados para el desarrollo urban韘tico, en consideraci髇 a los principios de utilizaci髇 racional de los recursos naturales o de desarrollo sostenible (art韈ulo 31.1.c) de la LSG).

2. Dentro del suelo r鷖tico se distinguir� el suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria y el suelo r鷖tico de especial protecci髇 (art韈ulo 31.2 de la LSG).

Art韈ulo 46 Facultades de los propietarios en suelo r鷖tico

1. Los propietarios o propietarias de terrenos clasificados como suelo r鷖tico tendr醤 el derecho a usar, disfrutar y disponer de ellos de conformidad con su naturaleza y su destino r鷖tico (art韈ulo 32.1 de la LSG).

Tales derechos comprenden la realizaci髇 de los actos no constructivos precisos para la utilizaci髇 y explotaci髇 agr韈ola, ganadera, forestal, cineg閠ica o an醠oga a la que los terrenos est閚 efectivamente destinados, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de medios t閏nicos id髇eos y ordinarios y que deber醤 permitir la preservaci髇, en todo caso, de las condiciones edafol骻icas y ecol骻icas, as� como la prevenci髇 de riesgos de erosi髇 y de incendio o para la seguridad o salud p鷅licas. A efectos de prevenci髇 y defensa contra los incendios forestales tendr醤 cabida en este apartado la creaci髇 y mejora de pistas, cortafuegos, puntos de agua y la instalaci髇 de elementos accesorios a dichas infraestructuras (pasos de agua, cierres de protecci髇, etc.).

2. Igualmente, previa obtenci髇 del t韙ulo habilitante de naturaleza urban韘tica, podr醤 destinarlos a los usos regulados en los art韈ulos 35.1 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 50.1 de este reglamento (art韈ulo 32.2 de la LSG).

3. En los terrenos categorizados como suelo r鷖tico de especial protecci髇, las facultades indicadas en el apartado primero de este art韈ulo se entienden con el alcance que sea compatible con el r間imen de protecci髇 al que la legislaci髇 sectorial que resulte de aplicaci髇 sujete los terrenos, y en las condiciones y con las limitaciones que en la misma se establezcan.

Art韈ulo 47 Deberes de los propietarios en suelo r鷖tico

Los propietarios o propietarias de suelo r鷖tico habr醤 de:

• a) Solicitar, en los supuestos previstos en la legislaci髇 urban韘tica, el t韙ulo municipal habilitante de naturaleza urban韘tica y, en su caso, la autorizaci髇 auton髆ica para el ejercicio de los usos permitidos o autorizables seg鷑 lo dispuesto en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en este reglamento (art韈ulo 32.3.a) de la LSG).
• b) Realizar o permitir realizar a la administraci髇 competente actuaciones de restauraci髇 ambiental y trabajos de defensa del suelo y de la vegetaci髇 necesarios para su conservaci髇 y para evitar riesgos de inundaci髇, erosi髇, incendio, contaminaci髇 o cualquier otro riesgo de cat醩trofe o simple perturbaci髇 del ambiente as� como de la seguridad y salud p鷅licas (art韈ulo 32.3.b) de la LSG).

  Esos trabajos podr醤 consistir en actuaciones dirigidas a reconducir la zona a su situaci髇 primitiva o a otros estados de equilibrio ecol骻ico m醩 valioso, consistentes en la restauraci髇 de la vegetaci髇 natural, talas selectivas, pastoreo controlado, limpieza, eliminaci髇 selectiva de vegetaci髇, tratamiento de plagas y enfermedades, cierres de regeneraci髇, remodelaci髇 de taludes siempre que estos se realicen para favorecer los procesos de mejora ecol骻ica y paisaj韘tica, y de prevenci髇 de incendios forestales.

Art韈ulo 48 Suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria

1. El planeamiento clasificar� como suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria los siguientes terrenos:

• a) Los que no resulten susceptibles de transformaci髇 urban韘tica por la peligrosidad para la seguridad de las personas y los bienes, motivada por la existencia de riesgos de cualquier 韓dole (art韈ulo 33.1.a) de la LSG).
• b) Aquellos que el planeamiento estime innecesarios o inapropiados para su transformaci髇 urban韘tica (art韈ulo 33.1.b) de la LSG).

2. El plan general de ordenaci髇 municipal podr� excluir de esta clase de suelo, justificadamente, aquellos 醡bitos que resulten necesarios para el desarrollo urban韘tico racional (art韈ulo 33.2 de la LSG).

Art韈ulo 49 Suelo r鷖tico de especial protecci髇

1. El planeamiento clasificar� como suelo r鷖tico de especial protecci髇 los terrenos que, de acuerdo con las legislaciones sectoriales de protecci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre, hidr醬lico o de infraestructuras, resulten incompatibles con su transformaci髇 mediante la urbanizaci髇, as� como aquellos cuya protecci髇 venga demandada por los valores agr韈olas, ganaderos, forestales, paisaj韘ticos, ambientales, naturales o culturales que concurran en los mismos.

Corresponde a los 髍ganos titulares de la competencia sectorial respectiva velar por la adecuaci髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico a las determinaciones de la legislaci髇 sectorial mediante la emisi髇 de los informes preceptivos y el resto de acciones y medidas que se establezcan en la legislaci髇 vigente, tales como facilitar a las administraciones titulares de las competencias de planificaci髇 urban韘tica la informaci髇 que necesiten sobre la materia o cooperar y prestarles la asistencia activa que pudieran requerir, sin perjuicio del establecimiento de f髍mulas adicionales de colaboraci髇 interadministrativa.

2. En el suelo r鷖tico de especial protecci髇 se distinguir醤 las siguientes categor韆s:

• a) Suelo r鷖tico de protecci髇 agropecuaria, constituido por los terrenos que hayan sido objeto de concentraci髇 o reestructuraci髇 parcelaria con resoluci髇 firme y los terrenos de alta productividad agropecuaria que sean delimitados en el cat醠ogo oficial correspondiente por el 髍gano que ostente la competencia sectorial en materia agr韈ola o ganadera.

  A los efectos de lo previsto en este apartado, no se entender醤 incluidos los terrenos que formen parte de procesos de concentraci髇 o reestructuraci髇 parcelaria que tengan naturaleza forestal.

• b) Suelo r鷖tico de protecci髇 forestal, constituido por los montes vecinales en mano com鷑 y los terrenos de alta productividad forestal que sean delimitados en el cat醠ogo oficial correspondiente por el 髍gano que ostente la competencia sectorial en materia forestal (art韈ulo 34.2.b) de la LSG).
• c) Suelo r鷖tico de protecci髇 de las aguas, constituido por los terrenos situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano definidos como dominio p鷅lico hidr醬lico en la respectiva legislaci髇 sectorial, sus zonas de polic韆 y las zonas de flujo preferente (art韈ulo 34.2.c) de la LSG).
• d) Suelo r鷖tico de protecci髇 de costas, constituido por los terrenos, situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano que se encuentren dentro de la servidumbre de protecci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre establecida por la legislaci髇 sectorial estatal en materia de costas y los delimitados como 醨eas de protecci髇 costera en el Plan de ordenaci髇 del litoral (art韈ulo 34.2.d) de la LSG).
• e) Suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras, constituido por los terrenos r鷖ticos destinados al emplazamiento de infraestructuras existentes o contenidas en estudios informativos aprobados, y sus zonas de afecci髇 establecidas por el normativa sectorial, tales como las comunicaciones y telecomunicaciones, las instalaciones para el abastecimiento, saneamiento y depuraci髇 del agua, las de gesti髇 de residuos s髄idos, las derivadas de la pol韙ica energ閠ica o cualquier otra que justifique la necesidad de afectar a una parte del territorio, con arreglo a la previsi髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico y de ordenaci髇 del territorio.
• f) Suelo r鷖tico de protecci髇 de espacios naturales, constituido por los terrenos sometidos a alg鷑 r間imen de protecci髇 por aplicaci髇 de la legislaci髇 de conservaci髇 de la naturaleza o de la legislaci髇 reguladora de los espacios naturales, la flora y la fauna (art韈ulo 34.2.f) de la LSG).
• g) Suelo r鷖tico de protecci髇 paisaj韘tica, constituido por los terrenos considerados como 醨eas de especial inter閟 paisaj韘tico de conformidad con la legislaci髇 de protecci髇 del paisaje de Galicia y como espacios de inter閟 paisaj韘tico en el Plan de ordenaci髇 del litoral (art韈ulo 34.2.g) de la LSG).
• h) Suelo r鷖tico de protecci髇 patrimonial, constituido por los terrenos protegidos por la legislaci髇 y dem醩 normativa en materia de patrimonio cultural.

3. Los ayuntamientos que durante la elaboraci髇 de su planeamiento y como consecuencia del estudio detallado observen 醡bitos que, pese a no contar con protecci髇 sectorial, contienen valores merecedores de especial protecci髇 podr醤 otorgarles tal categorizaci髇, previa justificaci髇 adecuada y conformidad expresa de la Administraci髇 que ostente la competencia sectorial (art韈ulo 34.3 de la LSG).

4. Cuando un terreno, por sus caracter韘ticas, pueda corresponder a varias categor韆s de suelo r鷖tico, se aplicar醤 los distintos reg韒enes de forma complementaria (art韈ulo 34.4 de la LSG) en funci髇 de las diferentes protecciones que resulten de aplicaci髇 simult醤ea por parte de los 髍ganos sectoriales competentes por los valores objeto de protecci髇 que concurran en el mismo, y las condiciones y limitaciones que cada legislaci髇 sectorial establezca.

5. El plan general podr� excluir justificadamente del suelo r鷖tico de especial protecci髇 los terrenos necesarios para el desarrollo urban韘tico racional, previo informe favorable del 髍gano que ostente la competencia sectorial correspondiente (art韈ulo 34.5 de la LSG).

Art韈ulo 50 Usos y actividades en suelo r鷖tico

1. Los usos y las actividades admisibles en suelo r鷖tico ser醤 los siguientes:

• a) Acciones sobre el suelo o subsuelo que impliquen movimientos de tierra, tales como dragados, defensa de r韔s y rectificaci髇 de cauces, abancalamientos, desmontes y rellenos (art韈ulo 35.1.a) de la LSG).

  Los movimientos de tierras que se realicen dentro de una parcela, deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

  • 1�. En ning鷑 caso podr醤 alterar considerablemente la topograf韆 natural del terreno, excepto los supuestos expresamente autorizados por la normativa sectorial.
  • 2�. No podr醤 alterar en m醩 de tres metros la rasante natural del terreno, excepto aquellas actuaciones en terrenos con caracter韘ticas especiales vinculados a la actividad que se desarrollen en ellos, como son los bancales en vi馿do en zonas de pendiente muy elevada.
  • 3�. Resolver醤, dentro del propio terreno, la circulaci髇 de las aguas superficiales procedentes de la lluvia.
• b) Muros de contenci髇, as� como vallado de fincas (art韈ulo 35.1.b) de la LSG).

  La altura m醲ima de los muros de contenci髇 desde la cota de referencia ser� de tres metros, excepto los supuestos expresamente autorizados por la normativa sectorial.

  Los cierres y vallados de fincas pueden ser de diversos tipos, en las condiciones indicadas en el art韈ulo 60.

• c) Actividades de ocio, tales como pr醕tica de deportes organizados, acampada de un d韆 y actividades comerciales ambulantes (art韈ulo 35.1.c) de la LSG).

  Entre las actividades de ocio se incluye el disfrute con fines de esparcimiento, pr醕tica de deportes organizados y de ocio, senderismo y otros, en base a actividades blandas, sin instalaciones asociadas, fijas o desmontables, con escasa o nula incidencia en el medio f韘ico en el que se desarrollan.

  Pueden implicar el simple tr醤sito peatonal, que requiere un m韓imo acondicionamiento para su pr醕tica, como son peque馻s obras integradas en el paisaje (pasos sobre canales, balizamiento de sendas, miradores, etc.).

• d) Campamentos de turismo e instalaciones de playa y actividades de car醕ter deportivo, sociocultural, recreativo y de ba駉, de car醕ter p鷅lico o privado, de uso individual o colectivo, que se desarrollen al aire libre, con las obras e instalaciones imprescindible para el uso de que se trate (art韈ulo 35.1.d) de la LSG).
• e) Actividades cient韋icas, escolares y divulgativas (art韈ulo 35.1.e) de la LSG).
• f) Dep髎ito de materiales, almacenamiento y parques de maquinaria y estacionamiento o exposici髇 de veh韈ulos al aire libre (art韈ulo 35.1.f) de la LSG).

  Los usos indicados en este apartado deber醤 guardar relaci髇 directa con la explotaci髇 racional de los recursos naturales del suelo r鷖tico.

  En otro caso deber醤 tener un car醕ter temporal, en funci髇 del uso o actividad de que se trate y previa justificaci髇.

  Excepcionalmente podr醤 autorizarse dep髎itos de materiales que no cumplan las condiciones anteriores, siempre que se mantenga el estado natural de los terrenos en, al menos, la mitad de la superficie de la parcela.

  En todo caso, est� prohibida la instalaci髇 de contenedores, caravanas o cualquier otro bien mueble que por su propia naturaleza denote un uso residencial.

• g) Construcciones e instalaciones agr韈olas en general, tales como las destinadas al apoyo de las explotaciones hort韈olas, almacenes agr韈olas, talleres, garajes, parques de maquinaria agr韈ola, viveros e invernaderos (art韈ulo 35.1.g) de la LSG).

  Estas construcciones e instalaciones responder醤 a las caracter韘ticas, dimensiones y configuraci髇 propias del medio rural gallego. En ning鷑 caso podr醤 destinarse a uso residencial, por lo que queda prohibido que cuenten con instalaciones que, en su conjunto, denoten ese uso.

  LE0000649362_20200101Letra g) del n鷐ero 1 del art韈ulo 50 redactada por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
• h) Construcciones e instalaciones destinadas al apoyo de la ganader韆 extensiva e intensiva, granjas, corrales dom閟ticos y establecimientos en que se alojen, mantengan o crien animales, e instalaciones ap韈olas (art韈ulo 35.1.h) de la LSG).

  Estas construcciones e instalaciones responder醤 a las caracter韘ticas, dimensiones y configuraci髇 propias del medio rural gallego. En ning鷑 caso podr醤 destinarse a uso residencial, por lo que queda prohibido que cuenten con instalaciones que, en su conjunto, denoten ese uso.

  LE0000649362_20200101Letra h) del n鷐ero 1 del art韈ulo 50 redactada por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
• i) Construcciones e instalaciones forestales destinadas a la gesti髇 forestal y las de apoyo a la explotaci髇 forestal, as� como las de defensa forestal, talleres, garajes y parques de maquinaria forestal (art韈ulo 35.1.i) de la LSG).

  Estas construcciones e instalaciones responder醤 a las caracter韘ticas, dimensiones y configuraci髇 propias del medio rural gallego. En ning鷑 caso podr醤 destinarse a uso residencial, por lo que queda prohibido que cuenten con instalaciones que, en su conjunto, denoten ese uso

  LE0000649362_20200101Letra i) del n鷐ero 1 del art韈ulo 50 redactada por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
• j) Construcciones e instalaciones destinadas a establecimientos de acuicultura (art韈ulo 35.1.j) de la LSG) y las auxiliares de los mismos.
• k) Actividades e instalaciones comprendidas en el 醡bito de la legislaci髇 minera, incluidos los establecimientos de beneficio, y pirotecnias (art韈ulo 35.1.k) de la LSG).
• l) Instalaciones vinculadas funcionalmente a las carreteras y previstas en la ordenaci髇 sectorial de estas, as� como las estaciones de servicio (art韈ulo 35.1.l) de la LSG).
• m) Instalaciones e infraestructuras hidr醬licas, de telecomunicaciones, producci髇 y transporte de energ韆, gas, abastecimiento de agua, saneamiento y gesti髇 y tratamiento de residuos, siempre que no impliquen la urbanizaci髇 o transformaci髇 urban韘tica de los terrenos por los que discurren (art韈ulo 35.1.m) de la LSG).
• n) Construcciones destinadas a usos residenciales vinculados a la explotaci髇 agr韈ola o ganadera (art韈ulo 35.1.n) de la LSG).
• �) Construcciones de naturaleza artesanal o de reducida dimensi髇 que alberguen actividades complementarias de primera transformaci髇, almacenamiento y envasado de productos del sector primario, siempre que guarden relaci髇 directa con la naturaleza, extensi髇 y destino de la finca o explotaci髇 del recurso natural (art韈ulo 35.1.�) de la LSG).
• o) Construcciones y rehabilitaciones destinadas al turismo que sean potenciadoras del medio donde se ubiquen (art韈ulo 35.1.o) de la LSG).
• p) Construcciones e instalaciones para equipamientos y dotaciones p鷅licos o privados (art韈ulo 35.1.p) de la LSG).
• q) Construcciones e instalaciones que presten servicios necesarios o convenientes para la utilizaci髇 y disfrute del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre, en el marco de la normativa vigente en materia de costas
  LE0000649362_20200101Letra q) del n鷐ero 1 del art韈ulo 50 introducida por el apartado catorce del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

2. Los restantes usos en suelo r鷖tico son usos prohibidos (art韈ulo 35.2 de la LSG).

Art韈ulo 51 R間imen de usos

1. Los usos y actividades relacionados en el art韈ulo anterior son admisibles en cualquier categor韆 de suelo r鷖tico, sin perjuicio de lo dispuesto en los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y, en su caso, previa obtenci髇 del t韙ulo habilitante municipal de naturaleza urban韘tica (art韈ulo 36.1 de la LSG).

2. En los terrenos clasificados como suelo r鷖tico de especial protecci髇 podr醤 realizarse los usos, actividades y construcciones enumerados en el art韈ulo anterior, siempre que sean permitidos por la correspondiente legislaci髇 sectorial, por resultar compatibles con el r間imen de especial protecci髇.

En todo caso, en el suelo r鷖tico de especial protecci髇 ser� necesario obtener la autorizaci髇 o informe favorable del 髍gano que ostente la competencia sectorial correspondiente con car醕ter previo a la obtenci髇 del t韙ulo habilitante municipal o autorizaci髇 auton髆ica en los casos en que esta fuese preceptiva seg鷑 lo dispuesto en el apartado siguiente (art韈ulo 36.2 de la LSG).

A los efectos previstos en este art韈ulo, la competencia para emitir la autorizaci髇 o informe favorable vendr� determinada en funci髇 de la categor韆 de suelo r鷖tico objeto de especial protecci髇 de que se trate. El plazo para la emisi髇 del referido informe ser� de dos meses, transcurrido el cual, se entender� emitido con car醕ter favorable.

En el supuesto de que el 髍gano sectorial deba emitir informe o autorizaci髇 en virtud de su propia normativa sectorial podr� pronunciarse tambi閚 a efectos de lo previsto en este art韈ulo.

No obstante, no ser� preceptiva la emisi髇 de la autorizaci髇 o informe favorable a que se refiere este apartado en el caso de obras menores definidas en el anexo I de este reglamento, excepto norma sectorial que lo exija expresamente.

3. Los usos previstos en las letras n) y �) del art韈ulo anterior deber醤 ser objeto de la autorizaci髇 de la persona titular del 髍gano auton髆ico competente en materia de urbanismo con anterioridad a la obtenci髇 del t韙ulo habilitante municipal (art韈ulo 36.3 de la LSG) seg鷑 el procedimiento previsto en los art韈ulos 56 y siguientes.

Una vez autorizada la implantaci髇 de los usos referidos, las obras que posteriormente se puedan llevar a cabo en la edificaci髇 y no impliquen aumento de volumen, ni cambio de uso, no requerir醤 de una nueva autorizaci髇 auton髆ica en materia de urbanismo

LE0000649362_20200101N鷐ero 3 del art韈ulo 51 redactado por el apartado quince del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

4. Los usos contemplados en las letras o) y p) del art韈ulo anterior requerir醤 la aprobaci髇 de un plan especial de infraestructuras y dotaciones, salvo que la actuaci髇 pudiera encuadrarse en lo dispuesto en los art韈ulos 40 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 63 de este reglamento para las edificaciones existentes de car醕ter tradicional. En caso de implantarse en suelo r鷖tico especialmente protegido, ser� preciso obtener la autorizaci髇 o informe favorable del 髍gano sectorial correspondiente (art韈ulo 36.4 de la LSG).

5. Asimismo, podr醤 implantarse en suelo r鷖tico aquellos usos previstos en los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, previa obtenci髇 del t韙ulo municipal habilitante y sin necesidad de autorizaci髇 urban韘tica auton髆ica.

A los efectos de lo previsto en este apartado, se entender� que la implantaci髇 de dichos usos se llevar� a cabo a trav閟 de la aprobaci髇 del correspondiente instrumento de ordenaci髇 del territorio, de conformidad con lo previsto en la legislaci髇 vigente en materia de ordenaci髇 del territorio de Galicia.

Art韈ulo 52 Uso residencial vinculado a una explotaci髇 agr韈ola o ganadera

1. La edificaci髇 para uso residencial constituye un uso prohibido en suelo clasificado como r鷖tico, excepto que este est� 韓timamente vinculado a una explotaci髇 agropecuaria, de conformidad con lo previsto en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en este reglamento.

2. A efectos de lo previsto en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en este reglamento, se entiende por explotaci髇 agraria el conjunto de bienes y derechos organizados empresarialmente por la persona titular en ejercicio de la actividad agraria, primordialmente con fines de mercado, y que constituye en s� misma una unidad t閏nico-econ髆ica.

Por su parte, se considera explotaci髇 ganadera, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 39.g) de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, la unidad t閏nico-econ髆ica caracterizada por la exigencia de unas instalaciones, un conjunto de animales as� como otros bienes que, organizados por la persona titular, sirvan para la cr韆, producci髇 y reproducci髇 de animales y la obtenci髇 de productos ganaderos o prestaci髇 de servicios complementarios.

3. Para justificar la necesidad de vivienda vinculada a una explotaci髇 agropecuaria, por su 韓tima vinculaci髇 con dicha explotaci髇, deber� acreditarse que concurren los siguientes requisitos:

• a) Que la explotaci髇 se configure como una unidad econ髆ica desde la vertiente de la legislaci髇 fiscal y sectorial o bien forme parte de un conjunto integrado de unidades econ髆icas bajo una direcci髇 empresarial com鷑, y que la dimensi髇 f韘ica o econ髆ica-productiva de la explotaci髇 justifique la implantaci髇 excepcional del uso de vivienda.
• b) Que exista una 韓tima e imprescindible vinculaci髇 de la edificaci髇 a la explotaci髇 agr韈ola o ganadera, es decir, la necesidad de la vivienda deber� justificarse en relaci髇 con funciones de vigilancia, asistencia, gesti髇 o control derivadas o exigidas por las caracter韘ticas de la explotaci髇, debiendo ser destinada la vivienda a la residencia habitual de la persona que dirija o trabaje directamente la explotaci髇 o de la persona o personas que, en virtud de cualquier t韙ulo jur韉ico, ejerzan las indicadas funciones; al mismo tiempo, se entender� que existe una 韓tima e imprescindible vinculaci髇 de la edificaci髇 a la explotaci髇 agr韈ola o ganadera cuando se destine al alojamiento de personas trabajadoras temporeras, debiendo justificarse en este caso que el ciclo de los productos de los que se trate, exige, peri骴icamente, el trabajo coordinado de personas que la oferta laboral local no puede atender. Fuera de la temporada, estas instalaciones no pueden destinarse al uso residencial, si bien pueden ser objeto de otros usos admitidos en suelo r鷖tico, debidamente autorizados.

  Por razones justificadas derivadas de la dimensi髇 y de las caracter韘ticas de la explotaci髇, podr� autorizarse una segunda construcci髇 destinada a vivienda, aunque exista una vivienda vinculada a la misma explotaci髇, siempre que resulte acreditado que alguno de sus residentes ejerce las funciones de vigilancia, asistencia, gesti髇 o control derivadas o exigidas por las caracter韘ticas de la explotaci髇, y siempre que se justifique la 韓tima e imprescindible vinculaci髇 de la nueva edificaci髇 a la explotaci髇 agr韈ola o ganadera.

  Las caracter韘ticas esenciales de la explotaci髇 agropecuaria deber醤 constar en el informe o memoria t閏nica, elaborados por t閏nico competente, a la que se refiere la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 56.

  Al mismo tiempo, en relaci髇 con las caracter韘ticas de la explotaci髇 y su consideraci髇 a los efectos de este art韈ulo, se tendr醤 en cuenta los criterios previstos en la legislaci髇 sectorial y los empleados por la conseller韆 competente por raz髇 de la materia, que deber� emitir informe que verse sobre tales cuestiones.

• c) Deber� justificarse suficientemente la idoneidad de la localizaci髇 elegida de la vivienda o viviendas en relaci髇 con las construcciones principales que integran la explotaci髇 agropecuaria.
• d) La explotaci髇 tiene que ser preexistente. No cabe, por lo tanto, solicitar simult醤eamente las autorizaciones para la explotaci髇 agropecuaria y para una vivienda vinculada, excepto en el supuesto de personas j髒enes beneficiarias de ayudas a la incorporaci髇 a la actividad agraria, de conformidad con lo previsto en la disposici髇 adicional segunda.
• e) Deber� acreditarse el ejercicio efectivo de la actividad agropecuaria, al menos, durante los tres a駉s anteriores, excepto en el supuesto de personas j髒enes beneficiarias de ayudas a la incorporaci髇 a la actividad agraria, de conformidad con lo previsto en la disposici髇 adicional segunda.
• f) Deber� justificarse documentalmente que la explotaci髇 agropecuaria constituye el principal medio de vida del titular; los rendimientos por actividades econ髆icas agropecuarias deben reportar al titular, como m韓imo, el 50 % de sus ingresos anuales, excepto en el supuesto de personas j髒enes beneficiarias de ayudas a la incorporaci髇 a la actividad agraria, de conformidad con lo previsto en la disposici髇 adicional segunda.

4. La licencia urban韘tica municipal para la construcci髇 de una vivienda vinculada a una explotaci髇 agropecuaria impondr� las siguientes condiciones:

• a) El mantenimiento efectivo de la explotaci髇 agropecuaria, con la vinculaci髇 de la vivienda a la correspondiente explotaci髇, de manera continua e ininterrumpida, durante el plazo m韓imo de veinticinco a駉s, excepto causa de fuerza mayor debidamente justificada o por causas no imputables a su titular o por los cambios derivados de la normativa o del planeamiento urban韘ticos.
• b) Las parcelas que sirvan para acreditar la vinculaci髇 a usos agr韈olas o ganaderos quedar醤 urban韘tica y registralmente vinculadas a la edificaci髇 que se autorice, y urban韘ticamente tendr醤 el car醕ter de indivisibles.

Deber� ser objeto de nota marginal en el Registro de la Propiedad la vinculaci髇 de la superficie exigible a la construcci髇 y al uso autorizados, expresando la indivisibilidad y las concretas limitaciones al uso y a la edificabilidad impuestas por el t韙ulo habilitante de naturaleza urban韘tica, de acuerdo con lo establecido por la normativa reguladora de la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban韘tica.

5. La licencia no ser� transmisible, excepto que simult醤eamente se transmita la explotaci髇 y el adquiriente aporte compromiso de mantenimiento de la actividad agropecuaria en los t閞minos previstos en este art韈ulo, y quedar� subrogado en todas las cargas derivadas de la vinculaci髇 con la explotaci髇 agropecuaria.

6. La extinci髇, por cualquiera causa, de la explotaci髇, provocar� la incursi髇 de la edificaci髇 en el r間imen de incompatibilidad previsto en el art韈ulo 205.2 y en el planeamiento respectivo. Esta circunstancia ser� objeto de nota marginal en el Registro de la Propiedad, en la forma que legalmente proceda

LE0000649362_20200101Art韈ulo 52 redactado por el apartado diecis閕s del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

Art韈ulo 53 Construcciones de naturaleza artesanal o de reducida dimensi髇 que alberguen actividades complementarias de primera transformaci髇

1. A efectos de lo previsto en el art韈ulo 50.1.�), se consideran construcciones de naturaleza artesanal aquellas en que se desarrollen actividades artesanales que cumplan las siguientes condiciones:

• a) Que tengan por objeto la elaboraci髇 de productos mediante procesos o t閏nicas manuales o auxiliados por instrumentos mec醤icos b醩icos, o que supongan una continuaci髇 de los oficios tradicionales, incluidas las desarrolladas por empresas que tengan la condici髇 de empresa artesanal alimentaria conforme a lo establecido en la normativa sectorial sobre calidad alimentaria.
• b) Que se realicen en talleres individuales o bien en los que desarrollen sus funciones un n鷐ero reducido de personas, sin que en ning鷑 caso puedan implicar una actividad industrial.

2. Por actividades complementarias de primera transformaci髇 de productos derivados del sector primario se entienden aquellas que sirvan de apoyo a las explotaciones agropecuarias o forestales, las necesarias para realizar actividades de elaboraci髇 y comercializaci髇 de productos agr韈olas, ganaderos o forestales, as� como los servicios complementarios de dichas actividades.

A efectos de lo dispuesto en este art韈ulo se incluye la transformaci髇 de productos del sector primario, siempre y cuando los mencionados productos se originasen, principalmente, en una o varias unidades de explotaci髇 integradas bajo una direcci髇 empresarial com鷑.

3. Tanto las actividades artesanales a que se refiere el presente art韈ulo como las actividades complementarias de primera transformaci髇 deber醤 desarrollarse en construcciones de reducida dimensi髇, entendiendo por tales aquellas que supongan una ocupaci髇 m醲ima de 800 metros cuadrados. Despu閟 de justificaci髇 motivada, y siempre que la materia prima que se va a transformar sea uno de los ejes de desarrollo local y que por su naturaleza sea necesario localizarla en su entorno, podr� excederse tal dimensi髇, despu閟 de informe favorable de la conseller韆 competente en materia de desarrollo rural.

4. Estas actividades deben guardar una relaci髇 directa con la naturaleza, extensi髇 y destino de la finca o explotaci髇 del recurso natural de que se trate. Esta circunstancia ser� la que justifique la localizaci髇 de la actividad que se va a desarrollar en el suelo r鷖tico

LE0000649362_20200101Art韈ulo 53 redactado por el apartado diecisiete del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

Art韈ulo 54 Construcciones y rehabilitaciones destinadas al turismo que sean potenciadoras del medio donde se localicen

A los efectos previstos en el art韈ulo 50.1.o), se entiende que son potenciadoras del medio en que se localicen las actividades siguientes:

• a) Los establecimientos de turismo rural en los t閞minos de la legislaci髇 de turismo y en la determinaci髇 3.1.13 de las directrices de ordenaci髇 del territorio de Galicia.
• b) Las posadas, en los t閞minos previstos en la Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia; hoteles balneario, ligados al aprovechamiento de aguas termales; y hoteles-talaso, vinculados al aprovechamiento de las aguas del mar.
• c) Los albergues de peregrinos de titularidad p鷅lica, los albergues de peregrinos de los Caminos de Santiago y los albergues tur韘ticos que se emplacen en un 醡bito con declaraci髇 de bien de inter閟 cultural, en los entornos de protecci髇 y zona de amortiguamiento de los caminos que cuenten con una delimitaci髇 aprobada definitivamente conforme con el procedimiento espec韋ico y los que se emplacen en la franja de 30 metros del suelo r鷖tico de cualquier naturaleza, en el supuesto de los Caminos de Santiago que a鷑 no cuentan con dicha delimitaci髇 aprobada definitivamente. Todos los albergues citados anteriormente, deber醤 contar con espacios exteriores abiertos de esparcimiento, con una superficie m韓ima de parcela de 5.000 m².
• d) Otras instalaciones tur韘ticas en el medio rural que tengan que localizarse inexcusablemente en ese medio concreto, tales como las ubicadas en 醡bitos de monta馻 o de rese馻bles valores naturales, de tal manera que es precisamente la naturaleza del servicio prestado por la instalaci髇 tur韘tica pretendida en ese emplazamiento lo que determina la necesidad de su implantaci髇 en ese medio concreto. En estos supuestos, se exigir醤 las siguientes condiciones:
  • 1�. Debe justificarse suficientemente la idoneidad de la localizaci髇 elegida.
  • 2�. Deben implantarse en un espacio abierto y natural, trat醤dose de un lugar que posibilite realizar actividades en contacto con la naturaleza.
  • 3�. El establecimiento deber� contar con espacios exteriores abiertos de esparcimiento, con una superficie m韓ima de parcela de 10.000 m² y su arquitectura tendr� que ser respetuosa e integrarse en el entorno.
• e) Los establecimientos de alojamiento en la modalidad de agroturismo, en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 tur韘tica, incluyendo el enoturismo; deber醤 cumplirse los mismos requisitos que en el caso de las viviendas vinculadas a las explotaciones agropecuarias

LE0000649362_20200101Art韈ulo 54 redactado por el apartado dieciocho del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

Art韈ulo 55 Limitaciones de apertura de caminos

1. En el suelo r鷖tico no est� permitida la apertura de caminos que no est閚 expresamente contemplados en el planeamiento urban韘tico o en los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, salvo en el caso de los caminos rurales contemplados en los proyectos aprobados por la Administraci髇 competente en materia de agricultura, de minas, de montes o medio ambiente (art韈ulo 37.1 de la LSG).

2. Las nuevas aperturas de caminos habr醤 de adaptarse a las condiciones topogr醘icas del terreno, con la menor alteraci髇 posible del paisaje y minimiz醤dose o corrigi閚dose su impacto ambiental (art韈ulo 37.2 de la LSG).

Art韈ulo 56 Solicitud y documentaci髇 a presentar

1. El solicitante deber� presentar la solicitud ante el ayuntamiento junto con la siguiente documentaci髇:

• a) Anteproyecto redactado por t閏nico competente, con el siguiente contenido:
  • 1�. Memoria descriptiva y justificativa del cumplimiento de lo establecido en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en este reglamento, y en la cual se recojan y especifiquen los siguientes aspectos:
    • 1�.a) Identificaci髇 y caracter韘ticas esenciales de la parcela y de su entorno en un radio m韓imo de 500 metros que permita apreciar la idoneidad de la localizaci髇.
    • 1�.b) Descripci髇 y caracter韘ticas esenciales del uso solicitado y justificaci髇 de su encuadramiento entre los usos que, de conformidad con lo previsto en el presente reglamento, deben ser objeto de autorizaci髇 auton髆ica, en concreto, los previstos en las letras n) y �) del art韈ulo 50.1.
    • 1�.c) Descripci髇 y caracter韘ticas de las obras necesarias para la ejecuci髇, conservaci髇 y servicio de las actividades pretendidas.
  • 2�. Planos de informaci髇 y de las construcciones proyectadas, que deber醤 contener:
    • 2�.a) Plano de situaci髇 en relaci髇 con el planeamiento urban韘tico vigente, obtenido como copia del correspondiente plano de clasificaci髇 del suelo, sobre el cual se se馻lar� la situaci髇 de la parcela y de la edificaci髇.
    • 2�.b) Plano de localizaci髇, a escala m韓ima 1/5.000, que permita identificar suficientemente la parcela sobre la cual se va a situar la edificaci髇, las v韆s p鷅licas de acceso, las edificaciones y las caracter韘ticas morfol骻icas del terreno y del medio circundante en un radio m韓imo de 500 metros.
    • 2�.c) Plano acotado de la totalidad de la parcela, a escala m韓ima 1/500 que refleje suficientemente la forma, dimensiones, topograf韆 y superficie de la finca y los nombres de las personas propietarias colindantes, y en el cual se aprecien las edificaciones existentes en el interior de la parcela, en su caso, la posici髇 de las v韆s p鷅licas de acceso indicando su ancho, la situaci髇 exacta de la edificaci髇 solicitada, acotando las dimensiones de todas las edificaciones existentes y proyectadas, la distancia a lindes y a ejes de los caminos, y la situaci髇 de las instalaciones a que hace referencia el art韈ulo 59.a). Asimismo, se justificar� que se est� respetando la condici髇 de mantener el estado natural de los terrenos o, en su caso, su uso agrario, en la proporci髇 establecida en este reglamento.
    • 2�.d) Planos del estado actual y modificado de los perfiles del terreno y de la parcela en que se aprecie si la localizaci髇 y situaci髇 de los edificios es la m醩 adecuada para garantizar el menor impacto visual y la menor alteraci髇 de la topograf韆 del terreno, as� como las medidas adoptadas para minimizar la incidencia de las instalaciones sobre el territorio, describiendo y justificando gr醘icamente los abancalamientos y los acabados de los bancales.
    • 2�.e) Planos acotados de cada una de las plantas de la edificaci髇 solicitada, incluida la de cubiertas.
    • 2�.f) Planos acotados de los alzados y secciones significativas en que se reflejen las alturas de las construcciones, a escala adecuada para que se aprecien los tratamientos de las cubiertas y fachadas, la morfolog韆 y tama駉 de los huecos, las caracter韘ticas est閠icas y constructivas y los materiales y acabados exteriores, as� como de los vallados y cierres previstos para la finca.
  • 3�. Reportaje fotogr醘ico, en el cual se contenga:
    • 3�.a) Fotograf韆s tomadas desde el interior de la parcela que, como m韓imo, reflejen el existente referidas a los cuatro vientos principales.
    • 3�.b) Fotograf韆s de las edificaciones tradicionales existentes en la zona, en las cuales se puedan apreciar sus caracter韘ticas volum閠ricas, tipol骻icas y los acabados.
    • 3�.c) Fotograf韆 de la parcela tomada desde la v韆 a la cual d� de frente en que se refleje su estado actual y el punto de acceso previsto.
• b) Certificaci髇 catastral, descriptiva y gr醘ica de la parcela que acredite la titularidad y superficie de esta. En caso de que el solicitante no sea la persona propietaria podr� acreditar su derecho por cualquier medio de prueba admisible en derecho.
• c) A los efectos de justificar la superficie m韓ima de parcela, no ser� admisible la adscripci髇 de varias parcelas independientes. En el caso de existir varias parcelas colindantes, ser� necesario aportar la escritura de agrupaci髇 de estas.
• d) Certificaci髇 del Registro de la Propiedad descriptiva de la parcela y en la cual conste su titular.

  De no estar inscrita la parcela, el 髍gano competente considerar� suficiente a aportaci髇 del t韙ulo de propiedad.

• e) Documento en que se formalicen los compromisos de la persona interesada exigidos en el art韈ulo 59.a).
• f) Justificante del abono de tasas correspondientes, mediante impreso de autoliquidaci髇 establecido al efecto por la conseller韆 competente en materia de hacienda, y debidamente cubierto por la entidad financiera colaboradora.

2. En el caso de los expedientes de autorizaci髇 auton髆ica para edificaciones residenciales vinculadas la explotaciones agropecuarias, deber� aportarse, adem醩 de la indicada en el punto anterior, la siguiente documentaci髇:

• a) Informe o memoria t閏nica sobre la explotaci髇 agropecuaria existente, elaborado por t閏nico competente, en que se describan las caracter韘ticas esenciales de la explotaci髇, en la que se contengan, al menos, los siguientes datos:
  • 1�. Caracter韘ticas t閏nicas de la explotaci髇.

    En este apartado deber� describirse tecnicamente la explotaci髇 y todos sus elementos.

    N� registro.

    A駉 de inscripci髇.

    Titular o titulares de la explotaci髇.

    Tipo de explotaci髇:

    • – En las ganaderas: clasificaci髇 seg鷑 se trate de explotaciones con base o sin base territorial y n� de cabezas de ganado.
    • – En las agr韈olas: orientaci髇 productiva (cantidad y tipo de cultivo).

    Base territorial de la explotaci髇 con la especificaci髇 de las parcelas que la componen, superficie de cada una de ellas, cierre y cubierta vegetal.

    Acreditaci髇 de la titularidad de la base f韘ica de la explotaci髇 (certificaci髇 catastral, escrituras p鷅licas, inscripci髇 en el registro de la propiedad, t韙ulos de concentraci髇 parcelaria).

    Relaci髇 de maquinaria afecta a la explotaci髇 (con especificaci髇 de modelos y dimensiones).

    Instalaciones y construcciones afectas a la explotaci髇 con su ubicaci髇 y dimensiones especificando, en su caso, el grado de automatizaci髇:

    • – Almacenes, cuadras, silos, heniles, fosa de pur韓, sala de orde駉, parideras, 醨eas de cr韆, instalaciones de orde駉, instalaciones de refrigeraci髇, instalaciones de limpieza mecanizada, preparaci髇 de alimentos para el ganado, (...).

    Mano de obra asalariada o no asalariada empleada en la explotaci髇 y tiempo de dedicaci髇.

  • 2�. Dimensi髇 econ髆ico-productiva de la explotaci髇.

    La explotaci髇 se configura como una unidad econ髆ica desde la vertiente de la legislaci髇 fiscal y sectorial o forma parte de un conjunto integrado de unidades econ髆icas bajo una direcci髇 empresarial com鷑, debiendo especificar:

    • – Volumen de producci髇 en los 3 鷏timos a駉s.
    • – Ingresos anuales proporcionados por la explotaci髇 en los 3 鷏timos a駉s.
    • – Subvenciones o ayudas a la modernizaci髇 recibidas en los 3 鷏timos a駉s.
  • 3�. An醠isis o memoria del funcionamiento de la explotaci髇.

    An醠isis del funcionamiento de la explotaci髇 con explicaci髇 de todos los trabajos que requiere con el tiempo de dedicaci髇 necesario y valoraci髇 de los motivos por los que se necesita de una vivienda vinculada:

    • – Vigilancia y asistencia a los animales y/o cultivos.
    • – Vigilancia del proceso productivo.
    • – Informaci髇 relativa a los ciclos productivos de la explotaci髇.
    • – Vigilancia, control y gesti髇 de las instalaciones afectas.
    • – An醠isis del grado de automatizaci髇 de la explotaci髇.
    • – Conciliaci髇 de la vida familiar.
  • 4�. An醠isis sobre la ubicaci髇 elegida.
    • – La vivienda se sit鷄 sobre la parcela de la explotaci髇 (explotaci髇 concentrada).
    • – La vivienda se sit鷄 sobre la parcela en la que se alojan los animales (ganadera) o en una de las parcelas centrales de la explotaci髇 agr韈ola (explotaci髇 dispersa).
    • – La vivienda se sit鷄 sobre la parcela que alberga las instalaciones principales del proceso productivo (explotaci髇 dispersa).
    • – An醠isis de las distancias de la vivienda proyectada a todas las parcelas de la explotaci髇.
    • – Memoria sobre la existencia de una relaci髇 funcional de la vivienda con la explotaci髇 (si existen o no dependencias en el proyecto de la vivienda afectas a la explotaci髇).
    • – Proporcionalidad: an醠isis sobre la existencia de una adecuada proporcionalidad entre los usos propios de la explotaci髇 y el uso residencial.
    • – Distancia, en su caso, de la vivienda al resto de edificaciones de la explotaci髇.
• b) Documento de inscripci髇 de la explotaci髇 en el Registro de Explotaciones Agrarias de Galicia (Reaga), de la conseller韆 competente en materia agraria, expedido por el 髍gano competente, o registro equivalente en materia de explotaciones agropecuarias.
• c) Informe de la conseller韆 competente por raz髇 de la materia, en relaci髇 con las caracter韘ticas de la explotaci髇 y su consideraci髇 a los efectos previstos en el art韈ulo 52.3.b).
• d) Certificado de estar dado de alta en el r間imen de la Seguridad Social correspondiente por su actividad agraria, al menos, durante los tres a駉s anteriores, excepto en caso de que el solicitante sea un joven beneficiario de ayudas a la incorporaci髇 a la actividad agraria, de conformidad con lo previsto en la disposici髇 adicional segunda.
• e) Informe de vida laboral, emitido por el 髍gano competente.
• f) Copias de la declaraci髇 del impuesto de la renta de las personas f韘icas de los 鷏timos tres a駉s o documentaci髇 justificativa en el caso de las personas jur韉icas, donde se especifiquen los rendimientos por actividades econ髆icas agropecuarias como la principal fuente de ingresos del solicitante, excepto en caso de que el solicitante sea un joven beneficiario de ayudas a la incorporaci髇 a la actividad agraria seg鷑 lo dispuesto en la disposici髇 adicional segunda, que deber� aportar copia de la resoluci髇 de su concesi髇 y un plan de viabilidad que determine la sostenibilidad de la explotaci髇 agropecuaria.
• g) Cualquier otro medio de prueba admitido en derecho que acredite la accesoriedad y complementariedad de la vivienda respecto de la explotaci髇 agropecuaria existente

LE0000649362_20200101Art韈ulo 56 redactado por el apartado diecinueve del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

Art韈ulo 57 Informaci髇 p鷅lica, solicitud de los informes sectoriales y remisi髇 del expediente

1. El ayuntamiento someter� el expediente a informaci髇 p鷅lica por plazo de un mes, mediante anuncio que habr� de publicarse en el tabl髇 de anuncios del ayuntamiento y en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 en el municipio. El anuncio deber� indicar, como m韓imo, el emplazamiento, uso solicitado, altura y ocupaci髇 de la edificaci髇 pretendida y el lugar y horario de consulta de la documentaci髇 completa (art韈ulo 38.b) de la LSG).

2. Simult醤eamente, se solicitar醤 los informes o autorizaciones sectoriales preceptivos (art韈ulo 38.c) de la LSG).

3. Concluida la informaci髇 p鷅lica, el ayuntamiento remitir� el expediente completo tramitado al 髍gano competente en materia de urbanismo. El expediente deber� contener la siguiente documentaci髇:

• a) Certificaci髇 expedida por el secretario del ayuntamiento, acreditativa de la realizaci髇 del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, haciendo constar que se han cumplido los requisitos exigidos en este reglamento.
• b) Copia de los anuncios publicados en la prensa y en el tabl髇 de anuncios.
• c) Escritos de las alegaciones presentadas durante la informaci髇 p鷅lica, en su caso.
• d) Informes y autorizaciones sectoriales.
• e) Informes t閏nico y jur韉ico municipales sobre la conformidad con la legalidad urban韘tica.
• f) En su caso, los antecedentes y las actuaciones practicadas por el ayuntamiento en relaci髇 con la edificaci髇 y actividad solicitadas.

4. Transcurrido el plazo de dos meses sin que el ayuntamiento remitiese el expediente completo, las personas interesadas podr醤 solicitar la subrogaci髇 al 髍gano competente en materia de urbanismo, que reclamar� el expediente al ayuntamiento y proseguir� la tramitaci髇 hasta su resoluci髇 (art韈ulo 38.d) de la LSG).

Art韈ulo 58 Resoluci髇 del procedimiento

1. La competencia para el otorgamiento de la autorizaci髇 auton髆ica, de conformidad con lo previsto en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, corresponde a la persona titular del 髍gano competente en materia de urbanismo, que podr� requerir del promotor o promotora la documentaci髇 e informaci髇 complementaria que estime necesaria o bien la subsanaci髇 de las deficiencias de la solicitud para adaptarse a lo dispuesto en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en este reglamento.

2. El 髍gano competente en materia de urbanismo examinar� la adecuaci髇 de la solicitud a la Ley 2/2016, de 10 de febrero, a este reglamento y a los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y resolver� en el plazo de tres meses, a contar desde la entrada del expediente completo en el registro de la conseller韆. Transcurrido el plazo sin resoluci髇 expresa, la misma se entender� otorgada por silencio administrativo (art韈ulo 38.f) de la LSG).

3. La autorizaci髇 auton髆ica otorgada quedar� sometida a la condici髇 suspensiva hasta que se justifique el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el art韈ulo 59.a) y c), y a estos efectos ser� suficiente aportar:

• a) Justificante de la presentaci髇 del aval a favor del ayuntamiento en garant韆 del exacto cumplimiento de los compromisos asumidos por la persona promotora, por importe del 10 % del coste estimado para la implantaci髇 o refuerzo de los servicios, conforme a lo previsto en el art韈ulo 39.a) de la Ley 2/2016, de 10 de febrero.
• b) Certificaci髇 del Registro de la Propiedad de la vinculaci髇 de la superficie exigible a la construcci髇 y al uso autorizados, expresando la indivisibilidad y las concretas limitaciones al uso y a la edificabilidad impuestas por la autorizaci髇 auton髆ica.

En el caso de haberse otorgado por silencio administrativo, tal extremo puede ser acreditado por cualquier medio de prueba admitido en derecho, incluso con el certificado acreditativo del silencio, en los t閞minos previstos en la normativa vigente.

Art韈ulo 59 Condiciones generales de las edificaciones en el suelo r鷖tico

Para poder obtener el t韙ulo habilitante municipal de naturaleza urban韘tica, o la autorizaci髇 auton髆ica en los supuestos previstos en los art韈ulos 36 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 51 del presente reglamento, para cualquier clase de edificaciones o instalaciones en el suelo r鷖tico, habr� de justificarse el cumplimiento de las siguientes condiciones:

• a) Garantizar el acceso rodado de uso p鷅lico adecuado a la implantaci髇, el abastecimiento de agua, la evacuaci髇 y el tratamiento de aguas residuales, el suministro de energ韆 el閏trica, la recogida, el tratamiento, la eliminaci髇 y la depuraci髇 de toda clase de residuos y, en su caso, la previsi髇 de aparcamientos suficientes, as� como corregir las repercusiones que produzca la implantaci髇 en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras existentes.

  Estas soluciones habr醤 de ser asumidas como coste a cargo exclusivo del promotor o promotora de la actividad, formulando expresamente el correspondiente compromiso en tal sentido y aportando las garant韆s exigidas al efecto por la Administraci髇 (art韈ulo 39.a) de la LSG), conforme a lo previsto en la letra a) del n鷐ero 3 del art韈ulo anterior.

• b) Prever las medidas correctoras necesarias para minimizar la incidencia de la actividad solicitada sobre el territorio, as� como todas aquellas medidas, condiciones o limitaciones tendentes a conseguir la menor ocupaci髇 territorial y la mejor protecci髇 del paisaje, los recursos productivos y el medio natural, as� como la preservaci髇 del patrimonio cultural y la singularidad y tipolog韆 arquitect髇ica de la zona (art韈ulo 39.b) de la LSG).
• c) Se har� constar en el Registro de la Propiedad la vinculaci髇 de la superficie exigible a la construcci髇 y uso autorizados, expresando la indivisibilidad y las concretas limitaciones al uso y a la edificabilidad impuestas por el t韙ulo habilitante de naturaleza urban韘tica o la autorizaci髇 auton髆ica (art韈ulo 39.e) de la LSG).
• d) Las edificaciones destinadas a uso residencial complementario de la explotaci髇 agr韈ola o ganadera habr醤 de estar 韓timamente ligadas a las mismas. A tal efecto, deber� acreditarse que el solicitante es titular de una explotaci髇 de las se馻ladas y que esta cumple los requisitos previstos en este reglamento (art韈ulo 39.f) de la LSG).
• e) Cumplir las condiciones de edificaci髇 previstas en el art韈ulo siguiente.
• f) Cumplir las condiciones de posici髇 e implantaci髇 previstas en el art韈ulo 61.

Art韈ulo 60 Condiciones de edificaci髇

1. Las caracter韘ticas tipol骻icas, est閠icas y constructivas y los materiales, colores y acabados ser醤 acordes con el paisaje rural y las construcciones del entorno, sin perjuicio de otras propuestas que se justifiquen por su calidad arquitect髇ica.

2. El volumen m醲imo de la edificaci髇 ser� similar al de las edificaciones tradicionales existentes, salvo cuando resulte imprescindible superarlo por exigencias del uso o actividad. En todo caso, habr醤 de adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos.

3. Los cierres de f醔rica no podr醤 exceder de 1,5 metros de altura, debiendo adaptarse al medio en que se ubiquen.

Las caracter韘ticas concretas de revestimiento, pintado u otras condiciones exigibles ser醤 determinadas en el planeamiento respectivo.

Los cierres realizados con material opaco podr醤 realizarse con materiales tradicionales del medio en el que se emplacen.

A estos efectos, los cierres y vallados podr醤 ser vegetales, por su efecto est閠ico y su acci髇 positiva en relaci髇 con el medio natural al servir de refugio para la fauna silvestre, procurando el uso de especies arbustivas aut骳tonas.

4. La altura m醲ima de las edificaciones no podr� exceder de dos plantas ni de 7 metros medidos en el centro de todas las fachadas, desde la rasante natural del terreno al arranque inferior de la vertiente de cubierta.

Excepcionalmente, podr� excederse dicha altura cuando las caracter韘ticas espec韋icas de la actividad, debidamente justificadas, lo hiciesen imprescindible.

Art韈ulo 61 Condiciones de posici髇 e implantaci髇

1. Deber� justificarse suficientemente la idoneidad de la localizaci髇 elegida y la imposibilidad o inconveniencia de situar la edificaci髇 en suelo urbano o urbanizable con calificaci髇 id髇ea. Tal justificaci髇 no ser� necesaria cuando se trate de las construcciones se馻ladas en los art韈ulos 35.1 letras g), h), i), l) y m) de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en las mismas letras del art韈ulo 50.1 de este reglamento.

En el caso de las viviendas vinculadas a una explotaci髇 agropecuaria, esta justificaci髇 resulta impl韈ita en la acreditaci髇 de la 韓tima e imprescindible vinculaci髇 de la vivienda a dicha explotaci髇, de manera que con la acreditaci髇 de esta podr� entenderse justificada la primera.

LE0000649362_20200101N鷐ero 1 del art韈ulo 61 redactado por el apartado veinte del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

2. La superficie m韓ima de la parcela sobre la cual se situar� la edificaci髇 ser� de 2.000 metros cuadrados, excepto para los usos regulados en los art韈ulos 35.1.m) de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 50.1.m) de este reglamento y para la ampliaci髇 de cementerios. A estos efectos, no ser� admisible la adscripci髇 de otras parcelas.

Al mismo tiempo, los equipamientos y dotaciones privados deber醤 contar con espacios exteriores abiertos de esparcimiento que justifiquen la necesidad de su implantaci髇 en el suelo r鷖tico, por lo que deber醤 emplazarse en parcelas con una superficie m韓ima de 10.000 m²

LE0000649362_20200101N鷐ero�2 del art韈ulo 61 redactado por el apartado veinte del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

3. La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 en planta no exceder� del 20 % de la superficie de la finca.

Las instalaciones auxiliares tales como piscinas, p閞golas o pistas deportivas no tendr醤 la consideraci髇 de edificaci髇 a los efectos de lo previsto en este apartado.

En el caso de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables, explotaciones ganaderas, establecimientos de acuicultura e infraestructuras de tratamiento o depuraci髇 de aguas, podr醤 ocupar hasta el 60 % de la superficie de la parcela, y la ampliaci髇 de los cementerios, la totalidad de la misma.

Excepcionalmente, los instrumentos establecidos por la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio podr醤 permitir una ocupaci髇 superior para estas actividades, siempre que se mantenga el estado natural, al menos, en un tercio de la superficie de la parcela.

4. Los edificios se ubicar醤 dentro de la parcela, adapt醤dose en lo posible al terreno y lugar m醩 apropiado para conseguir la mayor reducci髇 del impacto visual y la menor alteraci髇 de la topograf韆 del terreno.

5. Los retranqueos de las construcciones a las lindes de la parcela habr醤 de garantizar la condici髇 de aislamiento, no pudiendo en caso alguno ser inferiores a 5 metros.

Las instalaciones de invernaderos con destino exclusivo a uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables no tendr醤 la consideraci髇 de construcciones a los efectos de lo previsto en este apartado.

6. Las condiciones de abancalamiento obligatorio y de acabado de los bancales resultantes habr醤 de definirse y justificarse en el proyecto, de modo que quede garantizado el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 de la topograf韆 natural de los terrenos.

7. Se mantendr� el estado natural de los terrenos o, en su caso, el uso agrario de estos o con plantaci髇 de arbolado o especies vegetales en, al menos, la mitad de la superficie de la parcela, o en un tercio de la misma cuando se trate de infraestructuras de tratamiento o depuraci髇 de aguas.

Art韈ulo 62 Explotaciones ganaderas

1. Las nuevas explotaciones ganaderas sin base territorial no podr醤 situarse a una distancia inferior a 500 metros de los n鷆leos rurales o urbanos y a 100 metros de la vivienda m醩 pr髕ima, salvo que el planeamiento municipal motive, en atenci髇 a las circunstancias propias del territorio, otras distancias diferentes, siempre salvaguardando la calidad ambiental del entorno. Cuando se trate de nuevas explotaciones con base territorial, la distancia m韓ima a los asentamientos de poblaci髇 y a la vivienda m醩 pr髕ima ser� de 100 metros.

La distancia a la vivienda no ser� tenida en cuenta si la misma y la explotaci髇 son del mismo titular (art韈ulo 39.g) de la LSG).

2. A los efectos de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y de este reglamento, se considera explotaci髇 ganadera la unidad t閏nico-econ髆ica caracterizada por la existencia de unas instalaciones y un conjunto de animales, as� como otros bienes que, organizados por su titular, sirvan para la cr韆, producci髇 y reproducci髇 de animales y la obtenci髇 de productos ganaderos o prestaci髇 de servicios complementarios (art韈ulo 39.g) de la LSG).

3. Lo previsto en este art韈ulo se entiende sin perjuicio de lo previsto en la legislaci髇 sectorial que resulte de aplicaci髇.

Art韈ulo 63 Edificaciones existentes de car醕ter tradicional

1. Las edificaciones tradicionales existentes en cualquier categor韆 de suelo de n鷆leo o de suelo r鷖tico podr醤 ser destinadas a usos residenciales, terciarios o productivos, a actividades tur韘ticas o artesanales y a peque駉s talleres y equipamientos (art韈ulo 40.1 de la LSG).

A los efectos de lo se馻lado en el punto anterior, se entiende por uso residencial aquel uso en edificios concebidos principalmente para vivienda, incluso cuando contengan recintos donde se desarrolla una actividad econ髆ica, bien a trav閟 de una vivienda adaptada para el ejercicio de dicha actividad econ髆ica o bien en un recinto concebido expresamente para su ejercicio, por lo que nada obsta para que pueda desarrollarse m醩 de un uso en la misma edificaci髇.

2. Previa obtenci髇 del t韙ulo habilitante municipal de naturaleza urban韘tica, y sin necesidad de cumplir los par醡etros urban韘ticos aplicables excepto el l韒ite de altura, se permitir� su reforma, rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 y su ampliaci髇, incluso en volumen independiente, sin que la ampliaci髇 pueda superar el 50 % del volumen originario de la edificaci髇 tradicional. En cualquier caso, deber醤 mantenerse las caracter韘ticas esenciales del edificio, del lugar y de su tipolog韆 originaria (art韈ulo 40.2 de la LSG).

El l韒ite de altura se馻lado resulta exigible a las obras de reforma, rehabilitaci髇, reconstrucci髇 y ampliaci髇 que se pretendan llevar a cabo, y no ser� 骲ice para su ejecuci髇 que la edificaci髇 tradicional supere tal par醡etro antes de acometer las citadas obras.

En el caso de las edificaciones que no hayan agotado la posibilidad ampliatoria hasta el 50 % del volumen originario de la edificaci髇 tradicional permitido por la norma, podr醤 hacerlo en un momento posterior como respuesta a las nuevas necesidades de espacio que pudieren surgir.

3. De conformidad con lo previsto en los art韈ulos 36.2 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 51.2 de este reglamento, en el suelo r鷖tico de especial protecci髇 ser� preciso obtener la autorizaci髇 o el informe favorable del 髍gano que tenga la competencia sectorial correspondiente.

4. A los efectos de lo previsto en este art韈ulo, se consideran edificaciones tradicionales todas las edificaciones existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma sobre el r間imen del suelo y ordenaci髇 urbana, con independencia de su tipolog韆 (art韈ulo 40.3 LSG).

Por edificaci髇 existente se entiende aquella que estuviese finalizada en la fecha indicada, y podr� adjuntarse, para acreditar tal aspecto, cualquier medio de prueba admisible en derecho. Asimismo, la construcci髇 deber� presentar un grado de conservaci髇 tal que permita apreciar las caracter韘ticas esenciales de su tipolog韆 originaria.

5. Lo previsto en este art韈ulo se entender� sin perjuicio de las previsiones establecidas en las normativas sectoriales que resulten de aplicaci髇 (art韈ulo 40.4 LSG).

LE0000687554_20210130Art韈ulo 63 redactado por el n鷐ero燿os del art韈ulo 9 de la Ley 4/2021, 28 enero, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 29 enero).Vigencia: 30 enero 2021

Art韈ulo 64 L韒ites de sostenibilidad

1. En suelo urbano no consolidado de uso residencial o hotelero en que sean necesarios procesos de urbanizaci髇, el planeamiento no podr� contener determinaciones de las cuales resulte una superficie edificable total superior a la resultante de aplicar los siguientes l韒ites:

• a) En municipios con poblaci髇 igual o superior a 50.000 habitantes: 1,50 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo (art韈ulo 41.1.a) de la LSG).
• b) En municipios con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes e inferior a 50.000 habitantes, y en municipios pertenecientes a 醨eas metropolitanas o considerados cabeceras del sistema urbano intermedio en las directrices de ordenaci髇 del territorio: 1 metro cuadrado edificable por cada metro cuadrado de suelo (art韈ulo 41.1.b) de la LSG).
• c) En municipios con poblaci髇 igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000 habitantes, y en municipios considerados nodos para el equilibrio del territorio en las directrices de ordenaci髇 del territorio: 0,85 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo (art韈ulo 41.1.c) de la LSG).
• d) En el resto de ayuntamientos: 0,50 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo.

El planeamiento justificar� la edificabilidad asignada en cada 醡bito, seg鷑 los criterios establecidos por el art韈ulo 51.4 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y el art韈ulo 103.5 de este reglamento, valorando el parque de viviendas existente (art韈ulo 41.2 de la LSG).

2. En suelo urbanizable de uso residencial o hotelero, la superficie edificable total de cada sector no podr� superar los siguientes niveles de intensidad:

• a) En municipios con poblaci髇 igual o superior a 50.000 habitantes: 1 metro cuadrado edificable por cada metro cuadrado de suelo.
• b) En municipios con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes e inferior a 50.000 habitantes, y en municipios considerados cabeceras del sistema urbano intermedio en las directrices de ordenaci髇 del territorio: 0,85 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo.
• c) En municipios con poblaci髇 igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000 habitantes, y en municipios considerados nodos para el equilibrio del territorio en las directrices de ordenaci髇 del territorio: 0,60 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo.
• d) En el resto de municipios: 0,40 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo.

El planeamiento justificar� la edificabilidad asignada en cada 醡bito, seg鷑 los criterios establecidos por el art韈ulo 51.4 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y el art韈ulo 103.6 de este reglamento, valorando el parque de viviendas existente (art韈ulo 41.2 de la LSG).

El planeamiento justificar� los desarrollos de uso residencial que proponga en suelo urbanizable, de acuerdo con el procedimiento descrito en el art韈ulo 68.

3. Para usos industriales o terciarios, tanto en el suelo urbano no consolidado en que sean necesarios procesos de urbanizaci髇 como en el suelo urbanizable, la superficie total edificable no podr� superar el l韒ite (art韈ulo 41.3 de la LSG) resultante de aplicar el 韓dice de edificabilidad de 1 metro cuadrado edificable por cada metro cuadrado de suelo.

Lo dispuesto en este n鷐ero debe entenderse referido a los usos terciarios distintos del hotelero.

4. Estos l韒ites de edificabilidad tienen car醕ter de m醲imos, de manera que los planes siempre podr醤 establecer edificabilidades menores.

A efectos de lo dispuesto en los n鷐eros 1 y 2, se tomar� como dato el n鷐ero de habitantes inscritos en el padr髇 municipal en el momento de la aprobaci髇 inicial.

5. Para la determinaci髇 de la superficie edificable total deber醤 tenerse en cuenta las siguientes reglas (art韈ulo 41.4 de la LSG).

• a) Se computar醤 todas las superficies edificables de car醕ter lucrativo, cualquier que sea el uso a que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la 鷑ica excepci髇 de las superficies construidas en el subsuelo con destino a trasteros de superficie inferior a 10 metros cuadrados vinculados a las viviendas del edificio, a aparcamientos o a instalaciones de servicio como las de calefacci髇, electricidad, gas o an醠ogas (art韈ulo 41.4.a) de la LSG).

  A estos efectos, la superficie construida de los aprovechamientos bajo cubierta se computar� a partir de una altura m韓ima de 1,80 metros.

  Los balcones, terrazas, porches y dem醩 elementos an醠ogos que est閚 cubiertos se computar醤 al 50 % de su superficie, salvo que est閚 cerrados por tres o cuatro orientaciones, en cuyo caso computar醤 al 100 %.

• b) El 韓dice de edificabilidad se aplicar� sobre la superficie total del 醡bito, computando los terrenos destinados a nuevos sistemas generales incluidos en 閘, y con la exclusi髇, en todo caso, de los terrenos reservados para dotaciones p鷅licas existentes que el plan mantenga y de los destinados a sistemas generales adscritos a efectos de gesti髇 que se sit鷈n fuera del 醡bito (art韈ulo 41.4.b) de la LSG).

  A estos efectos, se entender� por dotaciones p鷅licas las de car醕ter p鷅lico definidas en el art韈ulo siguiente que no fueran adquiridas a t韙ulo oneroso

LE0000649362_20200101Art韈ulo 64 redactado por el apartado veintidos del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

Art韈ulo 65 Dotaciones urban韘ticas

1. Las dotaciones urban韘ticas son el conjunto de instalaciones y servicios destinados a la satisfacci髇 de las necesidades de los ciudadanos. Pueden ser de uso y titularidad p鷅licos o privados.

2. Como norma general, se considerar醤 dotaciones urban韘ticas p鷅licas o de car醕ter p鷅lico aquellas que sean de uso y titularidad p鷅licos. Asimismo, a efectos de la aplicaci髇 de este reglamento, se considerar醤 dotaciones de car醕ter p鷅lico las infraestructuras de servicios de titularidad privada siempre que se garantice por la normativa sectorial correspondiente el derecho de acceso a terceros y sin perjuicio de la titularidad p鷅lica o privada de los terrenos sobre los que se localicen.

3. Las dotaciones urban韘ticas se organizan en los siguientes sistemas: el sistema de infraestructuras de comunicaci髇, el sistema de infraestructuras de redes de servicios, el sistema de espacios libres y zonas verdes y el sistema de equipamientos.

4. El conjunto de las dotaciones urban韘ticas de car醕ter p鷅lico del municipio se calificar醤, en funci髇 del 醡bito espacial al que den servicio, como:

• a) Red de sistemas generales, constituida por el conjunto de los elementos dotacionales p鷅licos integrantes de la ordenaci髇 estructural establecida por el planeamiento general, cuya finalidad y servicio abarcan todo el t閞mino municipal, o m醩 de un 醡bito de planeamiento y, en particular:
  • a.1) Sistema general de infraestructuras de comunicaciones, formado por las infraestructuras pertenecientes a la red general de comunicaciones como:
    • 1�. Las redes de ferrocarril, zonas de servicio ferroviario e instalaciones vinculadas a su funcionamiento, como son las estaciones: sistema general ferroviario.
    • 2�. Los puertos y las instalaciones vinculadas a su funcionamiento, as� como los terrenos afectados al servicio de se馻lizaci髇 mar韙ima: sistema general portuario.
    • 3�. Los aeropuertos y las instalaciones vinculadas a su funcionamiento: sistema general aeroportuario.
    • 4�. Las comunicaciones viarias, tanto urbanas como interurbanas y las instalaciones vinculadas a su funcionamiento, como son las estaciones de autobuses: sistema general viario.
    • 5�. Las instalaciones relacionadas con los servicios de transporte fluvial y otras similares: sistema general fluvial.
    • 6�. Otros an醠ogos.
  • a.2) Sistema general de infraestructuras de redes de servicios, formado por el conjunto de redes, instalaciones y espacios asociados, para la prestaci髇 de servicios urban韘ticos del t閞mino municipal, entre otros los destinados:
    • 1�. A la ejecuci髇 de la pol韙ica hidr醬lica, especialmente los embalses y las construcciones y conducciones que aseguren el abastecimiento de agua.
    • 2�. A la evacuaci髇 de las aguas residuales y su depuraci髇.
    • 3�. Al tratamiento y a la eliminaci髇 de residuos.
    • 4�. A la protecci髇 de la naturaleza y a la lucha contra el fuego.
    • 5�. A la ejecuci髇 de la pol韙ica energ閠ica.
    • 6�. A los elementos y l韓eas generales de telecomunicaciones en cualquiera de sus formas.
  • a.3) Sistema general de espacios libres y zonas verdes, constituidos por parques, jardines, paseos peatonales, plazas y 醨eas peatonales de dominio y uso p鷅lico, al servicio de toda o de una parte importante de la poblaci髇 del ayuntamiento.
  • a.4) Sistema general de equipamientos, formado por los equipamientos p鷅licos destinados a los usos definidos en el art韈ulo 71, al servicio de toda o de una parte importante de la poblaci髇 del ayuntamiento.
• b) Red de sistemas locales, constituida por el conjunto de los elementos dotacionales p鷅licos, definidos por la ordenaci髇 pormenorizada, y cuya funci髇 se puede circunscribir al uso y servicio predominante de las personas residentes en un 醡bito o sector concreto, y en particular:
  • b.1) Sistema local de infraestructuras de comunicaciones, constituido por los elementos de las redes de comunicaciones propias del 醡bito o sector, como:
    • 1�. Las comunicaciones viarias rodadas y peatonales.
    • 2�. Los aparcamientos.
    • 3�. Los elementos relacionados con el transporte p鷅lico colectivo.
    • 4�. Otros an醠ogos.
  • b.2) Sistema local de infraestructuras de las redes de servicios, formado por el conjunto de redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestaci髇 de servicios urban韘ticos del 醡bito o sector, como:
    • 1�. El abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra incendios.
    • 2�. La evacuaci髇 de aguas pluviales y residuales.
    • 3�. La distribuci髇 de energ韆 el閏trica y, en su caso, de gas.
    • 4�. El alumbrado p鷅lico.
    • 5�. La recogida y dep髎ito de residuos.
    • 6�. La canalizaci髇 telef髇ica y dem醩 telecomunicaciones.
    • 7�. Otros servicios an醠ogos.
  • b.3) Sistema local de espacios libres y zonas verdes, formado por los parques, jardines, 醨eas de juego, plazas, paseos y 醨eas peatonales, de dominio y uso p鷅lico al servicio del 醡bito o sector.
  • b.4) Sistema local de equipamientos, formado por los equipamientos p鷅licos locales, destinados a los usos definidos en el art韈ulo 71, al servicio del 醡bito o sector.

5. El plan efectuar� las reservas de suelo para dotaciones urban韘ticas en los lugares m醩 adecuados para satisfacer las necesidades de la poblaci髇, de cara a asegurar su accesibilidad universal, funcionalidad e integraci髇 en la estructura urban韘tica (art韈ulo 42.3 de la LSG).

6. El plan general deber� justificar que en el conjunto del suelo urbano no consolidado de cada distrito se cumplen los est醤dares de reserva m韓ima para sistemas locales, y en el que sean necesarios procesos de urbanizaci髇, que se cumplen igualmente los l韒ites de intensidad (art韈ulo 42.4 de la LSG).

7. El ayuntamiento en Pleno, por mayor韆 absoluta y sin necesidad de seguir el procedimiento de modificaci髇 del plan, podr� acordar el cambio de uso de los terrenos reservados para equipamientos p鷅licos por otro uso dotacional p鷅lico distinto, siempre que se mantenga la titularidad p鷅lica o se destine a incrementar las zonas verdes y los espacios libres p鷅licos (art韈ulo 42.5 de la LSG).

8. El plan general calificar� como suelo dotacional los terrenos que fuesen destinados efectivamente a tales fines, los elementos funcionales de las infraestructuras de transportes y las instalaciones adscritas a la defensa nacional. No obstante lo anterior, mediante convenio entre la administraci髇 titular del bien, la conseller韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio y el ayuntamiento, podr� ser destinado por el plan general a otros usos distintos y atribuirse a las personas propietarias el 100 % del aprovechamiento tipo, de conformidad con lo establecido en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, con la finalidad de facilitar la financiaci髇 de infraestructuras p鷅licas (art韈ulo 42.6 de la LSG).

A efectos de lo establecido en este apartado, se entiende por tales fines los equipamientos definidos en los art韈ulos 71 y 72.

9. Las cesiones de suelo obligatorias establecidas por la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y recogidas en este reglamento comprender醤 el suelo, el subsuelo y el vuelo. En ning鷑 caso podr� renunciar la Administraci髇 a las cesiones correspondientes a las reservas m韓imas de suelo para dotaciones p鷅licas establecidas por dicha ley, con la excepci髇 se馻lada en su art韈ulo 21.2.b) (art韈ulo 42.7 de la LSG).

10. El plan que contenga la ordenaci髇 detallada podr� regular el uso del subsuelo de los espacios de dominio p鷅lico con la finalidad de prever la implantaci髇 de infraestructuras, equipamientos y aparcamientos de titularidad p鷅lica (art韈ulo 42.8 de la LSG).

11. A efectos de la justificaci髇 de las reservas m韓imas recogidas en los art韈ulos 66 y 69, para los sistemas general y local de espacios libres y zonas verdes y de equipamientos, s髄o podr醤 computarse aquellos terrenos e instalaciones que sean de uso y titularidad p鷅licos.

12. En todo caso, los planes deber醤 identificar, adem醩 de las p鷅licas, las dotaciones urban韘ticas existentes de titularidad y/o uso privado. Asimismo, los planes podr醤 prever suelos para la implantaci髇 de nuevas dotaciones privadas a nivel local y general.

En caso de que se definan dotaciones privadas, estas ser醤 independientes de las reservas para dotaciones p鷅licas, y no les ser� de aplicaci髇 el r間imen establecido en este reglamento para los sistemas generales y locales p鷅licos.

Art韈ulo 66 Reservas de suelo para sistemas generales

1. El plan general habr� de prever, justificadamente, las reservas de suelo necesarias para la implantaci髇 de los sistemas generales al servicio de todo el t閞mino municipal, en proporci髇 adecuada a las caracter韘ticas del ayuntamiento y a las necesidades de la poblaci髇 y teniendo en cuenta la capacidad m醲ima residencial derivada del plan (art韈ulo 42.1 de la LSG).

Esta reserva de suelo para sistemas generales deber� dar soluci髇 a las necesidades que puedan derivarse de los nuevos desarrollos urban韘ticos, procurando, asimismo, corregir los d閒icits que pueda presentar el ayuntamiento en el momento de iniciar la redacci髇 del citado plan.

A tal efecto, se calcular� la capacidad m醲ima residencial del plan seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 67. Sobre la capacidad m醲ima residencial calculada se aplicar醤 los est醤dares establecidos en el apartado 2 de este art韈ulo para las reservas de suelo del sistema general de espacios libres y zonas verdes y del sistema general de equipamientos que corresponda.

Asimismo, el plan general deber� prever la situaci髇 y la cuant韆 de las reservas de suelo que considere necesarias para el desarrollo de los sistemas generales de infraestructuras de comunicaciones y de redes de servicios en el t閞mino municipal, teniendo en cuenta lo dispuesto en la normativa y planificaci髇 sectorial correspondiente.

2. En los ayuntamientos con poblaci髇 superior a 5.000 habitantes y en ayuntamientos considerados nodos para el equilibrio del territorio en las Directrices de ordenaci髇 del territorio, estos sistemas generales ser醤, como m韓imo, los siguientes:

• a) Sistema general de espacios libres y zonas verdes de dominio y uso p鷅licos: en proporci髇 no inferior a 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables de uso residencial.
• b) Sistema general de equipamiento comunitario de titularidad p鷅lica: en proporci髇 no inferior a 5 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables de uso residencial (art韈ulo 42.1 de la LSG).

3. Estas reservas de suelo para los sistemas generales de equipamientos y de espacios libres y zonas verdes tienen car醕ter de m韓imos, de manera que los planes generales siempre podr醤 establecer mayores exigencias.

4. En la justificaci髇 de las reservas m韓imas de suelo para el sistema general de espacios libres y zonas verdes no se computar醤 los sistemas locales ni los espacios naturales protegidos existentes, sin perjuicio de que estos espacios naturales puedan ser calificados como parte de dicho sistema, cuando se considere oportuno, por el plan general.

5. En la justificaci髇 de las reservas m韓imas de suelo para el sistema general de equipamientos no se computar醤 los equipamientos de car醕ter supramunicipal definidos en el art韈ulo 72.

6. Para los ayuntamientos con poblaci髇 inferior o igual a 5.000 habitantes, y que no sean considerados como nodos para el equilibrio del territorio, el plan general deber� prever las reservas de suelo adecuadas para satisfacer las necesidades de la poblaci髇, teniendo en cuenta la capacidad m醲ima residencial del mismo, y valorando las dotaciones existentes y las caracter韘ticas concretas del municipio.

Art韈ulo 67 C醠culo de la capacidad m醲ima residencial del plan general

1. La capacidad m醲ima residencial del plan general se calcular� de acuerdo con la siguiente f髍mula:

Siendo:

CMR = capacidad m醲ima residencial del plan general (m2 edificables de uso residencial).

SeUC = superficie edificable total de uso residencial en el suelo urbano consolidado (m2 edificables de uso residencial).

SeUNC = superficie edificable total de uso residencial en 醡bitos de suelo urbano no consolidado (m2 edificables de uso residencial).

SeURB = superficie edificable total de uso residencial en sectores de suelo urbanizable. (m2 edificables de uso residencial)

SeNR = superficie edificable total de uso residencial en los n鷆leos rurales delimitados en el plan general (m2 edificables de uso residencial).

2. C醠culo de la superficie total edificable de uso residencial en el suelo urbano consolidado (SeUC):

La superficie edificable de uso residencial en el suelo urbano consolidado se deducir� de la aplicaci髇 directa de las ordenanzas establecidas por el plan general para esta clase de suelo, sobre las parcelas correspondientes.

3. El c醠culo de la superficie total edificable de uso residencial en el suelo urbano no consolidado (SeUNC) se realizar� teniendo en cuenta lo dispuesto en los art韈ulos 64.5 y 120 y de acuerdo con la siguiente f髍mula:

Siendo:

SeUNC= superficie total edificable de uso residencial en 醡bitos de suelo urbano no consolidado (m2 edificables de uso residencial).

Ei = Edificabilidad de uso residencial asignada al 醡bito i.

Si = superficie de uso residencial del 醡bito i.

i = identificaci髇 del 醡bito concreto de suelo urbano no consolidado.

n = n鷐ero total de 醡bitos de suelo urbano no consolidado de uso residencial.

4. El c醠culo de la superficie total edificable de uso residencial en el suelo urbanizable (SeURB) se realizar� teniendo en cuenta lo dispuesto en los art韈ulos 64.5 y 129 y de acuerdo con la siguiente f髍mula:

Siendo:

SeURB = superficie total edificable de uso residencial en sectores de suelo urbanizable (m2 edificables de uso residencial).

Ei = edificabilidad de uso residencial asignada al sector i.

Si = superficie de uso residencial del sector i.

i = identificaci髇 del sector concreto.

n = n鷐ero total de sectores de suelo urbanizable de uso residencial.

Este c醠culo incluir� los sectores de suelo urbanizable de uso residencial que el plan general proyecte para dar respuesta a las necesidades de crecimiento de la poblaci髇, y aquellos que proyecte con la finalidad de completar la estructura urban韘tica.

5. C醠culo de la superficie total edificable de uso residencial en el suelo de n鷆leo rural (SeNR):

Se realizar� teniendo en cuenta, para cada n鷆leo rural, los datos establecidos por el plan general seg鷑 su ordenanza de aplicaci髇, y la superficie total edificable que se deduce del c醠culo de la consolidaci髇 realizado seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 35.

Siendo:

SeNR = superficie total edificable de uso residencial en el suelo de n鷆leo rural (m2 edificables de uso residencial).

NTP = n鷐ero total de parcelas edificables en el n鷆leo, seg鷑 el m閠odo establecido en el plan para la justificaci髇 de la consolidaci髇 de los distintos n鷆leos delimitados, de acuerdo con el art韈ulo 35.

SMV = superficie media de la vivienda permitida en el n鷆leo. Salvo que el plan establezca justificadamente otro valor, se considerar� un promedio de 200 m² edificables de uso residencial para cada parcela.

FC = factor de correcci髇, que tendr� un valor de 0,75. Este factor corrige las posibles desviaciones por el c髆puto del viario y la consideraci髇 de que parte de las edificaciones puedan dedicarse a usos distintos del residencial.

Art韈ulo 68 Justificaci髇 de los desarrollos residenciales propuestos por el plan general en el suelo urbanizable

1. De acuerdo con lo establecido en las directrices de ordenaci髇 del territorio, el plan general deber� fundamentar sus previsiones de desarrollos de car醕ter residencial en un diagn髎tico justificado de la necesidad de nuevas viviendas en el horizonte temporal establecido en su estrategia de actuaci髇 que, a tal efecto, deber� fundamentarse en las previsiones del ritmo de la evoluci髇 de las condiciones sociodemogr醘icas y socioecon髆icas de su 醡bito de influencia.

En este sentido, el plan general deber� justificar los suelos urbanizables de car醕ter residencial que prevea. No se consideran en esta justificaci髇 los suelos urbanos y de n鷆leo rural.

2. Para justificar las necesidades residenciales del ayuntamiento y la capacidad residencial derivada de las edificabilidades asignadas por el plan a los diferentes sectores de suelo urbanizable propuestos, el plan general considerar�, al menos, los siguientes datos de partida:

• a) El plan general deber� establecer un horizonte temporal (Hp) para el desarrollo de sus previsiones. Salvo que justificadamente se establezca otro diferente, se considerar� un horizonte de 16 a駉s.
• b) El plan general deber� cuantificar y analizar el parque actual de vivienda y su estado de ocupaci髇, diferenciando:
  • 1�. Parque de viviendas existente en el suelo urbano consolidado (PVE). En su documento del an醠isis del modelo de asentamiento poblacional, el plan deber� aportar los datos relativos al n鷐ero de viviendas existente en las distintas clases y categor韆s de suelo, y en concreto, en el suelo urbano consolidado.
  • 2�. El n鷐ero de viviendas vac韆s (VB). Considerando como tal toda vivienda que permanece sin ser ocupada est� disponible para la venta o alquiler o incluso abandonada (dato disponible en el IGE).
  • 3�. El tama駉 medio de la vivienda (tmV) en el momento de la redacci髇 del plan (dato disponible en el IGE para cada ayuntamiento). En el caso de no justificarse otro dato se considerar� una superficie media de 100 metros cuadrados edificables de uso residencial por cada vivienda.
• c) Para la justificaci髇 de las necesidades de vivienda, el plan general tendr� en cuenta:
  • 1�. La tasa anual de crecimiento de la poblaci髇 residente (TAP), en funci髇 del crecimiento vegetativo y del saldo migratorio del municipio (Dato disponible en el IGE para cada ayuntamiento). En caso de que no se justifique otro dato, se considerar� la evoluci髇 de la poblaci髇 municipal en los 鷏timos 16 a駉s.
  • 2�. El tama駉 medio del hogar (tmH), en el momento de la redacci髇 del plan (dato disponible en el IGE para cada ayuntamiento). En el caso de no justificarse otro dato, se considerar� una ratio de 2,5 personas/vivienda.
  • 3�. El porcentaje de vivienda de segunda residencia (VS). Dentro de la previsi髇 de suelo para uso residencial el plan general podr� prever, a mayores de la resultante de las necesidades derivadas del incremento de la poblaci髇, un porcentaje de vivienda de segunda residencia. Esta previsi髇 no podr� ser superior al 20 % del n鷐ero de viviendas nuevas necesarias (VNN), calculado de acuerdo con lo establecido en el apartado 3.c) de este art韈ulo.
• d) Estos datos, junto con el c醠culo de la capacidad m醲ima residencial del plan general, se recoger醤 dentro de la memoria del mismo.

  La totalidad de los extremos anteriores se basar� en datos objetivos, emp韗icamente comprobables, obtenidos por procedimientos cient韋icos de observaci髇 o an醠isis, cuyas fuentes de obtenci髇 y referencia de actualidad se har醤 constar en la memoria de manera expresa.

  Podr醤 emplearse, a estos efectos, los datos publicados por el Instituto Gallego de Estad韘tica (IGE) sin perjuicio de la posibilidad de que el ayuntamiento justifique la utilizaci髇 de estudios m醩 adecuados o actualizados al momento de la redacci髇 del planeamiento.

• e) Dentro de sus previsiones de crecimiento en suelo urbanizable a justificar, el plan general deber� considerar la superficie total edificable de uso residencial propuesta para los nuevos desarrollos residenciales en suelo urbanizable (SeURB), resultado de la aplicaci髇 de los coeficientes de edificabilidad residencial correspondientes sobre los sectores de suelo urbanizable residenciales propuestos.

  Para el c醠culo de esta superficie se estar� a lo dispuesto en el c醠culo de la capacidad m醲ima residencial del plan general en el art韈ulo 67.4.

3. La justificaci髇 de los nuevos desarrollos residenciales en suelo urbanizable propuestos para permitir el crecimiento de la poblaci髇 se realizar� comprobando que la superficie edificable total de uso residencial en 醡bitos de suelo urbanizable propuesta por el plan general para permitir dicho crecimiento es menor o igual que la superficie edificable total de uso residencial necesaria en el ayuntamiento, calculada seg鷑 sus caracter韘ticas particulares, de acuerdo con la siguiente f髍mula:

Siendo:

SeURBC = superficie edificable total de uso residencial en sectores de suelo urbanizable destinados a permitir el crecimiento de la poblaci髇 (m2 edificables de uso residencial), calculado seg鷑 la f髍mula establecida en el art韈ulo 67.4, pero considerando s髄o los sectores destinados al fin descrito.

SeRN= superficie edificable total de uso residencial necesaria en el ayuntamiento correspondiente (m2 edificables de uso residencial).

• a) Se calcular� la superficie de uso residencial necesaria para el ayuntamiento correspondiente de acuerdo con la siguiente f髍mula:

  

  Siendo:

  SeRN = superficie de uso residencial necesaria en el ayuntamiento correspondiente (m2 edificables de uso residencial).

  NRVN = necesidad real de vivienda nueva (viviendas).

  tmV = tama駉 medio de la vivienda (m2 edificables de uso residencial/vivienda) (dato del plan general, seg鷑 IGE o similar).

• b) Se calcular� la necesidad real de vivienda nueva (NRVN) de acuerdo con la siguiente f髍mula:

  

  Siendo:

  NRVN = necesidad real de vivienda nueva (viviendas).

  VNN = n鷐ero de viviendas nuevas necesarias (viviendas).

  VS = necesidad de vivienda de segunda residencia, calculada seg鷑 el apartado f) de este n鷐ero (viviendas).

  VB = N鷐ero de viviendas vac韆s (viviendas) (dato del plan general, seg鷑 IGE o similar).

• c) El n鷐ero de viviendas nuevas necesarias (VNN) se calcular� de acuerdo con la siguiente f髍mula:

  

  Siendo:

  VNN = n鷐ero de viviendas nuevas necesarias (viviendas).

  ▵P = incremento de poblaci髇 (habitantes).

  tmH = tama駉 medio del hogar (habitantes/vivienda) (dato del plan general, seg鷑 IGE o similar).

• d) El incremento de la poblaci髇 (▵P) se calcular� de acuerdo con la siguiente f髍mula:

  

  Siendo:

  ▵P = incremento de poblaci髇 (habitantes).

  TAP = tasa de variaci髇 anual de la poblaci髇 residente (habitantes/a駉).

  HP = horizonte del plan general (a駉s).

• e) La tasa de variaci髇 anual de la poblaci髇 residente (TAP) se calcular� de acuerdo con la siguiente f髍mula:

  

  Siendo:

  TAP = la tasa anual de crecimiento de la poblaci髇 residente (habitantes/a駉).

  Pi = n鷐ero de habitantes en el a駉 inicial del per韔do temporal considerado (i) (habitantes) (dato del plan general, seg鷑 IGE o similar).

  Pf = n鷐ero de habitantes en el a駉 final del per韔do temporal considerado (f) (habitantes) (dato del plan general, seg鷑 IGE o similar).

  T = per韔do temporal considerado. De no justificarse otro, ser� de los 鷏timos 16 a駉s (a駉s).

• f) La necesidad de vivienda de segunda residencia (VS) se calcular� de acuerdo con la siguiente f髍mula:

  

  Siendo:

  VS = necesidad de vivienda de segunda residencia.

  % = tanto por ciento de vivienda de segunda residencia prevista por el plan general. No podr� ser superior al 20 % del n鷐ero de viviendas nuevas necesarias.

  VNN = viviendas nuevas necesarias calculadas en el apartado c) del n鷐ero 3 de este art韈ulo (viviendas).

4. En todo caso, el plan general podr� proponer los suelos urbanizables que considere necesarios para completar su estructura urban韘tica, con independencia de los establecidos por necesidades de crecimiento de la poblaci髇, con las siguientes limitaciones:

• a) En municipios con poblaci髇 igual o superior a 50.000 habitantes, el ayuntamiento podr� proponer desarrollos residenciales en suelo urbanizable para completar su estructura urban韘tica, siempre que el n鷐ero total de viviendas propuestas en su conjunto no sea superior al 20 % del parque de viviendas existente en el suelo urbano consolidado en el momento de la redacci髇 del plan general.
• b) En el resto de municipios, el n鷐ero total de viviendas propuestas en suelo urbanizable para completar su estructura urban韘tica no podr� ser superior al 10 % del parque de viviendas existente en el suelo urbano consolidado en el momento de la redacci髇 del plan general.
• c) A tal efecto, se justificar� que:

  

  Siendo:

  nVPU = n鷐ero de viviendas propuestas por el plan general para el suelo urbanizable destinado a completar su estructura urban韘tica (viviendas).

  % = el porcentaje m醲imo establecido en el apartado a) o b) del n鷐ero 4 de este art韈ulo, en funci髇 de la poblaci髇 del municipio en el momento de la redacci髇 del plan.

  PVE = parque de viviendas existente en el suelo urbano consolidado (viviendas) (dato del plan general. An醠isis del modelo del asentamiento poblacional).

  • c.1) Se calcular� el n鷐ero de viviendas propuesto por el plan general para los nuevos desarrollos en suelo urbanizable destinados a completar su estructura urban韘tica (nVPU) de acuerdo con la siguiente f髍mula:

    

    Siendo:

    nVPU = el n鷐ero de viviendas propuesto por el plan general para los nuevos desarrollos en suelo urbanizable destinado a completar su estructura urban韘tica (viviendas).

    SeURBE = superficie edificable total de uso residencial en sectores de suelo urbanizable destinados a completar la estructura urban韘tica (m2 edificables de uso residencial), calculado seg鷑 la f髍mula establecida en el art韈ulo 67.4, pero considerando s髄o los sectores destinados al fin descrito.

    tmV = tama駉 medio de la vivienda (m2 edificables de uso residencial/vivienda) (dato del plan general, seg鷑 IGE o similar).

5. En cualquiera caso, se potenciar醤 las propuestas que tengan por objeto la rehabilitaci髇 y reutilizaci髇 del parque de viviendas existente, especialmente en aquellos ayuntamientos en los que los datos recabados seg鷑 el apartado 2.b) del presente art韈ulo, pongan de manifiesto la existencia de un elevado n鷐ero de viviendas vac韆s.

6. Los objetivos del plan deben dar respuesta a las necesidades reales del municipio, partiendo de un an醠isis de la situaci髇 y proponiendo v韆s de desarrollo sostenibles que potencien la revalorizaci髇 de lo existente frente a los nuevos crecimientos.

Art韈ulo 69 Reservas de suelo para sistemas locales

1. Con independencia de los sistemas generales, el plan que contenga la ordenaci髇 detallada establecer� en el suelo urbano no consolidado, en el suelo urbanizable y en las 醨eas de suelo de n鷆leo rural donde se prevean actuaciones de car醕ter integral las reservas m韓imas de suelo para los siguientes sistemas locales, al servicio del pol韌ono o sector:LE0000649362_20200101P醨rafo primero燿el n鷐ero 1 del art韈ulo 69 redactado por el apartado veintitres del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

• a) Sistema de espacios libres p鷅licos destinados a parques, jardines, 醨eas de ocio, expansi髇 y recreo de la poblaci髇:
  • – En 醡bitos de uso residencial u hotelero: 18 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables y como m韓imo el 10 % de la superficie total del 醡bito.
  • – En 醡bitos de uso terciario o industrial: la superficie que, justificadamente, se establezca en el planeamiento de desarrollo (art韈ulo 42.2.a) de la LSG).

  Los espacios libres y zonas verdes que formen parte de estas reservas m韓imas deber醤 cumplir las condiciones establecidas para los mismos en el art韈ulo 70.

• b) Sistema de equipamientos p鷅licos destinados a la prestaci髇 de servicios sanitarios, asistenciales, docentes, culturales, deportivos y otros que sean necesarios:
  • – En 醡bitos de uso residencial u hotelero: 10 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables.
  • – En 醡bitos de uso terciario o industrial: la superficie que, justificadamente, se establezca en el planeamiento de desarrollo (art韈ulo 42.2.b) de la LSG).

    Las reservas de suelo para sistemas locales, en los 醡bitos de uso industrial o terciario distinto del hotelero, se realizar醤 teniendo en cuenta las necesidades que se generen en el 醡bito de actuaci髇 y atendiendo a las relaciones del 醡bito con el entorno en el que se localiza.

• c) Plazas de aparcamientos de veh韈ulos: una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como m韓imo, la cuarta parte debe ser de dominio p鷅lico (art韈ulo 42.2.c) de la LSG).
• d) Para arbolado:
  • – En 醡bitos de uso residencial u hotelero: la plantaci髇 o conservaci髇 de un 醨bol por cada 100 metros cuadrados edificables.
  • – En 醡bitos de uso terciario o industrial: la plantaci髇 o conservaci髇 del n鷐ero de 醨boles que, justificadamente, se establezca en el planeamiento de desarrollo (art韈ulo 42.2.d) de la LSG).

    Se entender� que el uso terciario, para la aplicaci髇 de las reservas m韓imas establecidas en los apartados a), b) y d), es todo aquel uso terciario distinto del hotelero.

2. La reserva m韓ima de arbolado establecida en el apartado anterior se localizar� teniendo en cuenta:

• a) Cuando el uso predominante sea el residencial u hotelero, el arbolado deber� situarse preferentemente en los espacios libres y zonas verdes o en los itinerarios peatonales.
• b) Cuando el uso predominante sea el industrial o el terciario distinto del hotelero, el arbolado se situar�, preferentemente, formando pantallas ac鷖ticas y visuales con respecto a las v韆s de comunicaci髇 y 醨eas colindantes de usos diferentes, en las 醨eas de aparcamiento o en los itinerarios peatonales.

3. El plan que contenga la ordenaci髇 detallada deber� concretar la situaci髇 de la reserva de arbolado, teniendo en cuenta las previsiones necesarias para su materializaci髇, en las zonas que a tal efecto reserve el plan.

4. Estas reservas para sistemas locales tienen car醕ter de m韓imos, de manera que los planes siempre podr醤 establecer mayores exigencias.

5. Asimismo, el plan que contenga la ordenaci髇 detallada deber� hacer las reservas de suelo necesarias para los sistemas locales de infraestructuras de comunicaci髇 y redes de servicios, en funci髇 de las necesidades que genere el nuevo 醡bito o sector.

Art韈ulo 70 Condiciones de las reservas de suelo para el sistema de espacios libres y zonas verdes

1. A efectos del cumplimiento de las reservas m韓imas establecidas para el sistema general y local de espacios libres y zonas verdes, podr醤 computarse los espacios libres como plazas y 醨eas peatonales, y las zonas verdes como jardines, 醨eas de juego, paseos peatonales y parques, de uso y titularidad p鷅licos que cumplan las condiciones establecidas en los n鷐eros siguientes.

2. Zonas verdes.

Las reservas m韓imas de suelo para zonas verdes p鷅licas deber醤 cumplir las siguientes determinaciones:

• a) Tener garantizado el adecuado soleamiento en relaci髇 con la edificaci髇 circundante, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 78.7.
• b) Tener las condiciones apropiadas para la plantaci髇 de especies vegetales en, al menos, el 50 % de su superficie. En el caso de las 醨eas de juego podr� reducirse este porcentaje hasta el 25 %.
• c) Su posici髇 ser� la que preste mejor servicio a las personas residentes y usuarias, garantizando su accesibilidad de acuerdo con la normativa sectorial en la materia.
• d) Nunca se destinar醤 a zona verde porciones residuales de la parcelaci髇, ni se considerar醤 como tales las superficies de estricta funcionalidad viaria como las rotondas e isletas.
• e) Deber醤 dotarse con el mobiliario urbano, ajardinamiento y tratamiento acorde con su uso.
• f) Estar醤 localizados al aire libre, aunque se permitir� la colocaci髇 de estructuras de cubrici髇 en parte del espacio.

3. Dentro de las zonas verdes se consideran las siguientes tipolog韆s:

• a) 羠eas de juego: son terrenos localizados al aire libre y dotados del mobiliario y caracter韘ticas adecuadas para ser destinados a juegos infantiles o a deporte al aire libre. En todo caso tendr醤 consideraci髇 de sistema local.

  Las 醨eas de juego deber醤 tener una superficie m韓ima de 200 metros cuadrados y admitir la inscripci髇 de una circunferencia de � 12 metros, con un ancho m韓imo de 10 metros en todo caso.

  Adem醩, deber醤 estar equipadas con el mobiliario y/o elementos de juego adecuados para el desarrollo de la actividad prevista, cumpliendo las condiciones que establezca la normativa sectorial de aplicaci髇.

• b) Parques y jardines: son espacios caracterizados por estar al aire libre, tener car醕ter peatonal, estar mayoritariamente ajardinados y destinarse a la estancia y convivencia social y ciudadana. Se consideran dentro de esta categor韆 los viveros y huertas urbanos colectivos. Podr醤 tener la consideraci髇 de sistema local o de sistema general.

  Los jardines deber醤 tener una superficie m韓ima de 1.000 metros cuadrados y admitir la inscripci髇 de una circunferencia de � 30 metros, con un ancho m韓imo de 15 metros en todo caso.

  Los parques deber醤 tener una superficie m韓ima de 25.000 metros cuadrados y admitir la inscripci髇 de una circunferencia de � 100 metros, con un ancho m韓imo de 25 metros en todo caso.

  El sistema general de espacios libres y zonas verdes contar�, como m韓imo, con un parque por cada 25.000 habitantes previstos en total por el plan general en su horizonte temporal.

• c) Paseos peatonales: son terrenos de desarrollo lineal y preferentemente arbolados, destinados al paseo y la estancia de las personas.

  Los paseos peatonales deber醤 tener una superficie m韓ima de 500 metros cuadrados y unas dimensiones de ancho-largo m韓imos de 10 y 50 metros respectivamente.

  En los sectores y 醡bitos de superficie superior a 20.000 metros cuadrados, el conjunto de 醨eas de juego y paseos peatonales no podr� representar m醩 del 50 % de la superficie total computable de las reservas de suelo para zonas verdes.

4. Espacios libres: son los espacios que no cumplen las condiciones para ser considerados zonas verdes, pero que pueden formar parte de las reservas de suelo de este sistema.

Estos elementos son las plazas y las 醨eas peatonales: son espacios caracterizados por estar preferentemente al aire libre, tener car醕ter peatonal, estar mayoritariamente pavimentados y destinarse a la estancia y convivencia social y ciudadana. Podr� admitirse la colocaci髇 de estructuras de cubrici髇 de parte del espacio.

Los espacios libres deber醤 tener garantizado el adecuado soleamiento en relaci髇 con la edificaci髇 circundante, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 78.7.

Deber醤 tener una superficie m韓ima de 500 metros cuadrados y admitir la inscripci髇 de una circunferencia de � 20 metros, con un ancho m韓imo de 20 metros en el caso de las plazas, y de 15 metros en el caso de las 醨eas peatonales.

5. Las reservas m韓imas para los sistemas de espacios libres y zonas verdes se realizar醤 sin computar el viario.

6. A fin de justificar las reservas de suelo para el sistema general, y para el sistema local de espacios libres y zonas verdes, la superficie considerada de espacios libres no podr� ser superior al 25 % del sistema en el 醡bito correspondiente, debiendo corresponder como m韓imo el 75 % de la reserva a zonas verdes.

7. En el interior de los espacios libres y de las zonas verdes p鷅licos podr醤 permitirse usos que resulten compatibles y complementarios con su finalidad al servicio de la colectividad, sin que puedan admitirse utilizaciones que excluyan o limiten su uso p鷅lico. En este sentido s髄o se permitir醤 peque馻s instalaciones para uso recreativo, deportivo, de hosteler韆 y quioscos.

A tal efecto se consideran peque馻s instalaciones aquellas que se desarrollen en una sola planta y cuya superficie construida total cerrada no exceda los 200 metros cuadrados. Asimismo, la superficie total del conjunto de las citadas instalaciones ser� siempre inferior al 5 % de la superficie del espacio libre o zona verde en la que se sit鷈n.

No estar醤 sometidas a estas limitaciones las pistas deportivas al aire libre que no tengan edificaci髇 asociada y sean de titularidad y uso p鷅licos, que podr醤 formar parte de los espacios libres y zonas verdes en todo caso.

Art韈ulo 71 Condiciones de las reservas de suelo para el sistema de equipamientos

1. Formar醤 parte de los sistemas general y local de equipamientos las edificaciones e instalaciones de uso y titularidad p鷅licos que podr醤 tener alguno de los usos definidos a continuaci髇:

• a) Sanitario-asistencial: instalaciones y servicios sanitarios, de asistencia y bienestar social.
• b) Educativo: centros docentes y de ense馻nza, en todos sus niveles y para todas las materias objeto de ense馻nza.
• c) Cultural: bibliotecas, museos, teatros, auditorios y otros de an醠oga finalidad.
• d) Deportivo: instalaciones para la pr醕tica de deportes en recintos cerrados, tanto al aire libre como en el interior.
• e) Administrativo-institucional: edificios institucionales y dependencias administrativas judiciales y otras de an醠oga finalidad.
• f) Servicios p鷅licos: protecci髇 civil, seguridad ciudadana, cementerios, plazas de abastos y otros an醠ogos.
• g) Dotacional m鷏tiple: calificaci髇 gen閞ica para reservas de suelo con destino a equipamientos a las que no se les asigna un uso espec韋ico en el momento de la redacci髇 del planeamiento, dejando su definici髇 para un momento posterior.

2. La distribuci髇 por usos del suelo destinado a equipamientos p鷅licos y su superficie m韓ima no est醤 sujetas a est醤dares gen閞icos; ser醤 fijados por el plan correspondiente, en cada caso, atendiendo a las necesidades espec韋icas del 醡bito de planeamiento y su posici髇 relativa en el entorno urbano y territorial, pudiendo los planes optar por una calificaci髇 gen閞ica como equipamiento de uso dotacional m鷏tiple cuando convenga dejar la definici髇 del uso espec韋ico de la dotaci髇 para un momento posterior a la redacci髇 del plan.

3. Los equipamientos de uso y/o titularidad privados no formar醤 parte de los sistemas general y local de equipamientos, y podr醤 tener usos distintos de los contemplados en el apartado 1, como el religioso o el recreativo y de relaci髇 social, en el que se incluir韆n, por ejemplo, las instalaciones de las asociaciones vecinales y deportivas, los zool骻icos y los parques de atracciones.

Art韈ulo 72 Equipamientos de 醡bito funcional superior al del plan general

1. El plan general se馻lar�, de conformidad con la normativa sectorial, aquellos edificios e instalaciones al servicio de 醡bitos superiores al ordenando por el mismo, cuya implantaci髇 pueda influir de manera sustancial en la configuraci髇 y desarrollo del territorio, tales como centros y zonas de inter閟 para la defensa e instalaciones militares, parques de bomberos, penitenciar韆s, centros hospitalarios, universidades y otros an醠ogos.

Los terrenos precisos para el establecimiento de las instalaciones a las que se refiere este art韈ulo se obtendr醤 de la manera que se establezca en la normativa aplicable en cada caso.

En los casos en que su destino sea p鷅lico y el ayuntamiento lo estime oportuno, podr� considerar la obtenci髇 del suelo destinado a estos equipamientos por alguno de los procedimientos de gesti髇 urban韘tica previstos en este reglamento.

2. El plan general calificar� estos elementos, siempre que sean de uso y titularidad p鷅licos, como parte del sistema general de equipamientos, pero no podr� considerar su superficie a efectos de justificar las reservas m韓imas establecidas en los art韈ulos 66 y 69.

Art韈ulo 73 Condiciones del sistema de infraestructuras de comunicaci髇

1. Las caracter韘ticas de los elementos del sistema de infraestructuras de comunicaci髇 ser醤 las que establezca la normativa sectorial que las regule en cada caso.

El plan general deber� tener en cuenta el establecido por dicha normativa sectorial en lo referente a la situaci髇 de la l韓ea l韒ite de edificaci髇 respecto del trazado de las correspondientes infraestructuras de comunicaci髇, especialmente a la correspondiente a las redes de carreteras y ferroviaria. Adem醩, tendr� en consideraci髇 lo dispuesto en los estudios informativos aprobados en materia de infraestructuras, en los t閞minos previstos en la normativa sectorial

LE0000649362_20200101N鷐ero 1 del art韈ulo 73 redactado por el apartado veinticuatro del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

2. En los nuevos desarrollos urban韘ticos, el sistema de infraestructuras de comunicaci髇 cumplir� las condiciones establecidas en los art韈ulos siguientes, respecto de las caracter韘ticas de los elementos que lo componen.

3. En todo caso, se respetar醤 las condiciones exigidas en la normativa vigente en materia de accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas y urban韘ticas.

Art韈ulo 74 Caracter韘ticas del viario de los nuevos desarrollos

1. En los nuevos desarrollos, el dise駉 de la red viaria no incluida en la red de carreteras reguladas por la normativa sectorial estatal, auton髆ica o local se ajustar� a las siguientes condiciones dimensionales y funcionales, adem醩 de las que resulten exigibles por la normativa sectorial de aplicaci髇 en el medio urbano:

• a) Existir� un equilibrio entre los trazados viarios (perfiles longitudinales y transversales) y el relieve natural de los terrenos, de manera que las pendientes de las v韆s no resulten excesivas, pero tampoco se produzcan grandes movimientos de tierra que den lugar a desmontes y/o terraplenes inadecuados por su impacto paisaj韘tico.
• b) Las 醨eas peatonales deber醤 estar diferenciadas del tr醤sito rodado, siendo compatible la utilizaci髇 de soluciones de plataforma 鷑ica, y reunir醤 las necesarias condiciones de seguridad frente a los medios de transporte motorizados.
• c) El nuevo viario se ajustar� a las siguientes condiciones dimensionales:
  • c.1) El ancho m韓imo de las v韆s con circulaci髇 rodada en los nuevos desarrollos en suelo urbanizable y suelo urbano no consolidado en el que sean necesarios procesos de urbanizaci髇 cumplir� las siguientes condiciones:
    • 1�. En los sectores y 醡bitos de uso residencial u hotelero, el ancho m韓imo de la v韆 ser� de 10 metros.
    • 2�. En los sectores y 醡bitos de uso industrial o terciario distinto del hotelero, el ancho m韓imo de la v韆 ser� de 12 metros.
    • 3�. Las glorietas y cruces se dise馻r醤 garantizando el acceso de veh韈ulos grandes como son los correspondientes a emergencias, bomberos y servicios municipales.
  • c.2) La distancia entre alineaciones, en las v韆s de uso peatonal exclusivo o con circulaci髇 restringida al acceso a garajes y veh韈ulos de emergencia, no podr� ser inferior a 6 metros.
  • c.3) En los nuevos desarrollos, las aceras que se proyecten tendr醤 un ancho m韓imo de 2 metros, contados desde la arista exterior del bordillo.
  • c.4) Los carriles destinados a la circulaci髇 de veh韈ulos tendr醤 un ancho m韓imo de 3 metros.
    LE0000649362_20200101Ep韌rafe燾.4) de la letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 74 redactado por el apartado爒einticinco del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019
  • c.5) Las bandas espec韋icas para carrilbici tendr醤 un ancho m韓imo de 1,60 metros cuando sean de un 鷑ico sentido, y de 2,20 metros en el caso de ser de doble sentido, de acuerdo con el dise駉 de la v韆.

2. En los sectores de suelo urbanizable, las v韆s principales deber醤 incorporar carrilbici, que se conectar� con los de la misma categor韆 existentes en el entorno, en su caso.

Art韈ulo 75 Caracter韘ticas de la dotaci髇 de aparcamientos

1. Las plazas de aparcamiento de car醕ter privado se localizar醤 dentro de las parcelas, en la proporci髇 establecida en el art韈ulo 69.1.c).

2. Asimismo, se reservar� el suelo necesario para localizar las plazas de aparcamiento de car醕ter p鷅lico, en la proporci髇 establecida en el mismo art韈ulo, las cuales cumplir醤 las siguientes condiciones:

• a) Se localizar醤 en los espacios p鷅licos anexos al viario, o en espacios de uso exclusivo aparcamiento que cumplan las siguientes condiciones:
  • 1�. La superficie m韓ima considerada por plaza de aparcamiento, incluyendo la parte proporcional de accesos, no ser� inferior a 20 metros cuadrados, sin perjuicio de que las dimensiones reales de las plazas se adapten a las caracter韘ticas de los diferentes tipos de veh韈ulos en relaci髇 con el uso predominante del 醡bito o sector, o con la normativa vigente en materia de accesibilidad universal y supresi髇 de barreras arquitect髇icas y urban韘ticas.
  • 2�. En las superficies de aparcamiento situadas al aire libre se insertar� una malla de arbolado, a raz髇, como m韓imo, de 1 醨bol por cada 3 plazas. Este arbolado podr� descontarse de la dotaci髇 m韓ima exigida en el art韈ulo 69.
• b) Las plazas de aparcamiento tendr醤 una superficie rectangular m韓ima de dimensiones 2,20 � 4,50 metros para las plazas dispuestas en cord髇 y 2,40 � 4,50 metros para las dispuestas en bater韆 o espina.
• c) En caso de que se proyecten aparcamientos p鷅licos en el subsuelo, estos deber醤 cumplir las condiciones dimensionales y funcionales m韓imas exigidas para los garajes en la normativa de habitabilidad de viviendas de Galicia.
• d) Se respetar醤 las condiciones y las reservas m韓imas de plazas de aparcamiento accesibles exigidas en la normativa vigente en materia de accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas y urban韘ticas.

Art韈ulo 76 Condiciones del sistema de infraestructuras de redes de servicios

1. Respecto del sistema de infraestructuras de redes de servicios, y con el fin de determinar la viabilidad de las actuaciones urban韘ticas, las compa耥as suministradoras y distribuidoras establecer醤, en el momento de la redacci髇 del plan general de ordenaci髇 municipal, una estimaci髇 de las necesidades y del coste de las infraestructuras asociadas a los desarrollos urban韘ticos propuestos.

A tal efecto, las empresas suministradoras y distribuidoras emitir醤 el informe establecido en el art韈ulo 162.g) sobre la suficiencia de las infraestructuras y de los servicios existentes y previstos antes de iniciar la tramitaci髇 de los planes de desarrollo del plan general.

2. Los instrumentos de planeamiento urban韘tico deber醤 contemplar las infraestructuras necesarias para el abastecimiento el閏trico, de gas, de agua, saneamiento, telecomunicaciones y de otros servicios, en su caso, para lo que deber醤 prever y cuantificar el aumento de la demanda del servicio en todos los 醡bitos de nuevos desarrollos propuestos.

3. Cualquier nuevo desarrollo residencial, industrial o terciario prever� obligatoriamente dos redes de evacuaci髇 de aguas, separadas e independientes, para aguas pluviales y para aguas residuales. Se incluir醤 las t閏nicas de drenaje urbano sostenible para garantizar de una manera cualitativa y cuantitativa la vuelta del agua pluvial al medio receptor, de acuerdo con la normativa t閏nica correspondiente.

4. Las redes de evacuaci髇 de aguas residuales para nuevos desarrollos urban韘ticos conducir醤 a elementos o instalaciones de depuraci髇 que garanticen que los efluentes cumplan los l韒ites ambientales establecidos legalmente.

5. En las obras de urbanizaci髇, siempre que sea la opci髇 de mayor eficiencia global, y conforme a la normativa sectorial aplicable, se contemplar� en el dise駉 de las redes de servicios que su trazado sea mediante galer韆s subterr醤eas o zanjas compartidas.

6. No se permitir� la colocaci髇 de centros de transformaci髇 de electricidad en superficie en los espacios p鷅licos (viarios, espacios libres y zonas verdes).

Art韈ulo 77 Reserva de vivienda protegida

1. Los planes generales deber醤 prever unas reservas de suelo para la vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica que, como m韓imo, comprender醤 los terrenos necesarios para realizar el 30 % de la edificabilidad residencial prevista por la ordenaci髇 urban韘tica en el suelo urbanizable y en el suelo urbano no consolidado regulado en el art韈ulo 17.b.1) de la Ley 2/2016, de 10 de febrero. Esta proporci髇 ser� del 10 % en el supuesto del suelo urbano no consolidado regulado en el art韈ulo 17.b.2) de la Ley 2/2016, de 10 de febrero. En el supuesto del suelo urbano no consolidado regulado en el art韈ulo 17.b.3) de la ley, no ser� obligatorio prever una reserva para vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 (art韈ulo 42.9 de la LSG).

2. Excepcionalmente, los planes generales, atendiendo a la demanda real de vivienda protegida, podr醤 fijar una reserva inferior ajustada al porcentaje de reserva total de suelo para vivienda protegida del ayuntamiento y a los diferentes reg韒enes de vivienda protegida. El porcentaje de reserva total del ayuntamiento la determinar� anualmente el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con base en los inscritos en el Registro 趎ico de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, as� como el porcentaje medio para el conjunto de la Comunidad Aut髇oma. En ning鷑 caso el porcentaje de reserva fijada para un ayuntamiento podr� ser inferior a dicho promedio. La resoluci髇 que determine el porcentaje que resulte para cada ayuntamiento ser� objeto de publicaci髇 en el Diario Oficial de Galicia.

LE0000649362_20200101N鷐ero 2 del art韈ulo 77 redactado por el apartado veintis閕s del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

3. Cuando se produzca una variaci髇 de m醩 o menos dos puntos porcentuales del porcentaje de reserva total de suelo para vivienda protegida del ayuntamiento establecida en el plan general respecto de la 鷏tima publicada, el Pleno del ayuntamiento, por mayor韆 absoluta, y sin necesidad de seguir el procedimiento de modificaci髇 del plan, deber� acordar la modificaci髇 de los porcentajes de reserva y ajustarlos a la resoluci髇 del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (art韈ulo 42.9 de la LSG)

LE0000649362_20200101N鷐ero 3 del art韈ulo 77 redactado por el apartado veintis閕s del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

4. Estar醤 exentos de las reservas de suelo reguladas en este art韈ulo aquellos ayuntamientos que cuenten con menos de 5.000 habitantes inscritos en el padr髇 municipal en el momento de la aprobaci髇 inicial del plan general, cuando este no contenga previsi髇 para nuevos desarrollos urban韘ticos en suelos clasificados como urbanos no consolidados y urbanizables que en la totalidad del municipio superen las 300 viviendas (art韈ulo 42.9 de la LSG).

5. Las reservas para la construcci髇 de viviendas protegidas habr醤 de localizarse favoreciendo el principio de cohesi髇 social y con arreglo a las siguientes reglas en funci髇 de la clasificaci髇 del suelo:

• – En el suelo urbano no consolidado habr� de acreditarse el cumplimiento de la reserva para vivienda protegida en el distrito.
• – En el suelo urbanizable habr� de acreditarse el cumplimiento de la reserva para vivienda protegida en el sector (art韈ulo 42.10 de la LSG).

6. Lo previsto en este art韈ulo resulta de aplicaci髇 a todos los planes generales de ordenaci髇 municipal, con independencia de la forma de fijaci髇 de la reserva y de su cuant韆. Se entiende que el porcentaje final que se fije se ajusta a la resoluci髇 del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo cuando iguale o supere la reserva establecida en esta

LE0000649362_20200101N鷐ero 6 del art韈ulo 77 introducido por el apartado veintisiete del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

Art韈ulo 78 Normas de calidad ambiental y paisaj韘tica

1. El planeamiento urban韘tico garantizar� las condiciones de habitabilidad, salubridad y funcionalidad de las viviendas y usos residenciales, respetando las condiciones m韓imas fijadas (art韈ulo 43.1 de la LSG), de acuerdo con las condiciones m韓imas establecidas en la correspondiente normativa sectorial de aplicaci髇 en estas materias.

2. En todo caso, se proh韇e el uso residencial en s髏anos y semis髏anos (art韈ulo 43.1 de la LSG).

A tal efecto, se estar� a lo dispuesto en el anexo I, respecto de la definici髇 de los conceptos de s髏ano, semis髏ano, planta baja, planta piso y rasante, o a su definici髇 establecida por el planeamiento aprobado con anterioridad a la entrada en vigor de este reglamento, en su caso.

3. En relaci髇 con el apartado anterior, el planeamiento establecer� un criterio para la medici髇 de las alturas que, en todo caso, respetar� las siguientes condiciones:

• a) Para la medici髇 de las alturas se establecer醤 dos tipos de unidades: distancia vertical y n鷐ero de plantas. Cuando el planeamiento se馻le ambos tipos, habr醤 de respetarse los dos.
• b) Se establecer� la cota de referencia u origen, seg鷑 la definici髇 contemplada en el anexo I.
• c) Las alturas se tomar醤 en la vertical del punto medio de la l韓ea de fachada y se medir醤 a partir de la cota de referencia, no pudiendo haber en los extremos de cada una de las fachadas variaciones superiores a 1 metro sobre la altura m醲ima permitida, debi閚dose en caso contrario escalonar la construcci髇 adapt醤dola al perfil de la v韆 o del terreno de forma que cada trecho de fachada cumpla con esta limitaci髇. El mismo criterio se seguir� para la prolongaci髇 de las plantas bajas respecto de su altura.

  Se excluye de esta condici髇 el ancho de la formaci髇 de portalones de garaje, siempre que su frente no ocupe m醩 del 50 % de la fachada ni m醩 de 6 metros, admiti閚dose esta excepci髇 鷑icamente en una de las fachadas del edificio.

• d) A efectos de la medici髇 por el n鷐ero de plantas, se contabilizar醤 las plantas piso y baja.

4. El planeamiento urban韘tico procurar� una razonable y equilibrada articulaci髇 de usos, actividades y tipolog韆s edificatorias compatibles (art韈ulo 43.2 de la LSG).

5. En los 醡bitos de suelo urbano no consolidado y en los sectores de suelo urbanizable, para los que se prevean usos residenciales, incluso cuando estos usos no sean mayoritarios, los planes establecer醤 una reserva m韓ima de edificabilidad para uso comercial igual o superior al 1 % de la edificabilidad residencial del 醡bito o sector de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 27.3 de la Ley 13/2010, de 17 de diciembre, de comercio interior de Galicia.

6. El planeamiento que establezca la ordenaci髇 detallada tendr� en cuenta las previsiones necesarias para evitar barreras arquitect髇icas y urban韘ticas, de manera que las personas con movilidad reducida vean facilitado al m醲imo el acceso directo a los espacios p鷅licos y a las edificaciones p鷅licas y privadas, de acuerdo con la normativa vigente sobre accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas (art韈ulo 43.3 de la LSG).

7. El planeamiento urban韘tico deber� fijar la altura m醲ima de las edificaciones en proporci髇 a las dimensiones de las v韆s y espacios libres, de modo que queden garantizadas las mejores condiciones posibles de soleamiento y ventilaci髇 natural de las viviendas (art韈ulo 43.4 de la LSG).

A tal efecto, en los suelos urbanizables y en los suelos urbanos no consolidados en los que sean necesarios procesos de urbanizaci髇, la altura de las fachadas no podr� ser superior al ancho de la v韆 o espacio p鷅lico al que den de frente, cuando el conjunto de las fachadas ocupe m醩 del 50 % de la longitud del frente de dicha v韆 o espacio p鷅lico.

8. El planeamiento podr� prohibir los tendidos a閞eos y prever el soterramiento de los existentes. En todo caso, habr醤 de soterrarse las redes de servicios de los nuevos desarrollos residenciales y terciarios (art韈ulo 43.5 de la LSG).

El plan general establecer� las condiciones necesarias para que en las rehabilitaciones y en las actuaciones integrales sobre las fachadas de edificios existentes se eliminen los tendidos vistos de instalaciones.

Asimismo, el planeamiento prever� el soterramiento de las instalaciones relativas a los servicios p鷅licos en las 醨eas de especial protecci髇, sin perjuicio de lo que disponga la normativa sectorial de aplicaci髇.

9. El planeamiento procurar� evitar las medianeras vistas, promoviendo siempre que sea posible, el remate de las existentes y evitando la aparici髇 de otras nuevas.

Art韈ulo 79 Divisi髇 del suelo urbano y urbanizable

1. El plan general dividir� la totalidad del suelo urbano en distritos, en atenci髇 a la racionalidad y calidad de la ordenaci髇 urban韘tica y la accesibilidad universal de la poblaci髇 a las dotaciones, utilizando preferentemente como l韒ites los sistemas generales y los elementos estructurantes de la ordenaci髇 urban韘tica, y coincidiendo en la mayor parte de su extensi髇 con los barrios, parroquias o unidades territoriales con caracter韘ticas homog閚eas (art韈ulo 44.1 de la LSG).

2. El suelo urbanizable se dividir� en sectores a efectos de su ordenaci髇 detallada y aplicaci髇 de los est醤dares establecidos en la Ley 2/2016, de 10 de febrero (art韈ulo 44.2 de la LSG) y recogidos en este reglamento.

La delimitaci髇 de los sectores se realizar� teniendo en cuenta las siguientes reglas:

• a) Los sectores se delimitar醤 utilizando preferentemente los l韒ites de los sistemas generales y los elementos naturales determinantes, de forma que se garantice una adecuada inserci髇 del sector dentro de la estructura urban韘tica del plan general y resulte viable t閏nica y econ髆icamente el cumplimiento de los est醤dares urban韘ticos (art韈ulo 44.2 de la LSG).
• b) Siempre que sea posible se incluir醤 parcelas completas para facilitar la ulterior gesti髇 urban韘tica.
• c) No se podr醤 delimitar sectores de suelo urbanizable en terrenos que presenten una pendiente media igual o superior al 50 %.
• d) No se podr醤 delimitar sectores de uso residencial que no sean contiguos al suelo urbano existente, o a suelos urbanizables residenciales en fase de urbanizaci髇.

  A tal efecto, se considera que un sector es contiguo al suelo urbano o a suelos urbanizables residenciales en fase de urbanizaci髇 cuando exista una relaci髇 f韘ica de continuidad entre ambos que posibilite la integraci髇 del citado sector en la trama urbana existente, una vez que se lleve a cabo su desarrollo.

  En caso de que exista un elemento natural o de infraestructura entre ambos se justificar�, para garantizar la continuidad, que este no representa una barrera que suponga el aislamiento del nuevo sector respecto de la estructura urbana existente.

Art韈ulo 80 Instrumentos de planeamiento urban韘tico

1. La ordenaci髇 urban韘tica se llevar� a cabo a trav閟 del Plan b醩ico auton髆ico, los planes b醩icos municipales y los planes generales de ordenaci髇 municipal, as� como a trav閟 de sus instrumentos urban韘ticos de desarrollo (art韈ulo 45 de la LSG).

2. Los instrumentos de planeamiento urban韘tico deber醤 redactarse en coherencia con las directrices de ordenaci髇 del territorio, el Plan de ordenaci髇 del litoral y los dem醩 instrumentos de ordenaci髇 del territorio que se aprueben al amparo de la Ley de ordenaci髇 del territorio de Galicia.

Art韈ulo 81 Evaluaci髇 ambiental estrat間ica de los instrumentos de planeamiento urban韘tico

1. Ser醤 objeto de evaluaci髇 ambiental estrat間ica ordinaria los siguientes instrumentos de planeamiento urban韘tico, as� como sus modificaciones:

• a) El Plan b醩ico auton髆ico.
• b) Los planes generales de ordenaci髇 municipal.
• c) Los planes que requieran una evaluaci髇 por afectar de manera apreciable a espacios de la Red Natura 2000, en los t閞minos previstos en su legislaci髇 reguladora.
• d) Los comprendidos en el apartado siguiente, cuando as� lo decida el 髍gano ambiental en el informe ambiental estrat間ico o cuando as� lo solicite el promotor (art韈ulo 46.1 de la LSG).

2. Ser醤 objeto de evaluaci髇 ambiental estrat間ica simplificada los siguientes instrumentos de planeamiento urban韘tico:

• a) Las modificaciones menores de los instrumentos de planeamiento mencionados en el apartado anterior (art韈ulo 46.2.a) de la LSG).

  A tal efecto, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 5.2.f) de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluaci髇 ambiental, se entiende por modificaciones menores aquellos cambios en las caracter韘ticas de los planes aprobados que no constituyen variaciones fundamentales de las estrategias, directrices y propuestas o de su cronolog韆, pero que producen diferencias en los efectos previstos o en la zona de influencia.

• b) El planeamiento de desarrollo, por establecer el uso, a nivel municipal, de zonas de reducida extensi髇 (art韈ulo 46.2.b) de la LSG).
• c) Los dem醩 planes que, estableciendo un marco para la autorizaci髇 en el futuro de proyectos, no encajen en los supuestos del apartado anterior, tales como los planes b醩icos municipales (art韈ulo 46.2.c) de la LSG).

Art韈ulo 82 Cartograf韆

1. La documentaci髇 gr醘ica de los instrumentos de planeamiento urban韘tico deber� ser elaborada en formato digital, utilizando como soporte una base cartogr醘ica adecuada. Cuando no se disponga de una base suficientemente actualizada o detallada para el 醡bito afectado, quien formule el planeamiento deber� elaborarla de conformidad con lo regulado en las Normas t閏nicas de planeamiento urban韘tico de Galicia.

2. La cartograf韆 base que se actualice o elabore a escala 1/5.000 ser� puesta a disposici髇 del Instituto de Estudios del Territorio, a los efectos de su comprobaci髇. A tal efecto, coincidiendo con el momento de la solicitud de inicio de la evaluaci髇 ambiental estrat間ica, la cartograf韆 a escala 1/5.000 de los instrumentos de planeamiento ser� enviada por el ayuntamiento al Instituto de Estudios del Territorio, al que corresponder� el control de calidad de la base cartogr醘ica.

3. La tramitaci髇 del instrumento de planeamiento podr� continuar con las sucesivas fases del procedimiento de elaboraci髇 hasta la aprobaci髇 definitiva, con independencia del proceso de comprobaci髇.

LE0000687554_20210130Art韈ulo 82 redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo�9 de la Ley 4/2021, 28 enero, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 29 enero).Vigencia: 30 enero 2021

Art韈ulo 83 Sencillez y proporcionalidad en la documentaci髇

El contenido de los instrumentos de planeamiento urban韘tico deber� desarrollarse con arreglo a los principios de m醲ima sencillez, legibilidad y proporcionalidad en relaci髇 con las caracter韘ticas del 醡bito.

En el caso de la redacci髇 de planes generales de ordenaci髇 municipal, se aplicar醤 estos principios en funci髇 de las caracter韘ticas del ayuntamiento por su poblaci髇 y din醡ica de crecimiento, por su pertenencia a 醡bitos territoriales con relaciones supramunicipales significativas o por contar con valores singulares relativos al paisaje o al patrimonio cultural o natural.

El contenido de los instrumentos de planeamiento de desarrollo se redactar� con arreglo a los mismos principios, seg鷑 las caracter韘ticas de su naturaleza y 醡bito territorial.

Art韈ulo 84 Colaboraci髇 administrativa

1. Las administraciones p鷅licas, sus entidades dependientes y las empresas suministradoras y distribuidoras de servicios p鷅licos deber醤 colaborar en la elaboraci髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico, facilitando al ayuntamiento cuanta informaci髇 le solicite a tal efecto, salvo que est� sujeta a restricciones legales de acceso.

2. Las administraciones p鷅licas y los particulares que pretendan elaborar instrumentos de planeamiento urban韘tico podr醤 requerir al ayuntamiento para que solicite la informaci髇 necesaria de las entidades citadas en el apartado anterior, informaci髇 que deber� ser facilitada en el plazo m醲imo de dos meses.

Art韈ulo 85 Redacci髇 de los instrumentos de planeamiento

1. La redacci髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico la efectuar醤 facultativos o facultativas con la correspondiente titulaci髇 universitaria (art韈ulo 51.1 de la LSG).

LE0000687554_20210130N鷐ero 1 del art韈ulo 85 redactado por el n鷐ero爐res del art韈ulo 9 de la Ley 4/2021, 28 enero, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 29 enero).Vigencia: 30 enero 2021

2. La redacci髇 del proyecto de plan general habr� de ser realizada por un equipo multidisciplinar formado por un m韓imo de tres especialistas con titulaci髇 universitaria de segundo o tercer ciclos, de los cuales, al menos, uno de ellos tendr� que ser arquitecto o arquitecta o ingeniero o ingeniera de caminos, canales y puertos o tener el grado en arquitectura o ingenier韆 de caminos, canales y puertos (art韈ulo 51.1 de la LSG).

3. El Plan b醩ico auton髆ico y los planes b醩icos municipales ser醤 redactados por equipos multidisciplinares de la misma condici髇 que los exigidos para la redacci髇 del plan general de ordenaci髇 municipal.

4. En el caso de modificaciones puntuales de los instrumentos de planeamiento relacionados en los apartados anteriores, o de la redacci髇 o modificaci髇 de sus instrumentos de desarrollo, estos podr醤 ser redactados por las personas o equipos determinados en el apartado 1 de este art韈ulo.

Art韈ulo 86 Suspensi髇 de licencias

1. Los 髍ganos competentes para la aprobaci髇 inicial de los instrumentos de planeamiento urban韘tico podr醤 acordar la suspensi髇 del procedimiento de otorgamiento de licencias de parcelaci髇 de terrenos, edificaci髇 y demolici髇 para 醨eas o usos determinados, a fin de estudiar su formulaci髇, revisi髇 o modificaci髇. Esta suspensi髇 se extinguir�, en todo caso, en el plazo de un a駉.

El acuerdo de suspensi髇 deber� publicarse en el Diario Oficial de Galicia y en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 de la provincia (art韈ulo 47.1 de la LSG).

2. El acuerdo de aprobaci髇 inicial de los instrumentos de planeamiento urban韘tico determinar�, por s� solo, la suspensi髇 del procedimiento de otorgamiento de licencias en aquellos 醡bitos del territorio objeto de planeamiento en el caso en que las nuevas determinaciones del mismo supusiesen la modificaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica vigente. A estos efectos, determinar� expresamente las 醨eas afectadas por la suspensi髇.

Esta suspensi髇 tendr� una duraci髇 m醲ima de dos a駉s, a contar desde dicha aprobaci髇 inicial, extingui閚dose, en cualquier caso, con la aprobaci髇 definitiva del planeamiento (art韈ulo 47.2 de la LSG).

En consonancia con lo dispuesto en el apartado 1, debe entenderse que la suspensi髇 determinada por el acuerdo de aprobaci髇 inicial del planeamiento tambi閚 estar� referida a las licencias de parcelaci髇, edificaci髇 y demolici髇.

3. En ambos casos, la suspensi髇 podr� referirse a todas o a alguna de las actividades citadas, y no afectar�:

• a) A las obras de mantenimiento, conservaci髇 y reforma, salvo en el caso de obras de rehabilitaci髇 integral que sean equiparables a la reconstrucci髇 total del edificio no justificadas en razones de urgencia o que supongan un aumento del volumen edificado.
• b) A las licencias de primera ocupaci髇.
• c) A los proyectos que cumplan simult醤eamente el instrumento de planeamiento en vigor y la revisi髇 o modificaci髇 del mismo, siempre que esta hubiera sido aprobada inicialmente.
• d) A los actos sujetos al tr醡ite de comunicaci髇 previa, siempre y cuando se trate de obras o actos para la implantaci髇 de usos o actividades autorizados por el nuevo planeamiento.

4. El documento en el que se recoja la suspensi髇 incorporar� un resumen ejecutivo, que deber� expresar, al menos, los siguientes extremos:

• a) En caso de que haya ordenaci髇 proyectada, delimitaci髇 de los 醡bitos en los que esta altera la vigente, con un plano de su situaci髇 y determinaci髇 del alcance de dicha alteraci髇.
• b) En su caso, los 醡bitos en los que se suspenda el otorgamiento de licencias y la duraci髇 de dicha suspensi髇.
• c) El alcance de las licencias que suspende, de acuerdo con lo establecido en el apartado 3 de este art韈ulo.

5. Si con posterioridad al acuerdo que determine la suspensi髇 facultativa se redujese el 醡bito afectado, el 髍gano administrativo competente que la hubiese acordado proceder� a levantar la suspensi髇 en relaci髇 con el suelo y/o actividades objeto de exclusi髇, observ醤dose los mismos requisitos de publicidad que se exigen para acordar la suspensi髇.

6. Extinguidos los efectos de la suspensi髇, en cualquiera de los supuestos previstos, no podr醤 acordarse nuevas suspensiones por id閚tica finalidad, en el plazo de cuatro a駉s (art韈ulo 47.3 de la LSG).

A tal efecto, se entiende por id閚tica finalidad la redacci髇, revisi髇 o modificaci髇 de un instrumento de planeamiento urban韘tico de la misma naturaleza y objetivos que el que motiv� la primera suspensi髇, y que afecte o incluya el mismo 醡bito de planeamiento.

7. En tanto dure la suspensi髇 de licencias, podr醤 autorizarse usos y obras provisionales en los t閞minos del art韈ulo 89 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y el art韈ulo 204 de este reglamento (art韈ulo 47.5 de la LSG).

Art韈ulo 87 Derecho de indemnizaci髇 por suspensi髇 de licencias

1. Acordada la suspensi髇 de licencias o la aprobaci髇 inicial del plan que conlleve este efecto suspensivo, el 髍gano municipal competente ordenar� la interrupci髇 del procedimiento de otorgamiento de licencias y la notificaci髇 de la misma a aquellos que hubiesen presentado solicitudes de licencia con anterioridad a la fecha de la adopci髇 del acuerdo de suspensi髇 o de la aprobaci髇 inicial del plan.

2. Los peticionarios de licencias solicitadas con anterioridad a la publicaci髇 de la suspensi髇 y que se encuentren dentro del plazo legal de resoluci髇 tendr醤 derecho a ser indemnizados del coste oficial de los proyectos y a la devoluci髇, en su caso, de las cantidades correspondientes a los tributos municipales, siempre que su otorgamiento no fuese posible, por resultar incompatible con la nueva ordenaci髇 establecida, y se compruebe que el proyecto para el que se hab韆 solicitado licencia se ajustaba al planeamiento vigente en el momento de presentar la solicitud (art韈ulo 47.4 de la LSG).

A tal efecto, se entender� por coste oficial de los proyectos el coste real de los mismos que el agente promotor pueda justificar por cualquier medio de prueba v醠ido en derecho.

Art韈ulo 88 Objeto y contenido de las normas t閏nicas de planeamiento

1. Las normas t閏nicas del planeamiento urban韘tico tendr醤 por objeto unificar los criterios t閏nicos para la elaboraci髇 de los documentos de planeamiento urban韘tico, la terminolog韆 y los conceptos urban韘ticos generales, as� como cualquier otra cuesti髇 que precise aclaraci髇 u orientaci髇 t閏nica en materia de planeamiento urban韘tico (art韈ulo 48.1 de la LSG).

2. Las normas t閏nicas de planeamiento tendr醤 el siguiente contenido:

• a) La definici髇 y concreci髇 de los conceptos habitualmente utilizados en la elaboraci髇 de las normas urban韘ticas de los instrumentos de planeamiento o de las ordenanzas de edificaci髇, as� como en otros documentos escritos y en la rotulaci髇 y leyendas de los planos.
• b) Las normas t閏nicas para la elaboraci髇 de la cartograf韆 urban韘tica y para su tratamiento inform醫ico.
• c) Los criterios, formatos y contenidos para la elaboraci髇 de los diferentes documentos que componen los instrumentos de planeamiento.
• d) Las especificaciones exigidas respecto del formato de los documentos requeridos por el 髍gano ambiental para la tramitaci髇 de la evaluaci髇 ambiental estrat間ica.
• e) Cualquier otro que tenga como finalidad reducir el grado de discrecionalidad en la interpretaci髇 de los documentos de planeamiento urban韘tico y facilitar su integraci髇 en los sistemas de informaci髇 territorial y urban韘tica de Galicia.

V閍se O [GALICIA] 10 octubre 2019 de aprobaci髇 de las normas t閏nicas de planeamiento urban韘tico de Galicia (獶.O.G.� 25 noviembre).LE0000654362_20220426

Art韈ulo 89 Procedimiento de aprobaci髇 y alcance de las normas t閏nicas de planeamiento

1. Las normas t閏nicas de planeamiento ser醤 elaboradas por la conseller韆 competente en materia de urbanismo.

2. La aprobaci髇 de las normas t閏nicas corresponde a la persona titular de la conseller韆 competente en materia de urbanismo, previa audiencia a la Federaci髇 Gallega de Municipios y Provincias (art韈ulo 48.2 de la LSG).

Asimismo, se dar� audiencia a los colegios profesionales con competencias en la redacci髇 de los instrumentos de planeamiento, de acuerdo con este reglamento.

3. Las normas t閏nicas se aprobar醤 en los t閞minos expuestos, previo sometimiento a informe por parte de la Comisi髇 Superior de Urbanismo, que deber� ser emitido en un plazo de seis meses, y a un per韔do de informaci髇 p鷅lica por plazo no inferior a un mes.

4. Las normas t閏nicas de planeamiento tendr醤 car醕ter vinculante para la elaboraci髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico, salvo que en ellas se disponga expresamente el contrario.

V閍se O [GALICIA] 10 octubre 2019 de aprobaci髇 de las normas t閏nicas de planeamiento urban韘tico de Galicia (獶.O.G.� 25 noviembre).LE0000654362_20220426

Art韈ulo 90 Plan b醩ico auton髆ico

1. El Plan b醩ico auton髆ico es el instrumento de planeamiento urban韘tico que tiene por objeto delimitar en el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Galicia las afecciones derivadas de la legislaci髇 sectorial e identificar los asentamientos de poblaci髇 existentes (art韈ulo 49.1 de la LSG).

Asimismo, el Plan b醩ico auton髆ico establecer� una regulaci髇 de car醕ter general de los diferentes usos del suelo y de la edificaci髇, de acuerdo con sus determinaciones, recogidas en el apartado 3 de este art韈ulo.

2. Este instrumento ser� aplicable en los ayuntamientos que carezcan de plan general de ordenaci髇 municipal y tendr� car醕ter complementario del planeamiento municipal (art韈ulo 49.2 de la LSG).

El Plan b醩ico auton髆ico ser� de aplicaci髇 directa en aquellos ayuntamientos que no cuenten con instrumento de planeamiento general, es decir, que no cuenten con Plan general de ordenaci髇, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento municipales o Proyecto de ordenaci髇 del medio rural; y, en aquellos ayuntamientos que cuenten con instrumento de planeamiento general tendr� car醕ter complementario, para suplir las posibles indeterminaciones y lagunas de dicho planeamiento, sin que en ning鷑 caso pueda modificar la clasificaci髇 del suelo ni alterar las determinaciones del planeamiento que complementa

LE0000649362_20200101N鷐ero 2 del art韈ulo 90 redactado por el apartado veintinueve del art韈ulo 鷑ico del D [GALICIA] 92/2019, 11 julio, por el que se modifica el D. 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (獶.O.G.� 31 julio).Vigencia: 20 agosto 2019

3. El Plan b醩ico auton髆ico contendr� las siguientes determinaciones:

• a) Relaci髇 con los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
• b) Determinaci髇 de las afecciones derivadas de las legislaciones sectoriales sobre el territorio.
• c) Identificaci髇 de los asentamientos de poblaci髇 existentes.
• d) Regulaci髇 de los usos del suelo y de la edificaci髇 (art韈ulo 49.3 de la LSG).

4. Los cambios derivados de modificaciones de las afecciones sectoriales y de la aprobaci髇 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio vincular醤 al Plan b醩ico auton髆ico, que tendr� que adaptarse a ellos. A tales efectos, la conseller韆 competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo promover� la actualizaci髇 de su cartograf韆 en consonancia con los cambios operados.

Art韈ulo 91 Relaci髇 con los instrumentos de ordenaci髇 del territorio

1. El Plan b醩ico auton髆ico recoger� las determinaciones de los diferentes instrumentos de ordenaci髇 del territorio, de manera que resulte clara su incidencia sobre cada zona del 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

2. Asimismo, plasmar� las distintas 醨eas definidas en las directrices de ordenaci髇 del territorio, en el Plan de ordenaci髇 del litoral y en los dem醩 instrumentos de ordenaci髇 del territorio aprobados de acuerdo con la Ley de ordenaci髇 del territorio de Galicia.

Art韈ulo 92 Afecciones derivadas de las legislaciones sectoriales sobre el territorio

1. El Plan b醩ico auton髆ico recoger� todos los 醡bitos de afecci髇 que sobre el territorio establezca la normativa sectorial de aplicaci髇 con incidencia en el planeamiento.

A tal efecto tendr� en consideraci髇 las afecciones que se deriven de la normativa sectorial en materia de aguas, costas, espacios naturales, montes, puertos, aeropuertos, ferrocarriles, carreteras, de la pol韙ica energ閠ica, de las telecomunicaciones, de conservaci髇 de la naturaleza, del paisaje, del patrimonio y de todas aquellas que puedan tener incidencia sobre el territorio.

2. Respecto de las afecciones derivadas de la normativa sectorial en materia de patrimonio cultural y natural, el Plan b醩ico auton髆ico deber� identificar los elementos y 醡bitos objeto de protecci髇 que se encuentren contenidos en cat醠ogos e inventarios oficiales.

El Plan b醩ico auton髆ico identificar� todos los bienes inmuebles del patrimonio cultural, tanto los inscritos en el Registro de Bienes de Inter閟 Cultural de Galicia como en el Cat醠ogo del Patrimonio Cultural de Galicia, y sus entornos de protecci髇 y zonas de amortiguamiento, en su caso.

3. La clasificaci髇 y categorizaci髇 que sobre el suelo r鷖tico lleven a cabo los planes b醩icos municipales deber醤 ser congruentes con las delimitaciones de las afecciones establecidas por el Plan b醩ico auton髆ico.

Art韈ulo 93 Identificaci髇 de los asentamientos de poblaci髇 existentes

1. El Plan b醩ico auton髆ico deber� identificar todos los asentamientos de poblaci髇 existentes en la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

A tal efecto, se considerar� asentamiento de poblaci髇 existente todo aquel que sea singularizado, identificable y diferenciado administrativamente en los censos y padrones oficiales, y que tenga un top髇imo reconocido en el nomencl醫or oficial, con independencia de su car醕ter urbano o de n鷆leo rural.

2. El Plan clasificar� los diferentes asentamientos de poblaci髇 de acuerdo con el sistema de asentamientos establecido en las directrices de ordenaci髇 del territorio, diferenciando:

• a) Los asentamientos del sistema de grandes ciudades.
• b) Los asentamientos del sistema urbano intermedio.
• c) Los nodos para el equilibrio del territorio.
• d) Los n鷆leos principales de los restantes ayuntamientos y parroquias rurales.
• e) Otros asentamientos.

3. La identificaci髇 de los asentamientos realizada por el Plan b醩ico auton髆ico ser� la base para la delimitaci髇 y categorizaci髇 de los n鷆leos rurales y de los terrenos que sean clasificados como suelo urbano consolidado por los planes b醩icos municipales.

4. El Plan b醩ico auton髆ico incorporar� directamente la identificaci髇 de los asentamientos ya delimitados por los instrumentos de planeamiento vigentes en el momento de su redacci髇.

Art韈ulo 94 Regulaci髇 de los usos del suelo y de la edificaci髇

El Plan b醩ico auton髆ico establecer� una serie de ordenanzas tipo, que ser醤 incorporadas a los planes b醩icos municipales en funci髇 de las caracter韘ticas de cada ayuntamiento y de las clases y categor韆s de suelo que en 閘 se delimiten.

Asimismo, podr醤 ser utilizadas como base o referencia en la elaboraci髇 de los planes generales de ordenaci髇 municipal cuando se considere oportuno.

Art韈ulo 95 Documentos del Plan b醩ico auton髆ico

1. El Plan b醩ico auton髆ico incluir� los siguientes documentos:

• a) Memoria justificativa de sus fines, objetivos y determinaciones.
• b) Planos de delimitaci髇 de los 醡bitos de aplicaci髇 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
• c) Planos de delimitaci髇 de las afecciones sectoriales.
• d) Plano de identificaci髇 de los asentamientos de poblaci髇.
• e) Ordenanzas tipo de edificaci髇 y uso del suelo (art韈ulo 49.4 de la LSG).
• f) Cat醠ogo.

2. Los planos del Plan b醩ico auton髆ico se realizar醤 a escala adecuada y dividiendo la informaci髇 en varios planos tem醫icos cuando as� lo requiera la legibilidad o densidad de la misma.

Art韈ulo 96 Memoria justificativa

1. Dentro de la documentaci髇 escrita del Plan b醩ico auton髆ico se incorporar� una memoria justificativa de sus fines, objetivos y determinaciones.

2. La memoria desarrollar� el siguiente contenido:

• a) Objetivos y fines del plan: se expondr醤 los objetivos y fines a satisfacer por el plan y los criterios establecidos para ello.
• b) Marco normativo: se establecer� el marco jur韉ico en el que se basa la redacci髇 del plan, citando y analizando las determinaciones legales que configuran su contenido.
• c) 羗bito de aplicaci髇: se establecer� el 醡bito de aplicaci髇 y alcance del Plan b醩ico auton髆ico.
• d) Cartograf韆 y fuentes: se precisar醤 las caracter韘ticas de las bases cartogr醘icas y fuentes de informaci髇 utilizadas en la redacci髇 del plan.
• e) Determinaciones de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y de la normativa sectorial con incidencia en el plan.
• f) Criterios para la identificaci髇 de los asentamientos de poblaci髇 existentes: el plan deber� incorporar en esta memoria un listado de los asentamientos identificados, ordenados por provincias y municipios, y clasificados seg鷑 el sistema de asentamientos de las Directrices de ordenaci髇 del territorio, exponiendo los criterios seguidos para dicha identificaci髇.
• g) Identificaci髇 de los elementos de inter閟 cultural y natural: el Plan b醩ico auton髆ico deber� identificar los elementos de inter閟 cultural y natural que est閚 recogidos en los cat醠ogos oficiales y sobre los que sean de aplicaci髇 determinaciones de car醕ter sectorial de las recogidas en dicho plan. A tal efecto, en esta memoria se incluir� un listado de los mismos, ordenado por provincias y ayuntamientos.
• h) Justificaci髇 de las determinaciones del plan respecto de la regulaci髇 de los usos del suelo y de la edificaci髇.

Art韈ulo 97 Planos de delimitaci髇 de los 醡bitos de aplicaci髇 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio

1. Dentro de la documentaci髇 gr醘ica del Plan b醩ico auton髆ico se incorporar� un conjunto de planos en los que se delimitar醤, de modo claro e inequ韛oco, los 醡bitos de aplicaci髇 de los diferentes instrumentos de ordenaci髇 del territorio.

2. Este conjunto de planos recoger�, como m韓imo:

• a) Las determinaciones de las directrices de ordenaci髇 del territorio con incidencia en el plan.
• b) Las determinaciones del Plan de ordenaci髇 del litoral con incidencia en el plan, entre otras, las delimitadas 醨eas de protecci髇 costera y los espacios de inter閟 paisaj韘tico.
• c) Las determinaciones de los diferentes planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal vigentes con incidencia en el plan.
• d) Las determinaciones de los dem醩 instrumentos de ordenaci髇 del territorio que cuenten con aprobaci髇 definitiva y tengan incidencia en el plan.

Art韈ulo 98 Planos de delimitaci髇 de las afecciones sectoriales

1. Dentro de la documentaci髇 gr醘ica del Plan b醩ico auton髆ico se incorporar� un conjunto de planos en los que se delimitar醤, de modo claro e inequ韛oco, los 醡bitos de afecci髇 de las distintas normativas sectoriales vigentes.

2. Este conjunto de planos identificar� los terrenos afectados por la normativa sectorial con incidencia en el planeamiento, y por al menos:

• a) Los terrenos destinados a la localizaci髇 de infraestructuras y a sus zonas de afecci髇, tales como: las comunicaciones (carreteras, ferrocarriles, puertos, aeropuertos y otras infraestructuras territoriales de transportes) y telecomunicaciones, las instalaciones para el abastecimiento, saneamiento y depuraci髇 de aguas, las de gesti髇 de residuos s髄idos, las derivadas de la pol韙ica energ閠ica o cualquier otra que justifique la necesidad de afectar a una parte del territorio conforme a lo indicado en la normativa de aplicaci髇.

  A tal efecto, el plan tendr� en cuenta los estudios informativos aprobados en materia de infraestructuras.

  En estos planos se representar醤 las l韓eas l韒ite del dominio p鷅lico y las l韓eas l韒ite de edificaci髇 establecidas por la normativa sectorial de aplicaci髇.

• b) Los terrenos considerados como 醨eas de especial inter閟 paisaj韘tico de conformidad con la legislaci髇 de protecci髇 del paisaje de Galicia.
• c) Los terrenos protegidos por la legislaci髇 del patrimonio cultural, identificando todos los bienes inmuebles del patrimonio cultural, tanto los inscritos en el Registro de Bienes de Inter閟 Cultural de Galicia como en el Cat醠ogo del Patrimonio Cultural de Galicia, y sus entornos de protecci髇 y zonas de amortiguamiento, en su caso.
• d) Los terrenos que hayan sido objeto de concentraci髇 parcelaria por resoluci髇 firme, diferenciando los de concentraci髇 agr韈ola y los de concentraci髇 forestal.
• e) Los terrenos de alta productividad agropecuaria delimitados en el cat醠ogo oficial correspondiente por el 髍gano que ostente la competencia sectorial en materia agr韈ola o ganadera.
• f) Los terrenos constituidos por montes vecinales mancomunados.
• g) Los terrenos de alta productividad forestal delimitados en el cat醠ogo oficial correspondiente por el 髍gano que ostente la competencia sectorial en materia forestal.
• h) Los terrenos definidos como dominio p鷅lico hidr醬lico en la legislaci髇 sectorial de aguas, sus zonas de polic韆 y las zonas de flujo preferente.
• i) Los terrenos que se encuentren dentro de la servidumbre de protecci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre establecida por la legislaci髇 sectorial estatal en materia de costas.
• j) Los terrenos sometidos a alg鷑 r間imen de protecci髇 por aplicaci髇 de la legislaci髇 de conservaci髇 de la naturaleza, o de la legislaci髇 reguladora de los espacios naturales, flora y fauna.
• k) Los terrenos afectados por cualquier otra afecci髇 derivada de la aplicaci髇 de una norma sectorial con incidencia en el 醡bito del Plan b醩ico auton髆ico, como podr韆n ser las relativas a cementerios, defensa nacional, industrias extractivas y derechos mineros, explotaci髇 de hidrocarburos, pirotecnias y otras, que se consideren relevantes en la redacci髇 del mismo.

Art韈ulo 99 Planos de identificaci髇 de los asentamientos de poblaci髇

1. Dentro de la documentaci髇 gr醘ica del Plan b醩ico auton髆ico se incorporar� un conjunto de planos en los que se identificar醤, de modo claro e inequ韛oco, los asentamientos de poblaci髇 existentes, clasificados seg鷑 el sistema de asentamientos de las Directrices de ordenaci髇 del territorio y de acuerdo con el art韈ulo 93.

2. En estos planos se representar醤 todos los asentamientos de poblaci髇, grafi醤dolos de manera que se identifique claramente a qu� sistema de los establecidos por las Directrices de ordenaci髇 del territorio pertenece cada uno, as� como los 醡bitos municipales y provinciales de los que forman parte.

Art韈ulo 100 Ordenanzas tipo de edificaci髇 y usos del suelo

1. Dentro de su documentaci髇 escrita, el Plan b醩ico auton髆ico incorporar� un conjunto de ordenanzas tipo definiendo, al menos, las siguientes:

• a) Ordenanza reguladora de las disposiciones generales.
• b) Ordenanza reguladora del suelo urbano consolidado. Uso residencial. Edificaci髇 intensiva.
• c) Ordenanza reguladora del suelo urbano consolidado. Uso residencial. Edificaci髇 extensiva.
• d) Ordenanza reguladora del suelo urbano consolidado. Uso industrial y terciario.
• e) Ordenanza reguladora del suelo destinado a equipamientos.
• f) Ordenanza reguladora del suelo destinado a infraestructuras de redes de servicios.
• g) Ordenanza reguladora del suelo destinado a infraestructuras de comunicaciones.
• h) Ordenanza reguladora del suelo destinado a espacios libres y zonas verdes.
• i) Ordenanza reguladora del suelo de n鷆leo rural tradicional.
• j) Ordenanza reguladora del suelo de n鷆leo rural com鷑.
• k) Ordenanza de protecci髇 del suelo r鷖tico.

2. El plan establecer� unas disposiciones generales para todas las ordenanzas en las que se tendr醤 en cuenta determinaciones comunes de aplicaci髇 a todas ellas.

3. Para cada una de las ordenanzas tipo particulares el Plan b醩ico auton髆ico definir� las condiciones necesarias, como:

• a) 羗bito de aplicaci髇.
• b) Usos permitidos, usos compatibles y/o complementarios y usos prohibidos.
• c) Condiciones de la edificaci髇: parcela m韓ima, tipolog韆s, retranqueos, ocupaci髇 m醲ima, pendiente m醲ima de cubierta, altura m醲ima, aprovechamiento bajo cubierta, vuelos, frentes m韓imos de fachada y otros.
• d) Condiciones particulares, cuando proceda: instalaciones desmontables, caracter韘ticas de los cierres, entre otras.
• e) Normas de protecci髇, cuando proceda.

Art韈ulo 101 Cat醠ogo

1. De acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 195.2, el Plan b醩ico auton髆ico contendr� un cat醠ogo en el que se recoger醤 todos los bienes inmuebles del patrimonio cultural, tanto los inscritos en el Registro de Bienes de Inter閟 Cultural de Galicia como en el Cat醠ogo del Patrimonio Cultural de Galicia, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma, en el momento de su aprobaci髇 inicial, as� como aquellos que indique motivadamente la conseller韆 competente en materia de patrimonio cultural, est閚 o no incorporados en el censo, con sus entornos de protecci髇 y zonas de amortiguamiento, en su caso.

2. El cat醠ogo del Plan b醩ico auton髆ico contendr� un listado de dichos elementos, organizado por provincias y municipios, en el que se recoger醤 los siguientes datos respecto de cada elemento catalogado:

• a) Situaci髇 del bien: n鷆leo de poblaci髇, parroquia, municipio y provincia.
• b) Identificaci髇: en el Registro de Bienes de Inter閟 Cultural/en el Cat醠ogo del Patrimonio Cultural de Galicia.
• c) Tipo de bien: arqueol骻ico, arquitectura civil, arquitectura religiosa, elemento etnogr醘ico u otros.
• d) Otros datos referidos a la protecci髇 del elemento, contenidos en el planeamiento que origin� su catalogaci髇, en su caso.

Art韈ulo 102 Procedimiento de aprobaci髇 del Plan b醩ico auton髆ico

1. La conseller韆 competente en materia de urbanismo promover� la redacci髇 del Plan b醩ico auton髆ico. El 髍gano competente en materia de urbanismo remitir� al 髍gano ambiental un borrador del referido documento, junto con la solicitud de inicio de la evaluaci髇 ambiental estrat間ica ordinaria y del documento inicial estrat間ico (art韈ulo 50.1 de la LSG).

Este borrador ser� un documento 韓tegro con el contenido documental completo definido en los art韈ulos anteriores.

2. El 髍gano ambiental, en el plazo de tres meses, a contar desde la recepci髇 de la documentaci髇 completa, formular� el documento de alcance del estudio ambiental estrat間ico, tras identificar y consultar a las administraciones p鷅licas afectadas y a las personas interesadas, que se pronunciar醤 en el plazo m醲imo de dos meses (art韈ulo 50.2 de la LSG).

El documento de alcance del estudio ambiental estrat間ico estar� a disposici髇 del p鷅lico a trav閟 de la sede electr髇ica del 髍gano ambiental y del 髍gano competente en materia de urbanismo (art韈ulo 50.2 de la LSG).

Este documento determinar� las administraciones p鷅licas afectadas y las personas interesadas que hayan de ser consultadas tras la aprobaci髇 inicial del plan que, como m韓imo, incluir� todas aquellas administraciones p鷅licas que hayan de emitir informe sectorial de conformidad con la legislaci髇 aplicable (art韈ulo 50.2 de la LSG).

Simult醤eamente, ser醤 consultadas las empresas o entidades titulares de los sistemas de infraestructuras de redes de servicios, las cuales deber醤 facilitar informaci髇 sobre sus planes de inversiones en infraestructuras aprobados, as� como sobre la planificaci髇 estrat間ica plurianual para su adecuada coordinaci髇 con la planificaci髇 urban韘tica.

El 髍gano competente en materia de urbanismo elaborar� el estudio ambiental estrat間ico, en atenci髇 a los criterios contenidos en el documento de alcance y de conformidad con el contenido exigible por la legislaci髇 vigente (art韈ulo 50.2 de la LSG).

Asimismo, deber� solicitar, en el momento que corresponda en cada caso, los informes sectoriales que resulten preceptivos de conformidad con la normativa vigente.

En el anexo II se recoge un listado de los informes sectoriales preceptivos y del momento en el que estos deben ser solicitados.

3. La persona titular de la conseller韆 competente en materia de urbanismo proceder� a la aprobaci髇 inicial del Plan b醩ico auton髆ico, sometiendo el documento a informaci髇 p鷅lica durante un plazo de dos meses, mediante anuncio que se publicar� en el Diario Oficial de Galicia, en los boletines oficiales de las provincias y como m韓imo en dos de los peri骴icos de mayor difusi髇 en la comunidad aut髇oma (art韈ulo 50.3 de la LSG).

La documentaci髇 sometida a informaci髇 p鷅lica abarcar� todos los documentos integrantes del expediente tramitado, incluidos un resumen ejecutivo, el estudio ambiental estrat間ico y un resumen no t閏nico del estudio ambiental estrat間ico (art韈ulo 50.3 de la LSG).

El 髍gano competente en materia de urbanismo habr� de solicitar a los municipios afectados informe determinante, realizar las consultas previstas en el documento de alcance del estudio ambiental estrat間ico y solicitar a las administraciones p鷅licas competentes los informes sectoriales preceptivos (art韈ulo 50.3 de la LSG).

El informe de los municipios afectados se referir�, como m韓imo, a los siguientes t閞minos:

• – Conformidad con el listado de asentamientos de poblaci髇 identificados por el Plan b醩ico auton髆ico para el ayuntamiento correspondiente.
• – Correspondencia de los top髇imos municipales con los utilizados en el Plan b醩ico auton髆ico.
• – Cualquier otro aspecto que el ayuntamiento considere de inter閟 en la redacci髇 del Plan b醩ico auton髆ico, en su 醡bito de competencias.

Transcurrido el plazo de tres meses sin que se hubiesen comunicado los informes auton髆icos y municipales solicitados, se entender醤 emitidos con car醕ter favorable (art韈ulo 50.3 de la LSG).

4. Transcurrido el per韔do de consultas y de informaci髇 p鷅lica, el 髍gano competente en materia de urbanismo modificar�, de ser preciso, el estudio ambiental estrat間ico y elaborar� la propuesta final del documento de Plan b醩ico auton髆ico. El 髍gano competente en materia de urbanismo remitir� al 髍gano ambiental el expediente de evaluaci髇 ambiental estrat間ica completo, de conformidad con la legislaci髇 vigente (art韈ulo 50.4 de la LSG).

5. El 髍gano ambiental realizar� un an醠isis t閏nico del expediente y un an醠isis de los efectos significativos de la aplicaci髇 del Plan b醩ico auton髆ico en el medio ambiente. Si durante el referido an醠isis estimase que la informaci髇 p鷅lica o las consultas no se han realizado correctamente, instar� al 髍gano competente en materia de urbanismo para que subsane el expediente en el plazo m醲imo de tres meses. En este supuesto se suspender� el c髆puto del plazo para la formulaci髇 de la declaraci髇 ambiental estrat間ica (art韈ulo 50.5 de la LSG).

Si, transcurridos tres meses desde el requerimiento del 髍gano ambiental, el 髍gano competente en materia de urbanismo no hubiese remitido el expediente subsanado, o si una vez presentado fuese insuficiente, el 髍gano ambiental dar� por finalizada la evaluaci髇 ambiental estrat間ica, notificando a aquel la resoluci髇 de terminaci髇 (art韈ulo 50.5 de la LSG).

6. El 髍gano ambiental, tras realizar el an醠isis t閏nico del expediente, formular� la declaraci髇 ambiental estrat間ica en el plazo de dos meses, a contar desde la recepci髇 de la documentaci髇 completa, prorrogable por un mes m醩 por razones justificadas debidamente motivadas y comunicadas al 髍gano competente en materia de urbanismo. La declaraci髇 ambiental estrat間ica debe ser publicada en el Diario Oficial de Galicia y en la sede electr髇ica del 髍gano ambiental, teniendo la naturaleza de informe preceptivo y vinculante (art韈ulo 50.6 de la LSG).

7. Cumplimentados los tr醡ites se馻lados en los apartados precedentes, el 髍gano competente en materia de urbanismo incorporar� el contenido de la declaraci髇 ambiental estrat間ica en el Plan b醩ico auton髆ico, elaborar� un extracto con el contenido se馻lado en el art韈ulo 82 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y 199.2 de este reglamento, e indicar� las medidas adoptadas para el seguimiento de los efectos en el medio ambiente de la aplicaci髇 del plan b醩ico (art韈ulo 50.7 de la LSG).

8. El Plan b醩ico auton髆ico ser� definitivamente aprobado por el Consello de la Xunta, previo informe favorable de la Comisi髇 Superior de Urbanismo (art韈ulo 50.8 de la LSG).

9. El acuerdo de aprobaci髇 definitiva del Plan b醩ico auton髆ico, y el documento que contenga su normativa ser醤 publicados conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 82 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y el art韈ulo 199 de este reglamento.

Art韈ulo 103 Formulaci髇 y contenido

1. La redacci髇 del proyecto del plan general de ordenaci髇 municipal deber� ser realizada por un equipo multidisciplinar, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 85.

2. Los planes generales de ordenaci髇 municipal, que ser醤 formulados por los ayuntamientos respectivos, son instrumentos urban韘ticos de ordenaci髇 integral que abarcar醤 uno o varios t閞minos municipales completos, clasificar醤 el suelo para el establecimiento del r間imen jur韉ico correspondiente, definir醤 los elementos fundamentales de la estructura general adoptada para la ordenaci髇 urban韘tica del territorio y establecer醤 las determinaciones orientadas a promover su desarrollo y ejecuci髇 (art韈ulo 51.2 de la LSG).

En el caso de planes que abarquen m醩 de un t閞mino municipal, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 188.

3. El contenido de los planes generales de ordenaci髇 municipal habr� de ser congruente con los fines que en ellos se determinen y adaptarse a las caracter韘ticas y complejidad urban韘tica del territorio que sea objeto de la ordenaci髇, garantizando la coordinaci髇 de los elementos fundamentales de los respectivos sistemas generales (art韈ulo 51.3 de la LSG).

4. El plan general de ordenaci髇 municipal establecer�:

• a) Con car醕ter m韓imo obligatorio, la ordenaci髇 estructural del t閞mino municipal completo y la ordenaci髇 pormenorizada del suelo urbano consolidado y del suelo de n鷆leo rural, salvo en el caso de que opte por la remisi髇 de la ordenaci髇 detallada de parte de su 醡bito a un plan especial.
• b) Con car醕ter potestativo, la ordenaci髇 pormenorizada del suelo urbanizable y del suelo urbano no consolidado, pudiendo ser remitida en ambos casos su ordenaci髇 detallada al planeamiento de desarrollo.

5. Asimismo, el plan general deber� garantizar la coherencia interna de las determinaciones urban韘ticas, la viabilidad t閏nica y econ髆ica de la ordenaci髇 propuesta, la proporcionalidad entre el volumen edificable y los espacios libres p鷅licos de cada 醡bito de ordenaci髇 y la participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas en cada 醨ea de reparto (art韈ulo 51.4 de la LSG).

Art韈ulo 104 Objeto del plan general en las distintas clases de suelo

1. Los planes generales tienen por objeto en el suelo urbano, su delimitaci髇 y su ordenaci髇 mediante la regulaci髇 detallada, o remitida a planeamiento de desarrollo, del uso de los terrenos y de la edificaci髇, se馻lando las actuaciones de reforma interior, de renovaci髇 urbana, de nueva urbanizaci髇 o de dotaci髇 que resulten procedentes en el suelo urbano no consolidado.

En el suelo urbano consolidado favorecer醤 la conservaci髇 y recuperaci髇 del patrimonio construido, de los espacios urbanos relevantes, de los elementos y tipos arquitect髇icos singulares, de las formas tradicionales de ocupaci髇 del suelo y de los trazos diferenciales o distintivos que conforman la identidad local.

En tal sentido, se procurar� mantener la trama urbana existente y las construcciones de nueva planta, as� como la reforma, rehabilitaci髇 o ampliaci髇 de las existentes, ser醤 coherentes con la tipolog韆 arquitect髇ica caracter韘tica del entorno, en particular en cuanto a la altura, al volumen y al fondo edificable.

2. Los planes generales tienen por objeto en el suelo de n鷆leo rural la delimitaci髇 y la categorizaci髇 de los n鷆leos rurales tradicionales y comunes, establecer su ordenaci髇 mediante la regulaci髇 detallada del uso de los terrenos y de la edificaci髇, y se馻lar las actuaciones de car醕ter integral que resulten procedentes, sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 124.3 cuando el plan remita la ordenaci髇 detallada de un n鷆leo a un plan especial.

Los planes generales, en el suelo de n鷆leo rural, favorecer醤 la conservaci髇 y recuperaci髇 del patrimonio construido, de los espacios relevantes, de los elementos y tipos arquitect髇icos singulares, de las formas tradicionales de ocupaci髇 del suelo y de los trazos diferenciales o distintivos que conforman la identidad de los n鷆leos.

En tal sentido, se procurar� mantener la trama existente, y las construcciones de nueva planta, as� como la reforma, rehabilitaci髇 o ampliaci髇 de las existentes ser醤 coherentes con la tipolog韆 arquitect髇ica caracter韘tica del entorno, en particular en cuanto a la altura y al volumen.

3. En el suelo urbanizable, los planes generales tienen por objeto espec韋ico definir los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenaci髇 urban韘tica del territorio y establecer una regulaci髇 gen閞ica de los diferentes usos globales y niveles de intensidad, fijando las condiciones para su desarrollo.

4. En el suelo r鷖tico, los planes generales tienen por objeto espec韋ico proteger los terrenos sometidos a alg鷑 r間imen especial incompatible con su transformaci髇, de acuerdo con los instrumentos de ordenaci髇 territorial o con la normativa sectorial, en raz髇 de sus valores, o en funci髇 de su sujeci髇 a limitaciones o servidumbres para la protecci髇 del dominio p鷅lico.

Asimismo, tendr� por objeto espec韋ico preservar del proceso de desarrollo urbano los terrenos que no resulten susceptibles de transformaci髇 urban韘tica por suponer un peligro para la seguridad de las personas o bienes, motivado por la existencia de riesgos naturales, tecnol骻icos o de cualquier otra 韓dole, o por considerarse inapropiados para la misma, considerando los principios de utilizaci髇 racional de los recursos naturales o de desarrollo sostenible.

Art韈ulo 105 Determinaciones de car醕ter general

1. Los planes generales de ordenaci髇 municipal contendr醤 las siguientes determinaciones de car醕ter general:

• a) Objetivos generales y criterios de la ordenaci髇 compatibles con la normativa sectorial y ambiental, con los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y con el planeamiento de los municipios lim韙rofes (art韈ulo 52.a) de la LSG).

  Asimismo, estos objetivos y criterios deber醤 ser coherentes con los objetivos generales de la actividad urban韘tica p鷅lica y orientarse de manera preferente a resolver las necesidades de dotaciones urban韘ticas y de suelo que se deriven de las caracter韘ticas del propio ayuntamiento.

  El plan general deber� definir una estrategia y un modelo de ordenaci髇 del territorio basados en los principios de desarrollo territorial y urbano sostenible y de mejora de la calidad de vida de los habitantes del municipio.

• b) Clasificaci髇 del suelo de todo el t閞mino municipal en todos o alguno de los distintos tipos y categor韆s establecidos en la Ley 2/2016, de 10 de febrero (art韈ulo 52.b) de la LSG).

  La clasificaci髇 del suelo se realizar� teniendo en cuenta lo dispuesto en el t韙ulo I.

• c) Divisi髇 del suelo urbano en distritos (art韈ulo 52.c) de la LSG) seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 79.
• d) Delimitaci髇 de los sectores en suelo urbanizable y de los 醡bitos de reforma interior en el suelo urbano no consolidado (art韈ulo 52.d) de la LSG), seg鷑 lo dispuesto en los art韈ulos 79 y 106.
• e) Determinaci髇 del sistema de actuaci髇 en los 醡bitos de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable (art韈ulo 52.e) de la LSG).

  El plan general determinar� el sistema de actuaci髇 con el que se desarrollar醤 los pol韌onos de gesti髇 que se delimiten en los 醡bitos de suelo urbano no consolidado y en los sectores de suelo urbanizable que establezca.

• f) Estructura general y org醤ica del territorio integrada por los sistemas generales determinantes del desarrollo urbano y, en particular, por los sistemas generales de comunicaciones, de espacios libres y zonas verdes p鷅licas, de equipamiento comunitario p鷅lico y de servicios urbanos (art韈ulo 52.f) de la LSG).

  En cualquier caso, se indicar醤 para cada uno de sus elementos no existentes sus criterios de dise駉 y ejecuci髇 y el sistema de obtenci髇 de los terrenos (art韈ulo 52.f) de la LSG) seg鷑 lo dispuesto en los art韈ulos 107 a 111.

• g) Con base en el an醠isis de la movilidad, previsi髇 de aparcamientos de titularidad p鷅lica, que podr醤 ubicarse incluso en el subsuelo de los sistemas viarios y de espacios libres, siempre que no interfieran en el uso normal de estos sistemas ni supongan la eliminaci髇 o el traslado de elementos f韘icos o vegetales de inter閟 (art韈ulo 52.g) de la LSG).
• h) Cat醠ogo de los elementos que por sus valores naturales o culturales hayan de ser conservados o recuperados, con las medidas de protecci髇 que procedan (art韈ulo 52.h) de la LSG).

  El cat醠ogo del plan general se regir� por lo dispuesto en los art韈ulos 195 a 198.

• i) Delimitaci髇 de 醨eas de reparto en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable (art韈ulo 52.i) de la LSG).

  El plan general delimitar� las 醨eas de reparto de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos 234 y 235.

  Cuando un 醨ea de reparto contenga m醩 de un sector de suelo urbanizable, o m醩 de un 醡bito de suelo urbano no consolidado, el plan general deber� fijar el aprovechamiento tipo de la misma, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 236.

• j) Car醕ter p鷅lico o privado de las dotaciones (art韈ulo 52.j) de la LSG) seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 112.
• k) Determinaci髇 de los plazos para la aprobaci髇 del planeamiento de desarrollo. En otro caso, este plazo ser� de tres a駉s (art韈ulo 52.k) de la LSG).
• l) Determinaciones necesarias para que las construcciones e instalaciones cumplan las condiciones de adaptaci髇 al medio ambiente establecidas por el art韈ulo 91 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, y en el art韈ulo 216 de este reglamento (art韈ulo 52.l) de la LSG).

2. Los planes generales, cuando afecten a 醡bitos con planeamiento de desarrollo aprobado, podr醤 incorporar, con el grado de precisi髇 que corresponda, las determinaciones del planeamiento anterior que sean compatibles con la normativa vigente y que el propio plan general declare subsistentes, delimitando las correspondientes 醨eas de planeamiento incorporado.

En caso de que tales determinaciones sean incorporadas al contenido del plan general, su modificaci髇 deber� seguir el r間imen aplicable a las modificaciones del mismo.

Asimismo, el plan general podr� remitir la ordenaci髇 detallada de determinadas 醨eas a un instrumento de planeamiento aprobado con anterioridad declar醤dolo subsistente, identificando con claridad el mismo, su fecha de aprobaci髇 y publicaci髇.

En este caso, la modificaci髇 de las determinaciones de dicho planeamiento seguir� el r間imen aplicable a la modificaci髇 del instrumento de desarrollo de que se trate.

Art韈ulo 106 Delimitaci髇 de los 醡bitos de suelo urbano no consolidado

El plan general deber� delimitar los 醡bitos de suelo urbano no consolidado en los que vayan a ser necesarios procesos de urbanizaci髇, de reforma interior, de renovaci髇 urbana o actuaciones de dotaci髇, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 26.

La delimitaci髇 de los 醡bitos del suelo urbano no consolidado cuya ordenaci髇 remita a un plan especial de reforma interior se ajustar� a las siguientes reglas:

• a) Los 醡bitos delimitados deber醤 tener entidad urban韘tica suficiente para permitir su desarrollo y adecuada inserci髇 en la estructura general del plan, con criterios de racionalidad y calidad urban韘tica.
• b) Para su delimitaci髇 se tomar醤 como l韒ites preferentes los elementos de la trama urbana existente que se completa, en su caso, as� como los terrenos de dominio p鷅lico y los elementos geogr醘icos dominantes.
• c) Los 醡bitos delimitados deber醤 incorporar todos los terrenos del entorno que deban ser objeto de obtenci髇 y urbanizaci髇.
• d) Deber醤 delimitarse los 醡bitos de manera que sea viable el cumplimiento de los est醤dares urban韘ticos establecidos en el art韈ulo 69, en el distrito del que formen parte.

Art韈ulo 107 Estructura general y org醤ica del territorio

1. El plan general establecer� los elementos fundamentales de la estructura general y org醤ica del territorio, teniendo en cuenta el modelo de desarrollo urbano adoptado, definiendo:

• a) La distribuci髇 general de los usos en el territorio, sus intensidades y sus relaciones funcionales, en especial en lo relativo:
  • 1�. A las centralidades urbanas y territoriales existentes y previstas, que puedan suponer grandes afluencias de poblaci髇.
  • 2�. Al asentamiento de los usos residenciales y productivos.
  • 3�. A la integraci髇 de los elementos valiosos del territorio en la trama urbana.
• b) Los sistemas generales y, en particular: el sistema general de infraestructuras de comunicaci髇, el sistema general de espacios libres y zonas verdes, el sistema general de equipamientos y el sistema general de infraestructuras de las redes de servicios, integrados por los elementos relacionados en el art韈ulo 65, y de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos 108 a 111.