DECRETO LEY 50/2020, de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler

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Sumario

V閍se Res 1135/XII del Parlamento de Catalu馻, de convalidaci髇 del Decreto ley 50/2020, de medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler (獶.O.G.C.� 18 enero).LE0000686437_20210118

El art韈ulo 67.6.a) del Estatuto prev� que los decretos ley sean promulgados, en nombre del rey, por el presidente o presidenta de la Generalidad.

De conformidad con el que disponen el art韈ulo 6 y concordantes de la Ley 13/2008, de 5 de noviembre, de la presidencia de la Generalidad y del Gobierno, y visto el Decreto 114/2020, de 30 de septiembre, de sustituci髇 del presidente de la Generalidad de Catalu馻;

De acuerdo con eso, promulgo el siguiente

DECRETO LEY

Exposici髇 de motivos

I

La Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, aprobada al amparo del art韈ulo 137.1 del Estatuto de autonom韆 de Catalu馻, regula el derecho a la vivienda, entendida como el derecho de toda persona a acceder a una vivienda digna que sea adecuada, y constituye el eje a partir del cual se estructuran todas las pol韙icas p鷅licas en esta materia. Una norma que en los 鷏timos a駉s ha sido complementada y desplegada por otras disposiciones legales o reglamentarias.

Entre las disposiciones aprobadas este 鷏timo a駉 destacan el Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, y la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda. Ambas focalizadas, respectivamente, a fomentar la promoci髇 de vivienda protegida y contener los precios de alquiler con el fin de incrementar el parque de vivienda protegida y tambi閚 la oferta general de viviendas en r間imen de alquiler a precios asequibles.

A pesar de las disposiciones adoptadas en los 鷏timos meses, la crisis sanitaria en que vive inmersa Catalu馻 y el conjunto de la poblaci髇 mundial como consecuencia de la pandemia del Covid-19 ha agravado todav韆 m醩 el acceso a una vivienda digna y adecuada de una parte importante de la poblaci髇, situaci髇 que ha desembocado en una importante crisis econ髆ica y social. En este sentido, todav韆 es demasiado pronto para tener los datos que reflejen con exactitud el alcance de la crisis social y su impacto, pero parece evidente que la bajada de ingresos como consecuencia de la crisis econ髆ica puede derivar en una situaci髇 econ髆ica insostenible en muchos hogares. Un problema que puede agravar las dificultades, preexistentes a la crisis, de acceso a una vivienda si tenemos en cuenta que una parte importante del gasto mensual de muchos hogares se destina a esta finalidad –el 42,7 % en Barcelona ciudad y el 45,1 % en el resto del 羠ea metropolitana, seg鷑 datos del Informe del Observatorio Metropolitano de la Vivienda (O-HB), correspondiente al 2018.

As� lo apunta la encuesta 獺abitante en confinamiento�, realizada por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda (julio de 2020) a partir de 6.000 respuestas, donde se estima que durante los primeros dos meses de confinamiento, en el 42,9 % de los hogares del 羠ea metropolitana de Barcelona se ha producido un retroceso en la situaci髇 econ髆ica, y s髄o en el 1,9 % de los hogares ha mejorado la econom韆 durante este periodo. Unos datos que son singularmente peores en el caso de los hogares que viven de alquiler; as� pues, en el 57,6 % de los hogares que viven de alquiler ha empeorado la situaci髇 en contraposici髇 al 44,9 % de los hogares que pagan hipoteca.

En este contexto resulta imprescindible reforzar hoy, de manera inmediata, la doble estrategia, definida en el Decreto ley 17/2019, de incrementar el parque de vivienda protegida y facilitar el acceso a la vivienda de alquiler en todos sus niveles (social, asequible o libre), y garantizar, asimismo, la aplicaci髇 efectiva de la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.

Por este motivo, el Decreto ley aborda tres de los elementos que pueden ayudar a remover los obst醕ulos y hacerlo posible: la actualizaci髇 de los precios de venta y las rentas m醲imos de las viviendas con protecci髇 oficial no regidas por el sistema de determinaci髇 de precios y rentas establecido por el Decreto ley 17/2019, para garantizar su viabilidad; la configuraci髇 jur韉ica de los alojamientos con espacios comunes complementarios, para dar respuesta a la demanda de vivienda con elementos de uso compartido, la incorporaci髇 de la obligaci髇 legal de las administraciones que dispongan de datos o de documentaci髇 sobre rentas de alquiler, de cederlas a las administraciones competentes para ejercer actuaciones de inspecci髇 y control de la Ley 11/2020, de contenci髇 de rentas y la adici髇 de una medida de contenci髇 de les rentas de alquiler. Las tres regulaciones tienen que facilitar la ampliaci髇 del parque actualmente existente de vivienda con protecci髇 oficial y tambi閚 de las viviendas de alquiler de precio asequible.

Las medidas que se adoptan emanan de varias mociones y resoluciones del Parlamento de Catalu馻 aprobadas los 鷏timos meses. Es el caso de la Moci髇 180/XII del Parlamento de Catalu馻, de 24 de julio de 2020, sobre la estrategia para garantizar el derecho a la vivienda, que apostaba por impulsar la construcci髇 de alojamientos dotacionales y poner en marcha los mecanismos adecuados para incrementar el parque p鷅lico de vivienda, especialmente de alquiler, y asimilarlo, cuando menos, a la media europea. As� como la Moci髇 140/XII del Parlamento de Catalu馻, de 19 de diciembre de 2019, sobre la vivienda, que ped韆 impulsar un pacto auton髆ico que fijara como objetivos el incremento del parque p鷅lico de vivienda destinado a alquiler social y asequible y un cambio del modelo de acceso a la vivienda protegido basado en la propiedad por un modelo basado en el alquiler asequible o cesi髇 de uso, con el impulso de las cooperativas y las sociedades de arrendamiento, tanto p鷅licas como privadas. Como tambi閚 la Resoluci髇 902/XII del Parlamento de Catalu馻, de 23 de julio de 2020, sobre la vivienda con perspectiva juvenil, que apostaba por crear programas de apoyo y promoci髇 de nuevas formas de tenencia de vivienda, como las cooperativas de cesi髇 de uso, la copropiedad, la masover韆 urbana y la covivienda intergeneracional.

En este contexto, las disposiciones contempladas en el Decreto ley tendr韆n que permitir desatascar con car醕ter inmediato el desarrollo de muchas de las promociones de vivienda con protecci髇 oficial que, con los actuales precios de alquiler y venta, vigentes del 2008, resultan hoy inviables si se atiende al hecho de que, de acuerdo con los datos del Bolet韓 Econ髆ico de la Construcci髇, el incremento de coste de construcci髇 que se ha producido entre el 2008 y el 2020 ha sido del 19,84 %.

Asimismo, la nueva regulaci髇 de los alojamientos con espacios comunes complementarios debe permitir desarrollar nuevas f髍mulas de vivienda de alquiler, con una importante demanda, pero que hoy no tienen encaje en el actual marco normativo porque no las prev�. Estas nuevas tipolog韆s de vivienda compartida, esencialmente el r間imen de alquiler, tienen que abaratar el coste de la emancipaci髇 de los j髒enes y dar respuesta a la creciente movilidad laboral y formativa, pero tambi閚 permitir nuevas modalidades residenciales de otras franjas de poblaci髇 como las personas mayores.

Finalmente, la necesidad de aplicar las medidas que la Ley 11/2020 ha incorporado en el r間imen de control y sancionador de la Ley 18/2007, para paliar las situaciones de exclusi髇 residencial y dar respuesta efectiva al derecho al acceso a una vivienda digna y asequible, motiva tambi閚 la necesidad de incorporar la obligaci髇 legal de las administraciones que dispongan de datos o de documentaci髇 sobre rentas de alquiler, de cederlas a las administraciones competentes para ejercer actuaciones de inspecci髇 y control en materia de contenci髇 de rentas y a馻dir una medida de contenci髇 de las rentas de alquiler.

El desplegament immediat de les tres mesures, vehiculades a trav閟 d'aquest Decret llei, resulta d'extraordin鄏ia i urgent necessitat at鑣 l'actual context, i suposen refor鏰r i facilitar l'execuci� d'alguna de les mesures establertes pel Decret llei 17/2019 o per la Llei 11/2020 per facilitar l'acc閟 a l'habitatge, tal com s'ha apuntat.

El despliegue inmediato de las tres medidas, vehiculadas a trav閟 de este Decreto ley, resulta de extraordinaria y urgente necesidad considerando el actual contexto, y suponen reforzar y facilitar la ejecuci髇 de alguna de las medidas establecidas por el Decreto ley 17/2019 o por la Ley 11/2020 para facilitar el acceso a la vivienda, tal como se ha apuntado.

V閍se la Res. de 13 de octubre de 2021, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Territorial, por la que se publica el Acuerdo de la Subcomisi髇 de Seguimiento Normativo, Prevenci髇 y Soluci髇 de Conflictos de la Comisi髇 Bilateral Generalitat-Estado, en relaci髇 con el D.-ley 50/2020, de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler (獴.O.E.� 4 noviembre/獶.O.G.C.� 4 noviembre).LE0000710945_20211104

II

El Decreto ley se estructura en cuatro art韈ulos que modifican, respectivamente, el Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y el texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto, y la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci髇 de rendes en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificaci髇 de la Ley 18/2207, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protecci髇 del derecho a la vivienda. El articulado se cierra con una disposici髇 derogatoria y una disposici髇 final.

El art韈ulo 1 a馻de una nueva disposici髇 transitoria, la quinta bis, en el Decreto ley 17/2019 para regular algunos aspectos relativos a los precios de venta y las rentas m醲imos de las viviendas con protecci髇 oficial sujetas a reg韒enes anteriores al Decreto ley 17/2019. La nueva disposici髇 transitoria quinta bis se articula en tres apartados. En el primero de ellos se regulan los precios de venta y las rentas m醲imos que regir醤 para las viviendas con protecci髇 oficial de r間imen general y especial que se califiquen a partir de la entrada en vigor del Decreto ley y que, de acuerdo con la disposici髇 transitoria quinta del Decreto ley 17/2019, est閚 sujetos al sistema de determinaci髇 de precios de venta y de rentas m醲imos establecido por el r間imen anterior. El art韈ulo incorpora un cuadro con los precios y rentas de las viviendas y sus anexos, distinguiendo los importes entre r間imen general y especial en las cuatro zonas geogr醘icas (A, B, C y D) que regula el Decreto 75/2014, del Plan para el derecho a la vivienda. En el segundo apartado se determina la actualizaci髇 anual autom醫ica que tendr醤 los mencionados precios de acuerdo con la variaci髇 experimentada por el 韓dice de precios al consumo, y en el tercero se establecen los l韒ites a que queda sujeta la actualizaci髇 de precios y de rentas m醲imos en las segundas y posteriores transmisiones, alquileres o cesiones del uso de las viviendas con protecci髇 oficial cualificadas de conformidad con cualquiera de los reg韒enes anteriores al presente Decreto ley.

El art韈ulo 2 se articula en siete apartados diferentes, a trav閟 de los cuales se modifican y se a馻den diferentes art韈ulos a la Ley del derecho a la vivienda con la finalidad de dar respuesta urgente al incremento de la demanda de viviendas de alquiler.

En los cuatro primeros apartados se a馻den o se modifican disposiciones de la Ley del derecho a la vivienda para regular, como una tipolog韆 m醩 de vivienda, los alojamientos con espacios comunes complementarios y definir tambi閚 los espacios comunes complementarios. Los alojamientos con espacios comunes se caracterizan porque, a pesar de tener una superficie del espacio privativo inferior a la fijada para el resto de tipolog韆s de vivienda, la suma del espacio privativo y la parte proporcional que le corresponde de los espacios comunes complementarios no puede ser inferior a la superficie m韓ima establecida en la normativa de habitabilidad. Por otra parte, en esta nueva tipolog韆 de viviendas se proh韇e la divisi髇 en propiedad horizontal, lo que propiciar� que se destinen al mercado de alquiler.

En el quinto apartado, se a馻de un nuevo apartado 7 en el art韈ulo 130 de la Ley del derecho a la vivienda para que las administraciones p鷅licas y las entidades del sector p鷅lico que, por las funciones que tienen atribuidas, disponen de datos y documentaci髇 sobre rentas de alquiler de viviendas las cedan a requerimiento de la administraci髇 competente para el ejercicio de las tareas del r間imen de control y sancionador que establece el t韙ulo VI en materia de contenci髇 de rentas y que debe permitir la aplicaci髇 del r間imen de control y sancionador introducido por la Ley 11/2020.

En el sexto apartado se a馻de una nueva disposici髇 transitoria a la Ley del derecho a la vivienda, la d閏ima, para establecer las condiciones m韓imas de habitabilidad de los espacios comunes complementarios de las viviendas y de los alojamientos hasta la adaptaci髇 del Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad, a la nueva normativa del presente Decreto ley. Con respecto a las superficies m韓imas de los alojamientos, se mantienen las establecidas reglamentariamente, si bien, mediante las nuevas previsiones legales, parte de la superficie se puede destinar a espacios comunes complementarios.

En el s閜timo y 鷏timo apartado se a馻de una nueva disposici髇 transitoria a la Ley del derecho a la vivienda, la und閏ima, para regular las condiciones de los precios y rentas m醲imos aplicables a las viviendas y alojamientos con espacios comunes complementarios con protecci髇 oficial hasta la adaptaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda a este Decreto ley.

En el art韈ulo 3, se modifica el apartado 2 del art韈ulo 100 del texto refundido de la Ley de urbanismo en que se regulan las modificaciones de las figuras de planeamiento urban韘tico que requieren un incremento de las reservas para sistemas urban韘ticos. La nueva regulaci髇, pensada para facilitar la implantaci髇 de los alojamientos con espacios comunes complementarios, exime a estos de la reserva de sistemas de espacios libres y equipamientos cuando se incorporen mediante una modificaci髇 de planeamiento, en t閞minos an醠ogos a las viviendas de protecci髇 p鷅lica, sin rebasar el n鷐ero de viviendas que resulta de aplicar el m骴ulo de 70 m² al techo. Con esta prevenci髇, se considera que no se produce un incremento potencial del n鷐ero de habitantes que exija un correlativo incremento de las reservas para sistemas urban韘ticos.

Finalmente, mediante el art韈ulo 4, se modifica la Ley 11/2020 para evitar la repercusi髇 a la parte arrendataria de gastos generales y servicios individuales que no hubiesen sido previstos en los contratos de arrendamiento de viviendas arrendadas dentro de los cinco a駉s anteriores a la entrada en vigor de la mencionada Ley.

El Decreto ley se cierra con una disposici髇 derogatoria que deroga varias disposiciones del Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad, y del Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda, as� como con una disposici髇 final que determina que su entrada en vigor ser� el d韆 siguiente al de la publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

Por todo ello, en uso de la autorizaci髇 concedida en el art韈ulo 64 del Estatuto de autonom韆 de Catalu馻, a propuesta del consejero de Territorio y Sostenibilidad, y de acuerdo con el Gobierno,

Decreto:

Art韈ulo 1 Modificaci髇 del Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda

Se a馻de una disposici髇 transitoria, la quinta bis, en el Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, con la redacci髇 siguiente:

玅uinta bis Precios de venta y rentas m醲imos de acuerdo con el r間imen anterior

1. Cuando de conformidad con la disposici髇 transitoria quinta es aplicable el sistema de determinaci髇 de los precios de venta y de las rentas m醲imos de acuerdo con el r間imen anterior, las viviendas con protecci髇 oficial en r間imen general y especial que se califiquen a partir de la entrada en vigor del Decreto ley 50/2020, de 9 de diciembre, se sujetan a los precios y a las rentas m醲imos por metro cuadrado de superficie 鷗il siguientes:

�	R蒅IMEN GENERAL VENTA (€/m2)		R蒅IMEN GENERAL ALQUILER/CESI覰 USO (€/m2)
ZONA	VIVIENDA	ANEXOS	VIVIENDA	ANEXOS
A	2.385,63	1.192,81	8,95	4,48
B	1.938,32	969,16	7,27	3,63
C	1.714,67	857,33	6,43	3,21
D	1.491,02	745,51	5,59	2,80

�	R蒅IMEN ESPECIAL VENTA (€/m2)		R蒅IMEN ESPECIAL ALQUILER/CESI覰 USO (€/m2)
ZONA	VIVIENDA	ANEXOS	VIVIENDA	ANEXOS
A	2.096,74	1.048,37	7,87	3,93
B	1.817,18	908,59	6,81	3,41
C	1.607,50	803,75	6,02	3,01
D	1.397,83	698,91	5,24	2,62

2. Los precios y las rentas a que hace referencia el apartado 1 se actualizan autom醫icamente el primero de enero de cada a駉, empezando el 1 de enero de 2022, de acuerdo con la variaci髇 porcentual experimentada por el 韓dice de precios al consumo en la fecha de la actualizaci髇. La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 tiene que publicar anualmente los precios y las rentas m醲imos actualizados.

3. Son aplicables a las segundas y posteriores transmisiones, alquileres o cesiones del uso de las viviendas con protecci髇 oficial calificadas de conformidad con cualquiera de los reg韒enes anteriores al Decreto ley presente, los precios de venta y las rentas m醲imos que constan en la calificaci髇 definitiva, actualizados con el 韓dice de precios al consumo, entre el a駉 de la calificaci髇 y el de la suscripci髇 del contrato, sin que se puedan superar los importes resultantes de aplicar el sistema de actualizaci髇 de precios previsto en la normativa en base a la cual se han calificado las viviendas.�

LE0000656733_20201212

Art韈ulo 2 Modificaciones de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda

2.1. Se a馻den dos nuevas letras, la p y la q en el art韈ulo 3 de la Ley del derecho a la vivienda, con la redacci髇 siguiente:

• 玴) Alojamiento con espacios comunes complementarios: la vivienda que, de acuerdo con la normativa de habitabilidad, tiene una superficie del espacio privativo inferior a la fijada para el resto de tipolog韆s de vivienda y que dispone de unos espacios comunes complementarios ajustados a los requisitos m韓imos y de calidad establecidos en la normativa mencionada.�

• 玵) Espacios comunes complementarios: los espacios de uso compartido de un edificio, otros que los elementos comunes establecidos como obligatorios por la normativa que, de acuerdo con el nivel de calidad exigido por la normativa de habitabilidad, complementan el uso y disfrute de los espacios privativos de todos o parte de las viviendas o alojamientos que comprende el edificio.�

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2.2. Se a馻de un nuevo apartado, el 7, al art韈ulo 18 de la Ley del derecho en la vivienda, con la redacci髇 siguiente:

�7. La normativa de habitabilidad tiene que determinar los niveles de calidad m韓ima exigibles a los alojamientos dotacionales teniendo en cuenta la variedad de formas que pueden adoptar para satisfacer las necesidades de habitaci髇 temporal.�

LE0000253994_20220519

2.3. Se a馻de un nuevo art韈ulo, el 18bis, a la Ley del derecho a la vivienda, con la redacci髇 siguiente:

獳rt韈ulo 18bis Los alojamientos con espacios comunes complementarios

1. Los alojamientos con espacios comunes complementarios, definidos en el art韈ulo 3.p, pueden construirse en suelo destinado por el planeamiento urban韘tico a usos de vivienda.

2. La normativa de habitabilidad tiene que determinar la superficie m韓ima que debe tener tanto el espacio privativo como los espacios comunes complementarios que deben tener los alojamientos a que hace referencia el apartado 1. La suma del espacio privativo y la parte proporcional que le corresponde de los espacios comunes complementarios no puede ser inferior a la superficie m韓ima establecida en la normativa de habitabilidad para las viviendas completas.

3. Cuando los alojamientos con espacios comunes complementarios ocupan la totalidad de un edificio, este edificio no se puede dividir en propiedad horizontal. En caso de que ocupen una parte de un edificio en propiedad horizontal, esta parte tiene que configurarse como un solo elemento privativo diferenciado de los otros elementos que se integran en el mismo r間imen de propiedad horizontal, como viviendas, locales o aparcamientos.�

LE0000253994_20220519

2.4. Se modifica el apartado 7 del art韈ulo 26 de la Ley del derecho en la vivienda, que queda redactado de la manera siguiente:

�7. Las viviendas con actividades econ髆icas y los alojamientos con espacios comunes complementarios quedan tambi閚 sujetos a la exigencia de la c閐ula de habitabilidad.�

LE0000253994_20220519

2.5 Se a馻de un nuevo apartado, el 7, al art韈ulo 130 de la Ley del derecho en la vivienda, con la redacci髇 siguiente:

獿as administraciones p鷅licas y las entidades del sector p鷅lico que, por las funciones que tienen atribuidas, disponen de datos y documentaci髇 relativos a rentas de alquiler de viviendas tienen la obligaci髇 de cederlas a requerimiento de la administraci髇 competente para el ejercicio de las tareas del r間imen de control y sancionador que establece el t韙ulo VI en materia de contenci髇 de rentas.�

LE0000253994_20220519

2.6 Se a馻de una nueva disposici髇 transitoria, la d閏ima, a la Ley del derecho a la vivienda, con la redacci髇 siguiente:

獶isposici髇 transitoria d閏ima Disposiciones aplicables hasta la adaptaci髇 del Decreto 141/2012

Hasta la adaptaci髇 del Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el cual se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad, al Decreto ley 50/2020, de 9 de diciembre, son aplicables las disposiciones siguientes:

1. Los espacios comunes complementarios de las viviendas y de los alojamientos tienen que cumplir los requisitos siguientes:

• a) Tienen que tener una superficie superior a 6 m² 鷗iles y se tiene que poder inscribir un c韗culo de 2,45 m de di醡etro.
• b) Pueden constituir un espacio no segregado o independizado de los elementos comunes obligatorios que establece la normativa aplicable, siempre que los espacios comunes complementarios cumplan los requisitos de la letra a.
• c) Cuando sean semiabiertos o cubiertos se tiene que aplicar lo que disponga la normativa urban韘tica en cuanto al c髆puto de superficies 鷗iles.
• d) Quedan sujetos a lo que establece el apartado 3.9 del Anexo 1 del Decreto 141/2012, relativo a ventilaci髇 e iluminaci髇 natural.

2. El c醠culo de la superficie 鷗il de los espacios comunes complementarios que se atribuye a cada vivienda o alojamiento se tiene que hacer de forma proporcional a la superficie 鷗il de las viviendas del edificio, o al grupo al cual se atribuye aquel espacio. En la c閐ula habitabilidad se tiene que hacer constar la superficie 鷗il total de uso compartido de que disfruta cada vivienda.

3. La superficie m韓ima del conjunto de espacios que integran la zona de uso com鷑, sala de estar (E), comedor (M), cocina (C), a la que hace referencia el apartado 3.7.1. del Anexo 1 del Decreto 141/2012, no puede ser inferior a 4m² por persona, seg鷑 el umbral m醲imo de ocupaci髇 que establece el art韈ulo 4 del mencionado Decreto, con un m韓imo de 20 m² por vivienda.

4. Los alojamientos con espacios comunes complementarios y los alojamientos dotacionales de nueva construcci髇 tienen que cumplir los requisitos m韓imos del Anexo 1 del Decreto 141/2012, con las excepciones siguientes:

• a) Queda excluido del cumplimiento obligatorio el apartado 2.6 del Anexo 1, relativo a las dotaciones comunitarias.
• b) Con respecto al apartado 3.12 del Anexo 1, se admite que el espacio para lavar la ropa est� ubicado en una zona comunitaria practicable donde se pueda acceder a trav閟 de un itinerario accesible y con las mismas excepciones establecidas en el Anexo 1.
• c) Con respecto al apartado 3.1. del Anexo 1, relativo a habitabilidad y ocupaci髇:
  • 1�. En el caso de los alojamientos con espacios comunes complementarios, el espacio privativo tiene que tener una superficie 鷗il interior no inferior a 24 m² y los espacios comunes complementarios una superficie 鷗il no inferior a 6 m² por alojamiento, si bien, en ning鷑 caso, el sumatorio de ambas superficies 鷗iles puede ser inferior a 36 m².
  • 2�. En el caso de alojamientos dotacionales mediante una vivienda completa, la superficie 鷗il interior no puede ser inferior a 30 m².
  • 3�. En el caso de alojamientos dotacionales con espacios comunes complementarios, el espacio privativo de cada alojamiento tiene que tener una superficie 鷗il interior no inferior a 24 m² y los espacios comunes complementarios una superficie 鷗il no inferior a los 6 m² por alojamiento.
  • 4�. Cuando la estancia privativa sea un 鷑ico espacio, este tiene que permitir la compartimentaci髇 de una habitaci髇 de 6 m², sin que la sala de estar ni la habitaci髇 pierdan sus requisitos obligatorios.
  • 5�. Cuando los alojamientos con espacios comunes complementarios y los alojamientos dotacionales se generen en edificios existentes tambi閚 es de aplicaci髇 el anexo 4 relativo a las condiciones de habitabilidad de las viviendas resultantes de las intervenciones de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 de edificio existente y el art韈ulo 6 relativo a los principios generales de las intervenciones de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 de edificios existentes que se destinan al uso de vivienda.�

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2.7 Se a馻de una nueva disposici髇 transitoria, la und閏ima, a la Ley del derecho a la vivienda, con la redacci髇 siguiente:

獶isposici髇 transitoria und閏ima Disposici髇 aplicable hasta la adaptaci髇 del Decreto 75/2014

Hasta la adaptaci髇 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda, al Decreto ley 50/2020, de 9 de diciembre, para calcular los precios y las rentas m醲imos aplicables a las viviendas y alojamientos con espacios comunes complementarios con protecci髇 oficial de acuerdo con los establecidos por metro cuadrado por las viviendas protegidas, se pueden repercutir proporcionalmente sobre las superficies privativas la superficie de los espacios comunes complementarios con las limitaciones siguientes:

• a) En el caso de los alojamientos, la suma de la superficie privativa y la repercusi髇 de la superficie de los espacios comunes complementarios no puede superar al doble de la superficie privativa.
• b) En el caso de las viviendas, la suma de la superficie privativa y la de los espacios comunes complementarios no puede superar los 90 m².�

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Art韈ulo 3 Modificaci髇 del texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto

Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 100 del texto refundido de la Ley de urbanismo, que queda redactado de la manera siguiente:

�2. Cu醤do la modificaci髇 del planeamiento comporta el aumento de la densidad del uso residencial, sin incremento de la edificabilidad, se tiene que prever una reserva complementaria de terrenos para sistemas de espacios libres y equipamientos de 10 m², como m韓imo, por cada nueva vivienda, a menos que el aumento de densidad se destine a:

• a) Viviendas de protecci髇 p鷅lica y no rebase el n鷐ero de viviendas que resulta de aplicar el m骴ulo de 70 m² al techo con este destino.
• b) Alojamientos con espacios comunes complementarios, regulados en legislaci髇 aplicable en materia de vivienda, y no rebase el n鷐ero de viviendas que resulta de aplicar el m骴ulo de 70 m² al techo, incluidos los espacios comunes complementarios, con este destino.

En caso de que esta reserva complementaria, por razones de imposibilidad material, no se pueda emplazar en el mismo 醡bito de actuaci髇, se puede sustituir por el equivalente de su valor econ髆ico, que el ayuntamiento competente tiene que destinar a alimentar un fondo constituido para adquirir zonas verdes o espacios libres p鷅licos de nueva creaci髇 en el municipio.�

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Art韈ulo 4Modificaci髇 de la Ley 11/2020, de 18 de setiembre, de medidas urgentes en materia de contenci髇 de rentas en los contractos de arrendamiento de vivienda y de modificaci髇 de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protecci髇 del derecho a la vivienda

Se a馻de un nuevo apartado, el 3, al art韈ulo 9 de la Ley 11/2020, de 18 de setiembre, con la redacci髇 siguiente:

�3. En los contratos de arrendamiento de viviendas que hab韆n estado arrendadas dentro de los cinco a駉s anteriores a la entrada en vigor de esta ley, es nulo el pacto que obliga la parte arrendataria a asumir los gastos generales y de servicios individuales que no hab韆n sido previstos en el contrato de arrendamiento anterior.�

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Art韈ulo 4 declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 29 septiembre 2022燦鷐. rec.: 5390/2021; N鷐. sent.:118/2022.JU0007485189

Por lo tanto, ordeno que todos los ciudadanos y ciudadanas a los cuales sea aplicable este Decreto ley cooperen en su cumplimiento y que los tribunales y las autoridades a los cuales corresponda lo hagan cumplir.