Decreto 149/2006, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 y se desarrollan determinadas Disposiciones de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas en materia de Vivienda Protegida y el Suelo

Art韈ulo 9 Duraci髇 del r間imen legal de protecci髇

1. Las viviendas protegidas estar醤 sometidas al r間imen legal de protecci髇 durante el per韔do que establezca, para cada programa, el correspondiente plan de vivienda aprobado por el Consejo de Gobierno o, en todo caso, por Acuerdo del mismo, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 5 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

En los citados programas se podr� prever la reducci髇 motivada del plazo fijado inicialmente para determinados supuestos o promociones espec韋icas.

2. La sujeci髇 al r間imen legal durante el per韔do de protecci髇 conllevar�:

• a) Que se habr� de mantener el cumplimiento del requisito de destino de la vivienda protegida a residencia habitual y permanente.
• b) Que los requisitos en cuanto al precio y nivel de ingresos de las personas destinatarias, arrendatarias o propietarias, ser醤 exigibles tanto en el primer acceso como en segundos o posteriores arrendamientos o transmisiones de las viviendas.

Art韈ulo 10 Acceso a la vivienda protegida

1. El acceso a la vivienda protegida ser� en arrendamiento o en propiedad.

Los planes de vivienda podr醤 establecer f髍mulas intermedias de acceso a las viviendas protegidas mediante la adquisici髇 de otros derechos reales distintos al de propiedad, que conlleven el uso y disfrute de la vivienda.

2. El acceso a la propiedad podr� realizarse por compraventa o mediante la construcci髇 de viviendas por los particulares, por s� o mediante cooperativas.

Art韈ulo 11 Destino de las viviendas y plazos de ocupaci髇

1. Las viviendas protegidas se destinar醤 a residencia habitual y permanente, manteni閚dose ocupadas por la persona titular autorizada, de conformidad con lo previsto en este Reglamento, que deber� estar empadronada en la misma, sin que bajo ning鷑 concepto puedan destinarse a segunda residencia o a cualquier otro uso no autorizado. A estos efectos, se entender� por residencia habitual y permanente la que no permanezca desocupada m醩 de tres meses consecutivos al a駉.

No obstante, se exceptuar� de lo anterior cuando se acredite la no ocupaci髇 por motivos laborales, enfermedad u otra justa causa, que deber醤 ser comunicadas a la Delegaci髇 Territorial competente, en el plazo de tres meses desde que se produzca la no ocupaci髇, y apreciada por esta mediante resoluci髇.

No perder� el car醕ter de residencia habitual y permanente, la vivienda en la que se desarrolle adem醩 alguna actividad econ髆ica o profesional de su titular, o de alg鷑 miembro de su unidad familiar, lo que deber� ser comunicado a la Delegaci髇 Territorial competente, en el plazo de tres meses a contar desde el inicio de dicha actividad.

Cuando dicha actividad requiera de un espacio f韘ico diferenciado del uso de vivienda, su superficie 鷗il no podr� superar el 15 por ciento de la misma.

En ning鷑 caso esa actividad podr� suponer el arriendo o la cesi髇 de parte de la vivienda con fines lucrativos.

2. Las viviendas deber醤 ser ocupadas y estar empadronados sus titulares en la misma, en los siguientes plazos m醲imos:

• a) Seis meses desde la elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato de compraventa o adjudicaci髇 de la vivienda, tanto en primera como en posteriores transmisiones.
• b) Tres meses contados desde la entrega de la vivienda, en caso de arrendamiento.

3. Los plazos a los que se refiere el apartado 2 podr醤 prorrogarse, previa solicitud al menos 15 d韆s antes del vencimiento del plazo inicial.

La pr髍roga podr� concederse por un plazo m醲imo de tres meses si media causa justificada apreciada por la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

El plazo para resolver y notificar sobre la pr髍roga es de quince d韆s desde la presentaci髇 de la solicitud, transcurridos los cuales sin que se hubiere notificado la resoluci髇 se entender� estimada la solicitud.

LE0000627660_20181005Art韈ulo�11 del Anexo I redactado por el apartado tres del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (BOJA 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

Art韈ulo 12 Selecci髇 de los destinatarios

1. Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 3 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, las viviendas protegidas se destinar醤 a familias con recursos econ髆icos limitados que re鷑an los requisitos que, tanto para la composici髇 de la unidad familiar como para la cuant韆 y determinaci髇 de los ingresos familiares, se establezcan en los diferentes programas que integran los planes de vivienda.

2. La selecci髇 de las personas a las que van destinadas las viviendas protegidas se realizar�, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 10 del Reglamento por el que se regulan los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, respetando los principios de igualdad, transparencia, publicidad y concurrencia, a trav閟 de los Registros P鷅licos Municipales, con las excepciones que se establecen en el art韈ulo siguiente.

LE0000473383_20181005 N鷐ero 2 del art韈ulo 12 redactado por n鷐ero cinco del art韈ulo 2 del D [ANDALUC虯] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (BOJA 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012

3. De conforme con lo dispuesto en el art韈ulo 3.2 de la citada Ley podr醤 tener preferencia para acceder a una vivienda protegida, en los t閞minos que se fijen en el correspondiente plan de vivienda, las personas que se encuentren dentro de alg鷑 grupo social con especiales dificultades para el acceso a la vivienda como, entre otros, j髒enes, mayores, personas con discapacidad, v韈timas del terrorismo, familias monoparentales, personas procedentes de situaciones de rupturas de unidades familiares, v韈timas de la violencia de g閚ero y emigrantes retornados.

4. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� establecer criterios de preferencia para la selecci髇 de las personas destinatarias en sus promociones, que cumplan con lo dispuesto en los apartados anteriores.

Asimismo, podr醤 ser tenidos en cuenta otros criterios de preferencia que, cumpliendo lo dispuesto en este art韈ulo, se acuerden entre los Ayuntamientos u otros promotores p鷅licos y la Consejer韆 competente en materia de vivienda, para selecci髇 de las personas destinatarias en las promociones de aquellos.

5. Los requisitos exigibles para acceder a la vivienda deber醤 cumplirse y se verificar醤 en el curso del procedimiento de la selecci髇 de las personas adjudicatarias por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, que emitir� la acreditaci髇 a que se refiere el art韈ulo 11.5 del Reglamento regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida. Tras la suscripci髇 de los correspondientes contratos, los datos de los mismos deber醤 ser comunicados a la Delegaci髇 Territorial mediante declaraci髇 responsable de conformidad con lo expresado en los art韈ulos 18, 19 y 22 en un plazo de seis meses desde la fecha de la acreditaci髇.

En el caso de que haya transcurrido el plazo anterior sin presentaci髇 de la declaraci髇 responsable, el titular de la promoci髇 deber� solicitar del Registro P鷅lico Municipal de Demandante de Vivienda Protegida una nueva acreditaci髇 conforme a lo se馻lado en el art韈ulo 11.5 del Reglamento regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida.

Si se detectara el incumplimiento de los requisitos en el momento de la nueva verificaci髇, quedar� sin efecto la adjudicaci髇 realizada.

LE0000836907_20240525N鷐ero 5 del art韈ulo 12 del anexo營 redactado por el apartado uno del art韈ulo 121 del D.-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 y el impulso de la actividad econ髆ica en Andaluc韆 (BOJA 16 febrero).Vigencia: 16 mayo 2024

6. No obstante lo anterior, cuando se trate de cooperativas de viviendas, el plazo de seis meses previsto en el apartado anterior se computar� desde la fecha de calificaci髇 provisional, siempre que entre 閟ta y la selecci髇 realizada por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida no haya transcurrido m醩 de un a駉.

LE0000627660_20181005N鷐ero�6 del art韈ulo 12 del Anexo I爄ntroducido por el apartado cinco del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (獴.O.J.A.� 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

Art韈ulo 13 Excepciones a la obligaci髇 de adjudicaci髇 mediante el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida

1. Se excepcionan de la obligaci髇 de adjudicaci髇 a trav閟 del Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, por ser adjudicaciones destinadas a atender situaciones en el marco de las prestaciones de los servicios de asistencia y bienestar social, las siguientes:

• a) Las actuaciones que tengan como objeto el realojo permanente o transitorio motivado por actuaciones urban韘ticas, de rehabilitaci髇 o renovaci髇 urbana. Podr醤 referirse a promociones completas o viviendas concretas.
• b) La adjudicaci髇 de viviendas y alojamientos a unidades familiares en riesgo de exclusi髇 social cuando se justifique su car醕ter de urgencia por los servicios sociales del ayuntamiento.
• c) La adjudicaci髇 de viviendas calificadas en programas de alquiler a entidades sin 醤imo de lucro para destinarlas al alojamiento de personas sin recursos o en riesgo de exclusi髇 social.

2. Estas excepciones deber醤 ser autorizadas, en cada caso, por la persona titular del correspondiente Registro y comunicadas a la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

3. El correspondiente plan auton髆ico de vivienda y suelo podr� establecer otros procedimientos de selecci髇 distintos de los previstos en las bases reguladoras de los Registros Municipales para determinados programas, respetando los principios de igualdad, transparencia, publicidad y concurrencia.

LE0000473383_20181005 Art韈ulo 13 redactado por n鷐ero seis del art韈ulo 2 del D [ANDALUC虯] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (BOJA 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012

Art韈ulo 14 Contratos

1. Los contratos de arrendamiento y de compraventa o adjudicaci髇 de las viviendas protegidas deber醤 incluir la renta y el precio en funci髇 de la superficie de la vivienda y anejos y el precio unitario de cada uno de 閟tos.

Incluir醤, adem醩, las siguientes cl醬sulas obligatorias:

• a) La obligaci髇 de la persona destinataria de fijar en la vivienda su residencia habitual y permanente y el reconocimiento de que cumple las condiciones de acceso a la vivienda, en particular, lo relativo a los ingresos econ髆icos y a que no es titular de otra vivienda.
• b) La obligaci髇 de la persona promotora de entregar la vivienda en el plazo m醲imo de tres meses, contados desde el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva o desde la fecha del contrato de compraventa, adjudicaci髇 o arrendamiento si 閟te fuera posterior a dicha calificaci髇, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• c) Las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer que resulten de aplicaci髇 a la vivienda concreta, seg鷑 su programa, derivadas del r間imen jur韉ico de las viviendas protegidas.

2. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� aprobar modelos tipo de contratos de arrendamiento y de compraventa o adjudicaci髇 de vivienda protegida que incluir醤, al menos, las cl醬sulas se馻ladas en este art韈ulo y en el art韈ulo 17, relativo al contrato de arrendamiento, y en el art韈ulo 21, relativo a los contratos de compraventa.

Art韈ulo 15 Acceso registral

1. La resoluci髇 de calificaci髇 definitiva ser� t韙ulo suficiente para hacer constar en el Registro de la Propiedad, mediante nota marginal, la condici髇 de vivienda protegida, con indicaci髇 expresa de la fecha de calificaci髇 definitiva y del plazo de duraci髇 del r間imen legal de protecci髇.

2. Con la inscripci髇 registral de las escrituras p鷅licas de compraventa o adjudicaci髇 de viviendas protegidas y de la escritura de declaraci髇 de obra nueva de vivienda para uso propio se har醤 constar, por nota marginal, las limitaciones a la facultad de disponer a las que se refiere el art韈ulo 26, que deber醤 ser referidas a la fecha de adquisici髇 de la vivienda, el r間imen de comunicaciones al que se refiere el art韈ulo 28 y los derechos de tanteo y retracto legal regulados en el Cap韙ulo II del T韙ulo III, en relaci髇 con las segundas o posteriores transmisiones inter vivos de la titularidad de la vivienda protegida.

3. La resoluci髇 firme por la que se acuerda la descalificaci髇 de una vivienda como protegida ser� t韙ulo suficiente para hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota marginal, la correspondiente descalificaci髇. Esta resoluci髇 ser� igualmente t韙ulo suficiente para la cancelaci髇 en el Registro de la Propiedad de las limitaciones legales derivadas del r間imen legal de protecci髇, as� como cualquier otro asiento registral de un derecho que estuviese vinculado al citado r間imen de protecci髇.

4. Transcurrido el plazo de duraci髇 del r間imen legal de protecci髇, el Registrador o Registradora proceder� de oficio a cancelar las notas marginales se馻ladas en los apartados 1 y 2, que reflejen el car醕ter de protegida de la vivienda.

Art韈ulo 16 Renta m醲ima anual

1. La renta m醲ima anual de las viviendas protegidas en arrendamiento ser� la que determine el correspondiente programa del plan de vivienda.

2. La renta inicial se podr� actualizar anualmente en funci髇 de la variaci髇 porcentual experimentada en ese per韔do por el 蚽dice General Nacional del Sistema de 蚽dices de Precios de Consumo, publicado por el Instituto Nacional de Estad韘tica, o indicador que lo sustituya.

3. La persona arrendadora podr� percibir, adem醩 de la renta, el coste real de los servicios que disfrute la persona arrendataria y se satisfagan por la persona arrendadora, as� como las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 vigente.

4. Conforme a lo dispuesto del art韈ulo 6.2 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, queda prohibida la percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a las previstas en este art韈ulo a satisfacer por la parte arrendataria.

5. Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 6.3 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, ser醤 nulas las cl醬sulas o estipulaciones que establezcan rentas superiores a las previstas en este art韈ulo, debiendo entenderse tales estipulaciones hechas a la renta m醲ima anual.

Art韈ulo 17 Contratos de arrendamiento

1. Los contratos de arrendamiento, adem醩 de las cl醬sulas previstas en el art韈ulo 14.1, deber醤 incluir, como obligatorias, las siguientes:

• a) La prohibici髇 del subarriendo total o parcial de la vivienda.
• b) La obligaci髇 de la persona arrendataria de ocupar la vivienda en el plazo m醲imo de tres meses a partir de la entrega de la vivienda, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• c) La duraci髇 del contrato, que se sujetar� a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

  Transcurridos 5 a駉s desde el inicio del contrato, la pr髍roga del mismo se sujetar� a autorizaci髇 de la Delegaci髇 Territorial, que se emitir� en el plazo de dos meses desde la solicitud, entendi閚dose estimada si no se notifica en el referido plazo. Para ello la persona arrendadora remitir� a la citada Delegaci髇 con seis meses de antelaci髇 a la finalizaci髇 del quinto a駉 del contrato, comunicaci髇 conjunta con la persona inquilina, en la que se manifieste su intenci髇 de prorrogar el contrato, acompa馻da de la documentaci髇 necesaria para verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos para el acceso a la vivienda protegida.

  En cuanto al l韒ite de ingresos se admitir� que este se supere en hasta un 25 por ciento. Una vez revisados dichos requisitos por la Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, emitir� la correspondiente autorizaci髇, que tendr� una nueva vigencia de 5 a駉s, y podr� ser sucesivamente prorrogada por periodos de 5 a駉s.

• d) El derecho preferente de las personas arrendatarias de la vivienda en el caso de segundos o posteriores contratos de arrendamiento, a que hace referencia el art韈ulo 19.1 de este reglamento.

2. Las entidades o promotores p鷅licos u organizaciones sin 醤imo de lucro est醤 exentas del visado de los contratos sobre viviendas en alquiler y los alojamientos que les pertenezcan o les hayan sido cedidos, cuando se prevea una ocupaci髇 rotativa, as� como de la inclusi髇 de las cl醬sulas obligatorias reguladas en el presente reglamento en el supuesto de que aqu閘los se formalicen por escrito.

3. Las viviendas protegidas para arrendamiento podr醤 ser objeto de un contrato de arrendamiento con opci髇 a compra en los siguientes supuestos:

• a) Cuando el plan de vivienda conforme al cual se califiquen contemple expresamente esa posibilidad. En el caso en el que plan no regule condiciones espec韋icas, se aplicar醤 las previstas en el apartado b) siguiente.
• b) Cuando la vivienda se destine a arrendamiento durante un periodo m韓imo de 10 a駉s desde la calificaci髇 definitiva, salvo que los requisitos de la financiaci髇 recibida o los condicionantes del suelo establezcan espec韋icamente plazos superiores. La concertaci髇 de la opci髇 de compra requerir� el correspondiente visado conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 18.

  Las condiciones ser醤 las siguientes:

  • 1.� Podr� concertarse una opci髇 de compra desde el quinto a駉 anterior a la finalizaci髇 del referido plazo.
  • 2.� La opci髇 de compra deber� concertarse con la persona arrendataria de la vivienda que haya permanecido en la misma al menos durante tres a駉s consecutivos y con los requisitos establecidos en el art韈ulo 19 de este reglamento.
  • 3.� La renta m醲ima anual podr� incrementarse hasta un punto porcentual con respecto a la renta m醲ima que corresponda al programa.
  • 4.� El precio m醲imo de venta de las viviendas, en el momento de ejercerse la opci髇 de compra, ser� el precio a que se refiere el art韈ulo 27.1, deduciendo el 50 por ciento de la renta abonada desde la fecha en que se concierte la opci髇 de compra.
  • 5.� El ejercicio de la opci髇 de compra quedar� sujeto a la previa presentaci髇 de las comunicaciones establecidas en los art韈ulos 28 y 29 de este Reglamento, a fin de verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos para el acceso a la vivienda, admiti閚dose en cuanto al l韒ite de ingresos para ser persona destinataria de vivienda protegida en el correspondiente programa que dicho l韒ite se supere en hasta un 25 por ciento.

LE0000627660_20181005Art韈ulo 17 del Anexo I redactado por el apartado seis del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (BOJA 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

Art韈ulo 18 Declaraci髇 responsable de los contratos de arrendamiento

1. En el plazo de seis meses como m醲imo desde la acreditaci髇 prevista en el art韈ulo 11.5 del Reglamento regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, y de cinco d韆s h醔iles como m醲imo desde su suscripci髇, el titular de la promoci髇 de viviendas protegidas destinadas al alquiler, remitir� a las respectivas Delegaciones Territoriales de la Consejer韆 competente en la materia, declaraci髇 responsable con los datos relevantes de los contratos de arrendamiento que haya suscrito, ajust醤dose al modelo que se aprobar� al efecto, y con el siguiente contenido m韓imo:

• a) Identificaci髇 de la vivienda y su localizaci髇.
• b) Identificaci髇 de las personas arrendadora y arrendataria.
• c) Fecha del contrato.
• d) Cuant韆 de la fianza depositada.
• e) Renta establecida en contrato.

2. A dicha declaraci髇 responsable se acompa馻r� acreditaci髇 del cumplimiento por la persona arrendataria de los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda protegida de acuerdo con lo previsto para el correspondiente programa, expedida por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. Asimismo, deber� acompa馻rse justificante del dep髎ito de fianza de arrendamiento o en su defecto autorizaci髇 para su consulta.

3. Los datos declarados deben ser fiel reflejo de los consignados en los contratos aportados en la declaraci髇 responsable, pudi閚dose, en caso contrario, dejarse sin efecto la misma y exigirse las responsabilidades administrativas que procedan y, en su caso, la resoluci髇 del contrato.

LE0000836907_20240525Art韈ulo 18 del anexo I redactado por el apartado dos del art韈ulo 121 del D.-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 y el impulso de la actividad econ髆ica en Andaluc韆 (BOJA 16 febrero).Vigencia: 16 mayo 2024

Art韈ulo 19 Segundos o posteriores contratos de arrendamiento

1. Los segundos o posteriores contratos de arrendamiento de viviendas protegidas estar醤 sujetos a los requisitos de adjudicaci髇 a trav閟 del Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, destino, renta m醲ima e ingresos econ髆icos y resto de requisitos de la persona destinataria previstos en este reglamento y en el plan de vivienda vigente en el momento de su formalizaci髇.

Tendr醤 derecho preferente al arrendamiento de una vivienda las personas que ya fuesen titulares del arrendamiento de la misma, siempre que cumplan los requisitos de acceso. En este caso, y a los efectos de selecci髇 de las personas destinatarias, no se entender� adjudicaci髇 de vivienda los nuevos contratos que en su caso se formalicen.

2. Los contratos deber醤 ajustarse a lo dispuesto en el art韈ulo 17 y deber醤 ser comunicados sus datos b醩icos a las Delegaciones Territoriales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda en los t閞minos previstos en el art韈ulo 18, mediante declaraci髇 responsable suscrita por el arrendatario y el arrendador.

LE0000836907_20240525Art韈ulo 19 del anexo I redactado por el apartado爐res del art韈ulo 121 del D.-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 y el impulso de la actividad econ髆ica en Andaluc韆 (BOJA 16 febrero).Vigencia: 16 mayo 2024

Art韈ulo 20 Precio m醲imo en primera transmisi髇

1. El precio m醲imo de las viviendas protegidas en primera transmisi髇 ser� el establecido en su calificaci髇. Transcurridos cuatro a駉s desde la calificaci髇 definitiva sin que la vivienda hubiera podido adjudicarse, el precio m醲imo de venta de las viviendas podr� actualizarse al precio que corresponda a las viviendas protegidas de nueva construcci髇 en el momento de la transmisi髇, correspondiente a un programa asimilable.

Tambi閚 se establece este precio m醲imo de venta, cuando se trate de viviendas protegidas en programas de alquiler que conforme a su regulaci髇 puedan venderse una vez finalizado el periodo establecido para su uso en alquiler o alquiler con opci髇 de compra, salvo que el plan de vivienda y el programa correspondiente hayan establecido de manera espec韋ica su precio m醲imo aplicable.

LE0000627660_20181005N鷐ero 1 del art韈ulo 20 del Anexo I redactado por el apartado nueve del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (BOJA 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

2. Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 6.2 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, queda prohibida la percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a la del precio prevista en este art韈ulo, a satisfacer por el adquirente o adjudicatario.

3. Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 6.3 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, ser醤 nulas las cl醬sulas o estipulaciones que establezcan precios superiores a los previstos en este art韈ulo, debiendo entenderse tales estipulaciones hechas al precio m醲imo legal que resulte de aplicaci髇.

Art韈ulo 21 Contratos de compraventa o de adjudicaci髇

Los contratos de compraventa o de adjudicaci髇 adem醩 de las cl醬sulas previstas en el art韈ulo 14.1, deber醤 incluir, como obligatorias, las siguientes:

• a) Las limitaciones a la facultad de disponer en las segundas o posteriores transmisiones en cuanto al tiempo, destino, adquirente, precio y r間imen de comunicaciones, a las que se refieren los art韈ulos 26 y siguientes.
• b) La obligaci髇 de la persona destinataria de ocupar la vivienda en el plazo m醲imo de seis meses a partir de la elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato, salvo que este plazo sea prorrogado por la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• c) El derecho de la persona destinataria a instar la resoluci髇 del contrato en el caso de denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva de la vivienda.

Art韈ulo 22 Declaraci髇 responsable de los contratos de compraventa o de adjudicaci髇

1. En el plazo de seis meses como m醲imo desde la acreditaci髇 prevista en el art韈ulo 11.5 del Reglamento regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, y de cinco d韆s h醔iles como m醲imo desde su suscripci髇, el titular de la promoci髇 de viviendas protegidas en compraventa, remitir� a las respectivas Delegaciones Territoriales de la Consejer韆 competente en la materia, declaraci髇 responsable con los datos relevantes de los contratos de compraventa que haya suscrito, ajust醤dose al modelo que se aprobar� al efecto, y con el siguiente contenido m韓imo:

• a) Identificaci髇 de la vivienda y su localizaci髇.
• b) Identificaci髇 de las personas promotora y adjudicataria.
• c) Fecha del contrato.
• d) Cantidades exigidas a cuenta o en concepto de reserva, en su caso.
• e) Precio.

2. A dicha declaraci髇 responsable se acompa馻r� acreditaci髇 del cumplimiento por la persona compradora de los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda protegida de acuerdo con lo previsto para el correspondiente programa, expedida por el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.

3. En el caso de que el contrato contemple la percepci髇 de cantidades a cuenta del precio final de la vivienda, deber� presentarse adem醩 copia del documento que acredite la garant韆 referida e individualizada a las cantidades que han de ser anticipadas a cuenta del precio, conforme a lo establecido en el art韈ulo 23.

4. Cuando la persona compradora haya accedido previamente a la vivienda mediante un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opci髇 a compra autorizado por la Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, no tendr� que acreditar los requisitos de acceso a la vivienda protegida, salvo la no disposici髇 de otra vivienda conforme al art韈ulo 5.3.

5. Cuando se trate de contratos de adjudicaci髇 de viviendas en cooperativa se tendr� en cuenta lo previsto en el art韈ulo 12.6.

6. Los datos declarados deben ser fiel reflejo de los consignados en los contratos aportados en la declaraci髇 responsable, pudiendo, en caso contrario, dejar sin efecto la misma y exigirse las responsabilidades administrativas que procedan y, en su caso, la resoluci髇 del contrato.

LE0000836907_20240525Art韈ulo 22 del anexo I redactado por el apartado cuatro del art韈ulo 121 del D.-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 y el impulso de la actividad econ髆ica en Andaluc韆 (BOJA 16 febrero).Vigencia: 16 mayo 2024

Art韈ulo 23 Percepci髇 de cantidades a cuenta

Las personas promotoras de viviendas protegidas que pretendan percibir de las personas destinatarias cantidades a cuenta del precio total deber醤 cumplir las condiciones y requisitos establecidos en la disposici髇 adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, salvo que, atendiendo a su personalidad jur韉ica, no resulte exigible en aplicaci髇 de lo establecido en su art韈ulo 1.3.

LE0000836907_20240525Art韈ulo 23 del anexo I redactado por el apartado cinco del art韈ulo 121 del D.-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 y el impulso de la actividad econ髆ica en Andaluc韆 (BOJA 16 febrero).Vigencia: 16 mayo 2024

Art韈ulo 24 Entrega de la vivienda y elevaci髇 a escritura p鷅lica

1. La persona promotora har� entrega de la vivienda a la destinataria, elevando a escritura p鷅lica el contrato privado, en el plazo m醲imo de tres meses, al que se refiere el art韈ulo 14.1.b) o en el plazo que resulte de su pr髍roga.

2. Las notar韆s verificar醤 la presentaci髇 por el interesado de la declaraci髇 responsable ante la Delegaci髇 Territorial, que los datos consignados en la misma coinciden con los datos del contrato de compraventa suscrito, y que no han transcurrido m醩 de seis meses entre la fecha de la acreditaci髇 del Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida y la presentaci髇 de la declaraci髇 responsable.

La persona promotora deber� presentar copia autenticada de la calificaci髇 definitiva, que se adjuntar� a la escritura p鷅lica, en la que se har� constar la fecha de la calificaci髇 definitiva, el plazo de duraci髇 del r間imen legal de protecci髇 y, en su caso, los requisitos de la persona destinataria y de la vivienda para proceder a su descalificaci髇 antes de que transcurra el plazo legal de protecci髇.

3. Al objeto de poder comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en este art韈ulo, las Notar韆s deber醤 remitir copia a la Delegaci髇 Territorial competente en materia de vivienda las escrituras p鷅licas de compraventa o adjudicaci髇 en primera transmisi髇 en la forma prevista en el art韈ulo 5 del Decreto por el que se aprueba este Reglamento.

LE0000836907_20240525Art韈ulo 24 del anexo I redactado por el apartado seis del art韈ulo 121 del D.-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificaci髇 y racionalizaci髇 administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 y el impulso de la actividad econ髆ica en Andaluc韆 (BOJA 16 febrero).Vigencia: 16 mayo 2024

Art韈ulo 25 Conservaci髇 y obras de modificaci髇 y reforma

1. La conservaci髇 y las obras de modificaci髇 y reforma de las viviendas protegidas, tanto de los elementos privativos como de sus elementos comunes, estar醤 sujetas a la normativa urban韘tica que resulte de aplicaci髇.

2. El correspondiente ayuntamiento podr� autorizar obras que supongan modificaci髇 en la superficie que figura en la calificaci髇 definitiva cuando la normativa urban韘tica lo permita y la nueva superficie se encuentre dentro de los l韒ites que establezca el plan de vivienda auton髆ico vigente en ese momento. Esta modificaci髇 deber� recogerse en la calificaci髇 definitiva, elevarse a escritura p鷅lica y proceder a su inscripci髇 registral, a los efectos previstos en el art韈ulo 27.

LE0000473383_20181005 N鷐ero 2 del art韈ulo 25 redactado por n鷐ero ocho del art韈ulo 2 del D [ANDALUC虯] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (BOJA 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012

Art韈ulo 26 Requisitos de las transmisiones de la propiedad y el arrendamiento

1. Durante el periodo legal de protecci髇, las segundas o posteriores transmisiones intervivos de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas protegidas calificadas en venta, as� como su arrendamiento y cualesquiera otras cesiones que implique el uso de la vivienda por persona distinta de su propietaria, estar醤 sometidas al deber de presentar comunicaciones previas al objeto de comprobar los requisitos o condicionantes b醩icos de tiempo, precio, destino y persona destinataria, y permitir el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en el caso de compraventa.

2. A tales efectos, la persona transmitente y la adquirente o arrendataria deber醤 cumplir el r間imen de comunicaciones previsto en los apartados siguientes.

3. Los requisitos anteriormente citados tendr醤 la consideraci髇 de limitaciones de la facultad de disponer de la persona titular de la vivienda protegida.

4. Respecto del requisito del tiempo, las personas propietarias de una vivienda protegida no podr醤 transmitirla 玦nter vivos�, alquilarla, ni ceder su uso por ning鷑 t韙ulo durante el plazo m韓imo de diez a駉s, salvo que el programa prevea un plazo inferior. Tal plazo empezar� a contarse desde la fecha del otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica o, en el supuesto de promotores individuales para uso propio, desde la fecha de la calificaci髇 definitiva.

No obstante se podr� exceptuar de lo dispuesto en el p醨rafo anterior, por alguna de las causas siguientes que afecten a alg鷑 miembro de la unidad familiar o de la unidad de convivencia, entendi閚dose por tales las definidas en el correspondiente plan de vivienda:

• a) Cualquier cambio en la situaci髇 laboral.
• b) Incremento de los miembros de la unidad familiar.
• c) Necesidad de alg鷑 miembro mayor de 65 a駉s.
• d) Ser alg鷑 miembro v韈tima del terrorismo.
• e) Ser alg鷑 miembro v韈tima de la violencia de g閚ero.
• f) Otras situaciones sobrevenidas con incidencia en la unidad familiar o de convivencia, como son, entre otras, el fallecimiento, la discapacidad o drogodependencia de alguno de sus miembros, o la nulidad, el divorcio o separaci髇 matrimonial o de uniones de hecho inscritas en el Registro de Parejas de Hecho.
• g) Cuando las cuotas del pr閟tamo hipotecario con el que se financia la adquisici髇 superen la tercera parte de los ingresos familiares determinados de conformidad con lo que establezca el plan de vivienda vigente.
• h) Otras que establezca el correspondiente plan de vivienda.

A estos efectos no se considerar� transmisi髇 la adquisici髇 de una cuota indivisa de la vivienda por quien ya fuese cotitular de esta, debiendo, no obstante, comunicarse, en el supuesto de adquirir la totalidad de la vivienda, dicha adquisici髇 a la Delegaci髇 Territorial correspondiente, ajust醤dose al modelo que figura como Anexo I.D.

5. Las viviendas protegidas que sean objeto de una segunda o posterior transmisi髇, arrendamiento o cesi髇 del uso, deber醤 mantener su destino de residencia habitual y permanente de la nueva persona destinataria.

6. Respecto del requisito del precio o renta, en las segundas o posteriores transmisiones el precio m醲imo se determinar� en la forma establecida en el art韈ulo 27.

7. La persona adquirente o arrendataria deber� cumplir, al tiempo de la transmisi髇 o cesi髇, los requisitos para acceder a la vivienda protegida que establezca el programa asimilable en su condici髇 de persona destinataria y conforme dispone el art韈ulo 5, salvo lo establecido en el art韈ulo 22.4, o que se trate del supuesto contemplado en el art韈ulo 27.2, en cuyo caso los requisitos exigibles ser醤 los que correspondan al programa a que se refiere.

En ning鷑 caso podr醤 verse alterados estos requisitos referidos a la persona destinataria que constituyen el fundamento b醩ico consustancial al r間imen de la vivienda protegida.

8. Respecto del r間imen de comunicaciones, se deber� respetar lo establecido en los art韈ulos 28 y 29.

9. A las personas titulares de viviendas protegidas que accedieron a la propiedad en un procedimiento judicial o extrajudicial o por impago de deudas sin que medie dicho procedimiento y que no cumplan los requisitos para ser destinatarias de vivienda protegida les ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 33.

10. Las segundas o posteriores transmisiones de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas protegidas se elevar醤 a escritura p鷅lica en el plazo m醲imo de tres meses desde la fecha de la transmisi髇. En el caso en el que exista derecho de tanteo sobre la misma, el plazo para la elevaci髇 a p鷅lico se iniciar� una vez concluido el plazo para el ejercicio del tanteo, o en su caso, desde la notificaci髇 del acuerdo de no ejecutarlo.

Este plazo podr� prorrogarse, previa solicitud del interesado, que deber� presentarse al antes del vencimiento del plazo inicial. La pr髍roga podr� concederse por un plazo m醲imo de tres meses, si media causa justificada apreciada por la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda. El plazo para resolver y notificar sobre la pr髍roga ser� de quince d韆s desde la presentaci髇 de la solicitud, transcurridos los cuales sin que se hubiere notificado la resoluci髇 se entender� estimada la solicitud.

11. Las personas titulares de viviendas protegidas que recibieron ayudas econ髆icas para su adquisici髇 y el correspondiente plan de vivienda establezca la necesidad de devolverla previamente a la venta, arrendamiento o cesi髇 de uso por cualquier t韙ulo, deber醤 solicitar la liquidaci髇 de las ayudas percibidas, con car醕ter previo a la presentaci髇 de las comunicaciones previstas en el art韈ulo 28, liquidaci髇 que tendr� una validez de seis meses, ajust醤dose al modelo que figura como Anexo III, y acreditar su reintegro previamente a la formalizaci髇 de dicha venta, arrendamiento o cesi髇 de uso.

LE0000627660_20181005Art韈ulo 26 del Anexo I redactado por el apartado trece del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (BOJA 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

Art韈ulo 27 Precio m醲imo

1. El precio de venta de las viviendas protegidas en segundas o posteriores transmisiones ser� el que las partes libremente acuerden que, en ning鷑 caso, podr� superar el de venta de la vivienda protegida de nueva construcci髇 en el momento de la transmisi髇, correspondiente a un programa asimilable.

2. Transcurridos quince a駉s desde la fecha de la calificaci髇 definitiva, el precio l韒ite a tener en cuenta podr� alcanzar, en caso de viviendas calificadas en programas en venta, el de las viviendas correspondientes al Programa de viviendas protegidas de precio limitado o programa asimilable que contemple un precio m醲imo superior para la primera transmisi髇 de las viviendas, si 閟te fuera superior al determinado en el apartado anterior.

3. Si la vivienda protegida hubiera aumentado su superficie, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 25.2, el precio m醲imo de venta se computar� sobre la nueva superficie.

4. Si la vivienda hubiese experimentado mejoras que por su naturaleza puedan significar un aumento del valor de la misma, el precio de venta fijado por las partes, dentro de los l韒ites previstos en este art韈ulo, se podr� incrementar por un importe m醲imo del 10 por ciento.

5. En el caso en que se hubiera autorizado una anterior transmisi髇 a un precio superior al obtenido aplicando los apartados primero, y en su caso, segundo, el precio m醲imo aplicable ser� el precio de dicha transmisi髇 actualizado por el 韓dice de precios al consumo a la fecha que corresponda.

6. En el caso de alquiler, la renta m醲ima se determinar� aplicando el porcentaje que establezca el plan de vivienda vigente en el momento de celebrar el contrato para el programa o r間imen asimilable, al precio m醲imo de la vivienda, calculado de acuerdo con lo previsto en los apartados 1, 3 y 4.

LE0000627660_20181005Art韈ulo 27 del Anexo I redactado por el apartado燾atorce del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (BOJA 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

Art韈ulo 28 R間imen de comunicaciones

1. Las segundas o posteriores transmisiones de viviendas protegidas, salvo en el caso de daci髇 en pago de deuda hipotecaria, el alquiler de viviendas calificadas en programas en venta, o cualquier otra cesi髇 de las viviendas que implique su uso por persona distinta de su propietaria, estar醤 sujetas, con car醕ter previo, al r間imen de comunicaciones establecido en este art韈ulo.

Cuando estas comunicaciones se refieran a transmisiones intervivos de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas protegidas surtir醤 los efectos previstos en los art韈ulos 12 y 13 de la ley 13/2005, de 11 de noviembre.

2. Las personas titulares de viviendas protegidas comunicar醤 a la correspondiente Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda la decisi髇 de transmitir, arrendar o ceder el uso, presentando el modelo que se incluye como Anexo I.A y aportando la documentaci髇 correspondiente a:

• a) Su identificaci髇.
• b) T韙ulo de propiedad debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
• c) Determinaci髇 del precio de la transmisi髇 o renta de alquiler o cesi髇, y su forma de pago.
• d) Condiciones de la transmisi髇.
• e) Acreditaci髇, en su caso, de las circunstancias que permiten la transmisi髇, el alquiler o la cesi髇 antes del plazo de diez a駉s desde su adquisici髇 en los supuestos previstos en el art韈ulo 26.4. No ser� necesaria esta acreditaci髇 si estuviere vigente el periodo de validez de la liquidaci髇 prevista en el art韈ulo anterior y se hubiera acreditado el reintegro correspondiente.

3. La persona interesada en la adquisici髇 o arrendamiento deber� comunicar a la citada Delegaci髇 Territorial la intenci髇 de acceder a la misma, presentando el modelo que se incluye como Anexo I B, y aportando la documentaci髇 correspondiente a:

• a) Sus datos personales y los de su unidad familiar.
• b) Los ingresos econ髆icos anuales as� como los del resto de los miembros de la unidad familiar.
• c) Una declaraci髇 responsable referida a que re鷑e los requisitos para ser destinataria de la vivienda protegida a la que pretende acceder y del compromiso de que va a destinar la misma a residencia habitual y permanente.
• d) En su caso, la pertenencia a alguno de los grupos de especial protecci髇.

4. Si la comunicaci髇 no reuniese todos los requisitos a que se refieren los apartados 2 y 3 o faltase documentaci髇, se requerir� a la persona titular o a la interesada en el acceso para que, en el plazo de diez d韆s, subsane la falta o acompa馿 los documentos preceptivos, con indicaci髇 de que, si as� no lo hiciera, se le tendr� por desistido de su petici髇, conforme al art韈ulo 68 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas. Dicho requerimiento suspender� el plazo m醲imo para resolver por el tiempo que medie entre la notificaci髇 del mismo y su efectivo cumplimiento por el destinatario o, en su defecto, por el plazo concedido, de conformidad con el art韈ulo 22.1.a) de la misma ley.

5. La citada Delegaci髇 Territorial, en el plazo de un mes desde la recepci髇 de la 鷏tima de las comunicaciones previstas en los apartados anteriores, resolver� sobre el cumplimiento de los requisitos para la transmisi髇 o arrendamiento, apreciando, en su caso, las circunstancias a las que refiere el art韈ulo 26.

6. En caso de la transmisi髇 de la propiedad, dicha Delegaci髇 Territorial establecer� en la referida resoluci髇 si ejercer� o no el derecho de tanteo sobre la transmisi髇 prevista, as� como la entidad p鷅lica a la que, en su caso, se ceda el ejercicio del derecho, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 51.

En todo caso, si transcurridos 60 d韆s naturales, computados a partir de la pr醕tica de la 鷏tima de las comunicaciones previstas en los apartados 2 y 3 de este art韈ulo, no se hubiese ejercitado el derecho de tanteo, la transmisi髇 podr� llevarse a cabo en sus mismos t閞minos, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 12.2 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

7. Se except鷄 de lo dispuesto en este art韈ulo las transmisiones forzosas, judiciales o extrajudiciales, que se someten al art韈ulo 33 de este Reglamento o al T韙ulo IX de la Ley 1/2010, seg鷑 los casos.

LE0000627660_20181005Art韈ulo 28 del Anexo I redactado por el apartado爍uince del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (BOJA 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

Art韈ulo 29 Comunicaci髇 de la persona adquirente

La persona adquirente deber� comunicar a la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el mes siguiente a la transmisi髇, las condiciones en las que se ha producido la misma, as� como una copia de la escritura o documento donde se haya formalizado, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 12.3 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

Art韈ulo 30 Elevaci髇 a escritura p鷅lica

1. Los Notarios y las Notarias no podr醤 autorizar ninguna escritura p鷅lica en que se formalice la segunda o posterior transmisi髇 de la propiedad o de un derecho real de uso y disfrute sobre viviendas protegidas sin que, previamente, se acredite la resoluci髇 a la que se refiere el art韈ulo 28 por la que se declara que procede la transmisi髇 o la pr醕tica de las comunicaciones, cuando haya transcurrido el plazo previsto en el art韈ulo 28.5 sin que se haya notificado resoluci髇 expresa para el ejercicio de tal derecho, circunstancias todas ellas que deber醤 reflejarse en la escritura, incorpor醤dose a la matriz la citada resoluci髇 o, en su caso, testimonio de las comunicaciones. Si la resoluci髇 hubiese anunciado el ejercicio del derecho de tanteo, no se podr� elevar a escritura p鷅lica la citada transmisi髇 hasta que hubiese transcurrido el plazo previsto en el art韈ulo 51.1.

2. Las Notar韆s deber醤 poner en conocimiento de la Delegaci髇 Provincial competente en materia de vivienda las escrituras p鷅licas de compraventa o adjudicaci髇 en primera transmisi髇 que se hayan autorizado en la forma prevista en el art韈ulo 5 del Decreto por el que se aprueba este Reglamento.

Art韈ulo 31 Inscripci髇 registral de las transmisiones

Ser� requisito necesario para proceder a la inscripci髇 registral de las escrituras p鷅licas en las que se formalicen las segundas o posteriores transmisiones, que resulte acreditado el cumplimiento de lo dispuesto en este Cap韙ulo en relaci髇 con las condiciones de la transmisi髇 y con el r間imen de comunicaciones.

Art韈ulo 32 Nulidad de pleno derecho de las transmisiones

Ser醤 nulas de pleno derecho, salvo a los efectos del ejercicio del derecho de retracto, las transmisiones en las que la persona transmitente y la adquirente de la vivienda protegida no hayan dado cumplimiento a las condiciones establecidas en este Cap韙ulo, referentes a las comunicaciones que con car醕ter previo o posterior a la transmisi髇 deben realizar, de conformidad con lo previsto en los art韈ulos 13.4 y 12.4, respectivamente, de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

Art韈ulo 33 Transmisiones forzosas de las viviendas protegidas en supuestos distintos de los contemplados en el T韙ulo IX de la Ley 1/2010, seg鷑 los casos

1. A las transmisiones forzosas, judiciales o extrajudiciales, de las viviendas protegidas, que no resulten de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecuci髇 hipotecaria, les ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el presente cap韙ulo con las especificaciones contenidas en este art韈ulo. Estas transmisiones se comunicar醤 por la persona adquirente, tanto f韘ica como jur韉ica, a la Delegaci髇 Territorial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de un mes desde que se accedi� a la titularidad, presentando el modelo que se incluye como Anexo I.C.

2. Respecto al requisito del tiempo, no le ser� de aplicaci髇 la limitaci髇 prevista en el art韈ulo 26.4, quedando obligadas, a transmitir, arrendar o ceder el uso por cualquier otro t韙ulo a personas f韘icas que cumplan los requisitos de acceso a la vivienda protegida, seg鷑 lo establecido en el siguiente apartado.

3. En el plazo de tres meses desde que hayan accedido a la titularidad mediante sentencia firme o formalizaci髇 de escritura p鷅lica y la efectiva posesi髇 de la vivienda, la persona que haya adquirido una vivienda protegida en un procedimiento de transmisi髇 forzosa, y que no cumpla los requisitos establecidos para ser destinataria de la misma, deber� ofrecerla al Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas que corresponda. No ser� necesario este ofrecimiento cuando la vivienda sea objeto de cualquier forma de cesi髇 a la anterior persona f韘ica propietaria de la vivienda, que la destinara a residencia habitual y permanente, sin perjuicio del r間imen de comunicaciones que dicha cesi髇 requiera.

4. La persona jur韉ica que adquiera la vivienda protegida por cualquier titulo quedar� subrogada en las obligaciones contenidas en este art韈ulo.

5. En el caso en el que la transmisi髇 forzosa se haya realizado a favor de una persona f韘ica que cumpla los requisitos para el acceso a la vivienda, esta presentar� en el plazo de un mes desde el que se ha producido la transmisi髇 la comunicaci髇 a que se refiere el apartado 28.3 junto con el titulo de adquisici髇.

LE0000627660_20181005Art韈ulo�33 del Anexo I redactado por el apartado燿iecis閕s del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (BOJA 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

Art韈ulo 33 bis Permutas de viviendas protegidas

1. Podr� autorizarse la permuta entre viviendas protegidas siempre que se ajuste al procedimiento y requisitos establecidos para las segundas o posteriores transmisiones en este Cap韙ulo.

2. Atendiendo a la finalidad de la permuta, no se ejercer� el derecho de tanteo legal sobre las viviendas que se pretendan permutar.

3. En el supuesto de que las dos viviendas a permutar se encuentren dentro del plazo de los diez a駉s de limitaci髇 de la transmisi髇, ser� suficiente con que solo una de las dos unidades familiares se encuentre en alguna de las circunstancias previstas en el art韈ulo 26.2, p醨rafo segundo.

4. La autorizaci髇 de la permuta corresponde a las personas titulares de las Delegaciones Provinciales o Territoriales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda de la provincia en que est閚 ubicadas las viviendas a permutar, salvo que pertenezcan a provincias distintas, en cuyo caso la autorizaci髇 corresponder� a la persona titular de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

En el supuesto contemplado en el art韈ulo 28.7 no ser� necesaria esta autorizaci髇.

LE0000627660_20181005N鷐ero 4 del art韈ulo 33 bis del Anexo I redactado por la disposici髇 adicional 鷑ica del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (獴.O.J.A.� 5 septiembre)Vigencia: 5 octubre 2018

5. Los cambios entre viviendas protegidas en arrendamiento, propiedad de una misma entidad p鷅lica, no se consideran nuevas adjudicaciones y podr醤 ser acordadas por la titular de las mismas, cuando concurran las causas justificadas seg鷑 el plan auton髆ico de vivienda vigente comunic醤dolo a la Delegaci髇 Territorial correspondiente.

LE0000627660_20181005N鷐ero 5 del art韈ulo 33 bis del Anexo I introducido por el apartado diecisiete del art韈ulo segundo del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (BOJA 5 septiembre).Vigencia: 5 octubre 2018

LE0000473383_20181005 Art韈ulo 33 bis introducido por n鷐ero diez del art韈ulo 2 del D [ANDALUC虯] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (BOJA 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012