Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo

Art韈ulo 2 Concepto

1. Se entiende por vivienda protegida, a efectos de la presente Ley, la que cumpla las condiciones de uso, destino, calidad, precio de venta o alquiler y, en su caso, superficie y dise駉, establecidas en esta Ley y en las dem醩 disposiciones que resulten de aplicaci髇 y sean calificadas como tales por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

2. Tambi閚 tendr醤 esta consideraci髇 los alojamientos que, de acuerdo con lo establecido reglamentariamente, sean calificados como protegidos por la Consejer韆 competente en materia de vivienda, que se integren en conjuntos que constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la residencia colectiva, en los t閞minos en que se establezca. La cesi髇 de estas viviendas, que pueden vincularse con dotaciones y servicios comunes, podr� realizarse de manera independiente entre ellas.

Art韈ulo 3 Sujetos destinatarios de las viviendas protegidas

1. Las viviendas protegidas se destinar醤 a familias con recursos econ髆icos limitados que re鷑an los requisitos que, tanto para la composici髇 de la unidad familiar como para la cuant韆 y determinaci髇 de los ingresos familiares, se establezcan en los diferentes programas que integran los planes de vivienda y suelo.

2. En los citados programas se atender醤 de manera especial las necesidades habitacionales de los grupos sociales con especiales dificultades para el acceso a la vivienda, como, entre otros, j髒enes, mayores, personas con discapacidad, v韈timas del terrorismo, familias monoparentales, los procedentes de situaciones de rupturas de unidades familiares, v韈timas de la violencia de g閚ero y emigrantes retornados.

3. La selecci髇 de las personas a las que van destinadas las viviendas protegidas se realizar� respetando los principios de igualdad, publicidad y concurrencia, de acuerdo con las normas de desarrollo de la presente Ley.

4. Se except鷄n de la exigencia del apartado anterior las promociones en las que por su naturaleza no pueda existir concurrencia, como aquellas adjudicaciones que se deriven de programas espec韋icos de integraci髇 social, en los t閞minos que se determinen reglamentariamente.

5. El Consejo de Gobierno, a propuesta de la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� acordar la realizaci髇 de actuaciones singulares sobre promociones de viviendas protegidas del parque p鷅lico residencial titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 o de la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Andaluc韆, completas o bien parcialmente, destinadas a solucionar necesidades sociales urgentes o aquellas otras que se consideren de inter閟 social singular por los objetivos perseguidos, que afecten a colectivos de poblaci髇 concretos, o destinadas a transmitir viviendas, extra韉as de dichas promociones a entidades p鷅licas o privadas sin 醤imo de lucro, con destino a cubrir necesidades sociales o de inter閟 p鷅lico.

En el decreto en que se acuerden las actuaciones singulares a que se refiere el presente apartado, se contendr醤 las normas especiales de adjudicaci髇 de estas viviendas y los requisitos de las personas destinatarias.

LE0000714361_20240217N鷐ero 5 del art韈ulo 3 introducido por el apartado uno del art韈ulo 62 del D.-ley 26/2021, de 14 de diciembre, por el que se adoptan medidas de simplificaci髇 administrativa y mejora de la calidad regulatoria para la reactivaci髇 econ髆ica en Andaluc韆 (BOJA 17 diciembre).Vigencia: 18 diciembre 2021

Art韈ulo 4 Destino y titularidad

1. Las viviendas protegidas se destinar醤 a residencia habitual y permanente.

2. No podr醤 adquirir o promover para uso propio una vivienda protegida quienes sean titulares del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre o est閚 en posesi髇 de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.

3. No obstante, por razones de movilidad laboral y con el fin de atender situaciones transitorias, podr醤 establecerse reglamentariamente excepciones a lo dispuesto en el apartado anterior.

Art韈ulo 5 Duraci髇 del r間imen de protecci髇

1. El plazo de duraci髇 del r間imen legal de las viviendas, sean para venta, uso propio o arrendamiento, se determinar� para cada programa en el correspondiente plan de vivienda y suelo, o, en todo caso, por Acuerdo del Consejo de Gobierno.

2. En los citados programas se podr� prever la reducci髇 motivada del plazo fijado inicialmente para determinados supuestos o promociones espec韋icas.

Art韈ulo 6 Precio m醲imo de venta o alquiler de la vivienda protegida

1. Durante el per韔do legal de protecci髇, cualquier acto de disposici髇, arrendamiento o adquisici髇 de las viviendas protegidas estar� sujeto a un precio o renta m醲imos que ser醤 fijados para cada 醡bito territorial en los correspondientes planes de vivienda y suelo.

2. Queda prohibida la percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a la que corresponda satisfacer a quien compre o sea arrendatario de una vivienda protegida, sin que pueda justificarse la misma por mejoras u obras complementarias al proyecto aprobado.

3. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, ser醤 nulas las cl醬sulas o estipulaciones que establezcan precios superiores a los m醲imos autorizados en la normativa aplicable, debiendo entenderse tales estipulaciones hechas al precio o renta m醲imos legales que resulten de aplicaci髇.

Art韈ulo 7 Valor del suelo destinado a vivienda protegida

1. El valor de los terrenos destinados a la construcci髇 de viviendas protegidas, sumado el coste de las obras de urbanizaci髇 necesarias, no podr� exceder del quince por ciento del importe que resulte de multiplicar el precio m醲imo de venta del metro cuadrado por la superficie de las referidas viviendas, en la forma y con las determinaciones que se establezcan reglamentariamente.

2. Queda prohibida la percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a la que corresponda satisfacer por la adquisici髇 de suelos destinados a la construcci髇 de viviendas protegidas, de acuerdo con lo establecido en el apartado anterior.

Art韈ulo 8 Condici髇 resolutoria

Todo contrato o acto de disposici髇 sobre suelos destinados a la promoci髇 de viviendas protegidas estar� sujeto a condici髇 resolutoria para el caso de que se incumpla tal destino, debiendo constar tal determinaci髇 en los documentos que a tal efecto se suscriban y en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 9 Acceso registral de las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer

Las prohibiciones y las limitaciones a la facultad de disponer que resulten de la calificaci髇 como vivienda protegida de acuerdo con la normativa aplicable deber醤 constar en la correspondiente escritura p鷅lica y tendr醤 reflejo en el Registro de la Propiedad en el respectivo asiento registral.

Art韈ulo 10 Obligaci髇 de las personas promotoras, de las compa耥as suministradoras de servicios y de las entidades de cr閐ito

1. Las personas p鷅licas o privadas promotoras de viviendas protegidas est醤 obligadas a comunicar al Ayuntamiento, al solicitar la correspondiente licencia de ocupaci髇, el car醕ter de viviendas protegidas de la promoci髇.

2. Las compa耥as suministradoras de los servicios de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones deber醤 comunicar a la Consejer韆 competente en materia de vivienda los cambios de titularidad que se realicen en los contratos para el suministro de tales servicios en las viviendas protegidas.

3. Las entidades financieras y sus filiales inmobiliarias, y las entidades de gesti髇 de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci髇 bancaria, deber醤 comunicar la adquisici髇, por cualquier t韙ulo, de viviendas protegidas, a la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo de un mes desde la misma, con indicaci髇 de su ubicaci髇, precio, fecha de adquisici髇 y situaci髇 administrativa; todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa b醩ica estatal.

4. El deber de informaci髇 regulado en los apartados anteriores deber� realizarse de conformidad con lo previsto en la normativa reguladora de protecci髇 de datos.

LE0000514297_20131009 Art韈ulo 10 redactado por el apartado 1.� del art韈ulo 2 de la Ley [ANDALUC虯] 4/2013, 1 octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la funci髇 social de la vivienda (BOJA 8 octubre).Vigencia: 9 octubre 2013

Art韈ulo 11 Derecho de adquisici髇 preferente

1. La Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 o, en su caso, el Ayuntamiento o la entidad p鷅lica que sean designados por aqu閘la, podr醤 ejercer el derecho de adquisici髇 preferente sobre las viviendas protegidas de promoci髇 privada.

2. El derecho de adquisici髇 preferente podr� ejercitarse a partir de la solicitud de calificaci髇 provisional en la forma y plazo que se determinen en las normas de desarrollo de la presente Ley, debiendo en todo caso ejercitarse en un plazo m醲imo de 120 d韆s.

3. Este derecho se aplicar� tambi閚 a aquellas viviendas que, cumplido el correspondiente procedimiento para su adjudicaci髇, quedaran vacantes.

4. El derecho de adquisici髇 preferente se ejercer� por un precio m醲imo igual al vigente para las viviendas protegidas de la tipolog韆 de que se trate en el correspondiente 醡bito territorial en la fecha en que se pretenda la enajenaci髇.

5. El derecho de adquisici髇 preferente supondr� la subrogaci髇 de la Administraci髇 o de la entidad p鷅lica que lo ejercite, en la posici髇 del promotor, adjudicando las viviendas conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 3.

Art韈ulo 12 Derechos de tanteo y retracto

1. Las segundas o posteriores transmisiones inter vivos de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas protegidas estar醤 sujetas a los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆, o del Ayuntamiento o entidad p鷅lica que sean designados por aqu閘la.

Los compradores de viviendas protegidas no podr醤 transmitirlas "inter vivos" ni ceder su uso por ning鷑 t韙ulo, durante el plazo m韓imo de diez a駉s desde la fecha de formalizaci髇 de la adquisici髇, con las excepciones que reglamentariamente se establezcan y salvo la posibilidad de permuta en casos de violencia de g閚ero, tal y como prev� la Ley de protecci髇 integral contra la violencia de g閚ero de Andaluc韆.LE0000252961_20231125 趌timo inciso del p醨rafo segundo del n鷐ero 1 del art韈ulo 12 introducido por la disposici髇 adicional tercera de la Ley [ANDALUC虯] 13/2007, 26 noviembre, de medidas de prevenci髇 y protecci髇 integral contra la violencia de g閚ero (BOJA 18 diciembre).Vigencia: 19 diciembre 2007

2. Sin perjuicio de la autorizaci髇 que requiera la transmisi髇 del derecho sobre la vivienda protegida, los/las titulares de viviendas protegidas comunicar醤 al 髍gano competente previsto en el apartado anterior la decisi髇 de trasmitir, e indicar醤 el precio, la forma de pago y las dem醩 condiciones de la transmisi髇.

Al mismo tiempo, la persona interesada en la adquisici髇 deber� comunicar al citado 髍gano competente sus datos e ingresos econ髆icos anuales, as� como los del resto de los miembros integrantes de su unidad familiar.

El derecho de tanteo habr� de ejercitarse en el plazo de sesenta d韆s naturales a partir del siguiente a aqu閘 en que se haya producido la 鷏tima de las comunicaciones anteriores; si transcurrido ese plazo no se hubiera ejercitado el tanteo, podr� llevarse a efecto la transmisi髇 comunicada en sus mismos t閞minos.

3. La persona adquirente deber� comunicar a dicho 髍gano competente, en el plazo de los treinta d韆s naturales siguientes a la transmisi髇, las condiciones en las que se ha producido la venta, as� como una copia de la escritura o documento donde la venta se haya formalizado.

4. En el caso de que quienes transmitan o adquieran no hubieran realizado las comunicaciones a las que se refiere el apartado 2, de que las comunicaciones fueran incompletas o defectuosas, o de que la transmisi髇 se haya producido antes del transcurso del plazo se馻lado para el ejercicio del derecho de tanteo, o en condiciones distintas a las anunciadas, el 髍gano competente podr� ejercer el derecho de retracto en el plazo de sesenta d韆s naturales a contar desde el siguiente a la comunicaci髇 de la transmisi髇, o de que 閟ta hubiere llegado a su conocimiento, fehacientemente, por cualquier otro medio.

5. Los derechos de tanteo y retracto, as� como el r間imen de comunicaciones a los que se refiere el presente art韈ulo, deber醤 constar expresamente en la correspondiente escritura p鷅lica y tendr醤 su reflejo en la respectiva inscripci髇 registral.

6. El derecho de tanteo se ejercer� hasta por un precio m醲imo igual al vigente para las viviendas protegidas de la tipolog韆 de que se trate en el correspondiente 醡bito territorial en la fecha en que se pretenda la enajenaci髇.

El derecho de retracto se ejercer� por el precio de transmisi髇, que no podr� superar el m醲imo vigente para las viviendas protegidas a que se refiere el p醨rafo anterior.

7. La fijaci髇 de tanteos y retractos convencionales en las promociones de viviendas protegidas deber� respetar el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal a los que se refiere este art韈ulo.

8. En el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, sus titulares podr醤 designar a qui閚 se adjudica la vivienda protegida, que se subrogar� en la posici髇 de aquellos.

La selecci髇 de dicha persona adjudicataria se realizar� en la forma prevista en el art韈ulo 3.

Art韈ulo 13 Elevaci髇 a escritura p鷅lica, inscripci髇 en el Registro de la Propiedad y otras garant韆s

1. Las Notarias y los Notarios, para elevar a escritura p鷅lica la transmisi髇 de la titularidad o, en su caso, de los derechos reales de uso y disfrute vitalicio de viviendas protegidas sujetas a los derechos de tanteo y retracto, exigir醤 que se acrediten por las respectivas personas transmitentes y adquirentes las comunicaciones al 髍gano competente respecto de la oferta de venta con los requisitos se馻lados en el apartado 2 del art韈ulo 12, as� como el vencimiento del plazo establecido para el ejercicio del derecho de tanteo, circunstancias que deber醤 testimoniarse en las correspondientes escrituras.

2. Igualmente deber醤 comunicar a la Consejer韆 competente en materia de vivienda la transmisi髇, mediante remisi髇 por el procedimiento que se determine de copia simple de la escritura p鷅lica en la que se hubiera instrumentado la venta de una vivienda protegida.

3. Para inscribir en el Registro de la Propiedad las transmisiones efectuadas sobre las viviendas protegidas, deber� acreditarse el cumplimiento de las obligaciones contempladas en el art韈ulo 12 y en el apartado 2 del presente art韈ulo, con los requisitos exigidos en los mismos.

4. Ser醤 nulas de pleno derecho las transmisiones en las que las partes no hayan efectuado, en la forma y plazos previstos, las comunicaciones previstas en el art韈ulo 12 en relaci髇 con los derechos de tanteo y retracto.

Art韈ulo 14 Expropiaci髇 de viviendas protegidas

1. Con independencia de las sanciones que procedan, existir� causa de utilidad p鷅lica o inter閟 social, a efectos de la expropiaci髇 forzosa por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad de las viviendas protegidas, cuando se d� alguna de las siguientes circunstancias:

• a) Dedicar la vivienda a usos no autorizados, o alterar el r間imen de uso de la misma, establecido en el documento de calificaci髇 definitiva.
• b) No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente o mantenerla deshabitada por un plazo superior a tres meses, fuera de los casos establecidos en las normas de aplicaci髇.
• c) Utilizar los/las adquirentes otra vivienda construida con financiaci髇 p鷅lica u objeto de actuaci髇 protegida fuera de los casos establecidos en las normas de aplicaci髇.
• d) Incurrir los/las adquirentes en falsedad de cualquier hecho que fuese determinante de la adjudicaci髇 en las declaraciones y documentaci髇 exigidas para el acceso a la vivienda.
• e) Incumplir las obligaciones, condiciones y requisitos establecidos para la enajenaci髇 en primera o posteriores transmisiones u otros actos de disposici髇.

2. El justiprecio de la vivienda ser� determinado por la Consejer韆 competente en materia de vivienda en base al precio en que fue adquirida, del cual se descontar醤 las cantidades aplazadas no satisfechas por quienes fueron adjudicatarios/as, con los intereses devengados, en su caso, as� como las subvenciones y dem醩 cantidades entregadas a la persona adquirente como ayudas econ髆icas directas. La cifra resultante se corregir� teniendo en cuenta los criterios de valoraci髇 para las segundas transmisiones de viviendas protegidas previstos en sus normas espec韋icas.

3. Podr� ser beneficiaria de las expropiaciones la entidad p鷅lica que designe la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 15 Desahucio administrativo

1. Proceder� el desahucio administrativo contra las personas beneficiarias, arrendatarias u ocupantes de las viviendas protegidas, o de sus zonas comunes, locales y edificaciones complementarias, que sean de titularidad p鷅lica por las causas que se establecen en el apartado siguiente.

2. Ser醤 causas de desahucio administrativo las siguientes:

• a) La falta de pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que est� obligada la persona adjudicataria en el acceso diferido a la propiedad, as� como de las cantidades que sean exigibles por servicios, gastos comunes o cualesquiera otras establecidas en la legislaci髇 vigente.
• b) Haber sido sancionado mediante resoluci髇 firme por infracci髇 grave o muy grave de las tipificadas en la presente Ley.
• c) No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente sin haber obtenido la preceptiva autorizaci髇 administrativa.
• d) La cesi髇 total o parcial de la vivienda, local o edificaci髇 bajo cualquier t韙ulo.
• e) Destinar la vivienda, local o edificaci髇 complementaria a un uso indebido o no autorizado.
• f) Ocupar una vivienda o sus zonas comunes, locales o edificaci髇 complementaria sin t韙ulo legal para ello.

Art韈ulo 16 Procedimiento de desahucio administrativo

1. El procedimiento para el ejercicio del desahucio administrativo se ajustar� a lo dispuesto por la normativa de procedimiento administrativo que resulte de aplicaci髇, sin perjuicio de las especialidades previstas en este art韈ulo.

2. Cuando el desahucio se fundamente en la causa prevista en la letra a) del apartado 2 del art韈ulo anterior, se requerir� a la persona arrendataria o adjudicataria para que abone su importe en el plazo de quince d韆s, apercibi閚dole, si no lo hiciere, de desahucio y de un recargo del 10% sobre la cantidad adeudada. En caso de reincidencia, este recargo se multiplicar� por el n鷐ero de veces que dichas personas haya dado lugar a iniciar el procedimiento de desahucio.

Expirado dicho plazo sin que se hubiere abonado en su totalidad la cantidad adeudada, se dictar� resoluci髇 de desahucio, que se notificar� concediendo un nuevo plazo de quince d韆s para que haga efectivo el pago y el recargo aplicable, con apercibimiento de que, en caso contrario, deber� entregar las llaves de la vivienda, y de que, de no hacerlo, se proceder� a su lanzamiento de la misma, as� como de cuantas personas, mobiliario o enseres hubieren en ella.

Lo dispuesto en el p醨rafo anterior no ser� aplicable en el supuesto de que se hayan dictado tres resoluciones de desahucio por falta de pago contra una misma persona adjudicataria en un per韔do de tres a駉s consecutivos. En tal caso, en la tercera resoluci髇 que se dicte no se permitir� la enervaci髇 del desahucio mediante el pago de la deuda contra韉a, debiendo ejecutarse el mismo en todo caso.

3. Cuando el desahucio se fundamente en el resto de causas previstas en el apartado 2 del art韈ulo 15 de la presente Ley, se notificar� a la persona interesada la causa en la que se encuentra incurso y se le conceder� un plazo de quince d韆s para que formule alegaciones, presente la documentaci髇 que estime oportuna y proponga cuantas pruebas considere pertinentes.

A la vista de las actuaciones y previa audiencia por un plazo de quince d韆s, el instructor elevar� la correspondiente propuesta de resoluci髇.

En las resoluciones que acuerden el desahucio, se conceder� un plazo de quince d韆s para que la persona arrendataria o adjudicataria entregue las llaves de la vivienda, apercibi閚dole que, en caso contrario, se proceder� a su lanzamiento de la misma, as� como de cuantas personas, mobiliario o enseres hubieren en ella.

4. Si fuese necesario entrar en el domicilio del sujeto afectado, la Administraci髇 P鷅lica deber� obtener la preceptiva autorizaci髇 judicial.

5. No podr� iniciarse procedimiento de desahucio o se suspender� el que estuviere en curso, en tanto no se resuelva la solicitud de subrogaci髇 formulada por personas que formaran parte de la unidad familiar.

6. Cuando el desahucio se fundamente en la causa prevista en el art韈ulo 15.2, letra c), el 髍gano competente para resolver podr� acordar el precinto cautelar de la vivienda al objeto de asegurar la eficacia de la resoluci髇 que pudiera recaer.

Art韈ulo 17 Sujetos responsables

1. Ser醤 sancionados por los hechos constitutivos de las infracciones administrativas a que se refiere el presente Cap韙ulo las personas f韘icas y jur韉icas que resulten responsables de los mismos, aun a t韙ulo de simple inobservancia.

2. Si la infracci髇 se imputa a una persona jur韉ica, pueden ser considerados tambi閚 como responsables las personas que integren sus organismos rectores o de direcci髇, en el caso de que as� se establezca en las disposiciones reguladoras del r間imen jur韉ico de cada forma de personificaci髇.

3. Cuando el cumplimiento de las obligaciones impuestas por las disposiciones legales en las materias a que se refiere la presente Ley corresponda a varias personas f韘icas y/o jur韉icas conjuntamente, responder醤 de forma solidaria de las infracciones que, en su caso, se cometan y de las sanciones que se impongan.

Art韈ulo 18 Infracciones

En relaci髇 con la finalidad de la presente Ley, sin perjuicio del r間imen sancionador que con car醕ter general resulte de aplicaci髇 a las viviendas protegidas, tendr醤 la consideraci髇 de infracciones graves y muy graves las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas como tales en el presente Cap韙ulo.

Art韈ulo 19 Infracciones graves

Tendr醤 la consideraci髇 de infracciones graves las siguientes:

• a) El incumplimiento, por quienes promuevan o tengan las viviendas en propiedad, de la obligaci髇 de hacer constar en la escritura p鷅lica las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer resultantes de actuaciones protegidas.
• b) El suministro por las compa耥as de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones a usuarios de viviendas sin la previa presentaci髇 de la c閐ula de calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de viviendas protegidas o declaradas protegidas por la Administraci髇.
• c) La falta de comunicaci髇 por parte de las compa耥as suministradoras del cambio de titularidad en los contratos de suministros a la Administraci髇 competente.
• d) No exponer, cuando legalmente proceda, en sitio visible durante el per韔do de construcci髇, el cartel, seg鷑 modelo oficial, indicativo de que la construcci髇 est� acogida al r間imen de viviendas protegidas.
• e) En la publicidad para la venta o arrendamiento de viviendas protegidas, la vulneraci髇 de los principios de veracidad y de objetividad y la inducci髇 a confusi髇, conforme a la normativa vigente en materia de publicidad y concurrencia que resulte de aplicaci髇.
• f) El incumplimiento, por parte de la persona destinataria de la vivienda protegida u ocupante autorizado de la misma, de la obligaci髇 de ocuparla en los plazos reglamentariamente establecidos o de dar a la misma el destino de domicilio habitual y permanente
  LE0000620488_20180509Letra f) del art韈ulo 19 redactada por el apartado uno del art韈ulo segundo de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2018
  T閚gase en cuenta que la disposici髇 final 鷑ica de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (獴.O.J.A.� 8 mayo), establece que “las disposiciones de car醕ter sancionador, que entrar醤 en vigor a los seis meses desde su publicaci髇”.LE0000620488_20180509
• g) La obstrucci髇 o la negativa a suministrar datos o facilitar las funciones de informaci髇, vigilancia o inspecci髇 que practique la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆.
• h) La falta de comunicaci髇 al Ayuntamiento de la condici髇 de vivienda protegida, por parte de la persona promotora, al solicitar la licencia de ocupaci髇.
• i) La falta de autorizaci髇, visado o comunicaci髇 de los documentos p鷅licos o privados que, con car醕ter preceptivo, hayan de otorgarse o presentarse, en relaci髇 con la ocupaci髇 y uso de la vivienda protegida
  LE0000620488_20180509Letra i) del art韈ulo 19 introducida por el apartado dos del art韈ulo segundo de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2018
  T閚gase en cuenta que la disposici髇 final 鷑ica de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (獴.O.J.A.� 8 mayo), establece que “las disposiciones de car醕ter sancionador, que entrar醤 en vigor a los seis meses desde su publicaci髇”.LE0000620488_20180509
• j) La falta de comunicaci髇 preceptiva por el transmitente o adquirente, as� como la ausencia de obtenci髇 de autorizaci髇 de las segundas o sucesivas trasmisiones de la vivienda protegida, en el caso que no sea considerada infracci髇 muy grave
  LE0000620488_20180509Letra j) del art韈ulo 19 introducida por el apartado tres del art韈ulo segundo de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2018
  T閚gase en cuenta que la disposici髇 final 鷑ica de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (獴.O.J.A.� 8 mayo), establece que “las disposiciones de car醕ter sancionador, que entrar醤 en vigor a los seis meses desde su publicaci髇”.LE0000620488_20180509

Art韈ulo 20 Infracciones muy graves

Tendr醤 la consideraci髇 de infracciones muy graves las siguientes:

• a) La percepci髇 por la persona promotora de viviendas protegidas, durante el per韔do de construcci髇, de cantidades a cuenta del precio sin cumplir los requisitos legales exigidos por la normativa de aplicaci髇, as� como la no devoluci髇 de las mismas en caso de resoluci髇 del contrato y dem醩 supuestos previstos en la normativa en materia de vivienda protegida
  LE0000620488_20180509Letra a) del art韈ulo 20 redactada por el apartado cuatro del art韈ulo segundo de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2018
  T閚gase en cuenta que la disposici髇 final 鷑ica de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (獴.O.J.A.� 8 mayo), establece que “las disposiciones de car醕ter sancionador, que entrar醤 en vigor a los seis meses desde su publicaci髇”.LE0000620488_20180509
• b) La cesi髇 de la titularidad de la promoci髇 de viviendas protegidas, durante la tramitaci髇 del expediente de protecci髇, sin la obtenci髇 previa de la autorizaci髇 expresa de la Administraci髇 competente.
• c) La inexactitud de los documentos o certificaciones que resulten fundamentales para obtener la resoluci髇 administrativa con el reconocimiento de los derechos econ髆icos, de protecci髇 o habitabilidad solicitados, expedidos por los titulares de las promociones o la direcci髇 facultativa de las obras de viviendas, as� como por quienes act鷄n como personas colaboradoras de la Administraci髇.
• d) La omisi髇 en la publicidad de venta de las viviendas protegidas de los requisitos establecidos al efecto en las normas de aplicaci髇.
• e) El incumplimiento, por persona distinta de la destinataria u ocupante autorizado de la vivienda protegida, de la obligaci髇 de dar a la vivienda protegida el destino previsto en su normativa reguladora, o mantenerla deshabitada sin causa justificada durante un plazo superior a tres meses y, en todo caso, dedicarla a usos no autorizados o alterar el r間imen de uso de la misma o el que conforme a la legislaci髇 urban韘tica deba tener.

  En el supuesto de que la titularidad de las viviendas protegidas sea de persona jur韉ica, o persona promotora que no cumpla los requisitos para ser destinataria de una vivienda protegida, se entiende cometida la infracci髇 cuando las mismas no hayan cumplido con su deber de posibilitar la ocupaci髇 de la vivienda por persona f韘ica que re鷑a los requisitos establecidos al efecto por la normativa aplicable en materia de vivienda protegida

  LE0000620488_20180509Letra e) del art韈ulo 20 redactada por el apartado cinco del art韈ulo segundo de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2018
  T閚gase en cuenta que la disposici髇 final 鷑ica de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (獴.O.J.A.� 8 mayo), establece que “las disposiciones de car醕ter sancionador, que entrar醤 en vigor a los seis meses desde su publicaci髇”.LE0000620488_20180509
• f) La falsedad de cualquier dato que sea determinante de la adjudicaci髇, en las declaraciones y documentaci髇 exigidas para el acceso o uso de las viviendas protegidas.
• g) La omisi髇 de la debida presentaci髇 a visado por la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 de los contratos de compraventa y de arrendamiento de viviendas protegidas, conforme a la normativa que resulte de aplicaci髇.
• h) El incumplimiento de la normativa de aplicaci髇 en la selecci髇 de las personas adquirentes o adjudicatarias de las viviendas protegidas.
• i) La percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a la que corresponda satisfacer a la persona que compre o arriende una vivienda protegida en concepto de precio m醲imo de venta o de alquiler.
• j) La falsedad en la declaraci髇 de solicitud de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de financiaci髇 protegida en la promoci髇 o adquisici髇 de viviendas.
• k) La falta de presentaci髇 de solicitud de excepci髇 a la prohibici髇 legal de disponer, comunicaci髇 u obtenci髇 de autorizaci髇 preceptiva por el titular de la vivienda protegida en las segundas o sucesivas transmisiones de viviendas protegidas efectuadas dentro del periodo legal de prohibici髇 de disponer
  LE0000620488_20180509Letra k) del art韈ulo 20 redactada por el apartado seis del art韈ulo segundo de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2018
  T閚gase en cuenta que la disposici髇 final 鷑ica de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (獴.O.J.A.� 8 mayo), establece que “las disposiciones de car醕ter sancionador, que entrar醤 en vigor a los seis meses desde su publicaci髇”.LE0000620488_20180509
• l) Que el titular o titulares de una vivienda protegida en arrendamiento adquieran una vivienda en el mismo municipio y no lo comuniquen a la Administraci髇 titular de dicha vivienda protegida.
• m) No poner viviendas protegidas, por parte de entidades bancarias o de cualquier persona f韘ica o jur韉ica, a disposici髇 de los Registros P鷅licos municipales de demandantes de vivienda protegida, en los supuestos de adquisici髇 de la titularidad de las mismas mediante procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria o por impago de deuda sin que medie dicho procedimiento, en los t閞minos del art韈ulo 9.1.d) del Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida aprobado por Decreto 1/2012, de 10 de enero.LE0000514297_20131009 Letra m) del art韈ulo 20 introducida, en su actual redacci髇, por el apartado 2.� del art韈ulo 2 de la Ley [ANDALUC虯] 4/2013, 1 octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la funci髇 social de la vivienda (BOJA 8 octubre).Vigencia: 9 octubre 2013
• n) Incumplir las personas adjudicatarias de una vivienda protegida la obligaci髇 de venta o puesta a disposici髇 de la vivienda que poseyeran con anterioridad, en los supuestos y plazos previstos en el art韈ulo 5.3 del Reglamento de Viviendas Protegidas aprobado por Decreto 149/2006, de 25 de julio.LE0000514297_20131009 Letra n) del art韈ulo 20 introducida, en su actual redacci髇, por el apartado 2.� del art韈ulo 2 de la Ley [ANDALUC虯] 4/2013, 1 octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la funci髇 social de la vivienda (獴.O.J.A.� 8 octubre).Vigencia: 9 octubre 2013
• �) La obstaculizaci髇 del ejercicio de la potestad de inspecci髇, en los supuestos espec韋icos de las obligaciones de las entidades financieras de aportar inventario de las viviendas protegidas que se encuentren en sus balances, a consecuencia de no informar de forma veraz sobre la localizaci髇, destino de las viviendas o identidad de los nuevos adquirentes, por figurar las mismas a nombre de sus antiguos propietarios o poseedores o por cualquier otra circunstancia, de conformidad con lo se馻lado en la disposici髇 adicional s閜tima.LE0000514297_20131009 Letra �) del art韈ulo 20 introducida, en su actual redacci髇, por el apartado 2.� del art韈ulo 2 de la Ley [ANDALUC虯] 4/2013, 1 octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la funci髇 social de la vivienda (獴.O.J.A.� 8 octubre).Vigencia: 9 octubre 2013
• o) No comunicar, por parte de las entidades financieras, sus filiales inmobiliarias y entidades de gesti髇 de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci髇 bancaria, la adquisici髇 por cualquier t韙ulo de viviendas protegidas a la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en los t閞minos dispuestos en el art韈ulo 10.3. Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa b醩ica estatal.LE0000514297_20131009 Letra o) del art韈ulo 20 introducida, en su actual redacci髇, por el apartado 2.� del art韈ulo 2 de la Ley [ANDALUC虯] 4/2013, 1 octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la funci髇 social de la vivienda (獴.O.J.A.� 8 octubre).Vigencia: 9 octubre 2013
• p) La obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva incumpliendo lo establecido en el T韙ulo II del Reglamento de vivienda Protegida aprobado por Decreto 149/2006, de 23 de junio, y dem醩 normativa de aplicaci髇 a la vivienda protegida, as� como la falsedad de las declaraciones responsables presentadas.
  LE0000714361_20240217Letra p) del art韈ulo 20 introducida爌or el apartado dos del art韈ulo 62 del D.-ley 26/2021, de 14 de diciembre, por el que se adoptan medidas de simplificaci髇 administrativa y mejora de la calidad regulatoria para la reactivaci髇 econ髆ica en Andaluc韆 (BOJA 17 diciembre).Vigencia: 18 diciembre 2021

Art韈ulo 21 Multas y su graduaci髇

1. Las infracciones tipificadas en la presente Ley ser醤 sancionadas con multas en las siguientes cuant韆s:

• a) Las infracciones graves, desde 3.001 hasta 30.000 euros.
• b) Las infracciones muy graves, con multa desde 30.001 hasta 120.000 euros.

2. Si el beneficio que resultara de la comisi髇 de una infracci髇 fuera superior al de la multa que corresponde, deber� ser 閟ta incrementada hasta alcanzar la cuant韆 equivalente al doble del beneficio obtenido.

3. En la graduaci髇 de la cuant韆 de la sanci髇 se tendr� especialmente en cuenta el da駉 producido, el enriquecimiento injusto, la existencia de intencionalidad o reiteraci髇 y la reincidencia en el plazo de tres a駉s por la comisi髇 de m醩 de una infracci髇 de la misma naturaleza cuando as� haya sido declarada por resoluci髇 firme en v韆 administrativa.

4. Cuando las infracciones afecten a varias viviendas aunque pertenezcan a la misma promoci髇, podr醤 imponerse tantas sanciones como infracciones se hayan cometido respecto de cada vivienda cuando la conducta infractora sea individualizada en relaci髇 con viviendas concretas.

5. A los efectos previstos en el apartado 3 de este art韈ulo, se considerar� que revisten especial gravedad las infracciones en materia de incumplimientos a los deberes de comunicaci髇 y autorizaci髇 previa en las segundas y sucesivas transmisiones de viviendas protegidas cuando el adquirente no cumpla los requisitos para ser destinatario de la misma

LE0000620488_20180509N鷐ero 5 del art韈ulo 21 introducido por el apartado siete del art韈ulo segundo de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2018

T閚gase en cuenta que la disposici髇 final 鷑ica de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo), establece que “las disposiciones de car醕ter sancionador, que entrar醤 en vigor a los seis meses desde su publicaci髇”.LE0000620488_20180509

6. Con independencia de la acci髇 sancionadora, se podr醤 imponer de forma reiterada y consecutiva multas coercitivas, hasta un m醲imo de tres, cuando transcurran los plazos se馻lados para llevar a cabo una acci髇 u omisi髇 previamente requerida, en lo que se refiere a las obligaciones de aportaci髇, de informaci髇, comunicaci髇 y colaboraci髇 reguladas en esta ley.

Cuando la acci髇 u omisi髇 previamente requerida afecte a varias viviendas, se podr醤 imponer multas coercitivas por cada una de las viviendas afectadas por el requerimiento.

La cuant韆 de cada una de las multas no exceder�, para la primera multa coercitiva, de 600 euros; para la segunda multa coercitiva, de 1.500 euros; y, para la tercera multa coercitiva, de 3.000 euros

LE0000620488_20180509N鷐ero 6 del art韈ulo 21 introducido por el apartado ocho del art韈ulo segundo de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (BOJA 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2018

T閚gase en cuenta que la disposici髇 final 鷑ica de la L [ANDALUC虯] 1/2018, 26 abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andaluc韆, mediante la modificaci髇 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo (獴.O.J.A.� 8 mayo), establece que “las disposiciones de car醕ter sancionador, que entrar醤 en vigor a los seis meses desde su publicaci髇”.LE0000620488_20180509

Art韈ulo 22 Sanciones accesorias

A quienes incurran en infracciones graves o muy graves previstas en la presente Ley, se podr醤 imponer, adem醩, las siguientes sanciones accesorias:

• a) La p閞dida y devoluci髇 con los intereses legales de las ayudas econ髆icas percibidas, en caso de infracciones al r間imen de financiaci髇 protegida en la promoci髇 y adquisici髇 de viviendas.
• b) La inhabilitaci髇 de la persona infractora para promover o participar en promociones de viviendas protegidas o actuaciones protegidas por la Comunidad Aut髇oma durante el plazo m醲imo de tres a駉s, para las infracciones graves, o de seis a駉s, para las infracciones muy graves.
• c) La p閞dida de la condici髇 de Agencia de Fomento del Alquiler.