Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de Vivienda Protegida

Art韈ulo 32 Competencias

Corresponde al Departamento competente en materia de vivienda de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma la investigaci髇 y comprobaci髇 del cumplimiento de la normativa sobre pol韙icas p鷅licas de suelo y vivienda conforme a lo establecido en esta Ley.

V閍se la Orden FOM/251/2024, de 11 de marzo, por la que se aprueban el Plan de Inspecci髇 de Vivienda para 2024 en materia de vivienda protegida y fianzas, y las medidas complementarias del Plan Antifraude relativas al R.D. 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitaci髇 residencial y vivienda social del Plan de Recuperaci髇, Transformaci髇 y Resiliencia (獴.O.A.� 21 marzo).LE0000840302_20240322

V閍se la O [ARAG覰] VMV/566/2018, de 15 de marzo, por la que se aprueba el Plan de Inspecci髇 de Vivienda para 2018 (獴.O.A.� 12 abril).LE0000618755_20180413

Art韈ulo 33 Facultades

1. Los inspectores de vivienda tienen la condici髇 de agentes de la autoridad, pueden solicitar el apoyo necesario de cualquier otra autoridad en su correspondiente 醡bito competencial, especialmente de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado y de las Polic韆s Locales, y est醤 autorizados para entrar y permanecer libremente y en cualquier momento en inmuebles, construcciones y dem醩 lugares sujetos a su actuaci髇 inspectora, respetando, en todo caso, los derechos a la intimidad personal y familiar y a la inviolabilidad del domicilio de los interesados. Los inspectores de vivienda deber醤 acreditar en todo caso su condici髇 con la correspondiente credencial.

Cuando para el ejercicio de esas funciones inspectoras fuera precisa la entrada en un domicilio, se solicitar� la oportuna autorizaci髇 judicial, salvo consentimiento del afectado. Cuando sea precisa la autorizaci髇 judicial, en la solicitud de autorizaci髇 se deber� identificar de la forma m醩 precisa posible el local o recinto que se pretenda inspeccionar, justificando los indicios que hagan sospechar de la comisi髇 de una infracci髇 administrativa e identificando al funcionario que dirigir� la inspecci髇, as� como el n鷐ero de personas que hayan de acompa馻rle. Una vez realizada la inspecci髇, se levantar� acta de las actuaciones realizadas y se elevar� copia aut閚tica al 髍gano judicial que haya otorgado la autorizaci髇 de la entrada.

2. Los inspectores de vivienda podr醤 recabar la exhibici髇 de la documentaci髇 relevante que obre en poder del interesado o de cualquier organismo p鷅lico o privado para el adecuado ejercicio de la funci髇 inspectora. Los titulares, representantes legales o encargados de las fincas, construcciones y dem醩 lugares sujetos a la actividad inspectora est醤 obligados a facilitar a los inspectores de vivienda el examen de las dependencias y el an醠isis de cualquier documento relativo a la acci髇 inspectora.

3. Las compa耥as suministradoras de servicios, cuando sea solicitado por la Inspecci髇 de Vivienda, remitir醤 la informaci髇 que esta precise sobre los consumos que presentan las viviendas protegidas, con la ubicaci髇 que se especifique en la petici髇.

4. Se considerar� obstrucci髇 de la actividad de inspecci髇, realizando el inspector la oportuna advertencia de las posibles consecuencias legales y procediendo, si es preciso, al levantamiento del acta correspondiente:

• a) La negativa injustificada a permitir el acceso a un inspector debidamente acreditado, salvo en los casos en que sea exigible la autorizaci髇 judicial y no se haya obtenido esta.
• b) La negativa a efectuar la exhibici髇 de la documentaci髇 a que se refiere el apartado anterior.
• c) La incomparecencia injustificada en el lugar y fecha se馻lados por la inspecci髇 a efectos de la acci髇 inspectora.
• d) La negativa a remitir la informaci髇 acerca de los consumos de la vivienda

LE0000521748_20160804 Art韈ulo 33 redactado por el art韈ulo 30.2 de la Ley [ARAG覰] 2/2014, 23 enero, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 25 enero).Vigencia: 26 enero 2014

Art韈ulo 34 Actas de inspecci髇

1. Las actas y diligencias extendidas por los inspectores de vivienda tienen la naturaleza de documentos p鷅licos y constituyen prueba de los hechos que motiven su formalizaci髇, salvo que se acredite lo contrario. A efectos de la fe p鷅lica a que se refiere este apartado, se entiende por inspector de vivienda el funcionario p鷅lico o persona al servicio de la Administraci髇 cuya relaci髇 contractual comporte similares garant韆s de imparcialidad y cualificaci髇, que tenga entre sus funciones la realizaci髇 de labores de inspecci髇 de vivienda.

2. En las actas de inspecci髇 habr醤 de incluirse, como m韓imo, el lugar, fecha y hora de la inspecci髇, la descripci髇 detallada de las presuntas infracciones y las circunstancias en las que se realiz� su observaci髇, la identidad del funcionario o funcionarios o personal al servicio de la Administraci髇 que participaron en la inspecci髇 y cualesquiera otras circunstancias f醕ticas que, a juicio del inspector, resulten relevantes, incluida, en su caso, la identificaci髇 de las personas presentes. Podr醤 incluirse tambi閚, a criterio del inspector, la calificaci髇 jur韉ica provisional de la o las posibles infracciones, con indicaci髇 del precepto legal o reglamentario presuntamente infringido y la propuesta de medidas provisionales o definitivas que fuesen convenientes para la protecci髇 de la legalidad.

3. Las actas que carezcan de un requisito formal relevante conforme a la legislaci髇 del procedimiento administrativo com鷑 o no procedan de un inspector de vivienda o funcionario dotado de fe p鷅lica se considerar醤 como denuncias y dar醤 lugar a las actuaciones correspondientes.

Art韈ulo 35 Funciones

1. Corresponde a los inspectores de vivienda el ejercicio de las siguientes funciones:

• a) La investigaci髇 y comprobaci髇 del cumplimiento de esta Ley, sus disposiciones de desarrollo y, en general, de la normativa sobre vivienda protegida que resulte aplicable en la Comunidad Aut髇oma de Arag髇, practicando cuantas mediciones y pruebas sean necesarias a tal fin.
• b) La propuesta de adopci髇 de medidas provisionales y definitivas para asegurar el cumplimiento de la legislaci髇 vigente, incluidas las de protecci髇 y restauraci髇 de la legalidad.
• c) La propuesta de incoaci髇 de los expedientes sancionadores y medidas de protecci髇 y restablecimiento de la legalidad que procedan.
• d) La propuesta de ejercicio del derecho de retracto cuando, a su juicio, proceda, cuantificando el precio m醲imo legalmente exigible o el inferior que hubiere de satisfacer la Administraci髇 titular del mismo.

2. Las funciones inspectoras no podr醤 comportar ninguna disminuci髇 de las obligaciones que correspondan a los interesados conforme a la legislaci髇 vigente.

Art韈ulo 36 Protecci髇 de la legalidad

Con independencia de las sanciones correspondientes, la Administraci髇 impondr� las obligaciones que procedan para garantizar la protecci髇 de la legalidad y la restauraci髇 del orden jur韉ico perturbado, la exigencia de las responsabilidades civiles, penales o disciplinarias a que pudiere haber lugar y, en su caso, las pertinentes para la indemnizaci髇 de los da駉s y la reparaci髇 de los perjuicios.

Art韈ulo 37 Actuaciones, omisiones o usos en ejecuci髇

1. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma podr� adoptar para la protecci髇 de la legalidad las medidas de suspensi髇 temporal o definitiva de actos, usos o actividades, prestaci髇 de fianzas, paralizaci髇 de obras, precinto o retirada de materiales o maquinaria del lugar en el que hayan de ser utilizados o suspensi髇 de suministros de energ韆, agua, gas y telefon韆 en relaci髇 con cualesquiera actuaciones, omisiones o usos en curso de ejecuci髇 que, requiriendo autorizaci髇 de los 髍ganos competentes en materia de vivienda, est閚 realiz醤dose sin ella o contra sus determinaciones o cuando, contando con autorizaci髇, sea 閟ta ilegal.

2. La competencia para la adopci髇 de tales medidas, que ser醤 notificadas al interesado y no estar醤 sometidas a procedimiento contradictorio, sin perjuicio de los recursos administrativos que procedan, corresponde a los 髍ganos auton髆icos competentes en relaci髇 con los actos auton髆icos que hayan dictado o les competa dictar.

3. Cuando la actuaci髇, omisi髇 o uso fuese susceptible de legalizaci髇, el 髍gano que adopte la medida de protecci髇 de la legalidad requerir� al interesado para que, en el plazo de un mes, solicite la autorizaci髇 pertinente o su modificaci髇. En caso de no proceder la legalizaci髇, el 髍gano competente podr� adoptar las medidas definitivas que procedan para restaurar el orden jur韉ico perturbado.

Art韈ulo 38 Actuaciones, omisiones o usos concluidos

1. El mismo r間imen previsto en el art韈ulo anterior se aplicar� cuando se trate de actuaciones, omisiones o usos concluidos que, requiriendo autorizaci髇 de los 髍ganos competentes en materia de vivienda, hayan sido realizados sin ella o contra sus determinaciones o cuando, contando con autorizaci髇, sea 閟ta ilegal, siempre que no haya transcurrido el plazo de prescripci髇 de la infracci髇.

2. El mero transcurso del plazo para la adopci髇 de las medidas de protecci髇 y restauraci髇 de la legalidad infringida no conllevar� la legalizaci髇 de las obras que pudieren haberse realizado.

LE0000208055_20041228 Art韈ulo 38 redactado por la letra a) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004

Art韈ulo 39 Autorizaciones ilegales

Cuando las actuaciones, omisiones o usos a los que se refieren los dos art韈ulos precedentes contasen con autorizaci髇 y fuere 閟ta ilegal, el 髍gano competente dispondr� la suspensi髇 de sus efectos, si estuviesen en curso de ejecuci髇, o su revisi髇, todo ello conforme a lo establecido en la vigente normativa de r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas y de la jurisdicci髇 contencioso-administrativa. Las medidas adoptadas se mantendr醤 hasta que se dicte sentencia, procedi閚dose a partir de tal momento conforme a lo acordado en la misma. En ning鷑 caso habr� lugar a indemnizaci髇 como consecuencia de la anulaci髇 de las autorizaciones a las que se refiere este apartado si existe dolo, culpa o negligencia graves imputables al perjudicado.

Art韈ulo 40 Colaboraci髇 de la fuerza p鷅lica y ejecuci髇 forzosa

Para la efectividad de las medidas adoptadas conforme a los art韈ulos anteriores, el 髍gano competente interesar�, cuando sea necesaria, la colaboraci髇 de la fuerza p鷅lica. Finalizado el plazo determinado por la Administraci髇 para la ejecuci髇 de las medidas adoptadas sin que el interesado la haya llevado a efecto, se proceder� a su ejecuci髇 forzosa mediante apremio sobre el patrimonio o la imposici髇 de multas coercitivas en la forma establecida en el art韈ulo 61 de esta Ley.

Art韈ulo 41 Principios generales

1. Son infracciones las acciones y omisiones, dolosas o culposas, que est閚 tipificadas y sancionadas como tales en esta Ley.

2. S髄o podr醤 ser sancionadas las infracciones consumadas.

3. Las infracciones tipificadas en esta Ley se clasifican en leves, graves y muy graves.

Art韈ulo 42 Infracciones leves

Constituyen infracciones administrativas leves:

• a) La inexistencia de la placa exigible en los inmuebles resultantes de la ejecuci髇 de actuaciones protegidas.
• b) Facilitar la ocupaci髇 u ocupar las viviendas, una vez concluidas, antes de que se cumplan los requisitos establecidos para ello, salvo que sea constitutiva de infracci髇 grave o muy grave.
• c) La transmisi髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica a terceros sin cumplir los requisitos exigidos cuando se realice a favor de persona que cumpla los requisitos de acceso a viviendas de promoci髇 p鷅lica y dentro del precio m醲imo legalmente exigible.
• d) La omisi髇 de las comunicaciones exigidas por la legislaci髇 vigente para facilitar el ejercicio por la Administraci髇 de los derechos de opci髇 de compra, tanteo y retracto cuando se consume la transmisi髇 a favor de persona que cumpla los requisitos de acceso a la categor韆 de viviendas correspondiente y dentro del precio m醲imo legalmente exigible.
• e) El incumplimiento de las obligaciones de gesti髇, conservaci髇 y mantenimiento de las viviendas cuando no haya mediado requerimiento.
• f) La transmisi髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada sin la previa autorizaci髇 administrativa a favor de persona que cumpla los requisitos de acceso a la categor韆 de viviendas correspondiente, salvo que constituya infracci髇 muy grave.
• g) El incumplimiento injustificado por las empresas suministradoras de sus obligaciones de suspender los suministros, conforme a lo establecido en esta Ley. Se entender醤 incumplidas tales obligaciones cuando se contraten definitivamente los suministros o se eleve a definitiva su contrataci髇 provisional sin que conste la emisi髇 de la certificaci髇 t閏nica acreditativa de la finalizaci髇 de las obras.
• h) No incluir en los contratos las cl醬sulas de inserci髇 obligatoria.
• i) Falsear los datos exigidos para ser inscrito en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Arag髇.

Art韈ulo 43 Infracciones graves

Constituyen infracciones administrativas graves:

• a) El incumplimiento de las condiciones se馻ladas en las resoluciones de calificaci髇 provisional o definitiva de actuaci髇 protegida, salvo que sea constitutivo de infracci髇 muy grave.
• b) La realizaci髇 de cualesquiera obras que modifiquen o no se encuentren previstas en el proyecto aprobado, previas o posteriores a la calificaci髇 definitiva de protecci髇, sin autorizaci髇 previa del 髍gano competente cuando sea preceptiva.
• c) La alteraci髇 del r間imen de uso de las viviendas protegidas establecido en la calificaci髇 definitiva de protecci髇.
• d) El incumplimiento por el propietario de las normas o plazos sobre cesi髇 de viviendas protegidas, salvo que constituya infracci髇 muy grave.
• e) El incumplimiento por el promotor o propietario del deber de facilitar a adquirentes, inquilinos o quienes ocupen las viviendas en r間imen de acceso diferido a la propiedad la documentaci髇 exigible.
• f) La utilizaci髇 de m醩 de una vivienda protegida sin la pertinente autorizaci髇 administrativa.
• g) No desocupar las viviendas de promoci髇 p鷅lica cuando proceda habiendo sido requerido para ello.
• h) El incumplimiento de las obligaciones de gesti髇, conservaci髇 y mantenimiento de las viviendas habiendo sido requerido para ello.
• i) No contratar los seguros obligatorios.
• j) La transmisi髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica a terceros sin cumplir los requisitos exigidos cuando se realice a favor de persona que no cumpla los requisitos de acceso a viviendas de promoci髇 p鷅lica y dentro del precio m醲imo legalmente exigible.
• k) La omisi髇 de las comunicaciones exigidas por la legislaci髇 vigente para facilitar el ejercicio por la Administraci髇 de los derechos de opci髇 de compra, tanteo y retracto cuando se consume la transmisi髇 a favor de persona que no cumpla los requisitos de acceso a la categor韆 de viviendas correspondiente y dentro del precio m醲imo legalmente exigible.
• l) La obstrucci髇 o falta de la debida colaboraci髇 con la inspecci髇 de vivienda en ejercicio de sus funciones.
• m) La publicidad enga駉sa sobre vivienda protegida realizada por cualquiera de los posibles intervinientes en la transmisi髇 o cesi髇 de uso, incluidos intermediarios comerciales. Se entender� como tal, en todo caso, la oferta de venta, arrendamiento o adjudicaci髇 de viviendas sujetas a lo establecido en esta Ley por precio, renta o coste superiores a los legalmente establecidos, o que falsee u omita la condici髇 de vivienda protegida en todos sus pormenores.LE0000208055_20041228 Letra m) del art韈ulo 43 redactada por la letra b) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004
• n) Falsear los datos exigidos para acceder a una vivienda protegida o para obtener la financiaci髇 cualificada.
• �) No destinar las viviendas a domicilio habitual y permanente en el plazo legalmente establecido desde su entrega o, de manera sobrevenida, por per韔do superior a nueve meses, salvo que exista autorizaci髇 administrativa para ello y est� dentro del plazo concedido.LE0000495940_20230530 Letra �) del art韈ulo 43 redactada por n鷐ero 5 del art韈ulo 30 de Ley [ARAG覰] 10/2012, 27 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 31 diciembre 2012).Vigencia: 1 enero 2013
• o) Destinar las viviendas a usos distintos del de domicilio habitual y permanente sin disponer de autorizaci髇.
• p) La infracci髇 del r間imen de uso o disposici髇 de los inmuebles no sujetos a protecci髇 resultantes de actuaciones protegidas de vivienda y suelo.
• q) Incumplir los principios o tr醡ites esenciales en la adjudicaci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada que no corresponda a la Administraci髇.
• r) La transmisi髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada sin la previa autorizaci髇 administrativa a favor de persona que no cumpla los requisitos de acceso a la categor韆 de viviendas correspondiente, salvo que constituya infracci髇 muy grave.
• s) Incumplir la obligaci髇 de formalizar la compraventa de viviendas protegidas o sus anejos en escritura p鷅lica.
• t) Cualesquiera acciones u omisiones que diesen lugar a vicios o defectos que afecten a la edificaci髇, salvo que concurra causa de fuerza mayor o constituyan infracci髇 muy grave.LE0000208055_20041228 Letra t) del art韈ulo 43 redactada por la letra c) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004
• u) La celebraci髇 de contratos o la percepci髇 de cualquier cantidad que exceda de la renta m醲ima y no est� autorizada conforme a la normativa vigente en el arrendamiento de viviendas protegidas.LE0000208055_20041228 Letra u) del art韈ulo 43 introducida por la letra d) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004
• v) El incumplimiento de las medidas de restauraci髇 de la legalidad, sin perjuicio de las medidas de ejecuci髇 forzosa o de lo establecido en los art韈ulos 40 y 61 de esta Ley, cuando no constituya infracci髇 muy grave.LE0000208055_20041228 Letra v) del art韈ulo 43 introducida por la letra d) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004

Art韈ulo 44 Infracciones muy graves

Constituyen infracciones administrativas muy graves:

• a) Destinar los pr閟tamos, subvenciones y dem醩 ayudas a finalidades diferentes de las que han motivado su otorgamiento.
• b) Dar un destino al suelo urbanizado cedido por cualquier t韙ulo por la Administraci髇 p鷅lica distinto al determinado en el acuerdo de cesi髇 o en la normativa que la regule.
• c) La celebraci髇 de contratos o la percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima, cantidad prohibida o que exceda de las m醲imas establecidas conforme a esta Ley y sus disposiciones de desarrollo.LE0000208055_20041228 Letra c) del art韈ulo 44 redactada por la letra e) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004
• d) La gesti髇 de las comunidades de bienes, las cooperativas de viviendas o de entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas que genere sobrecoste para los comuneros, cooperativistas, socios o part韈ipes con respecto a los costes m醲imos y en los supuestos de responsabilidad de los gestores establecidos conforme a esta Ley.
• e) La transmisi髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica a terceros sin cumplir los requisitos exigidos por precio superior al m醲imo legalmente exigible.
• f) La omisi髇 de las comunicaciones exigidas por la legislaci髇 vigente para facilitar el ejercicio por la Administraci髇 de los derechos de opci髇 de compra y tanteo y retracto cuando se consume la transmisi髇 superando el precio m醲imo legalmente exigible.
• g) Falsear los datos en los documentos y certificaciones expedidos por los promotores o por la Direcci髇 facultativa de las obras de urbanizaci髇 o edificaci髇.
• h) El incumplimiento de la normativa t閏nica de edificaci髇 para las diferentes modalidades de vivienda protegida.
• i) No comunicar a la Administraci髇 los listados provisionales de adjudicatarios cuando as� proceda conforme a esta Ley.
• j) Celebrar contratos de compraventa o arrendamiento de viviendas protegidas sin previa resoluci髇 administrativa que comporte el car醕ter definitivo de la adjudicaci髇.
• k) La transmisi髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada sin la previa autorizaci髇 administrativa por precio superior al m醲imo legalmente exigible.
• l) La enajenaci髇 de terrenos destinados por el planeamiento a la promoci髇 de viviendas protegidas por un precio superior al valor determinado conforme al apartado tercero del art韈ulo 8 de esta Ley.LE0000258286_20080408 Letra l) del art韈ulo 44 redactada por el art韈ulo 3.cuatro de la Ley [ARAG覰] 1/2008, 4 abril, por la que se establecen medidas urgentes para la adaptaci髇 del ordenamiento urban韘tico a la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, garant韆s de sostenibilidad del planeamiento urban韘tico e impulso a las pol韙icas activas de vivienda y suelo en la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 7 abril).Vigencia: 8 abril 2008
• m) Cualesquiera acciones u omisiones por parte de promotores o constructores que diesen lugar a que la obra no se ejecute conforme a las condiciones de calidad previstas en el proyecto como consecuencia de no utilizar los elementos de fabricaci髇 o construcci髇 id髇eos cuando afecten a la cimentaci髇, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales.
• n) Destinar los terrenos calificados por el planeamiento para la construcci髇 de viviendas protegidas a cualesquiera otros usos.LE0000208055_20041228 Letra n) del art韈ulo 44 introducida por la letra f) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004
• �) No destinar los terrenos calificados por el planeamiento para la construcci髇 de viviendas protegidas a tal uso en los plazos que resulten de aplicaci髇 conforme a la normativa urban韘tica.LE0000208055_20041228 Letra �) del art韈ulo 44 introducida por la letra f) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004
• o) El incumplimiento reiterado de las medidas de restauraci髇 de la legalidad, una vez sancionado con falta grave.LE0000208055_20041228 Letra o) del art韈ulo 44 introducida por la letra f) del n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004

Art韈ulo 45 Prescripci髇 de infracciones

1. El plazo de prescripci髇 para las infracciones leves ser� de un a駉; para las graves, de tres a駉s, y para las muy graves, de seis a駉s.

2. El plazo se computar� desde la fecha en que se hubieran cometido los hechos o, si 閟ta fuere desconocida, desde la fecha en que hubiera podido incoarse el procedimiento sancionador. Se entender� que puede incoarse el procedimiento sancionador cuando aparezcan signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infracci髇. Cuando de las actuaciones previas se concluya que ha prescrito la infracci髇, el 髍gano competente acordar� la no procedencia de iniciar el procedimiento sancionador. Igualmente, si en la tramitaci髇 del expediente se advirtiera la prescripci髇 de la infracci髇, se resolver� la conclusi髇 del mismo con archivo de las actuaciones.

3. En las infracciones derivadas de una actividad continuada, la fecha inicial del c髆puto ser� la de finalizaci髇 de la actividad o la del 鷏timo acto con el que la infracci髇 se consuma.

4. La entrega de copia del acta levantada en el curso de la actividad de inspecci髇 a alguna de las personas presentes, debidamente identificada, en el lugar en que 閟ta se realice o la negativa de las personas presentes en el lugar de la inspecci髇 a recibir la copia de la misma, a identificarse o a ambas cosas, surtir醤 el efecto de interrumpir la prescripci髇 de las posibles infracciones, lo que se har� constar expresamente en el acta, siempre que en ella figure la identificaci髇 del inspector, los hechos observados presuntamente constitutivos de infracci髇 y una calificaci髇 jur韉ica provisional de los mismos y el procedimiento sancionador se inicie, formalmente, en el plazo m醲imo de tres meses si la Administraci髇 p鷅lica competente para ello es la misma que realiz� la inspecci髇 o en el de cinco meses si son Administraciones distintas.

Art韈ulo 46 Responsabilidad

1. La responsabilidad por las infracciones administrativas recaer� directamente en el autor del hecho tipificado como infracci髇 cuando exista dolo o culpa.

2. Ser醤 responsables de las infracciones tipificadas en esta Ley los promotores de vivienda y suelo en sus diferentes modalidades, los adjudicatarios de viviendas protegidas, ocupantes y, en general, los beneficiarios de financiaci髇 cualificada en forma de pr閟tamos, subvenciones y dem醩 ayudas o cualesquiera otras medidas de fomento en materia de vivienda, as� como los agentes de intermediaci髇 en la venta o arrendamiento de viviendas sujetas a lo establecido en esta Ley.

3. Cuando las personas o entidades promotoras responsables hayan adquirido los terrenos destinados por el planeamiento a la promoci髇 de viviendas protegidas por un precio superior al calculado conforme al m閠odo residual, aplicado partiendo del valor en venta actualizado a la fecha en que se solicite la calificaci髇 provisional y determinado conforme al precio medio m醲imo que resulte de aplicaci髇 a las viviendas y anejos protegidos y a los valores de mercado acreditados de los restantes inmuebles resultantes de la promoci髇, ser醤 igualmente responsables las personas o entidades que transmitieron dichos terrenos, as� como, trat醤dose de comunidades de bienes, cooperativas de viviendas protegidas o entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas, sus respectivas entidades gestoras. En estos supuestos, se considerar� beneficio ilegalmente obtenido por el infractor el sobreprecio, resultando de aplicaci髇 el r間imen de reembolso establecido en el art韈ulo 55 de esta Ley.

4. Ser醤 igualmente responsables los gestores de comunidades de bienes, cooperativas de viviendas protegidas o entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas, adem醩 de en los supuestos establecidos en el apartado anterior, cuando hayan actuado en ausencia o en contra de acuerdos adoptados por los 髍ganos de gobierno de la correspondiente entidad o, en todo caso, sin estar habilitados para ello. Ser醤 tambi閚 responsables dichos gestores cuando transmitan a las entidades cuya gesti髇 asuman suelo calificado por el planeamiento para la promoci髇 de vivienda protegida por precio superior al de adquisici髇 incrementado con los costes financieros y cargas urban韘ticas correspondientes a la finca.

5. Las personas jur韉icas ser醤 sancionadas por las infracciones cometidas por sus 髍ganos o agentes y asumir醤 solidariamente el coste de las medidas de reparaci髇 de la legalidad vulnerada y del beneficio derivado de la comisi髇 de la infracci髇, sin perjuicio de las indemnizaciones por da駉s y perjuicios a terceros a que haya lugar.

Art韈ulo 47 Circunstancias agravantes

Son circunstancias que agravan la responsabilidad de los culpables las siguientes:

• a) El haberse prevalido, para cometerla, de la titularidad de un oficio o cargo p鷅lico, salvo que el hecho constitutivo de la infracci髇 haya sido realizado, precisamente, en el ejercicio del deber funcional propio del cargo u oficio.
• b) La utilizaci髇 de cualquier tipo de violencia o forma de coacci髇 sobre la autoridad o funcionario p鷅lico encargado del cumplimiento de esta Ley, o mediante soborno.
• c) El haberla cometido alterando los supuestos de hecho que presuntamente legitimaren la actuaci髇, o mediante falsificaci髇 de los documentos en que se acreditare el fundamento legal de la actuaci髇.
• d) El realizarla aprovech醤dose o explotando en su beneficio una grave necesidad p鷅lica o del particular o particulares que resultaren perjudicados.
• e) No cumplir las medidas provisionales o definitivas adoptadas por cualquiera de los 髍ganos competentes en la materia.
• f) La reiteraci髇 y la reincidencia.
• g) El realizarla sin contar con proyecto t閏nico y direcci髇 de t閏nico competente, cuando sean preceptivos, con riesgo para la vida de las personas o para bienes de tercero.
• h) Ser titular de poderes de representaci髇 para el desarrollo de la gesti髇 de la promoci髇 de comunidades de bienes o cooperativas de viviendas protegidas sin ser cooperativista o comunero.

Art韈ulo 48 Circunstancias atenuantes

Son circunstancias cuya concurrencia aten鷄 la responsabilidad de los culpables las siguientes:

• a) El no haber tenido intenci髇 de causar un da駉 tan grave a los intereses p鷅licos o privados afectados por el hecho ilegal.
• b) El haber procedido el culpable a reparar o disminuir el da駉 causado, antes de la iniciaci髇 de las actuaciones sancionadoras o de adopci髇 de medidas de restituci髇 de la legalidad infringida.
• c) El cumplimiento voluntario de las medidas de restituci髇 de la legalidad.

Art韈ulo 49 Circunstancias mixtas

Son circunstancias que, seg鷑 cada caso, pueden atenuar o agravar la responsabilidad las siguientes:

• a) El mayor o menor conocimiento t閏nico de los pormenores de la actuaci髇, de acuerdo con la profesi髇 o actividad habitual del culpable.
• b) El mayor o menor beneficio obtenido de la infracci髇 o, en su caso, el haberla realizado sin consideraci髇 ninguna al posible beneficio econ髆ico que de la misma se derivare.
• c) La mayor o menor magnitud f韘ica del da駉 producido.
• d) La mayor o menor dificultad t閏nica para restaurar la legalidad infringida.

Art韈ulo 50 Concurrencia de infracciones

1. En el caso de que, en aplicaci髇 de esta Ley, se instruyera expediente sancionador por dos o m醩 infracciones tipificadas entre las que exista conexi髇 de causa a efecto, se impondr� una sola sanci髇 que ser� la correspondiente a las actuaciones que supongan el efecto final de las infracciones cometidas, en su cuant韆 m醲ima.

2. En los dem醩 casos, a los responsables de dos o m醩 infracciones se les impondr醤 las multas correspondientes a cada una de las diversas infracciones cometidas.

Art韈ulo 51 Tipificaci髇 e individualidad de sanciones

1. Las infracciones tipificadas en esta Ley, acreditada la culpabilidad y previa instrucci髇 del oportuno expediente administrativo, ser醤 objeto de sanci髇 administrativa, sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.

2. Las sanciones que se impongan a los distintos sujetos por una misma infracci髇 tendr醤 entre s� car醕ter independiente.

3. Las infracciones tipificadas en esta Ley dar醤 lugar a la imposici髇 de las siguientes sanciones:

• a) Las infracciones leves, con multa de 150 a 3.000 euros.
• b) Las infracciones graves, con multa de 3.001 a 30.000 euros.
• c) Las infracciones muy graves, con multa de 30.001 a 300.000 euros.

4. El Gobierno de Arag髇 podr� revisar y actualizar la cuant韆 de las multas establecidas en este art韈ulo conforme al 韓dice de precios al consumo del Instituto Nacional de Estad韘tica, o el que lo sustituya.

Art韈ulo 52 Graduaci髇 de sanciones

1. La cuant韆 de la multa habr� de ser proporcionada a la gravedad de los hechos constitutivos de la infracci髇, justific醤dola en atenci髇 a las circunstancias modificativas de la responsabilidad que concurran.

2. Cuando en el hecho concurran una o varias circunstancias agravantes, la cuant韆 de la multa no podr� ser inferior a la mitad de la prevista en esta Ley.

3. Cuando en el hecho concurran una o varias circunstancias atenuantes, la cuant韆 de la multa no podr� superar la mitad de la prevista en esta Ley.

4. Cuando concurriesen circunstancias atenuantes y agravantes, 閟tas se compensar醤 de forma racional para la determinaci髇 de la sanci髇, ponderando razonadamente la trascendencia de unas y otras.

5. Cuando no concurran circunstancias atenuantes ni agravantes, la Administraci髇 impondr� la sanci髇 en su tercio intermedio.

6. Cuando en la comisi髇 de infracciones graves o muy graves concurra la atenuante muy cualificada de cumplimiento voluntario de las medidas de reparaci髇 de da駉s o restablecimiento de la legalidad infringida, en atenci髇 a las circunstancias concurrentes, la Administraci髇 podr� imponer la multa correspondiente a las infracciones de gravedad inmediatamente inferior. Cuando en la comisi髇 de infracciones leves concurra dicha circunstancia, la multa se impondr� en su cuant韆 m韓ima.

Art韈ulo 53 Medidas complementarias

Con independencia de las sanciones personales, la Administraci髇 impondr� las obligaciones de reponer los bienes afectados al estado anterior a la producci髇 de la situaci髇 ilegal si ello es posible y conveniente, indemnizar los da駉s y perjuicios causados a la propia Administraci髇 y abonar a 閟ta la cantidad en la que se haya cuantificado, al imponer la correspondiente sanci髇, cualquier beneficio derivado de la comisi髇 de la infracci髇.

Art韈ulo 54 Expropiaci髇, desahucio y p閞dida de beneficios

1. La imposici髇 de sanciones por la comisi髇 de infracciones graves o muy graves podr� dar lugar, independientemente de las sanciones impuestas y sin perjuicio del mantenimiento del r間imen de protecci髇 de que se trate, a la expropiaci髇 por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad, el desahucio o la p閞dida del derecho de uso, que se ejecutar醤 conforme a su legislaci髇 espec韋ica, as� como a la p閞dida de los beneficios, ayudas o subvenciones p鷅licas que se disfrutasen por el infractor y a la prohibici髇 de obtenerlos de nuevo por plazo de hasta seis a駉s en los supuestos de comisi髇 de infracci髇 grave o doce a駉s en los de infracci髇 muy grave.

2. El incumplimiento de las condiciones de acceso o disfrute de las diferentes actuaciones protegidas objeto de financiaci髇 cualificada, incluso la no obtenci髇 de calificaci髇 definitiva de protecci髇 conforme a esta Ley, podr� conllevar, independientemente de las sanciones impuestas y sin perjuicio del mantenimiento del r間imen de protecci髇 de que se trate, la p閞dida de la condici髇 de pr閟tamo cualificado y la interrupci髇 de la subsidiaci髇 otorgada, as� como el reintegro a la Administraci髇 o Administraciones concedentes en cada caso de las cantidades hechas efectivas por las mismas en concepto de ayudas econ髆icas directas, incrementadas con los intereses legales desde su percepci髇.

Art韈ulo 55 Reintegro del sobrecoste, sobreprecio o sobrerrenta percibidos

Sin perjuicio de las acciones que pudieran corresponderles y de las responsabilidades de cualquier orden en que pudieran haber incurrido, quienes hayan adquirido o arrendado viviendas protegidas por precios o rentas superiores a los legalmente aplicables en cada caso, podr醤 dirigirse a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma a fin de que, previa tramitaci髇 del correspondiente procedimiento sancionador, en su caso, en el marco del mismo, exija del gestor de la comunidad de bienes, cooperativa o entidad o persona jur韉ica cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas que promuevan, cuando pudiera resultar responsable por la comisi髇 de infracciones tipificadas en esta ley, del vendedor o del arrendador el reintegro, en concepto de beneficio ilegalmente obtenido, del sobrecoste, sobreprecio o sobrerrenta percibidos, que ser醤 reembolsados al comunero, cooperativista, comprador o arrendador denunciante. A tal efecto, el ingreso del sobreprecio se realizar� mediante dep髎ito en la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, que proceder� a entregarlo a las personas designadas en la resoluci髇 que haya puesto fin al procedimiento sancionador. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma podr� utilizar la v韆 de apremio si fuere necesario.

El sobreprecio tendr� el car醕ter de ingreso de derecho p鷅lico y ser� exigido de conformidad con el procedimiento de apremio sobre el patrimonio y de recaudaci髇 de los ingresos de derecho p鷅lico

LE0000521748_20160804 Art韈ulo 55 redactado por el art韈ulo 30.3 de la Ley [ARAG覰] 2/2014, 23 enero, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 25 enero).Vigencia: 26 enero 2014

Art韈ulo 56 Afectaci髇 de las sanciones

Las cantidades que pudiera ingresar la Administraci髇 como consecuencia de sanciones o medidas complementarias, salvo lo establecido en el art韈ulo anterior, deber醤 afectarse a las pol韙icas p鷅licas de suelo y vivienda en las condiciones establecidas para los ingresos procedentes de los patrimonios p鷅licos del suelo.

Art韈ulo 57 Prescripci髇 de las sanciones

1. Las sanciones impuestas prescriben en el plazo de un a駉 para las leves, dos a駉s para las graves y tres a駉s para las muy graves, contados desde el d韆 siguiente a aquel en que adquiera firmeza la resoluci髇 por la que se impone la sanci髇.

2. Las sanciones prescritas no podr醤 ser objeto de ejecuci髇 forzosa por la autoridad competente, debiendo hacerse constar la prescripci髇 en el expediente administrativo.

Art韈ulo 58 Competencia para incoar procedimientos y sancionar

1. Los 髍ganos competentes para la imposici髇 de las sanciones previstas en esta Ley son los siguientes:

• a) El Consejero competente en materia de vivienda, para las sanciones de multa correspondientes a las infracciones muy graves.
• b) El Director General competente en materia de vivienda, para las sanciones de multa correspondientes a las infracciones graves.
• c) El Director del Servicio Provincial competente en materia de vivienda, para las sanciones de multa correspondientes a las infracciones leves.

2. La competencia para incoar los procedimientos sancionadores por la comisi髇 de las infracciones tipificadas en esta Ley corresponder� a los siguientes 髍ganos:

• a) Para infracciones leves y graves, al Director del Servicio Provincial competente en materia de vivienda.
• b) Para infracciones muy graves, al Director General competente en materia de vivienda.

3. Cuando, en cualquier fase de los procedimientos que se instruyan como consecuencia de una infracci髇 tipificada en esta Ley, el 髍gano instructor aprecie que hay indicios de la existencia de otra infracci髇 administrativa para cuyo conocimiento no sea competente, propondr� su comunicaci髇 al 髍gano que, a su juicio, lo sea.

Art韈ulo 59 Procedimiento aplicable y caducidad

1. El procedimiento se regir� por las disposiciones contenidas en la normativa auton髆ica de r間imen jur韉ico y, en su caso, en la normativa estatal.

2. El plazo para resolver y notificar la resoluci髇 del procedimiento sancionador ser� de un a駉 contado desde la fecha de su iniciaci髇.

3....

LE0000521748_20160804 N鷐ero 3 del art韈ulo 59 derogado por la disposici髇 derogatoria 鷑ica.2.d) de la Ley [ARAG覰] 2/2014, 23 enero, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 25 enero).Vigencia: 26 enero 2014

4. Transcurrido el plazo m醲imo para resolver y notificar sin que se dictase y notificase la resoluci髇, se entender� caducado el procedimiento y se proceder� al archivo de las actuaciones. Para computar el plazo m醲imo para resolver y notificar, deber醤 tenerse en cuenta las posibles interrupciones por causas imputables a los interesados o por la suspensi髇 del procedimiento. En el supuesto de que la infracci髇 no hubiera prescrito, deber� iniciarse un nuevo procedimiento sancionador.

Art韈ulo 60 Medidas provisionales

1. El 髍gano competente para iniciar o resolver podr� adoptar en cualquier momento, mediante acuerdo motivado, las medidas de car醕ter provisional que resulten necesarias para asegurar la eficacia de la resoluci髇 que pudiera recaer, el buen fin del procedimiento, evitar el mantenimiento de los efectos de la infracci髇 y atender a las exigencias de los intereses generales.

2. Las medidas de car醕ter provisional adoptadas una vez iniciado el procedimiento sancionador garantizar醤 la efectividad de las medidas de restablecimiento que procedan.

3. Una vez iniciado el procedimiento sancionador podr醤 adoptarse cualesquiera medidas provisionales o definitivas de las establecidas en los art韈ulos 36 a 39 de esta Ley.

Art韈ulo 61 Ejecuci髇 forzosa y est韒ulos al cumplimiento voluntario

1. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� proceder, previo apercibimiento, a la ejecuci髇 forzosa de las resoluciones reca韉as en los expedientes sancionadores mediante apremio sobre el patrimonio o la imposici髇 de multas coercitivas, de conformidad con lo dispuesto en los apartados siguientes:

• a) Proceder� el apremio sobre el patrimonio cuando la resoluci髇 del expediente sancionador acuerde la imposici髇 de una o varias multas y estas no sean abonadas en periodo voluntario o cuando se trate de la obligaci髇 de reintegrar cantidades indebidamente percibidas y el sancionado no cumplimente dicha obligaci髇 en el plazo concedido al efecto, sigui閚dose el procedimiento establecido por las normas reguladoras del procedimiento recaudatorio en v韆 de apremio.
• b) Proceder� la imposici髇 de multas coercitivas sucesivas e independientes de las sanciones que pudieran imponerse como consecuencia de expediente sancionador y compatible con estas, cuando la resoluci髇 del expediente sancionador imponga al infractor una obligaci髇 de hacer y el sancionado no cumplimente dicha obligaci髇 en el plazo concedido al efecto. Entre la imposici髇 de las sucesivas multas coercitivas deber� transcurrir el tiempo necesario para cumplir lo ordenado. La cuant韆 de la primera multa coercitiva ser� de hasta trescientos euros, de hasta seiscientos euros la segunda, y de hasta mil doscientos euros las sucesivas, en n鷐ero no superior a doce. No obstante, cuando se trate de ejecutar resoluciones que impongan la obligaci髇 de hacer, la cuant韆 de cada multa podr� alcanzar hasta el 20% del importe estimado de las obras que hayan de ejecutarse, que constituir醤 el l韒ite de las multas coercitivas que podr醤 imponerse.

LE0000521748_20160804 N鷐ero 1 del art韈ulo 61 redactado por el art韈ulo 30.4 de la Ley [ARAG覰] 2/2014, 23 enero, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 25 enero).Vigencia: 26 enero 2014

2. El Gobierno de Arag髇 podr� revisar y actualizar la cuant韆 de las multas coercitivas establecidas en este art韈ulo conforme al 韓dice de precios al consumo del Instituto Nacional de Estad韘tica, o el que lo sustituya.

3. El cumplimiento de las obligaciones impuestas en las resoluciones a las que se refieren los art韈ulos 36 a 40, 53 a 55 y 61 de esta Ley dentro del plazo concedido para ello podr� dar lugar, a petici髇 del interesado, a la condonaci髇 de hasta un cincuenta por ciento de la sanci髇 principal. Corresponder� acordar dicha condonaci髇 al 髍gano al que corresponda imponer la sanci髇.

Primera Competencias sobre patrimonio en relaci髇 con vivienda y suelo

1. El Departamento competente en materia de patrimonio adscribir� expresamente al competente en materia de vivienda aquellas fincas del patrimonio de la Comunidad Aut髇oma, que sean necesarias para el cumplimiento de los fines propios de la Direcci髇 General de Vivienda y Rehabilitaci髇, respecto a las cuales ejercer� su administraci髇, gesti髇 y conservaci髇.

2. Asimismo, corresponde al Departamento competente en materia de vivienda, respecto de las viviendas protegidas, locales de negocio, edificaciones complementarias y otros inmuebles que tenga adscritos conforme al apartado anterior, las competencias que la normativa reguladora del patrimonio de la Comunidad Aut髇oma atribuye, con car醕ter general, al Departamento competente en materia de patrimonio.

3. Tambi閚 corresponder� a dicho Departamento competente en materia de vivienda el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente, que se atribuyen en esta Ley a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma sobre viviendas protegidas.

4. La competencia para la firma de los documentos, p鷅licos o privados, que hayan de otorgarse en ejercicio de las anteriores facultades, se atribuye al Consejero con atribuciones en materia de vivienda, que podr� delegarla en los titulares de los 髍ganos administrativos del Departamento.

5. Queda autorizado el Consejero competente en materia de vivienda para dictar las disposiciones precisas para el ejercicio de estos derechos por los diferentes 髍ganos del Departamento.

Segunda Modificaci髇 de la Ley 10/1992, de 4 de noviembre, de Fianzas de arrendamientos y otros contratos

1. Se a馻de un nuevo apartado tercero al art韈ulo 2 de la Ley 10/1992, de 4 de noviembre, de Fianzas de Arrendamientos y otros contratos, redactado del siguiente modo:

LE0000016361_20160204

2. Se a馻de un nuevo apartado quinto al art韈ulo 19 de la Ley 10/1992, de 4 de noviembre, de Fianzas de Arrendamientos y otros contratos, redactado del siguiente modo:

LE0000016361_20160204

Tercera Modificaci髇 de la Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urban韘tica

1. La letra f) del art韈ulo 33 queda redactada del siguiente modo:

LE0000016435_20090701

2. El apartado primero del art韈ulo 35 queda redactado del siguiente modo:

LE0000016435_20090701

3. Se introduce una nueva letra f) en el apartado segundo del art韈ulo 35:

LE0000016435_20090701

4. Se introduce una nueva letra h) en el art韈ulo 37:

LE0000016435_20090701

5. Se introduce una nueva letra f) en el art韈ulo 45:

LE0000016435_20090701

6. Los apartados primero, segundo, cuarto y s閜timo del art韈ulo 93 bis, introducido por la Ley 15/1999, de 29 de diciembre, de Medidas Tributarias, Financieras y Administrativas, quedan redactados del siguiente modo:

LE0000016435_20090701

Cuarta Protecci髇 de datos de car醕ter personal

1. Se crea el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Arag髇, en el que se inscribir醤, conforme a esta Ley y sus disposiciones de desarrollo, quienes deseen optar a la adjudicaci髇 de una vivienda protegida en la Comunidad Aut髇oma de Arag髇.

2. La finalidad del Registro es, por un lado, facilitar a trav閟 de los procedimientos reglamentariamente establecidos, los datos precisos para la adjudicaci髇 de viviendas protegidas y, por otro, proporcionar informaci髇 actualizada que permita a las Administraciones locales y de la Comunidad Aut髇oma adecuar sus programaciones p鷅licas de vivienda protegida a la demanda existente.

3. El 髍gano responsable del fichero es la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

4. Los derechos de acceso, rectificaci髇 y cancelaci髇 de los datos personales se ejercer醤 ante la Direcci髇 General competente en materia de vivienda a trav閟, en su caso, de los Servicios Provinciales competentes por raz髇 de la materia.

5. Los datos a incluir en el Registro son los identificativos de quienes conformen las unidades de convivencia demandantes de vivienda y los de 閟ta, as� como los necesarios para verificar el cumplimiento de los requisitos de inscripci髇 y adjudicaci髇 establecidos en esta Ley y sus disposiciones de desarrollo.

6. Las medidas de seguridad del Registro son las correspondientes al nivel, medio o alto, seg鷑 la sensibilidad de los datos.

7. La comunicaci髇 o cesi髇 de datos del Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Arag髇 a terceros tendr� lugar, en su caso, conforme a lo establecido en esta Ley y en la normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

8. En el plazo m醲imo de seis meses tras la entrada en vigor de esta Ley, el Gobierno desarrollar� lo establecido en esta disposici髇 conforme a lo prescrito en la vigente normativa sobre ficheros automatizados y protecci髇 de datos de car醕ter personal. El Registro deber� estar en funcionamiento dentro de dicho plazo.

Quinta Presentaci髇 a las Cortes de Proyecto de Ley de Vivienda de Arag髇

En el plazo de doce meses desde la entrada en vigor de esta Ley el Gobierno de Arag髇 remitir� a las Cortes un Proyecto de Ley de Vivienda de Arag髇 comprensivo de la regulaci髇 integral de la materia y, en particular, de las garant韆s que hayan de establecerse para la protecci髇 de los adquirentes de viviendas en el marco de lo establecido en la normativa de protecci髇 del consumidor y la estatal de edificaci髇, las garant韆s de la calidad y la habitabilidad de los edificios, el r間imen jur韉ico de la vivienda protegida y el r間imen sancionador. Previamente a la presentaci髇 de este Proyecto de Ley, el Gobierno de Arag髇 redactar� un Libro Blanco de la Vivienda.

Sexta Viviendas de promoci髇 p鷅lica directa o convenida por el Instituto del Suelo y de la Vivienda de Arag髇 pendientes de calificaci髇 definitiva

1. Quedan calificadas definitivamente a la entrada en vigor de esta Ley las viviendas de promoci髇 p鷅lica directa o convenida por el extinto Instituto del Suelo y la Vivienda de Arag髇 que no lo hubiesen sido con anterioridad a la misma.

2. Los plazos establecidos a efectos de descalificaci髇 y limitaciones al poder de disposici髇 se computar醤 desde la fecha de la escritura de declaraci髇 de obra nueva o, en su defecto, desde la fecha del acta de recepci髇 provisional de las obras y, en defecto de 閟ta, desde la fecha en que recay� la calificaci髇 provisional.

3. Mediante resoluci髇 de los Directores de los Servicios Provinciales, se regularizar� la situaci髇 de los adquirentes, arrendatarios u ocupantes de estas viviendas.

S閜tima Promotores sociales preferentes de vivienda protegida

1. El departamento competente en materia de vivienda podr� declarar promotores sociales preferentes de vivienda protegida a aquellos promotores, cooperativas de viviendas y empresas gestoras de cooperativas de viviendas que cumplan, al menos, las siguientes condiciones:

• a) Haber impulsado en Arag髇, directa o indirectamente y como m韓imo, m醩 de ochocientas viviendas protegidas en los doce 鷏timos a駉s. Reglamentariamente, con la finalidad de estimular la promoci髇 de vivienda protegida en el medio rural, podr醤 establecerse umbrales m韓imos espec韋icos en funci髇 del n鷐ero de viviendas o de promociones cuando todas se hayan impulsado en municipios de Arag髇 de poblaci髇 inferior a ocho mil habitantes.
• b) No haber sido sancionados por la comisi髇 de infracciones graves ni muy graves en materia de vivienda protegida, subvenciones p鷅licas, Seguridad Social, trabajo o tributaria.

2. Reglamentariamente se establecer� el r間imen jur韉ico de los promotores sociales preferentes de vivienda protegida, que incluir�, al menos, las siguientes cuestiones:

• a) El procedimiento y las condiciones de declaraci髇, que tendr� lugar previa convocatoria p鷅lica.
• b) La duraci髇 de la declaraci髇, que no podr� ser inferior a tres a駉s siempre que se mantengan las condiciones exigibles.
• c) Las obligaciones espec韋icas de los promotores sociales preferentes, desde la perspectiva de la comunicaci髇, la relaci髇 con sus clientes de vivienda protegida y, en su caso, la resoluci髇 de conflictos con estos.
• d) La adjudicaci髇 por procedimiento restringido entre los promotores sociales preferentes para la promoci髇 concertada de viviendas protegidas sobre suelos procedentes de los patrimonios p鷅licos de suelo con calificaci髇 adecuada a tal fin. La convocatoria deber� motivarse por razones de inter閟 p鷅lico y para dar respuesta a necesidades de vivienda de colectivos espec韋icos, que hayan de atenderse mediante tipolog韆s adecuadas de vivienda protegida de escasa oferta en el 醡bito de demanda en el que se ubiquen los terrenos.

3. La condici髇 de promotor social preferente se acreditar� mediante certificado expedido al efecto por el departamento competente en materia de vivienda, que indicar� al menos el per韔do de vigencia y las condiciones esenciales de la declaraci髇.

LE0000420927_20120320 Disposici髇 Adicional 7.� introducida por el n鷐ero dos de la Disposici髇 Final 2.� de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

Octava

1. A los efectos de lo dispuesto en el art韈ulo 20.1.b) del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, en el caso de viviendas protegidas, la autorizaci髇 administrativa necesaria para garantizar que la edificaci髇 re鷑e las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci髇 urban韘tica aplicable ser� la calificaci髇 definitiva emitida por el 髍gano administrativo competente.

2. Mientras no se regule por la Administraci髇 auton髆ica un sistema de control de la eficiencia energ閠ica de los edificios, en el caso de los de viviendas protegidas, la eficiencia energ閠ica quedar� acreditada por el certificado emitido por la direcci髇 facultativa de la obra.

LE0000477739_20230530 Disposici髇 Adicional 8.� introducida por el n鷐ero 1 del art韈ulo 42 de la Ley [ARAG覰] 3/2012, 8 marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 19 marzo).Vigencia: 20 marzo 2012

Novena

Los propietarios de las viviendas protegidas calificadas definitivamente para venta en el marco de planes de vivienda que no hubieran sido vendidas, podr醤 solicitar autorizaci髇 para su arrendamiento. Las rentas m醲imas aplicables ser醤 las establecidas reglamentariamente para las viviendas protegidas en alquiler a 10 a駉s. La venta, en su caso, transcurrido el plazo de tenencia en r間imen de arrendamiento, estar� sujeta a la preceptiva autorizaci髇 administrativa.

LE0000477739_20230530 Disposici髇 Adicional 9.� introducida por el n鷐ero 2 del art韈ulo 42 de la Ley [ARAG覰] 3/2012, 8 marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 19 marzo).Vigencia: 20 marzo 2012

D閏ima Reserva de viviendas para finalidades sociales

Mediante Resoluci髇 del Director General competente en materia de vivienda, la Administraci髇 podr� reservar viviendas, con finalidades sociales, de una promoci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica. Esta reserva deber� ejercerse en el momento de pronunciarse sobre el derecho de opci髇 de compra previsto en el art韈ulo 28 de esta Ley.

LE0000495940_20230530 Disposici髇 Adicional 10� introducida por n鷐ero 6 del art韈ulo 30 de Ley [ARAG覰] 10/2012, 27 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 31 diciembre 2012).Vigencia: 1 enero 2013

Primera R間imen transitorio de los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas protegidas de Arag髇

1. La adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de Arag髇 que corresponda a la Administraci髇 tendr� lugar conforme a lo establecido en esta Ley cuando no haya reca韉o la declaraci髇 inicial o calificaci髇 provisional de la actuaci髇 como protegida. No obstante, en tanto se aprueben las disposiciones de desarrollo convenientes, la Administraci髇 podr� optar entre aplicar el procedimiento de adjudicaci髇 directa de las viviendas protegidas conforme a lo que se establezca en la resoluci髇 administrativa que d� inicio al procedimiento de adjudicaci髇 o autorizar la adjudicaci髇 privada conforme a los principios de publicidad, concurrencia p鷅lica y transparencia, a trav閟 de los procedimientos, criterios objetivos de adjudicaci髇 y plazos que, sometidos a aprobaci髇 del Departamento competente en materia de vivienda, sean autorizados por 閟te.

2. La adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de Arag髇 construidas sobre terrenos que no procedan de patrimonios p鷅licos de suelo y que cuenten con ayudas p鷅licas para la urbanizaci髇 reconocidas a la entrada en vigor de esta Ley se realizar� por quien las haya promovido, conforme a lo establecido en la letra c) del apartado primero del art韈ulo 19 de esta Ley.

3. La adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de Arag髇 que no corresponda a la Administraci髇 tendr� lugar conforme a lo establecido en esta Ley cuando no haya reca韉o la declaraci髇 inicial o calificaci髇 provisional de la actuaci髇 como protegida.

Segunda R間imen aplicable a los procedimientos sancionadores

Esta Ley no ser� de aplicaci髇 a los procedimientos sancionadores en materia de vivienda que se hayan iniciado antes de su entrada en vigor, que se regir醤 por la normativa anterior.

Tercera Reservas de terrenos para la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. La reserva de terrenos para la construcci髇 de viviendas protegidas en suelo urbano o urbanizable, conforme a lo establecido en esta Ley, tendr� lugar necesariamente cuando se proceda a la revisi髇 del planeamiento general vigente.

2. No obstante lo establecido en el apartado anterior, los instrumentos de planeamiento general vigentes podr醤 tambi閚 modificarse, cuando no resulte necesario conforme a la normativa urban韘tica proceder a su revisi髇, para adaptarlos al r間imen de reservas de terrenos para la construcci髇 de viviendas protegidas en suelo urbano o urbanizable establecido en esta Ley.

3. En tanto se proceda a la revisi髇 o modificaci髇 del planeamiento general vigente, sin perjuicio de la aplicaci髇 de la normativa anterior a la entrada en vigor de esta Ley, cuando proceda, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• a) En el suelo urbano no consolidado no resultar� de aplicaci髇 el r間imen de reservas establecido en esta Ley.
• b) En el suelo urbanizable cuyo planeamiento de desarrollo haya sido inicialmente aprobado a la entrada en vigor de esta Ley no resultar� de aplicaci髇 el r間imen de reservas en ella establecido.
• c) En el suelo urbanizable cuyo planeamiento de desarrollo no haya sido inicialmente aprobado a la entrada en vigor de esta Ley, hasta tanto transcurran los plazos previstos para su ejecuci髇, cuando existan, o cuando transcurran dichos plazos sin que la ejecuci髇 se haya llevado a efecto por causas imputables a la Administraci髇, el porcentaje m韓imo de reservas de terrenos al que se refiere el art韈ulo quinto de esta Ley ser� del veinticinco por ciento en Huesca, Teruel y Zaragoza, y del veinte por ciento en los municipios de m醩 de cinco mil habitantes.
• d) En el suelo urbanizable cuyo planeamiento de desarrollo no haya sido inicialmente aprobado a la entrada en vigor de esta Ley, una vez transcurridos los plazos previstos para su ejecuci髇, cuando existan, salvo que la ejecuci髇 no se haya llevado a efecto por causas imputables a la Administraci髇, se aplicar� el r間imen de reservas de terrenos establecido en esta Ley.

4. Cuando de conformidad con esta disposici髇 el planeamiento de desarrollo haya de establecer reservas, los umbrales demogr醘icos se considerar醤 en el momento de su aprobaci髇 inicial.

Cuarta Normativa auton髆ica vigente a la entrada en vigor de esta Ley y normativa estatal supletoria

1. Las normas reglamentarias auton髆icas vigentes en las materias reguladas en esta Ley continuar醤 en vigor en la medida en que resulten compatibles con ella.

2. En lo no regulado por esta Ley, continuar� siendo de aplicaci髇, supletoriamente y en la medida en que resulte compatible con la misma, la normativa estatal sobre viviendas protegidas.

Quinta Limitaciones al poder de disposici髇 y derechos de adquisici髇 preferente respecto de viviendas protegidas existentes

Las viviendas protegidas de promoci髇 privada existentes a la entrada en vigor de esta Ley no quedar醤 sujetas a los derechos de adquisici髇 preferente en ella establecidos cuando hayan transcurrido quince a駉s desde su declaraci髇 final o calificaci髇 definitiva.

Sexta R間imen aplicable a los procedimientos de enajenaci髇 de suelo proveniente de patrimonios p鷅licos de suelo

La enajenaci髇 de suelo proveniente de los patrimonios p鷅licos de suelo tendr� lugar, en todo caso, conforme a lo establecido en esta Ley, salvo que, trat醤dose de procedimientos en competencia, a su entrada en vigor se haya iniciado ya el procedimiento de licitaci髇.

S閜tima R間imen aplicable a la descalificaci髇 de viviendas protegidas existentes a la entrada en vigor de esta Ley

Las viviendas protegidas de promoci髇 privada existentes a la entrada en vigor de esta Ley podr醤 ser descalificadas conforme a lo establecido en la misma una vez transcurrido el plazo de quince a駉s desde su declaraci髇 final o calificaci髇 definitiva.

Octava Registro administrativo de transmisiones de viviendas protegidas

1. El Gobierno crear� y regular� el Registro administrativo al que se refiere el art韈ulo 31 de esta Ley en el plazo de un a駉 tras su entrada en vigor.

2. En tanto se cree dicho Registro no ser� preceptiva la inscripci髇 de las transmisiones y comunicaciones a las que se refiere el T韙ulo Segundo de esta Ley.

Novena R間imen transitorio de la autorizaci髇 de mejoras

El r間imen de autorizaci髇 de mejoras establecido en esta Ley no ser� de aplicaci髇 a las actuaciones protegidas de vivienda que hayan obtenido la declaraci髇 inicial o calificaci髇 provisional a su entrada en vigor.

D閏ima R間imen de uso y disposici髇 de inmuebles resultantes de actuaciones protegidas de vivienda y suelo que no queden sujetos a limitaciones de precio o renta

Lo establecido en el art韈ulo 10.2.b) no ser� de aplicaci髇 cuando se acredite que los bienes a los que se refiere dicho precepto hab韆n sido adquiridos a precio libre con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley.

LE0000208055_20041228 Disposici髇 Transitoria 10 introducida por el n鷐ero 6 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 9/2004, 20 diciembre, de reforma de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida (獴.O.A.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2004

Und閏ima Condiciones para la suspensi髇 de la aplicaci髇 de la reserva de vivienda protegida en los instrumentos de planeamiento municipal

1. En los municipios con poblaci髇 de derecho superior a tres mil habitantes se desplaza temporalmente lo dispuesto en el articulo 5.1.b) de esta ley, de acuerdo con lo dispuesto en la disposici髇 transitoria segunda de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, con las condiciones establecidas en la presente disposici髇 transitoria.

2. Los planes urban韘ticos municipales aprobados definitivamente despu閟 de la entrada en vigor de la presente disposici髇 no estar醤 obligados a cumplir la reserva de vivienda protegida legalmente exigible, siempre que justifiquen suficientemente en la memoria la existencia de un porcentaje de vivienda protegida ya construida y sin vender en el municipio superior al 15 por 100 de las viviendas protegidas previstas o resultantes del planeamiento vigente y la desproporci髇 entre la reserva legalmente exigible y la demanda real con posibilidad de acceder a dichas viviendas. El Consejo Provincial de Urbanismo, con car醕ter previo a la aprobaci髇 definitiva, elevar� consulta a la Direcci髇 General de Vivienda, que deber� emitir informe favorable en el plazo m醲imo de un mes, siendo el sentido de la consulta positivo a la suspensi髇 de la reserva en caso de no emitirse en este plazo.

3. Los Ayuntamientos en los que existan planes urban韘ticos municipales aprobados definitivamente antes de la entrada en vigor de la presente disposici髇, cuyo proyecto de reparcelaci髇 no haya sido aprobado definitivamente antes de dicha entrada en vigor, podr醤 solicitar la suspensi髇 de la aplicaci髇 de la reserva de vivienda protegida conforme al procedimiento regulado en este apartado.

• a) El Ayuntamiento interesado, de oficio o a instancia de parte y mediante acuerdo plenario, deber� solicitar la suspensi髇 de la reserva para el t閞mino municipal ante el Consejo Provincial de Urbanismo aportando la justificaci髇 de la existencia de un porcentaje de vivienda protegida ya construida y sin vender en el Municipio, superior al 15 por 100 de las viviendas protegidas previstas o resultantes del planeamiento vigente y la existencia de desproporci髇 entre la reserva legalmente exigible y la demanda real con posibilidad de acceder a dichas viviendas.
• b) En el caso de que sea necesaria la adaptaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica vigente o la alteraci髇 de los par醡etros relativos al aprovechamiento o edificabilidad determinados en el plan, se deber� tramitar por el Ayuntamiento la correspondiente modificaci髇 del planeamiento, que deber� aprobarse definitivamente por el Consejo Provincial de Urbanismo, previa consulta a la Direcci髇 General de Vivienda, emitida en el mismo t閞mino y condiciones establecidos en el apartado 2 de esta disposici髇, antes de la finalizaci髇 de la pr髍roga establecida en la disposici髇 transitoria segunda de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas.
• c) Si no fuera necesaria la modificaci髇 del planeamiento, el Consejo Provincial de Urbanismo decidir� en el plazo m醲imo de dos meses sobre la suspensi髇 o no de la reserva de la vivienda protegida, previa consulta a la Direcci髇 General de Vivienda, emitida en el mismo t閞mino y condiciones establecidos en el apartado 2 de esta disposici髇. En caso de no adoptarse acuerdo por el Consejo Provincial de Urbanismo en dicho plazo, se entender� favorable a la solicitud.

4. Una vez finalizado el plazo de la suspensi髇 de la aplicaci髇 de la reserva establecido en la disposici髇 transitoria segunda de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, se observar醤 las siguientes reglas:

• a) Los planes y las modificaciones de los mismos que hayan sido aprobados definitivamente antes de dicha fecha no tendr醤 la obligaci髇 de adecuarse a la reserva de vivienda protegida, siempre que se cumplan los plazos m醲imos para proceder a la ordenaci髇 y aprobaci髇 de proyectos de urbanizaci髇 establecidos en los mismos. En caso contrario, ser� de plena aplicaci髇 la reserva de vivienda protegida y el plan aprobado deber� adaptarse a la misma, incluso mediante la oportuna modificaci髇 si fuera necesario.
• b) Los planes y las modificaciones de los mismos que no hayan sido aprobados definitivamente antes de dicha fecha deber醤 aplicar la reserva de vivienda protegida en todo caso.
• c) En los supuestos de aprobaci髇 definitiva parcial del Plan, las 醨eas objeto de suspensi髇 parcial que no hayan sido aprobadas definitivamente antes de dicha fecha, o que habi閚dolo sido incumplan los plazos m醲imos para proceder a la ordenaci髇 y aprobaci髇 de proyectos de urbanizaci髇, deber醤 aplicar la reserva de vivienda protegida.

LE0000542866_20160804 Disposici髇 Transitoria Und閏ima introducida por el art韈ulo 27 de la Ley [ARAG覰] 14/2014, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 31 diciembre; c.e. 4 marzo).Vigencia: 1 enero 2015

趎ica

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta Ley y, en particular, los art韈ulos 16 y 17 de la Ley 26/2001, de 28 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas.

Primera Desarrollo reglamentario

Queda autorizado el Gobierno de Arag髇 para dictar las disposiciones exigidas para el desarrollo de esta Ley en el plazo m醲imo de seis meses desde la entrada en vigor de la misma.

Segunda Entrada en vigor

Esta Ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial de Arag髇�.