• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 鷑ico
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燤odificaci髇 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de Medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha
  • Disposici髇 adicional segunda 燚erecho de superficie
  • Disposici髇 adicional tercera 燨bjetivos convenidos
  • Disposici髇 adicional cuarta 燘ase reguladora de la Ayuda a las personas inquilinas
  • Disposici髇 adicional quinta 燗lquiler de vivienda protegida calificada o declarada en venta
  • Disposici髇 adicional sexta 燤edidas para la aplicaci髇 de la Ley 12/2010, de 18 de noviembre, de Igualdad entre Mujeres y Hombres de Castilla-La Mancha
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 燗plicaci髇 de subvenciones estatales a situaciones anteriores a la entrada en vigor de este Decreto
  • Disposici髇 transitoria segunda 燗daptaci髇 de reconocimientos, ya emitidos, de derechos a obtenci髇 de pr閟tamos convenidos y/o ayudas financieras estatales
  • Disposici髇 transitoria tercera 燗plicaci髇 de la ayuda auton髆ica por adquisici髇 de vivienda protegida a situaciones anteriores a la entrada en vigor de este Decreto
  • Disposici髇 transitoria cuarta 犃reas de urbanizaci髇 prioritaria
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final 鷑ica 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 鷑ico

El Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012, se modifica en los siguientes t閞minos:

• • Uno. Se da nueva redacci髇 al primer p醨rafo del apartado 7 del art韈ulo 2, 玃ersonas beneficiarias de las ayudas p鷅licas y otras medidas de fomento, y procedimiento de concesi髇 de ayudas�, que queda redactado del siguiente modo:

  �7. Las ayudas a la promoci髇 de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional, a las personas inquilinas y a la urbanizaci髇 de suelo previstas en los art韈ulos 28.3, 42.3, 44, 45 y 56 del presente Decreto se tramitar醤 conforme al procedimiento de concurrencia competitiva previsto en el art韈ulo 76 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2002, de 19 de noviembre, cuya tramitaci髇 se realizar� conforme a las prescripciones sobre procedimiento de concesi髇, gesti髇 y justificaci髇 que se determine en Orden de desarrollo.�

  
• • Dos. Se da nueva redacci髇 a los apartados 2 y 3 del art韈ulo 3, 獳ctuaciones protegidas�, que queda con la siguiente redacci髇:

  �2. Adquisici髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇 o de viviendas usadas, as� como la adquisici髇 del derecho de superficie de una vivienda protegida ya construida, para su utilizaci髇 como vivienda habitual.

  3. El alquiler de viviendas nuevas o usadas, libres o protegidas, destinadas a la residencia habitual y permanente de la persona inquilina.�

  
• • Tres. Se da nueva redacci髇 al apartado 1 D) del art韈ulo 8, 玍iviendas con protecci髇 p鷅lica para venta�, que queda redactado del siguiente modo:
  • 獶) Garajes y trasteros. A efectos de financiaci髇 s髄o se permitir� como anejos una plaza de garaje y un trastero por cada vivienda, que siempre vendr醤 vinculados en proyecto y registralmente a la misma. En caso de que existan m醩 plazas de garaje que viviendas, aqu閘las quedar醤 sometidas en primera transmisi髇 al l韒ite de precio del resto de plazas de garaje del edificio. En ning鷑 caso podr� condicionarse la adquisici髇 de una vivienda a que se adquiera una plaza de garaje no vinculada a dicha vivienda�
  
• • Cuatro. Se da nueva redacci髇 al primer p醨rafo del apartado 1 del art韈ulo 10, 獳lquiler con opci髇 a compra�, que queda redactado como sigue:

  �1. En las Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 10 a駉s, en las Viviendas de Renta Tasada y en las Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada para alquiler deber� contenerse, en la calificaci髇 de estas viviendas, la necesidad de que las partes incluyan en el contrato de alquiler una cl醬sula de opci髇 de compra a favor de la persona inquilina en los t閞minos previstos en este Decreto.�

  
• • Cinco. Se da nueva redacci髇 al apartado 4 del art韈ulo 15, 玆entas m醲imas de las viviendas con protecci髇 p鷅lica�, que queda redactado del siguiente modo:

  �4. Las rentas m醲imas aplicables a los Alojamientos Protegidos ser醤 las previstas para las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial para alquiler a 25 a駉s, cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, y de R間imen General, para otros colectivos. Podr� imputarse, a efectos de rentas, la superficie adicional destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas a las que se refiere el primer p醨rafo de la letra e) del apartado 3 del art韈ulo 11 de este Decreto, cuyo precio m醲imo de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el del r間imen y ubicaci髇 correspondiente.

  La prestaci髇 de los servicios comunes o asistenciales podr� suponer un incremento de la renta hasta el m醲imo correspondiente a una Vivienda de Protecci髇 Oficial de R間imen Concertado para alquiler a 25 a駉s.�

  
• • Seis. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 16, 玃recio m醲imo de venta de viviendas con protecci髇 p鷅lica destinadas a alquiler y alquiler con opci髇 de compra�, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. Precios m醲imos de venta al ejercitarse la opci髇 de compra.

  • A) Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 10 a駉s. En el supuesto de ejercicio de la opci髇 de compra, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� superar 1,5 veces el precio m醲imo de referencia establecido en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional, minorado en al menos el 50 por 100 de la renta satisfecha por quien ejerza la opci髇 de compra. Las cuant韆s m醲imas de las rentas establecidas en el presente apartado no incluyen la tributaci髇 indirecta que recaiga sobre las mismas, en su caso.
  • B) Viviendas de Renta Tasada y Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada. En el supuesto de ejercicio de la opci髇 de compra, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el que corresponda a una vivienda protegida del mismo tipo y de la misma ubicaci髇, calificada o declarada provisionalmente en el momento de su ejercicio, minorado en al menos el 50 por 100 de la renta satisfecha por quien ejerza la opci髇 de compra. Las cuant韆s m醲imas de las rentas establecidas en el presente apartado no incluyen la tributaci髇 indirecta que recaiga sobre las mismas, en su caso.

  2. Precio m醲imo de venta de viviendas con protecci髇 p鷅lica para alquiler.

  • A) Precio m醲imo de venta de Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 25 a駉s. Una vez transcurridos 25 a駉s desde su calificaci髇 o declaraci髇 provisional, y mientras contin鷈n siendo protegidas, estas viviendas podr醤 venderse al precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il que corresponda a una vivienda protegida del mismo tipo y en la misma ubicaci髇, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta.
  • B) Precio m醲imo de venta de Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 10 a駉s. Si transcurridos 10 a駉s desde la fecha de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional, y a鷑 satisfaci閚dose las dem醩 condiciones previstas en este Decreto para el ejercicio de la opci髇 de compra, la persona inquilina no la ejercitara, la persona titular de la vivienda, mientras contin鷈 siendo protegida, podr� mantenerla en r間imen de alquiler o proceder a su venta en las condiciones previstas en este Decreto, sin perjuicio de las pr髍rogas obligatorias al contrato de alquiler previstas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
    
    En estos supuestos, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� superar 1,5 veces el precio m醲imo de referencia establecido en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional.
    
    Si el plazo de tenencia en r間imen de alquiler hubiera de prolongarse por encima de 10 a駉s, dicho precio m醲imo podr� actualizarse anualmente, a partir de ese momento, en el mismo porcentaje que el 蚽dice General Nacional del 蚽dice de Precios de Consumo.
  • C) Precio m醲imo de venta de Viviendas de Renta Tasada y Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada en alquiler. Si transcurridos 5 a駉s desde la fecha de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional, vigente el r間imen de protecci髇 de la vivienda y cumplidas las condiciones previstas en este Decreto para el ejercicio de la opci髇 de compra, la persona inquilina no la ejercitara, la persona titular de la vivienda podr� mantenerla en r間imen de alquiler o proceder a su venta en las condiciones previstas en el presente Decreto, sin perjuicio de las pr髍rogas obligatorias al contrato de alquiler previstas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
    
    En estos supuestos, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el que corresponda a una vivienda del mismo tipo y en la misma ubicaci髇, declarada provisionalmente en el momento de la venta.

  3. Precio m醲imo de venta de las Viviendas de Promoci髇 P鷅lica. Una vez transcurrido el per韔do de vinculaci髇 al r間imen de alquiler de las Viviendas de Promoci髇 P鷅lica previsto en el presente Decreto, podr醤 enajenarse por un precio m醲imo de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il, equivalente al 64 por 100 del precio m醲imo de venta de las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen General vigente en el momento de la venta. Para los supuestos de que la venta se realizara a favor de la persona inquilina de la vivienda, del precio m醲imo de venta se馻lado anteriormente se deducir�, como m韓imo, el 75 por 100 de las rentas satisfechas.�

  
• • Siete. Se da nueva redacci髇 al apartado 1 del art韈ulo 25, 獶erecho de tanteo y retracto de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha�, que queda con el siguiente tenor:

  �1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica, en tanto dure su r間imen, estar醤 sujetas al derecho de tanteo y, en su caso, de retracto a favor de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 83.1 y 85 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, debiendo figurar esta sujeci髇 en las correspondientes declaraciones o calificaciones provisionales o definitivas, sin perjuicio de lo previsto en el art韈ulo 20.4 del presente Decreto respecto de la necesidad de que figuren en el t韙ulo y a su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad. Estos derechos tendr醤 car醕ter preferente a cualesquiera otros de naturaleza an醠oga, a excepci髇 del retracto reconocido al condue駉.�

  
• • Ocho. Se da nueva redacci髇 a los apartados 1, 2 y 3 del art韈ulo 27, 獵ompatibilidad de ayudas�, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. Las ayudas reguladas en el presente Decreto ser醤 compatibles con cualquier tipo de ayudas que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha u otras Administraciones P鷅licas concedan a actuaciones protegidas de vivienda, dentro de los l韒ites normativamente establecidos y siempre que expresamente no se se馻le su incompatibilidad.

  En todo caso la suma de las ayudas estatales y auton髆icas, as� como de otras Administraciones u organismos p鷅licos, no podr醤 superar el precio o presupuesto protegido.

  2. De igual modo la suma del pr閟tamo convenido y, en su caso, de las ayudas financieras, tanto auton髆icas como estatales, excluida la subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos y la reducci髇 de aranceles previstos en este Decreto, no podr醤 superar el precio o presupuesto protegido. A tal efecto, se considera dentro de este 鷏timo el precio por garajes, trasteros y dem醩 anejos, siempre que est閚 vinculados a la vivienda.

  3. Adem醩, en los supuestos de adquisici髇 de viviendas protegidas en venta, la suma de las ayudas financieras a la persona adquirente, tanto auton髆icas como estatales, con las exclusiones se馻ladas en el n鷐ero anterior, no podr醤 superar el 20 por 100 del precio o presupuesto protegido, para cuyo c髆puto no se tendr� en cuenta el precio de garajes, trasteros y dem醩 anejos vinculados as� como los tributos que graven la transmisi髇. Estos porcentajes se elevar醤 hasta el 22 por 100 en caso de ayudas a j髒enes y el 25 por 100 en los siguientes supuestos: Familias numerosas, familias monoparentales con hijos o hijas, mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, v韈timas del terrorismo, personas separadas o divorciadas al corriente del pago de pensiones, personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y familias con dependientes a su cargo. Estos porcentajes m醲imos ser醤 del 10 por ciento, 12 por ciento y 15 por ciento, respectivamente, en los supuestos de adquisici髇 de viviendas protegidas en venta por parte de adquirentes con ingresos familiares corregidos superiores a 1,5 y hasta 2,5 veces el Iprem. Al resultado de la suma de las ayudas financieras anteriores, se descontar� la cuant韆 de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada prevista en la redacci髇 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, con anterioridad a la modificaci髇 realizada por el Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre.

  
• • Nueve. Se da nueva redacci髇 al apartado 2 del art韈ulo 28, 獸inanciaci髇 a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica en venta�, que queda redactado del siguiente modo:

  �2. Las promotoras de Viviendas de Protecci髇 Oficial de nueva construcci髇 para venta podr醤 obtener, en su caso, las ayudas en materia de 醨eas de rehabilitaci髇 integral, 醨eas de renovaci髇 urbana y eficiencia energ閠ica, previstas en el presente Decreto, en las condiciones y previo el cumplimiento de los requisitos previstos en los Cap韙ulos V y VI de este T韙ulo.�

  
• • Diez. Se da nueva redacci髇 al cuarto p醨rafo del art韈ulo 32, 玈ubsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos�, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獿a subsidiaci髇 se conceder� por un per韔do inicial de cinco a駉s, que podr� ser renovado durante otros dos per韔dos de igual duraci髇 y por la cuant韆 que corresponda, con las siguientes condiciones:

  • a) La renovaci髇 deber� solicitarse por la persona beneficiaria de la subsidiaci髇 dentro del quinto a駉 del per韔do, inicial o renovado por primera vez, en el que se encuentre, acreditando que sigue reuniendo las condiciones requeridas para la concesi髇 de la ayuda.
  • b) No obstante, los ingresos familiares en el momento de la solicitud de renovaci髇 podr醤 ser diferentes de los acreditados inicialmente, siempre que no excedan de 4,5 veces el Iprem�
  
• • Once. Se da nueva redacci髇 a los dos primeros p醨rafos del apartado 1 del art韈ulo 36, 獳yuda auton髆ica para la adquisici髇 de vivienda con protecci髇 p鷅lica�, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. Las personas adquirentes en primer acceso de Viviendas de Protecci髇 Oficial, Viviendas de Precio Tasado y Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada de nueva construcci髇, que estuvieran inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha previamente al visado del contrato, con la excepci髇 de la autopromoci髇, y cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 2,5 veces el Iprem, podr醤 beneficiarse de las ayudas previstas en este art韈ulo. Las cuant韆s en euros de estas ayudas se determinan en funci髇 del nivel de ingresos, la tipolog韆 de la vivienda con protecci髇 p鷅lica, la localizaci髇 de la misma y, en su caso, de las circunstancias personales o familiares por las que se adscriba la persona interesada en alguno de de los colectivos especiales. En los supuestos de colectivos especiales, las personas interesadas s髄o podr醤 beneficiarse de la ayuda de mayor cuant韆 prevista en este apartado. A los efectos de este art韈ulo se consideran colectivos especiales: Familias numerosas, familias monoparentales con hijos o hijas, mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, v韈timas del terrorismo, personas separadas o divorciadas al corriente de pago de pensiones, personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y familias con dependientes a su cargo.

  En todo caso, para ser persona beneficiaria de las ayudas a la compra de Viviendas de Protecci髇 Oficial previstas en este art韈ulo ser� necesaria la formalizaci髇 del pr閟tamo convenido, cuya cuant韆 ser� al menos del 60% del precio de la vivienda, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 42 y concordantes del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.�

  
• • Doce. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 40, 玈ubsidiaci髇�, que queda con el siguiente tenor:

  獿as promotoras de Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler de nueva construcci髇 podr醤 obtener una subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos.

  La subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos destinados a la promoci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial en alquiler a 10 � 25 a駉s comenzar� en el per韔do de carencia y continuar� en el de amortizaci髇, con una duraci髇 m醲ima total de 10 � 25 a駉s, respectivamente. Las cuant韆s anuales de subsidiaci髇 por cada 10.000 euros de pr閟tamo convenido ser醤 las siguientes:

  	Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial	Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen General	Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Concertado
  Cuant韆 anual subsidiaci髇 (euros/10.000 euros pr閟tamo)	350	250	100

  
• • Trece. Se da nueva redacci髇 al apartado 1 del art韈ulo 42, 玈ubvenci髇 a la promoci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial y de R間imen General y la promoci髇 de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional�, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. Ayudas a la promoci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler.

  Las promotoras de Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial y General para alquiler de nueva construcci髇 que hayan obtenido los pr閟tamos convenidos a que se refieren los art韈ulos 27.1 y 28.1 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, podr醤 obtener adem醩 una subvenci髇 con las siguientes cuant韆s:

  		Viviendas de Protecci髇 Oficial en alquiler a 25 a駉s		Viviendas de Protecci髇 Oficial en alquiler a 10 a駉s
  		R間imen Especial	R間imen General	R間imen Especial	R間imen General
  Cuant韆 General (€/m� 鷗il)		230	160	140	110
  Cuant韆s adicionales por ubicaci髇 en un ATPMS (€/m� 鷗il)	B	20		20
  	C	10		10

  La subvenci髇 se aplicar� a los metros cuadrados 鷗iles computables de vivienda, sin incluir posibles anejos o superficies adicionales.�

  
• • Catorce. Se da nueva redacci髇 al apartado 1 del art韈ulo 43, 獸inanciaci髇 a la promoci髇 de Alojamientos Protegidos�, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. Las promotoras de estos alojamientos podr醤 acogerse al mismo sistema de financiaci髇 que las promotoras de Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 25 a駉s de R間imen Especial, cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de R間imen General para los alojamientos destinados a otros colectivos espec韋icos, en cuanto a pr閟tamo convenido y posibilidad de subsidiaci髇.

  Adem醩, podr醤 obtener la siguiente subvenci髇 por metro cuadrado de superficie 鷗il:

  	Alojamientos para colectivos vulnerables	Alojamientos para colectivos espec韋icos
  Cuant韆 de la subvenci髇 (euros/m2 鷗il)	300	190

  La subvenci髇 se aplicar� a los metros cuadrados 鷗iles computables del alojamiento, as� como a la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇 destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas a las que se refiere el art韈ulo 11 de este Decreto, sin posibilidad de incluir la superficie de otros anejos.

  Para poder acogerse a la financiaci髇 prevista en este art韈ulo, ser� necesario formalizar un acuerdo de colaboraci髇 entre el Ministerio competente en materia de vivienda y la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, con la participaci髇 del Ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se pretende construir, en el marco de las comisiones bilaterales de seguimiento.�

  
• • Quince. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 44, 玃ersonas beneficiarias�, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. A los efectos de lo dispuesto en esta Secci髇, tendr� la consideraci髇 de beneficiaria la unidad de convivencia, entendiendo por tal la persona o personas que convivan en la vivienda alquilada, formando o no una unidad familiar, que cumpliera los siguientes requisitos:

  • a) Formalizaci髇 de un contrato de alquiler de vivienda en los t閞minos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, excluy閚dose los contratos de subarriendos.
  • b) El contrato de alquiler tendr� una duraci髇 no inferior a un a駉 y deber� contener una cl醬sula de prohibici髇 de cesi髇 o subarriendo.
  • c) La vivienda habr� de destinarse a domicilio habitual y permanente. A tal efecto deber醤 empadronarse en la vivienda alquilada todas las personas integrantes de la unidad de convivencia.
  • d) Que al menos una de las personas integrantes de la unidad de convivencia disponga de una fuente regular de ingresos suficiente para hacer frente a las rentas a pagar. A estos efectos, se entender� que tienen una fuente regular de ingresos las personas trabajadoras por cuenta propia o ajena, las personas con beca de investigaci髇 y las perceptoras de una prestaci髇 social p鷅lica de car醕ter peri骴ico, contributiva o asistencial, siempre que puedan acreditar una vida laboral o certificado de cotizaci髇 de al menos seis meses de antig黣dad inmediatamente anteriores al momento de la presentaci髇 de la solicitud, o una duraci髇 prevista de la fuente de ingresos de al menos seis meses contados desde el d韆 de la presentaci髇 de la solicitud.
  • e) La suma de los ingresos corregidos de todas las personas integrantes de la unidad de convivencia no han de exceder de 2,5 veces el Iprem.
  • f) Todas las personas integrantes de la unidad de convivencia, salvo los hijos o hijas menores de edad de las personas que aparezcan como inquilinas en el contrato, deber醤 poseer la nacionalidad espa駉la o la de alguno de los Estados miembros de la Uni髇 Europea, o del Espacio Econ髆ico Europeo, o en el caso de las personas extranjeras no comunitarias tener residencia legal y permanente en Espa馻.
  • g) Superficie 鷗il m醲ima. La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda no ha de ser superior a 90 metros cuadrados, salvo en los casos de familias numerosas o personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, o familias con dependientes a su cargo, cuya superficie 鷗il m醲ima se ampliar� a 120 metros cuadrados, o que la vivienda alquilada estuviera declarada como vivienda de precio tasado. El contrato de alquiler podr� tener como objeto, adem醩 de la vivienda, un garaje y un trastero siempre que estos dos 鷏timos est閚 vinculados a aqu閘la.
  • h) Limitaci髇 de la renta. En caso de alquiler de viviendas calificadas o declaradas como protegidas, la renta mensual a pagar no exceder� de la renta m醲ima prevista para esa vivienda en el Plan de Vivienda conforme al cual se declar� o calific�. En el caso de vivienda libre, la renta mensual no podr� ser superior a las siguientes cantidades, en funci髇 de los 醡bitos municipales en los que se encuentra situada la vivienda, en conformidad con el Anexo II de este Decreto:
    • 羗bitos Territoriales de Precio M醲imo Superior B y C: 675 euros.
    • 羠ea Geogr醘ica 1: 525 euros.
    • 羠ea Geogr醘ica 2: 475 euros.

    No ser� exigible el cumplimiento de los requisitos previstos en los apartados c), d), e), f), g), h) de este art韈ulo en alguno de los siguientes supuestos:

    • 1� Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
    • 2� V韈timas del terrorismo.
    • 3� Personas afectadas por situaciones catastr骹icas.
    • 4� Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias con dependientes a su cargo.
    • 5� Personas sin hogar procedentes de operaciones de erradicaci髇 del chabolismo.
    • 6� Otros colectivos en situaci髇 o riesgo de exclusi髇 social.

  2. No podr� concederse la ayuda cuando cualquiera de las personas integrantes de la unidad de convivencia incurra en alguna de las siguientes circunstancias:

  • a) Ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo que en ambos casos se tratara de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, o que la vivienda resultara sobrevenidamente inadecuada para sus circunstancias sociales o familiares.
  • b) Tener parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad, o ser c髇yuge de la persona propietaria de la vivienda.
  • c) Ser socia o part韈ipe de la persona jur韉ica que act鷄 como titular.
  • d) Ser beneficiaria de la renta b醩ica de emancipaci髇 regulada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta b醩ica de emancipaci髇 de los j髒enes.
  • e) Ser inquilina de una Vivienda de Promoci髇 P鷅lica.

  3. En todo caso, la concesi髇 de estas ayudas se realizar� mediante la ponderaci髇 de las distintas solicitudes presentadas en atenci髇 a los siguientes criterios:

  • a) Se otorgar� preferencia absoluta, para ser beneficiarias de esta ayuda, a las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero. Entre ellas la preferencia se hallar� en los t閞minos previstos en la letra c) de este apartado.
  • b) Subsidiariamente a las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, se otorgar� preferencia en los supuestos de alquiler de vivienda calificada o declarada como protegida en alquiler o cuyo alquiler estuviera autorizado en los t閞minos del art韈ulo 24 de este Decreto, con independencia de la tipolog韆 de la misma y del Plan de vivienda con el que est� calificada o declarada. Entre ellas la preferencia se hallar� en los t閞minos previstos en la letra c) de este apartado.
  • c) Por 鷏timo, la preferencia se otorgar� en funci髇 del nivel de ingresos corregidos de la unidad de convivencia, prefiri閚dose aquellas solicitudes cuyas personas signatarias tuvieran menor nivel de ingresos, sin perjuicio de la necesidad de una fuente regular de ingresos, tal como determina el apartado 1.d) del art韈ulo 44 de este Decreto.�
  
• • Diecis閕s. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 45, 獵uant韆, duraci髇 y formas de pago de la ayuda�, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. La cuant韆 de la ayuda prevista en esta secci髇 ser� del 40 por 100 de la renta anual que se vaya a satisfacer, y con un l韒ite de 3.200 euros anuales por vivienda. En todo caso, para el c醠culo de esta cuant韆 se tendr� en cuenta la renta satisfecha por el alquiler de la vivienda y de un garaje y/o trastero vinculados a la misma.

  2. La duraci髇 m醲ima de esta subvenci髇 ser� de dos a駉s, siempre que se mantengan las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.

  3. Ninguno de los miembros de la unidad de convivencia podr� obtener nuevamente esta subvenci髇 hasta transcurridos, al menos, 5 a駉s desde la fecha de su reconocimiento�

  
• • Diecisiete. Se da nueva redacci髇 al primer p醨rafo del apartado 1 del art韈ulo 49, 獳yuda auton髆ica a j髒enes para la adquisici髇 de vivienda protegida�, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. Las personas j髒enes adquirentes en primer acceso de Viviendas de Protecci髇 Oficial, Viviendas de Precio Tasado y Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada de nueva construcci髇, que estuvieran inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha previamente al visado del contrato, con la excepci髇 de la autopromoci髇, y cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 2,5 veces el IPREM, podr醤 beneficiarse de las ayudas previstas en este art韈ulo. Las cuant韆s en euros de estas ayudas se determinan en funci髇 del nivel de ingresos, la tipolog韆 de la vivienda con protecci髇 p鷅lica y la localizaci髇 de la misma.

  En todo caso para ser persona beneficiaria de las ayudas a la compra de Viviendas de Protecci髇 Oficial previstas en este art韈ulo, ser� necesaria la formalizaci髇 del pr閟tamo convenido, cuya cuant韆 ser� al menos del 60% del precio de la vivienda, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 42 y concordantes del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.�

  
• • Dieciocho. Se da una nueva redacci髇 a los apartados 1.b) y 4 del art韈ulo 54, 玆equisitos�, que queda con el siguiente tenor:
  • 玝) Suscribir el compromiso de iniciar, dentro del plazo m醲imo de 3 a駉s, por s�, o mediante concierto con promotoras de viviendas, la construcci髇 de, al menos, un 30 por 100 de las viviendas protegidas de nueva construcci髇.
    
    El c髆puto del plazo se iniciar� a partir de la conformidad del Ministerio competente en materia de vivienda a la concesi髇 de la financiaci髇 a la que se refiere el art韈ulo 55 de este Decreto, salvo que el planeamiento vigente o la legislaci髇 urban韘tica aplicable establezcan otro plazo diferente�

  �4. Deber� inscribirse en el Registro de la Propiedad la afectaci髇 del suelo objeto de financiaci髇 a la finalidad establecida, por lo que se refiere a n鷐ero de viviendas protegidas previstas, incluyendo sus tipolog韆s y otras caracter韘ticas que puedan dar lugar a la obtenci髇 de la financiaci髇 establecida en esta materia.�

  
• • Diecinueve. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 55, 獸inanciaci髇 de las actuaciones protegidas�, que queda redactado como sigue:

  獿as promotoras de las actuaciones protegidas podr醤 obtener los pr閟tamos previstos en el art韈ulo 66.1 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009- 2012.�

  
• • Veinte. Se da nueva redacci髇 al primer p醨rafo del apartado 2 del art韈ulo 75, 獸inanciaci髇 a la rehabilitaci髇 de edificios de viviendas�, que queda redactado del siguiente modo:

  �2. La subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos para rehabilitaci髇 de edificios se aplicar� a toda la vida del pr閟tamo incluyendo, en su caso, el per韔do de carencia. Su cuant韆 ser� la siguiente:�

  
• • Veintiuno. Se da nueva redacci髇 a la disposici髇 transitoria segunda, 玀edidas para hacer frente a la coyuntura econ髆ica del sector�, que queda redactada del siguiente modo:

  獺asta el 31 de diciembre de 2012:

  • a) Las promotoras de viviendas libres o sus adquirentes y las promotoras de Viviendas de Precio Tasado o de Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada que hubieran obtenido licencia de primera ocupaci髇, certificado final de obras o c閐ula de habitabilidad, podr醤 solicitar su calificaci髇 como Viviendas de Protecci髇 Oficial, para venta o alquiler, siempre que dichas viviendas cumplan la normativa de desarrollo de este Plan en cuanto a m醲imos referentes a superficies, precios por metro cuadrado 鷗il, niveles de ingresos de las personas adquirentes y plazos m韓imos de protecci髇. Si son calificadas como viviendas protegidas en alquiler, a 10 o a 25 a駉s, podr醤 obtener las subvenciones a la promoci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial de nueva construcci髇 en alquiler, y si obtuviesen pr閟tamo convenido, podr韆n obtener la subsidiaci髇 correspondiente a este tipo de viviendas. A los solos efectos de esta disposici髇, se equipara la condici髇 de promotora a la entidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha que ejercitare, en su caso, la adquisici髇 de Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada en los supuestos previstos en el art韈ulo 10.2 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de Medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha�.
    
    Las personas jur韉icas que hubieran adquirido viviendas con protecci髇 p鷅lica podr醤 subrogarse en el pr閟tamo convenido que, en su caso, hubiera obtenido la promotora de las viviendas. Para ello ser� necesaria la autorizaci髇 de la persona titular de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, que podr� denegarla cuando su solicitud no se fundamente en circunstancias extraordinarias que justifiquen tal transmisi髇, debiendo contarse con la conformidad del Ministerio competente en materia de vivienda en el caso de las viviendas de protecci髇 oficial. En tal caso, tendr醤 la misma consideraci髇 que la promotora de las viviendas, a los efectos del Plan estatal de vivienda que le sea de aplicaci髇.
  • b) El per韔do de tres anualidades antes de poder proceder a una interrupci髇 del per韔do de amortizaci髇, a que se refiere el apartado 5 del art韈ulo 42 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, se reducir� a una anualidad para aquellos pr閟tamos formalizados por adquirentes de viviendas en el marco de planes estatales de vivienda�
  

Disposici髇 adicional primera Modificaci髇 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de Medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha

El Decreto 109/2008, de 29 de julio, de Medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha, se modifica en los siguientes t閞minos:

• • Uno. Se da nueva redacci髇 al apartado 1 del art韈ulo 13, 玃ersonas interesadas�, que queda redactado como sigue:

  �1. Podr醤 participar en el procedimiento de adjudicaci髇 todas las personas inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha, o que hayan solicitado la inscripci髇 con fecha anterior a la convocatoria, y que cumplan con los dem醩 requisitos de acceso por compra o alquiler a cada una de las viviendas objeto de adjudicaci髇 seg鷑 la normativa vigente.

  En los supuestos de que el procedimiento tuviera por objeto la adjudicaci髇 de vivienda con protecci髇 p鷅lica en alquiler, ser� necesario igualmente que al menos una de las personas integrantes de la unidad familiar disponga de una fuente regular de ingresos suficiente para hacer frente a las rentas a pagar. A estos efectos, se entender� que tienen una fuente regular de ingresos las personas trabajadoras por cuenta propia o ajena, las personas con beca de investigaci髇 y las perceptoras de una prestaci髇 social p鷅lica de car醕ter peri骴ico, contributiva o asistencial, siempre que puedan acreditar una vida laboral o certificado de cotizaci髇 de al menos seis meses de antig黣dad inmediatamente anteriores al momento de la solicitud, o una duraci髇 prevista de la fuente de ingresos de al menos seis meses contados desde el d韆 de la presentaci髇 de la solicitud�

  
• • Dos. Se da nueva redacci髇 al apartado 1 del art韈ulo 16, 玃resentaci髇 de solicitudes�, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. Las solicitudes se formalizar醤, preferentemente, en modelo oficial, que se facilitar� en las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en las Oficinas de Vivienda y en la p醙ina web www.jccm.es, a la que se adjuntar� la documentaci髇 que se relaciona en el anexo II. En los supuestos de que el procedimiento tuviera por objeto la adjudicaci髇 de vivienda con protecci髇 p鷅lica en alquiler, ser� necesario igualmente la presentaci髇 de prueba suficiente de la fuente regular de ingresos a la que se refiere el apartado 1 del art韈ulo 13 de este Decreto�

  
• • Tres. Se da nueva redacci髇 al apartado a) del art韈ulo 29 Bis, 獳djudicaci髇 de Viviendas de Promoci髇 P鷅lica vacantes pertenecientes al parque p鷅lico regional de vivienda�, que queda redactado del siguiente modo:
  • 玜) Las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, las personas dependientes o con movilidad reducida permanente, las familias con dependientes a su cargo y las familias que est閚 en situaci髇 de necesidad o exclusi髇 social y que cuenten con un Plan de Atenci髇 Social de los Servicios Sociales de Atenci髇 Primaria, tendr醤 atenci髇 preferente sin ser necesario l韒ite de ingresos�
  

Disposici髇 adicional segunda Derecho de superficie

1. Lo dispuesto en el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 para la adquisici髇 de una Vivienda de Protecci髇 Oficial para venta ser� aplicable en los casos de transmisi髇 鷑icamente del derecho de superficie sobre la misma, salvo las especialidades previstas para el derecho de superficie en el Decreto 173/2009, de 10 de noviembre.

En el caso de adquisici髇 del derecho de superficie de viviendas protegidas para venta, el precio m醲imo por metro cuadrado 鷗il no podr� superar un porcentaje del precio m醲imo establecido para la venta de una vivienda protegida del mismo r間imen y en la misma ubicaci髇. Dicho porcentaje ser� del 80 por ciento, cuando el derecho de superficie tenga un per韔do de duraci髇 de 75 a駉s, por estar la vivienda construida sobre suelo p鷅lico; o de 99 a駉s, en otros casos. Para la determinaci髇 del precio m醲imo, tanto en primeras como en segundas y posteriores transmisiones, estos porcentajes se reducir醤 en proporci髇 a los a駉s que resten hasta la extinci髇 de ese derecho de superficie, y se aplicar醤 sobre el mencionado precio m醲imo, actualizado en funci髇 de la evoluci髇 del 蚽dice General Nacional de Precios de Consumo desde la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda.

La persona adquirente del derecho de superficie podr� beneficiarse de un pr閟tamo convenido en las condiciones previstas en el art韈ulo 42 del Real Decreto 2066/2009, de 12 de diciembre.

2. Las personas jur韉icas que sean propietarias de Viviendas de Protecci髇 Oficial calificadas en r間imen de alquiler con arreglo a Planes de vivienda anteriores al Plan vigente, podr醤 transmitir en venta el derecho de superficie de todas o parte de las viviendas a las personas inquilinas que hayan ocupado las viviendas como residencia habitual y permanente al menos en los 鷏timos cinco a駉s, y siempre que las viviendas se hayan destinado al alquiler protegido durante cinco a駉s en el caso de promociones para alquiler a 10 a駉s, y durante diez a駉s en el caso de promociones para alquiler a 25 a駉s.

El precio m醲imo de esta transmisi髇 ser� el establecido en el apartado primero de esta misma disposici髇 adicional.

Las personas adquirentes del derecho de superficie no podr醤 obtener las ayudas financieras previstas para las adquirentes de Viviendas de Protecci髇 Oficial en el Decreto 173/2009, de 10 de noviembre.

La transmisi髇 del derecho de superficie implicar� la p閞dida del car醕ter de convenido del pr閟tamo a la promotora y la interrupci髇 y renuncia al derecho del cobro de las ayudas en concepto de subsidiaci髇 para la promoci髇 de las Viviendas de Protecci髇 Oficial en alquiler. Adem醩, deber� reintegrarse el 20 por ciento de la subvenci髇 recibida por la promotora o la totalidad de la misma si el derecho de superficie se extingue antes de 10 � 25 a駉s desde la calificaci髇 definitiva, incluyendo como causa de extinci髇 el acceso de la persona superficiaria a la plena propiedad de la vivienda.

Disposici髇 adicional tercera Objetivos convenidos

Los objetivos previstos en el Anexo I del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, podr醤 reajustarse en conformidad con lo que se acuerde, entre la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y el Ministerio competente en materia de Vivienda, en los convenios de colaboraci髇 o en la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

Disposici髇 adicional cuarta Base reguladora de la Ayuda a las personas inquilinas

En el plazo de 6 meses desde la entrada en vigor de este Decreto, la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda deber� aprobar las bases reguladoras para la concesi髇 en r間imen de concurrencia competitiva de las ayudas a las personas inquilinas, en conformidad con lo previsto en este Decreto.

Disposici髇 adicional quinta Alquiler de vivienda protegida calificada o declarada en venta

Se faculta a la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda para que, mediante Orden, regule las condiciones y los requisitos para que las personas titulares de viviendas con protecci髇 p鷅lica calificadas o declaradas en venta puedan ofrecerlas en alquiler.

Disposici髇 adicional sexta Medidas para la aplicaci髇 de la Ley 12/2010, de 18 de noviembre, de Igualdad entre Mujeres y Hombres de Castilla-La Mancha

A los efectos de la normativa vigente en materia de vivienda y en aplicaci髇 del art韈ulo 23 de la Ley 12/2010, de 18 de noviembre, de Igualdad entre Mujeres y Hombres de Castilla-La Mancha, se equiparar醤 a mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, las mujeres que se hallen en circunstancias de especial vulnerabilidad, por estar en situaci髇 de necesidad o de exclusi髇 social o por pertenecer a un colectivo que soporte discriminaciones m鷏tiples, entre las que se encuentran las mujeres solas con cargas familiares.

Disposici髇 transitoria primera Aplicaci髇 de subvenciones estatales a situaciones anteriores a la entrada en vigor de este Decreto

Ser� de aplicaci髇 a las situaciones anteriores a la entrada en vigor de este Decreto a efectos de la obtenci髇 de subvenciones estatales lo previsto en la disposici髇 transitoria primera del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

Disposici髇 transitoria segunda Adaptaci髇 de reconocimientos, ya emitidos, de derechos a obtenci髇 de pr閟tamos convenidos y/o ayudas financieras estatales

Ser� de aplicaci髇 a los reconocimientos, ya emitidos, de derechos a obtenci髇 de pr閟tamos convenidos y/o ayudas financieras estatales lo previsto en la disposici髇 transitoria segunda del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

Disposici髇 transitoria tercera Aplicaci髇 de la ayuda auton髆ica por adquisici髇 de vivienda protegida a situaciones anteriores a la entrada en vigor de este Decreto

El m閠odo de c醠culo de la ayuda auton髆ica por la compra de vivienda con protecci髇 p鷅lica previsto en el art韈ulo 27.3 del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, ser� aplicable a partir de la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre.

Disposici髇 transitoria cuarta 羠eas de urbanizaci髇 prioritaria

En el caso de las 醨eas de urbanizaci髇 prioritaria de suelo, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda ser� el 髍gano competente para la instrucci髇 de los expedientes de ayudas y la declaraci髇 del 醨ea. Esta competencia ser� aplicable incluso a los expedientes de 醨eas de urbanizaci髇 prioritaria de suelo cuyo reconocimiento estuviera previsto en acuerdo de colaboraci髇 formalizado con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, y ello aunque la promotora a鷑 no haya presentado escrito solicitando la declaraci髇 del 醨ea.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

A la entrada en vigor del presente Decreto quedan derogadas las siguientes disposiciones, sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones transitorias de este Decreto, y de los efectos de las situaciones creadas al amparo de las mismas:

• 1. Se derogan los art韈ulos 26.1.C).b), 29.1.e), 33, 38.1.c), 47.1.a), 48, 50, 51 y la disposici髇 transitoria sexta del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre.
• 2. Se derogan las disposiciones adicionales primera y segunda del Decreto 72/2010, de 25 de mayo, por el que se modifica el Decreto 173/2010, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012.
• 3. Se derogan el 鷏timo p醨rafo del art韈ulo 5.1, el apartado 4 del art韈ulo 7, los apartados 2 y 3 del art韈ulo 8, el art韈ulo 11 y el art韈ulo 12 de la Orden de 22 de enero de 2010, de la Consejer韆 de Ordenaci髇 del Territorio y Vivienda, por la que se regula el procedimiento de concesi髇, gesti髇 y justificaci髇 de las ayudas previstas en el Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012.

Disposici髇 final 鷑ica Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.