• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 1 燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
• Art韈ulo 2 燚efinici髇 de superficies 鷗iles
• Art韈ulo 3 燩rograma y composici髇 de la vivienda
• Art韈ulo 4 燬uperficies y dimensiones
• Art韈ulo 5 燙ondiciones de obligado cumplimiento en las viviendas
• Art韈ulo 6 燙ondiciones de los trasteros
• Art韈ulo 7 燙ondiciones de los garajes
• Art韈ulo 8 燙ondiciones de los locales comerciales
• Art韈ulo 9 燰alor del suelo
• Art韈ulo 10 燩romociones de viviendas de diferentes programas
• Art韈ulo 11 燩resentaci髇 de documentaci髇
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燦ormativa de aplicaci髇 para determinados municipios
  • Disposici髇 adicional segunda 燫equisitos para la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES.
  • Primera 燚esarrollo normativo
  • Segunda 燛ntrada en vigor
• ANEXO I .� Condiciones m韓imas de calidad y dise駉 exigibles al edificio, de aplicaci髇 en Municipios sin normativa espec韋ica.
  • 1. Condiciones exigibles al edificio.
  • 2. Condiciones exigibles a los garajes.
• ANEXO II .� Fichas para la acreditaci髇 del cumplimiento de la normativa de calidad y dise駉.

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1. Es objeto del presente Decreto la definici髇 de las condiciones m韓imas de calidad que deben reunir las viviendas con protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 que se promuevan en el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Castilla-La Mancha, excepto las viviendas de precio o renta tasados, los alojamientos protegidos en alquiler para colectivos espec韋icos y los estudios o apartamentos temporales para j髒enes, definidos en los art韈ulos 8.2.1.d), 8.2.2.d), 8.2.2.e) y p醨rafo tercero del 8.2.3 del Decreto 38/2006, de 11 de abril, por el que se regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, a todas las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, les ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 9 y en la Disposici髇 Adicional Segunda del presente Decreto, relativos al valor del suelo y a los requisitos exigibles para la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad respectivamente.

Art韈ulo 2 Definici髇 de superficies 鷗iles

1. De las viviendas.

• a) Es la superficie de suelo delimitada por el per韒etro definido por la cara interior de los cerramientos con el exterior u otras viviendas o locales de cualquier uso, incluyendo el 50% de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo tales como terrazas, balcones, tendederos, porches u otros de an醠oga naturaleza, hasta un 10% de la superficie cerrada. Del c髆puto de la superficie 鷗il queda excluida la superficie ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o m髒iles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 100 cent韒etros cuadrados, as� como la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros.
• b) En el caso de que la superficie del suelo de los espacios exteriores de una vivienda definidos en el apartado anterior, exceda del 10% de su superficie interior cerrada, el exceso no ser� computable a efectos de determinaci髇 del precio.
• c) En el caso de que la superficie del suelo de dichos espacios exteriores no exceda del 10% de la superficie interior cerrada de la vivienda, pero al sumar la superficie exterior a la superficie interior cerrada se supere la superficie 鷗il m醲ima del tipo de vivienda correspondiente, el exceso no ser� computable a efectos de determinaci髇 del precio.

2. De los trasteros.

Se entender� como superficie 鷗il de trastero la del suelo delimitado por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras zonas de diferente uso.

3. De los garajes.

Se entender� como superficie 鷗il de garaje la constituida por la superficie conformada por la delimitaci髇 de la propia plaza, m醩 la parte proporcional de los pasillos y elementos comunes que sirvan de acceso exclusivo al garaje y las superficies de circulaci髇 y maniobra de veh韈ulos.

Art韈ulo 3 Programa y composici髇 de la vivienda

1. Se define como estudio la vivienda en la que el n鷐ero de piezas podr� reducirse a dos: pieza principal y cuarto de ba駉.

El resto de las viviendas, constar� como m韓imo, de tres piezas: pieza principal, dormitorio y cuarto de ba駉.

2. Cocina:

Su forma ser� tal que permitir� la correcta situaci髇, instalaci髇 y uso del equipo de cocina, dej醤dose preparadas las correspondientes tomas, y que constar� como m韓imo de los siguientes elementos:

• - Placa y horno.
• - Extractor.
• - Fregadero de un seno.
• - Lavavajillas.
• - Lavadora (podr� situarse en el tendedero).
• - Frigor韋ico.
• - Superficie de trabajo m韓ima de 0,36 metros cuadrados.
• - Espacio para recogida de basuras (podr� situarse en el tendedero).

3. Cuarto de ba駉:

Como m韓imo deber� disponer de ba馿ra o ducha, lavabo, inodoro y bid�.

4. Cuarto de aseo:

Como m韓imo deber� disponer de ducha, lavabo e inodoro.

5. Espacio para almacenamiento:

Queda caracterizado por su funci髇 de alojamiento de objetos sin interferir en el uso de la vivienda. Para que una superficie tenga la condici髇 de espacio de almacenamiento, deber� tener un fondo m韓imo libre de 0,55 metros y una anchura libre m韓ima de 0,50 metros y estar f韘icamente independizada por cerramiento fijo practicable. La superficie de almacenamiento computa como superficie 鷗il de la vivienda.

Art韈ulo 4 Superficies y dimensiones

1. Superficies 鷗iles m醲imas y m韓imas.

Para cada tipo de vivienda, seg鷑 su n鷐ero de dormitorios ser醤 las siguientes:

• Superficie 鷗il m醲ima (m2):

  • Estudios: 50
  • Un dormitorio: 60
  • Dos dormitorios: 70
  • Tres dormitorios: 90
  • Cuatro dormitorios o m醩: 90

• Superficie 鷗il m韓ima (m2):

  • Estudios: 40
  • Un dormitorio: 40
  • Dos dormitorios: 50
  • Tres dormitorios: 60
  • Cuatro dormitorios o m醩: 70

En las promociones de viviendas cuya superficie 鷗il m醲ima sea de 90 metros cuadrados, los promotores podr醤 incluir en cada promoci髇 hasta un 5 por ciento de viviendas con una superficie 鷗il m醲ima de 120 metros cuadrados para su adquisici髇 por familias numerosas.

En el caso de viviendas cuya superficie 鷗il m醲ima sea igual o inferior a 90 metros cuadrados, la superficie 鷗il m醲ima podr� ser superada en un 20% cuando est閚 adaptadas a personas con movilidad reducida permanente.

Las viviendas de tres dormitorios se dotar醤 al menos de un cuarto de ba駉 y un aseo. Las viviendas de m醩 de tres dormitorios se dotar醤 como m韓imo de dos cuartos de ba駉.

2. Superficies y dimensiones m韓imas de las piezas.

• a) En toda vivienda, las superficies 鷗iles m韓imas del cuarto de estar (E), comedor (C) y cocina (K) se determinar醤 en funci髇 del n鷐ero de dormitorios y de la asignaci髇 a cada pieza de uno o de m醩 usos de acuerdo al siguiente cuadro:

  	ECK	EC	K
  Un dormitorio	22	16	7
  Dos dormitorios	24	18	7
  Tres dormitorios	26	18	8
  Cuatro dormitorios o m醩	28	20	8

• b) La superficie 鷗il m韓ima de los dormitorios ser� de 7 metros cuadrados, y en toda vivienda existir� al menos un dormitorio con superficie no menor de 10 metros cuadrados. En estas superficies m韓imas de dormitorios, no est� incluido el armario ropero o superficie de almacenamiento.
• c) En el interior del per韒etro que define la superficie 鷗il de una estancia, se podr� inscribir un c韗culo cuyo di醡etro ser� de:
  • - 3 metros en el estar, cocina-estar o cocina-comedor-estar.
  • - 2,20 metros en cocinas con equipamiento fijo en paramentos opuestos, y 1,60 metros en cocinas con equipamiento fijo en un 鷑ico paramento.
  • - 2,50 metros en dormitorios en general. En viviendas de m醩 de un dormitorio, se admitir� que en uno de ellos el c韗culo sea de 2 metros de di醡etro.
• d) El cuarto de ba駉 tendr� una superficie m韓ima de 3,50 metros cuadrados.
• e) En cada vivienda existir� una soluci髇 arquitect髇ica que posibilite el tendido de la ropa en ambiente exterior, protegido de las vistas desde el patio de manzana o desde el espacio exterior del edificio. Se reservar� un espacio libre de obst醕ulos, definido por las siguientes dimensiones m韓imas: superficie horizontal 1,50 metros cuadrados, anchura de 0,85 metros y longitud de 1,50 metros.
• f) Se reservar� una superficie m韓ima para almacenamiento de un 3% de la superficie 鷗il de la vivienda.
• g) Las escaleras en el interior de las viviendas y los pasillos tendr醤 una anchura libre m韓ima de 0,90 metros.

3. Alturas libres.

La altura libre m韓ima entre suelo y techo acabados en el interior de las viviendas ser� de 2,50 metros pudiendo reducirse a 2,30 metros en cocinas, vest韇ulos, pasillos, aseos y tendederos. Tambi閚 podr� reducirse la altura libre m韓ima a 2,30 metros en un 10% de la superficie 鷗il en el resto de las piezas.

En el caso de habitaciones abuhardilladas, el 70% de la superficie 鷗il de la estancia dispondr� de una altura libre superior a 2,30 metros.

Art韈ulo 5 Condiciones de obligado cumplimiento en las viviendas

1. Relaci髇 entre las piezas.

El acceso principal a la vivienda deber� hacerse a trav閟 de un espacio de circulaci髇 o directamente al estar.

Los cuartos de ba駉 o aseo, no podr醤 servir de paso obligado a otras piezas, y al menos uno de ellos tendr� acceso desde una zona de circulaci髇 de la vivienda. La puerta de acceso al cuarto de ba駉 o aseo, no abrir� directamente a la cocina, ni estar� enfrentada a la puerta de acceso a la vivienda. Se evitar� que abra directamente a la zona de estancia excepto en los estudios.

Se proteger醤 con revestimientos impermeables los paramentos de los cuartos de ba駉 y aseos al menos en las zonas afectadas por los puntos de agua, y en las cocinas al menos el paramento de la zona de trabajo.

2. Iluminaci髇 y ventilaci髇.

Todos los dormitorios, as� como la cocina, tendr醤 primeras luces al espacio abierto exterior o a patios interiores. Al menos el espacio destinado a estancia tendr� vistas y recibir� iluminaci髇 del espacio abierto exterior o de patio de manzana, sean de uso p鷅lico o privado.

Los huecos para iluminaci髇 y ventilaci髇 natural tendr醤 una superficie no inferior al 10% de la superficie 鷗il de la estancia que iluminan y estar醤 dotados de elementos fijos aptos para regular el oscurecimiento de la estancia.

3. Condiciones de accesibilidad.

Ser� obligatoria la instalaci髇 de ascensor cuando el recorrido de acceso a la vivienda desde el exterior o desde sus espacios comunes, suponga ascender o descender un desnivel igual o mayor a 7,00 metros.

Art韈ulo 6 Condiciones de los trasteros

A efectos de determinaci髇 del precio de venta, la superficie 鷗il m醲ima computable de trastero por cada vivienda ser� de 8,00 metros cuadrados, con independencia de que su superficie real sea mayor.

Art韈ulo 7 Condiciones de los garajes

La superficie 鷗il m韓ima de las plazas de garaje ser� de 20 metros cuadrados por veh韈ulo en garajes colectivos, y de 14 metros cuadrados en viviendas unifamiliares.

A efectos de determinaci髇 del precio de venta, la superficie 鷗il m醲ima computable de los garajes, no podr� exceder de 25 metros cuadrados, con independencia de que su superficie real sea mayor.

Art韈ulo 8 Condiciones de los locales comerciales

1. Siempre que no se contradigan las ordenanzas y/o planeamiento municipal, los locales comerciales podr醤 componerse en la misma planta que las viviendas, o en plantas diferentes, pudiendo llegar a suponer hasta el 30% de la superficie total del edificio.

2. En el caso de que estuvieran en la misma planta, dichos locales deber醤 tener acceso independiente al uso residencial vivienda.

Art韈ulo 9 Valor del suelo

...

Art韈ulo 10 Promociones de viviendas de diferentes programas

El porcentaje de viviendas que en funci髇 del n鷐ero de dormitorios debe existir en cada promoci髇 ser� de libre disposici髇 del promotor.

Art韈ulo 11 Presentaci髇 de documentaci髇

1. Al solicitar la calificaci髇 provisional, los proyectos adjuntar醤 una declaraci髇 expresa sobre el cumplimiento de la presente normativa, acompa馻da de una tabla de superficies cuyo modelo se adjunta en el Anexo II. Deber� presentarse una ficha para el conjunto de la promoci髇, una ficha por cada edificio, y una ficha por cada vivienda, suscritas por el director de obra y el promotor.

2. Al solicitar la calificaci髇 definitiva, se presentar� el mismo modelo de tabla de superficies del Anexo II suscrito por el director de obra y el promotor, indicando las superficies finales. Esta tabla de superficies de obra finalizada se adjuntar� al expediente de calificaci髇 definitiva.

3. Con objeto de facilitar la aplicaci髇 de las exigencias establecidas en cuanto a formalizaci髇 de estos documentos, la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo desarrollar� los correspondientes programas inform醫icos.

Disposici髇 adicional primera Normativa de aplicaci髇 para determinados municipios

En aquellos municipios que carezcan de ordenanza municipal espec韋ica, ser醤 de aplicaci髇 las condiciones m韓imas de calidad y dise駉 que se establecen en el Anexo I del presente Decreto.

Disposici髇 adicional segunda Requisitos para la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad

1. Ser� requisito indispensable para poder inscribir en el Registro de la Propiedad las declaraciones de obras nueva de viviendas con protecci髇 p鷅lica, la presentaci髇 de la calificaci髇 provisional, sean los suelos sobre los que se promuevan dichas viviendas de titularidad p鷅lica o privada

2. No se podr� practicar la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de las declaraciones de obra nueva de viviendas promovidas en suelos integrantes de patrimonios p鷅licos que no se hayan acogido a ning鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica en los t閞minos establecidos en el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica de Castilla-La Mancha.

Disposici髇 transitoria 鷑ica

1. Aquellas promociones de vivienda que a la entrada en vigor del presente Decreto tuvieran solicitada la calificaci髇 provisional y a鷑 no hubieran obtenido la calificaci髇 definitiva, se regir醤 por la normativa anterior salvo que opten por acogerse al presente Decreto mediante escrito que deber醤 presentar en la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo en el plazo de un mes desde la citada entrada en vigor.

En caso de ejercer la opci髇 establecida en el p醨rafo anterior, contar醤 con un plazo de tres meses desde la entrada en vigor del presente Decreto para presentar la documentaci髇 t閏nica que proceda en la citada Delegaci髇.

2. Las promociones de viviendas que soliciten la calificaci髇 provisional durante el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este Decreto, podr醤 optar por acogerse a la normativa anterior mediante escrito que acompa馿 a la citada solicitud de calificaci髇 provisional.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica

1. Quedan derogadas todas las normas de igual o inferior rango que contradigan o se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto.

2. No ser醤 de aplicaci髇 en el 醡bito territorial de Castilla-La Mancha las normas de dise駉 y calidad previstas en el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Pol韙ica de Viviendas de Protecci髇 Oficial, desarrollado por el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre.

RDL 31/1978 de 31 Oct. (pol韙ica de viviendas de proteccion oficial) RD 3148/1978 de 10 Nov. (desarrollo del RDL 31/1978 de 31 Oct., de pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial)

Primera Desarrollo normativo

Se faculta al Consejero de Vivienda y Urbanismo para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para la ejecuci髇 y desarrollo del presente Decreto.

Segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.