Art韈ulo 106 Competencias y actividad inspectora

1. Las administraciones municipales realizar醤 las actividades de inspecci髇 que fuesen necesarias para garantizar el control de la calidad de las viviendas en los diversos momentos del proceso edificatorio.

Igualmente, regular醤 el deber de inspecci髇 peri骴ica de los edificios y viviendas y llevar醤 a cabo las actuaciones de control necesarias para verificar el estado de conservaci髇 de los mismos, en los t閞minos previstos en la normativa vigente.

2. Sin perjuicio de las competencias que corresponden a las administraciones municipales, la consellar韆 competente en materia de vivienda llevar� a cabo actividades de investigaci髇 y la comprobaci髇 del cumplimiento de la normativa de vivienda con arreglo a lo establecido en la presente ley y sus normas de desarrollo.

3. El personal al servicio de la Administraci髇 p鷅lica competente en materia de vivienda al que se le encomiende expresamente el ejercicio de la actividad inspectora ostenta la condici髇 de agente de la autoridad. Las actas levantadas en el ejercicio de su funci髇 tendr醤 valor probatorio de los hechos que se reflejan en las mismas y hayan sido comprobados por el personal de inspecci髇, sin perjuicio de las pruebas que en defensa de sus derechos e intereses pudieran se馻lar o aportar las personas interesadas.

4. Las/los agentes inspectores pueden realizar cuantas actuaciones resulten imprescindibles para comprobar el cumplimiento de la normativa de vivienda. Asimismo, est醤 autorizados para entrar y permanecer en inmuebles sujetos a la actividad inspectora, respetando, en todo caso, el derecho a la intimidad personal y familiar y la inviolabilidad del domicilio de los interesados.

5. Corresponde a las/los agentes inspectores de vivienda el ejercicio de las siguientes funciones:

• a) La investigaci髇 y comprobaci髇 del cumplimiento de la presente ley y sus disposiciones de desarrollo, practicando las pruebas que resulten necesarias a tal fin.
• b) La propuesta de adopci髇 de medidas provisionales y definitivas para asegurar el cumplimiento de la legislaci髇 vigente, incluidas las de protecci髇 y restauraci髇 de la legalidad.
• c) La propuesta de incoaci髇 de los expedientes sancionadores y de medidas de protecci髇 y restablecimiento de la legalidad que procedan.

Art韈ulo 107 Informaci髇 y colaboraci髇

1. Las administraciones territoriales y las personas f韘icas y jur韉icas, p鷅licas o privadas, estar醤 obligadas a proporcionar a las/los agentes inspectores los datos, informes, antecedentes y justificantes que fuesen determinantes para verificar el cumplimiento de las obligaciones contempladas en la presente ley, con los l韒ites establecidos en la normativa de protecci髇 de datos de car醕ter personal.

2. Las administraciones municipales aportar醤 los datos relativos al empadronamiento, certificado de convivencia o cualquier otro que resulte necesario para la investigaci髇 de presuntas infracciones, as� como en la investigaci髇 del grado de ocupaci髇 de las viviendas en los respectivos t閞minos municipales.

3. Las compa耥as suministradoras de los servicios de agua, energ韆 el閏trica, gas y cualquier otro servicio de suministro facilitar醤 los datos de los consumos de los edificios y viviendas as� como los relativos a las fianzas de los contratos de suministro celebrados.

4. Las empresas, sociedades y agencias dedicadas a la compraventa de bienes inmuebles o gesti髇 de alquileres proporcionar醤 los datos relativos a las condiciones de la transmisi髇 o alquiler de las viviendas protegidas.

5. Las personas propietarias pondr醤 a disposici髇 de las/los agentes inspectores el plan de mantenimiento y conservaci髇 del edificio a los efectos de verificar su grado de cumplimiento.

6. La aportaci髇 de los datos a que se refieren los apartados anteriores no requerir� el consentimiento de los afectados.

Art韈ulo 108 Infracciones muy graves

1. Son infracciones muy graves de las normas de edificaci髇:

• a) La vulneraci髇 de las normas de calidad vigentes en la Comunidad Aut髇oma de Galicia que afecten a la seguridad de los edificios y viviendas.
• b) La negligencia de las/los agentes de la edificaci髇 durante el proceso constructivo cuando diese lugar a vicios o defectos graves que afecten a la seguridad de la edificaci髇 o causen da駉s a los destinatarios de la vivienda de m醩 de 12.000 euros.
• c) La falsedad en los documentos o certificaciones expedidos por las/los agentes de la edificaci髇 durante el proceso constructivo, en su favor o de terceros.
• d) El incumplimiento por las/los agentes de la edificaci髇 de las condiciones o limitaciones al ejercicio de su actividad establecidas en la presente ley.
• e) La transmisi髇 o la cesi髇 del uso de la vivienda de nueva construcci髇 sin la preceptiva licencia de primera ocupaci髇, salvo en los supuestos contemplados expresamente en la presente ley.
• f) El suministro por parte de las compa耥as de agua, gas, electricidad, telecomunicaciones y otros servicios comunitarios sin la existencia de licencia de primera ocupaci髇 y, en su caso, sin la resoluci髇 de calificaci髇 definitiva de vivienda protegida.

2. Es infracci髇 muy grave de las normas de utilizaci髇 de las viviendas el incumplimiento de los deberes de uso, mantenimiento, conservaci髇 o rehabilitaci髇 de la vivienda, cuando se ponga en riesgo la seguridad o habitabilidad del edificio o vivienda.

3. Son infracciones muy graves de las normas de viviendas protegidas, adem醩 de las previstas en el apartado anterior:

• a) La falsedad en los hechos, documentos o certificaciones que resulten esenciales para obtener la calificaci髇 provisional o definitiva.
• b) No obtener la calificaci髇 definitiva por no ajustarse la construcci髇 al proyecto aprobado en la calificaci髇 provisional.
• c) El incumplimiento de la obligaci髇 de destinar la vivienda protegida a residencia habitual y permanente, salvo los supuestos excepcionales admitidos en la presente ley.
• d) Tener la vivienda vac韆, en los t閞minos establecidos en la presente ley.
• e) El destino de la vivienda protegida a usos distintos al residencial sin contar con la preceptiva autorizaci髇 auton髆ica.
• f) El destino de la vivienda protegida a usos distintos de los establecidos en la resoluci髇 de calificaci髇 definitiva.
• g) El establecimiento de precios de venta y renta de las viviendas protegidas superiores a los fijados por la Xunta de Galicia.
• h) La percepci髇 de sobreprecios, primas o cantidades distintas al precio en la transmisi髇 o arrendamiento de viviendas protegidas.
• i) La falsedad de hechos, documentos o certificaciones que hayan sido tomados en consideraci髇 por la Administraci髇 para la adjudicaci髇 de la vivienda protegida.
• j) La utilizaci髇 de m醩 de una vivienda, salvo en los casos expresamente previstos en la presente ley.
• k) El subarrendamiento, de modo oculto o manifiesto, o la cesi髇 de la totalidad o parte de la vivienda adjudicada, incluso a t韙ulo no oneroso.
• l) La transmisi髇 de la vivienda protegida inter vivos, en segunda o sucesivas transmisiones, antes del transcurso del plazo de cinco a駉s desde la fecha de elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato de compraventa sin la preceptiva autorizaci髇 administrativa.
• m) La transmisi髇 de las viviendas protegidas sin seguir el procedimiento establecido en los art韈ulos 64 y 65 de la presente ley.

4. Son infracciones muy graves en materia de protecci髇 de las personas consumidoras y usuarias:

• a) El incumplimiento reiterado de los principios de buena fe y veracidad, as� como la inducci髇 a confusi髇 en la publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de viviendas.
• b) La omisi髇 reiterada en la informaci髇 de la oferta de venta de los datos de contenido obligatorio previstos en la presente ley.

5. Asimismo, son infracciones muy graves:

• a) La falsedad de los datos exigidos para obtener los pr閟tamos, subvenciones y ayudas previstos en la presente ley.
• b) El destino de los pr閟tamos, subvenciones y ayudas previstos en la presente ley a finalidades diferentes de las determinantes de su otorgamiento.

Art韈ulo 109 Infracciones graves

1. Son infracciones graves de las normas de edificaci髇:

• a) La vulneraci髇 de las normas de calidad vigentes en la Comunidad Aut髇oma de Galicia que no afecten a la seguridad de los edificios y viviendas.
• b) La negligencia de las/los agentes de la edificaci髇 durante el proceso constructivo cuando diese lugar a vicios o defectos graves que no afecten a la seguridad de la edificaci髇 o causen da駉s a los destinatarios de la vivienda superiores a 1.200 euros e iguales o superiores a 12.000 euros.
• c) La inexactitud de los documentos o certificaciones expedidos por las/los agentes de la edificaci髇 durante el proceso constructivo, cuando de la misma se deriven perjuicios a terceros.
• d) El incumplimiento por la/el agente de la obligaci髇 de registrarse en el registro de agentes de la edificaci髇 que se crease al amparo de la presente ley.
• e) El incumplimiento de los deberes de elaboraci髇, entrega y gesti髇 del libro del edificio.
• f) No visar los contratos de compraventa o arrendamiento de las viviendas protegidas en su primera transmisi髇.

2. Es infracci髇 grave de las normas de utilizaci髇 de las viviendas:

• a) El incumplimiento de los deberes de uso y mantenimiento de las viviendas cuando se causen da駉s a las mismas superiores a 1.200 euros.
• b) El incumplimiento de los deberes de conservaci髇 o rehabilitaci髇 de la vivienda, cuando no se ponga en riesgo la seguridad o habitabilidad del edificio o vivienda.
• c) El incumplimiento del deber de realojo o el impedimento del derecho de retorno por parte del arrendador de la vivienda.

3. Son infracciones graves de las normas de viviendas protegidas, adem醩 de las previstas en el apartado anterior:

• a) La falsedad en los hechos, documentos o certificaciones no esenciales para obtener la calificaci髇 provisional o definitiva.
• b) Dejar la vivienda desocupada sin justa causa reconocida por la Administraci髇.
• c) La inadecuaci髇 entre el proyecto de ejecuci髇 de obras calificado provisionalmente y la obra efectivamente realizada que no impida la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva, salvo en el caso de modificaciones autorizadas previamente por el 髍gano competente.
• d) El incumplimiento por la/el agente promotor de la obligaci髇 de formalizar la compraventa de viviendas protegidas en escritura p鷅lica, o el incumplimiento de la obligaci髇 de hacer constar en la escritura p鷅lica las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer de las viviendas.
• e) El incumplimiento por la/el agente promotor de la obligaci髇 de elevar a escritura p鷅lica en plazo los contratos de compraventa celebrados con anterioridad a la calificaci髇 definitiva.
• f) No comunicar al Registro 趎ico de Demandantes de Vivienda los cambios esenciales o determinantes para la adjudicaci髇 de una vivienda protegida que se hayan producido en las circunstancias de la unidad familiar o convivencial durante el per韔do de inscripci髇.
• g) La falsedad de los hechos, documentos o certificaciones que no fueron tomados en consideraci髇 por la administraci髇 para la adjudicaci髇 de la vivienda protegida.
• h) No ocupar la vivienda protegida en el plazo establecido en el art韈ulo 59.3� sin justa causa declarada por la Administraci髇.
• i) No desocupar la vivienda en el plazo fijado en el correspondiente requerimiento de la Administraci髇.
• j) La venta de las viviendas protegidas para alquiler sin contar con la autorizaci髇 administrativa exigida en el art韈ulo 63.3� de la presente ley o la alteraci髇 de las condiciones fijadas por la consellar韆 competente en materia de vivienda.
• k) La utilizaci髇 de una vivienda protegida sin t韙ulo legal para ello.

4. Son infracciones graves de las normas de protecci髇 de las personas consumidoras y usuarias:

• a) El incumplimiento de los principios de buena fe y veracidad, as� como la inducci髇 a confusi髇 en la publicidad dirigida a la venta o al arrendamiento de viviendas.
• b) La omisi髇 en la informaci髇 de la oferta de venta de los datos de contenido obligatorio previstos en la presente ley.
• c) El incumplimiento de los requisitos exigibles para proceder al arrendamiento de la vivienda o a su venta en proyecto, en construcci髇 o terminada, y especialmente el incumplimiento de las exigencias relativas al dep髎ito de las fianzas.
• d) La no adecuaci髇 de la vivienda, edificio o complejo inmobiliario a las especificaciones del proyecto, cuando se trate de viviendas adquiridas en proyecto o construcci髇 y no concurran las circunstancias se馻ladas en el art韈ulo 93 de la presente ley.

5. Asimismo, es infracci髇 grave la obstrucci髇 u omisi髇 de colaboraci髇 con las administraciones p鷅licas competentes para realizar las actividades de inspecci髇 previstas en la presente ley.

Art韈ulo 110 Infracciones leves

1. Son infracciones leves de las normas de edificaci髇:

• a) La negligencia de las/los agentes de la edificaci髇 durante el proceso constructivo cuando diese lugar a vicios o defectos leves que no afecten a la seguridad de la edificaci髇 o causen da駉s a los destinatarios de la vivienda iguales o inferiores a 1.200 euros.
• b) La inexactitud de los documentos o certificaciones expedidos por las/los agentes de la edificaci髇 durante el proceso constructivo, cuando de la misma no se deriven perjuicios a terceros.
• c) Las omisiones o incorrecciones relevantes en cualquiera de los datos o documentos que deben figurar en el libro del edificio.

2. Es infracci髇 leve de las normas de utilizaci髇 de las viviendas el incumplimiento de los deberes de uso y mantenimiento, cuando no se ponga en riesgo la seguridad o habitabilidad de la edificaci髇.

3. Son infracciones leves en materia de viviendas protegidas, adem醩 de las previstas en el apartado anterior:

• a) No visar los contratos de compraventa de las segundas o sucesivas transmisiones de viviendas protegidas.
• b) Incumplir las obligaciones de gesti髇 y administraci髇 de las viviendas protegidas.

4. Son infracciones leves en materia de protecci髇 de las personas consumidoras y usuarias:

• a) No incluir en el contrato de compraventa o arrendamiento de vivienda protegida las cl醬sulas legales o el contenido obligatorio establecido en la presente ley.
• b) El incumplimiento del deber de entregar al comprador o arrendatario de la vivienda la documentaci髇 exigible con arreglo a la presente ley.
• c) El incumplimiento de las condiciones legales establecidas para el pago de cantidades anticipadas a cuenta del precio total de la vivienda.
• d) El incumplimiento de las formalidades establecidas en la presente ley para el dep髎ito de las fianzas.
• e) La falta de actualizaci髇 del importe de la fianza, en caso de pr髍roga del contrato de arrendamiento, o de actualizaci髇 de su renta inicial.
• f) La constituci髇 del dep髎ito de la fianza fuera del plazo establecido al efecto.

5. Tendr醤 玜simismo� la calificaci髇 de infracciones leves los restantes incumplimientos de las disposiciones contempladas en la presente ley no previstos en los art韈ulos precedentes.

Art韈ulo 111 Responsabilidad

1. Ser醤 sancionadas por los hechos constitutivos de las infracciones previstas en la presente ley las personas f韘icas o jur韉icas que resulten responsables de las mismas, aun a t韙ulo de simple inobservancia.

Cuando la responsabilidad de los hechos constitutivos de infracci髇 corresponda a una persona jur韉ica, podr醤 considerarse responsables, adem醩, las personas f韘icas integrantes de sus 髍ganos de direcci髇 que hubieran autorizado o consentido la comisi髇 de la infracci髇. Dichas personas f韘icas ser醤 consideradas responsables, en todo caso, si la persona jur韉ica se extinguiese antes de ser sancionada.

2. Cuando un mismo sujeto resultase responsable de hechos constitutivos de infracciones de diversa naturaleza, las sanciones impuestas tendr醤 entre s� car醕ter independiente. Igualmente, tendr醤 car醕ter independiente las sanciones impuestas a varios sujetos por la comisi髇 de la misma infracci髇.

3. Cuando una infracci髇 afecte a varias viviendas, aunque pertenezcan al mismo edificio, podr醤 imponerse tantas sanciones como infracciones se hayan cometido en cada vivienda.

4. La responsabilidad de las/los distintas/os agentes de la edificaci髇 se exigir� de acuerdo con el reparto de funciones y atribuciones realizado en la presente ley y en la normativa de ordenaci髇 de la edificaci髇.

Art韈ulo 112 Multas y graduaci髇

1. Las infracciones tipificadas en la presente ley ser醤 sancionadas con multas en las siguientes cuant韆s:

• a) Las infracciones leves, con multa de 300 hasta 6.000 euros.
• b) Las infracciones graves, con multa de 6.001 hasta 60.000 euros.
• c) Las infracciones muy graves, con multa de 60.001 hasta 1.000.000 de euros.

2. Cuando la infracci髇 cometida sea la tipificada en el apartado h) del art韈ulo 108.3�, la cuant韆 de la sanci髇 no resultar� inferior al qu韓tuplo de la diferencia entre el sobreprecio, prima o cantidad percibida y el precio m醲imo legal cuando se trate de arrendamiento, y al doble de dicha diferencia en caso de compraventa.

3. Cuando la infracci髇 cometida sea no haber depositado la fianza o sus actualizaciones en los arrendamientos de viviendas o en los contratos de suministros y servicios, la multa no podr� ser inferior al dep髎ito adeudado. En el supuesto de regularizaci髇 de la demora en el ingreso de las fianzas de forma voluntaria y sin requerimiento por parte de la Administraci髇, no se impondr� sanci髇 alguna, sin perjuicio del abono de los intereses legales por el tiempo en que se haya demorado el ingreso.

4. Si de la comisi髇 de una infracci髇 resultase un beneficio para la persona infractora superior al importe de la sanci髇, se incrementar� dicho importe en la cuant韆 necesaria para alcanzar la equivalente al beneficio obtenido.

5. En la graduaci髇 de la cuant韆 de la sanci髇 se tendr� especialmente en cuenta el perjuicio causado, el enriquecimiento injusto, la existencia de intencionalidad o reiteraci髇 y la reincidencia por la comisi髇 en el t閞mino de un a駉 de m醩 de una infracci髇 de la misma naturaleza cuando as� hubiera sido declarada por resoluci髇 firme.

Se considerar� circunstancia atenuante el cese de la conducta de modo voluntario tras la oportuna inspecci髇 o advertencia, as� como la realizaci髇 de obras de subsanaci髇 antes de la resoluci髇 del procedimiento sancionador. Ser醤 circunstancias agravantes el incumplimiento de los requerimientos efectuados por la Administraci髇 o la obstrucci髇 de la funci髇 inspectora.

Las circunstancias previstas en este apartado no se tendr醤 en cuenta a los efectos de graduaci髇 de la sanci髇 cuando su concurrencia sea exigida para la comisi髇 de las conductas t韕icas.

Art韈ulo 113 Medidas complementarias

A los autores de infracciones graves y muy graves declaradas por resoluci髇 o sentencia firme podr� aplic醨seles las siguientes medidas:

• a) La inhabilitaci髇 para participar en promociones de viviendas protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Galicia durante el plazo m醲imo de seis a駉s, para las infracciones graves, y de diez a駉s, para las infracciones muy graves.

  Si la inhabilitaci髇 recae sobre una persona jur韉ica, resultar醤 tambi閚 inhabilitadas las personas f韘icas integrantes de sus 髍ganos de direcci髇 que hubieran autorizado o consentido la comisi髇 de la infracci髇. Si la persona jur韉ica se extinguiese antes de cumplir el plazo de inhabilitaci髇, la misma se extender� a las empresas o sociedades en que aquellas personas f韘icas ostenten cargos de toda 韓dole o participen en su capital social, por s� o por persona interpuesta.

• b) La descalificaci髇 de la vivienda, con la p閞dida de los beneficios percibidos, cuando se trate de infracciones muy graves al r間imen de viviendas protegidas, con los efectos contemplados en el art韈ulo 45.6� de la presente ley.
• c) La p閞dida de las ayudas econ髆icas y financieras recibidas, con la consiguiente devoluci髇, con los intereses legales que correspondan, de las cantidades percibidas, en caso de infracciones al r間imen de financiaci髇 protegida en la promoci髇 y acceso a las viviendas, sin perjuicio de lo que establezca la normativa de subvenciones de Galicia.
• d) En las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica, la resoluci髇 del contrato de compraventa o de arrendamiento.

Art韈ulo 114 Reposici髇, indemnizaci髇, reintegro y reparaci髇

1. Las responsabilidades administrativas que se deriven del procedimiento sancionador regulado en la presente ley ser醤 compatibles con la exigencia a la persona infractora de la reposici髇 a su estado originario de la situaci髇 alterada, as� como con la indemnizaci髇 por los da駉s y perjuicios causados.

2. En las resoluciones de los procedimientos sancionadores podr� imponerse a las personas infractoras, en su caso, la obligaci髇 de reintegrar las cantidades indebidamente percibidas, as� como la realizaci髇 de las obras de reparaci髇 y conservaci髇 que sean procedentes y las necesarias para acomodar la edificaci髇 al proyecto aprobado o a la normativa vigente, sin perjuicio de las obligaciones de indemnizaci髇 de da駉s y perjuicios que pudiesen tener lugar.

Art韈ulo 115 Competencias

Los 髍ganos competentes para la imposici髇 de sanciones ser醤 los siguientes:

• a) Las personas que ostenten el cargo de alcalde, cuando se trate de la comisi髇 de infracciones leves y graves de las normas de edificaci髇 y utilizaci髇 de las viviendas.
• b) Las personas titulares de las delegaciones provinciales de la consellar韆 competente en materia de vivienda, cuando se trate de la comisi髇 de infracciones leves y graves de las normas de vivienda protegida o de protecci髇 de las personas consumidoras y usuarias o de cualquier otra infracci髇 leve o grave prevista en la presente ley no atribuida a otro 髍gano.
• c) La persona titular de la consellar韆 competente en materia de vivienda, en caso de infracciones muy graves hasta 600.000 euros.
• d) El Consello de la Xunta, cuando se trate de infracciones muy graves superiores a 600.000 euros.

Art韈ulo 116 Plazo m醲imo

El plazo m醲imo para la resoluci髇 del procedimiento sancionador ser� de doce meses, a partir de la fecha del acuerdo de incoaci髇.

Art韈ulo 117 Ejecuci髇 forzosa

1. La ejecuci髇 de las resoluciones reca韉as en los expedientes sancionadores podr� realizarse mediante la aplicaci髇 de las medidas de ejecuci髇 forzosa previstas en el cap韙ulo V del t韙ulo VI de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

2. En caso de imposici髇 de la obligaci髇 de realizar obras a que se refiere el art韈ulo 114.2 de la presente ley, en el mismo acto de la notificaci髇 de la resoluci髇 sancionadora a la persona infractora se le requerir� para la ejecuci髇 de las mismas en el plazo m醲imo se馻lado, que podr� ser prorrogado por causa justificada y por un periodo no superior a la mitad del inicialmente establecido.

3. Para compeler al cumplimiento por parte de la persona obligada, la Administraci髇, a partir del momento de notificaci髇 de la orden de ejecuci髇, podr� imponer multas coercitivas entre 300 y 6.000 euros, con periodicidad m韓ima mensual, en tanto la persona infractora no subsane la causa que motiv� la sanci髇.

La cuant韆 global de las multas coercitivas no superar� el montante del importe de las obras que hayan de realizarse. Si se superase tal importe, la administraci髇 habr� de acudir, en su caso, a la ejecuci髇 subsidiaria, en cuyo caso el importe de los gastos, da駉s y perjuicios se liquidar� de forma provisional, exigi閚dose por v韆 ejecutiva antes de la ejecuci髇, salvo que la persona infractora preste garant韆 suficiente.

Art韈ulo 118 Condonaci髇 y mutuo acuerdo

1. El cumplimiento de las obligaciones impuestas en las resoluciones sancionadoras dentro del plazo establecido podr� dar lugar a que el 髍gano que dict� la resoluci髇 acuerde, a solicitud de la persona interesada, la condonaci髇 parcial hasta un 75% de la multa impuesta.

2. Los procedimientos de ejecuci髇 forzosa podr醤 finalizar por mutuo acuerdo cuando la persona propietaria acepte voluntariamente el programa de actuaciones sobre la vivienda ofrecido por la Administraci髇 para su puesta en valor y la adecuaci髇 a las exigencias de calidad y habitabilidad exigidas por la normativa vigente.

Art韈ulo 119 Plazos

1. Las infracciones tipificadas en la presente ley y las acciones para exigir las sanciones prescribir醤 en los siguientes plazos:

• a) Infracciones: las muy graves a los diez a駉s, las graves a los cuatro a駉s y las leves a los dos a駉s.
• b) Sanciones: por infracciones muy graves a los tres a駉s, por infracciones graves a los dos a駉s y por infracciones leves al a駉.

Los plazos establecidos no ser醤 inferiores, en lo referente a la aparici髇 de defectos de obra, a los establecidos en los plazos de garant韆 de la normativa de ordenaci髇 de la edificaci髇.

2. El plazo de prescripci髇 de las infracciones comenzar� a computarse desde el d韆 en que fueron cometidas. En caso de incumplimiento de la obligaci髇 de depositar las fianzas, el plazo de prescripci髇 de la infracci髇 comenzar� a computarse desde la fecha de extinci髇 del contrato.

El plazo de prescripci髇 de las infracciones se interrumpir� mediante la iniciaci髇, con el conocimiento de la persona interesada, del procedimiento sancionador, reanud醤dose el c髆puto del plazo si el expediente sancionador estuviera paralizado durante un mes por causa no imputable a la presunta responsable.

3. El plazo de prescripci髇 de las acciones para exigir las sanciones comenzar� desde el d韆 siguiente a aquel en que adquiera firmeza la resoluci髇 por la que se impone la sanci髇 o, en caso de que se hubiera recurrido la misma, desde que transcurra el plazo m醲imo para resolver el recurso procedente sin que se haya dictado y notificado la consiguiente resoluci髇 expresa.

Dicho plazo se interrumpir� mediante la iniciaci髇, con el conocimiento de la persona interesada, del procedimiento de ejecuci髇, reanud醤dose el c髆puto del plazo si aquel permanece paralizado durante un mes por causa no imputable a la persona infractora.

Primera Planeamiento urban韘tico

...

Segunda Modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y de protecci髇 del medio rural de Galicia

Se modifica la disposici髇 adicional tercera de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y de protecci髇 del medio rural de Galicia, que quedar� redactada en los siguientes t閞minos:

Tercera Licencias de primera ocupaci髇

La Xunta de Galicia promover� la formalizaci髇 de convenios de colaboraci髇 con las administraciones municipales para facilitar la gesti髇 de las licencias de primera ocupaci髇, dot醤dolas de asistencia y medios materiales y personales cuando sea necesario.

Cuarta Emigrantes

Sin perjuicio de las normas que se establezcan reglamentariamente, a las personas emigrantes que residan fuera de Galicia se les aplicar醤 las siguientes reglas:

• a) La obligaci髇 de destinar la vivienda a residencia habitual se limitar� a la residencia en la vivienda al menos quince d韆s al a駉.
• b) No se exigir� el cumplimiento del requisito de residencia o desarrollo de la actividad laboral en un municipio de la comunidad aut髇oma.
• c) El plazo para la aceptaci髇 de la adjudicaci髇 de la vivienda protegida y la celebraci髇 del contrato correspondiente ser� de tres meses, si las personas emigrantes viven dentro del territorio del Estado, y seis meses si viven en el extranjero.
• d) El plazo para la ocupaci髇 de la vivienda protegida ser� de seis meses, si las personas emigrantes viven dentro del territorio del Estado, y doce meses si viven en el extranjero.

Quinta Cuant韆s de las sanciones

Las cuant韆s de las sanciones contempladas en la presente ley podr醤 ser revisadas y actualizadas por decreto del Consello de la Xunta, de acuerdo con la variaci髇 del 韓dice de precios al consumo.

Sexta Observatorio de la Vivienda de Galicia

1. Se crea el Observatorio de la Vivienda de Galicia como 髍gano consultivo y asesor de la consellar韆 competente en materia de vivienda, que tendr� por objeto contribuir al desarrollo de las pol韙icas de vivienda de Galicia, realizando tareas de investigaci髇, innovaci髇 y desarrollo tecnol骻ico en el 醡bito de la vivienda y prestando asistencia a las entidades y empresas vinculadas a la vivienda orientada a la mejora de la calidad del sector. Especialmente, el observatorio contribuir� al cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad de la edificaci髇 y fomento del alquiler.

2. En el ejercicio de sus funciones, el observatorio promover� la participaci髇 de los agentes sociales y econ髆icos, consumidores y usuarios, colegios profesionales, expertos y los departamentos de la Xunta de Galicia con competencias en materia de vivienda y urbanismo.

3. Por decreto se establecer醤 la composici髇 y el r間imen de funcionamiento del observatorio.

S閜tima Modificaci髇 de la Ley 5/1998, de 18 de diciembre, de cooperativas de Galicia

1. Se modifica el p醨rafo primero del apartado 1 del art韈ulo 120 de la Ley de cooperativas de Galicia, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

2. Se suprime el p醨rafo segundo del apartado 1 del art韈ulo 120 de la Ley de cooperativas de Galicia.

3. Se modifica el p醨rafo primero del apartado 2 del art韈ulo 120 de la Ley de cooperativas de Galicia, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

4. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 120 de la Ley de cooperativas de Galicia, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

5. Se modifica el p醨rafo primero del apartado 3 del art韈ulo 121 de la Ley de cooperativas de Galicia, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

6. Se a馻de un nuevo p醨rafo, entre los actuales tercero y cuarto, al apartado 3� del art韈ulo 121 de la Ley de cooperativas de Galicia, redactado en los siguientes t閞minos:

7. Se a馻de un nuevo p醨rafo al apartado 5� del art韈ulo 121 de la Ley de cooperativas de Galicia, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

Octava Modificaci髇 de la Ley 5/1997, de 22 de julio, de Administraci髇 local de Galicia

Se a馻de un nuevo art韈ulo 230 bis a la Ley 5/1997, de 22 de julio, de Administraci髇 local de Galicia, con la redacci髇 siguiente:

Primera Disposiciones sancionadoras

1. Las disposiciones sancionadoras contenidas en el t韙ulo V de la presente ley ser醤 de aplicaci髇 a las infracciones cometidas a partir de su entrada en vigor. No obstante, se aplicar醤 con car醕ter retroactivo a las infracciones cometidas con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley en cuanto favorezcan a la presunta persona infractora.

2. Los procedimientos sancionadores iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley se concluir醤 de acuerdo con lo dispuesto en la normativa vigente en el momento en que se dict� el acuerdo de incoaci髇, salvo en lo que favorezca a la presunta persona infractora.

Segunda Potestades administrativas

Las restantes potestades administrativas contempladas en la presente ley ser醤 de aplicaci髇 a las viviendas protegidas, cualquiera que fuese el momento de su calificaci髇, siempre que concurran los presupuestos exigidos para su ejercicio.

Tercera Procedimientos de calificaci髇

1. Los procedimientos de calificaci髇 de vivienda protegida iniciados antes de la entrada en vigor de la presente ley se tramitar醤 y resolver醤 con arreglo a la normativa vigente en el momento de presentaci髇 de la solicitud. Ser� no obstante de aplicaci髇 a las viviendas calificadas lo dispuesto en la presente ley, salvo en lo relativo al plazo de duraci髇 del r間imen legal de protecci髇, que ser� el establecido en las respectivas resoluciones de calificaci髇.

2. Las viviendas calificadas definitivamente con arreglo a cualquier r間imen de protecci髇 p鷅lica con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley se regir醤 por lo dispuesto en su normativa espec韋ica. Les ser醤 en todo caso de aplicaci髇 los art韈ulos relativos a la utilizaci髇 de las viviendas protegidas contemplados en el cap韙ulo IV del t韙ulo II.

Cuarta Acceso a la vivienda de las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero

En tanto no se produzca el desarrollo reglamentario de la presente ley y de los art韈ulos 44, 45 y concordantes de la Ley para la prevenci髇 y el tratamiento integral de la violencia de g閚ero, mantendr醤 plena vigencia las normas de rango reglamentario que regulen las condiciones de acceso de las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero a la vivienda, en cualquier modalidad de programa o r間imen gestionado por la Xunta de Galicia, sin perjuicio de la aplicaci髇 directa de los principios y normas contenidos en estas leyes, si supusieran un trato m醩 favorable.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Expresa y gen閞ica

Quedan derogadas a partir de la entrada en vigor de la presente ley:

• a) La Ley 4/2003, de 29 de julio, de vivienda de Galicia.
• b) Las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo dispuesto en la presente ley.

Primera Descalificaci髇

Tendr醤 la condici髇 de viviendas libres a todos los efectos las viviendas sometidas a cualquier r間imen de protecci髇 con anterioridad al 31 de diciembre de 1977, y habr� de procederse, de oficio, a la cancelaci髇 registral de las anotaciones relativas al r間imen de protecci髇, haci閚dose constar en nota marginal la p閞dida de la condici髇 de vivienda protegida.

Segunda Normativa de calidad de la edificaci髇

Las disposiciones contenidas en el cap韙ulo IV del t韙ulo III ser醤 de aplicaci髇 a todos los edificios de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, cualquiera que sea su uso, residencial o de otro tipo.

Tercera Desarrollo reglamentario

Se habilita al Gobierno de la Xunta de Galicia para desarrollar el contenido de la presente ley.

V閍se D [GALICIA] 84/2010, 27 mayo, por el que se regula el Programa Aluga, para el fomento del alquiler de viviendas en la Comunidad Aut髇oma de Galicia (獶.O.G.� 2 junio).

Cuarta Entrada en vigor

1. La presente ley entrar� en vigor a los tres meses de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Galicia.

2. Las disposiciones contenidas en el cap韙ulo I del t韙ulo I ser醤 exigibles a los edificios y viviendas cuya licencia urban韘tica de obras se solicite a partir de la entrada en vigor de la presente ley.