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Art韈ulo 鷑ico

Se modifican los art韈ulos que a continuaci髇 se relacionan de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, que quedan redactados con el siguiente tenor:

• 1. Art韈ulo 11�.-Suelo urbano.

  1. Los planes generales clasificar醤 como suelo urbano, incluy閚dolos en la delimitaci髇 que a tal efecto establezcan, los terrenos que est閚 integrados en la malla urbana existente siempre que re鷑an alguno de los siguientes requisitos:

  • a) Que cuenten con acceso rodado p鷅lico y con los servicios de abastecimiento de agua, evacuaci髇 de aguas residuales y suministro de energ韆 el閏trica, proporcionados mediante las correspondientes redes p鷅licas con caracter韘ticas adecuadas para servir a la edificaci髇 existente y a la permitida por el plan.
    
    A estos efectos, los servicios construidos para la conexi髇 de un sector de suelo urbanizable, las carreteras y las v韆s de la concentraci髇 parcelaria no servir醤 de soporte para la clasificaci髇 como urbanos de los terrenos adyacentes, salvo cuando est閚 integrados en la malla urbana.
  • b) Que, a鷑 careciendo de algunos de los servicios citados en al apartado anterior, est閚 comprendidos en 醨eas ocupadas por la edificaci髇, al menos en las dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, seg鷑 la ordenaci髇 que el plan general establezca.

  2. A los efectos de la presente ley, se consideran incluidos en la malla urbana los terrenos que dispongan de una urbanizaci髇 b醩ica constituida por unas v韆s de acceso y comunicaci髇 y unas redes de servicios de las que puedan servirse los terrenos y que 閟tos, por su situaci髇, no est閚 desligados del urdido urban韘tico ya existente.

  
• 2. Art韈ulo 13�.-Suelo de n鷆leo rural.

  1. Constituyen el suelo de n鷆leo rural las 醨eas del territorio que sirven de soporte a un asentamiento tradicional de poblaci髇 singularizado, identificable y diferenciado administrativamente en los censos y padrones oficiales, que el plan general defina y delimite como tales teniendo en cuenta, al menos, su inclusi髇 como tal o en la de su 醨ea de influencia en planes anteriores, el n鷐ero de edificaciones, la densidad de viviendas, su grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 y, en su caso, la tipolog韆 hist髍ico-tradicional de su entramado y de las edificaciones existentes en el mismo.

  2. Los planes generales, en congruencia con el modelo de asentamiento poblacional que incorporen en el estudio del medio rural, delimitar醤 el 醡bito de los n鷆leos rurales de su t閞mino municipal en atenci髇 a los par醡etros anteriores; significadamente, los antecedentes existentes de delimitaciones anteriores, sus peculiaridades urban韘ticas y morfol骻icas y su capacidad de acogida de la demanda previsible del uso residencial en el medio rural. La definici髇 de su per韒etro se realizar� en funci髇 de las condiciones topogr醘icas y estructura de la propiedad y de su nivel de integraci髇 en las dotaciones y servicios existentes en el mismo en los t閞minos previstos en los art韈ulos 24� y 172�.1 de la presente ley, ajust醤dose a las infraestructuras y huellas f韘icas de los elementos naturales existentes, siendo necesario, en su caso, prever la total urbanizaci髇 y suficiencia de las redes de dotaciones, comunicaciones y servicios.

  3. La delimitaci髇 de los n鷆leos rurales que el plan general establezca vendr� referida a alguno o algunos de los siguientes tipos b醩icos:

  • a) N鷆leo rural hist髍ico-tradicional, caracterizado como tal en funci髇 de sus caracter韘ticas morfol骻icas, tipolog韆 tradicional de las edificaciones, vinculaci髇 con la explotaci髇 racional de los recursos naturales o de circunstancias de otra 韓dole que manifiesten la imbricaci髇 tradicional del n鷆leo con el medio f韘ico en que se sit鷄.
    
    Su delimitaci髇 se realizar� en atenci髇 a la proximidad de las edificaciones, los lazos de relaci髇 y coherencia entre lugares de un mismo asentamiento con top髇imo diferenciado y la morfolog韆 y tipolog韆s propias de dichos asentamientos y del 醨ea geogr醘ica en que se encuentran (casal, lugar, aldea, rueiro u otro), de modo que el 醡bito delimitado presente una consolidaci髇 por la edificaci髇 de, al menos, el 50%, de acuerdo con la ordenaci髇 propuesta y trazando una l韓ea perimetral que encierre las edificaciones tradicionales del asentamiento siguiendo el parcelario y las huellas f韘icas existentes (caminos, r韔s, regatos, c髆aros y otros) y, como m醲imo, a 50 metros de dichas edificaciones tradicionales.
  • b) N鷆leo rural com鷑, se incluir醤 en este tipo aquellos asentamientos de poblaci髇 reconocibles como suelo de n鷆leo rural pero que no presentan las caracter韘ticas necesarias para su inclusi髇 en el tipo b醩ico anterior. Su delimitaci髇 deber� hacerse en funci髇 de las previsiones de crecimiento que el plan general establezca para el n鷆leo y teniendo en cuenta que el 醡bito delimitado habr� de presentar un grado de consolidaci髇 por la edificaci髇, de acuerdo con la ordenaci髇 urban韘tica que para 閘 se prevea en el plan, igual o superior a un tercio de su superficie.
  • c) N鷆leo rural complejo, se incluir醤 en este tipo aquellos asentamientos de poblaci髇 caracterizados por ser resultado de la concurrencia y compatibilidad en el seno de un mismo asentamiento rural de los dos tipos b醩icos precedentes, en cuyo caso ser� obligatorio diferenciar el correspondiente al tipo a) mediante su correspondiente delimitaci髇 efectuada seg鷑 las previsiones contenidas en el apartado 3.a) de este art韈ulo.

  4. La delimitaci髇 de los n鷆leos rurales existentes ubicados en la franja de 200 metros desde el l韒ite interior de la ribera del mar no podr� ser ampliada en direcci髇 al mar salvo en los casos excepcionales en que el Consejo de la Xunta lo autorice expresamente, por la especial configuraci髇 de la zona costera donde se encuentren o por motivos justificados de inter閟 p鷅lico, justificando la necesidad de la iniciativa, la oportunidad y su conveniencia en relaci髇 con el inter閟 general.

  
• 3. Art韈ulo 24�.-R間imen.

  1. Los terrenos que los planes generales incluyan en las 醨eas delimitadas como n鷆leos rurales de poblaci髇 ser醤 destinados a los usos caracter韘ticos, complementarios o compatibles con la edificaci髇 residencial en el medio rural y con las necesidades de la poblaci髇 residente en dichos n鷆leos.

  Las personas propietarias de esta clase de suelo tienen derecho a su uso y edificaci髇 en las condiciones establecidas en esta secci髇.

  2. Cuando se pretendan construir nuevas edificaciones, o sustituir las existentes, las personas propietarias habr醤 de ceder gratuitamente al ayuntamiento los terrenos necesarios para la apertura o regularizaci髇 del viario preciso y ejecutar, a su costa, la conexi髇 con los servicios existentes en el n鷆leo en los t閞minos previstos en el art韈ulo 172�.1 de la presente ley.

  3. En las 醨eas en las que por planeamiento general o especial se contemplen actuaciones de car醕ter integral en los n鷆leos rurales y delimiten pol韌onos, los propietarios o propietarias de suelo est醤 obligados a:

  • a) Ceder gratuitamente a los ayuntamientos los terrenos destinados a viales, equipamientos y dotaciones p鷅licas.
  • b) Costear y ejecutar las obras de urbanizaci髇 previstas en el plan especial.
  • c) Solicitar la licencia de edificaci髇 y edificar cuando el plan general o especial as� lo establezca.
  • d) Ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas a la Administraci髇 municipal el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urban韘tico de dicha 醨ea, la que podr� ser cumplida igualmente mediante su monetarizaci髇 a trav閟 del correspondiente convenio urban韘tico seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 236� de la presente ley, o del proyecto de equidistribuci髇 correspondiente, salvo cuando pueda cumplirse con suelo destinado a vivienda sometido a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica en virtud de la reserva correspondiente. La administraci髇 actuante no tendr� que contribuir a los costes de urbanizaci髇 de los terrenos en que se ubique dicho aprovechamiento, que habr醤 de ser asumidos por las personas propietarias.
  
• 4. Art韈ulo 26�.-Obras de derribo y demolici髇.

  1. Queda prohibido el derribo o demolici髇 de las construcciones existentes, salvo en los siguientes supuestos:

  • a) El de aquellas construcciones que no presenten un especial valor arquitect髇ico.
  • b) El de las edificaciones sin valor hist髍ico o etnogr醘ico, o el de las que teni閚dolo escaso est閚 en ruina t閏nica.
  • c) Todos los a馻didos que desvirt鷈n la tipolog韆, forma y volumen de cualquier edificaci髇 primitiva, o que por los materiales en ellos empleados supongan un efecto distorsionador para la armon韆 y est閠ica del conjunto edificatorio. Igualmente, todos los alpendres, almacenes y edificaciones auxiliares que est閚 en las mismas condiciones.
  • d) El de las derivadas de un expediente de reposici髇 de la legalidad urban韘tica.

  2. En los supuestos previstos en el n鷐ero anterior, se solicitar� licencia de demolici髇 acompa馻ndo al proyecto t閏nico un estudio justificado y motivado del cumplimiento y veracidad de las circunstancias que concurren de acuerdo con lo especificado anteriormente.

  
• 5. Art韈ulo 25�.-Usos del suelo.

  1. El planeamiento urban韘tico definir� los usos y condiciones de edificaci髇 admisibles en los 醡bitos delimitados como n鷆leos rurales de poblaci髇 con supeditaci髇 a las determinaciones contenidas en la presente ley.

  2. El uso caracter韘tico de las edificaciones en los n鷆leos rurales ser� el residencial. Se considerar醤 siempre como usos complementarios aqu閘los que guarden relaci髇 directa con los tradicionalmente ligados al asentamiento rural de que se trate o que den respuesta a las necesidades de la poblaci髇 residente en los mismos.

  3. Sin perjuicio de las mayores limitaciones que el planeamiento urban韘tico establezca en funci髇 del estudio pormenorizado de cada n鷆leo, dicho planeamiento podr� permitir como usos compatibles los terciarios, productivos, tur韘ticos, los peque駉s talleres y las nuevas tecnolog韆s de la informaci髇, as� como los dotacionales, asistenciales y vinculados con servicios p鷅licos.

  
• 6. Art韈ulo 28�.-Actuaciones incompatibles.

  1. Est醤 prohibidas en cualquiera de los tipos b醩icos de n鷆leo rural las actuaciones siguientes:

  • a) Las edificaciones caracter韘ticas de las zonas urbanas y las que ya sean de vivienda, auxiliares o de otro uso, cuya tipolog韆 resulte impropia con las existentes en el asentamiento en que se proyecten, de acuerdo con la tipolog韆 definida en el plan general de ordenaci髇 urban韘tica. No se incluyen en este concepto los invernaderos con destino exclusivo a la producci髇 agraria, que podr醤 instalarse en cualquier tipo de n鷆leo rural siempre que su construcci髇 sea a base de materiales ligeros y f醕ilmente desmontables.
  • b) Las naves industriales de cualquier tipo.
  • c) Aquellos movimientos de tierras que supongan una agresi髇 al medio natural o que var韊n la morfolog韆 del paisaje del lugar.
  • d) La apertura de pistas, calles o caminos que no est閚 contemplados en el planeamiento, as� como la ampliaci髇 de los existentes y el derribo, de manera injustificada, de muros tradicionales de los rueiros o corredoiras, salvo disposici髇 del planeamiento que lo autorice.
  • e) Las nuevas instalaciones destinadas a la producci髇 ganadera, salvo las peque馻s construcciones destinadas a usos ganaderos para el autoconsumo.

  2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1 anterior, en los n鷆leos hist髍ico-tradicionales, o en la parte delimitada como tal en los n鷆leos rurales complejos, estar醤 prohibidas, asimismo, las siguientes:

  • a) Las viviendas adosadas, proyectadas en serie, de caracter韘ticas similares y colocadas en continuidad en m醩 de tres unidades.
  • b) Los nuevos tendidos a閞eos de telefon韆, electricidad y otros.
  • c) Aquellos usos que, ya sea por el tama駉 de las construcciones, por la naturaleza de los procesos de producci髇, por las actividades a desarrollar o por otras condiciones, aun cumpliendo con los requisitos de la legislaci髇 medioambiental, no sean propios del asentamiento rural.
  • d) La ejecuci髇 de actuaciones integrales y consecuentes operaciones de reparcelaci髇, u otras actuaciones de parcelaci髇 o segregaci髇 del parcelario original, que determinen la desfiguraci髇 de la tipolog韆 del n鷆leo y la destrucci髇 de los valores que justificaron su clasificaci髇 como tal.
  
• 7. Art韈ulo 29�.-Condiciones de edificaci髇.

  1. En los n鷆leos hist髍ico-tradicionales, o en el 醡bito delimitado como tal en los n鷆leos rurales complejos, las nuevas edificaciones que se pretendan emplazar en los n鷆leos rurales se identificar醤 con las caracter韘ticas propias del lugar y estar醤 encaminadas a consolidar la trama rural existente. Todas ellas cumplir醤 las siguientes condiciones:

  • a) La parcela m韓ima edificable no ser� inferior a 300 metros cuadrados, salvo casos excepcionales debidamente justificados de parcelas inferiores ubicadas entre otras ya edificadas que imposibiliten alcanzar la parcela m韓ima.
  • b) Las caracter韘ticas est閠icas y constructivas y los materiales, colores y acabados ser醤 acordes con el paisaje rural y con las construcciones tradicionales del asentamiento. En tal sentido, para el acabado de las edificaciones, se emplear� la piedra o los materiales tradicionales y propios de la zona. En casos justificados por la calidad arquitect髇ica de la edificaci髇, podr醤 emplearse otros materiales que armonicen con los valores naturales, el paisaje rural y las edificaciones tradicionales del entorno.
  • c) El volumen m醲imo de la edificaci髇 ser� similar al de las edificaciones tradicionales existentes en el n鷆leo rural. En caso de que resulte imprescindible excederlo por exigencias del uso o actividad, habr� de descomponerse en dos o m醩 vol鷐enes conectados entre s�, a fin de adaptar las volumetr韆s a las tipolog韆s tradicionales propias del medio rural. En todo caso, habr醤 de adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos.
  • d) La altura de la edificaci髇 no exceder� de planta baja y piso, ni de un m醲imo de 7 metros medidos en la forma establecida en el art韈ulo 42�, apartado 1, letra c), de la presente ley.
  • e) La cubierta tendr� una pendiente igual o inferior a la media de las existentes en el asentamiento, nunca superior a 40�, y estar� formada por planos continuos sin quiebras en sus vertientes. En el supuesto de que el planeamiento urban韘tico permita el aprovechamiento bajo cubierta, 閟te deber� ser como prolongaci髇 de la vivienda inferior, recibiendo su iluminaci髇 y ventilaci髇 por los testeros y por ventanas inclinadas situadas en el plano de las vertientes de las cubiertas. Salvo en casos debidamente justificados y previa autorizaci髇 preceptiva del ayuntamiento, los materiales a utilizar en la terminaci髇 de la cubrici髇 ser醤 teja cer醡ica y/o pizarra, seg鷑 la tipolog韆 propia de la zona. Quedan prohibidas las mansardas o buhardillas, salvo en aquellas zonas en que se justifique que formen parte de las tipolog韆s tradicionales y cuenten con la previa autorizaci髇 preceptiva del ayuntamiento.
  • f) Para las nuevas construcciones, ser醤 obligatorios, salvo en alineaciones estables o consolidadas, los retranqueos m韓imos con respecto a las v韆s de acceso, que en todo caso habr醤 de separarse un m韓imo de 4 metros del eje de la v韆, y 3 metros con respecto al lindero posterior. En caso de que se desease retranquear una edificaci髇 a los linderos laterales, este retranqueo habr� de ser, como m韓imo, de 3 metros.
  • g) Para autorizar las edificaciones se exigir� tener resueltos, con car醕ter previo y a costa del promotor, al menos los servicios de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuaci髇 y tratamiento de las aguas residuales y suministro de energ韆 el閏trica, o, en otro caso, garantizar la ejecuci髇 simult醤ea con la edificaci髇.
  • h) La instalaci髇 de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables no estar� sujeta a las condiciones de edificaci髇 establecidas en este apartado.

  2. En el suelo de los n鷆leos rurales que el plan general delimite de acuerdo con alguno de los tipos b醩icos previstos en las letras b) y c) del art韈ulo 13� de la presente ley, las condiciones de su edificaci髇 vendr醤 fijadas por el plan general de conformidad con lo previsto en los art韈ulos 25� y 56�.1.d) de la misma. La altura de la edificaci髇 residencial se ajustar� a lo establecido en el apartado 1.d) anterior.

  3. Asimismo, y con fundamento en el estudio detallado e individualizado del n鷆leo, el plan general podr� establecer, justificadamente, condiciones de edificaci髇 distintas de las fijadas en las letras a), d) y f) del apartado 1 de este art韈ulo, respecto de alguno o algunos de los n鷆leos rurales hist髍ico-tradicionales que haya delimitado en el territorio municipal.

  4. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, en los n鷆leos hist髍icos tradicionales el plan general de ordenaci髇 municipal habr� de priorizar la rehabilitaci髇 de las edificaciones existentes con la finalidad de revitalizar el espacio de acuerdo con criterios de sostenibilidad, ahorro energ閠ico, mejora de la calidad y conservaci髇 de los elementos singulares de las construcciones.

  
• 8. Art韈ulo 30�.-R間imen del suelo r鷖tico y el de los n鷆leos rurales en la ordenaci髇 del territorio

  Los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, en congruencia con su escala territorial respectiva y con los fines p鷅licos perseguidos, podr醤 modificar el r間imen de usos y condiciones de la edificaci髇 previstos en la presente ley para el suelo r鷖tico y el de los n鷆leos rurales de poblaci髇, en atenci髇 a las circunstancias que, desde dicha perspectiva, re鷑a el municipio en que se enclaven.

  
• 9. Art韈ulo 31�.-Facultades y deberes de los propietarios o propietarias en suelo r鷖tico.

  1. Los propietarios o propietarias de terrenos clasificados como suelo r鷖tico tendr醤 el derecho a usar, disfrutar y disponer de ellos de conformidad con la naturaleza y destino r鷖tico de los mismos y lo dispuesto en su legislaci髇 sectorial. A estos efectos, las personas propietarias podr醤 llevar a cabo:

  • a) Acciones sobre el suelo o subsuelo que no impliquen movimiento de tierras, tales como aprovechamientos agropecuarios, pastoreo, roturaci髇 y desecaci髇, as� como vallados con elementos naturales o de setos.
  • b) Acciones sobre las masas arb髍eas, tales como aprovechamiento de le馻, aprovechamiento maderero, entresacas, mejora de la masa forestal, otros aprovechamientos forestales, repoblaciones y tratamiento fitosanitario, de conformidad con la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇 en materia forestal.
    
    Adem醩, podr醤 llevar a cabo las actuaciones complementarias e imprescindibles para el aprovechamiento maderero, tales como la apertura de v韆s de saca temporales, los cargaderos temporales de madera y el estacionamiento temporal de maquinaria forestal, seg鷑 lo dispuesto en la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇 en materia forestal.
  • c) Otras acciones autorizadas en los t閞minos previstos en la presente ley.

  2. Los propietarios o propietarias de suelo r鷖tico habr醤 de:

  • a) Destinarlos a fines agr韈olas, forestales, ganaderos, cineg閠icos, ambientales o a otros usos vinculados a la utilizaci髇 racional de los recursos naturales dentro de los l韒ites que, de ser el caso y por este orden, establezcan la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇, la presente ley, el planeamiento urban韘tico y los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
  • b) Solicitar autorizaci髇 de la comunidad aut髇oma para el ejercicio de las actividades autorizables en los casos previstos en la presente ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislaci髇 sectorial correspondiente.
  • c) Solicitar, en los supuestos previstos en la legislaci髇 urban韘tica, la oportuna licencia municipal para el ejercicio de las actividades contempladas en el art韈ulo 33� de la presente ley.
  • d) Realizar o permitir realizar a la administraci髇 competente los trabajos de defensa del suelo y la vegetaci髇 necesarios para su conservaci髇 y para evitar riesgos de inundaci髇, erosi髇, incendio, contaminaci髇 o cualquier otro riesgo de cat醩trofe o simple perturbaci髇 del medio ambiente, as� como de la seguridad y salud p鷅licas.
  • e) Cumplir las obligaciones y condiciones se馻ladas en la presente ley para el ejercicio de las facultades que correspondan seg鷑 la categor韆 de suelo r鷖tico, as� como las mayores restricciones que sobre ellas imponga el planeamiento urban韘tico.
  • f) Realizar los trabajos de restauraci髇 paisaj韘tica o medioambiental necesarios para reponer el suelo r鷖tico.
  
• 10. Art韈ulo 32�.-Categor韆s.

  En el suelo r鷖tico se distinguir醤 las siguientes categor韆s:

  • 1. Suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria, constituido por los terrenos que el planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio estimen inadecuados para su desarrollo urban韘tico, en raz髇 a sus caracter韘ticas geot閏nicas o morfol骻icas, el alto impacto territorial que conllevar韆 su urbanizaci髇, los riesgos naturales o tecnol骻icos o en consideraci髇 a los principios de utilizaci髇 racional de los recursos naturales o de desarrollo sostenible.
  • 2. Suelo r鷖tico especialmente protegido, constituido por los terrenos que por sus valores agr韈olas, ganaderos, forestales, ambientales, cient韋icos, naturales, paisaj韘ticos, culturales, sujetos a limitaciones o servidumbres para la protecci髇 del dominio p鷅lico o de otra 韓dole deban estar sometidos a alg鷑 r間imen especial de protecci髇 incompatible con su transformaci髇, de acuerdo con lo dispuesto en este apartado.

    Dentro de este tipo de suelo r鷖tico especialmente protegido se distinguir醤 las siguientes categor韆s:

    • a) Suelo r鷖tico de protecci髇 agropecuaria, constituido por los terrenos de alta productividad agr韈ola o ganadera, puesta de manifiesto por la existencia de explotaciones que la avalen o por las propias caracter韘ticas o potencialidad de los terrenos o zonas donde se enclaven, as� como por los terrenos objeto de concentraci髇 parcelaria a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002 y por los terrenos concentrados con resoluci髇 firme producida en los diez a駉s anteriores a esta fecha, salvo que hayan de ser incluidos en la categor韆 de suelo r鷖tico de protecci髇 forestal.
      
      No obstante, el plan general podr� excluir justificadamente de esta categor韆 los 醡bitos colindantes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano o con los n鷆leos rurales que resulten necesarios para el desarrollo urban韘tico racional, que ser醤 clasificados como suelo urbanizable o incluidos en la delimitaci髇 de los n鷆leos rurales, respectivamente.
    • b) Suelo r鷖tico de protecci髇 forestal, constituido por los terrenos destinados a explotaciones forestales y los que sustenten masas arb髍eas que deban ser protegidas por cumplir funciones ecol骻icas, productivas, paisaj韘ticas, recreativas o de protecci髇 del suelo, e igualmente por aquellos terrenos de monte que, aun cuando no sustenten masas arb髍eas, deban ser protegidos por cumplir dichas funciones y, en todo caso, por las 醨eas arb髍eas formadas por especies aut骳tonas, as� como por aqu閘las que hubieran sufrido los efectos de un incendio a partir de la entrada en vigor de la presente ley o en los cinco a駉s anteriores a la misma. Igualmente, se considera suelo r鷖tico de protecci髇 forestal aquellas tierras que declare la administraci髇 competente como 醨eas de especial productividad forestal y los montes p鷅licos de utilidad p鷅lica. Excepcionalmente, el plan general podr� excluir de esta categor韆 las 醨eas sin masas arboladas merecedoras de protecci髇, colindantes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano o con los n鷆leos rurales, que resulten necesarias para el desarrollo urban韘tico racional.
    • c) Suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras, constituido por los terrenos r鷖ticos destinados al emplazamiento de infraestructuras y sus zonas de afecci髇 no susceptibles de transformaci髇, como son las de comunicaciones y telecomunicaciones, las instalaciones para el abastecimiento, saneamiento y depuraci髇 del agua, las de gesti髇 de residuos s髄idos, las derivadas de la pol韙ica energ閠ica o cualquier otra que justifique la necesidad de afectar a una parte del territorio, conforme a las previsiones de los instrumentos de planeamiento urban韘tico y de ordenaci髇 del territorio.
    • d) Suelo r鷖tico de protecci髇 de las aguas, constituido por los terrenos, situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano, definidos en la legislaci髇 reguladora de las aguas continentales como cauces naturales, riberas y m醨genes de las corrientes de agua y como lecho o fondo de las lagunas y embalses, terrenos inundados y humedales y sus zonas de servidumbre.
      
      Asimismo, se incluir醤 en esta categor韆 las zonas de protecci髇 que a tal efecto delimiten los instrumentos de planeamiento urban韘tico y de ordenaci髇 del territorio, que se extender醤, como m韓imo, a la zona de polic韆 definida por la legislaci髇 de aguas, salvo que el plan justifique suficientemente la reducci髇. Igualmente, tendr醤 dicha consideraci髇 los terrenos situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano con riesgo de inundaci髇, y aqu閘los bajo los cuales existan aguas subterr醤eas que deban ser protegidas.
      
      No obstante lo anterior, las corrientes de agua de escasa entidad que discurran dentro del 醡bito de un sector de suelo urbanizable quedar醤 debidamente integradas en el sistema de espacios libres p鷅licos, con sujeci髇 al r間imen de suelo urbanizable.
    • e) Suelo r鷖tico de protecci髇 de costas, constituido por los terrenos, situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano, que se encuentren a una distancia inferior a 200 metros del l韒ite interior de la ribera del mar.
      
      Excepcionalmente, previo informe favorable de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia, el plan general de ordenaci髇 municipal podr� reducir, por razones debidamente justificadas, la franja de protecci髇 hasta los 100 metros, a contar desde el l韒ite interior de la ribera del mar.
    • f) Suelo r鷖tico de protecci髇 de espacios naturales, constituido por los terrenos sometidos a alg鷑 r間imen de protecci髇 por aplicaci髇 de la Ley 9/2001, de conservaci髇 de la naturaleza, o de la legislaci髇 reguladora de los espacios naturales, la flora y la fauna. Igualmente, tendr醤 dicha consideraci髇 los terrenos que los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, las normas provinciales de planeamiento o el planeamiento urban韘tico estimen necesario proteger por sus valores naturales, ambientales, cient韋icos o recreativos.
      
      Excepcionalmente, el plan general podr� excluir de esta categor韆, previa evaluaci髇 ambiental, los suelos que sean necesarios para la delimitaci髇 de n鷆leos rurales en los casos en que el Consejo de la Xunta lo autorice expresamente.
    • g) Suelo r鷖tico de protecci髇 paisaj韘tica, constituido por los terrenos que determine el planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio con la finalidad de preservar las vistas panor醡icas del territorio, el mar, el curso de los r韔s o los valles, y de los monumentos o edificaciones de singular valor.
    • h) Suelo r鷖tico especialmente protegido para zonas con inter閟 patrimonial, art韘tico o hist髍ico, que est閚 contempladas en el planeamiento o en la legislaci髇 sectorial que les sea de aplicaci髇.
  • 3. Cuando un terreno, por sus caracter韘ticas, pueda corresponder a varias categor韆s de suelo r鷖tico, se optar� entre incluirlo en la categor韆 que otorgue mayor protecci髇 o bien incluirlo en varias categor韆s, cuyos reg韒enes se aplicar醤 de forma complementaria; en este caso, si se produce contradicci髇 entre dichos reg韒enes, prevalecer� el que otorgue mayor protecci髇.
  • 4. Sin perjuicio de mantener su clasificaci髇 como suelo r鷖tico especialmente protegido, podr醤 adscribirse los terrenos como sistema general de espacios libres y zonas verdes p鷅licas a los nuevos desarrollos urban韘ticos que est閚 previstos en los terrenos colindantes o vinculados funcionalmente a los mismos, sin que se tenga en cuenta su superficie a los efectos de c髆puto de edificabilidad ni densidad.
  • 5. En los municipios con m醩 del 40% de la superficie del t閞mino municipal clasificada como suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales, en aplicaci髇 del art韈ulo 32� de la presente ley, el plan general de ordenaci髇 municipal podr� otorgar otra clasificaci髇 en 醡bitos colindantes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano y con los n鷆leos rurales que resulten imprescindibles para el desarrollo urban韘tico sostenible, siempre que el plan contenga las medidas necesarias para la integraci髇 de la ordenaci髇 propuesta con el paisaje y los valores merecedores de protecci髇.
  
• 11. Art韈ulo 33�.-Usos y actividades en suelo r鷖tico.

  Los usos y actividades posibles en suelo r鷖tico ser醤 los siguientes:

  • 1. Actividades y usos no constructivos:
    • a) Acciones sobre el suelo o subsuelo que impliquen movimientos de tierra, tales como dragados, defensa de r韔s y rectificaci髇 de cauces, abancalamientos, desmontes, rellenos y otras an醠ogas.
    • b) Actividades de ocio, tales como pr醕tica de deportes organizados, acampada de un d韆 y actividades comerciales ambulantes.
    • c) Actividades cient韋icas, escolares y divulgativas.
    • d) Dep髎ito de materiales, almacenamiento y parques de maquinaria y estacionamiento o exposici髇 de veh韈ulos al aire libre.
    • e) Actividades extractivas, incluida la explotaci髇 minera, las canteras y la extracci髇 de 醨idos o tierras, as� como sus establecimientos de beneficio.
  • 2. Actividades y usos constructivos:
    • a) Construcciones e instalaciones agr韈olas en general tales como las destinadas al apoyo de las explotaciones hort韈olas, almacenes agr韈olas, talleres, garajes, parques de maquinaria agr韈ola, viveros e invernaderos, u otras an醠ogas.
    • b) Construcciones e instalaciones destinadas al apoyo de la ganader韆 extensiva e intensiva, granjas, corrales dom閟ticos y establecimientos en los que se alojen, mantengan o cr韊n animales, e instalaciones ap韈olas.
    • c) Construcciones e instalaciones forestales destinadas a la gesti髇 forestal y las de apoyo a la explotaci髇 forestal, as� como las de defensa forestal, talleres, garajes y parques de maquinaria forestal.
    • d) Instalaciones vinculadas funcionalmente a las carreteras y previstas en la ordenaci髇 sectorial de 閟tas, as� como, en todo caso, las de suministro de carburante.
    • e) Construcciones y rehabilitaciones destinadas al turismo en el medio rural y que sean potenciadoras del medio donde se ubiquen.
    • f) Instalaciones necesarias para los servicios t閏nicos de telecomunicaciones, la infraestructura hidr醬lica y las redes de transporte, distribuci髇 y evacuaci髇 de energ韆 el閏trica, gas, abastecimiento de agua y saneamiento, siempre que no impliquen la urbanizaci髇 o transformaci髇 urban韘tica de los terrenos por los que discurren.
    • g) Construcciones e instalaciones para equipamientos y dotaciones que hayan de emplazarse necesariamente en el medio rural, como son: los cementerios, las escuelas agrarias, los centros de investigaci髇 y educaci髇 ambiental y los campamentos de turismo y pirotecnias.
      
      Adem醩, mediante la aprobaci髇 de un plan especial de dotaciones regulado por el art韈ulo 71� de la presente ley, podr醤 permitirse equipamientos, p鷅licos o privados.
    • h) Construcciones destinadas a usos residenciales vinculados a la explotaci髇 agr韈ola o ganadera.
    • i) Muros de contenci髇, as� como cierres o vallado de fincas.
    • j) Instalaciones de playa y actividades de car醕ter deportivo, sociocultural, recreativo y de ba駉, que se desarrollen al aire libre, con las obras e instalaciones imprescindibles para el uso de que se trate.
    • k) Construcciones destinadas a las actividades extractivas, incluidas las explotaciones mineras, las canteras y la extracci髇 de 醨idos y tierras, as� como sus establecimientos de beneficio y actividades complementarias de primera transformaci髇, almacenamiento y envasado de productos del sector primario, siempre que guarden relaci髇 directa con la naturaleza, extensi髇 y destino de la finca o explotaci髇 del recurso natural.
    • l) Construcciones e instalaciones destinadas a establecimientos de acuicultura.
    • m) Infraestructuras de abastecimiento, tratamiento, saneamiento y depuraci髇 de aguas, de gesti髇 y tratamiento de residuos, e instalaciones de generaci髇 o infraestructuras de producci髇 de energ韆.
  • 3. Otras actividades an醠ogas que se determinen reglamentariamente y coordinadas entre la legislaci髇 sectorial y la presente ley.
  
• 12. Art韈ulo 34�.-Usos en suelo r鷖tico.

  1. Los usos en suelo r鷖tico relacionados en el art韈ulo anterior se determinan en los art韈ulos siguientes, para cada categor韆 de suelo, como:

  • a) Usos permitidos: los compatibles con la protecci髇 de cada categor韆 de suelo r鷖tico, sin perjuicio de la exigibilidad de licencia urban韘tica municipal y dem醩 autorizaciones administrativas sectoriales que procedan.
  • b) Usos autorizables: los sujetos a autorizaci髇 de la Administraci髇 auton髆ica, previamente a la licencia urban韘tica municipal y en los que deban valorarse en cada caso las circunstancias que justifiquen su autorizaci髇, con las cautelas que procedan.
  • c) Usos prohibidos: los incompatibles con la protecci髇 de cada categor韆 de suelo o que impliquen un riesgo relevante de deterioro de los valores protegidos.

  2. En el suelo r鷖tico especialmente protegido para zonas con inter閟 patrimonial, art韘tico o hist髍ico, antes del otorgamiento de la licencia municipal ser� necesario obtener el preceptivo informe favorable del organismo auton髆ico competente en materia de patrimonio cultural.

  3. Ser醤 nulas de pleno derecho las autorizaciones y licencias que se otorguen para usos prohibidos por la presente ley en el suelo r鷖tico.

  4. No necesitar醤 autorizaci髇 auton髆ica previa, a los efectos de la presente ley, las infraestructuras, dotaciones e instalaciones previstas en un proyecto sectorial aprobado al amparo de la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, ni los equipamientos o dotaciones, privados o p鷅licos, previstos en los planes especiales contemplados en el art韈ulo 33�.2.g) de la presente ley.

  
• 13. Art韈ulo 36�.-Suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria.

  El r間imen del suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria tiene por finalidad garantizar la utilizaci髇 racional de los recursos naturales y el desarrollo urban韘tico sostenible. Estar� sometido al siguiente r間imen:

  • 1. Usos permitidos por licencia municipal: Los relacionados en el apartado 1, letras a), b), c) y d), y en el apartado 2, letras a), b), c), d), f), i), j) y m) del art韈ulo 33�, y la letra g) de dicho art韈ulo en su apartado 2, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 34�.4 de la presente ley.
  • 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma: El resto de los usos relacionados en el art韈ulo 33� de la presente ley, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 urban韘tica del suelo.
  • 3. Usos prohibidos: Todos los dem醩.
  
• 14. Art韈ulo 37�.-Suelos r鷖ticos de especial protecci髇 agropecuaria, forestal o de infraestructuras.

  El r間imen de los suelos r鷖ticos de protecci髇 agropecuaria y forestal tiene por finalidad principal preservar los terrenos de alta productividad y garantizar la utilizaci髇 racional de los recursos naturales y el desarrollo urban韘tico sostenible. El r間imen del suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras, sin perjuicio de lo establecido en su espec韋ica legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar las infraestructuras existentes o de nueva creaci髇.

  Estar� sometido al siguiente r間imen:

  • 1. Usos permitidos por licencia municipal directa: Los relacionados en el apartado 1, letras a), b) y c), y en el apartado 2, letras a), b), c), d), f), i) y m), del art韈ulo 33� de la presente ley. Adem醩, en el suelo r鷖tico de protecci髇 forestal se permitir� lo relacionado en el apartado 1, letra e).
    
    En suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras se permitir醤 las instalaciones necesarias para la ejecuci髇 y funcionamiento de la correspondiente infraestructura.
  • 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma: En suelo r鷖tico de protecci髇 agropecuaria ser醤 autorizables los usos relacionados en el apartado 1, letras d) y e), y en el apartado 2, letras e), g) h), j), k) y l), del art韈ulo 33� de la presente ley, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 urban韘tica de los terrenos ni lesionen los valores objeto de protecci髇.
    
    En suelo r鷖tico de protecci髇 forestal podr醤 autorizarse los usos relacionados en el apartado 1, letras d) y e), y en el apartado 2, letras, e), g), h), j), k) y l), del art韈ulo 33�, siempre que no conlleven la transformaci髇 urban韘tica del suelo ni lesionen los valores objeto de protecci髇 y los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio. En los montes p鷅licos de utilidad p鷅lica ser醤 autorizables los usos admitidos en su legislaci髇 sectorial.
    
    En suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras 鷑icamente ser醤 autorizables los usos vinculados funcionalmente a la infraestructura correlativa, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
  • 3. Usos prohibidos: Todos los dem醩.
  
• 15. Art韈ulo 38�.-Suelos r鷖ticos de protecci髇 de las aguas, las costas, de inter閟 paisaj韘tico y de patrimonio cultural.

  El r間imen general de los suelos r鷖ticos de protecci髇 de las aguas, las costas, de inter閟 paisaj韘tico y del patrimonio cultural, sin perjuicio de lo establecido en su legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar el dominio p鷅lico hidr醬lico y mar韙imo y su entorno, as� como los espacios de inter閟 paisaj韘tico y el patrimonio cultural, quedando sujetos al siguiente r間imen:

  • 1. Usos permitidos por licencia municipal: Los relacionados en el apartado 1, letras a), b) y c), y en el apartado 2, letras f) e i), del art韈ulo 33� de la presente ley.
  • 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma: Los relacionados en el apartado 2, letras e) y l), del art韈ulo 33� de la presente ley, as� como las actividades y construcciones vinculadas directamente con la conservaci髇, utilizaci髇, aprovechamiento y disfrute del dominio p鷅lico, del medio natural y del patrimonio cultural, y los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 de su naturaleza r鷖tica y quede garantizada la integridad de los valores objeto de protecci髇.
    
    Adem醩 de los usos anteriormente indicados, en el suelo r鷖tico de protecci髇 de patrimonio podr� autorizarse la ampliaci髇 de cementerios preexistentes, y en los de protecci髇 de costas y de protecci髇 de las aguas podr醤 autorizarse, asimismo, las construcciones e instalaciones necesarias para actividades de talasoterapia, aguas termales, sistemas de tratamiento o depuraci髇 de aguas, astilleros e instalaciones imprescindibles necesarias para la implantaci髇 de aparcamientos abiertos al uso p鷅lico para el acceso a las playas, a la pr醕tica de los deportes n醬ticos y para la implantaci髇 de paseos mar韙imos o fluviales, as� como los previstos en el apartado 2, letra j), del art韈ulo 33� de la presente ley, siempre que quede garantizada la integridad de los valores objeto de protecci髇.
  • 3. Usos prohibidos: Todos los dem醩.
  V閍se Res. 22 diciembre 2010, de la Secretar韆 de Estado de Cooperaci髇 Territorial, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de Galicia en relaci髇 con la Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獴.O.E.� 15 febrero 2011).
• 16. Art韈ulo 39�.-Suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales.

  El r間imen general de los suelos r鷖ticos de protecci髇 de espacios naturales, sin perjuicio de lo establecido en su legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar sus valores naturales, paisaj韘ticos y tradicionales, quedando sujetos al siguiente r間imen:

  • 1. Usos permitidos por licencia municipal: Los relacionados en el apartado 1, letras a), b) y c), y en el apartado 2, letra i), del art韈ulo 33� de la presente ley.
  • 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma: Los relacionados en el apartado 2, letras e), f), j) y l), del art韈ulo 33� de la presente ley, as� como los sistemas de tratamiento o depuraci髇 de aguas y las actividades vinculadas directamente con la conservaci髇, utilizaci髇 y disfrute del medio natural, y los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, o por el planeamiento de los recursos naturales contemplado en la Ley 9/2001, de 21 de agosto, de conservaci髇 de la naturaleza, siempre que no conlleven la transformaci髇 de su naturaleza r鷖tica y quede garantizada la integridad de los valores objeto de protecci髇.
    
    Para autorizar los usos se馻lados por el apartado 2, letras j) y l), del art韈ulo 33�, sobre suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales, ser� necesario obtener el previo informe favorable de la consejer韆 competente en materia de conservaci髇 de espacios naturales sobre el cumplimiento de la legislaci髇 sectorial auton髆ica, estatal y de la UE que resulten de aplicaci髇.
    
    En los municipios con m醩 del 40% de la superficie del t閞mino municipal clasificada como suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales podr醤 autorizarse, con car醕ter excepcional, los usos relacionados en el apartado 2, letras a), b), c) y d), siempre que quede garantizada la integraci髇 de las edificaciones con el paisaje y los valores objeto de protecci髇.
  • 3. Usos prohibidos: Todos los dem醩.
  
• 17. Art韈ulo 41�.-Procedimiento para el otorgamiento de la autorizaci髇 auton髆ica en suelo r鷖tico.

  1. La competencia para el otorgamiento de la autorizaci髇 auton髆ica prevista en la presente ley corresponde al secretario o secretaria general competente en materia de urbanismo.

  2. El procedimiento para la tramitaci髇 de las autorizaciones auton髆icas en suelo r鷖tico se ajustar� a las siguientes reglas:

  • a) El promotor deber� presentar la solicitud ante el ayuntamiento acompa馻da de anteproyecto redactado por t閏nico competente, con el contenido que se detalle reglamentariamente, y, como m韓imo, la documentaci髇 gr醘ica, fotogr醘ica y escrita que sea suficiente para conocer las caracter韘ticas esenciales del emplazamiento y de su entorno en un radio m韓imo de 500 metros, de la titularidad de los terrenos y superficie de los mismos, del uso solicitado y de las obras necesarias para su ejecuci髇, conservaci髇 y servicio, sus repercusiones territoriales y ambientales y las que sean necesarias para justificar el cumplimiento de las condiciones establecidas en la presente ley.
  • b) El ayuntamiento someter� el expediente a informaci髇 p鷅lica por un plazo m韓imo de veinte d韆s, mediante anuncio que habr� de publicarse en el tabl髇 de anuncios del ayuntamiento y en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 en el municipio. El anuncio deber� indicar, como m韓imo, el emplazamiento, el uso solicitado, la altura y ocupaci髇 de la edificaci髇 pretendida y el lugar y horario de consulta de la documentaci髇 completa.
  • c) Concluida la informaci髇 p鷅lica, el ayuntamiento remitir� el expediente completo tramitado a la consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo, incluyendo las alegaciones presentadas y los informes de los t閏nicos municipales y del 髍gano municipal que tenga atribuida la competencia para otorgar la licencia de obra.
    
    Transcurrido el plazo de dos meses sin que el ayuntamiento haya remitido el expediente completo a la consejer韆, las personas interesadas podr醤 solicitar la subrogaci髇 de esta 鷏tima, que reclamar� el expediente al ayuntamiento y proseguir� la tramitaci髇 hasta su resoluci髇.
  • d) La consejer韆 podr� requerir del promotor o promotora la documentaci髇 e informaci髇 complementaria que estime necesaria o bien la subsanaci髇 de las deficiencias de la solicitud para adaptarse a lo dispuesto en la presente ley.
    
    Asimismo, podr� recabar de los organismos sectoriales correspondientes los informes que se estimen necesarios para resolver.
  • e) El secretario o secretaria general competente en materia de urbanismo examinar� la adecuaci髇 de la solicitud a la presente ley y a los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y resolver� en el plazo de tres meses, a contar desde la entrada del expediente completo en el registro de la consejer韆 competente, concediendo la autorizaci髇 simplemente o condicion醤dola justificadamente a la introducci髇 de medidas correctoras, o bien deneg醤dola motivadamente. Transcurrido dicho plazo sin resoluci髇 expresa, se entender� denegada la autorizaci髇 por silencio administrativo.
  
• 18. Art韈ulo 42�.-Condiciones generales de las edificaciones en el suelo r鷖tico.

  1. Para otorgar licencia o autorizar cualquier clase de edificaciones o instalaciones en el suelo r鷖tico deber� justificarse el cumplimiento de las siguientes condiciones:

  • a) Garantizar el acceso rodado de uso p鷅lico adecuado a la implantaci髇, el abastecimiento de agua, la evacuaci髇 y tratamiento de aguas residuales, el suministro de energ韆 el閏trica, la recogida, tratamiento, eliminaci髇 y depuraci髇 de toda clase de residuos y, en su caso, la previsi髇 de aparcamientos suficientes, as� como corregir las repercusiones que produzca la implantaci髇 en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras existentes. Estas soluciones habr醤 de ser asumidas como coste a cargo exclusivo del promotor o promotora de la actividad, formulando expresamente el correspondiente compromiso en tal sentido y aportando las garant韆s exigidas al efecto por la administraci髇 en la forma que reglamentariamente se determine.
  • b) Prever las medidas correctoras necesarias para minimizar la incidencia de la actividad solicitada sobre el territorio, as� como todas aquellas medidas, condiciones o limitaciones tendentes a conseguir la menor ocupaci髇 territorial y la mejor protecci髇 del paisaje, los recursos productivos y el medio natural, as� como la preservaci髇 del patrimonio cultural y la singularidad y tipolog韆 arquitect髇ica de la zona.
  • c) Cumplir las siguientes condiciones de edificaci髇:
    • - La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 en planta no exceder� del 20% de la superficie de la finca. No obstante, las edificaciones destinadas a explotaciones ganaderas, los establecimientos de acuicultura y las infraestructuras de tratamiento o depuraci髇 de aguas podr醤 ocupar hasta el 60% de la superficie de la parcela, y la ampliaci髇 de los cementerios la totalidad de su superficie. Excepcionalmente, los instrumentos establecidos por la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, podr醤 permitir una ocupaci髇 superior para estas actividades, siempre que se mantenga el estado natural, al menos, en un tercio de la superficie de la parcela.
    • - El volumen m醲imo de la edificaci髇 ser� similar al de las edificaciones existentes en el suelo r鷖tico del entorno. En caso de que resulte imprescindible sobrepasarlo por exigencias del uso o actividad autorizable, procurar� descomponerse en dos o m醩 vol鷐enes conectados entre s� a fin de adaptar las volumetr韆s a las tipolog韆s propias del medio rural. En todo caso, habr醤 de adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos.
    • - Las caracter韘ticas tipol骻icas de la edificaci髇 habr醤 de ser congruentes con las tipolog韆s del entorno; en particular, las condiciones de volumetr韆, tratamiento de fachadas, morfolog韆 y tama駉 de los huecos y soluciones de cubierta, que, en todo caso, estar醤 formadas por planos continuos sin quiebras en sus vertientes.
    • - En los suelos r鷖ticos de protecci髇 ordinaria, agropecuaria, forestal o de infraestructuras, de aguas y de costas, la altura m醲ima de las edificaciones no podr� sobrepasar las dos plantas ni los 7 metros medidos en el centro de todas las fachadas, desde la rasante natural del terreno al arranque inferior de la vertiente de cubierta. Excepcionalmente, podr� sobrepasar los 7 metros de altura cuando las caracter韘ticas espec韋icas de la actividad, debidamente justificadas, hicieran imprescindible sobrepasarlos en alguno de sus puntos. En los dem醩 suelos r鷖ticos protegidos, las edificaciones no podr醤 sobrepasar una planta de altura ni 3,50 metros medidos de igual forma, salvo en los casos debidamente justificados de infraestructuras de tratamiento o depuraci髇 de aguas. Podr醤 igualmente exceptuarse aquellas instalaciones propias de usos agr韈olas, acu韈olas o ganaderos que necesiten alturas excepcionales, previo informe, en todo caso, de la consejer韆 competente en la materia.
    • - Las caracter韘ticas est閠icas y constructivas y los materiales, colores y acabados ser醤 acordes con el paisaje rural y las construcciones del entorno. En tal sentido, para el acabado de las edificaciones se emplear� la piedra u otros materiales tradicionales y propios de la zona. En casos justificados por la calidad arquitect髇ica de la edificaci髇, podr醤 emplearse otros materiales acordes con los valores naturales, el paisaje rural y las edificaciones tradicionales del entorno.
    • - Los cierres y vallados ser醤 preferentemente vegetales, sin que los realizados con material opaco de f醔rica sobrepasen la altura de 1 metro, salvo en parcelas edificadas, donde podr醤 alcanzar 1,50 metros. En todo caso, deben realizarse con materiales tradicionales del medio rural en el que se emplacen, no permiti閚dose el empleo de bloques de hormig髇 u otros materiales de f醔rica, salvo que sean debidamente revestidos y pintados en la forma que reglamentariamente se determine.
  • d) Cumplir las siguientes condiciones de posici髇 e implantaci髇:
    • - La superficie m韓ima de la parcela sobre la que se emplazar� la edificaci髇 ser� la establecida en cada caso por la presente ley, sin que a tal efecto sea admisible la adscripci髇 de otras parcelas.
    • - Los edificios se ubicar醤 dentro de la parcela, adapt醤dose en lo posible al terreno y al lugar m醩 apropiado para conseguir la mayor reducci髇 del impacto visual y la menor alteraci髇 de la topograf韆 del terreno.
    • - Los retranqueos de las construcciones a los lindes de la parcela habr醤 de garantizar la condici髇 de aislamiento y en ning鷑 caso podr醤 ser inferiores a 5 metros.
    • - Las condiciones de abancalamiento obligatorio y de acabado de los bancales resultantes deber醤 definirse y justificarse en el proyecto, de modo que quede garantizado el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 de la topograf韆 natural de los terrenos.
    • - Se mantendr� el estado natural de los terrenos o, en su caso, el uso agrario de los mismos o con plantaci髇 de arbolado o especies vegetales en, al menos, la mitad de la superficie de la parcela, o en un tercio de la misma cuando se trate de infraestructuras de tratamiento o depuraci髇 de aguas.
  • e) Se har� constar obligatoriamente en el registro de la propiedad la vinculaci髇 de la total superficie real de la finca a la construcci髇 y uso autorizados, expresando la indivisibilidad y las concretas limitaciones al uso y edificabilidad impuestas por la autorizaci髇 auton髆ica.
  • f) En todo caso, el plazo para el inicio de las obras ser� de seis meses, a contar desde el otorgamiento de la licencia municipal correspondiente, debiendo concluirse las obras en el plazo m醲imo de tres a駉s, a contar desde el otorgamiento de la licencia.
  • g) Transcurridos dichos plazos, se entender� caducada la licencia municipal y la autorizaci髇 auton髆ica, previo expediente tramitado con audiencia de la persona interesada, y ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 203� de la presente ley.

  2. A las obras de derribo y demolici髇 que se pretendan realizar en suelo r鷖tico les ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 26� de la presente ley.

  
• 19. Se suprime la letra e) del art韈ulo 43�.
• 20. Art韈ulo 44�.-Condiciones adicionales para otras actividades constructivas no residenciales.

  1. Las construcciones en suelo r鷖tico distintas de las se馻ladas en el art韈ulo anterior, adem醩 de las condiciones generales especificadas en el art韈ulo 42� de la presente ley, cumplir醤 las siguientes:

  • a) La superficie de la parcela en la que se ubique la edificaci髇 no ser� inferior a 3.000 metros cuadrados, salvo en los supuestos contemplados en el art韈ulo 33�.2, letras f) y j), de la presente ley y en lo que se refiere a la ampliaci髇 de cementerios e instalaciones de tratamiento y depuraci髇 de aguas.
  • b) Habr� de justificarse cumplidamente la idoneidad del emplazamiento elegido y la imposibilidad o inconveniencia de ubicarlas en suelo urbano o urbanizable con calificaci髇 id髇ea. Tal justificaci髇 no ser� necesaria cuando se trate de las construcciones se馻ladas en el art韈ulo 33�.2, letras a), b) c), d) y f).

  2. Excepcionalmente, podr� otorgarse licencia, sin necesidad de autorizaci髇 auton髆ica previa, para la ejecuci髇 de peque馻s construcciones e instalaciones al servicio y funcionamiento de las infraestructuras y obras p鷅licas, siempre que quede justificada la construcci髇 o instalaci髇 con la naturaleza, extensi髇 y destino actual de la finca en que se emplace y no se superen los 50 metros cuadrados de superficie total edificada ni la altura m醲ima de una planta ni 3,50 metros. En todo caso, la tipolog韆 de la edificaci髇 y los materiales de construcci髇 ser醤 los determinados en el art韈ulo 42� de la presente ley.

  Igualmente, podr� permitirse, sin sujeci髇 a lo dispuesto por los art韈ulos 42� y 44� de la presente ley, la instalaci髇 de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables.

  Este r間imen excepcional s髄o ser� de aplicaci髇 en el 醡bito del suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria y de especial protecci髇 agropecuaria, forestal o de infraestructuras.

  3. Las obras de simple conservaci髇 y las obras menores a que hace referencia el art韈ulo 195�.3 de la presente ley no precisar醤 autorizaci髇 auton髆ica con anterioridad a la obtenci髇 de la preceptiva licencia urban韘tica municipal.

  4. Las nuevas explotaciones ganaderas sin base territorial no podr醤 situarse a una distancia inferior a 1.000 metros de los asentamientos de poblaci髇 y a 250 metros de la vivienda m醩 pr髕ima. Cuando se trate de nuevas explotaciones con base territorial, la distancia m韓ima a los asentamientos de poblaci髇 y a la vivienda m醩 aproxima ser� de 100 metros.

  El planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio podr醤 reducir o aumentar estas distancias dentro de su 醡bito territorial de aplicaci髇, respetando en todo caso lo establecido por la legislaci髇 sectorial que sea de aplicaci髇.

  
• 21. Art韈ulo 47�.-Calidad de vida y cohesi髇 social.

  1. El plan general deber� contemplar las reservas de suelo necesarias para la implantaci髇 de los sistemas generales o del conjunto de dotaciones urban韘ticas al servicio predominante del conjunto de la poblaci髇, de su asentamiento, movilidad y empleo, en proporci髇 adecuada a las necesidades de la poblaci髇, y teniendo en cuenta la capacidad m醲ima residencial derivada del plan y, como m韓imo, los siguientes:

  • a) Sistema general de espacios libres y zonas verdes de dominio y uso p鷅licos, en proporci髇 no inferior a 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables de uso residencial.
  • b) Sistema general de equipamiento comunitario de titularidad p鷅lica, en proporci髇 no inferior a 5 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables de uso residencial.

  2. Con independencia de los sistemas generales, el plan que contenga la ordenaci髇 detallada establecer� en el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable las reservas m韓imas de suelo para las siguientes dotaciones urban韘ticas:

  • a) Sistema de espacios libres p鷅licos destinados a parques, jardines, 醨eas de ocio, expansi髇 y recreo de la poblaci髇:
    • - En 醡bitos de uso residencial u hotelero: 18 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables y como m韓imo el 10% de la superficie total del 醡bito.
    • - En 醡bitos de uso terciario o industrial: el 10% de la superficie total del 醡bito.
  • b) Sistema de equipamientos p鷅licos destinados a la prestaci髇 de servicios sanitarios, asistenciales, educativos, culturales, deportivos y otros que sean necesarios:
    • - En 醡bitos de uso residencial u hotelero: 10 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables.
    • - En 醡bitos de uso terciario o industrial: el 2% de la superficie del 醡bito.
  • c) Plazas de aparcamientos de veh韈ulos:
    • - En 醡bitos de uso residencial y hotelero: dos plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como m韓imo, la cuarta parte debe ser de dominio p鷅lico.
    • - En 醡bitos de uso terciario: dos plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como m韓imo, la quinta parte debe ser de dominio p鷅lico.
    • - En 醡bitos de uso industrial: una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como m韓imo, la cuarta parte ser� de dominio p鷅lico.

  3. El plan efectuar� las reservas de suelo para dotaciones urban韘ticas en los lugares m醩 adecuados para satisfacer las necesidades de la poblaci髇, en orden a asegurar su accesibilidad, funcionalidad e integraci髇 en la estructura urban韘tica, de modo que no se ubiquen en zonas marginales o residuales.

  4. El ayuntamiento en pleno, por mayor韆 absoluta y sin necesidad de seguir el procedimiento de modificaci髇 del plan, podr� acordar el cambio de uso de los terrenos reservados para equipamientos p鷅licos por otro uso dotacional p鷅lico distinto, siempre que se mantenga la titularidad p鷅lica o se destine a incrementar las zonas verdes y espacios libres p鷅licos.

  5. El plan general calificar� como suelo dotacional los terrenos que hayan sido destinados efectivamente a usos docentes o sanitarios p鷅licos, elementos funcionales de las infraestructuras de transportes e instalaciones adscritas a la defensa nacional. No obstante lo anterior, mediante convenio entre la administraci髇 titular del bien, la consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio y el ayuntamiento, podr醤 ser destinados por el plan general a otros usos distintos y atribuirse a las personas propietarias el 100% del aprovechamiento tipo, de conformidad con lo establecido en la presente ley, con la finalidad de facilitar la financiaci髇 de infraestructuras p鷅licas.

  6. Reglamentariamente, se precisar醤 las dimensiones y caracter韘ticas, as� como, en su caso, el destino de las reservas de suelo dotacional p鷅lico.

  7. Las cesiones de suelo obligatorias establecidas por la presente ley comprender醤 el suelo, el subsuelo y el vuelo, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 8 siguiente. En ning鷑 caso podr� renunciar la administraci髇 a las cesiones correspondientes a las reservas m韓imas de suelo para dotaciones p鷅licas establecidas por la presente ley.

  8. El plan que contenga la ordenaci髇 detallada podr� regular el uso del subsuelo de los espacios de dominio p鷅lico con la finalidad de contemplar la implantaci髇 de infraestructuras, equipamientos y aparcamientos de titularidad p鷅lica.

  Excepcionalmente ser� posible, con la 鷑ica finalidad de posibilitar el cumplimiento de la reserva m韓ima para plazas de aparcamiento privadas establecidas en la presente ley, y siempre que se acredite la imposibilidad de su cumplimiento en los terrenos de titularidad privada, la utilizaci髇 del subsuelo por los propietarios del pol韌ono mediante la t閏nica de la concesi髇 de dominio p鷅lico sin necesidad de concurso.

  9. El planeamiento urban韘tico determinar� el trazado y las caracter韘ticas de las redes b醩icas de distribuci髇 de energ韆 el閏trica, abastecimiento de agua, evacuaci髇 y saneamiento de aguas residuales, telefon韆 y otras redes, galer韆s o canalizaciones de servicios necesarios.

  Para las nuevas redes de 醡bito supramunicipal no previstas en el plan urban韘tico, ser� necesario aprobar previamente el correspondiente proyecto sectorial al amparo de la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia.

  10. Los planes establecer醤 en aquellos sectores de suelo urbanizable para los que se prevean usos residenciales, a鷑 cuando estos usos no sean predominantes, una reserva de suelo con car醕ter de dotaci髇 auton髆ica para construcci髇 de viviendas de promoci髇 y titularidad p鷅lica en cuant韆 de 2,5 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables de uso residencial.

  La edificabilidad que se asigne a estos terrenos vendr� justificada por el plan previo estudio de las rentas de la poblaci髇 municipal y la demanda de viviendas prevista para la poblaci髇 de las rentas m醩 bajas. En todo caso, la edificabilidad total no podr� superar el 2,5% de la establecida para el uso residencial en la totalidad del sector de que se trate, y se tendr� en cuenta para el c醠culo de las dem醩 dotaciones, equipamientos y espacios libres locales.

  11. Con independencia de lo dispuesto en el apartado anterior, los planes generales deber醤 prever tambi閚 las reservas de suelo para vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica. En los municipios que en el momento de la aprobaci髇 inicial de su plan general cuenten como m韓imo con 20.000 habitantes inscritos en el padr髇 municipal, estas reservas no podr醤 ser inferiores al 40% de la edificabilidad residencial prevista por el plan general para el conjunto de suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado, y no podr醤 ser inferiores al 30% de la referida edificabilidad en el resto de los municipios.

  El plan general distribuir� discrecionalmente las reservas entre el suelo urbano no consolidado y el urbanizable delimitado de conformidad con las reglas siguientes:

  • a) Como m韓imo, el 20% de la edificabilidad residencial del suelo urbano no consolidado ser� para vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica.
  • b) Las reservas que localice el plan en suelo urbano no consolidado no podr醤 ser superiores a las que fije para el suelo urbanizable delimitado.
  • c) En suelo urbano no consolidado el porcentaje de edificabilidad residencial que se fije como reserva ser� el mismo para todos los distritos, y en cada sector de suelo urbanizable delimitado ser� como m韓imo del 20% de la edificabilidad residencial, excepto en aquellos sectores cuya edificabilidad total no supere los 0,20 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, en cuyo caso la reserva podr� reducirse o suprimirse, siempre que el plan general compense esta reducci髇 en el resto de los sectores.

  Las reservas para la construcci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica habr醤 de localizarse evitando la concentraci髇 excesiva de viviendas de dicho tipo, para favorecer la cohesi髇 social y evitar la segregaci髇 territorial de los ciudadanos o ciudadanas por raz髇 de su nivel de renta.

  12. Los planes de sectorizaci髇 deber醤 prever tambi閚 las reservas de suelo necesarias para atender a las demandas de vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica. Estas reservas no podr醤 ser inferiores a las necesarias para localizar el 40% de edificabilidad residencial prevista en el plan de sectorizaci髇.

  13. No obstante lo dispuesto en los apartados 11 y 12, el plan general llevar� a cabo una estimaci髇 de la demanda potencial de vivienda y, en particular, de la sujeta a los diferentes reg韒enes de protecci髇, en funci髇 de las circunstancias relativas a los precios de suelo y de vivienda, a la evoluci髇 de poblaci髇, a la expectativa de creaci髇 de nuevos hogares y a las necesidades de reposici髇 y/o rehabilitaci髇 del parque inmobiliario por raz髇 de su estado y antig黣dad, de tal forma que, teniendo presente la estimaci髇 as� elaborada, si dicha demanda no puede ser atendida con los porcentajes fijados en los referidos puntos, incrementar� la reserva hasta cubrir esa demanda.

  Sin embargo, si el plan general acredita que la reserva prevista en los apartados 11 y 12 es excesiva para atender a la demanda potencial de vivienda protegida atendiendo a las circunstancias expuestas antes y que un porcentaje elevado de edificabilidad residencial que contemple el plan general para el conjunto de suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado no est� dirigido a satisfacer la demanda de primera residencia, se podr� reducir el porcentaje de reserva hasta el 20%, con la condici髇 de que el municipio cuente con menos de 20.000 habitantes inscritos en el padr髇 municipal en el momento de aprobaci髇 inicial del plan.

  Estar醤 exentos de las reservas de terrenos reguladas en los apartados 11 y 12 aquellos ayuntamientos que, en el momento de aprobaci髇 inicial de su plan general, cuenten con menos de 5.000 habitantes inscritos en el padr髇 municipal, cuando dicho plan general no contenga previsi髇 para nuevos desarrollos urban韘ticos en suelos clasificados como urbanos no consolidados y urbanizables, que superen las 5 viviendas por cada 1.000 habitantes y a駉, tomando como referencia el n鷐ero de a駉s que se fije como horizonte del plan.

  
• 22. Art韈ulo 56�.-Determinaciones en suelo de n鷆leo rural.

  1. Los planes generales de ordenaci髇 municipal contendr醤 la ordenaci髇 detallada de los n鷆leos rurales y, a tal efecto, incluir醤 las siguientes determinaciones:

  • a) Delimitaci髇 de su per韒etro.
  • b) En su caso, emplazamiento reservado para dotaciones y equipamientos, se馻lando su car醕ter p鷅lico o privado.
  • c) Trazado de la red viaria p鷅lica y se馻lizaci髇 de alineaciones.
  • d) Regulaci髇 detallada de los usos, volumen y condiciones higi閚ico-sanitarias de los terrenos y construcciones, as� como de las caracter韘ticas est閠icas de la edificaci髇 y de su entorno.
  • e) Previsi髇 de las 醨eas de los n鷆leos rurales en los que se contemple la realizaci髇 de actuaciones de car醕ter integral, en cuyo caso deber� delimitar los correspondientes pol韌onos y garantizar la integraci髇 de la actuaci髇 con la morfolog韆, los servicios y las caracter韘ticas del tipo b醩ico al que pertenezca el n鷆leo en que se inserte, sin que la densidad m醲ima de la actuaci髇 integral pueda superar las veinticinco viviendas por hect醨ea. En ning鷑 caso podr醤 preverse actuaciones integrales en los n鷆leos hist髍ico-tradicionales, ni en la parte delimitada como tal en los n鷆leos rurales complejos.
  • f) Cuantas otras resulten convenientes para la ordenaci髇 y mejora del n鷆leo y la salvaguarda de los cauces naturales y las redes de caminos rurales, as� como para la conservaci髇 y recuperaci髇 de la morfolog韆 de los n鷆leos hist髍ico-tradicionales y de su estructura parcelaria hist髍ica y sus usos tradicionales.
  • g) Fijaci髇 de los indicadores que deban dar lugar a la necesidad de redactar un plan especial de ordenaci髇 de un n鷆leo rural para hacer frente a la complejidad urban韘tica sobrevenida en el mismo.

  2. Cuando el plan general remita la ordenaci髇 detallada de un n鷆leo rural delimitado a un plan especial de ordenaci髇 de n鷆leo rural contendr� las siguientes previsiones:

  • a) Determinaci髇 de las tipolog韆s edificatorias, parcela m韓ima y altura m醲ima de la edificaci髇.
  • b) En el supuesto de que contemple la realizaci髇 de una actuaci髇 de car醕ter integral de las reguladas en la letra e) del apartado 1 anterior, determinaci髇 de las reservas de suelo para dotaciones p鷅licas y para aparcamientos, en la proporci髇 m韓ima establecida en el art韈ulo 47�.2 de la presente ley.
    
    En estos casos, antes de la aprobaci髇 del plan especial no se permitir醤 segregaciones o divisiones de parcelas en el 醨ea sujeta a la actuaci髇 integral, salvo en el supuesto previsto en el p醨rafo cuarto del art韈ulo 206�.1 de la presente ley.
  • c) Las limitaciones necesarias para impedir que la edificaci髇 pueda dificultar la aprobaci髇 del futuro plan especial de ordenaci髇 de n鷆leo rural. Una vez aprobado dicho plan especial, podr� obtenerse licencia municipal con sujeci髇 a las condiciones establecidas por el plan y sin necesidad de previa autorizaci髇 auton髆ica.
  
• 23. Art韈ulo 61�.-Documentaci髇.

  1. Las determinaciones del plan general de ordenaci髇 municipal a que se hace referencia en esta secci髇 se desarrollar醤 en los siguientes documentos, con el contenido que se fije reglamentariamente:

  • a) Memoria justificativa de sus fines y objetivos, as� como de sus determinaciones.
  • b) Estudio del medio rural y an醠isis del modelo de asentamiento poblacional.
  • c) Informe de sostenibilidad ambiental y memoria ambiental.
  • d) Planos de informaci髇.
  • e) Planos de ordenaci髇 urban韘tica del territorio.
  • f) Normas urban韘ticas.
  • g) Estrategia de actuaci髇 y estudio econ髆ico.
  • h) Cat醠ogo de elementos a proteger o recuperar.
  • i) Informe o memoria de sostenibilidad econ髆ica.
  • j) Aquellos otros que se estimen necesarios para reflejar adecuadamente sus determinaciones.

  2. El estudio del medio rural servir� de base para establecer las medidas tendentes a la conservaci髇 y mejora de sus potencialidades intr韓secas y, en particular, para la protecci髇 de sus valores ecol骻icos, ambientales, paisaj韘ticos, hist髍icos, etnogr醘icos, culturales o con potencialidad productiva. A estos efectos, analizar� detalladamente los usos del suelo, los cultivos, el paisaje rural, la tipolog韆 de las edificaciones y construcciones tradicionales de la zona, las infraestructuras existentes, los caminos y v韆s rurales, el plan urban韘tico de los municipios lim韙rofes y cualquier otra circunstancia relevante para la justificaci髇 de las determinaciones en suelo r鷖tico.

  3. El an醠isis del modelo de asentamiento poblacional tendr� por objeto determinar las medidas a adoptar para su ordenaci髇 y mejora, y la preservaci髇 de los asentamientos hist髍ico-tradicionales, definiendo los elementos que lo constituyan y su inserci髇 en el marco comarcal y destacando la divisi髇 parroquial, el sistema de n鷆leos de poblaci髇, su capacidad de acogida de la demanda previsible de uso residencial en el medio rural y su relaci髇 con el medio natural o productivo.

  A fin de fundamentar la delimitaci髇 de los n鷆leos rurales, deber� analizar individualizadamente cada n鷆leo, su morfolog韆, infraestructuras y dotaciones urban韘ticas existentes, n鷐ero y car醕ter de sus edificaciones, consolidaci髇 por la edificaci髇 y densidad de viviendas, patrimonio arquitect髇ico y cultural y cualquier otra circunstancia urban韘tica relevante para justificar las determinaciones sobre el suelo de n鷆leo rural. El estudio incluir� una ficha, plano y fotograf韆 a閞ea individualizada para cada n鷆leo rural, en cuyos documentos se recoger� la informaci髇 urban韘tica anteriormente indicada.

  4. El informe de sostenibilidad ambiental se configurar� sobre la base de los criterios que se establezcan en el documento ambiental de referencia que redacte el 髍gano ambiental, y tendr� por objeto el an醠isis y ponderaci髇 de los efectos de la ejecuci髇 y desarrollo de las determinaciones del plan general sobre los recursos naturales y el medio f韘ico, la adopci髇 de las medidas correctoras necesarias para minimizar sus impactos y la valoraci髇 de la adecuaci髇 de las infraestructuras y servicios necesarios para garantizar los nuevos desarrollos en condiciones de calidad y sostenibilidad ambiental, as� como su coherencia con los objetivos de protecci髇 del dominio p鷅lico natural.

  5. La memoria ambiental tendr� por objeto vincular las determinaciones del plan general que se apruebe provisional y definitivamente al contenido del informe de sostenibilidad a que se refiere el apartado 4 anterior y al de las alegaciones e informes resultado del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica y de consultas previsto en el documento ambiental de referencia.

  
• 24. Art韈ulo 62�.-Disposici髇 com鷑 a los planes de desarrollo.

  1. Los planes parciales y los planes especiales podr醤 modificar la ordenaci髇 detallada establecida por el plan general de ordenaci髇 de acuerdo con las siguientes condiciones:

  • a) Que tengan por objeto la mejora sustancial de la ordenaci髇 urban韘tica vigente, la mejora de la articulaci髇 de los espacios libres p鷅licos y los vol鷐enes construidos, la eliminaci髇 de usos no deseables o la incorporaci髇 de otros necesarios, la resoluci髇 de problemas de circulaci髇 o la formalizaci髇 de operaciones de reforma interior en suelo urbano o de actuaciones de car醕ter integral en suelo de n鷆leo rural, no previstas por el plan general, y otros fines an醠ogos.
  • b) Que no afecten ni alteren de ning鷑 modo a las determinaciones del plan general se馻ladas en los art韈ulos 53�, 55�.2, 56�.2.a) y 57�.1) de la presente ley, sin perjuicio de los ajustes necesarios para garantizar las conexiones.
  • c) Que no impliquen un incremento de la superficie edificable total ni un incremento de la altura o de los usos globales que se establezcan en el plan general.
  • d) Que no supongan una disminuci髇, fraccionamiento o deterioro de la capacidad de servicio y de la funcionalidad de los espacios previstos para las dotaciones locales.

  2. El planeamiento de desarrollo podr� reajustar, por razones justificadas, la delimitaci髇 de los sectores y 醨eas de reparto, siempre que el reajuste no afecte en ning鷑 caso a la clasificaci髇 urban韘tica del suelo ni a dotaciones p鷅licas y que no suponga una alteraci髇 igual o superior al 5% del 醡bito delimitado por el plan general. En todo caso, ser� necesaria la previa audiencia a los propietarios o propietarias afectados.

  
• 25. Art韈ulo 69�.-Planes especiales de protecci髇.

  1. Los planes especiales de protecci髇 tienen por objeto preservar el medio ambiente, las aguas continentales, el litoral costero, los espacios naturales, las 醨eas forestales, los espacios productivos, las v韆s de comunicaci髇, los paisajes de inter閟, el patrimonio cultural y otros valores de inter閟. Asimismo, podr醤 tener como finalidad la protecci髇, rehabilitaci髇 y mejora de los elementos m醩 caracter韘ticos de la arquitectura rural, de las formas de edificaci髇 tradicionales, de los conjuntos significativos configurados por ellas y de los n鷆leos rurales hist髍ico-tradicionales.

  2. Con tales fines podr醤 afectar a cualquier clase de suelo e incluso extenderse a varios t閞minos municipales, a fin de abarcar 醡bitos de protecci髇 completos, y podr醤 establecer las medidas necesarias para garantizar la conservaci髇 y recuperaci髇 de los valores que se deban proteger, imponiendo las limitaciones que resulten necesarias, incluso con prohibici髇 absoluta de construir.

  3. En particular, los planes especiales cuyo objeto sea proteger los 醡bitos del territorio declarados como bienes de inter閟 cultural contendr醤 las determinaciones exigidas por la legislaci髇 sobre patrimonio cultural y el cat醠ogo previsto en el art韈ulo 75� de la presente ley.

  4. El plan general podr� remitir la ordenaci髇 detallada del suelo urbano consolidado a un plan especial de protecci髇. En este caso, antes de la aprobaci髇 definitiva del plan especial, deber� recabarse el informe preceptivo y vinculante de la consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio en los t閞minos se馻lados por el art韈ulo 86�.1.d).

  5. Estos planes habr醤, en congruencia con su escala respectiva, estar en consonancia con los instrumentos para la protecci髇, gesti髇 y ordenaci髇 del paisaje, seg鷑 recoge la Ley 7/2008, de protecci髇 del paisaje de Galicia.

  
• 26. Art韈ulo 70�.-Planes especiales de reforma interior.

  1. Los planes especiales de reforma interior tienen por objeto la ejecuci髇 de operaciones de reforma en suelo urbano no consolidado, est閚 o no previstas en el plan general, para la descongesti髇 de esta clase de suelo, la mejora de las condiciones de habitabilidad, la creaci髇 de dotaciones urban韘ticas, el saneamiento de barrios insalubres, la resoluci髇 de problemas de circulaci髇, la mejora del ambiente o de los servicios p鷅licos, la rehabilitaci髇 de zonas urbanas degradadas u otros fines an醠ogos.

  2. Los planes especiales de reforma interior en suelo urbano no consolidado contendr醤 las determinaciones adecuadas a su finalidad e incluir醤, al menos, las determinaciones y documentaci髇 propia de los planes parciales.

  
• 27. Art韈ulo 72�.-Planes especiales de ordenaci髇 del n鷆leo rural.

  1. Estos planes especiales tendr醤 por finalidad completar la ordenaci髇 detallada de los n鷆leos rurales que el plan general le haya diferido, as� como hacer frente a la complejidad urban韘tica sobrevenida en los mismos cuando se den los indicadores que el plan general haya fijado al respecto.

  En el supuesto de que contemple en el n鷆leo rural actuaciones integrales no previstas por el plan general, no podr� modificar las determinaciones de 閟te a que se refiere el art韈ulo 56�.2.a) de la presente ley; habr� de delimitar los correspondientes pol韌onos y garantizar la integraci髇 de la actuaci髇 con la morfolog韆, los servicios y las caracter韘ticas del tipo b醩ico al que pertenezca el n鷆leo en que se inserte, como tambi閚 determinar las reservas de suelo para dotaciones p鷅licas y para aparcamientos en la proporci髇 m韓ima establecida en el art韈ulo 47�.2 de la misma, siendo en todo caso de aplicaci髇 la limitaci髇 de densidad prevista en su art韈ulo 56�.1.e), as� como la prohibici髇 de contemplar actuaciones integrales en los n鷆leos hist髍ico-tradicionales o en las 醨eas delimitadas como tales en los n鷆leos complejos.

  2. Tambi閚 podr� redactarse un plan especial de mejora del n鷆leo rural con la exclusiva finalidad de completar el trazado de su red viaria y la se馻lizaci髇 de alineaciones y rasantes o para asegurar la existencia de redes de dotaci髇 de servicios suficientes.

  3. El 醡bito de cada plan especial abarcar� la totalidad o parte de los terrenos comprendidos en la delimitaci髇 del n鷆leo rural respectivo

  4. Los n鷆leos rurales situados dentro del per韒etro de una zona de concentraci髇 parcelaria ser醤 objeto de reordenaci髇 por parte do ayuntamiento a trav閟 de los correspondientes planes especiales de ordenaci髇 de n鷆leo rural.

  A los efectos de obtener una red viaria uniforme, dicha reordenaci髇 se llevar� a cabo de forma coordinada con la concentraci髇 parcelaria y respetando, en todo caso, el proyecto y la ejecuci髇 de las infraestructuras inherentes al referido proceso concentrador, para lo cual el ayuntamiento habr� de remitir a la consejer韆 competente en materia de agricultura el citado plan de ordenaci髇. La Xunta de Galicia podr� establecer con los ayuntamientos los convenios necesarios para llevar a cabo las citadas actuaciones.

  
• 28. Se suprime el apartado 2 del art韈ulo 83�.
• 29. Art韈ulo 84�.-Elaboraci髇 del planeamiento municipal.

  1. La redacci髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico se efectuar� por facultativo o facultativas con la correspondiente titulaci髇 universitaria.

  2. La redacci髇 del proyecto de plan general habr� de realizarse por un equipo multidisciplinar formado por un m韓imo de tres especialistas con titulaci髇 universitaria de segundo o tercer ciclos, de los que, al menos, uno de ellos tendr� que ser arquitecto o arquitecta o ingeniero o ingeniera de caminos, canales y puertos.

  3. Iniciada la fase de formulaci髇 del planeamiento general, la consejer韆 competente en materia de urbanismo, previa solicitud de la administraci髇 municipal que lo hubiera formulado, suministrar� a 閟ta en el plazo m醲imo de dos meses cuanta documentaci髇 considere necesaria o de inter閟 y coordinar� cuanta informaci髇 haya de ser tenida en cuenta para la redacci髇 del instrumento de ordenaci髇 de que se trate y que deba ser aportada por los diferentes departamentos de la Administraci髇 auton髆ica.

  4. Cumplidos los tr醡ites anteriores, se redactar� un anteproyecto de planeamiento, como documento de inicio, que servir� de orientaci髇 para la elaboraci髇 y evaluaci髇 ambiental del plan sobre bases aceptadas de principio por las administraciones p鷅licas con competencias concurrentes.

  El documento de inicio contendr� un estudio detallado del medio rural y del modelo de asentamiento poblacional, as� como la descripci髇 y evaluaci髇 del sistema de n鷆leos que se proponga y del alcance, contenido y objetivos de la planificaci髇, as� como de las propuestas y alternativas formuladas. Contendr�, asimismo, una evaluaci髇 de su desarrollo previsible, sus efectos ambientales y los efectos que se prevean que pueda tener sobre los elementos estrat間icos del territorio, la planificaci髇 sectorial y territorial implicada y las normas de aplicaci髇.

  5. El municipio promotor del plan general comunicar� al 髍gano ambiental el acuerdo de su formulaci髇, junto con el documento de inicio a que se refiere el apartado anterior.

  En el plazo de dos meses desde que reciba la documentaci髇 completa, el 髍gano ambiental dar� traslado al ayuntamiento promotor de la amplitud, nivel de detalle y grado de especificaci髇 del informe de sostenibilidad ambiental, tras identificar y consultar a las administraciones p鷅licas afectadas y al p鷅lico interesado, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 9 de la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluaci髇 de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente.

  La determinaci髇 de la amplitud y nivel de detalle del informe de sostenibilidad ambiental se comunicar醤 al 髍gano promotor mediante un documento de referencia que incluir� adem醩 los criterios ambientales estrat間icos e indicadores de los objetivos ambientales y principios de sostenibilidad aplicables en cada caso.

  Igualmente, deber� informarse, en su caso, de la congruencia con los instrumentos establecidos en la Ley 7/2008, de protecci髇 del paisaje de Galicia.

  6. Recibido por el 髍gano promotor el documento ambiental de referencia, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 8 de la Ley 9/2006, de 28 de abril, se elaborar� por 閟te el informe de sostenibilidad ambiental, atendiendo a los criterios contenidos en el documento de referencia redactado por el 髍gano ambiental.

  
• 30. Art韈ulo 85�.-Procedimiento de aprobaci髇 del plan general.

  1. Terminada la fase de elaboraci髇 del planeamiento y antes de su aprobaci髇 inicial, los servicios t閏nicos y jur韉icos municipales habr醤 de emitir informe respecto a la conformidad del plan con la legislaci髇 vigente y la calidad t閏nica de la ordenaci髇 proyectada, tras lo cual el expediente completo ser� remitido a la persona titular de la consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio para su informe, que habr� de ser emitido en el plazo de dos meses. Transcurrido este plazo sin que se hubiera comunicado el informe recabado, se entender� emitido con car醕ter favorable y podr� continuar la tramitaci髇 del plan.

  2. El ayuntamiento que lo formul� proceder� a su aprobaci髇 inicial y, a continuaci髇, el plan aprobado inicialmente con todos los documentos integrantes del expediente tramitado, incluido el informe de sostenibilidad ambiental, ser� sometido simult醤eamente a las consultas previstas en el documento de referencia y al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica durante un plazo de dos meses, mediante anuncio que se publicar� en el Diario Oficial de Galicia y en dos de los peri骴icos de mayor difusi髇 en la provincia. Simult醤eamente y durante el mismo plazo, se dar� audiencia a los municipios lim韙rofes. No ser� necesaria la notificaci髇 del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica a las personas propietarias de terrenos afectados.

  3. Al mismo tiempo que el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, la administraci髇 municipal deber� recabar de las administraciones p鷅licas competentes los informes sectoriales que resulten necesarios, que habr醤 de ser emitidos en el plazo m醲imo de un mes, salvo que la legislaci髇 sectorial se馻le otro plazo.

  4. El ayuntamiento promotor, una vez transcurrido el periodo de consultas e informaci髇 p鷅lica, y con car醕ter previo a la aprobaci髇 provisional o a la definitiva cuando aqu閘la no sea preceptiva, enviar� al 髍gano ambiental la documentaci髇 completa del plan que tome en consideraci髇 el informe de sostenibilidad ambiental, las alegaciones y los informes presentados en el periodo de consultas, as� como una propuesta de memoria ambiental de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 12 de la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluaci髇 de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. Deber� tambi閚 enviar los informes sectoriales y un informe sobre el proceso de participaci髇 p鷅lica.

  Si el ayuntamiento promotor presenta la documentaci髇 una vez transcurridos tres a駉s o m醩 desde que reciba el documento de referencia, el 髍gano ambiental deber� valorar la vigencia del informe de sostenibilidad ambiental e indicar, en su caso, al ayuntamiento promotor la necesidad de elaborar uno nuevo o se馻lar los puntos en los que el informe existente necesita ser modificado.

  5. El 髍gano ambiental en el plazo de dos meses desde la recepci髇 de la documentaci髇 completa elaborar� la memoria ambiental al objeto de valorar la integraci髇 de los aspectos ambientales en la propuesta del plan, en la que se analizar醤 el proceso de evaluaci髇, el informe de sostenibilidad ambiental y su calidad, se evaluar� el resultado de las consultas realizadas y c髆o fueron tomadas en consideraci髇 y se analizar� la previsi髇 de los impactos significativos de la aplicaci髇 del plan.

  La memoria ambiental contendr� las determinaciones finales que deban incorporarse a la propuesta del plan. Tendr� car醕ter preceptivo y se tendr� en cuenta en el plan antes de su aprobaci髇 definitiva.

  Si hubiera transcurrido el plazo para elaborar la memoria ambiental sin que hubiera sido comunicado al 髍gano promotor, se entender� aceptada la propuesta de memoria ambiental enviada al 髍gano ambiental y se podr� continuar la tramitaci髇 del plan.

  6. El cumplimiento de los tr醡ites a que se refieren los anteriores apartados 4 y 5 interrumpir� el c髆puto de los plazos que para la aprobaci髇 de los planes se establece en la presente ley.

  7. Cumplidos los tr醡ites se馻lados en los apartados precedentes, el pleno del ayuntamiento aprobar� provisionalmente el contenido del plan con las modificaciones que fueran pertinentes y lo someter�, con el expediente completo debidamente diligenciado, al 髍gano auton髆ico competente que haya de otorgar la aprobaci髇 definitiva.

  La consejer韆, en el plazo de un mes, examinar� con car醕ter previo la integridad documental tanto del proyecto de plan como del expediente y de las actuaciones administrativas realizadas, as� como la adecuaci髇 a las determinaciones de memoria ambiental que deban incorporarse al plan, de acuerdo con el apartado 5 de este art韈ulo. De apreciarse la omisi髇 o defectuosa celebraci髇 de alg鷑 tr醡ite, o la existencia de alguna deficiencia en la documentaci髇 del proyecto, requerir� la subsanaci髇 de las deficiencias observadas, fijando plazo al efecto. Hasta el cumplimiento efectivo del requerimiento no comenzar� el c髆puto del plazo legal para la resoluci髇 sobre la aprobaci髇 definitiva ni proceder� resolver sobre 閟ta.

  Una vez completado el expediente, el consejero o consejera adoptar� motivadamente alguna de las siguientes decisiones:

  • a) Aprobar definitivamente el plan. La aprobaci髇 podr� ser parcial cuando las deficiencias s髄o afecten a 醨eas o determinaciones tan concretas que, prescindiendo de ellas, el planeamiento se pueda aplicar con coherencia. La parte objeto de reparos quedar� en suspenso hasta que el ayuntamiento subsane las deficiencias y remita el documento corregido a la consejer韆 para su aprobaci髇 definitiva.
  • b) Si no procede otorgar la aprobaci髇 definitiva, el 髍gano competente se馻lar� las deficiencias y subsiguientes modificaciones que procede introducir, al objeto de que, una vez subsanadas y aprobadas por el ayuntamiento, se eleve de nuevo el documento para su aprobaci髇 definitiva, salvo que hubiera quedado relevado de hacerlo por la escasa importancia de las modificaciones.
  • c) Denegar la aprobaci髇 definitiva en el supuesto de que el plan en tramitaci髇 se estime inviable porque las deficiencias constatadas no sean susceptibles de enmienda.

  8. En caso de que pretendan introducirse, en el momento de la aprobaci髇 provisional por el pleno municipal, modificaciones que signifiquen un cambio sustancial del documento inicialmente aprobado, por la adopci髇 de nuevos criterios respecto a la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo, o en relaci髇 con la estructura general y org醤ica del territorio, se abrir� un nuevo tr醡ite de informaci髇 p鷅lica con anterioridad al referido acuerdo del pleno municipal y de la remisi髇 de la documentaci髇 oportuna a la consejer韆 para resolver sobre su aprobaci髇 definitiva.

  9. Para resolver sobre la aprobaci髇 definitiva, la consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio analizar�:

  • a) La integridad y suficiencia de los documentos que integran el plan.
  • b) La conformidad del plan con la legislaci髇 urban韘tica vigente y la adecuaci髇 de sus determinaciones a la protecci髇 del medio rural.
  • c) La coherencia del plan con las directrices de ordenaci髇 del territorio y los dem醩 instrumentos previstos en la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, as� como con las normas t閏nicas de planeamiento.
  • d) La incidencia del plan sobre las materias de competencia auton髆ica y sobre las pol韙icas auton髆icas de desarrollo sostenible y la articulaci髇 de las infraestructuras de car醕ter local con los elementos vertebradores del territorio de alcance supramunicipal.

  En todo caso, dado el valor del litoral como recurso natural y ambiental no renovable, se entender� que la ordenaci髇 urban韘tica de los terrenos situados en la franja de 500 metros desde la ribera del mar afecta a los intereses auton髆icos.

  10. El plan general se entender� aprobado definitivamente si transcurren tres meses desde la entrada del expediente completo en el registro del 髍gano competente sin que 閟te hubiera comunicado la resoluci髇, siempre que el plan contenga los documentos y determinaciones preceptivos.

  11. Los instrumentos de planeamiento son disposiciones de car醕ter general, por lo que su aprobaci髇 definitiva no podr� recurrirse en v韆 administrativa, sino tan s髄o a trav閟 del correspondiente recurso contencioso-administrativo en los t閞minos previstos en la legislaci髇 de aplicaci髇.

  
• 31. Art韈ulo 86�.-Tramitaci髇 de planeamiento de desarrollo.

  1. La tramitaci髇 de los planes parciales, planes especiales y planes de sectorizaci髇 se ajustar� al siguiente procedimiento:

  • a) El 髍gano municipal competente proceder� a su aprobaci髇 inicial y lo someter� a informaci髇 p鷅lica como m韓imo durante un mes y como m醲imo durante dos meses, mediante anuncio que se publicar� en el Diario Oficial de Galicia y en dos de los peri骴icos de mayor difusi髇 en la provincia. Simult醤eamente se notificar� individualmente a todas las personas propietarias de los terrenos afectados. A estos efectos, 鷑icamente ser� obligatoria la notificaci髇 a las personas titulares que figuren en el catastro, debiendo figurar la relaci髇 en la documentaci髇 del plan.
  • b) Durante el mismo tiempo en que se realiza el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, la administraci髇 municipal deber� recabar de las administraciones p鷅licas competentes los informes sectoriales que resulten preceptivos, que habr醤 de ser emitidos en el plazo m醲imo de un mes, salvo que la legislaci髇 sectorial se馻le otro plazo.
  • c) Los servicios t閏nicos y jur韉icos municipales deber醤 emitir informe respecto a la conformidad del plan con la legislaci髇 vigente y la calidad t閏nica de la ordenaci髇 proyectada.
  • d) La aprobaci髇 de planes de sectorizaci髇 y de planes especiales no previstos en el plan general requerir� en todo caso la previa emisi髇 del informe preceptivo y vinculante en lo que se refiera al control de la legalidad y la tutela de los intereses supramunicipales, as� como el cumplimiento de las determinaciones establecidas en las directrices de ordenaci髇 del territorio y de los planes territoriales y sectoriales.
    
    A estos efectos, cumplidos los tr醡ites se馻lados en los apartados precedentes, el 髍gano municipal competente aprobar� provisionalmente el contenido del plan con las modificaciones que fueran pertinentes y lo someter�, con el expediente completo debidamente diligenciado, a la persona titular de la consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio para su informe preceptivo, que habr� de ser emitido en el plazo de dos meses, a contar desde la entrada del expediente completo en el registro de la consejer韆. Transcurrido este plazo sin que se hubiera comunicado el informe recabado, se entender� emitido con car醕ter favorable y podr� continuar la tramitaci髇 del plan.
    
    La consejer韆, en el plazo de un mes, examinar� con car醕ter previo la integridad tanto del proyecto de plan como del expediente y de las actuaciones administrativas realizadas. De apreciarse la omisi髇 o defectuosa celebraci髇 de alg鷑 tr醡ite o la existencia de alguna deficiencia en la documentaci髇 del proyecto, requerir� la subsanaci髇 de las deficiencias observadas, fijando plazo al efecto. Hasta el cumplimiento efectivo del requerimiento no comenzar� el c髆puto del plazo legal para la emisi髇 del informe auton髆ico.
    
    En los dem醩 casos, no ser� necesario el informe de la consejer韆 ni la aprobaci髇 provisional del plan.
  • e) Cuando, con posterioridad al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, se pretendan introducir modificaciones que supongan un cambio sustancial del documento inicialmente aprobado se abrir� un nuevo tr醡ite de informaci髇 p鷅lica.
  • f) Cumplidos los tr醡ites se馻lados en los apartados precedentes, el ayuntamiento proceder� a su aprobaci髇 definitiva.
  • g) En caso en que los planes de desarrollo a que se refiere este art韈ulo hayan de someterse a evaluaci髇 ambiental estrat間ica, ser醤 asimismo de aplicaci髇 las previsiones contenidas en los art韈ulos 84�.5 y 6 y 85�.2, 3, 4, 5 y 6, con la especificidad de que el documento de inicio no vendr� obligado a contener el estudio detallado de medio rural, modelo de asentamiento y del sistema de n鷆leos que se proponga por el plan general, y que el acuerdo de aprobaci髇 inicial, simult醤eamente con su sometimiento a informaci髇 publica, se notificar� individualmente a todas las personas propietarias de los terrenos afectados. A estos efectos, 鷑icamente ser� obligatoria la notificaci髇 a las personas titulares que figuren en el catastro, debiendo figurar la relaci髇 en la documentaci髇 del plan.

  2. Los estudios de detalle ser醤 aprobados inicialmente por el 髍gano municipal competente y sometidos a informaci髇 p鷅lica por el plazo m韓imo de veinte d韆s mediante anuncio que se publicar� en el Diario Oficial de Galicia y en uno de los peri骴icos de mayor circulaci髇 en la provincia. A la vista del resultado de la informaci髇 p鷅lica, el 髍gano municipal los aprobar� definitivamente con las modificaciones que resulten pertinentes.

  
• 32. Art韈ulo 87�.-Tramitaci髇 de los planes especiales de ordenaci髇 del n鷆leo rural.

  1. La tramitaci髇 de los planes especiales de ordenaci髇 del n鷆leo rural corresponde al 髍gano municipal competente.

  2. La aprobaci髇 inicial se adoptar� por el 髍gano que lo hubiera formulado, someti閚dolo a informaci髇 p鷅lica por el plazo de un mes, mediante anuncio que ser� publicado en el Diario Oficial de Galicia y en dos de los peri骴icos de mayor difusi髇 en la provincia.

  3. Simult醤eamente se notificar� individualmente a todas las personas propietarias de los terrenos afectados que figuren como titulares en el catastro, debiendo figurar la relaci髇 en la documentaci髇 del plan especial. Durante el mismo tiempo en que se realiza el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, la administraci髇 municipal deber� recabar de las administraciones p鷅licas competentes los informes sectoriales que resulten preceptivos, que habr醤 de ser emitidos en el plazo m醲imo de un mes, salvo que la legislaci髇 sectorial se馻le otro plazo.

  4. Cumplidos los tr醡ites precedentes, el ayuntamiento proceder� a su aprobaci髇 definitiva.

  5. En el supuesto de los planes especiales a que se refiere el art韈ulo 72�.2 de la presente ley, su tramitaci髇 se ajustar� a lo previsto en el art韈ulo 86�.2 de la misma.

  
• 33. Art韈ulo 88�.-Tramitaci髇 de las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento y de otros instrumentos que afecten a varios municipios.

  1. Las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento y los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica que afecten a varios municipios ser醤 tramitados por el consejero o consejera competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, siguiendo el procedimiento previsto en este cap韙ulo.

  2. Antes de la aprobaci髇 definitiva se dar� traslado del documento elaborado a los municipios afectados a fin de que puedan examinarlo y pronunciarse sobre el mismo mediante acuerdo adoptado por el pleno de la corporaci髇 en el plazo m醲imo de un mes.

  3. En caso en que las normas o instrumentos de ordenaci髇 a que se refiere este art韈ulo hayan de someterse a evaluaci髇 ambiental estrat間ica, ser醤 asimismo de aplicaci髇 las previsiones contenidas en los art韈ulos 84�.5 y 6 y 85�.2, 3, 4, 5 y 6, con la especificidad de que el documento de inicio no vendr� obligado necesariamente a contener el estudio detallado de medio rural, modelo de asentamiento y del sistema de n鷆leos de poblaci髇, salvo que constituya objeto de ordenaci髇 directa de las normas o instrumentos que sea objeto de evaluaci髇.

  
• 34. Art韈ulo 89�.-Competencia para la aprobaci髇 definitiva.

  1. Corresponde a la persona titular de la consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio la aprobaci髇 definitiva de las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento, de los planes generales de ordenaci髇 municipal y de los instrumentos de planeamiento que afecten a varios t閞minos municipales.

  2. La aprobaci髇 definitiva de los planes especiales de ordenaci髇 de n鷆leo rural, parciales, especiales y del plan de sectorizaci髇 y de los estudios de detalle corresponder� al 髍gano municipal competente.

  
• 35. Art韈ulo 91�.-Regla especial de tramitaci髇.

  1. El Consejo de la Xunta de Galicia podr� acordar la declaraci髇 de urgencia en la tramitaci髇 de los planes de desarrollo del plan general tramitados a iniciativa de las administraciones p鷅licas o de empresas con capital exclusivo o mayoritariamente p鷅lico cuyo fin principal sea la urbanizaci髇, creaci髇 de suelo, incluido el secundario y el terciario, o construcci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica.

  Cuando act鷈n por un sistema de actuaci髇 directo podr醤 tramitarse simult醤eamente, en expedientes separados, el planeamiento que contenga la ordenaci髇 detallada, el instrumento de equidistribuci髇 o, en su caso, el proyecto de urbanizaci髇.

  En uno y otro supuesto, se reducir醤 los plazos a dos meses para la aprobaci髇 inicial y a cuatro meses para la aprobaci髇 definitiva, computados seg鷑 dispone el art韈ulo anterior. Transcurrido cualquiera de estos plazos sin que el ayuntamiento hubiera comunicado la resoluci髇 procedente, el consejero o consejera competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio actuar� por subrogaci髇 en la tramitaci髇 y aprobaci髇 definitiva del plan.

  2. Cuando las actuaciones urban韘ticas sean promovidas por particulares, las personas propietarias incluidas en un pol韌ono podr醤 presentar para su tramitaci髇 simult醤ea, en expedientes separados, el planeamiento que contenga la ordenaci髇 detallada y el proyecto de urbanizaci髇, as� como, en su caso, los proyectos de estatutos y las bases de actuaci髇 y de compensaci髇.

  
• 36. Art韈ulo 94�.-Modificaci髇 de los planes.

  1. Cualquier modificaci髇 del planeamiento urban韘tico deber� fundamentarse en razones de inter閟 p鷅lico debidamente justificadas.

  2. La aprobaci髇 inicial o provisional de un plan general de ordenaci髇 municipal, o de su revisi髇, no impedir� que puedan formularse y aprobarse modificaciones de dicho planeamiento con anterioridad a la aprobaci髇 definitiva de la nueva ordenaci髇 que se tramita.

  3. Cuando la modificaci髇 tendiera a incrementar la intensidad del uso de una zona, se requerir� para aprobarla la previsi髇 de las mayores dotaciones p鷅licas, de acuerdo con los est醤dares establecidos en el apartado 2 del art韈ulo 47�, debiendo emplazarse las nuevas dotaciones en el mismo distrito o sector, seg鷑 se trate de suelo urbano o urbanizable.

  4. Si la modificaci髇 de los planes urban韘ticos afectara a terrenos calificados como zonas verdes o espacios libres p鷅licos, su aprobaci髇 requerir� el previo informe favorable de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia, que habr� de ser emitido en el plazo de tres meses, a contar desde la entrada del expediente completo en el registro de la consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio. Transcurrido el citado plazo sin que se emita informe, se entender� emitido en sentido desfavorable.

  
• 37. Art韈ulo 103�.-Edificios fuera de ordenaci髇.

  1. Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobaci髇 definitiva del planeamiento urban韘tico que resultaran disconformes con el mismo quedar醤 sometidos al r間imen de fuera de ordenaci髇.

  2. En las construcciones y edificaciones que queden en situaci髇 de fuera de ordenaci髇 por total incompatibilidad con las determinaciones del nuevo planeamiento s髄o se podr醤 autorizar obras de mera conservaci髇 y las necesarias para el mantenimiento del uso preexistente. Salvo que en el planeamiento se disponga justificadamente lo contrario, en ning鷑 caso se entender醤 incluidas en la situaci髇 prevista en este apartado las edificaciones o instalaciones en suelo r鷖tico que hubieran obtenido legalmente la preceptiva licencia urban韘tica y que se hubieran ejecutado de conformidad con la misma.

  3. En las construcciones s髄o parcialmente incompatibles con el nuevo planeamiento se podr醤 autorizar, asimismo, obras parciales y circunstanciales de consolidaci髇, as� como las de mejora, reforma y, en casos justificados, ampliaci髇 de la superficie construida que se determinen por el plan general respectivo.

  4. El ayuntamiento comunicar� al registro de la propiedad, a efectos de su constancia, las limitaciones y condiciones especiales en la concesi髇 de licencias en edificaciones fuera de ordenaci髇.

  
• 38. Art韈ulo 143�.-Tasaci髇 conjunta.

  1. En los supuestos del procedimiento de tasaci髇 conjunta, el expediente contendr� los siguientes documentos:

  • a) Delimitaci髇 del 醡bito territorial, con los documentos que lo identifiquen en cuanto a situaci髇, superficie y lindes, con la descripci髇 de bienes y derechos afectados y la relaci髇 de las personas titulares.
  • b) Fijaci髇 de precios con la valoraci髇 razonada del suelo, seg鷑 su calificaci髇 urban韘tica.
  • c) Hojas de justiprecio individualizado de cada finca, en las que se contendr� no s髄o el valor del suelo, sino tambi閚 el correspondiente a las edificaciones, obras, instalaciones y plantaciones.
  • d) Hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones.

  2. El proyecto de expropiaci髇 con los documentos se馻lados ser� aprobado inicialmente y expuesto al p鷅lico por plazo de un mes, para que aquellas personas que puedan resultar interesadas formulen las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes, en particular en lo que concierne a la titularidad o valoraci髇 de sus respectivos derechos.

  3. La informaci髇 p鷅lica se efectuar� mediante la inserci髇 de anuncios en el Diario Oficial de Galicia y en un peri骴ico de los de mayor circulaci髇 de la provincia.

  4. Asimismo, las tasaciones se notificar醤 individualmente a aquellas personas que aparezcan como titulares de bienes o derechos en el expediente, mediante traslado literal de la correspondiente hoja de aprecio y de la propuesta de fijaci髇 de los criterios de valoraci髇, para que puedan formular alegaciones en el plazo de un mes, a contar a partir de la fecha de notificaci髇.

  5. Cuando el 髍gano expropiante no sea el municipio, se oir� a 閟te por igual plazo de un mes. El periodo de audiencia a la administraci髇 municipal podr� coincidir en todo o en parte con el de las personas interesadas.

  6. Informadas las alegaciones, se someter� el expediente a la aprobaci髇 del 髍gano municipal competente o, de ser tramitada por la Administraci髇 auton髆ica, a la persona titular de la consejer韆 competente en materia de urbanismo.

  7. La resoluci髇 aprobatoria del expediente se notificar� a las personas interesadas titulares de bienes y derechos que figuran en el mismo, confiri閚doles un plazo de veinte d韆s, durante el cual podr醤 manifestar por escrito ante el 髍gano expropiante su disconformidad con la valoraci髇 establecida en el expediente aprobado.

  En tal caso, se dar� traslado del expediente y la hoja de aprecio impugnada al Jurado de Expropiaci髇 de Galicia, a efectos de fijar el justiprecio, que, en todo caso, se har� de acuerdo con los criterios de valoraci髇 establecidos en la legislaci髇 vigente.

  8. Si las personas interesadas no formularan oposici髇 a la valoraci髇 en el citado plazo de veinte d韆s, se entender� aceptada la que se fij� en el acto aprobatorio del expediente, entendi閚dose determinado el justiprecio definitivamente y de conformidad.

  9. Los errores no denunciados y justificados en el plazo se馻lado en el apartado 2 de este art韈ulo no dar醤 lugar a la nulidad o reposici髇 de actuaciones, sin perjuicio de que las personas interesadas conserven su derecho a ser indemnizadas en la forma que corresponda.

  
• 39. Art韈ulo 172�.-Conexiones y urbanizaci髇 en la cesi髇 de viales.

  1. Para edificar en el 醡bito de los n鷆leos rurales deber� ejecutarse la conexi髇 con las redes de servicio existentes en el n鷆leo rural o sus proximidades. De no existir, habr醤 de resolverse por medios individuales con cargo al promotor o promotora de la edificaci髇 y con el compromiso de conexi髇 cuando se implanten los servicios.

  2. La ejecuci髇 de las actuaciones integrales previstas por el planeamiento en suelo de n鷆leo rural se llevar� a cabo por alguno de los sistemas de actuaci髇 regulados en el cap韙ulo VI del t韙ulo IV de la presente ley.

  Una vez aprobado definitivamente el planeamiento que las prevea, deber醤 implantarse las redes de servicios e instalaciones que resulten necesarias para el suministro de agua y de energ韆 el閏trica y para la evacuaci髇 y depuraci髇 de las aguas residuales y, en su caso, realizarse la conexi髇 con las redes existentes en el n鷆leo rural o sus proximidades.

  3. Podr� autorizarse la ejecuci髇 simult醤ea de las obras de acometida, urbanizaci髇 y edificaci髇. El municipio deber� exigir garant韆s suficientes del cumplimiento de esta obligaci髇.

  
• 40. Art韈ulo 177�.-Destino del patrimonio municipal del suelo.

  1. Los bienes del patrimonio municipal del suelo deber醤 ser destinados a alguno de los siguientes fines:

  • a) Construcci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica.
  • b) A la propia planificaci髇 y gesti髇 urban韘tica, en especial al pago en especie, mediante permuta, de los terrenos destinados a sistemas generales y dotaciones p鷅licas.
  • c) Actuaciones p鷅licas dotacionales, sistemas generales u otras actividades de inter閟 social.
  • d) Conservaci髇 y mejora del medio ambiente, del medio rural y del patrimonio cultural construido.
  • e) Creaci髇 de suelo para el ejercicio de actividades empresariales compatibles con el desarrollo sostenible.
  • f) Conservaci髇 y ampliaci髇 del propio patrimonio.

  2. La enajenaci髇 o permuta de los bienes del patrimonio p鷅lico del suelo de la Administraci髇 auton髆ica o local se realizar�, por precio no inferior al de su aprovechamiento urban韘tico, en la forma establecida en la legislaci髇 reguladora de los patrimonios de las administraciones p鷅licas.

  No podr醤 enajenarse o permutar bienes del patrimonio p鷅lico del suelo en tanto 閟te y el registro de solares se constituyeran formalmente.

  La enajenaci髇 o permuta de terrenos destinados a viviendas de alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica se har� por concurso p鷅lico con procedimiento abierto. En estos casos no podr醤 ser adjudicados, ni en dicha transmisi髇 ni en las sucesivas, por un precio superior al valor m醲imo de repercusi髇 del suelo sobre el tipo de vivienda de que se trate, de conformidad con su legislaci髇 reguladora. En el expediente administrativo y en el acto o contrato de enajenaci髇 se har� constar esta limitaci髇.

  En el pliego de condiciones se determinar�, como m韓imo, lo siguiente:

  • a) Plazos m醲imos de edificaci髇 y, en su caso, de urbanizaci髇.
  • b) Precios finales m醲imos de venta o alquiler de las futuras edificaciones.
  • c) Condiciones que impidan ulteriores enajenaciones por precio superior al de adquisici髇.
  • d) 蚽dices de referencia para la actualizaci髇 de los precios se馻lados en las letras b) y c) anteriores.

  Si el concurso quedara desierto, podr� enajenarse directamente dentro del plazo m醲imo de un a駉, en las mismas condiciones.

  3. Cuando exista demanda de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, al menos, el 50% de los bienes y derechos obtenidos con cargo al 10% de cesi髇 obligatoria ser醤 destinados preferentemente a cubrir dicha necesidad.

  4. Los municipios podr醤 ceder gratuitamente los bienes incluidos en el patrimonio municipal del suelo, en los supuestos previstos en la legislaci髇 vigente y cumpliendo los requisitos establecidos en la misma, observando su finalidad urban韘tica con destino a la vivienda de promoci髇 p鷅lica o para equipamientos comunitarios, debiendo constar en documento p鷅lico la cesi髇 y el compromiso de los adquirentes.

  5. Si transcurren dos a駉s desde que los terrenos integrantes del patrimonio municipal del suelo a que hace referencia el apartado 3 adquieran la condici髇 de solar, o el plazo menor que pueda establecer el planeamiento para la edificaci髇, sin que el antedicho proceso hubiera concluido por causas imputables a la administraci髇 titular, el Consejo de la Xunta de Galicia, tras el requerimiento exigido por el art韈ulo 208 de la Ley 5/1997, de Administraci髇 local de Galicia, podr� promover la construcci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 hasta la finalizaci髇 completa del proceso.

  6. Los terrenos del inventario de suelo para vivienda publica a que hace referencia el apartado 3 del art韈ulo 174� tendr醤 la condici髇 de bienes demaniales y se adscribir醤 al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS).

  Una vez obtenidos los antedichos terrenos y alcanzada la condici髇 de solar, se proceder� a la construcci髇 de tales viviendas a trav閟 del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS) o de los organismos o entidades dependientes del mismo.

  Una vez construidas y recepcionadas por la administraci髇, estas viviendas se destinar醤 a uso y aprovechamiento de aqu閘los que, mediante los procedimientos y con el cumplimiento de las condiciones que exija la legislaci髇 aplicable, resulten adjudicatarios. El uso y el aprovechamiento se llevar醤 a cabo de manera que se garantice en todo caso la titularidad p鷅lica de las viviendas por tiempo indefinido.

  
• 41. Art韈ulo 194�.-Licencias urban韘ticas.

  1. La licencia urban韘tica tiene por finalidad comprobar que los actos de ocupaci髇, construcci髇, edificaci髇 y uso del suelo y del subsuelo proyectados se ajustan al ordenamiento urban韘tico vigente. Asimismo, para la concesi髇 de la licencia se verificar� si el aprovechamiento proyectado se ajusta al susceptible de apropiaci髇 y si las obras y usos proyectados re鷑en las condiciones exigibles de seguridad, salubridad, habitabilidad y accesibilidad, as� como el cumplimiento de las prescripciones contenidas en la normativa vigente en materia de incendios forestales.

  2. Estar醤 sujetos a previa licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones que fueran procedentes de acuerdo con la legislaci髇 aplicable, los actos de edificaci髇 y uso del suelo y del subsuelo, tales como las parcelaciones urban韘ticas, los movimientos de tierra, las obras de nueva planta, la modificaci髇 de la estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes, la primera utilizaci髇 de los edificios y la modificaci髇 del uso de los mismos, la demolici髇 de construcciones, la colocaci髇 de carteles de propaganda visibles desde la v韆 p鷅lica, los cierres y vallados de fincas y los dem醩 actos que se se馻len reglamentariamente.

  3. Las empresas suministradoras de energ韆 el閏trica, agua, gas y telecomunicaciones exigir醤 para la contrataci髇 de los respectivos servicios las licencias que en cada caso resulten precisas.

  
• 42. Art韈ulo 195�.-Procedimiento de otorgamiento de licencias.

  1. Las licencias se otorgar醤 de acuerdo con las previsiones de la legislaci髇 y planeamiento urban韘ticos.

  En ning鷑 caso se entender醤 adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la legislaci髇 o planeamiento urban韘tico.

  2. La competencia para otorgar las licencias corresponder� a los municipios seg鷑 el procedimiento previsto en la legislaci髇 de r間imen local. Para el otorgamiento de la licencia solicitada ser醤 preceptivos los informes t閏nicos y jur韉icos sobre su conformidad con la legalidad urban韘tica.

  3. Las solicitudes de licencias que se refieran a ejecuci髇 de obras o instalaciones deber醤 acompa馻rse de proyecto t閏nico completo redactado por t閏nico competente, con ejemplares para cada uno de los organismos que hayan de informar la solicitud.

  Se except鷄 de la necesidad de presentaci髇 de proyecto t閏nico la ejecuci髇 de obras o instalaciones menores. A estos efectos, se considerar醤 como menores aquellas obras e instalaciones de t閏nica simple y escasa entidad constructiva y econ髆ica que no supongan alteraci髇 del volumen, del uso, de las instalaciones y servicios de uso com鷑 o del n鷐ero de viviendas y locales, ni afecten al dise駉 exterior, la cimentaci髇, la estructura o las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios o instalaciones de toda clase.

  En ning鷑 caso se entender醤 como tales las parcelaciones urban韘ticas, los muros de contenci髇, las intervenciones en edificios declarados bienes de inter閟 cultural o catalogados y los grandes movimientos de tierra.

  4. Se entiende por proyecto t閏nico el conjunto de documentos que definan las actuaciones a realizar con el suficiente contenido y detalle para permitir a la administraci髇 conocer el objeto de las mismas y decidir si se ajusta o no a la normativa urban韘tica aplicable y al resto de las condiciones se馻ladas en la presente ley.

  Dicho proyecto t閏nico contendr� una memoria urban韘tica, como documento espec韋ico e independiente, en la que se indicar� la finalidad y uso de la construcci髇 o actuaci髇 proyectada, razon醤dose su adecuaci髇 a la ordenaci髇 vigente, con expresa indicaci髇 de la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo objeto de la actuaci髇 y de la normativa y ordenanzas aplicables al mismo.

  La memoria desarrollar� los argumentos necesarios para justificar el cumplimiento de lo preceptuado en el art韈ulo 104� de la presente ley y se acompa馻r� de los correspondientes planos de situaci髇 a escala adecuada, as� como de cualquier otra informaci髇 gr醘ica que resulte precisa en orden a respaldar su contenido.

  Igualmente, contendr� una memoria justificativa del cumplimiento de las condiciones previstas en la normativa auton髆ica de accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas.

  Una vez presentado ante el ayuntamiento, el proyecto adquiere el car醕ter de documento p鷅lico, y de la exactitud y veracidad de los datos t閏nicos consignados en el mismo responde su autor o autora a todos los efectos.

  5. Las peticiones de licencia se resolver醤 en el plazo de tres meses, a contar desde la presentaci髇 de la solicitud con la documentaci髇 completa en el registro del ayuntamiento. En caso de obras menores, el plazo ser� de un mes.

  Transcurrido dicho plazo sin haberse comunicado ning鷑 acto, se entender� otorgada por silencio administrativo, de conformidad con lo dispuesto en los art韈ulos 43 y 44 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

  6. Para otorgar la licencia de primera ocupaci髇 de edificaciones se exigir� certificado final de obra de t閏nico competente en el que conste que las obras est醤 completamente terminadas y se ajustan a la licencia otorgada y la previa visita de comprobaci髇 de los servicios t閏nicos municipales.

  7. Para autorizar en suelo r鷖tico, mediante licencia municipal directa los usos y actividades recogidos en el apartado 1, letras a), b), c) y d), y en el apartado 2, letras d), f), j) y m), del art韈ulo 33� de la presente ley, el procedimiento de su otorgamiento se ajustar� a las especificidades siguientes:

  • a) El proyecto que acompa馿 a la solicitud deber� contener la documentaci髇 m韓ima requerida en el art韈ulo 41�.2.a) de la presente ley a los efectos de la debida valoraci髇, en cada caso, de las circunstancias que justifiquen su autorizaci髇, con las cautelas que procedan.
  • b) Transcurrido el plazo para resolver previsto en el apartado 5 de este art韈ulo, la petici髇 de licencias se entender� desestimada por silencio administrativo.
  
• 43. Artigo 197�.-Caducidad de las licencias.

  1. En el acto de otorgamiento de la licencia se determinar醤 los plazos de caducidad de las licencias de edificaci髇 por causa de demora en la iniciaci髇 y finalizaci髇 de las obras, as� como por causa de interrupci髇 de las mismas.

  En su defecto, el plazo de iniciaci髇 no podr� exceder de seis meses y el de terminaci髇 de tres a駉s, desde la fecha de su otorgamiento, y no podr醤 interrumpirse las obras por tiempo superior a seis meses.

  2. Los ayuntamientos podr醤 conceder pr髍roga de los referidos plazos de la licencia por una sola vez y por un nuevo plazo no superior al inicialmente acordado, previa solicitud expresa formulada antes de la conclusi髇 de los plazos determinados.

  3. La caducidad ser� declarada por la administraci髇 municipal previo procedimiento con audiencia al interesado.

  
• 44. Art韈ulo 206�, apartado 1, p醨rafo tercero.

  Modif韈ase el apartado 1, p醨rafo tercero, del art韈ulo 206� por lo siguiente:

  Donde dice: �... y que la superficie de cada lote tenga una extensi髇 m韓ima de 15.000 metros cuadrados.�

  Debe decir:

  �... y no afecte a suelos de especial protecci髇 agropecuaria.�
  
• 45. Art韈ulo 206�, apartado 1, p醨rafo cuarto.

  Se suprime, en el cuarto p醨rafo del apartado 1 del art韈ulo 206�, el siguiente texto:

  �... en ning鷑 caso esta regularizaci髇 podr� implicar el aumento o la disminuci髇 de m醩 del 5% de la superficie de las parcelas originar韆s.�

  
• 46. Art韈ulo 210�.-Obras terminadas sin licencia.

  1. Si se hubieran terminado las obras sin licencia o incumpliendo las condiciones se馻ladas en la misma o en la orden de ejecuci髇, el alcalde o alcaldesa, dentro del plazo de seis a駉s, a contar desde la total terminaci髇 de las obras, incoar� expediente de reposici髇 de la legalidad, procediendo seg鷑 lo dispuesto en los apartados 3, 4, 5, 6 y 7 del art韈ulo anterior. Se tomar� como fecha de terminaci髇 de las obras la que resulte de su efectiva comprobaci髇 por la administraci髇 actuante, sin perjuicio de su acreditaci髇 por cualquier otro medio de prueba v醠ido en derecho.

  2. Transcurrido el plazo de caducidad de seis a駉s sin que se hubieran adoptado las medidas de restauraci髇 de la legalidad urban韘tica, quedar醤 incursas en la situaci髇 de fuera de ordenaci髇 y sujetas al r間imen previsto en el art韈ulo 103� de la presente ley.

  
• 47. Art韈ulo 214�.-Protecci髇 de la legalidad en el suelo r鷖tico.

  1. Corresponder� a la persona titular de la consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio la competencia para la adopci髇 de las medidas precisas de protecci髇 de la legalidad respecto de las obras y actividades realizadas en suelo r鷖tico, en cualquiera de sus categor韆s, sin la preceptiva autorizaci髇 auton髆ica o sin ajustarse a las condiciones de la autorizaci髇 otorgada, as� como en los supuestos de actividades prohibidas.

  En los restantes supuestos la competencia corresponder� al alcalde o alcaldesa.

  2. El alcalde o alcaldesa, en cualquier caso, adoptar� las medidas necesarias para la paralizaci髇 de las obras y actividades en ejecuci髇 sin autorizaci髇 auton髆ica previa, sin licencia municipal o sin ajustarse a las condiciones de cualquiera de ellas, dando cuenta, en su caso, de forma inmediata a la persona titular de la consejer韆 competente en materia de urbanismo.

  
• 48. Art韈ulo 236�.-Convenios urban韘ticos para la ejecuci髇 del planeamiento.

  1. La Administraci髇 auton髆ica y los municipios, as� como las entidades p鷅licas adscritas o dependientes de una y otros y los consorcios creados por tales administraciones, podr醤 celebrar, en el 醡bito de sus respectivas competencias y conjunta o separadamente, convenios con personas p鷅licas o privadas para determinar las condiciones y los t閞minos de la gesti髇 y ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico en vigor en el momento de la celebraci髇 del convenio.

  2. Los convenios en los que se acuerden los t閞minos del cumplimiento de deberes legales de cesi髇 por su sustituci髇 por el pago de cantidad en met醠ico cuando no puedan cumplirse con suelo destinado a vivienda sometida a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica en virtud de la reserva correspondiente, y, espec韋icamente, la de los terrenos en que se localice el 10% del aprovechamiento tipo del 醡bito de referencia deber醤 incluir, como anexo, la valoraci髇 pertinente, practicada por los servicios administrativos que tengan atribuida tal funci髇, con car醕ter general ante la correspondiente administraci髇.

  
• 49. Disposici髇 adicional segunda.-R間imen del suelo en los municipios sin planeamiento.

  1. En los municipios sin planeamiento general 鷑icamente podr� edificarse en los terrenos que merezcan la condici髇 de suelo urbano consolidado por reunir los requisitos establecidos en el art韈ulo 12�.a) de la presente ley y se garantice previamente la realizaci髇 de las obras necesarias para cumplir la condici髇 de solar.

  2. Para edificar en los n鷆leos rurales existentes en los municipios sin planeamiento ser� necesaria la previa aprobaci髇 del expediente de delimitaci髇 de suelo de n鷆leo rural, en el que se acreditar� el cumplimiento de los requisitos establecidos por el art韈ulo 13� de la presente ley.

  El expediente contendr� el estudio individualizado del n鷆leo rural, conforme a lo se馻lado por el art韈ulo 61�.3 de la presente ley, as� como los planos de delimitaci髇 del per韒etro del n鷆leo rural.

  Tambi閚 quedar醤 reflejados el trazado de la red viaria p鷅lica existente y los espacios reservados para dotaciones y equipamientos p鷅licos, as� como las determinaciones contempladas en las letras d) y f) del art韈ulo 56�.1 de la presente ley.

  El expediente ser� tramitado por el ayuntamiento con informaci髇 p鷅lica por plazo m韓imo de un mes, mediante anuncio que se habr� de publicar en el Diario Oficial de Galicia y en dos de los diarios de mayor difusi髇 en la provincia. El expediente ser� aprobado provisionalmente por el 髍gano municipal competente para la aprobaci髇 del planeamiento general y remitido al secretario o secretaria general competente en materia de urbanismo para que resuelva sobre la aprobaci髇 definitiva en el plazo de tres meses, a contar a partir de la recepci髇 del expediente completo en el registro de la consejer韆. Transcurrido este plazo sin resoluci髇 expresa, se entender� aprobado por silencio administrativo.

  3. En el resto de los terrenos se aplicar� el r間imen del suelo r鷖tico establecido en la presente ley.

  
• 50. Disposici髇 adicional cuarta.-Acci髇 p鷅lica.

  1. Cualquier ciudadano o ciudadana, en ejercicio de la acci髇 p鷅lica en materia de urbanismo, puede exigir ante los 髍ganos administrativos y ante la jurisdicci髇 contencioso-administrativa el cumplimiento de la legislaci髇 y del planeamiento urban韘tico.

  2. La acci髇 p鷅lica a que se hace referencia en el apartado anterior, si es motivada por la ejecuci髇 de obras que se estimen ilegales, puede ejercerse mientras se prolongue su ejecuci髇 y, posteriormente, hasta el vencimiento de los plazos de prescripci髇 determinados en la presente ley.

  
• 51. Disposici髇 transitoria primera.-R間imen de aplicaci髇 a los municipios con planeamiento no adaptado.

  Los planes de ordenaci髇 aprobados definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley conservar醤 su vigencia hasta su revisi髇 o adaptaci髇 a los preceptos de la presente ley, con arreglo a las siguientes reglas:

  • a) Al suelo urbano de los municipios con plan general de ordenaci髇 municipal aprobado al amparo de la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, se aplicar� lo dispuesto en la presente ley para el suelo urbano, sin perjuicio de respetar la ordenaci髇 establecida en el planeamiento en vigor.
  • b) Al suelo urbano de los municipios con planeamiento general no adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, que re鷑a las condiciones establecidas en el art韈ulo 12�.a) de la presente ley se aplicar� lo dispuesto en la misma para el suelo urbano consolidado, sin perjuicio de respetar la ordenaci髇 establecida en el planeamiento vigente.
  • c) Al resto del suelo urbano y, en todo caso, al incluido en pol韌onos, unidades de ejecuci髇 o de actuaci髇 de los municipios con planeamiento no adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, se aplicar� lo dispuesto por la presente ley para el suelo urbano no consolidado y podr� ejecutarse de acuerdo con la ordenaci髇 establecida por el planeamiento vigente en el plazo de tres a駉s a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia. Transcurrido este plazo sin que haya sido aprobado definitivamente el instrumento de equidistribuci髇, ser醤 de aplicaci髇 los l韒ites de edificabilidad establecidos por la presente ley para el suelo urbano no consolidado, siendo el 醡bito de referencia para la aplicaci髇 de esta limitaci髇 el pol韌ono o unidad de ejecuci髇 o de actuaci髇.
    
    En caso de que los terrenos no est閚 incluidos en pol韌onos y merezcan la condici髇 de suelo urbano no consolidado seg鷑 la presente ley, deber� procederse a la delimitaci髇 del pol韌ono con arreglo al procedimiento establecido por el art韈ulo 117�.
  • d) Al suelo urbanizable de los municipios con plan general adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, se aplicar� lo dispuesto en la presente ley para el suelo urbanizable delimitado, y al resto del suelo urbanizable, apto para urbanizar o r鷖tico apto para el desarrollo urban韘tico, se aplicar� lo dispuesto en la presente ley para el suelo urbanizable no delimitado.
    
    En todo caso, los sectores con plan parcial aprobado definitivamente habr醤 de ser ejecutados con arreglo a la ordenaci髇 y en los plazos establecidos en el propio plan parcial y, como m醲imo, en el plazo de tres a駉s, a contar a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia. Transcurrido este plazo sin que haya sido aprobado definitivamente el instrumento de equidistribuci髇, deber� revisarse 韓tegramente el plan para adaptarlo a lo dispuesto en la presente ley.
    
    En los municipios con plan general de ordenaci髇 municipal adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, los planes parciales y planes de sectorizaci髇 que se aprueben habr醤 de acomodarse 韓tegramente a lo dispuesto en la presente ley, con la particularidad de que ser醤 de aplicaci髇 los usos e intensidades fijados por el vigente plan general, en su caso, siempre y cuando se apruebe el instrumento de gesti髇 en el plazo m醲imo de tres a駉s, a contar a partir de la entrada en vigor de la presente ley de modificaci髇.
    
    En el resto de los municipios con plan general no adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, ni a la presente ley, se aplicar� 韓tegramente la Ley 9/2002, con la particularidad de que a los sectores contiguos sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano se aplicar醤 los l韒ites establecidos por el art韈ulo 46�.3, y a los dem醩 sectores se aplicar醤 los l韒ites establecidos por el art韈ulo 46�.4, sin perjuicio de las mayores limitaciones establecidas por el planeamiento vigente. Al mismo tiempo, en estos municipios, para la aprobaci髇 definitiva de planes parciales y de sus modificaciones, ser� necesario obtener el informe favorable del director o directora general competente en materia de urbanismo, en los t閞minos establecidos por el art韈ulo 86�.1.d).
    
    En todo caso, a los 醡bitos sin plan parcial aprobado definitivamente antes de la entrada en vigor de la Ley 9/2002 que se encuentren en el 醡bito de la servidumbre de protecci髇 establecida por la Ley 22/1988, de costas, o en el 醡bito sometido a alg鷑 r間imen de protecci髇 de la Ley 9/2001, de conservaci髇 de la naturaleza, se aplicar� el r間imen establecido por la presente ley para el suelo r鷖tico de protecci髇 de costas o de espacios naturales, respectivamente.
  • e) Al suelo incluido en el 醡bito de los n鷆leos rurales tradicionales delimitados al amparo de la Ley 11/1985, de adaptaci髇 de la del suelo a Galicia, en la delimitaci髇 de un n鷆leo rural seg鷑 la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, o en la de su 醨ea de influencia, o en la de expansi髇 delimitada al amparo de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, se aplicar� el siguiente r間imen:

    A los terrenos incluidos en la delimitaci髇 del n鷆leo rural, o en la de su 醨ea de influencia, o en la de expansi髇, que presenten un grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 inferior al 50% de su superficie, se aplicar� el r間imen establecido en la presente ley para el n鷆leo rural com鷑, por lo que se estar� a lo dispuesto en las determinaciones contenidas en el planeamiento vigente respectivo, con las siguientes especificaciones que, en todo caso, deber醤 respetar las mayores limitaciones establecidas en el planeamiento respectivo:

    • - Parcela m韓ima: 500 m�.
    • - Altura m醲ima: B+1+Bc.
    • - Ocupaci髇 m醲ima: 40%.

    A los terrenos incluidos en la delimitaci髇 del n鷆leo rural, o en la de su 醨ea de influencia, o en la de expansi髇, que presenten un grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 superior al 50% de su superficie, se aplicar� el r間imen establecido por la presente ley para el n鷆leo rural com鷑, por lo que se estar� a lo dispuesto en las determinaciones contenidas en el planeamiento vigente respectivo, con las siguientes especificaciones, que, en todo caso, deber醤 respetar las mayores limitaciones establecidas en el planeamiento respectivo:

    • - Parcela m韓ima: 300 m�.
    • - Altura m醲ima: B+1+Bc.
    • - Ocupaci髇 m醲ima: 50%.
    
    
    No obstante lo anterior, a los terrenos incluidos en pol韌onos en ejecuci髇 por contar con instrumento de equidistribuci髇 aprobado definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 9/2002 les ser� de aplicaci髇 el r間imen de suelo urbano no consolidado, sin perjuicio de respetar la ordenaci髇 establecida por el plan.
    
    A los terrenos delimitados como suelo de n鷆leo rural de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 13�.2 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, en su redacci髇 anterior a la presente ley, ubicados dentro de la circunscripci髇 del n鷆leo existente, se aplicar� el r間imen previsto en el art韈ulo 29�.1 de la presente ley.
    
    A trav閟 del procedimiento de modificaci髇 del planeamiento general, se podr� delimitar o revisar la delimitaci髇 y ordenaci髇 individualizada de los n鷆leos rurales existentes, seg鷑 los criterios establecidos por los art韈ulos 13� y 25� de la presente ley.
    
    Excepcionalmente, en supuestos debidamente justificados y previo informe preceptivo de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia, el plan general modificado o revisado podr� atemperar la exigencia de consolidaci髇 requerida por el art韈ulo 13�.3.b) y c) de la presente ley.
  • f) Al suelo clasificado por el planeamiento vigente como no urbanizable o r鷖tico se aplicar� 韓tegramente lo dispuesto en la presente ley para el suelo r鷖tico.
  • g) En todo caso, las modificaciones y revisiones del planeamiento vigente a la entrada en vigor de la presente ley deben ajustarse a lo dispuesto en la misma.
  V閍se Res. 22 diciembre 2010, de la Secretar韆 de Estado de Cooperaci髇 Territorial, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de Galicia en relaci髇 con la Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獴.O.E.� 15 febrero 2011).
• 52. Disposici髇 transitoria decimoprimera.-Explotaci髇 e instalaciones de apoyo a la actividad agropecuaria y aserraderos existentes.

  1. Las construcciones e instalaciones situadas en suelo r鷖tico o en suelo de n鷆leo rural que, estando destinadas a actividades vinculadas con la explotaci髇 y con el apoyo a la actividad agropecuaria, de primera transformaci髇 de productos agroganaderos y forestales, as� como los aserraderos de madera, exist韆n en el momento de la entrada en vigor de la presente ley podr醤 mantener su actividad, aunque no est閚 amparadas en las preceptivas licencias municipales de edificaci髇 o de actividad, sin necesidad de las mismas.

  En estas construcciones podr醤 permitirse, previa obtenci髇 de licencia urban韘tica municipal, las obras de reconstrucci髇, rehabilitaci髇, conservaci髇 y reforma necesarias siempre que mantengan la actividad de explotaci髇 o apoyo a la actividad agropecuaria o de aserradero, adoptando las medidas correctoras oportunas para garantizar las condiciones sanitarias y ambientales.

  Las construcciones e instalaciones situadas en suelo r鷖tico o en suelo de n鷆leo rural citadas que exist韆n a la entrada en vigor de la presente ley, para su regularizaci髇, deber醤 abonar en el ayuntamiento respectivo el impuesto municipal de construcciones, instalaciones y obras.

  2. Asimismo, podr� permitirse, previa obtenci髇 de la licencia urban韘tica municipal, la ampliaci髇 de las construcciones destinadas a la explotaci髇 o apoyo a la actividad agropecuaria, incluso en volumen independiente, cumpliendo las condiciones de edificaci髇 establecidas en el art韈ulo 42� de la presente ley y en el planeamiento urban韘tico vigente, excepto en lo que refiere a las condiciones de parcela m韓ima edificable, retranqueos, ocupaci髇 y volumen m醲imos, distancias m韓imas a viviendas y a asentamientos de poblaci髇. En caso de las construcciones destinadas a aserraderos tambi閚 se permitir� su ampliaci髇 siempre que cumplan las condiciones de edificaci髇 establecidas en el art韈ulo 42� de la presente ley y en el planeamiento urban韘tico, excepto en lo que se refiere a la superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 sin superar el l韒ite del 60% de la superficie de la parcela.

  En todo caso, deber� mantenerse el estado natural del terreno, o con plantaci髇 de arbolado o especies vegetales, como m韓imo, en un tercio de la superficie de la parcela.

  3. Este mismo r間imen ser� de aplicaci髇 a las edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a la explotaci髇 o apoyo de la actividad agropecuaria y aserraderos amparados en licencia urban韘tica otorgada antes de la entrada en vigor de la presente ley.

  
• 53. Disposici髇 transitoria decimosegunda.-Explotaciones mineras existentes.

  Las explotaciones mineras, las actividades extractivas de recursos minerales y los establecimientos de beneficio vinculados a las actividades mineras, cuando 閟tas estuvieran en activo en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, localizados en suelo r鷖tico especialmente protegido podr醤 continuar su actividad en los 醡bitos para los que disponen de licencia urban韘tica municipal.

  Las explotaciones mineras, las actividades extractivas de recursos minerales y los establecimientos de beneficio vinculados a las actividades mineras, cuando 閟tas estuvieran en activo en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, localizados en suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria y de especial protecci髇 forestal o de las aguas que no cuenten con la preceptiva licencia urban韘tica municipal para continuar su actividad habr醤 de obtenerla, una vez que acrediten su existencia con anterioridad a la entrada en vigor de la citada ley. Para ello, bastar� con el reconocimiento administrativo de la direcci髇 general con competencia en materia de minas. Para la obtenci髇 de la licencia urban韘tica municipal se presentar� en el ayuntamiento la solicitud de regularizaci髇, a la que se adjuntar� el reconocimiento administrativo anteriormente se馻lado, acreditativo del cumplimiento de la normativa sectorial vigente.

  Las explotaciones mineras, las actividades extractivas de recursos minerales y los establecimientos de beneficio vinculados a las actividades mineras, cuando 閟tas estuvieran en activo en el momento de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, localizados en cualquier categor韆 de suelo r鷖tico especialmente protegido, excepto los mencionados en el p醨rafo anterior, que no cuenten con la preceptiva licencia urban韘tica municipal para continuar su actividad habr醤 de obtenerla, previa autorizaci髇 del Consejo de la Xunta, o韉a la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia y a propuesta de la consejer韆 competente en materia de minas. El Consejo de la Xunta valorar� la compatibilidad o no de la explotaci髇 con los valores naturales, ambientales, paisaj韘ticos y de patrimonio cultural existentes o con su vinculaci髇 a pactos ambientales.

  La implantaci髇 de nuevas explotaciones y actividades extractivas, as� como la ampliaci髇 de las existentes en cualquier categor韆 de suelo r鷖tico especialmente protegido, no podr� realizarse en tanto no sea aprobado definitivamente el correspondiente plan sectorial de actividades extractivas de Galicia, o proyecto sectorial, que ser� formulado y tramitado por el consejero o consejera competente en materia de minas; todo ello sin perjuicio de la posibilidad de otorgar autorizaci髇 para actividades extractivas en suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria y de especial protecci髇 forestal, seg鷑 lo dispuesto por los art韈ulos 36� y 37� de la presente ley.

  
• 54. Disposici髇 transitoria decimotercera.-Asentamientos surgidos al margen del planeamiento.

  1. Los asentamientos surgidos al margen del planeamiento urban韘tico antes de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, que no est閚 integrados en la malla urbana ni re鷑an las caracter韘ticas propias de un n鷆leo rural, se clasificar醤 como suelo urbanizable, cumpliendo los siguientes requisitos:

  • a) El 醡bito del sector deber� estar ocupado por la edificaci髇, cuando menos, en un 50% de los espacios aptos para la misma, seg鷑 la ordenaci髇 que el plan establezca.
  • b) En ning鷑 caso podr� afectar a terrenos que deban incluirse en suelo r鷖tico de protecci髇 de costas, de aguas o de espacios naturales, seg鷑 la presente ley, salvo cuando quede acreditada la vinculaci髇 directa de la actividad con la ubicaci髇. En este caso, ser� necesario obtener el previo informe favorable de la Comisi髇 Superior de Urbanismo y se someter� a la aprobaci髇 definitiva del Consejo de la Xunta de Galicia.
  • c) El plan podr� reducir o eliminar justificadamente las reservas de suelo para dotaciones p鷅licas y, en su caso, para viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica establecidas por la presente ley.
  • d) El plan contendr�, en todo caso, el trazado y las caracter韘ticas de la red de comunicaciones propias del sector y de su enlace con el sistema general de comunicaciones previsto en el plan general de ordenaci髇 municipal, con se馻lizaci髇 de alineaciones y rasantes; as� como las caracter韘ticas y el trazado de las redes de abastecimiento de agua y de alcantarillados, energ韆 el閏trica e iluminaci髇 p鷅lica, y de aquellos otros servizos que, en su caso, prevea el plan.
  • e) El plan prever�, al mismo tiempo, las medidas necesarias para garantizar el estricto cumplimiento del Decreto 133/2008, de 12 de junio, por el que se regula la evaluaci髇 de incidencia ambiental y de aquella otra normativa sectorial en materia de medio ambiente.
  • f) El aprovechamiento urban韘tico de las personas propietarias ser� el correspondiente al 90% del aprovechamiento tipo.
  • g) La administraci髇 actuante no tendr� que contribuir a los costes de urbanizaci髇 de los terrenos en que, en su caso, se sit鷈 dicho aprovechamiento, que habr醤 de ser asumidos por las personas propietarias.

  2. Las edificaciones o instalaciones existentes en los asentamientos industriales a que se refiere este art韈ulo podr醤 mantener su actividad a鷑 cuando no cuenten con la preceptiva licencia municipal o, en su caso, autorizaci髇 auton髆ica, en el plazo que medie hasta su completa regularizaci髇 tras la aprobaci髇 definitiva del plan que contenga la ordenaci髇 detallada del sector y de los proyectos de equidistribuci髇 y urbanizaci髇 que resulten necesarios, que no podr� ser superior a tres a駉s, a contar desde la entrada en vigor de la presente ley de modificaci髇.

  V閍se Res. 22 diciembre 2010, de la Secretar韆 de Estado de Cooperaci髇 Territorial, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de Galicia en relaci髇 con la Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獴.O.E.� 15 febrero 2011).

Disposici髇 transitoria primera Planes de tramitaci髇

1. Los planes aprobados provisionalmente antes de la entrada en vigor de la presente ley, podr醤 continuar su tramitaci髇 hasta su aprobaci髇 definitiva a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia.

2. Los que, en esa misma fecha, hubieran sido ya aprobados inicialmente podr醤 adaptarse 韓tegramente a la presente ley o continuar su tramitaci髇 a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, aunque sus determinaciones deber醤 adaptarse plenamente a la presente ley. La simple adaptaci髇 del contenido del plan en tramitaci髇 a las disposiciones establecidas en la presente ley no implicar�, por s� solo, la necesidad de someterlo a nueva informaci髇 p鷅lica, salvo cuando se pretendan introducir otras modificaciones que alteren sustancialmente la ordenaci髇 proyectada y no sean consecuencia de la adaptaci髇, extremo que ser� objeto de informe por el secretario o secretaria municipal.

3. Los planes en tramitaci髇 que no hubieran alcanzado la aprobaci髇 inicial a la fecha de entrada en vigor de la presente ley habr醤 de adaptarse plenamente a la misma.

4. En todo caso, las modificaciones y revisiones del planeamiento vigente a la entrada en vigor de la presente ley deben ajustarse a lo dispuesto en la misma.

Disposici髇 transitoria segunda Decretos de suspensi髇 del planeamiento

Los decretos auton髆icos de suspensi髇 del plan que fueron dictados antes de la entrada en vigor de la presente ley de reforma mantendr醤 su eficacia, como norma de derecho transitorio, hasta la fecha de entrada en vigor del correspondiente plan general de ordenaci髇 urbana, con las siguientes especificaciones:

• a) Al suelo urbano se aplicar� el r間imen establecido por la presente ley para el suelo urbano y la ordenaci髇 provisional establecida en los correspondientes decretos. A tales efectos, tendr� la consideraci髇 de suelo urbano consolidado el que, en cada momento y hasta la entrada en vigor del plan general de ordenaci髇 urbana correspondiente, cumpla los requisitos del art韈ulo 12�.a) de la presente ley, con independencia del grado de urbanizaci髇 que pudiera presentar a la fecha de entrada en vigor de la ordenaci髇 provisional.
• b) En el suelo apto para urbanizar y en el suelo no urbanizable ser� de aplicaci髇 韓tegramente lo dispuesto en la presente ley para el suelo r鷖tico.
• c) En los n鷆leos rurales tradicionales delimitados ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en la presente ley para el suelo de n鷆leo rural.

Disposici髇 transitoria tercera Edificaciones sin licencia

Sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 213�.1 de la presente ley, las edificaciones y construcciones realizadas sin licencia o sin la autorizaci髇 auton髆ica preceptiva, existentes con anterioridad al 1 de enero de 2003, y respecto de las cuales en el momento de entrada en vigor de la presente ley hubiera transcurrido el plazo legalmente establecido en su art韈ulo 210�.2 sin que la administraci髇 haya adoptado ninguna medida dirigida a la restauraci髇 de la legalidad urban韘tica o medioambiental, quedar醤 incorporadas al patrimonio de su titular y sujetas al r間imen previsto en el art韈ulo 103�.2 de la misma, con la particularidad de que las obras de mera conservaci髇 s髄o podr醤 autorizarse cuando se acredite la preexistencia de un uso continuado.

A esos efectos, en el plazo m醲imo de dos a駉s desde la entrada en vigor de la presente ley de modificaci髇, el propietario o propietaria habr� de solicitar del ayuntamiento correspondiente la declaraci髇 de incursi髇 en la situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇 total adjuntando anexo que defina, como m韓imo, la situaci髇 de la edificaci髇 sobre el planeamiento vigente, parcela, uso, superficie construida, n鷐ero de plantas y volumen, as� como certificaci髇 t閏nica de solidez y seguridad.

Cuando la edificaci髇 est� ubicada en suelo r鷖tico de protecci髇 de costas, de aguas o de espacios naturales, segundo la presente ley, ser� necesario obtener el previo informe favorable de la Comisi髇 Superior de Urbanismo.

V閍se Res. 22 diciembre 2010, de la Secretar韆 de Estado de Cooperaci髇 Territorial, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de Galicia en relaci髇 con la Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獴.O.E.� 15 febrero 2011).

趎ica

Quedan derogados el art韈ulo 27� y la disposici髇 transitoria quinta de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia, y la disposici髇 adicional primera de la Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia, as� como el art韈ulo 7 de la Ley 6/2007, de 11 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenaci髇 del territorio y del litoral de Galicia, en lo que se refiere al proceso de evaluaci髇 ambiental estrat間ica de los instrumentos de planeamiento urban韘tico.

Asimismo, quedan derogados cuantos preceptos de igual o inferior rango, incluidas las determinaciones del planeamiento urban韘tico, se opongan a lo dispuesto en la presente ley.