• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• T蚑ULO I.� DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 燫間imen de uso
  • Art韈ulo 3 燫equisito previo de las personas solicitantes
• T蚑ULO II.� DEL PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACI覰
  • CAP蚑ULO I.� Disposiciones comunes
    • Art韈ulo 4 燨ferta p鷅lica de vivienda
    • Art韈ulo 5 燫eserva de viviendas para otras entidades
    • Art韈ulo 6 燙olectivos preferentes
    • Art韈ulo 7 燩rocedimientos de adjudicaci髇
    • Art韈ulo 8 營nicio del procedimiento
    • Art韈ulo 9 燝esti髇 de los cupos
    • Art韈ulo 10 燣ista de reserva
    • Art韈ulo 11 燩ublicidad y notificaciones
  • CAP蚑ULO II.� De la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica de nueva construcci髇
    • SECCI覰 1.� Del procedimiento para la baremaci髇 y sorteo combinado
      • Art韈ulo 12 燫esoluci髇 provisional y definitiva de personas adjudicatarias
    • SECCI覰 2.� Del procedimiento para la baremaci髇
      • Art韈ulo 13 燫esoluci髇 provisional y definitiva de personas adjudicatarias
    • SECCI覰 3.� Del procedimiento por sorteo
      • Art韈ulo 14 燫esoluci髇 provisional y definitiva de personas adjudicatarias
  • CAP蚑ULO III.� De la adjudicaci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica, previa adquisici髇 por el IBAVI
    • Art韈ulo 15 燗djudicaci髇 de viviendas adquiridas por el IBAVI
  • CAP蚑ULO IV.� De la adjudicaci髇 de las viviendas vacantes propiedad del IBAVI
    • Art韈ulo 16 燰iviendas vacantes de nueva construcci髇 y/o de las adquiridas por el IBAVI
    • Art韈ulo 17 燰iviendas vacantes usadas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional 鷑ica
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera
  • Disposici髇 final segunda

Art韈ulo 1 Objeto

Este Decreto tiene por objeto la regulaci髇 del procedimiento de adjudicaci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica promovidas por el Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI) y de aquellas promovidas por promotores privados u otros promotores p鷅licos, con los que el IBAVI suscriba convenios para adjudicar estas viviendas.

Art韈ulo 2 R間imen de uso

Las viviendas se podr醤 adjudicar indistintamente en r間imen de venta, alquiler, alquiler con opci髇 a compra o cualquier otro r間imen de uso, siempre que 閟te, est� previsto por la normativa auton髆ica y/o estatal aplicable en el momento de inicio del procedimiento de adjudicaci髇 correspondiente.

Art韈ulo 3 Requisito previo de las personas solicitantes

1. Las personas f韘icas o unidades familiares que deseen optar a una vivienda de protecci髇 p鷅lica deben inscribirse en el Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas Protegidas, que depende de la Direcci髇 General de Arquitectura y Vivienda de la Consejer韆 de Vivienda y Obras P鷅licas. Para poder participar en los procedimientos de adjudicaci髇 promovidos por el IBAVI, las personas interesadas tienen que hacer constar expresamente esta opci髇 en su inscripci髇 en el Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas Protegidas.

2. Se considerar醤 incluidas dentro del procedimiento las personas que consten inscritas en este Registro de Demandantes hasta un mes antes de la fecha fijada para reunirse la Comisi髇 Ejecutiva del IBAVI, a excepci髇 de:

• a) Las personas que dentro de los 5 a駉s anteriores a contar hasta el mes antes de la fecha fijada para reunirse la Comisi髇 Ejecutiva del IBAVI, hayan sido objeto de desahucio promovido respecto de una vivienda del IBAVI y/o hayan ocupado ilegalmente una vivienda protegida de este Instituto.
• b) Las personas que dentro de los 2 a駉s anteriores a contar hasta el mes antes de la fecha fijada para reunirse la Comisi髇 Ejecutiva del IBAVI, hayan formado parte de un procedimiento de adjudicaci髇 de este Instituto y que, por razones no justificadas, hayan renunciado a la vivienda asignada. Se considerar� renuncia justificada en los siguientes supuestos:
  • 1. Cuando la vivienda adjudicada no se corresponda con los datos que consten en la solicitud de inscripci髇 al Registro de Demandantes, por causa no imputable al demandante de vivienda protegida.
  • 2. Cuando la persona demandante adjudicataria, 鷑icamente haya optado al r間imen de compraventa y no la pueda llevar a cabo por no haber obtenido cr閐ito de una entidad financiera.
• c) Las personas que dentro de los 2 a駉s anteriores a contar hasta el mes antes de la fecha fijada para reunirse la Comisi髇 Ejecutiva del IBAVI, hayan sido objeto de exclusi髇 de un procedimiento de este Instituto por falta de veracidad en la documentaci髇 aportada y/o por la no presentaci髇 de esta documentaci髇.

Art韈ulo 4 Oferta p鷅lica de vivienda

La Comisi髇 Ejecutiva del Consejo de Administraci髇 del IBAVI, mediante acuerdo, aprobar� para cada procedimiento, la oferta p鷅lica de viviendas, que incluir�:

• a) La autorizaci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇.
• b) Tipo de procedimiento, de entre los previstos en este Decreto.
• c) Bases y criterios que regir醤 el procedimiento, los cuales incluir醤 como m韓imo: la identificaci髇 de las viviendas, tipolog韆, r間imen de uso, reservas para cupos especiales, en su caso, y supuestos para la reversi髇 de estas reservas al cupo general, requisitos personales y de 韓dole econ髆ica que deben cumplir las personas solicitantes, y cualquier otra determinaci髇 eventual que se considere oportuna.
• d) Listado de participantes al procedimiento.

Art韈ulo 5 Reserva de viviendas para otras entidades

1. La Comisi髇 Ejecutiva del Consejo de Administraci髇 del IBAVI podr� aprobar la firma de convenios de colaboraci髇 con otras entidades p鷅licas o privadas sin 醤imo de lucro, para cederles parte de la oferta p鷅lica de vivienda, y al margen del procedimiento de adjudicaci髇 de este Decreto, con finalidades dirigidas a paliar las dificultades de ciertos colectivos para acceder a una vivienda digna y adecuada.

Las reservas podr醤 ser:

• a) Para ceder a otras administraciones, siempre que est閚 destinadas a alguno de los colectivos de protecci髇 preferente.
• b) Para ceder a otras entidades sin 醤imo de lucro, siempre que est閚 destinadas a los fines institucionales de esta entidad.

2. La resoluci髇 administrativa que acuerde este tipo de reserva fijar� el n鷐ero de viviendas a reservar, la identidad de la entidad a quien se ceda su uso, motivando las razones que fundamenten la decisi髇, as� como, los requisitos de 韓dole econ髆ica y cualquier otra determinaci髇 eventual que se considere oportuna.

Art韈ulo 6 Colectivos preferentes

Se considerar醤 colectivos preferentes, a los efectos de este Decreto, los siguientes:

• a) J髒enes, menores de 35 a駉s.
• b) Personas mayores de 65 a駉s.
• c) V韈timas de violencia de g閚ero.
• d) Afectados por situaciones catastr骹icas.
• e) Familias numerosas.
• f) Familias mono parentales con hijos.
• g) Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que las tengan a su cargo.
• h) Personas separadas o divorciadas, al corriente de pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
• i) Personas sin casa o procedentes de operaciones de erradicaci髇 del chabolismo.
• j) Cualquier otro colectivo preferente que pueda establecer la normativa estatal o auton髆ica en cada momento.

Art韈ulo 7 Procedimientos de adjudicaci髇

1. Se establecen los siguientes procedimientos de adjudicaci髇:

• a) Baremaci髇 y sorteo combinado
• b) Baremaci髇
• c) Sorteo

2. El acuerdo de la Comisi髇 Ejecutiva que d� inicio a cada procedimiento, establecer� qu� forma de las anteriores se adopta para cada adjudicaci髇 de estas viviendas.

Art韈ulo 8 Inicio del procedimiento

1. La relaci髇 provisional de las personas que tienen derecho a participar en el proceso de selecci髇 estar� integrada por todas las que, cumpliendo los requisitos del procedimiento de adjudicaci髇 correspondiente, consten inscritas en el Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas Protegidas.

2. En el supuesto de que en el procedimiento de adjudicaci髇 se incluyan viviendas para adjudicar a cupos especiales, la relaci髇 provisional de las personas con derecho a participar en el proceso de selecci髇 discriminar�, en listas separadas, las que participar醤 en el cupo general de las que participar醤 en cada uno de los cupos especiales, en su caso.

3. El procedimiento de adjudicaci髇 se considerar� iniciado el d韆 h醔il siguiente a la publicaci髇, en la forma prevista en el art韈ulo 11.1 de este Decreto, del acuerdo de la Comisi髇 Ejecutiva establecido en el art韈ulo 4.

Art韈ulo 9 Gesti髇 de los cupos

1. Las viviendas de los cupos de reserva cuya adjudicaci髇 haya quedado desierta, se acumular醤 en la forma que se determine en la resoluci髇 de inicio.

En defecto de una determinaci髇 espec韋ica, se incorporar醤 al cupo general.

2. El participante en el procedimiento de adjudicaci髇 que haya sido incluido en dos o m醩 cupos de reserva, tendr� derecho a escoger en cu醠 quiere seguir. En el plazo de presentaci髇 de alegaciones tendr� que ejercitar este derecho, en caso contrario, por defecto pasar� a formar parte del cupo general.

Art韈ulo 10 Lista de reserva

1. Los admitidos al procedimiento de adjudicaci髇 correspondiente que no hayan sido adjudicatarios definitivos, siempre que no sea por causa imputable a la persona solicitante, pasar醤 a formar parte de un listado de personas solicitantes en reserva, los cuales tendr醤 la opci髇 preferente para acceder a las viviendas vacantes, siempre que re鷑an los requisitos establecidos para 閟tas.

En cualquier caso, estas viviendas ser醤 adjudicadas a las personas solicitantes en reserva que acrediten el cumplimiento de los requisitos el 鷏timo d韆 del mes anterior a la disponibilidad de estas viviendas. El listado de personas solicitantes en reserva tendr� validez hasta agotar las viviendas vacantes y, en todo caso, hasta un plazo m醲imo de un a駉 desde su creaci髇. Habr� tantas listas de reserva como procedimientos de adjudicaci髇.

2. La lista de reserva se ordenar� conforme la puntuaci髇 obtenida por el demandante de vivienda en el procedimiento que 閟te, cumpliendo los requisitos exigidos, no haya sido adjudicatario o adjudicataria definitivo, siempre que no sea por causa imputable a la persona solicitante, y/o por el nivel de ingresos ponderados, en su caso.

3. La baja voluntaria y/o forzosa del Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas Protegidas, implicar� la baja autom醫ica de la lista de reserva.

4. En el supuesto de promociones que incluyan oferta de viviendas adaptadas para personas discapacitadas con movilidad reducida permanente, cuando, una vez realizado el procedimiento de adjudicaci髇 de las viviendas, hayan quedado vacantes ante la falta de demandantes que re鷑an las condiciones espec韋icas para su adjudicaci髇, las nuevas unidades familiares que se inscriban en el Registro de Demandantes de Vivienda, y que est閚 en situaci髇 de poder acceder a este tipo de viviendas, podr醤 optar directamente a 閟tas, cumpliendo los requisitos de adjudicaci髇 establecidos para aquellas en cada caso.

Art韈ulo 11 Publicidad y notificaciones

1. Los acuerdos adoptados por la Comisi髇 Ejecutiva del Consejo de Administraci髇 del IBAVI, se publicar醤 en los siguientes medios:

• a) Butllet� Oficial de les Illes Balears
• b) En las oficinas del IBAVI.
• c) En la p醙ina web del IBAVI.

2. El resto de resoluciones provisionales deber醤 ser publicadas en los medios siguientes:

• a) En las oficinas del IBAVI
• b) En la p醙ina web del IBAVI.

3. Estas publicaciones sustituyen las notificaciones individuales con los mismos efectos, por aplicaci髇 de lo que se establece en el art韈ulo 59.6.b de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

4. Los requerimientos de documentaci髇 se har醤 de forma individual mediante comunicaciones que permitan tener constancia fehaciente de su recepci髇.

Art韈ulo 12 Resoluci髇 provisional y definitiva de personas adjudicatarias

1. Dentro de los 10 d韆s h醔iles siguientes a la publicaci髇 del acuerdo previsto en el art韈ulo 4, los participantes en el procedimiento, podr醤 presentar alegaciones en el supuesto de disconformidad con el contenido de la lista, la puntuaci髇 asignada, y/o la asignaci髇 de cupo. El Director Gerente, examinadas y resueltas todas las alegaciones, aprobar� un 鷑ico listado con la relaci髇 provisional de personas adjudicatarias directas sin necesidad de participaci髇 en el sorteo, y las personas adjudicatarias que participar醤 en el sorteo. Esta resoluci髇 se publicar� en la forma prevista en el art韈ulo 11.2 de este Decreto.

2. La puntuaci髇 obtenida para cada adjudicatario y adjudicataria, determinar� el orden de prioridad en la adjudicaci髇 y asignaci髇 directa de vivienda en el supuesto de personas adjudicatarias directas, y las probabilidades con que cada una participar� en el sorteo, en su caso, por las personas adjudicatarias seleccionadas para participar en el sorteo. El sorteo se realizar� ante Notario.

Contra el acto del sorteo no se puede interponer recurso alguno. Una vez efectuado el sorteo, el listado provisional de personas adjudicatarias, ya sean directas o por sorteo, ser� publicado en la forma prevista en el art韈ulo 11.2.

3. Posteriormente se requerir� la documentaci髇 necesaria con el fin de comprobar el cumplimiento de los requisitos de la oferta de que se trate. La falta de veracidad en cuanto a los datos que consten en la solicitud de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas Protegidas que induzcan a una puntuaci髇 err髇ea, as� como la no presentaci髇 de la documentaci髇 requerida en el plazo establecido, dar� lugar a la exclusi髇 del procedimiento en curso.

4. Una vez efectuadas las comprobaciones pertinentes, a propuesta del Director Gerente, se elevar� el listado definitivo de personas adjudicatarias a la Comisi髇 Ejecutiva del Consejo de Administraci髇 del IBAVI para su aprobaci髇, con indicaci髇 de las personas excluidas del procedimiento y la causa de exclusi髇. El acuerdo que adopte la Comisi髇 Ejecutiva junto con el listado definitivo de personas adjudicatarias ser� publicado en la forma prevista en el art韈ulo 11.1. Contra esta resoluci髇 se puede interponer recurso de alzada ante el Consejero de Vivienda y Obras P鷅licas, de acuerdo con los art韈ulos 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 13 Resoluci髇 provisional y definitiva de personas adjudicatarias

1. Dentro de los 10 d韆s h醔iles siguientes a la publicaci髇 del acuerdo del art韈ulo 4, los participantes en el procedimiento, podr醤 presentar alegaciones en el supuesto de disconformidad con el contenido del listado, la puntuaci髇 asignada y/o la asignaci髇 de cupo. El Director Gerente, examinadas y resueltas todas las alegaciones, aprobar� el listado provisional de personas adjudicatarias que ser� publicado en la forma prevista en el art韈ulo 11.2 de este Decreto.

2. Posteriormente se requerir� la documentaci髇 necesaria, con el fin de comprobar el cumplimiento de los requisitos de la oferta de que se trate. La falta de veracidad en cuanto a los datos que consten en la solicitud de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas Protegidas que induzcan a una puntuaci髇 err髇ea, as� como la no presentaci髇 de la documentaci髇 requerida en el plazo establecido, dar� lugar a la exclusi髇 del procedimiento en curso.

3. Una vez hechas las comprobaciones pertinentes, a propuesta del Director Gerente, se elevar� el listado definitivo de personas adjudicatarias a la Comisi髇 Ejecutiva del Consejo de Administraci髇 del IBAVI para su aprobaci髇 con indicaci髇 de las personas excluidas del procedimiento y la causa de exclusi髇. El acuerdo que adopte la Comisi髇 Ejecutiva junto con el listado definitivo de personas adjudicatarias ser� publicado en la forma prevista en el art韈ulo 11.1. Contra esta resoluci髇 se puede interponer recurso de alzada ante el Consejero de Vivienda y Obras P鷅licas, de acuerdo con los art韈ulos 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 14 Resoluci髇 provisional y definitiva de personas adjudicatarias

1. Dentro de los 10 d韆s h醔iles siguientes a la publicaci髇 del acuerdo del art韈ulo 4, los participantes en el procedimiento podr醤 presentar alegaciones en el supuesto de disconformidad con el listado y/o la asignaci髇 de cupo. El Director Gerente del IBAVI, examinadas y resueltas todas las alegaciones, aprobar� el listado provisional de personas adjudicatarias que participar醤 en el sorteo, listado que ser� publicado en la forma prevista en el art韈ulo 11.2. El sorteo se realizar� ante Notario. Contra el acto del sorteo no se puede interponer recurso alguno. Una vez efectuado el sorteo, el listado provisional de personas adjudicatarias se publicar� en la forma prevista en el art韈ulo 11.2 de este Decreto.

2. Posteriormente se requerir� la documentaci髇 necesaria, con el fin de comprobar el cumplimiento de los requisitos de la oferta de que se trate. La falta de veracidad en cuanto a los datos que consten en la solicitud de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas Protegidas que induzcan a una puntuaci髇 err髇ea, as� como la no presentaci髇 de la documentaci髇 requerida en el plazo establecido, dar� lugar a la exclusi髇 del procedimiento en curso.

3. Una vez hechas las comprobaciones documentales correspondientes, a propuesta del Director Gerente, se elevar� el listado definitivo de personas adjudicatarias a la Comisi髇 Ejecutiva del Consejo de Administraci髇 del IBAVI para su aprobaci髇, con indicaci髇 de las personas excluidas del procedimiento y la causa de exclusi髇. El acuerdo que adopte la Comisi髇 Ejecutiva junto con el listado definitivo de personas adjudicatarias ser� publicado en la forma prevista en el art韈ulo 11.1. Contra esta resoluci髇 se puede interponer recurso de alzada ante el Consejero de Vivienda y Obras P鷅licas, de acuerdo con los art韈ulos 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 15 Adjudicaci髇 de viviendas adquiridas por el IBAVI

1. Adem醩 de la promoci髇 de viviendas de nueva construcci髇, el IBAVI, dentro del 醡bito de su objeto social establecido en el art. 2 del Decreto 54/2009, de 11 de septiembre, de regulaci髇 del IBAVI, podr� adquirir, a efectos de su posterior adjudicaci髇, viviendas calificadas como de protecci髇 p鷅lica, 閟to es:

• a) Viviendas de nueva construcci髇 en fase de proyecto aprobado, en construcci髇 o bien acabadas, estas 鷏timas cuando no hayan sido ocupadas en el plazo de dos a駉s a contar desde la fecha del certificado final de obra.
• b) Viviendas usadas para su rehabilitaci髇.

2. La adjudicaci髇 de las viviendas del apartado anterior se regir� por lo dispuesto en el Cap韙ulo II del T韙ulo II de este Decreto.

Art韈ulo 16 Viviendas vacantes de nueva construcci髇 y/o de las adquiridas por el IBAVI

Las viviendas de nueva construcci髇 y las adquiridas por el IBAVI, una vez construidas o en construcci髇, que hayan formado parte de un procedimiento de adjudicaci髇 y hayan resultado posteriormente vacantes, podr醤 ser objeto de adjudicaci髇 directa a favor de los demandantes que integren la lista de reserva del art韈ulo 10.

Art韈ulo 17 Viviendas vacantes usadas

Las viviendas que hayan sido adjudicadas para una primera ocupaci髇 y queden posteriormente vacantes, as� como las adquiridas en virtud del ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente, de tanteo y retracto reconocidos a favor del IBAVI, ser醤 objeto de una nueva adjudicaci髇 de acuerdo a los criterios que apruebe la Comisi髇 Ejecutiva para estas viviendas conforme al presente Decreto. En todo caso, los criterios responder醤 a necesidades econ髆ico- sociales mayores con respecto al resto de viviendas.

Disposici髇 adicional 鷑ica

En todo lo que no se haya previsto en el presente Decreto, se estar� a lo dispuesto en la normativa estatal o auton髆ica correspondiente en la materia. El tratamiento de datos de este Registro se ajustar� a lo que establece la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal y al Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el cual se aprueba el Reglamento que desarrolla esta Ley.

Disposici髇 transitoria 鷑ica

Los procedimientos de selecci髇 de demandantes que se hubieran iniciado antes de la entrada en vigor de este Decreto, seguir醤 su tramitaci髇 de acuerdo con la normativa vigente en el momento de inicio del procedimiento.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica

Queda expresamente derogado el Decreto 18/2000, de 11 de febrero, por el cual se regula el Procedimiento de Adjudicaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial, promovidas por el IBAVI y cuantas disposiciones de rango igual o inferior que se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto.

Disposici髇 final primera

Se faculta al Consejero de Vivienda y Obras P鷅licas a dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el correcto desarrollo del presente Decreto.

Disposici髇 final segunda

Este Decreto entra en vigor el d韆 siguiente a su publicaci髇 en el Butllet� Oficial de les Illes Balears.