• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• CAP蚑ULO I.� Denominaci髇, naturaleza, objeto y r間imen jur韉ico
  • Art韈ulo 1
  • Art韈ulo 2
  • Art韈ulo 3
• CAP蚑ULO II.� R間imen econ髆ico y financiero
  • Art韈ulo 4
  • Art韈ulo 5
  • Art韈ulo 6
  • Art韈ulo 7
  • Art韈ulo 8
• CAP蚑ULO III.� R間imen del personal al servicio del Instituto Balear de la Vivienda
  • Art韈ulo 9
  • Art韈ulo 10
  • Art韈ulo 11
• CAP蚑ULO IV.� 觬ganos de gobierno
  • Art韈ulo 12
  • Art韈ulo 13
  • Art韈ulo 14
  • Art韈ulo 15
  • Art韈ulo 16
  • Art韈ulo 17
  • Art韈ulo 18
  • Art韈ulo 19
  • Art韈ulo 20
  • Art韈ulo 21
• CAP蚑ULO V.� Disoluci髇
  • Art韈ulo 22
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera
  • Disposici髇 final segunda

Art韈ulo 1

El Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) es una entidad de derecho p鷅lico, con personalidad jur韉ica propia que ha de ajustar su actividad al ordenamiento jur韉ico privado, sin perjuicio de observar lo previsto en la Ley 3/1989, de 29 de marzo, y en el resto de la legislaci髇 complementaria, que fue constituida por el Decreto 113/1986, de 30 de diciembre, como empresa p鷅lica auton髆ica definida en el art韈ulo 6 de la Ley 1/1986, de 5 de febrero, de finanzas de la Comunidad Aut髇oma de las Islas Baleares.

La finalidad del IBAVI es ejecutar promociones de vivienda protegida, gestionar el patrimonio de viviendas transferido en su d韆 a la Comunidad Aut髇oma de las Islas Baleares as� como el generado por su actividad propia, y llevar a cabo cuantas acciones complementarias se deriven de su finalidad. Adem醩, pudi閚dose encargar de la promoci髇 y rehabilitaci髇 de cualquier otro tipo de edificios o viviendas.

Art韈ulo 2

El objeto social del IBAVI es la promoci髇 y la rehabilitaci髇 de viviendas y para conseguir esta finalidad, desarrollar� en r間imen de derecho privado las siguientes actividades, que se enumeran sin car醕ter limitativo:

• - Gestionar el patrimonio p鷅lico de viviendas adscrito al IBAVI por la Comunidad Aut髇oma de las Islas Baleares.
• - Desarrollar y gestionar los planes de vivienda que concierte con la Administraci髇 auton髆ica o local, o cualquier promotor p鷅lico o privado sin 醤imo de lucro.
• - Estudio y redacci髇 de planes y proyectos urban韘ticos necesarios para obtener suelo p鷅lico o privado, que permita desarrollar las promociones de vivienda.
• - Redacci髇 y contrataci髇 de proyectos de construcci髇 o rehabilitaci髇 de viviendas.
• - Comprar, permutar o adquirir a t韙ulo gratuito u oneroso terrenos y solares, para ejecutar las promociones de vivienda protegida y el equipamiento complementario.
• - Vender, arrendar, permutar las viviendas, solares y terrenos de su propiedad, constituir y cancelar hipotecas, establecer cargas y grav醡enes, y las operaciones jur韉icas necesarias para la administraci髇 de sus bienes.
• - Participar en negocios, sociedades y empresas p鷅licas o privadas que tengan por objeto la promoci髇 de viviendas o la promoci髇 de suelo edificable.
• - Tramitaci髇 y otorgamiento de subvenciones o ayudas que legal o reglamentariamente tenga que asumir el IBAVI, de acuerdo con sus disponibilidades presupuestarias.
• - Ejercitar o renunciar, como funci髇 propia, la relativa a los derechos de tanteo y retracto establecidos a favor de la comunidad aut髇oma de las Islas Baleares sobre las viviendas sujetas a cualquier tipo de protecci髇, en los supuestos legales previstos. El ejercicio de los citados derechos es de car醕ter discrecional y facultativo.

Cualquier otro relativo a la promoci髇 de suelo edificable o a la construcci髇 y rehabilitaci髇 de viviendas.

Art韈ulo 3

El r間imen de contrataci髇 del IBAVI se someter� a las normas de derecho mercantil, civil o laboral y a la Ley de Contratos del Sector P鷅lico en aquello que le sea de aplicaci髇.

Las cesiones gratuitas tendr醤 que contar necesariamente con la autorizaci髇 del Consejo de Gobierno de las Islas Baleares, a propuesta del presidente o presidenta, y se tendr醤 que destinar a finalidades de utilidad p鷅lica o inter閟 general.

Art韈ulo 4

El patrimonio del IBAVI est� formado por los bienes y derechos adscritos, por los que la entidad haga suyos como consecuencia de su gesti髇, y por los que se le concedan en el futuro por cualquier persona o entidad y por cualquier titulo.

Art韈ulo 5

Las fuentes de financiaci髇 del IBAVI para la consecuci髇 de sus fines ser醤 las siguientes:

• a).- Las aportaciones que se establezcan en el presupuesto de la Administraci髇 estatal, auton髆ica o local.
• b).- Los productos, las rentas, los ingresos o los incrementos de patrimonio derivados de su gesti髇 empresarial.
• c).- Las subvenciones de la Administraci髇 o donaciones que concedan a su favor los particulares.
• d).- Las participaciones o ingresos que se deriven de los contratos o convenios que lleva a cabo.
• e).- Los productos que obtenga de las ventas y de las operaciones en que intervenga en el ejercicio de sus funciones.
• f).- Los empr閟titos que pueda emitir, as� como los cr閐itos y el resto de operaciones financieras que concierte con las entidades bancarias u otras de cr閐ito, ya sean nacionales o extranjeras.
• g).- La recaudaci髇 y la inspecci髇 de fianzas de alquiler y suministros atribuida al IBAVI por Decreto 22/98 de 22 de febrero.
• h).- Cualquier otro recurso que no se haya previsto en los apartados anteriores.

Art韈ulo 6

1.- El IBAVI redactara y aprobara anualmente un programa de actuaci髇 y los presupuestos de ingresos y gastos para el ejercicio.

En el programa de actuaci髇 se establecer醤 los objetivos programados para cada ejercicio.

El presupuesto contendr� los estados contables relativos a ingresos y gastos previstos para el ejercicio, las fuentes de financiaci髇 y especificar�, en su caso, las aportaciones procedentes de la Comunidad Aut髇oma o de otras administraciones, as� como las inversiones que se tengan que ejecutar dentro del ejercicio y las fuentes de financiaci髇 previstas.

2.- El programa de actuaci髇 y el presupuesto se debe entregar al Vicepresidente de Econom韆, Promoci髇 Empresarial y de Ocupaci髇 antes del 31 de mayo de cada a駉, con la memoria explicativa de su contenido y de las principales modificaciones que se presenten en relaci髇 con el vigente, y se adjuntar� la liquidaci髇 del ejercicio anterior y un avance del estado de ejecuci髇 del ejercicio corriente.

Art韈ulo 7

La contabilidad del Instituto Balear de la Vivienda se llevar� en libros de registros y cuentas, seg鷑 lo previsto en el Plan General de Contabilidad y en las normas de adaptaci髇, y de acuerdo a las disposiciones dictadas por la Comunidad Aut髇oma que resulten de aplicaci髇 a las empresas p鷅licas.

Art韈ulo 8

El control financiero se ejercer� por la Intervenci髇 General de la Comunidad Aut髇oma mediante auditoria anual de la contabilidad del Instituto, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 90 de la Ley 1/1986, de 5 de febrero, de finanzas de la Comunidad Aut髇oma de las Islas Baleares.

Art韈ulo 9

Las relaciones entre el Instituto y su personal se regir醤 por las normas civiles, mercantiles o laborales, de acuerdo con la naturaleza contractual que presida esta relaci髇. Asimismo, tambi閚 se regir醤 por las normas del Estatuto B醩ico del Empleado P鷅lico ( EBEP) y de funci髇 p鷅lica que sean de aplicaci髇 para las empresas p鷅licas.

Art韈ulo 10

Cuando el cargo de director o directora gerente del IBAVI se desarrolle por un funcionario de carrera y a los 鷑icos efectos de que 閟te pueda ser declarado en situaci髇 de servicios especiales seg鷑 lo establecido en el articulo 78.1.c), del Estatuto B醩ico del Empleado P鷅lico, estar� asimilado en su rango administrativo a los altos cargos.

Art韈ulo 11

La cobertura de plazas de personal directivo o jefes de 醨ea de la entidad podr� llevarse a cabo en el marco del Acuerdo de Consejo de Gobierno de las Islas Baleares, de fecha 9 de marzo de 2001, y de conformidad a lo previsto en el RD 1282/1985, del 1 de agosto, por el cual se regula la relaci髇 laboral de car醕ter especial del personal de alta direcci髇.

Art韈ulo 12

El IBAVI se regir� por los 髍ganos siguientes:

• a).- Presidente o presidenta.
• b).- El Consejo de Administraci髇.
• c).- El vicepresidente o vicepresidenta.
• d).- La Comisi髇 Ejecutiva.
• e).- El director o directora gerente.

Art韈ulo 13

1. El Presidente o Presidenta del IBAVI, de su Consejo de Administraci髇 y de su Comisi髇 Ejecutiva debe ser el Consejero o Consejera de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.

2. Al presidente o presidenta del IBAVI le corresponden las siguientes funciones:

• a).- La representaci髇 institucional permanente del IBAVI y de su Consejo de Administraci髇.
• b).- Proponer la pol韙ica global del IBAVI y las estrategias de actuaci髇.
• c).- Presidir el Consejo de Administraci髇, ordenar la convocatoria de las reuniones, fijar el orden del d韆, dirigir deliberaciones, dirimir los empates con su voto de calidad y levantar las sesiones.
• d).- Ejercer las facultades que le delegue el Consejo de Administraci髇.
• e).- Nombrar y separar libremente el director o directora gerente del IBAVI.

El presidente o presidenta podr� delegar con car醕ter temporal o permanente sus funciones en el vicepresidente o vicepresidenta.

Art韈ulo 14

1. El Consejo de Administraci髇 est� integrado por el Presidente o Presidenta, el Vicepresidenta o Vicepresidenta y los vocales o las vocales. El Director o Directora Gerente puede asistir a las reuniones con voz y sin voto.

2. La vicepresidencia corresponde al director o directora general de Arquitectura y Vivienda.

3. Los diez vocales son los siguientes:

• - El Secretario General o la Secretaria General de la Consejer韆 de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
• - Una persona en representaci髇 de la Vicepresidencia de Econom韆, Promoci髇 Empresarial y de Ocupaci髇.
• - Una persona en representaci髇 de la Direcci髇 de la Abogac韆 de la Comunidad Aut髇oma.
• - Siete vocales nombrados libremente por el Consejero de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.

Art韈ulo 15

Corresponder醤 al Consejo de Administraci髇 las competencias siguientes:

• 1.- Organizar, dirigir e inspeccionar el funcionamiento de la empresa.
• 2.- Dictar las normas de funcionamiento del propio Consejo, en aquello que no se haya previsto en este decreto.
• 3.- Aprobar el programa de actuaci髇 y el presupuesto a que se refiere el art韈ulo 6 de este Decreto.
• 4.- Solicitar de las autoridades competentes, las autorizaciones oportunas para concertar empr閟titos, operaciones de cr閐ito hipotecarias y otras operaciones financieras que puedan convenir al IBAVI.
• 5.- Aprobar la liquidaci髇 de las cuentas y la memoria explicativa de la gesti髇 anual del IBAVI.
• 6.- La administraci髇 de los bienes y de los fondos que integran el patrimonio del IBAVI, la aprobaci髇 de los contratos que sean necesarios o convenientes para la consecuci髇 de sus fines, as� como resolver sobre toda clase de negocios, operaciones y contratos.
• 7.- Decidir sobre la participaci髇 en negocios, sociedades o empresas relacionadas con su actividad, as� como sobre la creaci髇 de las unas y las otras, y fijar las formas y condiciones.
• 8.- Aprobar la plantilla de personal.

Esta determinaci髇 de competencias del Consejo es meramente enunciativa y no limita de ninguna manera las amplias facultades de gobierno, disposici髇, gesti髇 y administraci髇 del IBAVI, que le corresponden.

Art韈ulo 16

1.- El Consejo de Administraci髇 se reunir�, por convocatoria previa de su presidente, a iniciativa suya o a petici髇 de, como m韓imo, dos de sus miembros, tantas veces como sea necesario para el buen funcionamiento del IBAVI.

2.- No ser� necesaria la convocatoria previa del Consejo para que este se re鷑a si, en presencia de todos los consejeros o las consejeras, estos deciden por unanimidad hacer la reuni髇.

3.- La convocatoria del Consejo, exceptuando casos de urgencia que el presidente o presidenta apreciara, se ha de hacer como m韓imo con 48 horas de antelaci髇 y ha de fijar el orden de los asuntos que han de tratarse.

4.- El Consejo quedar� v醠idamente constituido cuando concurra a la reuni髇 la mayor韆 de sus componentes. Los acuerdos se adoptar醤 por mayor韆 absoluta de los consejeros o las consejeras que concurran. En caso de empate, el presidente o presidenta tendr� voto de calidad.

5.- De las sesiones se extender� un acta, que se podr� aprobar en la misma sesi髇 a que se refiere o en la siguiente, momento a partir del cual tendr� fuerza ejecutiva. Firmara el acta el secretario o secretaria con el visto bueno del presidente o presidenta y de la misma manera se expedir醤 certificados de los acuerdos del Consejo.

Art韈ulo 17

El Consejo de Administraci髇, para llevar a buen fin sus funciones, podr�:

• a).- Delegar, de manera permanente o temporal, sus funciones en la Comisi髇 Ejecutiva, al presidente o presidenta, al vicepresidente o vicepresidenta o al director o directora gerente, exceptuando las incluidas en los apartados 3 y 5 del art韈ulo 13.
• b).- Conferir apoderamientos especiales para casos concretos sin limitaci髇 de personas.

Art韈ulo 18

Al vicepresidente o la vicepresidenta, le corresponde:

• a).- Velar por el cumplimiento de los acuerdos que el Consejo de Administraci髇 haya adoptado.
• b).- Ejercer las facultades que le delegue el Presidente o Presidenta o el Consejo de Administraci髇.
• c).- Presidir la Comisi髇 Ejecutiva en los supuestos de ausencia del Presidente o Presidenta.

Art韈ulo 19

1.- Integran la Comisi髇 Ejecutiva los miembros del Consejo de Administraci髇 siguientes:

• - El Presidente o Presidenta
• - El Vicepresidente o Vicepresidenta
• - El Secretario General o la Secretaria General de la Consejer韆 de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
• - El o la representante de la Direcci髇 de la Abogac韆 de la Comunidad Aut髇oma.

Asisten a las reuniones de la Comisi髇 Ejecutiva, con voz pero sin voto, el Director Gerente o la Directora Gerente y el Secretario o Secretaria del Consejo.

2.- Corresponder醤 a la Comisi髇 Ejecutiva las siguientes competencias:

• a).- Aprobar las adjudicaciones de contratos de obras, adquisiciones, estudios y servicios, inferiores a cuatro millones noventa y dos mil ochocientos noventa y dos mil euros con cuarenta y tres c閚timos de euro (4.092.892,43.-€).
• b).- Autorizar las operaciones de cr閐ito y otras operaciones financieras que puedan convenir al IBAVI, hasta cuatro millones noventa y dos mil ochocientos noventa y dos mil euros con cuarenta y tres c閚timos (4.092.892,43.-€).
• c).- Aprobar los concursos para la contrataci髇 de personal, siempre que los puestos de trabajo est閚 previstos en la plantilla que se haya aprobado previamente.
• d).- Autorizar los anticipos de las retribuciones del personal.
• e).- Aprobar los expedientes de adjudicaci髇 de viviendas y de regularizaci髇 de la titularidad.
• f).- Aprobar la interposici髇 de demandas de desahucio o rescisi髇 de contratos contra los adjudicatarios de las viviendas.
• g).- Ejercer las funciones que le haya delegado el Consejo de Administraci髇 del IBAVI.
• h).- Ejercer funciones informativas y de propuesta en aquellos asuntos que sean competencia del Consejo de Administraci髇.

La Comisi髇 se reunir�, por convocatoria previa del presidente, tantas veces como sea necesario para el buen funcionamiento del IBAVI.

Para que la Comisi髇 se re鷑a, no ser� necesaria la convocatoria previa, si, en presencia de todos sus miembros, estos deciden por unanimidad hacer la reuni髇.

La convocatoria de la Comisi髇, exceptuando casos de urgencia que el presidente o presidenta apreciara, se ha de hacer como m韓imo, con cuarenta y ocho horas de antelaci髇 y ha de fijar el orden de los asuntos que han de tratarse.

La Comisi髇 quedara v醠idamente constituida cuando concurran a la reuni髇 la mayor韆 de sus componentes; los acuerdos se adoptar醤 por mayor韆 absoluta de los consejeros o las consejeras concurrentes.

De las sesiones se extender� un acta, que se podr� aprobar en la misma sesi髇 a que se refiere o en la siguiente, momento a partir del cual tendr� fuerza ejecutiva. Firmar� el acta el secretario del Consejo con el visto bueno del presidente y de la misma manera se expedir� certificados de los acuerdos de la Comisi髇.

Art韈ulo 20

1.- El Consejero de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio designa y separa libremente de su cargo al Director Gerente o la Directora Gerente.

2.- Ser醤 funciones del director o directora gerente:

• 1.- Asistir al presidente o presidenta y al vicepresidente ejecutivo o vicepresidenta ejecutiva en la vigilancia del cumplimiento de los fines del IBAVI.
• 2.- Ejecutar los acuerdos del Consejo de Administraci髇 y de la Comisi髇 Ejecutiva.
• 3.- Dirigir y coordinar los negocios y actividades de la empresa y concertar, en nombre suyo, todo tipo de negocios, actos y contratos.
• 4.- Nombrar, contratar, separar y despedir a todo el personal de la empresa, as� como establecer sus funciones, sueldos, retribuciones y gratificaciones.
• 5.- Otorgar toda clase de poderes de representaci髇, de acuerdo con las autorizaciones que el Consejo apruebe.
• 6.- Ordenar los gastos y los pagos.
• 7.- Representar al IBAVI en el ejercicio de toda clase de acciones y recursos judiciales.
• 8.- Informar al Consejo de Administraci髇 y a la Comisi髇 Ejecutiva de todos los asuntos que afecten a la gesti髇 del IBAVI.
• 9.- Aprobar los pliegos de condiciones generales y t閏nicas y los contratos para los proyectos, obras, adquisiciones, estudios y servicios del IBAVI.
• 10.- Aprobar los proyectos de obras y presupuestos de proyectos, adquisiciones, estudios y servicios del IBAVI o, si fuese el caso, informar a los 髍ganos competentes.
• 11.- Resolver los asuntos urgentes que se planteen y, dar cuenta posteriormente a la Comisi髇 Ejecutiva o al Consejo de Administraci髇.
• 12.- Ejercer las funciones que le delegue el Consejo de Administraci髇 o la Comisi髇 Ejecutiva.
• 13.- Las atribuidas en materia de fianzas de alquiler y suministros en la legislaci髇 vigente.
• 14.- Dirigir y coordinar la tramitaci髇 de los procedimientos para conceder o denegar ayudas a cargo del IBAVI, y proponer al 髍gano competente o resolver por s� mismo, si fuese el caso, el otorgamiento de las subvenciones que procedan seg鷑 lo establecido por la legislaci髇 vigente.
• 15.- Ejercitar o renunciar a los derechos de tanteo y retracto referidos al art韈ulo 2 de este Decreto.

Art韈ulo 21

El secretario o secretaria del Consejo se designar� por el Consejo de Administraci髇.

Es competencia del secretario o secretaria del Consejo cursar la convocatoria de las reuniones, preparar las sesiones, extender acta de aquello que haya acontecido, dar fe de los acuerdos y tramitarlos para su ejecuci髇.

Art韈ulo 22

El IBAVI se extinguir� por las causas previstas en el art韈ulo 14 de la Ley 3/1989, de 29 de marzo, de Entidades Aut髇omas y Empresas Publicas vinculadas a la Comunidad Aut髇oma de las Islas Baleares.

Disposici髇 derogatoria

Con la entrada en vigor de este Decreto quedar醤 derogados los decretos 17/2000 de 11 de febrero, 34/2004 de 2 de abril, 60/2004 de 2 de julio, 113/2007 de 24 de agosto, los art韈ulos 3, 4, 5, 6, 7 y 8 del Decreto 123/2003 de 18 de julio, y cualquier disposici髇 de igual o inferior rango que contradiga lo dispuesto en el presente Decreto.

Disposici髇 final primera

Se faculta al Consejero o Consejera de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio para dictar todas las disposiciones que sean necesarias para desarrollar este Decreto.

Disposici髇 final segunda

Este Decreto entrara en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Bolet韓 oficial de las Illes Balears.