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• INTRODUCCION
• CAPÍTULO I.  DISPOSICIONES GENERALES
  • Artículo 1  Objeto
• CAPÍTULO II.  DECLARACIÓN DE DETERIORO U OBSOLESCENCIA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO
  • Artículo 2  Situación de deterioro y obsolescencia
  • Artículo 3  Procedimiento de declaración de deterioro y obsolescencia de establecimientos de alojamiento turístico
• CAPÍTULO III.  AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO DE REHABILITACIÓN
  • Artículo 4  Procedimiento de autorización del proyecto técnico de rehabilitación
  • Artículo 5  Importe mínimo de rehabilitación integral por plaza alojativa
• CAPÍTULO IV.  RÉGIMEN DE GARANTÍA DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO DE REHABILITACIÓN
  • Artículo 6  Régimen de garantía de la ejecución del proyecto de rehabilitación
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposición Adicional Primera  Inmuebles existentes
  • Disposición Adicional Segunda  Tramitación electrónica
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposición Transitoria Única  Procedimientos en tramitación a la entrada en vigor del presente Decreto
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposición Final Primera  Habilitación
  • Disposición Final Segunda  Entrada en vigor
• ANEXO 1º (ART. 3) .  MODELO DE SOLICITUD DE DECLARACIÓN DE DETERIORO U OBSOLESCENCIA
• ANEXO 2º (ART. 6) .  MODELO DE AVAL
• ANEXO 3º (ART. 6) .  MODELO DE CERTIFICADO DE CONTRATO DE SEGURO DE CAUCIÓN

Artículo 1 Objeto

Es objeto del presente Decreto la regulación del procedimiento de declaración de deterioro y obsolescencia de los establecimientos de alojamiento turístico y el régimen específico de autorización de los proyectos de rehabilitación a los que se refiere el artículo 14 de la Ley 6/2009, de 6 de mayo, así como el de garantía de ejecución de los proyectos de rehabilitación a que se refiere el artículo 14.5 de la citada ley.

Artículo 2 Situación de deterioro y obsolescencia

1. Se considerará, a efectos de su declaración por la administración competente, que un establecimiento turístico de alojamiento está en situación de deterioro u obsolescencia, cuando los defectos que presenta son generalizados y su subsanación requiere una actuación de rehabilitación integral en los términos previstos en el artículo 14.2 de la Ley 6/2009, de 6 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo.

2. La situación de deterioro de un establecimiento de alojamiento turístico hace referencia a la falta de conservación, menoscabo y quebranto que presentan los elementos estructurales y accesorios del edificio, las instalaciones o dotaciones técnicas y el equipamiento turístico complementario, de ocio, salud o deportivas del mismo.

3. La situación de obsolescencia hace referencia al grado de inadecuación de la funcionalidad, la seguridad, la habitabilidad o calidad ambiental del edificio, del equipamiento turístico complementario de ocio, salud, deportivas o de esparcimiento o de las instalaciones técnicas, a la ordenación turística vigente o, en general, a la normativa que fuera de aplicación.

Artículo 3 Procedimiento de declaración de deterioro y obsolescencia de establecimientos de alojamiento turístico

1. El procedimiento de declaración de un establecimiento de alojamiento turístico en situación de deterioro u obsolescencia, se iniciará a solicitud de la persona titular del establecimiento. Dicha solicitud deberá ajustarse al modelo que figura en el anexo 1º y deberá presentarse acompañada de la siguiente documentación, referida al estado actual del establecimiento:

• a) Memoria explicativa que contenga la descripción del estado actual del establecimiento y de la actuación de rehabilitación integral a realizar y que incluya presupuesto detallado de ejecución material, que especifique claramente el concepto de la rehabilitación a efectuar, por capítulos de obra y por plaza de alojamiento.
• b) Plano de situación y emplazamiento.
• c) Planos, a escala mínima 1/100, del estado actual del establecimiento, con:
  • - Distribución de cada una de las plantas, indicando usos y superficies de cada pieza.
  • - Alzados de cada una de las fachadas.
  • - Secciones principales.
• d) Fotografías actuales, en las que se pueda apreciar el estado en que se encuentra el establecimiento.

2. Recibida la solicitud y efectuadas, en su caso, las subsanaciones pertinentes de documentación, la dirección general con competencia en materia de ordenación turística podrá recabar informe a la Inspección Turística sobre el estado actual de las instalaciones del establecimiento cuando de la documentación presentada no se aprecie el grado de deterioro u obsolescencia del establecimiento. Asimismo, se podrán solicitar los pertinentes informes técnicos que se juzguen precisos y que deberán ser emitidos en un plazo máximo de 10 días.

3. La Dirección General competente en materia de ordenación turística emitirá propuesta de resolución de declaración que, en caso de ser denegatoria, habrá de remitirse a la persona interesada, acompañada de los informes obrantes en el expediente, concediéndole un plazo de 10 días para que presente las alegaciones que estime oportunas.

4. La resolución que se pronuncie sobre la declaración será emitida por la persona titular de la Viceconsejería de Turismo y se notificará al interesado, al Cabildo Insular y Ayuntamiento correspondientes.

Número 4 del artículo 3 redactado por el número 1 de la disposición final decimotercera del D [CANARIAS] 27/2012, 30 marzo, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico de la Presidencia del Gobierno («B.O.I.C.» 17 abril).Vigencia: 18 abril 2012

5. El plazo máximo para emitir y notificar la resolución de declaración será de dos meses a contar desde la fecha que la solicitud tuvo entrada en el registro del órgano competente para su tramitación. Transcurrido dicho plazo sin que la misma haya sido notificada a la persona interesada, aquélla se entenderá estimada.

Artículo 4 Procedimiento de autorización del proyecto técnico de rehabilitación

1. Una vez obtenida la declaración del establecimiento en situación de deterioro u obsolescencia, la persona interesada solicitará al cabildo insular correspondiente la autorización del proyecto técnico de rehabilitación del establecimiento. La solicitud deberá presentarse acompañada del proyecto técnico de rehabilitación, así como de la resolución de declaración de deterioro u obsolescencia otorgada por el órgano de la administración autonómica competente en materia de ordenación turística o la acreditación de haberla solicitado a los efectos de entender que ha operado el silencio administrativo, todo ello con independencia del resto de documentación que exija la normativa de aplicación.

2. El cabildo, dentro del procedimiento de autorización del proyecto técnico de rehabilitación citado, deberá valorar la suficiencia de la actuación de rehabilitación proyectada, que vendrá determinada por el cumplimiento de los requisitos siguientes:

• a) La actuación de rehabilitación deberá corregir y eliminar las características o circunstancias que condujeron a declarar el establecimiento turístico en situación de deterioro u obsolescencia.
• b) Las actuaciones deberán trascender de la mera obra menor o de estricta conservación o mantenimiento, debiéndose cumplir con la inversión mínima por plaza de alojamiento que se determina en el artículo siguiente.
• c) La rehabilitación debe afectar de modo integral y genérico a la modernización del establecimiento o implicar un aumento de su calidad.

3. La resolución de autorización del proyecto de rehabilitación deberá pronunciarse expresamente sobre la suficiencia del proyecto presentado y sobre el número de plazas de alojamiento a que tendrá derecho en virtud de la rehabilitación que acometa de conformidad con lo que dispone el artículo 14.1 de la Ley 6/2009. Transcurridos tres meses desde la presentación de la solicitud de autorización sin que se haya dictado y notificado resolución expresa del órgano competente, se entenderá desestimada dicha solicitud.

4. Las nuevas plazas de alojamiento podrán materializarse en la forma prevista en el artículo 14.3 de la Ley 6/2009. Cuando este derecho se vaya a materializar total o parcialmente a través de la ampliación del establecimiento a rehabilitar, el proyecto técnico deberá adjuntarse a la solicitud, contemplándose en él el incremento de la capacidad.

Artículo 5 Importe mínimo de rehabilitación integral por plaza alojativa

1. A los efectos previstos en el artículo 14.2 de la Ley 6/2009, la inversión mínima por plaza de alojamiento para cada categoría que se pretenda alcanzar con la rehabilitación será de:

2. La inversión a considerar será calculada dividiendo el presupuesto de ejecución material de la obra de rehabilitación, impuestos no incluidos, entre el número de plazas de alojamiento del establecimiento que se pretendan rehabilitar.

Artículo 6 Régimen de garantía de la ejecución del proyecto de rehabilitación

La garantía prevista en el artículo 14.5 de la Ley 6/2009, estará sujeta al régimen siguiente:

• 1. La garantía deberá ser constituida por la persona física o jurídica promotora del proyecto de rehabilitación, a favor del Cabildo Insular que haya otorgado la autorización previa de dicho proyecto.
• 2. El documento acreditativo de su constitución será presentado o depositado ante el Cabildo Insular acompañando la solicitud de autorización de apertura y puesta en funcionamiento del establecimiento turístico de alojamiento, o parte del mismo, que concentre las plazas autorizadas en virtud del derecho que se reconoce a los promotores de la iniciativa de rehabilitación en el número 1 del artículo 14.
• 3. La garantía queda afecta a la correcta y total ejecución del proyecto de rehabilitación en el plazo de 18 meses previsto en el artículo 14.5 de la Ley 6/2009 computado desde la fecha de otorgamiento de la autorización de apertura y funcionamiento del inmueble o parte del mismo que concentre las plazas de alojamiento adicionales autorizadas en virtud del derecho que se reconoce a los promotores de la iniciativa de rehabilitación en el artículo 14.1 de la Ley 6/2009.
• 4. La garantía deberá ser constituida por la cuantía correspondiente al 20% del importe del presupuesto de ejecución de la parte del proyecto de rehabilitación que resta por ejecutar en el momento de presentar la solicitud de autorización de apertura y funcionamiento de las nuevas plazas de alojamiento adicionales. Dicho importe deberá ser acreditado mediante declaración responsable del facultativo director de la obra que podrá ser objeto de supervisión por los servicios técnicos del Cabildo Insular correspondiente.

  Los interesados podrán solicitar la actualización de dicha cuantía cada tres meses.

• 5. La garantía podrá constituirse:
  • - En metálico.
  • - Mediante aval bancario, cumplimentando el modelo previsto en el anexo 2º.
  • - Mediante póliza de seguro de caución, cumplimentando el modelo del anexo 3º.
  • - Cualquier otra figura admitida en Derecho.
• 6. El incumplimiento del plazo de dieciocho meses para la completa y correcta ejecución del proyecto de rehabilitación será causa de ejecución de la garantía constituida.
• 7. La garantía estará en vigor hasta tanto el Cabildo Insular correspondiente autorice su cancelación o devolución.
• 8. El derecho a la devolución de la garantía nace desde la emisión del certificado final de obra del proyecto de rehabilitación. Dicho certificado deberá emitirse dentro del plazo previsto en el artículo 14.5 de la Ley 6/2009.

Disposición Adicional Primera Inmuebles existentes

A los inmuebles que hubieran estado en explotación turística, en los cuales se pretenda ejecutar un proyecto de rehabilitación integral conforme a lo previsto en el artículo 14.2 de la Ley 6/2009, les será de aplicación lo previsto en el capítulo II del presente Decreto.

Disposición Adicional Segunda Tramitación electrónica

Los procedimientos administrativos regulados en el presente decreto podrán ser tramitados electrónicamente desde el momento en que se encuentre plenamente operativa la plataforma tecnológica que lo permita.

Disposición Transitoria Única Procedimientos en tramitación a la entrada en vigor del presente Decreto

Los procedimientos que afecten a las materias objeto de regulación de este Decreto, iniciados con anterioridad a su entrada en vigor, dispondrán de un plazo máximo de tres meses para la adaptación de las solicitudes y requisitos a lo previsto en el presente Decreto.

Disposición Final Primera Habilitación

Se faculta a la persona titular del departamento competente en materia de turismo para dictar las disposiciones necesarias en ejecución y desarrollo del presente Decreto, así como para la actualización de las cuantías de inversión mínima por plaza para cada categoría, previstas en el artículo 5.1 del presente Decreto

Disposición final primera redactada por el número 2 de la disposición final decimotercera del D [CANARIAS] 27/2012, 30 marzo, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico de la Presidencia del Gobierno («B.O.I.C.» 17 abril).Vigencia: 18 abril 2012

Disposición Final Segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de Canarias.