LEY 2/2013, de 29 de mayo, de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• T蚑ULO PRELIMINAR.�DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2燚efiniciones
  • Art韈ulo 3燜inalidad
• T蚑ULO I.�DE LA AUTORIZACI覰 DE ESTABLECIMIENTOS TUR蚐TICOS
  • Art韈ulo 4燨torgamiento de autorizaciones administrativas previas
  • Art韈ulo 5燬uelo tur韘tico
• T蚑ULO II.�DE LA RENOVACI覰 Y MODERNIZACI覰 TUR蚐TICA
  • CAP蚑ULO I.�RENOVACI覰 URBANA
    • Art韈ulo 6燚e la renovaci髇 urbana
    • Art韈ulo 7燩lanes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad
    • Art韈ulo 8燙ompetencia y procedimiento
    • Art韈ulo 9燤odalidades de gesti髇 y ejecuci髇
  • CAP蚑ULO II.�RENOVACI覰 EDIFICATORIA
    • Art韈ulo 10營ncentivos a la renovaci髇
    • Art韈ulo 11營ncentivos en edificabilidad
    • Art韈ulo 12燗plicaci髇 del est醤dar de densidad en suelos tur韘ticos
    • Art韈ulo 13營ncentivos en forma de plazas adicionales
    • Art韈ulo 14營ncentivos econ髆icos y fiscales
    • Art韈ulo 15燗gilizaci髇 de tr醡ites
  • CAP蚑ULO III.�SUSTITUCI覰 Y TRASLADO DE LOS ESTABLECIMIENTOS TUR蚐TICOS
    • Art韈ulo 16燬ustituci髇 y/o traslado
    • Art韈ulo 17營ncentivos por sustituci髇 y traslado de establecimientos de alojamiento
    • Art韈ulo 18營ncentivos por implantaci髇, sustituci髇 y traslado de equipamientos tur韘ticos complementarios
    • Art韈ulo 19燬ustituci髇 de usos terciarios
  • CAP蚑ULO IV.�REGISTRO TUR蚐TICO DE PLAZAS DE ALOJAMIENTO
    • Art韈ulo 20燫egistro tur韘tico de plazas de alojamiento
  • CAP蚑ULO V.�MATERIALIZACI覰 DE LOS DERECHOS A OBTENER PLAZAS ADICIONALES
    • Art韈ulo 21燨btenci髇 y materializaci髇 del derecho a plazas adicionales
• T蚑ULO III.�DEL DEBER DE CONSERVACI覰 Y REHABILITACI覰 DE LOS ESTABLECIMIENTOS TUR蚐TICOS
  • CAP蚑ULO I.�DEBER DE RENOVACI覰 EDIFICATORIA
    • Art韈ulo 22燚eber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 edificatoria
  • CAP蚑ULO II.�DEBER DE ATENERSE AL USO ESTABLECIDO
    • Art韈ulo 23燚eber de atenerse al uso tur韘tico
    • Art韈ulo 24燚eclaraci髇 de incumplimiento del uso efectivo
    • Art韈ulo 25燛specializaci髇 de usos en las zonas tur韘ticas
• T蚑ULO IV.�ORDENACI覰, GESTI覰 Y EJECUCI覰 DE LA RENOVACI覰 EDIFICATORIA
  • Art韈ulo 26燩rocedimiento abreviado de aprobaci髇 convencional de proyectos de renovaci髇 tur韘tica
  • Art韈ulo 27燭erminaci髇 convencional
  • Art韈ulo 28燜in de la v韆 administrativa
  • Art韈ulo 29燣韒ites de la mediaci髇
• T蚑ULO V.�DE LA ORDENACI覰 DE DIVERSOS PRODUCTOS TUR蚐TICOS
  • Art韈ulo 30燞oteles en r間imen de condominio
  • Art韈ulo 31燨rdenaci髇 urban韘tica de las villas
  • Art韈ulo 32燭ransformaci髇 de usos residenciales en villas
  • Art韈ulo 33燬uministro de energ韆 el閏trica en comunidades de bienes
• T蚑ULO VI.�DE LOS INFORMES T蒀NICOS TUR蚐TICOS
  • Art韈ulo 34營nformes t閏nicos tur韘ticos
  • Art韈ulo 35燗creditaci髇 de entidades facultadas para emitir los informes
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera燤odificaci髇 de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias
  • Segunda燤odificaci髇 de la Ley 14/2009, de 30 de diciembre, por la que se modifica la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias
  • Tercera燤odificaci髇 del anexo de las Directrices del Turismo de Canarias
  • Cuarta燤odificaci髇 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo
  • Quinta燤odificaci髇 de la Ley 19/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban las Directrices de Ordenaci髇 General y las Directrices de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias
  • Sexta燤odificaci髇 de la Ley 8/2010, de 15 de julio, de los Juegos y Apuestas
  • S閜tima燚esarrollo reglamentario de est醤dares tur韘ticos
  • Octava燤odificaci髇 de Directrices de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera燤odulaci髇 del crecimiento
  • Segunda燩lazo de presentaci髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos
  • Tercera燩lazas sin autorizaci髇
  • Cuarta燛dificaciones existentes
  • Quinta燛stablecimientos tur韘ticos dentro del 醡bito del Parque Natural del Archipi閘ago Chinijo
  • Sexta燩lazo para el registro del uso tur韘tico del suelo
  • Disposici髇 transitoria s閜tima燯sos residenciales en zonas tur韘ticas
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera燚esarrollo reglamentario
  • Segunda燫間imen transitorio aplicable a la sustituci髇 del propietario
  • Tercera
  • Cuarta
  • Quinta燛ntrada en vigor
• ANEXO (ART虲ULO 13).營MPORTES M蚇IMOS DE INVERSI覰 POR PLAZA

Art韈ulo 1 Objeto

La presente ley tiene por objeto impulsar la renovaci髇 y modernizaci髇 de urbanizaciones, n鷆leos e instalaciones tur韘ticas obsoletas, as� como las de los productos tur韘ticos mediante la diversificaci髇 de su oferta y la especializaci髇 de usos, modulando el crecimiento de la planta tur韘tica y, as� mismo regular el r間imen de autorizaciones administrativas de los establecimientos tur韘ticos y la normativa aplicable a la ordenaci髇 de los diferentes productos tur韘ticos.

Art韈ulo 2 Definiciones

A los efectos de la presente ley se entiende por:

• a) Conservaci髇 edificatoria tur韘tica: las actividades que tienen por objeto mantener y rehabilitar los inmuebles e instalaciones tur韘ticos en las condiciones de habitabilidad, seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato p鷅lico y funcionalidad requeridas para el uso efectivo establecido por la normativa sectorial y, en especial, la tur韘tica.
• b) Equipamiento tur韘tico complementario: el conjunto de edificios, instalaciones y locales y con aprovechamiento lucrativo, que proporcionan servicios complementarios al alojamiento tur韘tico. Usualmente integran los dedicados a usos y actividades terciarias, de espect醕ulo, ocio y esparcimiento, actividades deportivas-tur韘ticas, congresos y convenciones y similaresLE0000552371_20170901 Letra b) del art韈ulo 2 redactada por el n鷐ero 1 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015
• c) Establecimiento tur韘tico: se entiende por tal tanto los establecimientos de alojamiento, en sus distintas modalidades y categor韆s, definidos en la normativa sectorial, como los de equipamiento tur韘tico complementario.
• d) Est醤dar de densidad tur韘tica de parcela: relaci髇 entre la superficie de una parcela urban韘tica y el n鷐ero m醲imo de plazas de alojamiento que procede autorizar en la misma.
• e) Renovaci髇 edificatoria tur韘tica: actuaci髇 que tiene por objeto el incremento de la calidad de los establecimientos tur韘ticos. Podr� realizarse mediante la rehabilitaci髇 de la edificaci髇 existente (rehabilitaci髇 total o rehabilitaci髇 parcial), o por sustituci髇, con o sin traslado.
• f) Rehabilitaci髇 total: obras de mejora que afectan de un modo integral y gen閞ico a un establecimiento tur韘tico y cuya inversi髇 asciende al m韓imo establecido en esta ley.
• g) Rehabilitaci髇 parcial: obras de mejora que afectan de un modo parcial a un establecimiento tur韘tico.
• h) Sustituci髇 edificatoria: demolici髇 de un establecimiento tur韘tico y edificaci髇 de otro nuevo.
• i) Traslado de la capacidad de alojamiento: es el derivado de la sustituci髇 cuando la capacidad edificatoria preexistente o adicional derivada de los incentivos de rehabilitaci髇 se traslada, total o parcialmente, a otra parcela distinta de la ocupada por la edificaci髇 inicial.
• j) Villa: el establecimiento extrahotelero compuesto por una o varias unidades de tipolog韆 edificatoria aislada, cuyo uso se ceda mediante precio, con habitualidad en condiciones de inmediata disponibilidad con fines tur韘ticos y sea gestionado por empresas comerciales, hoteles en funcionamiento o por sus propietarios o titulares con independencia de cu醠 sea el per韔do de tiempo contratado y siempre que se presten servicios propios de los servicios tur韘ticos alojativos.
• k) Zona tur韘tica: 醨ea limitada y reservada por el planeamiento para la localizaci髇 e implantaci髇 de los usos tur韘ticos.
• l) Urbanizaciones tur韘ticas: ser醤 las que el planeamiento califique como tales y aquellas en que se permita un uso de esta naturaleza igual o superior al 30% de la edificabilidad total y/o de la superficie de las parcelas.
• m) Clasificaci髇 de las villas: las que se le atribuyan en funci髇 de los requisitos exigidos para su inclusi髇 en cada tipo, en las disposiciones reglamentarias que las regulan.
• n) Hoteles urbanos: los que se emplacen en suelos urbanos consolidados no tur韘ticos.
• o) Urbanizaci髇 mixta residencial tur韘tica: Ser醤 las que el planeamiento califique como tales, en las que el uso tur韘tico est� presente pero sea inferior al 30% de la edificabilidad total y/o superficie de las parcelas.

Art韈ulo 3 Finalidad

Es finalidad de la presente ley:

• a) Ordenar y modular, dentro de par醡etros sostenibles, el crecimiento de la oferta tur韘tica vincul醤dolo a la mejora de la calidad de la planta disponible y a la implantaci髇 de nuevos equipamientos complementarios.
• b) Incrementar los niveles de calidad y categor韆 de los establecimientos tur韘ticos de alojamiento y de equipamiento complementario.
• c) Evitar y, en su caso, reconducir la residencializaci髇 de las 醨eas tur韘ticas.
• d) Dotar a la Administraci髇 de instrumentos jur韉icos eficaces para incentivar y, en su caso, asegurar el cumplimiento de los deberes de conservaci髇, rehabilitaci髇 y uso efectivo de los establecimientos tur韘ticos.
• e) Mejorar la imagen de los n鷆leos tur韘ticos consolidados y lograr unos servicios p鷅licos satisfactorios.
• f) Favorecer una gesti髇 coordinada de las administraciones p鷅licas y agilizar la tramitaci髇 de los proyectos de renovaci髇 tur韘tica.

Art韈ulo 4 Otorgamiento de autorizaciones administrativas previas

1. Por razones de la fragilidad territorial y ecol骻ica de las diferentes islas del archipi閘ago, en el marco de sostenibilidad del modelo establecido para cada una de ellas por los respectivos instrumentos de planificaci髇 territorial, y de conformidad con lo establecido en las Directrices de Ordenaci髇 del Turismo n鷐eros 24, 25 y 26 y la normativa auton髆ica que las desarrollan, con las excepciones establecidas en esta ley, con car醕ter general la implantaci髇 de nueva oferta alojativa tur韘tica en el caso de traslado de la capacidad de alojamiento en las islas de Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria y Tenerife, queda expresamente sometida a autorizaci髇 previa habilitante de los respectivos cabildos insulares. Asimismo, la autorizaci髇 previa ser� exigible en las mismas islas para las renovaciones y ampliaciones que conlleven incremento de plazas del propio establecimiento tur韘tico alojativo, cuando as� lo exija expresamente la normativa territorial a nivel insular

LE0000715161_20211228 N鷐ero 1 del art韈ulo 4 redactado por el apartado uno de la disposici髇 final sexta de la Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2021

2. En concordancia con lo dispuesto en el apartado anterior solo ser醤 otorgadas autorizaciones previas para plazas de alojamiento tur韘tico en Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria y Tenerife, como requisito necesario para las consiguientes licencias urban韘ticas, cuando tengan por objeto la nueva implantaci髇 de establecimientos alojativos en los siguientes casos:

• a) Establecimientos hoteleros y tambi閚 extrahoteleros, en este 鷏timo supuesto cuando el planeamiento territorial no los proh韇a expresamente, que deber醤 cumplir unos est醤dares de calidad edificatoria y del servicio ofrecido que garanticen el m韓imo impacto medioambiental en t閞minos de, al menos, ahorro de agua, contaminaci髇 ac鷖tica y lum韓ica y de gesti髇 de residuos, y reunir las condiciones de densidad, equipamiento, infraestructuras y servicios establecidas reglamentariamente para configurar un modelo de excelencia y ecoeficiencia, as� como para obtener certificaciones de calidad y gesti髇 medioambiental tur韘tica y de m醲ima eficiencia energ閠icaLE0000552371_20170901 Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 4, redactada por el n鷐ero 2 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015
• b) Establecimientos alojativos de turismo rural.
• c) Los establecimientos hoteleros de cinco estrellas o categor韆s superiores y tambi閚 los extrahoteleros, en este 鷏timo supuesto cuando el planeamiento territorial no los proh韇a expresamente, de cinco estrellas o categor韆 superior.LE0000552371_20170901 Letra c) del n鷐ero 2 del art韈ulo 4, redactada por el n鷐ero 2 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015
• d) Establecimientos con autorizaci髇 previa que no se encuentre en situaci髇 de caducidad y que voluntariamente, o como resultado de su necesaria adecuaci髇 al cumplimiento de la legislaci髇 urban韘tica, sectorial, as� como al planeamiento aplicable o a los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, sus titulares soliciten modificar la autorizaci髇 previa otorgada, sin incremento del n鷐ero de plazas ya autorizadas. En este caso no se autorizar醤 m醩 plazas que las que hubiesen obtenido en su momento. En el caso de que la adecuaci髇 a dicha normativa no requiera modificaci髇 de la autorizaci髇 previa, podr醤 solicitar directamente la licencia urban韘tica.
• e) Los establecimientos de alojamiento, en cualquier modalidad y tipolog韆, que habiendo contado con autorizaci髇 previa, hubiesen cesado en su actividad y que en el marco del planeamiento y de un plan de modernizaci髇 tur韘tica pretendan renovarse con la finalidad de retomar la misma.

No requerir醤 autorizaciones previas los establecimientos hoteleros que se pretendan ubicar en suelo urbano consolidado no tur韘tico, sin perjuicio de la exigencia de cumplimiento de los est醤dares correspondientes a la calificaci髇 pretendida.

En el marco de la estrategia de empleo de Canarias, los establecimientos hoteleros descritos en los apartados a) y c) de este precepto, deber醤 acreditar la previa suscripci髇 con los servicios de empleo del Gobierno de Canarias de un convenio para la formaci髇 continua de su personal y colaborar en la formaci髇 de desempleados para la incorporaci髇 -en su caso- a las plantillas adecuadas a la calidad del establecimientoLE0000552371_20170901 趌timo p醨rafo del n鷐ero 2 del art韈ulo 4, introducido por el n鷐ero 3 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

3. Asimismo, en esas islas estar醤 sujetas a autorizaci髇 previa, si as� lo establece la normativa territorial insular:

• - La materializaci髇 de plazas alojativas tur韘ticas procedentes de derechos otorgados por la ejecuci髇 de proyectos de renovaci髇 edificatoria de establecimientos cualquiera que sea su tipolog韆.
• - Las plazas de alojamiento tur韘tico otorgadas como incentivo o compensaci髇 por la ejecuci髇 de equipamientos p鷅licos o, siempre que hayan sido declarados por el Gobierno, como incentivo por la implantaci髇 de equipamientos privados, en los t閞minos regulados en el art韈ulo 18 de esta ley

LE0000715161_20211228 N鷐ero 3 del art韈ulo 4 redactado por el apartado dos de la disposici髇 final sexta de la Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2021

4. La oferta tur韘tica de nueva implantaci髇 a la que hacen referencia los n鷐eros 1 y 2 anteriores, que debe cumplir las m醲imas exigencias de ecoeficiencia derivadas de la normativa de aplicaci髇, solo se podr� implantar en parcelas que formen parte de una urbanizaci髇 o de alguna de sus fases o etapas que hayan culminado las obras previstas en el correspondiente proyecto de urbanizaci髇 y tambi閚 hayan formalizado las cesiones urban韘ticas obligatorias

LE0000552371_20170901 N鷐ero 4 del art韈ulo 4, redactado por el n鷐ero 4 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

5. Los establecimientos tur韘ticos afectados por este art韈ulo no est醤 sometidos al r間imen de suspensi髇 de autorizaciones y licencias previstas en la disposici髇 transitoria primera de la Ley 19/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban las Directrices de Ordenaci髇 General y las Directrices de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias.

Art韈ulo 5 Suelo tur韘tico

1. En terrenos calificados con uso tur韘tico, o uso mixto-residencial, s髄o se permitir醤 operaciones urban韘ticas de parcelaci髇, de divisi髇 o segregaci髇 de fincas tendentes a habilitar usos residenciales en todas o algunas de las parcelas o fincas resultantes, cuando el planeamiento insular o urban韘tico municipal as� lo contemplen expresamente.

2. En los establecimientos tur韘ticos autorizados en suelos de uso tur韘tico, independientemente de que se hayan erigido en parcelas o solares con uso mixto, no se permitir醤 cambios de uso de sus unidades de alojamiento tur韘tico en residenciales.

3. Las limitaciones contenidas en los dos apartados anteriores podr醤 exceptuarse por los instrumentos de ordenaci髇 o por la legislaci髇 vigente que determinen la especializaci髇 de usos.

Art韈ulo 6 De la renovaci髇 urbana

1. La renovaci髇 urbana de las urbanizaciones y n鷆leos tur韘ticos de Canarias tendr� por objeto establecer las intervenciones p鷅licas que resulten necesarias para inducir la regeneraci髇 de la ciudad tur韘tica conforme a un modelo sostenible y de calidad, y definir醤 las operaciones que impulsen la modernizaci髇 y mejora de la planta de alojamiento tur韘tico y complementaria, y la reactivaci髇 de la actividad econ髆ica.

2. Las actuaciones de renovaci髇 urbana podr醤 incluirse en el planeamiento general o, en su caso, en los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad regulados en esta ley. A tal fin, el instrumento que determine las actuaciones de renovaci髇 deber� delimitar con precisi髇 el 醨ea de intervenci髇, que podr� ser continua o discontinua.

3. Las actuaciones de rehabilitaci髇 edificatoria y de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana tienen la consideraci髇 de actuaciones de transformaci髇 urban韘tica y edificatoria, conforme a lo regulado en la legislaci髇 b醩ica, si閚doles de aplicaci髇 el r間imen legal establecido a las actuaciones de urbanizaci髇, las actuaciones de dotaci髇 o las actuaciones edificatorias, seg鷑 sea su objeto. Cuando la actuaci髇 de renovaci髇 establecida en el planeamiento municipal o en un plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, se pretenda ejecutar en suelos urbanizables o urbanos no consolidados en proceso de gesti髇 y ejecuci髇, los beneficios, cargas y obligaciones derivados de los convenios de renovaci髇 suscritos no alterar醤 los procesos de equidistribuci髇, cesi髇 y urbanizaci髇 efectuados o, en su caso, no ultimados sobre tales suelos, que continuar醤 gestion醤dose y ejecut醤dose en sus mismos t閞minos, sin perjuicio de las obligaciones que corresponda afrontar a los firmantes de los convenios de renovaci髇 con la administraci髇 actuante

LE0000552371_20170901 N鷐ero 3 del art韈ulo 6, redactado por el n鷐ero 5 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

4. Las actuaciones de renovaci髇 aprobadas mediante los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad tienen, en todo caso, los mismos efectos que las derivadas de los planes de ordenaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 7 Planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad

1. Los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad son instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica que complementan y, en su caso, sustituyen a las determinaciones urban韘ticas vigentes, estableciendo la ordenaci髇 completa de su 醨ea de intervenci髇, con objeto de viabilizar la renovaci髇 urbana y edificatoria en los t閞minos se馻lados en esta ley, sin posibilidad de clasificar o reclasificar suelo, si no existe acuerdo municipal previo que lo permita.

Cuando el 醨ea de intervenci髇 incluya o alcance a un conjunto hist髍ico, el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad podr� ordenar el citado espacio, en parte o en su totalidad, en cuanto sea necesario, conciliando la renovaci髇 con la conservaci髇 de los valores culturales, con informe preceptivo del cabildo insular y con sujeci髇 a los l韒ites sustantivos que establece la Ley de Patrimonio Hist髍ico de Canarias. En su caso, el plan especial de protecci髇 que se elabore posteriormente deber� incorporar las determinaciones que hubiera establecido el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad

LE0000552371_20170901 N鷐ero 1 del art韈ulo 7, redactado por el n鷐ero 6 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

2. Cuando los instrumentos de ordenaci髇 territorial previstos por la normativa no existan, o no se encuentren adaptados a las Directrices de Ordenaci髇 General y del Turismo de Canarias, aprobadas por la Ley 19/2003, de 14 de abril, los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad podr醤 prever, asimismo determinaciones que no se hallen contempladas por dichos instrumentos o, en su caso, alterarlas.

3. Los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad se elaborar醤 sobre la base de un estudio previo, donde se describir醤, como m韓imo, el 醡bito de aplicaci髇, las caracter韘ticas ambientales y territoriales de la urbanizaci髇 o del n鷆leo tur韘tico y su entorno, as� como el an醠isis de viabilidad econ髆ica de su ejecuci髇, incorporando medidas normativas oportunas y actuaciones, ambiental, t閏nica y financieramente viables, de reactivaci髇 y cualificaci髇 de las urbanizaciones y los n鷆leos tur韘ticos consolidados.

4. El plan deber� ir acompa馻do de un sistema de indicadores, cuyo contenido m韓imo se desarrollara reglamentariamente, que permita el seguimiento peri骴ico de su ejecuci髇.

5. De igual modo, de acuerdo con el ayuntamiento, el plan definir� el 髍gano y forma de gesti髇, ya sea propia o en r間imen de cooperaci髇 entre varias administraciones, que estar� a cargo de su ejecuci髇 y seguimiento.

6. Los planes de modernizaci髇 tur韘ticos definir醤 los incrementos en edificabilidad que puedan admitirse para viabilizar las operaciones de renovaci髇 y traslado, as� como la modificaci髇 del 韓dice de densidad tur韘tica de parcela admisible en las operaciones de renovaci髇 edificatoria, como se dispone en la presente ley. Los incrementos de edificabilidad se atendr醤 al marco de equilibrio en la distribuci髇 de beneficios y cargas definido en la legislaci髇 urban韘tica y no podr醤 superar los l韒ites m醲imos establecidos en esta.

7. Cuando los instrumentos de ordenaci髇 territorial se encuentren adaptados a las directrices de ordenaci髇 general y del turismo de canarias, sus determinaciones tendr醤 el car醕ter normativo de recomendaci髇 para los Planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad a que se refiere el art韈ulo 7 de esta ley, de forma que 閟tos podr醤 apartarse motivadamente de las mismas, siempre que sea como objeto de viabilizar operaciones de renovaci髇 urbana en los t閞minos previstos en esta ley.

V閍se el Cap韙ulo II 玃lanes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad� del T韙ulo Primero del D [CANARIAS] 85/2015, 14 mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias (獴.O.I.C.� 25 mayo).LE0000553387_20200912

Art韈ulo 8 Competencia y procedimiento

1. Los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad se tramitar醤 a propuesta del ayuntamiento o ayuntamientos afectados, a iniciativa del cabildo insular correspondiente o del Gobierno de Canarias y a solicitud de los particulares afectados, en su caso.

En todo caso la iniciativa deber� contar con la conformidad de los ayuntamientos afectados, que se entender� otorgada al Gobierno si transcurrido el plazo de un mes desde su consulta aquellos no se hubieran pronunciado.

2. Los particulares incluidos en el 醡bito de un plan en tramitaci髇 podr醤 suscribir convenios de gesti髇 y ejecuci髇 con el ayuntamiento competente, con objeto de viabilizar la ejecuci髇 de los proyectos de renovaci髇 edificatoria, o de sustituci髇 y traslado de su establecimiento, en coordinaci髇 con el 髍gano que tramite el plan. Una vez que esos convenios hayan sido sometidos a informaci髇 p鷅lica, se remitir醤 al 髍gano que tramite el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, con objeto de que su contenido, que no tendr� car醕ter vinculante, pueda ser contemplado en dicho plan. Cuando el convenio suscrito sea de planeamiento o, en todo caso, para propiciar el trasvase de edificabilidad previsto en el art韈ulo 11 de esta ley, el texto firmado por ayuntamiento y particulares en el proceso de elaboraci髇, se tramitar� conjuntamente con el Plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad. Tales convenios tendr醤, en cualquier caso, la consideraci髇 de convenios urban韘ticos, sujet醤dose a lo dispuesto en su legislaci髇 reguladora.

3. Acordada o aceptada la iniciativa de un plan por el Gobierno de Canarias, la elaboraci髇 de los documentos corresponder� al departamento gubernamental competente en materia de ordenaci髇 del territorio de oficio o a instancias del departamento competente en materia de turismo. En su tramitaci髇, que ser� abreviada y de fase 鷑ica, se remitir� copia al ayuntamiento o ayuntamientos en cuyo t閞mino se localice la urbanizaci髇 o el n鷆leo tur韘tico afectado y al cabildo insular correspondiente, as� como al departamento competente en materia de turismo de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias y a los agentes econ髆icos y sociales a trav閟 de sus entidades representativas, quienes en el plazo de cuarenta y cinco d韆s h醔iles, o de dos meses si fuere exigible la evaluaci髇 ambiental estrat間ica del plan, podr醤 informar sobre su afecci髇 a las competencias e intereses econ髆icos que tienen respectivamente atribuidos. Simult醤eamente, se expondr� a informaci髇 p鷅lica por el mismo per韔do mediante la publicaci髇 del anuncio en el Bolet韓 Oficial de Canarias y en un peri骴ico local.

4. Terminados los plazos anteriores, se convocar� por la consejer韆 competente para formular, impulsar y tramitar el plan, a las administraciones y entidades consultadas que hubieran presentado alegaciones a una reuni髇 de valoraci髇 conjunta de la propuesta, donde se emita una posici髇 com鷑 y razonada. A continuaci髇, se recabar� informe del municipio afectado, del cabildo insular, y, a la vista de los anteriores, de la Comisi髇 de Ordenaci髇 del Territorio y Medio Ambiente de Canarias o del 髍gano colegiado que la sustituya, que emitir� informe-propuesta, con relaci髇 expresa, en su caso, de las discrepancias que hubieran manifestado las entidades locales.

LE0000601936_20240220N鷐ero 4 del art韈ulo 8 redactado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final quinta de la L [CANARIAS]�4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio).Vigencia: 1 septiembre 2017

5. Emitido el informe-propuesta, es competencia del Gobierno de Canarias la aprobaci髇 definitiva y evaluaci髇 peri骴ica de los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad. Una vez aprobado definitivamente, el acuerdo de aprobaci髇, junto con un anexo que incorpore 韓tegramente el contenido normativo del plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, se publicar� en el Bolet韓 Oficial de Canarias. La evaluaci髇, que se realizar� al final del primer a駉 de la finalizaci髇 del plazo de ejecuci髇 previsto, determinar� el grado de cumplimiento de las determinaciones de planeamiento y de las actuaciones aprobadas, as� como el nivel de cumplimiento de los objetivos de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad que motivaron su formulaci髇. A partir de la primera evaluaci髇 y en tanto no se concluyan totalmente las actuaciones aprobadas, la evaluaci髇 se repetir�, peri骴icamente, de forma anual.

LE0000601936_20240220N鷐ero�5 del art韈ulo 8 redactado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final quinta de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio).Vigencia: 1 septiembre 2017

Art韈ulo 9 Modalidades de gesti髇 y ejecuci髇

1. El ejercicio de la actividad de gesti髇 y ejecuci髇 de los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad podr� tener lugar a trav閟 de cualquiera de las formas y modalidades previstas en la legislaci髇 urban韘tica.

2. Dependiendo de la entidad y complejidad de las operaciones de renovaci髇, las administraciones p鷅licas implicadas en la gesti髇 y ejecuci髇 de un plan de modernizaci髇 y mejora podr醤 optar por la creaci髇 de un consorcio urban韘tico. La constituci髇 de dicho consorcio ser� obligatoria cuando el 醡bito ordenado por el plan se delimite como 醨ea de gesti髇 integrada o de rehabilitaci髇 integral, de conformidad con lo dispuesto al efecto en la legislaci髇 urban韘tica, debiendo quedar integradas en 閘 las administraciones afectadas con competencias sectoriales, urban韘ticas y territoriales.

En todo caso, se asumir醤 en su constituci髇 las competencias necesarias en materia de otorgamiento de autorizaciones tur韘ticas, licencias urban韘ticas y suscripci髇 de convenios urban韘ticos, en un sistema de ventanilla 鷑ica, as� como el resto de los cometidos que en la presente ley se asignan a los 髍ganos gestores de la renovaci髇 urbana.

3. La ejecuci髇 de los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad corresponder� a los ayuntamientos afectados u 髍gano consorcial, en su caso, cuando exista conformidad del Gobierno de Canarias.

Art韈ulo 10 Incentivos a la renovaci髇

1. Los proyectos de renovaci髇 edificatoria que cumplan los requisitos establecidos en la presente ley, podr醤 acogerse, adem醩 de los incentivos econ髆icos y fiscales previstos en la normativa aplicable, a los supuestos, regulados en el art韈ulo siguiente, de incremento de la edificabilidad normativa prevista por el planeamiento y, en el caso de los de alojamiento, de la adecuaci髇 del est醤dar de densidad del suelo tur韘tico y cuando procediese, del derecho a obtener plazas adicionales, sin que sea de aplicaci髇 a las plazas adicionales alojativas derivadas de procesos de traslado a otro emplazamiento la limitaci髇 establecida el apartado 1.a) de la directriz 26 aprobada por la Ley 19/2003, de 14 de abril, ni los preceptos incluidos en la normativa territorial insular que la desarrollan.Las referencias contenidas en la presente Ley a la "edificabilidad normativa prevista por el planeamiento" o a la "edificabilidad sobre la normativa establecida en el planeamiento vigente" podr醤 no aplicarse cuando la renovaci髇 se pretenda efectuar sobre parcelas con edificaciones amparadas en licencias o t韙ulos administrativos v醠idos y anteriores al planeamiento vigente, tom醤dose como edificabilidad patrimonializada la ejecutada conforme a dichas licencias o t韙ulos administrativos, confome establece el n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional primera de la Ley [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).LE0000552371_20170901

2. El Gobierno mediante decreto, de oficio o a instancia del cabildo correspondiente, podr� limitar, incluso de forma parcial y a determinadas partes del territorio, la aplicaci髇 de los incentivos se馻lados en este cap韙ulo cuando supongan la creaci髇 de nuevas plazas de alojamiento tur韘tico y las circunstancias econ髆ico-sociales, territoriales o ambientales pongan de manifiesto, y as� se motive, que la efectiva materializaci髇 de nuevas plazas afectar韆 negativamente a la sostenibilidad del modelo o desborde la capacidad de carga del territorio de que se trate.

3. No ser醤 de aplicaci髇 los anteriores incentivos a los proyectos de renovaci髇 edificatoria que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:

• a) Cuando la categor韆 a obtener tras la renovaci髇 sea inferior a tres estrellas en establecimientos hoteleros.
• b) Cuando suponga la conversi髇 de un establecimiento hotelero en un establecimiento extrahotelero con inferior n鷐ero de estrellas.
• c) Cuando transform醤dose un establecimiento extrahotelero en hotelero no se garantice fehacientemente por la totalidad de los propietarios en documento p鷅lico inscrito en el Registro de la Propiedad la unidad de explotaci髇 futura permanente.

4. Las actuaciones de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica que se acojan a los incentivos regulados en esta ley no estar醤 sujetas a autorizaci髇 tur韘tica previa, salvo que pretendan materializar plazas adicionales en el establecimiento objeto de renovaci髇

LE0000715161_20211228 N鷐ero 4 del art韈ulo 10 redactado por el apartado tres de la disposici髇 final sexta de la Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2021

Art韈ulo 11 Incentivos en edificabilidad

1. En caso de renovaci髇 edificatoria de un establecimiento tur韘tico de alojamiento, con y sin traslado, el planeamiento urban韘tico o, en su defecto, los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad que se regulan en esta ley, podr� admitir incrementos de edificabilidad sobre la normativa establecida en el planeamiento vigente, sin que en ning鷑 caso se supere el l韒ite m醲imo establecido en la legislaci髇 urban韘tica, en base a los siguientes coeficientes:Las referencias contenidas en la presente Ley a la "edificabilidad normativa prevista por el planeamiento" o a la "edificabilidad sobre la normativa establecida en el planeamiento vigente" podr醤 no aplicarse cuando la renovaci髇 se pretenda efectuar sobre parcelas con edificaciones amparadas en licencias o t韙ulos administrativos v醠idos y anteriores al planeamiento vigente, tom醤dose como edificabilidad patrimonializada la ejecutada conforme a dichas licencias o t韙ulos administrativos, confome establece el n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional primera de la Ley [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).LE0000552371_20170901

• a) Coeficiente general por renovaci髇, con mejora de servicios o equipamientos complementarios para aumentar la competitividad del establecimiento, que podr� permitir un incremento sobre la edificabilidad normativa, en funci髇 de la edificabilidad media ponderada atribuida a los terrenos incluidos en la actuaci髇 o del 醨ea superior de referencia en que esta se incluya, siempre que se justifique la justa distribuci髇 de beneficios y cargas, as� como la sostenibilidad econ髆ica de la operaci髇LE0000552371_20170901 Letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 11, redactada por el n鷐ero 7 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015
• b) Coeficiente adicional de eficiencia energ閠ica, equivalente al porcentaje de energ韆 renovable que el establecimiento generar� con sus propias instalaciones respecto al gasto energ閠ico anual, seg鷑 la siguiente f髍mula: cada tramo de 20% del gasto energ閠ico anual que se genere con medios renovables dar� derecho a un 0,1 de incremento de edificabilidad sobre la normativa. Este incentivo no ser� de aplicaci髇 cuando la reducci髇 energ閠ica derive del cumplimiento de normativa de obligado cumplimiento.
• c) Coeficiente de especial calidad, con un m醲imo de un 0,2 m²c/m2, en caso de que la categor韆 prevista tras la renovaci髇 sea la de hotel de cinco estrellas-gran lujo.
• d) Coeficiente por reducci髇 de la huella de carbono, con un m醲imo de 0,1, con medidas que no hayan sido incentivadas por la aplicaci髇 de los coeficientes previstos en los apartados anteriores.

2. Solo podr醤 admitirse incrementos de edificabilidad cuando no tengan como consecuencia el incumplimiento de los est醤dares de equipamiento de los establecimientos tur韘ticos de alojamiento establecidos en la normativa sectorial

LE0000552371_20170901 N鷐ero 2 del art韈ulo 11, redactado por el n鷐ero 8 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

3. El incremento de edificabilidad ser� igualmente admisible en parcelas con establecimientos tur韘ticos que pretendan la mejora de sus zonas comunes, sin aumento de la capacidad de plazas establecida, cuando as� lo prevea el planeamiento o el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, sin que en ning鷑 caso se supere el doble del coeficiente de edificabilidad de la parcela

LE0000552371_20170901 N鷐ero 3 del art韈ulo 11, redactado por el n鷐ero 8 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

4. Dentro de la misma zona tur韘tica, cuando sea necesario para poder materializar los proyectos de renovaci髇 edificatoria o, si lo permitiese el planeamiento territorial en otras zonas de la isla, de mejora de la oferta tur韘tica, y previo convenio urban韘tico suscrito al efecto con las administraciones municipales competentes, podr醤 autorizarse trasvases de edificabilidad, sea de alojamiento o para equipamiento complementario, de un sector de suelo urbanizable a otro, o a un 醡bito de suelo urbano no consolidado, siempre que no se vulneren derechos de terceros. Tales convenios, que tendr醤 la consideraci髇 legal y la tramitaci髇 de los convenios de planeamiento, ser醤 preparatorios del procedimiento de alteraci髇 del planeamiento urban韘tico, conforme a lo establecido en el art韈ulo 236.3.b) del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, o, en su caso, se incorporar醤 al correspondiente plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, en los t閞minos indicados en el art韈ulo 8, n鷐ero 3, de esta ley.

5.

• a) Las actuaciones de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica son actuaciones sobre el medio urbano, pudiendo ser delimitadas y ordenadas por programas de actuaci髇 sobre el medio urbano.LE0000715161_20211228 P醨rafo primero de la letra a) del n鷐ero 5 del art韈ulo 11 redactado por el n鷐ero cuatro de la disposici髇 final sexta de la Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2021

  En estos casos, el porcentaje de cesi髇 obligatoria al ayuntamiento por recuperaci髇 de plusval韆s ser� el siguiente:

  • 1. El 5% del aprovechamiento urban韘tico derivado del incremento de edificabilidad aplicable a la parcela cuando se trate de establecimientos que se transforman de extrahoteleros a hoteleros.
  • 2. El 7% del aprovechamiento urban韘tico derivado del incremento de edificabilidad aplicable a la parcela en los restantes casos.

  Dicha cesi髇, cuya valoraci髇 ser� practicada en un plazo m醲imo de dos meses, por los servicios municipales o los entes que est閚 encargados de la gesti髇 y ejecuci髇 en materia de renovaci髇 tur韘tica, podr� cumplirse mediante el pago de su equivalente en met醠ico, que en ning鷑 caso ser� inferior al valor de mercado, junto con el abono de las tasas por la licencia urban韘tica, el impuesto sobre edificaciones, instalaciones y obras que fuere exigible, y, en todo caso, antes del momento de comunicar el inicio de las obras, y se aplicar�, dentro del patrimonio p鷅lico de suelo, a incrementar o mejorar las dotaciones p鷅licas e infraestructuras del 醨ea de la actuaci髇, prevista en el plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, en otro planeamiento, o en cualquier otro procedimiento urban韘tico habilitante.LE0000715161_20211228 P醨rafo final de la letra a) del n鷐ero 5 del art韈ulo 11 redactado por el n鷐ero cuatro de la disposici髇 final sexta de la Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2021

• b) En los casos previstos en el apartado anterior, el c醠culo de la cesi髇 de suelo dotacional correspondiente al reajuste de su proporci髇 con el mayor aprovechamiento que vaya a materializarse, se efectuar� manteniendo la proporci髇 dotacional existente en el 醡bito, en el momento de aprobaci髇 de la actuaci髇. No obstante, dicho deber podr� sustituirse por su valor en met醠ico, cuando el planeamiento urban韘tico, en el marco de sus objetivos, justifique que no cabe otra soluci髇 t閏nica o econ髆icamente viable.
• c) Cuando el incremento de edificabilidad vaya acompa馻do de un aumento de plazas alojativas, se deber� cumplir, dentro de lo previsto en el apartado anterior, la cesi髇 prevista en el art韈ulo 32.2 B). 5) del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio y Espacios Naturales de Canarias, sin perjuicio de poder ser sustituido por su equivalente en met醠ico

LE0000552371_20170901 N鷐ero 5 del art韈ulo 11, redactado por el n鷐ero 8 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

6. El incremento de edificabilidad ser� igualmente admisible en la renovaci髇 de los equipamientos complementarios, cuando as� lo prevea el planeamiento o plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad

LE0000552371_20170901 N鷐ero 6 del art韈ulo 11, redactado por el n鷐ero 8 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

Art韈ulo 12 Aplicaci髇 del est醤dar de densidad en suelos tur韘ticos

• a) El planeamiento urban韘tico definir� el 韓dice de densidad m醲ima admisible en las parcelas destinadas a alojamiento tur韘tico, mediante un est醤dar m韓imo de metros cuadrados de solar por plaza de alojamiento, que para los establecimientos de nueva implantaci髇 no podr� ser inferior a 60 m² por plaza. Dicho est醤dar podr� disminuirse hasta 50 m², en funci髇 de las circunstancias de dimensi髇 y densidad globales de la urbanizaci髇 en la que se inserte el nuevo establecimiento, seg鷑 se establezca por el planeamiento urban韘tico, sin perjuicio de lo previsto en el apartado c) de este art韈ulo.
• b) Para aquellos establecimientos cuyo t韙ulo habilitante fuera anterior a la entrada en vigor de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias, que se sometan a un proceso de renovaci髇 y/o rehabilitaci髇 edificatoria y no cumplan con el est醤dar m韓imo de densidad que se fije por el planeamiento urban韘tico, se respetar� el est醤dar de densidad que resulte con las plazas autorizadas con las que cuente.

  En estos casos, dichos establecimientos solo podr醤 aumentar el n鷐ero actual de plazas de alojamiento autorizadas, cumpliendo los siguientes requisitos:

  • 1. Deber� incrementarse la categor韆 actual del establecimiento a un m韓imo de tres estrellas en el caso de establecimientos extrahoteleros y de cuatro, en el caso de hoteleros.
  • 2. Deber醤 implantarse nuevos equipamientos complementarios en los establecimientos y/o mejorar sustancialmente los existentes, as� como medidas tendentes a la mejora de la calidad del mismo, as� como de la eficiencia energ閠ica y de gesti髇 ambiental, de acuerdo a los criterios que se establezcan reglamentariamente.
  • 3. Deber� acreditarse el cumplimiento de los est醤dares tur韘ticos fijados reglamentariamente. En este caso, no habr� posibilidad de solicitar dispensa del est醤dar relativo a 醨eas ajardinadas y zonas deportivas o recreativas. No obstante, a tales efectos, podr醤 computar las cubiertas de los establecimientos, que se destinen a esos usos.

  El incremento de plazas estar� condicionado, a su vez, por los par醡etros de edificabilidad, altura y ocupaci髇 de parcela que se establezcan por el planeamiento urban韘tico.

• c) En los casos de sustituci髇 de usos existentes, en el interior de las 醨eas tur韘ticas consolidadas, al objeto de implantar usos tur韘ticos de alojamiento, el est醤dar de densidad aplicable a los mismos ser� el que prevea el planeamiento urban韘tico para el 醡bito de referencia.
• d) Aquellos suelos urbanos no consolidados o urbanizables, con plan parcial aprobado, en vigor y en curso de ejecuci髇, mantendr醤 la densidad de plazas establecidas en el plan parcial que legitime la ordenaci髇 en ejecuci髇

LE0000552371_20170901 Art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero 9 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

Art韈ulo 13 Incentivos en forma de plazas adicionales

1. La renovaci髇 edificatoria de un establecimiento de alojamiento que cumpla el m韓imo de inversi髇 por plaza que se establece en el cuadro que aparece en el anexo de esta ley y en sus sucesivas actualizaciones, dar� lugar al derecho a la autorizaci髇 de plazas de alojamiento tur韘tico adicionales hasta un 50% m醩 de las que ten韆 autorizadas, cantidad que podr� aumentarse en otro 25% por cada grado de categor韆 que aumente a partir de la categor韆 de tres estrellas, sin que en ning鷑 caso pueda superarse el cien por cien de las plazas preexistentes.

2. Dichas plazas adicionales podr醤 materializarse en la propia parcela del establecimiento renovado, si la edificabilidad prevista en el planeamiento lo permite, computando, en su caso, los incrementos se馻lados en el art韈ulo 11, o con la correspondiente legitimaci髇 por planeamiento habilitante, en otra parcela urban韘ticamente apta de cualquier zona tur韘tica de la misma isla siempre que el planeamiento insular no lo proh韇a.

3. En los supuestos de sustituci髇 y traslado, s髄o podr� otorgarse la autorizaci髇 previa para el proyecto que incorpore las nuevas plazas, cuando la demolici髇 de la edificaci髇 haya sido ejecutada o garantizada, tal como se regula en esta misma ley.

Art韈ulo 14 Incentivos econ髆icos y fiscales

Los proyectos de renovaci髇 edificatoria de los establecimientos tur韘ticos en Canarias tendr醤 el car醕ter de actividad estrat間ica a los efectos de acogerse al programa de incentivos referido en los art韈ulos anteriores o los que puedan determinarse.

El Gobierno de Canarias, en colaboraci髇, en su caso, con los cabildos insulares y los ayuntamientos afectados, elaborar� un programa plurianual de inversiones p鷅licas en las 醨eas tur韘ticas a renovar definidas en la disposici髇 adicional tercera de esta ley.

Art韈ulo 15 Agilizaci髇 de tr醡ites

Los proyectos de renovaci髇 edificatoria previstos en el planeamiento territorial o urban韘tico, as� como las actuaciones de ejecuci髇 de los proyectos de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad amparada en lo dispuesto en la presente ley, gozar醤 de un procedimiento abreviado en la obtenci髇 de la licencia municipal de obras, que no podr� ser superior a 30 d韆s.

El promotor deber� entregar en el ayuntamiento el proyecto de ejecuci髇 de la obra a realizar y las autorizaciones sectoriales necesarias. En un plazo no superior a 30 d韆s el ayuntamiento podr� denegar la licencia municipal y el inicio de las obras si la actuaci髇 proyectada no se ajusta al planeamiento urban韘tico existente, o al plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad aprobado por el Gobierno o a las autorizaciones otorgadas.

Art韈ulo 16 Sustituci髇 y/o traslado

1. En aquellos n鷆leos y urbanizaciones tur韘ticas donde el planeamiento territorial o urban韘tico o, en su caso, los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad contemplados en esta ley, dispongan la conveniencia de disminuir la densidad tur韘tica, especializar entre usos tur韘ticos y residenciales, aumentar los espacios libres, equipamientos o dotaciones, o bien donde contemplen una actuaci髇 que haga precisa la demolici髇 total o parcial de edificios o instalaciones que interfieran en las operaciones previstas, podr醤 suscribirse convenios de sustituci髇 de los establecimientos tur韘ticos, sean de alojamiento o de equipamiento complementario, por otros usos, as� como su traslado, en su caso, a otros suelos tur韘ticos m醩 apropiados dentro de la misma isla.

2. El traslado de los establecimientos tur韘ticos y la materializaci髇, en su caso, de los incentivos que se obtengan de conformidad con lo regulado en la presente ley, a solares, no est� sometido a m醩 restricciones que las derivadas de las determinaciones, capacidad de carga y ritmos de crecimiento establecidos por el planeamiento insular o territorial para el 醨ea de que se trate y el cumplimiento de las determinaciones urban韘ticas que constituyan su ordenaci髇, as� como del est醤dar de densidad de suelo tur韘tico y dem醩 par醡etros sectoriales de calidad, adem醩 de las previstas en la presente ley.

3. Podr� admitirse el traslado de los establecimientos tur韘ticos y la materializaci髇, en su caso, de los incentivos que se obtengan de conformidad con lo regulado en la presente ley, a sectores de suelo urbanizable existentes, en la misma o diferente zona tur韘tica y dentro de la misma isla. Su efectiva materializaci髇 estar� supeditada a la previa transformaci髇 del suelo en urbano. Dicha condici髇 se materializar� mediante convenio, de acuerdo a lo preceptuado en el art韈ulo 11.4.

4. El traslado de los establecimientos tur韘ticos y la materializaci髇, en su caso, de los incentivos que se obtengan de conformidad con lo regulado en la presente ley, a sectores de suelo urbanizable exigir� adem醩 de los requisitos rese馻dos en los apartados anteriores, su previa ordenaci髇 pormenorizada por el plan parcial u otro planeamiento que lo habilite.

5. Las autorizaciones previas para los establecimientos tur韘ticos y la materializaci髇, en su caso, de los incentivos que se obtengan, s髄o ser醤 otorgadas una vez que hayan culminado las operaciones de ordenaci髇 pormenorizada, gesti髇 y urbanizaci髇 que legitimen los actos de ejecuci髇 en el suelo a donde se vaya a producir el traslado, y se haya llevado a cabo o haya sido garantizada, la demolici髇 efectiva del establecimiento anterior.

Art韈ulo 17 Incentivos por sustituci髇 y traslado de establecimientos de alojamiento

En caso de sustituci髇 y traslado de un establecimiento de alojamiento, el propietario tendr� derecho a solicitar y, acreditados los requisitos legalmente exigibles, obtener autorizaci髇 administrativa previa para nuevas plazas adicionales en las siguientes cuant韆s:

• a) Si se ceden al municipio los terrenos para uso p鷅lico, libre de cargas, un incremento del 100% de las plazas sustituidas. En este caso, el otorgamiento de la autorizaci髇 previa requerir� la efectiva cesi髇 del suelo.
• b) Si el solar mantiene la titularidad privada pero se destina a equipamiento tur韘tico complementario, un incremento del 75% de las plazas sustituidas.
• c) Dichas plazas adicionales, referidas en los apartados a) y b) anteriores, podr醤 incrementarse adem醩 en un 25% por cada grado de categor韆 que se aumenten las plazas sustituidas, a partir de la categor韆 de 3 estrellas.

Art韈ulo 18 Incentivos por implantaci髇, sustituci髇 y traslado de equipamientos tur韘ticos complementarios

1. La sustituci髇 y traslado de equipamientos tur韘ticos complementarios que sean objeto de una operaci髇 de renovaci髇 urbana, o formen parte de un convenio para obtener suelo p鷅lico, dar� derecho a la materializaci髇 en otro solar de los incentivos en edificabilidad establecidos en esta ley, comput醤dose los mismos respecto a la edificabilidad normativa del nuevo emplazamiento si ya estuviera ordenado, o bien, con respecto a la que ya ostentaba en el emplazamiento original si no fuere as�. La recuperaci髇 para la Administraci髇 de las plusval韆s que genere el aumento de edificabilidad ser� del 15% del aprovechamiento urban韘tico.

2. La implantaci髇 y ejecuci髇 de nuevos equipamientos p鷅licos o, siempre que hayan sido declarados de inter閟 general por el Gobierno de Canarias de nuevos equipamientos privados, en suelos urbanos o urbanizables, se incentivar� mediante el reconocimiento de un m醲imo de 1.000 plazas alojativas, otorg醤dose una plaza por cada 30.000 euros de inversi髇 con una inversi髇 en equipamiento m韓ima de 30 millones de euros.

Art韈ulo 19 Sustituci髇 de usos terciarios

El planeamiento territorial o urban韘tico o, en su caso, los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad contemplados en esta ley podr醤 establecer la reducci髇, en su caso, del exceso de oferta de usos terciarios o de otros usos incompatibles con la competitividad de la zona o 醨ea tur韘tica. Dichos planes podr醤 contemplar, preferentemente mediante la suscripci髇 de convenios urban韘ticos o por cualquier forma admitida en derecho, el cambio de uso de edificaciones o parcelas a establecimientos y equipamientos tur韘ticos, estableciendo las limitaciones, condiciones y factores de incremento o reducci髇 de la superficie edificable vigente de aplicaci髇. Con car醕ter excepcional, se admite el cambio a tipolog韆s aisladas en las que se puedan desarrollar villas tur韘ticas en los t閞minos contemplados en esta ley

LE0000552371_20170901 Art韈ulo 19 redactado por el n鷐ero 10 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

Art韈ulo 20 Registro tur韘tico de plazas de alojamiento

1. Cada uno de los cabildos insulares crear� un registro especial denominado 玆egistro tur韘tico de plazas de alojamiento�, en el que se inscribir醤 obligatoriamente los derechos al otorgamiento de autorizaciones previas a nuevas plazas alojativas, hoteleras o extrahoteleras, derivados de la ejecuci髇 de proyectos de renovaci髇 edificatoria que se efect鷈n en su respectivo territorio

LE0000715161_20211228 N鷐ero 1 del art韈ulo 20 redactado por el n鷐ero cinco de la disposici髇 final sexta de la Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2021

2. Una certificaci髇 de tales inscripciones se remitir�, para su eficacia y publicidad, al Registro General Tur韘tico de la consejer韆 competente en materia de turismo que, a tal efecto y para cada una de las islas, abrir� una nueva secci髇 denominada igualmente "Registro tur韘tico de plazas de alojamiento", que incorporar� los derechos al otorgamiento de autorizaciones previas inscritos por cada cabildo insular en su correspondiente registro.

3. Cada cabildo regular� mediante ordenanza el correspondiente Registro insular, as� como el procedimiento de anotaci髇 de las altas, bajas, cambios de titularidad de las se馻ladas plazas y la fecha de su caducidad, a efectos meramente informativos y sin perjuicio de terceros. No obstante lo anterior, el Gobierno deber� establecer el r間imen general y com鷑 de estos registros, debiendo, en este caso, las ordenanzas y registros insulares redactarse o acomodarse a su contenido

LE0000552371_20170901 N鷐ero 3 del art韈ulo 20, redactado por el n鷐ero 11 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

4. Estos derechos podr醤 ser cedidos a un tercero por cualquier medio admitido en derecho, desde el momento de su declaraci髇 por el cabildo insular y mientras est閚 vigentes, pudiendo ser agrupados con otros de la misma naturaleza con objeto de ser materializados en uno o varios establecimientos.

Art韈ulo 21 Obtenci髇 y materializaci髇 del derecho a plazas adicionales

1. La autorizaci髇 previa que ampare una iniciativa de renovaci髇 edificatoria con incorporaci髇 de nuevas plazas al establecimiento objeto de renovaci髇, deber� pronunciarse expresamente sobre el n鷐ero de plazas tur韘ticas adicionales que se tiene derecho a materializar como incentivo a la renovaci髇, diferenciando las que se incorporan al proyecto sometido a autorizaci髇, y las adicionales no materializadas en el mismo.

LE0000715161_20211228 N鷐ero 1 del art韈ulo 21 redactado por el n鷐ero seis de la disposici髇 final sexta de la Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2021

2. El cabildo, tras constatar la ejecuci髇 del proyecto o la cesi髇 de suelo efectuada conforme a lo legalmente establecido, declarar� el derecho del titular a obtener autorizaci髇 previa para el n鷐ero de plazas adicionales que le correspondan por no haber sido materializadas en la parcela de origen

LE0000715161_20211228 N鷐ero 2 del art韈ulo 21 redactado por el n鷐ero seis de la disposici髇 final sexta de la Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energ閠ico, tur韘tico y territorial de Canarias (獴.O.I.C.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2021

3. Las plazas adicionales derivadas de la ejecuci髇 de un proyecto de renovaci髇 edificatoria no incorporadas en el propio establecimiento objeto de renovaci髇 edificatoria, as� como las que en su caso se deriven de actuaciones de sustituci髇 y/o traslado de establecimientos tur韘ticos conforme a lo previsto en esta ley, deber醤 materializarse en la misma isla, en suelo tur韘tico. A la solicitud de autorizaci髇 previa deber� acompa馻rse un certificado del Registro General Tur韘tico donde conste la vigencia del derecho y su titular.

4. El derecho a obtener autorizaciones previas para las plazas tur韘ticas adicionales no materializadas caducar� en el plazo de cinco a駉s desde su inscripci髇 en el Registro General Tur韘tico.

Art韈ulo 22 Deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 edificatoria

1. Los titulares de establecimientos tur韘ticos, de alojamiento o complementarios, est醤 sujetos, cualquiera que sea el r間imen de propiedad y explotaci髇, al deber de conservar y rehabilitar los inmuebles e instalaciones en las condiciones de habitabilidad, seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato p鷅lico y funcionalidad requeridas para el uso efectivo establecido por la normativa sectorial y, en especial, la tur韘tica, o el planeamiento. La obligaci髇 de conservaci髇 y rehabilitaci髇 a imponer por la Administraci髇 tur韘tica competente quedar� limitada como m醲ima al 75% del coste de reposici髇 de la construcci髇 o instalaciones correspondientes.

2. En aplicaci髇 a lo dispuesto en la legislaci髇 urban韘tica y dem醩 normativa aplicable, est醤 obligados a cumplir ese deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 edificatoria, los siguientes sujetos:

• a) Los propietarios y los titulares de derechos de uso otorgados por ellos, en la proporci髇 acordada en el correspondiente contrato. En ausencia de 閟te, o cuando no se contenga cl醬sula alguna relativa a la citada proporci髇, corresponder� a unos u otros, en funci髇 del car醕ter o no de reparaciones menores que tengan tales deberes, motivadas por el uso diario de instalaciones y servicios. La determinaci髇 se realizar� de acuerdo con la normativa reguladora de la relaci髇 contractual y, en su caso, con las proporciones que figuren en el registro relativas al bien y a sus elementos anexos de uso privativo.
• b) Las comunidades de propietarios y, en su caso, las agrupaciones de comunidades de propietarios, as� como las cooperativas de propietarios, con respecto a los elementos comunes de la construcci髇, el edificio o complejo inmobiliario en r間imen de propiedad horizontal y de los condominios, sin perjuicio del deber de los propietarios de las fincas o elementos separados de uso privativo de contribuir, en los t閞minos de los estatutos de la comunidad o agrupaci髇 de comunidades o de la cooperativa, a los gastos en que incurran estas 鷏timas.

3. Las actuaciones de conservaci髇 y rehabilitaci髇 podr醤 imponerse por la Administraci髇 tur韘tica cuando concurran las condiciones establecidas en la legislaci髇 y, en su caso, en el planeamiento en vigor. En tales casos, previo expediente contradictorio en el que conste informe t閏nico a que hace referencia el art韈ulo 34 de esta ley comprensivo de las actuaciones de conservaci髇 o rehabilitaci髇 que deban ordenarse, as� como audiencia expresa del obligado a ejecutarlas, la Administraci髇 tur韘tica competente adoptar� acuerdo expreso indicando el sujeto o sujetos obligados, las concretas actuaciones de conservaci髇 o rehabilitaci髇 que deban ejecutarse, y el plazo de ejecuci髇 estimado. Tal orden de ejecuci髇 no requerir� de licencia municipal de obras, siempre que en el expediente contradictorio se haya dado audiencia al ayuntamiento correspondiente, sin perjuicio, en uno y otro caso, de la liquidaci髇 y pago de cuantos tributos municipales resulten exigibles.

4. La Administraci髇 tur韘tica, transcurrido del plazo establecido sin que por el obligado se ejecutase lo requerido, declarar� el incumplimiento del deber de conservaci髇 o rehabilitaci髇 de que se trate, habilitando a la Administraci髇 tur韘tica actuante para, opcionalmente, ejecutar subsidiariamente, a costa del obligado.

5. Asimismo se podr� proceder a la sustituci髇 del propietario por vulnerar la funci髇 social de la propiedad, en los t閞minos establecidos legalmente. A partir de este momento, el propietario incurso en tal declaraci髇 no podr� acogerse a los incentivos previstos en la presente ley.

6. La declaraci髇 de incumplimiento lleva impl韈ita, a efectos expropiatorios, la de utilidad p鷅lica y necesidad de urgente ocupaci髇 de los terrenos, construcciones, edificaciones o instalaciones sujetos al deber de conservaci髇 o rehabilitaci髇.

7. Reglamentariamente se establecer� el procedimiento de renovaci髇 por sustituci髇 del propietario.

8. Proceder� requerir el cumplimiento del deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 total o parcial de los establecimientos tur韘ticos, como m韓imo, en los siguientes supuestos:

• a) Cuando se produzca un deterioro en los elementos estructurales de la edificaci髇, construcci髇 o instalaci髇, siempre que la importancia de los elementos deteriorados no requiera la declaraci髇 de ruina, en cuyo caso ser� de aplicaci髇 lo previsto en los art韈ulos 155 y siguientes del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo.
• b) Cuando se produzca la inadecuaci髇 de las condiciones de funcionalidad de la edificaci髇, construcci髇 o instalaci髇, bien por obsolescencia derivada del transcurso natural del tiempo o bien por el desarrollo de nuevas tecnolog韆s que propicien mayor seguridad, mejor aprovechamiento de los recursos naturales, m醩 eficiencia energ閠ica o menor contaminaci髇 ambiental.

Art韈ulo 23 Deber de atenerse al uso tur韘tico

1. Es deber de los titulares de los establecimientos tur韘ticos destinarlos al ejercicio de la actividad tur韘tica, de alojamiento o complementaria, conforme a la calificaci髇 de uso asignada a la parcela por el planeamiento, y la del inmueble construido en ella seg鷑 la licencia obtenida en el momento de su edificaci髇 en el caso de que la calificaci髇 fuera de uso mixto residencial o tur韘tico indistintamente, as� como atenerse a las limitaciones respecto al uso impuestas por el planeamiento, la legislaci髇 sectorial o de car醕ter convencional que le sean aplicables, sin perjuicio de la regulaci髇 espec韋ica para las villas incluidas en los art韈ulos 31 y 32.

2. Los titulares de los establecimientos tur韘ticos deber醤 hacer constar en el Registro de la Propiedad el uso a que est� destinado la parcela y el inmueble, as� como las limitaciones a la modificaci髇 del mismo seg鷑 lo se馻lado en el apartado anterior. Dicha constancia se incluir� al inscribir la obra nueva o escritura de divisi髇 horizontal, o bien mediante certificaci髇 municipal o c閐ula urban韘tica en los casos de edificaciones ya construidas, de conformidad con lo establecido en la normativa registral.

Art韈ulo 24 Declaraci髇 de incumplimiento del uso efectivo

Tras la tramitaci髇 del procedimiento que reglamentariamente se establezca y, en todo caso, con audiencia a los interesados, se podr� proceder a la declaraci髇 de incumplimiento del deber de atenerse al uso efectivo del establecimiento, y la sujeci髇 del inmueble al r間imen de sustituci髇, en los t閞minos se馻lados en esta ley, en los siguientes casos:

• a) Cuando se haya producido un cambio de uso no autorizado o cuando no permanezcan en explotaci髇 tur韘tica m醩 del 50% de las unidades, en aquellos establecimientos a los que les sea de aplicaci髇 la disposici髇 transitoria de la Ley 5/1999, de 15 de marzo, de modificaci髇 de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias.
• b) Cuando el titular o titulares de un establecimiento tur韘tico o unidades alojativas, integrados en el mismo, cese de hecho en la actividad y este hecho, que conlleve una situaci髇 de abandono, se mantenga durante m醩 un a駉 sin que se hayan iniciado los tr醡ites para la renovaci髇 del establecimiento o parte del mismo afectada, o su transformaci髇 en un equipamiento tur韘tico complementario si el planeamiento lo admitiera.

Art韈ulo 25 Especializaci髇 de usos en las zonas tur韘ticas

1. El planeamiento urban韘tico o los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, dividir醤 en recintos de intervenci髇 el suelo tur韘tico donde coexistan usos tur韘ticos y residenciales, bien por residencializaci髇 de establecimientos tur韘ticos, bien porque el planeamiento anterior permit韆 indistintamente ambos usos, con objeto de encauzar su especializaci髇 en 醨eas de uso tur韘tico exclusivo, de uso residencial exclusivo, o de compatibilidad. Al propio tiempo se programar醤 los plazos, medidas de compensaci髇 y condiciones en que deben llevarse a cabo los cambios desde el uso efectivo al asignado, y el r間imen en situaci髇 legal de consolidaci髇 o de fuera de ordenaci髇 aplicable a los establecimientos tur韘ticos que no se adapten a los cambios de uso.

2. El estudio del 醨ea o recinto analizar� pormenorizadamente la tipolog韆, calidad y densidad de la edificaci髇 residencial y tur韘tica, los espacios libres y equipamientos disponibles y la calidad de los servicios e infraestructuras, identificando las carencias existentes, con objeto de especializar las 醨eas en uno u otro uso o si, justificadamente, en funci髇 del diagn髎tico efectuado, se opta por la compatibilidad de usos.

3. Con objeto de que se mantengan niveles de calidad adecuados, el plan prever� el mantenimiento y, si es viable, el incremento de las actuales reservas de espacios libres, equipamientos y dotaciones; y adoptar� las medidas necesarias para ejecutar los mismos as� como las infraestructuras y servicios necesarios que requiera el 醨ea o sector.

Art韈ulo 26 Procedimiento abreviado de aprobaci髇 convencional de proyectos de renovaci髇 tur韘tica

Cuando los proyectos de renovaci髇 edificatoria que est閚 sustentados en el planeamiento o, en su caso, en un plan de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad del n鷆leo, servir醤 de oficina de recepci髇 y ventanilla 鷑ica para la autorizaci髇 de dichos proyectos, el 髍gano competente por raz髇 de la materia y, en su caso, los entes que est閚 encargados de la gesti髇 y ejecuci髇 en materia de renovaci髇 tur韘tica, sin perjuicio del r間imen general de registros previsto en la legislaci髇 b醩ica reguladora del r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y procedimiento administrativo com鷑, sigui閚dose el procedimiento que a continuaci髇 se describe:

• a) Presentado el proyecto, el 髍gano competente por raz髇 de la materia o ente encargado de la gesti髇 y ejecuci髇 de renovaci髇 tur韘tica, remitir� un ejemplar a las administraciones competentes, convoc醤dolas a una reuni髇 de valoraci髇 conjunta del proyecto, que deber� se馻larse dentro de un plazo m醲imo de un mes y a la que se acudir� con los informes t閏nicos y jur韉icos emitidos.
• b) A dicha reuni髇 podr醤 asistir el t閏nico o t閏nicos redactores del proyecto para presentarlo y escuchar las objeciones que al efecto se realicen. En el caso de que se detecten deficiencias subsanables, se otorgar� un plazo no superior a un mes para corregirlas, fij醤dose simult醤eamente y de com鷑 acuerdo la fecha de la siguiente reuni髇 d醤dose los asistentes por convocados.
• c) Cuando el acta de las reuniones sea favorable a la aprobaci髇 del proyecto por unanimidad se remitir� al ayuntamiento afectado para la concesi髇 de la oportuna licencia, en su caso.
• d) Cuando no se aprobase el acta por unanimidad de los asistentes o, habi閚dose aprobado, se emita informe desfavorable, se continuar� la tramitaci髇 de la solicitud por el procedimiento ordinario correspondiente.

V閍se el Cap韙ulo I 玃rocedimientos abreviados en la renovaci髇 tur韘tica� del T韙ulo III del D [CANARIAS] 85/2015, 14 mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias (獴.O.I.C.� 25 mayo).LE0000553387_20200912

Art韈ulo 27 Terminaci髇 convencional

1. Los procedimientos administrativos derivados de la aplicaci髇 de esta ley, exceptuando, en todo caso, aquellos que versen sobre materias no sujetas a transacci髇, podr醤 concluir mediante acuerdo entre el solicitante y la Administraci髇 competente.

2. Si instada la terminaci髇 convencional, una de las partes legitimadas en el procedimiento no acepta participar en el proceso o, aun aceptando, hubieran transcurrido m醩 de dos meses desde su inicio sin llegar a ning鷑 acuerdo, la Administraci髇 continuar� el procedimiento en el estado en el que se encuentre y resolver� de acuerdo con las reglas ordinarias de procedimiento.

3. En caso de que se firme un acuerdo entre las partes, 閟te tendr� la consideraci髇 de acto final del procedimiento administrativo.

Art韈ulo 28 Fin de la v韆 administrativa

1. Las resoluciones que se adopten en aplicaci髇 de la presente ley podr醤 ser impugnadas por los interesados mediante los recursos administrativos que procedan o instar su revisi髇 por la v韆 de la mediaci髇 prevista en la Ley reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

2. Los interesados que, en lugar del recurso administrativo que corresponda, opten por la v韆 de la mediaci髇, deber醤 solicitarla en el plazo de quince d韆s desde la fecha de notificaci髇 de la resoluci髇. Este procedimiento se llevar� a cabo por un 髍gano colegiado o comisi髇 espec韋ica no sometida a instrucciones jer醨quicas, conforme a lo previsto en la legislaci髇 b醩ica y en la norma que reglamentariamente se determine, con respeto a los principios, garant韆s y plazos que la ley reguladora del procedimiento com鷑 recoge.

3. El acuerdo derivado de la mediaci髇 dar� por finalizado el procedimiento. Contra esta resoluci髇 consensuada no cabe la interposici髇 de recurso administrativo alguno.

Art韈ulo 29 L韒ites de la mediaci髇

1. La mediaci髇 deber� ajustarse, con respeto a los principios, garant韆s y plazos que la legislaci髇 reconoce a los ciudadanos y a los interesados, a:

• a) el ordenamiento jur韉ico,
• b) la protecci髇 del medio ambiente,
• c) los derechos de los terceros, eventualmente afectados por el acuerdo y que ostenten un inter閟 directo y leg韙imo.

2. Reglamentariamente se regular� el procedimiento para la constituci髇 del 髍gano encargado de la mediaci髇.

V閍se el Cap韙ulo II 獿a mediaci髇� del T韙ulo III del D [CANARIAS] 85/2015, 14 mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias (獴.O.I.C.� 25 mayo).LE0000553387_20200912

Art韈ulo 30 Hoteles en r間imen de condominio

1. Son hoteles en r間imen de condominio aquellos cuya titularidad dominical se encuentra dividida en diferentes unidades registrales o en participaciones indivisas sobre una finca, si bien la explotaci髇 unificada del inmueble se lleva a cabo mediante su cesi髇 a una empresa de gesti髇 para que 閟ta desarrolle la actividad tur韘tica en los t閞minos previstos en este art韈ulo.

2. Los hoteles en r間imen de condominio deben cumplir los siguientes requisitos:

• a) Que las autorizaciones administrativas previas de las plazas de alojamiento promovidas bajo esta modalidad, sean otorgadas en virtud de lo previstos en los supuestos establecidos en el apartado 3 del art韈ulo 4 de la presente ley, o que la reconversi髇 a esta modalidad de cualquier establecimiento de alojamiento existente, venga precedida de la citada renovaci髇 o rehabilitaci髇.
• b) Los adquirentes de unidades de alojamiento o de participaciones indivisas se comprometer醤 a que el inmueble en su conjunto, incluyendo las zonas comunes, sea gestionado por una 鷑ica empresa explotadora, mediante la suscripci髇 del correspondiente contrato, por un plazo no inferior a diez a駉s. A tales efectos, los copropietarios podr醤 constituir una sociedad mercantil con personalidad jur韉ica independiente de la que ostenta la titularidad dominical, en su caso, con objeto de que gestione la explotaci髇 del hotel, pudiendo 閟ta cederlo a su vez a terceros, si as� se pacta, subrog醤dose a las obligaciones sobre la gesti髇 de la empresa cedente.
• c) En ning鷑 caso podr� darse uso residencial a las unidades de alojamiento, prevaleciendo su naturaleza mercantil y tur韘tica sobre cualquier otro fin. A estos efectos se presume que existe uso residencial cuando en el contrato a que se refiere el apartado anterior se otorgue una reserva de uso a los copropietarios por un periodo superior a seis meses al a駉, o cuando el uso efectivo de la unidad de alojamiento por los propietarios supere el per韔do se馻lado.
• d) Sin perjuicio de las obligaciones de informaci髇 dispuestas en la normativa sobre defensa y protecci髇 de los consumidores y usuarios, los promotores de inmuebles tur韘ticos para su explotaci髇 como hoteles en r間imen de condominio, deber醤 facilitar previamente al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las participaciones indivisas, un documento informativo en el que se consignar� la afectaci髇 del inmueble al uso tur韘tico y las dem醩 condiciones que deban establecerse en la escritura para que se adquiera la condici髇 de copropietario, conforme se establezca reglamentariamente.
• e) Antes de iniciar la comercializaci髇 de un hotel en r間imen de condominio mediante la transmisi髇 de unidades de alojamiento o participaciones indivisas, se proceder� a inscribir en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal de la finca o fincas afectadas:
  • A) La afecci髇 al uso tur韘tico que recae sobre la unidad de alojamiento, y que este uso no podr� ser alterado salvo por decisi髇 un醤ime de los (co)propietarios, y siempre y cuando el planeamiento lo permita.
  • B) Las condiciones de cesi髇 de uso a la empresa gestora.

3. El Gobierno, a propuesta del departamento auton髆ico competente en materia de turismo, podr� regular los incentivos que se consideren aptos para promover esta modalidad empresarial.

Art韈ulo 31 Ordenaci髇 urban韘tica de las villas

1. El planeamiento de las zonas tur韘ticas podr� delimitar 醨eas destinadas al uso tur韘tico en la modalidad extrahotelera, en la tipolog韆 de villa con una densidad entre 10 y 40 unidades de alojamiento por hect醨ea, que no exceder醤 del 40% de la superficie total neta del sector del suelo urbanizable de que se trate excluyendo espacios libres, viales y equipamiento, ni del 20% de la superficie total del suelo urbanizable tur韘tico del municipio donde se pretenden establecer. Estas 醨eas delimitadas deber醤 emplazarse a una distancia no inferior a 200 metros de la l韓ea l韒ite del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre, salvo que est閚 integradas en complejos hoteleros de cuatro o m醩 estrellas y las villas se gestionen conjuntamente con ellos. Cuando las 醨eas est閚 emplazadas en zonas de acantilados deber醤 emplazarse como m韓imo a 100 metros del veril. En todo caso, se reservar醤 preferentemente las localizaciones m醩 valiosas por su contig黫dad al mar para otros productos tur韘ticos.

2. Las reservas de espacios libres, dotaciones y equipamientos que correspondan a la urbanizaci髇, as� como el dise駉 de dichos espacios libres, se adecuar醤 en dichas 醨eas a las peculiaridades de la urbanizaci髇 de conformidad con lo dispuesto en el plan, en todo caso deber醤 contar con equipamiento complementario m韓imo legal, accesibilidad y movilidad adaptada, y estar orientados a la satisfacci髇 de las necesidades de salud y seguridad de los usuarios, todo ello en las condiciones y con el alcance que se establezca reglamentariamente.

V閍se el T韙ulo IV 玂rdenaci髇 urban韘tica de las villas� del D [CANARIAS] 85/2015, 14 mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias (獴.O.I.C.� 25 mayo).LE0000553387_20200912

Art韈ulo 32 Transformaci髇 de usos residenciales en villas

1. El planeamiento urban韘tico, o los planes de modernizaci髇, mejora e incremento de la competitividad, podr醤 delimitar en las zonas tur韘ticas 醨eas en que se autorice la conversi髇 de viviendas individualizadas y aisladas a la modalidad de villas, recalificando las parcelas al uso tur韘tico, cuando cumplan los requisitos definidos reglamentariamente.

2. En los suelos urbanos consolidados no se admitir� un porcentaje de plazas de alojamiento tur韘tico dedicadas a villas superior al 30% del total del 醡bito considerado.

Art韈ulo 33 Suministro de energ韆 el閏trica en comunidades de bienes

Las comunidades de bienes ordinarias y las comunidades de bienes en r間imen de propiedad horizontal sobre establecimientos tur韘ticos de alojamiento gestionados bajo el principio de unidad de explotaci髇 podr醤 disponer de un solo contador de energ韆 el閏trica para todo el edificio o complejo inmobiliario, sin que el hecho de afectar a fincas registrales independientes sea considerado una actividad de comercializaci髇 o suministro de energ韆 el閏trica por parte de la comunidad a los copropietarios.

Art韈ulo 34 Informes t閏nicos tur韘ticos

1. Los propietarios de establecimientos tur韘ticos, o comunidades de propietarios de establecimientos tur韘ticos en su caso, deber醤 presentar peri骴icamente ante el departamento competente en materia de turismo de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, un informe suscrito por una entidad t閏nica acreditada, dirigido a determinar el estado de sus instalaciones, condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidaci髇 estructurales, as� como los factores que incidan en la calidad de su imagen, de acuerdo con lo establecido en la normativa de edificaci髇, urban韘tica y tur韘tica aplicable. El informe consignar� detalladamente las deficiencias existentes y las medidas recomendadas para su subsanaci髇 o, si fuera el caso, la conveniencia de proceder a la rehabilitaci髇 del edificio.

2. El informe t閏nico tur韘tico, referido a determinar el estado de sus instalaciones, condiciones de seguridad as� como los factores que incidan en la calidad de su imagen, de acuerdo con lo establecido en la normativa, se efectuar� cuando los establecimientos hayan alcanzado una antig黣dad de 10 a駉s.

3. El informe t閏nico tur韘tico referido a determinar la estabilidad, estanqueidad y consolidaci髇 estructurales de acuerdo con lo establecido en la normativa de edificaci髇, se efectuar� cuando los establecimientos hayan alcanzado una antig黣dad de 15 a駉s.

4. A partir de la primera presentaci髇 se proceder� a aportar informes peri骴icos cada 5 a駉s. Los informes deber醤 presentarse ante el departamento auton髆ico con competencias en materia tur韘tica dentro del mes siguiente al vencimiento del per韔do quinquenal correspondiente.

5. Cuando del informe presentado se evidencie una situaci髇 de deterioro en la calidad del establecimiento, obsolescencia o falta de conservaci髇 de sus instalaciones, o una alteraci髇 del uso tur韘tico, la Administraci髇 tur韘tica dar� al propietario, sin perjuicio de la actuaci髇 sancionadora que proceda, un plazo no inferior a un a駉 con objeto de que lleve a cabo las obras necesarias para reconducir la situaci髇 de deterioro, o para destinar el establecimiento al uso leg韙imo, debiendo acreditar en el plazo otorgado haber solicitado los permisos correspondientes. En caso de incumplimiento y en funci髇 de su gravedad, se proceder� a la apertura de un procedimiento sancionador y a la aplicaci髇 de las medidas dispuestas en el art韈ulo 22.

6. Reglamentariamente se podr� regular la aplicaci髇 de la inspecci髇 t閏nica a obras en construcci髇, urbanizaciones y solares de uso tur韘tico, con el fin de verificar el cumplimiento de sus obligaciones urban韘ticas.

Art韈ulo 35 Acreditaci髇 de entidades facultadas para emitir los informes

1. La acreditaci髇 y registro de las entidades facultadas para realizar y emitir los informes a que se refiere esta ley corresponder� al departamento auton髆ico competente en materia de turismo.

2. Podr醤 ser acreditadas como entidades de inspecci髇 t閏nica, las personas f韘icas y las personas jur韉icas legalmente constituidas que no dependan ni est閚 vinculadas a entidades o empresas de la construcci髇, de la promoci髇 inmobiliaria, o la actividad tur韘tica, entre cuyos fines o en cuyo objeto no figuren la promoci髇 inmobiliaria, la construcci髇, la administraci髇 de inmuebles, la intermediaci髇 en el sector inmobiliario o la actividad tur韘tica. En todo caso, el informe que presente dicha entidad deber� suscribirse por t閏nico facultativo competente.

3. Se crea un registro de entidades de inspecci髇 t閏nica que gestionar� el departamento auton髆ico competente en materia de ordenaci髇 tur韘tica, en el que se inscribir醤 las acreditaciones de las entidades de inspecci髇 tur韘tica, facultadas para realizar y emitir los informes t閏nicos tur韘ticos.

4. Los requisitos t閏nicos y profesionales para la acreditaci髇 de entidades de inspecci髇 t閏nica de establecimientos tur韘ticos se establecer醤 reglamentariamente.

Primera Modificaci髇 de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias

Se modifican los siguientes art韈ulos de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias:

Se modifica la letra e) del apartado 2 del art韈ulo 5, quedando con la siguiente redacci髇:

Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 13, introduciendo dos ep韌rafes, e) y f), pasando el e) actual a g), con la siguiente redacci髇:

Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 22, quedando con la siguiente redacci髇:

Se incorporan dos apartados, el 1-bis y el 3, al art韈ulo 35, quedando redactado el citado art韈ulo como sigue:

Se incorporan dos apartados, el 1-bis) y el 12, al art韈ulo 75, quedando redactado el citado art韈ulo como sigue:

Se incorpora un apartado 19 al art韈ulo 76, con la siguiente redacci髇:

Se incorporan los apartados 9 y 10 al art韈ulo 77, con la siguiente redacci髇:

Se incorpora un apartado, el 3, al art韈ulo 83, quedando redactado el citado art韈ulo como sigue:

LE0000002007_20201101

Segunda Modificaci髇 de la Ley 14/2009, de 30 de diciembre, por la que se modifica la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias

Se modifica el contenido de la disposici髇 adicional tercera de la Ley 14/2009, de 30 de diciembre, por la que se modifica la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias, quedando redactada como sigue:

LE0000404855_20150125

Tercera Modificaci髇 del anexo de las Directrices del Turismo de Canarias

El anexo contenido en las Directrices de Ordenaci髇 General y del Turismo de Canarias, aprobado por Ley 19/2003, de 14 de abril, se modifica, pasando a tener la siguiente redacci髇:

LE0000187426_20170901

Cuarta Modificaci髇 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo

1. El n鷐ero 1 del art韈ulo 31 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, se modifica, pasando a tener la siguiente redacci髇:

LE0000048213_20170901

2. Se modifica el apartado c) del n鷐ero 2 del art韈ulo 42 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000048213_20170901

Quinta Modificaci髇 de la Ley 19/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban las Directrices de Ordenaci髇 General y las Directrices de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias

Se modifica el apartado 6 de la disposici髇 transitoria tercera de la Ley 19/2003, de 14 de abril, por el que se aprueban las Directrices de Ordenaci髇 General y las Directrices de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias, a馻di閚dose al texto actual dos nuevos p醨rafos finales con el siguiente contenido:

獻gualmente, previo convenio con la Administraci髇 municipal, la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial podr� asumir la formalizaci髇 y tramitaci髇 de un Plan General municipal supletorio, sin limitaci髇 de contenido, cuando dicho convenio sea aprobado por el Pleno municipal.

Los Planes Generales supletorios en tramitaci髇, cuando deriven de un convenio ya aprobado, podr醤 integrar la totalidad de las determinaciones que se consideren oportunas para completar el documento de ordenaci髇�.

LE0000187426_20170901

Sexta Modificaci髇 de la Ley 8/2010, de 15 de julio, de los Juegos y Apuestas

Se modifica la Ley 8/2010, de 15 de julio, de los Juegos y Apuestas:

1. Se modifica el art韈ulo 10 quedando redactado del siguiente tenor:

LE0000423562_20200403

2. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 16 quedando como sigue:

LE0000423562_20200403

3. Se suprime el apartado l) del art韈ulo 30.

LE0000423562_20200403

4. Queda modificada la redacci髇 del art韈ulo 31.d) en el sentido siguiente:

LE0000423562_20200403

5. Se suprime la disposici髇 transitoria segunda.

LE0000423562_20200403

S閜tima Desarrollo reglamentario de est醤dares tur韘ticos

1. En el plazo de seis meses, el Gobierno de Canarias modificar� el Reglamento de la Actividad Tur韘tica de Alojamiento y el art韈ulo 7 del Reglamento de est醤dares tur韘ticos. A tal efecto se establecer醤 est醤dares espec韋icos de suelo y superficie 鷗il y/o construida, para los siguientes grupos de establecimientos:

• a) Nuevos establecimientos tur韘ticos.
• b) Los establecimientos contemplados en las disposiciones transitorias tercera y cuarta.
• c) Los establecimientos contemplados en la disposici髇 transitoria quinta.
• d) Los establecimientos contemplados en la Ley 6/2002, sobre medidas de ordenaci髇 territorial de la actividad tur韘tica en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma.
• e) Rehabilitaci髇 de establecimientos desarrollados conforme a legislaci髇 o reglamentaci髇 derogada.
• f) Rehabilitaci髇 de establecimientos que pretendan cambiar de modalidad y/o aumentar de categor韆.
• g) Villas tur韘ticas. Condiciones complementarias a lo establecido en esta ley.

2. En el plazo de un a駉, el Gobierno de Canarias proceder� a aprobar el reglamento que desarrolle las restantes determinaciones de la presente ley.

Octava Modificaci髇 de Directrices de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias

1. Se modifica el inicio del apartado 3 de la Directriz 9, que pasa a tener el siguiente tenor:

LE0000187426_20170901

2. La Directriz 21 pasa a considerarse Recomendaci髇 en lugar de Norma Directiva.

Primera Modulaci髇 del crecimiento

El Gobierno evaluar�, cada tres a駉s, la situaci髇 del sector tur韘tico y la incidencia de la aplicaci髇 de esta ley; asimismo remitir� al Parlamento una comunicaci髇, acompa馻ndo al informe de evaluaci髇 que incluya, en su caso, las propuestas de medidas legales o administrativas que se consideren necesarias para garantizar el cumplimiento de los fines establecidos en el art韈ulo 3 de esta ley, sin lesi髇 de los derechos adquiridos.

Mediante decreto, previa resoluci髇 que as� lo autorice del Parlamento de Canarias, adoptada tras el debate de esa comunicaci髇, el Gobierno podr� modificar los incentivos y los l韒ites al otorgamiento de las autorizaciones previas para la construcci髇 de nuevas plazas de alojamientos previstos en esta ley.

Segunda Plazo de presentaci髇 de los informes t閏nicos tur韘ticos

1. Los establecimientos tur韘ticos que, a la entrada en vigor de esta ley, tengan una antig黣dad igual o superior a 10 a駉s dispondr醤 de un plazo de 24 meses para presentar el informe t閏nico tur韘tico relativo a los aspectos a que hace referencia el apartado 2 del art韈ulo 34.

2. Asimismo, los establecimientos tur韘ticos, que a la entrada en vigor de esta ley, tengan una antig黣dad igual o superior a 15 a駉s dispondr醤 de un plazo de 24 meses para presentar, adem醩 del informe t閏nico tur韘tico relativo a los aspectos a que hace referencia el apartado 2 del art韈ulo 34 de esta ley, el informe sobre los aspectos previstos en el apartado 3 del citado art韈ulo 34.

Tercera Plazas sin autorizaci髇

Las plazas de alojamiento de cualquier tipolog韆 que no cuenten con autorizaci髇, que est閚 incluidas en establecimientos que acrediten haber sido construidos conforme a licencia municipal de obras no anulada obtenida con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 6/2001, de 23 de julio, de Medidas Urgentes en materia de ordenaci髇 del territorio y del turismo de Canarias, podr醤 obtener autorizaci髇, a fin de su incorporaci髇 a la explotaci髇 tur韘tica, acreditando el cumplimiento de los requisitos de ordenaci髇 de la actividad tur韘tica en funci髇 de su categor韆 exigidos en el Reglamento de la Actividad Tur韘tica de Alojamiento aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre, y de acuerdo con los est醤dares tur韘ticos exigibles, en el momento de la concesi髇 de la primitiva licencia de edificaci髇, cuando fuera anterior a la entrada en vigor del Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los est醤dares tur韘ticos. Asimismo, el est醤dar de densidad m韓imo de parcela podr� reducirse, al que resulte computando la totalidad de las plazas con las que cuente, en aquellos establecimientos que acrediten haber sido construidos conforme a licencia municipal de obras no anulada anterior a la entrada en vigor de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias.

La correspondiente solicitud deber� presentarse en el plazo m醲imo de tres a駉s a partir de la entrada en vigor de la presente ley, debiendo resolverse, en lo que fuera aplicable, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 24.2 de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias.

La acreditaci髇 de la presentaci髇 de la solicitud determinar� la no incoaci髇 as� como la suspensi髇 de los procedimientos sancionadores que se hubieran iniciado por falta de t韙ulo habilitante de la explotaci髇 tur韘tica de las plazas de alojamiento afectadas en los que no hubiera reca韉o resoluci髇 sancionadora firme. De obtenerse la autorizaci髇, se pondr� fin al procedimiento sancionador con archivo del expediente, revocando, en su caso, la sanci髇 que se hubiera impuesto; en otro caso, se proceder� a incoar, reanudar el procedimiento sancionador o ejecutar, en su caso, la sanci髇 impuesta.

Aquellas plazas de alojamiento a las que se refiere la presente disposici髇, para las cuales no se hubiera procedido de acuerdo con la regulaci髇 aqu� prevista, ser醤 clausuradas transcurridos cuatro a駉s a partir de la entrada en vigor de la presente ley por la administraci髇 tur韘tica, con prohibici髇 expresa de cualquier actividad tur韘tica de alojamiento

LE0000552371_20170901 Disposici髇 transitoria tercera redactada por el n鷐ero 13 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

Cuarta Edificaciones existentes

Aquellas edificaciones de alojamiento tur韘tico existentes en suelos tur韘ticos que dispusieren de licencia municipal de obras no anulada, anterior a la entrada en vigor de la Ley 6/2001, de 23 de julio, de Medidas urgentes en materia de ordenaci髇 del territorio y del turismo de Canarias, podr醤 obtener autorizaci髇 para su explotaci髇 tur韘tica, siempre que lo soliciten en el plazo m醲imo de tres a駉s a partir de la entrada en vigor de esta ley, acreditando que cumplen con todos los requisitos de ordenaci髇 en funci髇 de su categor韆 exigidos en el Reglamento de la Actividad Tur韘tica de Alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre, o normativa que lo haya de sustituir y que se encuentre vigente al tiempo de la solicitud, y de acuerdo con los est醤dares tur韘ticos que les sean exigibles, en el momento de la concesi髇 de la primitiva licencia de edificaci髇, cuando fuera anterior a la entrada en vigor del Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los est醤dares tur韘ticos. Asimismo, el est醤dar de densidad m韓imo de parcela podr� reducirse al que resulte computando la totalidad de las plazas con que cuente, en aquellos establecimientos que acrediten haber sido construidos conforme a licencia municipal de obras no anulada anterior a la entrada en vigor de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias.

La acreditaci髇 de la presentaci髇 de la solicitud determinar� la no incoaci髇 as� como la suspensi髇 de los procedimientos sancionadores que se hubieran iniciado por falta de t韙ulo habilitante para la explotaci髇 tur韘tica, en los que no hubiera reca韉o resoluci髇 sancionadora firme. De obtenerse la autorizaci髇, se pondr� fin al procedimiento sancionador con archivo del expediente, revocando, en su caso, la sanci髇 que se hubiera impuesto; en otro caso, se proceder� a incoar, reanudar el procedimiento sancionador o ejecutar, en su caso, la sanci髇 impuesta

LE0000552371_20170901 Disposici髇 transitoria cuarta redactada por el n鷐ero 13 del art韈ulo primero de L [CANARIAS] 9/2015, 27 abril, de modificaci髇 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovaci髇 y Modernizaci髇 Tur韘tica de Canarias, y de otras leyes relativas a la ordenaci髇 del territorio, urbanismo, medio ambiente, y asimismo de la Ley 4/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la regulaci髇 del arbitrio sobre importaciones y entregas de mercanc韆s en las Islas Canarias (獴.O.I.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2015

Quinta Establecimientos tur韘ticos dentro del 醡bito del Parque Natural del Archipi閘ago Chinijo

En el plazo de 18 meses, el Gobierno proceder� a adaptar el instrumento de ordenaci髇 del Parque Natural del Archipi閘ago Chinijo para regular la actividad tur韘tica no legalizada que se lleva a cabo en la isla de La Graciosa y en la zona costera de Lanzarote dentro del 醡bito territorial del parque, estableciendo los criterios para su reconocimiento.

Sexta Plazo para el registro del uso tur韘tico del suelo

Los titulares de establecimientos de alojamiento que se hallen ejerciendo la actividad tur韘tica a la entrada en vigor de la presente ley deber醤 proceder a efectuar la comunicaci髇 al Registro de la Propiedad a que hace referencia el art韈ulo 23.2 de esta ley, en el plazo de un a駉 desde dicha entrada en vigor.

Disposici髇 transitoria s閜tima Usos residenciales en zonas tur韘ticas

1. Los usos residenciales ya existentes el 1 de enero de 2017 en parcelas calificadas de uso tur韘tico en el momento en que la ordenaci髇 urban韘tica haya ejecutado la especializaci髇 de usos en las zonas tur韘ticas a que se refiere el art韈ulo 25 de esta ley, se consideran compatibles, quedando en situaci髇 legal de consolidaci髇, sin que sea aplicable la declaraci髇 de incumplimiento del uso efectivo en aplicaci髇 del supuesto de cambio de uso no autorizado al que se refiere la legislaci髇 tur韘tica.

2. No obstante, la situaci髇 legal de consolidaci髇 a que se refiere el apartado anterior se limita 鷑ica y exclusivamente a la continuidad de los usos residenciales existentes, quedando prohibidos los nuevos usos residenciales, as� como el cambio de dicho uso a cualquier otro diferente del uso tur韘tico asignado por el planeamiento, cuando ello afecte al principio de unidad de explotaci髇 fijado en la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias

LE0000601936_20240220Disposici髇 transitoria s閜tima introducida por el n鷐ero 2 de le la disposici髇 final quinta de la L [CANARIAS] 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (獴.O.I.C.� 19 julio).Vigencia: 1 septiembre 2017

趎ica

Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo dispuesto en esta ley y en particular:

• 1. Los art韈ulos 13, 14, 15, 16, 17.1 y 18 de la Ley 6/2009, de 6 de mayo, de Medidas urgentes en materia de ordenaci髇 territorial para la dinamizaci髇 sectorial y la ordenaci髇 del turismo.LE0000359232_20200912
• 2. Las Directrices de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias siguientes:
  • - el apartado b del n鷐ero 3 de la Directriz 10, respecto a las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma.
  • - la Directriz 12
  • - el n鷐ero 1 de la Directriz 14.
  • - la Directriz 16.
  • - los n鷐eros 1 y 2 de la Directriz 18.
  • - la Directriz 19.
  • - el apartado 2 de la Directriz 22.
  • - la Directriz 27.
  LE0000187426_20170901LE0000187426_20170901
• 3. El art韈ulo 44 de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenaci髇 del Turismo de Canarias.LE0000002007_20201101
• 4. El Decreto 138/2010, de 23 de septiembre, por el que se desarrolla la previsi髇 en materia de rehabilitaci髇 de establecimientos tur韘ticos, contenida en la Ley 6/2009, de 6 de mayo, de Medidas urgentes en materia de ordenaci髇 territorial para la dinamizaci髇 sectorial y la ordenaci髇 del turismo.LE0000428322_20120418

Primera Desarrollo reglamentario

En el plazo de un a駉, el Gobierno de Canarias proceder� a aprobar el reglamento de la presente ley.

V閍se D [CANARIAS] 85/2015, 14 mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de renovaci髇 y modernizaci髇 tur韘tica de Canarias (獴.O.I.C.� 25 mayo).LE0000553387_20200912

Segunda R間imen transitorio aplicable a la sustituci髇 del propietario

Hasta tanto se apruebe el reglamento de desarrollo de esta ley, ser� de aplicaci髇 lo regulado en la legislaci髇 urban韘tica en relaci髇 a la sustituci髇 del propietario.

Tercera

El Gobierno establecer� la regulaci髇 de las villas y, en particular sus diferentes categor韆s as� como los requisitos t閏nicos exigibles para su clasificaci髇 en cada una de ellas.

Cuarta

Para las villas de nueva construcci髇 no ser醤 de aplicaci髇 los requisitos establecidos para ellas en el Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividad Tur韘tica de Alojamiento.

Quinta Entrada en vigor

La presente ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Canarias.