• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones Generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇 de la ley
  • Art韈ulo 2 燚eber de edificar y plazo
• CAP蚑ULO II.� Sustituci髇 forzosa por incumplimiento
  • Art韈ulo 3 燚eclaraci髇 de incumplimiento del deber de edificar en los supuestos de sustituci髇 forzosa
  • Art韈ulo 4 燩rocedimiento de declaraci髇 de incumplimiento
  • Art韈ulo 5 燛fectos y contenido de la declaraci髇 de incumplimiento del deber de edificar
• CAP蚑ULO III.� Concurso
  • Art韈ulo 6 燙ontenido del pliego de condiciones
  • Art韈ulo 7 燩rocedimiento de concurso
• CAP蚑ULO IV.� Programas de Actuaci髇 Edificatoria
  • Art韈ulo 8 燚efinici髇, objeto y funci髇 de los Programas de Actuaci髇 Edificatoria
  • Art韈ulo 9 燙ontenido de los Programas de Actuaci髇 Edificatoria
  • Art韈ulo 10 燩rocedimiento para la aprobaci髇 de los Programas de Actuaci髇 Edificatoria
  • Art韈ulo 11 燫elaciones entre el agente edificador y las personas propietarias
  • Art韈ulo 12 燜acultades del agente edificador
  • Art韈ulo 13 燩royecto de reparcelaci髇
  • Art韈ulo 14 燩ago en met醠ico de los costes de la actuaci髇 edificatoria
  • Art韈ulo 15 燫etasaci髇 de costes del Programa de Actuaci髇 Edificatoria
  • Art韈ulo 16 燙ulminaci髇 del proceso de ejecuci髇 de la actuaci髇 edificatoria
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final 鷑ica 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇 de la ley

Esta ley tiene por objeto la regulaci髇 del mecanismo de sustituci髇 forzosa para proceder a la urgente reedificaci髇 de los inmuebles que, habiendo estado en r間imen de propiedad horizontal, hayan sido demolidos o deban demolerse como consecuencia del terremoto acaecido el 11 de mayo de 2011 en el municipio de Lorca.

Art韈ulo 2 Deber de edificar y plazo

1. Los copropietarios de inmuebles descritos en el art韈ulo 1 deber醤 solicitar licencia municipal de obras para su reedificaci髇 en el plazo de dos meses desde la entrada en vigor de la presente ley, si se tratara de solar, o desde la notificaci髇 de la declaraci髇 de ruina si la presente ley ya estuviera en vigor, siempre y cuando haya transcurrido, igualmente, el plazo de dos meses desde la concesi髇 de la correspondiente ayuda para la reconstrucci髇 de viviendas reguladas en el Real Decreto-ley 11/2012.

Los copropietarios de inmuebles que hayan sido demolidos como consecuencia de los sismos acaecidos en fecha 11 de mayo de 2011 deber醤 otorgar la escritura p鷅lica de declaraci髇 de obra nueva, como m醲imo, transcurrido un mes desde la concesi髇 de la licencia municipal de obras para su reedificaci髇, siempre que hubieran sido compelido a ello por, al menos, la mitad del resto de los copropietarios P醨rafo segundo del n鷐ero 1 del art韈ulo 2 introducido por el n鷐ero 1 de la disposici髇 adicional segunda de la Ley [REGI覰 DE MURCIA] 6/2015, 24 marzo, de la Vivienda de la Regi髇 de Murcia (獴.O.R.M.� 27 marzo).Vigencia: 28 marzo 2015

2. El incumplimiento de los plazos anteriores habilitar� al ayuntamiento para la edificaci髇 forzosa mediante el mecanismo de expropiaci髇 forzosa por urgente ocupaci髇 o tasaci髇 conjunta, por causa del incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad o, en su caso, mediante el mecanismo de sustituci髇 forzosa regulado en esta ley

N鷐ero 2 del art韈ulo 2 redactado por el n鷐ero 2 de la disposici髇 adicional segunda de la Ley [REGI覰 DE MURCIA] 6/2015, 24 marzo, de la Vivienda de la Regi髇 de Murcia (獴.O.R.M.� 27 marzo).Vigencia: 28 marzo 2015

3. Una vez otorgada la escritura de declaraci髇 de obra nueva los propietarios est醤 obligados al cumplimiento de las obligaciones de pago.

El incumplimiento total de esta obligaci髇 faculta al ayuntamiento para la expropiaci髇 forzosa por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad. El beneficiario de esta expropiaci髇 ser� el ayuntamiento.

N鷐ero 3 del art韈ulo 2 introducido por el n鷐ero 3 de la disposici髇 adicional segunda de la Ley [REGI覰 DE MURCIA] 6/2015, 24 marzo, de la Vivienda de la Regi髇 de Murcia (獴.O.R.M.� 27 marzo).Vigencia: 28 marzo 2015

V閍se disposici髇 adicional tercera de la Ley [REGI覰 DE MURCIA] 6/2015, 24 marzo, de la Vivienda de la Regi髇 de Murcia (獴.O.R.M.� 27 marzo), sobre aplicaci髇 del art韈ulo 2 en la nueva redacci髇 dada por la citada ley, en aquellos procedimientos en los que ya se hubiere obtenido la licencia municipal de obras o su hubiere realizado la declaraci髇 de obra nueva y no se hubieran ratificado todos los copropietarios.

Art韈ulo 3 Declaraci髇 de incumplimiento del deber de edificar en los supuestos de sustituci髇 forzosa

La sustituci髇 forzosa necesitar� como requisito previo la declaraci髇 por el Ayuntamiento de incumplimiento del deber de edificar, mediante el procedimiento regulado en esta ley, iniciado de oficio o a instancia de interesado.

Art韈ulo 4 Procedimiento de declaraci髇 de incumplimiento

1. Iniciado el procedimiento para la declaraci髇 de incumplimiento se solicitar� del Registro de la Propiedad certificaci髇 de dominio y cargas del solar correspondiente, debiendo hacerse constar por nota marginal el comienzo del procedimiento para la declaraci髇 de incumplimiento del deber de edificar.

2. El 髍gano municipal competente acordar� la apertura de un tr醡ite de audiencia de diez d韆s a las personas propietarias y dem醩 titulares de bienes y derechos afectados.

3. Ultimado el periodo de audiencia, el Ayuntamiento deber� resolver sobre la declaraci髇 de incumplimiento del deber de edificar en el plazo m醲imo de un mes, siendo, en todo caso, el plazo m醲imo de resoluci髇 del procedimiento el de tres meses.

4. No obstante lo anterior, el procedimiento podr� terminarse, sin acuerdo de alguna otra medida, si con anterioridad a la declaraci髇 se hubiera solicitado por parte de los propietarios licencia para reedificar.

Art韈ulo 5 Efectos y contenido de la declaraci髇 de incumplimiento del deber de edificar

1. La declaraci髇 de incumplimiento del deber de edificar contenida en resoluci髇 que agote la v韆 administrativa:

• a) Deber� contener la declaraci髇 de la situaci髇 de ejecuci髇 por sustituci髇 de la persona propietaria incumplidora del deber de edificar.
• b) Incorporar� la aprobaci髇 del pliego de condiciones a que se refiere el art韈ulo siguiente.
• c) Acordar� la convocatoria del concurso para la presentaci髇 de Programas de Actuaci髇 Edificatoria y su publicaci髇.
• d) Deber� ser comunicada, a los efectos que procedan, conforme a la legislaci髇 aplicable y mediante certificaci髇 administrativa de la resoluci髇 dictada, al Registro de la Propiedad para la pr醕tica de nota marginal a la inscripci髇 de la correspondiente finca.

2. Los propietarios que representen al menos el 50% de la superficie del solar o, en su caso, el 50% de las cuotas de participaci髇 en la divisi髇 horizontal, tendr醤 derecho preferente para promover la edificaci髇 del mismo en las condiciones y plazo determinados por el Programa de Actuaci髇 Edificatoria que se apruebe, siempre que formulen dicho Programa dentro del plazo de dos meses a contar desde la publicaci髇 de la convocatoria del concurso.

3. En los supuestos en que el concurso quede desierto, el Ayuntamiento, por s� mismo o a trav閟 de sus propios organismos, entidades o empresas de capital 韓tegramente p鷅lico o adscritos a otras administraciones p鷅licas, podr� promover directamente, o mediante convenio, la ejecuci髇 de la edificaci髇 en r間imen de sustituci髇 en condiciones y plazo determinados por el Programa de Actuaci髇 Edificatoria que se apruebe.

Art韈ulo 6 Contenido del pliego de condiciones

La convocatoria del concurso requerir� la aprobaci髇 del pliego de condiciones, conforme a la normativa de r間imen local, determinando las que hayan de cumplir los Programas de Actuaci髇 Edificatoria que se presenten y las personas que pretendan resultar adjudicatarias de su ejecuci髇, en el que habr醤 de contemplarse los siguientes extremos:

• A) Con car醕ter obligatorio:
  • a) La identificaci髇 del solar a que se refiere y normativa urban韘tica que regula sus condiciones edificatorias.
  • b) Plazos de ejecuci髇 de la edificaci髇.
  • c) Garant韆s provisional y definitiva que deber醤 ser constituidas y modo en que habr醤 de serlo.
  • d) Importe m醲imo de los costes de elaboraci髇 del proyecto.
  • e) Criterios de adjudicaci髇 del Programa de Actuaci髇 Edificatoria.
  • f) Documentaci髇 que deber� presentarse para la acreditaci髇 de la capacidad de obrar de la persona proponente y determinaci髇 de los requisitos que, en su caso, se exijan para acreditar la solvencia t閏nica, profesional, financiera y econ髆ica requeridas.
  • g) Lugar de presentaci髇 de los Programas de Actuaci髇 Edificatoria.
• B) Con car醕ter potestativo:
  • a) Prescripciones t閏nicas, tipol骻icas y est閠icas que deber醤 respetarse en la redacci髇 del proyecto de edificaci髇 y, en su caso, de urbanizaci髇 de las obras complementarias precisas. A tal fin expresar�:
    • 1.� Los criterios orientativos relativos al dise駉 arquitect髇ico de la construcci髇 a realizar, incluyendo las caracter韘ticas b醩icas de la distribuci髇 interior y la expresi髇 formal de las fachadas.
    • 2.� La calidad m韓ima de los materiales constructivos.
    • 3.� Los criterios b醩icos de integraci髇 volum閠rica de la construcci髇 a realizar en su entorno y paisaje urbanos.
  • b) Usos a que deber� destinarse la edificaci髇 de entre los permitidos por el planeamiento.
  • c) Criterios de eficiencia energ閠ica y ecol骻ica que deba respetar el proyecto.

Art韈ulo 7 Procedimiento de concurso

1. El Ayuntamiento publicar� la convocatoria del concurso mediante edicto y, adem醩 de medios electr髇icos, en el Bolet韓 Oficial de la Regi髇 de Murcia, notific醤dolo a los propietarios afectados.

2. El plazo para la presentaci髇 de Programas de Actuaci髇 Edificatoria ser� de dos meses desde el d韆 siguiente de la publicaci髇 del anuncio.

3. Concluido el plazo para la presentaci髇 de programas, el 髍gano competente municipal ordenar� la apertura de las proposiciones en el plazo de veinte d韆s.

4. El Ayuntamiento, en plazo m醲imo de dos meses desde la apertura de las proposiciones, deber� adjudicar el Programa de Actuaci髇 Edificatoria al concursante que hubiera presentado la oferta m醩 ventajosa seg鷑 los criterios de adjudicaci髇 se馻lados en el pliego.

5. La adjudicaci髇 de un Programa de Actuaci髇 Edificatoria a un licitador conlleva su designaci髇 como agente edificador.

6. Adjudicado el programa se proceder� a su tramitaci髇 conforme a lo previsto en el art韈ulo 10.

Art韈ulo 8 Definici髇, objeto y funci髇 de los Programas de Actuaci髇 Edificatoria

1. Los Programas de Actuaci髇 Edificatoria determinan y organizan la actividad de edificaci髇 de solares en el caso de que se haya declarado la situaci髇 de sustituci髇 de la ejecuci髇 por incumplimiento del deber de edificar de sus propietarios, estableciendo las condiciones para su efectivo desarrollo e identificando al agente edificador sustituto del propietario incumplidor.

2. Deber醤 satisfacer, al menos, los siguientes objetivos b醩icos:

• a) La ejecuci髇 de las obras de edificaci髇 precisas para la materializaci髇 del aprovechamiento previsto por el planeamiento y el cumplimiento de los deberes legales de la propiedad, incluso el pago de las tasas e impuestos que graven la construcci髇, en todo caso.
• b) La ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 complementarias.

3. El coste de las inversiones necesarias para cumplir estos objetivos deber� afrontarse por la propiedad del solar, en el modo que se establezca en la aprobaci髇 del programa.

4. Los Programas de Actuaci髇 Edificatoria:

• a) Definir醤 la edificaci髇 a nivel de proyecto b醩ico y, en su caso, las obras complementarias de urbanizaci髇.
• b) Prever醤 el inicio, la terminaci髇 y el calendario de la ejecuci髇 de las obras.
• c) En aquellos casos en que la ejecuci髇 de la edificaci髇 no sea promovida directamente por el Ayuntamiento, por s� mismo o a trav閟 de sus propios organismos, entidades o empresas de capital 韓tegramente p鷅lico o adscritos a otras administraciones p鷅licas, asegurar醤 el cumplimiento de sus previsiones mediante garant韆 financiera al primer requerimiento, prestada y mantenida por la persona adjudicataria seleccionada como agente edificador, en cualquiera de las formas permitidas por la legislaci髇 de r間imen local. El importe de la garant韆 provisional ser� del siete por ciento del coste de ejecuci髇 material, excluido el Impuesto sobre el Valor A馻dido o tributo que pudiera sustituirle, de las obras de edificaci髇 y urbanizaci髇 complementarias; mientras que la definitiva ser� del diez por ciento de la referida cantidad.

Art韈ulo 9 Contenido de los Programas de Actuaci髇 Edificatoria

Los Programas de Actuaci髇 Edificatoria estar醤 integrados por los siguientes documentos:

1. Una propuesta t閏nica con el siguiente contenido:

• a) Proyecto b醩ico de edificaci髇 acompa馻do, en su caso, de proyecto o anteproyecto de urbanizaci髇.

  Ambos documentos contendr醤 una memoria de calidades, describiendo como m韓imo los elementos m醩 significativos y relevantes que permitan estimar el coste total de la actuaci髇, cuyo presupuesto se incluir� en la proposici髇 jur韉ico-econ髆ica.

2. Proposici髇 jur韉ico-econ髆ica, que deber� precisar los siguientes aspectos:

• a) Desarrollo de las relaciones entre el agente edificador y la propiedad de la finca, expresando, en su caso, los eventuales acuerdos ya alcanzados y las disposiciones relativas al modo de financiaci髇 de la actuaci髇 y retribuci髇 del agente edificador.
• b) Determinaci髇 de la totalidad de los costes de ejecuci髇 de la actuaci髇 edificatoria, en los que se comprender醤 los de edificaci髇; los de ejecuci髇 de la urbanizaci髇 complementaria, en su caso; los honorarios de los profesionales que deban intervenir y de las empresas de control de calidad, los de formalizaci髇 de los seguros legalmente exigibles y los gastos financieros; las indemnizaciones por extinci髇 de derechos incompatibles, en su caso; las tasas e impuestos que graven la concesi髇 de la licencia y la construcci髇; y los gastos generales y el beneficio empresarial que el agente edificador proponga por la actividad de promoci髇 de la actuaci髇 edificatoria.
• c) Determinaci髇 de las causas tasadas y excepcionales que podr醤 motivar la variaci髇 de los costes de la actuaci髇 edificatoria.
• d) Cuando en la edificaci髇 se prevean usos heterog閚eos o el valor de sus diversas partes, por raz髇 de su localizaci髇 en planta o en altura, orientaci髇 u otros an醠ogos, resulte muy diferente, se aplicar醤 coeficientes correctores de uso y localizaci髇, justific醤dolos en funci髇 de sus valores relativos de repercusi髇, con la finalidad de homogeneizar cada uno de los metros cuadrados edificables lucrativos de la construcci髇 de que se trate.
• e) Propuesta de divisi髇 horizontal en la que se identificar醤 las partes que le correspondan a la persona propietaria original y, en su caso, al agente edificador. Esta propuesta deber� contener cuotas de participaci髇 en los gastos de la actuaci髇.

Art韈ulo 10 Procedimiento para la aprobaci髇 de los Programas de Actuaci髇 Edificatoria

1. Una vez adjudicado el Programa de Actuaci髇 Edificatoria se proceder� a su tramitaci髇 administrativa.

2. El Programa de Actuaci髇 se aprobar� inicialmente por el Ayuntamiento, que lo someter� a informaci髇 p鷅lica de veinte d韆s de duraci髇 como m韓imo; se notificar� a los propietarios y titulares que consten en el Registro de la Propiedad, en el expediente de declaraci髇 de incumplimiento del deber de edificar, como personas titulares de derechos afectados por la actuaci髇 edificatoria propuesta y a las dem醩 personas interesadas personadas en el mismo, y se anunciar� en el Bolet韓 Oficial de la Regi髇 de Murcia. En el anuncio se identificar� la parcela o solar a que se refiere, se dar� publicidad de las condiciones que se impongan y se advertir� de la posibilidad de formular alegaciones.

3. Concluida la informaci髇 p鷅lica, corresponder� al Ayuntamiento acordar la aprobaci髇 definitiva, se馻lando los cambios respecto de lo aprobado inicialmente, lo que se notificar� a los propietarios y a los titulares afectados y a quienes hubieran presentado alegaciones, y se publicar� en el Bolet韓 Oficial de la Regi髇 Murcia.

En el supuesto de que el Programa de Actuaci髇 Edificatoria contenga modificaciones, 閟tas ser醤 obligatorias para el adjudicatario del programa siempre que no impliquen una variaci髇 superior al 10% de los costes de actuaci髇 edificatoria.

4. La aprobaci髇 de un Programa de Actuaci髇 Edificatoria conllevar� la concesi髇 de la correspondiente licencia de obras, as� como la designaci髇 del agente edificador, responsable de ejecutar la actuaci髇 edificatoria en las condiciones establecidas en el programa.

Asimismo, se fijar醤 los plazos para presentar, en su caso, los documentos t閏nicos que pudiesen resultar necesarios, as� como los documentos de proyecto de ejecuci髇 de la edificaci髇 y obras complementarias de urbanizaci髇 y, en su caso, proyecto de reparcelaci髇.

5. El c髆puto del plazo establecido para la ejecuci髇 de la actuaci髇 edificatoria empezar� a contar desde la fecha en que sea definitivo en v韆 administrativa el acuerdo de aprobaci髇 definitiva del Programa de Actuaci髇 Edificatoria.

6. Resuelta la aprobaci髇 definitiva, el Ayuntamiento la notificar� a los propietarios y expedir� certificaci髇 de la misma para su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, que contendr� las condiciones y plazos de edificaci髇 recogidos en el programa.

Art韈ulo 11 Relaciones entre el agente edificador y las personas propietarias

El Programa de Actuaci髇 Edificatoria deber� regular las relaciones entre el agente edificador y las personas propietarias afectadas, conforme en todo caso a las siguientes reglas:

• a) El Programa de Actuaci髇 Edificatoria deber� determinar el modo o modos en que deber� retribuirse la labor edificatoria.
• b) El agente edificador deber� soportar la totalidad de los gastos derivados de la edificaci髇.
• c) Las personas propietarias deber醤 satisfacer la labor edificatoria retribuyendo al agente edificador la totalidad de los costes derivados de la ejecuci髇 de dicha actuaci髇.

Art韈ulo 12 Facultades del agente edificador

Corresponden al agente edificador las siguientes facultades:

• a) Someter a tramitaci髇 y aprobaci髇 administrativa cuantos instrumentos sean precisos para la ejecuci髇 de la actuaci髇 edificatoria, as� como ser o韉o antes de la aprobaci髇 de dichos instrumentos.
• b) Exigir los pagos en met醠ico cuando procedan.
• c) Ocupar, previa autorizaci髇, los terrenos para la realizaci髇 de estudios geot閏nicos, arqueol骻icos o cualesquiera otros, as� como de los necesarios para desarrollar las infraestructuras de urbanizaci髇 complementaria.

Art韈ulo 13 Proyecto de reparcelaci髇

En los supuestos en los que sea necesario, el proyecto de reparcelaci髇 se redactar� y tramitar� con aplicaci髇 de las t閏nicas y procedimiento de la reparcelaci髇, conforme a lo previsto en el Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Regi髇 de Murcia, con las siguientes peculiaridades:

• a) Podr醤 constituir fincas resultantes los diferentes pisos o locales que conformen el edificio que se construya de acuerdo con el proyecto de ejecuci髇 aprobado.
• b) Contendr� la valoraci髇 de las fincas resultantes y las compensaciones econ髆icas que procedan, asignando cuotas de participaci髇 y la distribuci髇 correspondiente de los costos de la actuaci髇. El proyecto de reparcelaci髇 realizar� tales operaciones en la forma dispuesta por la normativa hipotecaria aplicable a efectos de su acceso al Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 14 Pago en met醠ico de los costes de la actuaci髇 edificatoria

1. El pago en met醠ico de los costes de edificaci髇 se adecuar� a las reglas siguientes:

• a) El importe de las cuotas y la forma de su liquidaci髇 ser醤 aprobados por el Ayuntamiento, sobre la base de una memoria y una cuenta detallada y justificada y previa audiencia de las personas interesadas. El importe deber� corresponderse con la retribuci髇 fijada para el agente edificador en el acuerdo de aprobaci髇 definitiva del programa o, en su caso, con la modificaci髇 aprobada por la Administraci髇 actuante.
• b) Las cuotas de edificaci髇 se requerir醤 con la periodicidad que establezca el Programa de Actuaci髇 Edificatoria.

  El requerimiento de pago que practique el agente edificador a las personas propietarias conceder� a 閟tos un plazo de un mes para efectuarlo.

• c) Podr� reclamarse el pago anticipado de las inversiones previstas, cuando la ejecuci髇 de la actividad edificatoria, en r間imen de ejecuci髇 directa por parte del Ayuntamiento, por s� mismo o a trav閟 de sus propios organismos, entidades o empresas de capital 韓tegramente p鷅lico o adscritos a otras administraciones p鷅licas, sea consecuencia de incumplimiento del deber de edificar en el plazo impuesto a ra韟 de la percepci髇 de ayudas destinadas a la reconstrucci髇 de viviendas destruidas o demolidas.
• d) Todas las cuotas que se reclamen se entender醤 practicadas con car醕ter provisional a reserva de la liquidaci髇 definitiva. La retribuci髇 fijada en el programa ser� el importe a que ascienda la liquidaci髇 definitiva si no se ha producido su revisi髇.
• e) El impago de las cuotas dar� lugar a la ejecuci髇 sin m醩 tr醡ites de la garant韆 prestada, sin perjuicio de que el agente edificador pueda promover su recaudaci髇 mediante apremio sobre la persona titular de la finca correspondiente por la Administraci髇 actuante y en el procedimiento civil que corresponda.

2. La demora en el pago devengar� el inter閟 legal del dinero en favor del agente edificador. Incurrir� en mora la cuota impagada al mes de la notificaci髇 de la resoluci髇 que autorice su cobro inmediato.

Acreditado por el agente edificador haber realizado el requerimiento de pago en legal forma, el Ayuntamiento ejecutar� el aval prestado. En el supuesto de que se hubiese agotado la garant韆 prestada, dictar� providencia de apremio sin conceder nuevos plazos para el pago y no suspender� el procedimiento sino en los casos excepcionales previstos en la legislaci髇 aplicable, previa prestaci髇 de garant韆 financiera a primera demanda en cuant韆 suficiente para responder de la totalidad de las responsabilidades reclamadas. Es obligaci髇 del Ayuntamiento llevar a t閞mino la v韆 de apremio.

3. Cada persona propietaria deber� abonar las cuotas que correspondan a las fincas que les hayan sido adjudicadas. El importe de las cuotas devengadas por cada finca se determinar� repartiendo entre todas las resultantes de la actuaci髇 las cargas totales del programa, en directa proporci髇 a su superficie edificada y sin perjuicio de las compensaciones que correspondan a los titulares por sus derechos iniciales.

Art韈ulo 15 Retasaci髇 de costes del Programa de Actuaci髇 Edificatoria

1. S髄o se podr� modificar la previsi髇 inicial de gastos estimada en el Programa de Actuaci髇 Edificatoria aprobado por raz髇 de causas excepcionales y objetivas que lo justifiquen, previamente establecidas en el propio programa.

2. La retasaci髇 de cargas, que deber� aprobarse por el Ayuntamiento, previa audiencia de las personas interesadas por plazo de veinte d韆s, podr� suponer la modificaci髇 de las adjudicaciones de las partes de edificaci髇 establecidas en la propuesta de divisi髇 horizontal o, en su caso, en el proyecto de reparcelaci髇.

3. La modificaci髇 del proyecto de reparcelaci髇, en su caso, se llevar� a efecto por el mismo procedimiento previsto para su aprobaci髇.

Durante su tramitaci髇 quedar� suspendido el plazo de ejecuci髇 del Programa de Actuaci髇 Edificatoria.

Art韈ulo 16 Culminaci髇 del proceso de ejecuci髇 de la actuaci髇 edificatoria

1. Terminada la edificaci髇 de acuerdo con el proyecto de ejecuci髇 aprobado y las condiciones establecidas en el programa, el agente edificador lo pondr� en conocimiento del Ayuntamiento, aportando el certificado final de obra suscrito por la direcci髇 facultativa de las obras.

2. El Ayuntamiento, en el plazo de quince d韆s a contar desde dicha comunicaci髇, proceder� a realizar la inspecci髇 t閏nica de la misma. En caso de observar alguna deficiencia, la pondr� en conocimiento del agente edificador para que proceda a su subsanaci髇.

3. Una vez informada favorablemente su conclusi髇, proceder� la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 si 閟tas forman parte del Programa de Actuaci髇 Edificatoria, y con respecto a la edificaci髇, proceder� otorgar la licencia de ocupaci髇 y la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de la finalizaci髇 de la construcci髇 mediante certificaci髇 administrativa que surtir� los mismos efectos que una escritura de obra nueva terminada.

4. El agente edificador estar� legitimado para el otorgamiento por s� solo, en representaci髇 de todas las personas propietarias de los inmuebles resultantes y de los terceros hipotecarios, de la escritura de divisi髇 horizontal y aprobaci髇 de los estatutos que hayan de regir la comunidad de propietarios, conforme a la propuesta de divisi髇 horizontal o, en su caso, al proyecto de reparcelaci髇.

Disposici髇 adicional 鷑ica

La presente ley ser� de aplicaci髇 en aquellos supuestos en los que sea necesaria la reconstrucci髇 de edificios en r間imen de propiedad horizontal, como consecuencia de siniestros s韘micos y catastr骹icos.

Disposici髇 final 鷑ica Entrada en vigor

Esta ley entrar� en vigor al d韆 siguiente de su 韓tegra publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de la Regi髇 de Murcia.