Art韈ulo 2 Concepto de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas

Se entiende por rehabilitaci髇 de viviendas y edificio de viviendas, las actuaciones definidas en el presente reglamento tendentes a la recuperaci髇 y rehabilitaci髇 del parque residencial, de forma que sus condiciones y prestaciones cumplan con la legislaci髇 vigente en materia de vivienda y edificaci髇, y guarden coherencia con el estado de conservaci髇 del edificio.

Art韈ulo 3 Actuaciones protegibles

1. Se consideran actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas aqu閘las que sean calificadas o reconocidas como tales por la Generalitat, y cumplan los criterios y condiciones establecidos en este Reglamento, y que, atendiendo al procedimiento administrativo, cumplan los requisitos establecidos para acogerse a los Planes de Vivienda.

2. En desarrollo de lo establecido por el art韈ulo 37 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, se establecen como actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas susceptibles de ayudas las siguientes:

• a) La rehabilitaci髇 de los elementos comunes, o rehabilitaci髇 parcial del edificio, cuando se interviene en una o varias partes del edificio con efectos sobre las viviendas y sus ocupantes.
• b) La rehabilitaci髇 de los elementos privativos o rehabilitaci髇 puntual, cuando se realizan intervenciones en una vivienda, afectando s髄o a sus ocupantes y no al resto del edificio.
• c) La inspecci髇 de los edificios para conocer su estado de conservaci髇, con car醕ter previo a las intervenciones de rehabilitaci髇 que se planteen en sus elementos comunes.
• d) Podr醤 considerarse como actuaciones protegidas de rehabilitaci髇, las relativas a la rehabilitaci髇 o restituci髇 de elementos de edificios de viviendas que gocen de protecci髇 patrimonial y sea preceptiva su conservaci髇 conforme a la normativa urban韘tica, y en su caso, se encuentren incluidos en alg鷑 tipo de 醡bito de rehabilitaci髇 urbana.

Art韈ulo 4 Actuaciones de rehabilitaci髇 de los elementos comunes

De conformidad con los art韈ulos 2 y 3, las actuaciones de rehabilitaci髇 en los elementos comunes de edificios de viviendas podr醤 referirse a:

• 1. Intervenciones para rehabilitar deficiencias relativas a la funcionalidad, en relaci髇 con:
  • a) Adecuaci髇 al uso y funciones previstas:
    • 1�. Deficiencias constructivas respecto a la seguridad de uso.
    • 2�. Deficiencias en fachadas debidas a su deterioro.
    • 3�. Deficiencias en cubiertas debidas a su deterioro, sin afectar a elementos estructurales.
  • b) Mejora de las condiciones de accesibilidad y movilidad en el edificio y supresi髇 de barreras arquitect髇icas.
    • 1�. Instalaci髇 de ascensor en edificio de viviendas.
    • 2�. Renovaci髇 o adaptaci髇 de ascensor a la normativa vigente, o a las necesidades de persona con discapacidad motora, sensorial o con movilidad reducida.
    • 3�. Actuaciones de rehabilitaci髇 e instalaci髇 de medios suficientes que garanticen un itinerario practicable desde la calle a las viviendas en funci髇 de las condiciones del edificio.
  • c) Adecuada dotaci髇 y mejora en las instalaciones del edificio.

    En funci髇 de la coherencia t閏nica de las actuaciones, las actuaciones podr醤 referirse a la mejora y adecuaci髇 de las instalaciones de:

    • 1�. Saneamiento y evacuaci髇 de aguas pluviales.
    • 2�. Abastecimiento de agua.
    • 3�. Electricidad y centralizaci髇 de cuadros y contadores.
    • 4�. Gas canalizado y, en su caso, implantaci髇 de las instalaciones del edificio.
    • 5�. Telecomunicaciones.
    • 6�. Seguridad en caso de incendio y obras de adaptaci髇 exigidas por la protecci髇 contra incendios como consecuencia de la intervenci髇 de rehabilitaci髇.
• 2. Intervenciones relativas a la seguridad en relaci髇 con:
  • a) La seguridad estructural por patolog韆s en elementos estructurales: cimentaci髇, soportes, vigas, forjados, relacionados con la resistencia mec醤ica, estabilidad del edificio y funcionalidad, que afectan a la resistencia mec醤ica, estabilidad y aptitud de servicio.
  • b) La seguridad en caso de incendio, respecto a la adecuaci髇 a las condiciones exigibles relativas al desalojo del edificio y acceso de equipos de rescate.
  • c) La seguridad de utilizaci髇, para garantizar que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente.
• 3. Intervenciones para rehabilitar deficiencias relativas a la habitabilidad y a la reducci髇 de impactos ambientales en relaci髇 con:
  • a) La higiene, salud y protecci髇 del medio ambiente, condiciones de salubridad y estanqueidad.
  • b) La protecci髇 contra el ruido.
  • c) Intervenciones relativas a la mejora de la eficiencia energ閠ica en los edificios de viviendas.
    • 1�. Medidas pasivas que reduzcan la demanda energ閠ica de los edificios, como son las mejoras en la envolvente t閞mica del edificio (cubiertas y fachadas), mediante un incremento del aislamiento t閞mico, la sustituci髇 de carpinter韆s de los huecos, la protecci髇 y control solar.
    • 2�. Medidas activas que reduzcan el consumo energ閠ico de los edificios, como son la instalaci髇 de equipos y sistemas para la obtenci髇 de agua caliente sanitaria, energ韆 el閏trica u otros sistemas energ閠icos, basados en la utilizaci髇 de energ韆s renovables o bien que favorezcan la reducci髇 de la emisi髇 de gases CO2 al ambiente.

Art韈ulo 5 Actuaciones de rehabilitaci髇 de los elementos privativos

La rehabilitaci髇 de los elementos privativos o puntuales viene referida a la que se lleva a cabo en una vivienda y no afecta al resto del edificio. Comprende todas aquellas actuaciones susceptibles de ser protegidas referidas a:

• 1. Actuaciones de mejora y adaptaci髇 de la vivienda a las necesidades de personas con discapacidad motora, sensorial o con movilidad reducida, conforme a la normativa de dise駉 y calidad de viviendas.
• 2. Actuaciones de adecuaci髇 de las instalaciones de la vivienda a la normativa vigente, con la finalidad de garantizar el correcto funcionamiento y mejora de las mismas: electricidad, saneamiento y fontaner韆, extracci髇 de humos y ventilaci髇, gas para cocina y agua caliente sanitaria, y sistemas de calefacci髇 que atiendan a criterios de eficiencia energ閠ica.
• 3. Actuaciones de mejora de la eficiencia energ閠ica en las viviendas, mediante medidas pasivas que reduzcan la demanda energ閠ica a trav閟 de un incremento del aislamiento t閞mico, de la sustituci髇 de carpinter韆s de los huecos, la protecci髇 y control solar.

Art韈ulo 6 Presupuesto protegible

1. Se considera presupuesto protegible de las actuaciones de rehabilitaci髇, el coste real de aqu閘las, determinado por el precio total del contrato de ejecuci髇 de obra, los honorarios facultativos por proyecto y direcci髇 de obra y los tributos satisfechos por raz髇 de las actuaciones.

En actuaciones de rehabilitaci髇 en las que intervenga promotor o ente gestor p鷅lico, se podr醤 incluir en el presupuesto protegible los gastos de gesti髇, hasta un l韒ite del 2% del presupuesto protegido, y siempre que se justifique suficientemente y se contemple en los Planes de Vivienda.

2. Cuando las actuaciones de rehabilitaci髇 tengan por objeto la adecuaci髇 estructural en edificios con patolog韆s estructurales, se podr� incluir en el presupuesto protegible, adem醩, el coste de los estudios y ensayos de diagn髎tico del estado de la estructura, as� como el coste de las medidas de seguridad adoptadas, en su caso, con anterioridad a la calificaci髇 de las actuaciones.

En este caso, y cuando la situaci髇 de los edificios requiera el realojo temporal, total o parcial de sus ocupantes para llevar a cabo las intervenciones, se podr醤 incluir los costes del mismo en el presupuesto, hasta el l韒ite establecido para el presupuesto protegido por los Planes de Vivienda.

3. El presupuesto de las actuaciones de rehabilitaci髇 deber� contemplar los costes de las obras conforme a los tipos de intervenciones se馻lados en los art韈ulos 4 y 5, y, en su caso, de conformidad con los Planes de Vivienda y el procedimiento de tramitaci髇 establecido.

Art韈ulo 7 Presupuesto protegido en la rehabilitaci髇 de edificios de viviendas

1. El presupuesto protegido es un presupuesto limitado que se establece a los efectos de determinar la cuant韆, en su caso m醲ima, que servir� de referente para el c醠culo de las ayudas contempladas por los Planes de Vivienda.

2. En la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, el presupuesto protegido m醲imo ser� el resultado de multiplicar la suma de las superficies 鷗iles m醲imas por vivienda o local por el m骴ulo en euros por metro cuadrado que se fije en los Planes de Vivienda.

3. Cuando de una rehabilitaci髇 estructural o funcional se deriven necesariamente obras en los elementos privativos de las viviendas, podr� incluirse estrictamente el coste de 閟tas en el presupuesto protegido de la rehabilitaci髇 de los elementos comunes.

Art韈ulo 8 Promotor de la rehabilitaci髇. Beneficiarios

1. Tendr� la consideraci髇 de promotor de las actuaciones de rehabilitaci髇 cualquier persona, f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada, ya sea usuaria o no de las viviendas, que individual o colectivamente decida, impulse, programe y financie, con recursos propios o ajenos, las obras de rehabilitaci髇 para s� o para su posterior enajenaci髇, entrega o cesi髇 a terceros bajo cualquier t韙ulo, de conformidad con lo establecido en los art韈ulos 7, 37 y 38 de la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenaci髇 y Fomento de la Calidad de la Edificaci髇.

2. Los promotores de las actuaciones de rehabilitaci髇 que re鷑an las condiciones y requisitos establecidos en los Planes de Vivienda podr醤 ser beneficiarios de las ayudas establecidas en los mismos.

3. A los efectos de acogerse a las medidas de financiaci髇 establecidas por los Planes de Vivienda, se consideran:

• a) Como ayudas objetivas las que se establezcan por actuaciones destinadas a la rehabilitaci髇 de los elementos comunes y cuyos beneficiarios puedan ser las comunidades de propietarios.
• b) Como ayudas subjetivas las que se establezcan con car醕ter personal, en funci髇 de los niveles de ingresos familiares, en la parte proporcional que corresponda a la vivienda por la rehabilitaci髇 de elementos comunes, y/o por la rehabilitaci髇 de los elementos privativos de la vivienda.

Art韈ulo 9 Comunidades de propietarios

1. Las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo establecido en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, pueden ser promotoras de la rehabilitaci髇 de los elementos comunes de un edificio.

Asimismo, podr醤 actuar como promotor de la rehabilitaci髇 de elementos comunes del edificio las comunidades que, ajust醤dose a lo dispuesto en la Ley 49/1960, de 21 de julio, no hubiesen otorgado t韙ulo constitutivo de la propiedad horizontal y re鷑an los requisitos establecidos en el art韈ulo 396 del C骴igo Civil, siempre que la configuraci髇 real del inmueble responda a la escritura p鷅lica de propiedad del edificio aportada por la comunidad, a fin de proceder al c醠culo del presupuesto protegido y calificar la actuaci髇.

2. El reparto de las ayudas de las actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 se realizar� en funci髇 de la cuota de participaci髇 atribuida a cada piso o local, conforme a la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.

No obstante, la cuota de participaci髇 atribuida, conforme a la citada Ley, podr� variarse por acuerdo un醤ime de la comunidad de propietarios, lo que se tendr� en cuenta para el reparto de las ayudas que correspondan.

3. Se podr醤 asimilar a las comunidades de propietarios, los propietarios de edificios que se encuentren destinados a alquiler y lleven a t閞mino actuaciones de rehabilitaci髇 de elementos comunes, de conformidad con las medidas de financiaci髇 establecidas por los planes de vivienda.

Art韈ulo 10 Ente gestor de las actuaciones de rehabilitaci髇. Promotor p鷅lico subsidiario

1. En actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios donde se acredite o aprecie especiales circunstancias de car醕ter social o valor patrimonial, la administraci髇 Local o auton髆ica, o sus empresas p鷅licas, podr� actuar directamente, o como ente gestor p鷅lico, en nombre de los propietarios y/o usuarios de las viviendas o de la comunidad de propietarios, como promotores subsidiarios de las actuaciones.

En este caso, la comunidad de propietarios afectada, mediante los correspondientes acuerdos, deber� ceder la potestad de actuaci髇 a favor del promotor p鷅lico subsidiario, as� como el derecho a percibir la subvenci髇, siendo 閟te el gestor y perceptor de las subvenciones correspondientes, y beneficiaria de las mismas la comunidad de propietarios afectada.

2. El ente gestor tendr� la condici髇 de entidad colaboradora y coordinadora de las actuaciones de rehabilitaci髇, si閚dole de aplicaci髇 el r間imen jur韉ico establecido en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, cuando as� se establezca en las bases reguladoras de la subvenci髇, o colabore en la gesti髇 de la subvenci髇.

Art韈ulo 11 Limitaciones al uso y cesi髇 de las viviendas rehabilitadas

1. El destino de las viviendas rehabilitadas para uso propio o para su cesi髇 en r間imen de arrendamiento ser� el de residencia habitual y permanente del propietario, del inquilino o usuario por cualquier t韙ulo, que al menos ser� de cinco a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva de la actuaci髇, salvo que los Planes de Vivienda establezcan un plazo distinto.

2. Las viviendas rehabilitadas por las que se hayan percibido ayudas econ髆icas no podr醤 ser objeto de transmisi髇 de dominio intervivos, total o parcialmente, por ning鷑 t韙ulo, durante el plazo de diez a駉s a partir de la fecha de calificaci髇 definitiva, a menos que se reintegre la totalidad del importe percibido incrementado en los intereses legales, salvo aquellos supuestos recogidos en la normativa relativa a adquisici髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica.

3. Cuando el importe de las ayudas percibidas por rehabilitaci髇 supere la cuant韆 que determinen, en su caso, los Planes de Vivienda, se deber� proceder a la inscripci髇 registral de la limitaci髇 de cesi髇 de las viviendas rehabilitadas por un plazo de diez a駉s.

Art韈ulo 12 Informe sobre el estado de conservaci髇 de edificios

1. El informe sobre el estado de conservaci髇 de edificios consiste en un documento t閏nico que recoge la informaci髇 relativa a la situaci髇 general de los elementos comunes del edificio, con el fin de evaluar y establecer las actuaciones de rehabilitaci髇 a realizar, las prioridades de intervenci髇 y, en su caso, la necesidad de otros informes complementarios sobre el edificio.

2. El informe sobre el estado de conservaci髇 de edificios surtir� los efectos de inspecci髇 t閏nica a los efectos del cumplimiento de la exigencia de la inspecci髇 t閏nica regulada por la legislaci髇 urban韘tica.

3. En 醡bitos de rehabilitaci髇 y renovaci髇 urbana, cuando as� se acuerde entre el Ayuntamiento y la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, se podr� realizar el informe sobre el estado de conservaci髇 del edificio como inspecci髇 t閏nica a los efectos de la legislaci髇 urban韘tica, sin necesidad de iniciar expediente de rehabilitaci髇, pudiendo acogerse, en su caso, a las medidas de financiaci髇 reguladas por los Planes de Vivienda, o que se establezcan en el Convenio correspondiente.

A estos efectos, los Ayuntamientos y la Conselleria competente en materia de vivienda podr醤 adoptar los acuerdos para el desarrollo de las inspecciones t閏nicas en las condiciones que se establezcan y que, en su caso, regule el conseller competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 13 Aplicaci髇 y preceptividad del informe

1. El informe se establece como requisito imprescindible y obligatorio con car醕ter previo a la calificaci髇 provisional de las actuaciones de rehabilitaci髇 en edificio de viviendas, para determinar la necesidad de las mismas y evaluar su coherencia con el estado de la edificaci髇, surtiendo los efectos de inspecci髇 previa, al inicio de las obras.

2. Se except鷄 la obligaci髇 de realizar el informe sobre el estado de conservaci髇 del edificio cuando se trate de rehabilitaci髇 integral del edificio y rehabilitaci髇 en elementos privativos.

3. El informe sobre el estado de conservaci髇 del edificio, a los efectos de acceder a la protecci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇, tiene una vigencia m醲ima de cinco a駉s desde la realizaci髇 del mismo, salvo disposici髇 contraria establecida en los planes de vivienda.

N鷐ero 3 del art韈ulo 13 redactado por el anexo II.uno del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 43/2011, de 29 de abril, por el que se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, por los que se aprobaron, respectivamente, el Plan Auton髆ico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Reglamento de Rehabilitaci髇 de Edificios y Viviendas (獶.O.C.V.� 3 mayo).Vigencia: 3 junio 2011

Art韈ulo 14 Realizaci髇 del informe

1. El informe se realizar� por titulados competentes en materia de edificaci髇 residencial, conforme con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇 .

2. El informe de conservaci髇 del edificio ser� encargado directamente por los promotores de la rehabilitaci髇 que impulsen las actuaciones.

3. Los planes de vivienda podr醤 regular sistemas de ayudas para la financiaci髇 del informe sobre el estado de conservaci髇 del edificio.

Art韈ulo 14 redactado por el anexo II.dos del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 43/2011, de 29 de abril, por el que se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, por los que se aprobaron, respectivamente, el Plan Auton髆ico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Reglamento de Rehabilitaci髇 de Edificios y Viviendas (獶.O.C.V.� 3 mayo).Vigencia: 3 junio 2011

V閍se el D [COMUNIDAD VALENCIANA]�53/2018, de 27 de abril, del Consell, por el que se regula la realizaci髇 del informe de evaluaci髇 del edificio de uso residencial de vivienda y su Registro auton髆ico en el 醡bito de la Comunitat Valenciana (獶.O.C.V.� 7 mayo).

Art韈ulo 15 Informe complementario

1. Si como consecuencia o simult醤eamente a la realizaci髇 del informe de conservaci髇 del edificio se dedujeran, por parte del t閏nico redactor del mismo, indicios de riesgo estructural, 閟te deber� realizar un informe de inspecci髇 y evaluaci髇 preliminar de la estructura del edificio, que en el caso de estructuras de hormig髇 se realizar� conforme al documento reconocido DRB 04/06.

2. Dicho informe podr� ser subvencionado conforme a los planes de vivienda y en las condiciones que se regulen.

Art韈ulo 15 redactado por el anexo II.tres del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 43/2011, de 29 de abril, por el que se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, por los que se aprobaron, respectivamente, el Plan Auton髆ico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Reglamento de Rehabilitaci髇 de Edificios y Viviendas (獶.O.C.V.� 3 mayo).Vigencia: 3 junio 2011

Art韈ulo 16 Informe de coherencia

1. El informe de coherencia es el documento que reconoce la viabilidad de la intervenci髇 rehabilitadora a los efectos de su calificaci髇 como actuaci髇 protegida, en relaci髇 con el informe sobre el estado de conservaci髇 del edificio.

2. El informe de coherencia ser� siempre preceptivo y previo a la calificaci髇 provisional de las actuaciones de rehabilitaci髇.

Deber� acreditar que en el proyecto o memoria de la intervenci髇 de rehabilitaci髇, conforme a las actuaciones y obras que se prev閚, se adoptan las medidas necesarias para el cumplimiento de los criterios t閏nicos de coherencia establecidos en este Reglamento.

3. El informe de coherencia podr� ser emitido:

• a) En todo caso, por personal adscrito al 髍gano administrativo dependiente de la Conselleria competente en materia de vivienda.
• b) Por la administraci髇 local en 醡bitos de rehabilitaci髇 urbana, cuando as� se determine y se haya acordado entre el Ayuntamiento y la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 17 Criterios t閏nicos de coherencia

Con la finalidad de garantizar la coherencia t閏nica y constructiva con el estado del edificio y con las restantes obras que pudieran realizarse, las actuaciones de rehabilitaci髇, para su calificaci髇 como protegidas, deber醤 tener en cuenta los siguientes criterios:

• 1. Las obras utilizar醤 soluciones constructivas, tipol骻icas y formales coherentes con las caracter韘ticas arquitect髇icas originales y propias del edificio y su entorno.
• 2. En las actuaciones de rehabilitaci髇 relacionadas con los requisitos de funcionalidad del edificio se exigir� que, previa o simult醤eamente, se haya alcanzado el cumplimiento de los requisitos de seguridad, especialmente los referidos a la seguridad estructural.
• 3. En las actuaciones de rehabilitaci髇 relacionadas con los requisitos relativos a la habitabilidad se exigir� que, previa o simult醤eamente, se hayan adoptado las medidas para el cumplimiento de los requisitos relativos a la seguridad y funcionalidad del edificio.
• 4. En las actuaciones de rehabilitaci髇 en las viviendas deber醤 tenerse en cuenta las condiciones del edificio respecto a los requisitos de seguridad estructural, funcional y de habitabilidad.

Art韈ulo 18 Condiciones generales de las actuaciones de rehabilitaci髇 para su calificaci髇 como protegidas

1. Las condiciones generales de la vivienda o edificio de viviendas para obtener la calificaci髇 de actuaci髇 protegida son:

• a) La antig黣dad del edificio o vivienda.

  Los Planes de Vivienda fijar醤 la antig黣dad m韓ima exigible, que no ser� aplicable cuando se trate de obras para garantizar la accesibilidad f韘ica y la eliminaci髇 de barreras arquitect髇icas.

• b) Destino de las viviendas.

  Es requisito necesario que las actuaciones de rehabilitaci髇, para ser protegidas, se lleven a cabo en viviendas que se destinen a residencia habitual y permanente.

  En edificios de viviendas, tal circunstancia se acreditar� mediante el informe de empadronamiento de un porcentaje m韓imo del 70% de las viviendas, salvo que los Planes de Vivienda, a los efectos de financiaci髇, establezcan otro criterio.

• c) Condiciones del edificio de viviendas.

  Se considera edificio de viviendas o de uso residencial cuando al menos un 50 por 100 de la superficie 鷗il, sobre rasante, resultante de las obras de rehabilitaci髇, sea destinada a vivienda.

• d) Actuaciones de rehabilitaci髇 protegida anteriores.

  Es condici髇 necesaria que hayan transcurrido, al menos, diez a駉s desde la fecha del otorgamiento de la 鷏tima calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇, salvo que se realicen obras de accesibilidad, o se regulen condiciones especiales en los Planes de Vivienda.

• e) Aseguramiento de los edificios de viviendas.

  Conforme al art韈ulo 30 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, la comunidad de propietarios deber� suscribir un contrato de seguro para los elementos comunes de todo el edificio contra el riesgo de incendios y por da駉s a terceros, que deber� acreditar, en cualquier caso, antes de la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva.

2. Las condiciones generales respecto a las obras de rehabilitaci髇 son:

• a) Planeamiento urban韘tico.

  Las obras se ajustar醤 al planeamiento urban韘tico vigente y estar醤 en condiciones de obtener la licencia municipal de edificaci髇 que deber� ser aportada, en todo caso, con anterioridad a su calificaci髇 definitiva.

• b) Inicio de las obras.

  Las obras de rehabilitaci髇 que cuenten con la oportuna licencia urban韘tica se podr醤 iniciar, bajo la responsabilidad del promotor de las actuaciones, tras la solicitud de inicio del expediente y acreditada la realizaci髇 de la inspecci髇 previa del edificio por el t閏nico redactor del informe de conservaci髇 del edificio.

  Letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 18 redactada por el anexo II.cuatro del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 43/2011, de 29 de abril, por el que se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, por los que se aprobaron, respectivamente, el Plan Auton髆ico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Reglamento de Rehabilitaci髇 de Edificios y Viviendas (獶.O.C.V.� 3 mayo).Vigencia: 3 junio 2011
• c) Adecuaci髇 final de las obras.

  Una vez finalizadas las obras de rehabilitaci髇, se comprobar�, por t閏nico competente, que las obras se adecuan al proyecto y a la documentaci髇 inicial o sus modificados, y a la correspondiente licencia municipal de edificaci髇 que sirvi� de base para obtener la calificaci髇 provisional o sus modificados, sin perjuicio de la responsabilidad correspondiente a la direcci髇 facultativa de las obras.

• d) Criterios de econom韆, eficiencia y adaptaci髇 al ambiente.

  Las soluciones empleadas en la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas obedecer醤 a criterios de econom韆 y eficiencia y se atendr醤 a las exigencias de adaptaci髇 al ambiente de los edificios, y si fuera el caso la restituci髇 de su aspecto originario o coadyuvar a su mejor conservaci髇, de conformidad con la legislaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 19 Supuestos espec韋icos para actuaciones de rehabilitaci髇 protegida

Se contemplan los siguientes supuestos espec韋icos de rehabilitaci髇:

• 1. Con car醕ter general se excluye la demolici髇 completa de la fachada, salvo las recayentes a patio.
• 2. Vaciado total.

  Las obras de rehabilitaci髇 excluir醤 el vaciado total, considerando como tal cuando las obras suponen la reconstrucci髇 de m醩 del 50 por 100 de la superficie construida resultante del edificio, excluida la cubierta. En este caso, se podr� asimilar a la categor韆 de rehabilitaci髇 integral.

  En este supuesto, podr醤 acogerse a los Planes de Vivienda como actuaciones de rehabilitaci髇 protegidas, las relativas a la rehabilitaci髇 o restituci髇 de elementos de edificios de viviendas que gocen de protecci髇 patrimonial y sea preceptiva su conservaci髇 conforme a la normativa urban韘tica y, en su caso, se encuentren incluidos en alg鷑 tipo de 醡bito de rehabilitaci髇 urbana. En este caso, el coste correspondiente al mantenimiento de fachada se asimilar� al presupuesto protegido, y se computar� como m醲imo el 15% del presupuesto protegido por vivienda que fijen los Planes de Vivienda.

• 3. Ampliaci髇 de la superficie de la vivienda.

  Se permitir� una ampliaci髇 de la superficie de la vivienda o edificio unifamiliar hasta un m醲imo del 50% de la superficie existente de la vivienda, y hasta un l韒ite de 120 metros cuadrados de superficie 鷗il total de la vivienda resultante, con independencia de las limitaciones establecidas a los efectos de la determinaci髇 del presupuesto protegido.

Art韈ulo 20 El Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora

1. El Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora es el documento mediante el cual el promotor de las actuaciones de rehabilitaci髇 establece la programaci髇 de las mismas en un edificio o conjunto de edificios, atendiendo a criterios t閏nicos, econ髆icos y de planificaci髇 de las actuaciones que se prevean.

2. El Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora ser� preceptivo en las actuaciones de rehabilitaci髇 que se refieran a conjuntos de edificios de viviendas que se incluyan en 醡bitos de rehabilitaci髇 y renovaci髇 urbana, con el fin de programar las previsiones de pagos en funci髇 del ritmo de obra ejecutada y justificada.

3. En cualquier caso, el Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora ser� exigible con car醕ter previo a la calificaci髇 provisional, a requerimiento de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, cuando la complejidad de las actuaciones de rehabilitaci髇 en los edificios aconseje su necesaria planificaci髇 en orden a las previsiones econ髆icas.

Art韈ulo 21 Contenido del Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora

1. El Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora deber� relacionar las fases en las que se van a realizar las obras de rehabilitaci髇 y/o reurbanizaci髇, y para cada una de ellas:

• a) Su identificaci髇.
• b) El n鷐ero de edificios y viviendas afectados.
• c) El coste previsto de los trabajos a realizar.
• d) La fecha prevista de la solicitud de calificaci髇 provisional.
• e) La fecha prevista de la calificaci髇 definitiva.
• f) Las fechas previstas de las fases de ejecuci髇 de obras y sus certificaciones.

2. El Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora deber� contener informaci髇 gr醘ica que ayude a la identificaci髇 y localizaci髇 de los edificios afectados por cada una de las mencionadas fases.

Art韈ulo 22 Aprobaci髇 del Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora

La Direcci髇 General competente en materia de vivienda resolver� la aprobaci髇 del Plan de Intervenci髇 Rehabilitadora, que posibilitar� el otorgamiento de la calificaci髇 provisional de las actuaciones de rehabilitaci髇 previstas.

Art韈ulo 23 Generalidades del procedimiento de rehabilitaci髇

1. Los expedientes de actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios de viviendas que soliciten acogerse los Planes de Vivienda se tramitar醤 con sujeci髇 a las normas contenidas en el presente reglamento, en la correspondiente Orden de tramitaci髇 del conseller competente en materia de vivienda, y en su defecto a las disposiciones generales sobre procedimientos administrativos de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

2. El procedimiento para la calificaci髇 de las actuaciones y el acceso a la financiaci髇 se iniciar� a instancias del promotor interesado, mediante solicitud en modelo normalizado de la calificaci髇 provisional y, en su caso, con la solicitud de ayudas al informe sobre el estado de conservaci髇 de edificios.

3. La concesi髇 de la calificaci髇 provisional conlleva la comunicaci髇 previa de las ayudas y la posibilidad de iniciar las obras de rehabilitaci髇. Concluidas las obras, se deber� solicitar la calificaci髇 definitiva y financiaci髇 de las actuaciones, y resueltas las mismas se proceder� al reconocimiento de las ayudas.

4. Las resoluciones administrativas de calificaci髇 de las actuaciones y de acceso a la financiaci髇 de las medidas de los Planes de Vivienda corresponden a los servicios territoriales competentes en materia de vivienda.

Las resoluciones relativas a informes complementarios al informe sobre el estado de conservaci髇 ser醤 resueltas por la unidad responsable en materia de calidad de la edificaci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, salvo disposici髇 en contrario mediante Orden del conseller competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 24 Calificaci髇 de las actuaciones

La calificaci髇 de rehabilitaci髇 es requisito necesario para que los promotores de las actuaciones de rehabilitaci髇 obtengan los beneficios regulados por los Planes de Vivienda, y cualesquiera otros que tengan por objeto la financiaci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇, siempre que se atienda a las condiciones reguladas en este Reglamento y las contempladas en la normativa de desarrollo.

Art韈ulo 25 Calificaci髇 provisional

La calificaci髇 provisional es un acto administrativo por el que se reconoce:

• a) La protecci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇 propuestas, siempre que las obras previstas se adecuen documentalmente a los supuestos previstos en la normativa correspondiente.
• b) La determinaci髇 del presupuesto protegido de las mismas a los efectos de su consideraci髇 como base para la determinaci髇 de las ayudas econ髆icas.
• c) Con car醕ter provisional, las ayudas que pudieran corresponder de conformidad con los planes de vivienda.

Art韈ulo 26 Modificaci髇 de la calificaci髇 provisional

Otorgada la calificaci髇 provisional, podr� ser modificada, por una sola vez, en los siguientes supuestos:

• 1. Los que puedan determinar los Planes de Vivienda, en los supuestos de cambio de modalidad de protecci髇 prevista en los citados Planes.
• 2. Los derivados de reformados de proyecto debidamente autorizados por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda.

  Con anterioridad a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, los promotores podr醤 solicitar reformados del proyecto que sirvi� de base para la expedici髇 de la calificaci髇 provisional, siempre que cumpla con la normativa de aplicaci髇 pertinente.

• 3. Por ampliaci髇 del presupuesto protegido aprobado en la calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇, siempre que se justifique y con anterioridad a la solicitud de calificaci髇 definitiva.
• 4. Tambi閚 podr� ser modificada la calificaci髇 provisional cuando se produzcan cambios de titularidad o pr髍rogas del plazo de ejecuci髇 de las obras.

Art韈ulo 27 Plazo de ejecuci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇 y pr髍roga

1. Los promotores de actuaciones de rehabilitaci髇 dispondr醤 de un plazo general de treinta meses, a partir de la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional, para finalizar las obras y presentar la solicitud de la calificaci髇 definitiva.

2. El periodo de ejecuci髇 podr� prorrogarse por el 髍gano competente, mediando justa causa, por un plazo que no exceda de la tercera parte del plazo establecido.

Las pr髍rogas del plazo de ejecuci髇 de obras ser醤 autorizadas por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda, siempre que se solicite por el promotor de las actuaciones con anterioridad a la finalizaci髇 del plazo inicialmente previsto para realizar las obras.

Art韈ulo 28 Calificaci髇 definitiva

1. Terminadas las obras, el promotor lo comunicar� al 髍gano competente, y solicitar� la calificaci髇 definitiva de las actuaciones.

2. La calificaci髇 definitiva es un acto de la administraci髇 competente en materia de vivienda por el que se reconoce que las obras se han ejecutado y se ajustan a las actuaciones aprobadas en la calificaci髇 provisional o sus modificaciones aprobadas, y mediante el cual se fija el presupuesto definitivo de las obras.

Para ello se llevar� a cabo una inspecci髇, una vez terminadas las obras, que tendr� por objeto supervisar que la obra ejecutada se ajusta a las condiciones del proyecto o documentaci髇 complementaria que sean susceptibles de una inspecci髇 ocular. Todo ello sin perjuicio de la responsabilidad correspondiente de la direcci髇 facultativa de la obra.

Art韈ulo 29 Concepto y solicitud

1. Se considera financiaci髇, sin perjuicio de la denominaci髇 que adopte, el conjunto de medidas establecidas o convenidas por las Administraciones competentes que contribuyan con apoyo econ髆ico a la rehabilitaci髇 de las actuaciones protegidas en materia de vivienda, reguladas en los Planes de Vivienda.

2. La financiaci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇 se solicita, con car醕ter general, de manera simult醤ea a la calificaci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇, sin perjuicio de las particularidades procedimentales que se establezcan mediante la normativa correspondiente.

Art韈ulo 30 Acceso a la financiaci髇 de las actuaciones protegidas

1. Las resoluciones administrativas que califiquen cada una de las actuaciones amparadas por las medidas de financiaci髇 establecidas por los Planes de Vivienda posibilitar醤 el derecho a la financiaci髇 prevista en los mismos, en el marco de las actuaciones protegidas que prevean dentro de los objetivos fijados en los Convenios sobre actuaciones de vivienda que se formalicen entre las Administraciones p鷅licas competentes y, en su caso, con las entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas.

2. Las resoluciones, como m韓imo, contendr醤 la identificaci髇 de la actuaci髇 de rehabilitaci髇 protegida y su beneficiario, as� como los extremos que se exijan en la Orden de tramitaci髇 que promulgue el conseller competente en materia de vivienda.

3. Los Planes de Vivienda definir醤 las modalidades de financiaci髇 para actuaciones de rehabilitaci髇, estableciendo los requisitos, objetivos o subjetivos, que sean necesarios para la protecci髇 de las actuaciones y el acceso a las distintas modalidades de financiaci髇.

Art韈ulo 31 Resoluci髇 de financiaci髇 cualificada

La resoluci髇 de financiaci髇 cualificada es la comunicaci髇, con car醕ter provisional, de la cuant韆 de las ayudas que corresponda conforme a los Planes de Vivienda, que queda condicionada al cumplimiento de las condiciones y a la ejecuci髇 de las obras de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 32 Resoluci髇 de reconocimiento de subvenciones y pago

1. La resoluci髇 de reconocimiento de subvenciones es el documento mediante el cual, concedida la calificaci髇 definitiva de las actuaciones rehabilitaci髇, se reconoce el derecho a la subvenci髇.

2. Resuelto el reconocimiento de las subvenciones correspondientes, se proceder� al pago de las mismas.

Art韈ulo 33 L韒ite presupuestario

1. La concesi髇 de la financiaci髇 de Planes de Vivienda quedar� limitada por el agotamiento de los recursos financieros destinados a la misma.

En este sentido, el n鷐ero de actuaciones protegidas se adecuar� a los objetivos previstos en los Convenios Marco suscritos entre la Generalitat y otras Administraciones para el desarrollo de los Planes de Vivienda.

2. El n鷐ero de las ayudas con cargo a los presupuestos de la Generalitat se ajustar� a sus l韒ites y determinaciones, y al cumplimiento de los requisitos presupuestarios exigidos, y se efectuar醤 con cargo al programa correspondiente de la Conselleria competente en materia de vivienda, cuyo titular dictar� las 觬denes que garanticen el cumplimiento de este extremo.