Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

DECRETO 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica

Art韈ulo 5 Concepto y clasificaci髇

La vivienda de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 es la calificada como tal por la conseller韆 competente en materia de vivienda, por reunir los requisitos de superficie, uso, calidad y precio establecidos por este Reglamento y otras disposiciones que le sean de aplicaci髇LE0000519161_20211001 P醨rafo primero del art韈ulo 5 redactado por el anexo.uno del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013

A los efectos de este Reglamento, se asimilar醤 a las viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 las viviendas que procedan de la rehabilitaci髇 de edificios, siempre que re鷑an los requisitos exigidos.

Art韈ulo 6 Duraci髇 del periodo de protecci髇

1. El r間imen de protecci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 durar� con car醕ter general treinta a駉s, computados a partir de la fecha de su calificaci髇 definitiva. No obstante, los Planes de Vivienda y Suelo podr醤 establecer un plazo distinto para todas o alguna de las actuaciones protegidas contempladas en los mismos.

2. Transcurrido el periodo de protecci髇, se extinguen las limitaciones propias de dicho r間imen, quedando sometidas las viviendas y elementos complementarios a los que se extiende la protecci髇 al r間imen establecido por la legislaci髇 com鷑.

Art韈ulo 7 羗bito de la protecci髇

La protecci髇 alcanzar� a los elementos y supuestos recogidos en el art韈ulo 45 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

Los elementos diferentes de la vivienda, pero pertenecientes al edificio, deber醤 cumplir, a los efectos de la protecci髇, las siguientes condiciones:

• 1. Locales de negocio. Se podr醤 incluir en las promociones de viviendas de protecci髇 p鷅lica locales de negocio, que habr醤 de situarse en plantas completas y distintas de las que se destinen a viviendas, o separadas por elementos que imposibiliten su conexi髇, diferenciando claramente sus accesos.

  Cuando una misma promoci髇 incluya m醩 de cien viviendas, se podr� agrupar la superficie destinada a locales de negocio en edificio independiente, siempre que est� situado en terrenos contiguos a los ocupados por aqu閘las, forme con los edificios de viviendas un conjunto urbano y se integre en el mismo proyecto, y siempre que observe la normativa urban韘tica de aplicaci髇.

• 2. Garajes, trasteros y anejos En las condiciones que determine cada plan, la protecci髇 se extiende a los garajes y trasteros de edificios de viviendas de protecci髇 p鷅lica, que tendr醤 el precio limitado y podr醤 ser anejos vinculados a las viviendas o no. La protecci髇 podr� extenderse a los anejos destinados a almacenamiento de 鷗iles necesario para el desarrollo de actividades productivas en el medio rural y estar醤 vinculados a la vivienda.

  La vinculaci髇, en su caso, se har� constar en el expediente administrativo, se consignar� en las calificaciones, provisional y definitiva, y en la escritura de declaraci髇 de obra nueva y constituci髇 del r間imen de propiedad horizontal, a los efectos de su constancia en el Registro de la Propiedad.

  El precio m醲imo aplicable ser� el que determinen en cada momento los planes de vivienda y suelo.

Art韈ulo 8 Caracter韘ticas objetivas de la vivienda

Las viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 deber醤 cumplir con la normativa de dise駉 y condiciones que para las viviendas se desarrolle por la Generalitat, salvo en lo relativo a la determinaci髇 de la superficie 鷗il computable para el c醠culo de precios y ayudas.

A estos efectos la superficie 鷗il computable para las viviendas con protecci髇 p鷅licas incluir� el 50 por 100 de la superficie de los espacios exteriores cubiertos por la planta inmediatamente superior, tales como balcones, terrazas, etc. No se tendr� en cuenta a estos efectos la cubrimiento mediante voladizos, losas de remate o celos韆s estructurales cuya anchura sea inferior a sesenta cent韒etros.

Las caracter韘ticas t閏nicas, superficies y dimensiones m韓imas de los garajes y trasteros se regular醤 por la normativa t閏nica espec韋ica de aplicaci髇.

La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda protegida ser� de 90 m², que podr� incorporar, en su caso, una superficie 鷗il m醲ima adicional de 8 m² para trasteros anejos y de otros 25 m² destinados a una plaza de garaje o a los anejos destinados a almacenamiento de 鷗iles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio ruralLE0000519161_20211001 P醨rafo del art韈ulo 8 introducido por el anexo.dos del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013

Art韈ulo 9 Terrenos

1. El valor de los terrenos donde se vayan a promover viviendas de protecci髇 p鷅lica, a馻dido al importe total del presupuesto de las obras de urbanizaci髇, no podr� exceder del porcentaje que establezcan al efecto, en su caso, los planes de vivienda y suelo aplicables. A los efectos del c醠culo de valoraciones, el coeficiente entre la superficie 鷗il y la construida ser� del 0,75.

En defecto de previsi髇 en los planes de vivienda y suelo del sistema de valoraci髇 referido en el apartado anterior, se aplicar醤 de forma subsidiaria los siguientes coeficientes: con car醕ter general para todas las viviendas de protecci髇 p鷅lica, dicho valor no exceder� del 15 por ciento de los precios m醲imos de venta equivalentes de las viviendas, locales, garajes y trasteros. No obstante, en los 羗bitos Territoriales de Precio M醲imo Superior A el l韒ite ser� del 25 por ciento, y en el caso de 羗bitos Territoriales de Precio M醲imo Superior B y C el l韒ite ser� del 20 por ciento. El valor del coeficiente a aplicar para viviendas libres y locales, en relaci髇 con el m閠odo de comprobaci髇 establecido en el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica, ser� de 1,2

LE0000519161_20211001 N鷐ero 1 del art韈ulo 9 redactado por el anexo.tres del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013

2. S髄o a efectos de comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en este art韈ulo, se asignar� a las viviendas libres y a los locales de negocio, un valor por metro cuadrado 鷗il igual al del m骴ulo de venta superior para la misma localidad establecido por el plan estatal de vivienda, modulado por un coeficiente que se determinar� en cada plan de vivienda.

3. En el supuesto de que los terrenos no tengan completadas las obras de urbanizaci髇, adem醩 de las garant韆s exigibles por la legislaci髇 urban韘tica para la ejecuci髇 simultanea a la edificaci髇, se computar� como valor de los terrenos el valor del suelo m醩 el coste de las obras de urbanizaci髇 precisas, conforme se definen en la legislaci髇 urban韘tica valenciana.

4. En caso de que los terrenos sean resultantes de una reparcelaci髇, al valor de los terrenos se sumar� el importe de las cargas de urbanizaci髇 que figuren en la cuenta de liquidaci髇 provisional, en los t閞minos que resulten de la afecci髇 real que consta en la certificaci髇 librada al efecto por el Registrador de la Propiedad.

5. Los servicios territoriales competentes en materia de vivienda comprobar醤 el cumplimiento del l韒ite del valor de los terrenos. Para ello se calcular� el valor en venta equivalente seg鷑 lo dispuesto en el p醨rafo segundo, a efectos de aplicar el porcentaje correspondiente.

Alternativamente, se podr� optar por la comprobaci髇 en base al m閠odo de valoraci髇 residual est醫ica, calculando el valor en venta del edificio, que habr� de resultar inferior al valor en venta del edificio calculado seg鷑 el p醨rafo segundo.

6. En el supuesto de actuaciones protegidas en 醡bitos urbanos sujetos a programas espec韋icos, o cuando por motivos sociales, arquitect髇icos, urban韘ticos o de coyuntura econ髆ica se estime necesario, el titular de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� exceptuar esta limitaci髇 mediante resoluci髇 motivada, de acuerdo con los informes t閏nicos correspondientes.

A tal efecto, los promotores presentar醤 ante 閟ta la solicitud de excepci髇 de los l韒ites de valoraci髇 establecidos, justificando motivadamente la petici髇 y acompa馻ndo informe t閏nico que acredite la viabilidad econ髆ica de la promoci髇.

Art韈ulo 10 M骴ulos de venta y renta

1. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica tendr醤 un precio limitado de venta y renta en tanto dure su per韔do de protecci髇, de conformidad con lo establecido en este Reglamento y en las disposiciones normativas que la desarrollen.

2. Los precios m醲imos por metro cuadrado 鷗il para las viviendas protegidas en la Comunitat Valenciana se determinar醤 multiplicando el m骴ulo b醩ico estatal por los coeficientes que se establecen en la tabla siguiente en funci髇 de la ubicaci髇 de la vivienda:

ATPMS = 羗bito Territorial de Precio M醲imo Superior.

El precio m醲imo de las viviendas acogidas al presente Reglamento permanecer� invariable durante un a駉 desde la calificaci髇 definitiva. Si transcurrido dicho plazo las viviendas no hubieran sido vendidas ni arrendadas, el precio m醲imo podr� actualizarse aplicando el vigente en el momento del contrato de venta o arrendamiento.

Por orden de la conseller韆 competente en materia de vivienda, y cuando las circunstancias as� lo aconsejen, se podr醤 modificar los coeficientes de la tabla de este apartado.

3. En todo caso, para las segundas y posteriores transmisiones de viviendas de protecci髇 p鷅lica, y mientras dure su per韔do de protecci髇, el precio ser� el equivalente, en el momento de la transmisi髇, al de la vivienda protegida de la misma localidad.

4. La renta m醲ima anual de arrendamiento de las viviendas protegidas ser� el 3,5% de su precio m醲imo legal

LE0000519161_20211001 Art韈ulo 10 redactado por el anexo.cuatro del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013

Art韈ulo 11 R間imen de uso y acceso a la propiedad

Los Planes de Vivienda establecer醤 las condiciones de acceso a las viviendas protegidas.

• 1. R間imen de uso y formas de acceso a la propiedad.

  Los Planes de Vivienda podr醤 establecer los reg韒enes de uso y formas de acceso a la propiedad de las actuaciones protegidas calificadas a su amparo.

  • a) El r間imen de uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica podr� ser el siguiente:
    • 1�. Arrendamiento.
    • 2�. Propiedad.
    • 3�. Otras formas de explotaci髇 justificadas por razones sociales.
  • b) El acceso a la propiedad de una vivienda protegida de nueva construcci髇 podr� realizarse:
    • 1�. Por compraventa.
    • 2�. Mediante arrendamiento con opci髇 de compra.
    • 3�. Por promoci髇 para uso propio, individual o agrupadas en comunidades de propietarios sin personalidad jur韉ica.
    • 4�. Por promoci髇 a trav閟 de cooperativas de viviendas o cualquier otra entidad con personalidad jur韉ica.
    • 5�. Acceso a las viviendas de protecci髇 p鷅lica en segunda o posteriores transmisiones por cualquier t韙ulo previsto en la legislaci髇 de general y pertinente aplicaci髇.
• 2.Limitaciones al r間imen de uso y condiciones de acceso. Solamente pueden ser usuarios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica las personas f韘icas. El r間imen de uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica se determinar� en la correspondiente c閐ula de calificaci髇 definitiva. Los usuarios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 cumplir los siguientes requisitos:
  • a) No podr醤 ser titulares de una vivienda protegida quienes ya lo sean de otra vivienda protegida, salvo que en esta se den las circunstancias de obsolescencia, inadecuaci髇 o excepci髇 relacionadas en el punto 12 del art韈ulo 40 del presente Reglamento, que podr醤 ser modificadas por resoluci髇 de la conselleria competente en materia de vivienda.LE0000707179_20230228 Letra a) del apartado 2 del art韈ulo 11 redactada por la disposici髇 final primera del D 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas (獶.O.C.V.� 14 septiembre).Vigencia: 1 octubre 2021
  • b) Estar inscrita como persona demandante en la secci髇 primera del Registro de vivienda de la Generalitat.LE0000707179_20230228 Letra b) del apartado 2 del art韈ulo 11 redactada por la disposici髇 final primera del D 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunitat Valenciana y del procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas (獶.O.C.V.� 14 septiembre).Vigencia: 1 octubre 2021
  LE0000519161_20211001 N鷐ero 2 del art韈ulo 11 redactado por el anexo.cinco del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013
• 3. La determinaci髇 de la cuant韆 de los ingresos familiares se efectuar� del modo siguiente:
  • a) Se partir� de la cuant韆 de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art韈ulos 48 y 49, respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, y de modificaci髇 parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, correspondiente a la declaraci髇 o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al 鷏timo per韔do impositivo con plazo de presentaci髇 vencido, en el momento de la solicitud de visado. Si el solicitante no hubiera presentado declaraci髇, por no estar obligado a ello, se solicitar醤 informaciones complementarias, incluyendo una declaraci髇 responsable del solicitante, que permita evaluar los ingresos familiares.
  • b) La cuant韆 resultante se convertir� en n鷐ero de veces el IPREM

    en vigor durante el per韔do al que se refieran los ingresos evaluados.

  • c) El n鷐ero de veces del IPREM resultante ser� ponderado mediante la aplicaci髇 de un coeficiente multiplicador 鷑ico, comprendido entre 0,70 y 1, atendiendo a la ubicaci髇 de la vivienda y al n鷐ero de miembros de la unidad familiar. Dicho coeficiente resulta de la multiplicaci髇 del coeficiente asociado al n鷐ero de miembros en la unidad familiar (eje horizontal) con el coeficiente asociado a la ubicaci髇 (eje vertical) de la vivienda o actuaci髇 protegida. La tabla adjunta indica ya el resultado de dicha multiplicaci髇.

    �		�	N� de miembros de la unidad familiar
    			1	2	3	4	5	6
    		Coeficientes a aplicar	1	0,96	0,94	0,92	0,90	0,88
    Ubicaci髇 de la vivienda o actuaci髇 protegida	ATPMS A-1	0,80	0,80	0,77	0,75	0,74	0,72	0,70
    	ATPMS A-2	0,85	0,85	0,82	0,80	0,78	0,77	0,75
    	ATPMS B	0,90	0,90	0,86	0,85	0,83	0,81	0,79
    	ATPMS C-1	0,95	0,95	0,91	0,89	0,87	0,86	0,84
    	ATPMS C-2	0,95	0,95	0,91	0,89	0,87	0,86	0,84
    	Zona A	1,00	1,00	0,96	0,94	0,92	0,90	0,88

  • d) Cuando se trate de familias con personas en situaci髇 de dependencia o familias con menores a su cargo, se considerar� integrada la unidad familiar por los miembros que correspondan adicionando uno m醩 por cada miembro dependiente o menor. Cuando se trate de mujeres gestantes, en la unidad familiar se considerar醤 uno o m醩 miembros adicionales, dependiendo del n鷐ero de hijos en gestaci髇.
  LE0000519161_20211001 N鷐ero 3 del art韈ulo 11 redactado por el anexo.cinco del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013
• 4. La solicitud de visado habilitar� a la administraci髇 p鷅lica competente a solicitar toda la informaci髇 necesaria, en particular la de car醕ter tributario o econ髆ico que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria o con otras administraciones p鷅licas competentes, siempre y cuando el interesado autorice, de forma expresa y por escrito, dicha obtenci髇 de informaci髇 tributaria.LE0000519161_20211001 N鷐ero 4 del art韈ulo 11 introducido por el anexo.cinco del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013
• 5. Limitaciones a la facultad de disponer derivadas del r間imen de protecci髇:
  • a) Durante el r間imen de protecci髇, las viviendas de protecci髇 p鷅lica est醤 sometidas al precio m醲imo de venta, renta y superficie 鷗il m醲ima que fije la Generalitat.
  • b) Cuando la adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica sea objeto de subvenci髇 o ayuda p鷅lica, estar� sujeta adem醩 a limitaciones de la facultad de disponer. La vivienda, durante el r間imen de protecci髇 establecido en el art韈ulo 6 de este Reglamento, deber� destinarse a domicilio habitual y permanente del propietario o inquilino y no podr� ser objeto de cesi髇 intervivos, por ning鷑 t韙ulo, durante el plazo que se馻le la normativa reguladora de la correspondiente ayuda p鷅lica, o en su defecto, durante diez a駉s.
  • c) Las limitaciones a que se refiere este art韈ulo se har醤 constar expresamente en las escrituras de compraventa, adjudicaci髇 o declaraci髇 de obra nueva en el supuesto de promoci髇 en alquiler o individual para uso propio, y en la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, a los efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, donde se especificar� expresamente la prohibici髇 de disponer por medio de nota marginal.
  • d) Los notarios y los registradores de la propiedad deber醤 remitir, en caso de que no medie autorizaci髇 administrativa, certificaci髇 de las escrituras de las viviendas, o solicitudes de inscripci髇 registral, respectivamente, que impliquen cambio de uso o cesi髇 anterior al vencimiento del r間imen de protecci髇, a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, a los efectos del oportuno control administrativo.

  Asimismo, los registradores de la propiedad deber醤 remitir relaci髇 de las inscripciones de las escrituras de compraventa de las viviendas de nueva construcci髇 de protecci髇 p鷅lica, que permitan la identificaci髇 de la vivienda y su expediente, a los efectos del oportuno control administrativo

  LE0000519161_20211001 N鷐ero 5 del art韈ulo 11 introducido por el anexo.cinco del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013

Art韈ulo 12 Entrega y ocupaci髇. Destino

1. La ocupaci髇 y uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica se efectuar� una vez se haya obtenido la c閐ula de calificaci髇 definitiva.

Los promotores y, en su caso los propietarios, est醤 obligados a entregar a los adquirentes y arrendatarios una copia de la c閐ula de calificaci髇 definitiva en el acto de la entrega de llaves, adem醩 de la documentaci髇 establecida por la legislaci髇 sobre ordenaci髇 y fomento de la calidad de la edificaci髇.

2. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 se destinar醤 a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y deber醤 ser ocupadas en el plazo de seis meses a contar desde la fecha de concesi髇 de la c閐ula de calificaci髇 definitiva o desde la fecha de la firma del contrato de compraventa o arrendamiento o de la escritura de compraventa o arrendamiento con opci髇 de compra, si fueran posteriores.

El plazo de ocupaci髇 podr� ser objeto de pr髍roga justificada por razones de tipo laboral, familiar, u otro tipo de circunstancias suficientemente acreditadas, y habr� de ser autorizada por los servicios territoriales competentes en materia de vivienda.

3. No perder� el car醕ter de residencia habitual y permanente por el hecho de que el titular o usuario, su c髇yuge, y los parientes de uno u otro hasta el tercer grado, que con cualquiera de ellos conviva, ejerza en la vivienda o en sus dependencias una profesi髇 o peque馻 industria dom閟tica, aunque sea objeto de tributaci髇, siempre que en el ejercicio de dicha actividad se cumpla con normativa aplicable, y adem醩 se cumpla con lo dispuesto en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y con la autorizaci髇 o consentimiento expreso del propietario- arrendador en el supuesto de que la vivienda est� arrendada.

4. La residencia habitual y permanente podr� excepcionarse mediante resoluci髇 motivada de la Direcci髇 General competente en matera de vivienda, en programas de integraci髇 social, o supuestos de emergencia, o v韈timas de violencia de g閚ero o terrorismo, que por su naturaleza requieran un alojamiento temporal.

Asimismo, cuando la falta de residencia habitual y permanente se deba a razones justificadas, relacionadas con las circunstancias familiares y laborales, se podr� excepcionar dicho requisito, a los efectos de la justificaci髇 se馻lada en el apartado 10 del art韈ulo 69 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana

LE0000519161_20211001 N鷐ero 4 del art韈ulo 12 redactado por el anexo.seis del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013

Art韈ulo 13 Percepci髇 de cantidades a cuenta

1. Para que los promotores de viviendas de protecci髇 p鷅lica, puedan percibir de los adquirentes o adjudicatarios durante el periodo de construcci髇, cantidades a cuenta del precio, deber醤 haber obtenido la calificaci髇 provisional y la autorizaci髇 del servicio territorial competente en materia de vivienda.

• A) La solicitud de la autorizaci髇 para la percepci髇 de cantidades a cuenta deber� realizarse con anterioridad a la calificaci髇 definitiva.

  En la solicitud de autorizaci髇 se deber� hacer constar el importe total de las cantidades que se pretenda obtener por este concepto.

  A la solicitud se deber� acompa馻r:

  • a) Aval bancario global suficiente que d� cobertura a los avales individuales posteriores o contrato de seguro, ambos con renuncia expresa a la cl醬sula de beneficio de excusi髇, divisi髇 y orden, que garanticen la devoluci髇 del importe de las cantidades recibidas, m醩 los intereses legales correspondientes hasta el momento en que se haga la efectiva devoluci髇, en caso de no obtener la calificaci髇 definitiva o no haberla solicitado dentro del plazo fijado en la calificaci髇 provisional o en la pr髍roga reglamentariamente concedida.
  • b) En caso de que hayan transcurrido seis meses de la concesi髇 de la calificaci髇 provisional o bien se haya de reconvertir el pr閟tamo concedido, deber� aportarse certificaci髇 del Registro de la Propiedad acreditativa del dominio de los terrenos o del derecho que faculte al promotor para realizar la construcci髇, y que se hallan libres de cargas y grav醡enes que puedan representar un obst醕ulo econ髆ico, jur韉ico o t閏nico para el desarrollo del proyecto, salvo aquellos constituidos en garant韆 de devoluci髇 de los pr閟tamos concedidos para la construcci髇 de las viviendas.
• B) Que las cantidades anticipadas se apliquen 鷑icamente a la construcci髇 de las viviendas, siendo ingresadas en cualquier establecimiento bancario o entidad de cr閐ito p鷅lica o privada a disposici髇 del promotor, con distinci髇 de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al mismo.
• C) Que en los contratos que se otorguen para formalizar las entregas a cuenta se haga constar de manera indubitada la cuant韆 de las mismas, los plazos en que han de ser satisfechas, la cuenta especial de la entidad bancaria o de cr閐ito donde ha de verificarse el ingreso, y la garant韆 que haya sido constituida por el promotor entre las previstas en el anterior inciso a) del subapartado A).
• D) Las garant韆s establecidas se extender醤 a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario, cuyo pago se domiciliara en la cuenta especial prevista. Cuando el pago del precio aplazado se instrumente a trav閟 de efectos cambiarios, se identificar� en las garant韆s el n鷐ero, vencimiento e importe de los mismos.
• E) En el periodo de construcci髇 s髄o podr醤 percibirse de los futuros adquirentes pagos en concepto de cantidades a cuenta.

2. Cuando, una vez obtenida la calificaci髇 provisional de una promoci髇, los promotores dispongan la formalizaci髇 de reservas de vivienda, con entrega de cantidades por este concepto, previamente deber醤 solicitar autorizaci髇 del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos competente, especificando las cuant韆s que vayan a solicitar, hasta un importe del 5 por 100 del coste de la vivienda, y acompa馻ndo la documentaci髇 que acredite la constituci髇 de un aval bancario global suficiente que d� cobertura a los avales individuales posteriores, contrato de seguro o cuenta especial indisponible, todos ellos con renuncia expresa a la cl醬sula de beneficio de excusi髇, divisi髇 y orden, que garanticen la devoluci髇 del importe de las cantidades recibidas, m醩 los intereses legales correspondientes hasta el momento en que se haga la efectiva devoluci髇.

Posteriormente, una vez obtenida la autorizaci髇 para percibir cantidades a cuenta del precio de la vivienda, avaladas o aseguradas conforme dispone este art韈ulo, se podr醤 formalizar los contratos, y dichas reservas podr醤 tener la consideraci髇 de entrega a cuenta del precio. Todo ello sin perjuicio de establecer, en el documento de reserva de vivienda, los pactos necesarios para los supuestos en que la reserva no llegue a buen fin.

Para poder autorizar la formalizaci髇 de reservas de viviendas s髄o se exigir� la acreditaci髇 de la existencia de aval o seguro conforme a lo dispuesto en el p醨rafo primero.

En el caso de promociones que se hubieran iniciado como promociones libres, o en el supuesto de obra comenzada, en las que se hubieran suscrito reservas, ser� preceptivo indicarlo en la solicitud de calificaci髇 provisional, y se aportar� la documentaci髇 necesaria para que se pueda expedir simult醤eamente la calificaci髇 provisional y la convalidaci髇 de las reservas recibidas.

3. El cumplimiento de las condiciones para percibir cantidades a cuenta es aplicable incluso a las promociones que se realicen en r間imen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa.

Art韈ulo 14 Cl醬sulas de inserci髇 obligatoria en los contratos

Los contratos de compraventa y arrendamiento deber醤 incluir las cl醬sulas que recojan los requisitos de informaci髇 y venta exigidos en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, adem醩 de las que puedan establecer los planes de vivienda y suelo y las medidas de financiaci髇 que correspondan. Adem醩, obligatoriamente incluir醤:

• 1. Con car醕ter general:
  • a) Que la vivienda objeto de la transmisi髇 o cesi髇 est� sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del r間imen de protecci髇 p鷅lica establecido por la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, este Reglamento y dem醩 disposiciones de desarrollo, y, por consiguiente, que las condiciones de utilizaci髇 ser醤 las se馻ladas en la referida normativa y en la calificaci髇 definitiva, y los precios de venta o renta no podr醤 exceder de los l韒ites establecidos.
  • b) Que el promotor/vendedor o arrendador se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, o desde la fecha del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda.
  • c) Que el adquirente y arrendatario se obliga a ocupar la vivienda en el plazo m醲imo de seis meses a partir de la entrega de llaves y de seis meses a partir de la firma del contrato de arrendamiento respectivamente, salvo que medie justa causa.
  • d) Que el promotor/vendedor o arrendador se obliga a entregar al adquirente o arrendatario un ejemplar del contrato, debidamente visado por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda.
  • e) En el supuesto de contratos de compraventa con percepci髇 de cantidades a cuenta, habr醤 de consignarse en el contrato los datos requeridos por el art韈ulo 13 de este Reglamento, especificando que se ha obtenido la autorizaci髇 administrativa para la percepci髇 de estas cantidades.

    No ser醤 admisibles contratos de compraventa anticipada de viviendas de protecci髇 p鷅lica, sin estipular la percepci髇 de cantidades a cuenta, y no se permitir� la percepci髇 de cantidades por cualquier otro concepto.

  • f) En los contratos y escrituras se har� constar, de manera indubitada, la identificaci髇 de la vivienda (tipo, superficie 鷗il, construida y construida con elementos comunes, y situaci髇 del edificio) de acuerdo con la calificaci髇 provisional o definitiva, seg鷑 la fase de tramitaci髇 en que se encuentre el expediente, haci閚dose constar por separado los precios de venta y superficie 鷗il, construida y construida con elementos comunes de la vivienda, garaje, trasteros y anejos, en su caso, as� como sus datos registrales y periodo de protecci髇.
• 2. En los contratos de compraventa, adem醩:
  • a) Que el promotor o vendedor se obliga a elevar a escritura p鷅lica el contrato privado de compra/venta en el plazo de tres meses a partir de la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda, o de la del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda.
  • b) Que los gastos concernientes a la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, as� como los de constituci髇 y divisi髇 del cr閐ito hipotecario, ser醤 en todo caso a cuenta del promotor de la vivienda.
  • c) Que el comprador podr� instar la resoluci髇 del contrato en el caso de denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva de la vivienda, o cuando el promotor no la solicite en los plazos reglamentarios.
• 3. En los contratos de arrendamiento, adem醩 de las cl醬sulas de car醕ter general:
  • a) Que el contrato se sujeta a la Ley de Arrendamientos Urbanos con las especificaciones establecidas por la normativa de protecci髇.
  • b) Que el subarriendo total o parcial de la vivienda dar� lugar a la resoluci髇 del contrato.

Art韈ulo 15 Procedimiento de visado de contratos y Registro de contratos

1. El visado de contrato es el acto administrativo por el que se faculta al adquirente de la vivienda protegida a acceder a la misma.

Los contratos se presentar醤 en los servicios territoriales competentes en materia de vivienda en el plazo de seis meses a partir de su otorgamiento.

Si los contratos no reunieran los requisitos exigidos, se requerir� a los interesados para que en el plazo de quince d韆s procedan a su subsanaci髇. Transcurrido el referido plazo podr醤 iniciarse, en su caso, las actuaciones previas correspondientes al r間imen administrativo sancionador.

2. Los servicios territoriales competentes en materia de vivienda llevar醤 un Registro especial en el que se tomar� raz髇 de todos los contratos traslativos de dominio, en primera transmisi髇, o de primera cesi髇 de uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 16 Elevaci髇 a escritura p鷅lica

Es requisito indispensable para la elevaci髇 de un contrato de compraventa de vivienda protegida a escritura p鷅lica que se haya obtenido visado del citado contrato, reconociendo el cumplimiento de las condiciones para acceder a la propiedad.

Los promotores de viviendas de protecci髇 p鷅lica estar醤 obligados a elevar a escritura p鷅lica, en el plazo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, los contratos de compraventa celebrados con anterioridad a dicha calificaci髇.

Si la compraventa tuviera lugar con posterioridad a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, el citado plazo de tres meses se contar� desde la fecha de obtenci髇 del visado, y se presentar� en el Servicio Territorial competente en materia de vivienda conforme dispone el art韈ulo anterior.

Cuando se hayan recibido ayudas p鷅licas para la adquisici髇 de la vivienda y exista limitaci髇 para la libertad de cesi髇 de 閟ta, no ser� posible la autorizaci髇 del cambio de titularidad con incorporaci髇 de nuevos titulares hasta transcurrido el plazo para que finalice la limitaci髇.

No obstante, el servicio territorial competente podr� autorizar la modificaci髇 de la escritura siempre que se devuelvan las ayudas que se obtuvieron para la adquisici髇 de la vivienda.

A estos efectos, los notarios, previamente a la autorizaci髇 del cambio de titularidad de una vivienda que haya obtenido ayudas p鷅licas al amparo de los planes de vivienda, y que a鷑 se encuentre dentro del plazo de limitaci髇 de cesi髇 de dicha vivienda, deber醤 comprobar que se ha concedido la autorizaci髇 administrativa correspondiente. En caso contrario no ser� posible proceder a la citada modificaci髇.

En las promociones para uso propio, la escritura de declaraci髇 de obra nueva especificar� el sometimiento a la legislaci髇 de protecci髇 p鷅lica a la vivienda, que las condiciones de utilizaci髇 ser醤 las se馻ladas en la referida normativa y en la calificaci髇 definitiva, y que los precios de venta no podr醤 exceder de los l韒ites establecidos.

Art韈ulo 17 Solicitud de calificaci髇 provisional

1. Los promotores de las viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 deber醤 presentar en el Servicio Territorial competente en materia de vivienda la solicitud de calificaci髇 provisional en modelo normalizado, que deber� estar acompa馻da por los siguientes documentos:

• A) Dos ejemplares del proyecto b醩ico de ejecuci髇, definido en la normativa de ordenaci髇 de la edificaci髇 aplicable y redactado por t閏nico competente, que deber� estar visado por el Colegio Oficial de Arquitectos. La Administraci髇 competente en materia de vivienda establecer� las medidas oportunas para posibilitar su presentaci髇 mediante sistemas telem醫icos.
• B) Los que acrediten la personalidad del solicitante y, en su caso, la representaci髇 que ostente. La representaci髇 podr� acreditarse por cualquier medio v醠ido en derecho que deje constancia fidedigna, o mediante declaraci髇 en comparecencia personal de los interesados.

  Si los promotores son personas f韘icas deber醤 acompa馻r fotocopia cotejada de su Documento Nacional de Identidad. Cuando se trate de sociedades con personalidad jur韉ica, u otras entidades, deber� acreditarse la constituci髇 de las mismas, su inscripci髇 en el Registro Mercantil, aportar el n鷐ero de C骴igo de Identificaci髇 Fiscal correspondiente, y acreditar la persona o personas f韘icas que la representen.

  Las Comunidades de Bienes carecen de personalidad jur韉ica propia, y en consecuencia la promoci髇 se entender�, a todos los efectos, realizada como agrupaci髇 de particulares.

• C) Certificado del Registro de la Propiedad acreditando la titularidad del dominio o de otro derecho real que legitime la actuaci髇 y estado de cargas. Los terrenos deber醤 estar libres de cargas o grav醡enes que puedan representar un obst醕ulo econ髆ico, jur韉ico o t閏nico para el desarrollo del proyecto, salvo lo regulado para los supuestos especiales de calificaci髇 en el art韈ulo 18 de este Reglamento.

  La antig黣dad de esta certificaci髇 registral no podr� ser superior a tres meses, tomando como fecha de c髆puto la de presentaci髇 de la solicitud de calificaci髇 provisional en el registro administrativo competente.

• D) Certificado de Ayuntamiento en el que conste al menos, los siguientes datos:
  • a) Clasificaci髇 y calificaci髇 urban韘tica de los terrenos
  • b) Si el terreno proviene de concurso p鷅lico
  • c) Si el terreno est� incluido en reserva obligatoria para viviendas de protecci髇 p鷅lica
  • d) La dotaci髇 de servicios urban韘ticos de los que dispone el terreno. En el supuesto de no estar completos los servicios urban韘ticos, si se trata de actuaci髇 aislada, deber� acreditar que se cumplen las condiciones establecidas en el art韈ulo 182.2 de la Ley Urban韘tica Valenciana; si se trata de actuaci髇 integrada deber� acreditar que se cumplen las condiciones dispuestas en el art韈ulo 163.1.b) de la citada Ley Urban韘tica, para poder obtener licencia urban韘tica.

    Asimismo, el promotor presentar� por escrito el compromiso de hacer constar en los contratos de compraventa que no se podr� obtener la calificaci髇 definitiva de las viviendas mientras el Ayuntamiento no determine la conformidad con las obras de urbanizaci髇

  • e) Que se ha depositado la garant韆 de financiaci髇 exigida por la legislaci髇 urban韘tica aplicable (cuota de urbanizaci髇 韓tegra manifestada en el correspondiente expediente de gesti髇 para la parcela).
• E) Tasas. El promotor deber� haber abonado las tasas establecidas para este tr醡ite por la legislaci髇 de aplicaci髇.
• F) Uso propio. En caso de promoci髇 de viviendas para uso propio, adem醩 de la documentaci髇 general, se deber� aportar la solicitud de financiaci髇 espec韋ica de los Planes de Vivienda y Suelo, en su caso.
• G) Promociones destinadas a arrendamiento. Adem醩 de la documentaci髇 general, se adjuntar� solicitud de financiaci髇 convenida al promotor, acompa馻do del certificado de la Tesorer韆 de la Seguridad Social acreditativo de encontrarse al corriente de las cotizaciones, y certificados de la Agencia Tributaria y de la Conselleria competente en materia de hacienda, acreditativos de estar al corriente de las obligaciones fiscales, cuando el Plan de Vivienda y Suelo determine la solicitud simult醤ea.
• H) Las promociones de viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 se efectuar醤 en edificios completos y sobre una 鷑ica parcela, salvo lo establecido en el art韈ulo 34 de este Reglamento para las promociones por fases.
• I) En caso de proponer el emplazamiento de la promoci髇 en zonas donde la mayor韆 de las viviendas se destinan a segunda residencia, a efectos de determinar la concurrencia o inter閟 social de la misma, se considerar� la demanda existente en el municipio y se deber� justificar la existencia de equipamientos sociales, educativos y sanitarios, y zonas verdes pr髕imas a la actuaci髇 objeto de la solicitud, y la promoci髇 ser� de titularidad p鷅lica o empresa p鷅lica.

Art韈ulo 18 Supuestos especiales de solicitud de calificaci髇 provisional

A) Existencia de carga hipotecaria.

Se admitir� la existencia de cargas que afecten al solar objeto de la promoci髇, cuando se cumplan las condiciones establecidas en la legislaci髇 hipotecaria

LE0000519161_20211001 N鷐ero A) del art韈ulo 18 redactado por el anexo.siete del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 191/2013, 20 diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del D. 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica (獶.O.C.V.� 23 diciembre).Vigencia: 24 diciembre 2013

B) Cesi髇 de solar a cambio de obra.

Este modo de adquisici髇 de los terrenos se consignar� en escritura p鷅lica inscrita en el Registro de la Propiedad. En ella constar� la posposici髇 de las posibles condiciones resolutorias a la garant韆 hipotecaria que se pueda constituir, para que no exista obst醕ulo jur韉ico a la concesi髇 de los pr閟tamos determinados por la normativa de financiaci髇 espec韋ica de los Planes de Vivienda y Suelo.

Cuando la contraprestaci髇 consista en la entrega de viviendas, habr� de tenerse en cuenta que la valoraci髇 de las mismas no supere los precios m醲imos aplicables a las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

A excepci髇 de las Administraciones y empresas p鷅licas, los cesionarios estar醤 obligados a cumplir con las condiciones de acceso, o a la enajenaci髇 de las viviendas, en el plazo m醲imo de tres meses a partir de la fecha de la calificaci髇 definitiva, salvo pr髍roga concedida por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda cuando medie justa causa. La enajenaci髇 efectuada por los cesionarios dentro del plazo se considerar� primera transmisi髇 a los efectos de la obtenci髇 de la financiaci髇 espec韋ica prevista por la normativa de aplicaci髇 para los adquirentes de las viviendas.

C) Derecho de superficie o concesi髇 administrativa.

Se considerar� t韙ulo apto para construir y promover viviendas de protecci髇 p鷅lica el derecho de superficie o concesi髇 administrativa, siempre que su duraci髇 no sea inferior al periodo de protecci髇 establecido seg鷑 este Reglamento.

Las promociones cuya construcci髇 se apoye en este t韙ulo requerir醤 que esta circunstancia se haga constar en la c閐ula de calificaci髇 provisional y definitiva, as� como en los contratos de compraventa o de percepci髇 de cantidades a cuenta y en los contratos de arrendamiento.

Dichos derechos deber醤 constar inscritos en el Registro de la Propiedad.

D) Elevaci髇 de plantas.

Cuando la promoci髇 consista en construir un edificio de viviendas de protecci髇 p鷅lica sobre edificios libres ya construidos, se aportar� la siguiente documentaci髇:

• a) Certificaci髇 registral acreditativa de ser titular del derecho de sobreelevaci髇 y de la libertad de cargas y grav醡enes conforme a la legislaci髇 hipotecaria.
• b) Certificaci髇 expedida por arquitecto sobre la aptitud de la edificaci髇 base para la proyectada encima.
• c) Si el promotor es propietario del edificio base, constar� en documento p鷅lico, que establecer� el correspondiente derecho de sobreelevaci髇 con arreglo a la legislaci髇 hipotecaria, en caso de enajenaci髇 del edificio base durante el periodo de ejecuci髇, de forma que no pueda producirse un cambio de titularidad del expediente no autorizado.
• d) Licencia de obras del edificio independiente de la otorgada para el edificio base ya construido.
• e) Certificado final de obra de la edificaci髇 base libre ya construida, o, en su defecto, acreditaci髇 de estar terminada mediante documentaci髇 notarial o registral, que incluya la prestaci髇 de las garant韆s legalmente exigibles por la legislaci髇 de ordenaci髇 de la edificaci髇.

E) Suspensi髇 de la fe p鷅lica registral.

Cuando la certificaci髇 del Registro de la Propiedad aportada sobre el dominio de los terrenos y libertad de cargas y grav醡enes, someta la titularidad a limitaciones que determinen que la inscripci髇 en el registro no surta efectos a terceros hasta transcurridos dos a駉s, y para evitar que puedan surgir obst醕ulos jur韉icos para el desarrollo del proyecto, se adoptar醤 las siguientes medidas:

• a) En la calificaci髇 provisional de la promoci髇 se har� constar una diligencia que textualmente dir�: 獿as viviendas objeto de esta promoci髇 tienen suspendida la fe p鷅lica registral durante el plazo de dos a駉s desde la inmatriculaci髇 del terreno en el Registro de la Propiedad, circunstancia que se advertir� a los posibles adquirentes y se har� constar en los contratos de cantidades a cuenta�.
• b) No se expedir� la calificaci髇 definitiva hasta que transcurran los dos a駉s referidos.
• c) En todo caso, se informar� a los promotores que pueden recurrir al procedimiento de expediente de dominio o de acta de notoriedad para reducir dicho plazo.

F) Servidumbres.

Las servidumbres de cualquier naturaleza que constituyan un obst醕ulo para el desarrollo del proyecto impedir醤 la concesi髇 de la calificaci髇 provisional. Sin embargo, cuando la constituci髇 de servidumbres sea necesaria para el desarrollo del proyecto deber醤 ser acreditadas en documento p鷅lico, que deber� constar inscrito en el Registro de la Propiedad. Cuando las servidumbres se establezcan entre fincas colindantes pertenecientes a un mismo due駉 se constituir� un signo aparente de servidumbre con arreglo al art韈ulo 541 del C骴igo civil, que se convertir� en servidumbre en el momento de la enajenaci髇 de alguna de las fincas a un tercero.

G) 羠eas de Renovaci髇 Urbana (ARUS) gestionadas mediante proyectos de Reparcelaci髇 Forzosa.

Los promotores p鷅licos de 羠eas de Renovaci髇 Urbana cuando inicien la construcci髇 de las nuevas viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 presentar ante los servicios territoriales competentes en materia de vivienda la solicitud de calificaci髇 provisional en modelo normalizado que deber� acompa馻r la siguiente documentaci髇:

• a) Dos ejemplares del proyecto b醩ico de edificaci髇
• b) Acreditaci髇 de la representaci髇 del promotor p鷅lico.
• c) Copia del Programa de Desarrollo de Actuaciones Integradas del 醨ea de renovaci髇 urbana aprobado definitivamente, en el que se incluya la relaci髇 de viviendas y propietarios afectados.
• d) Copia de la resoluci髇 de aprobaci髇 definitiva del Programa de Desarrollo de Actuaciones Integradas en el que se designe como agente urbanizador y edificador del 醨ea de renovaci髇 urbana al promotor que solicita la calificaci髇.
• e) Tasas. El promotor deber� haber abonado las tasas establecidas legalmente para este tr醡ite por la legislaci髇 aplicable.

En estos supuestos a efectos de tramitar un expediente de reparcelaci髇 forzosa los servicios territoriales conceder醤 la calificaci髇 provisional a fin de que el promotor pueda acompa馻r la Declaraci髇 de Obra Nueva en construcci髇 a la reparcelaci髇 e inscribir las nuevas viviendas a los afectados por el 醨ea de renovaci髇 urbana.

Una vez inscrita la Declaraci髇 de Obra Nueva en el Registro de la Propiedad se trasladar醤 los datos registrales de la misma a la calificaci髇 provisional, para que pueda surtir efectos plenos.

H) T韙ulo no inscrito.

En caso de que el solicitante disponga solamente de documento privado, se presentar� 閟te con la nota de liquidaci髇 del impuesto que corresponda seg鷑 su naturaleza, efectuada por la administraci髇 tributaria competente, acompa馻do de la certificaci髇 registral vigente.

En caso de que el solicitante no sea el titular registral de los terrenos, presentar� el t韙ulo p鷅lico o documento que le faculte para construir sobre los mismos, acompa馻do de la certificaci髇 registral vigente.

Art韈ulo 19 Concesi髇 de la calificaci髇 provisional

1. Los servicios territoriales competentes en materia de vivienda informar醤 las solicitudes de calificaci髇 provisional desde el punto de vista t閏nico Y administrativo.

El visado espec韋ico tendr� en cuenta que el proyecto se adapta a las disposiciones del r間imen legal de viviendas de protecci髇 p鷅lica, a las normas de dise駉, habitabilidad y calidad aplicables, as� como a lo dispuesto en la legislaci髇 reguladora de la ordenaci髇 y fomento de la calidad de la edificaci髇.

El servicio territorial competente en materia de vivienda otorgar�, si procede, la calificaci髇 provisional, teniendo en cuenta la documentaci髇 aportada por el promotor y los informes de sus unidades competentes.

2. Para proceder a la concesi髇 de la calificaci髇 provisional se atender� a criterios de disponibilidad cuantitativa y financiera, adecuaci髇 e idoneidad del emplazamiento y a la tipolog韆 de la promoci髇, as� como a cualesquiera otros criterios de inter閟 social, desarrollo sostenible y medioambiental, que considere la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

3. La resoluci髇 de concesi髇 de calificaci髇 provisional contendr�, como m韓imo, los siguientes datos:

• a) El r間imen legal de viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 y la signatura del expediente, modalidad de promoci髇, identificaci髇 del promotor y emplazamiento de las viviendas.
• b) R間imen de uso.
• c) Plazo de ejecuci髇 de las obras.
• d) N鷐ero de viviendas, superficies 鷗iles por cada tipo y precios m醲imos aplicables.
• e) N鷐ero y superficie de locales comerciales objeto de protecci髇.
• f) Garajes vinculados o no vinculados a las viviendas, y precios m醲imos.
• g) Trasteros, vinculados o no a las viviendas, y precios m醲imos.
• h) Anejos vinculados a las viviendas y precios m醲imos.
• i) Condiciones que puedan establecer los planes de vivienda y suelo.
• j) Tipo de promoci髇, en el supuesto de promociones especiales conforme a este Reglamento.
• k) Los datos registrales del solar, o del derecho que faculte para construir, especificando lo necesario para la indubitada identificaci髇 (Registro de la Propiedad, Secci髇, Tomo, Libro, Folio, N鷐ero de finca, N鷐ero de inscripci髇, y denominaci髇, en su caso).
• l) Reserva urban韘tica del suelo en su caso.
• m) Periodo de protecci髇 de las viviendas.
• n) Mediante diligencia se consignar醤, en su caso, las especificaciones determinadas en este Reglamento.

Art韈ulo 20 Calificaci髇 de las actuaciones referidas a la adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo para vivienda protegida

El Plan de Vivienda vigente definir� las modalidades de financiaci髇 para las actuaciones de suelo, estableciendo las condiciones que sean necesarias para la protecci髇 de las mismas y el acceso en su caso a las distintas modalidades de financiaci髇.

Las actuaciones de suelo se podr醤 llevar a cabo cuando el 醡bito de la actuaci髇 coincida con el 醡bito de una unidad de ejecuci髇 o el desarrollo del sector de planeamiento correspondiente.

Para acogerse a las ayudas reguladas en el Plan de Vivienda vigente, las actuaciones a las que se refiere el apartado anterior deber醤 ser calificadas por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, en las condiciones que se determinen en dicho Plan y aqu閘las que se concreten en la orden de desarrollo.

Art韈ulo 21 Efectos de la concesi髇 de la calificaci髇 provisional

La concesi髇 de la calificaci髇 provisional determina el sometimiento de la promoci髇 al r間imen legal de viviendas de protecci髇 p鷅lica, produciendo desde su notificaci髇 los efectos que a continuaci髇 se relacionan:

• 1. El c髆puto del periodo de ejecuci髇 de las obras, se efectuar� a partir de dicha fecha. Sin perjuicio de ello, la efectiva ejecuci髇 de las obras se ajustar� a lo dispuesto en la legislaci髇 urban韘tica valenciana y de ordenaci髇 de la edificaci髇.
• 2. Formalizaci髇 de la escritura de declaraci髇 de obra nueva en construcci髇 y constituci髇 del r間imen de propiedad horizontal.
• 3. Percepci髇 de cantidades a cuenta, previa la correspondiente autorizaci髇, y contrataci髇 de las viviendas.
• 4. Acceso a la financiaci髇 espec韋ica que corresponda con arreglo a la normativa de aplicaci髇.
• 5. La obligaci髇 de colocar en lugar visible el cartel que identifique la promoci髇 de viviendas como de protecci髇 p鷅lica, conforme a la normativa aplicable.

Art韈ulo 22 Modificaci髇 de la calificaci髇 provisional

Otorgada la calificaci髇 provisional, podr� ser modificada en los siguientes supuestos:

• A) Los que puedan determinar los planes de vivienda y suelo. En los supuestos de cambio de modalidad de protecci髇 prevista en los citados planes, para el caso que se hayan obtenido ayudas directas por parte del promotor, 閟te deber�, en su caso, con car醕ter previo, proceder al reintegro de las ayudas y, si procede, a la cancelaci髇 o novaci髇 del pr閟tamo espec韋ico. En caso de tener pr閟tamo espec韋ico del plan de vivienda vigente, ser� necesario aportar la conformidad de la entidad bancaria para el cambio de modalidad de protecci髇 que implique modificaci髇 del pr閟tamo.
• B) Los derivados de reformados de proyecto debidamente autorizados por el servicio territorial competente en materia de vivienda. Con anterioridad a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, los promotores podr醤 solicitar reformados del proyecto que sirvi� de base para la expedici髇 de la calificaci髇 provisional, siempre que cumplan con la normativa de aplicaci髇 pertinente. En su caso, se acompa馻r�, adem醩 de la documentaci髇 t閏nica exigida, la licencia municipal de obras que ampare las modificaciones, as� como el abono del complemento de tasas conforme a la legislaci髇 de hacienda aplicable.

  Si existen terceros adquirentes de viviendas que pudieran resultar afectados, habr� de aportarse su consentimiento expreso a cada una de las modificaciones en que el reformado consista.

  Cuando la solicitud de reformado de proyecto venga exigida necesariamente por la normativa t閏nica aplicable, se dar� audiencia a los terceros adquirentes de vivienda en los t閞minos establecidos por la legislaci髇 de procedimiento administrativo com鷑, para que puedan alegar lo que a su derecho convenga. El servicio territorial competente en materia de vivienda, previos informe t閏nico y administrativo, y o韉as las alegaciones efectuadas por los interesados, emitir� resoluci髇 motivada, y expedir� modificaci髇 de la calificaci髇 provisional conforme determina el art韈ulo 19 de este Reglamento.

• C) Los cambios de titularidad autorizados por el servicio territorial competente en materia de vivienda. Una vez concedida la calificaci髇 provisional de la promoci髇, y antes de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva sin perjuicio de lo dispuesto para enajenaciones de promociones en arrendamiento, ser� necesario obtener la autorizaci髇 previa, mediante resoluci髇 motivada, del servicio territorial competente en materia de vivienda para que pueda transmitirse por actos intervivos la titularidad, total o parcial, de expedientes, as� como la propiedad de los terrenos sobre los que haya de construirse o se construya un proyecto de viviendas de protecci髇 p鷅lica, o el t韙ulo que faculte para construir sobre los mismos.

  La solicitud de autorizaci髇 se formalizar� conjuntamente por cedente y cesionario, acreditando suficientemente a juicio del servicio territorial, los siguientes extremos:

  • a) Que el cesionario tiene suficiente garant韆 y capacidad econ髆ica.
  • b) Que las obras de construcci髇 se ejecutan en su caso a ritmo normal y de acuerdo con los plazos fijados.
  • c) Que no existe perjuicio para terceros adquirentes de las viviendas u otros terceros que puedan verse afectados. A tal efecto se acompa馻ra declaraci髇 de inexistencia de adquirentes, o, bien, en su caso, el consentimiento de los mismos.
  • d) Asimismo deber� acompa馻rse comunicaci髇 de la entidad de cr閐ito concedente del pr閟tamo espec韋ico, manifestando que no hay inconveniente en que se produzca la transmisi髇. En otro caso, el cesionario acreditar� la posibilidad de obtenci髇 de pr閟tamo espec韋ico.

  Una vez autorizado y resuelto el cambio de titularidad, se expedir� modificaci髇 de la c閐ula de calificaci髇 provisional conforme determina el art韈ulo 19 de este Reglamento.

  La transmisi髇 mortis causa de las promociones requerir� comunicaci髇 al servicio territorial competente en materia de vivienda, acompa馻da de la documentaci髇 que acredite la sucesi髇, que se efectuar� en el plazo m醲imo de tres meses a contar de la fecha que motiva la transmisi髇.

  En las promociones para uso propio, deber� comprobarse que el derechohabiente cumple con los requisitos que para el acceso a esta tipolog韆 de viviendas establezcan los planes de vivienda y suelo.

• D) Las pr髍rogas del plazo de ejecuci髇 de obras autorizadas por el servicio territorial competente en materia de vivienda. Los promotores de viviendas de protecci髇 p鷅lica dispondr醤 de un plazo de treinta meses a partir de la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional, para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva.

  Antes de la terminaci髇 del plazo se馻lado, el promotor podr� solicitar del servicio territorial competente en materia de vivienda una pr髍roga que no exceda de la tercera parte del plazo establecido, siempre que medie justa causa, y se acompa馿 certificado del arquitectodirector de las obras acreditativo de la situaci髇 de las mismas, de las causas que motivan la solicitud y se馻lando la fecha en que podr醤 quedar terminadas.

  Excepcionalmente, ponderadas las circunstancias concurrentes en el caso, y con la finalidad de proteger a los adquirentes o adjudicatarios y en aras del inter閟 general, los servicios territoriales competentes en materia de vivienda, previa conformidad con los adquirentes o adjudicatarios, podr醤 autorizar la terminaci髇 de la obra en fecha posterior a los plazos se馻lados en el p醨rafo anterior.

  El Servicio Territorial competente en materia de vivienda expedir� resoluci髇 motivada sobre la solicitud de pr髍roga del plazo de ejecuci髇 de las obras.

• E) La variaci髇 en la relaci髇 de socios de cooperativas o participantes en comunidades, que se produzcan conforme a su legislaci髇 espec韋ica. A tal efecto, el servicio territorial competente en materia de vivienda, previo el informe t閏nico o administrativo correspondiente, emitir� resoluci髇 motivada, aprobando o denegando, seg鷑 corresponda, la modificaci髇 de la calificaci髇 provisional.

  En los supuestos D) y E), la resoluci髇 consistir� en la concesi髇 o no de la pr髍roga solicitada, o de la variaci髇 de los socios de cooperativas y participantes en comunidades.

Art韈ulo 23 Efectos de la caducidad, desistimiento y renuncia

1. La resoluci髇 de caducidad, una vez firme en v韆 administrativa, ser� t韙ulo bastante para la ejecuci髇, por parte de los adquirentes y adjudicatarios, de las garant韆s establecidas en el art韈ulo 13 de este Reglamento.

2. La solicitud del desistimiento o de la renuncia incluir� la declaraci髇 sobre la existencia de terceros afectados, as� como comunicaci髇 de la entidad de cr閐ito, concedente del pr閟tamo convenido, especificando la no existencia de obst醕ulos en caso de aceptaci髇.

En el supuesto de haberse formalizado pr閟tamo convenido, deber� procederse con car醕ter previo a la cancelaci髇 registral del mismo, y si se hubiesen percibido ayudas econ髆icas directas se exigir� el previo reintegro de las mismas, incrementadas con los intereses legales devengados desde el momento de su percepci髇.

El servicio territorial competente en materia de vivienda, previa ponderaci髇 de los intereses particulares y del inter閟 p鷅lico, y mediante resoluci髇 motivada, determinar� la aceptaci髇 o no, las limitaciones aplicables o las medidas a adoptar.

3. En ninguno de los supuestos contemplados en este art韈ulo proceder� la devoluci髇 de las tasas administrativas abonadas para la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional, percibidas por la prestaci髇 del citado servicio.

Art韈ulo 24 Solicitud de la calificaci髇 definitiva

Al finalizar las obras, y antes del vencimiento del plazo de ejecuci髇 de las mismas, o de sus pr髍rogas reglamentariamente concedidas, el promotor presentar� la solicitud de calificaci髇 definitiva dirigida al servicio territorial competente en materia de vivienda, en modelo normalizado, acompa馻da de los siguientes documentos:

• 1. Un ejemplar del proyecto de ejecuci髇 final definido en la normativa de ordenaci髇 de la edificaci髇 aplicable, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos, que recoja fielmente el estado final de las obras.
• 2. Licencia municipal de edificaci髇.
• 3. Fotocopia, debidamente compulsada, de la escritura de obra nueva en construcci髇 y constituci髇 del r間imen de propiedad horizontal, inscrita en el Registro de la Propiedad. Se comprobar� que la obra declarada concuerda con el proyecto de ejecuci髇 final, la obra realizada y la calificaci髇 provisional.

  La escritura contendr� los requisitos exigidos por el art韈ulo 6 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y especificar� el r間imen y modalidad de viviendas de protecci髇 p鷅lica, para cada vivienda, se馻lando el n鷐ero de expediente, as� como el destino de las viviendas, el r間imen de uso, las limitaciones a la facultad de disponer, el plan de vivienda al que se acogen y el plazo de protecci髇 tanto para la promociones para venta como para arrendamiento.

• 4. Original del certificado final de obra, suscrito por la direcci髇 facultativa (arquitecto y arquitecto t閏nico o aparejador), visado por los respectivos Colegios Profesionales.
• 5. Acreditaci髇 de que el edificio est� asegurado del riesgo de incendios, durante el plazo de doce meses siguientes al certificado final de obra.
• 6. Libro de 觬denes y Visitas, debidamente cumplimentado, y en el que figure los datos identificativos del constructor, C骴igo de Identificaci髇 Fiscal en caso de personas jur韉icas, y N鷐ero de Identificaci髇 Fiscal en el resto de supuestos.
• 7. Relaci髇 de viviendas vendidas con el nombre de sus adquirentes y, en su caso, declaraci髇 jurada de las viviendas no vendidas hasta el momento de la solicitud de la calificaci髇 definitiva.
• 8. Certificado de la Direcci髇 Provincial de Inspecci髇 de Telecomunicaciones, en la que se haga constar la presentaci髇 del correspondiente proyecto t閏nico que ampara la infraestructura, y la del certificado o bolet韓, seg鷑 proceda, de conformidad con el art韈ulo 9.2 del Real Decreto 279/1999, de 22 de febrero, o normativa que le sustituya.
• 9. Justificante del pago de las acometidas de luz, agua y gas cuando exista dicha instalaci髇 en las viviendas, aportando certificaci髇 de las compa耥as concesionarias que acredite que las referidas acometidas est醤 abonadas, realizadas y en condiciones de uso, as� como boletines de la acometida de energ韆 el閏trica, agua y gas, sellados por los servicios administrativos competentes en materia de industria.
• 10. Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra, conforme a la legislaci髇 auton髆ica, junto con el informe favorable de la unidad de calidad de edificaci髇 adscrita a la direcci髇 general competente en dicha materia.
• 11. Si se trata de promociones ubicadas en programas de actuaci髇 urban韘tica, acta de recepci髇 de las obras o certificado municipal que acredite que las obras de urbanizaci髇 est醤 terminadas y recibidas por el Ayuntamiento correspondiente.

  En su defecto, deber� acreditar mediante certificaci髇 municipal que las obras de urbanizaci髇 se encuentran en situaci髇 suficientemente avanzada para poder ser ocupadas las viviendas, y que no quedan pagos pendientes correspondientes al promotor, o que dichos pagos pendientes est醤 suficientemente garantizados, de modo que no es posible repercutir su pago los adquirentes.

• 12. Justificante de la inscripci髇 de los ascensores, y montacoches en su caso, en el Registro de Aparatos Elevadores, de la Conselleria competente en materia de industria.
• 13. Justificante de la contrataci髇 del servicio de mantenimiento y puesta en funcionamiento de la instalaci髇 de placas solares.

Art韈ulo 25 Concesi髇 de la calificaci髇 definitiva

1. Los t閏nicos de los servicios territoriales competentes en materia de vivienda inspeccionar醤 las obras terminadas con el objeto de comprobar la adecuaci髇 de la obra realizada a las condiciones del proyecto de ejecuci髇 final presentado que sean susceptibles de una inspecci髇 y que son acordes con el proyecto aprobado en la calificaci髇 provisional, modificaciones autorizadas y dem醩 condiciones fijadas en la c閐ula de calificaci髇 provisional. El resultado de la inspecci髇 se recoger� en el correspondiente informe t閏nico.

Advertidas deficiencias constructivas o de cualquier otra causa, subsanables, que impidieran el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva solicitada, el Servicio Territorial competente en materia de vivienda comunicar� al promotor el plazo y las condiciones necesarias para proceder a la subsanaci髇 y concesi髇 de dicha calificaci髇 definitiva.

2. El Servicio Territorial competente en materia de vivienda, una vez subsanadas las deficiencias y completada correctamente la documentaci髇, y teniendo en cuenta los informes citados, proceder� a expedir la c閐ula de calificaci髇 definitiva, en modelo normalizado que contendr� los siguientes datos:

• a) El r間imen legal de viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 y la signatura del expediente, modalidad de promoci髇, identificaci髇 del promotor, y del constructor y emplazamiento de las viviendas.
• b) R間imen de uso.
• c) Periodo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.
• d) N鷐ero de viviendas, superficies 鷗iles por cada tipo y precios m醲imos aplicables.
• e) N鷐ero y superficie de locales comerciales objeto de protecci髇.
• f) Garajes vinculados o no vinculados a las viviendas, y precios m醲imos.
• g) Trasteros, vinculados o no a las viviendas, y precios m醲imos.
• h) Condiciones que puedan establecer los planes de vivienda y suelo.
• i) Tipo de promoci髇, en el supuesto de promociones especiales conforme a este Reglamento.
• j) Los datos registrales de la edificio en construcci髇, especificando lo necesario para su indubitada identificaci髇 (Registro de la Propiedad, Secci髇, Tomo, Libro, Folio, N鷐ero de finca, N鷐ero de inscripci髇, y denominaci髇, en su caso).
• k) Reserva urban韘tica del suelo en su caso.
• l) Mediante diligencia se consignar醤, en su caso, las especificaciones determinadas en este Reglamento.

3. Podr醤 concederse calificaciones definitivas parciales, antes de la finalizaci髇 de la totalidad de las obras, que abarquen un determinado n鷐ero de viviendas, sus anejos y locales de la promoci髇, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

• a) Que la calificaci髇 contemple escaleras o edificios completos dentro de una promoci髇.
• b) Que, desde el punto de vista t閏nico, la parte de edificio calificada se encuentre en adecuadas condiciones de seguridad y uso.
• c) En la c閐ula de calificaci髇 definitiva se indicar� que se trata de una calificaci髇 parcial de un determinado n鷐ero de viviendas de las que componen la totalidad del expediente.

Las viviendas y locales acogidos a una calificaci髇 definitiva parcial podr醤 entregarse una vez concedida 閟ta, sin que sea necesaria la calificaci髇 definitiva de la totalidad del expediente.

4. Transcurridos tres meses a partir de la presentaci髇 de la solicitud de calificaci髇 definitiva en el Servicio Territorial competente en materia de vivienda, sin que haya reca韉o resoluci髇 expresa, se entender� desestimada la solicitud.

Art韈ulo 26 Denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva ser� motivada y susceptible de recurso de alzada ante el director general competente en materia de vivienda.

Si existe pr閟tamo espec韋ico para Planes de Vivienda y Suelo entregado, en todo o en parte, para la construcci髇, quedar� resuelto por lo entregado, y ser� de cargo exclusivo del promotor.

Los adquirentes de viviendas de protecci髇 p鷅lica, cuyos expedientes no hubiesen obtenido la calificaci髇 definitiva, por haber sido 閟ta desestimada o denegada, por causas imputables al promotor, podr醤:

• a) Resolver el contrato, lo cual supondr� la devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta m醩 los intereses legales correspondientes.
• b) Solicitar del Servicio Territorial competente en materia de vivienda, la incoaci髇 al promotor de expediente sancionador por posible infracci髇 al r間imen legal de viviendas de protecci髇 p鷅lica, tipificada en el art韈ulo 69.13 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.
• c) Solicitar del Servicio Territorial competente en materia de vivienda, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva, la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, cuando medie contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta y no se haya optado por su resoluci髇 conforme al apartado a) anterior. En este supuesto, deber醤 comprometerse a la terminaci髇 de las obras o a la subsanaci髇 de las deficiencias que impidieron la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva y acreditar la documentaci髇 pertinente que permita la continuaci髇 del expediente de construcci髇.

Concedida por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda la rehabilitaci髇 del expediente a favor de los adquirentes, 閟tos podr醤 subrogarse en el pr閟tamo espec韋ico para Planes de Vivienda y Suelo concedido al promotor.

Art韈ulo 27 Toma de raz髇 en el Registro de la Propiedad

El acta de terminaci髇 de las obras junto con la c閐ula de calificaci髇 definitiva, constituir� t韙ulo suficiente para la toma de raz髇 de la declaraci髇 de obra nueva terminada, por nota marginal, en el Registro de la Propiedad; en el citado Registro deber� constar a los efectos procedentes el Libro del Edificio.

En la misma forma se har� constar la afecci髇 de la finca para que quede garantizado a las Administraciones P鷅licas correspondientes el pago del importe de los tributos y ayudas econ髆icas, y sus recargos cuya exenci髇 o reducci髇 se hubiere concedido, as� como el pago del inter閟 legal de dichas cantidades, en el caso de que se decrete la descalificaci髇 de las respectivas viviendas.

Art韈ulo 28 Efectos de la calificaci髇 definitiva

La concesi髇 de la calificaci髇 definitiva comporta los siguientes efectos:

• 1. Consolidaci髇 plena de la financiaci髇 espec韋ica que corresponda seg鷑 el Plan o normativa de aplicaci髇, as� como la posibilidad de iniciar los procedimientos de pago de las ayudas p鷅licas correspondientes.
• 2. Confirmaci髇 o reconocimiento de los beneficios fiscales de aplicaci髇, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley General Tributaria o en normas auton髆icas de aplicaci髇.
• 3. Comienzo del c髆puto del plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 p鷅lica.
• 4. Sometimiento al r間imen de uso, conservaci髇, aprovechamiento y sancionador establecido por la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y en este Reglamento, para las viviendas de protecci髇 p鷅lica.
• 5. Posibilita la formalizaci髇 de la escritura de compraventa, as� como la puesta en uso y la ocupaci髇 de las viviendas, en los plazos y condiciones establecidos en este Reglamento y en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.
• 6. Equivale a la licencia de primera ocupaci髇, en los supuestos de primera transmisi髇 o cesi髇 de uso de las viviendas.
• 7. La c閐ula de calificaci髇 definitiva no exonera de responsabilidad a promotores, facultativos, constructores, y restantes agentes de la edificaci髇, por vicios, defectos o incumplimientos constructivos, ni por obras mal ejecutadas. La inspecci髇 previa a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva no tiene efecto liberatorio alguno sobre tales extremos.

Art韈ulo 29 Modificaci髇 de la calificaci髇 definitiva

1. La calificaci髇 definitiva s髄o podr� ser modificada o anulada mediante los procedimientos establecidos por la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, y ejercitando, en su caso, el correspondiente recurso contencioso-administrativo.

Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales, en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la c閐ula de calificaci髇 definitiva, dar醤 lugar a la correspondiente rectificaci髇 mediante diligencia extendida en la propia c閐ula.

2. Sin embargo, podr� modificarse la c閐ula de calificaci髇 definitiva, mediante resoluci髇 del Servicio Territorial competente en materia de vivienda, cuando se trate de obras de modificaci髇, mejora o reforma de las viviendas incluidas en la referida c閐ula, siempre que ello no implique incremento de las superficies 鷗iles.

A este efecto los propietarios, arrendatarios o usuarios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica podr醤 realizar las referidas obras cuando no sean contrarias a la normativa de aplicaci髇, y, previa inspecci髇, obtengan autorizaci髇 del Servicio Territorial competente en materia de vivienda.

3. El r間imen de uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica calificadas definitivamente para venta podr� modificarse a alquiler mediante resoluci髇 del jefe del servicio territorial competente en materia de vivienda.

Dicha modificaci髇 s髄o afectar� a dicho uso y no supondr� variaci髇 respecto a la financiaci髇 convenida, cuyas condiciones ser醤 las inicialmente concedidas como promoci髇 para venta.

Art韈ulo 30 Extinci髇 del r間imen jur韉ico de protecci髇 p鷅lica

La extinci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica se producir� por el transcurso del periodo de protecci髇 y por descalificaci髇.

• A) Transcurso del periodo de protecci髇. Cada uno de los Planes de Vivienda y Suelo establecer醤 el periodo de protecci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica, que deber� figurar en la escritura, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 6 del presente reglamento.

  Transcurrido el periodo de protecci髇, se extinguen las limitaciones propias de dicho r間imen, quedando sometidas las viviendas y elementos complementarios a los que se extiende la protecci髇 al r間imen establecido por la legislaci髇 com鷑.

• B) Descalificaci髇 La descalificaci髇 podr� ser voluntaria, forzosa y excepcional.
  • a) Descalificaci髇 voluntaria En los Planes de Vivienda y Suelo anteriores al Plan de Vivienda 2005-2008, que permitan la descalificaci髇 voluntaria, 閟ta podr� concederse con car醕ter discrecional y siempre que de ella no se deriven perjuicios para terceros.

    Para obtenerla, la parte interesada deber� reintegrar las ayudas econ髆icas concedidas por las Administraciones p鷅licas, as� como el importe de las exenciones y bonificaciones tributarias otorgadas, todo ello incrementado con los intereses legales devengados desde el momento de su cobro.

    El procedimiento administrativo para la solicitud y obtenci髇 de la descalificaci髇 voluntaria ser� establecido mediante Orden de la Conselleria competente en materia de vivienda.

  • b) Descalificaci髇 forzosa. De acuerdo con el art韈ulo 72.a), de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de Vivienda de la Comunitat Valenciana, a las infracciones graves y muy graves establecidas en la citada ley se podr� imponer adem醩 de las sanciones que les correspondan, y como medida complementaria, la sanci髇 consistente en la descalificaci髇 forzosa de la vivienda, con p閞dida de las ayudas econ髆icas y los beneficios tributarios concedidos y su devoluci髇, incrementada con los intereses legales.

    Esta descalificaci髇 implicar� durante el plazo de diez a駉s a contar desde la resoluci髇 de descalificaci髇 forzosa la imposibilidad de concertar ventas o arrendamientos a precios superiores a los establecidos para las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

    Esta medida complementaria en ning鷑 caso supondr� una reducci髇 del plazo m韓imo exigible para solicitar la descalificaci髇 voluntaria establecida en el apartado a) anterior.

  • c) Descalificaci髇 excepcional. La descalificaci髇 administrativa se podr� conceder por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, mediante resoluci髇 motivada, cuando circunstancias excepcionales as� lo requieran.

Art韈ulo 31 Viviendas destinadas a personas con discapacidad

1. Los edificios de viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 reservar醤 viviendas adaptadas para ser destinadas a personas con discapacidad, en el porcentaje y condiciones establecidas por la legislaci髇 de accesibilidad y supresi髇 de las barreras arquitect髇icas, urban韘ticas y de comunicaci髇.

2. Para el acceso a este tipo de viviendas ser� necesario acreditar la condici髇 de persona con discapacidad mediante certificaci髇 expedida por la Conselleria competente en la materia de bienestar social.

En el caso de que las personas con discapacidad fueran menores de edad o legalmente incapaces, podr醤 acceder a las citadas viviendas, o a cualquier otra vivienda calificada de protecci髇 p鷅lica, las personas que ejerzan sobre los mismos la patria potestad, la tutela y, en su caso, las que acreditasen tenerlos a su cargo con car醕ter permanente.

3. El n鷐ero de viviendas destinadas a personas con discapacidad se consignar� en la calificaci髇 provisional de la promoci髇, y los servicios territoriales competentes en materia de vivienda adoptar� las medidas oportunas para su difusi髇 y conocimiento de los posibles interesados que, como m韓imo, comprender� las siguientes medidas:

• a) Publicaci髇 en el tabl髇 de anuncios del Servicio Territorial competente en materia de vivienda por un periodo de, al menos, seis meses, a contar, salvo procesos especiales de adjudicaci髇, desde la calificaci髇 provisional si son para venta o desde la calificaci髇 definitiva si son para arrendamiento. Asimismo, deber醤 publicarse en los carteles informativos a pie de obra.
• b) El Servicio Territorial competente en materia de vivienda remitir� comunicaci髇 informativa al Secretario del Ayuntamiento en cuyo municipio se ubiquen las viviendas, para que se publique en el tabl髇 de anuncios durante un periodo de, al menos, tres meses.
• c) La Conselleria competente en materia de vivienda garantizar� su difusi髇 a trav閟 del servicio integral de informaci髇 y medios inform醫icos correspondientes, territorializando las viviendas por provincias, 醨eas metropolitanas y municipios, especificando la modalidad de promoci髇 y el r間imen de uso.

4. Efectuados los tr醡ites anteriores sin que hayan podido ser enajenadas en propiedad o en uso, seg鷑 el r間imen aplicable a cada promoci髇, a personas con discapacidad, el promotor podr� solicitar del Servicio Territorial competente en materia de vivienda autorizaci髇 para su enajenaci髇 o arrendamiento a cualquier persona que re鷑a las condiciones de acceso previstas por los Planes de Vivienda aplicables.

A tal efecto, deber� constar en el expediente administrativo que se han efectuado las publicaciones a que se refiere el apartado 3 anterior.

Con car醕ter simult醤eo o posterior a la autorizaci髇 referida, el promotor de viviendas para venta, en su caso, podr� solicitar la modificaci髇 de proyecto pertinente para la adecuaci髇 de la vivienda a las condiciones ordinarias.

Art韈ulo 32 Viviendas destinadas a familias numerosas

Los planes de Vivienda y Suelo podr醤 establecer el porcentaje de viviendas destinadas a familias numerosas que pueda incluir cada promoci髇, as� como la superficie 鷗il de las mismas.

La promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica para familias numerosas requerir� el cumplimiento de los requisitos de publicidad e informaci髇 establecidos en el art韈ulo anterior para las viviendas destinadas a personas con discapacidad, que se exigir醤 para el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 33 Cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios

Las promociones de viviendas de protecci髇 p鷅lica efectuadas por cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios habr醤 de tener en cuenta los requisitos establecidos por el Real Decreto 2028/1995, de 22 de diciembre, por el que se establecen las condiciones de acceso a la financiaci髇 estatal de viviendas de protecci髇 oficial promovidas por cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios al amparo de los Planes Estatales de Vivienda, o normativa que lo sustituya.

Las cooperativas de viviendas habr醤 de observar su legislaci髇 espec韋ica estatal y auton髆ica. Las cooperativas operadas mediante gestoras se asimilar醤, a los efectos de la tramitaci髇 del expediente de promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica a las sociedades mercantiles.

Para las cooperativas no operadas por gestoras, se tendr醤 en cuenta lo dispuesto en el Real Decreto 2028/1995. No obstante, se admitir醤 las siguientes especialidades:

• a) La solicitud de calificaci髇 provisional ir� acompa馻da de la relaci髇 identificativa de los interesados y, en su caso, de los integrantes de la comunidad de propietarios, o, al menos, del 80 por 100 de los mismos, con indicaci髇 de sus circunstancias personales y su N鷐ero de Identificaci髇 Fiscal, debiendo cumplir todos ellos los requisitos necesarios para acceder a la financiaci髇 convenida que en cada momento se exijan.
• b) Estos tipos de promociones quedan exentos de las reservas de viviendas adaptadas para personas con discapacidad, salvo que alg鷑 cooperativista o comunero se encuentre implicado en esta situaci髇.
• c) Para solicitar la calificaci髇 provisional ser� requisito imprescindible acreditar la titularidad del suelo por parte de la cooperativa, adem醩 de los generales exigidos por este Reglamento.
• d) La calificaci髇 provisional, una vez otorgada, determinar� el r間imen de uso propio para las viviendas a su amparo.

Art韈ulo 34 Promociones por fases

1. Con car醕ter general, las promociones de viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada deber醤 ejecutarse al amparo de un 鷑ico expediente y calificaci髇, tanto provisional como definitiva.

2. Excepcionalmente, cuando por motivos justificados, entre los que puede encontrarse la imposibilidad financiera, legal o urban韘tica de segregar la parcela, la existencia de elementos o servicios comunes que hayan de ubicarse en un determinado cuerpo de edificaci髇, u otros oportunamente acreditados, no fuese posible obtener la separaci髇 de las distintas partes de la actuaci髇, podr� realizarse por fases.

En este caso, se presentar� con la solicitud de calificaci髇 provisional de la primera fase el proyecto de urbanizaci髇 del conjunto, indicando el n鷐ero de fases en que se divide la actuaci髇, y delimit醤dola en los planos, con indicaci髇 expresa de las instalaciones, edificios y servicios complementarios y obras de urbanizaci髇 a ejecutar en cada fase. Cada fase obtendr� su calificaci髇 provisional y su calificaci髇 definitiva En todo caso, la ejecuci髇 de los elementos y servicios comunes a todas las fases, se incluir醤 en la primera de las mismas.

3. La acreditaci髇 de la imposibilidad financiera de se馻lada en el anterior apartado se realizar� mediante justificaci髇 de entidades bancarias de no concederle financiaci髇 al promotor.

Art韈ulo 35 Promociones mixtas

1. Los promotores de expedientes de construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica podr醤 destinar un porcentaje de la superficie 鷗il del inmueble destinada a vivienda para que se promueva como viviendas en r間imen libre. Este porcentaje no podr� exceder del 40 por 100, salvo cuando sea superior como consecuencia de la vinculaci髇 establecida en el planeamiento urban韘tico.

LE0000421495_20100702 N鷐ero 1 del art韈ulo 35 redactado por el anexo I.II del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 105/2010, 25 junio, por el que se modifican los decretos 90/2009, de 26 de junio, 189/2009, de 23 de octubre, y 66/2009, de 15 de mayo, por los que se aprueban, respectivamente, el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica, el Reglamento de Rehabilitaci髇 de Edificios y Viviendas y el Plan Auton髆ico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 (獶.O.C.V.� 1 julio).Vigencia: 2 julio 2010

2. El proyecto ser� 鷑ico e identificar� indubitadamente tanto las viviendas que se promuevan en r間imen libre como en r間imen de protecci髇 p鷅lica. Esta identificaci髇 deber�, asimismo, recogerse en la escritura de declaraci髇 de obra nueva para su constancia en el Registro de la Propiedad.

En ning鷑 caso se permitir� la uni髇 entre viviendas libres y de protecci髇 p鷅lica, tanto vertical como horizontalmente. Esta prohibici髇 deber� constar en la escritura de declaraci髇 de obra nueva y constituci髇 del r間imen de propiedad horizontal, en los Estatutos, para su constancia en el Registro de la Propiedad, extingui閚dose por el vencimiento del plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.

3. Los servicios territoriales competentes en materia de vivienda comprobar醤 el cumplimiento de la normativa de habitabilidad, dise駉 y calidad, la coherencia de la propuesta, y cualquier otra que fuera aplicable, en la totalidad del proyecto b醩ico as� como la adecuaci髇 de la obra finalizada al proyecto aprobado, el cual deber� cumplir la normativa aplicable en materia de habitabilidad, dise駉 y calidad.

4. Dado que las viviendas libres no est醤 amparadas por la calificaci髇 definitiva, la ocupaci髇 de las mismas requerir� la licencia de primera ocupaci髇 expedida por el Ayuntamiento competente.

Art韈ulo 36 Edificios en construcci髇 o terminados

1. Podr� otorgarse la calificaci髇 provisional de viviendas de protecci髇 p鷅lica a aquellos proyectos de edificaci髇 completos cuyas obras se encuentren ya iniciadas o terminadas, sin perjuicio de lo dispuesto para las promociones mixtas, siempre que concurran los siguientes requisitos:

• a) Que las viviendas re鷑an las condiciones de superficie, dise駉, calidad y b醩icas establecidas por la normativa de aplicaci髇.
• b) Que la solicitud de calificaci髇 provisional se efect鷈 para proyectos de edificaci髇 completos, sin que quepa su concesi髇 a viviendas aisladas.
• c) Que no existan perjuicios para terceros adquirentes de viviendas.

2. La solicitud de calificaci髇 provisional se presentar� en el Servicio Territorial competente en materia de vivienda, en el modelo normalizado y con la documentaci髇 exigida con car醕ter general por este Reglamento, salvo la dispuesta en los apartados C) y D) del art韈ulo 17. Adem醩 ser� necesario aportar:

• a) La licencia municipal de obras.
• b) Certificado del director de obra acreditativo del estado de ejecuci髇 de las obras, expedida dentro del mes inmediatamente anterior a la solicitud de calificaci髇 provisional.
• c) Declaraci髇 de Obra Nueva, y acreditaci髇 de la titularidad y estado de cargas mediante certificaci髇 registral, o en su caso mediante Nota Simple Registral de cada una de las viviendas y anejos para los que se solicita el r間imen de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 37 Alojamientos de emergencia

La Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� otorgar la calificaci髇 a alojamientos de emergencia, mediante resoluci髇 motivada.

La citada resoluci髇 contendr� las condiciones, requisitos, ayudas p鷅licas, y aquellas otras circunstancias que se consideren necesarias para hacer frente a las situaciones excepcionales.