Sumario

SOCIEDADES Y SERVICIOS DE TASACI覰 HOMOLOGADOS

Informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻

El art韈ulo 43 bis de la Ley 26/1988, de disciplina e intervenci髇 de las entidades de cr閐ito, asigna al Banco de Espa馻 el control e inspecci髇 de la aplicaci髇 de la Ley 2/1981, sobre regulaci髇 del mercado hipotecario, sin perjuicio de las competencias de la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores.

Las letras a) y b) del art韈ulo 15.1 del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo sobre el r間imen jur韉ico de homologaci髇 de las sociedades y servicios de tasaci髇, atribuyen espec韋icamente al Banco de Espa馻 la vigilancia del cumplimiento por estas sociedades o servicios de los requisitos para obtener y conservar la homologaci髇, y de las restantes obligaciones que resultan exigibles para que las valoraciones de bienes inmuebles que realicen puedan surtir efecto en el mercado hipotecario o en aquellos casos requeridos por las normas que rigen a las entidades de cr閐ito.

El art韈ulo 15.3 de este mismo Real Decreto habilita al Banco de Espa馻 para solicitar de forma individual o general de estas sociedades o servicios la informaci髇 adecuada para el ejercicio de sus competencias, entre las que cabe destacar las supervisoras antes citadas, y las de formaci髇 de estad韘ticas relacionadas con sus funciones.

En consecuencia, en uso de las facultades que en la materia tiene conferidas, y conforme a lo establecido en el art韈ulo 3 de la Ley 13/1994, de 1 de junio, el Banco de Espa馻 ha dispuesto:

Norma primera. Informaci髇 a rendir por las sociedades de tasaci髇.

Las sociedades de tasaci髇 homologadas remitir醤 al Banco de Espa馻 la informaci髇 siguiente:

• 1. Informaci髇 relativa a los requisitos para conservar la homologaci髇.

  A enviar a la Departamento de Instituciones Financieras siempre que se produzca una modificaci髇 en la documentaci髇 anteriormente remitida: Referencia a la 玂ficina de Instituciones Financieras� sustituida por referencia a 獶epartamento de Instituciones Financieras�, en conformidad con el n鷐ero 5 de la norma primera de la Circular 2/2009, de 18 de diciembre, del Banco de Espa馻, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, por la que se modifica la Circular 3/1998, de 27 de enero, a las sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2010

  • a) Estatutos sociales: Escritura p鷅lica de modificaci髇 de los Estatutos sociales debidamente inscrita en el Registro Mercantil, junto con un ejemplar completo de los Estatutos reformados, para su constancia en el Registro Especial de Estatutos. La documentaci髇 citada deber� remitirse dentro de los quince d韆s h醔iles siguientes a la inscripci髇 de la escritura p鷅lica de modificaci髇 en el Registro Mercantil.
  • b) Profesionales vinculados: Comunicaci髇 declarando al correspondiente profesional, a efectos de su alta en el Registro especial de profesionales vinculados, en el plazo m醲imo de quince d韆s h醔iles desde su contrataci髇, acompa馻ndo:
    • i) Fotocopia del documento personal de identificaci髇 del interesado;
    • ii) Copia compulsada del t韙ulo o documento acreditativo de su inscripci髇 en el Colegio Oficial correspondiente;
    • iii) Fecha de su contrataci髇 y copia del contrato firmado con la sociedad;
    • iv) Historial profesional, con especial atenci髇 a las actividades relacionadas con la valoraci髇;
    • v) Declaraci髇 firmada por el profesional en la que declare conocer y aceptar las obligaciones de secreto y las incompatibilidades establecidas en los art韈ulos 11 y 13 del Real Decreto 775/1997.

    Tambi閚 se comunicar醤 las bajas de los profesionales, o los cambios en las caracter韘ticas de su contrato, en el plazo m醲imo de quince d韆s h醔iles, contados a partir del momento en que se produzcan.

  • c) Declaraci髇 relativa a los cargos de administraci髇 y direcci髇 de la sociedad, seg鷑 lo establecido en la Circular del Banco de Espa馻 13/1988, de 27 de octubre. Letra c) del n鷐ero 1 de la norma primera renumerada por la norma 鷑ica de la Circular 4/1999, de 24 de marzo, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre modificaci髇 de la Circular 3/1998, de 27 de enero, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 7 abril). Anterior letra d).Vigencia: 8 abril 1999
• 2. Informaci髇 contable y estad韘tica:
  • a) No m醩 tarde del 28 de febrero, remitir醤 el balance y cuenta de p閞didas y ganancias correspondientes al ejercicio anterior, utilizando a estos efectos los modelos de los estados reservados I y II que figuran en anejo, aplicando para su confecci髇 los principios y criterios del Plan General de Contabilidad, salvo que las cuentas anuales se formulen aplicando el Plan General de Contabilidad de Peque馻s y Medianas Empresas (pymes) por cumplir la sociedad los requisitos que establece el Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba dicho Plan, en cuyo caso se confeccionar醤 aplicando los principios y criterios del Plan General de Contabilidad de Pymes.
  • b) Dentro de los quince d韆s siguientes a la celebraci髇 de la Junta General de Accionistas que las apruebe, remitir醤 las cuentas anuales individuales y, en su caso, consolidadas del ejercicio anterior, acompa馻das de la certificaci髇 del acuerdo de la junta relativo a su aprobaci髇 y del informe de auditor韆 correspondiente. P醨rafo primero de la letra b) del n鷐ero 2 de la Norma primera redactado por el apartado 1 de la Norma segunda de la Circular 3/2014, de 30 de julio, del Banco de Espa馻, a las entidades de cr閐ito y sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, por la que se establecen medidas para fomentar la independencia de la actividad de tasaci髇 mediante la modificaci髇 de las Circulares 7/2010, 3/1998 y 4/2004, y se ejercitan opciones regulatorias en relaci髇 con la deducci髇 de activos intangibles mediante la modificaci髇 de la Circular 2/2014 (獴.O.E.� 31 julio).Vigencia: 31 julio 2014

    En caso de que los datos contenidos en los estados reservados I y II sean modificados en las cuentas anuales aprobadas por la Junta General, los estados rectificados se remitir醤 al mismo tiempo que dichas cuentas anuales.

  • c) No m醩 tarde del 鷏timo d韆 del segundo mes posterior al cierre de cada trimestre natural se remitir醤 al Banco de Espa馻 los estados III y XI, y de cada semestre natural los estados IV a VIII y X. La informaci髇 se presentar� con datos acumulados al cierre del per韔do, salvo los estados III, X y XI, que incluir醤 informaci髇 sobre las tasaciones realizadas en el correspondiente per韔do.
  N鷐ero 2 de la norma primera redactado por el n鷐ero 1 de la norma primera de la Circular 2/2009, de 18 de diciembre, del Banco de Espa馻, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, por la que se modifica la Circular 3/1998, de 27 de enero, a las sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2010
• 3. Informaci髇 sobre accionistas:
  • a) Tan pronto como sean conocidas, y como m醲imo en el plazo de diez d韆s h醔iles desde la anotaci髇 en el libro registro de acciones nominativas, la sociedad comunicar� las transmisiones (adquisiciones y cesiones) de acciones que determinen que el porcentaje de participaci髇 o los derechos de voto que queden en poder de una persona f韘ica o jur韉ica o grupo iguale o traspase, de manera directa o indirecta, el umbral del 10% del capital social o de los derechos de voto de la sociedad o que, sin llegar a dicho porcentaje, le permitan ejercer una influencia notable en la citada sociedad. Tambi閚 se comunicar醤 las p閞didas de la posibilidad de ejercer dicha influencia notable.

    Dicha informaci髇 se actualizar� cada vez que se produzcan variaciones netas en la participaci髇 directa o indirecta de la persona o grupo que representen al menos un 5% del capital social o de los derechos de voto de la sociedad.

    Estas comunicaciones se efectuar醤 utilizando el modelo incluido en el estado XII.

  • b) Tan pronto como sean conocidas, y como m醲imo en el plazo de diez d韆s h醔iles desde la anotaci髇 en el libro registro de acciones nominativas, la sociedad comunicar� las transmisiones de acciones que, no si閚doles de aplicaci髇 lo dispuesto en la letra a) anterior, impliquen la adquisici髇 neta por una persona f韘ica o jur韉ica, en una o varias operaciones, de un porcentaje directo igual o superior al 5% del capital social de la sociedad. Estas comunicaciones se efectuar醤 cumplimentando la parte relativa a participaciones directas del modelo incluido en el estado XII.
  • c) Anualmente, dentro del primer mes del a駉, remitir醤 una relaci髇 de los accionistas que tengan inscritas a su nombre acciones en un porcentaje igual o superior al 5% del capital social, con arreglo al estado IX que figura anejo.
  En relaci髇 con la letra a) anterior, se utilizar� la definici髇 de grupo contenida en el art韈ulo 4 de la Ley del Mercado de Valores y, a los efectos de determinar el porcentaje de participaci髇 o los derechos de voto, se estar� a lo establecido en el art韈ulo 18 del Real Decreto 1245/1995, de 14 de julio, sobre creaci髇 de bancos, actividad transfronteriza y otras cuestiones relativas al r間imen jur韉ico de las entidades de cr閐ito. Ese mismo art韈ulo ser� aplicable a efectos de determinar lo que se entiende por influencia notable. N鷐ero 3 de la norma primera redactado por el n鷐ero 1 de la norma primera de la Circular 2/2009, de 18 de diciembre, del Banco de Espa馻, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, por la que se modifica la Circular 3/1998, de 27 de enero, a las sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2010
• 4. Informaci髇 sobre p髄iza de seguro de responsabilidad civil (a enviar a la Servicios de Inspecci髇 de Entidades de Cr閐ito): Referencia a la 玂ficina de Inspecci髇 de Entidades Financieras� sustituida por referencia a 玈ervicios de Inspecci髇 de Entidades de Cr閐ito�, en conformidad con el n鷐ero 5 de la norma primera de la Circular 2/2009, de 18 de diciembre, del Banco de Espa馻, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, por la que se modifica la Circular 3/1998, de 27 de enero, a las sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2010 Copia completa de cualquier modificaci髇 en el contenido de la p髄iza de responsabilidad civil de la sociedad o, en caso de sustituci髇 de la misma, copia completa de la nueva p髄iza, incluyendo tanto las condiciones generales como las particulares y especiales, todo ello en el plazo de un mes contado a partir de su firma. Con independencia de ello se justificar� peri骴icamente el pago de la prima dentro del mes natural siguiente a su fecha de vencimiento. N鷐ero 4 de la norma primera introducido por la norma 鷑ica de la Circular 4/1999, de 24 de marzo, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre modificaci髇 de la Circular 3/1998, de 27 de enero, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 7 abril).Vigencia: 8 abril 1999

Norma segunda. Informaci髇 a rendir por los servicios de tasaci髇 de las entidades de cr閐ito.

Las entidades de cr閐ito que cuenten con servicios de tasaci髇 homologados remitir醤 al Banco de Espa馻 la informaci髇 siguiente:

• 1. Informaci髇 relativa a los requisitos para conservar la homologaci髇 siempre que se produzca una modificaci髇 en la documentaci髇 anteriormente remitida al Banco de Espa馻 (a enviar a la Departamento de Instituciones Financieras). Referencia a la 玂ficina de Instituciones Financieras� sustituida por referencia a 獶epartamento de Instituciones Financieras�, en conformidad con el n鷐ero 5 de la norma primera de la Circular 2/2009, de 18 de diciembre, del Banco de Espa馻, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, por la que se modifica la Circular 3/1998, de 27 de enero, a las sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2010
  • a) Profesionales vinculados: Comunicaci髇 declarando al correspondiente profesional, a efectos de su alta en el Registro especial de profesionales vinculados, acompa馻ndo la documentaci髇 citada en la norma primera, apartado 1.b), as� como las bajas y los cambios en las caracter韘ticas de sus contratos, todo ello en los plazos previstos en dicha norma.
  • b) En el plazo de un mes comunicar醤 la extinci髇 de los Convenios de colaboraci髇 que tengan establecidos con otras entidades que no pertenezcan al mismo grupo de la entidad de cr閐ito, y la firma de nuevos Convenios con entidades de su grupo.
• 2. Informaci髇 estad韘tica: No m醩 tarde del 鷏timo d韆 del segundo mes posterior al cierre de cada trimestre natural se remitir醤 al Banco de Espa馻 los estados III y XI, y de cada semestre natural, los estados IV a VIII y X. La informaci髇 se presentar� con datos acumulados al cierre del per韔do, salvo los estados III, X y XI, que incluir醤 informaci髇 sobre las tasaciones realizadas en el correspondiente per韔do. N鷐ero 2 de la norma segunda redactado por el n鷐ero 2 de la norma primera de la Circular 2/2009, de 18 de diciembre, del Banco de Espa馻, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, por la que se modifica la Circular 3/1998, de 27 de enero, a las sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2010

Norma tercera. Presentaci髇 de informaci髇 en el Banco de Espa馻. T韙ulo de la norma tercera redactado por el n鷐ero 3 de la norma primera de la Circular 2/2009, de 18 de diciembre, del Banco de Espa馻, a sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, por la que se modifica la Circular 3/1998, de 27 de enero, a las sociedades y servicios de tasaci髇 homologados, sobre informaci髇 a rendir al Banco de Espa馻 (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2010

1. A efectos estad韘ticos, en la elaboraci髇 de los estados III a VI, X y XI se considerar� que una unidad de tasaci髇 es cada uno de los expedientes de valoraci髇 realizados por una sociedad o servicio de tasaci髇 que constituya un informe y certificado de tasaci髇 individualizado; no obstante, cuando en dichos informe y certificado se incluya la valoraci髇 independiente de varias fincas registrales se tendr醤 tantas unidades de tasaci髇 como fincas registrales, a menos que 閟tas constituyan un edificio completo.

2. La presentaci髇 al Banco de Espa馻 de las informaciones a las que se refieren los puntos 2 y 3 de la Norma primera y el punto 2 de la Norma segunda deber� hacerse mediante transmisi髇 telem醫ica, de conformidad con las especificaciones t閏nicas que se comuniquen al efecto para cada una de ellas.

La informaci髇 a la que se refieren las letras a) y b) del punto 2 y la letra a) del punto 3 de la Norma primera deber� ser firmada electr髇icamente por el administrador 鷑ico, presidente, consejero delegado o director general.

Con independencia de la obligaci髇 de firma electr髇ica a que se refiere el p醨rafo anterior, la entidad ser� responsable, en todo caso, de que los documentos enviados por v韆 telem醫ica sean copia fiel de los originales, los cuales deber醤 estar a disposici髇 del Banco de Espa馻 en todo momento.

El Banco de Espa馻, adem醩, podr� solicitar la confirmaci髇 en papel de cualquier informaci髇 enviada mediante transmisi髇 telem醫ica.

Excepcionalmente, y s髄o por causas debidamente justificadas, el Departamento de Informaci髇 Financiera y Central de Riesgos podr� autorizar la presentaci髇 de todas o alguna de las informaciones en papel, utilizando los impresos preparados por el Banco de Espa馻, que se entregar醤 fechados, sellados y visados en todas su p醙inas, y firmados por el administrador 鷑ico, presidente, consejero delegado o director general.

3. En los estados a rendir al Banco de Espa馻, las unidades monetarias se expresar醤 en miles de euros redondeadas. El redondeo se efectuar� a la unidad m醩 cercana, con la equidistancia al alza.

Norma cuarta Difusi髇 de la informaci髇

La informaci髇 recibida de las entidades de tasaci髇 con arreglo al estado X se comunicar�, una vez agregada, a la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones y a la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores y se distribuir� entre las propias sociedades y servicios de tasaci髇.

Norma Adicional La Direcci髇 General de Regulaci髇 podr� elaborar aplicaciones t閏nicas para facilitar la confecci髇 de las diferentes informaciones a remitir al Banco de Espa馻 y establecer correlaciones dentro de cada estado y entre cada uno de ellos.