Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del Mercado hipotecario

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• DISPOSICION PRELIMINAR
  • Art韈ulo 1
• SECCION I.�Entidades financieras y sociedades de tasaci髇
  • Art韈ulo 2
  • Art韈ulo 3
  • Art韈ulo 3 bis
  • Art韈ulo 3 bis I
  • Art韈ulo 3 ter
• SECCION II.�Operaciones activas
  • Art韈ulo 4
  • Art韈ulo 5
  • Art韈ulo 6
  • Art韈ulo 7
  • Art韈ulo 8
  • Art韈ulo 9
  • Art韈ulo 10
• SECCION III.�Operaciones pasivas
  • Art韈ulo 11
  • Art韈ulo 12
  • Art韈ulo 13
  • Art韈ulo 14
  • Art韈ulo 15
  • Art韈ulo 16
  • Art韈ulo 17
  • Art韈ulo 18
• SECCION IV.�R間imen fiscal, financiero y de control administrativo
  • Art韈ulo 19
  • Art韈ulo 20
  • Art韈ulo 21
• SECCION V.�Mercado secundario
  • Art韈ulo 22
  • Art韈ulo 23
  • Art韈ulo 24
  • Art韈ulo 25
  • Art韈ulo 26
  • Art韈ulo 27
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera
  • Disposici髇 adicional segunda
  • Disposici髇 adicional tercera

Art韈ulo 1

Las entidades financieras a las que esta Ley se refiere podr醤 conceder pr閟tamos hipotecarios y emitir los t韙ulos necesarios para su financiaci髇, de acuerdo con los requisitos y finalidades que la misma establece, sin perjuicio de que estas entidades u otras puedan emitir y transmitir obligaciones, con garant韆 o sin ella, de conformidad con la legislaci髇 vigente.

La presente Ley, as� como su normativa de desarrollo, ser� de aplicaci髇 a todos los t韙ulos que en ella se regulan y que se emitan en territorio espa駉l.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 1 redactado por el art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 2

Las entidades de cr閐ito que, a continuaci髇, se detallan podr醤 otorgar pr閟tamos y cr閐itos y emitir los t韙ulos que se regulan por la presente Ley, en las condiciones que reglamentariamente se determinen:

• a) los bancos y, cuando as� lo permitan sus respectivos estatutos, las entidades oficiales de cr閐ito,
• b) las cajas de ahorro y la Confederaci髇 Espa駉la de Cajas de Ahorros,
• c) las cooperativas de cr閐ito,
• d) los establecimientos financieros de cr閐ito.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 2 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 3

1. Las sociedades de tasaci髇 y los servicios de tasaci髇 de las entidades de cr閐ito estar醤 sometidas a los requisitos de homologaci髇 previa, independencia y secreto que se establezcan reglamentariamente.

2. Las sociedades de tasaci髇 cuyos ingresos totales deriven, en el per韔do temporal que reglamentariamente se establezca, al menos en un 10 por cien de su relaci髇 de negocio con una entidad de cr閐ito o con el conjunto de entidades de cr閐ito de un mismo grupo, deber醤, siempre que alguna de esas entidades de cr閐ito haya emitido y tenga en circulaci髇 t韙ulos hipotecarios, disponer de mecanismos adecuados para favorecer la independencia de la actividad de tasaci髇 y evitar conflictos de inter閟, especialmente con los directivos o las unidades de la entidad de cr閐ito que, sin competencias espec韋icas en el an醠isis o la gesti髇 de riesgos, est閚 relacionados con la concesi髇 o comercializaci髇 de cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios.

Esos mecanismos consistir醤 al menos en un reglamento interno de conducta que establezca las incompatibilidades de sus directivos y administradores y los dem醩 aspectos que resulten m醩 adecuados para la entidad, atendiendo a su tama駉, tipo de negocio, y dem醩 caracter韘ticas. El Banco de Espa馻 verificar� dichos mecanismos y podr� establecer los requisitos m韓imos que deban cumplir con car醕ter general y requerir a las entidades, de manera razonada, para que adopte las medidas adicionales que resulten necesarias para preservar su independencia profesional.

La obligaci髇 de disponer de esos mecanismos afectar� tambi閚 a los servicios de tasaci髇 de las entidades de cr閐ito. Igualmente afectar� a aquellas sociedades de tasaci髇 en las que ejerzan una influencia significativa, accionistas con intereses espec韋icos en la promoci髇 o comercializaci髇 de inmuebles, o en actividades que, a juicio del Banco de Espa馻, sean de an醠oga naturaleza.

3. Las entidades de cr閐ito que hayan emitido y tengan en circulaci髇 t韙ulos hipotecarios y cuenten con servicios propios de tasaci髇 deber醤 constituir una comisi髇 t閏nica que verificar� el cumplimiento de los requisitos de independencia mencionados en el apartado anterior. Dicha comisi髇 elaborar� un informe anual, que deber� remitir al consejo de administraci髇 u 髍gano equivalente de la entidad, sobre el grado de cumplimiento de las citadas exigencias. El referido informe anual deber� ser remitido igualmente al Banco de Espa馻.

4. Las sociedades de tasaci髇 deber醤 someterse a auditor韆 de cuentas, ajustando el ejercicio econ髆ico al a駉 natural. La revisi髇 y verificaci髇 de sus documentos contables se realizar� de acuerdo con lo previsto en las normas reguladoras de la auditor韆 de cuentas.

LE0000505327_20200312 Art韈ulo 3 redactado por el apartado uno del art韈ulo 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013

Art韈ulo 3 bis

1. Las sociedades de tasaci髇 y las entidades de cr閐ito que dispongan de servicios propios de tasaci髇 deber醤 respetar las normas aplicables en las valoraciones de bienes que tengan por objeto el mercado hipotecario u otras finalidades financieras, redactar con veracidad los certificados e informes que emitan y operar en todo momento con diligencia profesional. El incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones determinar� la aplicaci髇 del r間imen sancionador previsto en este art韈ulo.

2. Las infracciones se califican como muy graves, graves y leves.

• a) Se considerar醤 infracciones muy graves:
  • 1.� El incumplimiento, durante un per韔do superior a tres meses, del requisito del capital social m韓imo exigible para ejercer la actividad de tasaci髇 en la legislaci髇 del mercado hipotecario, as� como, durante igual per韔do, la ausencia, o la cobertura por importe inferior al exigible, del aseguramiento de la responsabilidad civil establecido en esa misma normativa.LE0000505327_20200312 Apartado a).1.� del n鷐ero 2 del art韈ulo tercero bis redactado por el apartado dos del art韈ulo 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013
  • 2.� El ejercicio de actividades ajenas a su objeto social legalmente determinado, salvo que tengan un car醕ter meramente ocasional o aislado.
  • 3.� Presentar deficiencias en la organizaci髇 administrativa, t閏nica o de personal, incluidas las exigencias m韓imas de administradores o profesionales titulados, o en los procedimientos de control interno, cuando a causa de tales deficiencias no quede asegurada la capacidad de la entidad para conocer la situaci髇 y condiciones del mercado inmobiliario en el que operen, el cumplimiento uniforme de las normas de valoraci髇 aplicables, su independencia profesional de accionistas o clientes, o el control de las obligaciones de secreto o incompatibilidades a que est醤 sujetos los profesionales a su servicio.
  • 4.� El incumplimiento por los firmantes de los informes de tasaci髇 de los requisitos de titulaci髇 profesional previstos reglamentariamente.
  • 5.� La emisi髇 de certificados o informes de tasaci髇 en cuyo contenido se aprecie de forma manifiesta:
    • a) La falta de veracidad en la valoraci髇 y, en particular, la falta de concordancia con los datos y pruebas obtenidos en la actividad de valoraci髇 efectuada.
    • b) La falta de prudencia valorativa cuando la emisi髇 de dichos documentos se haga a efectos de valorar bienes aptos, ya sea para servir de garant韆 de cr閐itos que formen o vayan a formar parte de la cobertura de t韙ulos hipotecarios, ya sea para la cobertura de las provisiones t閏nicas de las entidades aseguradoras o del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones, o para cualquier otra finalidad en la que sea exigible la aplicaci髇 del principio de prudencia valorativa.

      En todo caso, se presumir� la existencia de manifiesta falta de veracidad o, en su caso, de manifiesta falta de prudencia valorativa cuando, como consecuencia de las valoraciones reflejadas en alguno de dichos documentos, se genere la falsa apariencia de que una entidad de cr閐ito, una entidad aseguradora, un fondo de pensiones, u otra entidad de naturaleza financiera cumplen las garant韆s financieras exigibles a las mismas.

  • 6.� La resistencia, negativa u obstrucci髇 a la labor inspectora del Banco de Espa馻, de la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores o de la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones en el 醡bito de sus respectivas competencias, siempre que medie requerimiento expreso y por escrito al respecto.
  • 7.� El incumplimiento de las normas de independencia recogidas en los reglamentos internos previstos en el apartado 2 del art韈ulo 3 de esta Ley.
  • 8.� El poner en peligro la gesti髇 sana y prudente de una sociedad de tasaci髇 mediante la influencia ejercida por el titular de una participaci髇 significativa, de conformidad con la regulaci髇 prevista reglamentariamente.
  • 9.� Las infracciones graves, cuando durante los cinco a駉s anteriores a su comisi髇 hubiera sido impuesta una sanci髇 firme por el mismo tipo de infracci髇.
• b) Se consideran infracciones graves:
  • 1.� El incumplimiento del requisito de capital m韓imo exigible para ejercer la actividad de tasaci髇 en la legislaci髇 del mercado hipotecario, cuando no suponga infracci髇 muy grave, as� como las deficiencias que se aprecien en la p髄iza de seguro de responsabilidad civil, salvo que tengan car醕ter meramente ocasional o aislado o supongan exclusiones excepcionales de ciertos da駉s de acuerdo con las pr醕ticas habituales en la cobertura aseguradora.
  • 2.� Presentar deficiencias en la organizaci髇 administrativa, t閏nica o de personal, incluidas las exigencias m韓imas de administradores o profesionales titulados, en los procedimientos de control interno, una vez haya transcurrido el plazo concedido para su subsanaci髇 por las autoridades competentes y siempre que ello no constituya infracci髇 muy grave.
  • 3.� La emisi髇 de certificados de tasaci髇 que no sean conformes con el informe de tasaci髇 efectuado, salvo que tenga car醕ter meramente ocasional o aislado.
  • 4.� La emisi髇 de certificados o informes en cuyo contenido se aprecie:
    • a) La falta de veracidad y, en particular, la falta de concordancia con los datos y pruebas obtenidos en la actividad de valoraci髇 efectuada, as� como los incumplimientos continuados de los principios, procedimientos, comprobaciones e instrucciones de valoraci髇 previstos en la normativa aplicable.
    • b) La falta de prudencia valorativa, cuando la emisi髇 de dichos documentos se haga a efectos de valorar bienes aptos, ya sea para servir de garant韆 de cr閐itos que formen o vayan a formar parte de la cobertura de t韙ulos hipotecarios, ya sea para la cobertura de las provisiones t閏nicas de las entidades aseguradoras o del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones, o para cualquier otra finalidad en la que sea exigible la aplicaci髇 del principio de prudencia valorativa, salvo que dicha falta tenga car醕ter ocasional o aislado.

    En ambos casos siempre que las conductas no constituyan infracci髇 muy grave.

  • 5.� Cualquier otro incumplimiento de las normas de tasaci髇 que pueda causar perjuicio econ髆ico a terceros o a la persona a la que se presta el servicio.
  • 6.� La falta de remisi髇 de los datos que deban ser suministrados al Banco de Espa馻, a la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores o a la Direcci髇 General de Seguros y Fondos de Pensiones, o su falta de veracidad cuando con ello se dificulte la apreciaci髇 de la actividad realizada por la entidad o su situaci髇 patrimonial u organizativa. A estos efectos, se entender� que hay falta de remisi髇 cuando esta no se produzca en el plazo concedido al efecto, por el 髍gano competente, al solicitar por escrito el cumplimiento de la obligaci髇 o reiterar el requerimiento.
  • 7.� Los incumplimientos de los deberes de secreto profesional, independencia e incompatibilidad en el ejercicio de sus funciones que no den lugar a infracciones muy graves, salvo que tengan car醕ter meramente ocasional o aislado.
  • 8.� Las infracciones leves, cuando durante los dos a駉s anteriores a su comisi髇, hubiera sido impuesta a los servicios y sociedades de tasaci髇 sanci髇 firme por el mismo tipo de infracci髇.
• c) Se considerar醤 infracciones leves las dem醩 acciones y omisiones que supongan un incumplimiento de la normativa aplicable.

3. A las sociedades de tasaci髇 y a las entidades de cr閐ito que prestan servicios de tasaci髇, as� como a sus administradores y directivos, les ser醤 aplicables las sanciones previstas en el Cap韙ulo III del T韙ulo I de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito, con las siguientes modificaciones:

• a) La sanci髇 de revocaci髇 de la autorizaci髇 se entender� sustituida por la de p閞dida definitiva de la homologaci髇 para prestar servicios de tasaci髇.
• b) Por infracciones muy graves se podr� tambi閚 imponer la sanci髇 de suspensi髇 de la homologaci髇 para prestar servicios de tasaci髇 entre uno y cinco a駉s, y por infracciones graves la de suspensi髇 de dicha homologaci髇 hasta un a駉.
• c) Las sanciones de inhabilitaci髇 previstas en el art韈ulo 12, se entender醤 referidas tanto a entidades de cr閐ito como a sociedades de tasaci髇.

4. El procedimiento sancionador aplicable ser� regulado en el Real Decreto 2119/1993, de 3 de diciembre, sobre el procedimiento sancionador aplicable a los sujetos que act鷄n en los mercados financieros.

En cuanto a las competencias sancionadoras, se estar� a lo previsto en el art韈ulo 18 de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito con las siguientes modificaciones:

• a) El Banco de Espa馻 incoar� obligatoriamente un procedimiento sancionador cuando exista una comunicaci髇 razonada de otro organismo o autoridad administrativa en la que se ponga de manifiesto que la prestaci髇 irregular de los servicios de tasaci髇 ha tenido repercusiones en su campo de actuaci髇 administrativa. Asimismo, el Consejo de Consumidores y Usuarios podr� solicitar al Banco de Espa馻 la incoaci髇 de un procedimiento sancionador cuando, a su juicio, se ponga de manifiesto la prestaci髇 irregular de los servicios de tasaci髇.LE0000505327_20200312 Letra a) del n鷐ero 4 del art韈ulo 3 bis redactada por el apartado tres del art韈ulo 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013
• b) En el supuesto se馻lado en la letra anterior, antes de imponerse la sanci髇, informar� el organismo o autoridad administrativa competente.

5. En las dem醩 cuestiones atinentes al r間imen sancionador ser� de aplicaci髇, con las adaptaciones que reglamentariamente se establezcan, lo previsto en la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito.

6. A las personas f韘icas y jur韉icas, que sin estar homologadas para ejercer actividades de tasaci髇 ofrezcan al p鷅lico su realizaci髇, les ser� de aplicaci髇 lo previsto en la disposici髇 adicional d閏ima de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito, con las adaptaciones que reglamentariamente se establezcan.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 3 bis introducido por el art韈ulo 4 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 3 bis I

Las entidades de cr閐ito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasaci髇, estar醤 obligadas a aceptar cualquier tasaci髇 de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no est� caducada seg鷑 lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de cr閐ito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ning鷑 caso podr� repercutir su coste al cliente que aporte la certificaci髇. El incumplimiento de esta obligaci髇 se entender� en todo caso como infracci髇 grave o muy grave de la entidad de cr閐ito en los t閞minos de los art韈ulos 5.d) o 4.e), respectivamente, de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito, respectivamente.

LE0000505327_20200312 Art韈ulo 3 bis I redactado por el apartado cuatro del art韈ulo 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013

Art韈ulo 3 ter

1. Toda persona f韘ica o jur韉ica que pretenda adquirir, directa o indirectamente, una participaci髇 significativa en una sociedad de tasaci髇 deber� informar previamente de ello al Banco de Espa馻. Asimismo, se deber� comunicar al Banco de Espa馻, en cuanto tengan conocimiento de ello, las adquisiciones o cesiones de participaciones en su capital que traspasen el nivel se馻lado en el apartado 2 de este art韈ulo. Queda prohibida la adquisici髇 o mantenimiento por parte de las entidades de cr閐ito, de forma directa o indirecta, de una participaci髇 significativa en una sociedad de tasaci髇. Id閚tica prohibici髇 de adquisici髇 o mantenimiento de participaciones significativas en una sociedad de tasaci髇 se extender� a todas aquellas personas f韘icas o jur韉icas relacionadas con la comercializaci髇, propiedad, explotaci髇 o financiaci髇 de bienes tasados por la misma.

LE0000505327_20200312 N鷐ero 1 del art韈ulo 3 ter redactado por el apartado cinco del art韈ulo 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013

2. A los efectos de esta Ley se entender� por participaci髇 significativa en una sociedad de tasaci髇 aqu閘la que alcance, de forma directa o indirecta, al menos el 10 por cien del capital o de los derechos de voto de la sociedad.

Tambi閚 tendr� la consideraci髇 de participaci髇 significativa aqu閘la que, sin llegar al porcentaje se馻lado, permita ejercer una influencia notable en la sociedad.

LE0000505327_20200312 N鷐ero 2 del art韈ulo 3 ter redactado por el apartado cinco del art韈ulo 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013

3. El Banco de Espa馻 dispondr� de un plazo m醲imo de tres meses, a contar desde la fecha en que haya sido informado, para, en su caso, oponerse a la adquisici髇 pretendida. La oposici髇 podr� fundarse en no considerar id髇eo al adquirente. Entre otros factores, la idoneidad se apreciar� en funci髇 de:

• a) La honorabilidad comercial y profesional de los accionistas. Esta honorabilidad se presumir� cuando los accionistas sean Administraciones P鷅licas o entidades de ellas dependientes.
• b) Los medios patrimoniales con que cuentan dichos accionistas para atender los compromisos asumidos.
• c) La falta de transparencia en la estructura del grupo al que eventualmente pueda pertenecer la sociedad, o la existencia de graves dificultades para inspeccionar u obtener la informaci髇 necesaria sobre el desarrollo de sus actividades.

Si el Banco no se pronunciara en dicho plazo se entender� que acepta la pretensi髇.

4. Cuando se efect鷈 una de las adquisiciones reguladas en el apartado 1 de este art韈ulo sin haber informado previamente al Banco de Espa馻, o, habi閚dole informado, no hubieran transcurrido todav韆 los tres meses previstos en el apartado anterior, o si mediara la oposici髇 expresa del Banco, se producir醤 los siguientes efectos:

• a) En todo caso, y de forma autom醫ica, no se podr醤 ejercer los derechos pol韙icos correspondientes a las participaciones adquiridas irregularmente. Si, no obstante, llegaran a ejercerse, los correspondientes votos ser醤 nulos y los acuerdos ser醤 impugnables en v韆 judicial, seg鷑 lo previsto en la secci髇 2 del Cap韙ulo V del Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades An髇imas, estando legitimado al efecto el Banco de Espa馻.
• b) Adem醩, se podr醤 imponer las sanciones previstas en el art韈ulo 3 bis de esta Ley.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 3 ter introducido por el art韈ulo 6 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

V閍se la disposici髇 transitoria tercera de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, sobre r間imen de participaciones significativas en una sociedad de tasaci髇.LE0000505327_20200312

Art韈ulo 4

La finalidad de las operaciones de pr閟tamo a que se refiere esta Ley ser� la de financiar, con garant韆 de hipoteca inmobiliaria ordinaria o de m醲imo, la construcci髇, rehabilitaci髇 y adquisici髇 de viviendas, obras de urbanizaci髇 y equipamiento social, construcci髇 de edificios agrarios, tur韘ticos, industriales y comerciales y cualquier otra obra o actividad as� como cualesquiera otros pr閟tamos concedidos por las entidades mencionadas en el art韈ulo 2 y garantizados por hipoteca inmobiliaria en las condiciones que se establezcan en esta Ley, sea cual sea su finalidad.

Las disposiciones de los pr閟tamos cuya hipoteca recaiga sobre inmuebles en construcci髇 o rehabilitaci髇, podr醤 atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista en funci髇 de la ejecuci髇 de las obras o la inversi髇 y de la evoluci髇 de las ventas o adjudicaciones de las viviendas.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 4 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 12 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 5

Los pr閟tamos y cr閐itos a que se refiere esta Ley habr醤 de estar garantizados, en todo caso, por hipoteca inmobiliaria constituida con rango de primera sobre el pleno dominio de la totalidad de la finca. Si sobre el mismo inmueble gravasen otras hipotecas o estuviere afecto a prohibiciones de disponer, condici髇 resolutoria o cualquier otra limitaci髇 del dominio, habr� de procederse a la cancelaci髇 de unas y otras o a su posposici髇 a la hipoteca que se constituye previamente a la emisi髇 de los t韙ulos.

El pr閟tamo o cr閐ito garantizado con esta hipoteca no podr� exceder del 60 por ciento del valor de tasaci髇 del bien hipotecado. Cuando se financie la construcci髇, rehabilitaci髇 o adquisici髇 de viviendas, el pr閟tamo o cr閐ito podr� alcanzar el 80 por ciento del valor de tasaci髇, sin perjuicio de las excepciones que prev� esta Ley. El plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo o cr閐ito garantizado, cuando financie la adquisici髇, construcci髇 o rehabilitaci髇 de la vivienda habitual, no podr� exceder de treinta a駉s.LE0000505327_20200312 P醨rafo segundo del art韈ulo 5 redactado por el apartado seis del art韈ulo 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013

...

LE0000505327_20200312 P醨rafo tercero del art韈ulo 5 suprimido por el apartado siete del art韈ulo 4 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013

Dentro de los pr閟tamos y cr閐itos a que se refiere este art韈ulo podr醤 incluirse aquellos otros que est閚 garantizados por inmuebles situados dentro de la Uni髇 Europea mediante garant韆s de naturaleza equivalente a las que se definen en esta Ley.

Reglamentariamente se determinar醤:

• 1. Los bienes que no podr醤 ser admitidos en garant韆, debido a que por su naturaleza no representen un valor suficientemente estable y duradero. En ning鷑 caso podr醤 ser excluidos como bienes hipotecables las viviendas de car醕ter social que gocen de protecci髇 p鷅lica.
• 2. Los supuestos en que pueda exceder la relaci髇 del 60 por ciento entre el pr閟tamo o cr閐ito garantizado y el valor del bien hipotecado, con el l韒ite m醲imo del 80 por ciento, as� como aquellos en que la Administraci髇, en funci髇 de las caracter韘ticas de los bienes hipotecados, pueda establecer porcentajes inferiores al 60 por ciento. En todo caso se aplicara el l韒ite m醲imo del 80 por ciento a los pr閟tamos y cr閐itos garantizados con hipoteca sobre viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica.
• 3. Las condiciones de la emisi髇 de los t韙ulos que se emitan con garant韆 hipotecaria sobre inmuebles en construcci髇.
• 4. Las condiciones en las que se podr韆 superar la relaci髇 del 80 por ciento entre el pr閟tamo o cr閐ito garantizado y el valor de la vivienda hipotecada, sin exceder del 95 por ciento de dicho valor, mediante garant韆s adicionales prestadas por entidades aseguradoras o entidades de cr閐ito.
• 5. La forma en que se apreciar� la equivalencia de las garant韆s reales que graven inmuebles situados en otros Estados miembros de la Uni髇 Europea y las condiciones de la emisi髇 de t韙ulos que se emitan tom醤dolos como garant韆.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 5 redactado conforme establece el n鷐ero 3 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre), que da nueva redacci髇 a los p醨rafos primero, segundo y cuarto y se introduce un nuevo p醨rafo quinto.Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 6

Las Entidades financieras a que se refiere el art韈ulo segundo, uno, podr醤 conceder avales para garantizar la devoluci髇 de pr閟tamos ajenos cuando el prestatario constituya en contragarant韆, a favor de la Entidad avalista, una hipoteca inmobiliaria que re鷑a todos los requisitos exigidos en esta Ley. Los fondos as� obtenidos por el prestatario avalado deber醤 ser destinados a los fines previstos en el art韈ulo cuarto.

El importe de estos avales no se tomar� en cuenta en la Entidad avalista, a los efectos de calcular el l韒ite m醲imo de emisi髇 de los t韙ulos a que se refieren los art韈ulos diecis閕s y diecisiete siguientes, a鷑 cuando, en todo caso, tendr醤 la consideraci髇 de capitales en riesgo.

Art韈ulo 7

Uno. Para que un cr閐ito hipotecario pueda ser movilizado mediante la emisi髇 de los t韙ulos regulados en esta Ley los bienes hipotecados deber醤 haber sido tasados por los servicios de tasaci髇 de las Entidades a que se refiere el art韈ulo segundo o bien por otros servicios de tasaci髇 que cumplan los requisitos que reglamentariamente se establecer醤.

Dos. El Ministerio de Econom韆 y Comercio, previo informe del Instituto de Cr閐ito Oficial, regular�:

• a) Las normas generales sobre la tasaci髇 de los bienes hipotecables, a que habr醤 de atenerse tanto los servicios de las Entidades prestamistas como las Entidades especializadas que para este objeto puedan crearse.
• b) La forma en que deba constar la tasaci髇 efectuada.
• c) El r間imen de inspecci髇 del cumplimiento de tales normas.

Art韈ulo 8

Los bienes hipotecados habr醤 de estar asegurados contra da駉s por el valor de tasaci髇, en las condiciones que reglamentariamente se determinen.

Art韈ulo 9

Reglamentariamente se establecer� el porcentaje m韓imo que deben representar los recursos propios de las Entidades financieras a que se refiere el art韈ulo segundo respecto de los capitales en riesgo por raz髇 de pr閟tamos y avales con garant韆s hipotecarias.

Art韈ulo 10

Las hipotecas inscritas a favor de las entidades a que se refiere el art韈ulo 2 s髄o podr醤 ser rescindidas o impugnadas al amparo de lo previsto en el art韈ulo 71 de la Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal, por la administraci髇 concursal, que tendr� que demostrar la existencia de fraude en la constituci髇 de gravamen. En todo caso quedar醤 a salvo los derechos del tercero de buena fe.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 10 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 12 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 11

Las entidades a que se refiere el art韈ulo 2 que dispongan de pr閟tamos o cr閐itos hipotecarios con los requisitos establecidos en la secci髇 anterior podr醤 emitir c閐ulas y bonos hipotecarios, en serie o singularmente y con las caracter韘ticas financieras que deseen, con arreglo a lo que disponen los art韈ulos siguientes. En particular, las c閐ulas y bonos hipotecarios podr醤 incluir cl醬sulas de amortizaci髇 anticipada a disposici髇 del emisor seg鷑 lo especificado en los t閞minos de la emisi髇. La realizaci髇 de estas emisiones se ajustar� al r間imen previsto en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, siempre que, de acuerdo con 閟ta, resulte de aplicaci髇.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 11 redactado por el n鷐ero 4 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 12

Las c閐ulas hipotecarias podr醤 ser emitidas por todas las entidades a que se refiere el art韈ulo 2.

El capital y los intereses de las c閐ulas estar醤 especialmente garantizados, sin necesidad de inscripci髇 registral, por hipoteca sobre todas las que en cualquier tiempo consten inscritas a favor de la entidad emisora y no est閚 afectas a emisi髇 de bonos hipotecarios, sin perjuicio de la responsabilidad patrimonial universal de la misma y, si existen, por los activos de sustituci髇 contemplados en el apartado dos del art韈ulo 17 y por los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros derivados vinculados a cada emisi髇, en las condiciones que reglamentariamente se determinen.

La entidad emisora de las c閐ulas hipotecarias llevar� un registro contable especial de los pr閟tamos y cr閐itos que sirven de garant韆 a las emisiones de c閐ulas hipotecarias y, si existen, de los activos de sustituci髇 inmovilizados para darles cobertura, as� como de los instrumentos financieros derivados vinculados a cada emisi髇. Dicho registro contable especial deber� asimismo identificar, a efectos del c醠culo del l韒ite establecido en el art韈ulo 16, de entre todos los pr閟tamos y cr閐itos registrados, aquellos que cumplen las condiciones exigidas en la secci髇 segunda de esta Ley. Las cuentas anuales de la entidad emisora recoger醤, en la forma que reglamentariamente se determine, los datos esenciales de dicho registro.

A las emisiones de c閐ulas no les ser� de aplicaci髇 el Cap韙ulo X del Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades An髇imas. Tampoco se inscribir醤 en el Registro Mercantil.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero 5 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 13

Los bonos hipotecarios podr醤 ser emitidos por todas las entidades a que se refiere el art韈ulo 2.

El capital y los intereses de los bonos estar醤 especialmente garantizados, sin necesidad de inscripci髇 registral, por hipoteca sobre los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios que se afecten en escritura p鷅lica, sin perjuicio de la responsabilidad patrimonial universal de la entidad emisora, y, si existen, por los activos de sustituci髇 contemplados en el apartado segundo del art韈ulo 17 que se afecten en escritura p鷅lica y por los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros derivados vinculados a cada emisi髇, en las condiciones que reglamentariamente se determinen.

Todos los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios afectados a una emisi髇 de bonos hipotecarios deber醤 cumplir los requisitos de la secci髇 II de la presente Ley.

La entidad emisora de los bonos hipotecarios llevar� un registro contable especial de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios afectados a la emisi髇 y, si existen, de los activos de sustituci髇 incluidos en la cobertura, as� como de los instrumentos financieros derivados vinculados a la emisi髇.

Podr� constituirse un sindicato de tenedores de bonos, cuando estos se emitan en serie, en cuyo caso la entidad emisora designar� un comisario que concurra al otorgamiento de la escritura p鷅lica mencionada en el segundo p醨rafo de este art韈ulo en nombre de los futuros tenedores de bonos. Dicha persona, cuyo nombramiento deber� ser ratificado por la asamblea de tenedores de bonos, ser� presidente del sindicato, y, adem醩 de las facultades que le hayan sido conferidas en dicha escritura o las que le atribuya la citada asamblea, tendr� la representaci髇 legal del sindicato, podr� comprobar que por la entidad se mantiene el porcentaje a que se refiere el art韈ulo 17.1, y ejercitar las acciones que correspondan a aqu閘.

El Presidente, as� como el sindicato en todo lo relativo a su composici髇, facultades y competencias se regir醤 por las disposiciones del Cap韙ulo X del Texto Refundido de la Ley de Sociedades An髇imas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, en cuanto que no se opongan a las contenidas en la presente Ley.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 13 redactado por el n鷐ero 6 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 14

Las c閐ulas y bonos hipotecarios incorporan el derecho de cr閐ito de su tenedor frente a la entidad emisora, garantizado en la forma que disponen los art韈ulos 12 y 13, y llevar醤 aparejada ejecuci髇 para reclamar del emisor el pago, despu閟 de su vencimiento. Los tenedores de los referidos t韙ulos tendr醤 el car醕ter de acreedores con preferencia especial que se馻la el n鷐ero 3.� del art韈ulo 1.923 del C骴igo Civil frente a cualesquiera otros acreedores, con relaci髇 a la totalidad de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios inscritos a favor del emisor cuando se trate de c閐ulas, salvo los que sirvan de cobertura a los bonos, y con relaci髇 a los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios afectados cuando se trate de bonos y, en ambos casos, con relaci髇 a los activos de sustituci髇 y a los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros derivados vinculados a las emisiones, si estos existen. Los tenedores de los bonos de una emisi髇 tendr醤 prelaci髇 sobre los tenedores de las c閐ulas cuando concurran sobre un pr閟tamo o cr閐ito afectado a dicha emisi髇. Todos los tenedores de c閐ulas, cualquiera que fuese su fecha de emisi髇 tendr醤 la misma prelaci髇 sobre los pr閟tamos y cr閐itos que las garantizan y, si existen, sobre los activos de sustituci髇 y sobre los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros derivados vinculados a las emisiones.

En caso de concurso del emisor, los tenedores de c閐ulas y bonos hipotecarios gozar醤 del privilegio especial establecido en el n鷐ero 1.� del apartado 1 del art韈ulo 90 de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal.

Sin perjuicio de lo anterior, se atender醤 durante el concurso, de acuerdo con lo previsto en el n鷐ero 7.� del apartado 2 del art韈ulo 84 de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, y como cr閐itos contra la masa, los pagos que correspondan por amortizaci髇 de capital e intereses de las c閐ulas y bonos hipotecarios emitidos y pendientes de amortizaci髇 en la fecha de solicitud del concurso hasta el importe de los ingresos percibidos por el concursado de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios y, si existen, de los activos de sustituci髇 que respalden las c閐ulas y bonos hipotecarios y de los flujos econ髆icos generados por los instrumentos financieros vinculados a las emisiones.

En caso de que, por un desfase temporal, los ingresos percibidos por el concursado sean insuficientes para atender los pagos mencionados en el p醨rafo anterior, la administraci髇 concursal deber� satisfacerlos mediante la liquidaci髇 de los activos de sustituci髇 afectos a la emisi髇 y, si esto resultase insuficiente, deber� efectuar operaciones de financiaci髇 para cumplir el mandato de pago a los cedulistas o tenedores de bonos, subrog醤dose el financiador en la posici髇 de 閟tos.

En caso de que hubiera de procederse conforme a lo se馻lado en el n鷐ero 3 del art韈ulo 155 de la Ley 22/2003, de 9 de junio, Concursal, el pago a todos los titulares de c閐ulas emitidas por el emisor se efectuar� a prorrata, independientemente de las fechas de emisi髇 de sus t韙ulos. Si un mismo cr閐ito estuviere afecto al pago de c閐ulas y a una emisi髇 de bonos se pagar� primero a los titulares de los bonos.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 14 redactado por el n鷐ero 7 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 15

Las Entidades a que se refiere el art韈ulo segundo podr醤 hacer participar a terceros en todo o en parte de uno o varios cr閐itos hipotecarios de su cartera, mediante la emisi髇 de t韙ulos valores denominados participaciones hipotecarias.

No ser醤 susceptibles de participaci髇 los cr閐itos hipotecarios que sirvan de garant韆 a la emisi髇 de bonos hipotecarios.

Dicha participaci髇 podr� realizarse al comienzo o a lo largo de la vida del pr閟tamo concedido. Pero el plazo de la participaci髇 no podr� ser superior al que reste por transcurrir paro el vencimiento del cr閐ito hipotecario ni el inter閟 superior al establecido para 閟te.

El titular de la participaci髇 hipotecaria tendr� acci髇 ejecutiva contra la Entidad emisora, siempre que el incumplimiento de sus obligaciones no sea consecuencia de la falta de pago del deudor en cuyo pr閟tamo participa dicha persona. En este caso, el titular de la participaci髇 concurrir�, en igualdad de derechos con el acreedor hipotecario, en la ejecuci髇 que se siga contra el mencionado deudor, cobrando a prorrata de su respectiva participaci髇 en la operaci髇 y sin perjuicio de que la Entidad emisora perciba la posible diferencia entre el inter閟 pactado en el pr閟tamo y el cedido en la participaci髇, cuando 閟te fuera inferior. El titular de la participaci髇 podr� compeler al acreedor hipotecario para que inste la ejecuci髇.

Si el acreedor hipotecario no instare la ejecuci髇 judicial dentro de los sesenta d韆s desde que fuera compelido a ello, el titular de la participaci髇 podr� subrogarse en dicha ejecuci髇, por la cuant韆 de su respectiva participaci髇. Las notificaciones pertinentes se har醤 fehacientemente.

La parte de cr閐itos cedida en participaciones hipotecarias no se computar� dentro de la cifra de capitales en riesgo.

En caso de concurso de la entidad emisora de la participaci髇, el negocio de emisi髇 de la participaci髇 s髄o ser� impugnable en los t閞minos del art韈ulo 10, y, en consecuencia, el titular de aquella participaci髇 gozar� de derecho absoluto de separaci髇.LE0000252554_20150429 P醨rafo 7.� del art韈ulo 15 redactado por el n鷐ero 3 del art韈ulo 12 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 16

Las entidades no podr醤 emitir c閐ulas hipotecarias por importe superior al 80 por ciento de los capitales no amortizados de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios de su cartera que re鷑an los requisitos establecidos en la Secci髇 II, deducido el importe de los afectados a bonos hipotecarios.

Las c閐ulas hipotecarias podr醤 estar respaldadas hasta un l韒ite del 5 por ciento del principal emitido por los activos de sustituci髇 enumerados en el apartado segundo del art韈ulo 17.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 16 redactado por el n鷐ero 8 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 17

Uno. El valor actualizado de los bonos hipotecarios deber� ser inferior, al menos, en un 2 por ciento al valor actualizado de los pr閟tamos y cr閐itos hipotecarios afectados. Reglamentariamente se determinar� la forma de c醠culo del valor actualizado.

T閚gase en cuenta que el n鷐ero 1 de la disposici髇 transitoria 鷑ica de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, establece que, en tanto no se produzca el desarrollo reglamentario a que se refiere el apartado uno del art韈ulo 17, las entidades no podr醤 emitir bonos hipotecarios por importe superior al 90 por ciento de los capitales no amortizados de los cr閐itos afectados. LE0000252554_20150429

Dos. Los bonos hipotecarios podr醤 estar respaldados hasta un l韒ite del 10 por ciento del principal de cada emisi髇 por los siguientes activos de sustituci髇:

• a) valores de renta fija representados mediante anotaciones en cuenta emitidos por el Estado, otros Estados miembros de la Uni髇 Europea o el Instituto de Cr閐ito Oficial,
• b) c閐ulas hipotecarias admitidas a cotizaci髇 en un mercado secundario oficial, o en un mercado regulado, siempre que dichas c閐ulas no est閚 garantizadas por ning鷑 pr閟tamo o cr閐ito con garant韆 hipotecaria concedido por el propio emisor de los bonos ni por otras entidades de su grupo,
• c) bonos hipotecarios admitidos a cotizaci髇 en un mercado secundario oficial, o en un mercado regulado, con una calificaci髇 crediticia equivalente a la del Reino de Espa馻, siempre que dichos valores no est閚 garantizados por ning鷑 pr閟tamo o cr閐ito con garant韆 hipotecaria concedido por la propia entidad emisora de los bonos, ni por otras entidades de su grupo,
• d) valores emitidos por Fondos de Titulizaci髇 Hipotecaria o por Fondos de Titulizaci髇 de Activos admitidos a cotizaci髇 en un mercado secundario oficial, o en un mercado regulado, con una calificaci髇 crediticia equivalente a la del Reino de Espa馻, siempre que dichos valores no est閚 garantizados por ning鷑 pr閟tamo o cr閐ito concedido por la propia entidad emisora de los bonos hipotecarios, ni por otras entidades de su grupo,
• e) otros valores de renta fija admitidos a cotizaci髇 en un mercado secundario oficial, o en un mercado regulado, con una calificaci髇 crediticia equivalente a la del Reino de Espa馻, siempre que dichos valores no hayan sido emitidos por la propia entidad emisora de los bonos hipotecarios, ni por otras entidades de su grupo,
• f) otros activos de bajo riesgo y alta liquidez que se determinen reglamentariamente.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 17 redactado por el n鷐ero 9 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 18

Uno. El emisor estar� obligado a mantener en todo momento los porcentajes a que se refieren los dos art韈ulos anteriores.

Dos. Si por raz髇 de la amortizaci髇 de los pr閟tamos o cr閐itos, el importe de las c閐ulas y bonos emitidos excediera, respectivamente, de los l韒ites se馻lados, las entidades podr醤 optar por adquirir sus propios bonos, c閐ulas o participaciones hipotecarias hasta restablecer la proporci髇 o, en el caso de que se produzca la cancelaci髇 de hipotecas afectadas a una emisi髇 de bonos, sustituirlas por otras que re鷑an las condiciones exigidas, quedando estas afectadas mediante la correspondiente escritura p鷅lica.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 18 redactado por el n鷐ero 10 del art韈ulo 2 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 19

Uno. Las adquisiciones de t韙ulos hipotecarios a que se refiere el art韈ulo once anterior, realizadas durante el per韔do administrativo necesario para conseguir respecto de los mismos las condiciones de cotizaci髇 calificada, se considerar醤 inversiones, a los efectos de las deducciones previstas en el apartado cuatro, f), segundo, del art韈ulo veintinueve de la Ley cuarenta y cuatro/mil novecientos setenta y ocho, de ocho de septiembre.

Asimismo, su suscripci髇 durante el indicado plazo tendr� el car醕ter de inversi髇 a los efectos previstos en el art韈ulo veintis閕s, uno, p醨rafo primero, de la Ley sesenta y uno/mil novecientos setenta y ocho, de veintisiete de diciembre.

Para las adquisiciones o suscripciones de los anteriores t韙ulos, seg鷑 proceda, realizadas con posterioridad a dicho plazo, se aplicar醤 los citados art韈ulos veintinueve y veintis閕s en sus propios t閞minos.

Dos. La emisi髇, transmisi髇 y cancelaci髇 de los t韙ulos hipotecarios regulados en esta Ley, as� como su reembolso gozar醤 de la exenci髇 establecida en la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados.

Art韈ulo 20

Los t韙ulos hipotecarios regulados en esta Ley ser醤 admitidos como inversiones de las reservas obligatorias de las Sociedades y Empresas mercantiles, equipar醤dose a estos efectos a los valores cotizados en Bolsa.

En particular ser醤 admitidas para los siguientes fines: a) Inversiones de las reservas t閏nicas de las Entidades de Seguros y de Capitalizaci髇 y de Ahorro. b) Inversi髇 de los recursos de las Sociedades y Fondos de Inversi髇 Mobiliaria. c) Inversi髇 en fondos de reserva de las Entidades de la Seguridad Social.

Art韈ulo 21

Sin perjuicio de las atribuciones del Banco de Espa馻 y de las competencias de otros 髍ganos de la Administraci髇 en sus respectivas materias corresponder� al Ministerio de Econom韆 y Comercio el control e inspecci髇 de la aplicaci髇 de las normas de esta Ley, especialmente en lo que se refiere a la constituci髇 y funcionamiento de las Sociedades de cr閐ito hipotecario y condiciones de la garant韆 de los cr閐itos, el cumplimiento de las normas de tasaci髇, los requisitos exigibles para las emisiones de c閐ulas, bonos y participaciones, y las proporciones establecidas entre las partidas de activo y pasivo, as� como los aspectos referentes al funcionamiento del mercado secundario.

.....

P醨rafo 2� del art韈ulo 21 derogado por Ley 26/1988, 29 julio (獴.O.E.� 30 julio), sobre Disciplina e Intervenci髇 de las Entidades de Cr閐ito.LE0000007707_20131201

Art韈ulo 22

Los t韙ulos hipotecarios ser醤 transmisibles por cualesquiera de los medios admitidos en derecho y sin necesidad de intervenci髇 de fedatario p鷅lico ni notificaci髇 al deudor. Cuando sean nominativos podr醤 transmitirse por declaraci髇 escrita en el mismo t韙ulo. En caso de que los t韙ulos sean al portador, se presumir� que el propietario de los mismos es el 鷏timo perceptor de intereses.

Art韈ulo 23

.....

Art韈ulo 23 derogado por Ley 24/1988, 28 julio (獴.O.E.� 29 julio), del Mercado de Valores.LE0000017605_20151113

Art韈ulo 24

Uno. El emisor tendr� la facultad de negociar sus propios t韙ulos hipotecarios, comprarlos, venderlos y pignorarlos, dentro de los l韒ites que reglamentariamente se establezcan.

Dos. Las comisiones aplicadas a estas operaciones y servicios ser醤 las establecidas en las normas sobre tarifas bancarias.

Tres. No se podr醤 conceder pr閟tamos hipotecarios a las personas titulares del capital de la Entidad o a sus directivos, en los t閞minos que reglamentariamente se determinen.

Art韈ulo 25

Uno. Todas las Entidades que emitan t韙ulos hipotecarios al amparo de esta Ley podr醤 participar en fondos de regulaci髇 del mercado de t韙ulos hipotecarios, mediante la suscripci髇 de participaciones de 閟tos, por un importe igual al tanto por ciento de cada emisi髇 que realicen.

Dos. Estos fondos tendr醤 como finalidad regular el mercado secundario de t韙ulos hipotecarios mediante la compra y venta de los mismos, con el fin de asegurar un grado suficiente de liquidez.

Tres. Reglamentariamente se establecer醤 las funciones que deban realizar estos fondos, las inversiones en que puedan emplear sus recursos y los criterios para el desempe駉 de su funci髇 de regulaci髇 del mercado, teniendo en cuenta los tipos de inter閟 de 閟te y las directrices de pol韙ica econ髆ica.

Cuatro. El Banco Hipotecario de Espa馻 promover� la constituci髇 de una Sociedad gestora con un fondo de regulaci髇 de car醕ter p鷅lico, cuya finalidad prioritaria ser� la de fomentar la financiaci髇 de la construcci髇 y adquisici髇 de viviendas. Por v韆 reglamentaria se determinar� la forma en que deba regirse dicho fondo, atendiendo a las directrices de pol韙ica monetaria.

Cinco. .....

N鷐ero 5� del art韈ulo 25 derogado por Ley 43/1995, 27 diciembre (獴.O.E.� 28 diciembre), del Impuesto sobre Sociedades.LE0000008605_20040901

Seis. Y para la financiaci髇 de sus necesidades, el fondo contar� con los porcentajes de participaci髇 sobre las emisiones que intervienen en el mercado y con la posibilidad de acceso a la refinanciaci髇 en el Banco de Espa馻 en las condiciones que se desarrollar醤 reglamentariamente.

Art韈ulo 26

Podr醤 movilizarse, en los t閞minos y con los requisitos que se determinen reglamentariamente, los cr閐itos o pr閟tamos garantizados con primera hipoteca mobiliaria o primera prenda sin desplazamiento.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 26 introducido por el n鷐ero 4 del art韈ulo 12 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 27

A los valores del mercado secundario mobiliario emitidos de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo anterior, les ser醤 de aplicaci髇 las mismas reglas previstas en los art韈ulos 11 a 18 de esta Ley, sin perjuicio de las especialidades que puedan establecerse reglamentariamente, si bien las referencias al Registro de la Propiedad se entender醤 referidas al Registro de Bienes Muebles.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 27 introducido por el n鷐ero 4 del art韈ulo 12 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Disposici髇 adicional primera

En todo lo no previsto en esta Ley y en cuanto a los requisitos para la constituci髇, modificaci髇 y extinci髇 de las hipotecas, se aplicar醤 en todo caso el C6digo Civil y la legislaci髇 hipotecaria.

Disposici髇 adicional segunda

En el plazo de seis meses el Gobierno, a propuesta de los Ministerios de Justicia y Econom韆 y Comercio, en sus respectivas esferas, dictar� normas complementarias para el adecuado funcionamiento del mercado hipotecario y en particular las de ejecuci髇 de las c閐ulas y bonos, las de cancelaci髇 registral sobre la base de los principios que informan esta Ley, as� como las de revisi髇 y fijaci髇 del l韒ite a los aranceles de Notarios, Registradores y Agentes mediadores para las operaciones reguladas por la misma.

Disposici髇 adicional tercera

El Gobierno regular� por Decreto la figura del Seguro de Cr閐ito con la finalidad de garantizar y dar seguridad a las operaciones sobre pr閟tamos hipotecarios.