• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• Art韈ulo 1 燗mbito de aplicaci髇
• Art韈ulo 2 燚efiniciones
• CAPITULO I.� Sociedades de tasaci髇
  • Art韈ulo 3 燫equisitos para la homologaci髇
  • Art韈ulo 4 燩rocedimiento para la homologaci髇
  • Art韈ulo 5 營nscripci髇 en el registro oficial de sociedades de tasaci髇
  • Art韈ulo 6 營ncompatibilidades de las sociedades de tasaci髇
• CAPITULO II.� Servicios de tasaci髇 de entidades de cr閐ito
  • Art韈ulo 7 燗mbito de actuaci髇
  • Art韈ulo 8 燫equisitos para la homologaci髇 e inscripci髇
  • Art韈ulo 9 燩rocedimiento para la homologaci髇 e inscripci髇
  • Art韈ulo 10 營ncompatibilidades de los servicios de tasaci髇
• CAPITULO III.� Disposiciones comunes
  • Art韈ulo 11 燨bligaciones de secreto
  • Art韈ulo 12 燨bligaciones y responsabilidades
  • Art韈ulo 13 營ncompatibilidades de los profesionales
  • Art韈ulo 14 燫egistros especiales
• CAPITULO IV.� R間imen de Supervisi髇 y procedimiento sancionador
  • Art韈ulo 15 燬upervisi髇 de los servicios y sociedades de tasaci髇
  • Art韈ulo 16 燩rocedimiento sancionador
  • Art韈ulo 17 燙ompetencias sancionadoras
  • Art韈ulo 18 燩閞dida de la homologaci髇
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燤odificaci髇 de la regulaci髇 del Mercado Hipotecario
  • Segunda 燤odificaci髇 del Reglamento de las Instituciones de Inversi髇 Colectiva
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disp. Transit. 1 燩rimera. Sociedades de tasaci髇 que dispongan de fondos propios inferiores al capital social m韓imo
  • Disp. Transit. 2 燬egunda. Sociedades y servicios de tasaci髇 existentes que no cumplan los requisitos de la homologaci髇
  • Disp. Transit. 3 燭ercera. Sociedades y servicios de tasaci髇 pendientes de homologaci髇
  • Disp. Transit. 4 燙uarta. Convenios
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICION DEROGATORIA UNICA 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燙ar醕ter b醩ico
  • Segunda 燜acultades de desarrollo y entrada en vigor
  • Disposici髇 final tercera 燚esarrollo del art韈ulo 3 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del mercado hipotecario

Art韈ulo 1 Ambito de aplicaci髇

El presente Real Decreto desarrolla el r間imen jur韉ico de homologaci髇 administrativa de los servicios y sociedades de tasaci髇. Dicha homologaci髇 ser� preceptiva para que las valoraciones de bienes inmuebles que realicen puedan surtir efecto en los siguientes casos:

• a) Servir de garant韆 hipotecaria de pr閟tamos que forman parte de la cartera de cobertura de los t韙ulos hipotecarios contemplados en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario.
• b) Servir de cobertura de las provisiones t閏nicas de las entidades aseguradoras exigidas por el Real Decreto 1348/1985, de 1 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenaci髇 del Seguro Privado.
• c) Formar parte del patrimonio de las instituciones de inversi髇 colectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 686/1993, de 7 de mayo, que modifica el Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversi髇 Colectiva, precis醤dose el r間imen de las sociedades y fondos de inversi髇 inmobiliaria.
• d) Formar parte del patrimonio de los fondos de pensiones regulados en el Real Decreto 1307/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones.
• e) Cualquier otra en que la normativa exija que la valoraci髇 haya de realizarse por una sociedad o servicio de tasaci髇.

Art韈ulo 2 Definiciones

A los efectos del presente Real Decreto se entender� por:

• 1. Grupo: aquel conjunto de entidades definido en el art韈ulo 4 de la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores.
• 2. Profesionales: los arquitectos, aparejadores o arquitectos t閏nicos, cuando se trate de valorar fincas urbanas en todo caso, o solares e inmuebles edificados con destino residencial, y los ingenieros o ingenieros t閏nicos de la especialidad correspondiente, seg鷑 la naturaleza del objeto de la tasaci髇, en los dem醩 casos.
• 3. Profesionales vinculados: aquellos profesionales que, contando con una experiencia m韓ima de tres a駉s en la actividad de tasaci髇, hayan celebrado con la sociedad de tasaci髇, o con la entidad de cr閐ito correspondiente, un contrato de naturaleza civil, mercantil o laboral con la finalidad de garantizar permanentemente la efectividad de los mecanismos de control interno necesarios para asegurar un adecuado conocimiento de la situaci髇 y condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar, el cumplimiento uniforme de las normas de valoraci髇 aplicables y la observancia de las obligaciones e incompatibilidades previstas en este Real Decreto.

Art韈ulo 3 Requisitos para la homologaci髇

1. Para obtener y conservar su homologaci髇, las sociedades de tasaci髇 deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Revestir la forma de sociedad an髇ima de fundaci髇 simult醤ea domiciliada en el territorio nacional.
• b) Contar con un capital m韓imo de 50.000.000 de pesetas 韓tegramente desembolsado. Dicho capital ha de estar representado en acciones nominativas.
• c) Limitar estatutariamente su objeto social a la valoraci髇 de todo tipo de bienes, empresas o patrimonios.
• d) Contar con un n鷐ero m韓imo de diez profesionales de los cuales, al menos, tres han de ser profesionales vinculados.
• e) Disponer de una organizaci髇 con los medios t閏nicos y personales, y los mecanismos de control interno necesarios para asegurar tanto un adecuado conocimiento de la situaci髇 y condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar, como el cumplimiento uniforme de las normas de valoraci髇 aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades establecidas en este Real Decreto.
• f) Tener asegurada frente a terceros la responsabilidad civil, que por culpa o negligencia pudiera derivarse de su actividad de tasaci髇 mediante p髄iza de seguro suscrita con una entidad aseguradora habilitada legalmente para operar en Espa馻 en el seguro de responsabilidad civil, por un importe no inferior a 600.000 euros m醩 el 0,5 por mil del valor de los bienes tasadoss en el ejercicio inmediatamente anterior, hasta alcanzar la cifra m醲ima de 2.400.000 euros. La p髄iza deber� suscribirse de forma exclusiva para la actividad de tasaci髇 y alcanzar� a toda la actividad de tasaci髇 de la sociedad, incluso cuando los da駉s o perjuicios econ髆icos procedan de errores o negligencias cometidos por los profesionales que realicen las tasaciones. La p髄iza podr� contemplar las exclusiones excepcionales propias de las pr醕ticas habituales aseguradoras en ese ramo. Letra f) del n鷐ero 1 del art韈ulo 3 redactada por el n鷐ero 1 de la disposici髇 final primera del R.D. 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero (獴.O.E.� 2 mayo) y Correcci髇 de errores (獴.O.E.� 31 de agosto de 2010).Vigencia: 3 mayo 2009
• g) Contar con un consejo de administraci髇 en el que todos sus miembros, as� como los del consejo de administraci髇 de su entidad dominante cuando exista, sean personas de reconocida honorabilidad comercial y profesional, que posean conocimientos y experiencia adecuados para ejercer sus funciones y que est閚 en disposici髇 de ejercer un buen gobierno de la entidad. Los requisitos de honorabilidad y conocimiento y experiencia deber醤 concurrir tambi閚 en los directores generales o asimilados, as� como en las personas que asuman funciones de control interno u ocupen puestos claves para el desarrollo diario de la actividad de la entidad y de su dominante, conforme establezca el Banco de Espa馻.

  A estos efectos, la valoraci髇 de la idoneidad de los miembros del consejo de administraci髇, as� como de los directores generales o asimilados y de las personas que asuman funciones de control interno u ocupen puestos claves para el desarrollo diario de la actividad de la entidad, se ajustar� a los criterios y procedimientos de control de la honorabilidad, experiencia y buen gobierno establecidos en el art韈ulo 2 del Real Decreto 1245/1995, de 14 de julio , sobre creaci髇 de bancos, actividad transfronteriza y otras cuestiones relativas al r間imen jur韉ico de las entidades de cr閐ito.

  Letra g) del n鷐ero 1 del art韈ulo 3 redactada por el apartado uno de la disposici髇 final primera del R.D. 256/2013, de 12 de abril, por el que se incorporan a la normativa de las entidades de cr閐ito los criterios de la Autoridad Bancaria Europea de 22 de noviembre de 2012, sobre la evaluaci髇 de la adecuaci髇 de los miembros del 髍gano de administraci髇 y de los titulares de funciones clave (獴.O.E.� 13 abril).Vigencia: 14 abril 2013

2. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 3 eliminado por el apartado dos de la disposici髇 final primera del R.D. 256/2013, de 12 de abril, por el que se incorporan a la normativa de las entidades de cr閐ito los criterios de la Autoridad Bancaria Europea de 22 de noviembre de 2012, sobre la evaluaci髇 de la adecuaci髇 de los miembros del 髍gano de administraci髇 y de los titulares de funciones clave (獴.O.E.� 13 abril).Vigencia: 14 abril 2013

3. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 3 eliminado por el apartado dos de la disposici髇 final primera del R.D. 256/2013, de 12 de abril, por el que se incorporan a la normativa de las entidades de cr閐ito los criterios de la Autoridad Bancaria Europea de 22 de noviembre de 2012, sobre la evaluaci髇 de la adecuaci髇 de los miembros del 髍gano de administraci髇 y de los titulares de funciones clave (獴.O.E.� 13 abril).Vigencia: 14 abril 2013

Art韈ulo 4 Procedimiento para la homologaci髇

1. Los promotores de una sociedad de tasaci髇 deber醤 dirigir la solicitud de homologaci髇 al Banco de Espa馻 aportando los siguientes documentos:

• a) Copia del correspondiente proyecto de escritura de constituci髇 de la entidad.
• b) Relaci髇 de los componentes del primer consejo de administraci髇 y altos directivos de la sociedad, con su historial profesional.
• c) Relaci髇 e historial profesional de los profesionales vinculados.
• d) Descripci髇 de la organizaci髇 de la sociedad, de los medios t閏nicos y personales y de los mecanismos de control interno con que contar� para realizar los trabajos de tasaci髇.
• e) Justificaci髇 de haber constituido en el Banco de Espa馻, en met醠ico o en valores de Deuda P鷅lica, un dep髎ito equivalente al 10 por 100 del capital m韓imo exigido.

2. El Banco de Espa馻 verificar� el proyecto y, en el plazo m醲imo de dos meses, contados desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en cualquiera de los registros del 髍gano administrativo competente o desde que se complete la documentaci髇 exigida, proceder�, en su caso, expedir la oportuna homologaci髇.

Cuando la solicitud no sea resuelta en el plazo anteriormente previsto, se entender� desestimada. Para la eficacia de la desestimaci髇 presunta, deber� solicitarse la certificaci髇 de acto presunto a que se refiere el art韈ulo 44 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

3. El Banco de Espa馻 denegar� la homologaci髇, mediante resoluci髇 motivada, cuando no se cumpla alguno de los requisitos exigidos para la misma. En todo caso, antes de proceder a tal denegaci髇 deber� requerir al interesado para que en el plazo de diez d韆s subsane las faltas observadas o acompa馿 los documentos a que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo, con indicaci髇 de que, si as� no lo hiciere, se le tendr� por desistido de su petici髇.

4. Una vez concedida o denegada, en su caso, la solicitud, y sin perjuicio de los recursos que procedan contra la resoluci髇 adoptada, conforme a lo dispuesto en la Ley 13/1994, de 1 de junio, de Autonom韆 del Banco de Espa馻, se proceder� por 閟te a la devoluci髇 del dep髎ito constituido por los promotores al presentar la misma.

Art韈ulo 5 Inscripci髇 en el registro oficial de sociedades de tasaci髇

1. La eficacia de la homologaci髇 concedida quedar� condicionada a la presentaci髇 en el Banco de Espa馻 por los promotores de las sociedades de tasaci髇, con anterioridad al comienzo del ejercicio de sus actividades, y antes de que transcurra el plazo de seis meses, contados a partir de la fecha de la notificaci髇 de la homologaci髇, de la siguiente documentaci髇:

• a) Escritura de constituci髇 de la sociedad debidamente inscrita en el Registro Mercantil.
• b) Relaci髇 de los profesionales con que cuenta la sociedad con indicaci髇 de su titulaci髇. En el caso de profesionales vinculados se aportar醤, adem醩, las condiciones que acrediten la vinculaci髇.

2. Si se cumplen los requisitos previstos en el n鷐ero anterior, el Banco de Espa馻 proceder� de oficio a la inscripci髇 de la sociedad en el Registro especial correspondiente, otorgar� un n鷐ero de registro y ordenar� la publicaci髇 de dicha inscripci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.

Art韈ulo 6 Incompatibilidades de las sociedades de tasaci髇

Sin perjuicio de lo establecido en otras normas espec韋icas, las sociedades de tasaci髇 no podr醤 valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas f韘icas o jur韉icas con las que no puedan razonablemente mantener una posici髇 de independencia en menoscabo de la objetividad de la tasaci髇.

En particular, deber醤 abstenerse de valorar los bienes, empresas o patrimonios propiedad:

• a) De la propia sociedad de tasaci髇 o de sociedades que pertenezcan a su mismo grupo.
• b) De sus accionistas, si participan directa o indirectamente en su capital social o dispongan, en virtud de acuerdos celebrados con otros accionistas, de derechos de voto en un porcentaje superior al 10 por 100.
• c) De sus administradores, directivos o asimilados.
• d) De los familiares de las personas citadas anteriormente hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad.
• e) De instituciones de inversi髇 colectiva en las que tengan inversiones o cuya gestora o depositario pertenezca al mismo grupo que la sociedad de tasaci髇.
• f) De fondos de pensiones en los que tengan inversiones o cuya gestora pertenezca al mismo grupo que la sociedad de tasaci髇.

Art韈ulo 7 Ambito de actuaci髇

Los servicios de tasaci髇 s髄o podr醤 valorar dentro del 醡bito del mercado hipotecario y siempre que los bienes inmuebles a valorar sirvan de garant韆 hipotecaria a aquellas operaciones realizadas por sociedades que formen parte de su grupo.

Art韈ulo 8 Requisitos para la homologaci髇 e inscripci髇

1. Para poder ejercer sus actividades, los servicios de tasaci髇 deber醤 ser previamente homologados por el Banco de Espa馻 e inscritos en el Registro especial correspondiente.

2. Para obtener y conservar la homologaci髇, deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Contar al menos con tres profesionales vinculados.
• b) Disponer de los medios t閏nicos y personales, as� como de los mecanismos de control interno necesarios para asegurar tanto un adecuado conocimiento de la situaci髇 y condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar, como el cumplimiento uniforme de las normas de valoraci髇 aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades establecidas en el presente Real Decreto.

Art韈ulo 9 Procedimiento para la homologaci髇 e inscripci髇

1. Las entidades de cr閐ito promotoras de los servicios de tasaci髇 deber醤 dirigir la solicitud de homologaci髇 e inscripci髇 al Banco de Espa馻 aportando los siguientes documentos:

• a) Relaci髇 e historial de los profesionales con que vaya a contar el servicio.

  En el caso de los profesionales vinculados, se aportar醤, adem醩, las condiciones que acrediten la referida vinculaci髇.

• b) Descripci髇 de la organizaci髇 del servicio, de los medios t閏nicos y personales, as� como de los mecanismos de control interno con que contar� para realizar los trabajos de tasaci髇.

2. El Banco de Espa馻 verificar� el proyecto, y en el plazo m醲imo de dos meses contados desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en cualquiera de los registros del 髍gano administrativo competente o desde que se complete la documentaci髇 exigida proceder�, en su caso, a expedir la oportuna homologaci髇 y a la inscripci髇 en el Registro especial correspondiente, dotando a la entidad de un n鷐ero de Registro.

Cuando la solicitud no sea resuelta en el plazo anteriormente previsto, se entender� desestimada. Para la eficacia de la desestimaci髇 presunta, deber� solicitarse la certificaci髇 de acto presunto a que se refiere el art韈ulo 44 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Contra las resoluciones adoptadas por el Banco de Espa馻 cabr� interponer los recursos contemplados en la Ley 13/1994, de 1 de junio, de Autonom韆 del Banco de Espa馻.

Art韈ulo 10 Incompatibilidades de los servicios de tasaci髇

Sin perjuicio de lo establecido en otras normas espec韋icas, los servicios de tasaci髇 no podr醤 valorar bienes propiedad de personas f韘icas o jur韉icas con las que no puedan razonablemente mantener una posici髇 de independencia que menoscabe la objetividad de la tasaci髇.

En particular, deber醤 abstenerse de valorar los bienes propiedad:

• a) De la propia entidad de cr閐ito a la que pertenezcan o de sociedades que formen grupo con aqu閘la.
• b) De los accionistas de la entidad de cr閐ito a la que pertenezca el servicio de tasaci髇, siempre que aqu閘los participen directa o indirectamente en su capital social o tengan derecho de voto en un porcentaje superior al 1 por 100.
• c) De los administradores, directivos o asimilados.
• d) De los familiares hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad de las personas citadas en las dos letras anteriores.

Art韈ulo 11 Obligaciones de secreto

1. Las sociedades de tasaci髇 homologadas y las entidades de cr閐ito con servicios de tasaci髇 homologados estar醤 especialmente sujetos al cumplimiento de los deberes de secreto profesional. En su virtud, no podr醤 revelar a terceros distintos de sus clientes:

• a) Las informaciones que les hayan sido confiadas con motivo de la solicitud de la valoraci髇.
• b) Las informaciones que se refieran a las circunstancias personales o econ髆icas sobre el uso o explotaci髇 a que est� dedicado el objeto de la valoraci髇.
• c) El resultado de la valoraci髇.

2. No obstante lo previsto en el n鷐ero anterior, as� como de lo dispuesto en la normativa relativa a los datos que deben constar en el informe de tasaci髇, las sociedades y servicios de tasaci髇 podr醤 revelar dichos datos:

• a) A las entidades que hayan sido mandatarios de sus clientes para el encargo o entrega de la valoraci髇.
• b) A los propietarios de los bienes, empresas o patrimonios objeto de valoraci髇.
• c) Al Banco de Espa馻, a la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores y a la Direcci髇 General de Seguros para el ejercicio de sus funciones de supervisi髇 y para la elaboraci髇 y publicaci髇 de estad韘ticas relacionadas con sus funciones.

3. Los administradores, directores y asimilados de las sociedades de tasaci髇 y entidades de cr閐ito con servicios de tasaci髇, los profesionales que ejerzan actividades de valoraci髇 para las mismas, as� como el resto del personal contratado, no podr醤 usar en beneficio propio ni revelar a terceros las informaciones que conozcan como consecuencia del ejercicio de su actividad en virtud del contrato celebrado con dichas sociedades y entidades con servicios de tasaci髇.

Art韈ulo 12 Obligaciones y responsabilidades

1. Las sociedades de tasaci髇 homologadas y las entidades de cr閐ito con servicios de tasaci髇 homologados deber醤:

• 1.� Contar con un registro interno en el que habr醤 de inscribir los profesionales con que cuenten para prestar los servicios de tasaci髇. Dicho registro contendr�, al menos, los siguientes datos:
  • a) Identificaci髇 del profesional.
  • b) Acreditaci髇 de su titulaci髇 y de su relaci髇 profesional con la entidad.
  • c) Historial profesional que acredite su experiencia en la actividad de tasaci髇.
• 2.� Presentar en el Banco de Espa馻:
  • a) Copia compulsada del t韙ulo o documento de inscripci髇 en el Colegio correspondiente de los profesionales vinculados.
  • b) Historial de los mencionados profesionales.
  • c) Documento justificativo de la relaci髇 profesional entre la entidad y dichos profesionales.
  • d) Las bajas de los mismos, as� como sus sustituciones, con los documentos correspondientes.
• 3.� Reflejar el n鷐ero de inscripci髇 en el Banco de Espa馻 en todos aquellos documentos y comunicaciones que puedan afectar a terceros.
• 4.� Disponer de un archivo con las tasaciones realizadas en los 鷏timos cinco ejercicios.

2. Las sociedades de tasaci髇 comunicar醤 al Banco de Espa馻, en la forma que 閟te establezca y tan pronto como sean conocidos por aqu閘las, las transmisiones de sus acciones que impliquen la adquisici髇 por una persona o grupo de, al menos, el 20 por 100 de su capital.

3. Con independencia de las sanciones que procedan con arreglo a lo dispuesto en la disposici髇 adicional d閏ima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, cualquier responsabilidad de orden civil que pudiera derivarse de la valoraci髇 recaer� sobre la entidad de cr閐ito o sobre la sociedad de tasaci髇 en cuyo nombre se efect鷄, sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a los profesionales que hayan realizado la tasaci髇.

Art韈ulo 13 Incompatibilidades de los profesionales

1. Sin perjuicio de lo establecido en otras normas espec韋icas, los profesionales que ejerzan actividades de valoraci髇 para sociedades de tasaci髇 homologadas y en los servicios de tasaci髇 homologados de las entidades de cr閐ito no podr醤 valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas con las que el profesional no pueda razonablemente mantener una posici髇 de independencia, en menoscabo de la objetividad de la tasaci髇.

En particular, deber醤 abstenerse de participar en las valoraciones de los bienes, empresas o patrimonios siguientes:

• a) Aquellos sobre los cuales est閚 interviniendo profesionalmente mediante la formulaci髇 de un proyecto o mediante la direcci髇 o colaboraci髇 en la direcci髇 de las obras.
• b) Aquellos que pertenezcan al propio profesional, a sus familiares hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad o a sociedades en las que dichas personas ejerzan el control.
• c) Aquellos que sean propiedad de instituciones de inversi髇 colectiva inmobiliarias en las que tengan inversiones cualquiera de las personas mencionadas en la letra anterior.

2. Los profesionales vinculados no podr醤 prestar sus servicios como tasadores a ninguna entidad de cr閐ito o sociedad de tasaci髇 distinta a la que pertenezcan, salvo los adscritos a servicios de tasaci髇, que podr醤 tasar bienes para sociedades integradas en el mismo grupo que la entidad titular de dichos servicios.

Art韈ulo 14 Registros especiales

El Banco de Espa馻 crear�, adem醩 de los Registros especiales de las sociedades y servicios de tasaci髇 en los que se inscribir醤 aqu閘las y 閟tos, los siguientes registros:

• a) Un Registro especial de profesionales vinculados en el que se inscribir� la identidad, titulaci髇, experiencia, naturaleza de la vinculaci髇 con la sociedad y cualquier otro dato relevante de los mismos.
• b) Un Registro especial de altos cargos de sociedades y entidades de cr閐ito con servicios de tasaci髇 en el que se inscribir醤 las personas que desempe馿n en las mismas los cargos de presidente, vicepresidente, consejero o administrador, director general y asimilados.

Art韈ulo 15 Supervisi髇 de los servicios y sociedades de tasaci髇

1. Corresponder� al Banco de Espa馻:

• a) La vigilancia del cumplimiento de los requisitos para obtener y conservar la homologaci髇 de las entidades de tasaci髇 y de los servicios de tasaci髇 de las entidades de cr閐ito y de las restantes obligaciones impuestas a los mismos en este Real Decreto.
• b) La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboraci髇 de los informes y certificados de tasaci髇, cuando los mismos vayan a tener efectos dentro del 醡bito del mercado hipotecario o sean requeridos por las normas que rigen a las entidades de cr閐ito.

2. La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboraci髇 de los informes y certificados de tasaci髇 requeridos por las entidades de seguros y fondos de pensiones, de una parte, as� como, de otra, por las instituciones de inversi髇 colectiva inmobiliarias corresponder� a la Direcci髇 General de Seguros y a la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores, respectivamente.

3. El Banco de Espa馻, la Direcci髇 General de Seguros y la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores podr醤 solicitar de forma individual o general de dichos servicios o sociedades cuanta informaci髇 resulte adecuada para el ejercicio de sus competencias y, en particular, quedan facultados para acceder al registro interno de profesionales.

Art韈ulo 16 Procedimiento sancionador

1. El procedimiento sancionador aplicable ser� el regulado en el Real Decreto 2119/1993, de 3 de diciembre, sobre el procedimiento sancionador aplicable a los sujetos que act鷄n en los mercados financieros, con las peculiaridades que se establecen en los n鷐eros siguientes.

2. El procedimiento se iniciar� siempre de oficio por acuerdo del Banco de Espa馻, bien por propia iniciativa o como consecuencia de orden superior, denuncia o petici髇 razonada de la Direcci髇 General de Seguros o de la Comisi髇 Nacional del Mercado de Valores.

En dicha petici髇 se pondr� de manifiesto que la actuaci髇 irregular de la sociedad de tasaci髇 ha tenido repercusiones en el campo de actuaci髇 administrativa del 髍gano que la formula.

3. Ser� competente para instruir el procedimiento el Banco de Espa馻.

4. El Banco de Espa馻, antes de formular la propuesta de resoluci髇, solicitar�, en su caso, informe al 髍gano que haya formulado la petici髇 razonada de inicio del procedimiento sancionador.

Art韈ulo 17 Competencias sancionadoras

1. La imposici髇 de sanciones por infracciones graves y leves contenidas en la disposici髇 adicional d閏ima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, corresponder� al Banco de Espa馻.

2. La imposici髇 de sanciones por infracciones muy graves contenidas en la disposici髇 adicional d閏ima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, corresponder� al Ministro de Econom韆 y Hacienda a propuesta del Banco de Espa馻, salvo la p閞dida de la homologaci髇, que corresponder� al Consejo de Ministros.

Art韈ulo 18 P閞dida de la homologaci髇

Ser醤 causas de p閞dida de la homologaci髇 para prestar servicios de tasaci髇:

• a) La renuncia.
• b) La disoluci髇 de la sociedad de tasaci髇 o de la entidad de cr閐ito que disponga de servicio de tasaci髇.
• c) La modificaci髇 del objeto social de las sociedades de tasaci髇.
• d) La sanci髇 de p閞dida definitiva de la homologaci髇 prevista en la disposici髇 adicional d閏ima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, por la que se adapta la legislaci髇 espa駉la en materia de entidades de cr閐ito a la Segunda Directiva de Coordinaci髇 Bancaria y se introducen otras modificaciones relativas al sistema financiero.
• e) El incumplimiento durante un plazo de al menos seis meses de cualquiera de los requisitos establecidos para la homologaci髇.
• f) La falta de realizaci髇 de actividad alguna propia de su objeto social durante los dos 鷏timos ejercicios.

La p閞dida definitiva de la homologaci髇 implicar� sin m醩 tr醡ite la baja en el Registro especial del Banco de Espa馻, el cual ordenar� su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.

Primera Modificaci髇 de la regulaci髇 del Mercado Hipotecario

Se introducen las siguientes modificaciones en el art韈ulo 72 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario, que quedar� redactada como sigue:

• 1.� El p醨rafo b) del apartado uno tendr� la siguiente redacci髇:

  .....

  Modificaci髇 incorporada al R.D. 685/1982, 17 marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, 25 marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario (獴.O.E.� 7 abril).
• 2.� Se introduce un apartado tres con la siguiente redacci髇:

.....

Segunda Modificaci髇 del Reglamento de las Instituciones de Inversi髇 Colectiva

Se a馻de un p醨rafo l) al apartado 3 del art韈ulo 9 del Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversi髇 Colectiva, con el siguiente contenido:

.....

Disp. Transit. 1 Primera. Sociedades de tasaci髇 que dispongan de fondos propios inferiores al capital social m韓imo

Las sociedades de tasaci髇 que ya est閚 inscritas en el Registro especial del Banco de Espa馻 y que, a la entrada en vigor del presente Real Decreto, dispongan de unos fondos propios inferiores al capital m韓imo establecido para las entidades de nueva creaci髇 deber醤, en tanto est閚 en esa situaci髇, cumplir las siguientes normas:

• a) No podr醤 reducir su capital social.
• b) Antes del 31 de diciembre de 2000, el capital suscrito deber� alcanzar, como m韓imo, la cifra de 50.000.000 de pesetas con un desembolso m韓imo del 50 por 100. El resto deber� desembolsarse antes del 31 de diciembre de 2003.
• c) Cuando se produzcan cambios en la composici髇 de su capital social que impliquen la existencia de nuevos socios dominantes o grupos de control, o cuando se produzca una fusi髇 entre dos o m醩 sociedades de tasaci髇 a las que se hace referencia en esta disposici髇, el capital suscrito y desembolsado deber� alcanzar, como m韓imo, antes de transcurrir dos a駉s desde el momento en que el cambio o la fusi髇 se produzca y, en todo caso, antes del 31 de diciembre de 2003, las cifras establecidas para las sociedades de nueva creaci髇.

Disp. Transit. 2 Segunda. Sociedades y servicios de tasaci髇 existentes que no cumplan los requisitos de la homologaci髇

Sin perjuicio de lo establecido en la disposici髇 transitoria primera, las sociedades y servicios de tasaci髇 que, a la entrada en vigor del presente Real Decreto, est閚 inscritos en el Registro especial del Banco de Espa馻 no necesitar醤 una nueva homologaci髇 y dispondr醤 de un per韔do de doce meses desde la entrada en vigor del presente Real Decreto para su completa adaptaci髇 a los requisitos establecidos para la homologaci髇.

Disp. Transit. 3 Tercera. Sociedades y servicios de tasaci髇 pendientes de homologaci髇

Los promotores de expedientes de homologaci髇 de sociedades y servicios de tasaci髇, que se encuentren pendientes de inscripci髇 en el Registro Oficial del Banco de Espa馻 a la fecha de entrada en vigor del presente Real Decreto, dispondr醤 de un plazo de tres meses para adaptar sus solicitudes, cuando proceda, a su contenido. Transcurrido dicho plazo sin haber procedido a la adaptaci髇 citada, se entender� que desisten de sus solicitudes.

Disp. Transit. 4 Cuarta. Convenios

Los convenios que, con arreglo al art韈ulo 38 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, se hubieran suscrito con anterioridad a la entrada en vigor del presente Real Decreto, conservar醤 sus efectos hasta su extinci髇.

DISPOSICION DEROGATORIA UNICA Derogaci髇 normativa

Se derogan los art韈ulos 38, 39 y 40 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991, de 2 de agosto.

Primera Car醕ter b醩ico

Las disposiciones contenidas en el presente Real Decreto se declaran b醩icas, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.6.�, 11.� y 13.� de la Constituci髇.

Segunda Facultades de desarrollo y entrada en vigor

1. Se autoriza al Vicepresidente Segundo del Gobierno y Ministro de Econom韆 y Hacienda a dictar las normas complementarias y de desarrollo del presente Real Decreto. En particular, y en atenci髇 a la evoluci髇 del mercado inmobiliario y de la actividad de tasaci髇 de las sociedades de tasaci髇, el Vicepresidente Segundo del Gobierno y Ministro de Econom韆 y Hacienda podr� modificar las cantidades fijadas en el p醨rafo f) del apartado 1 del art韈ulo 3 del presente Real Decreto.

2. El presente Real Decreto entrar� en vigor a los tres meses de su publicaci髇 韓tegra en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.

Disposici髇 final tercera Desarrollo del art韈ulo 3 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del mercado hipotecario

1. Los ingresos totales sobre los que se calcular� el porcentaje del 25% a que se refiere el art韈ulo 3.2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del mercado hipotecario ser醤 los correspondientes a la media de los de los tres ejercicios anteriores o, si el porcentaje fuera superior, o si se tratase de los obtenidos durante los dos primeros a駉s de actividad, los del 鷏timo ejercicio. Para dicho c醠culo no se tendr醤 en cuenta los ingresos financieros.

2. El Banco de Espa馻 podr� determinar el contenido m韓imo del informe anual a que se refiere el art韈ulo 3.3 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, as� como concretar el alcance de la verificaci髇 de los requisitos de independencia que debe llevar a cabo la comisi髇 t閏nica mencionada en el mismo apartado.

Disposici髇 final tercera introducida por el n鷐ero 2 de la disposici髇 final primera del R.D. 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero (獴.O.E.� 2 mayo).Vigencia: 3 mayo 2009