• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAPITULO PRIMERO.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燗mbito de las actuaciones protegibles
  • Art韈ulo 2 燫eg韒enes de protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 3 燜ormas de financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 4 燙oncepto y duraci髇 de la subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 5 燜inanciaci髇 para vivienda en arrendamiento
  • Art韈ulo 6 燜inanciaci髇 para primer acceso a la vivienda en propiedad
  • Art韈ulo 7 燜inanciaci髇 de garajes y otros anejos
  • Art韈ulo 8 燙ondiciones para acceder a la financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 9 燩romotores y adjudicatarios
  • Art韈ulo 10 營ngresos ponderados
• CAPITULO II.� Financiaci髇 de actuaciones protegibles en vivienda de protecci髇 oficial de nueva construcci髇
  • SECCION 1.� R間imen General de Protecci髇 Oficial
    • Art韈ulo 11 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados
    • Art韈ulo 12 燩r閟tamos a promotores
    • Art韈ulo 13 燩r閟tamos a adquirentes o adjudicatarios
    • Art韈ulo 14 燬ubsidiaci髇 de pr閟tamos a adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio o para arrendamiento
    • Art韈ulo 15 燬ubvenciones y otras ayudas espec韋icas para el primer acceso en propiedad y para alquiler
    • Art韈ulo 16 燩recios m醲imos y condiciones de los arrendamientos
  • SECCION 2.� R間imen Especial de Protecci髇 Oficial
    • Art韈ulo 17 燩r閟tamos al promotor
    • Art韈ulo 18 燩r閟tamos a adquirentes, adjudicatarios y promotores de viviendas para uso propio
    • Art韈ulo 19 燬ubsidiaci髇 de pr閟tamos a promotores, adquirentes y adjudicatarios
    • Art韈ulo 20 燬ubvenciones
    • Art韈ulo 21 燩recios m醲imos, condiciones de los arrendamientos y derechos de tanteo y retracto
  • SECCION 3.� Viviendas de Promoci髇 P鷅lica
    • Art韈ulo 22 燙ofinanciaci髇
• CAPITULO III.� Financiaci髇 de la adquisici髇 protegida de otras viviendas a precio tasado
  • Art韈ulo 23 燗mbito de las actuaciones protegibles
  • Art韈ulo 24 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 25 燬ubsidiaci髇 de los pr閟tamos para adquisici髇 de vivienda a precio tasado
  • Art韈ulo 26 燬ubvenciones para el primer acceso en propiedad
  • Art韈ulo 27 燩recio m醲imo de venta
  • Art韈ulo 28 燣imitaciones a la facultad de disposici髇
• CAPITULO IV.� Financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇
  • SECCION 1.� Disposiciones comunes
    • Art韈ulo 29 燗ctuaciones protegibles
    • Art韈ulo 30 燙oncepto de presupuesto protegible en actuaciones de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 31 營ncumplimientos
  • SECCION 2.� Actuaciones en Areas de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 32 燨peraciones protegibles
    • Art韈ulo 33 燜inanciaci髇 cualificada
    • Art韈ulo 34 燛xenci髇 de limitaciones
  • SECCION 3.� Ayudas a la rehabilitaci髇 de edificios
    • Art韈ulo 35 燤odalidades
    • Art韈ulo 36 燙ondiciones de los edificios para su calificaci髇 como actuaci髇 protegible
    • Art韈ulo 37 燗dquisici髇 de edificio para su inmediata rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 38 燣韒ites presupuestarios para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada de la actuaci髇 protegible
    • Art韈ulo 39 燜inanciaci髇 cualificada
    • Art韈ulo 40 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados
    • Art韈ulo 41 燬ubsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados
    • Art韈ulo 42 燬ubvenciones
  • SECCION 4.� Ayudas a la rehabilitaci髇 de viviendas en materia de habitabilidad
    • Art韈ulo 43 燚e la adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda
    • Art韈ulo 44 燙ondiciones de las viviendas para su calificaci髇 de actuaci髇 protegible
    • Art韈ulo 45 燩romotores
    • Art韈ulo 46 燣韒ite presupuestario para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada de la actuaci髇 protegible
    • Art韈ulo 47 燩r閟tamo cualificado
    • Art韈ulo 48 燬ubvenciones
  • SECCION 5.� Rehabilitaci髇 integral de edificios de una sola vivienda
    • Art韈ulo 49 燫ehabilitaci髇 de viviendas unifamiliares
  • SECCION 6.� Adecuaci髇 del equipamiento comunitario primario
    • Art韈ulo 50 燬ubvenciones para la adecuaci髇 del equipamiento comunitario primario
• CAPITULO V.� Financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de suelo
  • Art韈ulo 51 燗mbito de las actuaciones protegibles
  • Art韈ulo 52 燙ondiciones de las actuaciones protegibles
  • Art韈ulo 53 燫equisitos para la financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 54 燚erechos de tanteo y retracto
  • Art韈ulo 55 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 56 燬ubsidios y subvenciones
  • Art韈ulo 57 燛fectos por incumplimiento
• CAPITULO VI.� Relaciones interadministrativas y con entidades de cr閐ito
  • Art韈ulo 58 燫ecursos financieros
  • Art韈ulo 59 燙onvenios con Entidades de cr閐ito
  • Art韈ulo 60 燙onvenios con Comunidades Aut髇omas
  • Art韈ulo 61 燙omisi髇 Estatal de Seguimiento
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燚eterminaci髇 anual de m骴ulos
  • Segunda 燙oeficientes ponderadores
  • Tercera 燤odificaci髇 de condiciones
  • Cuarta 燤odificaci髇 de par醡etros referenciales
  • Quinta 燛xigencia de Certificaci髇 Energ閠ica
  • Sexta 燞abilitaci髇 a SEPES
  • S閜tima 燗bono de la subvenci髇 personal y especial
  • Octava 燫eferencia competencial
  • Novena 燙oncesi髇 de subvenciones
  • D閏ima 燚eterminaci髇 del precio m醲imo de venta
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燗ctuaciones calificadas provisionalmente
  • Segunda 燫eferencia normativa
  • Tercera 燫emisi髇 normativa
  • Cuarta 燗yudas econ髆icas directas
  • Quinta 燙oncesi髇 de pr閟tamos directos
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 Derogatoria Unica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燬uscripci髇 de convenios con las Comunidades Aut髇omas
  • Sedunda 燜acultades de desarrollo y ejecuci髇
  • Tercera 燛ntrada en vigor y efectos

Art韈ulo 1 Ambito de las actuaciones protegibles

1. Las disposiciones de este Real Decreto ser醤 de aplicaci髇 a la financiaci髇 directa o convenida por la Administraci髇 General del Estado de las siguientes actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo:

• a) La promoci髇, adquisici髇 y cesi髇 en arrendamiento de las viviendas de protecci髇 oficial de nueva construcci髇.
• b) La adquisici髇, a precio tasado, de otras viviendas.
• c) La rehabilitaci髇 de viviendas, de edificios y de 醨eas urbanas en proceso de degradaci髇, as� como la adecuaci髇 del equipamiento comunitario primario.
• d) La promoci髇 de viviendas calificadas como de promoci髇 p鷅lica, en colaboraci髇 con las Comunidades Aut髇omas.
• e) La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇 y la adquisici髇 onerosa de aqu閘 para su inmediata urbanizaci髇, o para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo, en todos los casos con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial.

2. Quedan excluidas del 醡bito de aplicaci髇:

• a) La promoci髇, gesti髇, cesi髇 y rehabilitaci髇 por el Estado de viviendas de protecci髇 oficial de inter閟 general, que se regir醤 por sus normas espec韋icas.
• b) Las actuaciones de las Comunidades Aut髇omas y otros entes territoriales en materia de promoci髇 y rehabilitaci髇, con cargo a sus recursos, salvo el supuesto previsto en el apartado 1.d) anterior, sin perjuicio de la posible financiaci髇 cualificada v韆 ayudas estatales a suelo, que se regular醤 por la correspondiente normativa auton髆ica y subsidiariamente por el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre pol韙ica de vivienda y normas complementarias.

3. La financiaci髇 cualificada regulada por el presente Real Decreto, podr� extenderse a los supuestos de autoconstrucci髇 y de rehabilitaci髇 en 醨eas rurales, previstos en la normativa propia de las Comunidades Aut髇omas, de conformidad con los convenios entre el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente y aqu閘las.

La financiaci髇 cualificada ser� an醠oga a la correspondiente a los promotores para uso propio, teniendo en cuenta las diferentes caracter韘ticas de la autoconstrucci髇 y de la rehabilitaci髇 en 醨eas rurales seg鷑 cada normativa auton髆ica, as� como sus diferencias en cuanto a necesidades de financiaci髇 y coste p鷅lico de las ayudas, en relaci髇 con el supuesto citado del promotor para uso propio.

4. Podr醤 acogerse a la financiaci髇 cualificada correspondiente a la vivienda de protecci髇 oficial, en la medida en que ello se acuerde en el convenio con cada Comunidad Aut髇oma, aquellas viviendas calificadas como viviendas protegibles en virtud de la normativa propia de la Comunidad Aut髇oma, y destinadas a arrendamiento u otras formas de explotaci髇 justificadas por razones sociales, con formas tipol骻icas diferentes de las establecidas en el Real Decreto-ley 31/1978 y normativa posterior, que constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la residencia colectiva. En todo caso, deber醤 tener caracter韘ticas adecuadas a ocupantes con circunstancias espec韋icas definidas, tales como j髒enes, tercera edad u otros y siempre que tales actuaciones sean acordes con la integraci髇 social de dichos colectivos.

La superficie protegible de estas viviendas, a efectos de financiaci髇 cualificada, no exceder� de 50 metros cuadrados 鷗iles.

Dicha superficie protegible podr� incrementarse hasta un m醲imo del 15 por 100, o del 20 por 100 en caso de que la actuaci髇 protegida comprendiera operaciones de rehabilitaci髇, para incluir la correspondiente a los servicios comunes.

A efectos de la cuant韆 m醲ima obtenible de financiaci髇 cualificada, el precio m醲imo al que hubieran podido venderse estas viviendas por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� exceder del precio m醲imo de venta, asimismo por metro cuadrado 鷗il, de las viviendas de protecci髇 oficial en r間imen general calificadas provisionalmente en el mismo a駉 que dichas viviendas.

Las cuant韆s y dem醩 caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados, subsidios y subvenciones obtenibles para estas viviendas, se regir醤 por lo establecido para las promociones de viviendas de protecci髇 oficial en r間imen general calificadas para arrendamiento, tomando siempre como referencia las superficies protegibles establecidas en este mismo n鷐ero.

5. Podr醤 asimismo acogerse a la financiaci髇 cualificada correspondiente a la vivienda de protecci髇 oficial, en la medida y condiciones en que ello se acuerde en el convenio con cada Comunidad Aut髇oma, aquellas viviendas que constituyan experiencias piloto en orden a la racionalizaci髇 de la construcci髇, mediante la aplicaci髇 de nuevas t閏nicas de constructivas, as� como un menor uso de materiales contaminantes, un mayor ahorro energ閠ico y de consumo de agua, incluyendo el dise駉 de viviendas adecuadas a las condiciones bioclim醫icas de la zona en la que se ubiquen.

El precio m醲imo de venta, por metro cuadrado 鷗il, de estas viviendas no podr� exceder en un 15 por 100 al correspondiente a las viviendas de protecci髇 oficial calificadas provisionalmente en el mismo a駉 y municipio en que se ubique la actuaci髇.

6. Las disposiciones del presente Real Decreto ser醤 de aplicaci髇, sin perjuicio de lo establecido en las disposiciones transitorias, a las actuaciones relacionadas en los apartados 1, y 3 a 5 de este art韈ulo que, entre el 1 de enero de 1996 y el 31 de diciembre del a駉 1999, hayan obtenido:

• a) Calificaci髇 provisional de viviendas de protecci髇 oficial.
• b) Visado de la Comunidad Aut髇oma sobre el contrato de adquisici髇 u opci髇 de compra de las viviendas a que se refiere el apartado 1.b) anterior.
• c) Declaraci髇 previa de Area de rehabilitaci髇, en la que se incluyan.
• d) Calificaci髇 de protegibles, en caso de otras actuaciones de rehabilitaci髇, de suelo o de aqu閘las a las que se refieren los apartados 1.d), y 3 a 5 de este art韈ulo.

En cualquier caso, la vigencia del presente Real Decreto a efectos del reconocimiento y ejercicio de derechos de obtenci髇 de financiaci髇 cualificada, quedar� limitada por el agotamiento de los vol鷐enes de recursos asignados, seg鷑 establece el art韈ulo 58 de este Real Decreto.

Art韈ulo 2 Reg韒enes de protecci髇 oficial

Las actuaciones en materia de vivienda a que se refiere el art韈ulo 1.1, a), y las viviendas resultantes de las actuaciones de remodelaci髇 de edificios, o las adquiridas e inmediatamente rehabilitadas, en las condiciones establecidas en el cap韙ulo IV, se acoger醤, en su caso, a alguno los siguientes reg韒enes, a efectos de su calificaci髇 como viviendas de protecci髇 oficial:

• a) Especial, cuando se trate de actuaciones llevadas a cabo para destinatarios con ingresos familiares ponderados que no excedan de 2,5 veces el salario m韓imo interprofesional.
• b) General, cuando se trate de actuaciones para destinatarios con ingresos familiares ponderados hasta 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional.

Las actuaciones a que se refiere este art韈ulo podr醤 programarse, en su caso, en una misma promoci髇, incluso cuando 閟ta se limite a un solo edificio de viviendas.

Art韈ulo 3 Formas de financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada de las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo a que se refiere el presente Real Decreto, se atendr� en cuanto a volumen y asignaci髇 de los recursos a los l韒ites y condiciones establecidos en su cap韙ulo VI y adoptar� las siguientes modalidades:

• 1.� Pr閟tamos cualificados concedidos por las entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas en el 醡bito de los convenios suscritos por el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente.
• 2.� Ayudas econ髆icas directas:
  • a) Subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados por el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente.
  • b) Las subvenciones, personales u objetivas, satisfechas total o parcialmente por el Ministerio de Fomento y, en su caso, por las Comunidades Aut髇omas, en el 醡bito de los convenios con aqu閘.

    Las subvenciones que satisfaga el Ministerio de Fomento a los beneficiarios de las actuaciones protegibles, al amparo de este Real Decreto, se destinar醤, a excepci髇 de las subvenciones concedidas a promotores de viviendas para alquiler, y sin perjuicio de lo dispuesto en los art韈ulos 15.a), 20.2.b) y 26.2, a rebajar, en su caso, la cuant韆 del pr閟tamo cualificado subsidiado obtenido.

    Reconocido el derecho a la subvenci髇 y satisfecha la misma, su importe ser� ingresado en la entidad de cr閐ito que haya concedido al beneficiario el pr閟tamo cualificado. La entidad destinar� el importe de la subvenci髇 a rebajar el capital pendiente de amortizar de dicho pr閟tamo.

    En los supuestos en los que el beneficiario no haya obtenido pr閟tamo hipotecario, salvo que ello sea preceptivo seg鷑 este Real Decreto, para poder disfrutar de una subvenci髇, la misma podr� ser percibida directamente por el beneficiario.

    Letra b) del n鷐ero 1.2.� del art韈ulo 3 redactada por R.D. 1/1997, 10 enero, por el que se modifica parcialmente el Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo para el per韔do 1996-1999 (獴.O.E.� 24 enero).
  • c) Ayudas espec韋icas para quienes accedan por primera vez a una vivienda en propiedad y tengan una cuenta-vivienda, de acuerdo con lo establecido en este Real Decreto.
• 3.� Cualquier otra que pueda establecer el Gobierno durante el per韔do 1996-1999 para atender, de forma diferenciada, necesidades espec韋icas en materia de vivienda o suelo.

2. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente satisfar�, con cargo a sus presupuestos, las subvenciones y subsidios determinados en este Real Decreto en aquellos casos en los que las Comunidades Aut髇omas hayan reconocido el derecho a dichas ayudas en virtud de su propia normativa y en el marco del correspondiente convenio con el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente.

Art韈ulo 4 Concepto y duraci髇 de la subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados

1. La subsidiaci髇 consistir� en el abono a la entidad de cr閐ito prestamista, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, de la diferencia existente entre las anualidades o pagos con otra periodicidad, de amortizaci髇 de capital e intereses (o s髄o de intereses, en el per韔do de carencia, cuando proceda) del pr閟tamo cualificado, al tipo de inter閟 efectivo fijado por el Consejo de Ministros para los convenios a los que se refiere el art韈ulo 59, y las que corresponder韆n al tipo de inter閟 subsidiado en cada caso aplicable, que se entender� siempre como tipo efectivo. Dicho tipo de inter閟 subsidiado 鷑icamente tendr� efectos a t韙ulo de referencia para el c醠culo de la subsidiaci髇, rigi閚dose la vida del pr閟tamo por el tipo de inter閟 de convenio antes citado.

En caso de que el tipo de inter閟 de convenio de los pr閟tamos cualificados tenga el car醕ter de revisable, la cuant韆 m醲ima de la subsidiaci髇 ser�, durante cada per韔do subsidiado, la que corresponder韆 a la diferencia existente entre los tipos de inter閟 inicial y subsidiado, pudiendo disminuir, o incluso anularse, si el tipo de inter閟 sin subsidiar aplicable en un per韔do, fuera igual o inferior al tipo subsidiado que corresponda.

En estos 鷏timos supuestos la entidad de cr閐ito aplicar� el tipo de inter閟 de convenio revisado.

Cuando, en el momento de reconocimiento del derecho a la subsidiaci髇 del pr閟tamo, el tipo de inter閟 subsidiado aplicable fuera igual o superior al tipo de inter閟 de los convenios, fijado por el Consejo de Ministros, se entender� que este 鷏timo es el tipo de inter閟 aplicable.

2. La subsidiaci髇 de pr閟tamos que determina el n鷐ero anterior se conceder� por un per韔do de cinco a駉s salvo en los casos en los que el presente Real Decreto disponga expresamente otra cosa.

La subsidiaci髇 podr� ser ampliada por per韔dos de la misma duraci髇 m醲ima, sin que, en ning鷑 caso, la suma de per韔dos subsidiados exceda del plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo.

La ampliaci髇 del per韔do de subsidiaci髇 exigir� que el beneficiario de esta ayuda solicite la ampliaci髇 y acredite, dentro del quinto a駉 de cada per韔do, que sigue reuniendo las condiciones que le hacen acreedor a una subsidiaci髇.

Se entender� que se cumplen dichas condiciones, por lo que se refiere a los ingresos ponderados, cuando la media de los mismos en los dos a駉s anteriores al de la revisi髇, expresados en n鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional de cada a駉, no implicara un cambio en el tramo de ingresos ponderados en el que se inscrib韆n los del beneficiario a efectos de la concesi髇 inicial de la subsidiaci髇.

Las modificaciones en niveles de ingresos que supusieran cambio de tramo, determinar醤 la aplicaci髇 de la subsidiaci髇 correspondiente al tramo de ingresos en el que quede comprendido el solicitante de la ayuda, siempre que, en todo caso, sus ingresos ponderados modificados no excedan del l韒ite establecido en el art韈ulo 8.1, b) a efectos de la obtenci髇 de ayudas estatales directas.

3. Con independencia de los establecido en el apartado anterior, en ning鷑 caso se aplicar醤 los tipos subsidiados del r間imen especial de protecci髇 cuando la actuaci髇 financiada no hubiera sido promovida en dicho r間imen.

Por el contrario, a los beneficiarios de subsidiaci髇 en r間imen especial podr醤 aplic醨seles los tipos subsidiados del r間imen general de nueva construcci髇 que, por raz髇 de sus ingresos en segunda o posteriores revisiones, les hubieran correspondido en dicho r間imen.

4. La no ampliaci髇 de la subsidiaci髇 al per韔do siguiente determinar� la interrupci髇 de aqu閘la para todo el resto de la vigencia del pr閟tamo.

Art韈ulo 5 Financiaci髇 para vivienda en arrendamiento

La obtenci髇 de financiaci髇 cualificada para la promoci髇 de viviendas en arrendamiento, regulada en el presente Real Decreto, supondr� la vinculaci髇 de las viviendas a dicho r間imen de uso durante un per韔do de al menos veinticinco a駉s, cuando se trate de r間imen especial, y diez a駉s, en r間imen general.

El cambio de uso con anterioridad al vencimiento de dichos plazos implicar� la cancelaci髇 y reintegro de las ayudas econ髆icas estatales percibidas, incrementadas con los intereses legales desde su percepci髇.

Art韈ulo 6 Financiaci髇 para primer acceso a la vivienda en propiedad

Se establecen medidas espec韋icas de financiaci髇 cualificada para favorecer el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Podr醤 acogerse a dicho sistema los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio de viviendas previstas en este Real Decreto, cuyos ingresos ponderados no excedan de 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional y que no hubieran tenido anteriormente vivienda en propiedad, siempre que las viviendas adquiridas tengan una superficie que no exceda de 70 metros cuadrados 鷗iles.

Se presumir� que se da el supuesto de primer acceso a vivienda en propiedad cuando el adquirente acredite suficientemente, a juicio de la Comunidad Aut髇oma, no ser o haber sido propietario de una vivienda cuyo valor de mercado excediera del 20 por 100 del precio de adquisici髇 de aqu閘la para la que se solicita la financiaci髇 cualificada.

Art韈ulo 7 Financiaci髇 de garajes y otros anejos

1. Unicamente podr� obtenerse financiaci髇 cualificada para la promoci髇 y adquisici髇 de una plaza de garaje cuando conste en el proyecto y registralmente vinculada a la vivienda.

2. Podr� obtenerse financiaci髇 cualificada para la promoci髇 y rehabilitaci髇 de dependencias comunes a las viviendas, talleres para artesanos y anejos para labradores, ganaderos y pescadores, siempre que est閚 vinculados en proyecto y registralmente a las viviendas de los edificios en los que est閚 situados.

3. No ser醤 objeto de financiaci髇 cualificada la promoci髇, adquisici髇 o rehabilitaci髇 de trasteros, ni de locales comerciales, sin perjuicio de la posibilidad de obtenci髇 de pr閟tamo cualificado cuando se trate de la rehabilitaci髇 de elementos comunes de edificios y los locales comerciales participen en los costes de ejecuci髇.

Art韈ulo 8 Condiciones para acceder a la financiaci髇 cualificada

1. Para acceder a la financiaci髇 cualificada ser� preciso cumplir, en cualquier caso, las siguientes condiciones:

• a) Que los adquirentes, adjudicatarios, promotores para uso propio o arrendatarios de las viviendas, en el caso de personas f韘icas, no sean titulares del dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda de protecci髇 oficial ni, en cualquier caso, sobre una vivienda libre en la misma localidad en la que se sit鷄 la vivienda objeto de la actuaci髇 protegible, cuando el valor de mercado de dicha vivienda libre exceda del 20 por 100 del precio de aqu閘la.
• b) Que los adquirentes, adjudicatarios, promotores para uso propio o arrendatarios de las viviendas, tengan ingresos ponderados que no excedan de 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional, salvo que la Comunidad Aut髇oma establezca un l韒ite inferior a este 鷏timo, en virtud de su propia normativa. Todo ello, con independencia de lo dispuesto para los emigrantes en pa韘es extranjeros por motivos de trabajo y en este Real Decreto, para las actuaciones de rehabilitaci髇 sobre el parque residencial existente.
• c) Que las viviendas promovidas para uso propio y las adquiridas o rehabilitadas se destinen a residencia habitual y permanente, y que sean ocupadas dentro de los plazos establecidos en la legislaci髇 vigente, y en todo caso, en los tres meses siguientes a su entrega, salvo pr髍roga justificada por razones de tipo laboral o familiar, que deber� ser autorizada por la Administraci髇 competente.
• d) Que las viviendas no superen la superficie 鷗il m醲ima que seg鷑 los casos se establecen en este Real Decreto.

2. El incumplimiento de las citadas condiciones y de cualesquiera otros requisitos exigidos en el presente Real Decreto para cada una de las actuaciones protegibles objeto de financiaci髇 cualificada, sin perjuicio de las sanciones que puedan corresponder, respecto de las viviendas de protecci髇 oficial conforme a la legislaci髇 vigente, determinar�, en todo caso, la interrupci髇 de la subsidiaci髇 otorgada, as� como el reintegro de las cantidades hechas efectivas por el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente en concepto de ayudas econ髆icas directas, incrementadas con los intereses legales desde su percepci髇.

Art韈ulo 9 Promotores y adjudicatarios

1. Podr醤 ser promotores de las actuaciones protegibles las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas.

2. Las referencias de este Real Decreto a los promotores para uso propio se aplicar醤 exclusivamente a las personas f韘icas individualmente consideradas o agrupadas en cooperativas o comunidades de propietarios.

3. A efectos del presente Real Decreto, se entender� por adjudicatarios a los socios de cooperativas o miembros de comunidades de propietarios, a partir del momento en que se les adjudica la propiedad de una vivienda individualizada.

Art韈ulo 10 Ingresos ponderados

1. Los ingresos determinantes del derecho al acceso a financiaci髇 cualificada vendr醤 referidos a los 玦ngresos ponderados�, que se determinar醤 en funci髇 de:

• a) La cuant韆 de la base o bases imponibles, en n鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional, del per韔do impositivo que una vez vencido el plazo de presentaci髇 de la declaraci髇 o declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas que correspondan a la unidad familiar, o al sujeto pasivo no integrado en 閟ta, sean inmediatamente anteriores al momento en que se solicite el reconocimiento del derecho a la financiaci髇 cualificada por parte de la Comunidad Aut髇oma.

  Dicha cuant韆 deber� venir acreditada mediante certificaci髇 de la Delegaci髇 de Hacienda correspondiente.

• b) El n鷐ero de miembros de la unidad familiar, en su caso, conforme se define en la legislaci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, sin perjuicio de lo establecido en el apartado 2 de este art韈ulo.
• c) El n鷐ero de miembros de la unidad familiar, en su caso, que generan los ingresos, aportando al menos, el 20 por 100 de 閟tos.
• d) El 醨ea geogr醘ica homog閚ea en la que se ubica la actuaci髇 protegible.
• e) La edad, cuando se trate de unidades familiares constituidas por dos miembros o sujetos pasivos no integrados en unidades familiares.

2. La ponderaci髇 de los ingresos se efectuar� de acuerdo con la siguiente f髍mula:

											

IFP = BI x N x A x T x V.


											


										

siendo:

• IFP: Cuant韆 de los ingresos ponderados, en n鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional.
• BI: Cuant韆 de la base o bases imponibles acreditadas en n鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional.
• N: Coeficiente ponderador en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar y, en su caso, de sus edades, en el momento de solicitar la financiaci髇 cualificada.
• A: Coeficiente ponderador en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar que aportan, al menos, el 20 por 100 de los ingresos.
• T: Coeficiente ponderador igual a la relaci髇 por cociente entre el m骴ulo vigente aplicable al 醨ea geogr醘ica homog閚ea con menor m骴ulo y el correspondiente a la localidad en la que est� ubicada la vivienda objeto de la actuaci髇 protegible.
• V: Coeficiente ponderador en funci髇 de otras circunstancias espec韋icas, seg鷑 normativa espec韋ica de la Comunidad Aut髇oma al respecto.

Los valores de los coeficientes ponderadores N, A y V se fijan en la disposici髇 adicional segunda de este Real Decreto.

Las referencias a la unidad familiar a los presentes efectos de ponderaci髇 de ingresos, se hacen extensivas a las personas que no est閚 integradas en ninguna unidad familiar, con los valores que espec韋icamente se les asignan en dicha disposici髇 adicional.

3. En caso de personas con minusval韆s, en las condiciones establecidas en la legislaci髇 sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, el coeficiente ponderador N aplicable ser� el del tramo siguiente al que les hubiera correspondido.

Asimismo, cuando, la persona que no forme parte de una unidad familiar y cuando los dos miembros que compongan una familia, tengan edades no superiores a treinta a駉s o de sesenta y cinco a駉s en adelante, el coeficiente N aplicable ser� el del tramo siguiente al que por su situaci髇 personal o composici髇 familiar les hubiera correspondido.

Si concurren las circunstancias a que se refieren los dos p醨rafos anteriores el coeficiente ponderador N aplicable ser� el del segundo tramo siguiente al que por su composici髇 familiar hubiera correspondido.

Art韈ulo 11 Caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados

Los pr閟tamos para la promoci髇 y adquisici髇 de viviendas calificadas provisionalmente de protecci髇 oficial en r間imen general tendr醤 las siguientes caracter韘ticas:

• a) La cuant韆 m醲ima ser� igual al 80 por 100 del precio m醲imo de venta fijado en la calificaci髇 provisional.

  Si la vivienda tuviera garajes o anejos a los que se refiere el art韈ulo 7, la cuant韆 global del pr閟tamo, calculada seg鷑 establece el p醨rafo anterior, podr� incrementarse como m醲imo hasta el 60 por 100 del precio de venta de aqu閘los.

• b) El tipo de inter閟 para los pr閟tamos otorgados por Entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas ser� el fijado por acuerdo del Consejo de Ministros previo acuerdo de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, espec韋icamente para los convenios que suscribe el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente con dichas Entidades.

  El tipo de inter閟 podr� ser fijo o variable seg鷑 se determine en cada caso, y el inicial aplicable ser� el que est� vigente en el momento de concesi髇 del correspondiente pr閟tamo.

• c) El plazo de amortizaci髇 ser� de quince a駉s para las viviendas calificadas para venta, adjudicaci髇 o uso propio, y diez a駉s en caso de alquiler, m醩 un per韔do m醲imo de tres a駉s de carencia desde la formalizaci髇 del pr閟tamo cuando 閟te se conceda al promotor.
• d) Las anualidades de amortizaci髇 de capital e intereses pagaderos a la entidad de cr閐ito ser醤 crecientes en un 3 por 100 anual.
• e) Los pr閟tamos ser醤 garantizados con hipoteca o, en su caso, con las garant韆s que puedan exigir a los prestatarios las entidades de cr閐ito.

Art韈ulo 12 Pr閟tamos a promotores

1. Los pr閟tamos cualificados podr醤 concederse a los promotores de viviendas de protecci髇 oficial cuando hayan obtenido la calificaci髇 provisional.

Las disposiciones de los pr閟tamos podr醤 atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista, en funci髇 de la ejecuci髇 de la inversi髇 y del ritmo de ventas o adjudicaciones de las viviendas, cuando esta condici髇 sea aplicable.

Las entidades de cr閐ito podr醤 reservarse una retenci髇 m醲ima del 15 por 100 del pr閟tamo hasta que se acredite la calificaci髇 definitiva o hasta el otorgamiento e inscripci髇 registral de las escrituras p鷅licas de compraventa o adjudicaci髇; o bien, en caso de promoci髇 de viviendas para arrendamiento, hasta que el 90 por 100 de los respectivos contratos sean objeto del correspondiente visado o, en caso de autopromoci髇, hasta que la escritura de declaraci髇 de obra nueva terminada sea inscrita en el Registro de la Propiedad.

Los promotores deber醤 efectuar la primera disposici髇 del pr閟tamo en un plazo no superior a 6 meses desde su formalizaci髇, no pudiendo transcurrir entre las restantes disposiciones m醩 de cuatro meses, salvo que medie justa causa.

La falta de disposici髇 de los pr閟tamos en los plazos establecidos, sin causa justificada, podr� determinar su caducidad y la resoluci髇 del contrato con la amortizaci髇 anticipada de las cantidades percibidas.

2. Los pr閟tamos al promotor no gozar醤 de subsidiaci髇 alguna, salvo en los casos de promotores de viviendas para uso propio y de viviendas calificadas para alquiler, en los que la subsidiaci髇 comprender� el per韔do de carencia.

3. El per韔do de carencia que tendr� una duraci髇 m醲ima de tres a駉s, finalizar�, dando inicio al per韔do de amortizaci髇 en los siguientes momentos:

• a) En los supuestos de venta y adjudicaci髇, en la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica.
• b) En los supuestos de promoci髇 individual para uso propio o para alquiler, en la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 13 Pr閟tamos a adquirentes o adjudicatarios

1. El pr閟tamo cualificado al adquirente o adjudicatario podr� concederse bien por subrogaci髇 de 閟tos en el pago de la carga hipotecaria del pr閟tamo cualificado al promotor o directamente.

2. En el caso de que exista pr閟tamo al promotor, la adquisici髇 de la vivienda mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica de compraventa o adjudicaci髇, una vez calificada definitivamente, interrumpe tanto al per韔do de carencia como el devengo de intereses correspondiente a este per韔do y determina el inicio del per韔do de amortizaci髇, que tendr� lugar, en todo caso, una vez transcurrido un per韔do de tres a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo.

Mediante la escritura, el comprador o adjudicatario adquiere la propiedad de la vivienda asumiendo las responsabilidades derivadas de la hipoteca que grava a la misma, debiendo comenzar, a su cargo, la amortizaci髇 del principal e intereses del cr閐ito hipotecario desde la fecha de la escritura. A tal efecto, se remitir� primera copia de dicho documento a la entidad de cr閐ito, siendo de cuenta del promotor los gastos de dicha copia.

Si de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 118 de la Ley Hipotecaria, se hubiere pactado que el adquirente o adjudicatario se subrogar� no s髄o en dicha responsabilidad hipotecaria, sino tambi閚 en la obligaci髇 personal con ella garantizada, quedar� subrogado, adem醩, en ella el adquirente si presta su conformidad la entidad de cr閐ito expresa o t醕itamente.

3. La concesi髇 de los pr閟tamos cualificados directos al adquirente y al adjudicatario se atendr� a las siguientes condiciones:

• a) Que la vivienda haya obtenido la calificaci髇 definitiva de vivienda de protecci髇 oficial.
• b) Que se haya celebrado contrato de compraventa o de adjudicaci髇, debidamente visado, entre el adquirente y el promotor de la vivienda.
• c) Que cuando el promotor hubiera recibido pr閟tamo cualificado para la misma vivienda, lo cancele previamente a la concesi髇 del pr閟tamo al adquirente o adjudicatario.
• d) Que entre la celebraci髇 del contrato de compraventa o adjudicaci髇 y la solicitud del pr閟tamo cualificado no hayan transcurrido seis meses.

Art韈ulo 14 Subsidiaci髇 de pr閟tamos a adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio o para arrendamiento

1. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente subsidiar� los pr閟tamos cualificados concedidos a adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio, en funci髇 de los niveles de ingresos ponderados de los beneficiarios, en n鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional, aplicando, con la limitaci髇 establecida en el p醨rafo 鷏timo del art韈ulo 4.1, los siguientes tipos de inter閟 subsidiados:

• N鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional � 3,5. Tipo subsidiado: 7,5 por 100.
• N鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional � 4,5. Tipo subsidiado: 9,5 por 100.
• N鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional � 5,5. Tipo subsidiado: 11,0 por 100.

La subsidiaci髇 para adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio con ingresos ponderados comprendidos entre 4,5 y 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional ser� improrrogable, salvo que se acredite que dichos niveles de ingresos han disminuido en la forma y cuant韆s que establece el art韈ulo 4.2 de este texto.

2. Durante el per韔do de carencia, el tipo subsidiado para los pr閟tamos cualificados obtenidos por promotores para uso propio, ser� el siguiente:

• a) 7,5 por 100 anual para los agrupados en cooperativas o comunidades de propietarios. Concluido el per韔do de carencia ser� aplicable a cada socio o comunero el tipo de inter閟 subsidiado que le corresponda seg鷑 lo establecido en el apartado anterior de este art韈ulo.
• b) El mismo que les corresponda durante el per韔do de amortizaci髇, para los promotores individuales para uso propio.

3. Dentro del sistema espec韋ico de financiaci髇 cualificada para el primer acceso a la vivienda en propiedad, el tipo de inter閟 subsidiado para los adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio que re鷑an las condiciones establecidas por el art韈ulo 6, ser� del 6,5 por 100 anual.

4. El tipo subsidiado para los pr閟tamos cualificados obtenidos por promotores de actuaciones calificadas para arrendamiento ser� del 7 por 100 anual, tanto durante el per韔do de carencia como a lo largo de todo el per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo, siempre que se mantenga el destino de las viviendas. Si el promotor prestatario transfiere la titularidad de sus derechos, el adquirente se subrogar� en las obligaciones asumidas por el promotor al amparo de este Real Decreto, y la subsidiaci髇 de los pr閟tamos continuar� hasta el final de su per韔do de amortizaci髇.

Art韈ulo 15 Subvenciones y otras ayudas espec韋icas para el primer acceso en propiedad y para alquiler

El Ministerio de Fomento subvencionar� con cargo a sus presupuestos:

• a) A adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio, acogidos al sistema espec韋ico de financiaci髇 para el primer acceso de la vivienda en propiedad, siempre que hayan obtenido pr閟tamo cualificado, en las siguientes cuant韆s:

  El 5 por 100 del precio de la vivienda que figure en el contrato de compraventa o adjudicaci髇, o del valor de la edificaci髇 sumado al del suelo que constar� en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, en el caso del promotor para uso propio.

  El abono de la subvenci髇 se practicar� cuando se trate de promotor individual para uso propio, una vez obtenida la calificaci髇 definitiva, y en los restantes casos cuando el adquirente inicie la amortizaci髇 de pr閟tamo.

  La cuant韆 de la subvenci髇 a los adquirentes y adjudicatarios socios de cooperativas podr� ser satisfecha al promotor de la vivienda, si se hubiera descontado de la aportaci髇 inicial a realizar por aqu閘los y reflejado en el contrato de compraventa o adjudicaci髇, visado por la Comunidad Aut髇oma o, en su caso, en la escritura correspondiente.

  Si en el momento de la solicitud de la subvenci髇 el solicitante acreditara haber constituido a lo largo, al menos, de dos a駉s, un dep髎ito en cuenta-vivienda en una entidad concedente de pr閟tamos cualificados por una cuant韆 m韓ima del 10 por 100 de dicho precio o del valor de la edificaci髇 m醩 el del suelo, adem醩 de la citada subvenci髇 del 5 por 100, el Ministerio de Fomento satisfar� a la entidad de cr閐ito concedente del pr閟tamo cualificado la totalidad de los intereses devengados por el mismo durante el primer a駉 de su per韔do de amortizaci髇, siendo de aplicaci髇, en a駉s sucesivos, las condiciones de subsidiaci髇 que correspondan.

• b) A promotores de viviendas para alquiler:

  Si las viviendas se destinaran a arrendamiento, el Ministerio de Fomento subvencionar� al promotor en la cuant韆 del 10 por 100 del precio m醲imo al que hubieran podido venderse las viviendas en el momento de su calificaci髇 definitiva.

  Si las viviendas para alquiler no excedieran de 70 metros cuadrados 鷗iles, dicha subvenci髇 se elevar� al 15 por 100.

  El abono de la subvenci髇 se practicar� una vez obtenida la calificaci髇 definitiva, fraccion醤dose en funci髇 al n鷐ero de viviendas efectivamente arrendadas.

Art韈ulo 16 Precios m醲imos y condiciones de los arrendamientos

Los precios m醲imos de las viviendas de protecci髇 oficial de nueva construcci髇 en r間imen general ser醤 los siguientes:

• 1. Venta o adjudicaci髇.
  • a) Precio m醲imo de venta o adjudicaci髇, o valor de la edificaci髇 sumado al del suelo que constar� en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, en promociones de vivienda para uso propio, por metro cuadrado de superficie 鷗il, cuando se trate de primera transmisi髇:
    • 1.� Con car醕ter general, 1,2 veces el m骴ulo ponderado vigente aplicable en el momento de la calificaci髇 provisional;
    • 2.� 1,46 veces dicho m骴ulo en los municipios de Madrid y Barcelona;
    • 3.� 1,25 veces el citado m骴ulo en los municipios incluidos en las 醨eas de influencia de dichos dos municipios, que ser醤 los mismos que se relacionan en las Ordenes de 9 de abril de 1992 y de 19 de abril de 1994. Estas 醨eas de influencia podr醤 ser modificadas mediante Orden del Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, a propuesta de las respectivas Comunidades Aut髇omas.
    T閚gase en cuenta la O.M. 25 abril 1996, por la que se incluyen en el 鄏ea de influencia del municipio de Barcelona los municipios de Castellbisbal, Cervell�, Corbera de Llobregat, Sant Pere de Ribes, Sitges y Torrelles de Llobregat, a los efectos de fijar los precios m醲imos de venta de viviendas acogidas al presente Real Decreto 2190/1995 (獴.O.E.� 8 mayo).
  • b) Cuando la vivienda tenga garaje o anejos de los referidos en el art韈ulo 7, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de los mismos no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda a la que se encuentren vinculados.

    A efectos de determinaci髇 del precio m醲imo de venta de la vivienda, s髄o ser醤 computables, como m醲imo, 25 metros cuadrados de superficie de garaje, y la misma superficie 鷗il para el conjunto de los restantes tipos de anejos, seg鷑 corresponda en cada caso, con independencia de que su superficie real sea mayor.

  • c) En el caso de viviendas de protecci髇 oficial promovidas por cooperativas o comunidades de propietarios, el conjunto de los pagos que efect鷈 el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda por ser necesarios para llevar a cabo la promoci髇 y la individualizaci髇 f韘ica y jur韉ica de 閟ta, incluyendo en su caso los honorarios de la gesti髇, no podr� ser superior al precio m醲imo de venta o adjudicaci髇 de la vivienda, fijado de acuerdo con las normas vigentes sobre la materia.

    Se entender醤, a este respecto, por gastos necesarios, los gastos de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, los del pr閟tamo hipotecario, seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y de amortizaci髇 del cr閐ito, y otros de naturaleza an醠oga. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales, ni las de participaci髇 en otras actividades que pueda desarrollar la Cooperativa o Comunidad de Propietarios.

• 2. Arrendamiento.
  • a) La renta anual m醲ima inicial ser� el 7,5 por 100 del precio global m醲imo al que hubiera podido venderse la vivienda en el momento de celebraci髇 del contrato de arrendamiento.
  • b) La renta inicial podr� actualizarse anualmente de conformidad con la evoluci髇 del 韓dice general de precios al consumo.
  • c) El arrendador podr� percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el propietario, as� como las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

Art韈ulo 17 Pr閟tamos al promotor

1. Los pr閟tamos cualificados para la promoci髇 y adjudicaci髇 de viviendas calificadas provisionalmente de protecci髇 oficial en r間imen especial tendr醤 las siguientes caracter韘ticas:

• a) La cuant韆 m醲ima ser� igual al 80 por 100 del precio m醲imo de venta fijado en la calificaci髇 provisional.

  Si la vivienda tuviera garajes o anejos a los que se refiere el art韈ulo 7, la cuant韆 global del pr閟tamo, calculada seg鷑 establece el p醨rafo anterior, podr� incrementarse como m醲imo hasta el 60 por 100 del precio de venta de aqu閘los.

• b) El tipo de inter閟 ser� el mismo que corresponda a las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general.
• c) El plazo de amortizaci髇 ser� de veinticinco a駉s, m醩 un per韔do m醲imo de tres a駉s de carencia en los pr閟tamos al promotor.
• d) Las anualidades de amortizaci髇 de capital e intereses, ser醤 crecientes al 1,5 por 100 anual.
• e) Los pr閟tamos ser醤 garantizados con hipoteca o en su caso, con las garant韆s que puedan exigir a los prestatarios las entidades de cr閐ito.

2. Los promotores deber醤 efectuar la primera disposici髇 del pr閟tamo en un plazo no superior a seis meses desde su formalizaci髇, y las siguientes en plazos que no excedan de cuatro meses entre una y otra, salvo que medie justa causa.

La no disposici髇 de los pr閟tamos en los plazos establecidos sin causa justificada, podr� determinar su caducidad y la resoluci髇 del contrato, con la amortizaci髇 anticipada de las cantidades percibidas.

Las disposiciones de los pr閟tamos podr醤 atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista, en funci髇 de la ejecuci髇 de la inversi髇 y del ritmo de ventas o adjudicaciones de las viviendas, cuando esta condici髇 sea aplicable.

No obstante, las entidades de cr閐ito podr醤 reservarse una retenci髇 m醲ima del 15 por 100 del pr閟tamo hasta que se acredite la calificaci髇 definitiva o hasta el otorgamiento e inscripci髇 registral de las escrituras p鷅licas de compraventa o adjudicaci髇; o bien, en caso de promoci髇 de viviendas en arrendamiento, hasta que el 90 por 100 de los respectivos los contratos sean objeto del correspondiente visado; o, en caso de autopromoci髇, hasta que la escritura de declaraci髇 de obra nueva terminada sea inscrita en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 18 Pr閟tamos a adquirentes, adjudicatarios y promotores de viviendas para uso propio

Los pr閟tamos a adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio en r間imen especial de protecci髇 oficial, que tendr醤 las caracter韘ticas a que se refiere el art韈ulo 17.1, se regir醤 por lo establecido en el art韈ulo 13 de este Real Decreto.

Art韈ulo 19 Subsidiaci髇 de pr閟tamos a promotores, adquirentes y adjudicatarios

1. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente subsidiar� los pr閟tamos cualificados concedidos a promotores, adquirentes y adjudicatarios en actuaciones de r間imen especial de protecci髇 oficial.

La subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados concedidos a los promotores se extender� al per韔do de carencia y, en el caso de viviendas calificadas para arrendamiento, a todo el per韔do de amortizaci髇; cuando las viviendas hayan sido calificadas para venta, la subsidiaci髇 al adquirente, adjudicatario o al promotor individual para uso propio tendr�, a lo largo del per韔do de amortizaci髇, una duraci髇 m醲ima de veinte a駉s.

Los tipos de inter閟 subsidiados ser醤 del 5 por 100, en caso de viviendas calificadas provisionalmente para venta o uso propio y del 4 por 100, en caso de que lo sean para arrendamiento.

Si el promotor de viviendas para arrendamiento transfiere su titularidad, el adquirente se subrogar� en las obligaciones asumidas por el promotor al amparo de este Real Decreto, y la subsidiaci髇 de los pr閟tamos continuar� hasta el final de su per韔do de amortizaci髇.

2. Excepcionalmente, el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, de acuerdo con lo determinado en los convenios celebrados con las Comunidades Aut髇omas, y a la vista de las circunstancias concurrentes en cada caso, podr� adelantar al promotor, o al titular de las viviendas para arrendamiento con superficie 鷗il no superior a 70 metros cuadrados, el equivalente de la subsidiaci髇, en valor actual y en forma de subvenci髇, por una cuant韆 del 50 por 100 del coste de la edificaci髇, que se abonar� a partir del inicio de las obras y en funci髇 de su ritmo de ejecuci髇.

En este supuesto, no ser醤 de aplicaci髇 las subvenciones establecidas en el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 20 Subvenciones

1. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente satisfar� con cargo a sus presupuestos las siguientes subvenciones:

• a) A adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio, siempre que hayan obtenido pr閟tamo cualificado, en las siguientes cuant韆s:

  El 10 por 100 del precio de la vivienda que figure en el contrato de compraventa o de adjudicaci髇, o del valor de la edificaci髇 conforme a la escritura de declaraci髇 de obra nueva m醩 el valor del suelo, en promociones de vivienda para uso propio.

  Si el solicitante accediera por primera vez a la propiedad de una vivienda y, en el momento de la solicitud de la subvenci髇, acreditara haber constituido, a lo largo al menos durante dos a駉s, un dep髎ito en cuenta-vivienda en una entidad concedente de pr閟tamos cualificados por una cuant韆 m韓ima del 5 por 100 de dicho precio o del coste real de la edificaci髇, m醩 el del suelo, adem醩 de la citada subvenci髇 del 10 por 100, el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente satisfar� a la entidad de cr閐ito concedente del pr閟tamo cualificado la totalidad de los intereses devengados por el mismo durante el primer a駉 de su per韔do de amortizaci髇, siendo de aplicaci髇, en a駉s sucesivos, las condiciones de subsidiaci髇 que correspondan.

• b) Promotores de viviendas para alquiler.

  El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente subvencionar� al promotor, o al titular de las viviendas en la cuant韆 del 15 por 100 del precio m醲imo al que hubieran podido venderse en el momento de su calificaci髇 definitiva, sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo anterior para el caso en que se sustituya la subsidiaci髇 del pr閟tamo cualificado por una 鷑ica subvenci髇.

  Si las viviendas para alquiler no excedieran de 70 metros cuadrados 鷗iles, dicha subvenci髇 se elevar� al 25 por 100, salvo en el supuesto establecido en el art韈ulo 19.2.

2. Por lo que se refiere a la percepci髇 de las subvenciones establecidas en el apartado anterior de este art韈ulo:

• a) El promotor de viviendas para alquiler podr� percibir anticipadamente, con car醕ter excepcional y a propuesta de la Comunidad Aut髇oma, las subvenciones, previa certificaci髇 de la iniciaci髇 de las obras.

  Las cantidades abonadas deber醤 ser garantizadas mediante aval u otros mecanismos de garant韆 aceptados por el ordenamiento jur韉ico, que aseguren su devoluci髇 en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de la subvenci髇 o de falta de terminaci髇 de las obras con la calificaci髇 definitiva correspondiente.

• b) La cuant韆 de la subvenci髇 a los adquirentes y adjudicatarios socios de cooperativas podr� ser satisfecha al promotor de la vivienda, si se hubiera descontado de la aportaci髇 inicial a realizar por aqu閘los y reflejado en el contrato de compraventa o adjudicaci髇, visado por la Comunidad Aut髇oma o, en su caso, en la escritura correspondiente.

  Esta subvenci髇 podr�, asimismo, percibirse anticipadamente con las condiciones y requisitos establecidos en el p醨rafo a).

3. Si la suma del importe del pr閟tamo cualificado y de la subvenci髇 concedida excediera del coste real de las actuaciones, excluido el del suelo, en caso de promoci髇 para alquiler, o excediera del resultado de multiplicar el m骴ulo ponderado vigente por la superficie 鷗il, en caso de adquisici髇 o autopromoci髇, los excesos se aplicar醤 al reembolso del pr閟tamo.

Art韈ulo 21 Precios m醲imos, condiciones de los arrendamientos y derechos de tanteo y retracto

Los precios m醲imos de las viviendas de protecci髇 oficial en r間imen especial de nueva construcci髇, ser醤 los siguientes:

• 1. Venta o adjudicaci髇.
  • a) Precio m醲imo de venta o adjudicaci髇, o valor de la edificaci髇 que constar� en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, m醩 el valor del suelo, en promociones de vivienda para uso propio, por metro cuadrado de superficie 鷗il, cuando se trate de primera transmisi髇:
    • 1.� Con car醕ter general, una vez el m骴ulo ponderado vigente aplicable en el momento de la calificaci髇 provisional;
    • 2.� 1,22 veces dicho m骴ulo en los municipios de Madrid y Barcelona;
    • 3.� 1,04 veces el citado m骴ulo en los municipios incluidos en las 醨eas de influencia de dichos dos municipios, que ser醤 los mismos que se relacionan en las Ordenes de 9 de abril de 1992 y de 19 de abril de 1994. Estas 醨eas de influencia podr醤 ser modificadas mediante Orden del Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, a propuesta de las respectivas Comunidades Aut髇omas.
    T閚gase en cuenta la O.M. 25 abril 1996, por la que se incluyen en el 鄏ea de influencia del municipio de Barcelona los municipios de Castellbisbal, Cervell�, Corbera de Llobregat, Sant Pere de Ribes, Sitges y Torrelles de Llobregat, a los efectos de fijar los precios m醲imos de venta de viviendas acogidas al presente Real Decreto 2190/1995 (獴.O.E.� 8 mayo).
  • b) Cuando la vivienda tenga garaje o anejos de los contemplados en el art韈ulo 7, su precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda a la que se encuentren vinculados.

    A efectos de determinaci髇 del precio m醲imo de venta de la vivienda, s髄o ser醤 computables, como m醲imo, 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje, y la misma superficie 鷗il para el conjunto de los restantes tipos de anejos seg鷑 corresponda en cada caso, con independencia de que su superficie real sea mayor.

  • c) En el caso de viviendas de protecci髇 oficial promovidas por cooperativas o comunidades de propietarios, ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 16.1,c).
• 2. Arrendamiento.
  • a) La renta anual m醲ima inicial ser� el 5,5 por 100 del precio global m醲imo al que hubiera podido venderse la vivienda en el momento de celebraci髇 del contrato de arrendamiento.
  • b) La renta inicial podr� actualizarse anualmente de conformidad con la evoluci髇 del 韓dice general de precios al consumo.
  • c) El arrendador podr� percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el propietario, as� como las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.
• 3. Derechos de tanteo y retracto.

  El promotor deber� pactar expresamente los derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas, que deber醤 ser inscritos en el Registro de la Propiedad en favor de la Comunidad Aut髇oma o ente p鷅lico a quien aqu閘la ceda dichos derechos, de la siguiente forma:

  • a) Derecho de tanteo, con una vigencia de diez a駉s. Este derecho se podr� ejercitar en el plazo de sesenta d韆s naturales, a contar desde el siguiente a aqu閘 en que se notifique en forma fehaciente por el vendedor al titular del derecho de tanteo al que se refiere el p醨rafo anterior, la decisi髇 de vender o dar en pago la vivienda, el precio ofrecido, las condiciones esenciales de la transmisi髇 y el nombre, domicilio y circunstancias del que pretende adquirir la vivienda.
  • b) Derecho de retracto en igual plazo de diez a駉s, con arreglo a lo dispuesto en los art韈ulos 1.507 y siguientes del C骴igo Civil cuando no se hubiera hecho la notificaci髇 del tanteo prevista en el apartado anterior, se omitiere en ella cualquiera de los requisitos exigidos o resultare inferior el precio efectivo de la transmisi髇 o menos onerosas las restantes condiciones de 閟ta.

  En todo caso, el retrayente se subrogar� en las acciones judiciales o administrativas que puedan corresponder al comprador para el reintegro de las cantidades percibidas en exceso sobre los precios m醲imos de venta fijados en la legislaci髇 vigente.

  Lo dispuesto en este apartado se entiende sin perjuicio de los derechos de tanteo y retracto legales establecidos en el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre el R間imen de Suelo y Ordenaci髇 Urbana, o de los regulados por Ley de la Comunidad Aut髇oma.

Art韈ulo 22 Cofinanciaci髇

1. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente cofinanciar�, en la medida en que ello se acuerde en los convenios con las Comunidades Aut髇omas, el coste de promoci髇 de viviendas calificadas como de promoci髇 p鷅lica cuyos destinatarios tengan unos ingresos ponderados que no excedan de 2,5 veces el salario m韓imo interprofesional, o de los que establezca la normativa propia de la Comunidad Aut髇oma.

2. La superficie 鷗il m醲ima de las viviendas a que se refiere el apartado anterior no podr� exceder de 70 metros cuadrados 鷗iles, o de 90 si la unidad familiar consta de cuatro o m醩 miembros.

3. Cuando el destino de las viviendas a que se refiere este art韈ulo sea el arrendamiento, la cofinanciaci髇 de las mismas supondr� su permanencia en dicho r間imen de uso durante un per韔do de al menos diez a駉s.

4. La cuant韆 m醲ima de la cofinanciaci髇 estatal, ser� del 40 por 100 de su coste cuando las viviendas se destinen a alquiler, y de un 25 por 100 si se ceden en venta. A estos efectos, el coste m醲imo computable, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser� igual al 90 por 100 del m骴ulo ponderado vigente aplicable en el a駉 en que se inicien las viviendas.

5. El abono de la cofinanciaci髇 estatal podr� fraccionarse haciendo efectivo hasta el 30 por 100 de la subvenci髇 al inicio de la obra, seg鷑 convenio entre ambas Administraciones.

Art韈ulo 23 Ambito de las actuaciones protegibles

1. A los efectos del presente Real Decreto, se considera adquisici髇 protegida, a precio tasado, de viviendas, la compra o adjudicaci髇 en propiedad, a t韙ulo oneroso, de los siguientes tipos de viviendas, siempre que su precio por metro cuadrado de superficie 鷗il no exceda de los establecidos en el art韈ulo 27 y que dicha superficie 鷗il no sobrepase los 120 metros cuadrados:

• a) Las viviendas de protecci髇 oficial en segunda o posterior transmisi髇 o adjudicaci髇. A estos efectos, cuando tales viviendas se hubieran destinado a arrendamiento s髄o se considerar� segunda transmisi髇 la que se realice transcurridos al menos, cinco a駉s desde la calificaci髇 definitiva, y si閙pre que el adquirente haya sido su inquilino durante dicho per韔do.
• b) Las viviendas libres, usadas o de nueva construcci髇. En el caso de estas 鷏timas, el promotor deber� declarar con antelaci髇 su prop髎ito de vender las viviendas acogi閚dose a este sistema de protecci髇, de acuerdo con los procedimientos establecidos por la normativa de cada Comunidad Aut髇oma.

2. Las viviendas acogidas a este cap韙ulo habr醤 de ser destinadas a domicilio habitual y permanente del adquirente.

3. Para la determinaci髇 de la superficie 鷗il de estas viviendas se aplicar醤 las normas que rigen para las viviendas de protecci髇 oficial.

Art韈ulo 24 Caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados

1. Los pr閟tamos para la adquisici髇 de viviendas a precio tasado podr醤 extenderse a la superficie total de la vivienda y tendr醤 las caracter韘ticas de los regulados en el art韈ulo 11 del presente Real Decreto, salvo en lo que se refiere a su cuant韆 m醲ima, que ser� igual al 80 por 100 del precio de venta de la vivienda, en el caso de las viviendas libres; y al 80 por 100 del precio legal de venta cuando se trate de viviendas calificadas de protecci髇 oficial.

En ambos supuestos, si la vivienda tuviera garaje o anejos de los referidos en el art韈ulo 7, su precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda a la que se encuentran vinculados.

A efectos de determinaci髇 del precio m醲imo de venta de la vivienda, s髄o ser醤 computables, como m醲imo, 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje, y la misma superficie 鷗il para el conjunto de los restantes tipos de anejos, seg鷑 corresponda en cada caso, con independencia de que su superficie real sea mayor.

2. Para la obtenci髇 de los pr閟tamos a que se refiere el apartado anterior, se cumplir醤 los siguientes requisitos:

• a) Que se haya celebrado contrato de opci髇 de compra, compraventa o de adjudicaci髇, debidamente visado por el 髍gano administrativo competente, acreditativo del cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para obtener la financiaci髇 cualificada.
• b) Que si el vendedor hubiese recibido pr閟tamo cualificado para la misma vivienda, lo cancele previamente a la concesi髇 del pr閟tamo al adquirente.
• c) Que entre la celebraci髇 del contrato de opci髇 de compra, compraventa o de adjudicaci髇 y la solicitud del visado del mismo por el 髍gano competente, no hayan transcurridos m醩 de dos meses.
• d) En cualquier caso, el plazo de validez del visado para solicitar el pr閟tamo cualificado ser� de seis meses desde su otorgamiento, salvo que las Comunidades Aut髇omas dispongan otro distinto.

3. La disposici髇 del pr閟tamo podr� ser realizada tras su formalizaci髇 cuando la vivienda est� terminada y expedida, en su caso, la correspondiente c閐ula de habitabilidad.

Art韈ulo 25 Subsidiaci髇 de los pr閟tamos para adquisici髇 de vivienda a precio tasado

1. La subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados concedidos a adquirentes de las viviendas a las que se refiere este cap韙ulo se adecuar� a lo establecido en el art韈ulo 14 para adquirentes de viviendas de nueva construcci髇 en r間imen general de protecci髇, salvo cuando la vivienda adquirida exceda de 90 metros cuadrados de superficie 鷗il, en cuyo caso el tipo subsidiado de inter閟 aplicable ser� el 11 por 100, con independencia del nivel de ingresos ponderados del adquirente, dentro siempre de los l韒ites que establece el art韈ulo 8.1.b).

2. La subsidiaci髇 ser� efectiva cuando comience el per韔do de amortizaci髇.

Art韈ulo 26 Subvenciones para el primer acceso en propiedad

1. Las subvenciones aplicables a este tipo de actuaciones tendr醤 la cuant韆 y condiciones establecidas en el art韈ulo 15.a) para adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio de viviendas de protecci髇 oficial en r間imen general, acogidos al sistema espec韋ico de financiaci髇 para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

2. Las subvenciones al adquirente podr醤 ser abonadas al vendedor en los t閞minos previstos en el art韈ulo 15.a).

Art韈ulo 27 Precio m醲imo de venta

Los precios m醲imos de venta por metro cuadrado 鷗il ser醤 los siguientes:

• a) En caso de viviendas acogidas a alg鷑 r間imen de protecci髇, el que les corresponda seg鷑 las normas espec韋icas que les sean aplicables;
• b) en caso de viviendas libres, 1,5 veces el m骴ulo ponderado vigente aplicable a las viviendas de protecci髇 oficial calificadas provisionalmente en el mismo a駉 en el que tenga lugar el contrato de compraventa, visado por la Comunidad Aut髇oma.

  Dicho precio maximo ser� de 1,85 veces el citado m骴ulo ponderado para las viviendas libres cuya superficie 鷗il no exceda de 90 metros cuadrados, ubicadas en los municipios de Madrid y Barcelona y 1,70 veces el mismo m骴ulo ponderado para las situadas en los municipios incluidos en sus respectivas 醨eas de influencia, que ser醤 los mismos que se relacionan en las Ordenes de 9 de abril de 1992 y de 19 de abril de 1994. Estas 醨eas de influencia podr醤 ser modificadas mediante Orden del Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, a propuesta de las respectivas Comunidades Aut髇omas.

  T閚gase en cuenta la O.M. 25 abril 1996, por la que se incluyen en el 鄏ea de influencia del municipio de Barcelona los municipios de Castellbisbal, Cervell�, Corbera de Llobregat, Sant Pere de Ribes, Sitges y Torrelles de Llobregat, a los efectos de fijar los precios m醲imos de venta de viviendas acogidas al presente Real Decreto (獴.O.E.� 8 mayo).
• c) Cuando la vivienda tenga garajes o anejos de los referidos en el art韈ulo 7, su precio m醲imo de venta por metro cuadrado 鷗il n� podr� exceder del 60 por 100 del precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda a la que est醤 vinculados.

No obstante, y a efectos de determinaci髇 del precio m醲imo de venta de la vivienda, se estar� a lo establecido en el art韈ulo 16.1.b) en relaci髇 con las superficies m醲imas computables de dichos tipos de anejos.

Art韈ulo 28 Limitaciones a la facultad de disposici髇

1. Las viviendas a precio tasado financiadas al amparo de este Real Decreto no podr醤 ser objeto de transmisi髇 intervivos por ning鷑 t韙ulo durante el plazo de cinco a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado, sin cancelar el pr閟tamo y recabar autorizaci髇 de venta de la Administraci髇 competente, previo reintegro de los subsidios y subvenciones recibidos a la Administraci髇 o Administraciones concedentes en cada caso, con los intereses legales desde el momento de su percepci髇.

2. Una vez transcurridos cinco a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado, la transmisi髇 intervivos o la cesi髇 del uso por cualquier t韙ulo de las viviendas a que se refiere el apartado anterior, supondr� la interrupci髇 de la subsidiaci髇 y podr� determinar la resoluci髇 del pr閟tamo cualificado.

3. Las limitaciones a que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo se har醤 constar expresamente en la escritura de compraventa y en la p髄iza del pr閟tamo.

Art韈ulo 29 Actuaciones protegibles

A los efectos del presente Real Decreto, tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇, en las condiciones establecidas en este cap韙ulo, las siguientes:

• a) La rehabilitaci髇 de 醨eas.
• b) La rehabilitaci髇 de edificios.
• c) La adecuaci髇 de habitabilidad de vivienda.
• d) La rehabilitaci髇 integral de edificios de una sola vivienda.
• e) La adecuaci髇 del equipamiento comunitario primario.

Art韈ulo 30 Concepto de presupuesto protegible en actuaciones de rehabilitaci髇

1. Se considera presupuesto protegible de las actuaciones de rehabilitaci髇, con las limitaciones que se establecen en el apartado siguiente, el coste real de aqu閘las determinado por el precio total del contrato de ejecuci髇 de obra, los honorarios facultativos y los tributos satisfechos por raz髇 de las actuaciones, as� como, en su caso, el precio de adquisici髇 del edificio, tal como se contempla en el art韈ulo 37.

2. Para la determinaci髇 del presupuesto protegible, la superficie m醲ima computable por vivienda ser� la de 120 metros cuadrados de superficie 鷗il, con independencia de que su superficie real pudiera ser superior.

Para el c髆puto de la superficie 鷗il de estas viviendas se aplicar醤 las normas que rigen para las viviendas de protecci髇 oficial.

3. Cuando las actuaciones afectasen a la totalidad de un edificio o a sus partes comunes, el presupuesto protegible se calcular� sobre la superficie 鷗il computable de las viviendas del inmueble y de los locales comerciales, en el caso de que 閟tos participen en los costes de ejecuci髇, limitada dicha superficie a 120 metros cuadrados 鷗iles como m醲imo por cada vivienda o local comercial.

4. Cuando la actuaci髇 suponga la modificaci髇 de la superficie 鷗il destinada a viviendas, el presupuesto protegible se calcular� sobre la mayor de las superficies 鷗iles que resulten antes o despu閟 de las obras de rehabilitaci髇.

5. Cuando las obras de rehabilitaci髇 de la vivienda se extendieran a los talleres de artesanos y anejos de viviendas de labradores, ganaderos y pescadores, vinculados a la vivienda rehabilitada, la superficie total de aqu閘los, con un l韒ite m醲imo de 90 metros cuadrados 鷗iles computables, podr� a馻dirse a la superficie computable de la vivienda para la determinaci髇 del presupuesto protegible, con independencia de que la superficie real de dichos anejos exceda de esta cifra.

6. Cuando de una rehabilitaci髇 estructural o funcional se deriven necesariamente obras de adecuaci髇 de habitabilidad podr� incluirse el coste de las mismas en el presupuesto protegible de dicha rehabilitaci髇.

Art韈ulo 31 Incumplimientos

1. La falta de iniciaci髇 de las obras de rehabilitaci髇 en el plazo establecido, as� como la no obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva de la actuaci髇 de rehabilitaci髇, supondr� la p閞dida de la condici髇 de pr閟tamo cualificado y obligar� al reintegro de los beneficios econ髆icos directos percibidos, con los intereses legales desde su concesi髇.

2. La no disposici髇 del pr閟tamo cualificado en un plazo superior a doce meses desde su formalizaci髇 supondr� la p閞dida de su condici髇 de tal.

3. Igualmente se reintegrar醤 los beneficios econ髆icos directos percibidos, incrementados con los intereses legales, m醩 la penalidad que pudiera establecer la Administraci髇 competente en el caso de incumplimiento de las condiciones y limitaciones establecidas en el art韈ulo 37.2,a).

Art韈ulo 32 Operaciones protegibles

1. A los efectos de este Real Decreto se entender醤 como 醨eas de rehabilitaci髇 las de rehabilitaci髇 integrada, as� como cualquier otra que, por tratarse de zonas o barrios en proceso de degradaci髇, sea as� declarada por el 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma, previo acuerdo con el Ayuntamiento afectado.

2. En dichas 醨eas podr醤 ser protegibles las siguientes operaciones:

• a) La rehabilitaci髇 de edificios y viviendas.
• b) La ejecuci髇 de la urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 del 醡bito considerado, incluyendo, en su caso, las obras de demolici髇, si ello fuera necesario.
• c) La construcci髇 de aquellas nuevas edificaciones que, de acuerdo con el planeamiento urban韘tico vigente, contribuyan a la regeneraci髇 urbana del 醨ea considerada. En todo caso, la nueva superficie construida no podr� superar en m醩 del 10 por 100 la de los edificios inicialmente existentes en el 醨ea de rehabilitaci髇.

3. Las operaciones se ajustar醤 estrictamente al planeamiento urban韘tico vigente, debiendo, en todo caso, quedar asegurada la persistencia de la diversidad social y de usos preexistentes y, en particular, el realojamiento de la poblaci髇 residente en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 vigente.

Art韈ulo 33 Financiaci髇 cualificada

1. Para las operaciones de rehabilitaci髇 previstas en el apartado 2 del art韈ulo anterior, la Comunidad Aut髇oma podr� optar por la aplicaci髇 de la financiaci髇 cualificada establecida en las secciones restantes del presente cap韙ulo, o bien, alternativamente, proponer al Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, que, mediante el correspondiente convenio, aporte una subvenci髇 al promotor, por cuant韆 de hasta el 40 por 100 del coste total previsto de la actuaci髇 y que se abonar� fraccionadamente en funci髇 del desarrollo de las correspondientes obras y de las disponibilidades presupuestarias.

2. La propuesta de la Comunidad Aut髇oma se acompa馻r� de una memoria-programa donde se recojan, al menos, los par醡etros t閏nicos y econ髆icos esenciales de las actuaciones rehabilitadoras previstas y su programaci髇, las correspondientes delimitaciones geogr醘icas, as� como la estimaci髇 de los costes, el desarrollo financiero previsto de la operaci髇 y su adecuaci髇 al marco de la financiaci髇 asignada a la Comunidad Aut髇oma en el convenio para el desarrollo de las actuaciones en materia de vivienda y suelo para el per韔do 1996-1999.

En particular, deber� figurar informaci髇 acerca de los siguientes aspectos:

• a) Porcentaje de unidades familiares con niveles de ingresos ponderados que no excedan de 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional, as� como si la actuaci髇 prev� el mantenimiento o realojamiento de tales habitantes en la misma 醨ea o, en su caso, en las proximidades.
• b) Recuperaci髇 prevista de edificios desocupados para su oferta en el mercado de alquiler.
• c) Regeneraci髇 prevista de patrimonios p鷅licos de vivienda.
• d) Existencia en la zona objeto de la actuaci髇 de inmuebles arrendados con contratos en vigor sujetos a pr髍roga forzosa.
• e) Participaci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial, especialmente en alquiler, en las nuevas construcciones que, en su caso, vayan a llevarse a cabo.
• f) Viabilidad financiera de la operaci髇.

3. En el caso de que se hubiera atribuido a un ente gestor con personalidad jur韉ica propia la funci髇 de llevar a cabo lo dispuesto en el convenio suscrito entre la Comunidad Aut髇oma y el Ayuntamiento, dicho ente podr� solicitar pr閟tamo cualificado sin subsidiaci髇.

4. Los convenios que se suscriban a estos efectos entre el Ministro de Obras P鷅licas Transportes y Medio Ambiente y los 髍ganos compet閚tes de las Comunidades Aut髇omas, habida cuenta, en todo caso, de las disponibilidades presupuestarias, ser醤 objeto de un seguimiento espec韋ico a determinar en los mismos.

Art韈ulo 34 Exenci髇 de limitaciones

La declaraci髇 de 醨ea de rehabilitaci髇 por parte de la Comunidad Aut髇oma comportar� la posibilidad de que esta 鷏tima exima a los promotores de actuaciones de rehabilitaci髇 en dicha 醨ea de cumplir las limitaciones establecidas en este Real Decreto relativas a metros cuadrados computables a efectos del c醠culo del presupuesto protegible, ingresos ponderados de los solicitantes de calificaci髇 de la actuaci髇, antig黣dad del edificio y vaciado del mismo que, en ese caso, no ser醤 tenidas en cuenta para su correspondiente calificaci髇 de actuaci髇 protegible y acceso a la financiaci髇 cualificada.

En caso de que se suscriba convenio entre el 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma y el Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente para la financiaci髇 de estas actuaciones, se incluir� en aqu閘 los incrementos previstos en los costes de las actuaciones derivados de la exenci髇 de limitaciones a que se refiere el p醨rafo anterior.

Si, con posterioridad a la firma de dicho convenio, la Comunidad Aut髇oma ampliara las exenciones de limitaciones, en relaci髇 a las inicialmente previstas en el convenio, informar� al citado Ministerio acerca de las mismas, las cuales no podr醤 suponer un incremento de la cuant韆 de la subvenci髇 estatal convenida.

En caso de que la financiaci髇 de las actuaciones del 醨ea de rehabilitaci髇 no se lleve la cabo a trav閟 de convenio, las exenciones de l韒ites antes indicadas deber醤 contar con la previa conformidad del Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente.

Art韈ulo 35 Modalidades

1. La rehabilitaci髇 de edificios prevista en el art韈ulo 29.b), siempre que el edificio una vez efectuadas las actuaciones presente una superficie 鷗il m韓ima destinada a vivienda o viviendas del 70 por 100 de la superficie 鷗il total, excluido del c髆puto, en su caso, la planta baja y las superficies bajo rasante, se referir� a las modalidades de actuaciones que se definen a continuaci髇:

• a) La remodelaci髇 de un edificio, con o sin viviendas, tendr� por objeto modificar la superficie 鷗il destinada a viviendas o modificar el n鷐ero de 閟tas.
• b) La adecuaci髇 estructural, considerando como tal las obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez.
• c) La adecuaci髇 funcional, entendiendo como tal la realizaci髇 de las obras que proporcionen al edificio condiciones suficientes respecto de accesos, estanqueidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento t閞mico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefon韆, saneamiento, servicios generales y seguridad frente a accidentes y siniestros, con especial referencia a los ascensores.

  Se consideran, asimismo, obras para la adecuaci髇 funcional de los edificios, las actuaciones que tengan por finalidad la supresi髇 de barreras arquitect髇icas para facilitar el acceso y uso de las personas con minusval韆s que afecten a su movilidad, conforme a lo establecido en la normativa aplicable en la materia.

• d) Adquisici髇 de un edificio para su inmediata rehabilitaci髇, en las condiciones contempladas en el art韈ulo 37.

2. Como parte de las actuaciones protegibles de rehabilitaci髇 de edificios previstas en el art韈ulo 29.b), se podr� incluir la realizaci髇 de obras complementarias, tales como:

• 1.� Las que tengan por objeto la adecuaci髇 de los patios para uso comunitario que formen parte de la propia finca.
• 2.� Las que fueran requeridas por los valores arquitect髇icos, hist髍icos y ambientales de los edificios, de acuerdo, en su caso, con las 髍denes particulares de ejecuci髇 de obras que pudieran dictarse en aplicaci髇 del Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio.
• 3.� La adecuaci髇 de locales de negocio situados en inmuebles objeto de rehabilitaci髇, siempre que se alcance, una vez finalizadas la obras, la superficie m韓ima para viviendas establecidas en el primer p醨rafo del apartado 1 de este art韈ulo.
• 4.� Las actuaciones de rehabilitaci髇 de talleres artesanos y anejos de viviendas de labradores, ganaderos y pescadores, vinculados a las viviendas del edificio rehabilitado.

Art韈ulo 36 Condiciones de los edificios para su calificaci髇 como actuaci髇 protegible

1. A efectos de su calificaci髇 como protegibles, las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios requerir醤 que 閟tos cumplan las siguientes condiciones:

• a) Antig黣dad superior a diez a駉s, excepto cuando se trate de adaptaci髇 del mismo para uso de personas con minusval韆s o mayores de setenta a駉s o cuando en su caso, las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa t閏nica aplicable.
• b) No encontrarse sujetos a limitaciones que impidan el uso previsto o la obtenci髇 de licencia municipal de obras.
• c) Que las actuaciones excluyan la demolici髇 de las fachadas del edificio, o su vaciado total.

2. La ejecuci髇 de cualquiera de las obras protegidas de rehabilitaci髇, adem醩 de atenerse a lo dispuesto en el apartado anterior, deber� garantizar su coherencia t閏nica y constructiva con el estado del edificio y con las restantes obras que pudieran realizarse, por lo que en edificios carentes de seguridad estructural y constructiva, de suministro el閏trico, de distribuci髇 de agua, de una adecuada funcionalidad de la red de saneamiento general y de una conveniente estanqueidad frente a la lluvia, no se proteger� la realizaci髇 de obras salvo que 閟tas incluyan las necesarias para la consecuci髇 de las condiciones se馻ladas, cumpliendo la normativa t閏nica que sea de aplicaci髇.

Art韈ulo 37 Adquisici髇 de edificio para su inmediata rehabilitaci髇

1. A efectos de considerar actuaci髇 protegible la adquisici髇 de un edificio para su inmediata remodelaci髇 o rehabilitaci髇 estructural o funcional, las obras deber醤 iniciarse en un plazo no superior a un a駉 a contar desde la fecha de la escritura p鷅lica de adquisici髇 del mismo.

2. El adquirente de un edificio para su inmediata remodelaci髇 o adecuaci髇 estructural o funcional podr� optar por alguno de los siguientes sistemas:

• a) Solicitar la financiaci髇 cualificada prevista en los art韈ulos siguientes de esta secci髇, para lo cual deber� expresar el uso singularizado de cada una de las viviendas resultantes de la actuaci髇 rehabilitadora, comprometi閚dose documentalmente, asimismo, al cumplimiento de las siguientes condiciones y limitaciones:
  • 1.� Si el destino es el de venta, las viviendas no podr醤 tener, en su primera transmisi髇 tras la rehabilitaci髇, un precio por metro cuadrado 鷗il superior al que corresponda para la adquisici髇 de una vivienda a precio tasado en el momento de la venta, en su misma 醨ea geogr醘ica. La segunda transmisi髇 no podr� realizarse antes de cumplirse cinco a駉s desde la primera, y si 閟ta tuvo financiaci髇 cualificada, aqu閘la no podr� realizarse durante dicho per韔do sin reintegrar los beneficios econ髆icos directos percibidos, incrementados con los intereses legales correspondientes.
  • 2.� Si el destino es el de arrendamiento, el inmueble lo mantendr� obligatoriamente durante al menos diez a駉s, contados desde el momento de la finalizaci髇 de las obras de rehabilitaci髇, y durante dicho per韔do las rentas no ser醤 superiores por metro cuadrado de superficie 鷗il a las que correspondan a una vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general calificada provisionalmente en el a駉 en que se celebre el contrato de alquiler, revis醤dose anualmente la renta de conformidad con la evoluci髇 del 韓dice general de precios al consumo.

  La calificaci髇 de actuaci髇 protegible deber� incorporar dichas limitaciones expresando; asimismo, que en caso de incumplimiento de las condiciones establecidas en los p醨rafos anteriores, se reintegrar醤 los beneficios econ髆icos directos percibidos, incrementados con los intereses legales, m醩 la penalidad que pudiera establecer la Administraci髇 competente.

  Lo regulado en este apartado no ser� de aplicaci髇 a la vivienda destinada a uso propio, independientemente de que est� integrada en edificio de una sola o de varias viviendas, salvo las limitaciones indicadas a la venta de la misma antes de transcurrir los cinco primeros a駉s desde la rehabilitaci髇, prevista en la primera condici髇 de este apartado 2.a).

• b) Solicitar para la vivienda o viviendas resultantes su calificaci髇 como viviendas de protecci髇 oficial seg鷑 el r間imen general o especial que corresponda, siempre que dichas viviendas cumplan la normativa de aplicaci髇 a las viviendas de protecci髇 oficial. En este supuesto podr� obtener la financiaci髇 fijada para cada r間imen en este Real Decreto, para las obras de nueva construcci髇.

Art韈ulo 38 L韒ites presupuestarios para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada de la actuaci髇 protegible

1. El presupuesto protegible por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� exceder de:

• a) Con car醕ter general, una vez el m骴ulo ponderado de las viviendas de protecci髇 oficial aplicable en el momento de la calificaci髇 provisional para obras de remodelaci髇, adecuaci髇 estructural, funcional, sus complementarias y las de adecuaci髇 de habitabilidad derivadas de la actuaci髇, en su caso.
• b) 1,2 veces dicho m骴ulo ponderado, en el supuesto de que se incluya la adquisici髇 del inmueble para su inmediata rehabilitaci髇, o que la actuaci髇 exija el vaciado del mismo seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 34 cuando, en ambos supuestos, el inmueble vaya a ser destinado para venta.
• c) 1,5. veces el m骴ulo ponderado indicado, en el supuesto de que se incluya la adquisici髇 del inmueble para su inmediata rehabilitaci髇, o de que la actuaci髇 exija el vaciado del mismo seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 34, cuando, en ambos supuestos, el inmueble vaya a ser destinado para arrendamiento.

2. Cuando los inmuebles est閚 situados en un 醨ea de rehabilitaci髇 o en conjuntos hist髍icos, el presupuesto protegible que hubiera correspondido en aplicaci髇 del apartado 1 de este art韈ulo, podr� incrementarse hasta un 25 por 100, no pudiendo superar en ning鷑 caso dicho incremento, el coste real derivado de las necesidades espec韋icas de inter閟 arquitect髇ico, hist髍ico o ambiental de que se trate.

Art韈ulo 39 Financiaci髇 cualificada

1. Podr� obtenerse la calificaci髇 de actuaci髇 protegible de rehabilitaci髇, cualesquiera sean los ingresos ponderados de los propietarios u ocupantes de las viviendas incluidas en el edificio objeto de la rehabilitaci髇.

2. A efectos de acceder a la financiaci髇 cualificada, ser� requisito imprescindible que el titular del pr閟tamo tenga unos ingresos ponderados inferiores a 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional.

3. El requisito relativo a los ingresos ponderados a que se alude en el apartado anterior no ser� de aplicaci髇 si el promotor de la actuaci髇 protegible es una persona jur韉ica.

Art韈ulo 40 Caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados

1. El pr閟tamo cualificado podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegible con las limitaciones establecidas sobre superficie computable prevista en el art韈ulo 30.2 y coste m醲imo de la actuaci髇 por metro cuadrado 鷗il establecido en el art韈ulo 38.

2. El plazo m醲imo de amortizaci髇 del pr閟tamo ser� de quince a駉s, m醩 tres a駉s de carencia como m醲imo.

3. Los pr閟tamos ser醤 garantizados en la forma pactada con las Entidades de cr閐ito prestamistas.

4. Las anualidades de amortizaci髇 de capital e intereses pagaderas a la Entidad de cr閐ito, ser醤 constantes.

Art韈ulo 41 Subsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados

1. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente subsidiar� los pr閟tamos cualificados obtenidos para las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios descritas en esta secci髇, salvo lo dispuesto en el art韈ulo 37.2,b), seg鷑 los siguientes supuestos:

• a) Si en el edificio existiesen una o m醩 viviendas arrendadas con contrato de arrendamiento en vigor sujeto a pr髍roga forzosa, el tipo subsidiado resultante para el propietario arrendador de 閟ta o 閟tas ser� del 5 por 100.
• b) Si el promotor es persona jur韉ica y las viviendas afectadas por la actuaci髇 de rehabilitaci髇 se destinan a la venta, el tipo de inter閟 ser� el acordado por el Consejo de Ministros para su aplicaci髇 a los convenios suscritos por el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente y las Entidades de cr閐ito, en el momento de la calificaci髇 provisional.
• c) En el resto de los supuestos, el tipo subsidiado resultante ser� del 7,5 por 100.

2. La subsidiaci髇 establecida en el apartado anterior de este art韈ulo se aplicar� a toda la vida del pr閟tamo, incluyendo el per韔do de carencia.

Art韈ulo 42 Subvenciones

1. Los promotores de actuaciones protegibles de rehabilitaci髇 que, habiendo obtenido calificaci髇 de la Comunidad Aut髇oma correspondiente y siendo sus ingresos ponderados inferiores a 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional, renuncien a pr閟tamo cualificado, podr醤 obtener de la Comunidad Aut髇oma una subvenci髇 equivalente al 20 por 100 del presupuesto protegible, con cargo al presupuesto del Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente.

2. Dicha subvenci髇 ser� del 30 por 100 si el solicitante, reuniendo los requisitos previstos en el apartado anterior, es propietario de una o m醩 viviendas del edificio objeto de la rehabilitaci髇 y las tiene arrendadas con contrato de arrendamiento en vigor sujeto a pr髍roga forzosa.

3. Si el edificio tiene una antig黣dad superior a treinta a駉s se subvencionar�, en todo caso, con una cuant韆 equivalente a un 3 por 100 del presupuesto protegible. Dicha subvenci髇 se agregar�, en su caso, a las establecidas en los apartados 1 y 2 precedentes.

4. La subvenci髇 correspondiente establecida en los apartados anteriores podr� abonarse en dos plazos de igual cuant韆; el primero, al iniciarse las obras, y el segundo, a su terminaci髇.

Art韈ulo 43 De la adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda

1. A efectos de su calificaci髇 como actuaci髇 protegible se consideran obras para la adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda:

• a) Las que le proporcionen condiciones m韓imas respecto a su superficie 鷗il, distribuci髇 interior, instalaciones de agua, electricidad y, en su caso, de gas, ventilaci髇, iluminaci髇 natural y aireaci髇, aislamiento t閞mico y ac鷖tico, servicios higi閚icos e instalaciones de cocina u otros servicios de car醕ter general.
• b) La realizaci髇 de obras de adecuaci髇 que posibiliten en las viviendas ahorro de consumo energ閠ico o que permitan la adaptaci髇 a la normativa vigente en materia de aguas, gas, electricidad, protecci髇 contra incendios o saneamiento, o aqu閘las otras que tengan por finalidad la supresi髇 de barreras arquitect髇icas para facilitar el uso por las personas contempladas en el 醡bito de aplicaci髇 de la Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre l韒ites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitect髇icas a las personas con discapacidad.
• c) La ampliaci髇 del espacio habitable de una vivienda mediante obras o a trav閟 de cerramientos de terrazas, siempre que la superficie 鷗il resultante no exceda de 120 metros cuadrados.

2. En cualquier caso la adecuaci髇 de habitabilidad se atendr� a la normativa propia de las Comunidades Aut髇omas en este 醡bito.

3. No se podr醤 calificar como protegibles las actuaciones de rehabilitaci髇 si la vivienda se encuentra ubicada en un edificio que no posea caracter韘ticas estructurales y funcionales correctas.

Art韈ulo 44 Condiciones de las viviendas para su calificaci髇 de actuaci髇 protegible

A efectos de su calificaci髇 como protegibles, las actuaciones de adecuaci髇 de habitabilidad s髄o podr醤 realizarse en viviendas que re鷑an las siguientes condiciones:

• a) Antig黣dad superior a diez a駉s, excepto cuando se trate de adaptaci髇 de las viviendas para uso de personas con minusval韆s que reduzcan su movilidad o cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa t閏nica aplicable.
• b) No encontrarse sujetas a limitaciones que impidan el uso previsto o la obtenci髇 de licencia municipal de obras.

Art韈ulo 45 Promotores

Podr� solicitar la calificaci髇 de actuaci髇 protegible de las reguladas en la presente secci髇 tanto el propietario de la vivienda, como su inquilino cuando conforme a la legislaci髇 aplicable pueda realizar las obras.

Art韈ulo 46 L韒ite presupuestario para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada de la actuaci髇 protegible

El presupuesto protegible podr� alcanzar el coste real de la actuaci髇 propuesta, y en ning鷑 caso podr� exceder del 0,6 veces del m骴ulo ponderado por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda de protecci髇 oficial aplicable en el momento de la calificaci髇.

Art韈ulo 47 Pr閟tamo cualificado

1. A efectos de acceder al pr閟tamo cualificado a tipo de convenio, ser� requisito imprescindible que el titular del pr閟tamo tenga unos ingresos ponderados inferiores a 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional.

2. El plazo m醲imo de amortizaci髇 del pr閟tamo ser� de quince a駉s.

3. El importe del pr閟tamo cualificado, nunca podr� ser superior al presupuesto protegible, y ser� garantizado en la forma que exijan las entidades de cr閐ito prestamistas.

4. Las anualidades de amortizaci髇 de capital e intereses pagaderas a la entidad de cr閐ito, ser醤 constantes.

Art韈ulo 48 Subvenciones

1. Los promotores de actuaciones protegibles de rehabilitaci髇 previstas en esta secci髇, que hayan obtenido calificaci髇 de la Comunidad Aut髇oma correspondiente, siempre que tengan unos ingresos ponderados inferiores a 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional, podr醤 obtener de la Comunidad Aut髇oma una subvenci髇 equivalente al 20 por 100 del presupuesto protegible, con cargo al presupuesto del Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente.

2. El solicitante que re鷑a los requisitos previstos en el apartado anterior obtendr� una subvenci髇 del 30 por 100, si la vivienda para la que se obtiene la calificaci髇 est� arrendada con un contrato en vigor sujeto a pr髍roga forzosa.

3. Dichas subvenciones se abonar醤 a la finalizaci髇 de las obras protegidas.

Art韈ulo 49 Rehabilitaci髇 de viviendas unifamiliares

1. Cuando se trate de un edificio con una sola vivienda, que precisara de obras de rehabilitaci髇, tanto de las reguladas en la secci髇 3.� como de las comprendidas en la secci髇 4.� de este cap韙ulo, se requerir� que en la solicitud de calificaci髇 protegible de las actuaciones a realizar, se distinga con claridad la parte del presupuesto protegible que corresponda a las actuaciones reguladas en cada una de las mencionadas secciones respectivamente.

A estos efectos los gastos correspondientes a honorarios facultativos y los tributos a satisfacer por raz髇 de las actuaciones se prorratear醤 proporcionalmente al resto de los costes atribuibles a cada uno de los mencionados presupuestos parciales, dentro del presupuesto protegible total.

2. La financiaci髇 cualificada por el total importe del presupuesto protegible ser� la que corresponda a la actuaci髇 predominante seg鷑 aparezca definida en el desglose presupuestario previsto en el p醨rafo primero del apartado anterior.

Art韈ulo 50 Subvenciones para la adecuaci髇 del equipamiento comunitario primario

1. A los efectos de este Real Decreto tendr� la consideraci髇 de actuaci髇 protegible la adecuaci髇 del equipamiento comunitario primario, entendi閚dose como tal los espacios libres, viales e infraestructuras (gas, agua, energ韆 el閏trica y alcantarillado), que se destinen al servicio exclusivo o preferente de las viviendas de la unidad vecinal delimitada por la Administraci髇 auton髆ica, a la que dicho equipamiento preste servicio, estando dicha unidad vecinal incluida en un 醨ea de rehabilitaci髇.

2. Los promotores de las actuaciones de rehabilitaci髇 del equipamiento comunitario primario podr醤 obtener de la Comunidad Aut髇oma una subvenci髇 por cuant韆 de hasta el 25 por 100 del coste total de la actuaci髇, con cargo al presupuesto del Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente.

Art韈ulo 51 Ambito de las actuaciones protegibles

1. A los efectos de este Real Decreto tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones protegibles en materia de suelo con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial las siguientes:

• a) Urbanizaci髇 de suelo.
• b) Adquisici髇 onerosa de la titularidad de la propiedad o del derecho de superficie de terrenos para su inmediata urbanizaci髇.
• c) Adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos dependientes de cualquier Administraci髇 p鷅lica, siempre que cumplan los fines se馻lados en el art韈ulo 280 del texto refundido de la Ley sobre el R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana, aprobado por el Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio.

2. Las actuaciones protegibles en materia de suelo ser醤 objeto de un seguimiento espec韋ico a determinar en los convenios que suscriban el Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente y el 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma para la realizaci髇 de los objetivos en materia de vivienda y suelo para el per韔do 1996-1999.

Art韈ulo 52 Condiciones de las actuaciones protegibles

En las actuaciones protegibles reguladas en el art韈ulo anterior, la protecci髇 podr� extenderse a una superficie edificable superior a la destinada a viviendas de protecci髇 oficial, con los l韒ites siguientes, seg鷑 los usos:

• a) Superficie adicional edificable destinada a la promoci髇 de viviendas que vayan a ser vendidas a precio tasado, seg鷑 establece el cap韙ulo III de este Real Decreto: la equivalente a un 43 por 100, como m醲imo, de la superficie edificable destinada a viviendas de protecci髇 oficial.
• b) Superficie adicional edificable destinada a otros usos, incluidos cualesquiera de car醕ter residencial: un 47 por 100, como m醲imo, de la superficie edificable destinada a viviendas de protecci髇 oficial, limit醤dose el alcance de la subsidiaci髇 en la forma establecida en el art韈ulo 56.3 de este Real Decreto.

En ning鷑 caso, el uso a que pudiera destinarse la superficie adicional a que este p醨rafo b) se refiere podr� incrementar la superficie total de suelo sobre la que se haya obtenido protecci髇, seg鷑 lo previsto en este art韈ulo.

Art韈ulo 53 Requisitos para la financiaci髇 cualificada

1. En los supuestos de adquisici髇 de suelo, el promotor de la actuaci髇 protegible deber� acreditar, previamente al otorgamiento de las ayudas financieras reguladas en este Real Decreto, la concesi髇 del derecho de superficie, o la opci髇 de compra de los terrenos o cualquier otro t韙ulo que le habilite para acceder a la propiedad del suelo.

En caso de adquisici髇 por expropiaci髇, ser� preciso que haya alcanzado firmeza el acuerdo por el que se fija el sistema de actuaci髇 por expropiaci髇 para el pol韌ono o unidad de ejecuci髇 en que se encuentren incluidos los terrenos, as� como que se haya iniciado el correspondiente expediente expropiatorio por la Administraci髇 actuante, conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 urban韘tica aplicable y en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa de 16 de diciembre de 1954. Ser� igualmente necesario acreditar el cumplimiento del tr醡ite de formulaci髇 y resoluci髇 sobre la relaci髇 concreta e individualizada de los bienes y derechos objeto de expropiaci髇.

En todos los casos, para percibir las subvenciones a que se refiere este cap韙ulo deber� acreditarse la titularidad del derecho que corresponda.

2. Cuando se trate de urbanizaci髇 de suelo, deber� entonces el promotor acreditar previamente su propiedad, opci髇 de compra, derecho de superficie por, al menos, cincuenta a駉s, o concierto adecuado para efectuar la urbanizaci髇, formalizado con quien tenga la titularidad del suelo.

3. El promotor de las actuaciones protegibles que adquiera la propiedad de los terrenos, o el propietario de 閟tos en el supuesto de que la urbanizaci髇 se vaya a efectuar por terceros promotores de esa actuaci髇 protegible, deber醤, seg鷑 los casos, suscribir adem醩 los siguientes compromisos:

• a) En los supuestos a) y b) del art韈ulo 51, iniciar la construcci髇 de las viviendas, por s� o mediante concierto con promotores de viviendas, al menos en un 70 por 100 de la superficie residencial destinada a viviendas protegidas y a las de precio tasado, en los plazos siguientes:

  En caso de urbanizaci髇 de suelo, tres a駉s.

  En caso de adquisici髇 de suelo para su inmediata urbanizaci髇, cuatro a駉s.

  Los plazos se contar醤 a partir de la conformidad del Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente a la concesi髇 del pr閟tamo o de la subvenci髇, en el supuesto regulado en el art韈ulo 56.2, sin perjuicio de que, si el planeamiento vigente o la legislaci髇 urban韘tica aplicable as� lo dispusiera, dichos plazos hubieran de ser acortados.

  La iniciaci髇 de las viviendas protegidas y de las de precio tasado a que se destine el 30 por 100 restante de la superficie edificable a que se refiere el primer p醨rafo de este p醨rafo a), deber� tener lugar, en todo caso, en un plazo no superior en dos a駉s a los correspondientes a los diversos tipos de actuaci髇.

  La terminaci髇 de las viviendas deber� tener lugar, en todos los casos, a los dos a駉s de su iniciaci髇, como m醲imo.

• b) Otorgar los derechos de tanteo y retracto, que deber醤 ser inscritos en el Registro de la Propiedad, sobre las viviendas de protecci髇 oficial y las de precio tasado que construya en dicho suelo, en favor de la Comunidad Aut髇oma o del ente p鷅lico a quien aqu閘la ceda dichos derechos o pactar con el promotor de las viviendas su concesi髇, en la forma que al efecto se determina en el art韈ulo siguiente.

En la adquisici髇 de suelo por expropiaci髇, la Administraci髇 expropiante o, en su caso, el beneficiario de la expropiaci髇 deber醤 formalizar los referidos compromisos a partir del momento en que el promotor adquiera la titularidad de los terrenos expropiados.

4. No se admitir醤 solicitudes de financiaci髇 cualificada para las actuaciones en materia de suelo reguladas en este Real Decreto, con posterioridad a la solicitud de calificaci髇 provisional correspondiente a las viviendas de protecci髇 oficial a edificar en dicho suelo.

Art韈ulo 54 Derechos de tanteo y retracto

1. El titular del suelo deber� pactar con el promotor de las viviendas de protecci髇 oficial y libres a precio tasado, los derechos de tanteo y retracto sobre aqu閘las, a favor de la Comunidad Aut髇oma o ente p鷅lico a quien la misma ceda dichos derechos, de la siguiente forma:

• a) Derecho de tanteo, con una vigencia de diez a駉s. Este derecho se podr� ejercitar en el plazo de sesenta d韆s naturales, a contar desde el siguiente a aqu閘 en que se notifique en forma fehaciente por el vendedor al titular del derecho de tanteo al que se refiere el p醨rafo anterior, la decisi髇 de vender o dar en pago la vivienda, el precio ofrecido, las condiciones esenciales de la transmisi髇 y el nombre, domicilio y circunstancias del que pretende adquirir la vivienda.
• b) Derecho de retracto, en igual plazo de diez a駉s, con arreglo a lo dispuesto en los art韈ulos 1.507 y siguientes del C骴igo Civil, cuando no se hubiera hecho la notificaci髇 del tanteo prevista en el apartado anterior, se omitiere en ella cualquiera de los requisitos exigidos o resultare inferior al precio efectivo de la transmisi髇 o menos onerosas las restantes condiciones de 閟ta.

En todo caso, el retrayente se subrogar� en las acciones judiciales o administrativas que puedan corresponder al comprador para el reintegro de las cantidades percibidas en exceso sobre los precios m醲imos de venta fijados en la legislaci髇 vigente.

2. Lo dispuesto en este art韈ulo se entiende sin perjuicio de los derechos de tanteo y retracto legales establecidos en el Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre el R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana, o de los regulados por Ley de la Comunidad Aut髇oma.

Art韈ulo 55 Caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados

1. Los promotores de actuaciones protegibles en materia de suelo podr醤 solicitar de las Entidades de cr閐ito, p鷅licas y privadas, que hayan suscrito convenio con el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, pr閟tamos cualificados con las siguientes caracter韘ticas:

• a) La cuant韆 del pr閟tamo cualificado no podr� exceder del producto de la superficie edificable, seg鷑 figure en la memoria de viabilidad t閏nico-financiera del proyecto, multiplicado por el 15 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general, que se califiquen en el mismo a駉, vigente en la zona en donde se ubica la actuaci髇.

  En todo caso, la cuant韆 del pr閟tamo cualificado no podr� exceder del coste total de la actuaci髇.

  La citada memoria justificar� la viabilidad t閏nica y urban韘tica de la actuaci髇, indicar� los costes de las adquisiciones de suelo y de su urbanizaci髇, la programaci髇 temporal pormenorizada de la adquisici髇, urbanizaci髇 y edificaci髇, el precio de venta de las viviendas de protecci髇 oficial y dem醩 usos previstos del suelo, y el desarrollo financiero de la operaci髇.

• b) La suma de los per韔dos de amortizaci髇 y, en su caso, de carencia, que ser�, como m醲imo, de tres a駉s, no podr� superar los seis a駉s, en las actuaciones a) y b) del art韈ulo 51, ni doce en el supuesto c) del citado art韈ulo.

  El pr閟tamo hipotecario quedar� vencido anticipadamente si, antes de concluir estos plazos, el prestatario transmitiera a t韙ulo oneroso el suelo objeto de la financiaci髇, salvo que el adquirente de dicho suelo se subrogara en el pr閟tamo y en la subsidiaci髇.

  Asimismo quedar� vencido anticipadamente el pr閟tamo concedido a una actuaci髇 de suelo, cuando se obtuviera un nuevo pr閟tamo para financiar la promoci髇 de viviendas que acometa el prestatario, por s� mismo o mediante concierto con un promotor. No obstante, si la entidad concedente del pr閟tamo para la actuaci髇 de suelo fuera a financiar asimismo la construcci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial, la escritura de pr閟tamo para suelo podr� prever que si el promotor de suelo, antes de haber concluido el plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo correspondiente, obtiene la calificaci髇 provisional para viviendas de protecci髇 oficial, podr醤 adaptarse las caracter韘ticas de dicho pr閟tamo a las del pr閟tamo a promotores de viviendas de protecci髇 oficial en la modalidad que corresponda, de modo que la cuant韆 global resultante no exceda de la establecida para dicho tipo de vivienda.

• c) Los pr閟tamos tendr醤 las garant韆s que la entidad de cr閐ito prestamista considere necesarias.
• d) El tipo de inter閟 ser� el fijado por acuerdo del Consejo de Ministros previo acuerdo de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, espec韋icamente para los citados convenios que suscriba el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente con Entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas.
• e) Las disposiciones de cada uno de los pr閟tamos ser醤 efectuadas por el prestatario y libradas por la Entidad financiera en funci髇 del desarrollo de la inversi髇.
• f) Las anualidades de amortizaci髇 de capital e intereses pagaderas a la entidad de cr閐ito ser醤 constantes.

2. Para solicitar el pr閟tamo se acreditar� documentalmente a la entidad financiera que la Comunidad Aut髇oma, al amparo de los convenios con el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, ha declarado que las actuaciones que se trata de financiar con dicho pr閟tamo son protegibles y est醤 acogidas al presente Real Decreto.

Art韈ulo 56 Subsidios y subvenciones

1. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente subsidiar� los pr閟tamos cualificados, de forma que el tipo subsidiado aplicable sea 6 puntos inferior al tipo de inter閟 contratado, establecido de conformidad con el p醨rafo d) del art韈ulo anterior. Dicho tipo subsidiado no podr� ser inferior al 4 por 100 anual.

2. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente subvencionar� al promotor por cuant韆 del 15 por 100 del coste previsto de las actuaciones, a que se refiere el art韈ulo 55.1,a), cuando dicho promotor no las financie con pr閟tamo cualificado y el an醠isis de las circunstancias concurrentes, de conformidad con el convenio suscrito con la Comunidad Aut髇oma, y dadas las disponibilidades presupuestarias, aconseje conceder la ayuda p鷅lica directa bajo esta modalidad.

El pago de dicha subvenci髇 se fraccionar� en funci髇 del desarrollo de la inversi髇.

3. La subsidiaci髇 de la parte de pr閟tamo correspondiente a actuaciones sobre la superficie adicional edificable a que se refiere el art韈ulo 52.b) se interrumpir� en el momento en que se inicie la construcci髇 de las edificaciones cuyo destino sea diferente al de viviendas de protecci髇 oficial y locales de negocio situados en el mismo edificio de 閟tas, al de viviendas a precio tasado, o a equipamientos y dotaciones exigidos por prescripciones urban韘ticas.

Art韈ulo 57 Efectos por incumplimiento

El incumplimiento de cualquiera de las condiciones y requisitos a que se refieren los art韈ulos 52 y 53, salvo causa justificada, determinar� la interrupci髇 de la subsidiaci髇 otorgada, as� como el reintegro de las cantidades hechas efectivas hasta ese momento por el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente en concepto de subsidios o de subvenciones incrementadas en los intereses legales desde su pago.

Los mismos efectos tendr醤 lugar cuando la programaci髇 inicial establecida se modifique sin autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma, en el 醡bito del convenio con el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, o cuando los retrasos en el cumplimiento de dicha programaci髇, salvo causa justificada, pongan de manifiesto la imposibilidad de cumplir los plazos de construcci髇 establecidos en el art韈ulo 53.3,a).

Art韈ulo 58 Recursos financieros

1. La Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, a propuesta de los Ministros de Econom韆 y Hacienda y de Obras P鷅licas Transportes y Medio Ambiente, fijar� las cuant韆s m醲imas de las siguientes magnitudes:

Volumen de recursos estatales que pueden destinarse a ayudas econ髆icas directas plurianuales y vinculadas a las actuaciones protegibles en materia de vivienda, financiables durante el per韔do 1996-1999, sin incluir entre tales ayudas los beneficios de car醕ter fiscal.

Volumen m醲imo de recursos a convenir por el Estado con Entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas en orden a la concesi髇 de pr閟tamos cualificados para dichas actuaciones protegibles.

2. El Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, dentro de los l韒ites de los recursos estatales establecidos de conformidad con el apartado anterior y considerando tanto indicadores objetivos como las solicitudes de las Comunidades Aut髇omas, podr� fijar la distribuci髇 de ambos tipos de recursos entre:

• a) Las diferentes modalidades de actuaciones protegibles.
• b) Los diferentes programas anuales de actuaci髇.
• c) Las diferentes Comunidades Aut髇omas.

Dicha distribuci髇 podr� ser modificada, de conformidad con los convenios suscritos con las Comunidades Aut髇omas, a la vista de la evoluci髇 del subsector vivienda y de los factores econ髆icos y financieros que le afectan.

Art韈ulo 59 Convenios con Entidades de cr閐ito

1. El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente a trav閟 de la Direcci髇 General para la Vivienda, el Urbanismo y la Arquitectura, podr� establecer convenios con las Entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas, con objeto de garantizar el volumen de pr閟tamos cualificados requerido para la financiaci髇 de todos los tipos de actuaciones protegibles, seg鷑 la distribuci髇 territorial de las mismas fijada por el Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente y a efectos de subsidiar la totalidad o parte de aqu閘las con cargo a sus consignaciones presupuestarias, en la forma establecida en este Real Decreto.

2. La selecci髇 de las entidades de cr閐ito que deban suscribir dichos convenios se efectuar� de acuerdo con procedimientos que, respetando los objetivos territoriales y modalidades de actuaci髇, garanticen la mayor concurrencia de ofertas entre las entidades de cr閐ito y, por consiguiente, favorezcan la reducci髇 de los tipos de inter閟 de los pr閟tamos cualificados objeto de ayuda.

Se tendr�, asimismo, en cuenta el grado de colaboraci髇 de las Entidades con los anteriores planes y programas de viviendas.

3. Podr醤 quedar excluidas del proceso de selecci髇 aquellas entidades que hubieran incumplido obligaciones derivadas de anteriores convenios con la citada Direcci髇 General.

A efectos de modificaci髇 de las cuant韆s convenidas como de cara a la suscripci髇 de nuevos convenios, se tomar� en consideraci髇, adem醩 de lo establecido en el apartado 2 de este art韈ulo, el grado de cumplimiento por parte de las entidades de los compromisos y obligaciones de todo tipo que figuran en sus convenios con la citada Direcci髇 General, incluso las de tipo formal, en especial la comunicaci髇 de la concesi髇 y de la formalizaci髇 de los pr閟tamos, debidamente identificados, as� como la remisi髇 en tiempo y forma de las liquidaciones de los pagos en concepto de subsidios de pr閟tamos.

Art韈ulo 60 Convenios con Comunidades Aut髇omas

1. La distribuci髇 territorial de actuaciones protegibles a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 58, se efectuar� mediante la firma, en su caso, de convenios bilaterales entre el Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente y los 髍ganos competentes de las Comunidades Aut髇omas, en los cuales se acordar醤, al menos, los siguientes aspectos:

• a) Objetivos totales en n鷐ero de actuaciones protegibles a financiar durante el per韔do 1996-1999, con el m醲imo desglose posible en cuanto a la ubicaci髇 de las viviendas y de las actuaciones en materia de suelo, as� como respecto a los destinatarios seg鷑 niveles de ingresos ponderados.
• b) Compromisos presupuestarios a asumir por parte de cada Administraci髇 incluyendo, en el caso de las Comunidades Aut髇omas cuya propia normativa no disponga otra cosa, el de destinar las subvenciones que las mismas concedan con cargo a sus recursos propios a las mismas finalidades establecidas en este Real Decreto en orden a las subvenciones estatales.Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 60 redactada por R.D. 1/1997, 10 enero, por el que se modifica parcialmente el Real Decreto 2190/1995, de 28 de diciembre, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo para el per韔do 1996-1999 (獴.O.E.� 24 enero).
• c) Compromisos de aportaci髇 de suelo a precio reducido por parte de las Comunidades Aut髇omas y de las Corporaciones Locales incluidas en los programas de actuaci髇 de dichas Comunidades.
• d) Compromisos en materia de gesti髇, expresando los instrumentos y medidas a adoptar por parte de cada Administraci髇 para su correcta ejecuci髇, especialmente en cuanto al desarrollo normativo que fuere necesario, 髍ganos o empresas p鷅licas responsables, estad韘ticas y datos de que deben disponer ambas Administraciones, y composici髇 y funcionamiento de las comisiones multilateral y bilaterales de seguimiento que puedan establecerse en los convenios.
• e) Determinaci髇 de 醨eas territoriales prioritarias, detallando las actuaciones a desarrollar y su calendario de ejecuci髇, incluyendo, en su caso, las que correspondan en materia de transportes, comunicaciones y otras infraestructuras que incidan sobre la configuraci髇 racional de las ciudades.
• f) Mecanismos que garanticen la efectiva utilizaci髇 de los recursos asignados, entre Comunidades Aut髇omas o por tipos de actuaciones.

2. Con independencia del contenido de los convenios a los que se refiere el apartado anterior, corresponde a las Comunidades Aut髇omas tramitar y resolver los expedientes de solicitud de ayudas econ髆icas directas, en el ejercicio de las competencias que tienen atribuida en materia de vivienda.

Art韈ulo 61 Comisi髇 Estatal de Seguimiento

Sin perjuicio de las comisiones bilaterales de seguimiento a que se refiere el art韈ulo anterior, se crea la Comisi髇 Estatal de Seguimiento de las actuaciones en vivienda y suelo para el per韔do 1996-1999, cuya composici髇 y funciones ser醤 las mismas que las de la correspondiente Comisi髇 del Plan de Vivienda 1992-1995.

Primera Determinaci髇 anual de m骴ulos

1. Anualmente, el Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, por Orden y previo acuerdo de la Comision Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, determinar� los m骴ulos aplicables y su ponderaci髇.

2. A los efectos del presente Real Decreto, se establecen cuatro 醨eas geogr醘icas homog閚eas, a las que ser醤 de aplicaci髇 los m骴ulos a que se refiere el apartado anterior.

Dichas 醨eas geogr醘icas son las siguientes:

3. Las Comunidades Aut髇omas en ejercicio de sus competencias en la materia y en funci髇 del nivel y evoluci髇 de los factores que intervienen en el precio de la vivienda, podr醤 modificar la inserci髇 en las distintas 醨eas geogr醘icas de aquellos municipios cuyas caracter韘ticas as� lo aconsejen.

A efectos de lo establecido en el p醨rafo anterior, deber醤 tenerse en cuenta, en todo caso, los siguientes factores: coste de la mano de obra y de los materiales y precio del suelo edificable dentro de los l韒ites de repercusi髇 de dicho precio en el de las viviendas de protecci髇 oficial establecidos por la legislaci髇 estatal o, en su caso, de la Comunidad Aut髇oma. Asimismo, podr醤 ser considerados otros factores, tales como localizaci髇 en un 醨ea de influencia de una gran poblaci髇, la insularidad y el encarecimiento de los suministros de materiales por las especiales dificultades de acceso.

Segunda Coeficientes ponderadores

1. Los coeficientes ponderadores N, A y V, a que se refiere el art韈ulo 10, aplicables a la determinaci髇 de los ingresos ponderados, ser醤 los siguientes:

Coeficiente ponderador N:

Por cada miembro adicional a partir de seis, el valor de la ponderaci髇 se reducir� en 0,02.

Coeficiente ponderador A:

• Familias cuyos ingresos se deben a dos perceptores: 0,95.
• Familias cuyos ingresos se deben a tres o m醩 perceptores: 0,90.
• Coeficiente ponderador V: Su valor oscilar� entre 0,90 y 1,20, a juicio de la Comunidad Aut髇oma.

2. Los coeficientes ponderadores N y A correspondientes a una persona que no est� integrada en una unidad familiar tendr醤 un valor igual a la unidad, sin perjuicio de que por su edad o minusval韆 pueda serle aplicable lo dispuesto en el apartado 3 del art韈ulo 10.

Tercera Modificaci髇 de condiciones

Por Orden conjunta de los Ministros de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, y de Econom韆 y Hacienda, podr醤 modificarse los tipos subsidiados, los precios m醲imos establecidos para los diferentes tipos de actuaciones protegibles y las 醨eas geogr醘icas homog閚eas a que se refiere el presente Real Decreto.

Cuarta Modificaci髇 de par醡etros referenciales

El Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, previo acuerdo de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, podr� modificar el resto de par醡etros num閞icos referenciales establecidos en el presente Real Decreto, sin perjuicio de lo dispuesto en la disposici髇 adicional tercera.

Quinta Exigencia de Certificaci髇 Energ閠ica

En cumplimiento de la Directiva del Consejo 93/76/CEE, relativa a la limitaci髇 de las emisiones de di髕ido de carbono mediante la mejora de la eficacia energ閠ica (SAVE), se desarrollar� la exigencia de la Certificaci髇 Energ閠ica de los Edificios mediante Orden ministerial conjunta de los Ministerios de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente y de Industria y Energ韆. Esta Certificaci髇 Energ閠ica, cuando tras la publicaci髇 de dicha Orden sea exigible, se incluir� como condici髇 para acceder a la financiaci髇 cualificada, con las calificaciones provisional y definitiva de las viviendas de protecci髇 oficial e informar� en un nivel m韓imo, exigible en todo caso, del cumplimiento de las medidas t閏nico-energ閠icas especificadas en la normativa vigente y en niveles superiores, que permitir醤 incrementar el precio de venta de estas viviendas, cuando incluyan mejoras seg鷑 consideraciones de eficiencia energ閠ica tendentes a la satisfacci髇 de los objetivos de la citada Directiva Europea.

Sexta Habilitaci髇 a SEPES

La Sociedad Estatal de Promoci髇 y Equipamiento de Suelo (SEPES) queda facultada para ampliar el ejercicio de sus actividades espec韋icas, con especial atenci髇 a los fines del presente Real Decreto, mediante la ejecuci髇 de los siguientes cometidos:

• a) La promoci髇 de suelo urbano, tanto para uso residencial como industrial, comercial o de servicios.
• b) La adquisici髇 por cualquier t韙ulo de terrenos destinados a la formaci髇 de reservas de suelo, preparaci髇 de solares o cualquier otra finalidad an醠oga.
• c) La ejecuci髇 de planes y proyectos de urbanizaci髇, la creaci髇 de infraestructuras urban韘ticas y las actuaciones protegibles en materia de vivienda que le encomienden las Administraciones competentes.

S閜tima Abono de la subvenci髇 personal y especial

El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente continuar� satisfaciendo, con cargo a sus presupuestos, a los adquirentes en primera transmisi髇 de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, vendidas en las condiciones de precio y aplazamiento de pago establecidas en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, y disposiciones complementarias, as� como en las normas de las Comunidades Aut髇omas, la subvenci髇 personal y especial por un importe coincidente con el tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor A馻dido que grave la transmisi髇 de estas viviendas o, en el caso de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, el tipo impositivo del Impuesto General Indirecto Canario.

Octava Referencia competencial

Todas las referencias de este Real Decreto a las competencias de las Comunidades Aut髇omas en materia de vivienda corresponder醤 al Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente por lo que respecta a las viviendas ubicadas en Ceuta y Melilla, en tanto no sea efectiva la transferencia de las correspondientes competencias a favor de dichas ciudades aut髇omas.

Novena Concesi髇 de subvenciones

El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente podr� conceder subvenciones objetivas para la implantaci髇 y mantenimiento por los entes p鷅licos territoriales de oficinas para la gesti髇 y asesoramiento de la rehabilitaci髇, incluyendo aquellas oficinas que se dediquen a informaci髇 y apoyo a la gesti髇 de otras actuaciones protegibles.

El Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, o韉as las Comunidades Aut髇omas, y en el 醡bito de los convenios que sean suscritos con ellas, fijar� las condiciones para su concesi髇 y los criterios de distribuci髇 territorial.

D閏ima Determinaci髇 del precio m醲imo de venta

El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general y especial, se determinar� de conformidad con lo dispuesto en los art韈ulos 16 y 21, respectivamente, de este Real Decreto.

Dicho precio permanecer� constante durante un a駉 a partir de la fecha de la calificaci髇 definitiva. Transcurrido ese per韔do podr� actualizarse, a efectos de primera transmisi髇, en la misma proporci髇 que se revise el m骴ulo ponderado vigente aplicable desde el momento de finalizar el per韔do de un a駉 hasta el momento de la celebraci髇 del contrato de compraventa o arrendamiento.

Transcurrido un a駉 desde la calificaci髇 definitiva, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, en segunda o posteriores transmisiones, se determinar� en funci髇 de lo dispuesto al respecto por el Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, sobre precio de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada.

Primera Actuaciones calificadas provisionalmente

Las actuaciones calificadas provisionalmente, o visadas, en caso de adquisici髇 a precio tasado de otras viviendas, hasta el 16 de octubre de 1995, o hasta el 31 de dicho mes, en caso de las Comunidades Aut髇omas de Baleares, Cantabria y Madrid, que no hayan obtenido pr閟tamo cualificado durante 1995 al amparo de los convenios de financiaci髇 suscritos por el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente con Entidades de cr閐ito para dicho a駉, quedar醤 acogidas al sistema de financiaci髇 cualificada establecida para el Plan de Vivienda 1992-1995, siempre que obtengan pr閟tamo cualificado durante 1996, y la comunicaci髇 de la concesi髇 sea recibida en el citado Ministerio hasta el 31 de diciembre de dicho a駉.

Segunda Referencia normativa

Las actuaciones a que se refiere la disposici髇 transitoria primera que no hubieran obtenido pr閟tamo en el plazo indicado, as� como aquellas actuaciones protegibles calificadas provisionalmente o visadas con posterioridad al 16 de octubre de 1995, o despu閟 del 31 de dicho mes, en caso de las Comunidades Aut髇omas de Baleares, Cantabria y Madrid, podr醤 acogerse a la normativa del presente Real Decreto, siempre que sus caracter韘ticas se adec鷈n a las establecidas en el mismo.

Tercera Remisi髇 normativa

Las subvenciones a la vivienda y los subsidios actualizados de pr閟tamos en actuaciones de suelo que se reconozcan a actuaciones protegibles acogidas al Plan 1992-1995, seg鷑 lo dispuesto en la disposici髇 transitoria primera, se regir醤 asimismo por dicha normativa.

Cuarta Ayudas econ髆icas directas

1. No podr醤 concederse pr閟tamos cualificados al amparo del presente Real Decreto con posterioridad al 31 de diciembre del a駉 1999.

2. Las ayudas econ髆icas directas s髄o podr醤 reconocerse respecto de las actuaciones protegibles reguladas en este Real Decreto que hubieran obtenido pr閟tamo cualificado hasta el 31 de diciembre del a駉 1999, siempre que la comunicaci髇 de la concesi髇 sea recibida en el Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente hasta dicha fecha.

3. No obstante lo indicado en el apartado anterior, podr醤 reconocerse ayudas econ髆icas directas a los adquirentes o adjudicatarios de viviendas de nueva construcci髇 promovidas al amparo del presente Real Decreto, a las que se hubieran concedido pr閟tamos cualificados con la conformidad del Ministerio de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, si las han solicitado hasta el 31 de diciembre del a駉 2003.

En el caso de las viviendas de protecci髇 oficial y a precio tasado, promovidas sobre suelos cuya financiaci髇 haya sido calificada como actuaci髇 protegible al amparo de la normativa vigente para el per韔do 1996-1999, deber醤 incluirse, necesariamente, mediante la correspondiente reserva y con prioridad a otras actuaciones protegibles, entre los objetivos susceptibles de ayudas directas estatales, en su caso, que correspondan a la Comunidad Aut髇oma en el a駉 en que, seg鷑 la memoria t閏nico-financiera, est� prevista la calificaci髇 provisional en caso de viviendas de protecci髇 oficial.

Las cuant韆s y condiciones de los pr閟tamos cualificados correspondientes a estas viviendas, se atendr醤 a lo que establezca la normativa vigente en el momento de su concesi髇, mientras que las ayudas estatales directas que, en su caso, correspondan, se regir醤 por el presente Real Decreto.

S髄o podr� reconocerse el derecho a ayudas econ髆icas estatales directas a promotores, adquirentes y adjudicatarios de las viviendas a que se refiere esta disposici髇 transitoria, hasta el 31 de diciembre del a駉 2009.

Quinta Concesi髇 de pr閟tamos directos

Todos los pr閟tamos directos que se concedan entre el 1 de enero de 1996 y el 31 de diciembre de 1999, a adquirentes de viviendas de protecci髇 oficial acogidas para su promoci髇 a normativas anteriores, se ajustar醤 en su concesi髇 y beneficios a lo establecido en el presente Real Decreto.

Disposici髇 Derogatoria Unica Derogaci髇 normativa

A la entrada en vigor de este Real Decreto quedar醤 derogados los Reales Decretos 1668/1991, de 15 de noviembre, sobre financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de suelo con destino preferente a viviendas de protecci髇 oficial; 1932/1991, de 20 de diciembre, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de vivienda del Plan 1992-1995, y 726/1993, de 14 de mayo, por el que se regula la financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de rehabilitaci髇 de inmuebles y se modifica determinados art韈ulos del Real Decreto 1932/1991, de 20 de diciembre, sin perjuicio de lo dispuesto en las disposiciones transitorias y de la vigencia de las situaciones creadas a su amparo; as� como cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este Real Decreto.

Primera Suscripci髇 de convenios con las Comunidades Aut髇omas

Se autoriza al Ministro de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente a suscribir con las Comunidades Aut髇omas los convenios a que se refiere este Real Decreto.

Sedunda Facultades de desarrollo y ejecuci髇

Se faculta a los Ministros de Obras P鷅licas, Transportes y Medio Ambiente, de Econom韆 y Hacienda y de Justicia e Interior, para dictar, en el 醡bito de sus respectivas competencias, cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecuci髇 de este Real Decreto.

Tercera Entrada en vigor y efectos

Este Real Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, si bien sus efectos se aplicar醤 desde el 1 de enero de 1996.